Eschau - Ma rkEts hca u Beba u u ngspal nQ u elle− m init … · 2020. 3. 26. · A2.rt3 der...
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TK 25 ©Bayer i sche Vermessungsverw alt ung 2018 162 . 0 162 . 0 162 . 0 162 . 0 163 . 0 163 . 0 163 . 0 163 . 0 163 . 0 164 . 0 164 . 0 164 . 0 164 . 0 164 . 0 165 . 0 165 . 0 165 . 0 165 . 0 165 . 0 165 . 0 166 . 0 166 . 0 166 . 0 167 . 0 167 . 0 168 . 0 168 . 0 168 . 0 169 . 0 169 . 0 169 . 0 170 . 0 170 . 0 170 . 0 171 . 0 171 . 0 171 . 0 172 . 0 172 . 0 172 . 0 172 . 0 172 . 0 173 . 0 173 . 0 173 . 0 173 . 0 173 . 0 173 . 0 174 . 0 174 . 0 174 . 0 174 . 0 175 . 0 175 . 0 175 . 0 175 . 0 176 . 0 176 . 0 176 . 0 176 . 0 177 . 0 177 . 0 177 . 0 177 . 0 178 . 0 178 . 0 178 . 0 178 . 0 179 . 0 179 . 0 179 . 0 179 . 0 180 . 0 180 . 0 180 . 0 180 . 0 181 . 0 181 . 0 181 . 0 181 . 0 182 . 0 182 . 0 182 . 0 182 . 0 183 . 0 183 . 0 183 . 0 183 . 0 184 . 0 184 . 0 184 . 0 184 . 0 185 . 0 185 . 0 185 . 0 185 . 0 186 . 0 186 . 0 186 . 0 186 . 0 187 . 0 187 . 0 187 . 0 187 . 0 188 . 0 188 . 0 188 . 0 188 . 0 188 . 0 189 . 0 189 . 0 189 . 0 189 . 0 190 . 0 190 . 0 190 . 0 191 . 0 191 . 0 191 . 0 22 25 24 27 19 17 11 13 23 20 18 21 38 36 34 40 32 30 28 26 19 7 Wildensteiner Straße Mü 2824/3 2973 2914 2912/3 2912 2925 2927 2917 2923 2926/2 2922/1 2922/2 2913/1 2920 2922 2915 2913 2913 2916 2915/1 2790 2786 2787 2970 2961 2961/2 2820 2962 2824 2816 2964 2970/2 2971 2817 2958 2816/1 2820/1 2818 2814/2 2968 2819 2822 2812 2813 2814/3 2957 2815 2814 2811 2809/1 2809/1 2810 2807 2948 2948 2956 2809 2806 2808/2 2955 2946/1 2949 2808 2943 2952 2946 2945 2805 2950 2808/1 2942 2940 2937 2934 2944 2937/3 2936 2939 2932 2933 2935 2931 2930 2798 2798 2800 2851 2853 2854 2855 2858 2857 2856 2865 2859 2863 2860 2866 2984 2862 2861 2988 2994 2989 2992 2993 2834 3000 2990 2994/1 2991 2995 3001 2998 2838 2999 3004 3005 2980 2985 2982 2979 2978 2977 2976 2983 2987 2987 2986 2986 2981 2974 2911 2877 2883 2876 2873 2872 2869/2 2874 2871 2869 87 2886 2882 2880 2885 2881 2879 2884 2878 2870 8/3 2868/2 2927/2 2929 2927/4 2926 2927/3 537 3509 3509/1 3508/11 3508/10 3508/9 3508/8 3508/7 3 3341/2 3 33 3430 3430/2 3438 3430/3 3432 3432/2 3438/1 3425/2 3428/2 3430/4 3428 3425/1 3429 3431 3426 3425 3427 3448/2 3448/4 3448/5 3447/2 3448/3 3447 3448 3447/1 3441 3444 3438/2 3445 3446 34 3437 3433 3442 3437/3 3439 3443 3440 3424 3421 3413 3411 3417 3412 3420 3420 3419 3419 3416 3418 3415 3414 3408 3409 3410 340 813/4 2788 2789 930/1 2915/2 2914/2 2942/2 2940/1 2945/3 2944/3 2914/3 2946/4 2943/5 2942/3 2943/3 2943/4 2914/1 2946/2 I F I F oF I S Feuerwehrgebäude B a c h M ü h l g a r t e n b r u n n M ü h l g a s s e W i l d e n s t e i n e r I n d e r Q u e l l e K l e i n e r I m S e e b ü h l T r i e b Mühlbach Bauhof i g Planstraße A Planstraße B Planstraße C Ortsumgehung Sommerau Wildensteiner Straße Spessartstr. Wildensteiner Straße 5 , 00 6 , 50 2 , 50 3 , 00 3 , 00 10 , 50 3 , 00 10 , 50 5 , 00 5 , 00 3 , 00 3 , 00 3 , 00 3 , 00 3 , 50 4 , 00 3 , 00 5 , 00 3 , 00 3 , 00 3 , 00 2 , 50 3 , 00 6 , 00 6 , 00 20 , 00 1 , 50 MI 1 GRZ 0 , 6 GH 10 , 0 o DN 0- 45 ° WH 7 , 50 GRZ 0 , 8 GH 10 , 0 a DN 0- 20 ° L t ags 62 EK L nacht s 47 EK MI 2 GRZ 0 , 6 GH 10 , 0 o DN 0- 45 ° WH 7 , 50 GE 1 GRZ 0 , 8 GH 10 , 0 o DN 0- 20 ° e L t ags 65 EK L nacht s 50 EK Bebauungsp lan " Am großen Tr i eb" M M GE 2 GRZ 0 , 8 GH 10 , 0 o DN 0- 20 ° e L t ags 65 EK L nacht s 50 EK SO EH max max max max max max max Ü Z:\31 BP-GOP-UB-saP\11-080 Markt Eschau - BPlan Quelle\12 Plangrundlagen\ArcGIS\PF_06_0_BP_2018-07-02a.mxd Ma rkt Esc ha u Beba u u ngspl an " Q uele" " mit inte grie rte m Grü nord nu ngspla n M arkt E schau L andkrei s Mi lt enberg Nr. Art der Änderung Dat um 5 . 4 . 3 . En t w urf erneut e Bet ei li gung 19 . 03 . 2018 2 . En t w urf ( E i narbei t ung TÖB - Bet ei li gung) 29 . 05 . 2017 1 . Vo ren t w urf 02 . 03 . 2015 Bebauungsp lan Quelle mi t i n t egr i ert em Grüno rdnungsp lan P lan Nr. : 01 B lat t Nr. : Dat um: 02 . 07 . 2018 P ro j ek t Nr. : 11- 080 Bearbei t er: GR / KH / ST M aßst ab: M 1 : 1 . 000 P lan fert i ger: arc.grün|landschaftsarchitekten.stadtplaner.gmbh Steigweg 24 . 97318 Kitzingen . T 09321 2680050 . [email protected] 0 50 100 150 25 M et er Geobasi sdat en ©Bayer i sche Vermessungsverw alt ung 2018 Wald ort Wirbe l Au sg lei c hsflä c he A2 ( Ma ßsta b 1 : 5 . 000 ) Wald ort Wol fsra i n Au sg l eic hsflä c he A3 u ndÖ kokontofläc he ( na c hri c htl ic h, Ma ßsta b 1 : 5 . 000 ) 5 . Ve rke hrsfl äc he n ( § 9 Abs. 1 Nr. 11 Ba uGB) öfen t li che St raßenverk ehrsf läche St raßenbegrenz ungsli n i e landwi rt schaft li cher W eg M ehrzw eckst rei fen z ur An lage von Parkp lät z en , Baump f lanzungen , Grundst ück sausfahrt en M Verk ehrsf lächen besonderer Z w eckbest i mmung Präam bel 1 . Sa tzung Der M arkt E schau hat aufgrund von § § 10 des Baugeset z buches ( BauGB ) i n der Fassung der Bekann t machung vom 3 . November 2017 ( BGB l. I S. 3634 ) § Art . 23der Gemei ndeo rdnung für denF rei st aat Bayerni nder Fassung der Bekann t machung vom 22 . August 1998 ( GVB l 1998 , S. 796 ) , z ulet zt durch Art . 17a Abs. 2 des Geset z es vom 13 . Dez ember 2016 ( GVB l. S. 335 ) § Art . 6 undArt . 81 der BAY ER I S CHEN BAUORDNUNG ( BayBO) i n der Fassungder Bekann t machung vom 14 . August 2007 ( GVB l. S. 588 , BayRS2132- 1- l) , z ulet zt geändert durch § 2 des Geset z es vom 12 . J uli 2017 ( GVB l. S. 375 ) § der BAUNUTZ UNGSVERORDNUNG ( BauNVO) i n der Fassung der Bekann t machung vom 21 . November 2017 ( BGB l. I S. 3786 ) § sowi e der P lanzei chenvero rdnung i n der Fassung vom 18 . Dez ember 1990 ( BGB l. 1991 I S. 58 ) , z ulet zt geändert durch Art i k el 2 des Geset z es vom 22 . J uli 2011 ( BGB l. I S. 1509 ) den Bebauungsp lan Quelle i n öfen t li cher Si t zung am 02 . 07 . 2018 beschlossen . § 1 Räum l i c he r Ge ltu ngsbe re i c h Der räumli che Gelt ungsberei ch des Bebauungsp lans Quelle ergi bt si ch aus der Fest set zung i m z ei chner i schen T ei l des Bebauungsp lans. § 2 Besta nd tei l e d er Satzung Der Bebauungsp lan Quelle best eht aus dem L agep lan mi t z ei chner i schem und t ex t li chem T ei l vom 02 . 07 . 2018 . Dem Bebauungsp lan wi rd di e Begründung vom 02 . 07 . 2018 bei gefügt . M arkt E schau, den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Günth e r 1 . Bürgermei st er ( D i enst si egel) 6 . Ver- undEntsorgu ng ( § 9 Abs. 1 Nr. 14 Ba uGB) F läche für En t so rgungsan lagen , Z w eckbest i mmung Rück halt ung von Ni ederschlagsw asser Verso rgungsan lagen , T rafo und B rei t bandvert ei ler P f lanzgebo t : Heck e, St rauchgehö lz 7 . Grü nflä c hen ( § 9 Abs. 1 Nr. 15 und25 Ba uGB) öfen t li che Grün f läche Umgrenzung der F lächen z um Anp f lanzen von Bäumen , St räuchern und sonst i gen Bep f lanz ungen P f lanzbi ndung: E rhalt L aub- / Obst baum Best and P f lanzgebo t : L aubbaumhochst amm ( St ando rt verbi ndli ch) P f lanzgebo t : L aubbaumhochst amm oder Obst baum ( St ando rt f lex i bel) E . Tex tli c he Festsetzu ngen 1 . Mi sc hgeb i et gem äß § 6 Ba uNVO 1 . 1 Das Mi schgebi et di en t dem Wohnen und der Un t erbr i ngung von Gewerbebet r i eben , di e das Wohnen n i cht w esen t li ch st ören . 1 . 2 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO si nd i m Mi schgebi et di e allgemei n z ulässi gen Nut z ungen nach § 6 Abs. 2 , Nr. 3 ( E i nzelhandelsbet r i ebe) und Nr. 7 ( T ankst ellen ) n i cht z ulässi g. 1 . 3 Gemäß § 1 Abs. 5 und Abs. 6 Nr. 1 BauNVO si nd di e allgemei n oder ausnahmsw ei se z ulässi gen Nut z ungen nach § 6 Abs. 2 Nr. 8 und Abs. 3 BauNVO ( Vergnügungsst ät t en ) n i cht z ulässi g. 2 . E i nge sc hränkte s Gewerbegeb i et gem äß § 8 Ba uNVO 2 . 1 Das ei ngeschränk t e Gewerbegebi et di en t vo rwi egend der Un t erbr i ngung von n i cht erhebli ch beläst i genden Gewerbebet r i eben . 2 . 2 Gemäߧ 1 Abs. 5 i . V. Abs. 9 BauNVO si nd E i nzelhandelsbet r i ebe aller Art i n den ei ngeschränk t en Gewerbegebi et en GEe 1 und GEe 2 n i cht z ulässi g. 2 . 3 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO si nd di e allgemei n z ulässi gen Nut z ungen nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO ( T ankst ellen ) i m ei ngeschränk t en Gewerbegebi et GEe 2 n i cht z ulässi g 2 . 4 Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO si nd di e ausnahmsw ei se z ulässi gen Nut zungen nach § 8 Abs. 3Nr. 3BauNVO ( Vergnügungsst ät t en ) i m ei ngeschränk t enGewerbegebi et n i cht z ulässi g. 2 . 5 Z ulässi g si nd Bet r i ebe und An lagen ,deren S challemi ssi onen di e fo lgenden Geräuschk on t i ngen t e L EK nach DI N 45691 w eder t ags ( 06 . 00 22 . 00 Uhr) noch nacht s ( 22 . 00 06 . 00 Uhr) überschrei t en ( si ehe auch P lanzei chnung) . Fläche L EK tags L EK nachts GE e 1 65 dB(A) 50 dB(A) GE e 2 65 dB(A) 50 dB(A) D i e P rüfung der E i nhalt ung erfo lgt nach DI N 45691 : 2006- 12 , Abschn i t t 5 . D i e Geräuschk on t i ngen t e bez i ehen si ch auf di e p r i vat en Grundst ück sf lächen ( m² ) . D i e DI N 45691 kann i m Bauamt des M arkt es E schau, Rat hausst raße 13 ei ngesehen werden . 3 . Sond ergeb i et gem äß § 11 Abs. 3 Nr. 2 Ba uNVO 3 . 1 Das Sondergebi et di en t der Un t erbr i ngung ei nes großf lächi gen E i nzelhandelsbet r i ebes i m Si nne von § 11 Abs. 2 BauNVO mi t den daz ugehö r i gen bauli chen An lagen und Nebenan lagen . Z ulässi g i st ei n L ebensmi t t eldi scoun t er oder ei n L ebensmi t t elvo llso rt i men t er mi t branchenübli chen Randso rt i men t en mi t max i mal 1 . 200 qm Verk aufsf läche. 3 . 2 Z ulässi g si nd Bet r i ebe und An lagen ,deren S challemi ssi onen di e fo lgenden Geräuschk on t i ngen t e L EK nach DI N 45691 w eder t ags ( 06 . 00 22 . 00 Uhr) noch nacht s ( 22 . 00 06 . 00 Uhr) überschrei t en ( si ehe auch P lanzei chnung) . Fläche L EK tags L EK nachts SO e EK 62 dB(A) 47 dB(A) D i e P rüfung der E i nhalt ung erfo lgt nach DI N 45691 : 2006- 12 , Abschn i t t 5 . D i e Geräuschk on t i ngen t e bez i ehen si ch auf di e p r i vat en Grundst ück sf lächen ( m² ) . D i e DI N 45691 kann i m Bauamt des M arkt es E schau, Rat hausst raße 13 ei ngesehen werden . 4 . Ma ß d er ba ul i c he n Nutzung 4 . 1 Das M aß der bauli chen Nut zung wi rd best i mmt durch di e Fest set zung der hö chst z ulässi gen Grundf lächenz ahl ( GRZ) und di e max i mal z ulässi ge Höhe bauli cher An lagen , j ew ei ls gemäß P lanei nschr i eb. 4 . 2 D i e max i mal z ulässi ge Höhe bauli cher An lagen i st i m Mi schgebi et def i n i ert durch di e Fest set zung der max i mal z ulässi gen Wand- und Gebäudehö he i n m, i m ei ngeschränk t en Gewerbegebi et und i m Sondergebi et durch di e Fest set zung der max i mal z ulässi gen Gebäudehö he i n m. 4 . 3 Für Grundst ück e bi s zu ei ner L änge von 50 m en t lang der P lanst raße A i st der un t ere Bezugspunkt fürdi eWandhöheunddi eGebäudehö hedi een t langder j ew ei li gen Grundst ück sgrenze gemi t t elt e Höhe des Fahrbahn randes der P lanst raße A . 4 . 4 Für Grundst ück e mi t ei ner L änge von mehr als 50 m en t lang der P lanst raße A i st der un t ere Bezugspunkt für di e W andhöhe und di e Gebäudehö he di e en t lang der j ew ei li gen Gebäudelänge gemi t t elt e Höhe des Fahrbahn randes der P lanst raße A . 4 . 5 Der obere Bezugspunkt für di e W andhö he i st der S chn i t t punkt der Dachhaut mi t der Außensei t e der Außenwand des Gebäudes an der T raufsei t e. Bei Gebäuden mi t F lachdächern oder Pult dächern i st der obere Bezugspunkt für di e W andhöhe der obere Abschluss der Wand ( z. B . Oberk an t e A t t i k a) . 4 . 6 D i e Gebäudehö he i st das M aß zwi schen der Gebäudeoberk an t e ( z. B . F i rst ) und dem un t er 4 . 3 und 4 . 4 def i n i ert en un t eren Bezugspunkt . 4 . 7 Ausnahmsw ei se darf di e max i mal z ulässi ge Gebäudehö he durch un t ergeo rdnet e Baut ei le wi e bspw. Dachaufbaut en für t echn i sche E i n r i cht ungen wi e L üf t ungsan lagen , Pho t ovo lt ai k an lagen et c. überschr i t t en w erden , so fern di ese auf di e t echn i sch erfo rder li che Höhe beschränk t werden . 4 . 8 E i ne Überschrei t ung der max i malen Gebäudehö he gemäß Zi f . 4 . 5 i st bi s max . 1 , 50 m z ulässi g. Dachaufbaut en und t echn i sche An lagen si nd von der Fassade um mi nd. 2 , 0 m z urück z uset z en . 5 . Ba uwei se 5 . 1 D i e überbaubaren Grundst ück sf lächen si nd durch Baugrenzen i m z ei chner i schen T ei l fest geset zt . 5 . 2 Für di e Mi schgebi et e und ei ngeschränk t en Gewerbegebi et e wi rd ei ne o fene Bauwei se nach § 22 Abs. 2 BauNVO fest geset zt . 5 . 3 Für das Sondergebi et wi rd ei ne abw ei chende Bauwei se nach § 22 Abs. 4 BauNVO mi t ei ner z ulässi gen Bauk örper länge bi s zu 60 m fest geset zt . 5 . Ba uweise 5 . 1 D i e überbaubaren Grundst ück sf lächen si nd durch Baugrenzen i m z ei chner i schen T ei l fest geset zt . 5 . 2 Für di e Mi schgebi et e und ei ngeschränk t en Gewerbegebi et e wi rd ei ne o fene Bauwei se nach § 22 Abs. 2 BauNVO fest geset zt . 5 . 3 Für das Sondergebi et wi rd ei ne abw ei chende Bauwei se nach § 22 Abs. 4 BauNVO mi t ei ner z ulässi gen Bauk örper länge bi s zu 60 m fest geset zt . 6 . Ersc hließu ng I n den i n der P lanzei chnung fest geset zt en Berei chen mi t bedi ngt er Fest set zung für di e P lanst raße B unddi e P lanst raße C i st di e Aufnahme der Nut zung als öfen t li che Verk ehrsf lächen erst z ulässi g, wenn der Umst and ei n t r i t t , dass i m nördli chen Anschluss an den Gelt ungsberei ch ei n Bebauungsp lan für den 2 . Bauabschn i t t recht sk räft i g wi rd, i n dem di e P lanst raßen B und C nach No rden fo rt geset zt w erden ( § 9 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 BauGB ) . L andwi rt schaft li cher Verk ehr i st von di eser Regelung ausgenommen . 7 . Nied erspa nnu ngsleitu ngen Ni ederspannungslei t ungen si nd nur i n un t er i rdi scher Bauwei se z ulässi g. 8 . Mit Rec hte n bela stete F läc he n 8 . 1 Für den i n der P lanzei chnung gekennzei chnet en Berei ch wi rd ei n Geh- und Fah recht z ugunst en der E i gen t ümer und recht mäßi gen Nut z er ( z. B . Mi et er, Besucher) des Grundst ück s mi t der F l. - Nr. 2824/ 3 fest geset zt . D i eses Recht t r i t t erst i n K raft , wenn der landwi rt schaft li che W eg i m S üden des Gelt ungsberei chs als E rschli eßung für di eses Grundst ück en t fällt ( § 9 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 BauGB ) . 9 . Grünord nu ng ( § 9 Abs. 1 Nr. 15 u ndNr. 25 Ba uGB) 9 . 1 D i e öfen t li chen Grün f lächen si nd von ei ner Überbauung oder Versi egelung frei z uhalt en und gemäß P lanzei chnung durch di e Anp f lanzung von L aubbaumhochst ämmen , St rauchgehö lz en , K lei ngehölz en , St auden und Gräser oder di eAnsaat von Rasen dauerhaft gärt ner i sch zu gest alt en . 9 . 2 D i e best ehenden Obst - und L aubbäume auf den öfen t li chen Grün f lächen ( vgl. P lan - darst ellung. ) si nd i n i hrem Best and zu erhalt en , zu p f legen und bei Ausfall durch en t sp rechende Nachp f lanzungen zu erset z en . 9 . 3 I mBerei ch der M ehrzw eck st rei fen i st ei nest raßenbeglei t ende L aubbaumrei hemi t regelmäßi gen P f lanz abst änden bi s max i mal 15 m anzup f lanzen ; es i st ei ne ei nhei t li che Baumart zu w ählen . A ls Un t erp f lanzungsi nddi e P f lanzf lächen durchK lei ngehölz e, St auden und Gräser zu bep f lanzen oder mi t Gras- und K raut saat gut st ando rt gerecht er Mi schungen anz usäen . D i e fest geset zt en P f lanz st ando rt e können bei glei cher Anzahl um bi s zu 5 m verschoben werden . 9 . 4 D i e unbebaut en F lächen bebaut er Grundst ück e, sowei t n i cht als Bet r i ebs- und E rschli eßungsf lächen befest i gt , si nd dauerhaft gärt ner i sch zu gest alt en . 9 . 5 Z ur Randei ngrünung der Baugebi et e w erden auf p r i vat en Grün f lächen di e P f lanzung von L aubbaumrei hen , Gehölz gruppen und Heck en fest geset zt ( vgl. P lanzei chnung) . 9 . 6 D i e F lächen z um Anp f lanzen von Bäumen , St räuchern und sonst i gen Bep f lanzungen auf den Grundst ück en am nö rdli chen Rand des Gelt ungsberei chs si nd von ei ner Überbauung oder Versi egelung frei z uhalt en und gemäß P lanzei chnung durch di e Anp f lanzung von L aubbaumhochst ämmen und hochw achsenden St rauchgehö lz en dauerhaft gärt ner i sch zu gest alt en . 9 . 7 Auf den p r i vat en Grundst ück sf lächen südli ch der P lanst raße A i st ei ne st raßenbeglei t ende L aubbaumrei he mi t regelmäßi gen P f lanz abst änden bi s max i mal 15 m anzup f lanzen . D i e fest geset zt en P f lanz st ando rt e können bei glei cher Anzahl um bi s zu 5 m verschoben werden . 9 . 8 Bei derE r i cht ung von Pkw- St ellp lät z en aufp r i vat en Grundst ück sf lächen i st j e angefangene 10 St ellp lat z ei nhei t en mi ndest ens 1 L aubbaumhochst amm anzup f lanzen . 9 . 9 I n der S umme i st j e angefangene 800 m² Grundst ück sf läche mi ndest ens ei n st ando rt gerecht er, großk ron i ger L aubbaumhochst amm anzup f lanzen . D i e z ei chner i sch fest geset zt en P f lanzgebo t e unddi e P f lanzgebo t e i m Berei chder St ellp lät zew erden angerechnet . 9 . 10 Z u verwendensi nd st ando rt gerecht e, si edlungsvert rägli che - i m St raßen raum schmalk ron i ge - L aubgehö lz e. D i e Anp f lanzung von Nadelgehö lz en i st n i cht z ulässi g. W ei t ere Hi nwei se z ur P f lanzenverwendung ( Art en li st e) si ehe Begründung. A ls Mi ndest quali t ät für di e Gehö lz p f lanzungen w erden fest geset zt : L aubbaumhochst amm, 3 x verp f lanzt , St ammumfang 16- 18 cm ( Baumrei he, St ellp lät z e, E i nzelp f lanzung) L aubbaumhochst amm, St ammumfang 14- 16 cm ( Gehö lz f lächen ) Hei st er, 2 x verp f lanzt , 200- 250 cm St räucher, verp f lanzt er St rauch, 3- 5 Tr i ebe, 60- 100 cm 9 . 11 D i e fest geset zt en P f lanzgebo t e si nd i nnerhalb ei nes J ahres nach Baufert i gst ellung anzup f lanzen und fachgerecht zu p f legen und zu en t wi ck eln . D i e Grundst ück sei gen t ümer si nd für di e o rdnungsgemäße und fachgerecht e P f lege und E rhalt ung der Begrünungsmaßnahmen veran t wo rt li ch. Ausgefallene Bäume si nd durch en t sp rechende Nachp f lanzungen zu erset z en . 10 . F l äc he nod e r Maßna hm enzum Sc hu tz , zur P fl ege u nd zur Entwi c kl u ng von Bod en, Na tu r undLand sc ha ft ( § 9 Abs. 1 Nr. 20 Ba uGB) 10 . 1 Dem Bebauungsp lan Quelle werden z um Ausglei chvon E i ngr i fen i nNat urund L andschaf t i m Si nne des § 1aAbs. 3 i . V. m. § 9 Abs. 1aBa uGB fo lgende F lächen und M aßnahmen außerhalbdes Gelt ungsberei chs mi t ei nem F lächenumgr i f von 2 , 4 ha verbi ndli ch und dauerhaf t z ugeo rdnet : 10 . 2 Au sg l ei c hsfl äc he A1 - S tre u obstwi ese ( 0 , 29 ha ) F l. - St . 3433 , Gemei nde E schau, Gemarkung E schau ð· En t wi cklung ei ner art en rei chen St reuobst wi ese durch Ansaat ei nes B i o t op - S aat gut es, Verz i cht auf Düngung, M ahdt urnus 2 x / J ahr, erst er M ahdt ermi n ab 01 . 06 . bi s 15 . 06 . ei nschl. Besei t i gung des M ahdgut es. ð· Anp f lanzung von 10 ( Wi ld) - Obst bäumen als Hochst ämme ð· J egli che Düngung und der E i nsat z von P f lanz enschut z mi t t eln si nd n i cht z ulässi g. ð· D i eM aßnahmen si nd ei nschli eßli ch der An lageder Z aunei dechsenhabi t at eals vo rgezogene Ausglei chsmaßnahmen ( CEF - M aßnahmen ) unmi t t elbar nach Recht sk raft des Bebauungsp lans herz ust ellen . 10 . 3 Au sg l ei c hsfl äc he A2 Wa l dumbau ( 1 , 84 ha ) F l. - St . 4160 T ei lf läche, Gemei nde E schau, Gemarkung E schau, W aldo rt Wi rbel ð· Umwandlung des K i efern - F i cht en - Nadelho lz best ands i n ei nen nat urnahen , st ando rt gerecht en L aubw aldbest and durch vo rzei t i ge En t nahme des Nadelho lz an t ei ls und Anp f lanzung von L aubgehö lz en gem. Konzep t des AEL F ) . ð· D i e gesamt e, z um Ausglei ch fo rst wi rt schaft li ch umgebaut e W aldf läche wi rd un t er Fo rt best and des erhö ht en L aubho lz an t ei ls verp f li cht end nach den Grundsät z en für ei nen nat urnahen W aldbau i m bayer i schen St aat sw ald bew i rt schaf t et . ð· Verz i cht auf di e En t nahme und Nut zung von A lt baumgruppen z ur An rei cherung der Ausglei chsf lächen um öko logi sch wert vo lle B i o t opst ruk t uren . ð· Schafung rei ch gest uf t er, nat urnaher W aldränder ð· D i e k ün f t i ge Bewi rt schaf t ung hat di e öko logi sche Z w eckbi ndung zu beacht en . ð· Mi t der Umset zung der fest geset zt en Ausglei chsmaßnahmen i st spät est ens mi t der E rschli eßung des Baugebi et s zu begi nnen . 10 . 4 Au sg l ei c hsfl äc he A3 Wa l dumbau ( 0 , 27 ha ) F l. - St . 502 T ei lf läche, Gemei nde E schau, Gemarkung Hobbach, W aldo rt Wo lfsrai n ð· Umwandlung des K i efern- F i cht en- Nadelho lz best ands i n ei nen nat urnahen , st ando rt gerecht en L aubw aldbest and durch vo rzei t i ge En t nahme des Nadelho lz an t ei ls und Anp f lanzung von L aubgehö lz en gem. Konzep t Öko logi sche Ausglei chsf lächen z um Bebauungsp lan Quelle des AE L F 08 . 02 . 2018 ð· Übernahme des Konzep t s Ö ko logi sche Ausglei chsf lächen z um Bebauungsp lan Quelle des AEL F 08 . 02 . 2018 i n den Fo rst wi rt schaf t sp lan . ð· D i e gesamt e, z um Ausglei ch fo rst wi rt schaft li ch umgebaut e W aldf läche wi rd un t er Fo rt best and des erhö ht en L aubho lz an t ei ls verp f li cht end nach den Grundsät z en für ei nen nat urnahen W aldbau i m bayer i schen St aat sw ald bew i rt schaf t et . ð· Verz i cht auf di e En t nahme und Nut zung von A lt baumgruppen z ur An rei cherung der Ausglei chsf lächen um öko logi sch wert vo lle B i o t opst ruk t uren . ð· Schafung rei ch gest uf t er, nat urnaher W aldränder ð· D i e k ün f t i ge Bewi rt schaf t ung hat di e öko logi sche Z w eckbi ndung zu beacht en . ð· Mi t der Umset zung der fest geset zt en Ausglei chsmaßnahmen i st spät est ens mi t der E rschli eßung des Baugebi et s zu begi nnen . 10 . 5 Vo r Baubegi nn si nd z ur Vermei dung von Verst ößen gegen art enschut z recht li che Verbo t e nach§ 44 Abs. 1 Nrn . 1- 4 i . V. m. Abs. 5 BNat S chG fo lgendeMaßnahmen als vo rgez ogene Ausglei chsmaßnahmen ( CEF - M aßnahmen ) spät est ens i m J ahrvo r Baubegi nn der E rschli eßung herz ust ellen : ð· Ausbr i ngen von fün f F ledermausk äst en verschi edener K ast en t ypen , i n benachbart en Gehö lz berei chen z. B . der öfen t li chen Grün f lächen i nnerhalb des Gelt ungsberei chs oder i n benachbart en Gehö lz best änden i n verbi ndli cher Abst i mmung mi t den j ew ei li gen E i gen t ümern oder auf der Ausglei chsf läche A1 ð· Ausbr i ngen von sechs Ni st k äst en verschi edener K ast en t ypen für hö hlenbrüt ende Vogelart en ( St ei nk auz) z. B . der öfen t li chen Grün f lächen i nnerhalb des Gelt ungsberei chs oder i n benachbart en Gehö lz best änden i n verbi ndli cher Abst i mmung mi t den j ew ei li gen E i gen t ümern oder auf der F läche A1 ð· Z ur Durchführung der fachgerecht en Herst ellung der art enschut z recht li ch erfo rder li chen Ausglei chsmaßnahmen i st ei ne fachk undi ge Öko logi sche Baubeglei t ung ei nzuset z en . F . Ba uord nungsrec htl ic he Vorsc hri fte n gem äß Art. 6 u nd Art. 81 d er Ba yeri sc he n Ba u ord nu ng ( BayBO ) Ge sta l tu ng d erba ul i c he n Anl agen u ndd e r Gru nd stü c ke 1 . Absta nd sfl äc he n 1 . 1 I m Gelt ungsberei ch des Bebauungsp lans Quelle gelt en di e Abst andsf lächenvo rschr i f t en gemäß Art . 6 der BayBO. 2 . Dä c he r 2 . 1 I n den Mi schgebi et en si nd di e Dächer von Haup t - und Nebengebäuden mi t ei ner Dachnei gung zwi schen 0 ° und 45 ° ausz uführen . 2 . 2 I m ei ngeschränk t en Gewerbegebi et si nd di e Dächer von Haup t - und Nebengebäuden mi t ei ner Dachnei gung zwi schen 0 ° und 20 ° z ulässi g. 2 . 3 Doppelhaushälf t en und Rei henhäuser müssen di e glei che Dachfo rm und Dachnei gung aufw ei sen . 3 . Da c ha u fba u ten i n d en Mi sc hgeb i e te n 3 . 1 Z ulässi g si nd E i nz elgauben ab 35 ° Dachnei gung, S chleppgauben nurbei 45 ° Dachnei gung sowi e Z werchgi ebel, di e di e glei che Dachnei gung wi e das Haup t dach aufw ei sen . 3 . 2 D i e F i rst e von Z werchgi ebeln und Dachgauben müssen n i edr i ger als der Haup t f i rst des Daches li egen . 3 . 3 Bei Doppelhaushälf t en und Rei henhäusern müssen Z werchgi ebel und Dachgauben z um Ort gang ei nen Abst and von mi ndest ens 1 , 50 m ei nhalt en , bei E i nz elhäusern mi nd. 2 , 00 m. 3 . 4 D i e S umme der B rei t en von Z werchgi ebeln und Dachgauben ( zusammengenommen ) darf hö chst ens ei n Dr i t t el der B rei t e der j ew ei li gen Dachf läche bet ragen . 3 . 5 D i e B rei t e von ei nzelnen Z werchgi ebeln und Dachgauben darf hö chst ens 4 , 0 m bet ragen . 4 . Ma te ri al i en undFa rben 4 . 1 Dachei ndeck ungen si nd i n den Farben Ro t bi s Ro t braun und i n Grau- und An t hraz i t t önen z ulässi g. 4 . 2 Auf F lachdächern und f lachgenei gt en Dächern i st ei ne ex t ensi ve Begrünung z ulässi g. 5 . Werbea nl agen 5 . 1 W erbean lagen si nd nur an Ort und St ät t e der L ei st ung z ulässi g. 5 . 2 W erbean lagen si nd nur an Gebäuden und i nnerhalb der Baugrenzen z ulässi g. Si e dürfen den Bauk örper i n der Höhe n i cht überschrei t en . W erbean lagen auf den Dachf lächen si nd n i cht z ulässi g. 5 . 3 Ausnahmsw ei se si nd frei st ehende W erbean lagen( Py lone) auch außerhalb der Baugrenzen an der öfen t li chen Haup t erschli eßungsst raße z ulässi g. 5 . 4 F rei st ehende W erbean lagen si nd bi s zu ei nem Abst and von 20 m z ur St aat sst raße unz ulässi g und i m Abst and zwi schen 20 m und 40 m von der St aat sst raße nur mi t Z ust i mmung der St raßenbaubehö rde mö gli ch. 5 . 5 D i e Verwendung der Farben von F i rmen logos i st für W erbean lagen z ulässi g. 5 . 6 W erbean lagen mi t grellem, w echselndem oder bew egt em L i cht sowi e P ro j ek t i onen si nd unz ulässi g. 6 . Sola renerg iea nlagen u ndSonne nkole ktore n 6 . 1 So larenergi ean lagen ( Pho t ovo lt ai k an lagen ) und S onnenko llek t o ren si nd nur i n , an und auf Dachf lächen von Gebäuden z ulässi g. 7 . E infri ed u ngen E i n fr i edungen si nd nur sockellos mi t mi nd. 15 cm Boden frei hei t und i n ei ner Höhe bi s zu 2 , 00 m z ulässi g. 8 . Geländ everänd eru nge n 8 . 1 Aufschüt t ungen , Abgrabungen , St üt z mauern oder Gabi onen z um Geländeausglei ch si nd i m Sondergebi et und i n den ei ngeschränk t en Gewerbegebi et en bi s max . 2 , 00 m, i m Mi schgebi et bi s max . 1 , 00 m z ulässi g. 8 . 2 Hö henun t erschi ede si nd durch zu bep f lanzende Böschungen ( Nei gung mi ndest ens 1 : 1 , 5 ) , St üt z mauern oder Gabi onen auf dem Baugrundst ück selbst ausz uglei chen . G. Tex tl i c he Hinwe ise 1 . Bod en- u ndGru nd wa sse rsc hu tz 1 . 1 M ut t erboden i st mö gli chst auf dem Baugrundst ückget renn t von unbelebt em Boden zu lagern und wi eder zu verwenden bz w . oberf lächi g ei nz ubauen . 1 . 2 Für Aufüllungen darf nur w ei t gehend unbelast et es M at er i al ( Z. 0 Z. 1 ) verwendet werden . 2 . Entwä sse ru ng 2 . 1 D i e En t w ässerung der Baugebi et e erfo lgt i m T rennsyst em über di e gemei ndli che S chmut z- und Regenw asserkanali sat i on . S chmut zw asser darf ausschli eßli ch i ndendafür vo rgesehenen S chmut zw asserkanal ei ngelei t et werden . Aut ow aschp lät ze und sonst i ge W aschp lät z e, auf denen S chmut z w asser an fällt , si nd an den S chmut zw asserkanal anz uschli eßen . Unverschmut zt es Ni ederschlagsw asser i st ausschli eßli ch i n den Regenw asserkanal ei nzulei t en , so fern es n i cht gespei chert oder versi ck ert wi rd. E s wi rd emp fohlen , das unverschmut zt e Ni ederschlagsw asser i n Zi st ernen zu spei chern und z ur Grün f lächenbew ässerung zu verwenden . D i e En t w ässerungssat zung des M arkt es E schau i st zu beacht en . Das DWA M erkblat t M 153 Handlungsemp fehlungen z um Umgang mi t Regenwasser" i st zu beacht en . 2 . 2 Auf j edem Baugrundst ück si ndKon t ro llschächt ez u er i cht en , über di esow ohl der S chmut zw asserkanal als auch der Regenw asserkanal frei z ugängli ch sei n müssen . 2 . 3 D i e o rdnungsgemäße Ablei t ung des an fallenden S chmut z- und Ni ederschlagsw assers i st i m j ew ei li gen Baugesuch nachzuw ei sen . Dabei i st vom An t ragst eller zu erklären , dass di e geset z li chen Vo rgaben der NW F rei , der TrenOG und TrenGW beacht et w urden . 2 . 4 Bei der P lanung und Ausführung der W asserverso rgungsan lage si nd di e ei nschlägi gen Vo rschr i f t en der DVGW zu beacht en , i nsbesondere j edoch fo lgende Arbei t sblät t er: ð· W 405 Berei t st ellung von L ö schw asser durch di e öfen t li che Tr i nk wasserverso rgung ð· W 331 Hydran t en r i cht li n i en ð· W 313 R i cht li n i en für Bau und Bet r i eb von Feuer lö sch- und B randschut z an lagen i n Grundst ück en i m Anschluss an Tr i nkw asser lei t ungen ð· W 311 W asserverso rgung, - spei cherung, Bau von W asserbehält ern , Grundlagen und Ausführungsbei sp i ele 2 . 5 Für di e E i n lei t ung desan fallenden Ni ederschlagsw assersi n di e E lsava i st ei ne w asserecht li che E r laubn i s ei nzuho len . 2 . 6 I m Berei ch der Baugebi et e i st mi t Hangschi cht enw asser zu rechnen . Bei Gebäudet ei len , di e i n den Un t ergrund ei ngrei fen , si nd deshalb M aßnahmen z ur Abdi cht ung gegen von außen drück endes W asser und aufst auendes Si ck erw asser ( z. B . wei ße W anne ) zu emp fehlen . 3 . I mmi ssi onssc hu tz 3 . 1 Geräuschk on t i ngen t i erung Übli che Mi schgebi et snut z ungen en t sp rechen i n der Regel fo lgenden Emi ssi onsk on t i ngen t en L EK gemäß DI N 45691 Geräuschkon t i ngen t i erung MI 55dB ( A ) 40dB ( A ) bi s 45dB ( A ) Wenn di e gep lan t en Mi schgebi et snut z ungen di e oben genann t en W ert e überschrei t en , i st di e Vert rägli chk ei t mi t der schut z bedürf t i gen Nachbarnut z ung gut acht er li ch nachzuw ei sen . 3 . 2 DerNachw ei s derE i nhalt ung derGeräuschk on t i ngen t e gemäß den t ex t li chen Fest set z ungen E . 2 . 5 und E . 3 . 2 i st i m Baugenehmi gungs- oder F rei st ellungsverfahren gegenüber der Baugenehmi gungsbehö rde des M arkt es E schau zu erbr i ngen . 3 . 3 L ärm- , St aub- und Geruchsi mmi ssi onen Durch di e Bew i rt schaf t ung der unmi t t elbar an dasP lanungsgebi et angrenzenden landwi rt schaf t li chen Nut zf lächen kann es zu L ärm- , St aub- und Geruchsi mmi ssi onen i m P lanungsgebi et kommen , wi t t erungsabhängi g auch an S onn - und Fei ert agen . D i ese Beei n t rächt i gungen si nd hi nzunehmen . Z um S chut z vo r Emi ssi onen aus landwi rt schaf t li chen F lächen i st auf den angrenzenden Grundst ück en i m No rden des Baugebi et es di e Anp f lanzung von Heck en und Baumrei hen zu emp fehlen . 4 . Bra nd sc hu tz 4 . 1 D i e Ret t ungshö he i st aufgrund der Ausst at t ung der Feuerw ehr i n E schau auf 7 , 00 m beschränk t . 4 . 2 Der zw ei t e Ret t ungsw eg i st ggf . durch geei gnet e bauli che M aßnahmen ( z. B . Si cherhei t st reppen raum) i m Rahmen des Bauan t rages nachzuw ei sen . ( vgl. Art . 31 Abs. 3 BayBO) . 5 . Be pfl a nzung 5 . 1 Zwi schen gep lan t en Baumst ando rt en und un t er i rdi schen Ver- und En t so rgungslei t ungen si nd S chut z abst ände von 2 , 5 m ei nz uhalt en ( vgl. M erkblat t Nr. 939 Bäume, un t er i rdi sche L ei t ungen und Kanäle der FGSV, Gemei nschaf t sausgabe mi t DWA und DVGW , Ausgabe 2013 ) . 5 . 2 D i e erfo rder li chen Grenz abst ände für di e Bep f lanzung r i cht en si ch nach den Vo rschr i f t en desBayer i schen Nachbarecht s( Art . 47 , 48 Ausführungsgeset z z umBürger li chen Geset z buch) . 5 . 3 D i e fachli chen Emp fehlungen und Vo rgaben ei nschlägi ger R i cht li n i en und Regelwerke zur Bep f lanzung,w i e bei sp i elsw ei se di e F L - R i cht li n i e Emp fehlung für Baump f lanzungen oder F L - Dachbegrünungsr i cht li n i e i n der j ew ei lsak t uellen Fassung si nd zu beacht en . 6 . F re i fl äc hengesta l tu ngspl a n, Au sg l ei c hsm a ßna hm en 6 . 1 Aus dem z um j ew ei li gen Bauan t rag vo rz ulegenden quali f i zi ert en F rei f lächengest alt ungsp lan müssen der Nachw ei s der z u erbr i ngenden Auf lagen en t sp rechend der Fest set z ungen des Bebauungsp lans sowi e ei ne Kost enschät zung p rüfbar hervo rgehen . 6 . 2 Z ur Si cherung und Durchset zung der fest geset zt en P f lanzgebo t e i st unabhängi g vom Genehmi gungsverfahren mi t dem Bauan t rag ei ne K aut i on/ Bürgschaf t i n Höhe der Kost enschät zung gemäß F rei f lächengest alt ungsp lan bei der Baugenehmi gungsbehö rde zu hi n t er legen . 6 . 3 D i e fr i st - und sachgerecht e Durchführung der Vermei dungs- sowi e der fest geset zt en Ausglei chsmaßnahmen i st zu dok umen t i eren ( § 17 Abs. 7 S at z 2 BNat S chG) . 6 . 4 D i e fest geset zt en F lächen und M aßnahmen z umS chut z, z ur P f lege und z ur En t wi cklung von Boden , Nat ur und L andschaf t si nd nach deren Fert i gst ellung und Funkt i onserfüllung an das Ö ko f lächenk at ast er bei mBayer i schen L andesamt für Umw elt ( L fU) z umelden ; di ese M eldung i st der Un t eren Nat urschut z behörde anzuz ei gen . 6 . 5 D i e Ausglei chsf lächen si nd von der un t eren Nat urschut z behörde abnehmen zu lassen . E i n Abschlussber i cht der Herst ellungder Ausglei chsmaßnahmen i st der un t eren Nat urschut z behörde vo rz ulegen . 7 . Arte nsc hu tz 7 . 1 Z ur Vermei dung von Verst ößen gegen art enschut z recht li che Verbo t e nach § 44 Abs. 1 Nrn . 1- 4 i . V. m. Abs. 5 BNat S chG si nd: § z ur Beleucht ung der Bet r i ebsgelände i m Gew erbegebi et und M i schgebi et i nsekt en freundli che L eucht mi t t el ( St and der T echn i k) i n nach un t en st rahlenden Gehäusen zu verwenden . § bauvo rberei t ende M aßnahmen , wi e di e Besei t i gung der Veget at i onsdecke, Abt rag von Boden und Bodenveget at i on , Aufüllungen sowi e Baufeldfrei machung nur i nnerhalb des Z ei t raums zwi schen Ende J uli bi s Ende Februar z ulässi g. A lt ernat i v i st vo r Begi nn der Arbei t en nachzuw ei sen , dass k ei ne Vö gel i m Baufeld brüt en . § Rodung von Gehö lz en nur i nnerhalb des Z ei t raums zwi schen An fang Ok t ober bi s Ende Februar z ulässi g. A lt ernat i v i st vo r Begi nn der Arbei t en nachzuw ei sen , dass k ei ne Vö gel i m Baufeld brüt en . § bauvo rberei t ende M aßnahmen , wi e der Abbruch von Gebäuden nur i nnerhalb des Z ei t raums zwi schen 15 . S ep t ember bi s 31 . Ok t ober z ulässi g; alt ernat i v i st vo r Begi nn der Arbei t en nachzuw ei sen , dass k ei ne F ledermäuse das Gebäude als Habi t at nut z en . § E i ngr i fe i n o fene, veget at i onsfrei e Berei che, i n Berei che mi t t rock ener, lück i ger Veget at i on oder i n St ruk t uren wi e St ei n- und Ho lz haufen nur i m August z ulässi g. A lt ernat i v i st vo r Begi nn der Arbei t en nachzuw ei sen , dass k ei ne Zaunei dechsen i m Baufeld vo rhanden si nd. 8 . Denkm a l sc hu tz Gemäß Art . 8 Abs. 1 des Bayer i schen Denk malschut z geset z es si nd bei Bau- und E rdarbei t en auf t ret ende Fundevon Bodenalt ert ümern unverz ügli ch der Un t eren Denk malschut z behörde am L andrat samt Mi lt enberg oder dem Bayer i schen L andesamt für Denkmalp f lege anzuz ei gen . D i e aufgefundenen Gegenst ände und der Fundo rt si nd bi s z um Ablauf ei ner Woche nach der Anzei ge unverändert zu belassen , wenn n i cht di e Un t ere Denk malschut z behörde di e Gegenst ände vo rher frei gi bt oder di e Fo rt set zung der Arbei t en gest at t et ( Art . 8 Abs. 2 DS chG) . Ve rfa hre nsve rm e rke Der M arkt gemei nderat des M arkt es E schau hat i n sei ner Si t zung am 04 . 02 . 2013 di e Aufst ellung des Bebauungsp lans Quelle beschlossen . Der Aufst ellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 18 . 03 . 2015 o rt sübli ch bekann t gemacht . D i e frühz ei t i ge Ö fen t li chk ei t sbet ei li gung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB hat für den Vo ren t w urf des Bebauungsp lans Quelle i n der Fassung vom 02 . 03 . 2015 i n der Z ei t vom 26 . 03 . 2015 bi s 27 . 04 . 2015 st at t gefunden . D i e frühz ei t i ge Bet ei li gung der Behö rden und sonst i gen T räger öfen t li cher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vo ren t w urf des Bebauungsp lans Quelle i n der Fassung vom 02 . 03 . 2015 hat mi t S chrei ben vom 05 . 03 . 2015 bi s z um 27 . 04 . 2015 st at t gefunden . Der En t w urf des Bebauungsp lans Quelle i n der Fassung vom 29 . 05 . 2017 w urde mi t der Begründung und Umw elt ber i cht gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i n der Z ei t vom 05 . 10 . 2017 bi s 10 . 11 . 2017 öfen t li ch ausgelegt . Zu dem En t w urf des Bebauungsp lans Quelle i n der Fassung vom 29 . 05 . 2017 w urden di e Behö rden und sonst i gen T räger öfen t li cher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mi t S chrei ben vom 27 . 09 . 2017 bi s z um 10 . 11 . 2017 bet ei li gt . Aufgrund von Änderungen und E rgänz ungen der z ei chner i schen und t ex t li chen Fest set z ungen , der z ei chner i schen und t ex t li chen Hi nwei se sowi e der Begründung des Bebauungsp lans w urde der En t w urf des Bebauungsp lans Quelle i n der Fassung vom 19 . 03 . 2018 mi t der Begründung und Umw elt ber i cht gemäß § 4a Abs. 3 S at z 1 i . V. m. § 3 Abs. 2 BauGB i n der Z ei t vom 19 . 04 . 2018 bi s 18 . 05 . 2018 erneut öfen t li ch ausgelegt . D i e von der Änderung und E rgänzung berührt en Behö rden und sonst i gen T räger öfen t li cher Belange w urden gemäß § 4a Abs. 3 S at z 1 i . V. m. § 4 Abs. 2 BauGB zu dem En t w urf des Bebauungsp lans Quelle i n der Fassung vom 19 . 03 . 2018 mi t S chrei ben vom 11 . 04 . 2018 bi s z um 18 . 05 . 2018 erneut bet ei li gt . Der M arkt E schau hat mi t Beschluss des M arkt gemei nderat s vom 02 . 07 . 2018 den Bebauungsp lan Quelle gemäß § 10 Abs. 1 BauGB i n der Fassung vom 02 . 07 . 2018 als S at zung beschlossen . M arkt E schau, den _______________________ _____________________________________ Günth e r 1 . Bürgermei st er ( Si egel) Ausgefert i gt : M arkt E schau, den _______________________ _____________________________________ Günth e r 1 . Bürgermei st er ( Si egel) Der S at z ungsbeschluss zu dem Bebauungsp lan w urde am ___________________ gemäß § 10 Abs. 3 Halbsat z 2 BauGB o rt sübli ch bekann t gemacht . Mi t di eser Bekann t machung i st der Bebauungsp lan Quelle i n Kraf t get ret en . M arkt E schau, den _______________________ _____________________________________ Günth e r 1 . Bürgermei st er ( Si egel) A. Festsetzu ngen d urc h P l a nzeic hen 1 . Ge ltu ngsbe re ic h ( § 9 Abs. 7 Ba uGB) 2 . Art d er ba uli c he n Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 Ba uGB; §§ 1 b i s 11 Bau NVO ) 3 . Ma ß d er ba uli c he n Nutzu ng ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 Bau GB, § 16 ff. Ba uNVO ) 4 . Ba u weise, Ba ugrenzen ( § 9 Abs. 1 Nr. 2 Bau GB, §§ 22 und23 Ba uNVO ) Grenze des räumli chen Gelt ungsberei ches des Bebauungsp lanes " Quelle" o fene Bauwei se o Baugrenze Mi schgebi et gemäß § 6 BauNVO ei ngeschränk t es Gewerbegebi et gemäß § 8 BauNVO L nacht s EK EK Geräuschk on t i ngen t L nacht s i n dB ( A ) EK Geräuschk on t i ngen t L t ags i n dB ( A ) max i mal z ulässi ge Gebäudehö he/ F i rst hö he i n m, lt . P lanei n t rag Nut zungsschablone bezogen auf di e gemi t t elt e Höhe des Fahrba hnrandes der P lanst raße A in Verbi ndung mi t t ex t li cher Fest set zung Zi f . E . 4 . 3 bz w . E . 4 . 4 max i mal z ulässi ge W andhöhe i n m, lt . P lanei n t rag Nut z ungsschablone bezogen auf di e gemi t t elt e Höhe des Fahrba hn randes der P lanst raße A in Verbi ndung mi t t ex t li cher Fest set zung Zi f . E . 4 . 3 bz w . E . 4 . 4 WH max L t ags EK GH max Sondergebi et gemäß § 11 , Abs. 3 , Nr . 2 . BauNVO SO EH abw ei chende Bauwei se a MI max i mal z ulässi ge Grundf lächenz ahl lt . P lanei n t rag Nut z ungsschablone GRZ GE e 8 . F l äc he n u ndMa ßna hm en zumSc hu tz , zur P fle ge undzu r Entwi c klung von Bod en, Na tu r u nd Land sc ha ft ( § 9 Abs. 1 Nr. 20 Bau GB) Künst li che Ni st höhlen für St ei nk auz/ Vogelart en ( St ando rt f lex i bel) To t ho lz - und St ei nhaufen als Z aunei dechsenhabi t at , anz ulegen gemäß ak t uellen fachli chen St andards ( vgl. P rax i smerk blät t er der Koo rdi n i erungsst elle für Amphi bi en- und Rep t i li enschut z, www. k arch. ch; Ausführungsdet ai ls si ehe An lage z ur Begründung) P f lanzbi ndung: art en rei ches Grün land ( St ando rt f lex i bel) F lächen und M aßnahmen z um Ausglei ch von Beei n t rächt i gungen von Nat ur und L andschaft , gem. § 1a Abs. 3 BauGB und § 9 Abs. 1a BauGB , ex t ern z ugeo rdnet Künst li che F ledermausk äst en ( St ando rt f lex i bel) 9 . Sonsti ge Fe stetzu ngen Berei ch mi t bedi ngt er Fest set zung, P lanst raße B + C ( § 9 Abs. 2 S. 1 Nr . 2 BauGB ) ( s. Begründung, K ap . 4 . 5 ) mi t Geh- und Fahrecht en zu belast ende F lächen C . Na c hri c htli c he Überna hm en fest geset zt es Überschw emmungs- gebi et HQ100 der E lsava ( 30 . 10 . 2015 ) Ha uptver- u ndEntsorgu ngsleitu ngen u nterird i sc h, hi e r: St romlei t ung der Bayernw erk AG mi t S chut z st rei fen B . Ba uord nungsrec htl ic he Vorsc hri fte n ( Art. 81 BayBO ) M aß der z ulässi gen Dachnei gung DN 0- 20 ° Hö henschi cht li n i en mi t Hö henangabe 190 Nat urpark S pessart L andschaft sschut z gebi et i nnerhalb des Nat urparks Spessart L SG gep lan t e St raßen i m Umfeld des Gelt ungsberei chs Grenze des räumli chen Gelt ungsberei ches des Bebauungsp lanes " Am großen Tr i eb" Grenze des räumli chen Gelt ungsberei ches des Bebauungsp lanes " St ei n i g und E rwei t erung Großer Tr i eb" Anbauverbo t szone 20 m ( Art . 23 BayS t rW G) Gebäude Best and Vermaßung 3 , 00 S chn i t t li n i e D. Z eic hne ri sc he Hinwe i se F lurst ück mi t F lurst ück snummer 2814/2 2813 2817
Transcript of Eschau - Ma rkEts hca u Beba u u ngspal nQ u elle− m init … · 2020. 3. 26. · A2.rt3 der...
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M I 1 GRZ 0,6GH 10,0
o DN 0-45°W H 7,50
GRZ 0,8GH 10,0
a DN 0-20°L tags 62EK L nachts 47EK
M I 2 GRZ 0,6GH 10,0
o DN 0-45°W H 7,50
GE 1 GRZ 0,8GH 10,0
o DN 0-20°
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L tags 65EK L nachts 50EK
Bebauungsplan"Am großen Trieb"
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GE 2 GRZ 0,8GH 10,0
o DN 0-20°
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L tags 65EK L nachts 50EK
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Z:\31 BP-GOP-UB-saP\11-080 Markt Eschau - BPlan Quelle\12 Plangrundlagen\ArcGIS\PF_06_0_BP_2018-07-02a.mxd
Ma rkt Escha uBeba u u ngspla n "Q u elle" − m it integriertem Grünord nu ngspla n
M ark t Eschau Landk reis M iltenberg
Nr. Art der Änderung Datum 5. 4. 3. Entw urf erneute Beteiligung 19.03.2018 2. Entw urf (Einarbeitung T Ö B-Beteiligung) 29.05.2017 1. Vorentw urf 02.03.2015
Bebauungsplan „Quelle“ mit integriertem Grünordnungsplan Plan Nr.: 01
Blatt Nr.:
Datum: 02.07.2018
Projek t Nr.: 11-080
Bearbeiter: GR / K H / S T
M aßstab: M 1: 1.000
Planfertiger:
arc.grün| landschaftsarchitekten.stadtplaner.gmbh Steigweg 24 . 97318 Kitzingen . T 09321 2680050 . [email protected]
0 50 100 15025 M eterGeobasisdaten © Bayerische Vermessungsverw altung 2018
Wa ld ort Wirbel Au sgleichsfläche A2 (Ma ßsta b 1 : 5.000)
Wa ld ort Wolfsra in Au sgleichsfläche A3 u nd Ökokontofläche (na chrichtlich, Ma ßsta b 1 : 5.000)
5. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 Ba u GB)öffentliche S traßenverk ehrsflächeS traßenbegrenzungslinie
landw irtschaftlicher W egM ehrz w eck streifen zur Anlage vonParkplätz en, Baumpflanzungen, Grundstück sausfahrtenM
Verk ehrsflächen besonderer Z w eck bestimmung
Präa m bel 1. Sa tzu ng Der M ark t Eschau hat aufgrund von § 10 des Baugesetz buches (BauGB) in der Fassung der Bek anntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S . 3634) Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern in der Fassung der Bek anntmachung vom 22. August 1998 (GVBl 1998, S . 796), zuletzt durch Art. 17a Abs. 2 des Gesetz es vom 13. Dez ember 2016 (GVBl. S . 335) Art. 6 und Art. 81 der BAYERIS CHEN BAUORDNUNG (BayBO) in der Fassung der Bek anntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S . 588, BayRS 2132-1-l), zuletzt geändert durch § 2 des Gesetz es vom 12. Juli 2017 (GVBl. S . 375) der BAUNUT Z UNGS VERORDNUNG (BauNVO) in der Fassung der Bek anntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S . 3786) sow ie der Planzeichenverordnung in der Fassung vom 18. Dezember 1990 (BGBl.1991 I S .58), zuletzt geändert durch Artik el 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S . 1509) den Bebauungsplan „Quelle“ in öffentlicher S itzung am 02.07.2018 beschlossen. § 1 Räu m licher Geltu ngsbereich Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans „Quelle“ ergibt sich aus der Festsetzung im zeichnerischen T eil des Bebauungsplans. § 2 Besta nd te ile d er Sa tzu ng Der Bebauungsplan „Quelle“ besteht aus dem Lageplan mit zeichnerischem und textlichem T eil vom 02.07.2018. Dem Bebauungsplan w ird die Begründung vom 02.07.2018 beigefügt. M ark t Eschau, den .............................................. ........................................................................... Günth e r 1. Bürgermeister (Dienstsiegel)
6. Ver- u nd Entsorgu ng (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 Ba u GB)Fläche für Entsorgungsanlagen, Z w eck bestimmung Rück haltung von Niederschlagsw asserVersorgungsanlagen, Trafo und Breitbandverteiler
Pflanzgebot: Heck e, S trauchgehölz
7. Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 u nd 25 Ba u GB)öffentliche GrünflächeUmgrenzung der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, S träuchern und sonstigen BepflanzungenPflanzbindung: Erhalt Laub-/Obstbaum BestandPflanzgebot: Laubbaumhochstamm(S tandort verbindlich)Pflanzgebot: Laubbaumhochstamm oder Obstbaum(S tandort flexibel)
E. Textliche Festse tzu ngen 1. Mischgebie t gem äß § 6 Ba u NVO 1.1 Das M ischgebiet dient dem W ohnen und der Unterbringung von Gew erbebetrieben, die das W ohnen nicht w esentlich stören. 1.2 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im M ischgebiet die allgemein zulässigen Nutzungen nach § 6 Abs. 2, Nr. 3 (Einzelhandelsbetriebe) und Nr. 7 (T ank stellen) nicht zulässig. 1.3 Gemäß § 1 Abs. 5 und Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind die allgemein oder ausnahmsw eise zulässigen Nutzungen nach § 6 Abs. 2 Nr. 8 und Abs. 3 BauNVO (Vergnügungsstätten) nicht zulässig. 2. Eingeschränktes Gewerbegebie t gem äß § 8 Ba u NVO 2.1 Das eingeschränkte Gew erbegebiet dient vorw iegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gew erbebetrieben. 2.2 Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. Abs. 9 BauNVO sind Einzelhandelsbetriebe aller Art in den eingeschränkten Gew erbegebieten GEe 1 und GEe 2 nicht zulässig. 2.3 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die allgemein zulässigen Nutzungen nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO (T ank stellen) im eingeschränkten Gew erbegebiet GEe 2 nicht zulässig 2.4 Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind die ausnahmsw eise zulässigen Nutzungen nach § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO (Vergnügungsstätten) im eingeschränkten Gew erbegebiet nicht zulässig. 2.5 Z ulässig sind Betriebe und Anlagen, deren S challemissionen die folgenden Geräuschkontingente LEK nach DIN 45691 w eder tags (06.00 – 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 – 06.00 Uhr) überschreiten (siehe auch Planzeichnung).
Fläche LEK tags LEK nachts GEe 1 65 dB(A) 50 dB(A) GEe 2 65 dB(A) 50 dB(A) Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5. Die Geräuschkontingente beziehen sich auf die privaten Grundstück sflächen (m²). Die DIN 45691 k ann im Bauamt des M ark tes Eschau, Rathausstraße 13 eingesehen w erden.
3. Sond ergebie t gem äß § 11 Abs. 3 Nr. 2 Ba u NVO 3.1 Das S ondergebiet dient der Unterbringung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes im S inne von § 11 Abs. 2 BauNVO mit den dazugehörigen baulichen Anlagen und Nebenanlagen. Z ulässig ist ein Lebensmitteldiscounter oder ein Lebensmittelvollsortimenter mit branchenüblichen Randsortimenten mit maximal 1.200 qm Verk aufsfläche. 3.2 Z ulässig sind Betriebe und Anlagen, deren S challemissionen die folgenden Geräuschkontingente LEK nach DIN 45691 w eder tags (06.00 – 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 – 06.00 Uhr) überschreiten (siehe auch Planzeichnung).
Fläche LEK tags LEK nachts SOe EK 62 dB(A) 47 dB(A) Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5. Die Geräuschkontingente beziehen sich auf die privaten Grundstück sflächen (m²).
Die DIN 45691 kann im Bauamt des M ark tes Eschau, Rathausstraße 13 eingesehen w erden. 4. Ma ß d er ba u lichen Nu tzu ng 4.1 Das M aß der baulichen Nutzung w ird bestimmt durch die Festsetzung der höchstzulässigen Grundflächenzahl (GRZ ) und die maximal zulässige Höhe baulicher Anlagen, jew eils gemäß Planeinschrieb. 4.2 Die maximal zulässige Höhe baulicher Anlagen ist im M ischgebiet definiert durch die Festsetzung der maximal zulässigen W and- und Gebäudehöhe in m, im eingeschränkten Gew erbegebiet und im S ondergebiet durch die Festsetzung der maximal zulässigen Gebäudehöhe in m. 4.3 Für Grundstück e bis zu einer Länge von 50 m entlang der Planstraße A ist der untere Bezugspunk t für die W andhöhe und die Gebäudehöhe die entlang der jew eiligen Grundstück sgrenze gemittelte Höhe des Fahrbahnrandes der Planstraße A. 4.4 Für Grundstück e mit einer Länge von mehr als 50 m entlang der Planstraße A ist der untere Bezugspunkt für die W andhöhe und die Gebäudehöhe die entlang der jew eiligen Gebäudelänge gemittelte Höhe des Fahrbahnrandes der Planstraße A. 4.5 Der obere Bezugspunk t für die W andhöhe ist der S chnittpunkt der Dachhaut mit der Außenseite der Außenw and des Gebäudes an der T raufseite.
Bei Gebäuden mit Flachdächern oder Pultdächern ist der obere Bezugspunkt für die W andhöhe der obere Abschluss der W and (z.B. Oberk ante Attik a). 4.6 Die Gebäudehöhe ist das M aß z w ischen der Gebäudeoberk ante (z.B. First) und dem unter 4.3 und 4.4 definierten unteren Bezugspunkt. 4.7 Ausnahmsw eise darf die maximal zulässige Gebäudehöhe durch untergeordnete Bauteile w ie bspw. Dachaufbauten für technische Einrichtungen w ie Lüftungsanlagen, Photovoltaik anlagen etc. überschritten w erden, sofern diese auf die technisch erforderliche Höhe beschränkt w erden. 4.8 Eine Überschreitung der maximalen Gebäudehöhe gemäß Z iff. 4.5 ist bis max. 1,50 m zulässig. Dachaufbauten und technische Anlagen sind von der Fassade um mind. 2,0 m zurück zusetzen. 5. Ba u weise 5.1 Die überbaubaren Grundstück sflächen sind durch Baugrenzen im zeichnerischen T eil festgesetzt. 5.2 Für die M ischgebiete und eingeschränkten Gew erbegebiete w ird eine offene Bauw eise nach § 22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt. 5.3 Für das S ondergebiet w ird eine abw eichende Bauw eise nach § 22 Abs. 4 BauNVO mit einer zulässigen Bauk örperlänge bis zu 60 m festgesetzt.
5. Ba u weise 5.1 Die überbaubaren Grundstück sflächen sind durch Baugrenzen im zeichnerischen T eil festgesetzt. 5.2 Für die M ischgebiete und eingeschränkten Gew erbegebiete w ird eine offene Bauw eise nach § 22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt. 5.3 Für das S ondergebiet w ird eine abw eichende Bauw eise nach § 22 Abs. 4 BauNVO mit einer zulässigen Bauk örperlänge bis zu 60 m festgesetzt. 6. Erschließu ng
In den in der Planzeichnung festgesetzten „Bereichen mit bedingter Festsetzung für die Planstraße B und die Planstraße C“ ist die Aufnahme der Nutzung als öffentliche Verk ehrsflächen erst zulässig, w enn der Umstand eintritt, dass im nördlichen Anschluss an den Geltungsbereich ein Bebauungsplan für den 2. Bauabschnitt rechtsk räftig w ird, in dem die Planstraßen B und C nach Norden fortgesetzt w erden (§ 9 Abs. 2 S . 1 Nr. 2 BauGB). Landw irtschaftlicher Verk ehr ist von dieser Regelung ausgenommen. 7. Nie d erspa nnu ngsleitu ngen
Niederspannungsleitungen sind nur in unterirdischer Bauw eise zulässig.
8. Mit Rechten bela ste te Flächen 8.1 Für den in der Planz eichnung gek ennzeichneten Bereich w ird ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Eigentümer und rechtmäßigen Nutzer (z.B. M ieter, Besucher) des Grundstück s mit der Fl.-Nr. 2824/3 festgesetzt. Dieses Recht tritt erst in K raft, w enn der landw irtschaftliche W eg im S üden des Geltungsbereichs als Erschließung für dieses Grundstück entfällt (§ 9 Abs. 2 S . 1 Nr. 2 BauGB). 9. Grünord nu ng (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 u nd Nr. 25 Ba u GB) 9.1 Die öffentlichen Grünflächen sind von einer Überbauung oder Versiegelung freizuhalten und gemäß Planz eichnung durch die Anpflanzung von Laubbaumhochstämmen, S trauchgehölz en, K leingehölz en, S tauden und Gräser oder die Ansaat von Rasen dauerhaft gärtnerisch zu gestalten. 9.2 Die bestehenden Obst- und Laubbäume auf den öffentlichen Grünflächen (vgl. Plan-darstellung.) sind in ihrem Bestand zu erhalten, zu pflegen und bei Ausfall durch entsprechende Nachpflanzungen zu ersetzen. 9.3 Im Bereich der M ehrz w eck streifen ist eine straßenbegleitende Laubbaumreihe mit regelmäßigen Pflanz abständen bis maximal 15 m anzupflanzen; es ist eine einheitliche Baumart zu w ählen. Als Unterpflanzung sind die Pflanz flächen durch K leingehölz e, S tauden und Gräser zu bepflanz en oder mit Gras- und K rautsaatgut standortgerechter M ischungen anzusäen. Die festgesetzten Pflanz standorte k önnen bei gleicher Anzahl um bis zu 5 m verschoben w erden. 9.4 Die unbebauten Flächen bebauter Grundstück e, sow eit nicht als Betriebs- und Erschließungsflächen befestigt, sind dauerhaft gärtnerisch zu gestalten. 9.5 Z ur Randeingrünung der Baugebiete w erden auf privaten Grünflächen die Pflanzung von Laubbaumreihen, Gehölz gruppen und Heck en festgesetzt (vgl. Planz eichnung). 9.6 Die Flächen zum Anpflanz en von Bäumen, S träuchern und sonstigen Bepflanzungen auf den Grundstück en am nördlichen Rand des Geltungsbereichs sind von einer Überbauung oder Versiegelung freizuhalten und gemäß Planz eichnung durch die Anpflanzung von Laubbaumhochstämmen und hochw achsenden S trauchgehölz en dauerhaft gärtnerisch zu gestalten. 9.7 Auf den privaten Grundstück sflächen südlich der Planstraße A ist eine straßenbegleitende Laubbaumreihe mit regelmäßigen Pflanz abständen bis maximal 15 m anzupflanzen. Die festgesetzten Pflanz standorte k önnen bei gleicher Anzahl um bis zu 5 m verschoben w erden. 9.8 Bei der Errichtung von Pk w-S tellplätz en auf privaten Grundstück sflächen ist je angefangene 10 S tellplatz einheiten mindestens 1 Laubbaumhochstamm anzupflanz en. 9.9 In der S umme ist je angefangene 800 m² Grundstück sfläche mindestens ein standortgerechter, großk roniger Laubbaumhochstamm anzupflanz en. Die zeichnerisch festgesetzten Pflanzgebote und die Pflanz gebote im Bereich der S tellplätz e w erden angerechnet. 9.10 Z u verw enden sind standortgerechte, siedlungsverträgliche - im S traßenraum schmalk ronige - Laubgehölz e. Die Anpflanzung von Nadelgehölz en ist nicht zulässig. W eitere Hinw eise zur Pflanzenverw endung (Artenliste) siehe Begründung.
Als M indestqualität für die Gehölzpflanzungen w erden festgesetzt: Laubbaumhochstamm, 3 x verpflanzt, S tammumfang 16-18 cm (Baumreihe, S tellplätz e, Einzelpflanzung) Laubbaumhochstamm, S tammumfang 14-16 cm (Gehölz flächen) Heister, 2 x verpflanzt, 200-250 cm S träucher, verpflanzter S trauch, 3-5 T riebe, 60-100 cm
9.11 Die festgesetzten Pflanz gebote sind innerhalb eines Jahres nach Baufertigstellung anzupflanzen und fachgerecht zu pflegen und zu entw ick eln. Die Grundstück seigentümer sind für die ordnungsgemäße und fachgerechte Pflege und Erhaltung der Begrünungsmaßnahmen verantwortlich. Ausgefallene Bäume sind durch entsprechende Nachpflanzungen zu ersetzen. 10. Flächen od er Ma ßna hm en zu m Schu tz, zu r Pflege u nd zu r Entwicklu ng von Bod en, Na tu r u nd La nd scha ft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 Ba u GB) 10.1 Dem Bebauungsplan „Quelle“ w erden zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft im S inne des § 1a Abs. 3 i.V.m . § 9 Abs. 1a Ba u GB folgende Flächen und M aßnahmen außerhalb des Geltungsbereichs mit einem Flächenumgriff von 2,4 ha verbindlich und dauerhaft zugeordnet: 10.2 Au sgleichsfläche A1 - Stre u obstwiese (0,29 ha ) Fl.-S t. 3433, Gemeinde Eschau, Gemark ung Eschau
Entw ick lung einer artenreichen S treuobstw iese durch Ansaat eines Biotop-S aatgutes, Verzicht auf Düngung, M ahdturnus 2 x /Jahr, erster M ahdtermin ab 01.06. bis 15.06. einschl. Beseitigung des M ahdgutes. Anpflanzung von 10 (W ild)-Obstbäumen als Hochstämme Jegliche Düngung und der Einsatz von Pflanz enschutzmitteln sind nicht zulässig. Die M aßnahmen sind einschließlich der Anlage der Z auneidechsenhabitate als vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen (CEF-M aßnahmen) unmittelbar nach Rechtsk raft des Bebauungsplans herzustellen. 10.3 Au sgleichsfläche A2 Wa ld u m ba u (1,84 ha ) Fl.-S t. 4160 T eilfläche, Gemeinde Eschau, Gemark ung Eschau, W aldort W irbel
Umw andlung des K iefern-Fichten-Nadelholz bestands in einen naturnahen, standortgerechten Laubw aldbestand durch vorzeitige Entnahme des Nadelholz anteils und Anpflanzung von Laubgehölz en gem. K onzept des AELF). Die gesamte, zum Ausgleich forstw irtschaftlich umgebaute W aldfläche w ird unter Fortbestand des erhöhten Laubholz anteils verpflichtend nach den Grundsätzen für einen naturnahen W aldbau im bayerischen S taatsw ald bew irtschaftet. Verzicht auf die Entnahme und Nutzung von Altbaumgruppen zur Anreicherung der Ausgleichsflächen um ökologisch w ertvolle Biotopstruk turen. S chaffung reich gestufter, naturnaher W aldränder Die künftige Bew irtschaftung hat die ökologische Z w eck bindung zu beachten. M it der Umsetzung der festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen ist spätestens mit der Erschließung des Baugebiets zu beginnen.
10.4 Au sgleichsfläche A3 Wa ld u m ba u (0,27 ha ) Fl.-S t. 502 T eilfläche, Gemeinde Eschau, Gemarkung Hobbach, W aldort W olfsrain Umw andlung des K iefern-Fichten-Nadelholz bestands in einen naturnahen, standortgerechten Laubw aldbestand durch vorzeitige Entnahme des Nadelholz anteils und Anpflanzung von Laubgehölz en gem. K onzept Ö kologische Ausgleichsflächen zum Bebauungsplan „Quelle“ des AELF 08.02.2018 Übernahme des K onzepts Ö kologische Ausgleichsflächen zum Bebauungsplan „Quelle“ des AELF 08.02.2018 in den Forstw irtschaftsplan. Die gesamte, zum Ausgleich forstw irtschaftlich umgebaute W aldfläche w ird unter Fortbestand des erhöhten Laubholz anteils verpflichtend nach den Grundsätzen für einen naturnahen W aldbau im bayerischen S taatsw ald bew irtschaftet.
Verzicht auf die Entnahme und Nutzung von Altbaumgruppen zur Anreicherung der Ausgleichsflächen um ökologisch w ertvolle Biotopstruk turen. S chaffung reich gestufter, naturnaher W aldränder Die künftige Bew irtschaftung hat die ökologische Z w eck bindung zu beachten. M it der Umsetzung der festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen ist spätestens mit der Erschließung des Baugebiets zu beginnen. 10.5 Vor Baubeginn sind zur Vermeidung von Verstößen gegen artenschutzrechtliche Verbote nach § 44 Abs. 1 Nrn. 1-4 i.V.m. Abs. 5 BNatS chG folgende M aßnahmen als vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen (CEF-M aßnahmen) spätestens im Jahr vor Baubeginn der Erschließung herzustellen:
Ausbringen von fünf Fledermausk ästen verschiedener K astentypen, in benachbarten Gehölz bereichen z. B. der öffentlichen Grünflächen innerhalb des Geltungsbereichs oder in benachbarten Gehölz beständen in verbindlicher Abstimmung mit den jew eiligen Eigentümern oder auf der Ausgleichsfläche A1 Ausbringen von sechs Nistk ästen verschiedener K astentypen für höhlenbrütende Vogelarten (S teink auz) z. B. der öffentlichen Grünflächen innerhalb des Geltungsbereichs oder in benachbarten Gehölz beständen in verbindlicher Abstimmung mit den jew eiligen Eigentümern oder auf der Fläche A1 Z ur Durchführung der fachgerechten Herstellung der artenschutzrechtlich erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen ist eine fachk undige Ö kologische Baubegleitung einzusetzen. F. Ba u ord nu ngsrechtliche Vorschriften gem äß Art. 6 u nd Art. 81 d er Ba yerischen Ba u ord nu ng (Ba yBO ) – Gesta ltu ng d er ba u lichen Anla gen u nd d er Gru nd stücke 1. Absta nd sflächen 1.1 Im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Quelle“ gelten die Abstandsflächenvorschriften gemäß Art. 6 der BayBO. 2. Dächer 2.1 In den M ischgebieten sind die Dächer von Haupt- und Nebengebäuden mit einer Dachneigung zw ischen 0° und 45° auszuführen. 2.2 Im eingeschränk ten Gew erbegebiet sind die Dächer von Haupt- und Nebengebäuden mit einer Dachneigung z w ischen 0° und 20° zulässig. 2.3 Doppelhaushälften und Reihenhäuser müssen die gleiche Dachform und Dachneigung aufw eisen. 3. Da cha u fba u te n in d e n Mischgebie te n 3.1 Z ulässig sind Einzelgauben ab 35° Dachneigung, S chleppgauben nur bei 45° Dachneigung sow ie Z w erchgiebel, die die gleiche Dachneigung w ie das Hauptdach aufw eisen. 3.2 Die Firste von Z w erchgiebeln und Dachgauben müssen niedriger als der Hauptfirst des Daches liegen. 3.3 Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern müssen Z w erchgiebel und Dachgauben zum Ortgang einen Abstand von mindestens 1,50 m einhalten, bei Einzelhäusern mind. 2,00 m. 3.4 Die S umme der Breiten von Z w erchgiebeln und Dachgauben (zusammengenommen) darf höchstens ein Drittel der Breite der jew eiligen Dachfläche betragen. 3.5 Die Breite von einzelnen Z w erchgiebeln und Dachgauben darf höchstens 4,0 m betragen. 4. Ma teria lien u nd Fa rben 4.1 Dacheindeck ungen sind in den Farben Rot bis Rotbraun und in Grau- und Anthraz ittönen zulässig. 4.2 Auf Flachdächern und flachgeneigten Dächern ist eine extensive Begrünung zulässig. 5. Werbe a nla gen 5.1 W erbeanlagen sind nur an Ort und S tätte der Leistung zulässig. 5.2 W erbeanlagen sind nur an Gebäuden und innerhalb der Baugrenzen zulässig. S ie dürfen den Bauk örper in der Höhe nicht überschreiten. W erbeanlagen auf den Dachflächen sind nicht zulässig. 5.3 Ausnahmsw eise sind freistehende W erbeanlagen (Pylone) auch außerhalb der Baugrenzen an der öffentlichen Haupterschließungsstraße zulässig. 5.4 Freistehende W erbeanlagen sind bis zu einem Abstand von 20 m zur S taatsstraße unzulässig und im Abstand zw ischen 20 m und 40 m von der S taatsstraße nur mit Z ustimmung der S traßenbaubehörde möglich. 5.5 Die Verw endung der Farben von Firmenlogos ist für W erbeanlagen zulässig. 5.6 W erbeanlagen mit grellem, w echselndem oder bew egtem Licht sow ie Projek tionen sind unzulässig. 6. Sola renergie a nla gen u nd Sonnenkollektoren 6.1 S olarenergieanlagen (Photovoltaik anlagen) und S onnenkollek toren sind nur in, an und auf Dachflächen von Gebäuden zulässig. 7. Einfrie d u ngen
Einfriedungen sind nur sock ellos mit mind. 15 cm Bodenfreiheit und in einer Höhe bis zu 2,00 m zulässig. 8. Geländ everänd eru ngen 8.1 Aufschüttungen, Abgrabungen, S tützmauern oder Gabionen zum Geländeausgleich sind im S ondergebiet und in den eingeschränkten Gew erbegebieten bis max. 2,00 m, im M ischgebiet bis max. 1,00 m zulässig. 8.2 Höhenunterschiede sind durch zu bepflanzende Böschungen (Neigung mindestens 1:1,5), S tützmauern oder Gabionen auf dem Baugrundstück selbst auszugleichen. G. Textliche Hinweise 1. Bod en- u nd Gru nd wa sserschu tz 1.1 M utterboden ist möglichst auf dem Baugrundstück getrennt von unbelebtem Boden zu lagern und w ieder zu verw enden bz w. oberflächig einzubauen. 1.2 Für Auffüllungen darf nur w eitgehend unbelastetes M aterial (Z .0 – Z .1) verw endet w erden. 2. Entwässeru ng 2.1 Die Entw ässerung der Baugebiete erfolgt im T rennsystem über die gemeindliche S chmutz- und Regenw asserk analisation. S chmutz w asser darf ausschließlich in den dafür vorgesehenen S chmutz w asserk anal eingeleitet w erden. Autow aschplätz e und sonstige W aschplätz e, auf denen S chmutz w asser anfällt, sind an den S chmutz w asserk anal anzuschließen. Unverschmutztes Niederschlagsw asser ist ausschließlich in den Regenw asserk anal einzuleiten, sofern es nicht gespeichert oder versick ert w ird. Es w ird empfohlen, das unverschmutzte Niederschlagsw asser in Z isternen zu speichern und zur Grünflächenbew ässerung zu verw enden. Die Entw ässerungssatzung des M ark tes Eschau ist zu beachten. Das DW A M erk blatt M 153 „Handlungsempfehlungen zum Umgang mit Regenw asser" ist zu beachten. 2.2 Auf jedem Baugrundstück sind K ontrollschächte zu errichten, über die sowohl der S chmutz w asserk anal als auch der Regenw asserk anal frei zugänglich sein müssen. 2.3 Die ordnungsgemäße Ableitung des anfallenden S chmutz- und Niederschlagsw assers ist im jew eiligen Baugesuch nachzuw eisen. Dabei ist vom Antragsteller zu erk lären, dass die gesetz lichen Vorgaben der NW Frei, der T renOG und T renGW beachtet w urden. 2.4 Bei der Planung und Ausführung der W asserversorgungsanlage sind die einschlägigen Vorschriften der DVGW zu beachten, insbesondere jedoch folgende Arbeitsblätter:
W 405 „Bereitstellung von Löschw asser durch die öffentliche T rink w asserversorgung“ W 331 „Hydrantenrichtlinien“ W 313 „ Richtlinien für Bau und Betrieb von Feuerlösch- und Brandschutz anlagen in Grundstück en im Anschluss an T rink w asserleitungen“ W 311 „ W asserversorgung, -speicherung, Bau von W asserbehältern, Grundlagen und Ausführungsbeispiele“
2.5 Für die Einleitung des anfallenden Niederschlagsw assers in die Elsava ist eine w asserrechtliche Erlaubnis einzuholen. 2.6 Im Bereich der Baugebiete ist mit Hangschichtenw asser zu rechnen.
Bei Gebäudeteilen, die in den Untergrund eingreifen, sind deshalb M aßnahmen zur Abdichtung gegen von außen drück endes W asser und aufstauendes S ick erw asser (z.B. „w eiße W anne“) zu empfehlen. 3. Im m issionsschu tz 3.1 Geräuschkontingentierung
Übliche M ischgebietsnutzungen entsprechen in der Regel folgenden Emissionskontingenten LEK gemäß DIN 45691 „Geräuschkontingentierung“ M I 55dB(A) 40dB(A) bis 45dB(A) W enn die geplanten M ischgebietsnutzungen die oben genannten W erte überschreiten, ist die Verträglichk eit mit der schutzbedürftigen Nachbarnutzung gutachterlich nachzuw eisen.
3.2 Der Nachw eis der Einhaltung der Geräuschkontingente gemäß den textlichen Festsetzungen E.2.5 und E.3.2 ist im Baugenehmigungs- oder Freistellungsverfahren gegenüber der Baugenehmigungsbehörde des M ark tes Eschau zu erbringen. 3.3 Lärm-, S taub- und Geruchsimmissionen
Durch die Bew irtschaftung der unmittelbar an das Planungsgebiet angrenzenden landw irtschaftlichen Nutz flächen k ann es zu Lärm-, S taub- und Geruchsimmissionen im Planungsgebiet kommen, w itterungsabhängig auch an S onn- und Feiertagen. Diese Beeinträchtigungen sind hinzunehmen. Z um S chutz vor Emissionen aus landw irtschaftlichen Flächen ist auf den angrenzenden Grundstück en im Norden des Baugebietes die Anpflanzung von Heck en und Baumreihen zu empfehlen.
4. Bra nd schu tz 4.1 Die Rettungshöhe ist aufgrund der Ausstattung der Feuerw ehr in Eschau auf 7,00 m beschränk t. 4.2 Der z w eite Rettungsw eg ist ggf. durch geeignete bauliche M aßnahmen (z. B. S icherheitstreppenraum) im Rahmen des Bauantrages nachzuw eisen. (vgl. Art. 31 Abs. 3 BayBO). 5. Bepfla nzu ng 5.1 Z w ischen geplanten Baumstandorten und unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen sind S chutzabstände von 2,5 m einzuhalten (vgl. M erk blatt Nr. 939 „Bäume, unterirdische Leitungen und K anäle“ der FGS V, Gemeinschaftsausgabe mit DW A und DVGW , Ausgabe 2013). 5.2 Die erforderlichen Grenzabstände für die Bepflanzung richten sich nach den Vorschriften des Bayerischen Nachbarrechts (Art. 47, 48 Ausführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch). 5.3 Die fachlichen Empfehlungen und Vorgaben einschlägiger Richtlinien und Regelw erk e zur Bepflanzung, w ie beispielsw eise die FLL-Richtlinie „Empfehlung für Baumpflanzungen“ oder FLL-Dachbegrünungsrichtlinie“ in der jew eils ak tuellen Fassung sind zu beachten. 6. Freiflächengesta ltu ngspla n, Au sgleichsm a ßna hm en 6.1 Aus dem zum jew eiligen Bauantrag vorzulegenden qualifiz ierten Freiflächengestaltungsplan müssen der Nachw eis der zu erbringenden Auflagen entsprechend der Festsetzungen des Bebauungsplans sow ie eine K ostenschätzung prüfbar hervorgehen. 6.2 Z ur S icherung und Durchsetzung der festgesetzten Pflanzgebote ist unabhängig vom Genehmigungsverfahren mit dem Bauantrag eine K aution/Bürgschaft in Höhe der K ostenschätzung gemäß Freiflächengestaltungsplan bei der Baugenehmigungsbehörde zu hinterlegen. 6.3 Die frist- und sachgerechte Durchführung der Vermeidungs- sow ie der festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen ist zu dokumentieren (§ 17 Abs. 7 S atz 2 BNatS chG). 6.4 Die festgesetzten Flächen und M aßnahmen zum S chutz, zur Pflege und zur Entw ick lung von Boden, Natur und Landschaft sind nach deren Fertigstellung und Funktionserfüllung an das Ö koflächenk ataster beim Bayerischen Landesamt für Umw elt (LfU) zu melden; diese M eldung ist der Unteren Naturschutz behörde anzuz eigen. 6.5 Die Ausgleichsflächen sind von der unteren Naturschutzbehörde abnehmen zu lassen. Ein Abschlussbericht der Herstellung der Ausgleichsmaßnahmen ist der unteren Naturschutz behörde vorzulegen. 7. Artenschu tz 7.1 Z ur Vermeidung von Verstößen gegen artenschutzrechtliche Verbote nach § 44 Abs. 1 Nrn. 1-4 i.V.m. Abs. 5 BNatS chG sind:
z ur Beleuchtung der Betriebsgelände im Gew erbegebiet und M ischgebiet insek tenfreundliche Leuchtmittel (S tand der T echnik) in nach unten strahlenden Gehäusen zu verw enden. bauvorbereitende M aßnahmen, w ie die Beseitigung der Vegetationsdeck e, Abtrag von Boden und Bodenvegetation, Auffüllungen sow ie Baufeldfreimachung nur innerhalb des Z eitraums z w ischen Ende Juli bis Ende Februar zulässig. Alternativ ist vor Beginn der Arbeiten nachzuw eisen, dass k eine Vögel im Baufeld brüten. Rodung von Gehölz en nur innerhalb des Z eitraums zw ischen Anfang Oktober bis Ende Februar zulässig. Alternativ ist vor Beginn der Arbeiten nachzuw eisen, dass k eine Vögel im Baufeld brüten. bauvorbereitende M aßnahmen, w ie der Abbruch von Gebäuden nur innerhalb des Z eitraums z w ischen 15. S eptember bis 31. Oktober zulässig; alternativ ist vor Beginn der Arbeiten nachzuw eisen, dass k eine Fledermäuse das Gebäude als Habitat nutzen. Eingriffe in offene, vegetationsfreie Bereiche, in Bereiche mit trock ener, lück iger Vegetation oder in S truk turen w ie S tein- und Holz haufen nur im August zulässig. Alternativ ist vor Beginn der Arbeiten nachzuw eisen, dass k eine Z auneidechsen im Baufeld vorhanden sind.
8. Denkm a lschu tz Gemäß Art. 8 Abs. 1 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes sind bei Bau- und Erdarbeiten auftretende Funde von Bodenaltertümern unverzüglich der Unteren Denkmalschutz behörde am Landratsamt M iltenberg oder dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege anzuz eigen. Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum Ablauf einer W oche nach der Anzeige unverändert zu belassen, w enn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet (Art. 8 Abs. 2 DS chG).
Verfa hrensverm erke Der M ark tgemeinderat des M ark tes Eschau hat in seiner S itzung am 04.02.2013 die Aufstellung des Bebauungsplans „Quelle“ beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss w urde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 18.03.2015 ortsüblich bek annt gemacht. Die frühzeitige Ö ffentlichk eitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB hat für den Vorentw urf des Bebauungsplans „Quelle“ in der Fassung vom 02.03.2015 in der Z eit vom 26.03.2015 bis 27.04.2015 stattgefunden. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen T räger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentw urf des Bebauungsplans „Quelle“ in der Fassung vom 02.03.2015 hat mit S chreiben vom 05.03.2015 bis zum 27.04.2015 stattgefunden. Der Entw urf des Bebauungsplans „Quelle“ in der Fassung vom 29.05.2017 wurde mit der Begründung und Umw eltbericht gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Z eit vom 05.10.2017 bis 10.11.2017 öffentlich ausgelegt. Z u dem Entw urf des Bebauungsplans „Quelle“ in der Fassung vom 29.05.2017 wurden die Behörden und sonstigen T räger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit S chreiben vom 27.09.2017 bis zum 10.11.2017 beteiligt. Aufgrund von Änderungen und Ergänzungen der zeichnerischen und textlichen Festsetzungen, der zeichnerischen und textlichen Hinw eise sow ie der Begründung des Bebauungsplans w urde der Entw urf des Bebauungsplans „Quelle“ in der Fassung vom 19.03.2018 mit der Begründung und Umw eltbericht gemäß § 4a Abs. 3 S atz 1 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB in der Z eit vom 19.04.2018 bis 18.05.2018 erneut öffentlich ausgelegt. Die von der Änderung und Ergänzung berührten Behörden und sonstigen T räger öffentlicher Belange w urden gemäß § 4a Abs. 3 S atz 1 i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB zu dem Entw urf des Bebauungsplans „Quelle“ in der Fassung vom 19.03.2018 mit S chreiben vom 11.04.2018 bis zum 18.05.2018 erneut beteiligt. Der M ark t Eschau hat mit Beschluss des M ark tgemeinderats vom 02.07.2018 den Bebauungsplan „Quelle“ gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom 02.07.2018 als S atzung beschlossen. M ark t Eschau, den _______________________ _____________________________________ Günther 1. Bürgermeister (S iegel) Ausgefertigt: M ark t Eschau, den _______________________ _____________________________________ Günther 1. Bürgermeister (S iegel) Der S atzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan w urde am ___________________ gemäß § 10 Abs. 3 Halbsatz 2 BauGB ortsüblich bek annt gemacht. M it dieser Bek anntmachung ist der Bebauungsplan „Quelle“ in K raft getreten. M ark t Eschau, den _______________________ _____________________________________ Günther 1. Bürgermeister (S iegel)
A. Festse tzu ngen d u rch Pla nzeichen1. Geltu ngsbereich (§ 9 Abs. 7 Ba u GB)
2. Art d er ba u lichen Nu tzu ng (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Ba u GB; §§ 1 bis 11 Ba u NVO )
3. Ma ß d er ba u lichen Nu tzu ng (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Ba u GB, § 16 ff. Ba u NVO )
4. Ba u weise, Ba u grenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 Ba u GB, §§ 22 u nd 23 Ba u NVO )
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes "Quelle"
offene Bauw eiseo
Baugrenze
M ischgebiet gemäß § 6 BauNVO
eingeschränk tes Gew erbegebiet gemäß § 8 BauNVO
L nachtsEK EKGeräuschkontingent L nachts in dB(A) EKGeräuschkontingent L tags in dB(A)
maximal zulässige Gebäudehöhe/Firsthöhe in m, lt. Planeintrag Nutzungsschablonebezogen auf die gemittelte Höhe des Fahrbahnrandes der Planstraße Ain Verbindung mit textlicher Festsetzung Z iff. E.4.3 bz w. E.4.4
maximal zulässige W andhöhe in m, lt. Planeintrag Nutzungsschablonebezogen auf die gemittelte Höhe des Fahrbahnrandes der Planstraße Ain Verbindung mit textlicher Festsetzung Z iff. E.4.3 bz w. E.4.4W H max
L tagsEK
GH max
S ondergebiet gemäß § 11, Abs. 3, Nr. 2. BauNVOS O EH
abw eichende Bauw eisea
M I
maximal zulässige Grundflächenzahl lt. Planeintrag NutzungsschabloneGRZ
GEe
8. Flächen u nd Ma ßna hm en zu m Schu tz, zu r Pflegeu nd zu r Entwicklu ng von Bod en, Na tu r u ndLa nd scha ft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 Ba u GB)
K ünstliche Nisthöhlen für S teink auz/Vogelarten (S tandort flexibel)
Totholz- und S teinhaufen als Z auneidechsenhabitat, anzulegengemäß ak tuellen fachlichen S tandards (vgl. Praxismerk blätter derK oordinierungsstelle für Amphibien- und Reptilienschutz, w w w. k arch.ch;Ausführungsdetails siehe Anlage zur Begründung)
Pflanzbindung: artenreiches Grünland(S tandort flexibel)
Flächen und M aßnahmen zum Ausgleich von Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft, gem. § 1a Abs. 3 BauGB und § 9 Abs. 1a BauGB, extern zugeordnet
K ünstliche Fledermausk ästen (S tandort flexibel)
9. Sonstige Feste tzu ngen
Bereich mit bedingter Festsetzung, Planstraße B + C(§ 9 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 BauGB)(s. Begründung, K ap. 4.5)
mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Flächen
C. Na chrichtliche Überna hm enfestgesetztes Überschw emmungs-gebiet HQ100 der Elsava (30.10.2015)
Ha u ptver- u nd Entsorgu ngsleitu ngen u nterird isch, hier: S tromleitung der Bayernw erk AGmit S chutz streifen
B. Ba u ord nu ngsrechtliche Vorschrifte n (Art. 81 Ba yBO )M aß der zulässigen DachneigungDN 0-20°
Höhenschichtlinien mit Höhenangabe190
Naturpark S pessart
Landschaftsschutz gebiet innerhalb des Naturpark s S pessartLS G
geplante S traßen im Umfeld des Geltungsbereichs
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes "Am großen Trieb"
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes "S teinig und Erw eiterung Großer Trieb"
Anbauverbotszone 20 m (Art. 23 BayS trW G)
Gebäude Bestand
Vermaßung3,00
S chnittlinie
D. Z eichnerische HinweiseFlurstück mit Flurstück snummer2814/22813
2817
