Escrito de Informes (Desalojo)

5/22/2018 Escrito de Informes (Desalojo)

1/37

JR. C132.doc.14 Carpeta B006

AP71-R-2014-000148

CiudadanoJUEZA SUPERIOR PRIMERA EN LO CIVIL, MERCANTIL,TRNSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIALDEL REA METROPOLITANA DE CARACASSu Despacho.

Nosotros, RAMN S. BUROS R. y V!CTOR A. BUROS C.,

veneo!anos, "ayores de edad, casado y so!tero, a#o$ados en e%ercicio, deeste do"ici!io, portadores de !as c&du!as de identidad Nos ".0#$."#" y

18."04.0"0 e inscritos en e! 'nprea#o$ado #a%o !os Nos

$.10# y 18".801,respectiva"ente, actuando en este acto con e! car(cter de apoderados%udicia!es de !as ciudadanas ZADIE CASTRO BIAI y ZAILYNCAROLINA BUROS CASTRO, veneo!anas, "ayores de edad,do"ici!iadas en )echer*a, estado +no(te$ui y portadoras de !as c&du!as deidentidad Nos 8.4$$.88%y 1#.##".187, respectiva"ente, actuando ta"#i&n e!ciudadano V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO en su propiono"#re y representacin- !os tres "/ !ti"os no"#rados &ZADIECASTRO BIAI,ZAILYN CAROLINA y V!CTOR ALEJANDROBUROS CASTRO& inte$rantes de! !itis consorcio activo vo!untario o

potestativo co"o causa de !o esta#!ecido en e! art*cu!o "4.'(de !a )ey de+rrenda"ientos 'n"o#i!iarios vi$ente para !a echa de !a presentacin de !ade"anda ue dio naci"iento a !a pretensin a ue se reiere este escrito, uedice Slo podr demandarse el desalojo de un inmueble bajo contrato dearrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la

accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales: En la

necesidad que tenga el propietario &en e! presente caso a"#os, V!CTORALEJANDRO y ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO& deocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del

segundo grado5 &!a "adre de !os dos propietarios, y ade"(s, !aarrendadora de! in"ue#!e&. Car(cter de apoderado deRAMN S.BUROS R., ue consta de poder ue se ane "arcado A a !a de"anda,otor$ado por ante !a Notar*a 7#!ica de )echer*a de! 8unicipio Die$oBautista 9r#ane%a de! estado +no(te$ui e! tres "/ de "aro de 2011,anotado #a%o e! N: 0"7, ;o"o 04%, de !os )i#ros de +utenticacionesrespectivos, y !a nuestra de poder ue cursa en autos "arcado I, otor$adota"#i&n por ante !a Notar*a 7#!ica de )echer*a, 8unicipio

poder no"#rado a !os o!ios de! 1$ a! 18 y e! se$undo de! o!io ""% a! o!io""8 de! epediente, antes de !a oportunidad !e$a! esta#!ecida en e! art*cu!o12"de !a )ey para !a Re$u!ariacin y Contro! de !os +rrenda"ientos de=ivienda para ue se ce!e#re !a audiencia ora! ante esta Superioridad envirtud de !a ape!acin interpuesta por !a parte actora en echa veintitr&s 2"/


2/37

2

de enero de dos "i! catorce 2014/ contra !a sentencia deinitiva dictada en e!d*a veintiuno 21/ de enero de dos "i! catorce 2014/ por e! Ju$ado ;ercerode 8unicipio de !a Circunscripcin Judicia! de! >rea 8etropo!itana deCaracas en e! %uicio ue por desa!o%o intentaron ZADIE CASTRO BIAI,V!CTOR A. BUROS CASTRO y ZAILYN C. BUROS C. contra e!ciudadano ALESSANDRO RASSO, todos identiicados en autos, pordesa!o%o conor"e a! ordina! '/de! art*cu!o "4 de !a )ey de +rrenda"ientos'n"o#i!iarios &vi$ente para !a echa 4 de "aro de2011& presenta"os!a unda"entacin de !a ape!acin y aporta"os prue#as en !os si$uientest&r"inos


3/37

3

1.- LAS PRUEBAS APORTADAS EN EL JUICIO1.1.- LAS PRUEBAS CONSINADAS CON EL LIBELO DE

DEMANDA1.1.1.- "arcado A poder otor$ado por ZADIE CASTRO BIAI,

V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO y ZAILYN CAROLINABUROS CASTRO a RAMN SALVADOR BUROS ROMERO, !a

pri"era co"o arrendadora y !os dos si$uientes co"o propietarios y en e! cua!docu"ento todos acu!tan a! apoderado para ue e! represente, sosten$a,rec!a"e y deienda sus derechos e intereses, co"o arrendadora y propietariosde! in"ue#!e ue "(s ade!ante se descri#e en re!acin a! contrato dearrenda"iento "encionado- ta"#i&n, en e! "is"o instru"ento, !os

propietarios conva!idan y ratiican e! otor$a"iento ue su "adre hio de!"encionado contrato de arrenda"iento en e%ercicio de !as acu!tades ue !e

concediera e! art*cu!o 2$7de! Cdi$o Civi!, es decir, para ce!e#rar, co"o"adre en e%ercicio de !a patria potestad de sus hi%os "enores, contratos dearrenda"iento ue no ecedieran de " a?os en eecto se ce!e#r por 1 a?o,

pero por sentencia ir"e se dec!ar por tie"po indeter"inado, recaudo"arcado C/, y por ha#er sido autoriada por e! padre de !os "enores.

1.1.2.- Contrato de arrenda"iento aneo Bcontenido en docu"entoaut&ntico otor$ado por ante !a Notar*a 7#!ica Novena de! 8unicipio Barutade! estado 8iranda en echa 1"de novie"#re de 2002, anotado #a%o e! N: 7",;o"o 42 de !os )i#ros de +utenticaciones !!evados por ante esa Notar*a,ce!e#rado entre ZADIE CASTRO BIAI y ALESSANDRO RASSOso#re e! in"ue#!e dicho-

1.1.".- contrato ue se aco"pa? en copia "arcada C-O, re$istradopor ante !a @icina Su#a!terna de! Se$undo Circuito de Re$istro de!8unicipio Baruta de! estado 8iranda en echa 27de e#rero de 1##$, #a%o e!

N: 22, ;o"o 2%, 7rotoco!o 7ri"ero, e! cua! se consi$n con posterioridad encopia certiicada conor"e a !o esta#!ecido en !os art*cu!os 4"4 y 4"% de!Cdi$o de 7rocedi"iento Civi!, de acuerdo a! cua! e! in"ue#!e AuintaZADIE &cua! es e! dado en arrenda"iento&, u#icado en !a9r#aniacin )a ;ahona, Ca!!e de! 7arra!, Sector E-1 de! Con%unto

Residencia! )as


4/37

4

2.- RAZONES CONSTITUCIONALES Y LEALES PARASOLICITAR EL DESALOJO Y OTRAS PRUEBAS ACOMPAADASAL LIBELO DE DEMANDA.

)a causa! en !a ue se unda"ent !a accin ue !a conte"p!ada en e!ordina! '( de! art*cu!o "4 de !a )ey de +rrenda"ientos 'n"o#i!iarios uedeter"ina ue podr( de"andarse e! desa!o%o de! in"ue#!e arrendado #a%ocontrato de arrenda"iento ver#a! o escrito por tie"po indeter"inado, cuandose unde, entre otras causa!es, ) / ))3/3 5) 6)/ ) *+)6/*+ )+5/* ) 95)'), + /5+ 3) 5 /*)6) +/5:)+ 3)6*+ 3))53+ */3+, a!e$(ndose ue ta! necesidad eiste

2.1.-porue es su casa de e!!os, es su propiedad &de !os hi%os de !aarrendadora& !a nica ue tienen pues no tienen otra/, su uturo, e! ho$ardonde ver(n nacer sus hi%os y en donde vivir(n e! resto de sus vidas y tienen

e! derecho constituciona! a usar, $oar, disrutar y disponer de su propiedad,POR;UE CADA ;UIEN NECESITA DE LO SUYO, NO DE LOAJENO(, de#i&ndose respetar ta! DEREC


5/37

5

a!e$ando e! incu"p!i"iento de !a "is"a, dicha o#!i$acin ued pro#adacon e! contrato autenticado ue !a contiene y !a notiicacin reerida&nuestros representados no pueden ta"poco pa$ar "(s e! canon dearrenda"iento de! in"ue#!e ue ha#itan, "ientras ue si pudieran ha#itar sucasa, o#via"ente no tendr*an ue pa$ar a!ui!er-

2.4.-porue !os propietarios de! in"ue#!e para !a echa de intentar !ade"anda i#an a continuar y cu!"inar sus carreras universitarias y a cursar

post$rados en Caracas &estudiando para esa echa en !a 9niversidadSanta 8ar*a, Nc!eo @riente& ha#i&ndose retirado de ta! Nc!eo &!oue hicieron no por ociosidad sino para rea!"ente venirse a Caracas a ta! inY DE ALL! LA NECESIDAD DE


6/37

6

".- RE=ORMA DE LA DEMANDA Y PRUEBAS

ACOMPAADAS

".2.- en !a p($ina 2 de !a de"anda, a! tercer p(rrao, se a$re$ ue !asentencia deinitiva"ente ir"e de! Ju$ado Cuarto de 8unicipio de !aCircunscripcin Judicia! de! >rea 8etropo!itana de Caracas de echa 2 dee#rero de 2011, se anea en COPIA CERTI=ICADA "arcada C, dentro de!!e$a%o "arcado 2-

".".- en !a p($ina # de !a de"anda, en e! punto 1.18,se ane ori$ina!"arcado C-0-1 de DOCUMENTO REISTRADO donde consta ue e!in"ue#!e a ue se reiere esta de"anda pertenece a !os ciudadanos V!CTORALEJANDRO y ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, as* co"o

ue se ane ta"#i&n ORIINAL "arcado C-1 !a renuncia ue de!usuructo de !a Auinta ZADIE hio RAMN S. BUROS R. y ue ense$undo t&r"ino hici"os con%unta"ente a"#os padres, !a cua! dec!ar& enno"#re de "i representada y e! "*o propio.

'$ua!"ente se anearon D y E COPIAS CERTI=ICADAS de !asactas de re$istro civi! de naci"iento de !os propietarios de! in"ue#!e, dedonde consta !a condicin de hi%os de !a arrendadora- a$re$ando, ue co"oALESSANDRO RASSO no ha "aniestado en or"a a!$una su decisinde desa!o%ar e! in"ue#!e, a !os actores s!o !es ha uedado !a v*a contenciosaepresada en !a presente de"anda para !o$rar e! desa!o%o en virtud de laimperiosa necesidad " absoluta que tienen de ocuparlo5.

".4.-


7/37

7

co"pro"isos rente a sus acreedores reiri&ndose a! in"ue#!e ue ZADIECASTRO ocupa co"o arrendataria en )echer*a/.

;a"#i&n se a$re$ ue aunue V!CTOR y ZAILYN tienen uevenirse a Caracas a tra#a%ar pues por suerte ueron reueridos V!CTORtras!adado/ para tra#a%ar en !a Capita!, !a vivienda arrendada en )echer*atendr*a ue "antenerse hasta ue su "adre consi$uiera tra#a%o au*, ade"(sde ue en !a casa a!ui!ada a!!( per"anecer*an !os "ue#!es, ahorr(ndose e!

pa$o de un depsito, hasta ue e! inui!ino ALESSANDRO RASSOdesa!o%e !a vivienda propiedad de V!CTOR y ZAILYN, as* co"o ueta"#i&n se reiter en !a reor"a de !i#e!o e! hecho ue e! arrendatario de% de

pa$ar e! canon de arrenda"iento-".%.-en !a p($ina 12de! escrito de de"anda, en e! punto 2.1.".-, se

a$re$ ue V!CTOR y ZAILYN YA SE

".7.-por !ti"o en !a p($ina 1" de !a reor"a de !a de"anda se esti"

!a de"anda en !os t&r"inos a!!* epuestos.

4.- EL PROCESOGueron ad"itidas !a de"anda y su reor"a, esta !ti"a e! 8 de a#ri! de

2011 y e! 1$ de "ayo de! "is"o a?o e! ;ri#una! suspendi e! curso de !acausa, hasta tanto !as partes acreditaran ha#er cu"p!ido e! procedi"ientoespecia! previsto en acata"iento a !o esta#!ecido en e! art*cu!o 4 de !a )eycontra e! Desa!o%o y !a @cupacin de =iviendas de! $ de "ayo de2011.


8/37

8

V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO, e! poder ue !e ueraotor$ado por ZADIE CASTRO BIAI, ZAILYN CAROLINABUROS CASTRO y e! "is"o V!CTOR BUROS, pero o#via"ente por!o ue respecta a !as dos 2/ pri"eras personas.

EL PRIMERO 1?( DE OCTUBRE DE DOS MIL TRECE 201"(TUVO LUAR LA AUDIENCIA DE MEDIACIN CON LAASISTENCIA DE RAMN S. BUROS R. APODERADO ACTOR YLA DE=ENSORA PBLICA AUILIAR DEL DEMANDADO, MSDE DOS 2( AOS Y CASI CINCO %( MESES DESPU@S DE

%.1.2.- de! reerido contrato de arrenda"iento aco"pa?ado ori$ina!"arcadoB, ue ta"#i&n ued reconocido y aceptado por e! arrendatario en!a oportunidad en ue contest !a de"anda ue por e%ecucin de contrato seintent ante e! Ju$ado Cuarto de 8unicipio dicho, epediente N: AP"1-V-2010-00271%, en e! ue se dict !a sentencia deinitiva antes "encionada.Con ta! prue#a tras!adada de dicho proceso donde intervinieron !as "is"as

partes, y cu"p!e concurrente"ente con !as circunstancias para hacer!a va!eren este proceso, se pro# !a eistencia de! contrato de arrenda"iento-

%.1.".- de!DOCUMENTO AUTENTICADO ORIINAL "arcado 1se pro# !a eistencia de! contrato de arrenda"iento ce!e#rado entre J

OS@MIUEL RINCN SALASy ZADIE CASTROreerido a !a vivienda uee!!a ocupa co"o arrendataria en )echer*a estado +no(te$ui &contrato a!ue !a aHuo no !e dio va!or pro#atorio co"o !ue$o se co"#atir(& en


9/37

9

condiciones su"a"ente desventa%osas en co"paracin con e! contrato dearrenda"iento otor$ado con RASSO, ta! co"o se narra en dicho escrito de

prue#as &o!ios "1$, "17 y "18& evidenci(ndose ta"#i&n de! "is"ocontrato

%.1.".1.- ue e! canon de arrenda"iento "ensua! era de Bs. %.100,00

"ientras e! arrendatario de !a uinta ZADIE nada pa$a porue de% derea!iar !as consi$naciones correspondientes en e! Ju$ado 2% de 8unicipio"encionado &co"o se narr en e! punto %.1.- de este escrito& y !a

parte de"andada no de"ostr !o contrario/-%.1.".2.- ue e! in"ue#!e u#icado en )echer*a, estado +no(te$ui, !e

ue arrendado a ZADIE CASTRO para vivienda, LO ;UE SINI=ICA;UE NO TIENE OTRO INMUEBLE PARA VIVIR SINO EL DE SUS


10/37

10

persona!"ente pues &! ta"#i&n ir"a e! escrito y ade"(s a trav&s deRAMN S. BUROS R., su apoderado, ue conor"e a! par($rao nicode! art*cu!o #1 de !a )ey para !a Re$u!ariacin y Contro! de !os+rrenda"ientos de =ivienda, EL INMUEBLE NO SER DESTINADO

A ARRENDAMIENTO POR UN PERODO DE TRES (3) AOS DESDELA FECHA EN QUE PROCEDA EL DESALOJO Y SE HAGAEFECTIVO5.

%.1.$.- De !os DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOSORIINALESaneos =,y-1de !os cua!es constan !as so!vencias deretiro de V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO de !a Gacu!tad deDerecho de !a UNIVERSIDAD SANTA MAR!Aen echa 2%de e#rero de2011actura N: 10#02"#/ y ZAILYN CAROLINA BUROS CASTROde! B(sico de !a Gacu!tad de Ciencias


11/37

11

Supre"o de Justicia, N: RCH00410, de !a echa 4H0LH2001, con ponencia de!8a$istrado GranM!in +vianche uti&rre,


12/37

12

de octu#re de 2012, uedando anotado #a%o e! N: 48, ;o"o 1#1 de !os )i#rosde +utenticaciones !!evados por esa Notar*a, en e! ue consta ue ocupadicha ha#itacin co"o co"odatario desde e! pri"ero 1?/ de "aro de dos"i! doce 2012/.

De hecho, V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO e! catorce14/ de "aro de dos "i! doce 2012/ or"u! a! Conse%o Naciona!

YMCA, +sociacin Cristiana de Jvenes, 9r#aniacin San Bernardino,rente +venida uaicaipuro, iuierda +venida Gina! Cota 8i!, derecha+venida 7ara"aconi, Dia$ona! a! Centro 8&dico de Caracas- prue#asdocu"enta!es so#reven*as ue se descri#en en e! Cap*tu!o III de este escrito.


13/37

13

o chat Chat De! in$!. chat- propia"ente Pchar!aP. ". 'nor". 'nterca"#io de"ensa%es e!ectrnicos a trav&s de internet ue per"ite esta#!ecer unaconversacin entre dos o varias personas. Diccionario de !a Rea! +cade"ia

puede inerir de !os hechos ue constan en autos, co"o por e%e"p!o ha#ere!udido !a citacin.


14/37

14

Derecho 7rocesa!.

soporte pape!Q !a eicacia pro#atoria contenida en dicho art*cu!o, se de#econc!uir por !a re"isin a !as nor"as procesa!es ue esta#!ecen !a ap!icacinde !a ana!o$*a en e! trata"iento de !as prue#as !i#res, ue e! "is"o seincorpora a! proceso en su etapa pro#atoria co"o una prue#a docu"enta!so#revenida, !a cua! so!icito sea ad"itida.

5..!." Se consi$n "arcado I docu"ento e"anado de! CONSEJONACIONAL ELECTORAL re!ativo a !a so!icitud de +ctua!iacin yReu#icacin, 7!ani!!a 111%2%20120"1410%"41 de echa 14Q0"Q2012 "ediante!a cua! se !e asi$n a V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO,c&du!ade identidad N:18."04.0"0co"o centro de votacin, co"o consecuencia devivir en !a 9r#aniacin San Bernardino, co"o antes se indic, e! N:01012100" situado en !a YMCA +sociacin Cristiana de Jvenes/, en !a9r#aniacin San Bernardino, rente a !a +venida uaicaipuro, iuierda+venida ina! Cota 8i!, derecha +venida 7ara"aconi, dia$ona! a! Centro8&dico de Caracas- a! respecto ca#e decir ue

L+ /6+ )9//3+ 3) / A396*/G E)6+*/, / 5/ 5) +)9//3+ 3) 5/5)* +6*+ G*/+ 3) / A396*/G P'/,+)) 5/ *)5G 3) )693/3 ) +)5)/, 5/5)* A6/))6+*/, 5+ / A6/ ))6+*/) 95/3/ ) ) *))6) /+,

3)') *)59*) ):69/, ) 3)*, /56/3/ / 3)*)+ /6/ )3)95)6*) + +6*/*+ ) ) 5*+ 3) 5 *+)39)6+ /396*/6H+ +3) 5 *+)+ 53/ C*. S)6)/ 3) )6/ S// E)6+*/ N? 114 3) 23) +65'*) 2000( H6+ 5) )6/ S// + 5)6/ + 6*59)6+53/9)6/) /*/ +*+6/* + /)/6+ 3) *)5**)6) 5) ) 5//*/ 3) / /*6) *+'/* 5 /*59)6+ 5) 3) ++*93/3 + /*+'G 3) //* ) ++9)6+ *H/3+ 3) 5) +'*) + )+/*6:5+ 12 3) CG3+ 3) P*+)39)6+ CH(, ) 5) + 5)3) //*))9)6+ 3) +HG 5)*/ 3) + /56+, /H+ 5) ) 6*/6) 3) 9K9/3) )K)*)/ 3) / *)5G 3) )K/6653 3) / A6/ 95/3/, , 3) / *)5G 3) )693/3 3) / 99/, )6/ S// E)6+*/,3))69/ + /)/6+ 3) / /*6) *)5**)6) +* 6/ */G, 3)/*/ 5/* ) *))6) *)5*+ +6)++ ))6+*/. A: ) 3)3)5 Sentencia

N: 1%1 de !a Sa!a


15/37

15

%.1.#.- se aco"pa? "arcada !a ho%a i"presa o#tenida de !a p($inae# de! Conse%o Naciona!

post$rado ue necesita se$uir y ue "ientras tanto no puede continuar.'$ua!"ente ta"#i&n se pretende pro#ar con !as prue#as so#revenidas en

cuanto a ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, ue dada !adiicu!tad de citar persona!"ente a! arrendatario &!o cua! consta en autos

& y !a otra de"ora procesa! ocurrida de#ido a !a suspensin de! %uicio&ue "enos "a! no ue "(s !ar$a porue i"per e! %usto e i"parcia! criteriode continuar!o sin a$otar e! tr("ite ad"inistrativo previo ue hu#iera

etendido por "(s tie"po !a suspensin de! proceso para reto"ar!o despu&sen e! "is"o punto& tuvo ue re$resar a )echer*a y continuar estudiandoa!!(, perdiendo !a oportunidad de tra#a%ar au*, ade"(s de !a i"posi#i!idadue tuvo de conse$uir au* una ha#itacin a!ui!ada, "ientras

parad%ica"ente, su casa no !a puede vivir porue e! inui!ino est(disrutando de e!!a a sus anchas.

%.1.10.- Se so!icit ue conor"e a! art*cu!o 11" de !a )ey para !aRe$u!ariacin y Contro! de !os +rrenda"ientos de =ivienda se ad"itieran!as prue#as docu"enta!es so#revenidas a !a interposicin de !a de"anda, ENCOPIAS =OTOSTTICAS ;UE NO =UERON IMPUNADAS POREL ADVERSARIO Y ;UE CON=ORME AL ART!CULO 42# DELCDIO DE PROCEDIMIENTO CIVIL DEBIERON TENERSECOMO =IDEDINAS, de ta! or"a ue con e!!as se pro# ue, enresu"en, e! arrendatario a! ser inte$rante de !a sucesin RASSO es coH

propietario de !a =INCA EL DELEITE, Sector

oportunidad para #eneiciarse en per%uicio de !os de"(s, co"o cuando e!co"erciante ALESSANDRO RASSO se aprovecha de una !e$is!acindictada para avorecer a !os di!es %ur*dicos, particu!ar"ente a !osda"niicados, para atrope!!ar a dos %venes, reci&n sa!idos de !a ado!escencia,ni?os an &so#re todo !a "enor& no so!a"ente ne$(ndose adevo!ver!e su nica vivienda, sino ta"#i&n, para co!"os, de%ando de pa$ar e!canon de arrenda"iento.


16/37

16

propietarios de ocupar su vivienda& y si hu#iera tenido un "*ni"o dedecencia, disponer de parte de su patri"onio para "udarse a otro in"ue#!e yde%ar de aprovecharse de !os de"(s a"par(ndose en una !e$is!acin "ediante!a cua! &! es e! e%e"p!o de! "ode!o capita!ista ep!otador y ec!uyente5,co"o "edio de ep!otacin y opresin de! ser hu"ano por e! ser hu"ano5 atrav&s de una re!acin arrendaticia in%usta5


17/37

17

sirve de vivienda para e!!a y su $rupo a"i!iar, en e! @riente de! pa*s, se$ncontrato ue se anea.

$.2.".- Aue e! canon inicia! de !a Auinta ZADIEue incre"entado envarias oportunidades, siendo e! !ti"o !a su"a "ensua! de veinticinco "i!

#o!*vares Bs 2%.000.00/ a partir de "aro de 2011, se$n notiicacinpracticada a trav&s de Notar*a-

$.2.4.- ue dicho in"ue#!e est( eceptuado de re$u!acin y no est(su%eto a !a con$e!acin, conor"e a! art*cu!o " de !a Reso!ucin con%unta de!os 8inisterios de 7roduccin y Co"ercio N 1%2 y de 'nraestructura N04$ de! 18 de "ayo de 2004.

$.2.%.- Aue dicho in"ue#!e &se$n docu"ento de#ida"entere$istrado& pertenece a !os ciudadanos V!CTOR ALEJANDRO yZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, e! cua! ue ha#*a sido/ dado

en usuructo a sus padres.$.2.$.- Aue durante e! %uicio !!evado por e! Ju$ado 4 de 8unicipiode! >rea 8etropo!itana de Caracas, e! de"andado reconoci y acept e!contrato.

$.2.7.- Aue e! de"andado se nie$a a entre$ar e! in"ue#!e a pesar de !anecesidad ue tiene n/ su s/ "andante s/ de ocupar!o, ya ue ha#itan unin"ue#!e con un (rea de construccin "enor a !a de su propiedad, y !esresu!ta inc"odos / aunado a !a necesidad ue tiene n/ de tras!adarse avivir a Caracas, cuidad a !a ue ueron reueridos para tra#a%ar.

$.2.8.- Aue e! canon pa$ado por !a vivienda ue tiene a!ui!ada su"andante es de cinco "i! cien #o!*vares Bs. %.100,00/- y e! correspondiente a!de"andado en autos ue pa$ &de or"a irre$u!ar& hasta e#rero2011, ue de seis "i! seiscientos #o!*vares Bs. $.$00,00/-

$.2.#.- ue notiicado e! de"andado de! au"ento de canon, no pa$"(s pero continu consi$nando inco"p!eto en e! ;ri#una! correspondientehasta enero de2012/- y

$.2.10.- ue su representada no puede continuar pa$andoarrenda"iento, ue se ahorrar*a a! ha#itar !a casa propiedad de sus hi%os,;UIENES CONTINUARN SUS CARRERAS EN LA CIUDAD DE

CARACAS,


18/37

18

contenciosa epresada en !a presente de"anda para !o$rar e! desa!o%o ENVIRTUD DE LA NECESIDAD IMPERIOSA Y ABSOLUTA ;UETIENEN DE OCUPARLO5 p($ina 4de !a reor"a de de"anda, o!io $8de! epediente/.

7.".- Aue es conveniente se?a!ar, ue e! canon de arrenda"iento deBs. $.$00,00 ue hasta e#rero de ese a?o 2011( pa$ irre$u!ar"ente e!arrendatario de! in"ue#!e a ue se reiere esta de"anda, desde e! "es de"aro de 2012 to" !a decisin de no pa$ar "(s a!ui!er, preva!ido de !a!i"itacin te"pora! de toda pr(ctica de "edida Judicia! de car(cter e%ecutivoo caute!ar ue recai$a so#re e! in"ue#!es destinados a vivienda a"i!iar o deha#itacin, dictada por !a Co"isin Judicia! de! ;ri#una! Supre"o deJusticia, a pesar de ue no es un da"niicado ca!iicado para un reu$io sinoun e"presario y por de"(s sin escrpu!os de !os ue c!ara"ente se

aprovechan de cua!uier circunstancia para enriuecerse en per%uicio de !osde"(s, uienes inevita#!e"ente se e"po#recer(n en !a "is"a proporcin.7.4.- Aue co"o consecuencia de !o anterior !os propietarios/ apenas

podr(n continuar pa$ando e! arrenda"iento de! in"ue#!e ue ha#itan en)echer*a, estado +no(te$ui, co"o arrendatarios, "ientras ue en !a casa desu propiedad natura!"ente no pa$ar(n a!ui!er- F" adems porquenuestros hijos " propietarios del inmueble van a continuar " culminar sus

carreras universitarias " a cursar post%grados en &aracas, #$%&'*+, -$,/&$* del '(cleo de )riente de UNIVERSIDAD SANTA MARA , talcomo consta de los recaudos marcados F, G" G"que se acompa!aron a lademanda, "a que VCTOR ALEJANDRO est cursando la carrera de

*erecho en la +acultad de *erecho de la niversidad Santa -ara, '(cleo

)riente, " 0AILYNG est cursando el ciclo bsico en la +acultad de&iencias Econmicas " Sociales de la misma niversidad. p($ina $ de !areor"a de de"anda, o!io 70de! epediente/.

7.%.-Aue a"#os hi%os y su "adre F/pariente de ellos dentro delsegundo grado de consanguinidad/ van a trabajar en &aracas para

poder sostenerse. de hecho VCTOR, ha debido incorporarse al trabajodesde el 1de este mes " a!o conforme al recaudo marcado H", en donde

consta que fue requerido para trabajar en esta ciudad como 0sistente $egaldel 1ufete de 0bogados P2RE0 DIUN GUTI2RRE0 RODRGUE0

ABOGADOS S.C., cu"o original fue otorgado por ante la 'otara 2(blicade $echera, -unicipio 3urstico El -orro $icenciado *iego 1autista

rbaneja del Estado 0n4otegui, el diecisis 546 de mar4o de mil once516, bajo e '7 6, 3omo 53de los libros de 0utenticaciones llevados porante esa 'otara, "0AILYNG igualmente fue contratada para trabajar enla empresa INVERSIONES HERNNDE0 BORGES C.A#,5INERBORCA6 a partir del 6 de mar4o de 1 tal como consta dedocumento anexo I, otorgado por ante las 'otaras 2(blicas 3rigsima)ctavadel -unicipio $ibertador del *istrito &apital en fecha de mar4ode 1, bajo el '7 56, 3omo 7de los $ibros de 0utenticaciones " de

$echera, -unicipio 3

urstico El -orro $icenciado *iego 1autista

rbanejadel Estado0n4oteguiel da 4de mar4o de 1, bajo el '7 77,3omo 53de los libros de 0utenticaciones llevados por esa 'otara# 2or loque respecta a su madre0ADIE CASTRO, por las ra4ones expuestas tiene


19/37

19

que esperar que finalice el contrato de arredramiento que otorg para vivir

en$echera. es decir, que en primer trmino, existe la necesidad absoluta "

evidente tanto de LA ARRENDADORA, como de nuestros hijos,propietarios del inmueble, de ocupar el inmueble a que se refiere esta

demanda, siendo que por otra parte, nuestros hijos propietarios de un

inmueble, no tienen la necesidad, ni la madre de ellos, de frustrar sus planes

de desarrollo humano en beneficio de un empresario avaro. " en segundo

lugar, que es tan clara tal necesidad, que resulta ilgico e injusto, desde todo

punto de vista, que estn pagando un alquiler casi igual al que recibieron

hasta el mes de febrero prximo pasado, mientras que por un inmueble en

$echera, pagan casi lo mismo que lo que reciben, siendo ms peque!o que

el de la propiedad de nuestros hijos, que es mucho ms grande, tal como se

evidencia del documento de propiedad del inmueble de ellos5- p($inas $y 7,

o!ios 70y 71de! epediente/.

8.-


20/37

20

Su#a!terna de! Se$undo Circuito de Re$istro de! 8unicipio Baruta de! estado8iranda e! 27 de e#rero de 1##$, #a%o e! N: %, ;o"o 2, 7rotoco!o23+, elcual de acuerdo a lo previsto en el artculo 716del &digo de 2rocedimiento&ivil, SE TIENE COMO FIDEDIGNA AL NO HABER SIDO

IMPUGNADA POR LA DEMANDADA " de cu"o documento p(blico &uerr( decir Y DE CUYA COPIA SIMPLE DE DICHO DOCUMENTO

REGISTRADO5 se determina el carcter de propietarios que respecto alinmueble en litigio& ser( AL INMUEBLE CUYO CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO EST LITIGIO8 TIENEN LOS CODEMANDANTES5 V!CTOR y ZAILYN BUROS CASTRO-a$re$ando 9abindose igualmente producido el mismo, en original, notachado en forma alguna, " as se establece5, sin a$re$ar nada "(s, de !o uese evidencia ue e! va!or ue !e otor$a no deviene de! ori$ina! producido con

posterioridad, sino de !a copia si"p!e ue a! no ha#er sido i"pu$nada,conor"e a! art*cu!o 24#se tiene co"o idedi$na.


21/37

21

TOMAS I.

+utenticaciones !!evados por esa Notar*a& !a cua! autenticacin, dice !aJue, aunue sea +6*+ 3+59)6+ Uau&! ue se produ%o con e! !i#e!o dede"anda PRIVADO y este ue se aco"pa? con su reor"aAUTENTICADOno le cambia su naturale4a de privado por lo que deba

ser ratificado por el otorgante, que no es parte en juicio, al igual que el

documento que riela a los folios ; al


22/37

22

incurre en confusin cuando se asimila el documento p(blico con el

autenticado, "a que ambos difieren en lo siguiente:

El documento autenticado nace siendo privado, al extremo de que el

mismo es redactado o creado por el interesado BotorganteB " el hecho

de autenticarse no le quita lo privado ni lo convierte en p(blico, ", en ese

sentido, ha dicho la doctrina, " en esto ha sido unnime, que el documento

que nace privado sigue siendo privado por siempre " jams puede

convertirse en p(blico, vale decir, no modifica la sustancia de tal# $a

autenticacin lo que hace es darle el efecto de p(blico al otorgamiento, pero

jams al contenido del documento# F5 y F " en sentencia del = deagosto de


23/37

23

de! Notariado, cuyo art*cu!o 22 esta#!ece ue todo docu"ento ue sepresente ante !os re$istros y notar*as de#er( ser redactado5 y visado pora#o$ado o a#o$ada de#ida"ente co!e$iado y autoriado para e! !i#re e%ercicio

proesiona!- de donde se desprende, co"o dice Ren$e! Ro"#er$, +.4, LOSREISTRADORES NO SE MEZCLAN EN LOS CONTRATOS OACTOS DE LOS OTORANTES, NI EN LOS T@RMINOS EN ;UEESTOS ;UIERAN REDACTAR SUS ESCRITURAS- de ta! "odo ue sudese"pe?o se !i"ita a su uncin autenticadora de !os docu"entos

presentados por !os interesados, contentivos de sus convenios, contratos,dec!araciones u otras "aniestaciones de vo!untad, y a !a transcripcin5 deta!es docu"entos en !os respectivos protoco!os- por otra parte, !as Notar*asno tienen ta"poco, hasta e! presente, !a uncin de or"ar e! docu"ento, sino!a "is"a uncin autenticadora ue tienen !os Re$istradores, "ediante !a

transcripcin5 de !os docu"entos en !os ;o"os o 7rotoco!os- a"#os,Re$istradores y Notarios, son uncionarios p#!icos y "erecen e p#!ica entodos !os actos, dec!araciones y certiicaciones ue autoricen con ta! car(cter-siendo entonces ue tanto !os docu"entos autoriados por un Re$istrador,co"o !os autoriados por un Notario, son documentos p(blicos porque el

funcionario que los autori4a, da fe de su autenticidad " asegura mediante las

formas de su otorgamiento la publicidad de los actos, declaraciones o

negocios representados en el documentoF5- siendo, entonces, ue ta!esprecisiones nos !!evan a !a deinicin de docu"ento p#!ico o aut&nticocontenida en e! art*cu!o 1."%7 de! Cdi$o Civi!, ue rea nstrumento

p(blico o autntico es el que ha sido autori4ado con las solemnidades

legales por un Fegistrador, por un 8ue4 u otro funcionario &un Notario&o empleado p(blico que tenga facultad para darle fe p(blica, en el lugar

donde el instrumento se ha"a otorgado5, destac(ndose de !a anteriordeinicin $a identificacin del instrumento p(blico con el autntico# EnGene4uela son sinnimos: instrumento p(blico o instrumento autntico,

porque el 0rt# #AHC del &digo &ivil, as lo establece, " adems porque ello

resulta claramente del sistema registral " de autenticacin de documentos

adoptado por nuestro derecho positivo5.

8(s ade!ante5

, dice ue !a deinicin de! "encionado art*cu!o se reierea! DOCUMENTO AUTORI0ADO5 con !as so!e"nidades !e$a!es por unRe$istrador, por un Jue u otro uncionario p#!ico- 'o dice formado por un

Fegistrador, porque en nuestro sistema registral, que adopt el mtodo de la

transcripcin, dicho funcionario no es ms que un testigo calificado, que

ninguna injerencia tiene en los contratos celebrados por las partes5- noco"o en


24/37

24

sin darse cuenta en la confusin que denuncia, al pretender aplicar a esta

materiaDE DERECHO POSITIVO VENE0OLANO, la doctrina sobredocumentos " derecho notarial del eminente jurista " notario espa!ol Fafael

'(!e4 $agos, sin tomar en cuenta nuestra $e" positiva5- ue es %usta"ente !oue sucedi con e! 8a$istrado 7onente de !a sentencia de !a Sa!a de CasacinCivi! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia de echa 2$de "ayo de 2004


25/37

25

confundiendo el trmino JautnticoK con el trmino JautenticadoK# 0qul

5el JautnticoK6 es cu"a autora " redaccin no puede ser discutida, sino por

va de tacha, mientras que el autenticado, puede ser tachado en su

otorgamiento#

El documento p(blico o autntico, est referido a su contenido, vale

decir, el texto del documento que ha sido autori4ado con las solemnidades

legales por el funcionario competente, Jautori4adoK significa, que es el

funcionario quien concibe o redacta el documento# $os documentos

redactados o creados por el funcionario competente son autnticos, vale

decir, no ha" duda de su autora " de su valide4# -ientras que, los

documentos autenticados, %que no autnticos% son elaborados, concebidos o

redactados por la parte interesada# En este tipo de documentos, el

funcionario tan slo interviene para dar fe del dicho de los otorgantes#

Se incurre en confusin cuando se asimila el documento p(blico con elautenticado, "a que ambos difieren en lo siguiente:

El documento autenticado nace siendo privado, al extremo de que el

mismo es redactado o creado por el interesado %otorgante% " el hecho de

autenticarse no le quita lo privado ni lo convierte en p(blico ", en ese

sentido, ha dicho la doctrina, " en esto ha sido unnime, que el documento

que nace privado sigue siendo privado por siempre " jams puede

convertirse en p(blico, vale decir, no modifica la sustancia de tal# $a

autenticacin lo que hace es darle el efecto de p(blico al otorgamiento, pero

jams al contenido del documento#

En tanto que el contenido de un documento p(blico es

redactado " creado por el funcionario# El documento autenticado es

redactado por el interesado " all vierte lo que a l le interesa# El

instrumento p(blico contiene las menciones que indica la $e" " no lo que a

las partes interese privadamenteK#

De ta! or"a, ue cuando dice e! a!!o ue e! docu"ento p#!ico oaut&ntico, est( reerido a su contenido, va!e decir a! teto de! docu"ento ueha sido AUTORIZADO con !as so!e"nidades !e$a!es por e! uncionarioco"petente, y ue AUTORI0ADO SIGNIFICA QUE ES EL

FUNCIONARIO QUIEN CONCIBE O REDACTA EL DOCUMENTO5, esinevita#!e decir ue eso, au* en =eneue!a, NO ES VERDAD, co"oTAMPOCO ES VERDAD, !o ue posterior"ente dice !a sentencia Entanto que el contenido de un documento p(blico es redactado " creado por el

funcionario p(blico5.


26/37

26

!a "is"a Sa!a y e! "is"o ponente, ue distin$ue !a sentencia ape!ada co"oJ. A NAVARRO contra E. ARC!Ay ue para "(s se?as es !a sentenciaRC00$#7, epediente N: 200"-00024$, en !a ue !a %uea aHuo pretendeunda"entar su a!!o, se reiere a un inor"e "&dico, docu"ento privado- deta! or"a ue resu!ta su"a"ente de!icado para uien tiene e! de#er sa$radode i"partir %usticia, invocar en su sentencia %urisprudencias ue a su veaco$en doctrinas contrarias a! derecho positivo veneo!ano, co"o uea!udiendo !a sentencia ue cita !a decisin ape!ada, se reiera !a decisindicha a un docu"ento privado Utanto as* ue hasta e"ana de un acto"&dico privadoU pretendiendo ap!icar!a a un docu"ento aut&ntico, uee!!a asi"i!a a! privado, a pesar de ue au&!, e! aut&ntico, se$n nuestroderecho positivo &no se$n !a opinin de a!$uien& es p#!ico deacuerdo a! art*cu!o 1."%7de! Cdi$o Civi! y conor"e a !a )ey de Re$istro

7#!ico y Notariado y su re$!a"ento de! 24 de novie"#re de 1#88 &vi$ente "enos en !os art*cu!os " y $2 por dero$acin epresa de !a !ey,"anteniendo su vi$encia e! resto de! articu!ado sie"pre y cuando nocontraven$a !a "is"a& co"o ta"#i&n porue ue otor$ado ante un Notario7#!ico acu!tado para dar!e autenticidad art. 14de! Re$!a"ento/, dando e

p#!ica de !os hechos o actos %ur*dicos ocurridos en su presencia *sica art.$# de !a )ey/ co"o a cua!uiera otros docu"entos, contratos y de"(sne$ocios %ur*dicos uni!atera!es, #i!atera!es y p!uri!atera!es art. 7%de !a )ey/,identiicando a !as partes y a !os de"(s intervinientes en !os actos o ne$ocios

%ur*dicos ue autoricen5 art. 7# de !a )ey/ &de donde se evidenciata"#i&n ue autori4ar5 ta"poco es concebir5 o redactar5 un acto one$ocio %ur*dico, porue ta"poco !os notarios tiene !a uncin de or"ar e!docu"ento, co"o !a tienen tradiciona!"ente !os notarios europeos&.

;a"#i&n para ac!arar de dnde proviene !a pretendida distincin, se$nRen$e!HRo"#er$ +., ver pie de p($ina 1/ de ue docu"ento p#!ico ser*aaue! ue tiene una atenticidad inicia!, air"a ue esa errnea distincin sere"onta a !a &poca de Do"inici, co"entador de! Cdi$o Civi! de 18#$cuando no eist*a una disposicin co"o !a de! art*cu!o 1."%7de! Cdi$o Civi!de 1#42vi$ente, que identifica el documento p(blico con el autntico5- pero

en =eneue!a no ca#e esta distincin se$n e! siste"a positivo re$istra!porue a !os re$istradores, conor"e a! art*cu!o 1#.1de !a )ey de Re$istro7#!ico y de! Notariado, !es est( prohi#ido epresa"ente Fedactardocumentos por encargo de particulares5, co"o ta"#i&n a !os notarios auienes, i$ua!"ente, e! art*cu!o 20.'( de! Re$!a"ento !os proh*#e Fedactardocumentos por encargo de particulares ni me4clarse en los contratos o

asuntos de las partes###5.7or !o de"(s, !a pu#!icidad re$istra! y notaria! arts. 2$y 78de !a )ey/

son eacta"ente i$ua!es, siendo ue, ade"(s e! Fegistro 2(blico tiene porobjeto la inscripcin " anotacin de los actos o negocios relativos al dominio

" dems derechos reales que afecten los bienes inmuebles5 &no otros&art. 4%de !a )ey/, de ta! "anera ue trat(ndose de otros actos o ne$ocios

%ur*dicos so#re derechos persona!es &e! contrato de co"odato, pore%e"p!o&, e!!os no son o#%eto de re$istro- !o ue no uiere decir ue noten$an eecto rente a terceros co"o !os docu"entos re$istrados, co"o ser*antodos !os otros actos o ne$ocios co"prendidos en docu"entos o contratos


27/37

27

autenticados a !os cua!es e! uncionario p#!ico co"petente !es otor$a ep#!ica, a "enos ue sean desvirtuados en %uicio por !a contraparte, no por !a%uea sentenciadora &es decir, a uien se !e oponen a !a parte de"andada/,ue por cierto en este caso estuvo ausente de! %uicio pues no pudo ser citado

persona!"ente, no"#r(ndose!e un deensor p#!ico&.)os contratos de co"odato y de arrenda"iento no re$istra#!es/ &

suscrito e! pri"ero entre V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO, coHde"andante y coHpropietario de! in"ue#!e arrendado, y =RANCISCOONZLEZ- y e! se$undo entre ZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI,coH de"andante, arrendadora en !a presente causa/ y "adre de !os dos

propietarios de! in"ue#!e arrendado y JOS@ M. RINCN SALAS&ueron aportados a! proceso por !a parte actora, de#ida"ente notariados anteun Notario 7#!ico de acuerdo a !as or"a!idades ei$idas en !a !ey, con !a

intencin de pro#ar dos rea!idades co"o !o son 1(!a precaria situacin en !aue vive en Caracas V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO ue,teniendo su casa, propiedad de su her"ana y de &!, de#a vivir en ca!idad deco"odatario en casa de !os sue$ros de su padre ue no son sus a#ue!os yaue !a esposa actua! de su padre, no es su "adre/, SITUACIN ;UE YAEN S! MISMA DEBER!A BASTAR PARA PROBAR SU=ICIENTE YPLENAMENTE LA NECESIDADue uno de !os propietarios tiene de suvivienda, ya ue de no tener esa necesidad no vivir*a en una situacin taninc"oda y e"#araosa- ade"(s, CMO NO TENER NECESIDAD DELO ;UE ES DE UNO, DE SU PROPIEDAD, SUYO Y DE NADIEMS E "(s an, su"(ndose!e ue a"#os propietarios, V!CTORALEJANDRO BUROS CASTRO y ZAILYN CAROLINA BUROSCASTRO, her"anos, no tienen otra vivienda &co"o se evidencia de!re$istro de vivienda principa!, aco"pa?ado ori$ina! "arcado D, ;r("ite N:202011800272$$$7, N"ero de Re$istro 202011800-70-11-001#2""" de!20de "ayo de 2011& ue no sea !a ue ahora se encuentra secuestrada

por una persona deshonesta y tan de "a!a e ue ni siuiera tuvo !a decenciade hacerse parte en e! %uicio a pesar de !os incesantes esueros para citar!o- y2( una re!acin arrendaticia entre ZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI y

JOS@ M. RINCN SALAS, de donde se evidencia, una ve "(s y de or"ac!ara, !a necesidad ue tienen !os propietarios o alguno de sus parientesconsanguneos hasta el segundo grado5 en este caso todos, tanto !os

propietarios co"o !a pariente consan$u*nea en pri"er $rado, inc!uso, ue essu "adre/ de ocupar su vivienda, ya ue se encuentran pa$ando un a!ui!erde una vivienda u#icada en )echer*a, estado +no(te$ui, donde vivenZADIE J. CASTRO BIAI y ZAILYN C. BUROS CASTRO, enuna casa "(s peue?a y pa$ando un a!ui!er "(s e!evado ue e! de"andadoha de%ado de pa$ar hace "(s de un a?o, co"o consta de copia de! epediente

N: 2011-04"#de! ;ri#una! 2%: de 8unicipio de !a Circunscripcin Judicia!de! >rea 8etropo!itana de Caracas, anea- situacin an"a!a e in%ustacuando e!!os, !os propietarios y su "adre, tienen su vivienda propia, su techo,en e! ue, o#via"ente, no tendr*an ue pa$ar arrenda"iento a!$uno, ranevidente, a todas !uces, para pro#ar suiciente"ente LA NECESIDADuetienen de su casa.


28/37

28


29/37

29

$/,+ ;*,;/* $ /,;,*+ 5artculos 34" 343del &digo &ivil6, " de acuerdo

sean p(blicos o privados, lo dicho por los otorgantes tiene una forma

especial de cuestionamiento, cual es la simulacin en materia de documentosp(blicos 5artculo 34del &digo &ivil6, o la prueba en contrario en elrea de documentos privados &se$n Ca#rera Ro"ero& autnticos5artculo 343 del &digo &ivil6 2or lo que la le" le atribu"e presuncin5* 6/659 de veracidad al contenido de dichos instrumentos 5a suobjeto6, pero en base a la manera como se atacarn las presunciones,

distingue a los propios instrumentos, hasta el punto que en unos 5los

p(blicos6, si son contentivos de negocios jurdicos, la presuncin cede ante

la falsedad declarada por simulacin. mientras que en otros 5los privados

autnticos o las partidas de estado civil6, su contenido se presume cierto,

hasta prueba en contrario5 o#. cit, p($ina 321/, ue en e! presente asunto,en todo caso,NO LA


30/37

30

de! 1*+de e#rero de2000,epediente N:00-0010e! "is"o autor, actuandoco"o 7onente, di%o, reiri&ndose a !a so!icitud a"parista, ue en cuanto a !as

prue#as o a !os "edios de prue#as ue se deseen pro"over y en re!acin a !osinstru"entos escritos prefirindose los autnticos, a$re$ando por !orespecta a !a prue#a instru"enta! que tendr los valores establecidos en losartculos #AHL " #AM= del &digo &ivil para los documentos p(blicos " en

el artculo #AMA del mismo &digo para los documentos privados autnticos

Y OTROS QUE MERE0CAN AUTENTICIDAD 9) 3)* 5) +*H/3+ /566+ 9)*)) /56)63/3& entre ellos los documentos

p(blicos administrativos5, ade"(s.;a! y co"o se evidencia en autos, durante este proceso !a parte

de"andada, a pesar de !os esueros para citar!a, nunca hio acto depresencia en e! %uicio, tanto as* ue de acuerdo a !a !ey correspondiente, se !e

no"#r un deensor p#!ico con e! cua! ta"poco se puso en contacto, co"oe! "is"o deensor !o hio sa#er en !a audiencia de %uicio. =isto esto, es "(sue evidente ue !os contratos notariados de co"odato y arrenda"iento,nunca ueron atacados co"o a!sos ya ue dada su natura!ea esa es !a nicav*a de oponer!e prue#a en contrario y ue e! de"andado, por su indo!enteausencia, nunca e%erci. =isto esto, "a! puede !a %ue a quodesesti"ar, deacuerdo a su criterio, una prue#a tariada !e$a!"ente, con presunciones!e$a!es a su avor, hasta !!e$ar a! etre"o de no otor$ar!e va!or pro#atorioa!$uno, co"port(ndose co"o si uera contraparte.

7ode"os apreciar ue !a %ue a quo i$nor !a$rante"ente !apresuncin !e$a! esta#!ecida a avor de! docu"ento aut&ntico supuesta"enteprivado por a!$unos/, contenida en !os art*cu!os 1"%#, 1"$0 y 1"$" de!Cdi$o Civi!, a! desesti"ar e!!a "is"a, sin unda"ento y ar#itraria"ente, e!va!or pro#atorio de! contrato de co"odato ce!e#rado entre V!CTORALEJANDRO BUROS CASTRO y =RANCISCO ONZLEZy de!contrato de arrenda"iento ce!e#rado entre ZADIE JOSE=INA CASTROBIAI y JOS@ M. RINCN SALAS, de#ida"ente autenticados ante un

Notario 7#!ico, a! dec!arar en e! a!!o ape!ado ue Es el caso, que ningunode los alegatos mencionados por la parte actora, fueron procesalmente

probados# L$ >?,%$ /$/* ,= $,$


31/37

31

ininte!i$i#!e.;a"#i&n a!ude a ue e! trata"iento pro#atorio ue, se$n e!!a, &

porue ue e!!a su apreciacin/ y no !a !ey su ap!icacin/ uien rea!ise"e%ante disi"i!itud& !e es propio a !os docu"entos aut&nticossupuesta"ente privados5 por error o por conveniencia/ es e! de! art*cu!o4"1 de! Cdi$o de 7rocedi"iento Civi!, desconociendo a#ierta"ente !anor"a ue e!!a "is"a cita ue s!o se reiere a !os docu"entos privados y s*,e! docu"ento contentivo de! contrato de co"odato ce!e#rado entre VICTORALEJANDRO BUROS CASTRO y =RANCISCO ONZLEZ, i$ua!ue e! docu"ento ue contiene e! contrato de arrenda"iento ce!e#rado entreZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI y JOS@ M. RINCN SALAS,est(n suscritos por un coHde"andante distinto en cada caso/ y un terceroa%eno a !a controversia ta"#i&n dierente en cada caso/, pero son

docu"entos aut&nticos, ya ue han sido de#ida"ente autenticados por unNotario 7#!ico y de acuerdo a !as or"a!idades !e$a!es esta#!ecidas por !a!ey, por !o tanto, a! no ha#&rse!es opuesto prue#a en contrario, hacen p!ena ey de#e d(rse!es e! va!or pro#atorio correspondiente y no nin$uno, co"oauda"ente se?a!a !a %ue a quo. Ca#e "encionar ue de to"arse cierto e!criterio de !a %ue de !a causa, respecto a! trata"iento pro#atorio de !osdocu"entos aut&nticos, crear*a indeecti#!e"ente, un desconcierto %ur*dicota! ue sus "a$nitudes no son predeci#!es, ya ue de acuerdo a esa opinin,e! contrato de arrenda"iento notariado y ce!e#rado entre ZADIEJOSE=INA CASTRO BIAI, coHde"andante y arrendadora, "adre deZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO y V!CTOR ALEJANDROBUROS CASTRO, coHde"andantes y propietarios de! in"ue#!e encuestin, y ALESSANDRO RASSO, no es oponi#!e rente a terceros,DEDUCIENDO DE ESTA =ORMA, ;UE PARA LOS PROPIETARIOSDEL INMUEBLE NO ES VLIDO TAL ARRENDAMIENTO,PUDIENDO SIMPLEMENTE, OPONER A LOS OCUPANTES DE LACASA CUAL;UIER OTRO TRATAMIENTO MENOS EL NATURALA LA RELACIN ARRENDATICIA.

7ara ter"inar, y citar nueva"ente a! autor J.


32/37

32

certe4a legal de su autora5 Sentencia de! Ju$ado Se$undo de 7ri"era'nstancia en !o Civi!, 8ercanti! y ;r(nsito, de !a Circunscripcin Judicia! de!estado 8&rida, caso ustavo Be!tr(n contra G&!i

por e! coHde"andante VICTOR A. BUROS CASTRO, uien aceptaconor"e EL RE;UERIMIENTO DE ACUERDO A CONTRATO DETRABAJO EISTENTE ;UE LO TRANS=IERE a !as oicinas deCaracas de !a sociedad civi! P@REZ-DUIN, UTI@RREZ RIVERO,ABOADOS S. C., a !os ines de ocupar e! puesto de +sistente )e$a! en !asede principa! en Caracas, situada en !a direccin ue aparece en dichoreueri"iento, estando a !a orden y disposicin de !a Dra. TA


33/37

33

o!ios 11$a! 120de! epediente.#.$.-


34/37

34

"andante/ y e! depositante ue puede ser un tercero &en este casoZAILYN BUROS, parte coHactora en e! %uicio& o e! "is"o titu!arde !a cuenta- evidencian ue e! arrendatario de"andado &ue de% de

pa$ar e! canon de arrenda"iento, co"o ya constaU vive en una viviendacon un precio de venta e!evado por !o costosa y por e!!o e! canon dearrenda"iento "(s a!to ue se !e notiic de#*a pa$ar, &notiicacin !acua! i$nor& ta! co"o !as de"(s viviendas de !a ona hecho ta"#i&n

pro#ado/ y en contraste !a coHde"andante ZAILYN BUROS!e deposita su arrendador en )echer*a un canon de arrenda"iento ue co"parado cone! !ti"o ue e! arrendatario de"andado de !a Auinta ZADIE pa$ ene#rero de 2012era "(s a!to y hoy en d*a "ucho "(s a!to, pues e! !ti"ocanon ue V!CTOR BUROS CASTRO !e transiri a! arrendadorcorrespondientes a! "es de dicie"#re de 201", ue i$ua! a 8.%00,00y e! "es

de enero de 2014 i$ua! ta"#i&n a Bs. %.800,00

co"o se evidencia de !astranserencias aco"pa?adas en copias "arcadas E, = y , de !o ue sePRUEBA CONTUNDENTEMENTE LA NECESIDAD ue si !aarrendadora de !a Auinta ZADIEno reci#e ni un centavo de! arrendatarioALESSANDRO RASSOpor concepto de c(nones de arrenda"iento y e!!a

pa$a co"o arrendataria en )echer*a !a cantidad dicha, es necesario conc!uir&a "enos ue por cua!uier ran no se uiera !!e$ar a esa conc!usin&ue !a arrendadora de !a Auinta ZADIE y sus hi%os propietarios de !a "is"anecesitan entonces su casa para vivir en e!!a donde por supuesto no pa$ar*ana!ui!er, antes de tener ue pedir reu$io en !a casa de un pariente o de#a%ode un puente porue a ALESSANDRO RASSOno !e da !a $ana de pa$ara!ui!er- y aunue !o pa$ara, !os actores si$uen teniendo LA ABSOLUTA YEVIDENTE NECESIDADde ocupar su vivienda ya "encionada, au* enCaracas, porue e! coHactor V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTROya se $radu de a#o$ado, e%erce con su padre en esta ciudad en e!


35/37

35

aco"pa?ados, tanto con !a de"anda, su reor"a y en !a oportunidad deproponer prue#as& ue esa necesidad ha estado presente desde ue a"#ospropietarios de"andantes, de !a Auinta ZADIEeran estudiantes y todav*aZAILYN !o es/ DEL NCLEO ORIENTE DE LA UNIVERSIDADSANTA MAR!Ade donde tuvieron ue renunciar para venirse a Caracas acontinuar sus estudios, pero ue en ran de !a suspensin de !a causa pordecisin de !a Co"isin Judicia! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia tuvieronue re$resarse y reinscri#irse, todo !o cua! !a %ue sentenciadora o#vi en sudecisin, *9)*+, co"o si cua!uiera persona, por $usto o para aparentar unhecho &para !o cua! hu#ieran necesitado de !a co"p!icidad de !a9niversidad&, renunciara a una 9niversidad, Nc!eo @riente/ paravenirse a Caracas a !a "is"a 9niversidad a continuar sus estudios- pero ue!ue$o, por un hecho $enera! ue dependi s!o de! 7oder Judicia!, tuvieron

ue devo!verse y reinscri#irse porue desconoc*an, co"o todos, cu(ntotie"po i#a a estar este %uicio suspendido, hasta ue una decisin de !a Sa!a7!ena ca"#i e! criterio ue ori$in !a "is"a/ &de hecho ta! suspensindur aproi"ada"ente 1/ a?o& y te"ieron ue se pro!on$ara en e!tie"po !a decisin de! ;ri#una! de#ido a ta! suspensin- y )53+, porueno !es otor$ nin$n va!or a nin$uno de ta!es docu"entos ad"inistrativos,cuando por e! contrario, de ha#er!os concordado y concatenado con !as de"(s

prue#as hu#iera !!e$ado necesaria"ente a !a conc!usin ue !osPROPIETARIOS TUVIERON Y TIENEN LA NECESIDAD DE SUVIVIENDA EN CARACAS, y no !!e$ar apenas a conc!uir ue de !a actura"arcada VIepedida por !a UNIVERSIDAD SANTA MAR!A a avor deZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO s!o se de"uestra EL

PAGO MAS NO LA INSCRIPCI:N ACAD2MICACORRESPONDIENTE5, cuando !a "is"a actura a !a ue no se !a da va!ordice tetua!"ente INSCRIPCIONES FACES Gacu!tad de Ciencias


36/37

36

ue nin$uno de !os dichos docu"entos ad"inistrativos ueron atacados enor"a a!$una "anteniendo toda su uera pro#atoria.

#.8.- 7or !ti"o, en cuanto a !os recaudos VII-I no VIII-I co"oerrada"ente !o no"#ra !a sentencia/, punto 7, p($ina % de !a sentencia y I,y I, punto #y 10, p($ina %de !a sentencia, o!ios "%%, "%$, "%7- "$4, "$%y "$$ a! "$#y de! "71a! 422de! epediente, se reieren, e! pri"ero VII WI/a! historia! de conversacin de! arrendatario de !a Auinta ZADIE,ALEJANDRO RASSO, ue no ue i"pu$nado en or"a a!$una y ueconstituye un indicio &ni a!ta de i"pu$nacin ni indicio ue ueronva!orados por !a sentenciadoraU, de donde se evidencia ue RASSOELUDI LA CITACIN, as* co"o ue se ha resistido y ha desistido enso!ucionar !a presente controversia- en cuanto a !os instru"entos Iy , se!es de#i reconocer su !e$iti"idad conor"e a !a decisin8ue se cita en !a

p($ina 1$de! escrito de pro"ocin de prue#as, o!io "2#de! epediente, uese da por reproducida, ade"(s ue no ueron atacados en or"a a!$una- ypor !ti"o, por !o ue toca e! recaudo I, copias otost(ticas a !as ue se !esde#i dar e! trata"iento esta#!ecido en e! art*cu!o 42# de! Cdi$o de7rocedi"iento Civi!.

*9)*+ ue !as partes tienen !a car$a de pro#ar sus respectivasair"aciones de !i#e!o, y !a parte actora pro# todo !o ue air", inc!usive!o ue !a %uea air"a ue no se pro# por no apreciar !as prue#asdocu"enta!es en instru"entos autenticados p#!icos/, privados y otocopiasue no ueron atacados en or"a a!$una-

.- Sentencia N: 1L1 de !a Sa!a


37/37

37

)53+ ue !os hechos notorios no son o#%eto de prue#a, co"o !acontu"acia de! de"andado a co"parecer- co"o e! hecho ue !osre$istradores no participan en !a concepcin o redaccin de !os docu"entosco"o contraria"ente !o air"a !a sentencia de! 2%de "ayo de 2004 antes"encionada y ue cita !a sentenciadora en su apoyo- o co"o e! hecho uenin$n propietario de una vivienda, ue dio en arrenda"iento y cuyodesa!o%o so!icit por necesidad de e!!a y est& viviendo en una ha#itacin ue!e dio en pr&sta"o una persona, no ten$a !a necesidad de su propiedad, sinoue se hio de un contrato de co"odato para si"u!ar ta! situacin- o co"oue e! hecho de renunciar a una 9niversidad para venirse a Caracas aestudiar, ciudad donde ta"#i&n est( su casa cuyo desa!o%o so!icit porue !anecesita, parad%ica"ente, se$n e! criterio de !a sentenciadora, e!!o no

prue#a ta! necesidad.

T)*)*+ ue e! %ue de#er( apreciar !as prue#as se$n !as re$!as de !asana cr*tica, a "enos ue eista una re$!a !e$a! epresa para va!orar e! "&ritode !a prue#a &co"o por e%e"p!o e! art*cu!o 4"1 para va!orar !osdocu"entos privados e"anados de terceros y no !os p#!icos autenticados,asi"i!(ndo!os a !os privados co"o si no tuvieran nin$n eecto y !os notariosueran i"a$inarios&, y otras "(s- prue#as &stas deter"inadas por e!Cdi$o y otras !eyes de !a Rep#!ica, co"o otros "edios de prue#a no

prohi#idos epresa"ente &stas por !a !ey y !as partes consideren conducentesa !a de"ostracin de sus pretensiones.

C5/*6+ ue !os %ueces de#en ana!iar y %u$ar cuantas prue#as sehayan producido- y trat(ndose de indicios !os %ueces apreciar(n !os indiciosue resu!ten de autos en su con%unto, teniendo en consideracin su $ravedad,concordancia y conver$encia entre s*, y en re!acin con !as de"(s prue#as deautos- de ta! or"a ue aunue !a %ue !e hu#iera dado a toda esa serie deinstru"entos ue se ne$ va!orar, apenas !a condicin de indicios o de

presunciones ho"inis, apreci(ndo!os conor"e a !a !ey, hu#iera sin dudaesta#!ecido p!ena"ente !os hechos de ta! or"a ue ueran suicientes paraconc!uir ue o#via"ente eiste !a necesidad de !os actores en ocupar suvivienda &no !a necesidad justificada5 co"o !o ei$e !a !ey ue an no

se ha#*a ni siuiera redactado para !a echa en ue se introdu%o !a de"andaue enca#ea !as presentes actuaciones- t&r"ino ue de paso es inentendi#!e

porue toda necesidad tiene su %ustiicacin en s* "is"a, pues de no ser as*no ser*a una necesidad sino un capricho y nadie va a pasar por !o ue est(n

pasando !os actores por capricho& y ha#i&ndose pro#ado ta!es hechos,co"o se pro#aron conor"e a !a !ey #a%o cuya vi$encia se intent !ade"anda, so!icita"os se dec!are con !u$ar !a ape!acin e i$ua!"ente con!u$ar !a de"anda.

7or !ti"o es de hacer notar ue !a sentencia ape!ada parece "(s un"ode!o a se$uir ue un "edio para rea!iar !a %usticia- de hecho se co"etie! descuido, cuando se "encion a !a parte de"andada ALESSANDRORASSO a uien se !e no"#r deensor, de no #orrar !os no"#res de dosa#o$ados ue en otro %uicio, so#re cuya sentencia se reescri#i &sta,representa#an a personas dierentes.

Escrito de Informes (Desalojo)

Documents

Transcript of Escrito de Informes (Desalojo)