ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO XXXXXXXXXXXXXXX (XXX). DESMEMBRACIÓN,

COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y

CRÉDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA.- En la ciudad de Managua, a las

XXXXXXX de la XXXX del día XXXXXX de XXXXXXXX del año dos mil XXXX.- Ante mí,

XXXXXXXXXXXXX, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el

Notariado durante el quinquenio que vencerá el día XXXXXX de XXXXXX del dos mil

XXXXXX; Siendo mi domicilio y residencia la Ciudad de Managua, Departamento de

Managua, con cedula de identidad ciudadana XXXXXXXX (XXXXXXXX) y Carne

Numero XXXXXXXXX (XXX) extendido por la Corte Suprema de Justicia; Comparecen

el Señor XXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, Ingeniero Industrial y de este domicilio,

y se identifica con cédula de identidad número XXXXXXXXXX (XXXXX), actuando en

nombre y representación de la Sociedad XXXXXXXXXXX, SOCIEDAD ANONIMA,

pudiendo abreviarse “XXXXX S.A”, la cual se encuentra constituida de conformidad con:

A) Testimonio de la Escritura Pública número XXXX, de Constitución y Estatutos de

Sociedad Anónima, autorizado en esta ciudad, a las XXX de la tarde del día XXX de

Mayo del año dos mil XXXX, ante los oficios del Notario XXXXX la cual se encuentra

inscrito bajo el numero: XXXXXXXXXXXXXXXX (XXX) paginas: XXXXXXX (XXX), tomo:

XXXXXXX (XXX) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del

Departamento de Managua. Acredita su representación con los siguientes documentos:

B) Certificación de Acta número XXXXXXXXXX de Reunión de Junta General

Extraordinaria de Accionistas, celebrada en la ciudad de Managua a las XXX de la

mañana del XXXX de XXXX del año dos mil XXX, en donde se procedió a la elección de

la Junta Directiva. Dicha acta consta en las páginas XXXX a la página número XXX del

libro de actas de la Sociedad y fue librada la certificación en esta ciudad de Managua, a

los XXXX días del mes de XXXX del año dos mil XXX extendida por el Secretario de la

Junta Directiva de dicha Sociedad, el señor XXXXXXX y pasa a formar parte del

protocolo número XXXXXXX que llevo durante el corriente año, bajo el folio número

XXXXXXXX C) Certificación de Acta número doce de Junta Directiva celebrada en la

ciudad de Managua a las XXX de la tarde del XXX de XXX del año dos mil XXX, en

donde se procedió a Autorizar al Ingeniero XXXXXXX en representación de la Sociedad

a la firma de Contrato de Desmembración y Compraventa. Dicha acta consta en las

páginas XXXX a la página número XXXXX del libro de actas de la Sociedad y fue

librada la certificación en esta ciudad de Managua, a los XXX días del mes de XXX del

año dos mil XXXX, extendida por el Secretario de la Junta Directiva de dicha Sociedad,

el señor XXXXXXXX y pasa a formar parte del protocolo número XXXX que llevo durante

el corriente año, bajo el folio número XXXX. El infrascrito notario público hace constar y

da fe de que tuvo a la vista los documentos antes relacionado extendido en forma legal,

y de que a juicio mío confieren al compareciente XXXXXXXXX, facultades suficientes

para ejecutar este acto en nombre y representación de la Sociedad “XXXXX, S.A”. la

que será denominada en lo sucesivo de este instrumento Público como el

Vendedor, Comparece XXX(DEUDOR)XX, mayor de edad, casado, Ingeniero Industrial

y de este domicilio, y se identifica con cédula de identidad número XXXXXXXXXXXX

(XXXXXX); comparece actuando en su propio nombre, interés y representación, y en lo

sucesivo de este instrumento Público será denominado como el Comprador y Deudor

indistintamente según correspondiere a cada acto. Además Comparece el señor XXXX

banco, mayor de edad, Casada, Licenciada en Administración de Empresas y del

domicilio de Managua, con cédula de identidad número XXXXXXXXXX (XXXXXX); el

cual comparece en nombre y representación del BANCO FICOHSA NICARAGUA,

SOCIEDAD ANÓNIMA de este domicilio, el cual fue constituido, organizado y

debidamente autorizado para funcionar como Banco Comercial privado de conformidad

con las leyes de la República de Nicaragua, de conformidad con: los siguientes

documentos: A) Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima se constituyó

originalmente bajo la denominación social de “Banco de la Exportación, Sociedad

Anónima (BANEXPO)”, mediante Escritura Pública número cincuenta y siete (57),

otorgada en esta ciudad a las seis y cuarenta minutos de la tarde del día veintiséis de

Marzo de mil novecientos noventa y dos, ante los oficios del Notario, Doctor Horacio

Argüello Carazo, de este domicilio, e inscrita con el número trece mil novecientos

noventa y tres guion B dos (13.993-B2), páginas ocho a veintinueve (8-29), tomo

seiscientos noventa y uno B dos (691 B2), Libro Segundo de Sociedades; y número

veintisiete mil quinientos ochenta y seis (27,586), páginas noventa y ocho y noventa y

nueve (98-99), tomo ciento veinte (120), del Libro de Personas, ambos del Registro

Público Mercantil del Departamento de Managua. B) Por lo que hace a los Estatutos,

éstos se encuentran inscritos con el número dieciocho mil doscientos noventa y siete

guion B cinco (18.297-B5), páginas doscientos noventa y dos a trescientos (292-300),

tomo seiscientos ochenta y seis guion B cinco (686-B5) y páginas uno a veinte (1/20),

tomo seiscientos ochenta y siete guion B cinco (687-B5), ambos del Libro Segundo de

Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. C) Por lo que

hace a la inscripción de la Autorización emitida por la Superintendencia de General de

Bancos para funcionar como Banco Comercial Privado, ésta se encuentra inscrita bajo el

número catorce mil quinientos sesenta y cinco (14.565), páginas doscientos setenta y

ocho y doscientos setenta y nueve (278-279), tomo seiscientos ochenta y siete (687), del

Libro Segundo de Sociedades; y número veintisiete mil quinientos noventa y cinco

(27.595), páginas ciento siete a ciento nueve (107-109), tomo ciento veinte (120), del

Libro de Personas, todos en el Registro Público Mercantil del departamento de

Managua. D) Testimonio de Escritura Pública número Ciento treinta y seis (136) de

“Protocolización de Incremento de Capital Social de una Sociedad Anónima”, otorgada

en la ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día veinticinco de Junio de mil

novecientos noventa y siete, ante los oficios del Notario Público Horacio Argüello

Carazo, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y

Pagado) del Pacto Social de Banco de la Exportación, Sociedad Anónima” (BANEXPO),

el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número diecinueve mil trescientos

cinco guion B dos (19,305-B2), páginas cuatrocientos setenta y nueve pleca

cuatrocientos ochenta y siete (479/487), tomo setecientos treinta y cinco guion B dos

(735-B2), Libro Segundo de Sociedades y bajo el número cincuenta y un mil quinientos

sesenta y siete guion A (51,567-A), página doscientos cincuenta y siete (257), tomo

ciento treinta y tres guion A (133-A) del Libro de Personas del Registro Público Mercantil

del Departamento de Managua. E) Testimonio de Escritura Pública número Ochenta (80)

de “Protocolización de Incremento de Capital Social de una Sociedad Anónima”,

otorgada en la ciudad de Managua a las cinco de la tarde del día veinticinco de Junio de

mil novecientos noventa y nueve, ante los oficios del Notario Público Horacio Argüello

Carazo, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y

Pagado) del Pacto Social de Banco de la Exportación, Sociedad Anónima (BANEXPO)”;

el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número veinte mil ochocientos ochenta

y nueve guion B cinco (20,889-B5), páginas ciento veintiocho pleca ciento cuarenta y

seis (128/146), tomo setecientos sesenta y seis guion B cinco (766-B5), Libro Segundo

de Sociedades y bajo el número treinta y un mil ciento noventa y tres (31,193), páginas

ciento ocho pleca nueve (108/9), tomo ciento treinta y ocho (138) del Libro de Personas

del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. F) Posteriormente,

cambió su denominación por la de BANCO UNO, S.A. mediante Escritura Pública

número Ochenta y uno (81) de “Protocolización de Reforma de Pacto Social y Estatutos.

Cambio de Denominación Social”, otorgada en la ciudad de Managua a las cuatro de la

tarde del día cuatro de Octubre del año dos mil dos, ante los oficios del Notario

Edmundo Castillo Salazar, de este domicilio y residencia, la cual se encuentra inscrita

bajo el número veinte mil ochocientos veintiocho guion B dos (20,828-B2), páginas

doscientos diez pleca doscientos veintitrés (210/223), tomo setecientos setenta y uno

guion B dos (771-B2), Libro Segundo de Sociedades, y bajo el número cincuenta y cinco

mil ciento cuarenta y nueve guion A (55,149-A), páginas doscientos cuarenta y cuatro

pleca doscientos cuarenta y cinco (244/245), tomo ciento cuarenta y siete guion A (147-

A) del Libro de Personas, ambos del Registro Público Mercantil del Departamento de

Managua. G) Testimonio de Escritura Pública número Seis (6) de “Protocolización de

Enmiendas al Pacto Social. Incremento de Capital Social”, otorgada en la ciudad de

Managua a las cuatro de la tarde del día diecinueve de Enero del año dos mil cuatro,

ante los oficios del Notario Público Edmundo Castillo Salazar, en la que consta la

reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y Pagado) del Pacto Social de

“Banco Uno, Sociedad Anónima”, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el

número veintiún mil sesenta y ocho guion B dos (21,068-B2), páginas ochenta y seis

pleca noventa y seis (86/96), tomo setecientos setenta y seis guion B dos (776-B2), Libro

Segundo de Sociedades y bajo el número cincuenta y cinco mil novecientos treinta y dos

guion A (55,932-A), páginas doscientos cincuenta y cuatro pleca cincuenta y cinco

(254/55), tomo ciento cincuenta y uno guion A (151-A) del Libro de Personas del

Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. H) Testimonio de Escritura

Pública número Ciento nueve (109) de “Protocolización de Certificación de Acta para

Modificación a Escritura de Constitución Social de Banco Uno, S.A.”, otorgada en la

ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día cuatro de Agosto del año dos mil

cuatro, ante los oficios del Notario Público Horacio Argüello Carazo, en la que consta la

reforma a la Cláusula Décima Cuarta (Administración) del Pacto Social de “Banco Uno,

Sociedad Anónima”, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número veintiún

mil ciento noventa y dos guion B dos (21,192-B2), páginas ciento noventa y seis pleca

doscientos tres (196/203), tomo setecientos setenta y ocho guion B dos (778-B2), Libro

Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua.

I) Testimonio de Escritura Pública número Ocho (8) de “Protocolización de Enmienda al

Pacto Social”, otorgada en la ciudad de Managua a las once de la mañana del día trece

de Mayo del año dos mil ocho, ante los oficios del Notario Público Edmundo Castillo

Salazar, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y

Pagado) del Pacto Social de “Banco Uno, Sociedad Anónima”, el cual se encuentra

debidamente inscrito bajo el número treinta y tres mil trescientos sesenta y seis guion B

cinco (33,366-B5), páginas ciento noventa y nueve pleca doscientos nueve (199/209),

tomo un mil cuarenta y seis guion B cinco (1,046-B5), Libro Segundo de Sociedades y

bajo el número treinta y tres mil trescientos setenta y tres (33,373), página doscientos

sesenta y uno (261), tomo ciento setenta y cinco (175) del Libro de Personas del

Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. J) Posteriormente, cambió su

denominación social por Banco Citibank de Nicaragua, Sociedad Anónima, mediante

Escritura Pública número Dos (2), “Protocolización de Reforma de Pacto Social y

Estatutos. Cambio de Denominación Social”, otorgada en la ciudad de Managua, a las

nueve de la mañana del catorce de Marzo de dos mil ocho, ante los oficios del Notario

Edmundo Castillo Salazar, de este domicilio y residencia, la cual se encuentra inscrita

bajo el número veintidós mil quinientos cuatro guion B dos (22,504-B2), páginas

doscientos cincuenta y nueve a la doscientos sesenta y ocho (259/268), tomo

ochocientos guion B dos (800-B2), Libro Segundo de Sociedades y bajo el número

cincuenta y nueve mil cuatrocientos ochenta y cuatro guion A (59,484-A), página

noventa y ocho (98), tomo ciento setenta y uno guion A (171-A) del Libro de Personas,

ambos del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. K) Testimonio de

Escritura Pública número Ciento treinta y dos (132) de “Protocolización de Reforma al

Pacto Social de Banco Citibank de Nicaragua, S.A.”, otorgada en la ciudad de Managua

a las once de la mañana del día quince de Abril del año dos mil diez, ante los oficios del

Notario Público Alfonso José Sandino Granera, en la que consta la reforma a la Cláusula

Cuarta (Capital Social Autorizado y Pagado) del Pacto Social de “Banco Citibank de

Nicaragua, Sociedad Anónima”; el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el

número veintidós mil novecientos treinta y siete guion B dos (22,937-B2), páginas

cuatrocientos setenta y nueve pleca cuatrocientos ochenta y seis (479/486), tomo

ochocientos seis guion B dos (806-B2), Libro Segundo de Sociedades y bajo el número

sesenta mil ochocientos cuarenta y ocho guion A (60,848-A), páginas sesenta y ocho

pleca sesenta y nueve (68/69), tomo ciento ochenta guion A (180-A) del Libro de

Personas del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. L) Escritura

Pública número Ciento seis (106) de “Protocolización de Reforma al Pacto Social de

Banco Citibank de Nicaragua, S.A.” otorgada en la ciudad de Managua a las tres de la

tarde del día siete de Mayo del año dos mil doce, ante los oficios del Notario Alfonso

José Sandino Granera, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social

Autorizado y Pagado) del Pacto Social de “Banco Citibank de Nicaragua, Sociedad

Anónima”, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veintitrés mil

seiscientos cuarenta y seis guion B dos (23,646-B2), páginas ciento noventa y tres pleca

doscientos dos (193/202), tomo ochocientos veinte guion B dos (820-B2), Libro Segundo

de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. M)

Escritura Pública número Uno (1) de “Protocolización de Reforma al Pacto Social de

Banco Citibank de Nicaragua, S.A.” otorgada en la ciudad de Managua a las diez de la

mañana del día nueve de Mayo del año dos mil catorce, ante los oficios de la Notario

Mireyinés Téllez Ortega, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social

Autorizado y Pagado) del Pacto Social de “Banco Citibank de Nicaragua, Sociedad

Anónima”, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veinticinco mil

trescientos treinta y nueve guion B dos (25,339-B2), páginas doscientos dieciséis pleca

doscientos veinticinco (216/225), tomo ochocientos cuarenta y siete guion B dos (847-

B2), Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de

Managua. N) Escritura Pública número Cincuenta y uno (51) de “Protocolización de Acta

de Cambio de Denominación Social y Reforma al Pacto Social de Banco Citibank de

Nicaragua S. A.” otorgada en la ciudad de Managua a las siete de la mañana del día

primero de Julio del año dos mil quince, ante los oficios notariales del Abogado y Notario

Público Lorena Eugenia Fonseca Taboada, en la cual se hace el cambio de

denominación social de la entidad a Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima, la

cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veintisiete mil quinientos sesenta

y siete guion B dos (27,567-B2), páginas doscientos cuarenta y dos a doscientos

cincuenta y tres (242/253), tomo ochocientos setenta y cinco guion B dos (875-B2) del

Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de

Managua. Ñ) Escritura Pública número Cuarenta y cuatro (54) de “Protocolización de

Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas en la que se elige a la Junta

Directiva de Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima” otorgada en la ciudad de

Managua a las cuatro y treinta minutos de tarde del día primero de Julio del año dos mil

quince, ante los oficios notariales del Abogado y Notario Público Lorena Eugenia

Fonseca Taboada, en la que consta la elección de Junta Directiva vigente de Banco

Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima”; la cual se encuentra debidamente inscrita bajo

el número veintisiete mil quinientos setenta y siete guion B dos (27,577-B2), páginas

trescientos veinte pleca trescientos veintiocho (320/328), tomo ochocientos setenta y

cinco guion B dos (875-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público

Mercantil del Departamento de Managua. O) Testimonio de Escritura Pública número

Setenta y ocho (78) de “Protocolización de Acta de Aumento de Capital y Reforma al

Pacto Social de Banco Ficohsa Nicaragua S.A.” otorgada en la ciudad de Managua a las

dos de la tarde del veintiséis de Agosto del año dos mil quince, ante los oficios notariales

del Abogado y Notario Público Lorena Eugenia Fonseca Taboada, en la que consta la

reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y Pagado) del Pacto Social de la

institución, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veintiocho mil

sesenta y tres guion B dos (28,063-B2), páginas cuatrocientos setenta y tres pleca

cuatrocientos ochenta y dos (473/482), tomo ochocientos ochenta y uno guion B dos

(881-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del

Departamento de Managua. P) Acredita su personería con …xxxxxxxxxxx al Señor

XXXX banco, su condición de XXXXXXXXXXXX de la Sociedad BANCO FICOHSA

NICARAGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con un Testimonio de la

Escritura Pública número XXXXXXXXXX (XX) de Poder Especial de Administración

autorizada en esta ciudad de Managua, a las XXXXX de la XXXX del día XXX de

XXXXXX del año dos mil XXX, ante los oficios del Abogado y Notario Público

XXXXXXXXXXXXX, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número

XXXXXXXXXX (XXXX), páginas XXXXXXXXX (XXX), tomo XXXXXXXXXX (XX) Libro

XXXX de Poderes del Registro Público de este Departamento.- El infrascrito notario

público hace constar y da fe de que tuvo a la vista los documentos antes relacionado

extendido en forma legal, y de que a juicio mío confieren al compareciente Señor XXXX

banco, facultades suficientes para ejecutar este acto en nombre y representación de

BANCO FICOHSA NICARAGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA; que en adelante se

denominara como “EL BANCO”.- Yo, el Notario Público, doy fe que todos los

comparecientes tienen a mi juicio la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria para

obligarse y contratar y en especial para el otorgamiento de este Contrato. Y Yo, el

Notario Público, doy fe que los atestados de ley antes referidos, no contienen

restricciones, limitaciones o prohibiciones y tienen facultades suficientes para la

celebración de este Contrato.- Expone el Vendedor Señor XXXXXXXX, en su citada

calidad y dice: PRIMERA: (RELACION DE TITULACION DE DOMINIO Y POSESIÓN):

Que mi representada “ xxxx S.A” es dueña en dominio y posesión de un lote de

Terreno situada en xxxxxxxxxxxxxx con un área de xxxxxxxxxx metros cuadrados (xxxx

Mts²), equivalente a xxxxxxxxxxxxxxxx varas cuadradas (xxxx Vrs²), y comprendido

dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: xxxxx; Sur: xxxxxxx; Este:

xxxxxxxx y Oeste: xxxxxxxxxxx. Consta su titulación de dominio y posesión de

conformidad con : 1) Escritura Pública Número xxxxx (xxx), de compra venta de Bien

Inmueble, autorizado en Managua, a las xxxx de la mañana del xxxx de xx del año dos

mil xxx, ante los oficios del Notario xxxxxxxxxxxx, el cual se encuentra inscrito bajo el

numero: xxxxxx (xxxx), Tomo: xxxxxxxxxx (xxx), Folio: xxxxxx (xx), Asiento: xxxx (x°),

de la Columna de inscripciones, Sección de Derechos Reales del libro de Propiedades

del Registro Público del Departamento de Managua; 2) Escritura Pública número xxxxx

(xxx), de Rectificación de Área y Actualización de Linderos de Bien Inmueble, autorizado

en la ciudad de Managua, a las xxxx de la mañana del xxx de xxxl del año dos mil xxx,

ante los oficios notariales de xxxxxxxxxxx el cual se encuentra inscrito bajo el numero:

xxxxxxxxxxx (xxxx), Tomo: xxxxxx (xxx), Folio: xxxxxx (xxxx), Asiento: xxxx (x°), de la

Columna de inscripciones, Sección de Derechos Reales del libro de Propiedades del

Registro Público del Departamento de Managua. Continúa exponiendo el Vendedor

Señor xxxxxxxxxxxxxxx, en su citada calidad y dice: SEGUNDA: REGIMEN DE

CONDOMINIO: Que de conformidad con un Testimonio de la Escritura Pública número

xxxxxx de Constitución de Régimen de Propiedad Horizontal o Régimen de Condominio

“ Condominio Cerrado xxxxx”, autorizado en Managua, a las xxxxx de la mañana del día

xxxxxx de xxxx del año dos mil xxxxx, ante los oficios del Notario xxxxxxxx, el cual se

encuentra inscrito bajo el Número: xxxxxxxxxxxxx (xxxxx), Tomo: xxxxxxxxxxx (xxxx),

Folio: xxxxxxxxxx (xxx), asiento xxxxx (xx°) de la columna de inscripciones de la

Sección de Derechos reales, del libro de propiedad horizontal del Registro Público de la

Propiedad del Departamento de Managua. La propiedad anteriormente relacionada se

encuentra bajo el régimen de Condominio en donde consta su Reglamento y demás

disposiciones contenidas en la LEY QUE REGLAMENTA EL REGIMEN DE LA

PROPIEDAD HORIZONTAL Decreto Numero un mil novecientos nueve (No. 1909)

Aprobado el ocho de Julio de mil novecientos setenta y uno (08 de Julio de 1971) y

Publicado en La Gaceta numero doscientos quince del veintitrés de Septiembre de mil

novecientos setenta y uno (No. 215 del 23 septiembre de 1971), dicho Condominio se

denomina “CONDOMINIO XXXX”. Continúa exponiendo el Vendedor Señor XXXXXXX,

en su citada calidad y dice: TERCERA: DESMEMBRACIÓN Y DESCRIPCION DE

MEJORAS: Que la propiedad descrita en la cláusula anterior e inscrita bajo el Número:

XXXXXXXXXXXX (XXXX), Tomo: XXXX (XXX), Folio: del folio seis al trece (06 al 13),

asiento XXXX (XX°) de la columna de inscripciones de la Sección de Derechos reales,

del libro de propiedad horizontal del Registro Público de la Propiedad del Departamento

de Managua, desmembra o segrega un lote de terreno que se identifica con el número

LOTE NÚMERO XXXXX (XX), ubicado en el CONDOMINIO “XXXXXX” DESCRIPCION

TOPOGRAFICA DEL LOTE NÚMERO XXXX (XXX), Que de conformidad con el plano

catastral levantado por el Ingeniero XXXXXXXXX, cuya licencia catastral es la número

XXXXXXX (XXX); y cuya poligonal del LOTE NÚMERO XXXX (XX); posee un área de

superficial de XXXXXXXXXXXXX metros cuadrados (XXXX mts2), equivalentes a

XXXXX varas cuadradas (XXXX vrs2); Comprendido dentro de los siguientes linderos:

Norte: XXXXXX (XX); Sur: XXXXXXXX; Este: XXXXXX; y Oeste: XXXXXXXXXXXX

Cuyos rumbos, medidas y distancias, de conformidad con la poligonal referida que se

refleja en el plano catastral aprobado y autorizado por catastro físico con número

XXXXXXXXXX (XXXX); y se detalla partiendo del punto XXXX al punto XXXXX con una

distancia de XXXXXXXX metros (XXX mts) punto en el que se cierra la poligonal. En

dicho lote se construirá una casa de habitación, con un área de construcción de XXX

(XXX Mts²), con ambiente de casa de dos plantas, Área social: sala, comedor, cocina,

terraza, medio baño de vistas, área de servicio cuarto de servicio con su baño, área de

lavandería, área privada: Dormitorio número uno con baño y Walking closet, dormitorio

número dos con Walking closet, dormitorio número tres con su walking closet, baño

compartido, pasillo de planta alta, parqueo.- Continua Exponiendo el Vendedor Señor

XXXXXXXXXXX, en el carácter de su comparecencia, y dice: CUARTA:

(COMPRAVENTA): Que por el precio de XXXXXXXXXXXXX CÓRDOBAS CON XXXXX

CINCO CENTAVOS CORDOBAS (C$ XXX), moneda de curso legal equivalentes a

XXXXXXXXXXXXX DÓLARES (US$XXXX), MONEDA OFICIAL DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA, a la tasa de cambio oficial establecida por el Banco Central de

Nicaragua del día de hoy, que confiesa tener recibidos en dinero en efectivo y a entera

satisfacción de su representada, “ XXXXXX, S.A” le vende, cede y traspasa, libre de

gravamen al señor XXXX DEUDOR, el LOTE NÚMERO XXXX (XX) con sus respectivas

mejoras, desmembrado, descrito y deslindado en la Cláusula anterior, bajo el régimen de

Condominio, transmitiéndole en consecuencia al señor XXXX DEUDOR, el dominio y

posesión de dicho lote y sus mejoras y todo cuanto de hecho y de derecho le compete a

su representada sobre el mismo; quedando obligada su representada al saneamiento y

evicción en los casos legales y solicitando al Registrador Público de la Propiedad

Inmueble de este Departamento, que abra nueva cuenta registral a favor del señor

XXXX DEUDOR, para la propiedad, desmembrada y Vendida en este acto. Dicha

propiedad no adeuda cuotas al condominio y se encuentra solvente de conformidad con

Solvencia Municipal la cual integra y literalmente dice: XXXXXXXXXX Es conforme con

su original con el cual fue debidamente cotejado.- Expone el señor XXXX DEUDOR en

el carácter en que comparece y dice: QUINTA: (ACEPTACIÓN): Que en los términos

relacionados acepta la venta que en este acto han efectuado a su favor, la sociedad “

XXXX S.A” representada en este acto por el Señor XXXX, del LOTE NÚMERO XXXX

(XXX) con sus respectivas mejoras, desmembrado, descrito y deslindado en la Cláusula

tercera de esta misma escritura.- Exponen conjuntamente el señor XXXXBANCO en sus

citadas calidades o EL BANCO, el señor XXXXXX, a quien en lo sucesivo de la presente

escritura se le podrá designar simplemente EL DEUDOR, indistintamente y dicen:

SEXTA: (CRÉDITO, MONTO, DISPONIBILIDAD Y PLAZO): EL BANCO, pone a

disposición en este acto al DEUDOR un crédito abierto en cuenta corriente con limitación

de suma, de carácter no revolvente, hasta por una suma máxima de xxxxxxxxxxxx

DÓLARES MONEDA OFICIAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$XXX).-

El plazo del crédito abierto es de xxxxx meses (xxx), contados a partir de la fecha de

firma de este contrato y vence el día xxxx de xxx del año dos mil xxxxx, y en la

periodicidad de cuotas mensuales establecidas en el calendario de pago. Dicho crédito

se desembolsará parcialmente conforme el avance de la obra de construcción de la

vivienda y previa evaluación de EL BANCO. Cada desembolso se documentará con un

pagaré a la orden, el cual establecerá el monto del desembolso, la tasa de interés

corriente y moratoria aplicable y el plazo y forma de pago de cada desembolso. Los

pagarés a la orden que sean emitidos tendrán una fecha común de vencimiento, siendo

coincidente con la fecha de vencimiento de la presente línea de crédito simple. Por lo

anterior, a la expiración del plazo de este contrato, EL DEUDOR se obliga a cancelar al

BANCO cualquier saldo deudor que por cualquier concepto figure a su cargo como

consecuencia del presente crédito abierto. EL BANCO y EL DEUDOR convienen en que

el presente crédito abierto está sujeto, entre otras, a las siguientes estipulaciones

especiales: (a) EL DEUDOR podrá disponer del crédito abierto hasta por el monto

máximo fijado anteriormente, única y exclusivamente, para adquisición de viviendas

nueva, mediante desembolsos de fondos en dólares, moneda de los Estados Unidos de

América; (b) cada crédito abierto tendrá un plazo de vencimiento máximo de XXXXX

meses a contarse desde la fecha del respectivo desembolso de fondos, pero en ningún

caso podrá tener una fecha de vencimiento más allá del plazo de vigencia de este

contrato; (c) cada desembolso será pagadero en cuotas mensuales, cuyos montos y

fechas de pago los fijará el Banco en el respectivo calendario de pago que para tal caso

emitirá y que se reflejarán en los pagarés a la orden que sean emitidos; (d) los

desembolsos podrán evidenciarse en pagarés a la orden del Banco; (e) en ningún caso

los pagarés a la orden podrán tener fecha de vencimiento posterior a la fecha de

vencimiento del presente crédito; (f) los pagarés a la orden, evidencien los desembolsos

o créditos con cargo al crédito, y los respectivos calendarios de pago emitidos por el

Banco, formarán con el presente contrato una sola documentación para todos los

efectos legales; (g) es expresamente entendido y convenido que los pagarés a la orden

en ningún caso producirán un efecto novatorio de las obligaciones y garantías

constituidas por medio del presente instrumento público.- Exponen conjuntamente EL

BANCO Y EL DEUDOR y dicen: SEPTIMA: (COMISIÓN, INTERÉS, Y MORA): EL

BANCO Y EL DEUDOR, convienen en que: (a) el crédito abierto causa una comisión de

cierre o formalización del xxxxx por ciento (xx%), sobre el monto máximo del crédito

abierto; (b) los desembolsos que se realicen posterior a la primera utilización del crédito

abierto causarán una comisión de desembolso que el Banco fijará en cada uno de ellos y

que se cobrará sobre el monto desembolsado; (c) Cada uno de los desembolsos

devengará una tasa de interés corriente variable que dependerá del origen de los fondos

de financiamiento. (d) En caso de que los fondos sean propios del Banco, cada uno de

los préstamos devengará una tasa de interés corriente variable que será igual a la suma

del costo promedio ponderado de los depósitos a plazo en el Banco mas un diferencial

del xxxx por ciento (x%). El Costo Promedio Ponderado de los Depósitos a Plazo esta

compuesto por los siguientes costos: (i) costo de interés, (ii) costo de encaje legal (iii)

costo del fondo de Garantía de Depósitos de las Instituciones Financieras (FOGADE) y

(iv) costos del impuesto mínimo y anticipos de IR sobre los depósitos,. Este costo

promedio ponderado de los depósitos a plazo será publicado por el Banco en su pagina

WEB de forma trimestral; (e) en caso de que los fondos sean fondos intermediados del

BCIE, cada uno de los préstamos devengará una tasa de interés anual que será igual a

la tasa Libor a seis meses más un margen financiero tanto del BCIE como del Banco

equivalente a xxxxx punto xxx por ciento (xx%), que el Deudor pagará al Banco; (f) Por

Tasa Libor a seis meses debe entenderse la tasa anual de interés a la cual depósitos a

seis meses de plazo y por motivos iguales o similares en dólares son ofrecidos en

Londres, Inglaterra, a Bancos de primer orden en el mercado interbancario de Londres.

El Deudor expresamente acepta que esta tasa de interés ha sido objetivamente

determinada y de conocimiento público y que ha sido determinada a procedimientos

internacionales bancarios. Esta tasa Libor podrá ser certificada con vista del servicio

electrónico de noticias Reuters o por su publicación en el Wall Street Journal; (g) No

obstante todo lo anterior, la tasa de interés corriente promocional inicial será del xxx por

ciento (x%) anual, quedando claramente establecido que, el Banco con sujeción a la

periodicidad para la revisión de tasa convenida precedentemente, podrá revisar y ajustar

dicha tasa de interés corriente bajo los parámetros establecidos en los acápites (d) o (e)

de la presente cláusula, según corresponda, comunicando lo anterior, en caso que

resulte una variación de la tasa, se le notificara al deudor a través de los medios

establecidos en la cláusula vigésima primera de la presente escritura. (h) El resultante

de las modificaciones a la tasa de interés corriente se incrementarán o se deducirán

proporcionalmente según corresponda a la respectiva cuota mensual. Las

modificaciones a la tasa de interés se podrán evidenciar en cualquier documento

suscrito el Deudor o emitido por el Banco y formará con el presente contrato una sola

documentación para todos los efectos legales; (i) El deudor incurrirá en mora, sin

necesidad de previo requerimiento judicial o extrajudicial a lo cual renunciará

expresamente, a partir de la fecha de vencimiento de cualquier cuota mensual de un

préstamo. Es convenido que en caso de mora, el Deudor reconocerá y pagará al Banco,

en concepto de interés moratorio o penal además de la tasa de interés corriente vigente

a la fecha de la mora, un recargo adicional del cincuenta por ciento (50%) de dicha tasa,

hasta el total y efectivo pago del saldo deudor.- Expone EL DEUDOR y dice: OCTAVA:

(PAGO MONEDA, LUGAR Y FECHA): EL DEUDOR se obliga a pagar al Banco, en

dólares, moneda de los Estados Unidos de América y en las oficinas principales del

Banco o en cualquier sucursal del mismo así: a) Pagar las comisiones de cierre o

formalización en la fecha que determine el Banco; b) Pagar las cuotas mensuales o

abonos de los préstamos, en la forma y fechas de pago fijadas en el respectivo

calendario de pago emitido por el Banco, dentro de un plazo que vence el día xxx de

xxxx del año dos mil xxxxx.- La forma de pago es de :XXXXX meses, El deudor entiende

y acepta que dada la naturaleza variable de la tasa de interés corriente pactada, el

monto de capital e intereses de las cuotas mensuales establecidas en el respectivo

calendario de pago, se podrá ver modificado en forma proporcional a la variación

experimentada en la tasa de interés corriente. En tal supuesto, el Banco comunicara al

deudor el nuevo monto de la cuota mensual y le suministrara un nuevo calendario de

pago que reflejara los nuevos montos que deberá pagar a partir de la variación antes

referida, si la hubiera.- Expone EL BANCO y dice: NOVENA: (IMPUTACION DE PAGO

EN CASO DE MORA): El pago efectuado por EL DEUDOR a EL BANCO como

consecuencia de este contrato, se aplicarán preferencialmente en este orden:

comisiones y gastos; intereses moratorios; intereses corriente y por último al principal.

Continua exponiendo El Banco y dice: DECIMA: (DERECHOS DEL DEUDOR): Que EL

DEUDOR confiesa haber sido informada por EL BANCO, que tiene los siguientes

derechos de conformidad con el presente instrumento público y supletoriamente con la

Ley y Norma sobre la transparencia en las operaciones financieras; (a) a ser informados

de forma clara, completa, oportuna y adecuada de los productos y servicios de El Banco:

(a.1) información previa antes de la suscripción del contrato: El Banco le pondrá a

disposición a EL DEUDOR los modelos de contratos de adhesión, los listados de tasa de

interés, comisiones, gastos, productos y servicios, cobro y demás condiciones que

afecten su aplicación, en la oficinas de atención al público o en lugares visibles de El

Banco, en la página de internet y en su caso en folletos; (a.2) información durante la

vigencia de la obligación: A que de previo a la firma del contrato, se le lea el presente

contrato y se le brinden las aclaraciones que solicitare sobre la presente operación. A

que se le entregue copia del contrato y resumen informativo, calendario de pago y

estados de cuenta, el cual será tenido como parte integrante e indivisible de este

contrato, En cuanto a los seguros, que deba tomar como condición para la obtención del

presente financiamiento, EL BANCO informa a EL DEUDOR de su derecho a elegir

libremente la sociedad de seguros, debidamente autorizada en el territorio nacional, con

la cual podrá tomar la(s) póliza(s) de seguros exigidos bajo el presente contrato. Para

tales efectos, EL BANCO pondrá a disposición de EL DEUDOR la lista de compañías

autorizadas y la póliza colectiva ofrecida por El Banco. EL DEUDOR podrá presentar su

propia póliza de seguros al Banco pero deberá endosarla y presentar copia de la póliza,

con sujeción a los términos que se establecen más adelante en este instrumento público.

(a.3) atención de El Banco por medio de sus funcionarios u oficina de atención al

público: Tiene el derecho de ser atendido oportuna y diligentemente con un trato

adecuado por parte de El Banco y que se respete su privacidad. A que se le responda

sus reclamos, quejas y consultas. El Banco pondrá en su página de internet las

preguntas frecuentes; las tarifas cobradas y los tiempos de acreditación. A conocer el

criterio aplicado para las comisiones y gastos que no se puedan determinar al momento

de la firma del contrato; EL DEUDOR podrá interponer reclamos, queja o sugerencia

ante cualquier sucursal bancaria o ante la oficina de atención al público. Dicha oficina

resolverá lo anterior dentro de un plazo de treinta días y si no lo hiciere vencido ese

plazo podrá en ambos casos recurrir ante la Súper Intendencia de Bancos; (b) a ser

notificados de forma verificable sobre: Estado del trámite de su solicitud, decisión

negativa de presentación del servicio o producto por parte de El Banco, o cuando se

realizaren modificaciones a los términos del contrato; (c) publicidad clara y no engañosa

de rifas, promociones y otros, que se mantendrán durante el periodo ofrecido y

debidamente reglamentada y publicidad por El Banco; (d) al derecho de transparencia

de El Banco en la difusión, aplicación y modificación de las tasas de interés, comisiones,

gastos y cualquier otra tarifa; (e) firmar cada documento de autorización, ampliación de

información o demás derivados del producto o servicio financiero que ha contratado, de

los que se le entregará una copia al momento de su suscripción. (f) EL DEUDOR podrá

requerir información sobre el estado de cuenta de su crédito la cual le podrá ser

suministrada en cualquiera de las sucursales del Banco y/o por medio de los servicios

electrónicos dispensados por este.- Expone EL DEUDOR y dice: DECIMA PRIMERA:

(OBLIGACIONES DEL DEUDOR): EL DEUDOR, sin perjuicio de otras obligaciones que

pudieran estar contenidas bajo el presente instrumento público o que, supletoriamente,

se desprendieren de la ley se obliga expresamente a lo siguiente: (a) debe leer previo el

contrato y solicitar aclaraciones al Banco; (b) a suministrar al Banco toda la información

que éste le solicite sobre sus operaciones financieras y situación económica; (c)

actualizar cualquier cambio de información brindada. El Banco y EL DEUDOR acuerdan

que cualquier información o modificación que El Banco deba cursar a EL DEUDOR, se

reputara válidamente hecha por cualquier de los siguientes canales de información: (c1)

comunicaciones a la dirección de correspondencia, correo electrónico y/o domicilio

señalado por EL DEUDOR al momento de la fecha de este contrato o en las

actualizaciones que realizare en El Banco; (c2) sucursales del Banco o de cualquiera de

sus afiliadas; (c3) publicaciones en las oficinas y/o en la página de internet de El Banco;

y (c4) cualquier otro medio que El Banco ponga a disposición de EL DEUDOR que

facilite la adecuada comunicación; (d) a permitir que El Banco, durante la vigencia del

presente contrato, por sí o por medio de delegados, inspeccione el estado del Inmueble

hipotecado; (e) firmar cada documento autorización, ampliación de información o demás

derivados del producto o servicio financiero que ha contratado, de los que se le

entregara una copia al momento de su suscripción; (f) a tomar y mantener vigente tanto

un seguro sobre el inmueble adquirido por medio del presente instrumento público (el

cual, será también hipotecado a favor de EL BANCO para respaldar las obligaciones

resultantes del presente contrato), como un seguro de vida por el monto del préstamo y

durante el plazo del mismo, y hasta el pago total de cualquier saldo deudor, siendo El

Banco primer beneficiario de dicha póliza de seguro, debiendo EL DEUDOR ceder en

garantía los derechos de la póliza y entregar copia de la póliza. EL DEUDOR se obliga

a presentar las renovaciones debidamente cedidas a favor del Banco, a más tardar

dentro de los diez días previos a su vencimiento, de lo contrario El Banco podrá

contratarla con una compañía de seguros de su elección a nombre de EL DEUDOR de

lo anterior poniendo a su disposición copia de la póliza. En éste último caso si EL

DEUDOR presentare con posterioridad al día de la fecha de vencimiento de la póliza, El

Banco no está obligado a desistir de la renovación. No obstante EL DEUDOR tendrá la

opción para el siguiente año de contratar la póliza en los plazos antes señalados, en

caso que El Banco financiase la contratación del seguro de vida y que el costo del

mismo variara por la compañía aseguradora, El Banco queda facultado para cargar a EL

DEUDOR dicha diferencia. En caso que El Banco financie el seguro de vida, si en el

transcurso del pago de sus cuotas EL DEUDOR incurriera en mora, El Banco tendrá la

opción de cancelar el seguro de vida a cuenta y costa de EL DEUDOR; (g) debe

reclamar primero ante El Banco y si no está de acuerdo con la resolución o si no le

dieron respuesta (vencido el plazo de treinta días) podrá recurrir ante la Súper

Intendencia de Bancos; (h) EL DEUDOR en caso que fuere declarada nula o inaplicable

por parte de autoridad competente, una o varias cláusulas o términos del presente

contrato, aceptar que no se anula la existencia y la validez del resto del contrato que

contiene la obligación, ni sus garantías y ejecutabilidad o merito legal del mismo.-

Exponen conjuntamente EL BANCO Y EL DEUDOR y dicen: DECIMA SEGUNDA:

(CERTIFICACION DE SALDO DEUDOR): EL DEUDOR conviene expresamente con el

Banco, que en caso de demanda o ejecución, la certificación de saldo deudor del

presente crédito expedida por el jefe o departamento de contabilidad del Banco, será

emitido de conformidad con los registros contables del Banco, hará plena prueba del

saldo deudor del préstamo y la parte demandada, no podrá objetar dicho saldo deudor

demandado en la vía procesal correspondiente. Lo anterior es sin perjuicio del

derecho de la parte demandada, de hacer reserva de sus acciones al contestar la

demanda, para ejercerlas en la vía ordinaria.- Exponen conjuntamente EL BANCO Y EL

DEUDOR y dicen: DECIMA TERCERA: (TRIBUTOS): Es convenido entre EL BANCO y

EL DEUDOR, que este último efectuará los pagos correspondientes que comprendan

amortizaciones al capital adeudado e intereses, sin deducir ninguna cantidad en

concepto de impuestos, timbres, tasas, cargos o retenciones de cualquier naturaleza que

le correspondan al mismo.- Exponen conjuntamente EL BANCO Y EL DEUDOR y dicen:

DECIMA CUARTA (CONVENIO ESPECIAL): EL BANCO y EL DEUDOR convienen

especialmente en que aquel está autorizado, en situaciones excepcionales en que deba

dar cumplimiento a la Ley, y/o Regulaciones Prudenciales o por falta de disponibilidad de

recursos previstos por terceros para cerrar, disminuir o suspender, en cualquier tiempo,

la disponibilidad de fondos con cargo al crédito abierto que por este acto se regula,

procurando enviarle aviso al Deudor, con una anticipación razonable que en ningún caso

podrá ser inferior a quince días calendario; La suspensión o disminución de la presente

línea de crédito no afectara los plazos de pago de los desembolsos previamente

otorgados.- DECIMA QUINTA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): EL BANCO Y EL

DEUDOR, convienen especialmente que el Banco tendrá derecho a dar por vencido

anticipadamente el plazo del presente crédito, siendo exigible de inmediato el saldo

deudor y sus accesorios, sin necesidad de requerimiento, judicial o extrajudicial, a lo cual

renuncia EL DEUDOR, en cualquiera de los siguientes casos: (a) Si EL DEUDOR, no

pagase al Banco, en las respectivas fechas de pago convenidas, cualquier cuota

mensual de un préstamo; (b) si EL DEUDOR, faltase al cumplimiento de cualquier otra

obligación estipulada en el presente contrato; (c) si por respeto al derecho de terceros o

por cualquier otra causa, aún no imputable a EL DEUDOR, no fuese inscrita la hipoteca

que más adelante se constituirá a favor del Banco, en el grado convenido en este

instrumento público; (d) si alguna persona natural o jurídica entablase cualquier clase de

ejecución, acción o juicio en contra de EL DEUDOR, o recayese embargo o cualquier

otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus respectivos bienes o sobre el bien

inmueble que se hipotecará en garantía del presente crédito; y a criterio de EL BANCO,

dicha acción pudiera afectar materialmente la capacidad de EL DEUDOR para cumplir

con las obligaciones bajo el presente contrato, (e) si EL DEUDOR, hubiese

proporcionado al Banco, datos inexactos al solicitar el crédito otorgado en el presente

contrato; (f) si EL DEUDOR, efectuara modificaciones o trabajos que afecten la

arquitectura o seguridad del bien inmueble que adelante se hipoteca sin permiso escrito

y previo del Banco; (g) si el bien inmueble, que adelante se hipoteca, sufriere daños o

desmejoras tales que no cubriere el saldo del crédito, salvo que EL DEUDOR,

mejorasen la garantía. (h) Si el Deudor se negare a permitir la inspección o avalúo del

bien hipotecado o asumir el costo del avalúo del mismo. Para tales efectos, es

convenido que el costo del avalúo será determinado por el precio que presente al Banco

el Perito Valuador conforme a la norma de Peritos Valuadores, dictada por el consejo de

administración de la superintendencia de Bancos y de otras Instituciones Financieras.

De igual forma, es convenido que los avalúos se practicaran cada tres (3) años o bien en

los siguientes casos excepcionales: i) Cuando se presenten condiciones adversas de

mercado y/o caída de precios; ii) En caso de desastres naturales que afecten los bienes

en garantía; y iii) En el caso que el presente crédito sea objeto de reestructuración. Para

los créditos de viviendas otorgados en moneda nacional o moneda extranjera por

montos iguales o menores al equivalente a treinta y dos mil dólares (US$32,000.00) que

se encuentren ubicadas en una misma urbanización o reparto y cuenten con modelos de

casas de características físicas iguales (diseño, estructura física, área construida,

calidad de materiales, entre otras), los avalúos se realizaran al menos cada cinco (5)

años o bien en los casos excepcionales antes detallados, todo de conformidad con el

artículo veintisiete (27) de la Norma Sobre Gestión de Riesgo Crediticio. i) Si el Deudor,

sin previa autorización escrita del Banco, vendiere, gravare, o de cualquier modo

dispusiera del inmueble dado en garantía, o lo diere en uso, arrendamiento, habitación,

Usufructo o anticresis o constituyere servidumbre sobre el mismo o celebrare cualquier

tipo de contrato sobre el bien hipotecado sin autorización previa o escrita del Banco, j) si

hubiera indicios de operaciones o transacciones inusuales o sospechosas que induzcan

a presumir la comisión del delito de Lavado de Dinero y de otras actividades ilícitas,

incluidas la del terrorismo.- Exponen el señor XXXX deudor, y dice: DECIMA SEXTA:

(HIPOTECA): Que para mejor garantizar el fiel pago de todos y cada uno de los

préstamos o desembolsos de fondos con cargo al crédito abierto que en este acto el

Banco le ha otorgado, los intereses, gastos de cobranza extrajudicial y judicial, si los

hubiesen, CONSTITUYE A FAVOR DEL BANCO, HIPOTECA EN PRIMER GRADO

SOBRE DICHO INMUEBLE Y SUS MEJORAS EXISTENTES Y FUTURAS, hasta por la

totalidad de cualquier saldo deudor, sobre la propiedad descrita, deslindada y

relacionada en la cláusula tercera del presente contrato e identificado como el LOTE

NÚMERO XXXX (XXX), ubicado en el “CONDOMINIO XXXX”, dicho lote de terreno es

desmembración de un lote mayor o propiedad matriz que se encuentra inscrita bajo el

número: XXXXXXXX (XXXX), Tomo: XXXX (XX), Folio: XXXXXXXXX (XXX), asiento

XXX (X°) de la columna de inscripciones de la Sección de Derechos reales, del libro de

propiedad horizontal del Registro Público de la Propiedad del Departamento de

Managua. Manifiesta EL DEUDOR que la hipoteca constituida a favor del Banco sobre

dicho inmueble y sus mejoras, incluye todas las construcciones y mejoras existentes y

futuras; y cuanto de hecho o de derecho le correspondiese sobre el inmueble

hipotecado.- Que de conformidad con las cláusulas tercera, cuarta y quinta de la

presente escritura pública, EL DEUDOR se obliga especialmente: (a) a no enajenar o

gravar en forma alguna el bien inmueble hipotecado y sus mejoras, sin el consentimiento

previo y escrito del Banco; (b) a mantener el bien inmueble y sus mejoras, en buen

estado de conservación, proveyendo de los fondos suficientes para cubrir el importe de

los gastos de conservación y el importe de toda clase de impuestos o tasas municipales

o estatales que recaigan sobre dicho inmueble; (c) a abstenerse de realizar

modificaciones estructurales en el inmueble que afecten la seguridad o estabilidad del

mismo, d) a destinar el inmueble para fines distintos de los establecidos en las

regulaciones urbanísticas aplicables, e) a realizar cualquier acto sobre el inmueble que

desmejore su valor comercial, f) a permitir durante la vigencia del presente contrato, que

los representantes del Banco inspeccionen en cualquier momento el estado del inmueble

hipotecado; (g) a permitir que se realicen los avalúos periódicos requeridos por las

regulaciones aplicaciones al Banco, h) a tomar y mantener y endosar a favor del banco,

una póliza de seguros sobre el inmueble hipotecado y sus mejoras, por el monto y contra

los riesgos que determinase el Banco, vigente durante el plazo del presente contrato,

cediendo al Banco en este acto, su derecho a la indemnización en caso de siniestro

hasta por el monto del saldo deudor y pudiendo el Banco tomar dicha Póliza por cuenta

de EL DEUDOR, i) A informar por escrito a EL BANCO sobre cualquier daño que

disminuyere, de manera importante o permanente, el valor del bien dado en garantía,

debiendo hacerlo dentro de un plazo no mayor de cuarenta y ocho horas de ocurrido tal

evento.- Exponen conjuntamente EL BANCO, EL DEUDOR y dicen: DECIMA SEPTIMA:

(AVALÚO): Que por el presente instrumento convienen expresamente en valorar desde

ahora el bien inmueble hipotecado, para el caso de ejecución y subasta, en la suma de

XXXXXXXXXXXXX DE CÓRDOBAS CON XXX CENTAVOS CORDOBAS (C$

XXXXXX), moneda de curso legal o su equivalentes a xxxxxxxxxxxxx DÓLARES

(US$xxxx), MONEDA OFICIAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, a la tasa

de cambio oficial emitida por el Banco Central de Nicaragua, del día de hoy, o en la

suma demandada judicialmente en concepto de principal, si dicha suma fuese menor al

avalúo, y que en base a la menor de esas dos sumas se saque a remate el inmueble, sin

quedar obligado en ningún caso el Banco a aceptar en pago o abono del saldo deudor el

bien inmueble que se subaste, pudiendo hacerse las retasas de ley por falta de postores

para una segunda y aún tercera subasta, como en los casos comunes del juicio ejecutivo

corriente. Expone EL DEUDOR y dicen: DECIMA OCTAVA: (RENUNCIAS): Que para

todos los efectos de las obligaciones que aquí contraen a favor del Banco, se somete a

las disposiciones, de la Ley General de Bancos, instituciones financieras no bancarias y

grupos financieros, y además hace las siguientes renuncias: sin perjuicio de los

derechos que le asisten bajo el artículo treinta y siete (37) de la Ley de Protección de los

Derechos de las Personas Consumidoras y Usuarias, EL DEUDOR renuncia: a)

Constitución en Mora: Al requerimiento que le haga EL BANCO para estar incurso en

mora, la que se operará sin necesidad de notificación o requerimiento alguno, judicial o

extrajudicial, por el simple vencimiento del pago de uno o cualquiera de los

desembolsos, pudiendo en este caso EL BANCO declarar vencido el plazo de todo el

crédito y reclamar el pago de todo lo adeudado; b) Certificación de Saldo Deudor: Al

derecho de impugnar cualquier saldo deudor que le reclame EL BANCO pues acepta como

buenos, líquidos y exigibles en la vía ejecutiva el saldo deudor que EL BANCO presente

respecto a este contrato; c) Prórroga o Esperas: Al derecho de pedir la prórroga del

plazo que pudiera corresponder por haber aceptado –EL BANCO- abonos al principal,

intereses u otros cargos después del vencimiento efectuados por EL DEUDOR, o por

haber concedido un plazo, perentorio o no, para la cancelación de las cantidades

vencidas; d) Caso Fortuito o Fuerza Mayor: A las excepciones del caso fortuito y/o

fuerza mayor cuyos riesgos asumen por imprevisibles o insuperables que fueren; e)

Beneficio de Excusión: Al beneficio de que EL BANCO persiga primero cualquier

garantía constituida a su favor pues, éste podrá perseguir cualquier otro bien de EL

DEUDOR, conservando el derecho de perseguir antes, simultáneamente o después, la

garantía constituida a su favor, conservando siempre los privilegios, las renuncias, la vía

ejecutiva y todas las otras estipulaciones consignadas a su favor en el presente contrato,

sin perjuicio de los demás derechos y acciones que corresponden conforme a la ley

respectiva; F) Nombramiento de Peritos: Al derecho de nombrar peritos y en caso de

subasta de los bienes embargados el justiprecio será tasado conforme al último estado

de cuenta presentado por EL BANCO. Cualquier avalúo que deba efectuase

periódicamente al inmueble para darle cumplimiento a regulaciones prudenciales correrá

por cuenta de EL DEUDOR; quedando facultado EL BANCO para contratar al perito

valuador; g) Subasta: En el caso de subasta de bienes inmuebles o derechos reales las

posturas no bajen de los dos tercios del avalúo pues será buena cualquiera que se haga

aún desde la primera subasta; h) Depositario: Al derecho de ser nombrado depositario de

los bienes que se le embarguen por falta de pago recayendo este cargo en la persona

que para tal efecto señale EL BANCO; i) Retenciones Tributarias: Al derecho de realizar o

formular retenciones en los pagos de intereses o abonos al principal por razón de

impuestos o cargas de cualquier naturaleza que fuese que pudieren corresponder a EL

BANCO, pues son asumidos por EL DEUDOR; j) Trámites Juicio Ejecutivo Corriente: A los

tramites el juicio ejecutivo corriente, sujetándose expresamente al que elija EL BANCO; k)

Nulidad: En caso de nulidad de una de las cláusulas del presente contrato, declarada

judicialmente mediante sentencia ejecutoriada, subsistirán las restantes cláusulas del

mismo y, por ende, las obligaciones contenidas en el presente contrato.- DECIMA

NOVENA: (AUTORIZACIÓNES ESPECIALES): a) Centrales de Riesgos: EL

DEUDOR autoriza expresa e irrevocablemente a Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad

Anónima, a que la información que ha suministrado al Banco para el trámite de

otorgamiento del presente crédito, así como el comportamiento financiero e historial de

pago que se realice en el mismo, pueda ser dada a conocer, sin necesidad de

autorización futura. De igual manera, EL DEUDOR autoriza a que el Banco Ficohsa

Nicaragua, Sociedad Anónima pueda solicitar información sobre su comportamiento

financiero en otras instituciones bancarias o no bancarias, así como proporcionar y

solicitar información a Centrales de Riesgo o Buró de préstamo que brinden servicios de

información crediticia. b) Débitos a cuentas bancarias: EL DEUDOR, autoriza expresa

e irrevocablemente al Banco, a debitar con cargo a cualquier cuenta corriente o de

ahorro, que tenga individual o conjuntamente en el Banco, el valor de cualquier cuota

mensual vencida, con sus respectivos intereses moratorios, y el valor de cualquier saldo

deudor del crédito abierto con limitación de suma; y además, los gastos y honorarios que

tengan por causa el presente contrato, así como los de su cancelación. En caso de mora

el deudor autoriza a cobrar y debitar de cualquier cuenta que tenga en el banco, los

cargos por cobranza administrativa o extrajudicial, los que serán equivalentes a diez

dólares, moneda de los estados unidos de América (US$10.00), al tipo de cambio oficial

del córdoba con respecto al dólar estadounidense, mismo que se cobraran de forma

mensual cada vez que EL DEUDOR incurra en mora.- VIGESIMA: (CESIÓN DE

DERECHOS): El Banco podrá en cualquier momento, transmitir, ceder, endosar,

permutar total o parcialmente el crédito otorgado mediante el presente contrato, de

conformidad con el artículo ciento veintidós de la Ley General de Bancos y Otras

Instituciones Financieras y de conformidad con los convenios establecidos según

corresponda. En tal supuesto, el Banco deberá comunicar la cesión al deudor conforme a

lo establecido en el presente instrumento público.- VIGESIMA PRIMERA: (MEDIOS DE

COMUNICACIONES): LA DEUDORA autoriza a EL BANCO para enviar o transmitir al

correo electrónico que LA DEUDORA indique cualquier tipo de notificación relacionada

con el crédito aquí regulado, incluyendo pero no limitándose a estados de cuenta,

modificaciones a la tasa de interés, monto de las cuotas a cancelar, renovaciones de

póliza(s) de seguro por cuenta de LA DEUDORA y retiro de documentos relacionados

con la cancelación del crédito. En consecuencia, LA DEUDORA declara ser el único

responsable por el resguardo del instrumento cuenta de correo electrónico por medio de

los cuales recibirá las notificaciones, y por ende de la confidencialidad de la información

que a través de los mismos se reciba, declarando en este mismo acto indemne de toda

responsabilidad a EL BANCO por el acceso que pudieran tener terceras personas a la

información transmitida por dichos medios. EL BANCO y LA DEUDORA acuerdan que

cualquier información o notificación que EL BANCO deba realizar a LA DEUDORA, se

reputará válidamente hecha por cualquiera de los siguientes canales de información: i)

Comunicaciones a la dirección de correspondencia; ii) correo electrónico y/o; (iii) al

domicilio de LA DEUDORA. VIGESIMA SEGUNDA: (PAGO ANTICIPADO): EL

BANCO, y EL DEUDOR, expresamente convienen en que el pago de los préstamos o

desembolsos de fondos con cargo al presente crédito abierto, deben efectuarse en la

forma y en las fechas de pago convenidas en los respectivos documentos que

evidencian los desembolsos. No obstante en caso que la Deudora realizare abonos

parciales o pago total del presente crédito el Banco podrá cobrar una penalidad de

xxxxxxx (xxxx), sobre el monto de dicho abono o cancelación del crédito.- VIGESIMA

TERCERA: (GASTOS): La partes contratantes convienen en que los gastos que tengan

por causa del presente contrato y su cancelación se encuentra publicada en la página

Web del Banco, entregándose en este acto una copia a EL DEUDOR y firmado ésta el

correspondiente recibí conforme. Los gastos y honorario legales correspondientes serán

de cuenta de EL DEUDOR y de conformidad con lo estipulado en la ley de la materia.

Sin perjuicio de lo anterior las partes contratantes podrán convenir honorarios menores a

lo establecido en la ley.- VIGESIMA CUARTA: (RÉGIMEN LEGAL): El presente

contrato de crédito abierto, y todos los derechos o actos que se deriven o sean

consecuencia del mismo, quedan sometidos a la Ley General de Bancos, Instituciones

Financieras No Bancarias y Grupos Financieros, Normas sobre Transparencias en las

Operaciones Financieras y en su defecto al Código de Comercio y demás leyes de la

República de Nicaragua.- Exponen conjuntamente los señores XXX BANCO, RICARDO

JOSÉ MELENDEZ QUINTANILLA y XXX DEUDOR, en sus citadas calidades y dicen:

VIGÉSIMA QUINTA: (ACEPTACIÓN): Que aceptan todo y cada una de lo estipulado en

el presente contrato, así como, todas las declaraciones, obligaciones y renuncias hechas

por EL DEUDOR especialmente la hipoteca del inmueble constituida a favor del

Banco.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí el Notario Público,

a quienes advertí e hice conocer del valor, alcance y trascendencias legales de este

acto, de su objeto y significación, de las cláusulas especiales que contiene, el de las que

envuelven renuncias o estipulaciones explícitas e implícitas y de las generales que

aseguran la validez de este instrumento y de la necesidad de inscribir los testimonios de

Compraventa e Hipoteca en el registro correspondiente.- Yo, el Notario Público, doy fe

que he tenido a la vista y leído, extendidos en correcta y legal forma, además de los

documentos que comprueban la personería de los representantes “XXXX, S.A” y del

BANCO FICOHSA NICARAGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA, relacionados en la

introducción de esta escritura, así como el título de Dominio a favor de “ XXXXX, S.A”, a

cuyo calce puse la razón de desmembración, crédito, compraventa e hipoteca contenida

en este Contrato. Yo, el Notario Público, doy fe de tener a la vista los siguientes

documentos: a) Certificación de libertad de gravamen librada; y b) Solvencia Municipal.-

Yo, el Notario Público, doy fe que las partes al declarar de extrema urgencia la presente

escritura me relevaron de la obligación de tener a la vista Las boletas catastrales y de

pago de los impuestos respectivos, los cuales prometo exigir e insertar en el primer

testimonio que de la presente Escritura.- Y leída que fue por mí, el Notario Público,

íntegramente esta Escritura a los comparecientes la encuentran conforme, la aprueban y

la ratifican en todas y cada una de sus partes, sin hacerle ninguna modificación. Firman

todos conmigo.- Yo el Notario Público, doy fe de todo lo relacionado.-

(F) Ilegible. xxxxxxxxxx. (F) Ilegible. xxxxxxxxxxxxxx. (F) Ilegible. xxxxxxxxxxx. (F) Ilegible.

xxxxxxxxx. Notario Público. PASO ANTE MÍ: del Reverso del folio Número un mil doscientos

noventa y seis al Reverso del folio Numero un mil trescientos seis de MI PROTOCOLO

NUMERO XXXXXXXXX, que llevo durante este año y a solicitud del señor JXXXXXXXXX libro

este primer testimonio, por lo que hace a la Compraventa, compuesto de once hojas útiles de

papel sellado de Ley la que apruebo, rubrico, firmo y sello en la ciudad de Managua, a las dos y

treinta minutos de la tarde del diecinueve de marzo del año dos mil quince. Protocolo serie “G”

número 7729293, 7729297, 7729300 y 7729215. Testimonio serie “O” número 1408702 a la

1408712.-

XXXXXXXXXXXX

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO