Como ser unos bienes inmuebles millonaire Si usted quiere saber{conocer}...La compra de una Casa gua gradual a compra de su ideal a casa Como Subir a la Escala de Propiedad la gua del comprador nuevo a evitacin{escapatoria} de la trampa de alquiler y posesin de su propia Compra de casa de una Propiedad en Francia una gua de persona enterada a realizacin{comprensin} de su Compra de sueo para Dejar entrar Espaa Como invertir en propiedad espaola para placer y gananciaPrefacioFui criado en el Norte de Inglaterra y mis padres se interesaron superficialmente por el mercado inmobiliario, entonces slo puedo asumir que mi inters a la propiedad debe haber sido pasado de ellos. Mis padres eran siempre felices mirar alrededor la propiedad rara o dos y como un nio encontr esta casa que caza la preocupacin la cosa ms aburrida en la tierra. Como un adulto, sin embargo, encuentro la propiedad interesante, excitando y sobre todo recompensando. Mi inters a ladrillos y mortero no es slo uno financiero, aunque como un inversionista de propiedad, este sea y tiene que ser la consideracin principal, pero es tambin del inters debido al desafo que esto ofrece en el descubrimiento de la propiedad derecha, en el lugar derecho, para el precio derecho. Como un estudiante del Bristol Vieja Escuela de Teatro de Vic, viv en el alojamiento alquilado durante dos aos y como la mayor parte de estudiantes gan muy poco dinero, vivi frugalmente de una subvencin y estir una existencia. Esto era la gran diversin pero econmicamente esto drenaba y aunque yo hubiera amado comprar un piso coquetn en Bristol, este simplemente no era una opcin. Como la mayor parte de estudiantes entonces y camino antes del concepto of'buy para dejar', el alquiler era la nica opcin. Cuando finalmente me mov a Londres en mi a principios de aos veinte con una maleta, optimismo juvenil y un monedero vaco en la mano, yo no tena ninguna otra opcin, slo alquilar otra vez y este sigui durante varios aos hasta que yo pudiera ahorrar bastante para subir a la escala de propiedad. Compr mi primer piso cuando yo tena 27 aos y esto era el ms seguramente la mejor inversin que he hecho alguna vez porque esto me dio un principio, una base para construir una carpeta de propiedad. La gran cosa sobre mi primer piso consista en que esto tuvo que trabajar hacindole, pero era absolutamente habitable{llevadero} en al mismo tiempo. Estaba cerca de una estacin de metro, que era mi prioridad principal, y esto tena un jardn compartido. Despusix x/ gastando para la hipoteca y otros gastos, no haba ningn dinero dejado en mi presupuesto para hacer cualquier trabajo de restauracin al piso, pero cada vez que yo asegur un trabajo y tena algn dinero efectivo de sobra, yo invertira el dinero en mejoras de casa. Yo era afortunado conocer a un constructor bueno que se hizo un amigo y juntos, con el tiempo y en un presupuesto limitado, l me ayud a girar un informe detallado un piso de dormitorio en una propiedad deseable. Lo decor en todas partes, puesto en una nueva cocina, baj los techos para poner en la insonorizacin y finalmente lo vend por una hermosa ganancia. Yo no estaba slo en la escala, pero me haba marchado mi primer peldao! Yo siempre era dibujado a propiedades que necesitan la restauracin y mi siguiente propiedad no era ninguna excepcin. Yo me haba casado recientemente y mi marido y yo ambos tenan la capital para invertir en una propiedad. Con nuestros recursos reunidos ramos capaces de comprar un tres dormitorio, casa no modernizada en un rea agradable. La posicin es siempre una cuestin importante para m y prefiero comprar una menos magnfica casa en un rea buena que un palacio en uno pobre. Desalentar aunque pueda deber andar en una casa que no ha circulado a tiempo en absoluto, esto es una gran lona para comenzar a crear su cuadro de su sueo a casa. El aspecto ms importante para considerar antes de emprender cualquier proyecto de renovacin grande debe asegurarse que usted tiene bastante dinero en el gatito para cubrir no gastos slo esperados sino tambin tener un presupuesto de contingencia si las cosas se equivocan. De qu disfrut sobre la renovacin de esta casa era que no tuvo que ser hecho de repente (esto no podra por motivos financieros) pero esto todava tena todos los rasgos originales y realmente slonecesit un plan de mejorarlo y ampliarlo. Derribamos viejas paredes, pusimos nuevas paredes en, sustituimos la cocina y cuarto de bao, construimos una conversin de desvn y hasta construimos una pequea dependencia en el jardn que aloj nuestra oficina. Esta oficina ms tarde P R E F C E / xise hizo un punto de venta nico y cuando finalmente ponemos la casa en el mercado despus tiernamente restaurarlo durante varios aos nos hizo una ganancia considerable y fue vendido dentro de una semana. El mensaje aqu es que si usted va a hacer renovacin, luego hgalo derecho. La siguiente casa, que es el que yo actualmente vive en, ha sido un proyecto enorme y es todava en curso ... de hecho esto nunca se termina, pero era debido a esta inversin abastecida de combustible por inversiones anteriores que ramos capaces de hipotecar de nuevo y comenzar el negocio serio de construir una carpeta de propiedad. Ahora tengo una carpeta de propiedad de inversin sustancial y es la razn de escribir este libro, mostrarle que a partir de principios humildes, usted tambin puede conseguir su objetivo de hacerse un millonario de propiedad!Annie Hullev AdmisinEl autor agradecidamente reconoce la ayuda de la gente siguiente: Chris Clough para consejo en impuesto y finanzas y tambin para la fotografa de tapa; Martin Ogden de Hipotecas de Horizonte; mi abogado Frank O'Neill; las Casitas de campo de Vacaciones de Fairhaven para la informacin de vacaciones dejan; Alegra y Timonel de Rayo para su hospitalidad e informacin en Espaa; Propiedades de Ballymore para darme permiso para ser fotografiado fuera de Nuevo Embarcadero de Providencia y Alex Lawrie de ttapublications para informacin en Dubai.xiii Me gustara dedicar este libro a Chris, Jack y Lizzie 1 Subida a la Escala de PropiedadNo hay ninguna respuesta fcil al problema de como subir a la escala de propiedad, y los niveles crecientes de la deuda de estudiante slo pueden significar que la gente joven ser obligada a retrasar la adquisicin an ms larga de su pie en el primer peldao. Actualmente la edad media de un comprador nuevo tiene 27 aos, pero probablemente se elevar a 30 durante los prximos pocos aos. Si usted es serio sobre hacerse un inversionista de propiedad y hacer de su milln luego subir a la escala de propiedad usted debe y cuanto antes. Este captulo tiene la intencin de explorar caminos de los cuales usted puede tomar aquel primer paso. HIPOTECA el Consejo de Prestamistas de Hipoteca cree que los bancos y las sociedades de construccin tendrn que adaptar sus hipotecas para animar a compradores nuevos en el mercado inmobiliario. Este podra implicar introducir hipotecas compartidas o hipotecas donde el prstamo es garantizado por un padre o guarda. el sitio Web til para comparar hipotecas puede ser encontrado en www.thisismoney.co.uk. Garantizando el prstamo el prstamo tradicional de una compaa de hipoteca es tres veces y media el sueldo anual del candidato y este ha presentado un problema para compradores nuevos. Algunas compaas de hipoteca ofrecern ahora ms que este, mientras un padre garantiza cubrir reembolsos. Otras compaas de hipoteca slo piden a padres cubrir la cantidad suplementaria su nio toma prestado encima del normal threeand-medio el sueldo de tiempos.1 2/ Los ingresos de los padres Otro esquema ofrecido por algunos bancos incluye los ingresos de los padres calculando{estimando} lo que la cantidad puede ser ofrecida como un prstamo. Este significa que los padres pueden comprar la propiedad juntos con su nio, aunque el nombre de los padres no est en la escritura de propiedad a la propiedad. Este permite al nio tomar prestadas cuatro veces el salario ms alto, ser ello el suyo o sus padres. La ayuda con el depsito Algunos padres hipotecan de nuevo su casa a fin de usar la capital levant a la ayuda su descendiente con un depsito. Si los padres hipotecan de nuevo con cuidado, sus pagos mensuales pueden no elevarse tan mucho y en algunos casos, si ellos consiguen un mejor trato, los reembolsos realmente pueden caerse! Los Esquemas de ahorros de utilizacin estn disponibles de algunas sociedades de edificio a las cuales los padres no ganan ningn inters en el dinero que ellos pagan en su cuenta de compensacin. En cambio este inters es descontado del valor de la hipoteca de su nio, antes de que el inters sea calculado{estimado}. AFILINDOSE A FUERZAS Si los hermanos o los amigos deciden comprar juntos, esto no necesariamente significa que ellos tendrn que vivir juntos. Uno podra vivir en la propiedad mientras los otros alquileres su cuarto{espacio} en la propiedad, pagar para la hipoteca. Este permite a la hipoteca ser calculado{estimado} en dos ingresos. Cuando la propiedad es vendida, las ganancias pueden ser divididas en partes{acciones} iguales y pueden ser usadas para financiar depsitos en propiedades individuales. ALQUILANDO A ESTUDIANTES Algunos padres deciden comprar a un estudiante a casa para su nio. SUBIDA A ESCALA/3Ellos sacan una compra para dejar a la hipoteca y alquilar al estudiante a casa a su descendiente y otros estudiantes, a fin de cubrir los reembolsos. Al final de la carrera de universidad de estudiante, la casa puede ser vendida y cualquier ganancia puede ser usada para financiar otro depsito. El hecho del Regalo Si los padres compran una propiedad para un nio y sus nombres est en el hecho, ellos tendrn que pagar el impuesto sobre la plusvala cuando aquella propiedad es vendida. Esto es ms impuesto eficiente para estudiantes de levantar una hipoteca usando sus propios nombres, de uno de los modos explicados encima. Igualmente los regalos del dinero efectivo pueden ser sujetos al impuesto a la herencia, si el donante paternal muere siete aos despus del regalo hecho. La propiedad compartida de la PROPIEDAD COMPARTIDA significa que usted compra una parte{accin} de una propiedad, con una asociacin de alojamiento que posee la parte{accin} restante. Usted paga el alquiler en la parte{accin} que usted no posee. Algunas asociaciones de alojamiento se especializan en el coste bajo comparti la propiedad y puede ofrecer propiedades para la ventaen un precio tan bajo como el 30 % de su valor de mercado. Vale la pena tocar su asociacin de alojamiento local para ver si est implicado en algn esquema de propiedad compartido. Si esto hace funcionar realmente tales esquemas, pregunta a lo que criterios tienen que ser encontrados para usted para ser elegibles para participar en el esquema. Si participo en un esquema de propiedad compartido, a quin pago el alquiler? Usted pagar el alquiler a un propietario social certificado. stos son organizaciones de fabricacin no lucrativas que proporcionan y manejan casas para el alquiler o venta para la gente en el alojamiento de la necesidad quin no puede permitirse a comprar. Estos propietarios pueden alojar asociaciones, alojando sociedades o alojando compaas. Estas organizaciones son en pblico financiadas por 4/ las autoridades locales y por la Corporacin de Alojamiento y funcionan a escala nacional. En algunos casos el propietario social puede proporcionar el alojamiento usando su propio dinero.De qu la Corporacin de Alojamiento es responsable?La Corporacin de Alojamiento fue establecida por el gobierno en 1964 para financiar proyectos de edificio por propietarios sociales certificados y asegurarse que las casas construidas son de un cierto estndar. Si un propietario social no es registrado con la Corporacin de Alojamiento entonces esto no recibir ninguna financiacin. La Corporacin de Alojamiento tambin proporciona un servicio de escucha{control} para asegurar que los propietarios sociales mantienen estndares buenos del servicio de la direccin de propiedad.Quin es elegible para participar en un esquema de propiedad compartido?+ La gente en el alojamiento necesita, quin no puede permitirse a comprar un de casa completamente. * Existiendo a arrendatarios de sector pblico. + la Gente en listas de espera de alojamiento sociales.Puedo comprar una propiedad compartida a casa con alguien ms?Las hasta cuatro personas pueden hacerse condminos de una propiedad pero cada individuo debe encontrar los criterios para la elegibilidad.Qu tipo de propiedad est disponible en un esquema de propiedad compartido?Las propiedades disponibles pueden ser algo de casas adosadas a pisos. Ellos pueden ser nuevos o restaurados. Estas propiedades sern generalmente priced en la parte inferior del mercado, de modo que ellos sean dentro de los medios financieros de candidatos que desean comprar conforme al esquema de propiedad compartido. /5Cunto de una parte{accin} tendr que comprar? Este depender de sus propias circunstancias personales y cunto usted puede permitirse, basado en sus ingresos y ahorros. La mayor parte de candidatos compran una parte{accin} del 50 % pero este es de ningn modo puesto en la piedra. Usted puede comprar una parte{accin} del 25 % para comenzar con, o el 75 %, si sus finanzas permitirn. Ms alto la parte{accin} que usted compra, menos de alquiler usted tendr que pagar. Usted puede aumentar su parte{accin} de compra segn su situacin financiera en cualquier momento. Dnde conseguir el dinero para comprar una parte{accin}? Usted tendr que aplicarse a una compaa de hipoteca y los trminos habituales y las condiciones se aplicarn, a saber que su casa estar en peligro si usted no puede encontrar sus reembolsos de hipoteca. Usted ser normalmente elegible para la deduccin impositiva en primeras 30,000 libras esterlinas de cualquier hipoteca y sus reembolsos variarn como el cambio de tasas de inters. Est seguro para recordar que comprando un piso, se requerir que usted pague cualquier servicio encima de la hipoteca y el alquiler,Conseguir un arriendo bajo la propiedad compartida? Si usted compra una casa o un piso, el propietario social le conceder un arriendo para un trmino tradicional de 99 aos. Esto le dar derecho a vivir en su casa como un ocupante propietario y comprar adelante partes{acciones}, si y cuando usted elige. Esto tambin permitir que usted venda su propiedad, debe usted as desee. El arriendo tambin cubrir sus responsabilidades en cuanto a la reparacin y el mantenimiento de la propiedad. Aunque usted no haya comprado la propiedad en su totalidad, usted todava tendr los mismos derechos legales y responsabilidades que cualquier ocupante propietario. 6/ Es siempre aconsejable buscar el consejo legal en los trminos y las condiciones del arriendo.Cunto alquiler tendr que pagar? El alquiler mensual ser una proporcin del alquiler de total que la propiedad traera, calculado{estimado} por el propietario social basado en la proporcin de la parte{accin} que usted no posee. Si usted posee el 50 % de la propiedad usted ser responsable del 50 % del alquiler. Este alquiler tendr los reembolsos en cuenta que usted hace como un ocupante propietario y su parte{accin} de cualquier seguro, mantenimiento y reparaciones. Este calcular{resolver} menos que si usted alquilara la propiedad entera. Se quedar el alquiler el mismo? El alquiler ser examinado cada ao. Adelante las compras de parte{accin} por usted entrarn en vigor inmediatamente en reducir el alquiler. Probablemente habr algn otro gasto que yo debera el factor en comprando mi parte{accin}? El impuesto de timbres puede ser pagadero y usted tendr que comprobar si este deber ser aplicable a su compra. Algunas propiedades estn exentas del impuesto de timbres, por ejemplo aquellos incorporados 'las reas privadas como en 'los sitios de campaa marrones. El impuesto de timbres tambin no es impuesto en propiedades con un valor de mercado de menos de 60,000 libras esterlinas. Si el impuesto de timbres es pagadero usted puede pagar o el deber de su parte{accin} de la propiedad slo, o en el valor lleno{pleno} de la propiedad. Su abogado o asesor jurdico deberan ser capaces de aconsejarle contra cual opcin tomar. Reparaciones, seguro y servicios Si su casa es una casa, usted ser responsable de todas las reparaciones y /7pintura, tanto internamente como por fuera. El propietario social asegurar la estructura de su casa y usted tendr que pagar una pequea direccin cargan para cubrir este. Si su casa es un piso, usted ser responsable de todas las reparaciones internas y pintura. El propietario social emprender guardar el edificio en el cual su piso est situado en la reparacin estructural buena, guardar la estructura asegurada y guardar cualquier parte comn decorada, limpiada y encendida{e iluminada}. Usted tendr que pagar una parte{accin} de estos gastos, que arreglarn el servicio. El propietario ser responsable a usted de cualquier servicio gastado{pasado} y debe consultarle y proveerle de estimaciones antes de que cualquier trabajo principal pueda ocurrir. Esto ser su responsabilidad de ponerse en contacto con su propietario social deberan cualquier dao o defecto ocurren. Estoy interesado en la compra de una propiedad de propiedad compartida, cul es el procedimiento? + Piden al propietario social un formulario de inscripcin. + Si usted es conveniente que ellos pidan encontrarle en la persona, averiguar sus exigencias en su totalidad. * Si sus exigencias pueden ser encontradas, ellos pedirn que usted vea una propiedad. + el precio de tales propiedades est por lo general basado en una valoracin independiente. + Si usted quiere seguir adelante y comprar, usted concuerda que parte{accin} de tamao le gustara comprar y solicitar luego una hipoteca. + En algunos casos el propietario social puede ser capaz de aconsejarle en cuanto a quien ponerse en contacto sobre una hipoteca. Ellos sabrn{conocern} seguramente qu bancos y las sociedades de construccin son comprensivos al esquema. 8/ Si usted ahorra con un bancoo sociedad de construccin, usted puede acercarse a ellos con sus exigencias. Si el prestamista tiene que ver una copia del arriendo antes de concordar algn fondo, pedir al propietario social enviarles una copia. Una vez que su aplicacin de hipoteca ha sido acertada y usted ha instruido a un asesor jurdico, pngase en contacto con el propietario social con esta informacin. Su propietario enviar una copia del arriendo a su asesor jurdico, que le aconsejar contra sus contenido. Su asesor jurdico arreglar una bsqueda local e investigar el ttulo con la propiedad. Le aconsejarn contra la cantidad de alquiler y servicio que usted tendr que pagar. Su compra puede ser formalmente completada entonces y la propiedad ser la suya.Pida a su abogado o asesor jurdico comprobar el arriendo, ver si alguna clusula existe lo que le restringir en el futuro en cuanto a quien le permiten vender su propiedad a. Tambin pdales comprobar si alguna restriccin se aplica lo que le impedira comprar adelante partes{acciones}. Estas restricciones pueden aplicarse a veces, en particular en reas rurales, donde esto es la responsabilidad del propietario social de guardar un suministro razonable del alojamiento de coste bajo.Cul es el procedimiento si quiero comprar adelante partes{acciones} en mi casa? Si usted desea comprar adelante partes{acciones} en su propiedad usted tendr que poner esta peticin por escrito a su propietario, aconsejndolos /9de que tamao una parte{accin} usted desea comprar. Su propietario consentir en hacer valorar la propiedad y le dejar saber{conocer} el coste de su parte{accin} adicional. Usted tendr que pagar para la valoracin y deberan darle tres meses para completar la hipoteca y comprar su parte{accin} adicional.Recuerde que cada vez usted compra algunas otras partes{acciones} en su propiedad usted ser obligado de los honorarios de valoracin. Aproveche al mximo de alguna otra compra de partes{acciones} en su propiedad empujndose al mximo que usted puede permitirse, a fin de evitar necesidad pagar este coste de repeticin.Puedo hacer alguna modificacin a mi propiedad? Si usted desea mejorar su casa o hacer cualquier modificacin estructural usted tendr que buscar el permiso escrito del propietario. Qu pasa cundo quiero vender mi parte{accin} de la propiedad? Usted puede vender su propiedad en cualquier momento, pero tendr que informar al propietario social de su intencin de moverse. Usted puede venderse o la parte le comparten poseen o compran la parte{accin} restante, de modo que usted pueda vender la propiedad completamente. Usted se beneficiar por supuesto de cualquier aumento del valor que la propiedad puede haber conseguido. La desventaja de este es que el mercado de alojamiento puede caerse, as como subida, entonces usted tiene que considerar el estado del mercado antes de que usted decida venderse.A menos que usted absolutamente tenga a, nunca alguna vez se venda en un mercado decreciente. Cuelgue en en all si usted puede y esperar el mercado a elevarse otra vez ... esto generalmente hace! 10/ Puedo venderme a un comprador privado?A menos que usted posea la propiedad completamente, las clusulas en el arriendo pueden permitir al propietario social denominar a compradores anticipados y restringir el precio de venta en cuanto a un informe de valoracin independiente. La razn de este es que ellos desean que la propiedad permanezca disponibles a la gente para quien la propiedad compartida fue querida.Hay all slo una clase de la propiedad compartida?Alguna oferta de propietarios social "no el gobierno financi" esquemas de propiedad compartidos que trabajan en los mismos principios, pero donde los detalles pueden variar. Los reveladores privados pueden ofrecer esquemas de propiedad compartidos, donde una amplia variedad de condiciones similares se aplica.La demanda de casas de propiedad compartidas es alta, sobre todo en reas donde hay relativamente pocas casas disponibles. Si usted es aceptado por un propietario social como un candidato conveniente, usted debera esperar algn tiempo una propiedad conveniente para venir. Sin embargo, convierta esta negativa en un aspecto positivo y comience a ahorrar de modo que usted pueda comprar una parte{accin} ms grande de una propiedad cuando uno finalmente viene.Pngase en contacto con detalles para el Sudeste de Corporacin de AlojamientoCroydon: Leon House, Calle Mayor, Croydon, Surrey CR9 1UH. Tel: 020 8253 1400. Fax: 020 8253 1444. Correo electrnico: southeast.info@housingcorp.gsx.gov.uk hacia el Sudoeste Casa de Beaufort, 51 Nuevo Camino del Norte, Exeter, EX4 4EP. Tel: 01392 428200. Fax: 01392428201. Correo electrnico: southwest.info@housingcorp.gsx.gov.uk ADQUISICINEN el L D D E R / 11Casa de Attenborough del este, 109/119 Charles Street, Leicester LEI 1FQ. Tel: 0116 242. 4800 Fax: 0116 242 4801. Correo electrnico: Regiones centrales east.info@housingcorp.gsx.gov.uk de Oeste 31 Camino Waterloo, Wolverhampton VW1 4DJ. Tel: 01902 795000. Fax: 01902 795001. Correo electrnico: westmidlands.info@housingcorp.gsx.gov.uk Nordeste 1 Vereda de Parque, Leeds, LS3 1EP. Tel: 0845 230 7000. Fax: 0113 233 7101. Correo electrnico: el ALOJAMIENTO northeastern.info@housingcorp.gsx.gov.uk ECONMICO En Londres, reveladores que desean construir bloques de pisos de lujo tiene que proporcionar el alojamiento econmico del 25 %. Este era una medida trada por Ken Livingstone para animar a trabajadores claves a quedarse en la capital, ms bien que hacerlos arrancar a la fuerza debido a precios de propiedad altos y remojar alquileres. Hay proyectos a pie para esta parte{accin} para ser aumentada al 50 %, aunque a este fuertemente objeten los reveladores porque esto estrechar sus mrgenes de ganancia. JUEZ DE SALIDA DEL GOBIERNO INICIATIVA DE CASA (SHI) Este fue introducido para ayudar a trabajadores de sector pblico claves, como profesores y enfermeras, comprar su primera casa. La idea es ofrecer prstamos de equidad para ayudar a tapar el hueco entre concesiones de hipoteca y precios de casa. stos fueron al principio presentados{introducidos} con el prstamo de equidad mximo disponible siendo 30,000 libras esterlinas, pero este fue aumentado ms tarde a 50,000 libras esterlinas. Ahora hay un nuevo esquema donde algunos trabajadores de sector pblico tendrn derecho a prstamos de hasta 100,000 libras esterlinas. 12/Pngase en contacto con su Administracin Municipal que Aloja al Oficial para averiguar lo que est disponible bajo el SHI o cualquier esquema similar. Los INCENTIVOS Muchos reveladores ofrecen esquemas traseros en efectivo. El dinero efectivo de estos esquemas puede ser dejado como la parte del depsito. Otros reveladores ofrecen tratos que requieren slo un depsito del 5 %. El RESUMEN Alguien deseando subir a la escala de propiedad tendr que aprovechar cualquier esquema ofreci lo que les permitir hacer este. Recuerde que su objetivo es construir una carpeta de propiedad y a fin de hacer este usted tendr que poner fundaciones. La parte{accin} del 25 % de una propiedad no es mejor que ninguna parte{accin} en absoluto. De este modo, comprando partes{acciones} en una propiedad es el nico modo que usted puede encontrar la escala ... entonces lo hacen y suben en! 2Financiacin de Sus ComprasEste captulo explicar la frmula simple de como, de un relativamente pequeo gastos de capital, usted puede hacerse un millonario de propiedad. Si usted sigue este consejo usted podra tener un negocio muy acertado que le proveer del empleo de jornada completa, unos ingresos buenos, una pensin de prueba de la inflacin y un nuevo camino de carrera. LEVANTANDO EL DINERO En los pocos aos pasados hubo un crecimiento enorme de hipotecas especializadas para el inversionista de propiedad, incluso la compra para dejar, las segundas casas, m construyen e invirtiendo en propiedades en el extranjero. Es mucho ms fcil ahora levantar el dinero, tan muchos de estos esquemas no estn nicamente relacionados con los ingresos del candidato. M la certificacin ha liberado al inversionista potencial de confiar en ser capaz de tomar prestado nicamente en mltiplos de ganancias declaradas y puede tener ahora ganancias en cuenta de otras reas - incluso el piso de alquiler de ingresos. Abriendo puertas a nuevos inversionistas Este ha significado que todas las clases de las personas que por otra parte no habran tenido las cartas credenciales para levantar el dinero convencionalmente, pueden hacer legtimamente ahora as y en un precio econmico. Este, en parte, ha sido responsable del aumento enorme de inversionistas de propiedad. Otros factores contribuyentes son que la propiedad ha superado la Bolsa durante los pocos aos pasados. Las pensiones han perdido el valor y, lo que es ms importante la gente quiere tomar ms responsabilidad personal de sus propias inversiones.13 14/ ESCALA DE CARPETA DE GENObviamente antes de que usted pueda comprar su primera propiedad de inversin usted tiene que haber acumulado alguna capital - pero no tanto como usted podra pensar. La gran cosa sobre la inversin en la propiedad consiste en que usted no tiene que financiar la inversin entera con su propio dinero, cuando usted si usted comprara partes{acciones}, por ejemplo. Sin embargo, usted tendr que usar un poco de su propio dinero cuando el prestamista requerir un depsito, pero este puede ser tan poco como el 15 % del precio de compra.A fin de maximizar su 'propiedad sacan ganancia el potencial' es importante que usted use tan pocos de sus propios ahorros como posibles. Primero pasosA fin de ser un inversionista de propiedad acertado, usted necesita un plan y algn acceso a la capital. Este no es un 'se enriquecen el ' esquema rpido y tiene que ser acercado en una manera seria y profesional. Los flujos de fondos deben estar listos y la emocin debe ser guardada firmemente en el control. CONSIGA AHORROS a los que Usted debe preguntar usted mismo cuanta capital usted quiere cometer a este proyecto y como usted va a levantarlo. A menos que ellos hayan sido abandonado{dejado} una herencia importante, ganaran la lotera o tuvieran un seguro mixto maduro, la mayor parte de personas no tendrn una suma global de la capital a su disposicin. Sin embargo, si usted ya posee su propia propiedad usted puede ser capaz de hipotecar de nuevo y levantar el dinero en el valor aumentado. La precaucin es necesaria, cuando usted tendr que encontrar los reembolsos de hipoteca ms altos, pero a fin de especular, usted tiene F yo N N C yo N G Y O U R P U R C H S E S / 15para acumularse y hay un cierto grado del riesgo a todas las inversiones. Este es seguramente verdadero del mercado inmobiliario pero la broma est, como alguna vez, estudiarlo detenidamente y estar lista para la desventaja.La flexibilidad est la llave aqu. No se ate a pagos ms grandes que usted tiene a, cuando usted no puede predecir el futuro.CUNDO DEBERAN yo VENDERSE MAXIMIZAR LA GANANCIA? Aunque usted pueda vender una propiedad pronto despus de que usted lo ha renovado o lo ha comprado del plan, el modo ms eficaz de invertir en la propiedad es agarrarse a ello durante al menos cinco o diez aos. Si usted hace esto entonces obviamente la propiedad debera pagar, a lo ms, su propio camino o, al menos, proveerle de una ganancia de operaciones. Este es 'compra para dejar' y a fin de hacer este all es una hipoteca especfica. La COMPRA DEJ A HIPOTECAS Durante los cinco aos pasados hubo una revolucin en el mercado de hipoteca que permite que pequeos inversionistas compren propiedades con productos expresamente diseados para el pequeo propietario. Los prestamistas de hipoteca grandes han creado se especializ compaas para tratar con la explosin de inters a la compra para dejar al mercado. Este negocio vale ahora 31 mil millones de libras esterlinas por ao y cuando esto es un mercado muy competitivo, hay tratos buenos para ser tenidos. (Ver el Captulo 4 para ms en la compra para dejar.) Qu necesidades de prestamista de hipoteca a Diferencia de con una hipoteca domstica, la cantidad que est siendo prestada no tienen nada que ver con la cantidad que usted gana. La compra para dejar a mercado se ha hecho un negocio especializado que trabaja a diferente 16/ criterios que el mercado domstico. El prestamista slo est interesado en el potencial de alquiler de la propiedad. Por trmino medio aquel alquiler debera ser el 130 % de los pagos de inters anuales.La Propiedad de Ejemplo compra el Depsito de precios del Prstamo del 15 % del prestamista de hipoteca30,000 libras esterlinas de 200,000 libras esterlinas 170,000 libras esterlinasComo hacer las figuras trabajar a Fin de conseguir el prstamo lleno{pleno} de 170,000 libras esterlinas usted tendr que demostrar al prestamista que la propiedad generar unos ingresos anuales gruesos que cubren el inters slo pagos, ms el 30 %. La mayor parte de prestamistas aceptarn las figuras del dueo anterior si hay alguno. Si la propiedad no ha sido alquilada antes, usted tendr que conseguir a un topgrafo para estimar los alquileres. La figura de alquiler en la que ellos estn interesados es el importe bruto antes de honorarios de agente y cualquier perodo vaco. Este los criterios satisfacen a la mayor parte de prestamistas y realmente trabajan bien, cuando esto proporciona una gua buena en cuanto a si la propiedad es una inversin vlida que pagar su camino. La figura de suma importancia es que inters ser cobrado{cargado}. Por ejemplo, diga que usted puede conseguir un prstamo en el 5 %.Los pagos de inters por el prstamo son 170,000 libras esterlinas x alquiler Grueso del 5 % necesario (el 130 % de 8,500 libras esterlinas) el alquiler requerido es 11,050 libras esterlinas = 8,500 libras esterlinas por ao. = 11,050 libras esterlinas por ao. = 921 libras esterlinas por mes.Si sus figuras de alquiler no son bastante altas entonces usted tendr que usar ms de su propio dinero, hasta que el alquiler cubra los pagos de inters. F yo N N C yo N G Y O U R P U R C H S E S / 17CONSIGUIENDO LA HIPOTECA DERECHA realmente vale la pena hacer compras alrededor para hipotecas. Compruebe los anuncios en los peridicos y en el Internet, as como informacin directa de las sociedades de edificio y bancos. Este es el comercio en gran escala y hay mucho concurso tan tienen una mirada buena alrededor. Usted tambin debera pedir algunas citas{comillas} de agentes de bolsa de especialista. La utilizacin de un agente de bolsa de agente de bolsa har un precio{una carga}, algo del que del pago, o el 0.5 % al 1 % del prstamo. La ventaja de usar a un agente de bolsa independiente consiste en que ellos son especialistas y saben donde encontrar los mejores precios. Podran haber tratos especiales slo ofrecidos a agentes de bolsa para los cuales usted no sera por otra parte elegible. O, si usted deja un depsito ms grande usted podra conseguir un mucho mejor precio, que puede persuadirle a separarse de ms de su propia capital preciosa. Ir por libre Si usted no quiere usar a un agente de bolsa usted todava puede encontrar muchos tratos de hipoteca buenos, pero precaverse de la pequea letra. la parte de prstamos tiene clusulas de pena que pueden pillarle por error, sobre todo si usted quiere vender la propiedad o movimiento a un mejor trato antes de que el trmino haya expirado. stos pueden ser completamente fuertes por ejemplo - el 4 % del prstamo en el primer ao, el 3 % en el segundo, el 2 % en el tercer etctera. Los agentes de bolsa pueden conseguirle un trato ms barato sin las penas pero entonces esto le costar el dinero da. Cul es el papel del topgrafo en la adquisicin de una hipoteca? Una ventaja adicional de usar un grande, agente de bolsa bien establecido 18/ es esto ellos tienen relaciones buenas con topgrafos. Este puede jugar un muy papel fundamental cuando todo confa en la valoracin del topgrafo. Algunos topgrafos pueden no saber{no conocer} el rea bien, pueden ser muy cautelosa o pasada de moda con sus valoraciones. No le permiten imponer o influir en sus valoraciones, cuando ellos son vistos como imparciales por el prestamista. Sin embargo, usted no quiere a la persona incorrecta que valora su propiedad porque la cantidad que usted puede tomar prestado ser el dependiente en sus figuras. Si la valoracin es demasiado baja entonces usted ser seriamente fuera del bolsillo.Si usted piensa que las figuras del topgrafo se equivocan, envan una lista de precios de propiedad comparables al topgrafo. He hecho este antes cuando una valoracin no tuvo sentido y como una consecuencia la valoracin fue aumentada considerablemente. Recuerde que usted no quiere dejar ms de su capital que usted tiene a. La broma realmente debe usar el dinero tomado prestado - cuando usted ver ms tarde.QU TIPO DE HIPOTECA? La mayor parte de inversionistas tienden a sacar un inters slo hipotecan porque hay poco punto en la fabricacin de reembolsos previstos. Usted no quiere que el flujo de fondos valioso que vuelve innecesariamente al prestamista, ms los trminos de reembolso no trabaje a su ventaja. Muchas hipotecas permiten que reembolsos de capital sean hechos durante el curso del prstamo, entonces usted puede pagar en sumas globales si usted quiere a. Fijar o no fijar? Este es un enigma constante y usted tiene que jugar su presentimiento decidiendo si hay que elegir una hipoteca de precio fija. Piensa usted que los precios subirn o abajo? Si usted piensa que ellos subirn - cunto subirn ellos? Los precios inevitablemente fijos son ms altos que el F yo N N C yo N G Y O U R P U R C H S E S / 19las tasas variables y ellos tendrn penas para reembolsos tempranos. Los precios fijos son el dependiente en lo que el Mercado de Ttulos Futuros piensa podra pasar. Si usted fija y las tasas de inters bajan{disminuyen}, usted ser cerrado con llave en aquel precio para el trmino del prstamo y tendr que pagar penas fuertes si usted quiere salen y se cambian a un precio ms barato. La tasa variable hipoteca Si usted se queda la tasa variable entonces usted ganar si las tasas de inters bajan{disminuyen}, pero si ellos suben entonces sus ganancias sern corrodas. Sin embargo, con tasas variables hay muchos tratos alrededor de esto no tienen penas - entonces usted puede brincar en un precio fijo si usted est preocupado. Si usted fija y los precios suben, entonces usted ser feliz en el conocimiento que su propiedad no va a costar ms. EXPIQUE SU CARPETA ms propiedades que usted compra, mayor las ganancias usted har en un mercado creciente. Sin embargo, la mayor parte de personas estn en un presupuesto limitado, entonces el problema es, cmo ampla usted su carpeta de propiedad? Hipotecar de nuevo la respuesta hipoteca de nuevo. Esto trabaja completamente simplemente. Qu ha hecho usted con la primera propiedad qu usted compr para 200,000 libras esterlinas? + Renovado ello completamente? + Repintado ello, cambi la combinacin de colores, alfombras y cortinas entonces parece ms de lujo? + Usted soborn el plan hace dos aos, la propiedad ha sido completada sloy los precios se han elevado ahora? 2 0/ + Usted compr en un rea con mucho futuro. Despus de alquilar la propiedad durante un par de aos el rea qu usted compr ha mejorado y los precios de propiedad han aumentado por lo tanto? Cuando usted es un inversionista de propiedad, usted habr realizado una de estas opciones y el valor de la propiedad habr aumentado. Por lo tanto usted puede levantar ms dinero en la propiedad y liberar ms de un poco de su capital preciosa para invertir en otra propiedad.Cmo trabaja este?Recuerde cmo una compra para dejar a hipoteca trabaja? Usted tiene que dejar un depsito del 15 % en el valor de la propiedad y demostrar al prestamista que los ingresos de alquiler gruesos cubrirn el precio{la carga} de inters en el 130 %. Vaya a mirar nuestra propiedad ahora. Dos aos en, ha sido valorado por el topgrafo en 250,000 libras esterlinas. La propiedad valorada en el Prstamo de depsito del 15 % del prestamista de hipoteca Antes su prstamo era la Ganancia para invertir de nuevo conReunin de los criterios170,000 libras esterlinas de 212,500 libras esterlinas de 37,500 libras esterlinas de 250,000 libras esterlinas 42,500 libras esterlinasEste es llamado engranando. Usted invierte de nuevo utilidades no realizadas en su propiedad sin necesidad venderse esto o la paga cobran los impuestos en ello. Sin embargo, hipotecar de nuevo no es sloun ejercicio terico, los prestamistas de hipoteca son alentadores de la prctica y, proporcionndole encuentra los criterios, ellos le prestarn la cantidad realzada. Usted todava tendr que conseguir, sin embargo, la figura de alquiler del 130 % de la tasa de inters de prstamo anual. Que en este caso es: FINANCIACINSUP U R C H S E S / 21212,500 libras esterlinas x el 5 % = 10,625 libras esterlinas por ao o 885 libras esterlinas por mes x el 130 % = 1,151 libras esterlinas. Usted ha hecho ahora una utilidad no realizada de 42,500 libras esterlinas, que usted puede invertir de nuevo en otra propiedad y usted no ha tenido que pagar un penique{centavo} en el impuesto. Sabe{conoce} usted un mejor modo de hacer el dinero? POR QU EXP SU CARPETA? Hay varios motivos de este. Principalmente usted aumentar su 'potencial de ganancia de propiedad' al mismo tiempo como la extensin de sus riesgos a travs de varias propiedades diferentes que estn siendo con xito alquiladas. Los arrendatarios pagan las hipotecas, mientras las propiedades aumentan en el valor. Ejemplo con 42,500 libras esterlinas usted compra dos propiedades para 125,000 libras esterlinas cada uno. Vaya a hacer las sumas como antes: 2 nuevo Depsito de valor de propiedades en 37,500 libras esterlinas de 250,000 libras esterlinas de Prstamos hipotecarios del 15 % 212,500 libras esterlinasTodos los criterios son encontrados para el prestamista de hipoteca, ambas propiedades han sido cosmetically mejor y son pronto tenanted. Destello avanzado Esto es ahora tres aos desde{desde entonces} usted compr las dos propiedades. Otra vez usted hizo opciones sabias y el valor de los pisos ha aumentado. Las ganancias de capital medias en la propiedad por ao durante los 20 aos pasados han sido el 6 %. Recientemente hubo dobles aumentos de dgito, pero recuerdan que los precios pueden bajar{disminuir} as como, entonces es 22/ siempre sabio ser conservador en sus estimaciones. Sin embargo, si usted ha seguido las pautas en este libro y ha comprado las propiedades derechas en las reas derechas entonces estas figuras deberan parecer mucho ms alentadoras. Pero ya que los objetivos de este ejercicio nos dejan asumir que el valor de cada propiedad ha subido en el 20 % durante los tres aos. El valor de la Propiedad el No 1 era 250,000 libras esterlinas el 20 subida de % Valor de 50,000 libras esterlinas de ms de 3 aos de propiedades 2 y 3 era 250,000 libras esterlinas el 20 subida de % Valor de 50,000 libras esterlinas de ms de 3 aos de la carpeta prstamos Excepcionales para hipotecar al prestamista Su parte{accin} de la Ganancia de depsito de Inicial de valorRetroceso30,000 libras esterlinas de 175,000 libras esterlinas de 425,000 libras esterlinas de 600,000 libras esterlinas de 300,000 libras esterlinas de 300,000 libras esterlinas 145,000 libras esterlinasAhora si usted vuelve a tiempo a cuando usted compr su primera propiedad, usted presenta un depsito de 30,000 libras esterlinas. Este es el nico dinero que usted ha invertido en la carpeta. Todo lo dems ha sido levantado en el valor de las propiedades, con el inters pagado por los arrendatarios de aquellas propiedades. Este representa una figura de ganancia de 145,000 libras esterlinas o el 482 % durante el perodo.RecompensasEsto es un gran modo de hacer el dinero. Esto requiri alguna entrada pero no ha sido a tiempo completo, permitindole seguir su ocupacin pagada normal. Usted habr haber tenido que estudiar el mercado, hace juicios de valor y arriesga pero las recompensas deben ser claramente all tomadas. FINANCIACIN SUCOMPRAS/ 23El acercamiento conservador Si usted no hubiera sido tan empresarial, pero se hubiera pegado con la inversin inicial de la primera propiedad - entonces las figuras parecera a este: el Valor de la propiedad en el aumento de Inicial de compra del aumento de Segundo de valor del mercado de Presente{Regalo} de valor valora el Prstamo del prestamista de hipoteca Su parte{accin} en 30,000 libras esterlinas de 130,000 libras esterlinas de 170,000 libras esterlinas de 300,000 libras esterlinas de 50,000 libras esterlinas de 50,000 libras esterlinas de 200,000 libras esterlinas de Ganancia de depsito de Inicial de valor 100,000 libras esterlinasEn su inversin inicial de 30,000 libras esterlinas usted ha hecho una ganancia del 330 %. No mal, pero comprando ms dos propiedades sin cargo adicional a usted, su ganancia se habra levantado de un salto de 100,000 libras esterlinas a 145,000 libras esterlinas. Extendiendo el riesgo comprando ms propiedad usted ha hecho 45,000 libras esterlinas suplementarias. Todas las propiedades han aumentado en el valor entonces usted puede hipotecarlos de nuevo y levantar ms dinero efectivo de inversin para aumentar su carpeta y potencial de ganancia. Por 'engranando up1, usted tambin extiende su riesgo sobre ms propiedades. Los perodos vacos y cualquier gasto de mantenimiento sern extendidos y los ingresos extra aliviarn el dolor. Adelante la ampliacin de su carpeta Como su carpeta ha aumentado en el valor, usted decide seguir invirtiendo y comprar otras tres propiedades en 200,000 libras esterlinas cada uno, haciendo un total de 600,000 libras esterlinas. 24/Diga que otros tres aos han pasado y los valores han aumentado en otro el 20 %.EjemploCarpeta inicial 3 Valor de propiedades reciente de Aumento de carpeta de valor en el 20 % Valor de ms de 3 aos de carpeta prstamos Excepcionales para hipotecar a prestamista Su parte{accin} en valor935,000 libras esterlinas de 1,440,000 libras esterlinas de 240,000 libras esterlinas de 1,200,000 libras esterlinas de 600,000 libras esterlinas de 600,000 libras esterlinas 505,000 libras esterlinasTan ocho aos despus de hacer de una inversin inicial de 30,000 libras esterlinas, usted se ha hecho un millonario de propiedad, cuando usted posee libras de 1.4 millones de libras esterlinas de la propiedad, de la cual su parte{accin} en aquel valor es 505,000 libras esterlinas. MANEJANDO LA CARPETA Estas figuras son slo ejemplos, pero ellos representan realmente la frmula para hacer el dinero de la inversin de propiedad. La cosa interesante sobre este negocio consiste en como rpidamente los inversionistas consiguen colgar de ello y para cuando usted vence sus miedos iniciales de tratar con figuras aquella mirada tan grande. Por trmino medio, el nmero de propiedades posedas por 'la compra seria para dejar a los inversionistas tiene 11 aos. No es difcil ver por qu. Un individuo - o mejor de todos modos, una pareja - puede manejar 11 propiedades entre ellos guardando el trabajo de da - y el trabajo de mltiplos bien en este nivel.PrecaucinPERO el BEW\RE - no se hace llevado con arar cada penique{centavo} de repuesto en la inversin en nuevas propiedades. No sobreengrane, pero vigile su flujo de fondos. Si usted no puede pagar sus cuentas, usted va a FINANCIACIN/ 25est en el problema. Es no siempre fcil levantar el dinero efectivo rpidamente vendiendo una propiedad. Usted podra tener a un arrendatario y si ellos son desordenados, la propiedad no mostrar bien. Con un arrendatario en el lugar, su mercado es restringido a inversionistas. El mercado no podra ser favorable y completado en una venta tarda mucho. Tan no se convenza que usted puede salir del problema en el ltimo momento vendiendo una propiedad. La venta de una propiedad lleva tiempo y planificacin.Es vital guardar el dinero efectivo suficiente en la mano para tratar con gastos imprevistos, como subidas de tasas de inters (si no en precios fijos), el mantenimiento de propiedades y perodos vacos.RESUMEN Al principio las figuras parecen realmente completamente espantosas y podran conducir a noches insomnes. Pero usted puede acostumbrarse a transacciones con estas figuras. Usted se relajar ms cuando usted maximiza el potencial de ganancia de las propiedades alquilndolos con xito. Dentro de unos aos, usted podra haber creado una carpeta importante, que slo no proporcionar unos ingresos, pero tambin aumentar en el valor de capital. 3Compra en SubastasLas subastas pueden ser un modo bueno de invertir en la propiedad. Aunque los tratos se hagan ms difciles y ms difciles de encontrar estos das, ellos estn todava ah susted est listo para hacer su tarea. Si usted es penetrante para hacer el dinero de la propiedad y conseguir el 'potencial de ganancia de propiedad mximo', renovando una propiedad de informe detallado todava puede ser su mejor y usted puede encontrar estos tipos de propiedades en subasta. Es importante, sin embargo, que usted sigue ciertas reglas y se atiene a ellos, pase lo que pase. QUE VA BAJO EL MARTILLO EN SUBASTA? Las propiedades en la oferta en subasta pueden extenderse en el precio de 3,000 libras esterlinas a 4 m +. Ellos pueden ser pisos, casas, residenciales o comerciales. Ellos pueden ser graneros, molinos de viento, torres de agua, casas flotantes, cerrar con llave ups, tierra y servicios pblicos! Ellos pueden variar en cuanto trabajo ellos necesitarn. Unos slo requerirn un trabajo cosmtico simple, mientras los otros pueden ser una ruina completa que necesita la restauracin total. QUIN SE VENDE EN SUBASTAS? Las propiedades que se venden en subasta son generalmente aquellos que usted no puede comprar por un agente inmobiliario tradicional. Cada vez ms, las propiedades estn siendo descargadas por consejos y alojan asociaciones que buscan simplemente el mejor precio durante el da. Usted tambin encontrar casas grandes que han sido divididas en se sienta cama lo que podra ser vuelto atrs en residencias solas, o hoteles que son mucho tiempo por delante26 B U Y yo N GEN U C T yo O N S/ 27su para venderse por fecha y en necesidad de restauracin total. Otras propiedades pueden ser ventas de legalizacin de un testamento, mientras los otros pueden tener problemas de ttulo. Bsicamente, las propiedades para la ventaen subasta son aquellos donde una venta rpida es deseada, o donde la adquisicin de una hipoteca sera difcil y en algunos casos imposibles. Si usted piensa convertirse una casa de se sienta cama en una vivienda sola con miras a la fabricacin de ello en una familia a casa, vivir en o para la reventa, comprobar si otras propiedades similares en el rea estn siendo convertidas. Es la propiedad cerca de escuelas buenas? Consiga al menos tres citas{comillas} de constructores locales para averiguar cunto el trabajo costar. Pngase en contacto con el departamento{ministerio} de planificacin local para ver si la propiedad est en una zona de conservacin y averiguar si hay cualquier convenio o restricciones de planificacin que le impediran hacer los cambios que usted querra.QUIN COMPRA EN SUBASTA? Los reveladores/constructores que quieren renovar una propiedad y luego venderlo en por una ganancia rpida. La gente que est interesada en el desafo de arreglar una propiedad desde el principio para vivir en, de modo que ellos puedan disearlo exactamente como ellos lo quieren, sin tener el sello de alguien ms en ello. Compra para dejar a inversionistas e inversionistas de propiedad perspicaces. VOY SOBRE EN SUBASTA? Antes que nada usted debe averiguar cuando, donde y por quien la subasta va a ser sostenida y pedir su catlogo. La mayor parte de subastas de propiedad sern anunciadas en peridicos de propiedad y algunos agentes grandes dirigen sus propias subastas, entonces vale la pena hacer unas llamadas de telfono a agentes inmobiliarios establecidos para averiguar lo que est en su calendario. El Allsop and Co, el subastador de propiedad ms grande del Reino Unido, proporciona catlogos en lnea en www.allsop.co.uk. Es 28/ tambin valor que comprueba con casas de subasta locales para ver si ellos tienen algo la subida y usted tambin puede intentar el Instituto Real de Topgrafos Diplomados. Los sitios Web tiles son: www.propertyauctions.com www.auctionpropertyfor-sale.co.ukSi usted piensa comprar en una subasta, luego asistir a unos cuantos primero, como un espectador, ms bien que un comprador. Es importante que usted consiga una sensacin para como las cosas son hechas, cuando comprando en subasta puede ser completamente una experiencia sacudidora nervio hasta para el profesional ms sazonado. Una vez que la adrenalina comienza a pisar repetidamente (crea que m esto va a) y usted es serio sobre la compra de algo en una subasta, entonces usted tiene que estar en el control. Si usted ha visitado un par de subastas antes de la compra en uno, este le ayudar a guardar un sentido del equilibrio. Observe primero ... entonces participan! Tengo el catlogo y estoy interesado en una propiedad, qu hago despus?Usted debe hacer sus investigaciones y lamentablemente este le costar el dinero. * es esencial que usted vea las propiedades que le interesan cuanto antes. La inspeccin de arreglos puede ser hecha por el subastador. 4 Comprueban la documentacin legal. Para cada parte habr condiciones especiales de la venta ms otra documentacin proporcionada por el abogado del vendedor. Puede haber un pequeo precio{carga} para hacerle enviar esta informacin. + Instruyen a un abogado de comprobar que no hay ningunos problemas con las escrituras de propiedad o el contrato de compra. B U Y yo N G EN U C T yo O N S / 29Quede en hacer una revisin. Pida a su topgrafo hacerle una avera de gastos de reparacin probables. Arregle sus finanzas. Si la propiedad es elegible para una hipoteca, usted tendr que hacer una valoracin por una compaa de hipoteca. pocos das antes de la subasta comprueban con el equipo de subasta que cualquier parte en las que usted est interesado est todava disponible. A veces, frustrantemente, ellos pueden ser retirados!Qu realmente significa el precio de gua? El precio de gua es el precio de catlogo. Los precios de gua son a menudo deliberadamente conservadores y a menudo aguantan un poco de relacin a lo que la propiedad, siendo realistas debera ser capaz de conseguir en subasta. Los subastadores hacen este para remover el inters a la subasta y es justo decir que nadie, no hasta el subastador, puede predecir como la puja continuar el da. Qu la reserva es el precio? El precio de la reserva es el precio ms bajo que el vendedor aceptar. Si una propiedad no alcanza el precio de la reserva ser retirado. Hay una desventaja a la compra en subasta? Si la propiedad representa la posibilidad de un verdadero trato, usted puede apostar su dlar de fondo que usted no ser el nico interesado en ello. Este podra causarle gastando muchos gastos de preparacin, slo terminar por ser sobrepujado. Es importante recordar ofreciendo que la valoracin puso una propiedad por el prestamista puede ser bastante debajo del precio de martillo final, abandonndole con un dficit para encontrar. 30/ Hay un aspecto positivo a la compra en subasta? Usted puede conseguir un trato. Esto tambin es un proceso de compra franco y significa que una vez que el mazo del subastador se ha cado, usted con eficacia posee la propiedad y no puede ser gazumped.Si usted ha estado ofreciendo para una propiedad que ha sido retirada, porque esto dej de alcanzar su precio de la reserva, y usted est listo a su ltima oferta, puede merecer su diciendo{hablando} al subastador despus de la venta{las , cuando el vendedor puede estar listo para aceptar una oferta. OFERTALevante su mano o catlogo claramente ofreciendo. Una vez que usted ha decidido un precio que usted considera que la propiedad para merecer, para hacer no lo exceden. La tentacin aunque pueda deber ir que un poco ms alto, no se ponga se puso al corriente en un frenes de puja. Este es donde m el control debe ser ejercido y, aunque usted hubiera debido gastar{pasar} el dinero que investiga la propiedad, esto es safer lejano a la creta una prdida de cien de libras, que comprar una propiedad que es la salida de su escala de precios. HE OFRECIDO CON XITO PARA MI QU PASA DESPUS? Usted debe firmar el contrato que consiente en comprar la propiedad y pagar el 10 % del precio de compra como un depsito, ms los honorarios de administracin de subasta. Con eficacia, lo que usted hace aqu cambia contratos, slo en un paso mucho ms rpido que el modo convencional de comprar una propiedad. El siguiente paso es que usted tendr que completar en la fecha de contrato concordada. Este es generalmente 28 das despus de que usted ha firmado el contrato ante la subasta. Es importante que todos los documentos legales estn en el lugar EN U C T yo O N S / 31por la fecha de contrato concordada, por otra parte usted estar en peligro de necesidad para perder su depsito. TENGO EL PRESENTE{REGALO} EN SUBASTA SI QUIERO LA OFERTA POR? Hay varios caminos de ofrecer en subasta si usted no quiere estar all en la persona. Este puede ser hecho de varios modos: 4 * * + telefonean al abogado de Internet de fax.Si usted va alegir cualquiera de estas opciones, usted debe haber rellenado un impreso de registro, antes de la subasta. Tambin ser necesario quedar fondos en cubrir el depsito esperado. ES ELLO COMPRA POSIBLE SUBASTA PREVIA? Cuando una propiedad est disponible para ser vendido antes de la subasta, el catlogo y cualquier publicidad subsecuente declararn 'a menos que antes no vendido'. Este significar que le deberan desear comprar esta propiedad antes de la subasta, usted tendr que completar el procedimiento de compra. Los contratos tendrn que ser firmados y el depsito pagado.Esto es el trabajo del subastador al trinquete el precio tanto como ellos pueden. Ellos tendrn probablemente varias partes a la subasta y querrn guardar la puja enrgica y en denominaciones grandes. Intento de dividir las ofertas. Si la puja sube en mil libras un tiempo, intento de hacerlo ms lento levantando la oferta en slo quinientas libras un tiempo. Del mismo modo, si la puja sube en 500 libras esterlinas un tiempo entonces puesto en ofertas 32/ el levantamiento de ello slo 100 libras esterlinas un tiempo. Finalmente, cuando la puja ha reducido la velocidad bastante, la oferta considerablemente. Este cambiar el mpetu de la puja y tomar aquellos ofreciendo contra usted de improviso. La regla de oro permanece el mismo, por supuesto: no vaya encima de su precio mximo!SI USTED QUIERE VENDEN EN SUBASTA al subastador de propiedad que ser un miembro del MRICS/FRICS le aconsejar si su propiedad es conveniente para venderse en subasta. La mayor parte de propiedades que suben para la ventaen subasta son que tienen algo diferente sobre ellos, ser ello bueno o malo. Su casa adosada o adosada media que necesita no ms que un toque cosmtico conseguira probablemente un mejor precio vendi el camino convencional, por un agente inmobiliario. FINALMENTE es importante recordar, antes de que usted consiga un trato en subasta, usted tiene que tener un personal disponible bueno detrs de usted. Una vez que usted ha ofrecido con xito, la propiedad es la suya y usted tendr que pagar para ello. Tan ms pronto usted puede renovar la propiedad, mejor. Incluso si usted est bien en el Hgalo Usted Mismo y tiene la intencin de hacer mucho trabajo usted mismo, sus habilidades solas pueden no ser bastante para convertir aquel patito feo de una propiedad en un cisne. De este modo, si esto es su primer proyecto, no est sobre ambicioso, comience pequeo y siempre haga dejar el dinero en el presupuesto para contingencias ... porque usted lo necesitar probablemente! El RESUMEN es posible conseguir un trato en subasta, sobre todo si usted busca un proyecto de renovacin. La cosa importante es hacer su tarea de antemano, decidir su lmite superior y atenerse a ello. 4 Compra para DejarComo un inversionista de propiedad, 'la compra para dejar' es el nombre del juego. Aunque yo disfrute de las recompensas 'del capirotazo' ocasional (que debe vender una propiedad en antes de la finalizacin), el corazn de mi carpeta de propiedad compra propiedades para alquilar. Este aumenta mis posibilidades de maximizar 'potencial de ganancia de propiedad', cuando cualquier hipo en el mercado inmobiliario, como cadas de precios, debera nivelarse a largo plazo. El principio de compra para dejar es que el inversionista compra la propiedad a fin de disfrutar de la plusvala a largo plazo, mientras el arrendatario paga la hipoteca. Sin embargo, hay muchos factores para considerar antes de sumergir en y comprar una propiedad. Este captulo destacar algunos de aquellos factores y se concentrar en cuestiones claves: donde comprar, que comprar y quien comprar para. Es tambin importante decidirse antes delegir una compra para dejar a la propiedad si usted invierte para produccin, ganancias de capital, o en un mercado optimista - ambos! COMPRE EL MERCADO DEJADO la compra para dejar a mercado ha visto un aumento grande del nmero de hipotecar de nuevo aplicaciones. Los inversionistas entienden la teora que los aumentos de precio de casa conectados con ingresos de alquiler son una proposicin atractiva, comparado con vueltas de pensiones u otras formas de la inversin. Sin embargo, como esperado, el precio de crecimiento reduce la marcha ahora. Se espera que esta tendencia siga sobre la siguiente pareja de33 34/los aos, entonces es importante, eligiendo la propiedad como una inversin, que usted investiga el mercado a fondo.Si usted espera generar unos ingresos de su inversin, elegir propiedades para su conveniencia para entregar producciones de alquiler buenas, ms bien que para su potencial para librar una ganancia de subidas de precio de casa a corto plazo.Cul es la produccin? Su produccin es bsicamente su ganancia, un porcentaje de lo que usted gana de alquilar su compra para dejar a la propiedad, despus de que todos los gastos de la compra y los gastos corrientes son restados. Por ejemplo: 100.000 libras esterlinas compran un piso. Los ingresos de alquiler del 10 % seran 10.000 libras esterlinas. Este representara una produccin (gruesa) del 10 %. la frmula simple para calcular{resolver} la produccin Cada semana alquila x 52 = alquiler anual. Diga que el alquiler semanal es 150 libras esterlinas x 52 = 7,800 libras esterlinas. Reste los honorarios de agencia. Honorarios de agencia del 10 % = 780 libras esterlinas. Descuente 780 libras esterlinas de 7,800 libras esterlinas = 7,020 libras esterlinas. Reste los gastos de propiedad. Diga que los gastos de propiedad son 520 libras esterlinas. Reste 520 libras esterlinas de 7,020 libras esterlinas - 6,500 libras esterlinas. Multiplique la figura que permanece por 100. 6,500x100 = 650,000 libras esterlinas. Divida esto en el precio de compra. Diga que el precio de compra es 100,000 libras esterlinas. 650,000 libras esterlinas divididas en 100,000 libras esterlinas = el 6.5 %. Lo que permanece es la vuelta neta = el 6.5 % Compara la vuelta neta a la tasa de inters corriente. COMPRA L E T / 35Cuales probablemente sern los gastos de propiedad? Es aconsejable considerar los puntos puestos en una lista abajo calculando{resolviendo} su margen de ganancia, cuando stos afectarn su produccin total.Vacos el vaco es cuando la propiedad no es alquilada. Sera prudente incluir un perodo de vaco de una seis semana calculando{estimando} la produccin esperada total para la propiedad de inversin.El servicio / basa el alquilerSe esperar que usted pague el precio{la carga} de servicio completo y alquiler de tierra{razn}, si la propiedad es ocupada o no. Ambos estos gastos tendrn que ser restados de su produccin gruesa.Gastos establecidosstos incluirn el mobiliario (debe usted decidi dejar a la propiedad amueblada), el impuesto de timbres y los honorarios de abogados.Mantenimiento/reparaciones/pinturaUsted, como el propietario, ser responsable de mantenimiento, reparacin y pintura. Usted debera estimar un 'y si las cosas vayan el ' presupuesto incorrecto, cubrir cualquier reparacin inesperada, como la demolicin de caldera, por ejemplo. Es siempre sabio tener un fondo para contingencias y usted debera restar este de su '" produccin gruesa.SeguroEste ser otro gasto para descontar del 'gross1 produccin y usted debera planear el presupuesto para ambos contenido y edificio del seguro (si este no es incluido en un servicio).Electricidad e inspecciones de seguridad de gasSe espera que todo el alojamiento alquilado tenga controles anuales en 36/ sus servicios. Usted tendr que conseguir certificados de seguridad de un electricista calificado y un Perro dans registr al fontanero, en el respeto de gas{gasolina}.LimpiezaLa propiedad tendr que ser limpiada a un estndar profesional a principios de cada arrendamiento.Impuesto de consejoUsted ser responsable de 'el precio vaco' impuesto de consejo, cuando la propiedad es deshabitada.Cuentas de utilidadDurante perodos 'vacos' usted ser responsable de todas las cuentas de utilidad.La compra en la seccin inferior del mercado, cuando las vueltas son generalmente ms altas. Qu es considerado una produccin buena? la produccin buena puede extenderse del 6 % al 10 %. S de algunos propietarios de inversin que no tocaran una propiedad sin mnimo de una produccin del 10 % pero este es no siempre posible y depende del rea en la que usted invierte. Si el mercado local es saturado, este tendr un efecto negativo en su produccin esperada, cuando habr mucho concurso para conseguir a arrendatarios. El suministro pesar ms que la demanda, los alquileres sern reducidos y los estndares tendrn que ser altos, si usted debe evitar vacos.Haga sus sumasCalcule{Resuelva} la vuelta antes de que usted compre. A fin de maximizar su 'propiedad sacan ganancia el potencial', usted tiene que basar su decisin en vueltas probables, y no en el gusto personal y emocional. B U Y L y / 3 7Haga una lista de todos los gastos, incluso la hipoteca y otra propiedad relacion gastos que usted espera, antes de que usted invierta. Si los mrgenes de ganancia son demasiado apretados y el alquiler no le gana neto bastantes ingresos, entonces esto es probable que esta propiedad no ser la inversin derecha para usted - si su objetivo principal es la produccin.ELIGIENDO EL DERECHO Si usted elige la propiedad derecha, en el rea derecha, usted debera ser en un ganador. Asegrese que la propiedad est en un rea bien satisfecha al piso de alquiler. Tome el consejo de los agentes de piso de alquiler locales en cuanto a que tipos de la propiedad estn en la demanda. Qu tipo de persona mira para alquilar? * singles joven 4 profesionales Trabajadores + Grupos de las personas que quieren compartir es decir estudiantes * a Parejas (casado o por otra parte) * Familias * la Gente en alojamiento de ventajas + Divorciadas + traslado de Profesionales + Bsicamente alguien! QUE DEBERAN yo BUSCANDO? Este depender de a que tipo de arrendatario usted espera atraer y donde usted decide invertir, lo ser ciudad, ciudad o pas. + pisos de Estudio. Popular entre estudiantes, cuando los alquileres requeridos para stos son a menudo todo que ellos pueden permitirse. En reas de centro de la ciudad ellos pueden ser usados como una base semanal para un profesional trabajador cuyo principal a casa es fuera de la ciudad. 38/ Pisos de dormitorio. Este tipo de la propiedad ofrece las mejores posibilidades de alquiler en un rea de centro de la ciudad. Ellos son ms populares entre profesionales jvenes que pisos de estudio. Una desventaja de este tipo de la propiedad es que esto a menudo viene sin el aparcamiento. Dos pisos de dormitorio. Este tipo de la propiedad es popular entre parejas jvenes o las dos personas que comparten. Es preferible para este tipo de la propiedad tener dos cuartos de bao y aparcamiento. Pequeas casas adosadas. Si ellos estn localizados en una ciudad ellos podran apelar a parejas o personas dadivosas. Ellos tambin podran apelar a una familia con chiquitos, pero tendran que tener un jardn. Casas grandes. De estar situado cerca de una universidad, este tipo de la propiedad sera ideal para personas dadivosas de estudiante. Tambin podra ser conveniente como una familia a casa, si estuviera situado cerca de escuelas y eslabones de transporte. la regla bsica general es que los pisos son las propiedades de alquiler preferidas en reas de centro de la ciudad, mientras que las casas son ms convenientes en pequeas ciudades y posiciones rurales. Si usted est en duda en absoluto en cuanto a que propiedad ser la ms conveniente para dejar entrar un rea dada, consulte a los profesionales y lea los papeles de propiedad locales.Alquilando a profesionales jvenes Si usted pretende alquilar a profesionales jvenes, usted querr una propiedad cerca de edificios de oficinas, tiendas o industria. Los profesionales jvenes son preferidos por mucha compra para dejar a inversionistas, cuando ellos estn generalmente en el empleo estable. Los controles de referencia indicarn si ellos son capaces de pagar el alquiler, aunque este no signifique que ellos necesariamente van a. Ellos tambin tienden a hacer menos demandas en una propiedad, cuando ellos slo lo usarn generalmente como una base. U YDEJAR/39Sin embargo, tales arrendatarios estn en la gran demanda, tan asegrese que el mercado no es saturado con tipos similares de propiedades que sientan el vaco debido al exceso de provisin, antes de que usted decida invertir. la parte de trabajadores jvenes tiende a alquilar en el mes de septiembre, que es en parte debido al trabajo inicial despus del final del ao acadmico. Enero es tambin un tiempo ocupado para alquileres, cuando la gente a menudo trata de cambiar su estilo de vida en el principio de un ao nuevo.Factores claves para atraer a profesionales jvenes+ + + + + * 4 +Oportunidades de trabajo en el rea. Eslabones de transporte fciles. Restaurantes/vida nocturna. Proximidad a tiendas y tiendas de comestibles. Pisos con instalaciones de ocio. Suelos{pisos} de madera quitados{desnudados}. Decoracin neutra. Aplicaciones{aparatos} modernas.Siempre puse una microonda en mis propiedades cuando alquilo a un profesional joven. Encuentro que la mayora de profesionales jvenes no es penetrante en la cocina, en gran parte porque ellos no tienen el tiempo. El suministro de una microonda tambin salva mucho desgaste en el horno y hornillo.Estudio del casoUna vez alquil un piso flamante durante un ao ael hombre trabajador y al final de trie del arrendamiento trie trie embalaje estaba todava en el horno - nunca haba sido usado - aunque la microonda mostrara signos de takeaway raro o dos! 4 0/ Corporativo dejastos son la clase ms deseable de deja, cuando usted realmente alquila su propiedad a una compaa, ms bien que un individuo. No hay, sin embargo, ninguna garanta que una compaa no entrar en dificultades financieras, pero usted con menor probabilidad conseguir 'una falta' en pagos de alquiler que usted est con un individuo. Corporativo deja puede atravesar a agentes de posicin, cuyo trabajo debe encontrar el alojamiento para empleados de compaa que vienen para trabajar en el rea. Su primer puerto de escala ser a los agentes de piso de alquiler ms establecidos en las cercanas. stos dejan puede durar de seis meses a tres aos y tendr generalmente un aumento de alquiler prenegociado incorporado para cada ao, segn la longitud del arrendamiento! Ellos pueden ser el ms sin fastidio deja pero usted tendr que consentir probablemente en hacer manejar la propiedad profesionalmente. Juntos con el 10 % que deja a honorarios este puede costarle algo hasta el 16 % del alquiler grueso.Los factores claves para corporativo dejan+ * * * * * * 4La propiedad tendr que ser profesionalmente manejada. La propiedad tendr que ser bien presentada. Esto debera tener una ducha 'de poder'. Las instalaciones de ocio y el portero de 24 horas sern una ventaja. La propiedad tiene que estar en la mejor posicin. Los encuentros y los accesorios tienen que ser de un estndar alto. La cocina tiene que ser totalmente equipada con aplicaciones{aparatos} modernas. La propiedad tendr que asegurar el aparcamiento.Si un agente de piso de alquiler culpa superior al 16 % para piso de alquiler y direccin llena{plena}, y ellos rechazan negociar en la comisin - van a otro agente! COMPRADEJAR/ 41Piso de alquiler a estudiantesSi usted piensa dejar a estudiantes usted querr una propiedad de inversin cerca de la universidad o colegio. Es improbable que usted querr una propiedad de lujo para este tipo de dejado, cuando los estudiantes han limitado ingresos y mucho gastarlo{pasarlo} para. El alquiler no es generalmente algo que ellos querrn gastar{pasar} demasiado para! la casa con varios cuartos{espacios} que pueden ser soltados a un grupo que comparte es el mejor tipo del alojamiento para este mercado. Puede ser un grupo de amigos o un grupo de individuos, tan esperar partidos.No ponga ningn artculo de mobiliario caro en la propiedad. Duradero y prctico es lo mejor, porque esto muy probablemente tomar completamente un martilleo. Los estudiantes, en su misma naturaleza, no son los ms conservadores de arrendatarios.La llave seala dejando a estudiantes* Esto debera ser una casa grande (preferentemente cuatro dormitorios) con la proximidad a un centro 'de aprendizaje'. * mobiliario Duradero. * Preferentemente ningn jardn. * aplicaciones{aparatos} Buenas y bienes blancos. * alfombras de Trabajo pesado en colores oscuros. 4 tapas Lavables y cortinas. 4 calefaccin central de Gas (para evitar problemas de condensacin). 4 espacio Exterior ... para aparcar bicicletas!Asegrese que la fontanera est a la altura del rasguo, cuando la caldera, la ducha y la lavadora sufrirn todas del uso pesado! Asegrese que todas las aplicaciones{los aparatos} pueden resistir al desgaste. Esto sera una economa falsa para comprar bienes blancos baratos, cuando usted terminar por necesidad sustituirlos ms pronto ms bien que ms tarde. 42/ Qu las ventajas de alquiler son a estudiantes?Este tipo del alojamiento a menudo puede estar muy bien para la produccin, cuando las propiedades no incurren en servicios caros.Cules son las desventajas?Estas propiedades a menudo pueden ser vacas durante los meses de verano, despus de que el ao acadmico se ha terminado. Tambin habr regulaciones, en particular en cuanto a precauciones de fuego{incendio}, que tendrn que ser adheridas a alquilando una propiedad a estudiantes o cualquier casa de ocupacin mltiple. Considere estos gastos estimados calculando{estimando} la produccin.Qu define casa de ocupacin mltiple?Conforme al Acto de Planificacin, 'ocupacin mltiple' es cuantificada como las ocho o ms personas sin relaciones, que viven en una unidad sola que mora, si conforme a un acuerdo de arrendamiento solo o como varios arrendamientos, es decir se sienta cama. Conforme al Acto de Alojamiento, esto tambin puede significar a las dos o ms personas sin relaciones que viven en la misma casa, aun si ellos son una pareja! Sin embargo, cuando los arrendatarios son una pareja y donde no hay ningunas pruebas de la separacin entre los inquilinos, las regulaciones no son como riguroso en cuanto a cuestiones de seguridad de fuego{incendio}. Este es porque los dormitorios son usados, en el principal, para dormir y no para vivir en. En se sienta cama, donde un cuarto{espacio} es usado para dormir, vivir y cocina, el riesgo de fuego{incendio} es aumentado. Las medidas de seguridad tienen que ser puestas en el lugar y son legalmente ejecutables por sus autoridades locales.Qu tipo de medidas de seguridad tendr que poner en el lugar?Sus autoridades locales sern capaces de ofrecerle pautas pero bsicamente usted tendr que pensar instalar: + puertas cortafuegos + m closers en todas las puertas U YDEJAR/43* humo integrado y detectores de calor + iluminacin de emergencia + escaleras de incendios.Aadir la instalacin de medidas de seguridad el valor a la propiedad?Estas medidas de seguridad, puede calcular{resolver}, por supuesto, para ser muy caro y no hay ninguna garanta que usted recuperar estos gastos cuando usted decide venderse, a menos que sea a otro propietario. Si usted decide venderse a un ocupante propietario, las medidas de seguridad con las que usted ha sido obligado a cumplir realmente podran devaluar la propiedad. Si usted piensa comprar una casa que ha cumplido ya 'Alojamiento en Ocupacin Mltiple' regulaciones, siempre negocie en el valor de mercado actual de la propiedad, no en los ingresos que esto puede generar. Este ser una consideracin importante cuando usted decide venderse, cuando su futuro comprador puede ser un ocupante propietario.El piso de alquiler al alojamiento de demandantes de ventaja Este tipo del arrendatario puede ser alguien de los parados, a la madre sola, a alguien que acaba de perder su trabajo o ha hacer redundante. Esto no necesariamente significa a alguien que es deshonesto y vale la pena recordar que alguien puede caerse durante tiempos duros, hasta inversionistas de propiedad que no hacen su investigacin! Si usted quiere alquilar a este tipo del arrendatario le aconsejaran ponerse en contacto con el Departamento{Ministerio} de Ventaja de Alojamiento de sus autoridades locales, como las reglas sobre una reclamacin que esta clase de la ventaja puede ser complicada y usted tendr que saber{conocer} lo que las condiciones aplican. 4 4/ Quin pondr el alquiler?Si usted decide alquilar a este tipo del arrendatario usted ser visitado por un oficial de alquiler, que inspeccionar la propiedad y le informar lo que alquila las autoridades locales est listo para pagar, teniendo las circunstancias personales del demandante en cuenta.Cules son las desventajas de este tipo de dejado?Si usted tiene una dos propiedad de dormitorio y el Departamento{Ministerio} de Ventajas consideran que el demandante necesita slo un dormitorio, ellos slo consentirn en pagar una proporcin del alquiler y esto estar a la altura del arrendatario para cubrir el resto. Si el arrendatario no tiene ningunos medios de ingresos, este podra ser una tarea arriesgada para un propietario. El alquiler es las autoridades locales consiente en pagar garantizado? S y no! Las autoridades locales pagarn el alquiler que ha sido puesto, pero no necesariamente directamente a usted o su agente. Incluso si el mtodo de pago ha sido concordado entre todos los partidos preocupados, el arrendatario puede cambiar este arreglo siempre que ellos deseen hacer as. Las autoridades locales no informarn al propietario de este cambio. Si el arrendatario decide no pagar al propietario, entonces esto est a la altura del propietario para perseguir al arrendatario para los atrasos. Si este resulta en procedimientos judiciales y el desahucio eventual del arrendatario, improbablemente el propietario ser capaz va recuperar cualquiera del alquiler perdido. Usted tambin debera devolver un poco del alquiler que usted ha recibido Si el demandante ha estado recibiendo ventajas a las cuales l no tiene derecho y ha estado haciendo reclamaciones falsas sobre sus circunstancias, las autoridades locales pueden exigir que usted devuelva el alquiler que usted ha recibido de ellos. Esta condicin slo puede ser aplicada si el alquiler le ha sido pagado directamente y no el arrendatario. U Y DEJE/45Qu pasa si el arrendatario haya dejado ya la propiedad? Incluso si el arrendatario ha dejado la propiedad, usted todava tendr que reembolsar el pago excesivo de alquiler, o parte de ello, para el perodo cuando el arrendatario residi. Si usted aloja a otro arrendatario de ventaja, las autoridades locales pueden descontar la deuda de reembolso de aquel alquiler! Puede no ser justo pero las autoridades locales pueden hacerlo y ellos van a. Y si el alquiler sea pagado directamente al agente gerente? El propietario todava es obligado a devolver a las autoridades locales el pago excesivo. Sin embargo, si el propietario no puede ser remontado, la responsabilidad se caer al agente gerente. Muchos agentes rechazan aceptar pagos hechos directamente a ellos y harn la provisin para el propietario para recibir pagos directos slo. Estos camino, ellos se exoneran de cualquier responsabilidad de reembolso.Antes de tomar tal arrendamiento siempre comprueban con su arriendo y seguro que ningunas restricciones estn en el lugar que previene esta clase de la ocupacin.EL ALQUILER SU ANTIGUA RESIDENCIA Le debera encontrarse en una posicin donde usted es trasladado para cualquier tiempo o por cualquier razn usted decide no vivir en su propiedad, asegrese que usted dice a su prestamista de hipoteca. En sentido estricto, una propiedad domstica no debera ser alquilada. Informe al prestamista y, si debe ser a corto plazo, seis meses ms o menos, el prestamista puede decidir dejarle guardar la misma hipoteca. Algunos prestamistas, sin embargo, pueden tomar la vista{opinin} que la propiedad se ha hecho una compra para dejar y ajustar el inters en consecuencia. Si el perodo de alquiler es obligado de ser ms largo, casi se requerir seguramente que usted cambie su hipoteca, cuando su propiedad ser 4 6/ visto como una compra designada para dejar. Si usted decide volver para vivir en su propiedad, usted tendr que cambiar su hipoteca atrs otra vez cuando usted toma la ocupacin. Tambin habr implicaciones fiscales. Si usted hace el dinero de su casa, usted no puede reclamar la deduccin impositiva cuando usted puede con una compra para dejar a la hipoteca. Los IMPUESTOS Si usted se hace un propietario privado, su posicin fiscal pueden ser afectados. Cualquier ganancia que usted hace en el alquiler de su propiedad ser gravable. Si usted vende su propiedad, usted ser sujeto al impuesto sobre la plusvala. Los impuestos pueden variar segn sus circunstancias individuales. Consulte a su contable o consejero financiero para ms informacin. Si usted no tiene a un contable, se pone en contacto con su oficina fiscal local o visita www.inlandrevenue.gov.uk para el consejo. Las cuestiones fiscales sern, sin embargo, cubiertas en el mayor detalle en el Captulo 6. LA INVERSIN EN LA COMPRA DEJADA PARA EL CRECIMIENTO DE CAPITAL que Este es cuando usted invierte en una propiedad, donde la produccin esperada de aquella propiedad no cubrir la hipoteca o le har cualesquiera ingresos. De hecho, la propiedad podra ser llamada como una responsabilidad, ms bien que un activo porque esto realmente le cuesta el dinero para alquilarlo. Esta situacin es comn en reas de centro de la ciudad, donde los mercados de alquiler son saturados. Qu las ventajas de comprar son una propiedad como este? Si usted compra una propiedad que le cuesta el dinero para correr, ser porque usted cree que la propiedad aumentar en el valor bastante para cubrir prdidas y ganarle neto unas hermosas ganancias de capital cuando usted decide venderlo. No hay ninguna razn de sospechar que este no pasar en un mercado creciente. Si el mercado se cae, sin embargo, usted COMPRA DEJADA / 47podra terminar en una situacin de equidad negativa, con el coste de la propiedad que es ms que merece cuando usted quiere venderlo. Obviamente, si el mercado se cae, es mejor colgar en la propiedad si usted puede, pero este ser completamente dependiente de sus propias circunstancias personales.DEJE A LA COMPRA Este puede ser otro modo de aumentar su carpeta de propiedad. Esto es el revs de compra para dejar - en vez de vender su propia casa cuando usted se traslada, usted lo hipoteca de nuevo, restaura y luego alquila. De estos camino usted posee dos casas, uno que usted vive en, el otro que usted alquila, idealmente para bastante dinero para cubrir su hipoteca y ganarle neto unos ingresos. Esto tambin significa que cuando usted viene para vender la una o la otra propiedad, usted tendr derecho al Alivio de Plusvala Afilado, segn cuanto usted ha vivido en cada propiedad.RESUMENLa compra para dejar, en mi opinin, todava representa una oportunidad de inversin buena, mientras usted hace su investigacin y sigue unas reglas simples: * Slo compran en reas donde hay demanda de alquiler fuerte. + Compra en reas al lado 'de zonas en conflicto'. * Compra cerca de servicios, escuelas, tiendas, restaurantes, oficinas. * Compra cerca de eslabones de transporte buenos. + Hablan a agentes inmobiliarios para averiguar que tipo de propiedades estn en la demanda en el rea. 4 8/ Averige si ellos estn ocupados. Cuntos pisos vacantes tienen ellos en sus libros? Lea los papeles locales y consiga listas de alquiler de propiedad de todos los agentes en el rea. Consiga a agentes para enviar usted detalla de propiedades que emparejan sus exigencias. Calcule{resuelva} las vueltas de la casa y si todo apila, entonces usted puede seguir adelante con seguridad con su compra. 5 Plan de Comprar en verde o blancoSi usted es de una disposicin nerviosa, entonces 'el comprar en verde o blanco del plan' no es probablemente para usted. Si, sin embargo, usted es serio sobre ser un millonario de propiedad y puede vivir con la noche insomne rara, el plan es una opcin que usted debera considerar decidiendo invertir en el mercado inmobiliario. QU HACE DEL PLAN REALMENTE SIGNIFICAN? 'El comprar en verde o blanco del plan' significa un salto de fe porque usted compra una propiedad que no ha sido construida an. Usted compra, literalmente, la propiedad de un plan. Este 'plan' contendr generalmente detalles de la disposicin, el metraje cuadrado y la especificacin de la propiedad. Esto es el trabajo del revelador para tentarle en la toma de aquel salto de fe y parte con su dinero efectivo. Para ellos para hacer este, habr generalmente una estrategia de comercializacin que implicar folletos lustrosos, publicidad de perfil alta, modelos del desarrollo propuesto, el ordenador gener imgenes y 'todo un canto, todo el baile' muestran el piso. El objetivo de toda esta ostentacin es hacer su mirada de producto tan atractiva como posible, a fin de atraerle en la inversin en su desarrollo. La vista por la ostentacin Esto es su trabajo para investigar todas las reas, sobornando el plan, que maximizar su 'potencial de ganancia de propiedad'. el paquete ostentoso no siempre puede representar la mejor inversin. Este49 5 0/ el captulo es diseado para ayudarle a tomar decisiones informadas sobre los verdaderos puntos de venta de un desarrollo y ayudarle a comprar su propiedad en debajo del valor de mercado.POR QU SOBORNAN PL un ? La razn de principio de sobornar plan es conseguir un descuento de alrededor del 20 % del valor de mercado de la propiedad. Este es generalmente posible, sobre todo en un mercado creciente, porque la propiedad est slo en la etapa{escena} de preconstruccin o construccin en el momento de la compra. Este significar que hay 'un plomo{una ventaja} a tiempo' mientras la propiedad est siendo construida, que durar hasta que la construccin sea completada y la propiedad est lista para la ocupacin. Este 'plomo{ventaja} a tiempo', puede variar a partir de un ao o ms, segn la lista de construccin.Cmo s{conozco} si me pongo el de la propiedad de plan en un descuento? Investigue el precio de propiedades similares en la misma posicin. Si usted considera que el revelador pregunta a demasiado de un premio para el de la propiedad de plan, djeles saber que usted ha hecho su tarea, investig el rea y que usted piensa que su precio es inflado. Est listo para poner en una oferta debajo del precio inicial - el peor que ellos pueden hacer es lo rechazan y si ellos no lo rechazan, entonces usted tiene una propiedad en un precio reducido.Si el revelador rechaza desplazar en el precio, u ofrecer algn incentivo para comprar, y usted de verdad cree que la propiedad es demasiado cara, entonces no lo compre. Hay siempre otras propiedades para considerar y su objetivo es tomar la decisin comercial correcta que le permitir maximizar 'potencial de ganancia de propiedad'. / 51Hay all algn otro modo que puedo asegurar un descuento sobornando el plan? El mejor momento de maximizar en cualquier posibilidad de descuento probablemente para ser ofrecido es a principios del desarrollo. Es entonces que usted consigue la primera eleccin de las unidades en el mejor precio. Este ha implicado a la gente que hace cola fuera de un desarrollo durante la noche, a fin de conseguir los mejores tratos! Vale la pena considerar este si usted es optimista que el desarrollo ser popular (y son bastante jvenes para ser capaces de ponerlo!). Debo confesar que nunca he hecho cola durante la noche pero me he levantado extra temprano y esto me ha permitido conseguir algunos tratos buenos.Estudio del caso me ofrecieron recientemente la oportunidad trie de invertir en un bloque de pisos en Manchester. Los pisos de Trie eran priced considerablemente ms abajo que las propiedades similares en el rea ana1 el revelador esperaban una respuesta aplastante. El agente que se vende para el revelador era tan confidente que la gente l haciendo cola durante la noche para las propiedades, l sugiri que yo emplee a alguien para hacer la formacin de una cola de espera de mi parte, si yo seriamente quisieracomprarEmpleando a alguien para hacer cola para usted durante la noche para comprar una propiedad puede parecer extremo, esto es seguramente una consideracin, si usted quiere tener la eleccin de la cosecha en el mejor precio dentro del desarrollo de su opcin. Si usted quiere un trato, usted tendr que sacarse para ponerse un, cuando usted no ser el nico que quiere comprar propiedades debajo de su valor de mercado. 5 2/ Ser invitado a comprar en un precio considerablemente rebajado{descontado}Este a menudo es reservado exclusivamente para lo que me gusta mandar a, como 'los rodillos altos, los inversionistas grandes, donde es bastante comn para ellos para comprar cien unidades a la vez. No slo ellos consiguen un descuento, ellos tambin dejan un depsito ms pequeo y consiguen no elegir sus unidades antes de que alguien ms. Adems ellos consiguen elegir unidades en etapas{escenas} diferentes del desarrollo y no todos en la primera fase, cuando la mayora del desarrollo todava podra ser una obra, hacindolo difcil de alquilar e inoportuno para vivir en. Ser 'un rodillo alto' es lo que cada sera el inversionista de propiedad debera aspirar a, porque afilindose que el club exclusivo es como usted consigue los mejores tratos. ENTRANDO EN EL PRELANZAMIENTO en el que Otro modo de asegurar su descuento es 'entrar' antes de que el desarrollo sea oficialmente lanzado o liberado. A fin de hacer este, es importante familiarizarse con agentes inmobiliarios en el rea. Algunas agencias ms grandes tendrn un eslabn directo con el revelador y pueden vender bien algunas unidades en precios rebajados{descontados}, antes de la liberacin. Ofrecern stos a compradores 'preferidos', la gente que es seria sobre la inversin.Deje al agente inmobiliario saber que usted es un comprador serio, suelto y capaz de asegurar una hipoteca. Consrvese en el contacto con ellos y djeles saber que usted es penetrante. Ellos le pondrn a su 'lista caliente' y le informarn cuando las primeras unidades estn siendo vendidas. Estar a 'la lista caliente de un agente inmobiliario'Este es un lugar bueno para ser, en particular si usted es serio sobre la inversin en el mercado inmobiliario. Sin embargo, si un agente inmobiliario es / 53el ofrecimiento de usted un temprano 'in1 a un desarrollo, en un precio rebajado{descontado}, no tiene miedo de negociar adelante. Usted no puede conseguir nada del precio inicial pero usted puede ser capaz de negociar slo la dejacin de un depsito del 5 %. La mayor parte de agentes inmobiliarios trabajan en la comisin y ellos quieren su negocio, no slo para este desarrollo, pero para futuros, entonces esto est en sus intereses para guardarle caramelo.El caso studu ~ / / una vez compr un piso 'prelanzamiento' en Liverpool. Ped dejar un depsito del 5 % en vez del 10 % requerido. Mi peticin para hacer este fue bajado{rechazado} por el revelador y el agente que se vende. Sin embargo, yo era confidente que el desarrollo le demostrara popular y ms bien que aqree para pagar el 10 %, negoci para comprar dos unidades en vez de uno, a condicin de que yo slo tuviera que pagar un depsito del 5 % en cada uno. En la esencia, yo yot dos unidades para el precio de u