ESPECIFICACIONES TECNICAS

Obra Propietario Ubicacion Arquitecto

: Parque Residencial Macul. : Inmobiliaria Nueva Macul Limitada. : Armando Moock 3583 al 3667, Comuna de Macul : Plinio Tarsetti Q. Tarsetti y Ramirez Arquitectos Asociados. : Octubre 2006

Fecha

0.-DISPOSICIONES GENERALES Y ANTECEDENTES

0.1.- Campo de Aplicacin Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales (E.T.G.), regirn para la obra de construccin Edificio de departamentos Doa Laura del Conjunto Parque Residencial Macul , ubicado en calle Armando Moock 3583 al 3667 , comuna de Macul. Lo dispuesto en las E.T.G. se considerar para los efectos de construccin, complementario a los planos de la Obra, y toda discrepancia se resolver previa consulta a la I.T.O. Las E.T.G. definirn los materiales, su procedencia, mtodos de bodegaje, y a la tcnica que debern ajustarse en su incorporacin a la Obra en construccin. 0.2.- Interpretacin y Acatamiento de los Planos E.T.G., planos de arquitectura, proyectos anexos y detalles forman un todo complementario. Por ello todos los detalles que aparezcan en los planos y que no se mencionan en las E.T.G., as como los mencionados y que no aparezcan en los

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planos sern interpretados formando parte del proyecto. En caso de divergencia entre planos de diversa escala, prima el plano de detalle. En caso de divergencia entre el dibujo y la cota anotada prevalece la cota. En caso de divergencia entre plano de clculo y arquitectura, priman los de arquitectura, previa consulta a la I.T.O. 0.3.- Documentacin anexa que concure en la definicin del Proyecto 0.3.1.- Leyes, Ordenanzas y Reglamentos a) b) c) d) Ordenanza General de Urbanizacion y Construccin, Ordenanzas Especiales y

Locales de Construcciones y Urbanizacin. Leyes, Decretos o disposicones reglamentarias vigentes, relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales. Los Reglamentos para instalaciones Sanitarias (RIDAA) de la Superintendencia de Servicios Sanitarios. Los Reglamentos S.E.C. (Electricidad y Gas, bajo el reglamento 2.2.2 y sus modificaciones). 0.3.2.- Planos, Especificaciones Tecnicas, Detalles y Antecedentes que se incluyen en CD entregado. 0.4.- Archivo de la Obra La constructora bajo su responsabilidad, deber mantener en sus oficinas toda la documentacin referida a la obra, que permita una buena y facil lectura para realizar una ptima supervisin tcnica por parte de los arquitectos y la I.T.O., esta informacin se mantendr debidamente archivada, encuadernada o en cualquier otra forma que asegure lo indicado. Sin perjuicio de lo anteriormente expresado, se entender obligatorio lo siguiente: - Legajo completo de planos de todas las especialidades, con copias para firma de Constructora, Mandante, I.T.O. y Arquitecto. - Especificaciones tcnicas de todas las especialidades. 0.5.- Libro de Obra La I.T.O., obligar a llevar y conservar bajo su custodia un Libro de la Obra, (triplicado). No obstante, si la I.T.O. determina un mayor nmero de libros, para el 2

mejor control de la obra, este ser resuelto de acuerdo a sus instrucciones. 0.6.- Certificados de Ensaye de Materiales En el archivo de la obra, se mantendrn debidamente ordenados catlogos, muestras de materiales, accesorios, etc. y la totalidad de certificados de ensayes de materiales emitidos por los laboratorios respectivos. La I.T.O. supervigilar el resultado de estos muestreos y cualquier defecto que revele el certificado, ser debidamente informado y anotado en el libro de obra. En caso de no existir normas para algn material, el procedimiento ser sometido previamente a la aprobacin de la I.T.O. Es de especial importancia el control sobre el muestreo de los hormigones utilizados en la Obra, el cuidado de las muestras tomadas en terreno, el archivo de los certificados correspondientes y el cuadro de control de la resistencia caracterstica segn indicaciones del Ingeniero Calculista y Normas vigentes. 0.7.- Materiales y Elementos de Construccin Las especificaciones tcnicas, se refieren en especial a materiales y elementos que integran la obra o que intervienen directamente en la construccin. 0.7.1.- Calidad de los Materiales La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad, debiendo su provisin ajustarse estrictamente a las normas o instrucciones de los fabricantes, en los casos en que se establezcan marcas determinadas. Antes de depositar en el lugar de las obras los materiales que se van a emplear, la constructora deber presentar a consideracin de la I.T.O. una muestra de cada uno de estos, para su revisin, aprobacin y aceptacin provisoria. La aceptacin definitiva del material por la I.T.O. de la obra, se har durante la marcha de las obras y con el material depositado al pi de ellas. 0.7.2.- Sustitucin o Modificacin de Obra Cuando la constructora est obligada a emplear un material de marca y calidad determinada y requiera solicitar una sustitucin o modificacin al respecto de dicha especificacin, dicha solicitud deber ser fundamentada en trminos del porqu se solicita el cambio y en que condiciones, para aprobacin y V B de la I.TO. 0.8.- Condiciones Preliminares 3

Las presentes especificaciones tcnicas tienen por finalidad complementar la informacin global entre los planos entregados como documentacin, fichas de manuales de uso y las instrucciones de los diversos fabricantes. La constructora deber incorporar toda la documentacin al estudio de costos ya que sta en su totalidad formar parte de la obra. Se aclara que las especificaciones tcnicas acotarn en algunos casos los procedimientos de colocacin de diversos materiales. En otros casos fijarn sus condiciones mnimas, por lo tanto ser necesario ajustarse a las pautas y normativas dadas por los fabricantes o proveedores comprometidos.

A.- TRABAJOS PREPARATORIOS1.- DEMOLICIONES El terreno, se entregara libre de construcciones, basura, escombros, maleza o cualquier otro tipo de excedente que exista. 2.- INSTALACION DE FAENAS Debern consultarse las obras temporales necesarias, que an cuando no estn indicadas, deben ejecutarse para alcanzar un correcto y normal desarrollo de la obra. Estas obras que prestan utilidad exclusivamente durante el perodo de construccin, deben ser retiradas una vez finalizada sta. La constructora deber tomar las medidas necesarias para permitir un fcil control e inspeccin de la obra y un fiel cumplimiento de las Leyes, Reglamentos y Ordenanzas al respecto. En lugar que la Inmobiliaria disponga, se podrn ubicar letreros indicativos de los profesionales o empresas de contratistas que participan en la obra. Las dimensiones, caractersticas y leyendas sern presentadas por la Constructora a la Inmobiliaria quien ser en definitiva la nica que autorize la instalacin de stos. 2.1.- Construcciones Provisorias De acuerdo con las necesidades de las obras se ejecutarn las construcciones provisionales que a continuacin se indican, las cuales se emplazarn con la autorizacin expresa de la I.T.O. de la obra;

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2.1.1.- Oficinas de Obra Se construirn oficinas adecuadas para la Inspeccin Tcnica y para el personal de la empresa constructora la que deber contar con el equipamiento mnimo necesario. Las oficinas para la Inspeccin Tcnica de la Obra sern como mnimo: oficina de 3x3m, Sala de Reuniones de 3x4m y bao independiente. Todos los recintos con los muebles adecuados para su funcionamiento. Deber contar con telfono, fax y conexin Internet ADSL. Anexo a la oficina se consultarn servicios higinicos que debern tener W.C., lavamanos y duchas en cantidad determinada en funcin del nmero de personas a que servirn. Se debera considerar una sala de Atencion Primaria de Salud, donde se mantendr a lo menos un botiqun y una camilla con los elementos necesarios para primeros auxilios, salvo instrucciones distintas que sean requeridas por las instituciones competentes de Prevencin de Riesgos. 2.1.2.- Bodegas De acuerdo a las necesidades de la obra se consultarn las bodegas y cobertizos que sean necesarios para atender los requerimientos de la obra y de los Contratistas de Especialidades. Tendrn la solidez y capacidad suficiente para asegurar un buen servicio durante todo el perodo de la faena. Asimismo, se construirn los cobertizos que fuesen necesarios, para faenas de fierro, preparacin de moldaje, proteccin de maquinarias, etc. 2.1.3.- Baos y Duchas Se consultarn los espacios y cantidades de artefactos necesarios destinados a servicios higinicos del personal obrero, se consultarn: W.C. (qumicos o construidos), duchas y lavamanos. 2.1.4.- Comedores del Personal, Vestidores, etc. Se construirn cobertizos convenientemente protegidos para que se realice en ellos la colacin o sirvan de descanso durante la interrupcin del trabajo a medioda. Se habilitar de acuerdo a las instrucciones del Asesor de Seguridad correspondiente, un comedor con los mesones y bancas necesarias para todo el personal de la obra. Anexo al comedor se habilitar cocina a gas para que los obreros puedan calentar sus alimentos. Se construirn Vestuarios con las condiciones necesarias para dar seguridad y capacidad correspondiente al nmero de obreros en faena. 5

2.1.5.- Cierros Provisorios Se ejecutarn portones provisorios (los necesarios ) para acceso de vehiculos pesados. Para el cierro del la totalidad del perimetro del terreno se usarn los muros medianeros existentes y similares a stos. Hacia calle Armando Moock el cierro existente se cubrira en su parte superior hasta los 3.00 mts. Con malla del tipo Rachell, color verde. Ser obligacin de la Constructora mantener en buen estado los cierros durante todo el desarrollo de la obra.

2.2.- Empalmes Provisorios La empresa constructora tramitar y pagar a su costo los derechos e instalacin de empalmes y medidores para satisfacer las necesidades de la obra durante el perodo de la construccin. De ser posible y siempre que esto reduzca los costos, se solicitarn de inmediato los empalmes definitivos, los que sern reembolsados por la Inmobiliaria. 2.2.1.- Agua Potable Se usarn los medidores existentes. 2.2.2.- Elctricidad Se deber solicitar empalme provisorio de obra con la capacidad necesaria. 2.3.- Instalaciones Provisorias para Instalacion de Faenas Para el montaje de las instalaciones provisorias para instalaciones de faenas debern consultarse las redes correspondientes a los siguientes servicios. 2.3.1.- Evacuaciones de Aguas Servidas Se usarn casetas sanitarias (baos qumicos) de no existir la posibilidad de empalmarse inmediatamente al sistema de alcantarillado pblico o camaras existentes. 2.3.2.- Agua Potable A partir de empalme existente se considerara red de distribucin para la totalidad de dependencias que se requiera. 6

2.3.3.- Electricidad La conduccin de la energa elctrica se har totalmente independiente de cualquier tipo de obra definitiva. En todo caso debern tomarse las precauciones que resguarden la seguridad del personal en la faena. Se incluye empalmes para red de fuerza, red de alumbrado y equipos (hormign, vibradora, otros). 2.3.4.- Comunicaciones Telfonos, fax y citfonos de acuerdo a necesidades de la obra. Para las oficinas de la ITO es necesario considerar lo siguiente: 1 telfono, 1 fax y conexin ADSL para Internet.

3.- TRAZADOS Y NIVELES Los trabajos topogrficos, de trazado y niveles, estarn a cargo del profesional a cargo de la empresa constructora, quin deber ceirse estrictamente a los puntos de referencia indicados y prescripciones indicativas de planos de Arquitectura e Ingeniera de clculo, le corresponder la supervigilancia de la absoluta y total exactitud de estos trabajos los que debern ser sometidos a la visacin en conformidad de la I.T.O. debiendo dejarse expresa constancia en el libro de la recepcin de esta faena antes de proceder a las excavaciones. El trazado se ejecutar conforme a lmina de arquitectura de primer piso. De no cumplirse cualquiera de stas medidas mnimas, se suspender la faena para comunicar de inmediato a la ITO y arquitecto para su pronta solucin. Los ejes principales del edificio se materializarn mediante poyos de hormign en lugares que no se puedan alterar fcilmente o en elementos que no vayan a sufrir variaciones, como ser muros vecinos o elementos exteriores que sean inalterables. Igualmente se mantendr durante la primera etapa de la obra una referencia inalterable del nivel de referencia exterior indicado en los planos. En cualquier etapa de la construccin deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra. Para el replanteo de las excavaciones se tomar como base los ejes trazados de acuerdo a lo ya indicado, se disearn en el terreno los contornos de las excavaciones. El trazado se realizar con cal o tiza molida sobre el terreno. En esta faena se tendern las lienzas auxiliares necesarias para definir el contorno de las excavaciones. 7

Se tomarn las precauciones necesarias para evitar variaciones por accin del viento. El replanteo de las fundaciones se ejecutar en el fondo de las excavaciones, sobre emplantillado de hormign, se marcarn con lienza a tensin y tiza los ejes proyectados desde el plano superior, determinados en los ejes del trazado. Se aprovechar esta oportunidad para verificar el correcto emplazamiento de los heridos de fundaciones y realizar las correcciones que procedan. Para el replanteo de ejes sobre la rasante superior de fundaciones y posteriormente sobre losas, se trazar la ubicacin exacta de pilares y muros.se marcarn en la forma antes sealada los ejes y elementos determinantes de la obra.

B.- OBRA GRUESA1.- EXCAVACIONES 1.1.- Excavacion Mecanica de subterrneos y retiro a botadero La excavacin mecanizada de los subterraneos se ejecutar estrictamente de acuerdo a proyecto de clculo e instrucciones del mecanico de suelos. 1.2.- Excavacion manual Una vez ejecutada la excavacin precedente, se ejecutarn las excavaciones de las fundaciones, las que se harn en forma manual. 1.3.- Retiro de material proveniente de excavacion manual La constructora deber mantener los sellos de fundacin perfectamente limpios y libres del material excedente de las excavaciones. Por tal motivo, y durante todo el tiempo que tomen las excavaciones, se har en forma sistemtica una extraccin de excedentes y escombros con el objeto de mantener libre esta faena. 1.4.- Proteccion de taludes con malla y mortero chocreteado La proteccin de taludes se ejecutar de acuerdo a Proyecto y Especificaciones de los ingenieros calculista y mcanico de suelos.

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2.- SOCALZADO MEDIANERO PONIENTE De no ser posible generar taludes, se debern ejecutar trabajos de zocalzados con respecto a vecinos, los que se ejecutarn estrictamente de acuerdo a Proyecto y Especificaciones de los ingenieros calculista y mcanico de suelos. Los trabajos debern ser aprobados por stos, dando su VB el que deber quedar registrado en el Libro de Obras. Se tendr especial precaucin con los muros medianeros ubicados en forma proxima a la superficie destinada a excavaciones. 3.- FUNDACIONES 3.1.- Hormigon de Emplantillados y Sello de Fundaciones Los sellos de fundaciones se ejecutarn estrictamente de acuerdo a planos de ingienera, los trabajos debern ser aprobados por el ingeniero calculista y mecanico de suelos, dejando su VB en el libro de obras. 3.2.- Fundaciones de gra Las fundaciones de grua se ejecutarn estrictamente de acuerdo a planos de ingienera, los trabajos debern ser aprobados por el ingeniero calculista y mecanico de suelos, dejando su VB en el libro de obras. 3.3.- Enfierradura fundaciones Se ejecutaran de acuerdo a proyecto de clculo 3.4.- Moldaje de fundaciones Se ejecutaran de acuerdo a proyecto de clculo 3.5.- Hormign de cimientos El hormigonado de fundaciones slo se ejecutar con la autorizacin expresa del I.T.O. previa la recepcin conforme de las excavaciones, moldajes, enfierraduras, elementos insertados o pasadas de lo que se dejar expresa constancia en el libro de obra. Adems, las excavaciones debern ser recibidas conforme con anotacin en el libro de obra, por parte del ingeniero de mecnica de suelos. Las fundaciones ejecutadas no podrn por motivo alguno picarse, debindo consultar oportunamente las pasadas de redes de instalaciones. Los elementos de hormign o parte de ellos, construdos defectuosamente u observados por falta en la resistencia mnima prescrita, se demolern y reconstruirn. 9

3.6.- Rellenos de Hormigon de pobre Donde el Mecnico de Suelos indique, por fallas en el terreno se retirar el material inadecuado hasta cota aprobada y reemplazar por rellenos de hormign pobre y boln desplazador, o por el sustituto que indique expresamente el calculista. 4.- HORMIGON ARMADO 4.1.- Moldaje Metalico Los moldajes a utilizar en el moldeado de los elementos estructurales, debern ser de primera calidad para que queden perfectamente estables, estancos y slidos para garantizar la necesaria resistencia e indeformabilidad de nivel y/o plomo del moldeado de las estructuras que asegure el correcto dimensionamiento de estas. Los tableros debern asegurar una superficie lisa y uniforme de los hormigones. Los moldajes se mantendrn colocados por el tiempo que se indique en las Especificaciones de Clculo, de no existir esta indicacin se procedera de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente. El contratista ser responsable de las fallas, en caso de ocurrir, que se produjeran producto de un descimbrado prematuro. 4.2.- Enfierraduras A63-42H Las enfierraduras se ejecutarn de acuerdo a lo establecido en las normas vigentes y cumplir con los diametros, traslapos, encuentros y resistencias mnimas de acuerdo a lo establecido por el ingeniero calculista en planos y especificaciones tcnicas. Previamente al proceso de hormigonado, est slo se ejecutar con la aprobacin expresa del I.T.O. previa recepcin conforme de las enfierraduras especificadas por el calculista, lo que se dejar expresa constancia en el libro de obra. Deber cuidarse la colocacin de las enfierraduras dentro de los encofrados, colocando los elementos separadores correspondientes (separacin minima al moldaje = 20 mm). 4.3.- Hormigon H30 con 90% de confiabilidad En este item forman parte la memoria de clculo estructural, el informe de mecnica de suelos y plano de levantamiento topogrfico, por lo tanto lo referido en las

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presentes especificaciones se entienden complementarias. Las disposiciones de la presente clasificacin de partidas establecen la forma, condiciones y requisitos de los materiales con que se ejecutarn los hormigones, las precauciones, procedimientos de preparacin, elaboracin y colocacin de los materiales, tratamientos y cuidados de la obra ejecutada. Se ejecutarn en estricto acuerdo a los planos de estructura en cuanto a tipo, forma, dimensiones y dosificaciones. El hormign a utilizar ser de planta externa, en su colocacin se deber cumplir con los requisitos de terminacin, textura y resistencias de acuerdo a lo establecido en las especificaciones tecnicas de arquitectura y lo establecido por el ingeniero calculista segn prescripciones en planos y especificaciones tcnicas respectivas. Se debern considerar en concordancia y en paralelo los planos de arquitectura y calculo, de existir discrepancia en los contenidos de estos, se consulta a la I.T.O. y arquitecto para poder resolver. De existir discrepancia en las especificaciones tcnicas prevalecen las de clculo previa consulta a la I.T.O. Antes de hormigonar cualquier elemento de estructuras del edificio (losas, muros, machones, pilares, vigas, etc.) sujeto al paso de tuberias de instalaciones de especialidades, se colocarn previamente insertos en los moldajes de acuerdo al dimetro y recorrido de estos ductos, tomando como preocupacin fundamental la ubicacin de Aislapol en todas las uniones de tuberias, de manera de permitir su registro en caso de desperfectos. Todos los paramentos de hormign que separan unidades de departamentos, (segn planos de clculo) debern ser ejecutados de manera de cumplir con una resistencia al fuego de a lo menos F - 120, segn lo determina la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. NORMAS GENERALES a) Los hormigones hechos en obra, deberan cuimplir con lo siguiente: a.1) Cemento a Utilizar Cumplir con las normas de INDITECNOR correspondiente. Su almacenamiento no superar su acopio a los 12 sacos de altura. a.2) Agregados Ptreos Sern de canto rodado o chancado de 1era calidad. En caso de que presente 11

arcilla se lavar con agua, de manera que se asegure un material limpio. El almacenamiento se har sobre las bases de hormign pobre para evitar las mezclas con materias orgnicas. b) Vibrado: Los hormigones se vibrarn in-situ mediante vibradores de inmersin. Se vibrar hasta asegurar una ptima compactacin y terminacin del hormign expuesto a la vista, evitando la conformacin de nidos. c) Juntas: Antes de reanudar cualquier forma de hormigonadura intermitente , se tratar la junta procediendo a remover toda la capa de lechada superficial mediante su picado, limpiando a continuacin con chorro de agua a presin y procediendo a usar como elemento de ayuda a la pega COLMAFIX o similar de acuerdo a instrucciones del fabricante y del proyecto de Clculo. Las superficies mximas para hormigonar de una sola vez sern revisadas por el calculista, que dejar esta indicacin por escrito en el libro de obra. d) Curado: Se ceir a la norma INDITECNOR 30-77, arts. 17 y 18.

e) Dosificacin y Resistencia: Segn lo indicado en planos y memoria de clculo. Los ensayos se practicarn segn ICN 30-63 y los respectivos certificados finales de sus resultados se mantendrn en el archivo de obra luego de ser revisados. Se debe mantener un cuadro de control sobre el muestreo realizado indicando la resistencia y caractersticas de cada una de estas. Se debe presentar este control al Ingeniero Calculista en perodos no mayores a un mes, salvo otra indicacion por parte de este. f) Reparacin de Desperfectos: La construccin se deber realizar de primera calidad, por lo que la I.T.O. no aceptar 12

la presencia de nidos, deformaciones u otros defectos en los hormigones colocados que pongan en riesgo la calidad y estabilidad de estos elementos. Tratandose de nidos y evaluando su magnitud, estos debern ser reparados con el VB del Ingeniero Calculista, el que dejar por escrito el tipo de solucin, aditivos (Colmafix, Interplast u otros) y procedimientos, que debern emplearse en las reparaciones. En el caso que los desperfectos por su magnitud o falta de resistencia sean inaceptables, la constructora demoler y rehar de acuerdo a indicaciones del calculista . g) Concretadura: Se procedera de acuerdo a las normas vigentes. No se permitir vaciar hormign desde alturas mayores a 2.35 mts. Las enfierraduras no podran entrar en contacto con el moldaje, las que se desplazarn por medio de separadores plsticos. Respecto del moldaje la I.T.O. revisar su aplomo, nivel y limpieza de la junta antes de concretar, dejando constancia en el libro de obra. No se concretarn elementos estructurales con temperaturas inferiores a 4 grados, si no se toman las debidas precauciones para tal efecto; calentar el agua y los ridos y proteger durante su endurecimiento y fraguado. 5.- TECHUMBRE 5.1.- Estructura de Techumbre Sobre losas de cielo de piso 20, se procedera a ejecutar envigado o cerchas de techumbre, lo que se realizara estrictamente de acuerdo a lo indicado en planos de ingenieria. Sobre esta se instalaran planchas de madera del tipo aglomerado OSB de 16 mm. de espesor minimo. 5.2.- Aislacion de Techumbre Sobre losas de cielo de piso 20 y bajo entablado de techumbre, se instalara poliestireno expandido de 50 mm. de espesor. Se debera poner cuidado en su instalacion evitando dejar interticios sin la aislacion solicitada. 13

5.3.- Cubierta de Techumbre La cubierta sera de fierro galvanizado liso emballetado de 0.5 mm. de espesor, se instalara sobre fieltro asfaltico de 15 lbs traslapado a lo menos en 20 cms. La fijacion del emballetado se realizara al listoneado de 2x2 en forma lateral, para recibir forro superior del mismo material. 5.4.- Hojalateria Se consultan las canales, bajadas, forros, cortagoteras, embudillos y todo otro elemento de hojalatera necesario para asegurar la completa estanqueidad del edificio. Las hojalateras se ejecutarn en planchas de fierro galvanizado liso de 0,5 mm, las uniones se traslaparn en 15 cm como mnimo, cordn corrido de soldadura de estao al 50%. Se consultan todas las bajadas de aguas lluvias indicadas en el proyecto respectivo en fierro galvanizado de 0.5 mm de espesor, la sujecin a muros sera mediante abrazaderas del tipo invisible en acero galvanizado de 1 mm de espesor separadas a 3.00 m. en su vertical. Se contemplan en esta partida todos los elementos necesarios para la correcta evacuacin de las aguas lluvias, (Cubetas, perforacin de losas, cmaras, resumideros, etc.) Se entregarn pintadas de acuerdo a colores aplicados en fachadas. 6.- RADIERES EN 2 SUBTERRANEO Se consulta la preparacion de la sub base del terreno natural, para recibir relleno estabilizado, el que se compactar con rodillo vibratorio en todo el piso de 2 subterrneo. Se deber usar el material sealado por el Mecnico de Suelos, y se proceder segn sus instrucciones indicadas en las Especificaciones Tcnicas. En sector bodegas y pasillos se considerara un radier simple de 7 cms. de espesor generando una grada respecto del pavimento de terminacion ( asfalto). En sector complementario de rampa vehicular, se considerara un radier de 10 cms. de espesor reforzado con malla acma de acuerdo a indicaciones de ingeniero calculista, de no existir especificacion tecnica se aplicara Malla con fierro superior de 8 mm de espesor. 7.- IMPERMEABILIZACIONES

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7.1.- Impermeabilizacin de Muros Exteriores en Subterraneos. En aquellos muros de subterrneo que por razones de proyecto sea necesario ocupar moldaje por ambas caras del muro, se aplicar por la cara exterior una mano de Igol Primer y una mano de Igol Denso o similar como impermeabilizacin, manteniendo el cuidado de compactar finalmente los rellenos exteriores, manualmente, de manera de no daar los sellos .Complementario a lo anterior se instalar una lmina de polietileno de 0,1 mm de espesor contra el muro por su lado exterior , teniendo especial cuidado en su afianzamiento de manera de no producir cortes en el hormign debido a dobleces de la lmina. 7.2.- Impermeabilizacin bajo pavimento 2 Subterraneo. Bajo pavimentos de 2 subterraneo se instalar una lmina de polietileno de 0,1 mm de espesor contra estabilizado previamente compactado, teniendo especial cuidado en sus traslapos de manera de no producir cortes en el hormign debido a dobleces de la lmina. 7.3.- Impermeabilizacin sobre losa cielo 1 Subterraneo. Las superficies sealadas en el plano respectivo se impermeabilizarn con membrana elastomrica Tremproof 60 de Tremco o similar (indicar marca). Se cumplirn estrctamente las instrucciones del fabricante. Todas las fisuras que se aprecien a la vista deben tratarse con TREMproof 60-V en un espesor mnimo de 1,5 mm y a 15.3 cm de ancho, centrados sobre la junta, las grietas estructurales mayores a 1.6 mm puede ser abiertas con router, luego calafateada con TREMproof 60-V y despus recubierta con membrana de 1.5 mm de espesor. Las fisuras ms importantes pueden ser tratadas con Tremco Elastomeric Sheeting y cubierta con aplicacin de membrana, siempre instalada al centro de la junta. En todos los vrtices, ngulos o proyecciones entre superficies horizontales y verticales deber aplicar un retorno de al menos 2.5 cm del producto TREMproof 60V. En el encuentro producido entre una superficie horizontal y vertical deber aplicar TREMproof 60-R con esptula para formar un canto que deje esa rea completamente sellada. Todos los detalles debern curar por un mnimo de 12 horas previo a la instalacin de la membrana. Rastros de producto que pueda quedar cuando se hagan los detalles pueden limpiarse con Xileno o Tolueno antes de la aplicacin de 15

la membrana. Terminados los procedimientos indicados anteriormente y recomendaciones del proveedor, el hormign se encuentra en condiciones de recibir pavimento de terminacin. 7.4.- Impermeabilizacin balcones departamentos Sobre losas de baos se aplicar segn instrucciones del fabricante pintura Tipo Cave I Seal, se aplicar sobre el hormign despus de 14 das de curado como mnimo. El hormign debe ser terminado ligeramente con llana metlica y luego repasado con escobilln de pelo delgado para darle una adecuada textura de terminacin (para que no quede lisa). Las superficies a impermeabilizar deben estar secas, limpias y libres de todo rastro de polvo, aceite, grasa, cera, brea, asfalto, hongo, moho, pintura, sellador, agentes de cura, partculas sueltas u otro agente o material contaminante que pueda interferir con la adherencia. La condicin de seco del hormign puede determinarse cubriendo un rea expuesta al sol con un trozo de plstico por un mnimo de seis (6) horas, cumplido el periodo de tiempo, la superficie inferior del plstico debe mostrar mnima evidencia de humedad. Todos los retornos en tabiques y fisuras deben tratarse instalando una huincha de goetextil delgado de 20 cm de ancho pegada y cubierta con Cave II Plug. 7.5.- Impermeabilizacin baos deptos. Sobre losas de baos se aplicar segn instrucciones del fabricante pintura Tipo Cave I Seal, se aplicar sobre el hormign despus de 14 das de curado como mnimo. El hormign debe ser terminado ligeramente con llana metlica y luego repasado con escobilln de pelo delgado para darle una adecuada textura de terminacin (para que no quede lisa). Las superficies a impermeabilizar deben estar secas, limpias y libres de todo rastro de polvo, aceite, grasa, cera, brea, asfalto, hongo, moho, pintura, sellador, agentes de cura, partculas sueltas u otro agente o material contaminante que pueda interferir con la adherencia. La condicin de seco del hormign puede determinarse cubriendo un rea expuesta al sol con un trozo de plstico por un mnimo de seis (6) horas, cumplido el periodo de tiempo, la superficie inferior del plstico debe mostrar mnima evidencia de humedad. Todos los retornos en tabiques y fisuras deben tratarse instalando una huincha de goetextil delgado de 20 cm de ancho pegada y cubierta con Cave II Plug.

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7.6.- Impermeabilizacin baos y camarines de 1 piso. Sobre losas de baos se aplicar segn instrucciones del fabricante pintura Tipo Cave I Seal, se aplicar sobre el hormign despus de 14 das de curado como mnimo. El hormign debe ser terminado ligeramente con llana metlica y luego repasado con escobilln de pelo delgado para darle una adecuada textura de terminacin (para que no quede lisa). Las superficies a impermeabilizar deben estar secas, limpias y libres de todo rastro de polvo, aceite, grasa, cera, brea, asfalto, hongo, moho, pintura, sellador, agentes de cura, partculas sueltas u otro agente o material contaminante que pueda interferir con la adherencia. La condicin de seco del hormign puede determinarse cubriendo un rea expuesta al sol con un trozo de plstico por un mnimo de seis (6) horas, cumplido el periodo de tiempo, la superficie inferior del plstico debe mostrar mnima evidencia de humedad. Todos los retornos en tabiques y fisuras deben tratarse instalando una huincha de goetextil delgado de 20 cm de ancho pegada y cubierta con Cave II Plug. 7.7.- Impermeabilizacin sobre losa cielo piso 20 (terraza 21 ) Las superficies sealadas en el plano respectivo se impermeabilizarn con membrana elastomrica Tremproof 60 de Tremco o similar (indicar marca). Se cumplirn estrctamente las instrucciones del fabricante. Todas las fisuras que se aprecien a la vista deben tratarse con TREMproof 60-V en un espesor mnimo de 1,5 mm. y a 15.3 cm de ancho, centrados sobre la junta, las grietas estructurales mayores a 1.6 mm puede ser abiertas con router, luego calafateada con TREMproof 60-V y despus recubierta con membrana de 1.5 mm de espesor. Las fisuras ms importantes pueden ser tratadas con Tremco Elastomeric Sheeting y cubierta con aplicacin de membrana, siempre instalada al centro de la junta. En todos los vrtices, ngulos o proyecciones entre superficies horizontales y verticales deber aplicar un retorno de al menos 2.5 cm. del producto TREMproof 60V. En el encuentro producido entre una superficie horizontal y vertical deber aplicar TREMproof 60-R con esptula para formar un canto que deje esa rea completamente sellada. Todos los detalles debern curar por un mnimo de 12 horas previo a la instalacin de la membrana. Rastros de producto que pueda quedar cuando se hagan los detalles pueden limpiarse con Xileno o Tolueno antes de la aplicacin de la membrana. Terminados los procedimientos indicados anteriormente y 17

recomendaciones del proveedor, el hormign se encuentra en condiciones de recibir pavimento de terminacin. 7.8.- Impermeabilizacion Jardineras En jardineras se deber aplicar el producto TREMproof 60 grado R. Los procedimientos de limpieza han sido explicados en el punto 7.4. Una vez que la membrana ha curado, luego de 36 horas aproximadamente, se deber instalar placas de cartn piedra Tremboard de 1.2 3.0 mm de espesor para protegerla mientras se realizan las labores de relleno. 7.9.- Impermeabilizacin de Estanques de Agua El hormign con que se construir el estanque se confeccionara segn las especificaciones del proyectista de clculo, agregando CAVE FUGO (aditivo hidrofugo de masa) al hormign y el estuco, todo de acuerdo a instrucciones y especificaciones del fabricante. Una vez que los estucos u hormigones alcancen las resistencias para las cuales han sido diseados, se prepararan eliminando por completo de su superficie todo tipo de derrames o lechadas de mortero u hormign. Las puntas de alambre o los fierros que sobresalgan se cortaran unos 5 cm bajo el nivel de la superficie y se cubriran con CAVE II PLUG. Despus de ello, y una vez efectuadas las reparaciones estructurales y los sellos, se realizara una limpieza qumica para eliminar restos de desmoldante o materias orgnicas con la aplicacin de CAVE ACID todo de acuerdo a instrucciones y especificaciones del fabricante. Si existen elementos a reparar se harn con CAVE III REPAR todo de acuerdo a instrucciones y especificaciones del fabricante. Las juntas de hormigonado se sellarn con CAVE II PLUG, todo de acuerdo a instrucciones y especificaciones del fabricante. Los encuentros de muro-piso y muro-muro se sellaran con CAVE II PLUG, todo de acuerdo a instrucciones y especificaciones del fabricante. En pasadas de tubos que se hallen bajo el nivel del agua, en lo posible y en la medida que las faenas lo permitan se instalarn tubos de conexin antes del hormigonado de los muros de los estanques. Estos tubos de conexin llevarn en su parte central una golilla de dimetro exterior aproximado a 1,5 veces el dimetro del tubo, completamente soldada para impedir el paso del agua. 18

Los escalines instalados durante la etapa de hormigonado, se sellaran con CAVE II PLUG. Si los escalines se instalan despus del hormigonado, realizar perforaciones en un dimetro mayor o igual a dos veces el dimetro del escaln, y con una profundidad mnima de 5 cm; enseguida se anclarn con CAVE GROUT - N o CAVE MULTIGROUT. Los muros interiores de los estanques finalmente sern impermabizados con CAVE I SEAL, todo de acuerdo a instrucciones y especificaciones del fabricante. VLIDO PARA TODAS LAS IMPERMEABILIZACIONES Antes de proceder con la siguiente faena se debe probar la impermeabilizacin correspondiente, por sectores, con agua estanca por lo menos 48 horas. 8.- TABIQUERIAS INTERIORES 8.1.- Tabiqueria bloque de yeso Isomur de 60 mm 8.1.1 Tabiqueria Isomur 60 mm Standard Todas las tabiqueras que subdividen espacios al interior de departamentos y bodegas, sern en base a paneles de bloques Marca ISOMUR de 60 mm de espesor, y debern cumplir con una resistencia al fuego de a lo menos F-30, segn determina la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Todo de acuerdo a planos E 01 al E 20 y especificaciones tcnicas. Para las bodegas se considerar la primera hilada de bloques de acuerdo a lo especificado en item 1.4.4. 8.1.2 Tabiqueria Isomur 60 mm RH Todos las tabiqueras que subdividen espacios al interior de zonas humedas de departamentos sern en base a paneles de bloques Marca ISOMUR RH (especial para zonas humedas), de 60 mm de espesor y debern cumplir con una resistencia al fuego de a lo menos F-30, segn determina la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. 8.1.3 Tabiquerias Isomur 60 mm + placa yeso carton RH 15mm. Todos las tabiqueras que confinan shafts al interior de departamentos, y shafts espacios comunes, sern en base a paneles de bloques Marca ISOMUR, de 60 mm de espesor mas una placa yeso cartn RH de 15 mm, segn corresponda y debern cumplir con una resistencia al fuego de a lo menos F-60, segn determina la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Todo de acuerdo a planos E01 al 19

E 20 de especificaciones tcnicas.

8.2.- Tabiqueria Hormigon Celular Hebel de 75 mm Como alternativa a la tabiquera planteada en el punto 8.1, se debera considerar para la totalidad de interior de deptos., tabiquera de hormigon celular Hebel de 75 mm de espesor. 8.3.- Tabiqueria Volcometal Como alternativa a la tabiquera planteada en el punto 8.1 se deber considerar para la totalidad de interior de deptos., tabiquera en Volcometal estndar de 38 mm de espesor revestido con plancha de yeso carton de 15 mm de espesor por ambas caras. En zonas humedas se aplicara plancha yeso carton del tipo RH de 15 mm de espesor. En la totalidad de recintos o shafts donde se aplique plancha de yeso carton deberan cumplir con las disposiciones de retardacion a la combustion indicadas en punto 8.1.La tabiquera de Volcometal en su interior consulta aislacion con Aislan de 40 mm con papel por ambas caras. 8.4.- Tabiqueria Volcometal en bodegas Se debern considerar para la totalidad de las bodegas, en subterraneos y primer piso, tabiquerias en Volcometal estndar de 38 mm de espesor revestido con plancha de yeso carton de 10 mm. Estas tabiqueras no consultan aislacin en su interior. 8.5.- Tabiqueria faldon tinas (Hormigon cetular Hebel ) Se deberan considerar para la totalidad de los faldones de tinas tabiquerias de hormigon liviano Hebel de 75 mm. de espesor. 8.6.- Zocalos descarga wc y tinas Se deberan considerar para la totalidad de baos, de acuerdo aplanos de detalles de arquitectura. 9.- MUROS MEDIANEROS EN ALBAILERIA En el caso, que el borde superior de los distintos muros que conforman los 20

medianeros de la propiedad (preferentemente el poniente) no conformen un solo nivel o presenten muchas irregularidades, se debera nivelar de acuerdo a indicaciones del arquitecto. Para tal efecto las albailerias se ejecutarn en ladrillo del tipo fiscal de 30x 15x 7 cms. las que se colocarn en aparejos de soga y pandereta segn corresponda. Se pegarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1 : 4. Los ladrillos se colocarn trabados, cuidando sus plomos y niveles como asimismo sus llagas y tendeles que no sern mayores de 2.5 cms. Deber considerarse el numero de hiladas diarias para no afectar su nivelacin y prdida de mezcla de pega. Los ladrillos se humedecern previamente a su colocacin y las albaileras se mantendrn continuamente regadas y hmedas durante 5 dias a lo menos, despus de ejecutadas. Las albaileras estarn confinadas por la prolongacion de los elementos verticales existentes, sean estos de hormign armado u otro. A falta de stos, se considerar pilares de refuerzo de 15 x 20 cm cada 2,5 m con 4 Fi de 12 mm y estribos de 8 mm @ 15 cm mas una cadena de hormign armado superior de igual caracterstica. Hormign H 25 90%. Estos muros divisorios tendrn una altura minima de 2.2 mts. en cualquier punto respecto del nivel de terreno existente o acondicionado para el paisajismo. La totalidad de las albaileras que no consideren estuco existente por el lado interior y aquellas que se nivelaron y cuentan con estuco por el lado que compromete a vecinos, se estucarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1: 3. 10.- SHAFTS EN CUBIERTA Todos los paramentos verticales que confinan shafts de piso en cubierta, y que se indican en planos de Arquitectura sern confeccionados en base a albaileria de pandereta de hormigon liviano del tipo Hebel de 75 mm de espesor estucada con mortero de cemento y arena en proporcin 1:3 por el exterior. Debern cumplir con una resistencia al fuego de a lo menos F-30, segn determina la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. 11.- EXTRACCION DE ESCOMBROS La constructora deber mantener la faena permanentemente libre de escombros. Durante todo el tiempo que dure la construccin se debern extraer en forma sistemtica los escombros y desechos generados por la obra. De igual forma se ejecutarn permanentes ordenaciones de materiales, en el permetro e interior de la obra, con el objeto de mantener libre la faena y evitar 21

accidentes.

C.- TERMINACIONESDISPOSICIONES GENERALES 0.1. Las exigencias de las presentes Especificaciones Tcnicas para

terminaciones se refieren a la provisin y calidad de materiales que debern emplearse en la construccin de las obras. 0.2. Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias indicadas en estas Especificaciones y en los planos de Arquitectura,. Cualquier solicitud de sustitucin de materiales procedimientos ser resuelta exclusivamente por los Arquitectos y la Inspeccin Tcnica de Obra (I.T.O.). Las modificaciones no redundarn en desmejoramientos de la calidad de las obras. Se debern reemplazar todos los elementos existentes que presenten defectos deterioros y/o constituyan un peligro para la seguridad y buena calidad de las obras terminadas. 0.3. La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad salvo indicacin contraria. 0.4. Relacin de Prioridad: a) Anotaciones de los Arquitectos y la I.T.O. en el Libro de Obras. b) Especificaciones Tcnicas. c) Planos de Detalles de Arquitectura. d) Planos de Arquitectura. e) En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo. 0.5. Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o especificaciones tcnicas, ser resuelta exclusivamente por los Arquitectos. 0.6. Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la terminacin y habilitacin de todos los recintos del edificio, an cuando no este explcitamente especificada en los planos, especificaciones tcnicas o itemizado para presupuesto. Tanto en exteriores como interiores de los edificios, la I.T.O. exigir una adecuada 22

terminacin en los encuentros de las diversas superficies: muros con muros, cielos con muros, muros con pavimento; juntas por cambio de materiales, o por cortes en un mismo material, juntas de dilatacin, etc. La Constructora deber consultar las adecuadas cubrejuntas, cornisas, pilares, junquillos, elementos de pintura, etc. para subsanar los defectos, aunque no exista un detalle especfico en el proyecto.

1.- PAVIMENTOS 1.1.- Sobrelosas de hormigon 1.1.1.- Sobrelosas de terrazas de deptos. El la totalidad de terrazas de departamentos, previo tratamiento de la impermeabilizacin indicada en B.7, se proceder a ejecutar sobrelosa de hormign simple de dosificacin mnima de 170 kg/cem/m3 a fin de lograr pendientes del 1% para el escurrimiento natural de aguas lluvias de acuerdo a plano respectivo. Se previlegiara el hecho de que esta partida pueda ser omitida, considerando que la losa estructural se pueda ejecutar con la pendiente solicitada. 1.1.2.- Sobrelosas de terrazas de piso 21 El la totalidad de terrazas de piso 21, previo tratamiento de la impermeabilizacin indicada en B.7, se proceder a ejecutar sobrelosa de hormign simple de dosificacin mnima de 170 kg/cem/m3 a fin de lograr pendientes del 2 % para el escurrimiento natural de aguas lluvias de acuerdo a plano respectivo. Se previlegiara el hecho de que esta partida pueda ser omitida, considerando que la losa estructural se pueda ejecutar con la pendiente solicitada. 1.2.- Pavimentos primer piso Los cortes de palmetas se harn con maquina apropiada y las uniones en aristas se harn biseladas en 45 grados. Toda cermica se pegara con el pegamento adecuado, de acuerdo a las indicaciones del fabricante. 23

Todo el fraguado de cermicas se aplicar a lo menos 48 horas despus de instalada, con el fin de permitir que su material de pega logre su mxima adherencia, se ejecutar con Befrague de color similar al de la cermica el que se combinara con agua limpia, siguiendo las indicaciones de su proveedor. La limpieza final de la cermica se efectuar por medio de escobillado y muequilla con solucin de cido oxlico. Los modelos, tipos y formatos son los que proveera el mandante

1.2.1.- Baldosa Budnik tipo Fulget En estacionamiento de bicicletas de primer piso, considera baldosa microvibrada Budnik de 30x30 grano arroz color blanco. Se instalar sobre mortero de pega en proporcion 1:3. Como remate de nariz, en todo su perimetro se considera cantonera en perfil angulo de 50x50x3mm de espesor. 1.2.2.- Piedra Pizarra 30x30 color grafito en acceso edificio Como pavimento exterior, de acceso a edificio en primer piso, se considera piedra pizarra color grafito de 30x30 cm confinada por solerilla de hormigon prefabricado canto recto. 1.2.3.- Porcelanato espacios interiores primer piso. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.2.4.- Ceramica esmaltada Baos, Servicio domestico y Camarin conserjeria. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.2.5.- Pavimento Asfaltico 5 cm en primer piso En la totalidad de circulaciones vehiculares y estacionamientos descubiertos de primer piso, se consulta pavimento asfaltico de 5 cms. de espesor con sello 24

bituminoso. 1.3.- Pavimentos en pisos 2 al 21 Los cortes de palmetas se harn con maquina apropiada y las uniones en aristas se harn biseladas en 45 grados. Toda cermica se pegara con el pegamento adecuado, de acuerdo a las indicaciones del fabricante. Todo el fraguado de cermicas se aplicar a lo menos 48 horas despus de instalada, con el fin de permitir que su material de pega logre su mxima adherencia, se ejecutar con Befrague de color similar al de la cermica el que se combinara con agua limpia, siguiendo las indicaciones de su proveedor. La limpieza final de la cermica se efectuar por medio de escobillado y muequilla con solucin de cido oxlico. Los modelos, tipos y formatos son los que proveera el mandante 1.3.1.- Ceramica en pasillos comunes En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.3.2.- Ceramica esmaltada piso baos deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.3.3.- Ceramica esmaltada piso cocinas y logias deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.3.4.- Ceramica esmaltada piso balcones deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos 25

generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.3.5.- Alfombra en dormitorios y walk-in closet deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar.

1.3.6.- Piso flotante living, comedor y pasillo deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 1.4.- Piso de pintura epoxica en cajas de escaleras. Previo tratamiento de los hormigones a fin de lograr una superficie perfectamente lisa, se aplicara pintura epoxica en descansos, huellas y contrahuellas de cada una de las cajas de escaleras. El color se definira oportunamente por el arquitecto. En forma complementaria a lo indicado, se pintara guardapolvo de color negro en todo el primetro de escaleras, es decir en la totalidad de encuentros de superficies horizontales con verticales. En el caso de las gradas, esta pintura de proteccion de muros se pintara en forma recta. 1.5.- Pavimentos en subterrneos 1.5.1.- Baldosa Microvibrada Budnik Se considera en Sala de Bombas, Sala electrica -Grupo Generador, Salas de Basuras se considera baldosa microvibrada Budnik de 30x30 grano arroz color blanco. Se instalar sobre mortero de pega en proporcion 1:3. Como remate de nariz, en todo su perimetro se considera cantonera en perfil angulo de 50x50x3mm de espesor.

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1.5.2.- Flexit de alto trfico en pasillos subterraneos En pasillos comunes de subterraneos, se instalara flexit de alto trfico de 2,4 mm, el que se rematara con cuarto rodon MDF de 3 / 4. El color se definira oportunamente por el arquitecto. 1.5.3.- Pavimento Asfaltico 2 subterraneo. En las zonas demarcadas del segundo subterraneo y circulaciones vehiculares de primer piso, se consulta pavimento asfaltico de 5 cms. de espesor con sello bituminoso. Se instalar sobre una base estabilizada de material de relleno granular compactado. El control de la sub-base se realizar mediante la medicin de densidad en sitio de acuerdo a la Norma ASTM D1556.

2.- REVESTIMIENTOS INTERIORES 2.1.- Revestimiento Piedra enchape en Hall Recepcion En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 2.2.- Revestimiento de Porcelanato chambranas ascensores En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 2.3.- Revestimiento vertical de piso flotante En esta partida se considerara la instalacion de piso flotante dispuesto en forma vertical hasta 1.20 mts. de altura en todo el perimetro de sala de juegos para nios, se fijara sobre bastidores de pino Finger de 20 x 30 mm. , entre listones del bastidor se instalara aislapol de baja densidad de 20 mm. de espesor . En su parte superior se rematara con moldura de madera de 11/2 x 2 en rauli con cantos redondeados. En esta partida la constructora debera considerar la totalidad de los materiales a emplear, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc., excluyendo 27

la provision del piso flotante, el que a solicitud de la constructora sera el mandante el encargado de proveer oportunamente. 2.4.- Revoque en cabezas de muros y vigas Se debera considerar el revoque de cabezas de muros en mortero de estuco en proporcion 1 : 4 cuando estos se encuentran sujetos a alto trafico, de preferencia a nivel de primer piso, el resto de muros y vigas se revocar con yeso, siempre y cuando no queden expuestos al exterior. Debera cuidarse el perfecto plomo en los elementos verticales y nivel en los horizontales. 2.5.- Maquillaje de losas Previo descostrado mecnico de todas aquellas protuberancias originadas por la unin de moldajes metlicos, las losas de hormign se enlucirn con Pasticem. Posteriormente se empastarn para luego recibir pintura de terminacion segn corresponda. 2.6.- Maquillaje muros interiores Previo descostrado mecnico de todas aquellas protuberancias originadas por la unin de moldajes metlicos, los muros de hormign se enlucirn con Pasticem. Posteriormente se empastarn para luego recibir pintura o papel de terminacion segn corresponda. 2.7.- Ceramica Salas de Basuras Como revestimiento de muros en Salas de Basuras se considera ceramica San Lorenzo 20x20 color blanco, hasta una altura de 2,20 mt, el resto de muro se pintar con esmalte color blanco. 2.8.- Ceramica en baos, Servicios, Camarines y dependencias de Conserjeria En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. Se considera en la totalidad de muros que quedan expuestos a la vista. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 2.9.- Ceramica en baos deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos 28

generales, utilidades, etc. Se considera en la totalidad de muros incluyendo trasera de mueble de vanitorio, excluyendo solo la parte posterior de tinas. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 2.10.- Ceramica en cocinas y logias de deptos. En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. Se considera en la totalidad de muros que quedan expuestos a la vista, incluyendo traseras de mueble de lavaplatos y lavavajillas. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar.

2.11.- Revestimiento de chambrana s piso 1 Debera ejecutarse de acuerdo aplanos de detalles de arquitectura. 2.12.- Revestimiento de chambranas piso 2 al 20 En esta partida se debera considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 3.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES 3.1.- Revoque en cabezas de muros y vigas Se debera considerar el revoque de cabezas de muros y vigas, en mortero de estuco en proporcion 1:4 . Debera cuidarse el perfecto plomo en los elementos verticales y nivel en los horizontales. 3.2.- Maquillaje muros de fachada Se considera maquillaje en la totalidad de muros de fachadas en hormigon armado, previo descostre de protuberancias originadas por la unin de moldajes metlicos, 29

esta faena se realizar a fin de lograr una superficie lisa, para aplicar pintura de terminacion en fachada, para tal efecto se aplicara estuco en base a mortero Bemezcla FFL de Aislantes Nacionales, como alternativas se podr aplicar Pasticem en la proporcin y forma de aplicacin descrita por el fabricante. Se excluyen de esta partida todos aquellos muros que consideran enchape de arcilla. 3.3.- Revestimiento enchape ladrillo Traiguen Se considera enchape corto de arcilla cocida tipo Traiguen, este se instalara en fachadas de acuerdo a planos de arquitectura. Para los encuentros en esquinas se remataran con boca de pescado. Su manposteria sera la tradicional trabando el enchape. Se debera considerar una canteria de 5 cms. de alto por piso, su ubicacin se define en planos de fachadas de arquitectura.

4.- CIELOS 4.1.- Cielos falsos de Volcanita Se consultan cielos falsos y cenefas de Volcanita en la totalidad de cielos interiores de primer piso y en los avances horizontales sanitarios exteriores de estacionamientos de primer piso, de acuerdo a lo indicado en planos de Arquitectura e Instalaciones. Se ejecutarn en volcometal de 38 mm el que se anclar a muros y losas con tarugo Hilti, se revestirn en volcanita de 10 mm. Se debe considerar huincha invisible del tipo Joint Gard en uniones y esquineros metlicos en sus bordes. 5.- MOLDURAS Y GUARDAPOLVOS 5.1.- Cornisas 5.1.1.- Cornisa Nomastyl Z-51 Se consultan cornisas del tipo Nomastyl modelo Z-51 en la totalidad de trabajos de cielo de primer piso de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. Para su instalacin se utilizara pegamento Adefix P5 de acuerdo a instrucciones del 30

proveedor. Se entregaran pintadas color blanco, de acuerdo a las indicaciones de estas especificaciones tcnicas. 5.1.2.- Cornisa Nomastyl Z-52 Se consultan cornisas del tipo Nomastyl modelo Z-52 en la totalidad de trabajos de cielo de primer piso de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. Para su instalacin se utilizara pegamento Adefix P5 de acuerdo a instrucciones del proveedor. Se entregaran pintadas color blanco, de acuerdo a las indicaciones de estas especificaciones tcnicas. 5.1.3.- Cornisa Nomastyl A2 Se consultan cornisas del tipo Nomastyl modelo A2 en pasillos de areas comunes de piso 2 al 21 y en la totalidad de recintos interiores de departamento excluyendo baos, cocinas y closets, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. Para su instalacin se utilizara pegamento Adefix P5 de acuerdo a instrucciones del proveedor. Se entregaran pintadas color blanco, de acuerdo a las indicaciones de estas especificaciones tcnicas. Color Blanco.

5.1.4.- Cornisa Nomastyl A3 Se consultan cornisas del tipo Nomastyl modelo A3 al interior de closets excluyendo los walkin-closets, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. Para su instalacin se utilizara pegamento Adefix P5 de acuerdo a instrucciones del proveedor. Se entregaran pintadas de blanco, de acuerdo a las indicaciones de estas especificaciones tcnicas. 5.2.- Canterias 5.2.1.- Canterias rehundidas Se consultan canterias en los encuentros de cielos con muros, en recintos de baos, cocinas y logias, las que se ejecutaran dejando la ceramica a 2 cms. de losa cielo, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. 5.2.2.- Canterias en base a cambios de texturas Se consultan canterias con cambio de texturas en la totalidad de fachadas 31

considerando una por piso de 5 cms. de alto, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. 5.2.3.- Canterias en base a cambios de texturas Se consultan canterias con cambio de texturas en la latotalidad de muros que confinan pasillos comunes de 1er piso y pisos superiores considerando 3 canterias en el alto de 3 cms. de alto, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. 5.3.- Guardapolvos y junquillos de madera 5.3.1- Guardapolvos fotolaminado de 3 Se consultan guardapolvos fotolaminados lisos de 3 con canto redondeado en la totalidad de encuentros de muros con pisos flotante, en recintos de hall acceso, estar, comedor y pasillo de dormitorios, el color se definira oportunamente por el arquitecto. 5.3.2- Guardapolvos MDF de 3 Se consultan guardapolvos en MDEF con canto achaflanado y canteria de de encuentros de muros con pisos de alfombra en la totalidad de encuentros de muros con pisos de alfombra, en recintos de dormitorios y walk-in closet de departamentos, el color a pintar se definira oportunamente por el arquitecto. 5.3.3- Junquillos cuarto de rodon de 3/4 fotolaminados Se consultan junquillos fotolaminados cuarto rodon de 3/4 en la totalidad de recintos que consultan piso flotante, este debe ser de igual caracteristicas en diseo y color a guardapolvos fotolaminados. 5.3.4- Junquillos cuarto de rodon de 3/4 MDF Se consultan junquillos MDF cuarto rodon de 3/4 en la totalidad de recintos que consultan piso alfombra, incluyendo closets y Walk-in closet . 5.4.- Guardapolvos de ceramica 5.4.1.- Guardapolvo de ceramica en terrazas de deptos. Se consultan guardapolvos de ceramica de 10 cm de alto. En esta partida se deber considerar la instalacion del material indicado, 32

considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales y utilidades. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 5.4.2.- Guardapolvo de ceramica en pasillos pisos 1 al 20 Se consultan guardapolvos de ceramica de 10 cm de alto. En esta partida se deber considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales y utilidades. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 5.4.3.- Guardapolvo de ceramica en terraza piso 21 Se consultan guardapolvos de ceramica de 10 cm de alto. En esta partida se deber considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales y utilidades. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 5.5.- Guardapolvo de Porcelanato en primer piso Se consultan guardapolvos de Porcelanato de 10 cm de alto. En esta partida se deber considerar la instalacion del material indicado, considerando material de pega y frage, mano de obra, leyes sociales, gastos generales y utilidades. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el material a instalar. 5.6.- Guardapolvo de Baldosa Microvibrada Budnik Se considera en Sala de Bombas, Sala electrica -Grupo Generador, Salas de Basuras se considera guardapolvo de baldosa microvibrada Budnik grano arroz color blanco. Se instalar sobre mortero de pega en proporcion 1:3. 5.7.- Pilastras de puertas 33

Se consultan pilastras en MDF de 35x12 mm prepintadas para la totalidad de puertas, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. 5.8.- Cubrejuntas de pavimentos Se consultan cubrejuntas fotolaminadas en todos los cambios de pavimentos al interior de departamentos - piso flotante con alfombra y piso flotante con cermicas, este debe ser de igual caracteristicas en diseo y color a guardapolvos y junquillos fotolaminados. 5.9.- Cortagotera de aluminio 20x20 mm. Se consultan cortagoteras de aluminio de 20x20 mm color titanio en todos los dinteles de ventanas y terrazas, tanto de departamentos como de espacios comunes a nivel de primer piso y superiores. 6.- MARCOS Y PUERTAS 6.1.-Marcos de Puertas Se consideran para la totalidad del edificio los siguientes marcos de puertas que mas adelante se sealan, sern confeccionados con uniones en 45, los que se empastarn, lijarn hasta lograr un perfecto pulido de la superficie para posteriormente recibir pintura de terminacion o barniz segn corresponda . 6.1.1.- Marcos pino Finger-Joint Sern confeccionados incorporando el detalle de relieve de pilastras de acuerdo a las medidas indicadas a lamina de detalle, se utilizaran en puertas de interior de departamento, shafts de especialidades por piso ( excluyendo gas ), bodegas, dependencias de conserjeria, servicio domestico, baos de primer piso, kitchenet de sala multiuso. 6.1.2.- Marcos de MDF enchapados En puertas de acceso a departamentos, se confeccionaran marcos en MDF de 2x4, de lineas rectas con canteria rebajada para atraque contra muro, seran enchapados en cedro. 6.1.3.- Marcos metalicos Se consideran marcos metalicos estndar ( perfil 70 ) en puertas de shaft de gas, estos se confeccionaran considerando sus cuatro lados, de acuerdo a plano de 34

detalles. 6.1.4.- Marcos de Seguridad contra incendio Todas los marcos de puertas de ncleos verticales de seguridad (cajas de escalas) debern cumplir con las normas antifuego que exige la Ordenanza de U y C. (F- 60) y contar con la certificacin correspondiente. Llevarn cerradura manual de libre paso en todos los pisos. 6.2.- Puertas Para efectos del presupuesto, las puertas se deberan, cubicar y cotizar en forma independiente identificandolas de acuerdo a simbologia indicada en plano de detalles de arquitectura, de acuerdo a las siguientes especificaciones tecnicas que se detallan a continuacion. 6.2.1 Puertas acceso a depto. Se consultan puertas de madera tipo placarol con bastidor en madera de pino Finger Joint y revestidas en terciado de 4 mm de espesor. Se enchaparan por ambas caras en cedro con dos laterales en vertical de 15 cms de ancho y al interior de las verticales con el enchape dispuesto en forma horizontal, de acuerdo a plano de detalles. Se entregaran barnizadas color a definir por el arquitecto. Se consideran dos puertas de deptos. en F-30 para dar cumplimiento a normativa de la O.G.de C.y U. 6.2.2.- Puertas con canterias. Se consultan puertas de madera tipo placarol revestidas en terciado de 4 mm de espesor al interior de la totalidad de departamentos, acceso a baos sala de juegos, baos y kitchenet sala multiuso y bao de sala de nios a nivel de primer piso, se ejecutaran con canterias por ambas caras bajo relieve generando dos canterias laterales en vertical a 15 cms del borde y 5 canterias dispuestas en forma horizontal entre las verticales, de acuerdo a plano de detalles. Para puertas de walk-in closet de departamentos, se consultan 2 hojas de puerta con canterias por ambas caras bajo relieve, generando una canteria lateral vertical a 15 cms del borde en forma opuesta por puerta y 5 canterias dispuestas en forma horizontal a partir de cada vertical indicada , de acuerdo a plano de detalles. 6.2.3.- Puertas-Ventanas de Madera Vidriadas departamentos 35

En acceso a estar-comedor y puerta-ventanal home office-pasillo dormitorios de departamentos, se consideran puertas y marcos en madera de rauli, de acuerdo a plano de detalles. Se entregaran barnizados color a definir por el arquitecto. 6.2.4.-Puertas-ventanas de Madera Vidriadas acceso Hall principal edificio Se confeccionaran en madera de rauli de acuerdo a plano de detalles de arquitectura. Se entregaran barnizados color a definir por el arquitecto. 6.2.5.- Puertas lisas de madera en primer piso (Servicios, Camarines, etc) Se consultan puertas de madera tipo placarol revestidas en terciado de 4 mm de espesor lisas en shafts de especialidades por piso, puertas interiores de dependencias de conserjeria, baos de servicio domestico, bodegas en general, de acuerdo a plano de detalles. 6.2.6.- Puertas lisas de madera en bodegas Se consultan puertas de madera tipo placarol revestidas en terciado de 4 mm de espesor lisas en bodegas de primer piso y subterrneos, de acuerdo a plano de detalles. 6.3.- Puertas de Seguridad contra incendio 6.3.1.- Puertas de Seguridad contra incendio escalas Todas las puertas de zona vertical de seguridad ( cajas de escalas ) seran lisas y debern cumplir con las normas antifuego que exige la Ordenanza de U y C. (F- 60) y contar con la certificacin correspondiente. Llevarn cerradura manual de libre paso en todos los pisos. 6.3.2.- Puertas de Seguridad contra incendio deptos. 04 y 05 Se consideran dos puertas de departamentos que debern cumplir con las normas antifuego que exige la Ordenanza de U y C. (F- 30) y contar con la certificacin correspondiente. 7.- ALUMINIOS Y CRISTALES Para efectos del presupuesto, las ventanas o puertas-ventanas y alfeizares se deberan, cubicar y cotizar en forma independiente identificandolas de acuerdo a simbologia indicada en plano de detalles de arquitectura, de acuerdo a las siguientes especificaciones tecnicas que se detallan a continuacion. 36

Se considera la provisin e instalacin de todos los elementos de aluminios para ventanas, puertas-ventanas de todos los recintos de departamentos, hall acceso, loggias, reas comunes etc. del edificio, de acuerdo a lo indicado en plano de detalles. Las perfileras se consultan en aluminio anodizado color titanio Linea Zelentia, la perfileria a utilizar dependera del tamao del elemento a confeccionar. Cada elemento en su tipo que llegue a la obra, debera certificarse por el fabricante de la linea Zelentia, indicando que cumple con las perfilerias a la cual el elemento va a ser solicitado en obra, asimismo se considera toda la quincallera correspondiente, picaportes, burletes, tiradores, retenes hidrulicos, etc. Se debe presentar muestra de todos los elementos que componen este sistema. En general todas las ventanas del edificio llevarn como proteccin contra la lluvia y la humedad, un alfeizer de aluminio color titanio Linea Zelentia, sellado con silicona en todo su perimetro (contra ventana y cabezales de muro). Se adjunta la siguiente tabla de espesores para vidrios, los que se debern considerar para los distintos componentes de ventanas y puertas-ventanas contemplados en la totalidad del edificio. Los valores son los siguientes: Vidrio Sencillo Doble Triple Vitrea Vitrea Espesor Mnimo 1.6 a 2.0 2.6 a 3.0 3.6 a 4.0 4.8 a 5.2 5.5 a 6.0 Sup. Mxima 0.40 0.80 1.80 3.60 5.30 Lado Mayor 1.20 1.40 1.90 2.25 2.80

8.- QUINCALLERIA 8.1.- Cerraduras en general En esta partida se debera considerar la instalacion en cada puerta de la totalidad de cerraduras, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, 37

etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente la quincalleria a instalar. 8.2.- Bisagras En esta partida se debera considerar la instalacion de 3 bisagras por cada puerta, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente la quincalleria a instalar. 8.3.- Topes de Puertas Se considera topes Wilson Brass alto en acero satinado y goma, sern afianzados a pisos. 9.- CERRAJERIA METALICA Considera la provisin e instalacin de todos los elementos metlicos del edificio como: Barandas, pasamanos, puertas, troneras, rejillas etc. Tanto los materiales como su ejecucin sern de primera calidad. Consultan todos los elementos que sean necesarios para su correcta presentacin y funcionamiento, aunque no estn expresamente indicados.Tdos los elementos se entregaran, antes de su colocacin, con una mano de anticorrosivo Stierling. 9.1.- Baranda de balcones Ver lamina de detalles 9.2.- Reja exterior calle Armando Moock Se consideran 55 ml. De reja exterior, se confeccionarn en base a pilares de perfiles tubulares 100 x 100 x 3 mm. y perfiles tubulares 40 x 20 x 2 mm. 9.3.- Pasamanos de escalas Ver lminas de detalles. 9.4.- Escotilla registro estanque agua. Se considera marco en perfil angulo de 25 x 25 x 2mm y bastidor de puerta en perfil angulo de 20 x 20 x 2mm. con malla metalica ttipo mosquitera. La totalidad del conjunto se pintara de acuerdo a lo indicado para elementos metalicos 38

9.5.- Escalines galvanizados en estanque agua Para permitir la accesibilidad a estanques de agua, se consideran escalines de acero de 2 de diametro estndar galvanizados al interior y sin galvanizar al exterior de cada estanque. Estos ultimos se pintaran de acuerdo a lo indicado para elementos metalicos. 9.6.- Puertas y puertas -rejas metalicas. Para efectos del presupuesto, las puertas y puertas-rejas, se deberan, cubicar y cotizar en forma independiente identificandolas de acuerdo a simbologia indicada en plano de detalles de arquitectura. 9.7.- Portn Mtalico Automatizado acceso a Estacionamientos 9.7.1.- Portn acceso Se confeccionarn en base a un bastidor perimetral confeccionado en perfiles tubulares de 100 x 50 x 3 mm., 100 x150 x 3 mm. y perfiles tubulares 40 x 20 x 2 mm. 9.7.2.- Automatizacion portn acceso Considera motor automtico con brazo hidraulico de abatir y chapa magntica de Marca Scanavinni. Todo de acuerdo a plano de detalle. Se deber considerar sistema manual de cerradura por medio de llave, conjuntamente con lo anterior deber ser controlable desde conserjera, segn plano detalles. 9.8.- Troneras de ventilacin en subterraneos Se consideran rejillas metlicas al piso para trfico vehicular para ventilacin de subterrneos, las que se confeccionarn segn detalle. 9.9.- Rejillas para recoleccin de aguas Se consideran rejillas metlicas al piso, para trfico vehicular, para recoleccin de aguas lluvias, las que se confeccionarn en pletinas de fierro de 4 mm de espesor y 25 mm de alto separadas a 25 mm a ejes, destinadas a captar las aguas lluvias en acceso a rampa de subterrneos. Estas pletinas se fijarn en sus dos extremos a un bastidor metlico rectangular de 30x 30x3 mm. ( al ancho de rampa ) el que se asentar a losa de pavimento mediante rebaje en losa de 30x30 mm de ancho de 39

acuerdo a plano de detalle. 9.10.- Cantoneras Metlicas En la totalidad de gradas tales como, nariz de huellas y contrahuellas de cajas de escala, donde se generen cambios de nivel y de pisos de terminacin (baldosacermica, etc), se ejecutarn con el material de piso respectivo, considerando la contrahuella con el material de piso que se encuentre a una cota superior. Se rematarn con cantonera de aluminio standard color a definir, a lo largo de toda la grada. 10.- PINTURAS Y PAPELES Se consulta pintura en fachadas, interiores, elementos metlicos y todos los interiores que no estn revestidos de azulejos, cermicas o papel mural. Los elementos metlicos de ingeniera irn pintados segn especificacin estructural. Los elementos metlicos de cerrajera se debern limpiar con paos que no dejen pelusas y con algn detergente para eliminar el aceite proveniente de su fabricacin; no se aceptarn limpiezas con productos derivados del petrleo o diluyentes. Se pintar con dos manos de distinto color de antixido alqudico tipo Stierling, para posteriormente recibir 2 manos de esmalte color a definir, aplicado con pistola o rodillo de esponja. Este tratamiento se puede efectuar en tiras antes del proceso de cerrajera una vez instalados los elementos; en todo caso las soldaduras se deben esmerilar y/o escobillar a fondo para eliminar todas protuberancias y escorias propias de las soldaduras. Las superficies debern estar limpias y totalmente secas, sin salpicaduras ni aflorescencias salinas. Las cabezas de clavos en cielos falsos debern pintarse con leo y retaparse con pasta, todo ello antes de ser pintadas. Todas las pinturas sern de primera calidad y debern responder a las mximas exigencias de durabilidad y aspecto, sera atribucion de la ITO dar BV a la marca de pintura a utilizar en la obra, se aplicarn las manos que sean necesarias para obtener un perfecto acabado. Las especificaciones de colores y calidad de ejecucin estarn sujetas a las indicaciones de la I.T.O. y arquitecto debiendo efectuarse muestras previas para su aprobacin. Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harn mezclas de pinturas no indicadas por el fabricante. Los envases deben tener identificacin de fbrica con indicacin clara de su 40

contenido, proporcin de mezcla y el diluyente a usar. No se efectuarn trabajos de pinturas habiendo condiciones climticas de humedad y temperatura adversas. La preparacin de superficies y el pintado se efectuar con temperatura de la superficie a pintar de a lo menos 3C por sobre la temperatura del Punto del Roco.No se efectuarn trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores de 35C. En caso de maderas, estas deben ser secas, con humedad mxima de un 20 %.Antes de pintar se efectuarn todos los trabajos de preparacin de superficies y se aplicarn los lijados y aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura. Se aplicarn las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies, en todo caso se aplicarn dos manos como mnimo. Los remates de pinturas y lneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza. Las pinturas y barnices deben aplicarse sin que estn colocadas tapas ni guarniciones de artefactos elctricos, cerrajeras, quincalleras. etc. Se debern considerar adems todos los remates de pinturas necesarias que no se hayan indicados expresamente en los tems correspondientes, ya sea de revestimientos en general o de carpinteras especiales, con leo, esmalte, barniz o ltex segn indicacin de la I.T.O. 10.1.- Papel Mural Se consulta papel mural marca Carpenter tipo Oxford Nakar cod. 1.50.66.37 de 240 gr o tipo Decovinil de 240 gr x m2 cod. 801-2 de Decomural, como revestimiento al interior de todos los recintos de departamentos, excluyendo pieza closets e interior y nichos repiseros de closets los que se terminaran aplicando papel tipo Madera Coigue cod.005-2 de 200 grs de Decomural. Se considera forrar las tapas de electricidad y corrientes dbiles. Se instalar previo tratamiento de superficies interiores de muros indicados en punto anterior (descostre de protuberancias originadas por la unin de moldajes), una mano de empaste a yeso y otra mano en base a pasta muro. 10.2.- Losalin Previo el tratamiento de superficies interiores de cielos indicado en punto C.2.5, se pintarn todos los cielos de los pisos 1 al 21 con Losalin, incluyendo los cielos de 41

cajas de escalas y de los estacionamientos del 1er piso. Se excluyen de esta partida los cielos de las bodegas, y de los recintos de baos y cocinas de pisos 1 al 21.. 10.3.- Oleo Semibrillo Previo empastado de la totalidad de cielos a fin de lograr una superficie lisa sin protuberancias , se pintarn los cielos de todos los recintos de baos, cocinas, loggias y todos aquellos recintos que concentren humedad. 10.4.- Esmalte Se consulta esmalte aplicado con rodillo de esponja hasta obtener un perfecto acabado en todos los elementos de madera tales como puertas, marcos de puertas, guardapolvo, junquillos, etc. Se debe tener especial precaucion en no pintar la quincalleria instalada, para tal efecto se desmontaran las chapas y protegeran bisagras, no se aceptara ningun elemento que acuse una falta de preocupacion al respecto, los elementos manchados con pinturas o rayados por efectos de limpieza seran remplazados por cargo de la constructora.. 10.5.- Esmalte Alqudico Se consulta esmalte alqudico en todos los elementos metlicos del edificio (barandas, rejas, protecciones, elementos de soporte auxiliares, pletinas, etc.) Se aplicarn dos manos de esmalte alqudico. En todo caso deber utilizar las indicaciones recomendadas por el fabricante que garanticen la proteccin de estos elementos. 10.6.- Pintura Martelina Se pintarn la totalidad de las fachadas exteriores y estacionamientos 1er piso. El grano usado en exteriores ser Grano 30, con color incorporado. Se ejecutarn canterias acusando slo el cambio de textura de la pintura (grano con pintura lisa). 10.7.- Pintura de caucho clorado Se pintarn los cielos de Salas de basuras y de compactacin. 10.8.- Pintura Grano Fino (tipo Granolat) Se pintarn los muros de espacios comunes de cada piso (1 al 21 y terrazas) incluyendo cajas de escalas, excluyendo interiores de shafts, se ejecutarn canteras 42

acusando slo el cambio de textura de la pintura. Las canteras se terminarn pintadas sin aplicacin de pintura en grano, todo de acuerdo a plano de detalles. 10.9.- Pintura Galvite sobre cubierta galvanizada Con pintura especial para galvanizado Galvite, previa limpieza con detergente, se pintaran con dos manos la totalidad de elementos galvanizados de cubierta. 10.8.- Pintura Grano Fino (tipo Granolat) Se pintarn los muros de espacios comunes de cada piso (1 al 21 y terrazas) incluyendo cajas de escalas, excluyendo interiores de shafts, se ejecutarn canteras acusando slo el cambio de textura de la pintura. Las canteras se terminarn pintadas sin aplicacin de pintura en grano, todo de acuerdo a plano de detalles. 10.11.- Ltex en subterrneos y bodegas Se pintarn con ltex la totalidad de muros y tabiques de subterrneos incluyendo bodegas, salas de maquinas destinadas a instalaciones, etc. En muros del 2 subterraneo se pintar guardapolvo de color negro de 15 cms. de alto en todos los encuentros con piso asfaltico. Los cielos de subterraneos se pintaran con una franja de 7 cms. de ancho en todo el perimetro de atraque contra muros. La totalidad de bodegas y recintos destinados a servicios de instalaciones de primer piso se pintarn con ltex por el interior. 10.12.- Barniz sobre maderas Se considera en puertas de acceso y vidriadas de deptos., puertas-ventanas hall de recepcion de primer piso. Se pintarn con barniz semibrillo con tinte de acuerdo a muestras. 10.13.- Pintura Anticorrosivo Se debern pintar previa limpieza, todos aquellos elementos metlicos con anticorrosivo comercial marca Stierling o similar, se aplicara dos manos de anticorrosivo de distinto color, una mano en taller y otra con el elemento instalado. 10.14.- Pintura Molineteada en muros medianeros Se deber pintar 120,00 ml de los muros medianeros (100% medianero sur y 50% del medianero poniente) con pintura molineteada con color incorporado. Color se 43

definira oportunamente por el arquitecto. 11.- ARTEFACTOS DE BAOS Y COCINAS 11.1.- Artefactos Sanitarios de baos 11.1.1.- Vanitorios de deptos. y espacios comunes (sala de juegos y multiuso) En esta partida se debera considerar la instalacion de cubierta de granito para vanitorios, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente la cubierta correspondiente con receptculo incorporado tipo Nueva Verona blanco. 11.1.2.- Lavamanos con pedestal Se consideran lavamanos blancos modelo Valencia con pedestal en baos de conserjeria y servicio domestico de primer piso. Para su fijacin se consideraran escuadras al muro para asegurar su estabilidad. 11.1.3.- W.C. Para baos de departamentos y areas comunes de primer piso, se consideran wc y estanque modelo Valencia descarga a muro de Fanaloza y asiento Caprice de color blanco completo, se debera considerar con juego de Fittings completo. 11.1.4.- Tinas de acero esmaltado Las tinas sern en acero termoesmaltado blancos, Metalamrica de 1.40 x 0.70 mt y de 1.50 x 0.70 mt segn corresponda. 11.1.5.- Receptculos de ducha Sern en acero esmaltado de color blanco de marca Metalamrica de 70 x 70 cm. y se instalaran en dependencias de servicio domestico y de conserjeria. 11.1.6.- Artefactos especiales En sala de juegos para nios se consideran artefactos de wc. y lavamanos especiales de parvulario. El wc y estanque seran de color blanco, modelo Valencia descarga a muro de Fanaloza y asiento Caprice de color blanco completo, debera considerar con juego de Fittings completo. El lavamanos sera de color blanco, 44

modelo Valencia con pedestal de Fanaloza, para su fijacin se consideraran escuadras al muro para asegurar su estabilidad. 11.2.- Artefactos de Cocinas La cocina llevar incorporado Kit de Artefactos FDV que considera Cocina encimera a gas de 4 platos modelo DESING 4G, horno electrico modelo BLASMI, lavaplatos 2T-1S modelo MODULAR PY y campana modelo DIGITALT, todo de acuerdo a planos. En esta partida se debera considerar la instalacion de estos, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente este kit de cocina . 12.- ACCESORIOS DE BAOS En esta partida se debera considerar la instalacion de accesorios de baos, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente los accesorios considerados. 12.1.- Barras de Cortina Se considera la instalacin de 1barra de cortina por bao. 12.2.- Perchas Se considera la instalacin de 1 percha por bao. 12.3.- Portarrollos Se considera la instalacin de 1 portarrollos por bao

12.4.- Jaboneras Se considera la instalacin de 1 jabonera por bao

12.5.- Portatoallas Se considera 12.6.- Espejos Se consulta la provisin e instalacin de espejos, en baos de departamentos y espacios comunes, de acuerdo a plano de detalles de baos. 45 la instalacin de 1portatoalla por bao.

Se colocarn sobre bastidor con palillajes intermedios de madera de pino impregnado de 1x 1 1/2 fijado a muros entre las cermicas, todo de acuerdo a planos de detalles.

12.7.- Celosias de Ventilacion Se dejarn al interior de baos en shafts respectivos, un registro de 20 x 20 cms. para las descargas sanitarias y otro de 30 x 30 cms. para registro de tinas; sern celosias en PVC Marca DVP, se fijarn con tornillos a bastidor de madera de 2 x 2, dejado ex profeso en faldon de tina y se pintarn al esmalte del mismo color del paramento donde se instalen. 13.- GRIFERIA En esta partida se debera considerar la instalacion de griferias, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente las griferias consideradas. 14.- MUEBLES 14.1.- Muebles de Baos Considera mueble base en melamina color peral de 15 mm., con puertas en melamina color peral de 18 mm. El interior de cajoneras de mueble base se consideran en melamina blanca de 15mm. Para cubiertas y retorno contra muro de vanitorios, se considera granito de 2 cms. de espesor, color a elegir por el arquitecto con receptculo de losa color blanco, de acuerdo a plano de detalles. Las quincalleras a considerar deben ser bisagras autocerrantes, con retn incorporado de 90 grados, no se considera traseras en mueble dado que se entregara con fondo de ceramica, todo de acuerdo a plano de detalles. El soporte a muro o tabique debe ser lo suficiente para resistir 80 kg ms el peso de la cubierta, artefacto y mueble. En esta partida se debera considerar la provisin del mueble e instalacion de este, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el granito de cubierta con su respectivo receptaculo incorporado. 14.2.- Muebles de Cocinas 46

Considera muebles base y murales confeccionados en melamina color peral de 15 mm. y puertas en melamina color peral de 18 mm. Las bandejas y repisas interiores de muebles se ejecutarn en melamina de color blanco de 15 mm. de espesor. Las repisas expuestas a la vista de muebles murales se ejecutarn en melamina de color peral de 15 mm. de espesor. El interior de cajoneras de mueble base se consideran en melamina blanca de 15mm. Para cubiertas se considera granito de 2 cms. de espesor con diseo y color a elegir por el arquitecto. Las quincalleras a considerar deben ser bisagras autocerrantes, con retn incorporado de 90 grados. Los traseros de muebles se consideran en Durolac blanco de 3,2 mm. excluyendo traseras de mueble bajo lavaplatos, lavavajilla. Los muebles murales consideran cenefas inferior y superior en melamina color peral de 15 mm., todo de acuerdo a plano de detalles. La cocina llevar incorporado Kit de Artefactos FDV que considera Cocina encimera a gas de 4 platos modelo DESING 4G, horno electrico modelo BLASMI, lavaplatos 2T-1S modelo MODULAR PY y campana modelo DIGITALT, todo de acuerdo a planos. En esta partida se debera considerar la provisin de muebles e instalacion de estos, considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente el granito de cubierta. 14.3.- Muebles de Closets La totalidad de closets consideran puertas y centros en melamina color peral de 18 mm., bandejas, repisas y cajoneras en melamina color peral de 15 mm. con cantos encuapados en peral , soportes de repisas en PVC, colocadas a muros con tornillos y tarugos, barras de colgar en fierro plastificado de 3/4 ovalado de color cafe. Las puertas sern de abatir y se colgarn de cuatro bisagras autocerrantes, con retn incorporado de 90 grados por puerta. Los rieles de cajoneras sern metlicos Ducasse, todo de acuerdo a plano de detalles. 14.4.- Muebles Especiales 14.4.1.- Mueble de Recepcin en Hall de acceso Mueble de Recepcin en Hall de acceso se confeccionar de acuerdo a plano de detalles. 14.4.2.- Muebles Kitchenettes Concerjera y Sala Multiuso en 1er piso 47

Muebles de Kitchenettes Concerjera y Sala Multiuso en 1er piso se confeccionarn de acuerdo a plano de detalles.

15.- ILUMINACION Para esta partida se considera un valor proforma para la compra de luminarias para la totalidad del edificio. La constructora debera instalar dichas luminarias, ( de preferencia se ubican en espacios comunes del edificio ), considerando mano de obra, leyes sociales, gastos generales, utilidades, etc. El mandante a solicitud de la constructora, sera el encargado de proveer oportunamente las luminarias. 16.- SEALETICA Se considera el sumistro e instalacin de nmeros en color bronce , autoadhesivos plasticos y de fierro pintados de acuerdo a lo siguiente: - Departamentos : De 5 cms. de alto por 2 cms. de ancho en plstico - Nombre edificio : De 30 cms. de alto por 15 cms. de ancho en Acero. - Numero de edificio : De 30 cms. de alto por 15cms. de ancho en Acero. - Bodegas : De 5 cms. de alto por 2 cms. de ancho en plstico - Estacionamientos : De 10 cms. de alto por 4 cms. de ancho pintados en muro - Sealtica general y de Emergencia : De 7 cms. de alto por 2 cms. de ancho autoadhesivo plstico. - Nombre Inmobiliaria: De 15 cms. de alto por 6 cms. de ancho en Bronce. - Nombre Arquitectos: De 15 cms. de alto por 6 cms. de ancho en Bronce. -Nombre Empresa Constructo