ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL PLA … · Document amb Codi Segur de Verificació (CSV):...
33
1 ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR 112 DEL POUM DE GRANOLLERS CAPÍTOL PRIMER Disposicions generals Article 1.- Denominació. L’entitat es constitueix amb la denominació de Junta de Compensació del Pla parcial del Sector 112, de Granollers. Article 2.- Naturalesa. 1. La Junta, en la seva qualitat d’entitat urbanística col·laboradora, tindrà caràcter jurídic-administratiu, personalitat jurídica pròpia i capacitat plena per l’acompliment de les seves finalitats i depèn en aquest ordre de l’Ajuntament de Granollers, sens perjudici de la intervenció d’una altra administració urbanística actuant. 2. Es regirà segons allò establert en els presents Estatuts i Bases d’Actuació, i, en tot el que no estigui recollit en el mateixos, pel que disposen els articles 130 a 134 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme (TRLU 1/2010), pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme (RLU 305/2006), pel Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecaria sobre inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística (RHU) i, amb caràcter supletori, per la Llei de societats de capital. 3. Formaran part de la Junta els propietaris als quals es refereix l’article 10 d’aquests Estatuts. Article 3.- Personalitat jurídica. 1. La Junta tindrà personalitat jurídica pròpia i capacitat plena per al compliment de les seves finalitats. Adquirirà la personalitat jurídica en el moment de fer-ne la inscripció en el Registre d’entitats Urbanístiques Col·laboradores, en la forma que preveu el RLU 305/2006. 2. Els actes i contractes que celebri la Junta abans de la seva inscripció en el Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores s’ajustaran al règim establert Document amb Codi Segur de Verificació (CSV): 11777777136117074573 Podeu validar-ho a https://seuelectronica.granollers.cat/validacio
Transcript of ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL PLA … · Document amb Codi Segur de Verificació (CSV):...
1
ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL PLA PARCIAL
DEL SECTOR 112 DEL POUM DE GRANOLLERS
CAPÍTOL PRIMER
Disposicions generals
Article 1.- Denominació.
L’entitat es constitueix amb la denominació de Junta de Compensació del Pla
parcial del Sector 112, de Granollers.
Article 2.- Naturalesa.
1. La Junta, en la seva qualitat d’entitat urbanística col·laboradora, tindrà
caràcter jurídic-administratiu, personalitat jurídica pròpia i capacitat plena per
l’acompliment de les seves finalitats i depèn en aquest ordre de l’Ajuntament de
Granollers, sens perjudici de la intervenció d’una altra administració urbanística
actuant.
2. Es regirà segons allò establert en els presents Estatuts i Bases d’Actuació, i, en
tot el que no estigui recollit en el mateixos, pel que disposen els articles 130 a
134 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de
la Llei d’urbanisme (TRLU 1/2010), pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel
qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme (RLU 305/2006), pel Reial
Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes complementàries
al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecaria sobre inscripció en el
Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística (RHU) i, amb caràcter
supletori, per la Llei de societats de capital.
3. Formaran part de la Junta els propietaris als quals es refereix l’article 10
d’aquests Estatuts.
Article 3.- Personalitat jurídica.
1. La Junta tindrà personalitat jurídica pròpia i capacitat plena per al compliment
de les seves finalitats. Adquirirà la personalitat jurídica en el moment de fer-ne la
inscripció en el Registre d’entitats Urbanístiques Col·laboradores, en la forma
que preveu el RLU 305/2006.
2. Els actes i contractes que celebri la Junta abans de la seva inscripció en el
Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores s’ajustaran al règim establert
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
2
per la legislació aplicable en matèria de societats anònimes sobre societats en
formació, segons exigeix l’article 193.1 RLU 305/2006. Així mateix, per a la
gestió d’interessos propis que no suposin exercici directe de funcions públiques,
la Junta es sotmetrà al Dret Privat.
Article 4.- Domicili.
1. El domicili de la Junta es fixa a 08402 Granollers, a l’Avinguda del Parc,
número 5, 4t 3a.
2. Aquest domicili es podrà traslladar a qualsevol altre lloc per acord de
l’Assemblea General, donant compte a l’Ajuntament i al Registre d’entitats
Urbanístiques Col·laboradores, i publicant aquest en el Diari Oficial de la
Generalitat de Catalunya o en el Butlletí Oficial de la Província.
Article 5.- Objecte i finalitats.
1. La Junta tindrà per objecte l’execució pel sistema de reparcel·lació en la
modalitat de compensació bàsica de les determinacions del Pla Parcial del Sector
112, del POUM de Granollers, i a l’efecte formularà els corresponents Projectes
de Reparcel·lació i d’Urbanització i gestionarà i executarà la urbanització
completa de l’àmbit d’actuació, contractarà les obres, constituirà servituds i
realitzarà totes aquelles activitats que siguin necessàries, com a entitat urbanística
col·laboradora, per a la defensa dels interessos comuns de l’entitat i dels seus
associats, complint igualment la resta dels objectius definits pel TRLU 1/2010 i
RLU 305/2006.
Article 6.- Capacitat.
1. La Junta tindrà plena capacitat jurídica amb subjecció a les previsions del
TRLU 1/2010, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del
text refós de la Llei d’Urbanisme, del RLU 305/2006, del RHU i d’aquests
Estatuts.
2. La Junta podrà adquirir, posseir, reivindicar, permutar, gravar, vendre,
segregar, tota classe de béns, celebrar contractes, executar obres, obligar-se,
interposar recursos establers i exercitar les accions previstes legalment.
3. La Junta actuarà com a fiduciària, amb ple poder dispositiu sobre les finques
pertanyents als propietaris membres de l’entitat, sense més limitacions que les
establertes en aquests Estatuts. La incorporació dels propietaris a la Junta no
pressuposa la transmissió a la mateixa dels immobles afectats als resultats de la
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
3
gestió comuna, però en tot cas, els terrenys resten directament afectats al
compliment de les obligacions inherents al sistema de reparcel·lació en la
modalitat de compensació bàsica, amb anotació al Registre de la Propietat, en la
forma assenyalada a l’article 154 RLU 305/2006.
Article 7. Òrgan sota el control del qual actua.
1. L’ens urbanístic sota la tutela legal del qual actua la Junta és l’Ajuntament de
Granollers, que en controlarà la seva gestió.
2. En exercici d’aquesta tutela correspon a l’Ajuntament:
a) Donar audiència dels Estatuts i les Bases d’actuació de la Junta de
Compensació als propietaris no promotors de l’entitat, per la formulació
d’al·legacions i, en el seu cas, per a la incorporació a la Junta.
b) Aprovar els Estatuts, les Bases d’Actuació i les modificacions que siguin
acordades per la Junta.
c) Designar un representant al si de la Junta de Compensació.
d) Aprovar la constitució de la Junta i remetre l’acord i l’escriptura de
constitució al Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores, per a la
seva inscripció.
e) Aprovar els projectes de reparcel·lació i d’urbanització.
f) En cas de titularitat desconeguda, actuarà com a titular fiduciària de la
finca, segons preveu l’article 132.4 RLU 305/2006.
g) L’exercici de l’expropiació forçosa, a benefici de la Junta, respecte dels
terrenys dels propietaris que incompleixin llurs obligacions, d’acord amb
el que disposa el RLU 305/2006.
h) L’exercici de la via de constrenyiment per al cobrament de les quantitats
degudes pels seus membres a la Junta, a instàncies d’aquesta.
i) Resoldre en alçada els recursos contra els acords de la Junta, segons
reconeix l’article 193.8 RLU 305/2006.
j) Autoritzar a la Junta la ocupació de les finques dels propietaris no
incorporats a l’entitat per possibilitar l’execució de les obres
d’urbanització.
k) Gestionar les quotes d’urbanització així com les bestretes que
corresponguin als propietaris no adherits, un cop siguin aprovades a
proposta de la Junta, com les derivades de la modalitat de cooperació.
l) Quantes altres atribucions en resultin de la legislació urbanística vigent.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
4
Article 8.- Àmbit d’actuació.
L’àmbit d’actuació i de competència de la Junta és el previst pel Pla parcial del
Sector 112, de Granollers.
Article 9.- Durada.
La Junta tindrà una durada indefinida fins l’acompliment total del seu objecte i
finalitats, excepte quan es produeixi la seva dissolució d’acord amb allò que
s’estableix a l’article 32 d’aquests Estatuts.
CAPÍTOL SEGON
Membres
Article 10.- Membres.
1. Formaran part de la Junta els propietaris de les finques (persones físiques i
jurídiques) incloses en l’àmbit d’actuació que promouen la seva constitució i que
representin més del 50% de la superfície del sector, més aquells que s’hi
adhereixin. De conformitat amb allò previst pels articles 136.1 i 171.2 RLU
305/2006, els propietaris afectats poden decidir la seva incorporació a la Junta de
Compensació i manifestar la decisió d’adherir-s’hi en el tràmit d’audiència, al si
de la tramitació de les bases i els estatuts i, posteriorment, dins del termini d’un
mes des de la notificació de l’acord d’aprovació definitiva de la constitució de la
Junta de Compensació. Les sol·licituds que es formulin amb posterioritat poden
ser inadmeses per la Junta de Compensació.
La incorporació es sol·licitarà per escrit a través del Registre d’Entrada de
l’Ajuntament de Granollers o davant de Notari, fent constar expressament
l’acceptació dels presents Estatuts i Bases d’Actuació.
No serà obligatòria l’adhesió dels propietaris inclosos dins l’àmbit del sector. En
aquest cas, els propietaris de terrenys no adherits se’ls aplicarà el règim previst a
l’apartat quart de l’article 134 TRLU 1/2010.
No obstant el que preveu el paràgraf anterior, en virtut de l’article 136.4 RLU
305/2006 la Junta de Compensació podrà demanar a l’Ajuntament l’expropiació
de les finques dels propietaris no adherits, gaudint en aquest cas de la condició de
beneficiària de l’expropiació, o bé podrà optar per reparcel·lar els seus terrenys,
sense prèvia expropiació i, en aquest darrer cas, podrà preveure l’obligació de
pagament de les despeses d’urbanització mitjançant l’adjudicació de parcel·les
resultants situades dins l’àmbit d’actuació - fins cobrir la quantia de les despeses-
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
5
a favor de la Junta de Compensació, de l’empresa urbanitzadora que formi part
de l’entitat, de l’administració actuant o de la persona titular de la gestió
urbanística integrada, segons correspongui.
2. Tanmateix formarà part de la Junta un representant de l’Administració actuant
designat per l’Ajuntament que tindrà veu però no vot quan l’Administració
actuant no sigui titular de terrenys patrimonials en el sector.
3. També podran formar part de la Junta les empreses urbanitzadores d’acord
amb el que estableix l’article 31 d’aquests estatuts.
4. Tots els membres de l’entitat, siguin fundadors o adherits, gaudiran dels
mateixos drets i obligacions un cop incorporats a la Junta, sens perjudici del que
es disposa en les Bases d’Actuació.
5. La transmissió de la titularitat que fonamenti la pertinença a la Junta implicarà
la subrogació en els drets i obligacions del transmitent, i s’entendrà que
l’adquirent s’incorpora a l’entitat des del moment de la transmissió substituint al
seu causant. A aquest efecte, a l’escriptura pública d’alienació el transmetent
haurà de manifestar expressament estar al corrent de pagament de les quotes
aprovades i notificades per l’entitat, tant ordinàries com extraordinàries, que
hagin vençut, o bé haurà d’expressar les que deu, i ho haurà d’acreditar
protocol·litzant a la corresponent escriptura una certificació sobre l’estat de
deutes amb la Junta de Compensació coincident amb la seva declaració, llevat
que hagi estat exonerat expressament d’aquesta obligació per l’adquirent.
6. En cas de titularitat desconeguda s’actuarà segons preveu l’article 132.4 RLU
305/2006.
Article 11.- Drets.
1. Els membres de la Junta tindran els següents drets:
a) Assistir a les sessions de l’Assemblea General de Propietaris de l’entitat,
participar en les deliberacions i formular propostes, suggeriments,
objeccions i alternatives respecte dels assumptes debatuts.
b) Exercir el dret de vot a l’Assemblea. L’Assemblea General de Propietaris
podrà suspendre el dret de vot d’aquells membres que no estiguin al dia de
les seves obligacions de pagament amb l’entitat.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
6
c) A consultar i disposar de la informació i documentació necessàries per
debatre l’ordre del dia de l’Assemblea almenys quaranta-vuit hores abans
de la sessió.
d) Ser electors i elegibles per formar part dels òrgans de govern i
d’administració de la Junta.
e) Rebre informació sobre les activitats que porta a terme la Junta en relació
amb el seu objecte social, així com sobre la composició dels òrgans de
govern i d’administració i sobre l’estat dels comptes de l’entitat, i obtenir
certificacions acreditatives dels assentaments als llibres socials en el
termini màxim de quinze (15) dies des de la sol·licitud.
f) Ser escoltats abans de demanar a l’Ajuntament l’inici d’un procediment de
constrenyiment o d’expropiació per l’incompliment dels seus deures o per
l’impagament de quotes d’urbanització, i rebre informació per part de la
Junta de les causes que ho fonamenten. L’inici d’aquests procediments ha
de ser motivat.
g) Impugnar els acords de caràcter administratiu que adoptin els òrgans de la
Junta.
h) Tenir un exemplar dels Estatuts i de les Bases d’Actuació de la Junta, si
escau, i rebre la notificació dels acords adoptats pels òrgans col·legiats als
quals pertanyin, a l’efecte d’informació i d’interposició dels recursos.
i) Participar en els resultats de la gestió, d’acord amb les Bases d’Actuació i
amb els principis de solidaritat de beneficis i càrregues.
j) Ser adjudicataris de parcel·les resultants que, en aplicació del sistema de
reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica, els poden
correspondre, així com percebre les corresponents compensacions
econòmiques per diferències d’adjudicació en metàl·lic.
k) Alienar gravar o realitzar qualsevol altre acte de disposició sobre terrenys
de la seva propietat, si bé el transmetent notificarà fefaentment a la Junta
les condicions i altres circumstàncies de la transmissió, i especialment les
dades referides a l’adquirent, el qual quedarà subrogat en tot cas en els
drets, deures i obligacions de l’anterior titular, subrogació que haurà de
mencionar-se expressament en el títol de transmissió.
2.Els cotitulars d’una finca hauran de designar, en document fefaent, a una única
persona per a l’exercici de les seves facultats com a membre de la Junta,
responent solidàriament davant d’ella de totes les obligacions que derivin de la
seva condició. Si no es designés cap representant en el termini que a l’efecte
assenyali la Junta, el nomenarà, a petició d’aquesta, l’Administració actuant. El
designat en aquest cas exercirà les seves funcions interinament mentre els
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
7
interessats no en designin un altre. Sense perjudici de tot l’anterior, els cotitulars
tindran dret a assistir i participar en les deliberacions de les Assemblees, si bé el
dret de vot recaurà únicament en el representant designat.
3. En cas d’usdefruit la representació correspon al nu propietari.
4. Quan les finques pertanyin a menors o persones que tinguin limitada al seva
capacitat d’obrar estaran representats a la Junta de Compensació pels que
ostentin la seva representació legal.
5. Pel cas que sobre alguna finca hi figuri constituït algun dret real, la qualitat de
soci correspondrà al titular del domini, sense perjudici dels drets econòmics del
titular del dret real, en els termes que procedeixin, d’acord amb el que disposa
l’article 11.1 RHU.
Article 12.- Deures.
1. Els membres de la Junta estan sotmesos a les obligacions de caràcter general
derivades del compliment de les prescripcions i normes legals i de planejament
urbanístic vigent, així com dels acords adoptats pels òrgans de govern i
d’administració de la Junta.
2. Els membres de la Junta estan especialment obligats a:
a) Pagar puntualment les quotes ordinàries que contribueixin al sosteniment i
funcionament de la Junta, així com les quotes complementaries o
extraordinàries que es girin, si s’escau. Aquest efecte l’Assemblea General
fixarà la quantia corresponent a cada membre, en funció de la quota de
participació que tingui atribuïda.
b) Pagar puntualment les quotes, bestretes o quantitats que els correspongui
per a l’execució de les obres d’urbanització, d’acord amb el que
estableixen els articles 120 i 112 TRLU 1/2010.
c) Lliurar al domicili de la Junta de Compensació, en el termini de deu dies
des de la seva incorporació a l’entitat, els títols i documents acreditatius de
la seva titularitat, declarant les situacions jurídiques que coneguin i les
afectin, les càrregues i gravàmens que recaiguin sobre aquestes, amb
expressió, en el seu cas, de la naturalesa, nom i adreça dels titulars dels
drets.
d) Regularitzar la titularitat i situació registral dels terrenys de la respectiva
propietat aportats a la Junta de Compensació en el termini que aquesta
assenyali.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
8
e) Notificar a la Junta les transmissions de propietat que es produeixin sobre
les seves finques incloses en l’àmbit d’actuació.
f) Assabentar als adquirents de les finques del règim de la Junta. A aquests
efectes, en les escriptures públiques d’alienació el Notari autoritzant farà
constar que l’adquirent manifesta expressament que ha estat informat del
règim esmentat.
g) Comunicar a la Junta, en el moment de la seva incorporació a l’entitat, un
domicili a efectes de notificacions, així com les modificacions posteriors
d’aquest.
h) Permetre l’ocupació de les finques per a l’execució de les obres
d’urbanització o altres activitats inherents als objectius i finalitats de la
Junta.
i) Els membres de la comunitat reparcel.latòria hauran de fer-se càrrec de les
càrregues i gravàmens que afectin els terrenys de la seva titularitat, a
excepció de les indemnitzacions corresponents a obres, plantacions o
instal·lacions afectades per l’execució de la urbanització.
j) L’incompliment de les seves obligacions econòmiques per qualsevol dels
integrants de la comunitat reparcel.latòria determinarà, segons preveuen
els articles 122 TRLU 1/2010 i 136.6 RLU 305/2006, que la Junta de
Compensació pugui i. instar a l’Ajuntament la incoació d’un expedient de
constrenyiment per al seu cobrament; ii. acordar la cessió de finques de
resultat en pagament de quotes d’urbanització; iii. sol·licitar a
l’Ajuntament l’expropiació de la/es finca/ques resultant/s adjudicada/es al
propietari morós. Si s’optés per la cessió de finques de resultat seria precís
formular i tramitar un expedient d’operacions jurídiques complementàries.
k) Actuar i complir els acords vàlidament adoptats pels òrgans de l’entitat,
sense perjudici de la possibilitat d’interposar-hi recurs.
l) Si escau, exercir amb lleialtat i responsabilitat els càrrecs pels quals se’ls
hagi nomenat.
m) Complir els compromisos assumits mitjançant convenis urbanístics, si
escau.
CAPÍTOL TERCER
Govern de la Junta
Article 13. Òrgans de Govern i Administració.
Preceptivament la Junta es regirà pels següents òrgans:
a) Assemblea General de Propietaris.
b) President.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
9
c) Secretari.
Article 14. Assemblea General.
1. Als efectes del que estableix l’article 197.f) RLU 305/2006, l’Assemblea
General serà l’òrgan col·legiat de govern del que formaran part tots els membres
de l’entitat, més un representant de l’Administració actuant, designat per aquesta,
estarà presidida pel President i decidirà sobre els assumptes propis de la seva
competència.
2. Tots els membres de l’òrgan col·legiat podran delegar la seva assistència a
les reunions, amb veu i vot, a favor de tercers, tant si són membres de la Junta
com si no. A l’efecte hauran de lliurar al Secretari de la Junta un document
d’apoderament subscrit pel representat, en que s’haurà de fer constar la data de
l’Assemblea i la facultat d’intervenir en la mateixa i votar els punts de l’ordre del
dia.
3. Tots els membres de la Junta, àdhuc els dissidents i els que no hagin assistit a
les reunions, restaran sotmesos als acords vàlidament adoptats. A aquests últims
els hi seran convenientment notificats, de forma individualitzada, els acords
vàlidament adoptats.
Article 15.- Reunions.
1. L’Assemblea General celebrarà com a mínim una reunió ordinària a l’any, i
reunions extraordinàries quant ho estimi necessari el President o ho sol·licitin per
escrit propietaris que representin, com a mínim, un 5% de les quotes de
participació. En aquest darrer supòsit el President haurà de convocar la reunió
dins els quinze (15) dies següents a la sol·licitud.
2. En aquesta reunió ordinària, a més dels assumptes que assenyali el President o
un 30%dels associats, es tractarà especialment l’aprovació de comptes de
l’exercici anterior, el pressupost de despeses i inversions per a l’exercici següent
i les quotes provisionals o complementàries a satisfer durant el mateix.
Article 16. Facultats.
Correspondran a l’Assemblea General les facultats següents:
a) El Govern i l’Administració de la Junta d’acord amb el que estableixen les
Lleis i aquests Estatuts.
b) Modificació dels Estatuts i de les Bases d’Actuació, sense perjudici de
l’aprovació de l’òrgan tutelar, quan procedeixi.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
10
c) Nomenament i cessament del President i del Secretari de la Junta de
Compensació, si s’escau.
d) Aprovació de la Memòria anual, dels comptes i de les quotes a pagar.
e) Distribució dels beneficis i de les càrregues del planejament entre els
membres de la comunitat reparcel.latòria, d’acord amb el Projecte de
Reparcel·lació i les Bases d’Actuació de la Junta.
f) Encàrrec i formulació dels projectes de reparcel·lació i d’urbanització.
g) La contractació de l’execució de les obres d’urbanització d’acord amb el
que disposa el RLU 305/2006.
h) Acordar la incorporació d’empreses urbanitzadores i la constitució de
societats amb finalitats d’urbanització o complementàries.
i) Aprovació dels pressupostos de despeses i inversions.
j) Fixació i aprovació dels mitjans econòmics i aportacions ordinàries i
extraordinàries, així com els terminis per efectuar-los.
k) Sol·licitar de l’Ajuntament el cobrament de les quotes d’urbanització, tant
dels seus membres com dels no adherits, per via de constrenyiment.
l) Contractació de crèdits per a realitzar les obres d’urbanització, amb
garantia, inclosa la hipotecaria, dels terrenys situats dins l’àmbit
d’actuació. Per a la contractació de crèdits amb garantia hipotecària
s’exigirà unanimitat en la corresponent Assemblea.
m) Acordar la constitució de la resta de garanties que puguin exigir els
òrgans urbanístics per assegurar les obligacions contretes per la Junta.
n) Execució per la pròpia Junta de les obres d’urbanització.
o) Acordar la recepció de les obres d’urbanització.
p) Aprovar la venda dels terrenys que es reservi la Junta de Compensació en
el projecte de reparcel·lació per fer front a les despeses d’urbanització.
q) Acordar la realització de qualsevol classe d’acte de domini tal com
adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, agrupacions, permutes,
obres, plantacions o declaracions d’obra nova relatius a béns i drets que
pertanyin a la Junta de Compensació.
r) Aprovar, en general, la contractació d’obres, serveis i subministraments.
s) Acordar la dissolució de la Junta.
t) Qualsevol altre assumpte que afecti amb caràcter rellevant a la vida de la
Junta.
Article 17. President.
1. La presidència de l’entitat correspondrà al propietari que designi l’Assemblea
General.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
11
2. El seu càrrec tindrà una durada indefinida, tot i que podrà ser revocat per acord
de l’Assemblea General.
3. La presidència tindrà les següents atribucions:
a) Convocar, presidir, dirigir les deliberacions i dirimir els empats amb vot
de qualitat.
b) Ostentar la representació de la Junta en tota classe de actes i negocis
jurídics,representar a la Junta judicial i extrajudicialment ostentant el més
ampli apoderament legal a l'efecte de gestionar i actuar davant els
tribunals de justícia, l'administració pública, jurisdicció laboral i quantes
altres representacions siguin necessàries, així com atorgar poders a favor
de procuradors i advocats. Així mateix, acordar la presentació de recursos
i demandes de tota classe exercint les facultats regulades processalment a
aquests efectes.
c) actuacions judicials o extrajudicials i davant l’Administració, podent
conferir poders i mandats per a l’exercici d’aquesta representació.
d) Administrar la Junta d’acord amb el TRLU 1/2010, el RLU 305/2006 i
aquests Estatuts.
e) Realitzar els actes de gestió ordinària de la Junta, atenent a les directrius
generals de l’Assemblea.
f) Desenvolupar la gestió econòmica conforme a les previsions acordades
per l’Assemblea i comptabilitzar els resultats de la gestió.
g) Execució dels acords de l’Assemblea General.
h) Donar el vist-i-plau a les actes de l’Assemblea General de Propietaris, si
s’escau, a les certificacions que s’expedeixin i a tots aquells documents
que necessitin de la seva autorització.
i) Exercir qualsevol activitat bancària que s’exigeixi pel funcionament de
l’entitat.
j) Executar totes les altres facultats de govern i administració ordinària de la
Junta no reservades expressament a l’Assemblea General, i aquelles altres
que li delegui l’esmentat òrgan.
Article 18. Secretari.
1. Actuarà de Secretari de la Junta la persona física, associada o no, que designi
l’Assemblea General. Si no és propietari de terrenys assistirà amb veu i sense vot
a les reunions de l’Assemblea General.
2. El seu càrrec tindrà una durada indefinida, tot i que podrà ser revocat per acord
de l’Assemblea General.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
12
3. Les funcions del Secretari seran:
a) Assistir a les reunions de l’Assemblea General i aixecar acta de les
sessions, transcrivint-les en el llibre d’Actes de l’entitat.
b) Expedir certificacions, amb el vist i plau del President.
c) Portar un Llibre-Registre on es relacionaran els socis integrants de la Junta
de Compensació, amb expressió de les seves circumstàncies personals o
socials, domicili, data d’incorporació, quota de participació i nombre de
vots i les dades complementàries que s’estimin procedents.
d) Notificar a tots els membres de la Junta els acords de l’Assemblea
General.
e) Portar la comptabilitat.
f) Recaptar les aportacions econòmiques dels associats.
g) Advertirà de tota manifesta il·legalitat en els acords que es pretenguin
adoptar. Si malgrat aquesta advertència l’acord fos adoptat, el Secretari ho
comunicarà a l’Ajuntament en la seva qualitat d’Administració actuant.
4. En casos d’absència o malaltia, el Secretari serà substituït per la persona que
designi l’Assemblea General.
5. El Secretari podrà delegar les seves funcions i assistència a les Assemblees a
favor de terceres persones, essent necessària la formalització de la delegació
mitjançant un escrit de la delegació, quan els designats no fossin membres de la
Junta.
CAPÍTOL QUART
Convocatòria i règim de sessions
Article 19. Requisits de la convocatòria.
1. L’assemblea General serà convocada pel President, directament o per mitjà del
Secretari.
2. La convocatòria expressarà els assumptes a què s’han de circumscriure les
deliberacions i els acords, sense que siguin vàlids els acords adoptats sobre altres
matèries no previstes a l’ordre del dia de la respectiva sessió, a excepció d’allò
previst al següent article 21.1 sempre que es declari la urgència per unanimitat de
les quotes.
3. Les convocatòries a l’Assemblea General es faran mitjançant comunicació
individualitzada dirigida a l’adreça de notificacions assenyalada pel propietari o
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
13
bé a l’adreça de correu electrònic específicament designada a l’efecte pel
propietari.
La comunicació haurà de ser remesa amb cinc(5) dies naturals d’antelació a la
data que es proposa per la reunió.
Es podran utilitzar mitjans telemàtics, com el fax o el correu electrònic, sempre
que hi hagi constància de la seva recepció.
Article 20. Quòrum de constitució.
1. L’Assemblea General quedarà vàlidament constituïda, en primera
convocatòria, quan hi assisteixin presents o representats (per escrit i per cada
reunió) la majoria de vots o, qualsevol que sigui el nombre, si assisteixen
almenys el 50% de les quotes de participació.
2. En segona convocatòria, que es celebrarà mitja hora després de la primera,
serà valida la constitució de l’Assemblea sempre que el número d’associats
concurrents a la mateixa representin almenys un 25% dels drets de vot, essent
preceptiva la presència del President i del Secretari o de qui els substitueixi.
Article 21. Assistència social.
1. No obstant el que es disposen els articles anteriors, l’Assemblea General
s’entendrà convocada i quedarà vàlidament constituïda per tractar qualsevol
assumpte de la seva competència, sempre que es trobin presents o representats
tots els seus membres i així ho acordin per unanimitat.
2. Previ acord del President podran assistir a l’Assemblea General, amb veu i
sense vot, els tècnics i personal especialitzat que es consideri necessari per a
informar sobre els diversos assumptes.
Article 22. Adopció d’acords.
1. Quòrum ordinari: L’adopció dels acords de l’Assemblea General es farà per
majoria simple de quotes de participació, amb les excepcions que es determinen
als següents apartats.
2. Quòrum especial: L’adopció dels acords de modificació dels Estatuts o les
Bases d’actuació, les propostes de modificació del planejament, l’aprovació dels
projectes de reparcel·lació i d’urbanització, la incorporació d’empreses
urbanitzadores, la substitució dels designats per ocupar els òrgans de l’entitat
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
14
abans del venciment del termini i la proposta de dissolució de l’entitat, requeriran
el vot favorable dels associats que representin, almenys, més del 50% de les
quotes de participació.
3. Còmput de vots: Fins a l’aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació es
farà per quotes de participació, en funció del dret o interès econòmic de cada
associat, d’acord amb el coeficient proporcional que representi la respectiva
superfície aportada respecte de la total superfície de l’àmbit d’actuació. A partir
de l’aprovació del projecte de reparcel·lació es farà per quotes de participació,
d’acord amb el coeficient que representin les respectives parcel·les adjudicades,
que és igual al valor d’aquestes finques.
4. Als efectes del quòrum, les quotes de participació que corresponguin a la Junta
en virtut d’adquisicions de terrenys, o com a beneficiària d’expropiacions,
s’atribuiran als membres de la Junta en la proporció que hagin contribuït a
sufragar els costos de l’adquisició o de l’expropiació.
Article 23. Quòrum extraordinari.
La contractació de crèdits amb garantia hipotecària sobre els terrenys del sector
requerirà el vot favorable dels associats que representin, almenys, més del 50%
de les quotes de participació del sector.
Article 24. Còmput de vots.
Per exercir el dret de vot els propietaris hauran d’estar al corrent de pagament de
les quotes vençudes, llevat que les hagin impugnat i n’hagin garantit el pagament
mitjançant aval bancari comprensiu de l’import de les quotes més els seus
interessos, o bé que l’hagin consignat notarialment o judicial. En aquests
supòsits, l’acta de la sessió haurà de reflectir els propietaris privats del dret de
vot; tan aquests propietaris com les seves quotes de participació no seran
computades als efectes d’assolir les majories que calgui.
CAPÍTOL CINQUÈ
Règim econòmic
Article 25. Ingressos i despeses.
1. Els mitjans econòmics estaran constituïts per les aportacions dels membres i
els crèdits que es concertin.
2. Seran ingressos de la Junta de Compensació:
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
15
a) Les aportacions inicials dels membres.
b) Les aportacions o quotes abonades pels membres amb caràcter ordinari o
extraordinari. Tindran caràcter ordinari o de gestió els ingressos destinats
a sufragar les despeses de l’Entitat conforme al pressupost aprovat per
l’Assemblea General; tindran caràcter extraordinari els ingressos destinats
al pagament de justipreus i indemnitzacions de finques pertanyents a
propietaris no incorporats i de les despeses d’urbanització a que es
refereixen les Bases d’actuació.
c) Els crèdits que s’obtinguin.
d) Productes de les alienacions de béns propis de l’entitat.
e) Rendes de capital d’imposicions en establiments bancaris.
3. Les aportacions ordinàries i extraordinàries es fixaran per l’Assemblea.
4. La distribució de les aportacions s’efectuarà en proporció al dret o interès
econòmic de cada associat, definit a l’article 22.3 d’aquests Estatuts i d’acord
amb les Bases d’actuació.
5. Seran despeses de la Junta:
a) La promoció de l’actuació urbanística.
b) Els costos d’urbanització.
c) L’abonament d’honoraris professionals i administratius.
d) El justipreu per expropiacions de béns i drets de les que l’entitat resulti
beneficiària.
e) Totes aquelles altres que siguin exigibles pel compliment de l’objecte de
l’entitat, incloses les quotes de conservació.
Article 26. Recaptació.
1. La Junta recaptarà dels associats les aportacions aprovades per l’Assemblea
General per atendre les despeses, inclosa la constitució de garanties o fiances per
assegurar l’assumpció de compromisos per part de la propietat en l’execució
directa de les obres.
2. L’execució d’aportacions en la quantia i terminis acordats precisarà
requeriment individual, que s’efectuarà a través dels mateixos mecanismes
establerts a l’anterior article 19.3 respecte de les convocatòries de l’Assemblea
General.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
16
3. Transcorregut un mes d’ençà del venciment del pagament en període
voluntari, quan algun membre incompleixi la seva obligació, la Junta podrà optar
entre sol·licitar a l’Ajuntament que s’apliqui l’expropiació al membre morós o
que es procedeixi, previ requeriment de la Junta a l’interessat, al cobrament per la
via de constrenyiment. Les quantitats percebudes aplicant aquest procediment es
lliuraran a la Junta, i seran les equivalents al principal del deute incrementat amb
els interessos de demora vigents en cada moment. A part de la via de
constrenyiment, la Junta podrà optar per reclamar judicialment les quotes
impagades al membre morós.
4. Quant a les aportacions dels propietaris no adherits, una vegada fixat el seu
import, s’haurà de sol·licitar de l’Ajuntament la seva aprovació. Aquestes quotes
d’urbanització seran gestionades com les derivades de la modalitat de
cooperació, sense perjudici del que s’estableix en l’article 122.2 TRLU 1/2010
(possibilitat de realitzar el pagament de despeses d’urbanització mitjançant
l’adjudicació de solars resultants situats dins l’àmbit d’actuació).
5. Els fons de la Junta seran custodiats en establiments bancaris, designats per
l’Assemblea General, a nom de l’entitat.
6. Per a disposar dels fons serà necessària la firma del President.
Article 27. Funcionament.
1. La Junta funcionarà segons el que estableixen les normes d’economia, celeritat
i eficàcia i mitjançant la prestació personal dels seus associats.
2. El càrrec de Secretari de la Junta de Compensació serà retribuït.
CAPÍTOL SISÈ
Actes i comptabilitat
Article 28. Actes.
1. Dels acords de l’Assemblea s’aixecarà acta, que es transcriurà en el Llibre
d’actes de l’entitat, que estarà a càrrec del Secretari i que haurà d’estar
degudament foliat, enquadernat i legalitzat.
2. Les actes de les sessions de l’Assemblea General s’han de tancar en acabar la
reunió o bé dins dels deu (10) dies naturals següents a la seva celebració, i des
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
17
d’aleshores seran executives. Seran notificades als membres de l’entitat a través
dels mecanismes establerts a l’article 19.3 d’aquests Estatuts.
3. Les actes seran signades pel President i Secretari, i hi constaran els acords
presos, el sentit dels vots i el resultat de les votacions. A petició dels interessats
també es farà constar una explicació succinta del seu parer.
4. Qualsevol correcció de defectes o errades en les actes directament apreciades
pel President i pel Secretari, o bé posades de relleu per qualsevol membre que
hagi assistit a la sessió, haurà de ser signada pel President i pel Secretari i haurà
d’expressar inequívocament la sessió de que es tracta i l’assumpte de l’ordre del
dia a que afecta. Aquestes correccions hauran de realitzar-se abans de la següent
sessió de l’òrgan col·legiat i haurà de sotmetre’s a la seva ratificació.
5. A requeriment dels socis o dels òrgans urbanístics, el Secretari, amb el vist i
plau del President, haurà d’emetre certificacions del contingut del Llibre d’actes.
Article 29. Comptabilitat.
1. La Junta portarà la comptabilitat de la gestió econòmica en llibres adequats
perquè en tot moment pugui donar-se raó de les operacions fetes i es dedueixin
d’aquestes els comptes que s’han de rendir, d’acord amb la vigent legislació
comptable.
2. Obligatòriament la comptabilitat constarà, com a mínim, de llibres d’ingressos,
despeses i caixa.
3. La comptabilitat de la Junta estarà a càrrec del Secretari, sota la inspecció del
President.
CAPÍTOL SETÈ
Regim Jurídic
Article 30. Recursos
1. Contra els acords i resolucions de caràcter administratiu de la Junta els
interessats podran interposar recurs d’alçada davant l’Ajuntament de Granollers,
d’acord amb el que estableixen els articles 193.8 RLU 305/2006 i 121 i 122 de la
Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les
Administracions Públiques.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
18
2. El recurs d’alçada s’haurà d’interposar en el termini d’un mes comptat des de
la notificació de l’acta corresponent. Tant a la notificació de les actes com a la
dels altres acords i actuacions de la Junta, incloses les quotes urbanístiques,
s’indicaran els recursos procedents i el termini per a la seva interposició.
3. Els acords dels òrgans de govern i administració de la Junta, sense perjudici
dels recursos procedents, seran executius des de la seva adopció, llevat que
l’Administració actuant o qualsevol òrgan jurisdiccional, si s’acudís a aquesta
via, n’acordés la suspensió.
La suspensió, a petició de part, queda vinculada a la interposició del corresponent
recurs. Quan de la suspensió puguin derivar-se perjudicis de qualsevol
naturalesa, aquella només es produirà prèvia prestació de caució o garantia
suficient per respondre d’ells, d’acord amb allò previst per l’article 117.4 de la
Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les
Administracions Públiques.
4. La interposició de recurs no suspendrà l’execució dels acords impugnats, sens
perjudici del que s’ha consignat a l’anterior apartat.
5. El representat de l’Ajuntament al si de la Junta advertirà de la il·legalitat dels
acords dels òrgans socials quan consideri que no s’ajusten a la legalitat, donant
compte immediatament a l’Alcalde per a l’adopció de la resolució que
procedeixi.
6. Els membres de la Junta no podran promoure interdictes de retenir o recobrar
la possessió enfront a resolucions de la Junta adoptades en virtut de la facultat
fiduciària de disposició sobre les finques d’aquells. Tampoc procedirà l’acció
interdictal quan la Junta ocupi béns que siguin precisos per a l’execució de les
obres d’urbanització, de conformitat amb el Projecte d’Urbanització que
s’executi.
CAPÍTOL VUITÈ
Incorporació d’empreses urbanitzadores
Article 31. Empreses urbanitzadores.
1. Podran incorporar-se a la Junta de Compensació les empreses urbanitzadores
que aportin total o parcialment els fons o els mitjans necessaris per a la
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
19
urbanització. D’acord amb allò previst per l’article 171.4 Decret 305/2006, de 18
de juliol, Reglament Llei d’Urbanisme, la incorporació d’aquestes empreses ha
de garantir que l’execució de les obres d’urbanització es produirà en les millors
condicions per a la comunitat reparcel.latòria des del punt de vista tècnic i
econòmic. A aquests efectes, i llevat d’acord unànime dels membres de la junta,
cal garantir la concurrència de diverses ofertes d’incorporació, amb un mínim de
tres. En qualsevol cas, la participació de l’empresa urbanitzadora en
l’aprofitament urbanístic de l’àmbit s’ha de determinar establint un percentatge
com a repercussió del cost de les càrregues d’urbanització sobre el valor dels
solars resultants, ja urbanitzats.
2. Per efectuar la valoració de les tres empreses urbanitzadores caldrà que les
seves ofertes incloguin:
a) Un currículum de l’empresa, on s’indiquin les actuacions similars que
hagi portat a terme i, per tant, l’experiència en el sector, amb indicació
dels mitjans personals i materials amb que compta i si té prevista o no la
subcontractació de partides d’obra.
b) Si la incorporació es produeix abans de l’aprovació del projecte
d’urbanització, caldrà presentar un avantprojecte que descrigui les obres
d’urbanització a executar, àdhuc les complementàries.
c) Un pressupost de les obres d’urbanització que constin en el projecte o en
l’avantprojecte, àdhuc les complementàries.
d) Termini d’execució de les obres de conformitat amb el que estableixi el
planejament i projecte d’urbanització.
e) Proposta de contracte.
f) Proposta de percentatge de participació i adjudicació de finques resultants,
i forma de pagament de les quotes d’urbanització respecte els propietaris
que optin pel pagament de les quotes.
g) L’empresa urbanitzadora haurà d’executar les obres d’urbanització
d’acord amb el que determina el RLU 305/2006, i estaran representades
per una única persona.
3. La incorporació podrà instrumentar-se abans de la constitució de la Junta,
reflectint-se en l’acord constitutiu, o bé amb posterioritat. En qualsevol cas,
l’acord sobre la incorporació d’empreses urbanitzadores requerirà del quòrum
especial previst a l’article 22.2 d’aquests Estatuts, on es determinaran les
condicions de la incorporació i, en especial, els compromisos i garanties de la
seva gestió, en la forma i quantia que determini, en el seu cas, la Junta.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
20
4. Els propietaris disconformes amb la incorporació de l’empresa urbanitzadora
que es comprometin a sufragar les despeses d’urbanització corresponents no
estaran afectats per la incorporació, als efectes de determinació del percentatge
d’adjudicació de parcel·les resultants a favor d’aquesta.
5. Per la valoració de l’aportació de l’empresa urbanitzadora i de les
adjudicacions al seu favor, s’estarà a allò establert a les Bases d’Actuació.
CAPÍTOL NOVÈ
Dissolució i liquidació
Article 32. Dissolució.
1. La Junta es dissoldrà quan hagi donat compliment a les finalitats per les quals
fou creada i l’Ajuntament hagi recepcionat les obres d’urbanització,
instal·lacions, dotacions i els terrenys objecte de cessió obligatòria i gratuïta,
d’acord amb la vigent legislació urbanística.
2. En tot cas la dissolució requerirà l’aprovació de l’Ajuntament i el compliment
del que disposen els articles 131.1 TRLU 1/2010 i 195 RLU 305/2006.
Article 33. Liquidació.
Acordada vàlidament la dissolució de l’entitat, l’Assemblea General de
propietaris designarà un liquidador per fer front al pagament de deutes i al
cobrament d’ingressos pendents i per a la distribució del romanent, si escau, que
es distribuirà entre els membres en proporció als drets de cada un d’ells.
DISPOSICIÓ FINAL
Aquests Estatuts, una vegada aprovats i inscrits en el Registre d’Entitats
Urbanístiques Col·laboradores, tindran naturalesa obligatòria per l’Administració
i per als membres de la Junta.
Qualsevol modificació d’aquests Estatuts que acordi l’Assemblea General de
l’entitat requerirà de l’aprovació de l’Administració actuant i s’haurà d’inscriure
al Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores.
DISPOSICIÓ ADDICIONAL
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
21
Per tot allò que no estigui previst en aquests Estatuts s’aplicarà el que disposi el
TRLU 1/2010, el RLU 305/2006, el RHU, el Reial Decret Legislatiu 7/2015, de
30 d’octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació
Urbana, la resta de disposicions generals sobre urbanisme i, en el seu defecte, el
text refós de la Llei de Societats de Capital.
Granollers, abril de 2018.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
22
BASES D’ACTUACIÓ DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL PLA
PARCIAL DEL SECTOR 112, DE GRANOLLERS
Aquestes Bases d’Actuació es refereixen a la Junta de Compensació del Pla
Parcial del Sector 112, del POUM de Granollers, que un cop presentades a
l’Ajuntament de Granollers, com a administració urbanística actuant sota la tutela
de la qual actuarà la Junta, es tramitaran d’acord amb allò previst en els articles
119del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de
la Llei d’Urbanisme (TRLU 1/2010) i 190 del Decret 305/2006, de 18 de juliol,
pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme (RLU 305/2006).
BASE PRIMERA
Objecte i actuacions que comprèn
1. Aquestes Bases d’Actuació es refereixen a la Junta de Compensació del Pla
Parcial del Sector 112, del POUM de Granollers.
La finalitat de les Bases és reglamentar la incorporació dels membres de la Junta,
quant a la valoració de les aportacions, bé de terrenys, bé en metàl·lic, per a
l’execució de l’obra urbanitzadora i a la liquidació dels efectes de la Junta,
mitjançant la determinació de les normes referides al repartiment de beneficis i
càrregues, entre els seus integrants, i sota la tutela de l’Ajuntament de Granollers
com a Administració actuant i com a destinatari de terrenys de cessió obligatòria
i gratuïta.
2. L’actuació a través del sistema de reparcel·lació en la modalitat de
compensació bàsica comprendrà:
a) La cessió gratuïta a favor de l’Ajuntament, en ple domini i lliure de
càrregues, dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta i de les obres i
instal·lacions que s’hagin d’executar conforme el planejament vigent.
b) El pagament de les obres d’urbanització i altres despeses inherents,
fixades en el planejament i en els Projectes de Reparcel·lació i
d’Urbanització.
c) La justa distribució dels terrenys susceptibles d’edificació privada,
d’acord amb allò que disposa la normativa urbanística, entre els
propietaris en proporció a les seves respectives quotes de participació.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
23
BASE SEGONA
Criteris de determinació dels drets dels propietaris
1. El dret dels propietaris inclosos dins l’àmbit delimitat pel Pla Parcial del
Sector 112, de Granollers, serà proporcional a la superfície global de les
respectives finques aportades a la reparcel·lació respecte de la total superfície
inclosa dins l’àmbit d’actuació.
2. La superfície de cada finca inicial serà la que realment s’acrediti.
3. A cada propietari se li assignarà un percentatge de participació en la
comunitat reparcel.latòria, d’acord amb els criteris anteriors, el qual, i fins
l’aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació, constituirà el seu
percentatge de participació en les despeses del procés de desenvolupament
urbanístic. El referit percentatge, un cop reduït en un 10%- degut a la cessió
obligatòria i gratuïta d’aprofitament a favor de l’Administració actuant-
constituirà la respectiva quota de participació per a l’adjudicació de les parcel·les
resultants de la reparcel·lació.
4. En cas de discrepància sobre la propietat d’una finca, part d’ella, o en els seus
termenals, provisionalment la superfície en discussió es considerarà pertanyent
per part iguals entre els litigants, fins que sigui resolta la discussió per conveni
entre els interessats o per resolució judicial, d’acord amb la legislació vigent.
En tot cas el projecte de reparcel·lació únicament tindrà en compte les situacions
litigioses quan s’acrediti l’existència de la corresponent anotació preventiva de
demanda, en els termes previstos als articles 10.3 del Reial Decret 1093/1997, de
4 de juliol, pel qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a
l’execució de la Llei Hipotecaria sobre inscripció en el Registre de la Propietat
d’actes de naturalesa urbanística (RHU) i 146.e) RLU 305/2006.
5. Els béns de domini públic inclosos en l’àmbit del Pla Parcial els hi serà
d’aplicació el que disposen els apartats 4t i 5è de l’article 126 TRLU 1/2010, en
relació amb l’article 135 RLU 305/2006.
6. En cas de propietaris desconeguts i altres supòsits de discrepàncies, s’aplicarà
el que disposa l’article 132 RLU 305/2006.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
24
BASE TERCERA
Criteris de valoració de drets reals, personals i de les servituds
1. Els titulars de drets reals que no s’extingeixin amb la reparcel·lació seran
adjudicataris en el mateix concepte en què ho foren anteriorment, pel principi de
subrogació real.
2. La valoració d’altres drets reals i servituds predials que es declarin
incompatibles es farà d’acord amb les disposicions sobre expropiacions que,
específicament, determina la taxació dels mateixos i, subsidiàriament, d’acord
amb les normes de Dret Administratiu o Civil que regula la institució i, en el seu
defecte, per les establertes per als impostos de Successions, Transmissions
Patrimonials i Actes Jurídics Documentats. Aquesta indemnització es farà
constar en el projecte, però amb càrrec al respectiu propietari, sens perjudici del
que, si s’escau, resolgui sobre la incompatibilitat i indemnització la jurisdicció
competent. En tot cas, els drets i càrregues incompatibles es consideraran
extingits en virtut de l’acord d’aprovació definitiva del Projecte de
Reparcel·lació.
3. També quedaran extingits els arrendaments existents incompatibles, la
valoració dels quals es realitzarà amb càrrec al Projecte de Reparcel·lació i
d’acord també amb els criteris de la Llei d’Expropiació Forçosa, del Reial Decret
Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del
Sòl i Rehabilitació Urbana (TR 7/2015) i del Reial Decret 1492/2011, de 24
d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament de Valoracions de la Llei del Sòl
(RVLS 1492/2011), a compte de la comunitat reparcel.latòria. No obstant,
d’acord amb l’article 127.3.b) RLU 305/2006, l’extinció dels arrendaments
posteriors a l’aprovació inicial del planejament no tindran dret a indemnització
per part de la Junta i aquesta anirà a càrrec del respectiu propietari.
4. Per a la determinació de la compatibilitat o no de la càrrega i del procediment
a seguir, s’estarà a allò previst per l’article 12 RHU.
5. Si el propietari afectat no declara la càrrega o si les declarades no s’ajusten a
la realitat, els perjudicis resultants seran assumits pel propietari que hagi omès la
declaració i es deduiran del valor de les finques que li corresponguin.
6. Les taxacions a que fa referència aquesta base s’efectuaran en el Projecte de
Reparcel·lació.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
25
BASE QUARTA
Criteris de valoració de les edificacions, obres, plantacions,
instal·lacions i activitats incompatibles
1. Si existissin edificacions, obres, plantacions, instal·lacions i activitats
incompatibles amb el planejament que s’executa, el Projecte de reparcel·lació
haurà de declarar-ho així, de manera justificada, i fixarà la indemnització
corresponent a favor dels interessats de conformitat amb allò previst per la Llei
d’Expropiació Forçosa, pel TR 7/2015, pel RVLS 1492/2011, pel RLU
305/2006, i per les disposicions sobre expropiació que específicament determinin
la taxació dels mateixos.
2. S’entendrà necessari l’enderroc i. quan sigui procedent l’eliminació de
l’element per realitzar obres d’urbanització previstes en el Pla; ii. quan estigui
situada a una superfície que no s’hagi d’adjudicar íntegrament a un propietari; iii.
i quan la seva conservació fos radicalment incompatible amb l’ordenació; iv. i
quan l’afectació per tal de realitzar obres d’urbanització comporti la necessitat de
reubicar instal·lacions o construccions preexistents a la parcel·la.
BASE CINQUENA
Criteris de valoració de les aportacions d’empreses urbanitzadores
1. En el supòsit previst en els Estatuts de la Junta de Compensació, l’aportació
d’empreses urbanitzadores es determinarà tenint en compte el cost pressupostat
en el Projecte d’Urbanització per les partides que s’hagin d’executar, convenint-
se amb la Junta, en el moment de la incorporació, si aquesta xifra és definitiva o
si seran d’aplicació clàusules de revisió de preus o d’estabilització de costos,
havent d’adoptar el corresponent acord aprovatori l’Assemblea General.
Per a l’adjudicació de terrenys, l’Assemblea General aprovarà el conveni amb
l’empresa urbanitzadora, en el qual es determinarà la contrapartida a l’aportació
de l’empresa.
2. La participació de l’empresa disminuirà el percentatge d’adjudicació de
parcel·les resultants entre els membres de la Junta, excepte la d’aquells socis que
haguessin votat en contra de la seva incorporació i es comprometin a sufragar les
despeses d’urbanització corresponents a les seves adjudicacions.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
26
BASE SISENA
Criteris per a la contractació i execució de les obres d’urbanització
1. La realització de les obres d’urbanització en el sector delimitat pel Pla Parcial
del Sector 112, de Granollers, atendrà a les següents normes:
a) Al desenvolupar-se a través del sistema d’actuació de reparcel·lació en la
modalitat de compensació bàsica, el procediment s’ajustarà al que disposa
l’article 172 RLU 305/2006.
b) Es redactarà un projecte d’urbanització únic i global de totes les obres. La
contractació, execució i lliurament a l’Administració es realitzarà segons
el Pla d’Etapes integrant del Pla Parcial de l’àmbit i, si s’escau, per unitats
funcionals mínimes que siguin directament utilitzables per disposar de tots
els serveis urbanístics necessaris.
c) El projecte tècnic (Projecte d’Urbanització) serà contractat per la Junta. La
seva aprovació correspondrà a l’Ajuntament, prèvia acceptació i aprovació
per l’òrgan competent de la Junta.
d) Les obres d’urbanització s’executaran per adjudicació de la Junta de
Compensació a terceres empreses, o en el seu cas, a l’empresa
urbanitzadora. El criteri que se seguirà per l’adjudicació serà el de major
eficàcia, qualitat, economia i garantia d’execució. Tots els pressupostos es
faran valorar en base a les mateixes partides sense perjudici de que per
part de l’Assemblea General es valorin altres elements com la solvència i
l’eficiència.
Emperò, es podrà preveure que quan els adjudicataris de les parcel·les
situades a un dels subàmbits del sector ho sol·licitin, aquests, actuant en
interès de la Junta de Compensació del sector, podran contractar
directament l’execució de les obres d’urbanització del respectiu subàmbit.
e) En el contracte d’execució d’obres, a part de les clàusules ordinàries, es
garantiran l’acció inspectora de l’Administració actuant i de la Junta de
Compensació contractant, es preveuran les garanties que haurà de
presentar l’empresa urbanitzadora i els terminis de recepció de les obres,
els supòsits d’incompliment que donaran lloc a la resolució del contracte,
les indemnitzacions a satisfer per la no observança de les característiques
tècniques o dels terminis d’execució, la manera i terminis de pagament per
la Junta de quantitats a compte de l’obra, així com les garanties de la seva
correcta execució.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
27
2. El contracte es formalitzarà per escrit dins del termini dels trenta (30) dies
següents a l’adopció de l’acord d’adjudicació.
Immediatament i dins d’un termini no superior a un (1) mes des que legalment
sigui possible, la Junta sol·licitarà a l’Ajuntament de Granollers la incoació de
l’expedient de recepció municipal amb la presentació de la documentació
establerta per l’article 169 RLU 305/2006.
Dins del termini preceptiu seguint l’anterior sol·licitud l’Ajuntament comprovarà
que l’obra realitzada s’ha executat de conformitat amb les previsions
d’urbanització del planejament i del projecte d’urbanització i, si escau, actuarà
d’acord amb el que estableix la legislació aplicable sobre recepció d’obres i
terminis de garantia.
En el supòsit que s’haguessin constatat deficiències, un cop esmenades, es
procedirà de conformitat amb les normes anteriors. L’Ajuntament no podrà, en
aquesta fase, assenyalar altres deficiències diferents de les apreciades amb
anterioritat.
Si l’òrgan actuant no resolt expressament sobre la recepció de les obres en el
termini de tres (3) mesos, s’entendrà estimada la petició de recepció i, la Junta de
Compensació podrà actuar d’acord amb el que disposa la normativa aplicable
sobre actes administratius presumptes.
3. Sense perjudici de tot l’anterior, podran atorgar-se llicències d’edificació
condicionades a l’execució simultània d’obres d’urbanització de conformitat amb
el que estableixen els articles 39 i 40 del Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual
s’aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística, i. sempre que el
Projecte de Reparcel·lació estigui inscrit al Registre de la Propietat; ii. que per
l’estat d’execució de les obres d’urbanització pendents sigui previsible que els
terrenys assoliran la condició de solar a la finalització de l’edificació (les obres
pendents d’execució poden estar referides a una part del polígon d’actuació
urbanística quan, d’acord amb els requisits de cessió i recepció parcials de les
obres d’urbanització, aquesta s’executi per fases); i iii. que les obres d’edificació
i d’urbanització pendents que s’executin simultàniament no s’interfereixin de
forma greu.
La primera utilització i ocupació de les edificacions autoritzades de conformitat
amb els articles 39 i 40 del Decret 64/2014 queden condicionades a la finalització
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
28
de les obres d’urbanització pendents d’execució i de al seva recepció per part de
l’Administració actuant. L’anterior condició ha d’advertir-se expressament a la
llicència urbanística que autoritzi les obres d’edificació, com a requisit formal de
validesa d’aquesta llicència, i també haurà de constar a les escriptures públiques
de declaració d’obra nova en construcció autoritzades. També haurà de constar a
la corresponent inscripció del Registre de la Propietat d’acord amb la normativa
aplicable.
4. Mentre no es produeixi la recepció de les obres i serveis per part de
l’Ajuntament, la Junta de Compensació tindrà cura de la seva conservació, sense
perjudici del període de garantia i de les obligacions que això impliqui pel
contractista. A aquests efectes s’aplicaran quotes de conservació als propietaris
segons els criteris assenyalats en aquestes bases.
5. Els propietaris de l’àmbit es constituiran en Junta de Conservació, en els
termes establerts a les Normes Urbanístiques del Pla Parcial de l’àmbit, amb la
finalitat de conservar les obres d’urbanització i mantenir les dotacions i
instal·lacions dels serveis tècnics que ja estiguessin executades.
BASE SETENA
Cessió obligatòria i gratuïta de terrenys
1. La cessió de dret, en ple domini i lliures de càrregues, dels terrenys de cessió
obligatòria i gratuïta perquè siguin incorporats al patrimoni de sòl o perquè se’n
faci l’afectació als usos que determini el planejament urbanístic, es produirà a
favor de l’Ajuntament en virtut de l’acord d’aprovació definitiva del Projecte de
Reparcel·lació.
No obstant, la Junta o el contractista de les obres designat per ella podrà ocupar
els terrenys cedits per a la realització de les obres d’urbanització.
BASE VUITENA
Regles per a l’adjudicació de finques i
per a la distribució de beneficis i pèrdues
1. Les finques resultants es valoraran de la manera que decideixin per
unanimitat els propietaris afectats, sota criteris objectius i generals per a tot
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
29
l’àmbit del polígon i en funció de l’aprofitament urbanístic atribuït pel
planejament urbanístic al sector. Si no hi hagués acord, es valoraran subjectant-se
als criteris de la legislació aplicable en matèria de règim del sòl i valoracions. En
qualsevol cas, la valoració de les parcel·les resultants haurà de tenir en compte
les regles de ponderació establertes per l’article 37 TRLU 1/2010.
2. La valoració de les parcel·les resultants haurà de taxar-se en diners, a efectes
de determinar les indemnitzacions que procedeixin per diferències d’adjudicació.
3. L’adjudicació de parcel·les resultants als membres de la Junta es farà en
proporció als béns o drets aportats a l’actuació.
4. Es procurarà que les finques adjudicades estiguin situades al lloc més proper
possible al de les propietats aportades pels mateixos titulars, amb la finalitat de
mantenir en el seu cas, els usos i destins existents sobre les finques aportades,
sense perjudici que, si això no fos possible, s’apliqui la ponderació de valors
pertinent.
5. No podran adjudicar-se com a finques independents superfícies inferiors a la
parcel·la mínima edificable establerta o que no reuneixi la configuració i
característiques adequades per a la seva edificació d’acord amb el planejament.
6. Si l’escassa quantia dels drets d’alguns propietaris no permet adjudicar-los
parcel·les independents a tots ells, el projecte de reparcel·lació pot determinar
una indemnització en metàl·lic o, alternativament, l’adjudicació de les parcel·les
resultants en proindivís. Si la quantia dels drets d’algun propietari no arribés al
15 % de la parcel·la mínima edificable, l’adjudicació es substituirà
necessàriament per una indemnització en metàl·lic.
7. Quan no existeixi una correspondència exacta entre la quota de participació
d’un propietari i la seva quota d’adjudicació en terrenys, el defecte o l’excés serà
objecte de compensació econòmica entre els interessats, en concepte de
compensació per diferències d’adjudicació, el valor de les quals es fixarà,
d’acord amb l’article 126.1.e) TRLU 1/2010, atenent al preu que correspondria al
sòl si estigués acabada l’actuació, descomptades les despeses d’urbanització
corresponents i incrementat amb la taxa lliure de risc i la prima de risc de les
referides despeses d’urbanització, segons preveu l’article 40.2 del Real Decret
Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del
Sòl i Rehabilitació Urbana, en relació amb els articles 27.2 i 22 del Real Decret
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
30
1492/2011, de 24 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament de Valoracions de la
Llei del Sòl.
8. En cas que alguna finca estigui edificada es podrà adjudicar com a finca de
resultat la mateixa que ocupi l’edificació i compleixi el paràmetre de parcel·la
mínima, encara que aquesta adjudicació representi un excés d’adjudicació
superior al 15% dels drets que correspondrien al propietari afectat.
BASE NOVENA
Moment de l’adjudicació de parcel·les resultants i
inscripció registral del Projecte de Reparcel·lació
1. L’aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació determinarà, d’acord
amb l’article 127.c) TRLU 1/2010, l’adjudicació de les parcel·les resultants, i
permetrà la seva inscripció en el Registre de la Propietat.
2. Segons el previst per l’article 6 RHU, serà títol idoni per a la inscripció de la
reorganització de la propietat la certificació de l’Administració actuant
acreditativa de l’aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació, que
incorpori el contingut previst pels articles 7 RHU i 152 RLU 305/2006.
3. Segons l’article 161 RLU 305/2006, l’acord d’aprovació definitiva del
Projecte de Reparcel·lació comportarà la cancel·lació automàtica de la garantia
prestada pels promotors en virtut dels articles 106.3 i 107.3 TRLU 1/2010.
BASE DESENA
Criteris de realització pels propietaris de les aportacions de la Junta, en
metàl·lic, per costejar les despeses ordinàries i extraordinàries (de
funcionament de la Junta i d’urbanització)
1. La participació de cada propietari en l’entitat, tant en la distribució de
beneficis com en les càrregues o pèrdues, serà proporcional a la superfície dels
terrenys respectius dins del sector d’acord amb el que disposa l’article 126.1.a)
TRLU 1/2010. Una vegada aprovat el Projecte de Reparcel·lació es regularitzarà
el percentatge de participació de cada adjudicatari de parcel·les resultants en
proporció al valor d’aquestes, d’acord amb l’article 125.5 TRLU 1/2010, sense
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
31
tenir en consideració les compensacions realitzades en metàl·lic per diferències
d’adjudicació.
2. En el supòsit d’incorporació d’empreses urbanitzadores a la Junta, es
procedirà, en el moment de la seva integració, al reajust de les participacions dels
associats, d’acord amb allò establert a la Base Cinquena, assignant les quotes
corresponents a l’empresa urbanitzadora.
3. Les quotes d’urbanització que corresponguin a propietaris no adherits, un cop
aprovades per l’Ajuntament, a proposta de la Junta de Compensació, són
gestionades com les derivades de la modalitat de cooperació, sense perjudici del
que disposa l’article 122.2 TRLU 1/2010.
4. En la realització d’aportacions a la Junta per part dels seus membres s’aplicarà
supletòriament la legislació sobre Recaptació Municipal. En tot cas s’observaran
les següents regles:
a) Les quotes individuals, tan ordinàries com extraordinàries, seran
notificades individualment a cada membre, d’acord amb allò previst als
Estatuts de l’entitat, moment a partir del qual s’iniciarà el període de
pagament.
b) El termini per fer el pagament ordinari serà d’un mes des de la recepció de
la notificació individualitzada.
c) Els afectats hauran d’abonar les despeses del procediment de cobrament
(correu, desplaçaments dels cobradors, etc.) així com del procediment de
constrenyiment, si es tramités.
d) El pagament es podrà efectuar per ingrés directe a la Caixa de la Junta, o
per transferència bancària al compte corrent que s’obri a l’efecte.
e) Si s’interposés recurs d’alçada o qualsevol altre contra les liquidacions de
les quotes, ordinàries o extraordinàries, o contra qualsevol altre obligació
imposada als membres que impliqués una aportació econòmica, no es
suspendrà el procediment de cobrament. Quan de la suspensió puguin
derivar-se perjudicis de qualsevol naturalesa, aquella només produirà
efectes prèvia prestació de caució o garantia suficient per respondre d’ells,
en els termes referits per l’article 117.4 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre,
del Procediment Comú de les Administracions Públiques. No obstant,
quan s’acrediti la concurrència de causes justificades, la Junta podrà
acordar ajornaments, fraccionaments o altres facilitats.
f) L’inici del procediment de constrenyiment per part de l’Ajuntament es
produirà a petició de la Junta, a la que acompanyarà una certificació
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
32
expedida pel Secretari de l’entitat on constarà la identificació del deutor,
el seu domicili, les quantitats endeutades, el concepte de dèbit, la data de
notificació del termini de pagament i la data de finalització del termini
ordinari d’aquest. També caldrà donar compliment a la resta de requisits
exigits per la legislació de règim local, si s’escau.
g) Un cop aprovades, liquidades i notificades les quotes i aportacions, el seu
pagament serà vinculant per a tots els membres de la Junta de
Compensació, inclosos els no assistents a l’Assemblea on s’hagin aprovat,
així com aquells que haguessin votat en contra. Caldrà realitzar els
pagaments amb independència de l’estat de preparació, aprovació,
contractació i execució de les obres.
BASE ONZENA
Supòsits d’incompliment de les obligacions dels membres de la Junta de
Compensació que donaran lloc a l’expropiació dels seus béns
La Junta de Compensació, per acord de l’Assemblea General, podrà sol·licitar de
l’Ajuntament l’inici de l’expedient d’expropiació dels béns dels seus membres a
favor d’aquesta, que tindrà la condició de beneficiària, en els següents supòsits:
a) En supòsits de negativa o retard en el pagament de les quotes ordinàries o
extraordinàries endeutades pels membres de la Junta. En aquest supòsit,
l’expropiació podrà instar-se pel retard d’un (1) mes des de la data de
finalització del termini ordinari de pagament.
b) En supòsits d’incompliment pels membres de la Junta de les obligacions i
càrregues imposades per la Llei i els seus Reglaments, incloent la no
execució de les obres de neteja, desbrossament, i desenrunament de
terrenys, arranjament de solars i edificacions, construcció de voreres i
altres obligacions que acordi la Junta en l’Assemblea General, d’acord
amb la Llei.
BASE DOTZENA
Determinacions complementàries
1. Les actuacions per a la constitució de la Junta de Compensació i per a
l’efectivitat de totes les previsions legals i reglamentàries que li corresponen, es
seguiran amb els propietaris que apareguin com a tals en els registres públics que
produeixin presumpció de titularitat o, en el seu defecte, que apareguin amb
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
33
aquest caràcter en registres fiscals, d’acord amb allò previst per l’article 3.2 de la
Llei d’Expropiació Forçosa. A aquests efectes, els propietaris hauran d’exhibir
els títols corresponents al domicili de la Junta de Compensació, quan siguin
requerits als efectes de la constitució de la Junta i de la redacció del Projecte de
Reparcel·lació.
2. Quan existeixin finques que pertanyin a propietaris desconeguts o de domicili
desconegut, les notificacions dels actes que s’hagin de comunicar en el
procediment d’aprovació dels Estatuts i de les Bases d’Actuació, de constitució
de la Junta i aprovació i execució dels Projectes de Reparcel·lació i
d’Urbanització, així com a qualsevol actuació expropiatòria, en el seu cas, es
practicaran mitjançant edicte inserit en el taulell d’anuncis de l’Ajuntament i en
el Butlletí Oficial de la Província. En aquest cas, la titularitat es qualificarà de
“dubtosa”, als efectes de que l’Ajuntament assumeixi la representació dels drets i
interessos d’aquests titulars exclusivament en quant a la tramitació dels expedient
citats i per garantir la legalitat del procés.
3. En supòsits de finques de propietaris desconeguts o quan no constin títols
inscrits, el Projecte de Reparcel·lació les incorporarà mitjançant la descripció de
les finques respectives, amb indicació de “títol desconegut”. En el seu cas
s’indicarà el propietari, el seu últim domicili conegut i el registre públic o fiscal
on aparegui com a tal. Si no s’expropiessin aquestes finques, la certificació
administrativa prevista per l’article 152 RLU constituirà títol per a la
immatriculació d’aquestes finques.
Granollers, abril de 2018.
Doc
umen
t am
b C
odi S
egur
de
Ver
ifica
ció
(CS
V):
117
7777
7136
1170
7457
3
Pod
eu v
alid
ar-h
o a
http
s://s
euel
ectr
onic
a.gr
anol
lers
.cat
/val
idac
io
