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ESTRATEGIAS URBANAS, PROGRAMA DE

INVERSIONES Y PROYECTOS URBANOS

LIMA AL 2040

FUENTE: Giovanni Reynaga Navarro ( Gior Photos)

LOGO FIJO DE LA MML

LOGO FIJO DEL Plan Met 2040

FOTO EN ALTA CALIDAD

MEDIDA 28.9 x 24

SE RECOMIENDA COLOCAR

FOTOS DE LA MML QUE SE

PUEDEN CONSEGUIR EN SU

PÁGINA WEB O QUE HAN

PROPORCIONADO

DIRECTAMENTE, CASO

CONTRARIO, COLOCAR LA

FUENTE

COLOCAR EL ÍNDICE DE

CONTENIDOS EN BASE A

ESTE ESQUEMA

FUENTE: Giovanni Reynaga Navarro ( Gior Photos)

1 ESTRATEGIAS DE

GENERACIÓN DE SUELO Y

PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA

CONTENIDO

ESTRATEGIAS URBANAS,

PROGRAMA DE

INVERSIONES Y

PROYECTOS URBANOS

2 ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO

E IMPLEMENTACIÓN

3 ESCENARIOS DE DESARROLLO

Y MATRIZ ESTARTÉGICA

PROGRAMA DE INVERSIONES

URBANAS METROPOLITANAS

E INTERVENCIONES

URBANÍSTICAS

4

1

¿Por qué es el suelo urbano un componente tan

relevante en un desarrollo inmobiliario?

“En promedio el valor acumulado del suelo de todas las

viviendas de una ciudad puede representar más de la mitad

de su valor, la riqueza de las ciudades está acumulada en

el suelo.

Al inicio de la vida de un proyecto inmobiliario, el suelo

representa máximo un 20% del valor total, a medida que la

propiedad adquiere años, la construcción se deprecia (se

desvaloriza) pero por el contrario el valor del suelo

incrementa (se plus valoriza), al final de la vida útil del

proyecto el inmueble termina vendiéndose como terreno

porque la construcción se ha reducido a su mínimo valor.”

ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE

SUELO Y PROMOCIÓN DE LA

VIVIENDA

1.1 POTENCIAL DE SUELO PARA DESARROLLO

URBANÍSTICO

FUENTE: LINCOLN INSTITUTE OF LAND POLICY FUENTE:https://www.freepik.es/foto-gratis/foto-escala-grises-

edificio_9898588.htm

Es necesario plantear primero en qué consiste el potencial de

suelo dentro del desarrollo urbanístico, que permita generar e

identificar suelos atractivos para la ejecución de proyectos

inmobiliarios, con especial énfasis en los que promuevan la

vivienda social.

Para ello, estableceremos ciertos criterios que deberán

tenerse en cuenta al momento de evaluar los suelos para

desarrollos urbanos.

Así mismo, trataremos acerca de los procesos para

implementar programas de vivienda y cómo pueden ser

aplicados, de acuerdo a las estrategias planteadas.

1

Déficit cuantitativo: correspondiente a viviendas que

necesitan ser reemplazadas ya sea para satisfacer las

necesidades de hogares secundarios que aspiran a comprar

una vivienda, para reponer viviendas que no son adecuadas

para habitarlas, o porque además en ella viven dos o más

familias.

Déficit cualitativo: corresponde a viviendas existentes con

deficiencias en la calidad en cuanto a su material de

construcción, hacinamiento y acceso a los principales

servicios básicos como el agua potable, electricidad y

desagüe.

De acuerdo a la clasificación de potencial suelo para

desarrollo urbanístico, se cuenta con potencial de suelo

privado y potencial de suelo público. Ambos pueden ser

destinados a distintos usos, entre ellos la ejecución de

proyectos inmobiliarios desarrollados bajo programas de

vivienda social.

ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE SUELO Y PROMOCIÓN DE

LA VIVIENDA

DÉFICIT DE VIVIENDA

DÉFICIT CUANTITATIVO DE VIVIENDA Y DÉFICIT DE SUELO EN

LIMA METROPOLITANA

FUENTE: PLAN MET 2040 – IMP

Déficit de

vivienda y

suelo

Actualidad

2017:

183,477

viviendas

2020:

25,871,643

m2

2040

833,596

viviendas

117,543,361

m2

1 ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE SUELO Y PROMOCIÓN DE

LA VIVIENDA

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

DÉFICIT

CUANTITATIVO

PROGRAMA

MIVIVIENDA

PROGRAMA

TECHO

PROPIO

IDENTIFICACIÓN

DE SUELO Y

GENERACIÓN DE

NUEVAS

VIVIENDAS

- BBP

- BMVS

BFH

DAET

Bonificación

de altura por

construcción

sostenible

DÉFICIT DE

VIVIENDA Y

SUELO Construcción

en sitio

propio

Programas

municipales

de renovación

urbana

Mejoramiento

de vivienda MEJORAMIENTO

DE VIVIENDA

DÉFICIT

CUALITATIVO

PROGRAMA

TECHO

PROPIO

1

Nuevo Crédito MIVIVIENDA (NCMV): (B,C)

Tasas preferentes en comparación a las del sistema

financiero. Valor de la vivienda entre S/ 61,200 hasta S/

436,100 en un plazo de pago entre 5 a 25 años.

Incentivos para el adquiriente de la vivienda:

• Bono del Buen Pagador BBP (cuyo monto está en función

del valor de la vivienda de manera escalonada y va desde

los S/ 10,300 hasta los S/ 24,600) y Premio al Buen

Pagador como complemento de la cuota inicial – PBP (S/

3,300)

• Financiamiento hasta el 90% del valor de la vivienda.

• Cuota de pago fija.

• Posibilidad de realizar prepagos sin penalidad.

ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE SUELO Y PROMOCIÓN DE LA

VIVIENDA

1.1 PROCESOS DE IMPLEMENTACÍÓN DE PROGRAMAS DE VIVIENDA

1.1.1 PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL (DS Nº 002-2020-Vivienda)

Techo Propio: (C, D, E)

Ingreso familiar mensual hasta S/ 3,715 para comprar y S/

2,706 para construir o mejorar su vivienda.

Bono Familiar Habitacional - BFH:

• Para COMPRAR su vivienda el Bono es de S/ 38,500*

Adquisición de Vivienda Nueva (AVN):

Tipo de VIS Valor de Vivienda Bono Familiar

Habitacional

VIS Unifamiliar Hasta S/ 87,400

S/ 38,500 VIS en Edificio Multifamiliar,

Conjunto Residencial, Quinta

Hasta S/ 109,200

FUENTE: (2021) FONDO MIVIVIENDA

MIVIVIENDA Verde: (Certificado y Bono BMVS)

• Bono Sostenible es un monto fijo de S/ 5,000 que se

suman al monto del BBP.

GRADO I+

• Ahorro de agua.

• Ahorro de energía

lumínica. y

calentamiento de

agua.

• Diseño bioclimático.

• Plan de manejo de

residuos y reciclaje

en la construcción.

• Utilización de eco

materiales.

• Sostenibilidad

Urbana: movilidad y

fibra óptica.

CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD PROYECTO

FUENTE: (2021) FONDO MIVIVIENDA

GRADO II+

• Grado I+.

• Equipamiento de

generación

energética renovable

o equipamiento

electromagnético de

bajo consumo.

GRADO III+

• Grado II+.

• Planta de tratamiento

de aguas residuales.

• Áreas comunes de

sostenibilidad

económica social.

tasa: 7.1% tasa: 6.0% tasa: 5.0%

2

2.1 Fuentes de financiamiento:

1. Tesoro público

2. Cooperación técnica

3. Inversión privada

ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO

E IMPLEMENTACIÓN

2.2 Mecanismos de financiamiento:

2.2.1 Alianza Público Privada: contrato firmado entre el Estado y

una empresa por el cual el Estado (gobierno nacional, regional,

municipal) otorga la ejecución y explotación de determinadas obras

públicas de infraestructura o la prestación de servicios públicos.

Entidad encargada de promover la inversión privada: Agencia de

Promoción de la Inversión Privada (PROINVERSION).

• Proyectos en Activos (PA): el Estado no aporta

cofinanciamiento y el inversionista privado recupera su inversión

a través de los mecanismos de ingresos contemplados en su

proyecto. El proceso de adjudicación del terreno es mediante una

Subasta Pública.

2.2.2 Créditos y subsidios a la vivienda

2.2.2.1 Gobierno Nacional: Mivivienda y Techo Propio

2.2.2.2 Gobiernos Locales: beneficios para las familias que

intervengan en los Programas Municipales de Vivienda (PROMUVI).

Los PROMUVI son promovidos por las municipalidades en terrenos

de su propiedad o del Estado (reserva SBN). La municipalidad firma

un convenio con el Fondo Mivivienda y éste es el que convoca

concurso para la ejecución del PROMUVI. El mecanismo para la

adjudicación del suelo es la transferencia interestatal de la SBN

hacia la municipalidad.

Fuente: https://idbinvest.org/es/blog/instituciones-financieras/tres-mitos-sobre-las-

asociaciones-publico-privadas

Fuente: https://www.eltiempo.com/economia/sectores/subsidio-de-vivienda-en-el-ano-

de-la-pandemia-las-ventas-van-subiendo-6-557831

https://idbinvest.org/es/blog/instituciones-financieras/tres-mitos-sobre-las-










https://www.eltiempo.com/economia/sectores/subsidio-de-vivienda-en-el-ano-de-la-

















2 ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO E IMPLEMENTACIÓN

2.3 Instrumentos de financiamiento urbano:

2.3.1 Derechos Especiales de Edificación (DAET): de Zonas

Generadoras (ZG) a Zonas Receptoras (ZR). MML como única

instancia competente para la emisión de Certificados de Derechos

de Edificación.

Los DAET permiten al propietario de un inmueble histórico

transferir el potencial constructivo no aprovechado en su predio

(por su condición de bien cultural) a otros predios en los que se

podrá conseguir por encima de las alturas normativas, a cambio de

una contraprestación económica que deberá ser usada para la

puesta en valor y mantenimiento del inmueble.

LA ZONA RECEPTORA (ZR) PUEDE ESTAR EN EL MISMO DISTRITO O EN OTRO – FUENTE

PLAN MET 2040 - IMP

POLIGONAL 2: Villa Panamericana y sector comprendido entre la Av. Panamericana Sur, Av. Pastor

Sevilla, Av. Alipio Ponce, Av. José Carlos Mariátegui. Incluyendo Parque Zonal 23 y Villa Panamericana.

LEYENDA

Poligonal definida a

intervenir

Área destinada a

vivienda social (60%)

con el Programa

Mivivienda

Área destinada a

vivienda social (40%)

con el Programa

Techo Propio

Vías principales

Se plantea que el área a intervenir

para vivienda social de la Poligonal

conformada por:

Villa Panamericana y sector

comprendido entre la Av.

Panamericana Sur, Av. Pastor

Sevilla, Av. Alipio Ponce, Av. José

Carlos Mariátegui, incluyendo

Parque Zonal 23 y Villa

Panamericana, sea una Zona

Receptora para poder incrementar

su altura potencial. La Zona

Regeneradora podría ser el Centro

Histórico de Lima.

2.3 Instrumentos de financiamiento urbano:

2.3.2 Bonificación de altura por construcción sostenible:

2 ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO E IMPLEMENTACIÓN

MODELO DE BONIFICACIÓN DE ALTURA POR CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

FUENTE: ORDENANZA 539-MM-2020 MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

TIPO DE INCENTIVO REQUERIMIENTOS

MÍNIMOS

BENEFICIOS

Incremento de

área techada

por

construcción

sostenible

Incremento de

área techada

por uso

público

Reducción de

área mínima

por unidad de

vivienda

Reducción del número

mínimo de

estacionamientos

Certificado de Proyecto

Sostenible

Certificado BREEAM,

LEED o EDGE

25% del área

techada total

de la

edificación

sostenible

Equivalente al

área de

retiros

frontales de 3

ml y 5 ml (en

caso de

retiros

normativos

menores será

determinada

por la

Gerencia de

Desarrollo

Urbano)

25 % del área

mínima por

unidad de

vivienda según

zonificación

25% del número

mínimo de

estacionamientos

según zonificación, que

serán reemplazados

por igual número de

estacionamientos para

bicicletas. En caso de

vivienda, el número de

estacionamientos

resultante no debe ser

menor a 1

estacionamiento por

vivienda No exigible

estacionamiento de

visita.

Criterios técnicos de

diseño y construcción

sostenible

Uso público del retiro

frontal

Sin cercos

Segregación de Residuos

diferenciados

Habilitación de retiros

Estacionamientos para

bicicletas

Azotea verde

Uso público del retiro

frontal

Sin cercos

Segregación de Residuos

diferenciados

Habilitación de retiros

Estacionamientos para

bicicletas

Azotea verde

Criterios técnicos de diseño y construcción

sostenible:

a. Eficiencia energética y confort térmico

- Reflectancia solar mínima de la superficie

acabada del techo igual o mayor a 70%.

b. Reducción del consumo de electricidad

- Luminarias led

- Sensores de movimiento para iluminación de

áreas comunes.

- Iluminación con energía solar para parte de

áreas comunes.

- Sistema de redes internas para gas natural.

c. Ahorro de agua y reúso de aguas residuales

domésticas tratadas

- Aparatos sanitarios y grifería ahorradores.

- Sistema de medición de agua residual de

reúso para cada unidad de vivienda.

- Tratamiento de aguas residuales

domésticas de lavatorios, lavaderos,

duchas y tinas tratadas para su reúso, para el

abastecimiento de los tanques de inodoros y

para el riego de áreas verdes.

- Plantas xerófilas, nativas y/o adaptadas, de

bajo consumo hídrico, utilizadas en jardines de

uso privado y de uso común.

3 Escenarios de desarrollo y matriz estratégica

1 Ex fábrica de ladrillos REX y

fábricas aledañas

2 Entre la Av. Panamericana Norte y

la Autopista Chillón Trapiche

3 Entre la Av. Panamericana Norte,

Metropolitana y la Autopista Trapiche

Chillón

4 Universidad Nacional Agraria de La

Molina, Centro Hípico Militar, Instituto

Nacional de Innovación Agraria

5 Mercado Mayorista y zona industrial

de Santa Anita

6 Zona industrial de San Juan de

Lurigancho

7 Cementerio Cantagallo, Cercado de

Lima

8 Zona industrial del Cercado de

Lima, entre las avenidas Alfonso

Ugarte, Meiggs, Argentina, Oscar R.

Benavides y Universitaria

9 Zona industrial del Cercado de

Lima, entre las avenidas Venezuela,

Tingo María y Universitaria

10 Parque de las Leyendas, Pontificia

Universidad Católica del Perú,

Universidad Nacional de San Marcos

y Unidad Vecinal N° 3

11 Trapecio y frente costero de Lurín

1

2 3

6

Áreas de reestructuración

12 Villa Panamericana y sector

comprendido entre la Av.

Panamericana Sur, Av. Pastor Sevilla,

Av. Alipio Ponce, Av. José Carlos

Mariátegui. Incluyendo Parque Zonal

23 y Villa Panamericana

13 Base aérea de Las Palmas,

Escuela Militar de Chorrillos, CAEN,

Colegio Pedro Ruiz Gallo

14 Morro Solar

Planes Específicos

4 5

1 2

3

6

7

8 9

10

11

12

13

14

3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo por Limas

LIMA NORTE

LIMA SUR

LIMA CENTRO LIMA ESTE

3 Matriz estratégica para superar el déficit habitacional cuantitativo

LIMAS Nombre

Área aproximada

de la poligonal

(m2)

Área destinada a

vivienda (antes

de Habilitación

Urbana) en m2

POLIGONAL 1: Ex fábrica de ladrillos REX y fábricas aledañas. 346,000 - - -

POLIGONAL 2: Entre la Av. Panamericana Norte y la Autopista Chillón Trapiche. 4,030,000 2,015,000Techo Propio

+ MiviviendaDPTOS.

POLIGONAL 3: Entre la Av. Panamericana Norte, Metropolitana y la Autopista Trapiche Chillón. 1,870,000 1,309,000 Mivivienda DPTOS.

POLIGONAL 4: Ciudad Bicentenario Ancón PREDIO A - 1,291,800 Techo Propio DPTOS.

POLIGONAL 5: Ciudad Bicentenario Ancón PREDIO B - 1,728,800 Techo Propio DPTOS.

POLIGONAL 6: Universidad Nacional Agraria de La Molina, Centro Hípico Militar, Instituto Nacional de

Innovación Agraria.3,400,000 - - -

POLIGONAL 7: Mercado Mayorista y zona industrial de Santa Anita. 11,600,000 2,320,000 Mivivienda DPTOS.

POLIGONAL 8: Zona industrial de San Juan de Lurigancho. 870,000 609,000 Mivivienda DPTOS.

POLIGONAL 9: Cementerio Cantagallo, Cercado de Lima 509,000 - - -

POLIGONAL 10: Zona industrial del Cercado de Lima, entre las avenidas Alfonso Ugarte, Meiggs, Argentina, Oscar

R. Benavides y Universitaria.4,060,000 1,624,000

Techo Propio

+ MiviviendaDPTOS.

POLIGONAL 11: Zona industrial del Cercado de Lima, entre las avenidas Venezuela, Tingo María y Universitaria. 590,000 236,000 Mivivienda DPTOS.

POLIGONAL 12: Parque de las Leyendas, Pontificia Universidad Católica del Perú, Universidad Nacional de San

Marcos y Unidad Vecinal N° 3.3,090,000 618,000 Mivivienda DPTOS.

POLIGONAL 13: Trapecio y frente costero de Lurín. 25,950,000 2,595,000Techo Propio

+ MiviviendaDPTOS.

POLIGONAL 14: Villa Panamericana y sector comprendido entre la Av. Panamericana Sur, Av. Pastor Sevilla, Av.

Alipio Ponce, Av. José Carlos Mariátegui. Incluyendo Parque Zonal 23 y Villa Panamericana.11,500,000 3,450,000

Techo Propio

+ MiviviendaDPTOS.

POLIGONAL 15: Base aérea de Las Palmas, Escuela Militar de Chorrillos, CAEN, Colegio Pedro Ruiz Gallo. 6,400,000 1,920,000 Mivivienda DPTOS.

POLIGONAL 16: Morro Solar 5,040,000 - - -

30,365,000 19,716,600 1,120,086

117,543,361

833,596

25,871,643

183,477

LIMA

NORTE354,107

UNIDADES

DE

VIVIENDAS

POR LIMAS

SUELOS IDENTIFICADOS EN LIMA METROPOLITANA

PROGRAMA

DE VIVIENDA

TIPO DE

VIVIENDA

CUADRO RESUMEN: NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA VERSUS BRECHA HABITACIONAL CUANTITATIVA AL 2040

DÉFICIT HABITACIONAL ESTIMADO EN LIMA METROPOLITANA AL 2040 (unidades)

DÉFICIT HABITACIONAL CUANTITATIVO EN LIMA METROPOLITANA EN EL 2017 (unidades)

DEMANDA DE SUELO ESTIMADA PARA VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA AL 2040 (m2)

DEMANDA DE SUELO PARA VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA EN EL 2020 (m2)

LIMA

CENTRO151,369

LIMA SUR 435,104

TOTAL APROXIMADO

LIMA ESTE 179,506

3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA NORTE

LIMA NORTE

POLIGONAL 2:

Porcentaje para vivienda: 50%

Mivivienda (80%): 98,793

Techo Propio: 28,291

Total viviendas: 98,793

Bonos: BFH, BBP, BMVS

Zonificación: RDA (13p)

Coeficiente edificación: 8

POLIGONAL 3:



Bonos: BBP, BMVS



POLIGONAL 4:


Techo Propio (100%): 62,781

Bonos: BFH

Zonificación: RDM (9p)


POLIGONAL 5:



Bonos: BFH

Zonificación: RDM (9p)


LIMA NORTE

Déficit cuantitativo 2017:

57,713 viviendas

Propuesta al 2040:

354,107 viviendas

POLIGONAL 1:

No se considera proyectos de

vivienda debido al valor del

suelo. El precio de la vivienda

no cubriría los costos.

3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA ESTE

LIMA NORTE

POLIGONAL 6:

En la poligonal Nº6 no se está

planteando proyectos de

vivienda debido a que el valor

del suelo es muy alto para

vivienda social (representaría

el 37% del costo directo).

POLIGONAL 7:


Mivivienda (100%): 142,183

Bonos: BBP, BMVS

Zonificación: RDA

Nº pisos: 20


DAET: Zona Receptora (Zona

Generadora: Centro Histórico

Lima)

LIMA ESTE


53,277 viviendas

Propuesta al 2040:

179,506 viviendas

POLIGONAL 8:



Bonos: BBP, BMVS

Zonificación: RDA

Nº pisos: 13




Barranco)

LIMA SUR


46,069 viviendas

Propuesta al 2040:

435,104 viviendas

3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA CENTRO

POLIGONAL 9:

En la poligonal Nº9 no se

plantea proyectos de vivienda

dado su carácter de espacio

abierto.

POLIGONAL 12:



Bonos: BBP, BMVS, Bono de

altura construcción sostenible





Barranco)

POLIGONAL 11:



Bonos: BBP, BMVS





Lima)

LIMA CENTRO


25,541 viviendas

Propuesta al 2040:

151,369 viviendas

POLIGONAL 10:









Del Rímac)

3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA SUR

LIMA NORTE

POLIGONAL 16:

En la Poligonal Nº 16,

conformada por el Morro

Solar, no se está

considerando proyectos de

vivienda.

POLIGONAL 14:





Zonificación: RDA

Nº pisos: 13


POLIGONAL 15:


Mivivienda (100%): 101,064

Bonos: BBP, BMVS, Bono altura

por construcción sostenible

Zonificación: RDA

Nº pisos: 18




Del Rímac)

LIMA SUR


46,069 viviendas

Propuesta al 2040:

435,104 viviendas

POLIGONAL 13:





Zonificación: RDM

Nº pisos: 6 y 9

Coeficiente edificación: 4 y 5

3 Matriz estratégica para superar el déficit habitacional cualitativo

MATERIAL

IRRECUPERABLE

VIVIENDAS

HACINADAS

(EN PAREDES)

LIMA NORTE 11,061 30,872 13,914 55,847

LIMA SUR 19,826 18,150 11,384 49,360

LIMA CENTRO 9,072 14,900 611 24,583

LIMA ESTE 18,729 35,298 24,816 78,843

LIMA BALNEARIOS

DEL SUR 2,106 462 2,297 4,865

Total 60,794 99,682 53,022 213,498

SERVICIOS

BASICOS

DEFICITARIOS

TOTAL

CUALITATIVOGRAN ZONA

DÉFICIT CUALITATIVO EN LIMA METROPOLITANA

61.5%

Bono Construcción en Sitio Propio

Programas Municipales de

Renovación Urbana (**)

Porcentaje atendido al 2040 (*) Porcentaje atendido al 2040

100% 50%

Carabayllo 10,032 10,032 - 10,032

Comas 10,669 10,669 - 10,669

Puente Piedra 11,637 11,637 - 11,637

San Martín de Porres 9,291 9,291 - 9,291

Ate 19,328 19,328 - 19,328

Lurigancho 11,859 11,859 - 11,859

San Juan de Lurigancho 36,657 - 18,329 18,329

Lima Cercado 7,030 7,030 - 7,030

El Agustino 3,475 - 3,475 3,475

San Juan de Miraflores 7,930 7,930 - 7,930

Villa El Salvador 7,900 7,900 - 7,900

Milla María del Triunfo 18,766 - 9,383 9,383

Pucusana 1,574 1,574 - 1,574

Punta Hermosa 2,967 2,967 - 2,967

154,574 100,217 31,187 131,404

LIMA SUR

LIMA ESTE

TOTALES

PROPUESTA PARA CUBRIR EL DÉFICIT HABITACIONAL CUALITATIVO EN LOS DISTRITOS DE MAYOR ÍNDICE

Déficit

habitacional

cualitativo

cubierto

AIM Distrito Déficit Cualitativo Total

BALNEARIOS

DEL SUR

LIMA

CENTRO

LIMA NORTE

LIMA CENTRO:

Distrito: El Agustino

Déficit cualitativo: 3,475

Propuesta: Programa

Municipal de Renovación

Urbana

Porcentaje cubierto: 50%

3 Propuesta para superar el déficit habitacional cualitativo

LIMA ESTE:

Distrito: Ate

Déficit cualitativo: 19,328

Propuesta: Programa

Techo Propio, modalidad

Construcción en Sitio

Propio

Porcentaje cubierto: 100%

Del total de 213,498 viviendas de déficit cualitativo, el 28.4% representa

viviendas con material irrecuperable en el Centro Histórico de Lima,

zonas de laderas como SJM, VMT, y quebradas altas de SJL.

El 46.6% representa vivienda hacinada en Lima Cercado, La Victoria, El

Agustino y Ate; así como Lima Norte y Lima Este y en parte de Lima

Balnearios del Sur.

Y el 24.8% representa vivienda con servicios básicos deficitarios, se

localizan en las zonas más elevadas de las áreas periféricas.

4

Es la modalidad del Programa Techo Propio dirigida a las familias que tienen un terreno propio o aires independizados

inscritos en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes, para construir su vivienda.

El beneficiario debe ser propietario del predio sobre el cual se ejecutará la construcción y no ser propietario de otro terreno,

aires u otra vivienda. El valor del Bono Familiar Habitacional aprobado por Decreto Supremo Nº 016-2020-VIVIENDA hasta

el 31 de diciembre del 2021, asciende a S/ 26,400.

Es preciso señalar, que en la modalidad de “Construcción en Sitio propio”, una de las condiciones para que las familias

puedan acceder al beneficio es que su predio/vivienda esté inscrito en Registros Públicos. Actualmente, la formalización de

la vivienda es una problemática que aún no está resuelta y existe miles de familias que no cuentan con un título inscrito de

su propiedad.

Por ello, resulta necesario establecer los mecanismos que permitan la formalización de viviendas ubicadas en zonas

vulnerables de la Metrópoli, de manera tal que los grupos familiares accedan a los beneficios que otorga el Estado, con la

finalidad de contribuir al cierre de brecha habitacional cualitativo.

PROGRAMA DE INTERVENCIONES URBANÍSTICAS E INVERSIONES


CONJUNTO RESIDENCIAL ALMENARA

Bogotá, Colombia

4.1 Mejoramiento de barrios

4.1.1 Construcción en Sitio Propio

4

Se podrían promover el desarrollo de programas de

renovación urbana que incluyan el mejoramiento de las

viviendas existentes en las áreas a intervenir.

Un caso interesante que podría replicarse, es el del

Conjunto Habitacional La Muralla, fruto del Programa

Municipal de Renovación Urbana que inició la política de

recuperación del Centro Histórico de Lima, proyecto que

tuvo en cuenta tanto la recuperación de los espacios como

el apoyo a las familias.

Este programa ofreció a los habitantes del área a intervenir

la posibilidad de aprender un oficio y trabajar para la

Municipalidad siendo el primer encargo el que reconstruyan

sus propias viviendas. Esto no solo con el fin de abaratar los

costos, sino que es un beneficio para sus ocupantes, ya que

ganan experiencia que luego podrán usar en otros trabajos,

esto se pensó así desde el principio ya que al hacerlo ellos

mismos iban a cuidarlo mejor, que es lo que se aprecia

actualmente.

La inversión ha generado rentabilización y plusvalía urbana,

mejoramiento de calidad de vida de los residentes que antes

habitaban viviendas precarias, tugurizadas, inhabitables,

insalubres y en estado ruinoso. Se ha convertido en un

espacio de calidad con áreas verdes, mobiliario urbano,

áreas de recreación activa y pasiva, donde habitan 72

familias en óptimas condiciones de vida.

PROGRAMA DE INTERVENCIONES URBANÍSTICAS E INVERSIONES



Bogotá, Colombia

4.2 Programas municipales de Renovación Urbana Antes de la intervención

Después de la intervención

GRACIAS


Bogotá, Colombia

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