Estructura del informe pericial arquitectónico
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Estructura del informe pericial arquitectónico
Requisitos de un informe correcto y completo
Un informe pericial correcto debe contener, al menos, los siguientes
apartados:
1. Antecedentes
Este apartado debe precisar, al menos:
Motivo del informe y parte que lo insta
Descripción del inmueble, especialmente detallado en aquellos
aspectos que estén relacionados con el objeto del informe
Historial del uso y mantenimiento del edificio, concretando si se
ha seguido lo prescrito en las Instrucciones de uso y
mantenimiento del edificio construido
Fecha del certificado de fin de obras y del acta de recepción
Defectos recogidos en el acta de recepción, con indicación
expresa del grado en que fueron corregidos
Alteraciones realizadas en el edificio con posterioridad al acta
de recepción
Fecha en que se manifestaron por primera vez los daños o
defectos objeto del informe
Relación de dependencias visitadas
Documentación examinada (documentos del proyecto, libro de
órdenes, ensayos realizados y demás documentos utilizados
durante la obra)
Ensayos realizados con objeto de fundamentar el informe
2. Daños y/o defectos encontrados
En este apartado se debe incluir una descripción detallada de los
daños y/o defectos encontrados, con indicación precisa de sus
características, localización, extensión e intensidad, y del grado en
que afectan a la funcionalidad del inmueble. Conviene indicar, para
cada daño o defecto, qué plazo de responsabilidad se aplica de
acuerdo con la LOE.
3. Causa o causas posibles
Descripción razonada de las posibles causas para cada uno de los
daños o defectos, de manera separada y ordenada. Tratar de acotar
bien el origen de cada daño o defecto a fin de que el juez pueda
atribuir responsabilidades adecuadamente.
4. Propuesta de reparación
La reparación debe ser suficiente, pero no debe propiciar mejoras
respecto del nivel original de calidad del edificio, a no ser que dichas
mejoras resulten imprescindibles para alcanzar la resolución de los
problemas. El objeto de este apartado no debe ser intentar suplir la
necesidad de un proyecto completo de reparación, se trata sólo de
sugerir una solución adecuada.
5. Presupuesto estimativo de la reparación propuesta
Este apartado permite acotar en términos económicos la magnitud
de los problemas analizados.
Daniel Trujillano, informe pericial arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/periciales
Puntualizaciones obligadas en los informes periciales
Las aclaraciones a incluir por el arquitecto perito
Desde Mayo del año 2000, la ley 38/1999 de Ordenación de la
Edificación (LOE) obliga implícitamente a que los dictámenes
periciales que redactan los arquitectos precisen cierta información.
Actualmente, un dictamen pericial bien redactado debe aclarar:
1. Si los defectos traen causa en la cimentación, los soportes, las
vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales. En caso afirmativo, si comprometen
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del
edificio.
2. Si los defectos encontrados en otros elementos constructivos o
de las instalaciones suponen un incumplimiento de los
requisitos de habitabilidad. En caso afirmativo, si se iniciaron
antes o después de que transcurrieran tres años desde la
finalización de la obra.
3. Si los defectos encontrados son de acabado o de terminación.
En caso afirmativo, si fueron percibidos antes o después de que
transcurriese un año desde la finalización de la obra. También,
si fueron o no anotados en el acta de recepción o en documento
análogo.
4. Si la denuncia se produce antes o después de que hayan
transcurrido dos años desde que se percibiese el vicio o defecto
por primera vez.
5. Si los defectos tienen relación con obras o modificaciones
posteriores a la recepción de la obra.
6. Si los daños han sido ocasionados por un caso fortuito, o por
fuerza mayor, acto de tercero o incluso por el propio
perjudicado.
7. Si los defectos son debidos a vicios del suelo, del proyecto, de
la dirección de la obra o de la ejecución de la misma. Si
concurren varias causas, se deberá intentar precisar la
proporción en que lo hacen. Si no es posible determinar el
origen, deberá justificarse tal circunstancia.
8. Si ha habido o no incumplimiento de los requisitos básicos
establecidos en el Código Técnico de la Edificación (CTE).
9. Si el edificio ha recibido un adecuado uso y un adecuado
mantenimiento. Si se ha cumplido o no lo prescrito en las
Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.
Información cronológica en el informe pericial
El arquitecto perito debe aclarar si los defectos se produjeron dentro
del primer año, de los tres primeros años o de los diez primeros
años, contados desde la recepción del edificio. También debe
concretar si la reclamación se ha producido dentro de los dos años
posteriores a la aparición del vicio.
Daniel Trujillano, perito en construcción
http://www.arquitectotrujillano.com/periciales
9. Responsabilidad decenal, trienal y anualPosted on 29/11/2011 by arquitecto perito
Los agentes responsables
Atribución de responsabilidades
El arquitecto perito no debe atribuir responsabilidades, sólo debe
señalar si los daños o defectos son atribuibles al proyecto, a la
dirección de la obra o a la ejecución. Sin embargo, normalmente esa
atribución condicionará directamente al juzgador a la hora de
adjudicar responsabilidades a los agentes participantes en el proceso
constructivo. A este respecto conviene tener en cuenta los plazos de
responsabilidad que prescribe la Ley de Ordenación de la Edificación
(LOE). La LOE establece tres plazos de responsabilidad, en periodos
de uno, tres y diez años, en función de los diversos tipos de daños
materiales que puedan aparecer en los edificios.
Responsabilidad anual
Durante el primer año, el constructor ha de responder por los daños
materiales derivados de una deficiente ejecución que afecten a los
elementos de terminación y acabado.
Responsabilidad trienal
Durante tres años, todos los agentes deben responder por los daños
materiales causados por vicios o defectos que afecten a la
habitabilidad. Eso incluye los vicios o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento
de los requisitos que afectan a la higiene, la salud, la protección del
medio ambiente, la estanqueidad, la evacuación de residuos, la
protección contra el ruido, el ahorro de energía y a aquellos aspectos
funcionales que permiten un uso satisfactorio del edificio.
Responsabilidad decenal
Durante diez años, todos los agentes deben responder por los daños
que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad
estructural del edificio. Eso incluye los vicios o defectos que afecten
a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
carga y otros elementos estructurales, siempre que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Cómputo de plazos
En todos los casos, los plazos empiezan a contarse:
desde la fecha de recepción de la obra si se ha producido sin
reservas
desde la fecha de subsanación de las reservas, en su caso
Responsabilidad solidaria
El arquitecto perito debe intentar determinar técnica y
objetivamente la causa o causas primeras de los daños o defectos,
pero si finalmente no puede individualizar la causa, su dictamen
inducirá al Juez a dictar una condena solidaria, puesto que siempre
que no puede precisarse el grado de intervención de cada agente en
el daño producido, la responsabilidad debe exigirse solidariamente.
Daniel Trujillano, perito arquitecto
8. Criterios para la redacción de dictámenes pericialesPosted on 25/11/2011 by arquitecto perito
Los criterios
Actitud profesional del arquitecto perito
Criterio de competencia
El arquitecto perito debe tener los conocimientos necesarios y debe
actuar con prudencia y rigor en todo el proceso. La información que
utilice debe ser veraz, contrastada y precisa. Debe efectuar un
análisis científico de los daños o defectos, así como de sus causas y
efectos, y aplicar una metodología que permita un seguimiento
racional del proceso.
Criterio de independencia
El arquitecto perito es ajeno a las partes litigantes, y no debe, en
modo alguno, plegarse a sus pretensiones. De hecho, debe renunciar
si descubre que no goza de absoluta independencia. La
independencia de un perito está sujeta a su capacidad de eludir
presiones de los agentes implicados en el proceso. La parcialidad le
descalifica y puede llegar a ser contraproducente para los intereses
de las partes.
Criterio de objetividad
Las técnicas de construcción y las normas legales aplicables en el
momento del proyecto y de la construcción pueden ser distintas de
las aplicables en el momento de emitir el dictamen. Es esencial que
el arquitecto perito dé una visión objetiva y real de los hechos en
función de las normas vigentes en el momento del proyecto y/o de la
construcción. Forma parte de una visión objetiva comprobar la fecha
en que se proyectó y finalizó la construcción del edificio, y hacer
referencia a las fechas de proyecto, certificado final de obra, acta de
recepción, etc.
Criterio de concreción
El arquitecto perito debe explicarse de manera concisa, concreta y
razonada, fundamentando las conclusiones.
Es conveniente señalar si un defecto advertido lo es de proyecto, de
dirección o de ejecución. Si no es posible hacer tal distinción,
entonces es obligado señalarlo. También es posible que la conclusión
sea que el hecho contemplado es un caso fortuito o de fuerza mayor.
A la hora de proponer una reparación, debe optarse por la solución
técnica idónea que sea más económica. La evaluación económica del
coste de la reparación es necesaria si se pide en el proceso, pero si
no se pide es conveniente. Si se incluye debe redactarse con criterios
de objetividad y aplicando los módulos o precios de la construcción
vigentes en el momento de emitir el informe.
La actitud profesional del arquitecto perito
El arquitecto perito debe intentar hablar con el arquitecto y demás
agentes intervinientes en la obra, para darles la oportunidad de
exponer los antecedentes.
Al redactar el informe y el dictamen hay que evitar criterios que no
se basen en hechos concretos y conocidos.
Si se ve comprometida la seguridad del edificio, debe ponderarse la
trascendencia o gravedad de los daños.
Si se ha de proponer una solución técnica de reparación, procede
exigir un nivel de calidad igual a la del proyecto inicial. No se debe
intentar incrementar la calidad del edificio a cargo del condenado.
Daniel Trujillano, arquitecto perito
4. La responsabilidad deontológica del arquitecto peritoPosted on 18/11/2011 by arquitecto perito
Las normas deontológicas
Infracciones deontológicas en la actividad pericial del arquitecto
La actuación pericial del arquitecto está sujeta, como el resto de su
actividad profesional, a normas deontológicas. En el ejercicio de la
actuación pericial por parte del arquitecto, constituyen infracciones
a dichas normas:
faltar a la objetividad y no comprobar razonablemente los
hechos objetivos manifestados, en relación con actuaciones
profesionales de otros arquitectos
incurrir en inexactitud grave a la hora de aplicar normas,
especialmente si se trata de actuaciones de las que se puedan
derivar graves perjuicios hacia otros arquitectos o hacia
terceros
no recabar información imprescindible para la realización de la
actividad pericial, provocando por ello un perjuicio para otros
arquitectos o para terceros
incumplir el deber de intentar comunicarse con el otro
arquitecto cuando se ha recibido el encargo de realizar un
informe pericial que pueda afectar a su actuación profesional
(dicha comunicación podrá considerarse intentada si se ha
utilizado cualquier medio de comunicación fehaciente directo o
por mediación del Colegio profesional)
incurrir en parcialidad grave, especialmente si de la actividad
pericial se puede derivar un perjuicio para otro arquitecto
acceder a una obra en curso que esté bajo la dirección de otro
arquitecto sin conocimiento de éste, especialmente si tiene por
objeto informar sobre su actuación profesional
toda actuación indebida que pueda afectar a la dignidad
personal o profesional de otro arquitecto (manifestaciones que
cuestionen su competencia y dedicación profesional sin
disponer de pruebas objetivas, así como el uso de
descalificativos personales)
Daniel Trujillano, arquitecto redactor de informes periciales
7. Honorarios profesionales del arquitecto peritoPosted on 11/11/2011 by arquitecto perito
Los honorarios del arquitecto perito
Derecho del arquitecto perito al cobro de sus honorarios
Lógicamente, el arquitecto perito tiene derecho al cobro de los
honorarios profesionales devengados por emitir el dictamen
pericial y a resarcirse de los gastos necesarios. El arquitecto
perito establecerá la cuantía de los honorarios profesionales
en función de la dificultad, extensión e importancia del
dictamen. Puede requerir que se complete el pago una vez
emitido el dictamen, sin necesidad de esperar a la sentencia o
a la tasación de costas. Cuando proceda el pago por parte de
la Administración se efectuará sin perjuicio de resarcimiento,
en su caso, a costa de los condenados en sentencia firme.
La previsión del coste
El arquitecto perito contratado por una de las partes ha de incluir
necesariamente en la previsión del coste anterior a la práctica de la
peritación:
1. El tiempo previsto para la realización de la pericia, con la
valoración del coste por hora
2. Los gastos necesarios para la realización de la pericia. Dichos
gastos deben incluir, al menos, los gastos de viaje y los jornales
perdidos.
Nacimiento del derecho al cobro
En la resolución judicial, el juzgador crea un derecho de crédito en
favor del perito frente a una o frente a las dos partes litigantes, las
cuales quedan obligadas a su satisfacción por la sentencia, sobre la
base de una correcta y fiel realización del peritaje encargado. Una
vez que la resolución judicial haya creado el derecho al cobro, el
perito podrá reclamar a la parte o partes que aparecen como
obligadas al pago, el abono efectivo de los honorarios.
Conceptos que integran los honorarios del arquitecto perito
La retribución al arquitecto perito debe comprender:
1. Una indemnización por el tiempo empleado
2. Un resarcimiento de los gastos en los que el arquitecto perito
haya tenido que incurrir. El desempeño del cargo exige del
arquitecto perito la realización de una serie de desembolsos
(desplazamientos, material, obtención de documentos y datos
en registros y oficinas públicas, etc.) que el peritaje lleva
consigo.
3. Una remuneración adecuada a la tarea desempeñada
Cuantía de la retribución del arquitecto perito
Los honorarios del arquitecto perito deben regularse por el mismo
arquitecto perito en minuta detallada y firmada. Los honorarios
constituyen una valoración personal, por parte del autor del trabajo
realizado, en la que ha de tenerse en cuenta:
El tiempo dedicado
Los conocimientos exigidos
La mayor o menor complejidad del dictamen
Los gastos desembolsados
Cualquier otra circunstancia que sea menester considerar
La impugnación de los honorarios del arquitecto perito
Los honorarios del arquitecto perito pueden ser impugnados por
excesivos. Si eso ocurre, se da audiencia al perito, pasan después a
dictamen del Colegio profesional correspondiente y, finalmente, el
juzgador resuelve aprobando la tasación de honorarios o mandando
hacer en ella las alteraciones que estime justas, a costa de quien
proceda y sin ulterior recurso.
Servicio profesional de redacción de informe pericial arquitecto
Daniel Trujillano
6. La intervención pericial judicial del arquitectoPosted on 11/11/2011 by arquitecto perito
La ratificación en juicio
Diligencia de aclaración pericial
En principio, el informe pericial se entregará por escrito, pero
puede darse circunstancias que requieran la intervención del
arquitecto perito en el juicio.
La intervención del arquitecto perito en el juicio
El arquitecto perito deberá intervenir en el juicio o en la vista en la
medida en que así lo demanden las partes y siempre y cuando el
Tribunal lo permita. La intervención puede consistir en:
1. Exposición completa del dictamen si se requiere la realización
de otras operaciones complementarias del escrito aportado,
mediante el empleo de los documentos materiales y otros
elementos
2. Explicación del dictamen o de alguno de sus puntos, cuyo
significado no se considerase suficientemente expresivo a los
efectos de la prueba
3. Respuesta a preguntas y objeciones planteadas sobre el
método, las premisas, las conclusiones u otros aspectos del
dictamen
4. Respuesta a solicitudes de ampliación del dictamen a otros
puntos conexos, a efecto de conocer la opinión del perito sobre
la posibilidad y utilidad de la ampliación, así como del plazo
necesario para llevarla a cabo
5. Crítica del dictamen por parte del perito de la parte contraria
6. Formulación delas tachas que pudieren afectar al perito
Las tachas del arquitecto perito
Los peritos designados por las partes pueden ser objeto de tacha si
se da alguna de las siguientes circunstancias:
1. Ser cónyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro
del cuarto grado civil, de alguna de las partes o bien de sus
abogados o procuradores
2. Tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro
semejante
3. Estar o haber estado en situación de dependencia o de
comunidad o contraposición de intereses con alguna de las
partes o bien con sus abogados o procuradores
4. Tener amistad íntima o enemistad con cualquiera de las partes
o bien con sus procuradores o abogados
5. Cualquier otra circunstancia, debidamente acreditada, que les
haga desmerecer en el concepto de profesional
Servicio profesional de redacción de informe pericial arquitecto
Daniel Trujillano
2. De parte o judicialPosted on 09/08/2011 by arquitecto perito
Tipos de informe pericial arquitectónico
Quién designa al arquitecto perito
En principio, el dictamen de peritos es un medio de prueba
que aportan las partes. Por tanto, en principio, los peritos son
designados por las partes, reservándose la designación de
perito por el Juez para los casos en que las partes así lo
soliciten o bien para los casos en que ello resulte
estrictamente necesario.
Informe pericial de parte
En el caso del informe pericial de parte, el informe es suscrito por un
arquitecto fuera del pleito y por encargo de una parte, con el fin de
que se aporte junto con la demanda o bien junto con la contestación
a la misma. Los informes periciales de parte no tienen carácter de
peritaje, sino que constituyen pruebas preconstituidas y
extraprocesales. Se les niega el carácter de peritaje porque no se
emiten con las formalidades legales y consiguientes garantías para la
otra parte, a la que no se da la oportunidad de intervenir en el
nombramiento del perito ni de solicitar aclaraciones al dictamen.
Informe pericial judicial
En el caso del informe pericial judicial, la intervención pericial se
desarrolla en el curso de un procedimiento judicial, es decir, una vez
que se ha incoado un pleito y el juez nombra perito a un profesional
de la arquitectura para que emita un dictamen que le oriente a la
hora de dictar sentencia.
Arquitecto Daniel Trujillano
5. Objetividad, toma de datos y determinación de causasPosted on 09/08/2011 by arquitecto perito
La función del arquitecto perito
El procedimiento pericial
El arquitecto en su función de perito debe mostrar un
desinterés absoluto respecto a qué parte vaya a verse
favorecida o perjudicada en función de su dictamen. No debe
minimizar ni maximizar ningún aspecto de la prueba. La
emisión de un dictamen que falte a la objetividad del perito es
constitutivo de responsabilidad. Al contrario que el abogado,
el arquitecto perito no está obligado a establecer una
estrategia de defensa, sino a ser objetivo. Si no lo es, incurre
en una responsabilidad deontológica y posiblemente penal.
La toma de datos
Dependiendo del caso, la toma de datos por parte del arquitecto
perito puede consistir simplemente en una inspección documental o
visual. Sin embargo, puede acabar siendo necesario, por mor de la
prueba, realizar catas o intervenciones con personal y medios
auxiliares. En dicho caso, previamente a la realización de dichas
intervenciones, el arquitecto perito deberá obtener permiso escrito
para realizarlas. Hay que tener en cuenta que una peritación
incompleta es inútil y provoca que el arquitecto perito incurra en
responsabilidad. En general, no deben escatimarse medios.
Determinando causas
El arquitecto perito nunca debe atribuir responsabilidades, eso es
función del Juez. El arquitecto perito debe limitarse a proporcionar
datos que permitan determinar si el origen del problema
corresponde al proyecto, a la dirección de la obra, al control, a la
ejecución o al mantenimiento, y siempre que realmente pueda
manifestarse atendiendo a las pruebas solicitadas.
La función del arquitecto perito
El arquitecto perito tiene por función elaborar un informe o dictamen
que debe servir para que un Juez pueda formar su convicción judicial
sobre la veracidad o falsedad de los hechos aducidos por las partes,
en base a los conocimientos científicos y artísticos que le
proporciona el arquitecto, quien previamente ha de conocer desde su
nombramiento los hechos sobre los que habrá de versar la prueba, y
analizar la documentación que pueda estar en relación con lo que se
somete a su pericia.
Arquitecto Daniel Trujillano
3. Responsabilidades de los arquitectos peritosPosted on 20/07/2011 by arquitecto perito
Responsabilidad del arquitecto perito
Conocimientos necesarios y conductas debidas
El arquitecto perito debe estar en posesión, merced a sus
circunstancias profesionales, de una serie de conocimientos
científicos, artísticos y prácticos. Ante la importante
influencia que un dictamen pericial tiene en los jueces, se
hace necesario escoger peritos que efectivamente reúnan
virtudes de probidad, celo y diligencia profesional y, además,
sean buenos conocedores de la materia que se les encarga.
Responsabilidad del arquitecto perito
La responsabilidad en la que puede incurrir un arquitecto al
suscribir un dictamen pericial en el marco de un pleito puede ser
civil, penal, disciplinaria o deontológica:
Responsabilidad civil: sólo acontecerá si el juez acoge el
dictamen, dicta sentencia apoyándose en él y, además, la
sentencia es firme (no susceptible de ser cambiada mediante la
utilización del correspondiente recurso). Los jueces y los
tribunales aprecian la prueba pericial según las reglas de la
sana crítica, sin estar obligados a sujetarse al dictamen de los
peritos. Se entiende como sana crítica la lógica más elemental,
la regla del sentido común, la racionalidad y directrices de la
lógica humana, toda elemental lógica judicial.
Responsabilidad penal: se refiere a conductas como obstrucción
a la justicia (incomparecencia voluntaria, sin justa causa, en un
proceso criminal), falso testimonio (dictamen que falta
maliciosamente a la verdad o bien que la altere con reticencias
o inexactitudes o silencie hechos o datos relevantes), falsedad
(certificado falso) o cohecho (solicitar o aceptar regalos,
ofrecimientos o promesas a cambio de realizar actos delictivos
o injustos, o de dejar de hacer actos obligatorios)
Responsabilidad disciplinaria: trata de la falta de respeto a los
Jueces y Tribunales (perito que falta de palabra, obra o por
escrito a la consideración, respeto y obediencia debidos a los
jueces)
Responsabilidad deontológica: inobservancia de las normas
profesionales y deontológicas contempladas en los
correspondientes reglamentos y estatutos.
Delitos en la actividad pericial del arquitecto. Penas aplicables.
En relación con la actividad pericial de los arquitectos, se considera
constitutivo de delito:
Faltar a la verdad en el dictamen pericial
Alterar la verdad con reticencias o inexactitudes, o bien
silenciando hechos o datos relevantes que le fueran conocidos
Los castigos aplicables pueden comprender multas, inhabilitaciones
e incluso prisión.
Si se produce retractación en tiempo y forma, puede conseguirse
rebaja de la pena o incluso exención de la misma.
Arquitecto Daniel Trujillano,
Contenido
Blog informativo acerca de los informes y dictámenes que redactan los arquitectos
en su función de peritos
Tabla de contenidos 01. Definiciones
02. De parte o judicial
03. Responsabilidades de los arquitectos peritos
04. La responsabilidad deontológica del arquitecto perito
05. Objetividad, toma de datos y determinación de causas
06. La intervención pericial judicial del arquitecto
07. Honorarios profesionales del arquitecto perito
08. Criterios para la redacción de dictámenes periciales
09. Responsabilidad decenal, trienal y anual
10. Cuestiones a precisar en los dictámenes periciales
11. La estructura del informe pericial
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