Estudio Comparativo de Precios:Febrero 2018

Mayo, 2018

Arq. José Luis Salinas Ollé

Director de la Cámara Costarricense de la Construcción

▪Cada país realizó la recolección y la tabulación de los datos.

▪Cada país verificó las especificaciones de los materiales.

▪Se llevó un proceso de homologación de materiales con losnuevos países y se envió un manual con la metodología autilizar.

▪El proyecto tiene el aval y apoyo de FIIC, pero es gerenciadopor la Cámara Costarricense de la Construcción.

Proyecto

1.

Análisis de precios unitariosImpuestos incluidos

▪Se recolectaron los precios de venta al público de una lista demateriales de construcción representativos entre el lunes 5 yel jueves 8 de febrero.

▪Asimismo, se recolectaron los salarios mínimos de laactividad de la construcción para cada país.

▪Las observaciones de precios unitarios fueron tomadas en lascapitales de cada uno de los países participantes del estudio,por esto, no representan un promedio nacional, sino unatoma de información de una muestra de establecimientosseleccionados en cada capital.

Descripción

DescripciónPaís Tipo de cambio Impuesto materiales

Guatemala 7,4 12%

Nicaragua 31,1 15%

Honduras 23,7 15%

El Salvador Dólar 13%

R. Dominicana 49,9 18%

Panamá Dólar 7%

Ecuador Dólar 12%

Perú 3,2 18%

Argentina 22,0 21%

Colombia 2 951,0 19%

México 18,5 16%

Costa Rica 570,7 13%

*Nota: Guatemala: Impuesto al Valor Agregado / Nicaragua: Impuesto al Valor Agregado / Honduras: Impuesto sobre Ventas / El Salvador:Impuesto al Valor Agregado / R. Dominicana: Impuesto al Valor Agregado/ Panamá: Impuesto de Transferencia de Bienes Muebles y Servicios /Ecuador: Impuesto al Valor Agregado / Perú: Impuesto al Valor agregado /Argentina: Impuesto al Valor Agregado / Colombia: Impuesto alValor agregado / México: Impuesto al Valor Agregado / Costa Rica: Impuesto General de Ventas.

**Tipo de cambio promedio del 5 al 8 de febrero 2018 para cada país. Información de cada Cámara de Construcción.

Análisis de precios unitarios

$0,59 $0,62 $0,62$0,52

$0,65

$0,97

$0,52

$0,75

$0,98

$1,50

$0,52

$0,86

$0,00

$0,20

$0,40

$0,60

$0,80

$1,00

$1,20

$1,40

$1,60

Bloque de concreto 15x20x40 cm (unidad)

Análisis de precios unitarios

$5,57 $5,74 $5,93$5,49 $5,37

$7,04

$5,45 $5,61$5,87

$5,41$5,11 $5,27

$0,00

$1,00

$2,00

$3,00

$4,00

$5,00

$6,00

$7,00

$8,00

Varilla deformada #4 (1/2'') grado 40 x 6 mts, ASTM-615 (unidad)

Análisis de precios unitarios

$2,44

$3,17 $3,21 $3,10 $3,17

$4,01

$3,09 $3,14 $3,23

$2,63$2,88

$3,02

$0,00

$0,50

$1,00

$1,50

$2,00

$2,50

$3,00

$3,50

$4,00

$4,50

Varilla deformada #3 (3/8'') grado 40 x 6 mts, ASTM-615 (unidad)

Análisis de precios unitarios

$15,51

$11,75 $12,18 $11,17

$7,75

$20,18

$15,11

$9,96

$23,43

$13,89

$30,78

$15,77

$0,00

$5,00

$10,00

$15,00

$20,00

$25,00

$30,00

$35,00

Lámina ondulada galvanizada, cal. 28, 12 pies (unidad)

Análisis de precios unitarios

$3,77

$5,45$4,76

$3,75$4,53 $4,75

$3,73 $3,89

$5,23

$4,02

$5,97

$9,63

$0,00

$2,00

$4,00

$6,00

$8,00

$10,00

$12,00

Breaker 1/20 Amp, UL (unidad)

Análisis de precios unitarios

$19,18

$16,44

$18,83

$16,32 $16,73$14,81

$18,65

$14,53

$24,08

$17,72

$23,25

$18,35

$0,00

$5,00

$10,00

$15,00

$20,00

$25,00

$30,00

Perfil C 2x4x1/16 (unidad)

Análisis de precios unitarios

$10,28$9,75

$8,29 $8,49

$5,80

$9,61

$6,53

$7,77$7,20

$5,41

$8,14

$9,38

$0,00

$2,00

$4,00

$6,00

$8,00

$10,00

$12,00

Cemento pórtland gris, uso general (saco 42,5 kg)

Análisis de precios unitarios

$17,57$15,30 $14,48

$11,93

$24,30

$45,80

$18,16$15,86

$60,34

$13,28

$62,70

$16,46

$0,00

$10,00

$20,00

$30,00

$40,00

$50,00

$60,00

$70,00

Grifería lavatorio 4'', 2 manijas (unidad)

Análisis de precios unitarios

$18,43

$29,75

$17,90$13,27

$16,85$19,74 $18,73 $19,23 $20,77

$24,70

$18,33

$72,20

$0,00

$10,00

$20,00

$30,00

$40,00

$50,00

$60,00

$70,00

$80,00

Tubo PVC SDR 41 100 PSI x 4'' x 6 mts (unidad)

Análisis de precios unitarios

$26,36$27,49

$9,26

$25,82

$12,73

$27,80

$17,39$15,98

$14,68

$30,34

$24,78

$21,51

$0,00

$5,00

$10,00

$15,00

$20,00

$25,00

$30,00

$35,00

Pintura mate-látex acrílica, color blanca (galón)

Análisis de precios unitarios

$1,53

$1,13

$1,50$1,83

$1,46

$3,14

$1,61$1,79

$3,94

$1,04$0,78

$2,21

$0,00

$0,50

$1,00

$1,50

$2,00

$2,50

$3,00

$3,50

$4,00

$4,50

Salario mínimo por hora construcción I Semestre 2018

Análisis de precios unitarios

44%

95%

47%

21%

51%

-30%

37%23%

-44%

112%

184%

23%

-50%

0%

50%

100%

150%

200%Mano de obra: Diferencias entre Costa Rica y el resto de países

1.

Índice de competitividad país

▪Se definió una lista de cantidades para cada material consultado, para laconstrucción de una vivienda de 150 m2.

▪Se calculó el costo total de los materiales (sumatoria de los precios porcantidades).

▪Se definieron las horas-hombre a utilizar en la construcción de la vivienda.

▪Se calculó el costo total de mano de obra, multiplicando el salario mínimo porhora por las horas-hombre calculadas.

▪Se obtuvo una sumatoria de materiales y mano de obra para cada país, a partirde la cual se construyó un índice.

▪Se tomó San José, Costa Rica Agosto 2017 como base del índice.

Descripción

84,490,2 92,1 93,0

97,6 100,2 102,0 102,3 106,2112,4 112,8 116,1

0

20

40

60

80

100

120

140

160

Índice de Competitividad en materiales (impuestos incluidos)Costa Rica, Agosto 2017 = 100

35,848,0 52,1

67,4 69,2 70,7 74,182,7 84,4

101,7

144,8

181,8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Índice de Competitividad en mano de obraCosta Rica, Agosto 2017 = 100

81,68 84,59 85,67 86,30 88,68 89,60 92,46 93,59 95,76105,02

120,86

133,33

0

20

40

60

80

100

120

140

160

Índice de Competitividad ViviendaCosta Rica, Agosto 2017 = 100

Diferencia relativa con respecto a Costa Rica

País Variación

Argentina 27,0%

Panamá 15,1%

Costa Rica 0,0%

Colombia -8,8%

Honduras -10,9%

Guatemala -12,0%

Perú -14,7%

El Salvador -15,6%

RD -17,8%

Nicaragua -18,4%

México -19,5%

Ecuador -22,2%

Vivienda Agosto 2017 Febrero 2018 Variación

Ecuador 81,68 -

México 81,93 84,59 3,3%

Nicaragua 85,09 85,67 0,7%

RD 86,30 -

El Salvador 79,66 88,68 11,3%

Perú 89,60 -

Guatemala 89,95 92,46 2,8%

Honduras 93,32 93,59 0,3%

Colombia 94,48 95,76 1,4%

Costa Rica 100,00 105,02 5,0%

Panamá 116,64 120,86 3,6%

Argentina 132,59 133,33 0,6%

Variación en índice de vivienda

Índice de vivienda y PIB per cápita

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

PIB per capita Índice de Competitividad País Vivienda

$

Índ

ice d

e co

mp

etitividad

1.

Calendario y hoja de ruta

▪Índice febrero 2018:

▪Recolección de datos entre el lunes 5 y el jueves 8 defebrero

▪Fecha límite de envío de datos: viernes 16 de febrero

▪Índice agosto 2018:

▪Homologación países nuevos: lunes 2 de julio

▪Recolección de datos a realizarse entre el lunes 6 y eljueves 9 de agosto

▪Fecha límite de envío de datos: viernes 17 de agosto

Calendario 2018

▪Índice febrero 2019:

▪Homologación países nuevos: viernes 18 de diciembre

▪Recolección de datos entre el lunes 4 y el jueves 7 defebrero

▪Fecha límite de envío de datos: viernes 15 de febrero

▪Índice agosto 2019:

▪Homologación países nuevos: lunes 2 de julio

▪Recolección de datos a realizarse entre el lunes 6 y eljueves 9 de agosto

▪Fecha límite de envío de datos: viernes 17 de agosto

Calendario 2019

▪Aún falta afinar algunos detalles del estudio para poder tener laherramienta consolidada.

▪Es necesario que el 100% de las cotizaciones enviadas por lospaíses tengan un respaldo en una cotización física o electrónica.

▪Además, es necesario seguir el manual de procedimientos alpie de la letra, para evitar errores de tabulación y otros.

▪Por último, se debe trabajar en 4 temas principales: revisión deacabados, identificación de cargas sociales, incorporación denuevos países y adición de nuevos materiales a la cesta.

Trabajos a realizar en 2018 y 2019

▪Revisión de acabados:

▪Existen diferencias de hasta $100 en diferentescotizaciones de acabados para un mismo país.

▪Los acabados a solicitar deben ser de línea económica, demodo que sea uniforme en los distintos países.

▪Identificación de cargas sociales:

▪Al solicitar información sobre cargas sociales y otrosimpuestos al salario, recibimos cargas desde 3% hasta 53%.

▪Se debe tener un concepto uniforme de cargas sociales.

▪La Federación Interamericana de la Industria de la Construcción estaconformada por Cámaras de 18 países, de los cuales actualmente 12participan en el estudio.

▪Países participantes actualmente: México, Guatemala, Honduras, ElSalvador, Nicaragua, Costa Rica, Panamá, República Dominicana,Colombia, Ecuador, Perú y Argentina.

▪Países restantes: Bolivia, Brasil, Chile, Paraguay, Uruguay y Venezuela.

▪Tiempo meta: añadir a tres países por estudio

Incorporación de nuevos países

▪Para realizar esto, es necesario que los demás países hagan el ejercicio decrear una cesta para el modelo de vivienda utilizado actualmente. Inclusopodrían hacerse por bloques de países con sistemas constructivossimilares.

▪Para ampliar la cesta de forma definitiva, es necesario la participación detodos los países en el proceso.

▪Este ejercicio podría agregar información útil a cada país.

Nuevos materiales en la cesta

Hoja de ruta

Estudio de Precios Agosto 2018

- Revisión de acabados

- Cargas sociales*

- 3 países nuevos

Estudio de Precios Febrero 2019

- 3 países nuevos

Estudio de Precios Agosto 2019

- Ampliación de cesta**

* y ** dependiendo de la complejidad podrían atrasarse un estudio

1.

Arq. José Luis Salinas OlléDirector