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ESTUDIO DE DETALLE - MODIFICADO 1

Calle el Erizo 31, Chiclana Expediente: 248 Arquitecto: Gustavo A. Ávila Moreno Fecha: Marzo 2.020 Promotor: Josefa Ariza Aragón

DILIGENCIA: Para hacer constar que el presente documento ha sido aprobado inicialmente y sometido a información pública

por Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 11/08/2020 EL SECRETARIO GENERAL, P.D.

Fdo.: Francisco José Roncero Sabao.

(Resol.n.º 4407, de 3.07.15. BOP n.º 16 de, 01.07)

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RONCERO SABAO FRANCISCO JOSE 22/09/2020 07:56:40

Estudio de Detalle – Modificado 1, en Calle el Erizo, Chiclana de la Frontera, Cádiz

MEMORIA

1. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE El presente documento funciona como instrumento de desarrollo del Condominio de Unifamiliares previsto en el artículo

11.9.6.2 de las NNUU del Plan General de Ordenación Urbanística de Chiclana y Título III Capítulo IV de las Ordenanzas para el

Desarrollo, Gestión y Ejecución Urbanística de las Áreas de Regularización e Integración Urbano-Ambiental. 2. EMPLAZAMIENTO

La finca objeto del proyecto se encuentra en la Calle el Erizo 31, en la localidad de Chiclana de la Fra. (Cádiz). Con la Ref.

Catastral 005002300000000001UQ

3. PROMOTOR El Estudio de Detalle se realiza a petición de Josefa Ariza Aragón NIF: 31373867G con domicilio en C/Orquidea 12 11130

Chiclana de la Frontera, (Cádiz).

4. REDACTOR Gustavo A. Ávila Moreno. Arquitecto colegiado 537 en el Ilustre Colegio de Arquitectos de Cádiz. Con DNI 44035008-J.

5. DESCRIPCION DE LAS FINCAS ORIGINALES

Se realiza un levantamiento topográfico previo, bajo las indicaciones de la propiedad, para el conocimiento de la realidad física

de la finca original.

Finca Matriz:

- Descripción catastral 4435015QA5343N0001YS, superficie de suelo 4.504,00m².

Vivienda: 100 m².

Almacén: 10m².

- Finca Registral: Nº finca registral 7650 cabida: 4471,00 m²

- Finca medida según indicaciones de la propiedad:

Superficie: 4.424,19 m².

Vivienda: 101,82 m²

Almacén: 42,45 m²

Trastero y techado de chapa: 67,64 m² (es una “casa móvil” que por no cumplir condiciones de

habitabilidad se usará como trastero)





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COORDENADAS:

Coordenadas UTM de los vértices de las parcelas Finca matriz Superficie: 4.424,19m2

Número Y UTM [m] Pto. X UTM[m]

1. 753781.5830 4028792.2860

2. 753781.0700 4028777.4480

3. 753781.0120 4028771.2500

4. 753780.4390 4028758.1930

5. 753771.3970 4028758.2680

6. 753756.3660 4028758.3500

7. 753720.0250 4028758.6960

8. 753704.9980 4028758.8510

9. 753689.9890 4028759.0410

10. 753672.3250 4028759.1750

11. 753657.7710 4028759.2290

12. 753651.0962 4028759.2679

13. 753651.4740 4028774.8500

14. 753651.5600 4028781.0540

15. 753651.6350 4028793.1180

16. 753651.6365 4028793.3613

17. 753653.4380 4028793.3540

18. 753664.6040 4028793.3200

19. 753679.8840 4028793.1440

20. 753697.7650 4028793.0370

21. 753719.0040 4028792.8670

22. 753733.9050 4028792.7610

23. 753752.4838 4028792.5918

24. 753769.9840 4028792.4620

6. SITUACIÓN URBANÍSTICA

Como podemos apreciar en la ordenación detallada del PGOU:





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Clasificación: Suelo urbano no-consolidado

Pertenece a la 8-ARG- QI LAS QINTAS zona de ordenanzas ZO 8.3. 7. DENSIDAD DE VIVIENDAS Y EDIFICABILIDAD GLOBAL

9.1 Densidad

La densidad de viviendas dentro de la parcela neta se determinará en aplicación del artículo 11.9.7 de las NNUU del PGOU,

tomando para el cálculo la parcela bruta original: ZO 8.3según 11.9.2. es de 1000 m² 4.424,19 m² el resultado son 4 viviendas 9.2Edificabilidad La edificabilidad par a la ZO 8.3 según el Art 11.9.4.1. de las NNUU es de 0,17 m²/m².

La superficie máxima global será de 4.424,19 m² x 0,17 m²/m²= 752,11 m² Esta edificabilidad se repartirá de forma proporcional al coeficiente de participación del condominio. 8. ORDENACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES

La finca quedará ordenada de la siguiente manera:

Se crea un complejo que cuenta con cuatro (4) parcelas privativas, una quinta y una sexta que garantizan el acceso rodado y

por donde discurren las acometidas de los servicios a las parcelas privativas. Subparcela Privativa 1: Superficie: 1.018,00 m² (>75% de la parcela mínima art. 11.9.6.2.2 NNUU)





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Edificabilidad: 188 m² Aprovechamientos: 188 m² x 1,2 UA/m² uso residencial : 225,60 UA Altura: II Participación en el conjunto: 25% Aparcamiento: 1 aparcamiento.

PUNTOS

Coordenadas UTM de los vértices de las parcelas Pto. X UTM[m] Y UTM [m] Pto. X UTM[m] Subparcela 1: 1.018,00 m2

10. 753672.3250 4028759.1750

11. 753657.7710 4028759.2290

12. 753651.0962 4028759.2679

13. 753651.4740 4028774.8500

14. 753651.5600 4028781.0540

27. 753651.5998 4028788.3614

28. 753686.5489 4028788.1040

26. 753686.3342 4028759.0687

Edificaciones existentes

CASA MOVIL :

Vivienda móvil, con techado de chapa.

Su uso será destinado a Trastero.

Coordenadas UTM de las edificaciones Casa Móvil Superficie: 67,64 m2


35. 753671.2930 4028771.9640

36. 753678.8310 4028771.8530

37. 753671.0470 4028762.9950

38. 753678.5850 4028762.8840





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Subparcela Privativa 2: SuSuperficie: 1.018,00 m² (>75% de la parcela mínima art. 11.9.6.2.2 NNUU)


PUNTOS


26. 753686.3342 4028759.0687

28. 753686.5489 4028788.1040

25. 753686.5856 4028793.1039

20. 753697.7650 4028793.0370

29. 753716.4705 4028792.8873

30. 753716.1972 4028758.7355

8. 753704.9980 4028758.8510

9. 753689.9890 4028759.0410

Subparcela Privativa 3: Superficie: 1.018,00 m² (>75% de la parcela mínima art. 11.9.6.2.2 NNUU)


PUNTOS


30. 753716.1972 4028758.7355

29. 753716.4705 4028792.8873

21. 753719.0040 4028792.8670

22. 753733.9050 4028792.7610

31. 753746.2496 4028792.6486





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33. 753746.2096 4028787.6487

32. 753745.9758 4028758.4489

7. 753720.0250 4028758.6960

Edificaciones existentes

Coordenadas UTM de las edificaciones Vivienda Superficie: 101,82 m2


39. 753725.4140 4028785.6910

40. 753731.3158 4028785.4794

41. 753731.4600 4028789.7570

42. 753736.5530 4028789.5800

43. 753736.1640 4028778.0370

44. 753725.1470 4028778.4320

VIVIENDA (subparcela 3):

Vivienda existente edificada en una planta.

Coordenadas UTM de las edificaciones Almacén Superficie: 42,45 m2


45. 753728.6685 4028768.4535

46. 753733.8961 4028768.2919

47. 753733.7810 4028764.5680

48. 753728.5610 4028764.9750

49. 753724.8830 4028765.2170

50. 753725.0810 4028771.6230

51. 753728.7590 4028771.3810

ALMACÉN(subparcela 3):

Almacén existente con cubierta inclinada a

dos aguas.





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Subparcela Privativa 4: Superficie: 1.018,00 m² (>75% de la parcela mínima art. 11.9.6.2.2 NNUU)


PUNTOS


32. 753745.9758 4028758.4489

33. 753746.2096 4028787.6487

34. 753781.4102 4028787.2875

2. 753781.0700 4028777.4480

3. 753781.0120 4028771.2500

4. 753780.4390 4028758.1930

5. 753771.3970 4028758.2680

6. 753756.3660 4028758.3500

Subparcela 5 Viario Común: Superficie: 175,84 m² (>75% de la parcela mínima art. 11.9.6.2.2 NNUU)

Edificabilidad: 0 m² Aprovechamientos: 0 UA

PUNTOS

Coordenadas UTM de los vértices de las parcelas Pto. X UTM[m] Y UTM [m] Pto. X UTM[m] Subparcela 5 viario común: 175,84 m2

15. 753651.6350 4028793.1180

16. 753651.6365 4028793.3613

17. 753653.4380 4028793.3540

18. 753664.6040 4028793.3200

19. 753679.8840 4028793.1440

25. 753686.5856 4028793.1039

28. 753686.5489 4028788.1040





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27. 753651.5998 4028788.3614

Subparcela 6 Viario Común: Superficie: 176,35 m² (>75% de la parcela mínima art. 11.9.6.2.2 NNUU)

Edificabilidad: 0 m² Aprovechamientos: 0 UA

PUNTOS

Coordenadas UTM de los vértices de las parcelas Pto. X UTM[m] Y UTM [m] Pto. X UTM[m] Subparcela 6 viario común: 176,35 m2

31. 753746.2496 4028792.6486

23. 753752.4838 4028792.5918

24. 753769.9840 4028792.4620

1. 753781.5830 4028792.2860

34. 753781.4102 4028787.2875

33. 753746.2096 4028787.6487

9. AREA DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN

El criterio para establecer el Área de movimiento es el siguiente:

En los linderos exteriores la separación será la establecida en el artículo 11.9.3. de las NNUU en su sentido más amplio. Para

la edificación principal y con carácter general se marcan en el plano los retranqueos de 3 m a linderos y 4 m a lindero frontal

público

En los linderos entre las parcelas privativas del complejo la separación de la edificación principal a los linderos interiores será

de 2 m permitida en el artículo 11.9.6.2.7, siempre que no se presente proyecto unitario de viviendas pareadas. Para el resto

de edificaciones se regirá por lo dispuesto en el 11.9.3.

A los efectos de la restricción impuesta en el Art. 7.3.8.4.c de las NNUU, la separación entre las distintas parcelas privativas no

serán consideradas linderos.

En el lindero entre las parcelas privativas con la parcela común no se establece retranqueo obligatorio.

10. LA PARCELA COMÚN.

La parcela común se destina al acceso rodado y por ella discurren las acometidas de los servicios a las parcelas privativas. Con este objeto se presentará un proyecto de obras ordinarias para la adecuación de la misma a su uso. La primera ocupación de estas obras será condición necesaria para la concesión de licencia de ocupación o actividad en cualquiera de las parcelas privativas. Características de las obras en la parcela: - Preferentemente se realizará en plataforma única. - No se permitirá el estacionamiento de vehículos.





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- En toda la longitud del viario se garantizará una banda de circulación de las siguientes características: a) anchura mínima libre 3,5 m; b) altura mínima libre o gálibo 4,5 m; c) capacidad portante del vial 20 kN/m². - Debe aplicar el decreto 293/2009, de Eliminación de Barreras o cualquier norma que la supla. - Debe garantizar las acometidas de los servicios urbanísticos, y facilitado el control de los suministros de abastecimiento de agua, saneamiento y electricidad. - En el caso de encontrarse cerrada en su punto de acceso desde viario público, se dispondrá una puerta que deje 3,5 m de espacio libre una vez abierta. - Se debe garantizar una iluminancia mínima de 20 lux y uniformidad del 40%. Con estas condiciones y teniendo en cuenta que los espacios de acceso tienen una longitud de 35 m, por lo que los vehículos de emergencia no necesitan espacio para girar, entendemos cumplido el artículo: 39.2.c de las ordenanzas para el desarrollo…, Ya que su capacidad portante y espacio son suficientes.

Cerramientos de parcelas:

Se regirán por lo dispuesto en el Art. 11.4.5.2, considerándose a estos efectos, alineación exterior solo el cerramiento que separa la finca completa con el viario público. Urbanización interior-exterior La calle el Erizo es un viario urbano consolidado que cuenta con todos los servicios, en el plano 5 aparecen los esquemas de las instalaciones interiores, que serán objeto de proyecto ordinario de obras posterior. Para dotar a las subparcelas 3 y 4 será necesaria una zona de servidumbre para el paso de instalaciones indicadas en el plano 5. Se adjunta contestación de Endesa a la solicitud de nuevo suministro.

Foto de Google de octubre de 2018





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11. EDIFICACIONES EXISTENTES

Este documento es el primer paso hacia la regularización del suelo y de las edificaciones existentes, por lo que se procederá al pago de la urbanización primaria , se regularizarán las edificaciones existentes e incluso se solicitarán licencias para nuevas edificaciones. Dicho esto:

Las edificaciones existentes son:

Vivienda: 101,82 m²

Almacén: 42,45 m²

Casa Móvil: 67,64 m²

Vivienda: La edificación existente aparece en la ortofoto 85-86 Por tanto podemos considerarla en la actualidad como fuera de ordenación. Almacén: El almacén estaba construido en la ortofoto de 2010-2011 ( antigüedad superior a 6 años)





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AJUSTES DE APROVECHAMIENTO Área de regularización e integración urbano-ambiental 8-ARG-QI Área de reparto AR-SUNC-31 Aprovechamiento medio 0,1985 Superficie de la finca original: 4.424,19 m². Aprovechamiento Medio 4.424,19 m²x 0,1985 UA/m²= 878,20 UA

CONCEPTO SUBPARCELA 1

SUBPARCELA 2

SUBPARCELA 3

SUBPARCELA 4

SUBPARCELA 5 VIARIO

SUBPARCELA 5 VIARIO

Superficie de Parcela (m²)

1.018,00 m² 1.018,00 m² 1.018,00 m² 1.018,00 m² 175,84 m² 176,35 m²

Edificabilidad asignada( m²) 188 188 188 188 0 0

Uso y Tipología Residenc. vivienda libre coef:1,2

Residenc. vivienda libre coef:1,2





Aprovechamientos consumidos (UA)

225,6 225,6 225,6 225,6 0 0

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN CONDOMINIO

CARGAS 25% 25% 25% 25% 0 0

Importe 10% AM 5.369,32 5.369,32 5.369,32 5.369,32 0 0 Importe excesos/defectos 700,12 700,12 700,12 700,12 0 0

Importe urbanización primaria

16.507,36 16.507,36 16.507,36 16.507,36 0 0

Importe urbanización secundaria

9.253,24 9.253,24 9.253,24 9.253,24 0 0

Importe sistemas generales 6.696,81 6.696,81 6.696,81 6.696,81 0 0

Aprovechamiento objetivo: 902,40 UA





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12. PLANOS.- De conformidad a los establecido en el artículo 66.3 de la LOUA y concordantes del RP, y a escala reglamentaria, se determinan las condiciones de ordenación y alineaciones en el siguiente conjunto de planos: 1º.- Plano de Situación, Emplazamiento y Ámbito. 2º.- Plano Topográfico actual y Estructura de la propiedad. 3º.- Planeamiento vigente y Ordenación resultante. 4º.- Alineaciones y Rasantes. 5º.- Obras Privadas de Urbanización y Urbanización Primaria. 6º.- Edificaciones existentes.

Chiclana de la Fra. a Marzo de 2020.

EL ARQUITECTO:

Fdo: Gustavo A. Ávila Moreno





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PLANIMETRÍA





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ANEXO I -NOTA SIMPLE





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ANEXO II - FICHA CATASTRAL





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ANEXO III – CONTESTACIÓN ENDESA SOLICITUD DE NUEVO SUMINISTRO





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