Estudio de Mercado de Vivienda Nueva 2010 - …...Zamora, Cáceres, Lugo y Jaén) el valor medio no...
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Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2010
Principales Conclusiones
Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia a 31 de diciembre de 2010
Realizado por ST - Sociedad de Tasación DURANTE EL AÑO 2010 EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN ESPAÑA EN LAS CAPITALES DE PROVINCIA HA DISMINUÍDO EL 3,2% EN RELACION AL QUE TENIA EN DICIEMBRE DE 2009. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST), primera empresa independiente en el sector de la valoración en España, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al año. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio de mercado correspondiente a este primer semestre está basado en los datos reales de más de 90.000 viviendas existentes en más de 4.500 promociones inmobiliarias. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes. Principales conclusiones • El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales
de diciembre de 2010 en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
• El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha disminuido el 3,2% en relación al que tenía en diciembre de 2009.
• Durante el año 2010 el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en 46 capitales de provincia, ha aumentado en 3 , y no ha sufrido variación en 1 de ellas. En 7 capitales los precios medios han disminuido más del 5% respecto al año 2009. En 17 capitales los precios han disminuido entre el 3% y el 5%, en 23 los precios han disminuido entre el 0 y el 3%, y en las 3 capitales restantes los precios han aumentado entre el 0 y el 3%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha evolucionado del siguiente modo:
a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la reducción media ha sido el 4,3% , situándose su valor medio en 2.087 €/m2.
b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,6% , situándose su valor medio en 1.932 €/m2.
c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,8% , situándose su valor medio en 1.783 €/m2.
d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,2%, situándose su valor medio en 1.724 €/m2.
• De cara al año 2011 estimamos que el precio de la vivienda tenderá a continuar a la baja aunque con una tendencia menos pronunciada.
Bases del trabajo realizado 1. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST) ha realizado un análisis del mercado inmobiliario de la
vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España.
Este análisis se ha realizado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta, a nivel nacional, obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.
En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
2. El estudio analiza el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante todo el año 2010 y presenta los datos desagregados por provincias y comunidades autónomas.
El estudio contempla también el período que va desde el año 1985 (base 100) hasta diciembre del año 2010.
3. Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el año 2010, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 90.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 4.500 diferentes promociones inmobiliarias.
4. Se ha obtenido suficiente información de un total de casi 400 ciudades y poblaciones de toda España, distribuidas según las diferentes provincias y comunidades autónomas. En el nuevo “Boletín de ST”, se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia y a las medias provinciales del resto de poblaciones analizadas. En el dossier adjunto se amplía la información correspondiente al resto de ciudades que no son capitales de provincia analizadas según tramos de población.
Resultados principales del trabajo realizado por ST 1. El año 2010 se ha caracterizado por un descenso generalizado de precios en todas las capitales
de provincia, excepto 3, con una distribución geográfica desigual. La disminución media anual ha sido del 3,2% mientras que la del último semestre ha sido del 2,4%.
2. En diciembre del año 2010, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
3. En la misma fecha, diciembre del año 2010, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 21 ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 4,3%, situándose en 2.087 €/m2 que equivale a 187.800 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2. La disminución del último semestre ha sido del 3,2%.
4. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 50 ciudades con población superior a 50.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 3,6%, situándose en 1.932 €/m2 que equivale a 173.900 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2. La disminución del último semestre ha sido del 2,6%.
5. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 70 ciudades analizadas con población superior a 25.000 habitantes ha disminuido un 3,8%, situándose en 1.783 €/m2 que equivale a 160.500 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2. la disminución del último semestre ha sido del 2,6%.
6. El Índice Inmobiliario de ST ( IIC ), que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en Diciembre 1985, alcanza al 31 de diciembre de 2010 la cifra de 759,5 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de 7,5 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985. El valor actual de este índice supone una reducción de casi el 15% respecto al valor de 891,1 que alcanzó en su punto más alto en diciembre de 2007.
7. El incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 25 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2010) en las capitales de provincia ha sido del 8,4% anual acumulativo, en € nominales, es decir, que respecto a diciembre de 1985, la variación de precios experimentada equivale a que éstos hubiesen crecido a una tasa constante del 8,4% anual.
8. A partir de los datos estimados por el Instituto Nacional de Estadística sobre el número de viviendas iniciadas hasta 30.09.10, la evolución en todos los trimestres de 2010 ha sido inferior a la de 2009. Consideramos que para todo el año 2010, el número de viviendas iniciadas se
situará en torno a las 91.000, frente a las 110.000 de 2009, muy distantes de las 670.000 de 2007.
9. En 5 capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián/Donostia, Madrid, Bilbao y Zaragoza) se supera el precio medio nacional de 2.476 €/m2 . En 7 capitales (Badajoz, Pontevedra, Murcia, Zamora, Cáceres, Lugo y Jaén) el valor medio no supera los 1.500 €/m2.
10. Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (3.821 €/m2), San Sebastián/Donostia (3.682 €/m2), y Madrid (3.290 €/m2).
11. Las capitales de provincia más baratas son: Badajoz, Pontevedra y Murcia con precios unitarios medios inferiores a 1.500 €/m2.
1122.. Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran: Cáceres (-7,1%), Zaragoza (-6,0%) y Salamanca (-5,8%).
Madrid, 3 de enero de 2011
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 6
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA (a 31 de Diciembre de 2010)CAPITALES DE PROVINCIA
ANDALUCÍA
ARAGÓN
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)BALEARES (ISLAS)CANARIAS
CANTABRIACASTILLA Y LEÓN
CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
COMUNIDAD VALENCIANA
EXTREMADURA
GALICIA
MADRID (COMUNIDAD DE)MURCIA (REGIÓN DE)NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)PAÍS VASCO
RIOJA (LA)
ALMERIACADIZCORDOBAGRANADAHUELVAJAENMALAGASEVILLA
HUESCATERUELZARAGOZAOVIEDOPALMA DE MALLORCA
PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)SANTA CRUZ DE TENERIFESANTANDER
AVILABURGOSLEONPALENCIASALAMANCASEGOVIASORIAVALLADOLIDZAMORA
ALBACETECIUDAD REALCUENCAGUADALAJARATOLEDO
BARCELONAGIRONALLEIDATARRAGONA
ALICANTECASTELLON DE LA PLANAVALENCIA
BADAJOZCACERES
CORUÑA (A)LUGOOURENSEPONTEVEDRAMADRIDMURCIAPAMPLONA
BILBAODONOSTIA-SAN SEBASTIANVITORIA-GASTEIZLOGROÑO
1.975 1.744 2.200 1.855 1.912 1.644 1.496 1.990 2.205 2.415 1.699 1.598 2.511 1.755 2.176 1.637 1.669 1.582 2.207 1.891 1.614 2.090 1.665 1.600 2.142 1.784 1.800 1.993 1.462 1.771 1.783 1.623 1.562 2.078 1.717 3.510 3.821 2.417 1.635 2.204 1.931 1.714 1.758 2.055 1.421 1.389 1.473 1.665 1.824 1.484 1.659 1.394 3.290 1.435 2.235 2.965 2.933 3.682 2.437 1.833
-2,7%-1,5%-1,2%-1,9%-3,5%-1,4%-5,4%-3,5%-2,6%-3,8%-2,7%-1,2%-3,9%-1,4%-3,9%-2,0%-1,1%-3,6%-3,3%-2,5%-3,5%-2,2%-1,4% 1,1%
-5,6%-1,9%-2,3%-2,1%-2,5%-2,3%-2,2%-3,2% 0,3%
-4,2%-1,1%-2,1%-2,2%-2,9%-2,3%-0,1%-1,2%-2,1%-1,5%-0,9%-4,8%-3,4%-6,8%-0,8%-2,0% 2,8%
-1,5% 1,1%
-2,4%-3,0%-1,2%-2,7%-1,2%-2,5%-5,6%-2,4%
-3,8%-1,9%-1,5%-2,0%-4,9%-1,7%-5,4%-4,0%-4,8%-5,8%-4,9%-2,1%-6,0%-1,4%-4,6%-3,0%-2,6%-3,9%-4,1%-3,6%-3,5%-2,4%-5,3% 1,0%
-5,8%-2,2%-2,5%-4,0%-1,1%-3,4%-3,7%-3,9%-1,9%-5,2%-1,2%-3,5%-3,6%-4,5%-3,7%-0,4%-2,0%-2,1%-2,1%-2,0%-5,2%-3,9%-7,1%-0,7%-2,1% 2,1% 0,0% 0,6%
-2,5%-3,0%-1,5%-3,6%-2,7%-3,2%-5,7%-3,1%
Media Nacional a 31 de Diciembre de 2010 2.476 -2,4
Comunidad Capital
euro / m2 Var.(%)
Dic-2010 2º sem.
Var.(%)
-3,2
2.052 1.778 2.233 1.892 2.010 1.673 1.582 2.073 2.316 2.564 1.786 1.633 2.670 1.780 2.280 1.688 1.713 1.646 2.302 1.961 1.672 2.141 1.758 1.584 2.273 1.825 1.847 2.075 1.478 1.833 1.851 1.688 1.592 2.191 1.737 3.638 3.965 2.531 1.698 2.213 1.971 1.751 1.795 2.096 1.499 1.445 1.585 1.676 1.863 1.454 1.659 1.385 3.375 1.480 2.269 3.077 3.015 3.805 2.585 1.891
euro / m2
Dic-2009
8,0 9,4 9,0 8,3 8,2 7,7 8,8 7,0 8,3 8,9 7,3 7,7 9,0 6,7 9,4 7,4 7,7 6,8 8,0 8,5 9,2 9,6 7,0 7,3 9,6 9,6 9,6 8,0 8,7 8,0 9,5 6,1 7,1 9,0 7,1
10,2 10,4
8,0 9,2 8,2 8,6 8,0 8,9 8,8 7,6 7,4 7,9 7,4 7,8 7,6 7,4 5,9 8,2 6,5 8,7 8,5 8,6 7,3
10,3 5,8
690,6 953,0 856,0 736,1 716,1 634,7 831,1 537,8 739,9 841,5 583,8 641,8 871,9 501,4 942,0 591,0 634,6 522,1 685,4 762,5 896,7 995,2 537,1 581,8 991,7 991,1
1000,0 680,2 812,2 689,1 969,0 436,3 559,9 869,5 555,7
1128,6 1197,8 680,8 908,3 722,6 781,8 680,2 849,3 815,5 623,2 598,7 663,5 592,5 646,8 618,3 601,1 421,1 709,1 478,3 812,7 768,1 786,3 588,2
1160,5 410,1
Var.(%)
10/85 IICAnual
2.558
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 8,4 759,5
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 7
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2.400
2.600
2.800
3.000
3.200
3.400
3.600
3.800
4.000
4.200
4.400
4.600
Euro
s/m2
co
nstru
ido
s
AÑOS
NACIONAL MADRID BARCELONA SAN SEBASTIAN
COMPARACIÓN DE VIVIENDA NUEVAEN CAPITALES DE PROVINCIA
EVOLUCIÓN ANUAL DE LOS PRECIOS MEDIOS Euros/m2 construído
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
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85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
200
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1.400
1.600
1.800
2.000
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ros/m
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ons
truid
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AÑOS
NACIONAL VALENCIA SEVILLA BILBAO
COMPARACIÓN DE VIVIENDA NUEVAEN CAPITALES DE PROVINCIA
EVOLUCIÓN ANUAL DE LOS PRECIOS MEDIOS Euros/m2 construído
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 9
100,0 108,3 113,2 119,8 129,1 136,5 144,0 151,7 159,2 166,1 173,3 178,9 182,5 185,0 190,4 198,0 203,3 211,4 217,0 224,0 231,6 237,7 247,3 255,0 254,0 259,2
100,0 208,3 227,2 274,4 296,6 223,5 246,2 214,2 322,8 285,0 320,1 444,8 614,9 822,3 995,7 900,2 817,6 661,9 781,6 926,9
1.138,5 1.521,2 1.708,2
951,0 1.237,0
988,0
100,0 323,3 390,1 553,9 715,6 490,4 460,1 288,2 518,4 476,9 396,7 459,1 823,5
1.167,2 1.044,6 1.033,6 1.217,3 1.067,1 1.264,5 1.545,9 1.409,6 2.274,4 2.409,4 1.098,0 1.349,0 1.145,3
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
Datos del I.N.E. y de la Bolsa de Madrid *Estimado para 2010 **Datos con fecha 12 / 2010
TABLA DE ÍNDICES COMPARADOS DESDE 1985 A 2010
8586878889909192939495969798990001020304050607080910
Año IPC* Ind. General** Ind. Constructoras** Ind. InmobiliarioS.T.(IIC)
(1985 Base 100) Bolsa de MadridBolsa de Madrid(en €. nominales)
100,0 126,7 164,1 209,2 263,2 286,2 285,6 281,9 281,3 292,6 303,4 307,4 317,8 334,0 364,1 409,5 445,7 511,3 592,3 701,2 771,8 847,5 891,1 831,9 784,7 759,5
10B
OLE
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-10
8586
8788
8990
9192
9394
9596
9798
9900
0102
0304
0506
0708
0910
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
1.100
1.200
1.300
1.400
1.500
1.600
1.700
1.800
1.900
2.000
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
IPCInd
. Ge
nera
l Bolsa
de
Ma
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Ind. C
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s Bolsa
de
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Ind. Inm
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ICE
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SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 11
EVOLUCIÓN DE VIVIENDAS
INICIADAS, CONSTRUÍDAS
Y PROYECTOS VISADOS
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 12
222,3214,6251,8269,1283,3239,4201,4206,1189,1222,9284,1268,3287,4407,4510,6535,7524,6524,2625,4636,3735,1798,7759,9285,1110,891,4
191,4195,2202,6239,5236,6281,1271,6219,6217,5223,5208,1248,6286
297,9356,1415,8498,7426,7448
488,7522,6584,5637,4631,4387,6196,5
233,6233
346,4383,8387,8275,3248,4264,7234,1295
352,6319,5346
460,8561,3578,4564,3560,1609,3647,6667,5820,1667,3232
110,883,1
8586878889909192939495969798990001020304050607080910
AÑO VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS TERMINADAS PROYECTOS VISADOS
Los datos de 2010 se han proyectado a partir de los últimos datos disponibles a diciembre de 2010 facilitados por el M. Fomento.
EVOLUCIÓN NACIONAL DE VIVIENDAS INICIADA, CONSTRUIDAS YPROYECTOS VISADOS.
(EN MILES).
13B
OLE
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OB
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IO
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CIE
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N S
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DIC
-10
1009
0807
0605
0403
0201
0099
9897
9695
9493
9291
9089
8887
8685
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1,000
VIV
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Fuente: SO
CIE
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CIÓ
N, S
.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 14
EVOLUCIÓN DE PRECIOS
DE VIVIENDA NUEVA POR
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 15
EXTREMADURA
MURCIA (REGIÓN DE)
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
CASTILLA-LA MANCHA
RIOJA (LA)
CASTILLA Y LEÓN
COMUNIDAD VALENCIANA
ANDALUCÍA
BALEARES (ISLAS)
CANTABRIA
NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)
ARAGÓN
MEDIA NACIONAL
PAÍS VASCO
MADRID (COMUNIDAD DE)
CATALUÑA
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 3.000 3.200 3.400 3.600 3.800 4.000
1.421
1.435
1.637
1.665
1.755
1.771
1.833
1.891
1.931
1.975
2.176
2.207
2.235
2.415
2.476
2.965
3.290
3.510
PRECIOS MEDIOS DE MERCADO DE VIVIENDAS PORCOMUNIDADES AUTÓNOMAS
CAPITALES DE PROVINCIA - DICIEMBRE 2010 (Euros / m2 const)
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 16
GALICIA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)
COMUNIDAD VALENCIANA
MADRID (COMUNIDAD DE)
CANARIAS
MURCIA (REGIÓN DE)
RIOJA (LA)
MEDIA NACIONAL
CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
CASTILLA Y LEÓN
PAÍS VASCO
ANDALUCÍA
CANTABRIA
BALEARES (ISLAS)
EXTREMADURA
ARAGÓN
-6 -1
-0,7
-1,4
-1,5
-2,0
-2,5
-3,0
-3,0
-3,1
-3,2
-3,4
-3,5
-3,6
-3,6
-3,8
-4,1
-4,6
-5,2
-5,8
% VARIACIÓN DE LOS PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA(dic.2010/ dic.2009 - Euros / m2 const.)
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 17
BALEARES (ISLAS)
ARAGÓN
CASTILLA-LA MANCHA
ANDALUCÍA
COMUNIDAD VALENCIANA
EXTREMADURA
CANTABRIA
NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)
RIOJA (LA)
CATALUÑA
MEDIA NACIONAL
GALICIA
PAÍS VASCO
MADRID (COMUNIDAD DE)
CASTILLA Y LEÓN
MURCIA (REGIÓN DE)
CANARIAS
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
8,4
8,2
8,2
8,1
8,1
8,0
6,9
6,8
6,6
6,4
6,4
5,9
5,9
5,8
5,4
5,0
4,2
3,4
% VARIACIÓN ACUMULADA PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA(dic.2010 / dic.2000 - Euros / m2 const.)
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 18
% VARIACIÓN ACUMULADA PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA(dic.2010 / dic.1985 - Euros / m2 const.)
ARAGÓN
BALEARES (ISLAS)
PAÍS VASCO
CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
ANDALUCÍA
COMUNIDAD VALENCIANA
EXTREMADURA
NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)
MEDIA NACIONAL
RIOJA (LA)
CASTILLA Y LEÓN
GALICIA
CANTABRIA
MADRID (COMUNIDAD DE)
MURCIA (REGIÓN DE)
CANARIAS
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
0 1 2 3 4 5 6
5.0
4.8
4.7
4.5
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
4.0
4.0
3.9
3.8
3.6
3.3
3.3
3.0
2.7
19B
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1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2.400
2.600
2.800
3.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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Nacional
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2.600
2.800
3.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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Nacional
Sevilla
Huelva
Córdoba
Càdiz
Andalucía
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3.000
3.200
3.400
3.600
3.800
4.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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Aragón
Nacional
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2.800
3.000
EUROS / M2 CONTRUÍDOS
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Nacional
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2.800
3.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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Nacional
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0304
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3.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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Canarias
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3.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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3.800
4.000
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4.600
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EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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1.800
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2.200
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2.800
3.000 EUROS / M2 CONTRUÍDOS
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EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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5.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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3.000
EUROS / M2 CONSTRUÍDOS
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Fuente: SO
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SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 38
PRECIO MEDIO DE
VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES
CIUDADES NO CAPITALES DE PROVINCIAPOBLACIÓN CON MAS DE 100.000 HABITANTES
POBLACIÓN ENTRE 100.000 Y 50.000 HABITANTES
POBLACIÓN ENTRE 50.000 Y 25.000
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 39
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE 2010.
(Poblaciones de más de 100.000 habitantes)
Precio Medio(euros / m2) Variación (%)
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
COMUNIDAD MUNICIPIO 31 - 12 - 10 2º Semestre Anual
ANDALUCÍA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
CANARIAS
CATALUÑA
COMUNIDAD VALENCIANA
GALICIA
MADRID (COMUNIDAD DE)
MURCIA (REGIÓN DE)
ALGECIRAS
JEREZ DE LA FRONTERA
MARBELLA
DOS HERMANAS
GIJON
SAN CRISTOBAL DE LA LAGUNA
BADALONA
HOSPITALET DE LLOBREGAT (L')
MATARO
SABADELL
SANTA COLOMA DE GRAMENET
TERRASSA
ELCHE/ELX
VIGO
ALCALA DE HENARES
ALCORCON
FUENLABRADA
GETAFE
LEGANES
MOSTOLES
CARTAGENA
1443
1382
2144
1581
1848
1531
2689
2940
2610
2525
2615
2435
1395
1731
2226
2311
2221
2142
2255
2204
1498
-1,2
-2,7
-3,6
-3,7
-2,6
-2,7
-2,5
-4,1
-3,5
-2,5
-2,1
-2,8
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-3,8
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-3,7
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-4,7
-2,1
-4,8
-3,4
-3,4
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-2,8
-4,3
-4,5
-3,6
-6,6
-2,3
-6,9
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 2.087 - 3,2% - 4,3%TOTAL (*)
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 40
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE 2010.
(Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)
Precio Medio(euros / m2) Variación (%)
COMUNIDAD MUNICIPIO 31 - 12 - 10 2º Semestre Anual
ANDALUCÍA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
CANARIAS
CANTABRIA
CASTILLA Y LEÓN
CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
COMUNIDAD VALENCIANA
EXTREMADURA
GALICIA
MADRID (COMUNIDAD DE)
EJIDO (EL)
CHICLANA DE LA FRONTERA
LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
PUERTO DE SANTA MARIA (EL)
SAN FERNANDO
SANLUCAR DE BARRAMEDA
MOTRIL
LINARES
FUENGIROLA
VELEZ-MALAGA
ALCALA DE GUADAIRA
AVILES
TELDE
TORRELAVEGA
PONFERRADA
TALAVERA DE LA REINA
CORNELLA DE LLOBREGAT
GRANOLLERS
MANRESA
PRAT DE LLOBREGAT (EL)
RUBI
SANT BOI DE LLOBREGAT
SANT CUGAT DEL VALLES
CERDANYOLA DEL VALLES
VILADECANS
VILANOVA I LA GELTRU
REUS
ALCOY/ALCOI
BENIDORM
ELDA
ORIHUELA
TORREVIEJA
GANDIA
SAGUNTO/SAGUNT
TORRENT
MERIDA
FERROL
SANTIAGO DE COMPOSTELA
ALCOBENDAS
COSLADA
PARLA
POZUELO DE ALARCON
ROZAS DE MADRID (LAS)
SAN SEBASTIAN DE LOS REYES
TORREJON DE ARDOZ
1280
1565
1555
1729
1634
1550
1523
1286
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1597
2643
2505
1944
2769
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2455
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2399
2635
2195
1847
1074
2124
1049
1391
1476
1512
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1526
1160
1291
1732
2783
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1909
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2630
2600
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6,5
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-2,8
-5,4
-5,3
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 41
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE 2010.
(Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)
Precio Medio(euros / m2) Variación (%)
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
COMUNIDAD MUNICIPIO 31 - 12 - 10 2º Semestre Anual
MURCIA (REGIÓN DE)
PAÍS VASCO
LORCA
IRUN
BARAKALDO
GETXO
PORTUGALETE
1243
2600
2584
2968
2345
-3,0
-3,0
-1,9
0,0
0,0
-5,0
-3,0
-4,2
1,9
-0,4
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 1.932 - 2,6% - 3,6%TOTAL (*)
NOTA: En los municipios de San Fernando, Sanlucar de Barrameda, Torrelavega y Portugalete durante el segundo semestre de 2010 no se ha dispuestode información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de junio
de 2010.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 42
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE 2010.
(Poblaciones entre 50.000 y 25.000 habitantes)
Precio Medio(euros / m2) Variación (%)
COMUNIDAD MUNICIPIO 31 - 12 - 10 2º Semestre Anual
ANDALUCÍA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
BALEARES (ISLAS)
CANARIAS
CASTILLA Y LEÓN
CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
ROQUETAS DE MAR
PUERTO REAL
LUCENA
PUENTE GENIL
ANDUJAR
UBEDA
ANTEQUERA
BENALMADENA
ESTEPONA
RONDA
TORREMOLINOS
ECIJA
MAIRENA DEL ALJARAFE
MORON DE LA FRONTERA
UTRERA
LANGREO
MIERES
CALVIA
EIVISSA
MANACOR
ARRECIFE
ARONA
OROTAVA (LA)
PUERTO DE LA CRUZ
ARANDA DE DUERO
MIRANDA DE EBRO
ALCAZAR DE SAN JUAN
PUERTOLLANO
TOMELLOSO
VALDEPEÑAS
CASTELLDEFELS
ESPLUGUES DE LLOBREGAT
GAVA
IGUALADA
MOLLET DEL VALLES
MONTCADA I REIXAC
PREMIA DE MAR
RIPOLLET
SANT ADRIA DE BESOS
SANT FELIU DE LLOBREGAT
SANT JOAN DESPI
BARBERA DEL VALLES
VIC
VILAFRANCA DEL PENEDES
BLANES
FIGUERES
1477
1628
1213
1130
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2444
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2855
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2057
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2016
2152
1964
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-2,6
-3,6
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 43
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE 2010.
(Poblaciones entre 50.000 y 25.000 habitantes)
Precio Medio(euros / m2) Variación (%)
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
COMUNIDAD MUNICIPIO 31 - 12 - 10 2º Semestre Anual
COMUNIDAD VALENCIANA
EXTREMADURA
MADRID (COMUNIDAD DE)
MURCIA (REGIÓN DE)
NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)
PAÍS VASCO
OLOT
TORTOSA
PETRER
VILLENA
VALL D'UIXO (LA)
VILLARREAL/VILA-REAL
BURJASSOT
QUART DE POBLET
XATIVA
MANISES
MISLATA
PATERNA
SUECA
DON BENITO
PLASENCIA
ARANJUEZ
COLMENAR VIEJO
COLLADO VILLALBA
MAJADAHONDA
PINTO
SAN FERNANDO DE HENARES
TRES CANTOS
YECLA
TUDELA
BASAURI
LEIOA
SANTURTZI
1919
1367
1007
1002
1156
1411
1520
1513
1323
1629
1734
1578
1286
939
1292
1926
2289
2127
2783
2093
2246
2496
1159
1655
2152
2395
2446
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-2,8
-5,6
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0,7
-5,8
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-1,5
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-4,1
-2,8
-3,4
-7,0
-1,4
-5,8
-3,0
-0,4
-6,8
-3,6
0,5
-2,5
-1,6
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 1.783 - 2,6% - 3,8%TOTAL (*)
NOTA: En los municipios de Mairena del Aljarafe, Morón de la Frontera, Basauri, Leioa, Santurtzi, Tres Cantos, Petrer y Sueca durante el segundosemestre de 2010 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el
informe se muestran los valores de junio de 2010.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 44
PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA NUEVA
EN
POBLACIONES DE COSTA
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 45
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTAA 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Precio Medio(euros / m2)
31 - 12 - 10COMUNIDAD MUNICIPIO
ANDALUCÍA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
BALEARES (ISLAS)
CANARIAS
CANTABRIA
CATALUÑA
ALMERIA
ROQUETAS DE MAR
ALGECIRAS
CADIZ
LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
PUERTO DE SANTA MARIA (EL)
AYAMONTE
HUELVA
PUNTA UMBRIA
BENALMADENA
FUENGIROLA
MALAGA
MARBELLA
TORREMOLINOS
GIJON
PALMA DE MALLORCA
CIUTADELLA DE MENORCA
MAHON
EIVISSA
ARRECIFE
PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)
TELDE
SANTA CRUZ DE LA PALMA
SANTA CRUZ DE TENERIFE
SANTANDER
BEGUR
BLANES
CADAQUES
CALONGE
CASTELL-PLATJA D'ARO
ESCALA (L')
LLANÇA
PALAFRUGELL
PALAMOS
PALS
SANT FELIU DE GUIXOLS
TORROELLA DE MONTGRI
TOSSA DE MAR
ARENYS DE MAR
BADALONA
BARCELONA
CALELLA
CANET DE MAR
CASTELLDEFELS
CUBELLES
MASNOU (EL)
PRAT DE LLOBREGAT (EL)
1744
1477
1443
2200
1555
1729
1509
1644
1866
1791
1759
1990
2144
1737
1848
2176
1904
1909
2101
1495
1669
1545
1282
1582
2207
2067
2152
2382
1958
2489
1933
1925
1938
1953
2046
2160
1803
2099
2855
2689
3821
2095
2317
2745
2076
2823
2769
-1,5
-4,7
-1,2
-1,2
-2,4
-3,4
-2,5
-1,4
-2,6
-3,5
-0,8
-3,5
-3,6
-4,2
-2,6
-3,9
-1,5
-1,5
-2,2
-5,7
-1,1
-1,6
-2,6
-3,6
-3,3
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-1,7
0,0
-1,3
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0,0
-2,3
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-2,5
-2,2
-5,7
-1,6
-2,6
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-2,1
-0,2
-1,9
-5,5
-3,4
-1,5
-3,1
-3,6
-5,6
-1,7
-5,3
-4,5
-2,0
-4,0
-6,5
-7,3
-3,5
-4,6
-2,8
-4,0
-3,0
-9,4
-2,6
-3,4
-3,0
-3,9
-4,1
-3,4
-2,6
0,0
-1,9
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-6,1
-3,3
-3,6
-2,0
0,0
4,8
0,0
-3,9
-1,6
-3,2
-3,6
-7,0
-1,6
-4,2
-6,5
-2,9
-0,7
Variación (%)
2º Semestre Anual
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 46
Precio Medio(euros / m2)
31 - 12 - 10
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
COMUNIDAD MUNICIPIO
COMUNIDAD VALENCIANA
GALICIA
MURCIA (REGIÓN DE)
PAÍS VASCO
GAVA
MALGRAT DE MAR
MATARO
PREMIA DE MAR
SANT ANDREU DE LLAVANERES
SANT ADRIA DE BESOS
SANT POL DE MAR
SITGES
VILADECANS
VILANOVA I LA GELTRU
VILASSAR DE MAR
ALCANAR
ALTAFULLA
AMPOSTA
CALAFELL
CAMBRILS
CREIXELL
CUNIT
DELTEBRE
VENDRELL (EL)
MONT-ROIG DEL CAMP
RODA DE BARA
SALOU
SANT CARLES DE LA RAPITA
TARRAGONA
TORREDEMBARRA
VANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFAN
ALICANTE/ALACANT
BENIDORM
ELCHE/ELX
SANT JOAN D'ALACANT
SANTA POLA
TORREVIEJA
BENICARLO
BENICASIM/BENICASSIM
CASTELLON DE LA PLANA
OROPESA DEL MAR/ORPESA
PEÑISCOLA
GANDIA
VALENCIA
FERROL
CORUÑA (A)
VIGO
CARTAGENA
DONOSTIA-SAN SEBASTIAN
2628
2043
2610
2855
2398
2755
2235
3048
2635
2195
2634
1335
2164
1322
1995
1862
1825
1992
1349
1714
1910
2056
1994
1450
2204
1973
1722
1714
2124
1395
1467
1670
1476
1512
1963
1758
1568
1572
1512
2055
1291
1824
1731
1498
3682
-3,3
-0,7
-3,5
-1,9
-1,2
-11,4
-5,3
-1,4
-1,9
-2,6
-1,1
-4,2
-3,7
-2,7
-1,0
-3,0
-3,4
-7,1
0,7
-2,9
-1,6
-2,6
-2,0
0,0
-0,1
-1,7
-3,4
-2,1
-5,1
-4,0
0,0
-9,8
-6,1
-6,2
-3,5
-1,5
-8,9
-10,4
-2,1
-0,9
-5,8
-2,0
-3,8
-4,8
-2,5
-5,6
-0,7
-5,2
-5,7
-1,8
-11,4
-6,3
-3,6
-3,5
-5,1
-1,3
-6,6
-4,5
-3,9
-2,1
-5,6
-7,1
-7,6
-2,4
-3,7
-1,9
-2,7
-3,0
-2,4
-0,4
-2,1
-3,7
-2,1
-5,7
-6,6
-0,7
-10,3
-7,0
-7,6
-3,5
-2,1
-12,3
-13,1
-3,1
-2,0
-6,5
-2,1
-4,0
-6,9
-3,2
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 2.288 - 2,5% - 3,6%TOTAL (*)
Variación (%)
2º Semestre Anual
NOTA: En los municipios de Cadaqués, Castell Platja d'Aro, Pals, Torroella de Montgrí, Sant Carles de la Rápita y Sant Joan d'AlacaAnt durante elsegundo semestre de 2010 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo
que en el informe se muestran los valores de junio de 2010.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 47
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA
EN MADRID Y BARCELONA
POR DISTRITOS MUNICIPALES
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 48
PRECIO UNITARIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRIDPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2010)
Euros / m2 construido
Nº Distrito Municipal Precio Medio Variación Anual
12/0912/10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
16
17
18
19
20
21
-2,2%
-0,9%
-1,6%
-2,9%
-1,2%
-0,7%
-3,2%
-4,6%
-0,1%
-2,5%
-4,0%
-0,7%
-3,5%
-3,1%
-4,1%
-3,0%
-4,5%
-1,1%
-3,7%
-4,6%
4.343
3.755
4.053
5.780
4.481
3.473
5.052
3.512
4.180
2.972
2.961
2.617
2.822
3.831
3.774
2.499
2.731
2.685
2.903
3.138
CENTRO
ARGANZUELA
RETIRO
SALAMANCA
CHAMARTIN
TETUAN
CHAMBERI
FUENCARRAL-PARDO
MONCLOA-ARAVACA
LATINA
CARABANCHEL
USERA
PUENTE VALLECAS
CIUDAD LINEAL
HORTALEZA
VILLAVERDE
VILLA DE VALLECAS
VICALVARO
SAN BLAS
BARAJAS
4.247
3.720
3.986
5.615
4.427
3.447
4.888
3.350
4.176
2.899
2.842
2.599
2.723
3.714
3.618
2.425
2.608
2.656
2.796
2.993
MEDIA DE MADRID
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
3.290 -2,5% 3.375
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 49
PRECIO UNITARIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRIDPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2010)
Euros / m2 construido
Nº Distrito Municipal Precios Medios Variación Semestral
06/1012/10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
16
17
18
19
20
21
-2,6%
-0,2%
-1,2%
-2,9%
-1,6%
-0,5%
-2,2%
-4,9%
0,8%
-0,9%
-3,0%
0,4%
-3,5%
-3,3%
-3,7%
-3,1%
-4,5%
-1,0%
-3,1%
-5,0%
4.361
3.729
4.036
5.780
4.498
3.466
4.997
3.522
4.141
2.924
2.929
2.590
2.821
3.841
3.759
2.501
2.730
2.684
2.886
3.151
CENTRO
ARGANZUELA
RETIRO
SALAMANCA
CHAMARTIN
TETUAN
CHAMBERI
FUENCARRAL-PARDO
MONCLOA-ARAVACA
LATINA
CARABANCHEL
USERA
PUENTE VALLECAS
CIUDAD LINEAL
HORTALEZA
VILLAVERDE
VILLA DE VALLECAS
VICALVARO
SAN BLAS
BARAJAS
4.247
3.720
3.986
5.615
4.427
3.447
4.888
3.350
4.176
2.899
2.842
2.599
2.723
3.714
3.618
2.425
2.608
2.656
2.796
2.993
MEDIA DE MADRID
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
3.290 3.370 -2,4%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 50
INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO ANUAL DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONAPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31de Diciembre de 2010)
Euros / m2 construido
Nº Distrito Municipal Precios Medios Variación Anual
12/0912/10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
-1,8%
-3,7%
-4,7%
-2,8%
-3,1%
-3,9%
-1,7%
-2,8%
-3,9%
-4,2%
4.286
5.089
3.714
4.865
6.611
3.986
3.525
3.313
3.675
3.933
CIUTAT VELLA
EIXAMPLE
SANTS - MONTJUIC
LES CORTS
SARRIA - SANT GERVASI
GRACIA
HORTA GUINARDO
NOU BARRIS
SANT ANDREU
SANT MARTI
4.211
4.900
3.539
4.730
6.406
3.829
3.465
3.220
3.532
3.769
MEDIA DE BARCELONA
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
3.821 -3,6% 3.965
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 51
INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONAPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2010)
Euros / m2 construido
Distrito Municipal Precios medios por distrito VariaciónSemestral
06/1012/10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
-0,5%
-2,9%
-3,8%
-0,3%
-3,0%
-1,0%
-0,8%
-0,3%
-3,3%
-2,4%
4.231
5.049
3.680
4.742
6.603
3.869
3.492
3.229
3.651
3.861
CIUTAT VELLA
EIXAMPLE
SANTS - MONTJUIC
LES CORTS
SARRIA - SANT GERVASI
GRACIA
HORTA GUINARDO
NOU BARRIS
SANT ANDREU
SANT MARTI
4.211
4.900
3.539
4.730
6.406
3.829
3.465
3.220
3.532
3.769
MEDIA DE BARCELONA
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
-2,2% 3.907 3.821
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 52
ÍNDICE
* Andalucía * Aragón * Asturias * Baleares * Canarias * Cantabria * Castilla-Leon * Castilla-La Mancha * Cataluña * Extremadura * Galicia * La Rioja * Madrid * Murcia * Navarra * Euskadi * Valencia
Principales conclusiones
Evolución de viviendas iniciadas, construídas y proyectos visados
Evolución de precios de vivienda nueva por Comunidades Autónomas
Precio medio de vivienda nueva en poblaciones no capitales de provincia
Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa
Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona por distritos municipales
2
11
14
38
44
47
1921222324252628293031323334353637