Estudio de mercado residencial Provençals Del … · Estudio de mercado residencial: Provençals...

Estudio de mercado residencial

Provençals Del Poblenou - Barcelona

Junio 2016

Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou - BarcelonaEstudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou - Barcelona

1. Caracterización del ámbito

a. Datos generales 3b. Datos socioeconómicos 4c. Datos socioeconómicos 5d. Inmuebles existentes 6

2. Número de búsquedas 7

3. Compra-venta

a. Oferta 8b. Demanda 9

4. Alquiler

a. Oferta 10b. Demanda 11

5. Comercializador

a. Compra-venta 12b. Alquiler 13

6. Oportunidad

a. Compra-venta 14b. Alquiler 15

7. Valores de oferta 16

8. Notas

a. Tipología de zonas 17b. Índices 18

Índice

Powered by: tercerob.com 2

Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou - Barcelona

Fuente: © OpenStreetMap contributors

Tipología de la zona

A/MZonas urbanas céntricas

Municipio Barcelona

Ámbitos Provençals Del Poblenou

Superficie (Ha.) 108

Población (Hab.) 19.361

Densidad (Hab./Ha.) 179

Índices

Caracterización del ámbito. Datos generales

Fuente: elaboración propia a partir de INE secciones censalesPowered by: tercerob.com 3


Población extranjera

Procedencia población extranjera

Pirámide de población

El 86,7% de la población del ámbito es de nacionalidad española,

mientras que el 13,3% es de nacionalidad extranjera. El 38,5% de la

población extranjera tiene como procedencia Europa.

El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de

hombres de 35-39 años.

Lugar de nacimiento y residencia

Caracterización del ámbito. Datos socioeconómicos



% Nivel de estudios

% Estado civil

% Tasa de actividad

El 56,4% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2 gradoo .

El estado civil del 47,0% de la población es soltero. En el otro extremo,

sólo el 1,7% tiene como estado civil separado.

La mayoría de la población activa en hombres, el 93,6%, se encuentra

entre 30-34 años; en mujeres está entre 25-29 años con un 87,8%.

La composición de hogares mayoritaria está integrada por dos adultos

de 16 a 64 años, con un 15,4%.

Composición de hogares

Caracterización del ámbito. Datos socioeconómicos



Usos por superficie Usos por número de inmuebles

El número total de inmuebles en el ámbito es de 46.663 con una superficie total construida de 4.509.286 m2. El 61,8% de los

inmuebles son de uso residencial, que supone un 59,0% de la superficie construida total del ámbito.

% Inmuebles por rango de superficie

Las viviendas en el

intervalo 81-100 m2

son las predominan-

tes en el ámbito,

constituyendo un

33,7% del total.

% Inmuebles por año de construcción

La mayor parte de las

viviendas de la zona,

el 27,9%, fueron

construidas con fecha

1961-1970.

% Inmuebles por ubicación en planta

La planta que ocupan

la mayoría de vivien-

das es la planta 1a, en

la que se sitúan el

13,4% de ellas.

Caracterización del ámbito. Inmuebles existentes

Fuente: elaboración propia a partir de Dirección General del Catastro Marzo 2015Powered by: tercerob.com 6


Número de búsquedas % Número de búsquedas por tipología

Número de búsquedas

Durante los últimos 6 meses el

porcentaje de búsquedas en el ámbito

para compra-venta es del 52,0%

frente al 48,0% para alquiler.

% Número de búsquedas por superficie

Para compra-venta, lo más buscado ha

sido, en función de:

- tipo de inmueble: pisos.

- superficie: 41-60 m2.

- estado de conservación: en buen

estado.

- núm. de dormitorios: 4 dormitorios o

mas.

% Número de búsquedas por estado de conservación

Para alquiler, lo más buscado ha sido,

en función de:

- tipo de inmueble: pisos.

- superficie: 61-80 m2.

- estado de conservación: en buen

estado.

- núm. de dormitorios: 3 dormitorios.

% Número de búsquedas por número de dormitorios

Número de búsquedas

Fuente: idealistaPowered by: tercerob.com 7


Oferta de compra-venta

A la realización del informe existen en

idealista un total de 116 viviendas en

compra-venta, que suponen el 0,4%

de viviendas del ámbito analizado.

La tipología más ofertada en segunda

mano es pisos, con el 94,8% de la

oferta.

% Oferta por tipología

Las viviendas de segunda mano se

concentran en el rango 61-80 m2 con el

41,7% de la oferta.

% Oferta por rango de superficie

Las viviendas de segunda mano más

ofertadas son las de 3 dormitorios, con

el 55,7% de los anuncios publicados.

% Oferta por número de dormitorios


ofertadas tienen un precio en el rango

180k-210k eur, con el 16,5% de la

oferta.

% Oferta por rango de precios

Compra-venta. Oferta



Demanda compra-venta

La tipología más demandada para

compra es la de pisos, con un 88,3% de

las visitas. El 64,7% de las búsquedas

de los usuarios utilizan el filtro pisos.

% Demanda por tipología

Por rango de superficie, las viviendas

en el rango 61-80 m2 son las más

visitadas con el 35,8% de las visitas. El

47,4% de las búsquedas de los

usuarios filtran buscando viviendas con

un rango de superficie 41-60 m2.

% Demanda por rango de superficie

Por número de dormitorios, las

viviendas más visitadas son las de

3 dormitorios, con un 52,8% del total

de las visitas. El 41,6% de los usuarios

filtran en sus búsquedas por el criterio

4 dormitorios o mas.

% Demanda por número de dormitorios

Por rango de precio, los inmuebles más

visitados, con el 20,2% de las visitas,

son aquellos en el intervalo 150k-180k

eur. Los usuarios mayoritariamente, el

25,9%, filtran en sus búsquedas el

rango 180k-210k eur.

% Demanda por rango de precios

Compra-venta. Demanda



Oferta de alquiler

A fecha de elaboración del informe

existen en idealista un total de 40

viviendas en alquiler, que suponen el

0,1% de viviendas del ámbito analizado.

La tipología más ofertada en segunda

mano es pisos, con el 62,8% de la

oferta.

% Oferta por tipología

Las viviendas de segunda mano se

concentran en el rango 41-60 m2 con el

35,0% de la oferta.

% Oferta por rango de superficie


ofertadas son las de 1 dormitorio, con

el 30,0% de los anuncios publicados.

% Oferta por número de dormitorios


ofertadas tienen un precio en el rango

1.050-1.200 eur, con el 42,5% de la

oferta.

% Oferta por rango de precios

Alquiler. Oferta



Demanda de alquiler

La tipología residencial más demandada

para el alquiler es la de pisos, con un

84,0% de las visitas. El 59,1% de las

búsquedas de los usuarios utilizan el

filtro pisos.

% Demanda por tipología

Por rango de superficie, las viviendas

en el rango 41-60 m2 son las más

visitadas con el 34,7% de las visitas. El

36,2% de las búsquedas de los

usuarios filtran buscando viviendas con

un rango de superficie 61-80 m2.

% Demanda por rango de superficie

Por número de dormitorios, las

viviendas más visitadas son las de

3 dormitorios, con un 36,7% del total

de las visitas. El 34,9% de los usuarios

filtran en sus búsquedas por el criterio

3 dormitorios.

% Demanda por número de dormitorios

Por rango de precio, los inmuebles más

visitados, con el 26,6% de las visitas,

son aquellos en el intervalo 450-600

eur. Los usuarios mayoritariamente, el

25,9%, filtran en sus búsquedas el

rango 900-1.050 eur.

% Demanda por rango de precios

Alquiler. Demanda



Compra-venta por

comercializador

Las agencias son las que tienen un

mayor número de viviendas en oferta

con un 87,9% del total.

Distribución por comercializador

La mayoría de los anuncios de los

particulares se encuentran en el rango

150k-180k eur con el 2,6% en el tramo.

La mayoría de los anuncios de las

agencias se sitúan en el rango 360k-

420k eur con el 15,5%.

% Distribución: oferta vs. anuncios de venta

Comercializador. Compra-venta



Alquiler por

comercializador

Las agencias son las que tienen un

mayor número de viviendas en oferta

con un 90,0% del total.

Distribución por comercializador

La mayoría de los anuncios de los

particulares se encuentran en el rango

1.050-1.200 eur con el 5,0% en el

tramo. La mayoría de los anuncios de

las agencias se sitúan en el rango

1.050-1.200 eur con el 37,5%.

% Distribución: oferta vs. anuncios de alquiler

Comercializador. Alquiler



Oportunidad de compra-

venta

Las viviendas que ofrecen la mejor

oportunidad de compra-venta son los

dúplex con un 44,1%.

% Oportunidad por tipología

Las viviendas de 201-400 m2 son las

que muestran un mayor interés con el

20,6% en relación a la oferta

disponible.

% Oportunidad por rango de superficie

Por rango de precios, las viviendas que

ofrecen una oportunidad mayor, del

20,4%, en relación a la oferta

disponible son aquellas en el intervalo

300k-360k eur.

% Oportunidad por rango de precios de venta

Oportunidad. Compra-venta

Leyenda oportunidad Excelente Muy alto Alto Medio Bajo Muy bajo



Oportunidad de alquiler

Las viviendas que ofrecen la mejor

oportunidad de alquiler son los pisos

con un 50,9%.

% Oportunidad por tipología

Las viviendas de 81-100 m2 son las que

muestran un mayor interés con el 37,0%

en relación a la oferta disponible.

% Oportunidad por rango de superficie

Por rango de precios, las viviendas que

ofrecen una oportunidad mayor, del

27,3%, en relación a la oferta disponible

son aquellas en el intervalo 600-750

eur.

% Oportunidad por rango de precios de alquiler

Oportunidad. Alquiler




Valores medios

Valor unitario en venta

Los valores medios se han calculado a

partir del valor de los inmuebles en

oferta.

El m promedio más caro en compra-

venta por tipología, 3.370,89 eur/m2,

corresponde a un piso.

2

EUR/m c2 Pisos Estudios Dúplex Áticos Chalet

Menos 40 m2 - - - - -

41-60 m2 3.086,16 - - - -

61-80 m2 3.038,70 - - - -

81-100 m2 3.952,66 - - - -

101-120 m2 3.831,19 - - - -

121-140 m2 3.270,87 - - - -

141-160 m2 - - - - -

161-180 m2 - - - - -

181-200 m2 - - - - -

201-400 m2 - - - - -

401-600 m2 - - - - -

Más 600 m2 - - - - -

Promedio 3.370,89 - - - -

Valor unitario en alquiler

En alquiler, el m promedio más caro

está establecido en 15,58 eur/m2 al mes

y corresponde a un piso.

2

EUR/m c/mes2 Pisos Estudios Dúplex Áticos Chalet

Menos 40 m2 - - - - -

41-60 m2 17,07 11,50 - - -

61-80 m2 15,31 5,46 - - -

81-100 m2 12,42 - - - -

101-120 m2 - - - - -

121-140 m2 - - - - -

141-160 m2 - - - - -

161-180 m2 - - - - -

181-200 m2 - - - - -

201-400 m2 - - - - -

401-600 m2 - - - - -

Más 600 m2 - - - - -

Promedio 15,58 8,71 - - -

Gross yield

La rentabilidad bruta media para un

piso es de 5,54%.

% Pisos Estudios Dúplex Áticos Chalet

Menos 40 m2 - - - - -

41-60 m2 6,64 - - - -

61-80 m2 6,05 - - - -

81-100 m2 3,77 - - - -

101-120 m2 - - - - -

121-140 m2 - - - - -

141-160 m2 - - - - -

161-180 m2 - - - - -

181-200 m2 - - - - -

201-400 m2 - - - - -

401-600 m2 - - - - -

Más 600 m2 - - - - -

Promedio 5,54 - - - -

Valores de oferta




Tipología de zonas

El nombre de las tipologías consta de un código y un nombre descripción breve. El código consiste en un par de letras que pueden

tomar los valores A+, A, M+, M, M-, B, B-, donde:

La primera de ellas indica el nivel de urbanidad de la zona, correspondiendo A+ al valor más urbano y B- a las zonas más

rurales.

La segunda letra corresponde al nivel socioeconómico de la población de la zona, de nuevo A+ indica los valores más altos

(mayor nivel de estudios, puestos de empleo de mayor responsabilidad y cargos superiores, empleados con contratos fijos,

alta tasa de actividad, etc.) Y B- los más bajos (nivel de estudios bajos, empleos temporales, alta tasa de paro, etc.), la M

corresponden a valores en la media.

Tipos

A+/A+/Zonas urbanas de alto nivel de riqueza. Centro y oficinas

A+/B/Zonas urbanas comerciales

A+/M+/Zonas urbanas ricas

A+/M-/Zonas urbanas de clase media

A/B-/Zona urbana periferica. Comercial.

A/B-/B/Zonas urbanas de inmigración

A/M/Zonas urbanas céntricas

A/M-/Zonas urbanas con alto equipamiento educativo y sanitario

A/B-/A/Zonas periféricas comerciales

M/A/Zonas residenciales periféricas ricas

M/B/Zona urbana periférica. Clase media-baja. M-/M/Zonas residenciales de inmigración europeo

M-/M-/Zonas industriales

M-/B-/Zonas rurales con comercios

B/M/Zonas rurales con oficinas

B/B-/Zonas rurales. Bajo nivel de estudios y laboral

B-/A+/Zonas rurales ricas

B-/M/Zonas rurales. Agricultura y pesca

B-/M-/Zonas rurales. Agricultura y pesca. Bajo nivel de estudios y laboral

Notas. Tipología de zonas



Índices

Índice de residencia clase media (RCM). Esta componente tiene un valor alto en las zonas elegidas como residencia por la

población española.

Índice de entorno urbano (IEU). Este indicador distingue las zonas más urbanas y comerciales (valores más altos) de las zonas más

rurales e industriales (valores bajos).

Índice de equipamientos y recursos laborales (ERL). Es un indicador del nivel de equipamiento y recursos laborales de las

secciones censales.

Nivel de endeudamiento inmobiliario (NEI). Indica el nivel de endeudamiento de la población, indicando un mayor

endeudamiento el mayor valor del índice.

Índice de equipamiento y recursos Comerciales (ERC). Este índice nos indica cómo de comercial es la zona (o sección censal) que

se trata. Este indicador se basa, principalmente en la cantidad de locales comerciales (de diversa índole) que encuentra en cada área.

Deficiencia de edificios y viviendas (DEV). Este indicador mide la deficiencia de los edificios de las zonas. Un mayor valor indica

una mayor deficiencia de éstas.

Índice de segunda residencia (ISR). El índice mide las zonas con un mayor número de viviendas en régimen de segunda vivienda

(vivienda usada solo en vacaciones, fines de semana, trabajos temporales, etc.).

Indicador de industria y comercio (IIC). Indica el nivel de industrialización y comercio de las secciones censales. En este caso el

valor más bajo del índice significa un mayor nivel de industrialización y el valor alto de indica un mayor nivel de comercio.

Índice de amortización hipotecaria y nivel adquisitivo (IAHNA).

Índice de empleo industrial(IEI).

Índice de segunda vivienda (ISV).

Índice de ocupación de vivienda (IOV).

Indicador de estudios primarios (IEP).

Índice de falta de proyección laboral (IFPL).

Índice de empleo no cualificado (IENC).

Indicador de equipamiento público (IEQP).

Índice de estudios de segundo grado (IE2).

Notas. Índices


Estudio de mercado residencial Provençals Del … · Estudio de mercado residencial: Provençals...

Documents

Transcript of Estudio de mercado residencial Provençals Del … · Estudio de mercado residencial: Provençals...