Entre, la sociedad mercantil EUROMAXX PLUS, C.A. Compaa de comercio inscripta por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin del Estado Aragua, bajo el numero 3, Tomo 123-A, de fecha Diecisis (16) de octubre del ao dos mil nueve (2009, con modificacin de fecha doce (12) de marzo del ao dos mil doce (2012), bajo el numero 5, tomo 26-A. Representada en este acto por JOAO GOMES DE JESUS, venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, titular de la cedula de identidad numero V- 11.982.038. En su carcter de representante y director general. Quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominara LA CONCEDENTE por una parte, y por la otra TRANSPORTE EURO SAN DIEGO 2014, C.A, inscripta en el Registro Mercantil primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo, bajo el numero 50, tomo 137-A 314, de fecha xx de septiembre del ao 2013, representada en este acto por el ciudadano JOSE ANTONIO SOSA LANDAETA, , venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, titular de la cedula de identidad V-5.389.418. Quien en lo adelante y a los efectos del presente contrato se denominara LA CONCESIONARIA. Se ha convenido celebrar como en efecto se celebra el presente contrato de Concesin de Servicios. El cual se regir por las siguientes clausulas. PRIMERA: Mediante el presente contrato la CONCEDENTE otorga en calidad de concesin a la CONCESIONARIA para la prestacin de servicio de taxi, en el CENTRO COMERCIAL Y SUPERMERCADO EUROMAXX plus, situado en la Urbanizacin Montesino, sector 1, parcela 16-Adel Municipio San diego de Valencia, Estado Carabobo. Un rea techada de aproximadamente 75 Mts2, el espacio destinado para la prestacin de dicho servicio est ubicada del lado izquierdo inmediato a la entrada del estacionamiento PB, de igual forma tambin le cede bajo la misma modalidad un area techada ubicada junto a la escalera de acceso peatonal a la planta M2 con una superficie de aproximadamente 12.5 Mts. SEGUNDO: La duracin del presente contrato es por un (01) ao fijo, contado este a partir del XX de XXX del XXX hasta el xxx de xxx del xxx. Pudiendo ser renovado por igual periodo de tiempo, para lo cual LA CONCESIONARAIA deber notificar por escrito al CONCEDENTE, su intensin de renovacin con treinta (30) das de anticipo a su vencimiento. TERCERO: LA CONCESIONARIA pagara mensualmente a la CONCEDENTE por el presente contrato de concesin de servicio la cantidad de XXXXX DE BOLIVARES (XXX). La contraprestacin pautada es la base imponible y no tiene incluido el IVA, el cual deber ser pagado por LA CONCESIONARIA, por mandato legal.LA CONCESIONARIA pagar4a el monto acordado por mensualidades vencidas, dentro de los primeros cincos (05) das continuos del mes siguiente. LA CONCESIONARAIA realizara los pagos en la oficina de LA CONCEDENTE, en la direccin sealada en el presente contrato. La falta de pago de dos mensualidades, ser causa suficiente para que LA CONCEDENTE considere por resuelto de pleno derecho el presente contrato, y a solicitar la inmediata desocupacin del rea cedida, exigiendo a LA CONCESIONARIA el pago de la contraprestacin insoluta y de las que falten por vencerse hasta la terminacin del presente contrato. LA CONCESIONARIA deber conservar el comprobante de las contraprestaciones pagadas, su ltimo recibo no hace presumir el pago de los meses anteriores, debiendo acreditar LA CONCESIONARIA su pago mediante la presentacin de los recibos anteriores, al requerirlo LA CONCEDENTE. Los montos correspondientes en bolvares por concepto de impuestos de cualquier tipo, Municipales o Estadales, establecidos para este tipo de actividad comercial sern de cuenta absoluta de la concesionaria. CUARTO: LA CONCESIONARIA se obliga a suministrar a LA CONCEDENTE, de forma inmediata y con permanente renovacin si hubiese cambios, una lista de los vehculos que prestaran el servicio de taxi, con caractersticas y datos legales de cada uno y los datos personales de sus conductores y propietarios. QUINTO: El servicio prestado por LA CONCESIONARIA ser con sus propios medios y recursos. Es entendido que el personal contratado por LA CONCESIONARIA necesario para operar la concesin a de ser por su exclusiva cuenta y riesgo, en consecuencia, todas las obligaciones laborales o no, derivadas de la contratacin de dicho personal ser asumido por LA CONCESIONARIA. Es entendido que LA CONCEDENTE no tendr relacin con dicho personal ni con la actividad comercial desarrollada por LA CONCESIONARIA, quedando LA CONCEDENTE libre de cualquier tipo de responsabilidad civil o penal o xxxx. SEXTA: El personal autorizado y contratado por LA CONCESIONARIA deber en todo momento respetar y seguir las normas de circulacin y seguridad que determine la administracin del CENTRO COMERCIAL Y SUPERMERCADO EUROMAXX PLUS, C.A. y la propietaria. De igual forma debern mantener un comportamiento profesional, tanto dentro de las unidades de servicio (rtaxi) como en el rea general que comprende el CENTRO COMERCIAL Y SUPERMERCADO EUROMAXX PLUS. El personal contratado por LA CONCESIONARIA deber estar debidamente identificado y uniformado. SEPTIMA: LA CONCESIONARIA se obliga a cumplir con las normas establecidas por EUROMAXX PLUS, C.A. en el rea destinada para operar el servicio de taxi, en el rea de espera, y en cualquier otra rea que se requiera para la realizacin de dicho servicio.asi como se compromete a cumplir cualquier otra reglamentacin que se dicte por la administracin de EUROMAXX PLUS, C.A. OCTAVA: El rea destinada para operar el servicio de taxi, ser determinada por LA CONCEDENTE y la Administracin de EUROMAXX PLUS, C.A., y la misma podr ser modifica y reubicada por razones de necesidad temporal o permanente, siempre en busca de prestar el mejor servicio a los usuarios de EUROMAXX PLUS, C.A. NOVENA: LA CONCESIONARIA conviene en fijar las tarifas para la prestacin de servicio de taxi acorde al mercado, las mismas debern ser aprobadas por La concedente antes de su implementacin, una vez 3establecidas las tarifas debern ser publicadas en un cartel a los efectos de que los usuarios tengan acceso a dicha informacin. DECIMA: LA CONCESIONARIA conviene, que la concesin otorgada es de gran importancia para EUROMAXX PLUS, C.A. y que la prestacin del servicio de taxi deber darse dentro de las ms estrictas normas de calidad. Comprometindose que de existir cualquier reclamo de los usuarios ser atendido con diligencia y prontitud, tomndose las medidas necesarias para solventar la situacin que haya dado lugar a dicho reclamo. La reincidencia de reclamos y quejas efectuadas por los usuarios del servicio de taxi, ser causa justa para dar por terminada la presente concesin. DECIMO PRIMERA: Si LA CONCESIONARARIA por cualquier motivo, salvo caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobada, suspendiera la prestacin de servicio de taxi convenido en el presente contrato, LA CONCEDENTE dar por resuelto de pleno derecho el mismo, solicitando la inmediata desocupacin del rea cedida y las mensualidades pendientes hasta la culminacin del mismo. DECIMO SEGUNDA: El servicio de taxi prestado por LA CONVCESIONARIA deber dar inicio en horario comprendido desde las 9.00 am y hasta el cese de labores del supermercado. DECIMO TERCERA: IDENTIFICACION DE UNIDADES ??? DECIMO CUARTA: LA CONCEDENTE conviene, que dentro del tiempo de duracin del presente contrato, no dar acceso a otra lnea de taxi para que prestase el mismo servicio convenido en el presente contrato, siempre y cuando LA CONCESIONARIA cumpla con todas las obligaciones contractuales, preste el servicio en forma permanente e ininterrumpida dentro de un lo establecido en el presente contrato. DECIMO QUINTA: : Como quiera que este Contrato se ha celebrado Intuito Personae, LA CONCESIONARIA no podr cederlo ni traspasarlo ni total ni parcialmente a ninguna persona natural o jurdica sin previa autorizacin de LA CONCEDENTE. DECIMO QUINTA: DISPOSICIONES MISCELANEAS: Si cualquier disposicin de este contrato fuese juzgado invlido en cualquier grado, dicha invalidez no afectara la validez o aplicabilidad de ninguna otra disposicin el contrato y la disposicin invlida se considerara como eliminada del texto correspondiente. Modificaciones: Queda expresamente convenido entre las partes que las modificaciones, enmiendas, renuncias o complementos de este contrato solo ser vlido si estn firmados por ambos otorgantes. DECIMO SEXTA: Los gastos que se originen del presente contrato de cesin sern de absoluta cuenta de LA CONCESIONRIA, gastos judiciales y extrajudiciales, honorarios profesionales, as como lo concerniente a su debida autenticacin. DECIMO OCTAVA: LA CONCESIONARIA se obliga a contratar de forma inmediata, las plizas de seguro necesarias que cubran cualquier eventualidad o accidente que pudieran producirse tanto en el rea cedida, como en las instalaciones de EUROMAXX PLUS, C.A. as como en las unidades que el servicio, durante la vigencia del presente contrato. En consecuencia LA CONCESIONARIA se obliga a que cada una de las unidades de taxi tenga vigente su respectiva pliza de responsabilidad civil con amplia cobertura a terceros. Queda as obligada a en un trmino de quince das, contados a partir del inicio del presente contrato a presentar a LA CONCEDENTE copia fotosttica de las plizas contratadas .DECIMA NOVENA: Queda expresamente convenido entre las partes que si durante el tiempo de duracin de este contrato la rea cedida o a sus efectos el rea total que corresponde al CENTRO COMERCIAL Y SUPERMERCADO EUROMAXX PLUS, C.A. fuese sometido a ocupacin temporal o previa, afectado por decreto de expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social, emanada de cualquier oficina gubernamental, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que nada tenga que indemnizar LA COCEDENTE A LA CONCESIONARIA. VIGECIMA: FIANZA CONSULTAR VIGECIMA PRIMERA: Todos los avisos, notificaciones judiciales y extrajudiciales motivo de este contrato, sern efectuadas mediante correspondencia con acuse de recibo en las siguientes direcciones: LA CONCEDENTE: Prolongacin avenida Aragua, sector La Morita I, parcela A-2 CELTIC CENTER, Maracay estado Aragua. LA COMCESIONARIA: Centro Comercial y Supermercado Euromaxx Plus, Urbanizacin Montesino, sector 1, parcela 16-Adel Municipio San diego de Valencia, Estado Carabobo. Las notificaciones y citaciones con relacin a LA CONCESIONARIA sern efectuadas en la persona de su administrador, representante legal, supervisor o cualquier persona de sus contratados que se encuentre en el rea en el de servicio. DOMICILIO: Las partes eligen como domicili especial exclusivo y excluyente de cualquier otro, a la ciudad de Maracay, Estado Aragua , a la jurisdiccin de cuyos tribunales declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Maracay a la fecha de su autenticacin.

En resumen de mi visita ayer al INDEPABIS con respecto a la consultora sobre la Ley que regir los arrendamientos comerciales les sintetizo los puntos que ms me interesaban como corredor inmobiliario y administrador de inmuebles comerciales:1. Que el canon por Mt2 que sigue establecido por ahora es el de Bs. 250/mt2 hasta que el SUDDEN realice la inspeccin del local para el avalu del clculodel valor del inmueble.2. Que si al momento de calcular el valor para la fijacin del canon en la modalidad de CAF (canon de arrendamiento fijo) este est por debajo al recibido, sea ms abajo de los Bs. 250/mt2, el propietario deber devolver el saldo restante al arrendador o de mutuo acuerdo tomarlo en consideracin para cnones futuros por adelantado. Y yo pregunte y si es ms arriba? Hubo un silencio profundo...3. En cuanto a las comisiones parafiscales, no podrn ser cobrados montos que no estn contempladas en los contratos, y para aquellas empresas o personas naturales que presten sus servicios como intermediarios, gestores o administradores, debern entregar una factura al arrendatario que explique claramente porque fue cobrado estos honorarios de servicios. Pero me recordaron e hicieron nfasis que la ley tambin mencionaba, que no podr cobrase montos por mostrar inmuebles...Conversamos otros puntos mas en cuanto a deshalojos y la operatividad para los clculos del valor del inmueble pero creo que esta eran las lagunas ms relevantes.Aunque el organismo encargado es el SUDDEN ellos todava estn en proceso de reestructuracin, sin embargo la consultora jurdica del INDEPABIS est atendiendo y orientando en este sentido.