29 AÑOS DE EXPERIENCIA como Asesor, InstructorCertificado, Maestro de Cátedra en Maestría y CarreraProfesional de diferentes instituciones como: ITESM CSN,TECMILENIO, UVM, Universidad del Valle de México,Instituto Sistema Empresa Inteligente, ICES, Unison,Instituto Mexicano de Contadores Públicos A.C.,Canacintra, CMIC, Impulsa, Universidad CFE (en sietezonas de la República Mexicana), Asesoría y Capacitacióna Maquiladoras de Nogales, Incubadoras de Empresas,Franquicias, Grupos de Bienes Raíces, CEMEX, Rancho17, Tonkka, Mangueras y Conexiones Ponce, entre otros.

Instructor

Ing. Héctor de Hoyos Félix MAE

Posgrado en Administración de Empresas.

Especialidad en Finanzas, Evaluación de

Proyectos, Valoración de Empresas e

Inmobiliarios, Ingeniería Económica

DIRIGIDO A:• Personas que quieran aprender en analizar financieramente

antes de invertir sus escasos recursos económicos, en un

negocio inmobiliario o de cualquier otro giro de negocios.

• Todas las personas relacionadas con Bienes Inmuebles

como: Profesionistas, Gerentes, Asesores, Arquitectos,

Ingenieros, Desarrolladores Inmobiliario y en general a toda

persona que desee profesionalizarse con los términos y

conocimientos básicos en finanzas del sector inmobiliario o

de cualquier otro giro de negocios.

OBJETIVO GENERAL:Introducir a los participantes las herramientas para un análisis

financiero completo (análisis de los estados financieros y la

evaluación de proyectos inmobiliarios) para la determinación de una

correcta viabilidad intrínseca económica de las propiedades

inmobiliarias comerciales, o de cualquier otro giro de negocios.Todo lo que debe saber financieramente, antes de invertir o vender.

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BENEFICIOS:• Familiarizarse con los conceptos y herramientas básicas, para el análisis financiero inmobiliario.

• Obtendrá herramientas de análisis básicas que le ayudarán a determinar la tasa de capitalización de

proyectos inmobiliarios TREMA, TIR, TIRM, Período de Recuperación Descontado, el valor residual de

las edificaciones, así como el rendimiento esperado de sus inversiones en bienes raíces, etc.

• Conocerá cómo lograr el equilibrio financiero y autofinanciamiento, los indicadores de situación financiera

y de rentabilidad, aunado al apalancamiento financiero.

• Cómo hacer un análisis económico-financiero de proyectos para seleccionar una inversión inmobiliaria de

oportunidad.

• Se les enseñará a utilizar durante el curso, el Modelo Excel Financiero Inmobiliario que contiene más

de 45 herramientas financieras, para análisis de los negocios. El Modelo Excel Financiero Inmobiliario se

obsequia a todos los participantes que se inscriban en el Curso.

• Se entregará Constancia a todos los asistentes.

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DURACIÓN 20 Horas

4 Sesiones de 5 Horas c/u

MÓDULO 2

LUGAR Araiza Inn, Hermosillo, Sonora

Coffee Break, Estacionamiento

25 de Noviembre 2016

Viernes

FECHA DE

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LUGAR

Modelo

ExcelGRATIS Modelo Excel con más

de 45 Herramientas Prácticas

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I N V E R S I O N

Inversión Global: $2,750 + IVA

C U P O L I M I T A D O

20 Personas

I N T E R E S A D O SSolicitar Solicitud de Registro

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MÓDULO 3

MÓDULO 5

Temario:1.- Introducción a los Términos Financieros de los Negocios:

Los Estados Financieros, que dicen y que no dicen.

Análisis Financieros (Razones Financieras): (Análisis Financieros MODELO EXCEL)

Rentabilidad

Liquidez

Autonomía Financiera

Eficiencia de los Activos

Ejemplos Práctico

Métodos para Valorar los Inmuebles:

Valor de Mercado (Relativo)

Valor Físico

Valor de Capitalización

Como y Cuando se Aplican, Ventajas y Desventajas

Ejemplo Práctico

2.- Matemáticas Financiera Aplicada a Bienes Raíces: (Calculadora Financiera MODELO EXCEL)

Interés Simple Ordinario, Exacto y Global

Interés Compuesto:

Valor Presente

Valor Futuro

Pagos Iguales

Flujos Irregulares

Tasa Efectiva, Costo Anual Total (CAT)

Fuentes de Financiamiento para Inmuebles: (Tablas Amortización MODELO EXCEL)

Tablas de Amortización, Comisiones, Seguros, CAT

Ejemplos Prácticos

3.- La Evaluación de Proyectos Inmobiliarios: (Evaluación de Proyectos MODELO EXCEL)

Indicadores para la Toma de Decisiones de Inversión de Largo Plazo

Valor Presente Neto

Periodo de Recuperación Descontado

Tasa Interna de Rendimiento

Tasa Interna de Rendimiento Modificada

Ventajas y Desventajas de los Indicadores para la Toma de Decisión Inmobiliarias

Ejemplos Prácticos

4.- Formulación de un Proyecto Inmobiliario Creación Por Primera Vez. (Formulación MODELO EXCEL)

Introducción a la Formulación de los Proyectos de Inversión de Largo Plazo

Inversión Inicial en Activos Fijos

Inversión Capital de Trabajo

Período de Análisis

Beneficios Ordinarios:

Costos Fijos

Costos Variables

Valor de Rescate (Residual)

Costo del Capital (Riesgo del Proyecto)

Análisis de Sensibilidad

Ejemplos Prácticos

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Viernes 25 de Noviembre

15:30 a 20:30

Martes 6 de Diciembre

15:30 a 20:30

Sábado 26 de Noviembre

8:30 a 13:30

Miércoles 7 de Diciembre

15:30 a 20:30

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