Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000...
85
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302. CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80 INFORME DE TASACIÓN EXPEDIENTE: 12/024124-P EDIFICIO DE VIVIENDA SITUADO: CL PIZARRO S/N, CL HERNÁN CORTÉS POBLACIÓN: LLANO BLANCO - TRES BARRIOS (ARUCAS) ISLA DE GRAN CANARIA PROVINCIA: PALMAS, LAS SOLICITANTE: BANKIA, S.A. ENTIDAD: BANKIA, S.A. - BKA OFICINA: MADRID-0000 S/Ref: 10799624
Transcript of Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000...
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
INFORME DE TASACIÓN
EXPEDIENTE: 12/024124-P
EDIFICIO DE VIVIENDA SITUADO: CL PIZARRO S/N, CL HERNÁN CORTÉS POBLACIÓN: LLANO BLANCO - TRES BARRIOS (ARUCAS) ISLA DE GRAN CANARIA PROVINCIA: PALMAS, LAS SOLICITANTE: BANKIA, S.A. ENTIDAD: BANKIA, S.A. - BKA OFICINA: MADRID-0000 S/Ref: 10799624
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 2 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA
1. ÍNDICE DEL PRESENTE INFORME.
1.1 INDICE DEL PRESENTE INFORME.
2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADAS 5. LOCALIDAD Y ENTORNO 6. TERRENO 7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS 9. SUPERFICIES 10. SITUACIÓN URBANÍSTICA 11. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN 12. ANÁLISIS DE MERCADO 13. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS 14. VALOR DE TASACIÓN Y SEGUROS 15. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME E INDICACIONES
2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD.
2.1 ANTECEDENTES.
El presente documento ha sido realizado por TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. inscrita en el registro oficial del Banco de España con el nº 4.302, el día 23 de noviembre de 1982.
2.2 CLIENTE / SOLICITANTE.
Nombre: BANKIA, S.A. DNI/CIF: A14010342
Entidad / Por mediación de: BANKIA, S.A.
2.3 FINALIDAD Y METODOLOGÍA.
La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario, de 25 de marzo, que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere, en su artículo segundo, el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, que desarrolla determinados aspectos de la mencionada Ley.
La valoración SÍ se realiza de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Orden ECO/805/2003
de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE de 9 de abril de 2003.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 3 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
El inmueble se valora en su estado actual y para la hipótesis de estado terminado.
3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN.
3.1 IDENTIFICACIÓN.
Edificio completo de vivienda de 1ª residencia, en construcción con obra paralizada
3.2 LOCALIZACIÓN.
Vía/Situación: (1) CL PIZARRO S/N - CL HERNÁN CORTÉS Localidad: LLANO BLANCO - TRES BARRIOS (ARUCAS) ISLA DE GRAN CANARIA Provincia: PALMAS, LAS Código Postal: 35412
3.3 DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES.
Los datos registrales corresponden al conjunto de fincas que constituyen el inmueble valorado.
Finca/s Nº 35125,
Titular Registral: Caja Insular de Ahorros de Canarias
Registro de la Propiedad Nº 4 de Las Palmas
Los datos catastrales corresponden al terreno sin que figure la edificación existente.
Referencia/s: 8827601DS4182N0001KM
El número de finca señalado en el cuadro de valoración corresponde con el número de orden adoptado sólo a efectos de valoración.
3.4 LINDEROS REGISTRALES.
El edificio linda al poniente con la calle Pizarro; al Naciente con camino y calle Hernán Cortés; al Norte con ladera de Don José Arencibia; y al Sur con Don Domingo Medina Jiménez, Doña Flora Déniz Morales, Don Domingo Medina Déniz y Doña Carmen DoloresAcosta Falcón.
3.5 CORRESPONDENCIA LINDEROS.
Los Linderos registrales son coincidentes con los comprobados durante la visita.
4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA.
4.1 VISITA AL INMUEBLE.
El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizó la visita al inmueble.
La visita al inmueble fue realizada el 21/12/2012.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 4 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Ha sido posible la localización. Se adjunta plano con ubicación y documentación fotográfica.
4.2 DOCUMENTACIÓN UTILIZADA.
- Nota simple del Registro de la Propiedad con fecha de emisión 31/10/2012.
Documentación de la Sede Electrónica del Catastro
Planos del inmueble con escala gráfica.
Justificación del planeamiento existente sobre la parcela.
Se aporta Licencia de Obra concedida en año 2004 y parte del proyecto básico con superficies y planos del edificio.
4.3 COMPROBACIONES REALIZADAS.
Localización del inmueble e inspección ocular del interior.
Superficies.
Características físicas identificativas.
Servidumbres visibles.
Estado de construcción o conservación aparente.
Descripción registral.
Estado de ocupación.
Uso o explotación del inmueble.
Adecuación al planeamiento urbanístico vigente.
Consulta en página virtual de la Sede Electrónica del Catastro
5. LOCALIDAD Y ENTORNO.
5.1 TIPO DE NÚCLEO Y POBLACIÓN.
Se trata de una cabecera comarcal.
La población de derecho, según su último censo conocido, es de 36.797 habitantes, siendo su población de hecho sensiblemente similar a la de derecho.
La tendencia de la población durante los últimos años ha sido estable y en la actualidad está estabilizada.
La actividad económica predominante de la población es múltiple.
5.2 DELIMITACIÓN DEL ENTORNO.
Barrio del Lomo Blanco, TM de Arucas.
5.3 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO.
Entorno suburbano con un grado de consolidación entre el 25 y el 50% y un desarrollo completo con un carácter residencial.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 5 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Ordenación viviendas unifamiliares adosadas, con una densidad media.
La calidad de la construcción es nivel medio, con edificaciones de 10 a 25 años de antigüedad. Se encuentra renovado menos de un 25 %. Las nuevas construcciones representan, aproximadamente, el 10 % del total.
El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio.
El uso dominante del entorno es de viviendas de 1ª residencia al 95,00 % en edificios con un número de plantas, entre 2 y 4.
El equipamiento comercial es escaso.
5.4 INFRAESTRUCTURAS.
Dispone de infraestructura con un grado casi completo de desarrollo, en un buen estado de conservación.
Evacuación de aguas por red general. Abastecimiento de aguas por red general. Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente. Las vías de acceso están pavimentadas.
5.5 EQUIPAMIENTO BÁSICO Y COMUNICACIONES.
El equipamiento escolar es suficiente y cercano; los centros sanitarios cubren las necesidades de la población; con suficientes instalaciones lúdicas.
El acceso al transporte público en la zona es normal,siendo fácil el aparcamiento en superficie, no existe estacionamiento regulado.
6. TERRENO.
6.1 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS.
El terreno está ocupado por la edificación.
El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 1.138,00 m².
El terreno según documentación catastral tiene una superficie de 834,00 m².
La superficie máxima ocupada de la parcela destinada a la edificación es de 583.32m2.
La superficie adoptada es de 583,32 m².
La superficie adoptada de terreno es la registral
6.2 MEDIO AMBIENTE, CONTAMINACIÓN DEL SUELO Y OTROS FACTORES.
No se ha dispuesto de información que indique la existencia de contaminación en el inmueble valorado ni en su entorno y, al no ser objeto del presente informe su análisis, la valoración se realiza sin considerar el efecto económico que dicha existencia de contaminación, o de otros factores negativos medioambientales de los que se tenga información podría producir.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 6 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
6.3 INFRAESTRUCTURAS.
Se encuentran pendientes de realizar las siguientes infraestructuras: Infraestructuras Pendiente Presupuesto (€) Obra Realizada (%) Inversión Pendiente (€)
Evacuación de Aguas 19.000,00 0,00 19.000,00 Abastecimiento de Aguas 19.000,00 0,00 19.000,00 Suministro de electricidad 20.000,00 0,00 20.000,00 Alumbrado Público 4.500,00 0,00 4.500,00 Pavimentación de accesos 56.704,19 0,00 56.704,19 TOTAL 119.204,19 119.204,19
La cuantía de las infraestructuras pendientes se refiere a la p.p. de edificación valorada (la que forma parte de la garantía).
TOTAL INVERSIÓN INFRAESTRUCTURA PENDIENTE: 119.204,19
Total de Infraestructura realizada (%): 0,00
Coste de inversión de infraestructura pendiente según: presupuesto en licencia.
La realización de obras pendientes corresponde al promotor.
Para obtener el valor de suelo actual se ha deducido del valor de suelo en la hipótesis de edificio terminado, un importe de 119.204,19 € correspondiente a obras pendientes de infraestructura según documentación utilizada.
7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES.
Edificación en manzana cerrada que se desarrolla en 4 plantas sobre rasante.
Además dispone de 1 plantas bajo rasante.
La distribución por usos y plantas es la siguiente:
Planta semisótano destinada a garajes y trasteros. Planta baja, primera, segunda y tercera a viviendas.
Uso predominante del edificio: vivienda
1ª residencia
7.2 EQUIPAMIENTO Y ELEMENTOS COMUNES.
La dimensión de los espacios de distribución es la normal en este tipo de edificios.
El inmueble valorado no dispone de equipamientos.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 7 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
7.3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS BÁSICAS.
Elementos fundamentales:
Cimentación: pozos y zanjas de hormigón. Estructura: por pórticos de hormigón armado. Fachada: enfoscada y pintada. Cubierta: plana. Cerramientos: bloque de hormigón y tabiquería. Carpintería exterior: de aluminio lacado.
Instalaciones:
Electricidad: Instalación estándar. Sanitarios/Grifería: calidades normales. Ascensores: Sí Nº Ascensores/Escalera: 1 Tipo de cabina: estándar (=4 personas). Agua caliente: individual. Tipo de energía: eléctrica. Calefacción: no tiene. Climatización: no tiene. Otras instalaciones: portero automático.
7.4 ESTADO ACTUAL.
El edificio se encuentra en construcción con obra paralizada.
El porcentaje ejecutado actual de cada capítulo se refleja en el apartado de Estado de las Obras.
Calidades previstas: Media
8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS.
8.1 DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS.
USO RESIDENCIAL
Descripción de la distribución de los distintos tipos de vivienda:
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 8 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Nº Finca Uso Id/Pta Pl Dorm/Baños Tendedero Situación Elemento
29 VIV 1 BJ 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
30 VIV 2 BJ 2 Dormitorios / 1 Baño Sí Exterior
31 VIV 3 BJ 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
32 VIV 4 BJ 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
33 VIV 5 BJ 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
34 VIV 6 1ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
35 VIV 7 1ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
36 VIV 8 1ª 2 Dormitorios / 1 Baño Sí Exterior
37 VIV 9 1ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
38 VIV 10 1ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
39 VIV 11 1ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
40 VIV 12 2ª 2 Dormitorios / 1 Baño Sí Exterior
41 VIV 13 2ª 2 Dormitorios / 1 Baño Sí Exterior
42 VIV 14 2ª 2 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
43 VIV 15 2ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
44 VIV 16 2ª 2 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
45 VIV 17 3ª 3 Dormitorios / 1 Baño Sí Exterior
46 VIV 18 3ª 2 Dormitorios / 1 Baño Sí Exterior
47 VIV 19 3ª 3 Dormitorios / 2 Baños Sí Exterior
Nº Viv. Dorm. Baños/Aseos Sup. Total (m²) Sup. Media (m²) 5 2 1 382,66 76,53 2 2 2 171,45 85,73 1 3 1 102,54 102,54 11 3 2 1.189,18 108,11
Vistas: normales Iluminación-Asoleo: Adecuado Funcionalidad: Adecuada Accesibilidad: Adecuada Posibilidad de otros usos: No
USO GARAJE
Descripción de la distribución y otras características:
Total de Plazas: 20
Posibilidad de otros usos: No
USO TRASTERO
Descripción de la distribución y otras características:
Total de Trasteros: 8
Posibilidad de otros usos: No
OTROS USOS
Las unidades valoradas como otros usos, hacen referencia a terraza
Las unidades valoradas como otros usos en planta inferior, hacen referencia a los patios de cada vivienda.
Descripción de la distribución y otras características:
Posibilidad de otros usos: No
Total de Otros Usos: 13
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 9 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
8.2 TERMINACIONES Y ACABADOS.
USO RESIDENCIAL
Descripción de los distintos tipos:
Puerta Principal: blindada. Armarios Empotrados: no. Pavimentos zonas nobles: gres normal. Pavimentos dormitorios: gres normal. Pavimentos baños y aseos: gres normal. Pavimentos cocina: gres normal. Paramentos zonas nobles: enlucido. Revestimientos baños y aseos: azulejo cerámico. Revestimientos cocina: azulejo cerámico. Carpintería interior: madera contrachapada.
USO GARAJE
Descripción de los distintos tipos:
Las propias de este tipo de inmuebles.
USO TRASTERO
Descripción de los distintos tipos:
Las propias de este tipo de inmuebles.
OTROS USOS
Descripción de los distintos tipos:
Las propias de este tipo de inmuebles.
8.3 ESTADO DE LAS OBRAS.
Proyecto de base para la concesión de la licencia municipal: Proyecto básico
Fecha de visado: 24/10/2003
Fecha aproximada de inicio de las obras 01/01/2005 según según documentación facilitada.
Fecha estimada de finalización de obras: 01/01/2007.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 10 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
El estado estimado de ejecución de las obras a la fecha de la visita es el siguiente:
CAPÍTULOS DE OBRA % de la unidad % ejecutado % resultante
Movimiento de Tierras 2,35 100,00 2,35 Cimentación y saneamiento 4,90 100,00 4,90 Estructura 21,65 100,00 21,65 Cerramientos 11,50 100,00 11,50 Cubierta 2,85 90,00 2,57 Tabiquería 8,50 100,00 8,50 Yesos 7,80 70,00 5,46 Solados 8,60 20,00 1,72 Alicatados 3,50 35,00 1,23 Fontanería 3,00 60,00 1,80 Electricidad 3,00 60,00 1,80 Carpintería exterior 3,85 10,00 0,39 Carpintería interior 3,00 10,00 0,30 Cerrajería 2,50 0,00 0,00 Vidrios 1,00 0,00 0,00 Pinturas 3,00 0,00 0,00 Ascensores 2,00 1,50 0,03 Apar.sanitarios,mecanismos y radiadores 3,00 0,00 0,00 Otras instalaciones 1,00 0,00 0,00 Acabados y varios 3,00 50,00 1,50 TOTAL SIN INFRAESTRUCTURA 100,00 65,69
Los porcentajes de obra ejecutados son los obtenidos de una inspección ocular.
Las obras se encuentran aparentemente paradas habiéndose superado el plazo establecido en licencia para su ejecución.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 11 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
9. SUPERFICIES (m²).
Nº Finca Uso Pl Id/Pta Útil Construida
privativa ZC Constr.i/ZC Adoptada
1 GJE SS 1 15,02 16,52 15,57 32,09 32,09
2 GJE SS 2 15,53 17,08 16,10 33,18 33,18
3 GJE SS 3 14,71 16,18 15,25 31,43 31,43
4 GJE SS 4 14,46 15,90 15,00 30,90 30,90
5 GJE SS 5 12,83 14,11 13,30 27,41 27,41
6 GJE SS 6 12,79 14,06 13,27 27,33 27,33
7 GJE SS 7 15,26 16,78 15,82 32,60 32,60
8 GJE SS 8 10,85 11,93 11,25 23,18 23,18
9 GJE SS 9 14,23 15,65 14,75 30,40 30,40
10 GJE SS 10 13,84 15,22 14,35 29,57 29,57
11 GJE SS 11 13,08 14,38 13,57 27,95 27,95
12 GJE SS 12 13,00 14,30 13,48 27,78 27,78
13 GJE SS 13 12,70 13,97 13,16 27,13 27,13
14 GJE SS 14 11,07 12,17 11,48 23,65 23,65
15 GJE SS 15 11,92 13,11 12,36 25,47 25,47
16 GJE SS 16 10,93 12,02 11,33 23,35 23,35
17 GJE SS 17 10,92 12,01 11,32 23,33 23,33
18 GJE SS 18 10,93 12,02 11,33 23,35 23,35
19 GJE SS 19 12,03 13,23 12,47 25,70 25,70
20 GJE SS 20 12,03 13,23 12,47 25,70 25,70
21 ALM SS 1 3,46 3,98 1,04 5,02 5,02
22 ALM SS 2 2,87 3,30 0,86 4,16 4,16
23 ALM SS 3 2,37 2,72 0,72 3,44 3,44
24 ALM SS 4 2,22 2,55 0,68 3,23 3,23
25 ALM SS 5 2,22 2,55 0,68 3,23 3,23
26 ALM SS 6 2,80 3,22 0,85 4,07 4,07
27 ALM SS 7 2,80 3,22 0,85 4,07 4,07
28 ALM SS 8 3,17 3,65 0,95 4,60 4,60
29 VIV BJ 1 69,88 80,36 24,53 104,89 104,89
OTR BJ patio 4,23 4,48 -- 4,48 4,48
Subtotal 74,11 84,84 24,53 109,37 109,37
30 VIV BJ 2 45,71 52,57 16,05 68,62 68,62
OTR BJ patio 3,49 3,70 -- 3,70 3,70
Subtotal 49,20 56,27 16,05 72,32 72,32
31 VIV BJ 3 71,62 82,36 25,14 107,50 107,50
OTR BJ patio 4,92 5,21 -- 5,21 5,21
Subtotal 76,54 87,57 25,14 112,71 112,71
32 VIV BJ 4 71,62 82,36 25,14 107,50 107,50
OTR BJ patio 4,92 5,21 -- 5,21 5,21
Subtotal 76,54 87,57 25,14 112,71 112,71
33 VIV BJ 5 78,65 90,45 27,60 118,05 118,05
34 VIV 1ª 6 74,19 85,32 26,04 111,36 111,36
OTR 1ª patio 9,26 9,81 -- 9,81 9,81
Subtotal 83,45 95,13 26,04 121,17 121,17
35 VIV 1ª 7 63,73 73,29 22,37 95,66 95,66
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 12 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Nº Finca Uso Pl Id/Pta Útil Construida
privativa ZC Constr.i/ZC Adoptada
36 VIV 1ª 8 54,46 62,63 19,12 81,75 81,75
37 VIV 1ª 9 76,36 87,81 26,81 114,62 114,62
38 VIV 1ª 10 71,41 82,12 25,07 107,19 107,19
39 VIV 1ª 11 78,56 90,34 27,58 117,92 117,92
40 VIV 2ª 12 52,92 60,86 18,58 79,44 79,44
OTR 2ª terraza 21,30 22,57 -- 22,57 22,57
Subtotal 74,22 83,43 18,58 102,01 102,01
41 VIV 2ª 13 54,99 63,24 19,31 82,55 82,55
OTR 2ª terraza 28,67 30,39 -- 30,39 30,39
Subtotal 83,66 93,63 19,31 112,94 112,94
42 VIV 2ª 14 57,00 65,55 20,01 85,56 85,56
OTR 2ª terraza 29,92 31,71 -- 31,71 31,71
Subtotal 86,92 97,26 20,01 117,27 117,27
43 VIV 2ª 15 68,69 78,99 24,12 103,11 103,11
OTR 2ª terraza 35,19 37,30 -- 37,30 37,30
Subtotal 103,88 116,29 24,12 140,41 140,41
44 VIV 2ª 16 57,22 65,80 20,09 85,89 85,89
OTR 2ª terraza 21,25 22,52 -- 22,52 22,52
Subtotal 78,47 88,32 20,09 108,41 108,41
45 VIV 3ª 17 68,31 78,56 23,98 102,54 102,54
OTR 3ª terraza 38,56 40,87 -- 40,87 40,87
Subtotal 106,87 119,43 23,98 143,41 143,41
46 VIV 3ª 18 46,83 53,85 16,45 70,30 70,30
OTR 3ª terraza 43,13 45,71 -- 45,71 45,71
Subtotal 89,96 99,56 16,45 116,01 116,01
47 VIV 3ª 19 67,55 77,68 23,70 101,38 101,38
OTR 3ª terraza 45,10 47,80 -- 47,80 47,80
Subtotal 112,65 125,48 23,70 149,18 149,18
TOTAL 1.799,68 2.030,48 705,95 2.736,43 2.736,43
La superficie total adoptada del uso vivienda es: 1.845,83 m²
La superficie total adoptada del uso garaje es: 551,50 m² La superficie útil total de garaje es:258,13 m² La superficie total adoptada del uso trastero es: 31,82 m² La superficie total adoptada de otros usos es: 307,28 m²
La superficie útil es calificada
La superficie total adoptada es la construida con p.p. de elementos comunes.
Las superficies útiles coinciden con las de proyecto facilitadas. La superficie construida es la obtenida aplicando un coeficiente modal para este tipo de inmuebles. El total de la superficie construida 2429.15m2 (sin incluir terrazas y patios) coincide con la escriturada que figura en la documentación registral facilitada y con la que figura en la Licencia de Obra.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 13 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
10. SITUACIÓN URBANÍSTICA.
Se ha realizado consulta verbal en el Ayuntamiento sobre la normativa urbanística de aplicación.
10.1 PLANEAMIENTO GENERAL DE ORDENACIÓN.
Planeamiento general de ordenación vigente: Normas Subsidiarias (NNSS)
Cambios del planeamiento vigente en trámite: Nuevo planeamiento
Plan General (PGOU/POM/PM)
Suspensión de licencias: No
El planeamiento considerado a efectos de valoración es el vigente.
10.2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO.
Clasificación del suelo según Planeamiento vigente: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar
El inmueble se encuentra en suelo urbano, en situación de suelo urbanizado según RDL 2/2008
Clasificación s/ Planeamiento pte. de aprobación: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar
CALIFICACIÓN
Se realiza consulta en el Ayuntamiento sobre la adaptación Básica del Plan General Vigente hasta ahora (año 2000). Según reciente sentencia queda anulado dicho Plan y actualmente se vuelve al planeamiento de las Normas Subsidiarias aprobadas en el año 84. Según consulta con el técnico, la normativa se adecúa al proyecto realizado y con licencia obtenida en 2004 (uso residencial, máximo dos plantas).
El uso valorado se adecua a la normativa urbanística vigente.
Inmueble no Ligado a Actividad Económica.
Las características físicas sí se adecuan a la normativa urbanística vigente.
El inmueble no está sujeto a protección urbanística individualizada. El inmueble no está sujeto a protección histórica individualizada.
10.3 LICENCIA MUNICIPAL DE OBRA.
Fecha de concesión de la licencia municipal de obras: 03/09/2004
Fecha de caducidad de la licencia municipal de obras: 29/07/2007
Comentarios respecto de la licencia municipal de obras:
Se plantea la renovación de la Licencia en el Ayuntamiento siendo necesario la presentación de un presupuesto estimado para terminar la obra y copia de la licencia caducada.
11. RÉG. TENENCIA Y OCUPACIÓN.
11.1 SITUACIÓN ACTUAL.
La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos, cesiones o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el presente informe.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 14 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
A partir de la información verbal obtenida durante la visita, el inmueble se encuentra:
- Situación de Ocupación: Libre de ocupantes
- Situación de Protección: Libre
Licencia de 1ª ocupación concedida el
12. ANÁLISIS DE MERCADO.
12.1 CARACTERÍSTICAS DEL USO VIVIENDA.
OFERTA Mercado Primario Mercado Secundario
Nivel de producción Medio - - Nivel de existencias en oferta Medio Medio Tendencia oferta Crecimiento medio Crecimiento medio DEMANDA Mercado Primario Mercado Secundario
Nivel de demanda Medio Medio Adecuación oferta-demanda Medio Medio Ritmo de realización ventas Medio bajo Medio bajo INTERVALO DE PRECIOS Mercado Primario Mercado Secundario
Actuales Venta Contado (€/m²) 900,00 - 1.200,00 800,00 - 1.200,00 EXPECTATIVAS Mercado Primario Mercado Secundario
Tendencia Ofer./Dem. Crecimiento medio Crecimiento medio Revalorización Negativas Nivel medio Negativas Nivel medio
12.2 CARACTERÍSTICAS DEL USO GARAJE.
OFERTA Mercado Primario Mercado Secundario
Nivel de producción Bajo - - Nivel de existencias en oferta Bajo Bajo Tendencia oferta Mantenimiento Mantenimiento DEMANDA Mercado Primario Mercado Secundario
Nivel de demanda Medio Medio Adecuación oferta-demanda Medio Medio Ritmo de realización ventas Medio bajo Medio bajo INTERVALO DE PRECIOS Mercado Primario Mercado Secundario
Actuales Venta Contado (€/m²) 300,00 - 400,00 300,00 - 400,00 EXPECTATIVAS Mercado Primario Mercado Secundario
Tendencia Ofer./Dem. Mantenimiento Mantenimiento Revalorización Negativas nivel medio Negativas nivel medio
12.3 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN MERCADO.
Adaptación de la tipología valorada a la demanda: Media
Facilidad global del inmueble para la reventa: Media
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 15 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
12.4 OBSERVACIONES GENERALES DEL MERCADO.
Capacidad de revalorización del inmueble: no significativa Capacidad de revalorización del entorno: no significativa Capacidad de revalorización del mercado: no significativa
Se estima que los inmuebles comparables al valorado han experimentado alguna caída significativa y duradera en sus precios nominales en los últimos diez años, por lo que se incluye una advertencia específica de acuerdo con el artículo 12 de la Orden ECO 805/2003. Por ello se advierte que el valor de mercado por comparación puede sufrir minusvalías futuras, como consecuencia de un conjunto de factores combinados, como exceso de oferta inmobiliaria, falta de liquidez crediticia, menor actividad económica y aumento del desempleo, que actualmente ha originado ralentización de transacciones y caídas de precios significativos, con carácter general en todos los usos y mercados inmobiliarios locales, no siendo previsible un cambio de tendencia a muy corto plazo.
La situación coyuntural del mercado y los datos disponibles no permiten estimar que exista una probabilidad elevada de que el valor de tasación experimente una reducción significativa en términos nominales antes de transcurrido un año y que se prolongue al menos durante tres, por lo que no se ha ajustado el valor de mercado por comparación.
12.5 MUESTRA DE COMPARABLES.
La muestra seleccionada de datos de mercado comparables se muestra en el siguiente apartado junto con su homogeneización.
13. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS.
Métodos de valoración utilizados:
13.1 COSTE DE REEMPLAZAMIENTO (€/m²).
El método del coste de reemplazamiento calcula un valor técnico, CRBruto, sumatoria de las inversiones a nuevo de: valor del terreno en el que se encuentra el inmueble, el coste medio por contrata de la edificación o rehabilitación, y los gastos medios del mercado según las características del inmueble, necesarios para realizar el reemplazamiento. El coste de reemplazamiento CRBruto es el resultante del producto de la superficie adoptada del inmueble (construida más parte proporcional de comunes, si le corresponden, en m²) y del coste unitario de coste de reemplazamiento a nuevo (en €/m²)
% de obra ejecutado: 65,69 EDIF. EN CONSTRUCCIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (HET)
Duración restante (en meses) hasta el final de la Obra: 10,00
El valor de repercusión del suelo se ha calculado por medio del método residual dinámico, de acuerdo con los artículos 35, 36, 37, 38 y 39 de la Orden ECO de 27-03-2003.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 16 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
El desglose individualizado de los gastos necesarios considerados, de acuerdo con los artículos 18.3 y 18.4 de la Orden ECO es el siguiente:
Referencia
Honorarios Proyecto de edificación 2,80%Pec
Honorarios Dirección Obra de Edificación 2,80%Pec
Licencia Municipal Obras de Edificación 3,00%Pec
Seguridad y Salud 1,50%Pec
Imprevistos 0,50%Pec
Gastos fiscales de escrituración 1,00%Venta
Gastos de administración del promotor 2,00%Venta
Seguros 1,50%Pec
USO VIVIENDA
Repercusión de suelo 100,05
Coste de Construcción por Contrata 550,00 Gastos Necesarios para el CRB 95,58 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 745,63
CRB estado actual 464,71
USO GARAJE
Repercusión de suelo 6,76
Coste de Construcción por Contrata 240,00 Gastos necesarios para el CRB 38,04 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 284,80
CRB estado actual 185,38
USO TRASTEROS
Repercusión de suelo 38,16
Coste de Construcción por Contrata 150,00 Gastos necesarios para el CRB 27,15 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 215,31
CRB estado actual 131,87
OTROS USOS
Repercusión de suelo 36,38
Coste de Construcción por Contrata 100,00 Gastos necesarios para el CRB 19,19 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 155,57 CRB estado actual 93,07
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 17 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
CUADRO RESUMEN DE VALORES DE SUELO (€)
Para obtener el valor de suelo actual se ha deducido del valor de suelo en la hipótesis de edificio terminado, un importe de 119.204,19 € correspondiente a obras pendientes de infraestructura según documentación utilizada.
Nº Finca Uso Pl Id/Pta Sup.Adopt.
(m²) V.Suelo Inicial Infr Inf.Pte Suel.Est.ACT. Suel.Urb HET
1 GJE SS 1 32,09 88,15 128,78 128,78 88,15 216,93
2 GJE SS 2 33,18 91,14 133,16 133,16 91,14 224,30
3 GJE SS 3 31,43 86,33 126,13 126,13 86,33 212,47
4 GJE SS 4 30,90 84,88 124,01 124,01 84,88 208,88
5 GJE SS 5 27,41 75,29 110,00 110,00 75,29 185,29
6 GJE SS 6 27,33 75,07 109,68 109,68 75,07 184,75
7 GJE SS 7 32,60 89,55 130,83 130,83 89,55 220,38
8 GJE SS 8 23,18 63,67 93,02 93,02 63,67 156,70
9 GJE SS 9 30,40 83,51 122,00 122,00 83,51 205,50
10 GJE SS 10 29,57 81,23 118,67 118,67 81,23 199,89
11 GJE SS 11 27,95 76,78 112,17 112,17 76,78 188,94
12 GJE SS 12 27,78 76,31 111,48 111,48 76,31 187,79
13 GJE SS 13 27,13 74,52 108,88 108,88 74,52 183,40
14 GJE SS 14 23,65 64,96 94,91 94,91 64,96 159,87
15 GJE SS 15 25,47 69,96 102,21 102,21 69,96 172,18
16 GJE SS 16 23,35 64,14 93,71 93,71 64,14 157,85
17 GJE SS 17 23,33 64,08 93,63 93,63 64,08 157,71
18 GJE SS 18 23,35 64,14 93,71 93,71 64,14 157,85
19 GJE SS 19 25,70 70,59 103,14 103,14 70,59 173,73
20 GJE SS 20 25,70 70,59 103,14 103,14 70,59 173,73
21 ALM SS 1 5,02 77,84 113,72 113,72 77,84 191,56
22 ALM SS 2 4,16 64,51 94,24 94,24 64,51 158,75
23 ALM SS 3 3,44 53,34 77,93 77,93 53,34 131,27
24 ALM SS 4 3,23 50,08 73,17 73,17 50,08 123,26
25 ALM SS 5 3,23 50,08 73,17 73,17 50,08 123,26
26 ALM SS 6 4,07 63,11 92,20 92,20 63,11 155,31
27 ALM SS 7 4,07 63,11 92,20 92,20 63,11 155,31
28 ALM SS 8 4,60 71,33 104,21 104,21 71,33 175,54
29 VIV BJ 1 104,89 4.264,27 6.229,98 6.229,98 4.264,27 10.494,24
OTR BJ patio 4,48 66,23 96,76 96,76 66,23 162,98
Subtotal 109,37 4.330,50 6.326,74 6.326,74 4.330,50 10.657,22
30 VIV BJ 2 68,62 2.789,72 4.075,71 4.075,71 2.789,72 6.865,43
OTR BJ patio 3,70 54,70 79,91 79,91 54,70 134,61
Subtotal 72,32 2.844,42 4.155,62 4.155,62 2.844,42 7.000,04
31 VIV BJ 3 107,50 4.370,38 6.385,00 6.385,00 4.370,38 10.755,38
OTR BJ patio 5,21 77,02 112,52 112,52 77,02 189,54
Subtotal 112,71 4.447,40 6.497,52 6.497,52 4.447,40 10.944,92
32 VIV BJ 4 107,50 4.370,38 6.385,00 6.385,00 4.370,38 10.755,38
OTR BJ patio 5,21 77,02 112,52 112,52 77,02 189,54
Subtotal 112,71 4.447,40 6.497,52 6.497,52 4.447,40 10.944,92
33 VIV BJ 5 118,05 4.799,28 7.011,62 7.011,62 4.799,28 11.810,90
34 VIV 1ª 6 111,36 4.527,30 6.614,27 6.614,26 4.527,30 11.141,57
OTR 1ª patio 9,81 145,02 211,87 211,87 145,02 356,89
Subtotal 121,17 4.672,32 6.826,14 6.826,13 4.672,32 11.498,46
35 VIV 1ª 7 95,66 3.889,02 5.681,76 5.681,76 3.889,03 9.570,78
36 VIV 1ª 8 81,75 3.323,52 4.855,57 4.855,57 3.323,52 8.179,09
37 VIV 1ª 9 114,62 4.659,84 6.807,89 6.807,89 4.659,84 11.467,73
38 VIV 1ª 10 107,19 4.357,77 6.366,59 6.366,59 4.357,77 10.724,36
39 VIV 1ª 11 117,92 4.794,00 7.003,90 7.003,90 4.794,00 11.797,90
40 VIV 2ª 12 79,44 3.229,61 4.718,37 4.718,37 3.229,61 7.947,97
OTR 2ª terraza 22,57 333,65 487,45 487,45 333,65 821,10
Subtotal 102,01 3.563,26 5.205,82 5.205,82 3.563,26 8.769,07
41 VIV 2ª 13 82,55 3.356,04 4.903,09 4.903,09 3.356,04 8.259,13
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 18 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Nº Finca Uso Pl Id/Pta Sup.Adopt.
(m²) V.Suelo Inicial Infr Inf.Pte Suel.Est.ACT. Suel.Urb HET
OTR 2ª terraza 30,39 449,25 656,34 656,34 449,25 1.105,59
Subtotal 112,94 3.805,29 5.559,43 5.559,43 3.805,29 9.364,72
42 VIV 2ª 14 85,56 3.478,41 5.081,87 5.081,86 3.478,41 8.560,28
OTR 2ª terraza 31,71 468,76 684,85 684,85 468,76 1.153,61
Subtotal 117,27 3.947,17 5.766,72 5.766,71 3.947,17 9.713,89
43 VIV 2ª 15 103,11 4.191,90 6.124,25 6.124,25 4.191,90 10.316,16
OTR 2ª terraza 37,30 551,40 805,58 805,58 551,40 1.356,97
Subtotal 140,41 4.743,30 6.929,83 6.929,83 4.743,30 11.673,13
44 VIV 2ª 16 85,89 3.491,83 5.101,47 5.101,47 3.491,83 8.593,29
OTR 2ª terraza 22,52 332,91 486,37 486,37 332,91 819,28
Subtotal 108,41 3.824,74 5.587,84 5.587,84 3.824,74 9.412,57
45 VIV 3ª 17 102,54 4.168,73 6.090,40 6.090,40 4.168,73 10.259,13
OTR 3ª terraza 40,87 604,17 882,68 882,68 604,17 1.486,85
Subtotal 143,41 4.772,90 6.973,08 6.973,08 4.772,90 11.745,98
46 VIV 3ª 18 70,30 2.858,02 4.175,49 4.175,49 2.858,02 7.033,52
OTR 3ª terraza 45,71 675,72 987,21 987,21 675,72 1.662,93
Subtotal 116,01 3.533,74 5.162,70 5.162,70 3.533,74 8.696,45
47 VIV 3ª 19 101,38 4.121,57 6.021,50 6.021,50 4.121,57 10.143,07
OTR 3ª terraza 47,80 706,62 1.032,35 1.032,35 706,62 1.738,96
Subtotal 149,18 4.828,19 7.053,85 7.053,85 4.828,19 11.882,03
TOTAL 2.736,43 81.592,35 119.204,24 119.204,22 81.592,36 200.796,56
CUADRO RESUMEN DE COSTES DE REEMPLAZAMIENTO ACT/HET (€)
Nº Finca Uso Pl Sup.Adopt.
(m²) C.Const.
(ACT) G.Nec. (ACT)
CRB (ACT)
Inv.Pte. (€)
V.Suelo Urb. (€)
C.Const. (HET)
G.Nec. (HET)
CRB (HET)
1 GJE SS 32,09 5.058,80 801,82 5.948,76 3.190,47 216,93 7.701,60 1.220,70 9.139,23
2 GJE SS 33,18 5.230,63 829,05 6.150,82 3.298,84 224,30 7.963,20 1.262,17 9.449,66
3 GJE SS 31,43 4.954,75 785,33 5.826,41 3.124,85 212,47 7.543,20 1.195,60 8.951,26
4 GJE SS 30,90 4.871,20 772,09 5.728,16 3.072,16 208,88 7.416,00 1.175,44 8.800,32
5 GJE SS 27,41 4.321,02 684,88 5.081,20 2.725,17 185,29 6.578,40 1.042,68 7.806,37
6 GJE SS 27,33 4.308,41 682,88 5.066,37 2.717,22 184,75 6.559,20 1.039,63 7.783,58
7 GJE SS 32,60 5.139,19 814,56 6.043,31 3.241,17 220,38 7.824,00 1.240,10 9.284,48
8 GJE SS 23,18 3.654,19 579,19 4.297,05 2.304,61 156,70 5.563,20 881,77 6.601,66
9 GJE SS 30,40 4.792,38 759,59 5.635,47 3.022,45 205,50 7.296,00 1.156,42 8.657,92
10 GJE SS 29,57 4.661,53 738,85 5.481,61 2.939,92 199,89 7.096,80 1.124,84 8.421,54
11 GJE SS 27,95 4.406,15 698,37 5.181,30 2.778,86 188,94 6.708,00 1.063,22 7.960,16
12 GJE SS 27,78 4.379,35 694,13 5.149,79 2.761,96 187,79 6.667,20 1.056,75 7.911,74
13 GJE SS 27,13 4.276,88 677,89 5.029,29 2.697,33 183,40 6.511,20 1.032,03 7.726,62
14 GJE SS 23,65 3.728,28 590,93 4.384,18 2.351,34 159,87 5.676,00 899,65 6.735,52
15 GJE SS 25,47 4.015,19 636,41 4.721,56 2.532,29 172,18 6.112,80 968,88 7.253,86
16 GJE SS 23,35 3.680,99 583,44 4.328,56 2.321,52 157,85 5.604,00 888,23 6.650,08
17 GJE SS 23,33 3.677,83 582,94 4.324,86 2.319,53 157,71 5.599,20 887,47 6.644,38
18 GJE SS 23,35 3.680,99 583,44 4.328,56 2.321,52 157,85 5.604,00 888,23 6.650,08
19 GJE SS 25,70 4.051,45 642,15 4.764,20 2.555,16 173,73 6.168,00 977,63 7.319,36
20 GJE SS 25,70 4.051,45 642,15 4.764,20 2.555,16 173,73 6.168,00 977,63 7.319,36
21 ALM SS 5,02 494,61 89,52 661,97 418,88 191,56 753,00 136,29 1.080,86
22 ALM SS 4,16 409,87 74,19 548,57 347,12 158,75 624,00 112,94 895,69
23 ALM SS 3,44 338,93 61,35 453,62 287,04 131,27 516,00 93,40 740,67
24 ALM SS 3,23 318,24 57,60 425,93 269,52 123,26 484,50 87,69 695,45
25 ALM SS 3,23 318,24 57,60 425,93 269,52 123,26 484,50 87,69 695,45
26 ALM SS 4,07 401,01 72,58 536,70 339,61 155,31 610,50 110,50 876,31
27 ALM SS 4,07 401,01 72,58 536,70 339,61 155,31 610,50 110,50 876,31
28 ALM SS 4,60 453,23 82,03 606,59 383,84 175,54 690,00 124,89 990,43
29 VIV BJ 104,89 37.893,35 6.585,51 48.743,13 29.466,52 10.494,24 57.689,50 10.025,90 78.209,64
OTR BJ 4,48 294,27 56,47 416,96 279,99 162,98 448,00 85,97 696,95
Subtotal 109,37 38.187,62 6.641,98 49.160,09 29.746,51 10.657,22 58.137,50 10.111,87 78.906,59
30 VIV BJ 68,62 24.790,18 4.308,30 31.888,20 19.277,27 6.865,43 37.741,00 6.559,04 51.165,47
OTR BJ 3,70 243,03 46,64 344,37 231,24 134,61 370,00 71,00 575,61
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 19 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Nº Finca Uso Pl Sup.Adopt.
(m²) C.Const.
(ACT) G.Nec. (ACT)
CRB (ACT)
Inv.Pte. (€)
V.Suelo Urb. (€)
C.Const. (HET)
G.Nec. (HET)
CRB (HET)
Subtotal 72,32 25.033,21 4.354,94 32.232,57 19.508,51 7.000,04 38.111,00 6.630,04 51.741,08
31 VIV BJ 107,50 38.836,26 6.749,38 49.956,01 30.199,74 10.755,38 59.125,00 10.275,38 80.155,75
OTR BJ 5,21 342,22 65,67 484,91 325,61 189,54 521,00 99,97 810,51
Subtotal 112,71 39.178,48 6.815,05 50.440,92 30.525,35 10.944,92 59.646,00 10.375,35 80.966,26
32 VIV BJ 107,50 38.836,26 6.749,38 49.956,01 30.199,74 10.755,38 59.125,00 10.275,38 80.155,75
OTR BJ 5,21 342,22 65,67 484,91 325,61 189,54 521,00 99,97 810,51
Subtotal 112,71 39.178,48 6.815,05 50.440,92 30.525,35 10.944,92 59.646,00 10.375,35 80.966,26
33 VIV BJ 118,05 42.647,63 7.411,76 54.858,67 33.163,53 11.810,90 64.927,50 11.283,80 88.022,20
34 VIV 1ª 111,36 40.230,75 6.991,73 51.749,78 31.284,12 11.141,57 61.248,00 10.644,33 83.033,90
OTR 1ª 9,81 644,37 123,65 913,04 613,09 356,89 981,00 188,24 1.526,13
Subtotal 121,17 40.875,12 7.115,38 52.662,82 31.897,21 11.498,46 62.229,00 10.832,57 84.560,03
35 VIV 1ª 95,66 34.558,85 6.006,01 44.453,88 26.873,55 9.570,78 52.613,00 9.143,65 71.327,43
36 VIV 1ª 81,75 29.533,62 5.132,67 37.989,81 22.965,85 8.179,09 44.962,50 7.814,07 60.955,65
37 VIV 1ª 114,62 41.408,48 7.196,41 53.264,73 32.199,94 11.467,73 63.041,00 10.955,94 85.464,67
38 VIV 1ª 107,19 38.724,26 6.729,92 49.811,95 30.112,65 10.724,36 58.954,50 10.245,75 79.924,60
39 VIV 1ª 117,92 42.600,66 7.403,60 54.798,26 33.127,01 11.797,90 64.856,00 11.271,37 87.925,27
40 VIV 2ª 79,44 28.699,09 4.987,64 36.916,33 22.316,90 7.947,97 43.692,00 7.593,26 59.233,24
OTR 2ª 22,57 1.482,51 284,48 2.100,64 1.410,56 821,10 2.257,00 433,10 3.511,19
Subtotal 102,01 30.181,60 5.272,12 39.016,97 23.727,46 8.769,07 45.949,00 8.026,36 62.744,43
41 VIV 2ª 82,55 29.822,63 5.182,90 38.361,57 23.190,59 8.259,13 45.402,50 7.890,53 61.552,16
OTR 2ª 30,39 1.996,17 383,04 2.828,46 1.899,28 1.105,59 3.039,00 583,15 4.727,74
Subtotal 112,94 31.818,80 5.565,94 41.190,03 25.089,87 9.364,72 48.441,50 8.473,68 66.279,90
42 VIV 2ª 85,56 30.910,05 5.371,88 39.760,34 24.036,18 8.560,28 47.058,00 8.178,24 63.796,52
OTR 2ª 31,71 2.082,87 399,68 2.951,32 1.981,78 1.153,61 3.171,00 608,48 4.933,09
Subtotal 117,27 32.992,92 5.771,56 42.711,66 26.017,96 9.713,89 50.229,00 8.786,72 68.729,61
43 VIV 2ª 103,11 37.250,29 6.473,76 47.915,95 28.966,46 10.316,16 56.710,50 9.855,76 76.882,41
OTR 2ª 37,30 2.450,05 470,14 3.471,59 2.331,14 1.356,97 3.730,00 715,75 5.802,72
Subtotal 140,41 39.700,34 6.943,90 51.387,54 31.297,60 11.673,13 60.440,50 10.571,51 82.685,13
44 VIV 2ª 85,89 31.029,27 5.392,60 39.913,69 24.128,89 8.593,29 47.239,50 8.209,79 64.042,58
OTR 2ª 22,52 1.479,23 283,85 2.095,98 1.407,43 819,28 2.252,00 432,14 3.503,41
Subtotal 108,41 32.508,50 5.676,45 42.009,67 25.536,32 9.412,57 49.491,50 8.641,93 67.545,99
45 VIV 3ª 102,54 37.044,37 6.437,97 47.651,07 28.806,34 10.259,13 56.397,00 9.801,28 76.457,40
OTR 3ª 40,87 2.684,55 515,14 3.803,86 2.554,25 1.486,85 4.087,00 784,25 6.358,11
Subtotal 143,41 39.728,92 6.953,11 51.454,93 31.360,59 11.745,98 60.484,00 10.585,53 82.815,51
46 VIV 3ª 70,30 25.397,11 4.413,78 32.668,91 19.749,22 7.033,52 38.665,00 6.719,62 52.418,13
OTR 3ª 45,71 3.002,46 576,14 4.254,32 2.856,73 1.662,93 4.571,00 877,13 7.111,06
Subtotal 116,01 28.399,57 4.989,92 36.923,23 22.605,95 8.696,45 43.236,00 7.596,75 59.529,19
47 VIV 3ª 101,38 36.625,30 6.365,14 47.112,01 28.480,46 10.143,07 55.759,00 9.690,40 75.592,47
OTR 3ª 47,80 3.139,74 602,49 4.448,84 2.987,35 1.738,96 4.780,00 917,23 7.436,20
Subtotal 149,18 39.765,04 6.967,63 51.560,85 31.467,81 11.882,03 60.539,00 10.607,63 83.028,67
TOTAL 2.736,43 777.097,90 134.110,94 992.801,17 595.235,69 200.796,56 1.183.067,50 204.172,84 1.588.036,82
13.2 COMPARACIÓN VALORES DE VENTAS (€/m2).
El método de comparación permite mediante el procedimiento de homogeneización de precios de inmuebles comparables (para transacciones u ofertas en el mercado), analizar las características del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o de renta homogeneizado para aquél.
Se muestra a continuación los datos de inmuebles comparables utilizados,el proceso de homogeneización realizado a partir de su importe total en € o unitario en €/m² y el valor de mercado por comparación resultante. Los datos no comprobados de comparables se han estimado para realizar el cálculo de la homogeneización.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 20 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
COMPARABLE EN VENTAS DE USO VIVIENDA Homogeneización de edificación en bloque
El valor homogeneizado se ha considerado que corresponde a vivienda en planta Intermedia , en nivel(excluida baja) 1
Comparables de mercado seleccionado:
Comp. 1 JOSE SUAREZ SUA, 25, Pl.2, ARUCAS(LAS PALMAS)35412 Comp. 2 JOSE SUAREZ SUA, 25, Pl.1, ARUCAS(LAS PALMAS)35412 Comp. 3 PEDRO MORALES D, 40, Pl.0, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 4 CARDONES, 0, Pl.0, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 5 ELIAS HDEZ PERE, 46, Pl.1, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 6 LOPEZ VILLAVICENCIO, 8, Pl.1, ARUCAS(LAS PALMAS)35415
Cuadro de características diferenciales y cálculo de homogeneización: Características Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Inm. Val Fecha 12/2012 12/2012 1/2013 1/2013 1/2013 1/2013 21/12/2012 Transacción Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Fuente Propietario API Propietario Propietario Propietario Propietario Calidad Zona Media Media Media Media Media Media Media Ubic. en Zona No singular No singular No singular No singular No singular No singular No singular Antigüedad 3 3 19 8 7 8 Nuevo Calidad Edif. Media Media Media Media alta Media alta Media Media Planta 2. 1. 0. 0. 1. 1. 1 Ascensor/Ext-Int No No No Sí Sí Sí Sí / Exterior
Pisc/Deport/ZV No/No/No No/No/No No/No/No No/No/No No/No/No No/No/No No/ No/ No
Acabado Int. Medio Medio Medio Medio alto Medio Medio Medio Conservac.Int. Normal A estrenar Buena Muy buena Buena Muy buena A estrenar. Dorm/Baño/Aseo 3D-1B-0A 3D-1B-0A 3D-2B-0A 3D-1B-0A 3D-2B-0A 3D-2B-0A 3D/2B/A
Vistas Buenas Buenas Normales Normales Normales Normales Normales Importe Total 138.233,00€ 100.000,00€ 120.000,00€ 128.500,00€ 139.000,00€ 140.000,00€ % Desc. 15.0% 15.0% 15.0% 15.0% 10.0% 10.0% Anejos 1G-0T 0G-0T 1G-0T 1G-1T 1G-1T 1G-1T M² Tzas.Desc. 0m² 0m² 0m² 0m² 0m² 0m² Suplementos 9.000,00 € 8.000,00 € 9.500,00 € 12.000,00 € 13.000,00 € SC [m² adopt] 90.0 m² 89.0 m² 97.0 m² 97.0 m² 117.0 m² 115.0 m² 110,00m² _________________________________________________________________________________________________
Precio (€/m²) 1.205,53 955,06 969,07 1.028,09 966,67 982,61 Homogeneización Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Localización 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Ubicación en Edif. 0,99 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 Calidad Construc. 1,00 1,00 1,00 0,96 0,97 1,00 Funcionalidad 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Tamaño 0,94 0,94 0,96 0,96 0,99 0,99 Equipamientos 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 _________________________________________________________________________________________________ Global.(redond.) 0,93 0,93 0,96 0,92 0,96 0,99 Valor homog. 1.121 889 930 947 928 972 Ponderación 10,00 20,00 20,00 10,00 20,00 20,00 Valor homog. 950,64 _________________________________________________________________________________________________
Valor de Mercado por Comparación de uso Vivienda (€/m²): 950,00
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 21 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
COMPARABLE EN VENTAS DE USO GARAJE
Comparables de mercado seleccionado:
Comp. 1 SARGENTO ALVARE, 17, Pl.0, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 2 HUELVA, 19, Pl.-1, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 3 HUELVA, 19, Pl.-1, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 4 MARIA AYALA LEZ, 8, Pl.-1, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 5 MARIA AYALA LEZ, 8, Pl.-1, ARUCAS(LAS PALMAS)35415 Comp. 6 JOSE SUAREZ SUA, 25, Pl.-1, ARUCAS(LAS PALMAS)35412
Cuadro de características diferenciales y cálculo de homogeneización por valor total: Características Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Inm. Val Tipo Plaza cerrada Plaza cerrada Plaza cerrada Plaza cerrada Plaza cerrada Plaza cerrada Plza.cerrada Fecha 1/2013 1/2013 1/2013 1/2013 1/2013 1/2013 21/12/2012 Transacción Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Fuente Propietario Propietario Propietario Otros Otros Propietario Calidad Zona Media Media Media Media Media Media Media Ubic. en Zona No singular No singular No singular No singular No singular No singular No singular Aparc.en sup. Media Media Media Media Media Fácil Fácil Estac.Regulado No No No No No No No existe Antigüedad 17 9 9 Nuevo Nuevo 1 Nuevo Calidad Edif. Media alta Media Media Media Media Media Media Ascensor Sí No No No No No Sí Tipo de planta Planta baja Sótano 1 Sótano 1 Sótano 1 Sótano 1 Sótano 1 Sotano 1 Maniobrabilidad Normal Normal Normal Normal Normal Normal Normal Cap. plaz. garaje Coch.medio Coch.medio Coch.medio Coch.medio Coch.medio Coch.grande Coch.grande Importe Total 9.000,00€ 12.000,00€ 12.000,00€ 8.000,00€ 7.800,00€ 8.000,00€ % Desc. 0.00% 0.00% 5.00% 0.00% 0.00% 3.00% Anejos 0T 0T 0T 0T 0T 0T Suplementos Precio (€) 9.000 12.000 11.400 8.000 7.800 7.760 Homogeneización Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Localización 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Ubicación en Edif. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Calidad Construc. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 Funcionalidad 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Tamaño 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Equipamientos 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 _________________________________________________________________________________________________ Global.(redond.) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 Valor homog. 9.000 12.000 11.400 8.000 7.800 7.838 Ponderación 20,00 10,00 10,00 20,00 20,00 20,00 Valor homog. 8.867,52 _________________________________________________________________________________________________
La superficie adoptada para la obtención del valor unitario a partir del valor total homogeneizado es la modal del uso valorado.
Superficie modal (m²): 30,00
Valor homogeneizado a partir de comparables (€/m²): 295,58 Valor de Mercado por Comparación de uso Garaje (€/m²): 300,00
Valor de Mercado por Comparación de uso Trastero (€/m²): 300,00
Valor de Mercado por Comparación de uso Otros (€/m²): 200,00
Observaciones sobre homogeneización de uso trastero
No se ha detectado mercado comparable de este tipo de inmuebles en venta que no estén vinculados a vivienda o a garaje, por lo que no se calcula el valor de mercado por comparación.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 22 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Se estima a efectos de obtener el valor por otros métodos que se alcanza el 100% de su coste de reposición. Dicho coste incluye el importe de las inversiones necesarias para la construcción, en su caso depreciadas, sin incluir gastos de comercialización, gastos financieros, ni beneficio de promotor.
Observaciones sobre homogeneización de uso otros
No se ha detectado mercado comparable de este tipo de inmuebles en venta que no estén vinculados a vivienda, por lo que no se calcula el valor de mercado por comparación. Se estima a efectos de obtener el valor por otros métodos que se alcanza el 100% de su coste de reposición. Dicho coste incluye el importe de las inversiones necesarias para la construcción, en su caso depreciadas, sin incluir gastos de comercialización, gastos financieros, ni beneficio de promotor.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 23 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
CUADRO RESUMEN DE VALORES DE MERCADO CORREGIDO (€)
Nº Finca Uso Pl Id/Pta Sup.Útil
(m²) Sup.Adopt.
(m²) Corr. V.Comparac.
(€/m²) V.Comparac.
(€) K V.Vuelo
(€)
1 GJE SS 1 15,02 32,09 1,00 300,00 9.627,00 1,05 9.410,07
2 GJE SS 2 15,53 33,18 1,00 300,00 9.954,00 1,05 9.729,70
3 GJE SS 3 14,71 31,43 1,00 300,00 9.429,00 1,05 9.216,53
4 GJE SS 4 14,46 30,90 1,00 300,00 9.270,00 1,05 9.061,12
5 GJE SS 5 12,83 27,41 1,00 300,00 8.223,00 1,05 8.037,71
6 GJE SS 6 12,79 27,33 1,00 300,00 8.199,00 1,05 8.014,25
7 GJE SS 7 15,26 32,60 1,00 300,00 9.780,00 1,05 9.559,62
8 GJE SS 8 10,85 23,18 1,00 300,00 6.954,00 1,05 6.797,30
9 GJE SS 9 14,23 30,40 1,00 300,00 9.120,00 1,05 8.914,50
10 GJE SS 10 13,84 29,57 1,00 300,00 8.871,00 1,05 8.671,11
11 GJE SS 11 13,08 27,95 1,00 300,00 8.385,00 1,05 8.196,06
12 GJE SS 12 13,00 27,78 1,00 300,00 8.334,00 1,05 8.146,21
13 GJE SS 13 12,70 27,13 1,00 300,00 8.139,00 1,05 7.955,60
14 GJE SS 14 11,07 23,65 1,00 300,00 7.095,00 1,05 6.935,13
15 GJE SS 15 11,92 25,47 1,00 300,00 7.641,00 1,05 7.468,82
16 GJE SS 16 10,93 23,35 1,00 300,00 7.005,00 1,05 6.847,15
17 GJE SS 17 10,92 23,33 1,00 300,00 6.999,00 1,05 6.841,29
18 GJE SS 18 10,93 23,35 1,00 300,00 7.005,00 1,05 6.847,15
19 GJE SS 19 12,03 25,70 1,00 300,00 7.710,00 1,05 7.536,27
20 GJE SS 20 12,03 25,70 1,00 300,00 7.710,00 1,05 7.536,27
21 ALM SS 1 3,46 5,02 1,00 300,00 1.506,00 1,39 1.314,44
22 ALM SS 2 2,87 4,16 1,00 300,00 1.248,00 1,39 1.089,25
23 ALM SS 3 2,37 3,44 1,00 300,00 1.032,00 1,39 900,73
24 ALM SS 4 2,22 3,23 1,00 300,00 969,00 1,39 845,74
25 ALM SS 5 2,22 3,23 1,00 300,00 969,00 1,39 845,74
26 ALM SS 6 2,80 4,07 1,00 300,00 1.221,00 1,39 1.065,69
27 ALM SS 7 2,80 4,07 1,00 300,00 1.221,00 1,39 1.065,69
28 ALM SS 8 3,17 4,60 1,00 300,00 1.380,00 1,39 1.204,46
29 VIV BJ 1 69,88 104,89 1,00 950,00 99.645,50 1,27 89.151,26
OTR BJ patio 4,23 4,48 1,00 200,00 896,00 1,29 733,02
Subtotal 74,11 109,37 -- -- 100.541,50 -- 89.884,28
30 VIV BJ 2 45,71 68,62 1,10 1.045,00 71.707,90 1,40 64.842,47
OTR BJ patio 3,49 3,70 1,00 200,00 740,00 1,29 605,39
Subtotal 49,20 72,32 -- -- 72.447,90 -- 65.447,86
31 VIV BJ 3 71,62 107,50 1,00 950,00 102.125,00 1,27 91.369,63
OTR BJ patio 4,92 5,21 1,00 200,00 1.042,00 1,29 852,46
Subtotal 76,54 112,71 -- -- 103.167,00 -- 92.222,09
32 VIV BJ 4 71,62 107,50 1,00 950,00 102.125,00 1,27 91.369,63
OTR BJ patio 4,92 5,21 1,00 200,00 1.042,00 1,29 852,46
Subtotal 76,54 112,71 -- -- 103.167,00 -- 92.222,09
33 VIV BJ 5 78,65 118,05 1,00 950,00 112.147,50 1,27 100.336,60
34 VIV 1ª 6 74,19 111,36 1,00 950,00 105.792,00 1,27 94.650,43
OTR 1ª patio 9,26 9,81 1,00 200,00 1.962,00 1,29 1.605,11
Subtotal 83,45 121,17 -- -- 107.754,00 -- 96.255,54
35 VIV 1ª 7 63,73 95,66 1,00 950,00 90.877,00 1,27 81.306,22
36 VIV 1ª 8 54,46 81,75 1,05 997,50 81.545,63 1,34 73.366,54
37 VIV 1ª 9 76,36 114,62 1,00 950,00 108.889,00 1,27 97.421,27
38 VIV 1ª 10 71,41 107,19 1,00 950,00 101.830,50 1,27 91.106,14
39 VIV 1ª 11 78,56 117,92 1,00 950,00 112.024,00 1,27 100.226,10
40 VIV 2ª 12 52,92 79,44 1,05 997,50 79.241,40 1,34 71.293,43
OTR 2ª terraza 21,30 22,57 1,20 240,00 5.416,80 1,54 4.595,70
Subtotal 74,22 102,01 -- -- 84.658,20 -- 75.889,13
41 VIV 2ª 13 54,99 82,55 1,05 997,50 82.343,63 1,34 74.084,50
OTR 2ª terraza 28,67 30,39 1,20 240,00 7.293,60 1,54 6.188,01
Subtotal 83,66 112,94 -- -- 89.637,23 -- 80.272,51
42 VIV 2ª 14 57,00 85,56 1,05 997,50 85.346,10 1,34 76.785,82
OTR 2ª terraza 29,92 31,71 1,20 240,00 7.610,40 1,54 6.456,79
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 24 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Nº Finca Uso Pl Id/Pta Sup.Útil
(m²) Sup.Adopt.
(m²) Corr. V.Comparac.
(€/m²) V.Comparac.
(€) K V.Vuelo
(€)
Subtotal 86,92 117,27 -- -- 92.956,50 -- 83.242,61
43 VIV 2ª 15 68,69 103,11 1,00 950,00 97.954,50 1,27 87.638,34
OTR 2ª terraza 35,19 37,30 1,20 240,00 8.952,00 1,54 7.595,03
Subtotal 103,88 140,41 -- -- 106.906,50 -- 95.233,37
44 VIV 2ª 16 57,22 85,89 1,05 997,50 85.675,28 1,34 77.081,98
OTR 2ª terraza 21,25 22,52 1,20 240,00 5.404,80 1,54 4.585,52
Subtotal 78,47 108,41 -- -- 91.080,08 -- 81.667,50
45 VIV 3ª 17 68,31 102,54 1,00 950,00 97.413,00 1,27 87.153,87
OTR 3ª terraza 38,56 40,87 1,20 240,00 9.808,80 1,54 8.321,95
Subtotal 106,87 143,41 -- -- 107.221,80 -- 95.475,82
46 VIV 3ª 18 46,83 70,30 1,10 1.045,00 73.463,50 1,40 66.429,99
OTR 3ª terraza 43,13 45,71 1,20 240,00 10.970,40 1,54 9.307,47
Subtotal 89,96 116,01 -- -- 84.433,90 -- 75.737,46
47 VIV 3ª 19 67,55 101,38 1,00 950,00 96.311,00 1,27 86.167,93
OTR 3ª terraza 45,10 47,80 1,20 240,00 11.472,00 1,54 9.733,04
Subtotal 112,65 149,18 -- -- 107.783,00 -- 95.900,97
TOTAL 1.799,68 2.736,43 -- -- 2.034.064,24 -- 1.833.267,70
El coeficiente `k´ expresa la relación existente entre el valor de mercado y el coste de reemplazamiento neto del inmueble.
EXPLICACIÓN DEL FACTOR CORRECTOR (Corr)
Se aplica coeficiente corrector a las viviendas según superficie. Se aplica coeficiente corrector a las terrazas en relación con el uso de patio.
14. VALOR DE TASACIÓN Y SEGURO.
Fecha de visita interior al inmueble: 21/12/2012
La finalidad del presente informe es la valoración del bien a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario a fecha de la visita.
El valor de mercado corresponde al terreno y a la edificación.
El valor de las fincas registrales que integran diversas superficies se refiere al conjunto de las mismas
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 25 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
14.1 CUADRO DE VALORACIÓN.
Nº Finca Uso Pl Id/Pta
Sup. Adopt.
(m²) CRB
(ACT) V.Tasación Hipotecario
(ACT)
V.Seguro ECO (HET)
V.Seguro RD
(HET) V.Tasación Hipotecario
(HET)
1 GJE SS 1 32,09 5.948,76 5.948,76 8.922,30 9.410,07 9.627,00
2 GJE SS 2 33,18 6.150,82 6.150,82 9.225,37 9.729,70 9.954,00
3 GJE SS 3 31,43 5.826,41 5.826,41 8.738,80 9.216,53 9.429,00
4 GJE SS 4 30,90 5.728,16 5.728,16 8.591,44 9.061,12 9.270,00
5 GJE SS 5 27,41 5.081,20 5.081,20 7.621,08 8.037,71 8.223,00
6 GJE SS 6 27,33 5.066,37 5.066,37 7.598,83 8.014,25 8.199,00
7 GJE SS 7 32,60 6.043,31 6.043,31 9.064,10 9.559,62 9.780,00
8 GJE SS 8 23,18 4.297,05 4.297,05 6.444,97 6.797,30 6.954,00
9 GJE SS 9 30,40 5.635,47 5.635,47 8.452,42 8.914,50 9.120,00
10 GJE SS 10 29,57 5.481,61 5.481,61 8.221,64 8.671,11 8.871,00
11 GJE SS 11 27,95 5.181,30 5.181,30 7.771,22 8.196,06 8.385,00
12 GJE SS 12 27,78 5.149,79 5.149,79 7.723,95 8.146,21 8.334,00
13 GJE SS 13 27,13 5.029,29 5.029,29 7.543,23 7.955,60 8.139,00
14 GJE SS 14 23,65 4.384,18 4.384,18 6.575,65 6.935,13 7.095,00
15 GJE SS 15 25,47 4.721,56 4.721,56 7.081,68 7.468,82 7.641,00
16 GJE SS 16 23,35 4.328,56 4.328,56 6.492,23 6.847,15 7.005,00
17 GJE SS 17 23,33 4.324,86 4.324,86 6.486,67 6.841,29 6.999,00
18 GJE SS 18 23,35 4.328,56 4.328,56 6.492,23 6.847,15 7.005,00
19 GJE SS 19 25,70 4.764,20 4.764,20 7.145,63 7.536,27 7.710,00
20 GJE SS 20 25,70 4.764,20 4.764,20 7.145,63 7.536,27 7.710,00
21 ALM SS 1 5,02 661,97 661,97 889,29 1.314,44 1.506,00
22 ALM SS 2 4,16 548,57 548,57 736,94 1.089,25 1.248,00
23 ALM SS 3 3,44 453,62 453,62 609,40 900,73 1.032,00
24 ALM SS 4 3,23 425,93 425,93 572,19 845,74 969,00
25 ALM SS 5 3,23 425,93 425,93 572,19 845,74 969,00
26 ALM SS 6 4,07 536,70 536,70 721,00 1.065,69 1.221,00
27 ALM SS 7 4,07 536,70 536,70 721,00 1.065,69 1.221,00
28 ALM SS 8 4,60 606,59 606,59 814,89 1.204,46 1.380,00
29 VIV BJ 1 104,89 48.743,13 48.743,13 67.715,40 89.151,26 99.645,50
OTR BJ patio 4,48 416,96 416,96 533,97 733,02 896,00
Subtotal 109,37 49.160,09 49.160,09 68.249,37 89.884,28 100.541,50
30 VIV BJ 2 68,62 31.888,20 31.888,20 44.300,04 64.842,47 71.707,90
OTR BJ patio 3,70 344,37 344,37 441,00 605,39 740,00
Subtotal 72,32 32.232,57 32.232,57 44.741,04 65.447,86 72.447,90
31 VIV BJ 3 107,50 49.956,01 49.956,01 69.400,38 91.369,63 102.125,00
OTR BJ patio 5,21 484,91 484,91 620,97 852,46 1.042,00
Subtotal 112,71 50.440,92 50.440,92 70.021,35 92.222,09 103.167,00
32 VIV BJ 4 107,50 49.956,01 49.956,01 69.400,38 91.369,63 102.125,00
OTR BJ patio 5,21 484,91 484,91 620,97 852,46 1.042,00
Subtotal 112,71 50.440,92 50.440,92 70.021,35 92.222,09 103.167,00
33 VIV BJ 5 118,05 54.858,67 54.858,67 76.211,30 100.336,60 112.147,50
34 VIV 1ª 6 111,36 51.749,78 51.749,78 71.892,33 94.650,43 105.792,00
OTR 1ª patio 9,81 913,04 913,04 1.169,24 1.605,11 1.962,00
Subtotal 121,17 52.662,82 52.662,82 73.061,57 96.255,54 107.754,00
35 VIV 1ª 7 95,66 44.453,88 44.453,88 61.756,65 81.306,22 90.877,00
36 VIV 1ª 8 81,75 37.989,81 37.989,81 52.776,57 73.366,54 81.545,63
37 VIV 1ª 9 114,62 53.264,73 53.264,73 73.996,94 97.421,27 108.889,00
38 VIV 1ª 10 107,19 49.811,95 49.811,95 69.200,25 91.106,14 101.830,50
39 VIV 1ª 11 117,92 54.798,26 54.798,26 76.127,37 100.226,10 112.024,00
40 VIV 2ª 12 79,44 36.916,33 36.916,33 51.285,26 71.293,43 79.241,40
OTR 2ª terraza 22,57 2.100,64 2.100,64 2.690,10 4.595,70 5.416,80
Subtotal 102,01 39.016,97 39.016,97 53.975,36 75.889,13 84.658,20
41 VIV 2ª 13 82,55 38.361,57 38.361,57 53.293,03 74.084,50 82.343,63
OTR 2ª terraza 30,39 2.828,46 2.828,46 3.622,15 6.188,01 7.293,60
Subtotal 112,94 41.190,03 41.190,03 56.915,18 80.272,51 89.637,23
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 26 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Nº Finca Uso Pl Id/Pta
Sup. Adopt.
(m²) CRB
(ACT) V.Tasación Hipotecario
(ACT)
V.Seguro ECO (HET)
V.Seguro RD
(HET) V.Tasación Hipotecario
(HET)
42 VIV 2ª 14 85,56 39.760,34 39.760,34 55.236,24 76.785,82 85.346,10
OTR 2ª terraza 31,71 2.951,32 2.951,32 3.779,48 6.456,79 7.610,40
Subtotal 117,27 42.711,66 42.711,66 59.015,72 83.242,61 92.956,50
43 VIV 2ª 15 103,11 47.915,95 47.915,95 66.566,26 87.638,34 97.954,50
OTR 2ª terraza 37,30 3.471,59 3.471,59 4.445,75 7.595,03 8.952,00
Subtotal 140,41 51.387,54 51.387,54 71.012,01 95.233,37 106.906,50
44 VIV 2ª 16 85,89 39.913,69 39.913,69 55.449,29 77.081,98 85.675,28
OTR 2ª terraza 22,52 2.095,98 2.095,98 2.684,14 4.585,52 5.404,80
Subtotal 108,41 42.009,67 42.009,67 58.133,43 81.667,50 91.080,08
45 VIV 3ª 17 102,54 47.651,07 47.651,07 66.198,28 87.153,87 97.413,00
OTR 3ª terraza 40,87 3.803,86 3.803,86 4.871,25 8.321,95 9.808,80
Subtotal 143,41 51.454,93 51.454,93 71.069,53 95.475,82 107.221,80
46 VIV 3ª 18 70,30 32.668,91 32.668,91 45.384,62 66.429,99 73.463,50
OTR 3ª terraza 45,71 4.254,32 4.254,32 5.448,13 9.307,47 10.970,40
Subtotal 116,01 36.923,23 36.923,23 50.832,75 75.737,46 84.433,90
47 VIV 3ª 19 101,38 47.112,01 47.112,01 65.449,40 86.167,93 96.311,00
OTR 3ª terraza 47,80 4.448,84 4.448,84 5.697,23 9.733,04 11.472,00
Subtotal 149,18 51.560,85 51.560,85 71.146,63 95.900,97 107.783,00
TOTAL 2.736,43 992.801,17 992.801,17 1.387.240,34 1.833.267,70 2.034.064,24
VALOR ACTUAL DE TASACION-HIPOTECARIO DEL INMUEBLE COINCIDENTE CON SU COSTE DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO, EN SU ESTADO ACTUAL DEL 65,69 % ASCIENDE A: 992801,17 EUROS.
VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO EN HIPOTESIS DE ESTADO TERMINADO: 2.034.064,24 Euros.
El valor adoptado en hipótesis de edificio terminado corresponde y al obtenido por el método de comparación.
Condicionantes:
Se aporta documentación registral referente al edificio completo y con superficies descritas por planta. Se aporta parte del proyecto básico, con planos y superficies, sin visado. En base a estas superficies y las comprobaciones realizadas durante lav isita se realiza la valoración de este informe.
.- Proyecto de visado por el Colegio profesional competente.
.- Licencia municipal de obra.
El valor quedará condicionado a la renovación de la Licencia de Obra ya caducada. Según consulta en el Ayuntamiento será necesario la presentación de un presupuesto estimado para terminar la obra y una copia de la licencia caducada.
Advertencias generales:
Los datos registrales corresponden al número de finca que constituye la totalidad del inmueble valorado. Finca 35.125, Tomo 2.371, Folio 177, Libro 586, inscripción 4ª, en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4. El número de finca señalado ene l cuadro de valoración es el adoptado sólo a efectos de valoración. La presente tasación queda supeditada a la realización de la correspondiente Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal coincidente en todos sus aspectos con las premisas de valoración ydocumentación analizada. Este documento deberá estar redactado siguiendo los requisitos establecidos en el artículo 20 de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación.
La referencia catastral se obtiene de la documentación registral 8827601DS4182N0001kM.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 27 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
En la ficha catastral figura la superficie del terreno sin que aparezca la edificación existente. La superficie catastral del terreno es superior a la registral.
.- No se ha dispuesto de la última certificación de obra ejecutada expedida por la Direc. Facultativa.
.- No se ha dispuesto del contrato de ejecución de obra.
.- No se ha dispuesto del presupuesto de contrata
.- No se ha dispuesto del Seguro decenal.
En el momento de la visita se comprueba que la obra aparentemente está parada. Se advierte que si el plazo de suspensión supera al estipulado por la Licencia, será necesario solicitar una nueva licencia municipal de obras o prórroga de la misma. Así m ismo, dicha suspensión puede implicar un sobrecoste en la ejecución, en caso de prescindir de nueva contratación de dirección facultativa o de contrata, sin que el efecto económico de dicho sobrecoste se haya considerado en el presente informe.
Advertencias específicas:
El valor de tasación puede sufrir minusvalías futuras como consecuencia de la situación económica e inmobiliaria actual y su afección a todos los usos y mercados locales.
Observaciones
Se valora edificio en construcción con obra paralizada, según documentación facilitada, desde el año 2006-2007. Se trata de 19 viviendas, 20 garajes y 8 trasteros. Se sitúa en LLano Blanco, pequeño núcleo cerca del casco urbano de Arucas.
La columna Valor del Seguro ECO calcula el coste de reconstrucción según criterio de la ECO 805/2003, y la columna Valor del Seguro RD sigue el criterio del RD 716/2009 restando el valor del suelo del valor de tasación.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 28 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
14.2 DESGLOSE DEL COSTE DE REPOSICIÓN.
Fecha de Visita: 21/12/2012 % Urbanización ejecutada: 0,00 % Edificación ejecutada: 65,69 Estado Actual Inversión pendiente Hipótesis Edificio Terminado Valor del Suelo 81.592,36 119.204,20 200.796,56 C.Const. 777.097,90 405.969,60 1.183.067,50 G.Nec. 134.110,94 70.061,90 204.172,84 CRB 992.801,17 595.235,65 1.588.036,82 Valor de Tasación 992.801,17 2.034.064,24
14.3 DESGLOSE POR USOS.
Estado Actual (ACT) Usos Superficie Uds. V.Suelo C.Const. G.Nec. CRB V.Actual
Vivienda 1.845,83 19 75.041,60 666.838,41 115.890,34 857.770,30 857.770,30 Garaje 551,50 20 1.514,89 86.940,66 13.780,09 102.235,66 102.235,66 Trastero 31,82 8 493,40 3.135,14 567,45 4.196,01 4.196,01 Otros 307,28 13 4.542,47 20.183,69 3.873,06 28.599,20 28.599,20 TOTAL 2.736,43 60 81.592,36 777.097,90 134.110,94 992.801,17 992.801,17 Hipótesis Edificio Terminado (HET) Usos Superficie Uds. V.Suelo C.Const. G.Nec. CRB V.Tasación
Vivienda 1.845,83 19 184.675,31 1.015.206,50 176.433,49 1.376.315,24 1.786.457,44 Garaje 551,50 20 3.728,14 132.360,00 20.979,07 157.067,18 165.450,00 Trastero 31,82 8 1.214,26 4.773,00 863,90 6.851,17 9.546,00 Otros 307,28 13 11.178,85 30.728,00 5.896,38 47.803,23 72.610,80 TOTAL 2.736,43 60 200.796,56 1.183.067,50 204.172,84 1.588.036,82 2.034.064,24
El presente informe ha sido realizado por Tasaciones Hipotecarias, S.A. (TH), inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el número 4302, el día 23 de noviembre de 1982.
La fecha de emisión del informe es 31/01/2013, y con vigencia hasta 31/07/2013
Profesional que realiza el informe: Representante de TH:
SILVIA FERNANDEZ CEJAS ARQUITECTO TECNICO
ANTONIO MALLEN RAMIREZ Profesional vinculado a TH
Firma manuscrita de Representante de TH
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 29 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
15. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME.
15.1 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.
Planos o croquis de situación y emplazamiento
Planos del inmueble con escala gráfica.
Fotografías
15.2 INDICACIONES.
Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante de la tasación o por terceros. En aquellos casos en los que se han observado discrepancias entre la realidad y algunos documentos, o entre estos mismos, se han aceptado los datos que se han considerado más ajustados a la finalidad del informe, siempre que no ha sido posible conciliarlos entre sí.
El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de aquella para la que se emitió.
En el estudio y toma de datos para emitir el informe de tasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiéndose realizado ninguna comprobación sobre el estado y capacidad portante de la estructura del mismo, ni sobre el de las instalaciones, impermeabilizaciones o cualquier otro elemento oculto, por lo que el informe de valoración no constituye un informe pericial sobre estos aspectos. La posible existencia de defectos o vicios ocultos de estos elementos, o su aparición posterior, alteraría el valor de tasación expresado.
Las superficies de los terrenos valorados se comprueban en base a la información aportada (planos, documentación registral, catastral u otras). El croquis realizado durante la visita al inmueble no significa un levantamiento topográfico de los terrenos. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de las variaciones de valor producidas por las diferencias que pudieran existir entre las superficies expresadas en el informe y las reales.
La valoración se realiza a partir de la superficie construida, incluyendo - en función del tipo de inmueble - la parte proporcional de elementos comunes.
La valoración se realiza bajo el supuesto que se dispone de, o se pueden obtener, cuantas autorizaciones licencias o certificaciones - de Organismos y Entidades Públicos o Privados - sean necesarias para cuántos usos han sido considerados en el presente informe.
En la valoración de inmuebles en construcción o rehabilitación se presupone que el proyecto de ejecución visado por el Colegio profesional competente es edificable legal y técnicamente.
En la determinación del valor de tasación, se han tenido en cuenta las circunstancias actuales de mercado inmobiliario y sus precios de venta al contado, especialmente las referentes a la financiación habitualmente obtenible por los adquirentes del inmueble que se valora. La alteración de estas circunstancias debe incidir en los equilibrios del mercado y, en consecuencia, en los valores de tasación.
El desglose del valor del inmueble en los componentes que lo integran (suelo, construcción y gastos necesarios) tiene valor conjunto, no debiendo utilizarse parcialmente salvo autorización expresa.
La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el informe.
Del valor de tasación se deberán descontar todas las cargas y afecciones que no hayan sido reflejadas en el presente informe.
No se han considerado limitaciones al dominio de la finca distintas de las señaladas en el informe, por lo que, en caso de existir alguna, deberá estudiarse su incidencia en el valor de la misma.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 30 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Protección de datos de carácter personal: De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de datos de carácter personal. (B.O.E.14.12.1999), los datos de carácter personal contenidos en el presente informe y su certificado, así como todos los almacenados en la base de datos de TH, se dedican única y exclusivamente al soporte y conservación de las tasaciones de acuerdo con su normativa vigente: ECO/805/2003 de 27 de Marzo. La Propiedad de dichos datos puede ejercitar la totalidad de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 31 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
PLANO DE SITUACIÓN
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 32 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
PLANO DE SITUACIÓN
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 33 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
PLANO DE SITUACIÓN
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 34 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
PLANO DE SITUACIÓN
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 35 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
PLANO DE SITUACIÓN
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 36 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
PLANO DE SITUACIÓN
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 37 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
CROQUIS DEL INMUEBLE
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 38 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
CROQUIS DEL INMUEBLE
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 39 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
CROQUIS DEL INMUEBLE
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 40 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 41 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 42 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 43 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 44 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 45 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 46 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 47 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 48 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 49 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 50 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 51 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 52 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 53 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 54 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 55 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 56 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 57 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 58 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 59 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 60 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 61 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 62 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 63 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 64 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 65 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 66 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 67 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 68 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 69 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 70 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 71 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 72 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 73 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 74 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 75 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 76 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 77 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
FOTOGRAFÍA
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 78 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 79 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 80 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 81 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 82 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 83 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 84 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS
Insc
rito
en
el
Reg
istr
o M
erca
nti
l – G
ral.
5739 –
Sec
ción 3
ª -
Lib
ro d
e S
oci
edad
es –
Foli
o 9
5 –
Nº
57618 –
N.I
.F.
A28/8
06222 y
en e
l R
eg. de
E.E
. de
T.
Del
Ban
co d
e E
spañ
a co
n e
l nº
4302.
Expediente: 12/024124-P Entidad: BKA - Ofic: 0000
S/Ref. : 10799624
Pág. 85 de 85
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49
SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
ANEXO
