Experiencia de rehabilitación de edificios bajo objetivos ambientales en Playa de Palma - COAC
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El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Rehabilitació ambiental d’edificis a l’Àrea de Platja de Palma (Mallorca)
Gerardo Wadel, arquitecte i membre de Societat Orgànica
Plan Director de Reconversión de Platja de PalmaPrograma de rehabilitación Sostenible de edificación en Playa de Palma
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
El Consorci de Platja de Palma
http://consorcioplayadepalma.es/index.php
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Proyecto de rehabilitación urbana bajo objetivos ambientales en Platja de Palma, Mallorca
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Equipo de trabajo en edificación
Coordinador general:
Luis Álvarez-Ude, Fernando Fernández, Jesús Prieto, Arquitectos, Urbanistas, Ingenieros Asociados (AUIA)
Responsables de asesoría ambiental:
Albert Sagrera, Fabian López, Gerardo Wadel, Societat Orgànica (SO)
Colaboradores:
Chiara Monterotti, Xevi Prat, Paula Castaño, Luca Volpi, Rosaria Agueci (SO)
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
-Determinar los criterios de rehabilitación y uso que deben seguir los edificios del área, a través de un caso piloto, alcanzando una reducción de impacto ambiental del orden del 50% en consumo de energía, de agua y materiales y en emisiones de CO2, de residuos de construcción y de residuos de uso respecto de la situación actual y de una rehabilitación estándar.
-Alcanzar, en el caso piloto, una calificación energética A ó B de acuerdo a las exigencias del RD 47/2007 (Certificación energética de edificios de España).
1 Ver “indicadores de impacto ambiental”
Objetivos generales del proyecto
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Rehabilitación piloto, edificio de viviendas
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Planta tipo Sección transversal
Rehabilitación piloto, edificio de viviendas
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Reducir el consumo de energía y las emisiones de efecto invernadero asociadas como mínimo en un 50% respecto de la situación actual.
Energía, objetivo
Energía, estrategias
-Reducción de la demanda, agotando las posibilidades de optimización de la envolvente térmica (aislamiento, protección solar, etc.).
-Aumento de la eficiencia, a partir del análisis de las posibilidades de los sistemas e instalaciones existentes, o sustituyéndolas por tecnologías más eficientes.
-Aprovechamiento de recursos locales valorando el uso de las energías renovables que ofrece el entorno (radiación, viento, etc.)
-Gestión a partir de las pautas de uso y el perfil de gestión actual del edificio y sus posibilidades de optimización.
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Energía, acciones
9. Ventilación cruzada natural
4. Aislamiento en cubiertas
2. Protección solar en fachadas
10. Aislamiento en fachadas
1. Iluminación eficiente
7. Captación solar térmica
8. Mejora de todas las carpinterías
3. Galerías de captación solar
5. Captación solar fotovoltaica
6. Climatización y ACS por bomba de calor y apoyo solar
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Energía, resultados obtenidos
Situación actual Propuesta de rehabilitación PdP
D 57,3 KgCO2/m2
B 17,9 KgCO2/m2
Nota: en la representación de la simulación de la rehabilitación PdP se han incluido los siguientes aspectos no contemplados por CALENER VYP: galerías de captación solar (4% de ahorro en calefacción), ventilación cruzada por plenums (2% de ahorro en refrigeración) y captación fotovoltaica (10 KWp).
Energía final (kWh/m2): 58,4Energía primaria (kWh/m2): 195,3
Energía final (kWh/m2): 25,1Energía primaria (kWh/m2): 84,1
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Reducir el consumo de agua potable del edificio como mínimo en un 50% respecto de la situación actual.
Agua, objetivo
Agua, estrategias
-Reducción de la demanda (mejora de las pautas de uso de los huéspedes y del personal, jardinería de bajo consumo).
-Aumento de la eficiencia (grifos, duchas, cisternas, electrodomésticos y otros equipos con menor consumo, sanitarios secos, ahorro en piscinas).
-Aprovechamiento de recursos locales (captación y uso de agua de lluvia).
-Reciclaje (de aguas grises provenientes de lavabos y duchas).
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
22%
33%21%
11%
4%3%
6%
Consumo agua sitiación actual (%)
Inodoro
Ducha
Lavabo
Lavadora
Lavaplatos
Cocina
Otros
Aumento de la eficiencia: grifos, duchas, cisternas, y electrodomésticos no eficientes.
Reciclaje: uso de aguas provenientes del sistema de depuración de aguas grises.
Agua, acciones
Aproximación al consumo actual: 178 l/persona/día
Fuente: elaboración propia a partir de datos estadísticos de la Generalitat de Catalunya, correspondientes a viviendas de la tipología del Bloque 1 de Can Pastilla
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Agua, resultados obtenidos (balance hídrico)
consumo actual consumo futuro
35% de aguas potables
13% de aguas regeneradas grises
52% de ahorro por sistemas más eficientes
178 l/persona/díaaguas potables
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Reducir la energía de fabricación y las emisiones de efecto invernadero asociadas como mínimo en un 50% respecto de la situación estándar en rehabilitación.
Materiales, objetivo
Materiales, estrategias
-Conservar la mayor parte posible de los materiales existentes, poniendo en valor o reparando las soluciones constructivas actuales.
-Disminuir la cantidad y el impacto de los materiales a renovar o agregar al edificio, utilizando soluciones constructivas de bajo consumo por unidad de servicio y materiales renovables o reciclados.
-Minimizar el mantenimiento, seleccionando materiales de bajo impacto y larga durabilidad.
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Materiales, acciones
Materiales a conservar Materiales a agregar
Imagen:Factor 10, SaAS
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Rehabilitación estándar
151 KgCO2/m2 198 KgCO2/m2 349 KgCO2/m2
Rehabilitación PdP
Materiales rehabilitación Materiales mantenimiento (50 años)
369 KgCO2/m2 523 KgCO2/m2 892 KgCO2/m2
Materiales rehabilitación Materiales mantenimiento (50 años)
Materiales, resultados obtenidos (TCQ/BEDEC)
Total materiales (ciclo de vida)
Total materiales (ciclo de vida)
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Reducir la cantidad de residuos que llegan a vertedero (no reciclados) como mínimo en un 50% respecto de la situación estándar en rehabilitación.
Residuos, objetivo
Residuos, estrategias
-Reducir la generación (ej.: soluciones prefabricadas de montaje en seco).
-Reutilizar los residuos generados (ej.: triturado de derribo de obra de fábrica).
-Reciclar los residuos generados que no se puedan reutilizar (ej.: metales)
-Recuperar la energía de los residuos no reutilizados ni reciclados queadmitan combustión controlada (ej.: maderas o plásticos sucios o mezclados).
-Verter los residuos que no admiten ninguna valoración (ej.: vidrio laminado)
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
- Estudio de gestión de residuos en fase de proyecto (a cargo del proyectista).
- Plan de minimización y gestión de residuos en fase de obra (a cargo de la empresa constructora).
Se prevé un escenario de separación selectivo mínimo formado por las fracciones:
Residuos, acciones
Fracciones GestiónCerámica y otros pétreos
Reciclaje
Metal ReciclajeMadera ReciclajeVidrio ReciclajePlástico film ReciclajePapel y cartón ReciclajeYeso VertidoEspeciales Tratamiento según residuoBanales Vertido o incineración
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Residuos, resultados a obtener
Soluciones constructivas: pocos residuos y reciclables4,79 Kg/m2
0,86 Kg/m2
Separación selectiva
Reciclaje efectivo
Estudio de minimización y gestión de residuos
Plan de minimización y gestión de residuos
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Reducir la cantidad de residuos que llegan a vertedero o incineración (residuos no reciclados) como mínimo en un 50% respecto de la situación actual.
Residuos sólidos urbanos, objetivo
Residuos sólidos urbanos, estrategias
- Reducir la generación (compra verde, formación e información a los vecinos).
- Reciclar (papel y cartón, plásticos y envases ligeros, vidrio, aceite vegetal, etc.).
- Compostar (fracción orgánica).
- Recuperar la energía de los residuos no reciclables que admitan combustión controlada.
Depende en parte del edificio y en parte de la gestión de residuos a escala municipal o autonómica
No depende del edificio, sino de las políticas públicas y la gestión de los vecinos.
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Disposición de espacios en las viviendas para la separación selectiva de los residuos
Previsión de espacio común para el almacenamiento de los residuos en forma separada
Residuos sólidos urbanos, acciones
La separación selectiva se dispone en el punto de generación de residuos y debe mantenerse hasta su gestión final (sistema puerta a puerta)
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Residuos sólidos urbanos, resultados a alcanzar
residuos actuales residuos futuros
La clave para aumentar la separación selectiva (hasta el 35% con contenedores) es el sistema de recogida (hasta el 80% con el puerta a puerta).
1,5 Kg/persona/día(promedio Mallorca)
26%reciclado
53%reciclado
74%no reciclado
37%no reciclado
10%Vecinos: menor generación por compra verde.
Gestores externos: aumentar el reciclaje y compostaje en las fracciones orgánica, papel, vidrio y envases.
residuos que no se alcanzan a reducir, ni a compostar, ni a reciclar.
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Resultados para cada vector ambiental
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Ciclo de vida, emisiones de CO2 a 50 años según fases
Rehab. estándar
5064 KgCO2/m2
Rehab. PdP
1926 KgCO2/m2
4,54%0,27%
0,39%
93,17%
0,75%
0,89% Extr. y fab. mats.
Transporte
Obra rehab.
Uso (Clim+ACS+ilum)
Mantenimento
Derribo
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Repercusión económica según vectores ambientales
Rehabilitación PdP (propuesta)
TOTAL € € ENERGIA [1] € MATERIALES [2] € AGUA [3] € RESIDUOS [4]
651.280100%
201.89731%
436.35867%
13.0262%
0,000%
€/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2
560 174 375 11 0,00
[1] ENERGÍA: Partidas que se deben exclusivamente a mejoras energéticas de las instalaciones (ej.: reemplazar una caldera por otra más eficiente) y parte de las partidas de rehabilitación de construcción que se deben exclusivamente a mejoras energéticas (ej.: incorporar o aumentar aislamiento térmico, protección solar, etc.).
[2] MATERIALES: Partidas que corresponden a rehabilitación de sistemas de instalaciones y constructivos (excepto cuando se deben total o parcialmente a una mejora energética (ej.: la diferencia entre un vidrio cámara básico y otro de altas prestaciones).
[3] AGUA: Partidas que corresponden a depósito y tratamiento de aguas de lluvia, red de captación aguas de lluvia, sistema depuración de aguas grises, red de impulsión de agua regenerada y grupo de bombeo para agua regenerada.
[4] RESIDUOS: Partidas correspondientes a estudio y plan de minimización y gestión de residuos en fases de proyecto y obra respectivamente, de formación de personal, de gestión de residuos en obra y de transporte a plantas de tratamiento, de transferencia y vertederos. El coste puede compensarse completamente si se llega a un acuerdo con Mac Insular y otros gestores de residuos en el sentido de disponer de precios más reducidos para material separado selectivamente (material preparado para reciclar, con baja densidad).
El plus ecològico / Rehabilitación ambiental en Playa de Palma
Ha sido posible desarrollar el trabajo con un nivel técnico adecuado, validándose la metodología en consecuencia.
En el edificio piloto ha sido posible cumplir los objetivos (50% de reducción en en energía, agua, materiales, residuos y emisiones de CO2) en el ciclo de vida.
A la eficiencia energética de uso del edificio se le suman otras, gracias al trabajo en agua, materiales y residuos (25% del ciclo de vida).
La búsqueda de mejoras ambientales en el proyecto debe continuar en la fase de uso, a través de la gestión de los sistemas técnicos del edificio.
El esfuerzo de la administración podría abarcar también acciones de mejora que carecen de ayudas económicas: reducción del consumo de agua, materiales de menor impacto, gestión para la reducción del consumo energético, gestión para la reducción de la generación de residuos de construcción y uso, entre otras.
Conclusiones