23 DE SETIEMBRE DEL 2017

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INFORME PERICIAL LOTE AA7 SURFSIDE

EYJ TOPOGRAFIA

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BOUNDARY SURVEY

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INFORMACION

GENERAL

PROPIETARIO INDIOS DEL SOL SOCIEDAD ANONIMA

N° DE PLANO: G-12972-1974

FINCA # 32294-000

UBICACIÓN SURFSIDE, POTRERO

AREA REGISTRO 540.0m2

LINK GOOGLE MAPS LOTE: https://drive.google.com/open?id=1WW_AviP84ytOqfGWTYowxovFNaU&usp=sharing

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OBJETIVOS GENERALES DEL ESTUDIO:

1. REALIZAR ESTUDIO PERICIAL DE LA PROPIEDAD SEGÚN PLANO G-12972-1974.

2. HACER VERIFICACION DE LINDEROS, CONTRASTANDO LOS MISMOS CON LA

INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL PLANO G-12972-1974.

3. DIAGNOSTICAR SI EXISTEN INVACIONES EN LA PROPIEDAD POR TERCEROS.

4. DEFINIR LA UBICACIÓN DEL TERRENO CON RESPECTO AL PLANO DE CATASTRO.

MARCO TEÓRICO:

La topografía usa herramientas y técnicas para crear medidas. Para ello cuenta con

variedad de métodos, la mayoría basados en principios fundamentales físicos y

matemáticos.

Además de estos métodos, se usa equipos con tecnología de punta para asegurar la

precisión y exactitud de los levantamientos.

ANÁLISIS Y RESULTADOS:

Se revisó el plano G-12972-1974(AA7), el cual no presentó errores significativos en su

derrotero, lo cual indica que el polígono se encuentra matemáticamente correcto,

igualmente los planos vecinos G-12351-1975(AA1), G-23409-1974(AA2), G-1071099-

2006(AA3 Y AA4), G-1913784-2016(AA5), G-12974-1974(AA6), G-12957-1974(AA8).

Simbología (Sistema CRTM-05)

CERCOS DE CALLE PUNTOS LEVANTADOS CONSTRUCCIONES

DIVISIONES DE LOTES PUNTO DE REFERENCIA

CROQUIS 1

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Simbología (Sistema CRTM-05)

CERCOS DE CALLE PUNTOS LEVANTADOS CONSTRUCCIONES

DIVISIONES DE LOTES PUNTO DE REFERENCIA PLANOS VECINOS

PLANO EN ESTUDIO AMPLIACIÓN VIAL

CROQUIS 2 FOTO 1

FOTO 2

18.00m

1.0

0m

0.3

5m

RESULTADOS

1. La propiedad contaba con cercos en dos costados, en el oeste con el lote AA6, y

en el fondo de la propiedad, los demás costados no contaba con límites.

2. Una vez localizados todos los puntos de referencia se procede a comparar los límites

encontrados y marcar los faltantes, y como resultado se obtiene lo siguiente:

a) La línea entre los vértices 1 al 2 del plano de catastro colindante con la calle

( ), fue marcada en campo con varillas de hierro.

b) La línea 2 al 3 colindante con el lote AA 8, fue marcada con varillas de hierro

pintadas.

c) La línea 3 al 4 colindante con la zona verde y la línea 4 al 1 colindante con el lote

AA6, fue marcada igualmente con varillas de hierro, pero esta coincidió con las

cercas localizadas en estos costados.

d) El área se mantiene íntegra conforme a las marcadas colocadas -540m2-.

e) El ancho de la calle que pasa frente a la propiedad es de 12.50m, lo cual difiere

con lo indicado en el plano que es 14.0m. Si en el futuro la Municipalidad solicitara

una ampliación vial, la propiedad deberá ceder 12m2, para completar el ancho

de la vía, tal como se indica en el croquis 2.

3. No se detectó invasiones físicas que estuvieran afectando la posesión del bien.

4. Ubicación cartográfica: según coordenadas analizadas la propiedad se encuentra

localizada correctamente, de acuerdo a sus coordenadas relativas.

(UBICACIÓN CARTOGRAFICA) (FOTOS DRON) (FOTO SATELITAL)

En cuanto al punto de referencia este presenta una diferencia de1.45m, ya que el plano

indica 110.53m y en la realidad existen 111.98m, pero de acuerdo a la conciliación

planimetrica tomando como base los predios vecinos, todos están colocados es sus

espacios correspondientes hasta la esquina.

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RESULTS

Registered map G-12972-1974(LOT AA7), was checked and it did not have any significant

errors on its line table meaning that the polygon is accurate.

1. The property has visible limits on its back and west side only.

2. The limits (according to the registered map) of the property had these traits:

a) Vertexes 1,2 of the registered map were marked, iron bars were left.

b) Vertexes 2,3 also were marked using iron bars.

c) Vertexes 3,4 and 4,1 have fences, marks were left, but they match the existing

boundaries.

d) According to the registered map, the road’s width is 14.0m. But the actual

measurement is 12.50m. If the Municipality requires a setback the property will

decrease its area in 12m2, see scale map #2.

e) The total acreage (540m2) remains exactly the same because differences were not

found.

3. There was not found any constructions affecting the property.

5. The location of the property according to the Lambert Coordinates and the registered

map is accurate.

(UBICACIÓN CARTOGRAFICA) (FOTOS DRON) (FOTO SATELITAL)

The reference point has a difference of 1.45m. The registered map indicates 110.53m, but

the existing distance is 111.98m, nevertheless, the neighboring registered maps are

correctly locate all of them until the closest corner.

SECCION TECNICA:

- Estudio registral y catastral de la finca y plano inscrito en el Registro Nacional.

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- Inspección de campo y levantamiento Topográfico de la propiedad.

- Comparación y análisis planimétrico entre el levantamiento Topográfico de la

propiedad y el plano catastrado G-12972-1974(AA7), con el fin de establecer lo

solicitado.

EQUIPO:

Estación Total Topográfica Electrónica Trimble y equipo auxiliar.

Programa para el cálculo topográfico SPT

Quatum Gis 2.8

AutoCad 2014.

Gps Garmin

Ingeniero. Eugenio Soto Mejía

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ANEXOS

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REPUBLICA DE COSTA RICA

REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA

MATRICULA: 32294---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 32294 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: SECCION A A LOTE 7 PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-TEMPATE CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : RESTO DESTINADO A CALLE CON 18M SUR : EVA PIZARRO ESTE : LOTE 8 OESTE : LOTE 6

MIDE: QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO:G-0012972-1974

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE

GUANACASTE NUMERO 32294 Y ADEMAS PROVIENE DE 2319-233-001 VALOR FISCAL: 19,310,640.00 COLONES PROPIETARIO: INDIOS DEL SOL SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-379814 ESTIMACIÓN O PRECIO: TREINTA Y CUATRO MIL DOLARES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2013-00323360-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 24 DE FEBRERO DE 2014

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CITAS: 301-19518-01-0959-004

SERV Y OBLIG REF:2319-233-001 REFERENCIAS: 2319-233-001 AFECTA A FINCA: 5-00032294- - CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

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08.54.09 horas

Emitido el 25-09-2017 a las 08:54 horas

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PLANO CATASTRADO

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FOTOS DE PROPIEDAD

FOTO 1

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FOTO 2

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FOTO FRONTAL FOTO DRON

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FOTO DESDE ATRAS FOTO DRON

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FOTO 90°

FOTO DRON

PROPIEDAD

PROPIEDAD

SISTEMA LAMBERT NORTE C.R

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342 FOTO AÑO JULIO 2017

FOTO AREA

HOJA MATAPALO

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243

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