Вступление - tumen.auction-house.ru · скими процессами,...

В сложных экономических условиях РАД видит свою основную задачу в том, чтобы, пользуясь своими знаниями и опытом, делать всё возможное для привлечения инвестиций в экономику нашей страны. Для государственного бюджета, бюджетов государственных компаний и корпораций, для повышения ликвидности банковской системы и частного бизнеса создавать денежные потоки от реализации имущества. Обращать в доходы клиентов всё, что не востребовано, неликвидно, несёт затраты, не обеспечивает прибыли.

Мы послужим вам!

В деле оптимизации расходов мы станем вашим надежным помощником.

Положитесь на наш опыт, и вы найдёте внутренние ресурсы для развития и движения вперёд.

Команда Российского аукционного дома

Вступление

3АО «Российский аукционный дом»

Уважаемые акционеры, клиенты настоящие и будущие, коллеги, друзья!

Имею честь представить вам отчет о работе Российского аукционного дома за 2015 год.

Прошедший год принёс на рынок большие перемены. Они связаны с общеэкономиче-скими процессами, происходящими в на-шей стране, и отражают актуальные для се-годняшнего дня приоритеты.

Государство сделало ставку на крупный бизнес, заявив о необходимости повы-сить эффективность основных игроков рос-сийской экономики. В качестве одного из важнейших источников пополнения сво-их бюджетов госкомпании стали рассма-тривать свою непрофильную недвижи-мость. К ревизии активов приступили РЖД и ФСК ЕЭС, Россети, Роскартография, Росге-

ология и многие другие. Продажу активов возобновили предприятия холдинга «Гарни-зон» (бывшее ОАО «Оборонсервис»).

Агентом по продаже этого имущества вы-ступил Российский аукционный дом.

Мы сориентировали свой бизнес на дли-тельные партнёрские отношения с клиен-тами; отношения, которые предполагают индивидуальный порядок работы с каж-дым из них и учитывают особенности в под-ходе каждого из них к решению вопросов распоряжения имуществом. Наша цель – превратить реализацию непрофильноего имущества в источник стабильного дохода для наших клиентов.

Такие же принципы мы положили в основу нашей работы с имуществом в рамках при-ватизации. Это позволило РАДу обеспечить

Обращение генерального директора Российского аукционного дома Андрея Степаненко

Деятельность РАДа в качестве агента по продаже госимущества обеспечила 75% дохода РФ от приватизации в 2015 году

4 АО «Российский аукционный дом»

75% дохода РФ от федеральной привати-зации в 2015 году и войти в перечень из шести электронных площадок для работы в рамках электронной продажи государствен-ного имущества. Успешное сотрудничество с Московской областью позволяет нам делать оптимистичный прогноз также в отношении будущего наших региональных проектов.

В сложных условиях сегодняшних эконо-мических реалий одной из основных за-дач профессионального сообщества явля-ется создание эффективного рынка про-блемного имущества. РАД вошёл в эту рабо-ту сразу с несколькими проектами. Наибо-лее успешный на сегодняшний день – про-ект взаимодействия со Сбербанком. РАД ре-ализует как собственные непрофильные ак-тивы банка, так и заложенное имущество по разным процедурам: в рамках банкрот-ства, продажи прав требования и по досу-дебной договоренности с должником. Кро-ме того, РАД выступил инициатором созда-ния единого общегосударственного ресурса для размещения всех проблемных активов. РАД активно развивает проект такого ресур-са – «Все залоги», где на сегодняшний день аккумулируют свои проблемные активы, в частности, Агентство по страхованию вкладов, ВТБ 24, банки «УРАЛСИБ», «Воз-рождение», «Легион», Московский инду-стриальный банк, Агентство финанси-рования жилищного строительства и др. За 2015 год объём имущества на площадке «Все залоги» увеличился на 300%.

Наша работа с проблемным имуществом ба-зируется на убеждении, что вынужденная реализация не должна влиять на стоимость активов, что профессиональный подход к продаже, реклама и открытая процедура торгов гарантируют имуществу в банкрот-стве такую же цену, как его «беспроблем-ному» аналогу.

Государственное, частное и проблемное имущество – это практически все состав-ляющие российского рынка недвижимо-сти. За счёт синергии этих направлений, за счёт присутствия на площадке инвесторов из разных отраслей экономики нам удаёт-ся находить покупателей практически для любых, даже самых сложных и дорогосто-ящих активов.

Самой дорогой сделкой 2015 года стала продажа южнокорейской компании Lotte недостроенного здания на Исаакиевской площади Санкт-Петербурга. Несмотря на спад инвестиционной активности и слож-ности работы в историческом центре Санкт-Петербурга сделка состоялась с рекордной стоимостью – 2,3 млрд руб., а итогом стро-ительства станет отель класса lux.

Частный бизнес всегда был и будет желан-ным клиентом на площадке Российского аукционного дома.

Мы готовы добиваться эффективного ре-зультата в сложных условиях, на кризис-ном рынке, работать в интересах государ-ства, крупного окологосударственного биз-неса, банковского сегмента российской эко-номики, в интересах частных собственни-ков. Мы столь же брокеры, сколь и юристы на страже интересов наших клиентов.

Я благодарю коллектив Российского аукци-онного дома за стойкость, профессионализм и преданность работе. Я благодарю наших акционеров за поддержку и плодотворное участие в жизни компании и наших кли-ентов – за доверие, которое они нам ока-зывают.

5

Миссия на кризисном рынке

• способствовать повышению ликвидности частного бизнеса за счет эффективного распоряжения/продажи имеющихся у него активов.

Мы стремимся обеспечить своим клиентам – государству, банковскому сообществу и частному бизнесу – гарантированную прибыль от реализации имущества в максимально короткие сроки.

Мы стремимся стать опорой бизнеса и общества в вопросах совершения сделок с имуществом.

Стать надежным механизмом для привлечения средств в экономику России:

• обеспечивать привлечение средств в бюджет Российской Федерации за счет эффективной приватизации государственного имущества;

• способствовать привлечению средств в бюджеты государственных компаний и корпораций за счет эффективной реализации принадлежащих им непрофильных активов;

• способствовать повышению ликвидности банковского сектора за счет эффективной реализации проблемного имущества банков;

• способствовать повышению эффективности расходования средств государственных компаний и корпрораций за счет организации прозрачных и конкурентных закупочных процедур;


О Компании

Клиенты со всей России

Outsourcing хеджирование рисков

РАД – федеральная компания

Один из основных учредителей – Сбербанк

Федеральная площадка №1 по продаже имущества

Филиалы и представительства в регионах России

Универсальная площадка по продаже государственного, частного, проблемного имущества

Все виды торгов – классические аукционы (в зале с аукционистом);электронные аукционы на Lot-online

Компания основана 31 августа 2009 года в соответствии с распоряжением Правительства РФ № 1186-р от 19.08.2009


О Компании

Классическая аукционная площадкаШтаб-квартира – Москва

Федеральная площадка №1 по продаже имущества

Электронная площадка Lot-onlineТорги по всей территории России

Торговые площадки:• Москва• Санкт-Петербург• Нижний Новгород• Новосибирск• Ростов-на-Дону• Тюмень

Представительства:• Екатеринбург• Владивосток• Самара• Барнаул• Ногинск


О Компании

Универсальная площадка по продаже государственного, частного и проблемного имущества

Эффективность торгов обеспечивается

синергией разных направлений

работы!

• Федеральная приватизация

• Региональная приватизация

• Имущество Министерства обороны

• Активы госкорпораций и госкомпаний

• Имущество ФГУПов

• Имущество банкротов• Права (требования)

по кредитам

Продажа госимущества

и активов госкомпаний

Продажа проблемного имущества

Торгово-закупочная деятельность

• Банковское имущество• Частное имущество

(в т. ч. заложенное)

Продажа частного

имущества


Росимущество, Министерство экономического развития, Министерство обороны, Министерство культуры

Группа ЛСР, Главстрой-СПб, ГК «Мортон», ИК «БФА», ИА «Садовое кольцо», СК «Элис», Строительная компания Л1, ООО «Овомир», ГК «КВС», ПАО «Мегафон»

ПАО «Сбербанк», Банк «Возрождение»,БИНБАНК, Россельхозбанк, Банк УРАЛСИБ,Банк «Санкт-Петербург»

Правительственные структуры Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, АФЖС – Агентство финансирования жилищного строительства

АО «Гарнизон», ОАО «РЖД», ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «Россети», АО «Росгеология», ГК «АСВ», ОАО «РОСАТОМ», ПАО «Газпром», ФГУП «ГосНИИАС», АО «Воентелеком»,ОАО «Роскартография», АО «Авиакомпания «Россия»,Концерн ВКО «Алмаз-Антей», АО МНИИ «Агат»

Клиенты

О Компании


О Компании

143 млрд руб.1,3

РАД сегодня – проданные активы на сумму

Коэффициент превышения –


Продажа частного имущества

Продажа госимущества и активов госкомпаний

млрд руб.

61,6

млрд руб.

48

млрд руб.

33,4Объем сделок по направлениям работы


• Движимое имущество Министерства обороны

• Имущество банкротов• Площадка закупок по 223-ФЗ• Площадка «Все залоги»• Антиквариат• Букинистика

• Приватизация федерального имущества

• Госимущество в регионах• Имущество холдинга

АО «Гарнизон»• Имущество госкомпаний• Имущество банков• Частное имущество

Все виды торгов

О Компании

Классическая аукционная площадка

РАД включен в перечень продавцов федерального имущества. Распоряжение Правительства РФ от 25 октября 2010 г. № 1874-р

РАД вошел в список из шести площадок, аккредитованных для проведения электронной приватизации. Распоряжение Правительства РФ от 4 декабря 2015 г. № 2488-р

Электронная площадка Lot-online

Реализовано – 1 379 объектов

92 млрд руб. 51 млрд руб.Реализовано – 3 987 лотов

Распределение имущества по площадкам


О Компании

Хеджирование рисков

Брокерские услуги

Управление активами

Структурирование сделок

Юридическое сопровождение

Консалтинг

ОценкаРеклама


О Компании

Способы продажи имущества

Правильный выбор способа продажи – залог получения максимальной цены имущества

Чем ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ ценовые условия,тем БОЛЬШЕ конкуренцияи ВЫШЕ цена продажи!

Английский аукцион, на повышение

На растущем рынке

Голландский аукцион, на понижение

На нестабильном/падающем рынке


Открытие года

Возобновление продажи имущества холдинга АО «Гарнизон» (бывшее ОАО «Оборонсервис»)

В 2015 году РАД расширил региональное присутствие, открыв 3 представительства – в Екатеринбурге, Владивостоке и Ногинске.

1

2

топовых событий 2015 года15

+ +


Продолжение сотрудничества с Министерством обороны

Заключен новый договор на реализацию высвобождаемого движимого военного имущества – лома черных и цветных металлов.

Новый транш объектов по федеральной приватизации

Заключен новый договор на реализацию федеральных акций 13 типографий, в т. ч. пакет акций Первой образцовой типографии.

3

Lot-online – агент РФ по электронной приватизации

Площадка РАДа Lot-online вошла в список из шести электронных площадок для проведения торгов по приватизации госимущества. Распоряжение Правительства РФ от 4 декабря 2015 г. № 2488-р.

5

4


Доверие года

В сентябре 2015 года Правительство РФ подписало распоряжение № 1914-р от 28.09.2015, согласно которому Росимущество впервые доверило приватизацию недвижимости частному продавцу. На аукционы РАДа передан 81 объект недвижимости, вошедший в прогнозный план приватизации на 2014–2016 гг.

Клиент года

В 2015 году список клиентов РАДа пополнился ОАО «Роскартография».

6

Самый «социальный» проект

Продажа в аренду 110 участков под ИЖС в Московской области с возможностью приобретения в собственность по цене 2,5 тыс. руб. за сотку.

8

7

РОСИМУЩЕСТВО

РОСКАРТОГРАФИЯ


Сделка года

Южнокорейская компания Lotte приобрела за 2,3 млрд руб. 100% долей ООО «Файв Стар» – владельца здания на Исаакиевской площади в Санкт-Петербурге в пер. Антоненко, д. 2, для строительства отеля класса lux.

9

2 300 000 000 руб.


Самые крупные торги по федеральной приватизации

100% пакет акций ОАО «Мурманский морской рыбный порт» ушел с молотка за 1,027 млрд руб., коэффициент превышения – 1,5.

10

1 027 000 000 руб.


По цене 186 млн руб., с превышением 36 млн руб., продана вилла в Сочи, общей площадью 1,2 тыс. кв. м.

По версии Эксперт РА Lot-online признан лучшей ЭТП в области организации торгов по продаже имущества.

Самая «курортная» сделка

Лучшая ЭТП

11

12

13

В 2015 году РАД открыл новое направление работы – управление коммерческой недвижимостью.

«РАД-Управление активами»


Крупнейшие земельные торги

Продажа участка, площадью 10,3 га, под застройку в Санкт-Петербурге на пр. Маршала Блюхера. Цена продажи – 512 млн руб.

14

512 000 000 руб.


15Продажа прав (требований) по кредиту ПАО Сбербанк России к ООО «Кубанские вина» и ЗАО «Приморское». Стоимость долговых обязательств составила 206 млн руб.

Самая крупная региональная сделка

206 000 000 руб.


ИТОГИ2015

Из них:

• на классической площадке – на сумму 13,6 млрд руб.;

• на интернет-аукционах – на сумму 7,8 млрд руб.

Общая сумма сделок –

Общее количество сделок –

21 400 000 000 руб.

более 4 500


Аукционы вне кризиса

В 2015 году Российский аукционный дом провел более 4 500 сделок на общую сумму около 21,4 млрд руб. По сравнению с 2014 годом число реализованных объектов выросло на 13%.

За год на классической площадке реализовано почти 900 объектов на общую сумму 13,6 млрд руб., на интернет-аукционах – свыше 3 800 лотов, стоимостью 7,8 млрд руб. По сравнению с 2014 годом в структуре продаж увеличилось число сделок с имуществом государственных компаний и корпораций и с имуществом частных собственников.

Важнейшие достижения:

• возобновление сотрудничества с Министерством обороны и АО «Гарнизон»;

• расширение линейки объектов Росимущества;

• включение Lot-online в федеральный список операторов электронных торгов по приватизации;

• сделки в интересах казны Московской области;

• продажа непрофильного имущества госкомпаний и госкорпораций;

• участие в проектах создания эффективного рынка проблемных активов.


Аукционы РАДа обеспечили 75% поступлений бюджета РФ от приватизации в 2015 году.

В 2015-м площадка РАДа Lot-online вошла в список из шести электронных площадок для проведения торгов по приватизации госимущества.

Осенью 2015 года РАДу передан на реализацию 81 объект недвижимости из прогнозного плана приватизации на 2014–2016 гг. Впервые Росимущество доверило продажу недвижимости в рамках приватизации частному продавцу.

РАД заключил с Росимуществом договор на реализацию 13 пакетов федеральных акций типографских предприятий. Аукционы должны пройти до конца 2016 года.

Крупнейшие продажи 2015 года

25,5% акций ОАО «Мурманское морское пароходство».Цена продажи – 660 млн руб.

100% акций ОАО «Авиатехснаб».Цена продажи – 986 млн руб.

100% акций ОАО «Мурманский морской рыбный порт».Цена продажи – 1,02 млрд руб. Коэффициент превышения – 1,4.

9 дорожно-эксплуатационных предприятий из разных российских регионов – Московской, Ярославской, Смоленской, Брянской областей.

Продажа государственного имущества и активов госкомпаний

Общая сумма сделок по федеральной приватизации – 9,1 млрд руб.Общее количество реализованных госпакетов акций – 58.Из них в 2015 году – общая сумма сделок –

5,3 млрд руб.

Продажа федерального имущества в рамках приватизации

Общая сумма сделок в интересах государства и государственных компаний – 61,8 млрд руб.Из них в 2015 году –


660 млн руб.

ОАО «Мурманское морское пароходство» – крупнейшая судоходная компания, обеспечивающая базовую долю грузоперевозок под российским флагом в российском секторе Арктики.

Общее количество реализованных госпакетов акций – 34.



986 млн руб.


Территория под застройку.Имущественный комплекс ОАО «Авиатехснаб» расположен в границах одной из самых стремительно развивающихся территорий современной Москвы – в Хорошевском районе.На участке, площадью 3,5 га, можно построить около 80 тыс. кв. м жилья.

ОАО «Мурманский морской рыбный порт» – современное высокомеханизированное предприятие, специализирующееся на перевалке грузов рыболовных судов, плавбаз и транспортных рефрижераторов.Порт занимает территорию свыше 160 га. Общая протяженность причального фронта – более 4 км. Уникальное расположение порта – в незамерзающем Кольском заливе – позволяет круглогодично обслуживать приходящие в порт грузы.



Общая сумма сделок в интересах субъектов РФ (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра) – 40,9 млрд руб.Основной проект 2015 года – работа по поручению Правительства Московской области.

Общая сумма сделок в интересах казны Московской области – 1,5 млрд руб.Из них в 2015 году –

434 млн руб.

Основное направление работы – аукционы по сдаче в аренду земельных участков различного назначения: • строительство объектов дорожного

сервиса (АЗС, АГЗС, магазинов, ресторанов, гостиниц для дальнобойщиков и пр.);

• индивидуальное жилищное строительство;

• земли сельхозназначения.

Продажа имущества субъектов Российской Федерации (в т. ч. в рамках приватизации)

Аукционы в интересах казны Московской области

Общее количество переданных в аренду земельных участков – 206.

Общая сумма сделок – 219,7 млн руб.

Среднее превышение – 40%.

Цена отдельных лотов вырастала до 30 раз.




Самый значимый проект – торги по сдаче в аренду земельных участков для дачного строительства в Чеховском районе Московской области с возможностью дальнейшего выкупа по цене 2,2 тыс. руб. за сотку.

Реализовано 86 участков под ИЖС.

Общая площадь – 11,9 га.

Суммарная цена продажи – 5,3 млн руб.

Офисное здание в центре Москвы, на Садовой-Триумфальной улице.

Общая площадь – 617,2 кв. м.

Цена продажи – 121,9 млн руб.

Коэффициент превышения – 1,3.

121,9 млн руб.

Покупка на аукционе участка для дачного строительства в аренду

Механизм приобретения дачного участка в собственность

по цене 2 200 руб. за сотку

Оформление собственности на участок (3% от кадастровой стоимости)

Оформление собственности

на объект недвижимости

Строительство объекта

недвижимости наарендованном

участке


Продажа имущества Министерства обороны России и АО «Гарнизон» (бывшее ОАО«Оборонсервис»)


Общая сумма сделок – 1,8 млрд руб.Из них в 2015 году –

595 млн руб.

В конце 2015 года Российский аукционный дом заключил новый договор о проведении аукционов по продаже высвобождаемого движимого имущества Министерства обороны.

Срок действия договора – 5 лет.

По предварительной оценке, сумма сделок может составить 10–15 млрд руб. (около 3 млрд в год).

Торги будут проходить преимущественно на электронной площадке РАДа Lot-online.

Предмет торгов – бывшая военная техника, автомобили и оборудование, приведенное в состояние металлолома, списанное обмундирование.

Это второй по счету договор, заключенный Минобороны и РАД. Первый закончился в декабре 2014 года, его результаты – 393 проведенных аукциона и 1,12 млрд руб.




В 2015 году РАД начал работать с недвижимостью, земельными и промышленными активами и долями в уставных капиталах компаний холдинга «Гарнизон» (бывшее ОАО «Оборонсервис»).

Срок действия договора – 3 года.

На торги планируется выставить порядка 2 000 лотов.

Территория бывшего артиллерийского завода на проспекте Маршала Блюхера в Санкт-Петербурге – под застройку. Земельные участки расположены в квартале активного жилищного строительства.

Самая крупная сделка – территория бывшего артиллерийского завода на проспекте Маршала Блюхера в Санкт-Петербурге.

10,3 га – под застройку.

Покупатель – строительная компания «КВС».

Общая сумма заключенных сделок – почти

593 млн руб.


Продажа имущества компаний с государственным участием

В 2015 году список почетных клиентов РАДа по данному направлению пополнило ОАО «Роскартография».

Продажи РАДа последних двух лет демонстрируют четкую тенденцию – стремительный рост числа сделок от крупнейших в стране собственников имущества – госкорпораций и крупных компаний с госучастием. Можно с уверенностью констатировать: на рынок недвижимости вышел новый значительный игрок, чей приход скажется и на стоимости коммерческой недвижимости, и на правилах игры на рынке.

В частности, именно с подачи крупного квазигосударственного бизнеса шире стали применяться аукционы на понижение цены и сделки с

Вилла на побережье Черного моря.


Общая сумма сделок РАДа с активами госкомпаний – 10 млрд руб.Из них в 2015 году – 1,4 млрд руб.

рассроченными платежами, что в период сложностей с привлечением внешнего финансирования должно позитивно сказаться на общей динамике отечественного рынка.

Крупнейшие продажи 2015 года

По поручению дочернего общества ОАО «РЖД»:• Вилла на побережье Черного моря.

Общая площадь здания – 1,2 тыс. кв. м. Площадь земельного участка – 2,7 тыс. кв. м. Цена продажи – 186 млн руб. Коэффициент превышения – 1,3.

• Автомобильный терминал «Зарубино» в Приморском крае. Цена продажи – 183 млн руб.

186 млн руб.




По поручению дочернего общества ПАО «Россети» – офисное здание в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Общая площадь здания – 3,5 тыс. кв. м. Цена продажи – 115 млн руб. Коэффициент превышения – 1,2.

По поручению дочернего общества АО «Росгеология» – имущественный комплекс, здание с земельным учатком, АО «Иркутскгеофизика». Адрес: Иркутск, ул. Горького, д. 8.Общая площадь здания – 1,8 тыс. кв. м.Площадь земельного участка – 1,0 тыс. кв. м.Цена продажи – 133,2 млн руб.

115 млн руб.



3,5 млрд руб. 2,4 млрд руб.В 2015 году

активы частных физических и юридических лиц

непрофильные банковские активы

Продажа имущества частных собственников

Общий объем сделок в интересах частного бизнеса – 34,1 млрд руб.

Из них:

• активы частных физических и юридических лиц – 16,4 млрд руб.

• собственные непрофильные банковские активы – 17,7 млрд руб.

Самой дорогой сделкой 2015 года стала продажа южнокорейской компании Lotte недостроенного здания на Исаакиевской площади Санкт-Петербурга.



2,4 млрд руб.100% долей ООО «Файв стар». Объект незавершенного строительства – гостиница на Исаакиевской площади в Санкт-Петербурге, в пер. Антоненко, д. 2. Покупатель – южнокорейская компания Lotte. Сумма сделки – 2,3 млрд руб.

Участок, площадью 2,4 га, под жилищное строительство на территории бывшего предприятия «Самсон» на юге Петербурга.

Важным направлением работы РАДа в 2015 году становится структурирование крупных, сложных сделок.

Работа в интересах банковского сообщества является одним из ведущих направлений деятельности РАДа. Существенную его часть составляет продажа непрофильных банковских активов.

В 2015 году по данному направлению реализовано 315 объектов недвижимости по всей России, торги проходили на всех шести площадках РАДа.

Продажа имущества частных собственников

Крупнейшие продажи частного имущества в 2015 году

Продажа непрофильных банковских активов в 2015 году

Продажа по поручению Сбербанка

Офисное помещение в историческом центре Москвы на ул. Маросейка, вблизи от станции метро «Китай-Город». Площадь помещения – 157,5 кв. м. В ходе аукциона участники совершили 36 шагов на повышение начальной цены.

Продажа заложенного имущества с согласия Сбербанка

Здание с земельным участком в Санкт-Петербурге, на наб. Обводного канала (ГК «Элис»). Цена продажи – 137,3 млн руб.

158 млн руб.


Офисное помещение в историческом центре Москвы на ул. Маросейка, вблизи от метро «Китай-Город».

Здание торгового центра в Санкт-Петербурге, на наб. Обводного канала


Общая сумма сделок РАДа по продаже проблемных активов – 48,9 млрд руб.Из них в 2015 году –

Продажа имущества в рамках процедуры банкротства

На электронной площадке Российского аукционного дома lot-online.ru в 2015 году продано более 3 600 лотов из категории имущества банкротов на общую сумму более 5,4 млрд руб.

На сегодняшний день площадка входит в список крупнейших в России продавцов имущества в рамках процедуры банкротства.

Примеры продаж 2015 года

Продажа в рамках банкротства ОАО «Фабрика производства платков».Здание под магазин – на юго-западе Москвы. Цена продажи – 157,3 млн руб.

Продажа в рамках банкротства ЗАО «Первая проектная компания» (аффилирована с компанией «Строймонтаж»). 8 квартир в Ж/К «Новая Династия» – в Санкт-Петербурге. Цена продажи – 71,3 млн руб.

Продажа в рамках банкротства ООО «Силад» здания общей площадью 3,2 тыс кв. м с земельным участкомв Санкт-Петерубурге, на Якорной ул. Цена продажи составила – 64,9 млн руб.Новое направление продажи имущества

банкротов открылось в июле 2014 года – РАД приступил к реализации «банкротных» активов, в которых Сбербанк выступает основным залоговым кредитором. Принятое решение расширило перечень совместных проектов РАДа и Сбербанка.

С марта 2016 года РАД может совмещать функции организатора торгов по банкротству и ЭТП по продаже имущества в рамках банкротства (в соответствии с изменениями в законодательство о банкротстве).



РАД – оператор торговой площадки

РАД – организатор торгов по банкротству



Продажа прав (требований) по кредитам

Реализацией долговых обязательств РАД занимается в сотрудничестве с Северо-Западным банком Сбербанка России. Торги проходят и в аукционном зале, и на электронной площадке РАДа Lot-online.

По поручению Банка в 2015 году РАД реализовал долговые обязательства к 14 компаниям.

Общая сумма заключенных сделок составила более 1,8 млрд руб.



Авиакомпания «ВИМ-АВИА», созданная в 2002 году, базируется в московском аэропорту Домодедово. Обеспечением по кредиту выступали семь самолетов Boeing 757-200.

Примеры продаж 2015 года

Права требования к авиакомпании «ВИМ-АВИА». Обеспечением по кредиту выступали семь самолетов Boeing 757-200. Сумма сделки – 1,05 млрд руб.

Права требования к ООО «ПК ЗСИ» (правопреемник ООО «Завод «Эльбор»).Обеспечением по кредиту выступали объекты движимого и недвижимого имущества производственной площадки компании в Новгородской области. Сумма сделки – 210 млн руб.

Права требования к ООО «Кубанские вина» и ЗАО «Приморское». Обеспечением по кредиту выступали виноградники общей площадью 819 га и винодельческий завод в Краснодарском крае. Сумма сделки – 206 млн руб.

Права требования к ООО «Альфа». Сумма сделки – 157,2 млн руб. Обеспечением по кредитам выступали АЗС


В 2015 году Распоряжением Правительства РФ № 2488-р от 4.12.2015 ЭТП Lot-online включена в перечень из шести электронных площадок, отобранных для проведения торгов по приватизации госимущества.

Lot-online имеет уникальный опыт работы с имуществом в рамках приватизации. В период 2011–2014 гг. на площадке проходили торги по приватизации коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Со средним коэффициентом превышения 1,4 реализовано 343 объекта на общую сумму 1,91 млрд руб.

В конце 2015 года заключен очередной договор о проведении на lot-online аукционов по продаже высвобождаемого движимого имущества Министерства обороны РФ.

Срок действия договора – 5 лет.

По предварительной оценке, сумма сделок может составить 10–15 млрд руб. (около 3 млрд руб. в год).

Продажи на электронной площадке Lot-online


Общая сумма сделок на Lot-online – 49,6 млрд руб.Из них в 2015 году –


На Lot-online продается имущество:

• имущество в рамках приватизации;• высвобождаемое военное имущество;• непрофильные активы госкомпаний;• имущество должников (банкротов)• активы частных собственников;• непрофильные банковские активы.

Объекты на Lot-online

На площадке размещаются преимущественно акти-вы невысокой ценовой категории и ликвидности, а также объекты в удаленных регионах.

Клиенты Российского аукционного дома наряду с классическими аукционами активно используют для реализации своего имущества электронные фор-мы торгов. На площадке реализуются непрофильные активы ПАО «Сбербанка», ОАО «РЖД», Концерна ВКО «Алмаз-Антей», АО «Росгеология», ОАО «РОСАТОМ», ПАО «ФСК ЕЭС», движимое иму-щество Министерства обороны РФ и др.



Портал коммерческих закупок

Площадка по продаже проблемного и непрофильного имущества «Все залоги»

Площадка trade.lot-online была запуще-на в 2011 году. Ресурс предназначен для проведения электронных закупок компа-ниями с государственным участием в рам-ках 223-ФЗ. Крупнейшие клиенты площад-ки – авиакомпания «Россия», предприятия АО «Гарнизон», концерн ВКО «Алмаз-Антей», ГОЗ «Обуховский завод», ННИИРТ, МНИИ «Агат», ГосНИИАС, Фонд имущества Санкт-Петербурга.

В 2015 году площадка вошла в ТОП-25 (из 127 существующих ЭТП) по рейтингу Минэкономразвития России и была при-знана Лучшей ЭТП по версии Эксперт РА.

В 2015 году функциональные возможности ЭТП были приведены в соответствие с тре-бованиями Минэкономразвития России, в рамках подготовки к отбору по Федераль-ному закону № 44-ФЗ «О контрактной си-стеме в сфере закупок товаров, работ, услуг

Для Российского аукционного дома работа в интересах банковского сообщества всегда была и остается одним из основных при-оритетов.

С момента своего создания РАД позицио-нировался как аукционная площадка, при-званная работать в интересах банков.

Для оптимизации работы с проблемным банковским имуществом Российский аук-ционный дом совместно со Сбербанком Рос-сии и при поддержке Ассоциации россий-ских банков создал на своей электронной площадке Lot-online проект «Все залоги».

«Все залоги» – это ресурс, призванный объ-единить залоговые объекты всех кредит-ных учреждений страны. Инициативу так-

для обеспечения государственных и муни-ципальных нужд».

Площадка trade.lot-online позволяет прово-дить закупки в электронной форме не толь-ко компаниям с государственным участи-ем, но и коммерческим предприятиям, ко-торые желают сэкономить средства и сокра-тить время на проведение переговоров, по-иск поставщиков и подрядчиков.

В качестве дополнительных услуг РАД предлагает комплексные решения в сфере закупочной деятельности, начиная с разра-ботки и аудита регламентирующей и заку-почной документации, организации и со-провождения процессов закупок и закан-чивая аудитом закупочной деятельности крупных холдинговых предприятий и раз-работкой стратегии развития закупочной деятельности промышленных концернов.

же поддержали «Агентство по страхованию вкладов», ВТБ 24, банки «УРАЛСИБ», «Воз-рождение», «Легион», Московский инду-стриальный банк, Агентство финансирова-ния жилищного строительства. Кроме того, на площадке размещается непрофильное имущество госкомпаний и госкорпораций, которые для оптимизации своих ресурсов реализуют активы, не задействованные в основной деятельности.

Общее количество активных объявлений на конец 2015 года – около 11 тыс., общее коли-чество сделок на площадке – около 3,5 тыс., объем площадки (сумма опубликованных объявлений) превысил 280 млрд руб.

223 ФЗ


Перспективы развития АО «Российский аукционный дом»

Для укрепления своих позиций на целевых рынках и дальнейшего развития деятельности АО «Российский аукционный дом» планирует:

• увеличивать долю сделок с имуществом частных собственников в структуре оборота АО «РАД» за счет увеличения количества таких сделок и диверсифика-ции предложения услуг по организации торгов для частных клиентов;

• привлекать клиентов и развивать деятельность в ре-гионах присутствия РАД его филиалов и представи-тельств (Северо-Запад России, Москва, Нижний Нов-город, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Тюмень, Барнаул, Владивосток, Самара), продвигать свои эффективные технологии в другие регионы по-средством создания представительств в большинстве городов-миллионников России;

• увеличивать обороты по реализации проблемных и непрофильных активов банков через стандартиза-цию процедур и формирование устойчивых отноше-ний с банками, позиционирование торгов в качестве приоритетного инструмента реализации непрофиль-ных и проблемных активов банков;

• развивать направление по продаже федерального имущества. В настоящее время РАД в рамках дого-воров с Росимуществом занимается реализацией го-сударственных пакетов акций отечественных пред-приятий, включенных в программу приватизации 2014–2016 гг.;

• развивать направление по продаже государственно-го и муниципального имущества в регионах Россий-ской Федерации. АО «РАД» активно участвует в про-цедурах отбора негосударственных продавцов для реализации конкретных приватизационных проек-тов и рассчитывает на реализацию в среднесрочной перспективе значительного количества пакетов ак-ций, включенных в региональные программы при-ватизации;

• развивать направление по продаже государственно-го и муниципального имущества посредством про-ведения торгов на электронной площадке. В декабре 2015 года Правительство РФ включило АО «РАД» в перечень площадок для целей проведения торгов по продаже государственного и муниципального иму-щества, учитывая более чем 4-летний опыт прове-дения электронной приватизации АО «РАД» как пи-онера электронной торговли госимуществом;

• занять заметное место в экспертном сообществе по направлениям деятельности РАД: участвовать на постоянной основе и организовывать мероприятия (конференции, круглые столы и пр.) по вопросам, вхо-дящим в сферу интересов компании;

• продолжить реализацию непрофильного имущества крупнейших собственников на территории России – государственных компаний и корпораций. Государ-ство предпринимает целенаправленные усилия по контролю участия субъектов госсектора в экономи-ке и избавлению их от непрофильного имущества. Торги являются наилучшей формой его реализации, так как в максимальной степени гарантируют про-зрачность и рыночный характер сделки. Это откры-вает новые перспективы перед АО «РАД» как аукци-онной площадкой по продаже имущества крупных собственников;

• развивать сотрудничество с Министерством оборо-ны Российской Федерации по продаже высвобожда-емого движимого имущества. В ноябре 2015 года по результату конкурсного отбора АО «РАД» заключи-ло договор на организацию продажи и выполнение функций продавца высвобождаемого движимого во-енного имущества Вооруженных Сил Российской Фе-дерации сроком на 5 лет;

• развивать направление электронной коммерции. Для развития этого направления планируется развитие существующих направлений (продажа имущества банкротов, продажа имущества частных собствен-ников, продажи и закупки в соответствии с потреб-ностями юридических лиц). РАД рассматривает свою электронную площадку как полноценный интернет-аукцион по продаже всех видов имущества как круп-ных компаний, так и частных лиц;

• целенаправленно проводить информационную поли-тику популяризации торгов как способа заключения сделок и достижения баланса интересов всех сторон сделок, инициировать включение соответствующих новаций в законодательство Российской Федерации.



Степаненко Андрей НиколаевичГенеральный директор

Работает в сфере недвижимости с 1994 года.Является создателем и бессменным руководителем Российского аукционного дома. C 2013 года – президент, а с 2016 – вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов – крупнейшего в России профессионального сообщества игроков рынка недвижимости.Ранее, на протяжении 9 лет, возглавлял Фонд имущества Санкт-Петербурга, крупнейшую в России региональную аукционную площадку по продаже государственного имущества. Руководил Петроградским и Выборгским районными агентствами КУГИ Санкт-Петербурга, был заместителем начальника управления подготовки инвестиционных проектов Департамента экономики городского имущества КУГИ Санкт-Петербурга, занимался профессиональной риелторской деятельностью.Кандидат экономических наук, имеет аттестат руководителя риелторской фирмы.Андрей Степаненко родился в Ленинграде, окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов.Является государственным советником Санкт-Петербурга II класса.Награжден медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени за достигнутые трудовые успехи и внедрение процедуры открытых аукционов в РФ.

Раев Константин ВладимировичПервый заместитель генерального директора

Осуществляет сотрудничество с банками и финансовыми структурами по вопросам продажи имущества, включая залоговое имущество и имущество предприятий-банкротов, курирует работу по продаже имущества частных собственников, координирует деятельность электронной площадки. До прихода в Российский аукционный дом Константин Раев был заместителем генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга, работал в системе Министерства юстиции, прошел путь от главного специалиста до заместителя главного судебного пристава Санкт-Петербурга. Имеет ведомственные награды Минюста России, является государственным советником юстиции I класса.

Мы сожалеем, что не можем представить на страницах данного отчета полный руководящий состав РАДа, а также всех его талантливых сотрудников, работа которых создает наш общий успех. Более подробно с нашей командой можно ознакомиться на сайте РАД http://www.auction-house.ru/team/, а лучше – через непосредственное знакомство в рамках реализации совместных проектов.


Ольшанникова Ирина СергеевнаЗаместитель генерального директора по стратегическому

и региональному развитию

Занимается вопросами стратегического развития компании, маркетинга и оценочной деятельности, курирует работу филиальной сети РАДа.Ирина Ольшанникова имеет более чем 20-летний опыт работы в сфере распоряжения и оценки имущества. Начинала свою карьеру в 1991 году, в Главном управлении имущества Исполкома Ленсовета, занималась практическими вопросами приватизации государственного имущества. На протяжении многих лет занималась оценочной деятельностью, руководила отделом организации оценки в ГК «Олимпстрой».

Иманова Анжелика ФазильевнаЗаместитель генерального директора по приватизации

Курирует круг вопросов, связанных с реализацией государственного, федерального и регионального имущества. Осуществляет взаимодействие с органами исполнительной и законодательной власти по вопросам распоряжения государственной собственностью. Занимается продвижением в регионы проекта «Электронная приватизация».

Усеинова Динара ЭнверовнаЗаместитель генерального директора

Курирует процесс реализации движимого и недвижимого имущества компаний с госучастием, реализацию непрофильных активов крупнейших акционерных обществ Российской Федерации, продажу движимого имущества Министерства обороны РФ.До прихода в РАД Динара Усеинова была первым заместителем генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга, работала на руководящих должностях в структурах имущественного блока Администрации Санкт-Петербурга.


Гайдай Елена ГеоргиевнаДиректор РАД – Москва Руководит Московским офисом Российского аукционного дома – основной торгующей площадкой компании. Обеспечивает взаимодействие с Правительством Московской области в рамках реализации договора о продаже областного имущества, с Северным, Среднерусским и Московским банком Сбербанка России, координирует работу офиса с крупнейшими собственниками имущества на территории России – госкомпаниями и госкорпорациями, другими крупными владельцами недвижимости и бизнеса.


Череватая Инна Александровна Директор РАД – Ростов-на-Дону

Осуществляет руководство деятельностью Юго-Западного филиала, обеспечивает взаимодействие с Юго-Западным и Северо-Кавказским банками ПАО «Сбербанк России» по продаже проблемного банковского имущества, отвечает за работу с активами в южных регионах России.

Жирунов Павел ГеннадьевичДиректор РАД – Нижний Новгород

Осуществляет оперативное руководство деятельностью Нижегородского филиала Российского аукционного дома, координирует совместную деятельность с Волго-Вятским банком ПАО «Сбербанк России», реализует совместные проекты с другими собственниками недвижимости и бизнеса на территории Приволжского федерального округа: банками, госкорпорациями, федеральными и региональными компаниями.

Колтакова Любовь ИвановнаДиректор РАД – Новосибирск

Осуществляет руководство деятельностью Новосибирского филиала Российского аукционного дома, обеспечивает взаимодействие с Сибирским, Восточно-Сибирским, Западно-Уральским, Байкальским и Дальневосточным банками ПАО «Сбербанк России», занимается координацией совместной деятельности с территориальными представительствами крупнейших российских банков, а также с частными собственниками, федеральными и региональными инвесторами.

Сусликов Дмитрий АлександровичДиректор РАД – Тюмень

Осуществляет оперативное руководство деятельностью Тюменского филиала Российского аукционного дома, обеспечивает взаимодействие с Уральским и Западно-Сибирским банком ПАО «Сбербанк России» в рамках продажи проблемного банковского имущества. Отвечает за работу с компаниями, частными собственниками и инвесторами в Уральском регионе.

Команда Российского аукционного домаРуководители торговых площадок Российского аукционного дома


8-800-777-57-57 (звонок по России бесплатный)

МОСКВА +7 (495) 234-04-00

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ +7 (812) 777-57-57

НИЖНИЙ НОВГОРОД +7 (831) 419-81-84

НОВОСИБИРСК +7 (383) 319-13-99

РОСТОВ-НА-ДОНУ +7 (863) 262-38-39

ТЮМЕНЬ +7 (3452) 69-19-29

БАРНАУЛ +7 (3852) 539-004

ЕКАТЕРИНБУРГ +7 (343) 379-35-55

САМАРА +7 (962) 607-44-34

ВЛАДИВОСТОК +7 (423) 265-23-87

НОГИНСК +7 (495) 234-04-00, (495) 234-03-05

auction-house.ru

Вступление - tumen.auction-house.ru · скими процессами,...

Documents

Transcript of Вступление - tumen.auction-house.ru · скими процессами,...