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F.1 REHABILITACION ENVOLVENTE TÉRMICA TOMA DE DATOS INICIAL

AÑO EPOCA DE CONSTRUCCION

Nº DE PLANTAS

Nº VIVIENDAS TOTAL

Nº PATIOS

ORIENTACION

ANTES de 1979 SIN NORMATIVA ENTRE 1979-2007 NBE-CT-1979 A PARTIR DE 2007 CTE DB-HE1 BLOQUE EN ESQUINA S N

BLOQUE AISLADO S N

BLOQUE ENTRE MEDIANERAS S N

VIVIENDAS EN PLANTA BAJA S N

posibles ahorros hasta 60%-70% ahorros hasta 40% ahorros 5% - 10%

Hasta 50% mejora térmica 30% presupuesto Máximo 30.000€

Situación del parque

edificatorio y posibles

ahorros energéticos

Básicamente esta actuación consiste en dotar de capacidad aislante a todas las partes

de un edificio que se encuentran en contacto con el exterior para obtener un ahorro

energético y un incremento del confort térmico en el interior del edificio.

Dentro de la envolvente se distinguen varias zonas debido a la importancia relativa en

el ahorro que proporcionan al conjunto de la intervención, así como a sus

características técnicas.

Los edificios de esa época carecen de

aislamiento por falta de normativa que lo

obligara.

La normativa introduce el aislamiento

como elemento obligatorio pero con

espesores muy bajos y con cierta

precariedad en su puesta en obra.

El incremento en la exigencia de

aislamiento en la normativa incrementa la

resistencia de toda la envolvente

notablemente.

COMUNIDADES EN CUALQUIER AREA

Esta obra ha sido realizada por MaaB arquitectura y está bajo una licencia Creative Commons Reconocimiento-NoComercial 3.0 Unported

>50% mejora térmica 50% presupuesto Máximo 45.000€

Entre 15%-30% del presupuesto

Ingresos ponderados <21.000€Máximo 3.850 €

Préstamo cualificado

Ingresos ponderados <33.000€

Presupuesto de la obra menos la subvencion a

fondo perdido

PROPIETARIOS EN AREAS DEGRADADASEntre 15%-30% del presupuesto



PROPIETARIOS EN AREAS DEGRADADAS21%-35% del presupuesto


www.maab.info

[email protected]

C/Tristan de Leguizamon 1

48007 Bilbao

Tf/Fax: 944 231 837

MaaB arquitectura y urbanismo slpJorge Mallagaray Mendizabal

Belén Rodríguez Gorgojo

Ángel M. Cea Suberviola

Además de Surbisa en las Areas Degradadas de Bilbao, otros municipios conceden ayudas a al rehabilitación de manera independiente al Gobierno Vasco, es el caso de: Balmaseda, Barakaldo, Basauri, Gernika, Leioa, Portugalete y

Sestao.

LAS SUBVENCIONES DIRECTAS POR REHABILITACION ESTÁN EXENTAS DE TRIBUTACION.

LA DEDUCCIÓN POR INVERSION EN REHABILITACION ES EQUIPARABLE A LA OBTENIDA POR LA ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL

SUBVENCION CONTINUA

SIN LÍMITE DINERO ASIGNADO

IRPF

EVE (Ente Vasco Energía)

GOBIERNO VASCO

REHABILITACIÓN AISLADA

SURBISA (BILBAO)

IVA

PROPIETARIOS FUERA DE AREA DEGRADADA

Notas:

S

U

B

V

E

N

C

I

O

N

E

S

8% A TODA LA OBRA

MUNICIPIOS


Diversas subvenciones a la mejora de la envolvente térmica, renove de ventanas, renove de

calderas, iluminación y ascensores de alta eficiencia energética

SUBVENCION CONTINUA


5-15 AÑOS DE AMORTIZACION

3 AÑOS DE CARENCIA

SUBVENCION CONTINUA


PENDIENTE DE RENOVACIÓN (MAYO 2012)

HASTA 31/12/2012



REVESTIMIENTO EXTERIOR

LADRILLO CARAVISTA S N

ENFOSCADO S N

PIEDRA S N

OTRO S N

PROBLEMAS INDICADOS:

GASTO ENERGÉTICO ELEVADO S N

CONDENSACIONES EN INTERIOR S N

FALTA DE CONFORT TÉRMICO S N

SUCIEDAD EXTERIOR S N

F.1A

Dependiendo del tipo de fachada, opción de colocación y el estado general de los

muros el precio por m2 de la rehabilitacion de fachada puede variar entre 60-90€/m2.

El incremento de esta solucion frente a la habitual de limpieza y aplicación de nuevo

revestimiento es de 20€/m2.

60-90 €/m2

Incremento solución convencional

20 €/m2

El periodo de retorno de la inversión estimado para una vivienda tipo con un uso de

40-60% del ahorro total

El aislamiento por el exterior en proyectos de rehabilitación consiste en añadir una

capa superficial de aislamiento térmico fijada exteriormente a las fachadas y

medianeras accesibles existentes para después proteger este aislante mediante un

nuevo acabado exterior, generalmente a base de mortero.

FACHADAS Y PATIOS

La repercusión en el ahorro por aislamiento de las fachadas tanto al exterior como a

los patios interiores es la más alta de toda la envolvente térmica. Depende de muchos

factores: Altura del edificio, situación: aislado,en esquina, entremedianeras, y por

supuesto de los materiales que conforman la fachada y de su estado de conservación.

Solución

Precio


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calefacción en horario diurno y diariosuele ser menor de 5 años. Hay que tener en

cuenta que en la mayoría de los casos la sensación de confort térmico mejora

notablemente aunque eso no se traduzca en dinero.

< 5 años

Notas:

Retorno de la inversión



MAL ESTADO CARPINTERIA S N

50 % CARPINTERIA RENOVADAS S N

75 % CARPINTERIA RENOVADAS S N

MATERIAL DE CARPINTERIA MIXTO S N

MADERA S N

PVC S N

ALUMINIO S N

La intervención en los huecos, cambio de carpinterías y vidrios, protecciones solares,

tiene una repercusión bastante elevada en el ahorro de energía total por el

aislamiento de la envolvente térmica. También depende de muchos factores:

Porcentaje de huecos existentes con respecto a la fachada ciega, orientación de los

huecos y carpintería existente(en muchos casos las ventanas ya se han sustituido y el

cálculo es más dificil que en el caso anterior)

10-20% del ahorro totalF.1B HUECOS

Se trata de cambiar las viejas carpinterías por otras de elevado aislamiento, según el

material elegido por la propiedad: PVC, aluminio o madera; asi como la sustitución de

los vidrios por otros con camara de aire.

Cabe señalar que las condiciones acústicas también mejoran notablemente. Para

casos singulares también se puede estudiar añadir una nueva ventana hacia el exterior

o la sustitución solamente de vidrios si la carpintería se encuentra en buen estado y

admite nuevos vidrios de más grosor.

Solución


VIDRIO SENCILLO S N

BALCONERAS O HUECOS GRANDES S N

PROBLEMAS INDICADOS:

FILTRACIONES MAL CIERRE S N

FILTRACIONES CAJA PERSIANA S N

CONDENSACIONES CARA INTERIOR S N

PROPIETARIOS EN CUALQUIER ÁREA PLAN RENOVE VENTANAS22% del presupuesto

Maximo 1200€/vivienda

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El precio de la sutitución de todas las carpinterías depende del material elegido y

sobre todo del tamaño y número de los huecos:consideramos una Dependiendo de

estas circunstancias, el coste puede variar entre de entre 300-400 €/m2. La sustitucion

de vidrios, siempre que sea viable, oscilará entre 80-100 €/m2

Sustitución de carpinterías 300-400 €/m2

Sustitución de vidrios

20 €/m2


calefacción en horario diurno y diario oscilará entre 3 y 6 años.

En este caso además del confort térmico en al zona cercana a la ventana habría que

valorar la mejora en el aislamiento acústico de estas soluciones.

3 - 6 años

SUBVENCIONES EVE

Precio



Notas:



ARREGLO DE CUBIERTA S N

MAL ESTADO DE LA CUBRICIÓN S N

MAL ESTADO DE LA ESTRUCTURA S N

AISLAMIENTO S N

BAJO CUBIERTA CON USO S N

EXISTEN LUCERNARIOS S N


Existen multiples soluciones y materiales para dotar de aislamiento a una cubierta. Si

es necesario cambiar la cubrición por el mal estado de la teja o de cualquier otro

elemento constructivo solo tendremos en cuenta el incremento que supone añadir el

aislamiento. El aislamiento también puede colocarse por la parte inferior de la

estructura o incluso sobre el último forjado sino tiene uso.

El aumento de precio que supone el aislamiento frente a una solución convencional es

de 10€/m2

Incremento debido a aislamiento 10€/m2

Aislamiento bajo forjado

La repercusión del aislamiento de este elemento es menor que las fachadas o huecos,

aunque también puede resultar relevante; depende de numerosos factores: altura

del edificio, características constructivas, entilación, existencia de bajo cubierta.F.1C

Solución

Precio

CUBIERTA


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Notas:

de 10€/m2Aislamiento bajo forjado

30 €/m2


calefacción en horario diurno y diario es puede variar entre 5 y 8 años. 5 -8 años

Precio




VIVIENDAS EN PLANTA BAJA S N

LOCALES EN PLANTA BAJA S N

VIVIENDAS SOBRE PORTICOS S N

ACTUACION BAJO SOLERA POSIBLE S N

El aumento de precio que supone el aislamiento frente a una solución convencional si

ya es necesario ejecutar una nueva solera es de 8€/m2. Si la solera se halla en buen

estado la ejecucion del sistema por encima de lo existente es de 45€/m2

Aislamiento sobre solera existente

45€/m2

Aislamiento bajo solera

8 €/m2


La repercusión de este elemento sobre los ahorros en energía generales del edificio

es la menor de todas. Sino se trata de una rehabilitacion integral del edificio es

prácticamente imposible su ejecución. Dentro de este ámbito podemos entender

actuaciones como la situacion de viviendas en el primer piso sobre espacios

porticados.

F.1D

La solución pasa por dotar de aislamiento al forjado que está en contacto con el

terreno bien debajo de la solera o sobre ésta.

En el caso de espacios porticados bajo vivienda se trata de colocar un aislamiento

rígido bajo estos forjados.

SUELO

Solución

Precio

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calefacción en horario diurno y diario en el caso de una vivienda situada en planta

bajapuede oscilar entre 8 y 12 años

8 - 12 años

Notas:



F2 INSTALACIONES DE CALEFACCION y AGUA CALIENTE SANITARIA TOMA DE DATOS INICIAL

CALDERA CENTRALIZADA S N

AÑO CALDERA>15AÑOS S N

GASOIL S N

CALDERAS INDIVIDUALES S N

AÑOS CALDERA>15AÑOS S N

GAS S N

ELECTRICA S N

CALDERA CENTRALIZADA

De forma general, en vivienda colectiva el sistema de calefaccion y acs más eficiente es

el caldera centralizada.

Sin embargo con calderas antiguas, nos encontramos rendimientos muy por debajo del

potencial de este tipo de instalaciones.

POr tanto la renovación de la caldera es el primer paso y el más importante para

garantizar un ahorro energético.

Existen calderas en el mercado con rendimientos muy elevados: de baja temperatura,

de condensación y de biomasa, que pueden reducir hasta un 60% la factura energética.

SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN Otro de los factores importantes a la hora de examinar el rendimiento de un sistema de

calefacción es el estado de su sistema de distribución: conjunto de tuberías, bombas y

radiadores. En el caso de las montantes desde un sistema centralizado es fundamental

que se encuentren calorifugadas sobre todo en su recorrido a través de elementos

CALDERA INDIVIDUALLa renovación de calderas individuales también reporta importantes beneficios (aunque

menores que en el caso anterior)

Cambiando una caldera de >15 años a un modelo de condensación podemos alcazar

ahorros del 30%

60% ahorro energético por cambio de

caldera

30% ahorro energético por cambio de

caldera

10% ahorro energético cambio de bombas

y calorifugación de montantes.


CONTADORES INDIVIDUALES S N

UNICO CONTADOR S N

SISTEMA DE REGULACION S N

RECUPERACION ENERGÉTICA S N

que se encuentren calorifugadas sobre todo en su recorrido a través de elementos

comunes. También existen nuevas bombas de recirculación que consiguen ahorros de

importancia.

Los sistemas de regulación son fundamentales, equipar con termostatos que sectoricen

las habitaciones provoca la optimizacion del uso en cada estancia o vivienda.

En sistemas centralizados como implantación de mejora sencilla y eficaz se recomienda

instalar válvulas termostáticas en los radiadores de modo el agua deje de circular por

ese elemento si se alcanza la temperatura indicada en la habitación.

RECUPERACION DE

ENERGIA La recuperacion de energía mediante sistemas de ventilación que hagan recircular el

aire caliente de vuelta de modo que parte del calor se reinvierta son métodos de ahorro

energético muy efectivos. Son sistemas costosos de implantar salvo en el caso de una

rehabilitacion integral pero se pueden tener en cuenta aunque en el caso de viviendas la

normativa no lo haga obligatorio.

CONTADORES

Los contadores individuales son fundamentales en el ahorro. Si la instalación es

individualizada se instalan a la entrada de la energía a la vivienda y si es centralizada al

pie de la montante prevista para cada vecino. En general, las instalaciones de caldera

centralizada con cierta antigüedad no disponen de contadores individualizados. Este

hecho influye en el elevado consumo de estos sistemas puesto que la factura para todos

los vecinos es común y no se toma conciencia del gasto individual.

REGULACION Y CONTROL

y calorifugación de montantes.

10% ahorro energético cambio a

contadores individuales.

10% ahorro energético por instalación de

válvulas termostáticas.

15% ahorro energético rehabilitación

integral

normativa no lo haga obligatorio.


POSIBLE SOLAR TÉRMICA S N

POSIBLE SOLAR FOTOVOLTAICA S N

COMUNIDADES FUERA DE AREA DEGRADADA SUBVENCION A FONDO PERDIDO 2.000 €

COMUNIDADES EN AREA DEGRADADA SUBVENCION A FONDO PERDIDO 3.000 €

Entre 15%-30% del presupuesto





fondo perdido



COMUNIDADES EN CUALQUIER AREAMejora de la eficiencia energética en

22% del presupuesto

ENERGIAS RENOVABLESLa implantación de energías renovables en edificios existentes genera importanteas

ahorros pero también requiere una fuerte inversión incial y solo resulta viable en obras

de rahbilitación integral.

Existen varios sistemas: solar térmica (apoyo a calefacción y ACS), fotovoltaica y

minieólica (producción electricidad), geotermia y aerotermia (producción de calefacción

y refrigeración).

Aunque los periodos de amortización son casi siempre superiores a 5 años el

incremento de lso preciso de la energía y el descenso del coste de instalación las hacen

cada vez más atractivas.

GOBIERNO VASCO

REH.AISLADAPROPIETARIOS FUERA DE AREA DEGRADADA

EVE

S N

Los ahorros de energía son muy

importantes pero hay que estudiar cada

caso detalladamente

POSIBLE MINIEÓLICA, GEOTERMIA, OTRAS?

S

U

B

V

E

N

C

SUBVENCION CONTINUA



3 AÑOS DE CARENCIA

SUBVENCION CONTINUA





instalaciones de instalaciones térmicas.22% del presupuesto



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IRPF

Notas:

SURBISA (BILBAO)

MUNICIPIOS

EVE

IVA 8% A TODA LA OBRA

C

I

O

N

E

S


HASTA 31/12/2012



SUBVENCION CONTINUA


Además de Surbisa en las Areas Degradadas de Bilbao, otros municipios conceden ayudas a al rehabilitación de manera independiente al Gobierno Vasco, es el caso de: Balmaseda, Barakaldo, Basauri, Gernika, Leioa, Portugalete y

Sestao.


F3 ILUMINACIÓN TOMA DE DATOS INICIAL

Bombillas incandescentes S NVEEI-VALOR DE EFICIENCIA

ENERGÉTICA


Bombillas incandescentes S N

Halógenas S N

Fluorescentes S N

Ahorro de un 50% de energía Fluorescentes bajo consumo S N

VEEI-VALOR DE EFICIENCIA

ENERGÉTICA Este valor definido en la normativa HE3 sobre eficiencia energética en la iluminación

limita la potencia instalada por m2, es decir, el gasto en kw de cualquier lámpara . Como

ejemplo, para los elementos comunes de un edificio el VEEImáximo es= 4,5 W/m2.

Dependiendo de los casos se recomienda,sustitución de tubos T8, fluorescentes de bajo

consumo, leds, balastos electrónicos etc.

Cabe señalar que en muchos casos es necesario cambiar la luminaria completa para

lograr el ahorro pretendido pero que la eficiencia es mayor y por tanto son necesarios

Dato: Una lámpara de incandescencia o

halógena de 60w equivale a una de bajo

consumo de 20 w o a una led de 10w

Amortización periodos muy bajos Leds S N

Disminución gastos de reposición

Detectores de presencia S N

Ahorro de un 20% de energía Temporizadores S N

lograr el ahorro pretendido pero que la eficiencia es mayor y por tanto son necesarios

menos aparatos. Asimismo la vida útil es muy superior a la bombilla convencial o a los

halógenos por lo que el ahorro es doble y la amortizacion muy rápida.

MECANISMOS CONTROL.

La combinación de aparatos y lámparas de alta eficiencia energética con sistemas que Ahorro de un 20% de energía Temporizadores S N

Amortización periodos muy bajos

Sensores de luz natural S N

La combinación de aparatos y lámparas de alta eficiencia energética con sistemas que

controlen la luz dependiendo del uso disminuye notablemente el consumo de energía.

Estos sistemas consisten básicamente en detectores de presencia y temporizadores en

portal, escaleras, rellanos y zonas comunes en trasteros y garajes.

APROVECHAMIENTO DE LA

LUZ NATURALLa regulación de luz es interesante en zonas comunes muy iluminadas por la entrada de Sensores de luz natural S N

Ahorro de un 5% de energía Ventanales en escalera S N

Amortización periodos bajos Lucernario en hueco escalera S N

LUZ NATURALLa regulación de luz es interesante en zonas comunes muy iluminadas por la entrada de

luz natural: grandes lucernarios en huecos de escaleras o ventanales en los rellanos. Se

realiza mediante un sensor de luz natural situado cerca de la fachada que regula la

intensidad de la lámpara. También es posible utilizar este sensor como encendido o

apagado, es el caso de la habitual luz de portal que permanece encendida siempre y

solo es necesaria cuando anochece.

PLAN DE MANTENIMIENTO

COMUNIDADES EN CUALQUIER AREAMejora de la eficiencia energética en 22% del presupuesto

PLAN DE MANTENIMIENTO

Es importante señalar que un plan adecuado de mantenimiento de las instalaciones de

iluminación no sólo mejora la calidad y el confort de las personas sino que evita el

incremento de la factura. Es necesaria la limpieza periódica tanto de los reflectores de

las luminarias como de las propias lámparas.

EVES PENDIENTE DE RENOVACIÓN (MAYO 2012)COMUNIDADES EN CUALQUIER AREAMejora de la eficiencia energética en

instalaciones de iluminacion interior

22% del presupuesto

10.000 € límite máxino

Notas:

EVE

IVA 8% A TODA LA OBRA

IRPF

S

U

B

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HASTA 31/12/2012



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F3 ELECTRICIDAD: ASCENSORES TOMA DE DATOS INICIAL

Antigüedad>30 años S NASCENSORES


Antigüedad>30 años S N

Hidraúlico S N

Eléctrico 2 velocidades S N

25-60% ahorro por cambio de ascensor Eléc.frecuencia y tensión variable S N

ASCENSORES

Los ascensores suponen el gasto eléctrico comunitario más importante en un bloque de

viviendas. Se pueden dividir en 4 tipos:

Hidraúlicos, Eléctricos 2 velocidades, Eléctricos de frecuencia y tension variable y

Electricos de alta eficiencia energética (en orden decreciente de consumo de energía).

El ascensor de alta eficiencia energética mejora el consumo del hidraúlico en un 60% y 25-60% ahorro por cambio de ascensor Eléc.frecuencia y tensión variable S N

Eléctricos alta eficiencia S N

Sensor de presencia cabina S N

Iluminación led en cabina S N

El ascensor de alta eficiencia energética mejora el consumo del hidraúlico en un 60% y

el de los eléctricos entre un 25-40%.

Si el aparato no es muy antiguo es interesante la instalación de variadores de frecuencia

en el motor, o el cambio del motor , o el cambio por una máquina de tracción directa,

sin reductor.Si el aparato tiene mas de 30 años se recomienda calcular el ahorro con la

instalación de uno nuevo. La inclusión de un sensor de iluminacion en la cabina ofrece

ahorros importantes sobre todo en comunidades con pocos propietarios.

COMUNIDADES FUERA DE AREA DEGRADADA SUBVENCION A FONDO PERDIDO 2.000 €

COMUNIDADES EN AREA DEGRADADA SUBVENCION A FONDO PERDIDO 3.000 €

Entre 15%-30% del presupuesto Máximo 3.850 € sin accesibilidad

SUBVENCION CONTINUA


S GOBIERNO VASCO Entre 15%-30% del presupuesto


Máximo 3.850 € sin accesibilidad

Máximo 4.180€ con accesibilidad




fondo perdido



Máximo 5.500 € sin accesibilidad

Máximo 5.940 € con accesibilidad


instalaciones de ascensores existentes en

35% del presupuesto

3.300€ límite máxino


3 AÑOS DE CARENCIA

S

U

B

V

E

N

GOBIERNO VASCO

REH.AISLADA PROPIETARIOS FUERA DE AREA DEGRADADA

EVE

SUBVENCION CONTINUA


PARADAinstalaciones de ascensores existentes en 3.300€ límite máxino

COMUNIDADES EN AREAS DEGRADADAS SUBVENCION A FONDO PERDIDO 9.000 €

21%-35% del presupuesto

N

C

I

O

N

E

IRPF

SUBVENCION CONTINUA


SUBVENCION CONTINUA

IVA 8% A TODA LA OBRA HASTA 31/12/2012

SURBISA (BILBAO)





9.000 € INSTALACION DE ASCENSOR

3.000 € SUPRESION DE BARRERAS EN PORTAL

HASTA 31/12/2012

500.000€ HASTA AGOTAR

HASTA 31/12/2012

500.000€ HASTA AGOTAR

E

S

SUBVENCION CONTINUA


Notas:

SURBISA (BILBAO)

AYTO BILBAO COMUNIDADES FUERA DE AREA DEGRADADA MIRAR CONDICIONES

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