Facultad de Arquitectura y Diseñoglifos.unis.edu.gt/digital/tesis/2010/26097.pdf16. Los mostradores...

UNIVERSIDAD DEL ISTMO

Facultad de Arquitectura y Diseño

READECUACIÓN DEL PARQUE C.E.F.E.M.E.R.Q – QUETZALTENANGO

ANA LUCIA TEZÓ MÉNDEZ

Guatemala, 17 de Julio de 2010



READECUACIÓN DEL PARQUE C.E.F.E.M.E.R.Q – QUETZALTENANGO

TESIS

Presentada al Consejo Directivo de la Facultad de Arquitectura y Diseño

por

ANA LUCÍA TEZÓ MÉNDEZ

Al conferírsele el título de

ARQUITECTA

EN GRADO DE LICENCIATURA

CON ESPECIALIDAD EN INTERIORES

Guatemala, 17 de Julio de 2010

Arq. Marta Letona

Arquitecta

Guatemala; Julio de 2010

Señores



Estimados Señores:

Sirva la presente para comunicarles que he asesorado y revisado el trabajo de tesis titulado:" READECUACION DEL PARQUE C.E.F.E.M.E.R.Q.

(Centro de ferias y comercio de Quetzaltenango QUETZALTENANGOn en el cual se desarrolla el proyecto propuesto por la alumna Ana Lucia Tezó

Méndez, lo encuentro concluido y listo para ser presentado.

Atentamente;

Arq. Marta Letona

Asesora

DEDICATORIA

- A Dios por guiare, acompañarme y no dejarme caer a pesar de los obstáculos.

- A mis padres, gracias por ayudar a cumplir mis metas como persona y profesional, por su confianza y amor, son los mejores y fui bendecida al tenerlos a mi lado como padres, amigos y guías.

- A mi familia, por su apoyo, sobre todo a la familia Samayoa Ruiz y Sanchinelli, se que siempre contare con su cariño y apoyo sincero.

- A mis amigos, por su amistad incondicional y apoyo verdadero, sobre todo a Rodolfo por ser un excelente amigo.

Readecuación del Parque C.E.F.E.M.E.R.Q - Quetzaltenango Facultad de Arquitectura UNIS

Ana Lucia Tezó M.

ÍNDICE GENERAL PÁGINA INTRODUCCIÓN 1 OBJETIVOS 10 1. MARCO TEÓRICO 11 1.1. MEDIO AMBIENTE URBANO 11 1.1.1 Espacio urbano 11

1.1.2 Espacio abierto 12

1.1.3 Espacio abierto urbano 12

1.1.4 Espacios abiertos naturales 12

1.1.5 Espacios abiertos espontáneos 13

1.1.6. Espacios abiertos planificados 13

1.1.7. Funciones de los espacios abiertos 14

1.1.8. Espacios verdes 15

1.1.9. Educación ambiental 15

1.1.10. Arquitectura del paisaje 15

1.2 RECREACIÓN 15 1.2.1. Conceptualización de la recreación 15

1.2.2. Características de la recreación 17

1.2.3. Clasificación de la recreación 17


Ana Lucia Tezó M.

1.2.4. Categorías de la recreación 19

1.2.5. Espacios de recreación 20

1.2.6. Espacio recreativo 20

1.2.7. Área verde 20

1.2.8. Plaza 20

1.2.9. Parque 21

1.3. TIPOS DE PARQUES 22 1.3.1. Parques Urbanos 22

1.4. PARQUE INDUSTRIAL 23 1.4.1. Tipos de Parques Industriales 27

1.4.2. Factores que contribuyen a la creación de Parques Industriales 32

1.4.3. Objetivos 34

1.5. ORÍGENES Y EVOLUCIÓN DE LOS PARQUES INDUSTRIALES 34 1.5.1. Cronología 34

1.6. CASOS ANÁLOGOS 37 1.6.1. Análisis de un proyecto existente: Beacon Center 37

1.6.2. Análisis de un proyecto, descripción del sitio y proceso de desarrollo 39

1.6.3. Parque Industrial Alvear 41


Ana Lucia Tezó M.

2. ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ACTUAL 44 2.1. ENTORNO FÍSICO NATURAL 44 2.1.1. Departamento de Quetzaltenango 44

2.1.1.1. Descripción del departamento 44

2.1.1.2. Localización geográfica del departamento 46

2.1.1.3. Acceso 46

2.2. ASPECTOS TERRITORIALES 47 2.2.1. Descripción de aspectos físicos naturales 47

2.2.2. Calidad del medio ambiente 47

2.2.3. Vientos 47

2.2.4. Topografía 48

2.2.5. Estructura de los suelos 49

2.2.6. Clima 49

2.2.7. Temperatura 49

2.2.8. Insolación 50

2.2.9. Precipitación pluvial 50

2.2.10. Vegetación 50

2.2.10.1. Flora y fauna 50

Flora 50

Fauna 51


Ana Lucia Tezó M.

2.2.11 Volcanes 51

2.2.12. Hidrografía 53

2.2.13. Geología 54

2.2.14. Zonas de vida 55

3. DIAGNÓSTICO DEL ENTORNO INMEDIATO 56 3.1. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO EN EL CASCO DE QUETZALTENANGO 56

3.2. DELIMITACIÓN DEL ENTORNO INMEDIATO 57 3.3. ACTUALES USOS DEL SUELO EN EL ENTORNO INMEDIATO 58 3.4. SISTEMA VIAL ACTUAL 59 3.4.1. Congestión vehicular-peatonal 60

3.5. INFRAESTRUCTURA 61 3.5.1. Agua 61

3.5.2. Drenajes 61

3.5.3. Electricidad 63

3.5.4. Basura 64

3.5.5. Humo negro 65

3.5.6. Aguas negras 65

3.6. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS 66 3.6.1. Aspecto legal 66


Ana Lucia Tezó M.

3.7. ASPECTOS SOCIOECONÓMICO 68 3.7.1. Según género 67

3.7.2. Según edad 68

3.7.3. Grupo étnico 69

3.7.4. Educación 69

3.7.5. Población Económicamente Activa 70

3.8. USO ACTUAL DE LA TIERRA 71 3.8.1. Actividades que desarrolla la comunidad 71

3.8.2. Actividades económicas 71

3.9. TERRENO 75 3.9.1. Ubicación 75

3.9.2. Tamaño 76

3.9.3. Forma 76

3.9.4. Topografía 77

3.9.5. Suelo 77

3.9.6. Existencia de parqueos 78

3.9.7. Áreas verdes 78

3.9.8. Áreas construidas 79


Ana Lucia Tezó M.

3.10. FACTORES CLIMÁTICOS 80 3.10.1. Soleamiento 80

3.10.2. Vientos 80

3.11. DIAGNÓSTICO DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO C.E.F.E.M.E.R.Q. 81 3.11.1. Situación actual del parque 81

3.12. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS 86 3.12.1. Identificación de Beneficiarios 86

3.12.2. Aspectos Arquitectónicos 89

3.12.3. Identificación de Beneficiarios 89

3.13. ESTUDIO DE MERCADO 90 3.13.1. Demanda 90

3.13.2. Oferta 90

3.13.3. Vida Útil 91

4. MARCO METODOLÓGICO 92 4.1. MÉTODO 92 4.2. POBLACIÓN 93 4.3. PRE-MUESTREO 93 4.4. MUESTRA 93 4.5. INSTRUMENTOS 94 4.6. ESTRATEGIA PARA INFORMACIÓN DE INFORMANTES 96


Ana Lucia Tezó M.

4.7. TABULACIÓN DE ENCUESTA 97 5. COMPONENTES QUE PERMITEN EJECUTAR EL PROYECTO 104 5.2.) Viabilidad Tecnológica 104 5.3.) Viabilidad Administrativa 105 5.4.) Viabilidad Financiera 105 5.5.) Viabilidad Económica 106 5.6.) Viabilidad Jurídica 106 6. PROGNÓSIS 107 7. PREMISAS DE DISEÑO 108 7.1. TIPO DE PARQUES 108 7.2. ÍNDICES DE OCUPACIÓN DEL PARQUE 108 7.3. CAPACIDAD DEL PARQUE 108 7.4. FUNCIONES DEL PARQUE 109 7.5. ÁREAS COMPLEMENTARIAS 109 7.5.1. Estacionamiento 109

7.5.2. Área de servicios 110

7.6. CRITERIO DE DISEÑO 110 7.6.1. Espacios para área natural 110 7.6.2. Espacios de servicios 112


Ana Lucia Tezó M.

8. PROPUESTA 115 8.1 JUSTIFICACIÓN 115 8.2. PROGRAMACIÓN 116 8.3. LISTADO DE POSIBLES MATERIALES A UTILIZAR EN EL PROYECTO 116 8.4. PROPUESTA DE DISEÑO 117

CONCLUSIONES 136 RECOMENDACIONES 137 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 142


Ana Lucia Tezó M.

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES

FOTOGRAFÍAS No. PÁGINA 1. Alrededores del parque C.E.F.E.M.E.R.Q. 57

2. Alrededores del parque C.E.F.E.M.E.R.Q 57

3. Congestión vehicular 60

4. Edificio Corte Suprema 81

5. Parte frontal de Edificio 81

6. Casas alrededor del parque 81

7. Señalización 81

8. Ingreso principal al parque C.E.F.E.M.E.R.Q. 82

9. Ingreso principal por calle 82

10. Área de restaurantes 82

11. Interior de restaurantes 82

12. Estructura de restaurantes 82

13. Interior de estructura 82

14. Pasillo Lateral 82

15. Pasillos de unión entre salones 82

16. Salón de exposiciones 83


Ana Lucia Tezó M.

17. Ingreso principal del salón 83

18. Estructura del salón 83

19. Interior del salón de exposición 83

20. Lámparas de salones 83

21. Interior de salones. 83

22. Plaza folklórica 83

23. Gradas de plaza folklórica. 83

24. Área de juegos mecánicos 84

25. Gradas de área de juegos. 84

26. Área de juegos sin techar. 84

27. Caminamientos del parque 84

28. Caminamiento principal 84

29. Caminamientos del parque 85

30. Caminamientos sin techar 85

31. Maya perimetral del parque 85

32. Maya perimetral del parque 85

33. Drenaje del parque 85

34. Bomba de agua del parque 85

35. Cables del parque. 86

36. Cables del parque 86


Ana Lucia Tezó M.

IMÁGENES

No. PÁGINA 1. Edificio, Beacon Center 38

2. Edificio lateral, Beacon Center 39

3. Ingreso principal al Parque Alvear 41

4. Tierra de Quetzaltenango 71

5. Caminos públicos recomendables 110

6. Caminamientos recomendables para discapacitados 110

7. Espacios mínimos de grupos de personas paseando 110

8. Espacio mínimo de una persona paseando 111

9. Espacio mínimo necesario con paraguas 111

10. Es conveniente colocar topes en las jardineras para que no pisen las mismas 111

11. Si en las jardineras existen bancas, la altura recomendable para arbustos será la visual de la persona

parada y sentada, tal como se muestra en el esquema 111

12. Los pasamanos de tubo serán de galvanizado para que sea más fácil sostenerse con las manos,

principalmente gente incapacitada 112

13. Espacio mínimo para circulación y compradores 112

14. Para discapacitados, pasamanos fuertemente recibidos y que continúen al comienzo y al final 112

15. No colocar toldos ni anuncios a una altura inferior a 2.10 metros 113


Ana Lucia Tezó M.

16. Los mostradores de las áreas de ventas deben tener una zona accesible para discapacitados 113

17. El espacio libre para maniobrar una silla de ruedas será de 0.76 m.x 1.22 m frente a una cabina de teléfono 113

18. Mantener áreas permeables para alimentar corrientes de aguas subterráneas 114

19. Las sillas del exterior deben ser de concreto para facilitar su mantenimiento 114

GRÁFICAS No. PÁGINA 1. Extensión de Bosques que poseen las familias 51 2. Porcentaje de Madres en Diferentes Áreas 67 3. Proporción de población Femenina 67 4. Índice de masculinidad 68

5. Grupos por edad 68

6. Grupo étnico 69

7. Población Económicamente Activa – Económicamente Inactiva 70

8. Grupos por edades 86

9. Composición por etnia 87

10. Composición por sexo) 87

11. Población urbana y rural de Quetzaltenango 88

12. Composición por edades 88


Ana Lucia Tezó M.

13. Grupos por edades 89

14. ¿Le gustaría que hubiera un parque recreacional en los Campos de la Feria? 97

15. ¿Con que frecuencia visitaría el parque? 98

16. ¿Considera que la construcción de este parque en los campos

de la feria ayudaría a conservar la identidad de los quetzaltecos? 99

17. ¿Cree que sería productivo la inversión en el parque recreativo? 100

18. Apoyaría usted a la construcción de este parque recreacional? 101

19. ¿Por qué razón cree que los campos de la feria solo son utilizados una vez al año? 102

20. ¿Que tipo de recreación le gustaría que tuviera el parque recreacional? 103

MAPAS No. PÁGINA 1. Mapa de Quetzaltenango 45

2. Localización geográfica de Quetzaltenango 46

3. Vientos predominantes de Quetzaltenango 48

4. Temperaturas de Quetzaltenango 49

5. Volcanes de Quetzaltenango 52

6. Ríos de Quetzaltenango 53

7. Geología de Quetzaltenango 54


Ana Lucia Tezó M.

8. Zonas de vida de Quetzaltenango 55

9. Quetzaltenango 96

PLANOS

No. PÁGINA 1. Localización del proyecto 56

2. Delimitación del entorno inmediato 57

3. Usos del suelo en el entorno inmediato 58

4. Sistema de vía actual 59

5. Ubicación de parque C.E.F.E.M.E.R.Q. 75

6. Forma del campus de la Feria 76

7. Áreas de suelo del terreno 77

8. Área de parqueos 78

9. Áreas verdes 78

10. Áreas construidas 79

11. Soleamiento 80

12. Vientos 80

13. Planta de conjunto 119

14. Planta taquillas de ingreso 120

15. Sección taquillas de ingreso A-A´ 121


Ana Lucia Tezó M.

16. Planta de Comercio 122

17. Sección área de comercio A-A´ 123

18. Planta área de restaurantes 124

19. Sección área de restaurantes A-A´ 125

20. Planta área de teatro al aire libre 126

21. Sección teatro al aire libre A-A´ 127

22. Sección teatro al aire linbre B-B´ 128

TABLAS

No. PÁGINA 1. Listado de Municipios de Quetzaltenango 44

2. Educación de Quetzaltenango 69

VISTAS

No. PÁGINA 1. Vista aérea de ingreso al parque recreativo 129

2. Vista aérea de área de juegos 129

3. Vista aérea de caminamientos y salones 129

4. Ingreso principal 129

5. Ingreso a taquillas 130


Ana Lucia Tezó M.

6. Salida principal del parque 130

7. Taquillas del parque 130

8. Taquillas del parque 130

9. Caminamientos 131

10. Caminamientos y salones 131

11. Vista de pérgolas de comercio 131

12. Pérgolas y caminamiento 131

13. Caminamiento bajo pérgola 132

14. Interior comercio 132

15. Área de comercio 132

16. Restaurante 132

17. Vista del restaurante 133

18. Área de juegos 133

19. Vista del parque 133

20. Vista de jardines 133

21. Mobiliario del parque 134


Ana Lucia Tezó M. 1

INTRODUCCIÓN La mayoría de países según se sabe hoy en día ha dado mucha importancia, a los espacios recreativos, en

ello se inicia su estudio, así como lo son las plazas que

fueron incrementando en los barrios, además de la plaza

central y de las cuatro existentes en los cuatro puntos

cardinales. Hasta este momento la municipalidad se

hacía cargo del mantenimiento y dotación de servicios

básicos. Con el acelerado crecimiento de la ciudad, esa

necesidad se fue acentuando no sólo a nivel recreativo,

sino ambiental y de servicios.

Al aparecer colonias, cada una tenía su área verde y

recreativa, lo anterior no quedaba asentado por ley,

decreto o disposición legal y como eran áreas de cesión,

no eran cedidas a las instituciones específicas de

servicio público de Estado para cumplir con la función

planificada resultando así la opción de brindar servicios a

su comunidad de mercado, iglesias, etc. De esta manera

queda poca área verde, sin mantenimiento y

equipamiento.

Las zonas de la ciudad más pobladas son las que

menos espacios abiertos tienen, ya que el índice de

habitantes por metro cuadrado acentúa la necesidad de

espacio físico.

En 1972, la municipalidad creó el esquema de

Ordenamiento Metropolitano (EDOM), 1972-2000, el cual

plantea directrices de servicios y equipamiento necesario

para la población del 2000. Sin embargo, no adquirió

carácter legal, por lo que no se cumplió su objetivo, ya

que determinados sectores por sus intereses particulares

de beneficio económico no lo permitieron.

Por lo tanto, en lo investigado existen diferentes tipos

de parques, asi como los son los recreativo, industriales

y de exposición. Lo que hoy en día se conoce como

parques industriales o parques de negocios son

resultado de un proceso evolutivo, ya que son grandes



inversiones a largo plazo y con grandes presupuestos.

Su tamaño y larga lista de requerimientos, no sólo en

cuanto a infraestructura, ubican al desarrollador frente a

muchas posibilidades para afrontar una empresa del

calibre de los parques industriales.

En Guatemala se destaca el hecho que existen

elevados números de habitantes para quienes la

agricultura es aún su medio de sustento, y por

consiguiente sigue siendo la base de la economía del

país.

Es por ello, que la promoción y desarrollo de parques

industriales parece ser un buen camino a seguir,

especialmente en regiones donde se están dando

rápidos cambios y crecimiento, como es el caso del

departamento de Quetzaltenango, en la República de

Guatemala.

Como se investigó los parques industriales hoy en día

pueden acomodar una variedad de actividades, gracias a

su capacidad de adaptar su forma y función para

satisfacer los cambios en tendencias y en el mercado.

Por lo que crear parques industriales resulta una muy

buena opción, para atraer a nuevos negocios y mano de

obra es más fuerte día a día y a la vez el crecimiento de

las operaciones intensivas en empleados, como los

centros de proceso de datos y otros, ha incrementado las

densidades poblacionales en los sitios industriales.

Esto da lugar a nuevas necesidades: mayor número

de estacionamientos y de mayor tamaño, por mencionar

alguno. Sin embargo, la característica que se hace más

importante cada día es el interés especial que se debe

tener por instalaciones recreativas y servicios para los

empleados dentro del mismo parque o distrito industrial.

Por lo consiguiente, el problema que se desarrollará a

lo largo del trabajo surguió por la insuficiencia y la

inadecuada acomodación de áreas en el parque de la

feria, C.E.F.E.M.E.R.Q.



A pesar que estos campos sólo son utilizados una vez

al año, en el mes de septiembre por su tradicional feria,

se propondrá más su uso y realización de actividades

como: conciertos , exposiciones y ferias a lo largo del

año.

Puesto que Quetzaltenango es una de las regiones

del país que mayor desarrollo ha tenido en los últimos

años. Dado este crecimiento, el área presenta en la

actualidad las características propicias para plantear el

diseño de un parque industrial, y es ésta la principal

finalidad de la tesis. La propuesta arquitectónica del

mismo se localizará de forma estratégica, luego de hacer

un análisis urbano y del uso de la tierra en la zona, y de

este modo contribuir a que se de en el área un

crecimiento ordenado, a diferencia de lo que se dio en la

capital y que recientemente ha dado pie a propuestas

para un plan de zonificación.

Se llegó a esta conclusión puesto que el tamaño de los terrenos sin usar son de suma importancia y por lo

cual se podrían aprovechar al máximo con una

propuesta correcta de diseño utilizando de una buena

manera el lugar para luego tener mejoras que brinden no

sólo al habitante en general de Quetzaltenango, sino a la

vez pueda fomentar mas ingresos no sólo económicos,

sino también turísticos. Se considera de mucha

importancia estas áreas ya que se encuentran en una

ubicación bastante accessible.

Estas se encuentran ubicadas en las afueras del

departamento, beneficiando de esta manera a un alto

porcentaje de personas, siendo esta una de las

propuestas mas económicas y de mejor provecho para

los habitantes del lugar, ya que siendo de esta manera

se podría lograr algo interesante e importante que

identifique al departamento de una mejor manera ya que

Quetzaltenango es la segunda ciudad de Guatemala y

representa por lo tanto, una importancia elevada.



Con este fundamento, además de contribuir con la

solución que más adelante se propondrá, para la

población y la ciudad, a nivel urbano, se obtendrá

beneficios al habilitar espacios que ventilen y den ornato

a la ciudad de Quetzaltenango para el efecto se

trabajará en los siguientes aspectos mencionados.

Puesto que los parques industriales han adquirido

una importancia vital, en muchas ciudades debido al

fenómeno de la industrialización. Este crecimiento

brusco y casi siempre desordenado, ha tenido lugar

alrededor de los viejos cascos urbanos, alejando cada

vez más las zonas densamente pobladas de los

beneficios de la naturaleza, es así que el elemento

natural viene a constituir uno de los aspectos de mayor

consideración para el urbanismo.

Aunque esta investigación no se centra en aspectos

económicos, sí pretende hacer una propuesta lo más

realista posible; busca llegar a una propuesta que tenga

todo el potencial para poder ser implementada en

cualquier momento. Por lo tanto, deben tomarse en

consideración todos los aspectos reales que dan forma

al contexto donde se hará la propuesta, y uno de ellos es

el aspecto económico.

En los parques industriales han tenido lugar alrededor

de los viejos cascos urbanos, alejando cada vez más las

zonas densamente pobladas de los beneficios de la

naturaleza, es así que el elemento natural viene a

constituir uno de los aspectos de mayor consideración

para el urbanismo.

Por lo tanto, aunque la intención principal del proyecto

es llegar a una solución “sostenible” y ambientalmente

conciente con énfasis especial en parques industriales,

no por ello va a dejarse de lado una visión más

tradicional de lo que hasta ahora han sido los

aglomerados industriales en el país, es decir, conjuntos

que se enfocan más al almacenaje y distribución de

productos terminados.



Se pretende, por lo tanto, llegar a una solución

adecuada para el objetivo principal, pero con la suficiente

flexibilidad como para ser adaptado a nuevas actividades

en el menor tiempo y con los menores costos posibles.

Por lo que, los edificios o parques industriales

pueden ser una atractiva adición al ambiente urbano si

se desarrollan de manera sensible. Una arquitectura

innovadora y a la vez eficiente en costos y una artística

arquitectura de paisajes pueden ser de gran ayuda para

mejorar la imagen de los parques de almacenamiento y

distribución.

Negocios de servicio y restaurantes son amenidades

importantes hasta en los parques industriales orientados

al almacenamiento, ya que pueden representar una

ventaja competitiva en el mercado.

La ciudad de Quetzaltenango, por su baja densidad

demográfica, sus dimensiones limitadas, su clima etc.,

constituye una población en la cual la falta e insuficiencia

de áreas verdes, y de parques en general, lo que

representan un problema de extrema gravedad. Sin

embargo, como podrá comprobarse a través del

siguiente estudio, existen actualmente una serie de

deficiencias en el parque actual, por lo que se pretende

una readecuación adecuada para un mejor

funcionamiento y aprovechamiento del espacio.

En virtud de lo analizado al tomar en cuenta los

aspectos investigados y presentados a continuación,

para la ciudad de Quetzaltenango, surge la necesidad de

optimizar y readecuar las existentes, de acuerdo a su

uso actual y su proyección al futuro, para beneficio de las

nuevas generaciones.

Así como también le da un servicio de acuerdo a las

leyes y normas de la Universidad del Itsmo, con su lema

saber para servir, se estará dando un servicio y una

propuesta para que los habitantes del departamento no

tengan que recorrer grandes distancias para recrearse



encontrando un ambiente tranquilo, seguro, con variedad

de entretenimiento y que llegue a ser parte integral y

básica del conjunto urbano de la ciudad.

Para dicha información se cuenta con el apoyo de la

municipalidad de Quetzaltenango, así como de

instituciones encargadas de proyectarse socialmente

dentro de la ciudad como lo es: Club de Leones, Club

Activo, y otros.

El presente trabajo tomará en cuenta los problemas actuales en relación al medio ambiente y los que podrían

existir por la desaparición de los espacios verdes

urbanos; además se contrastará el tipo de espacio verde

existente y la cantidad de área verde que debería de

existir, por las características de la ciudad. Por otra

parte, la readecuación del parque en general, tomando

en cuenta las estructuras existentes, para que tenga una

relación directa con lo propuesto.

De acuerdo a esto se realizará con la tendencia,

lineamientos y características de un parque industrial

bajo el enfoque anticipado.

La idea de crear un parque industrial puede surgir

como respuesta a necesidades de diverso origen y de su

proceso evolutivo que ha llevado a los parques

industriales a ser lo que se conoce ahora.

Sin embargo, lo que hoy motiva a planear y

desarrollar un parque industrial sería por ejemplo, una

ciudad en la que se han ido instalando, sin orden ni

concierto, empresas industriales, por todos sus barrios,

puede promover a través de sus autoridades municipales

o de planificación urbana, la creación de un parque

industrial de modo que se trasladen a él las empresas

industriales que generen mayor problema al vecindario.

Crear un parque también puede constituir una

aspiración de un grupo de industriales que pretenden

ampliar sus empresas pero carecen de terrenos y los



medios adecuados, o bien, un inversionista que,

alcancen las necesidades latentes, decide invertir con el

ánimo de obtener una ganancia con la venta de sitios a

los industriales interesados.

Por lo que se analizarán los espacios municipales

pertenecientes al área urbana de la ciudad de

Quetzaltenango, incluyendo las áreas de expansión

actuales. El proyecto de diseño está ubicado a orillas del

perímetro urbano de la ciudad de Quetzaltenango, el

cual estará proyectado para una población relacionada

entre la cantidad de área verde existente y la cantidad

necesaria de área verde por habitante.

Para que el proyecto sea viable y pueda llegarse a

realizar, se hace necesario contratar con financiamiento,

equipo y maquinaria, así como mano de obra. La

municipalidad de Quetzaltenango, a través del Consejo

Municipal y del Departamento de medio ambiente, como

representantes de esta entidad, serán los encargados de

desarrollar las políticas necesarias para la realización del

proyecto y la encargada de reunir a instituciones públicas

y privadas, nacionales e internacionales, que esten

pesente en el municipio o tengan relaciones directas,

para darles a conocer el nuevo proyecto y los beneficios

que éste tendrá para la ciudad. Así como, tambien

solicitarles su colaboración necesaria para la

construcción de este.

Concretamente para la municipalidad quetzalteca

sería de mucho orgullo dejar un legado de cultura

integral, para la población del municipio, readecuando

los espacios y ambientes necesarios en el parque de la

feria C.E.F.E.M.E.R.Q., colocando a la ciudad de

Quetzaltenango a la vanguardia en parques industriales

de la zona suroccidental del país, generando turismo y

más fuentes de empleo.

Dentro de las instituciones públicas que pueden

colaborar con la ejecución del proyecto se encuentran:

- Instituto Municipal de Fomento Municipal (INFOM)



- Dirección general de Obras Públicas (DGOP).

- Ministerio de Educación.

- Municipalidad de Quetzaltenango.

Dentro de las instituciones privadas que pueden

colaborar con la ejecución de proyecto se tiene:

- Cervecería Nacional.

- Industria Licorera Quetzalteca S.A.

- Banca, Comercio e Industria que operan en la

ciudad.

Con el proyecto se beneficiará a un alto porcentaje de la población, considerando que tendrá un mayor

beneficio a los habitantes del departamento no sólo para

generar más turismo, sino a la vez lograr que las

personas puedan tener y gozar de un parque industrial

completo, en el cual puedan realizar diferentes

actividades como exposiciones, conferencias, conciertos,

entre otros.

Se abarcarán aproximadamente 11 hectáreas de

terreno las cuales se puede observar en las

fotografías 40 y 41 del anexo 3, el cual será un

beneficio para el departamento y de este modo

generar plusvalía en los alrededores ya que lo rodea

vivienda y comercio, en donde se adjunta un mapa

para ver la capacidad del departamento y ver la

localización del lugar.

Una de las limitaciones sería lo económico ya que en la actualidad es el único parque industrial de

Quetzaltenango, el cual se remodeló sólo el área de

salones de exposición, y el resto de áreas quedaron

en mal estado, y suspendidas por un tiempo ya que

no se puede abarcar todo lo deseado , esto es uno de

los problemas en los cuales se enfrentó y se puede

llegar a enfrentar uno, pero eso no significa que sea

un obstáculo, en el proyecto.



Otra de las limitaciones sería el desinterés de las

personas del departamento, ya que muchas se

conforman con lo que hay y eso no permite o deja

que se evolucione y se desarrolle para mejoras y

beneficios de los habitantes.



OBJETIVOS Entre los objetivos propuestos para el presente proyecto estan: * Ejercitar metodologías propias de la práctica

arquitectónica, que permitan desarrollar técnicas de

diseño aplicable al desarrollo de parques industriales, ya

que este es el único en el departamento.

* Contribuir con la elaboración de una propuesta de

readecuación de la áreas existentes, para crear un

mejor funcionamiento .

* Conocer y valorar la importancia que generan los

parques industriales en los países, como en este caso en

el Departamento de Quetzaltenango.

* Realizar una propuesta que optimice los recursos y áreas existentes, ubicadas al occidente de la ciudad de

Quetzaltenango, para la economía de la población de la

cabecera departamental.

* Readecuar e integrar áreas y edificaciones sub-

utilizadas en el sector que comprende los campos de la

feria.

* Presentar una propuesta que integre las estructuras

existentes del parque con las necesidades básicas de un

parque industrial para el departamento de

Quetzaltenango.

* Proveer a la ciudad de Quetzaltenango de una zona

bien diseñada y acondicionada para la recreación,

exposición y comercio. Consecuente de la segunda

ciudad del país, que represente para sus pobladores.



1. MARCO TEÓRICO 1.1. MEDIO AMBIENTE URBANO Sistema en el cual los elementos naturales son utilizados por el hombre en un escenario creado por él,

tal escenario lo constituyen las ciudades.

1.1.1. Espacio Urbano. Es el medio físico, en el cual la comunidad humana vive y se desarrolla; representando

la corteza terrestre en toda su compleja variedad de

elementos físicos. Algunas porciones de este, asumen

riesgos propios y pueden ser concebidos como un

paisaje que le da un territorio de fisonomía propia, que

han configurado un conjunto uniforme, al menos

caracterizado por la repetición habitual de ciertos

hechos.

El espacio urbano o rural no se estructura

aleatoriamente en función a las características del medio

ambiente o como mero producto de una permanente

adaptación del hombre a su entorno, sino que su

organización expresa el carácter de la formación

histórica asentada en un determinado territorio, que va

asignando roles a los asentamientos y regiones en

términos de división social, territorial del trabajo que

implanta y legitima. Se integra en un centro urbano,

vivienda, edificios públicos y privados, vías peatonales y

vehiculares, espacios libres, parques, áreas de

producción, intercambio y consumo, etc., como

elementos predominantes en una ciudad.

Idealmente los espacios abiertos debieran ser

planificados para cumplir varias funciones: ambiental,

estético, funcional y recreativo. 1

1 REYNA, Evelyn. Sistemas de Parques. Guatemala. Facultad de Arquitectura, USAC. 1991. p. 8-11.



1.1.2. Espacio Abierto. Toda ciudad genera actividades

de carácter individual o colectivo, para lo cual es

necesario crear las condiciones necesarias para que

ambas sean desarrolladas convenientemente. Esto trae

como consecuencia, el desarrollo de espacios

adecuados para cada una de estas actividades, siendo

por lo general, los espacios abiertos en los que se

utilizan para el desarrollo de las actividades colectivas.

Los espacios abiertos se clasifican de distintas

maneras según su utilización, ocupación y forma en que

se surgen o existen dentro de la ciudad. Según su

jerarquía están: los espacios libres, arbolados,

reforestados, espacios verdes y recreativos. Sin

embargo, se menciona el concepto de espacios de

espacios verdes, que es el que interesa, ya que se

refiere al tipo de proyecto de intervención.

1.1.3. Espacio Abierto Urbano. Es a través del espacio

abierto urbano, que se incrementan las diferentes

actividades de la población, por ello es muy importante

que el diseño se base en un amplio repertorio de

soluciones formales en que se utilicen las necesidades

concretas.

El uso de los espacios abiertos es para el desarrollo

de las actividades colectivas de la población; desempeña

un papel muy importante para una ciudad organizada. En

las urbanizaciones, las áreas de equipamiento son el

elemento básico y son utilizadas como paseos,

mercados, ferias, fiestas, etc., y como producto de la

modernización, se dedican para el deporte, la recreación

y la defensa del medio ambiente.

1.1.4. Espacios Abiertos Naturales. Son los espacios

libres, áreas verdes, o de reforestación que se

encuentran cubiertos de masa vegetal con especies



nativas o bien ya con especies integradas (reforestadas),

al hábitat con intervención del hombre.

1.1.5. Espacios Abiertos Espontáneos. Son todos los

terrenos baldíos, de regular extensión, que se

encuentran temporalmente libres y que están sujetos a

cambiar su función principal, según las necesidades de

su propietario o ciudad.

Los barrancos y cerros son espacios formados por la

naturaleza y por consiguiente, son de tipo natural, su

conformación dificulta su aprovechamiento para edificar,

por lo que obligadamente deberían de permanecer así y

contribuir con la preservación del medio ambiente. Sin

embargo, la ciudad de Guatemala, por falta de terrenos

adecuados, producto del hacinamiento popular para

urbanizar, han utilizado estos para construir viviendas,

servicios, etc.

En el caso de la ciudad de Guatemala, los barrancos,

además de utilizarse para vivienda, se utilizan para la

evacuación de aguas servidas, basureros, etc. Aspecto

que por falta de normas de urbanización son zonas de

alto riego que deben considerarse como áreas de

protección ya que sirven de agentes contaminantes, de

erosión y de riesgo para los habitantes.2

1.1.6. Espacios Abiertos Planificados. Son aquellos que

deliberadamente se dejan libres, para cumplir una

función específica, tal es el caso de los espacios verdes,

parques, plazas y vías arborizadas, reservas forestales,

etc. Para que esta función se cumpla es necesario no

sólo planificar el espacio, sino incluir su propio

desarrollo, preservación, mantenimiento y respectiva

regulación.

Existe una forma muy simple de comparación entre la

naturaleza y las ciudades: la ciudad es a la naturaleza,

como el cáncer al ser humano; esta relación se cumple

2 NEZ, George. Inter-country Regional Planning comisión (Comisión planificadora Regional intermunicipal. Urban Land, Dever Colorado. mayo 1991.p. 200-23.



en ciudades que crecen descontroladamente, como el

Latinoamérica o los llamados países del tercer mundo

que tienden sus grandes masas de concreto sobre el

suelo natural, construyen grandes edificios, sin

adecuados al entrono, obstaculizando el correr del aire,

la absorción del agua, etc.3

1.1.7. Funciones de los Espacios Abiertos. Los espacios

abiertos contribuyen al buen funcionamiento de la ciudad

cómo puntos de renovación del aire del desarrollo social

y de las actividades económicas.

Para el mejoramiento del medio ambiente, es de

suma importancia contar con áreas libres que muchas

veces conservan el micro-clima del lugar y favorecen las

actividades de una ciudad en desarrollo. En el estudio

realizado por Murria “por una ciudad ecológica”, está

demostrado que los espacios abiertos dentro de las

ciudades son los principales agentes

3 Ibid.

descongestionantes de la contaminación que genera la

aglomeración urbana.

Las industrias, el tráfico intenso de las ciudades

contaminan el medio ambiente; en la mayoría de los

casos se inician acciones de control cuando el cáncer ha

tomado grandes magnitudes y es casi imposible su

curación, por ser un daño irreversible.

Los espacios abiertos en alguna medida

contrarrestan este impacto y el choque aplastante de las

edificaciones, no sólo a nivel visual, sino ambiental,

psicológico y paisajístico. Entonces, al renovar los

espacios abiertos en la ciudad y planificar nuevas áreas

se contribuirá a la recuperación del medio ambiente y a

la resolución del problema recreativo de la población

futura.



1.1.8. Espacios Verdes. Desde el punto de vista legal,

pueden ser públicos y privados. En general los

espacios pueden pertenecer a varias categorías al

mismo tiempo; sin embargo, lo mejor forma de

distinguirlas es en aquella que involucra a la naturaleza y

ocupación del suelo.

1.1.9. Educación Ambiental. Es la orientación y

articulación de las diversas disciplinas y experiencias

educativas que facilitan la percepción integrada del

medio ambiente, con un efecto a una acción mas

racional y capaz de responder a las necesidades

sociales.

Tiene como objetivo transmitir conocimientos, formar

valores, desarrollar competencia y comportamientos que

puedan favorecer la comprensión y la solución de los

problemas ambientales, basado en el uso y manejo de

los recursos.

1.1.10. Arquitectura del Paisaje. Un bello arte, en el

cual su más importante función es crear y presentar la

belleza de los alrededores de la habitación del hombre y

en el amplio escenario natural del país.

1.2. RECREACIÓN

1.2.1.Conceptualización de la Recreación. El término de

la recreación proviene del latín “recreativo”, que significa

regresar o volver a crearse, ya que es una actividad que

influye directamente en el bienestar físico y mental del

ser humano. Esta actividad depende en gran medida de

la política del estado y de la conciencia que se tenga de

los beneficios que produce, tanto para la salud desde el

punto de vista físico y psicosomático, como para los

espacios dedicados a esta actividad, en el medio

ambiente y en el desarrollo urbano. 4

4 LÓPEZ AGUILAR, Hombre-Sociedad y recreación, Dirección General de Educación física. Guatemala. 1998. p. 37-38



Conceptualmente difiere según el país, región, cultura

y si es en el área urbana o rural. Puede definirse como:

toda actividad voluntaria, física, intelectual, artística o

cultural, en la cual el hombre utiliza su tiempo libre,

permitiéndole satisfacer necesidades de expresión,

creatividad, o sociabilidad; implica utilidad individual y

social, buscan básicamente el descanso, diversión y

desfogue de tensiones.

La recreación necesita desarrollarse en espacios

abiertos de ciertas proporciones que cumplan con

determinados requisitos y normas.

En Guatemala se manifiesta bajo diferentes normas y

medios los cuales están condicionados por factores

económicos, sociales y ambientales que determinan y

limitan las formas de recreación. Social y

económicamente existen dos grandes sectores dentro de

ella: público y privado.

Las áreas recreativas de carácter privado sirven a

una población selectiva. Las personas que pueden

acudir a estos centros recreativos y deportivos tendrán

que poseer equipamiento y mantenimiento adecuado,

por otro lado, las personas que tienen mejores

posibilidades económicas se trasladan sin ningún

problema a lugares fuera de la ciudad.

Las áreas recreativas de carácter público están

destinadas a proporcionar descanso y esparcimiento a

toda la población.

Estas son bastante escasas para la cantidad de

habitantes con los que cuenta la ciudad y las pocas

áreas que existen se encuentran en mal estado, con un

equipamiento inadecuado, mantenimiento deficiente y

además, se encuentran saturadas por la invasión de

diferentes agentes que por características de espacio

para desarrollarse, ocupan áreas en los parques y áreas

verdes, contribuyendo al deterioro de los mismos.



1.2.2. Características de la Recreación. Una actividad

es recreativa cuando en su esencia, en su planificación,

orientación e intención se encuentran elementos como

los siguientes:

- Se realiza en el tiempo de reproducción

social, llamado tiempo libre.

- Cuando el participante en ella tiene la

oportunidad de fijar su intensidad,

resultados esperados, complejidad, en

razón de sus propios intereses,

posibilidades y capacidades.

- Es informativa y facilita la comunicación

individual y social.

- Fomenta actitudes que conllevan a tomar

conciencia social.

- Su contenido es educativo, artístico,

científico, higiénico y cultural en general.

- Su orientación e intención es política,

ideológica, popular, democrática y

multifacético.5

1.2.3. Clasificación de la Recreación. Según las

actividades recreativas del hombre existen: la recreación

activa y la pasiva.

- Recreación Pasiva. Es la actividad en la que el hombre está presente en forma contemplativa sin tomar

parte de la recreación como actividad y sin mayor

esfuerzo físico.

Para realizarla se asiste a cines, plazas, parques

pasivos, zoológicos, jardines botánicos, etc.

- Recreación Activa. Es la actividad que requiere esfuerzo físico, actividades voluntarias, deportivas,

sociales, culturales, manuales o artísticas, en las que el

5 Ibid.



hombre interviene directamente ejecutando la acción en

su tiempo libre. El individuo es un participante directo

de una actividad dinámica y para su desarrollo invierte

energía y esfuerzo físico o mental por ejemplo el deporte

y los juegos que involucren el ejercicio directo corporal e

intelectual.

Por otro lado, según el contexto de la recreación,

puede darse de forma diferente de acuerdo al espacio

físico y social, teniendo como niveles de recreación tres

aspectos con sus áreas de recreación.

- Recreación social. Tiene posibilidades de acceso a grupos de sectores de población y posee cualidades de

atracción común a la mayoría de usuarios por ejemplo: Museos Nacionales, parques zoológicos, playas, etc.

- Recreación Popular. Practicada por medianos y escasos recursos económicos y que hace usos de

medios recreativos de carácter público o privado

accesible a esta población, por ejemplo: parques, plazas

públicas, exhibiciones, presentaciones, etc.

- Recreación Selectiva. Compuesta de elementos con

caracteres de exclusividad y en consecuencia

corresponde a la demanda de población minoritaria de

clase alta, por ejemplo: estancias o clubes de recreación

privada, eventos deportivos y culturales, exhibiciones y

exposiciones artísticas.

- Regional. Es aquella denominación se aplica a las áreas cuya función es la de servir a la población

metropolitana, fuera de los límites de la misma.

- Metropolitana. Es aquella cuya denominación se aplica a las áreas cuya función es la de servir a la población

metropolitana en su conjunto.

- Urbana. Son aquella áreas que además de prestar servicios a escala metropolitana pueden cumplir



funciones zonales por estar ubicadas en barrios

residenciales.

- Zonal. Es la denominación para aquellas áreas cuya función y equipamiento están destinadas a servir a la

población de algún sector de la ciudad.

- Local. Corresponde a la áreas destinadas a servir a nivel de barrio.

Según el tipo de población a la que va dirigida:

- infantil

- juvenil

- adolescente

- adultos

- especial

- geriátrica

Según el ámbito social:

- individual

- familiar

- comunicativa

- masiva

1.2.4. Categorías de Recreación. Conjunto de

elementos que vinculados con un espacio determinado,

promueven el desarrollo de actividades recreativas y las cuales el hombre desarrolla para descanso y

esparcimiento.

Existen dos tipos:

- Los de carácter público: en donde toda la población tiene acceso, en forma espontánea, generalmente

gratuita o a muy bajo costo de utilización, teniendo como

fuentes de recreación los parques, piscinas públicas,

zoológicos, ferias cantorales, áreas deportivas, plazas,

museos, áreas verdes libres, sitios arqueológicos,

centros deportivos, culturales y de recreación.

- Los de carácter privado: en donde se provee de

recreación a grupos selectivos de la población,

contemplando distintas fuentes de recreación como

centros de espectáculos cines, teatros, etc., centros de



diversión y de recreación, círculos deportivos, museos y

áreas recreativas y deportivas de colegios e institutos.6

- Recreación para Todos. Es el tipo de recreación en la cual los individuos realiza actividades físicas,

intelectuales, culturales, sociales y religiosas, etc., para

el mejor aprovechamiento de su tiempo libre, utilizando

para ellos espacios específicos y ocasionales, por

ejemplo: teatros, museos, exposiciones, plazas, parques,

playas, jardines, calles, áreas libres.

1.2.5. Espacios de Recreación. Para que la necesidad de recreación sea satisfecha, se requiere de los medios

adecuados para que esta se realice. De acuerdo a su

uso, los medios de recreación se definen así.

6 OEA - CICATUR planificacion integral del turismo en su curso Regional de Proyectos del Desarrollo Turístico”, Buenos Aires: CICATUR, 1979, p. 1-8

1.2.6. Espacio Recreativo. Es un área abierta o cerrada

que integrando diversos elementos, sirve de envolvente

para el desarrollo de actividades recreativas.

1.2.7. Área Verde. Es toda aquella zona que se

caracteriza por su total ausencia de edificaciones, o en

las cuales están drásticamente restringidas, siendo

dedicadas en su totalidad a la recreación o

esparcimiento del ser humano; en ellas la circulación de

vehículos esta limitada o totalmente excluída y existe

predominio de vegetación perenne como cultivos

arbustivos y agrícolas.

1.2.8. Plaza. Es la forma elemental, el cual resulta de la

agrupación de casa o edificios entorno a ella, es el

espacio libre o ensanchamiento de una sección o parte

de una calle.

En comparación con la calle, la plaza es un espacio

en el que se puede estar reunido o bien recrearse,



regularmente suelen darse alrededor de las plazas

actividades como oficinas y comercios.

1.2.9. Parque. Imagen de un lugar paradisíaco

conformado, con tendencias a ser imaginado como

ámbito privilegio que ha servido al hombre para

sublimizar el placer sensible como la naturaleza, perdida

en su paso hacia la conciencia colectiva, racional como

lugar de contemplación y alegre convivencia social.7

diseñar un parque utilizando la naturaleza ya que toda la

población tenía posibilidades de emigrar al campo. 8

1.3. TIPOS DE PARQUES - De Entretenimiento. Su objetivo principal es distraer y

proporcionar diferentes opciones para el esparcimiento

de las personas que visiten el parque.

7 MIJANGOS y A.PINZÓN. Revitalización de dos botaderos de desechos Sólidos a Cielo abierto y posterior utilización de las áreas generadas en espacios Urbano-Arquitectónico. Tesis Inédita,USAC, Guatemala,1993. 8 RUTLEDGE,Albert. “Anatomy of a Park “, Asia.

- De Observación. Educar, relajar y concienciar.

- De participación. Integrará las personas dentro de los

diferentes ambientes que integran el parque.

- Vacacional. Albergar dentro de la recreación a

personas vacacionistas situándolas en contacto con la

naturaleza.

- De conservación. Conservar y proteger los recursos

naturales.

- Recreacional. Recrear, educar a los niños y adultos con

ambientes e instalaciones especiales.9

Según el tipo de parque y los objetivos de éste, a cada

uno se le denominará de diferente forma, siendo:

9 Por ejemplo el parque para los trabajadores IRTRA.



1.3.1. Parques Urbanos. Es una extensión de terreno

municipal dotada de espacios variados y calculados para

permitir la recreación de una apreciada población, su

extensión dependerá de la densidad demográfica, del

programa recreacional a cubrir, y del valor de sus

recursos utilizables. Incorpora espacios para la

recreación tales como: paseos, áreas de descanso y

contemplación del paisaje, algunos juegos infantiles. En

ocasiones espacios cubiertos para la práctica de teatro,

reuniones, asambleas y museos.

Es de norma que las áreas de uso de infantes, niños,

jóvenes y adultos estén claramente diferenciados,

enmarcados y controlados, pero integrados en una sola

unidad funcional, territorial y paisajística. Su importancia

se calcula para servir una población de ciudad pequeña

a mediana, debe ser de fácil acceso, dentro de una

distancia horaria no mayor de 40 minutos a pie y 10

minutos a transporte urbano.

Su plan provee una equilibrada combinación de zonas

duras, improvisadas, acuáticas y construidas. El área

óptima es de 50,000 metros cuadrados, su radio de

influencia deberá ser de 10 minutos en carro 10

Como su nombre lo indica los parques urbanos

deberán contemplarse dentro del perímetro de la ciudad.

Algunos tratados urbanísticos, especifican que para cada

barrio con una población entre 4,000 y 8,000 habitantes,

debe haber un área libre recreacional como la

anteriormente descrita, de 3.6 hectáreas, a una distancia

del lugar no mayor de 800 metros.11

Sin embargo, en muchas ciudades que no han sido

planificadas y por lo tanto, no se han estimado áreas

libres para recreación, resulta difícil cumplir con estos

tratados urbanísticos, es por ello que muchas veces

deberá dotarse a la población de áreas de mayor 10 Revista ESCALA – No. 1122- FITOTECTURA. Talleres litográficos de Escala Ltda. 11 Varios Autores. ESCALA. Tema de Arquitectura Paisajística No. 58. Talleres Litog. Escala Ltda.



magnitud, teniendo el especial cuidado en el diseño de

los espacios para evitar una duplicidad innecesaria.

1.4. PARQUE INDUSTRIAL Es aquella extensión de terreno destinada al

asentamiento de industrias cuyo espacio físico e

infraestructura están definidos de antemano. Cuentan

con servicios comunes a todas las industrias radicadas, y

reglamento interno, con un ente administrador

organizador y con funciones de control. Este ente puede

ser de carácter gubernamental, municipal, mixto o

privado. Los servicios son aquellos que colaboran con el

desarrollo de las actividades industriales como ser:

tratamientos de captación y distribución de agua, sala de

primeros auxilios, servicios bancarios, correos,

comunicaciones, etc.

Otros nombres que se emplean comúnmente para

este tipo de arreglos son zonas industriales, zonas de

procesamiento de exportaciones, parques de negocios, y

zonas de desarrollo industrial. Uno de los más antiguos

es distrito industrial, y uno de los más recientes: parques

eco-industriales. Independientemente del nombre que se

emplee, todos estos comparten dos características

comunes:

- Co-localización de empresas y

- Una estructura administrativa.

Los parques industriales a su vez pueden ser de dos

tipos: temáticos y generales.

En los primeros se exige el asentamiento de empresas

relacionadas con un tipo de actividad (ej.: parque minero,

petroquímico, agroindustrial, tecnológico). En los

segundos, no se exige ningún tipo de actividad en

particular aunque la sola instalación de un tipo de

empresa puede favorecer o inhibir la de otras.

El organismo administrador dictamina acerca de las

posibilidades de instalación de la plantas industriales.



Según lo investigado parque industrial tiene diferentes

significados según el país donde se emplee el término,

basandose en eso se puede definir lo siguiente:

MÉXICO

Según la norma mexicana para parques industriales:

“...superficie geográficamente delimitada y diseñada

especialmente para el establecimiento de la planta

industrial en condiciones adecuadas de ubicación,

infraestructura, equipamiento y de servicios, con una

administración permanente para su operación. Busca el

ordenamiento de los asentamientos industriales y la

desconcentración de las zonas urbanas y conurbanas,

hacer uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones

idóneas para que la industria opere eficientemente y se

estimule la creatividad y productividad dentro de un

ambiente confortable. Además, forma parte de las

estrategias de desarrollo industrial de una región.”12

12 Dictado por la normativa Mexicana.

URBANO

Un parque industrial es un terreno urbanizado que,

además de contar con adecuadas vías de acceso y

lugares de descarga, proporciona varios servicios,

puede ofrecer edificios industriales de tipo estándar

construidos de antemano, los cuales son arrendados o

vendidos.

Se puede contar con diversos servicios comunes

tales como: locales de exhibición y venta, centro de

contabilidad, taller de mantenimiento y reparación de

maquinarias. Se ubica dentro de un terreno claramente

delimitado, un parque industrial, desde el punto de vista

urbanístico, es una obra completa a diferencia de un

barrio industrial que es un sector de la ciudad en

constante crecimiento”13

13 NICHOLS, LÓPEZ, Jorge Leonel. Los Parques Industriales: su organización y administración. Tésis Inédita Guatemala. Universidad Mariano Gálvez. Guatemala. 1984. p. 26.



ARGENTINA

En Argentina existen programas a nivel nacional que

promueven la creación de aglomerados industriales, que

son agrupamientos físicos de empresas en un espacio

determinado. Según las características, funciones u

objetivos existen diferentes tipos de aglomerados, siendo

los más conocidos los complejos, polos, parques, zonas

y áreas industriales. Definen un parque industrial como

un terreno urbanizado y subdividido en parcelas,

conforme a un plan general, dotado de infraestructura y

servicios públicos, que cuente o no con fábricas

construidas (por adelantado) y con servicios e

instalaciones comunes necesarios para el

establecimiento de plantas industriales.14

CUBA

Parque Industrial es un espacio dentro del territorio

nacional, con características análogas a las de la zona

14 Disponible en: http: www.parquesindustriales.com.arg.

franca, sin población residente, de libre importación y

exportación de bienes, desvinculado de la demarcación

aduanera, pero en el que las actividades a desarrollar

son predominantemente industriales y de prestación de

servicios... de soporte a éstas”.15

El proceso de planificación, diseño, desarrollo y

manejo de los parques industriales debe ser integrado y

coordinado, así como también los planes reguladores de

las localidades, las normas de zonificación rigen varios

aspectos de los desarrollos industriales, como los índices

de ocupación y construcción en el sitio, uso del suelo,

alineaciones y servidumbres.

También puede que los desarrolladores adopten otro

tipo de lineamientos, que consisten por lo general de un

reglamento interno, o bien, guías/normas de diseño. En

varias literaturas se les conoce como “convenios,

condiciones y restricciones” (CC&Rs), ya que éstos 15 De acuerdo al Decreto-ley de Zonas Francas y Parques Industriales de la República de Cuba, dado en la Ciudad de La Habana en junio de 1996.



aseguran que la calidad del proyecto se mantenga con el

pasar del tiempo.

Los parques industriales sirven a un sin número de

actividades y tipos de productos, cada uno de ellos con

requerimientos muy específicos: bodegas y distribución,

manufactura y ensamble, negocios flexibles y de alta

tecnología (flex/high tech), oficinas, salas de

exposiciones, espacio de incubadoras, centros de

hospedaje de telecomunicaciones (telco hoteles),

negocios de servicios que incluyen los hoteles y sus

centros de convenciones, y salas de ventas, entre otros.

En cuanto a porqué se considera que un parque

industrial representa ventajas respecto de cualquier

terreno urbano para los industriales, tanto los que están

iniciando sus operaciones como los que llevan años bien

establecidos, aquí se presentan algunas buenas

razones:

- Un parque industrial es estudiado en conjunto y

planificado para evitar diversos tipos de problemas.

Por mencionar algunos: calles estrechas, falta de

lugares de estacionamiento, e insuficiencia de

instalaciones de agua, electricidad y alcantarillado.

- El parque industrial contempla un entorno de trabajo

agradable tanto para los empresarios como para los

trabajadores (ambiente ordenado y limpio, jardines,

adecuada iluminación).

- Generalmente un parque industrial se financia con

crédito, lo que significa que los empresarios no

requieren invertir, inicialmente, parte importante de su

capital, sino que van pagando cuotas que les permite

contar con local propio en un tiempo prudencial, o

bien, arrendar y dejarlo en el momento que ya no les

sea útil.

- Los parques industriales contribuyen a la imagen de

las empresas que se instalan en ellos, y además a su



promoción. Son más fáciles de identificar y ubicar

para las personas que vienen del extranjero o de

otras regiones del país. Es más sencillo ponerse en

contacto con las empresas que forman parte del

parque o con la administración del mismo conjunto.

1.4.1 Tipos de Parques Industriales. Se presentan

muchas posibilidades de clasificación, depende

principalmente del país y lo que cada uno de éstos

considera más importante dentro de sus normas,

políticas y programas de promoción. Si se trata de un

desarrollo privado o con financiamiento de parte del

gobierno puede ser también un punto de partida para

clasificarlos.

De acuerdo a lo investigado, la forma de clasificación

que se considera más conveniente es la que se basa en

el tipo de actividades que se realizan en el parque

industrial y/o de negocios. Se tomará en cuenta los

servicios que prestará.

Antes de listar la clasificación de los parques

industriales, se hará mención de lo que se establece en

los reglamentos de la República de Guatemala.

Para la década de 1970 el reglamento de localización

e instalación industrial de la Municipalidad de Guatemala

definía un parque industrial como: “áreas dotadas con

servicios e instalaciones apropiadas, destinada a

industria agrupada por su afinidad, compatibilidad o

interdependencia, con el fin de crear sistemas o

complejos industriales... una urbanización en la cual se

provee lote, servicios públicos, facilidades industriales y,

en ciertos casos, edificios para el establecimiento y

operación de industrias individuales de distintos tamaños

y tipos.”16 A partir de esta definición reconocía la

siguiente clasificación de parques industriales, tomando

como fuente el informe preliminar de Ciudades

Industriales del Banco Centroamericano de Integración

Económica:

16 Obtenido de los reglamentos de Guatemala.



- Parque Industrial (PI) con planeamiento completo y

construcción de fábricas preseleccionadas usado para

fomento rural cuando las posibilidades son limitadas.

Inflexible en su desarrollo.

- PI con planeamiento completo, construcción de plantas

preseleccionadas y plantas para uso general. Se

construyen las fábricas seleccionadas inicialmente para

asegurar el éxito del parque, y posteriormente las de uso

general, ya cuando los beneficios del parque se han

hecho evidentes. Más flexible que el anterior, adecuado

cuando ya existe cierta industrialización.

- PI con construcción de plantas para uso general

únicamente. Adecuado para el desarrollo urbano y rural

que presenta buenas posibilidades. Generalmente se

incluyen beneficios adicionales para atraer industrias que

se consideran útiles de localizar en el parque.

- PI con construcción de fábricas preseleccionadas y

terrenos urbanizados. Es el de mayor flexibilidad tanto en

organización como en usos, y los servicios que requieren

deben ser aptos para proyectos de industrialización en

gran escala.

- PI que comprende únicamente urbanización de terreno.

Recomendado para centros urbanos de alto grado de

desarrollo industrial que no requieren mayores

incentivos.

Como se puede observar, la norma en Guatemala

clasifica los parques industriales de acuerdo a los

servicios e infraestructura que éstos ofrecen a las

empresas que se localizan en ellos.

Muchos parques industriales y de negocios ofrecen

una mezcla convencional de bodegas, espacios flexibles

y de oficinas que satisfacen las necesidades de un

amplio rango de usuarios.



No obstante, en los últimos 20 años han surgido tipos

de parques mucho más especializados y de acuerdo a

dicha especialización es que han sido clasificados.

Aunque cada uno de ellos se puede categorizar por una

función distintiva y características de diseño, los tipos de

productos y los usuarios pueden traslaparse

considerablemente:

a) Parques industriales. Los modernos parques

industriales, en el sentido más estricto de la palabra,

contienen instalaciones a gran escala para manufactura

y bodegas, y un uso limitado para oficinas, si es que éste

está disponible.

b) Parques de almacenamiento/distribución. Este tipo de

parques contienen grandes instalaciones, por lo general

de poca altura, con área suficiente para maniobrar,

estacionar y, para la carga y descarga de camiones y

contenedores. Una pequeña porción puede estar

dedicada a espacio de oficinas, ya sea dentro de las

mismas bodegas o en edificios independientes. Se

incluye áreas verdes y áreas para estacionamiento, pero

debido a la proporción de área construida versus el

número de empleados, no se incluye gran variedad de

áreas recreativas dentro del conjunto.

c) Parques de logística. Se conocen con el nombre de

parques de comercio en el Reino Unido y como

Gewerbeparks en Alemania. Su trabajo lo enfocan a

servicios de valor agregado de logística y procesamiento,

más que al almacenamiento. Siendo centros para la

actividad de ventas al por mayor, puede que sus

instalaciones incluyan salas de exposiciones y de

demostración donde se hacen resaltar los productos que

se ensamblan y distribuyen dentro del parque.

d) Parques para la investigación. También se les conoce

con el nombre de parques de investigación y desarrollo o

como parques científicos. Se diseñan a modo de

aprovechar al máximo el estar relacionados con

universidades; fomentan innovaciones y trasferencia de

tecnologías. Sus instalaciones son típicamente multi-



funcionales, y combinan laboratorios con oficinas y en

ocasiones espacios para manufactura ligera y

almacenaje.

e) Parques tecnológicos. Éstos atienden todos los gustos

y necesidades de compañías de alta tecnología que

requieren de un escenario que sea conductivo para

innovaciones. Confían en la proximidad entre compañías

similares o relacionadas, más que en la conexión con un

centro educativo, para lograr una atmósfera y sinergia

propicia para el desarrollo de negocios.

f) Parques de incubadoras. Las incubadoras de

empresas son una opción que fue ideada para crear un

ambiente de mayor protección para la creación e

implementación de nuevas empresas. Las necesidades

de estos pequeños negocios se ven satisfechas en este

tipo de parques. También puede ser un sector de un

parque de investigación o tecnológico de mayor tamaño.

Estos parques pueden ser vistos como espacios

configurados para acoger y amparar a micro y pequeñas

empresas que tienen perfil emergente, transformando

ideas en productos y procesos en servicios. Trata de ser

un condominio donde dichas empresas reciben

condiciones ideales para su consolidación.

En la distribución de estos parques debe procurarse

que exista una mezcla de tiendas, semejante a lo que

manejan los centros comerciales; lo que se traduce en la

combinación lógica de tiendas. Las incubadoras cobijan

empresas industriales y de servicios en espacios con

flexibilidad de configuración que puedan adquirirse o

rentarse a un precio razonable.

Las incubadoras se entienden como ambientes

especialmente estructurados para apoyar el desarrollo

de pequeñas unidades empresariales, poniendo a su

disposición: recursos humanos, competencias,

instalaciones e infraestructura administrativa y

operacional. De este modo estimula que las empresas



que surjan sean modernas y competitivas, capacitadas

tecnológica y gerencialmente.

Por nombrar algunas de las facilidades que ofrecen

las incubadoras, éstas incluyen los subsidios,

consultorías especializadas, el apoyo técnico,

administrativo y comercial, el acceso a laboratorios y

otras instalaciones de este tipo, y servicios de uso

compartido como vigilancia y mantenimiento, entre otros.

g) Parques de incubadoras universitarias. Las

incubadoras universitarias, además de vincular la

realidad de la universidad a la de las empresas, genera

espacios que producen una readecuación general en los

procesos, fomenta el desarrollo de interesantes líneas de

investigación, cambios en los programas curriculares y

más, pero ante todo, crea un espíritu que fomenta la

actitud emprendedora en estudiantes y académicos.

Algunos elementos importantes para el establecimiento

de incubadoras universitarias son:

- Congruencia y compatibilidad de objetivos entre el

centro educativo y las empresas en formación.

- Mecanismos que faciliten la interacción.

- Incentivos para que los investigadores se motiven y

transfieran sus resultados a las empresas, incluyendo la

asistencia técnica posterior al lanzamiento de los

proyectos, productos y empresas.

h) Parques corporativos. La idea de los parques

corporativos es uno de los últimos pasos en la evolución

de los parques industriales y de negocios. Con

frecuencia se localizan en sitios de alto perfil. Su

apariencia puede ser la de un parque de oficinas, pero

las actividades y usos que se alojan en ellos van mucho

más allá de los tradicionales para espacios de oficinas,

hasta el punto de incluir laboratorios de investigación y

manufactura ligera. Los usos y servicios de apoyo, por

ejemplo, centros comerciales orientados al servicio,

instalaciones recreativas y hoteles con centros de

convenciones, son puntos que se enfatizan desde la

planeación; no resultan ser una ocurrencia tardía.



- Parque industrial con planeamiento completo y

construcción de fábricas preseleccionadas es usado para

fomento rural cuando las posibilidades son limitadas;

tiene la desventaja de ser inflexible en su desarrollo.

- Parque industrial con planeamiento completo

construcción de plantas preseleccionadas y plantas para

uso general. Este tipo se usa para asegurar el éxito del

parque industrial construyendo las fábricas

seleccionadas inicialmente y las de uso generalmente

posteriormente, cuando los beneficios del parque se han

hecho evidentes, es más flexible que el tipo anterior

siendo adecuado cuando ya existe cierta

industrialización.

- Parque Industrial con construcción de plantas para uso

general únicamente. Este tipo es adecuado para

desarrollo urbano y rural que presenta buenas

posibilidades. Generalmente, se incluyen beneficios

adicionales para atraer industrias que se consideran

útiles de localizar en el parque.

- Parque Industrial con construcción de fábricas

preseleccionadas y terrenos urbanizados. Este tipo es el

que tiene mayor flexibilidad tanto en organización como

en el uso y los servicios que se prueben se recomienda

para proyectos de industrialización en gran escala.

- Parque industrial que comprenda únicamente

urbanización del terreno. Se usa en las

recomendaciones de centros urbanos de alto grado de

desarrollo industrial que no requieren mayores

incentivos. 17

1.4.2. Factores que contribuyen a la creación de Parque Industriales - La creciente demanda de tierra para usos industriales creadas por la expansión industrial y la centralización

de actividades industriales.

17 An Industrial Park development por Central America. Stanford research Institute.



- La falta de tierra para uso industrial en el casco antigua

de las ciudades.

- El deterioro, la congestión de tráfico y en general la

saturación en las áreas industriales viejas.

- Modernización de lo métodos industriales adoptando

líneas de montajes horizontales- más eficientes- que

descartan el uso de edificios de múltiples niveles por

los de una o dos plantas que necesitan más áreas.

- La eliminación de disturbios- como ruido,olor,etc.-

provocados por la industria, como resultado del empleo

de mejores técnicas en la producción, permiten su

localización en áreas residenciales.

- Incremento del uso de vehículos como medio de

transporte crean la necesidad de mayores áreas;

estacionamientos, patios de maniobra, áreas de carga

y descarga.

- Reconocimiento por parte de la industria de la

necesidad de crear mejores ambientes a sus

trabajadores.18

- Apreciación por parte de la industria del valor

propagandístico le puede brindar una buena

construcción en un sitio apropiado.

- Preferencia de las instituciones inversionistas a dar

financiamiento para construcción en áreas planificadas

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