FICHA 01

EDIFICACIÓN

El edificio objeto del estudio está situado en el barrio del Zaidín (urbanización

de Mirasierra), en la calle Yerma, en Granada.

Se trata de un bloque de viviendas, de cuatro plantas, más un bajo comercial, y

un ático aterrazado común. El edificio se sitúa en la esquina, teniendo solo una

medianera. La fachada más aprovechada por las viviendas se orienta completamente al

sur (en ella se sitúan los balcones y la terraza), las otras dos se orientan a Norte y Este.

El cerramiento se resuelve con capuchina, incluso en el bajo. Dejando el ladrillo visto,

excepto en balcones, donde se aplica un enfoscado y se pinta.

La estructura se resuelve con pórticos y pilares de hormigón armado, con luces de 5-6

metros. Comparte estructura con el edificio colindante, que se resuelve de igual forma.

La cimentación se resuelve con zapatas aisladas arriostradas en las dos direcciones.

La cubierta es, en su mayoría, plana transitable (ático aterrazado). Las partes puntuales

del edificio que quedan cubiertas (como el núcleo de ascensor y cuarto de máquinas) se

cubren con cubierta de teja inclinada.

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

PATOLOGÍA:

DESCRIPCIÓN: Fisura horizontal que recorre de forma continua todos los

balcones y vuelos de la fachada Sur del edificio a nivel de forjado. Puede apreciarse

también en los edificios colindantes. Aparece como pequeña fisura en el enfoscado y se

va desarrollando hasta llegar a ser de hasta 1 cm, habiéndose levantado en algunos

puntos la pintura de los balcones, apreciándose pequeños desconchones. Según los

usuarios de la propia vivienda hace tiempo que no varía. Los balcones se resuelven

continuos en cada planta y posteriormente, sobre el forjado de los mismos, se levanta

una tabiquería que separa el balcón en dos.

CAUSAS: La Orientación Sur de la fachada ha provocado una dilatación térmica

mayor de la esperada en los elementos del alzado del edificio; debido al diferente

coeficiente de dilatación entre el hormigón del forjado y los ladrillos y el mortero de los

balcones ha aparecido una fisura horizontal, justo donde se produce la unión de ambos

elementos.

VALORACIÓN

CUALITATIVA: No presenta ningún peligro, ya que se trata de una fisura

aparecida en la tabiquería de los balcones, no está en ningún elemento constructivo. Es

simplemente un problema estético.

CUANTITATIVA: Se prevee que no aumente la fisura. La orientación ha

potenciado las consecuencias de las dilataciones en los elementos pero una vez

producida esta dilatación térmica la fisura no tiene por qué seguir ampliándose.

Además, los propios usuarios han afirmado que lleva varios años igual.

ACTUACIÓN PROCEDENTE

Proponemos raspar la pintura, rellenar la fisura en los puntos más afectados y volver a

pintar utilizando una pintura plástica, que permita ciertas dilataciones para reducir el

efecto estético de las mismas en la fachada.