FICHA DEL CATÁLOGO DE PROTECCIÓN … · refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de...

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBALAT DELS SORELLS:CATÁLOGO DE BIENES Y ELEMENTOS PATRIMONIALES PROTEGIDOS

II. PARTE CON EFICACIA NORMATIVA: FICHAS DE PROTECCIÓN

AYUNTAMIENTO DE ALBALAT DELS SORELLS

J.L. MIRALLES PÉREZ, Arquitecto A. LLOBELL LÓPEZ, M. CAMPOY UNGRÍA, Abogados

43

FICHA DEL CATÁLOGO DE PROTECCIÓN

ESPACIOS Y EDIFICIOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: ENTORNO DE PROTECCIÓN B.I.C.CASTILLO-PALACIO DELS SORELLS (EP-BIC)

CÓDIGO:EP-A01ARQ-01

IDENTIFICACIÓN DEL ELEMENTO CATALOGADOSITUACIÓN:- MUNICIPIO- ZONA

ALBALAT DELS SORELLS (VALENCIA).ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA N.U.H. (NÚCLEO HISTÓRICO):: DENTRO DE DICHA ZONA SE CONFORMA POR EL ÁMBITO DEL DENOMINADO ‘ENTORNO DE PROTECCIÓN DEL CASTILLO-PALACIO DELS SORELLS’ (EP-BIC).

SUPERFICIE: 32.089,21 m2s.LINDEROS:- NORTE

- SUR

- ESTE- OESTE

(SEGÚN DELIMITACIÓN EN PLANO)TRASERAS DE LAS EDIFICACIONES CON FACHADA RECAYENTE A LA C./ CURA GIMENO.C./ MOLÍ DESDE C./ D’ENCODINATS HASTA C./ MESTRE MELCHOR, Y C./ DR. VALLS.C./ MAYOR.C./ D’ENCODINATS.

DESCRIPCIÓN:- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

SUELO URBANO.RESIDENCIAL.

RÉGIMEN DE PROTECCIÓNINTERÉS PROTEGIBLE Configuración del entorno del Castillo-Palacio de Albalat dels Sorells

que optimice su percepción visual y la propia calidad del paisaje urbano, generando una ambiente protegido adecuado que realce el bien de interés cultural que es el Castillo. Tienen condición de elemento impropio los elementos no ajustados al régimen constructivo o de uso establecido en esta Ficha.

USO PROPUESTO Cualquiera que entrañe preservación del entorno del CastilloNIVEL DE PROTECCIÓN AMBIENTALNORMAS PARA SU CONSERVACION Esta zona tiene la consideración de Área de Vigilancia Arqueológica

y se regirá por lo establecido en el Titulo III de la Ley 4/1998 de laGeneralitat Valenciana, de Patrimonio Cultural Valenciano.En las construcciones y recintos sujetos a la protección ambiental de esta zona podrá autorizarse la demolición de sus partes invisibles desde la vía pública, procurando la congruencia de las obras con el mantenimiento de la fachada y los caracteres originarios de la edificación, y asimismo con el entorno. Será, no obstante, preferente





44

la conservación y rehabilitación de inmuebles, excepto cuando no se ajusten a los parámetros básicos tradicionales de la zona.Tratándose de la demolición o reforma de la fachada o de elementos visibles desde la vía pública, incluso de la reconstrucción de todo o parte de un edificio, podrá ser otorgada licencia de intervención con sujeción a condiciones previstas en las Normas de Protección del Patrimonio del Catálogo del Plan General.

NORMAS PARA SU RECUPERACIÓN O MEJORA Se admitirá la fiel reconstrucción o remodelación del inmueble, y también la construcción alternativa de superior interés arquitectónico o urbanístico que contribuya a preservar los rasgos definitorios del ambiente protegido o asegure, en áreas de renovación tipológica, la renovación conjunta de entornos visuales completos.

RÉGIMEN CONSTRUCTIVO Y DE USOSOBRAS Y USOS PERMITIDOS Los previstos en las Normas de Protección del Patrimonio del

Catálogo del Plan General. Se limita en él la altura de los edificios a fin de asegurar la perspectiva visual de las distintas fachadas del Castillo. Los edificios dotacionales públicos situados en las plazas, calles y espacios libres con perspectiva visual sobre el Castillo no podrán exceder el número de dos plantas. Los edificios de carácter privado del entorno del Castillo tampoco podrán rebasar dicha alturamáxima. Si la tuvieran mayor por haberse erigido antes del inicio de vigencia de las presentes Normas, quedarán sujetos al régimen previsto en el artículo 184.2 del RP. Las medianeras y paramentos vistos de edificios, que no estén tratados como fachadas y sean visibles desde el Castillo, deberán ser objeto de tratamiento mimético que elimine su posible impacto visual.Las intervenciones en inmuebles de la Zona ‘Entorno de Protección del BIC Castillo-Palacio dels Sorells’ (EP-BIC), observarán las condiciones previstas en su normativa de protección. Este ámbito tiene fijada su delimitación y normativa de protección por Resolución de 22 de noviembre de 1999, de la Dirección General de Promoción Cultural y Patrimonio Artístico dela Consellería de Cultura, Educación y Ciencia, hasta que se apruebe el correspondiente Plan Especial de Protección del Entorno del Monumento (art. 35 de la Ley 4/1998 de la Generalitat Valenciana). Se adjunta como Anejo de esta Ficha la Resolución que establece la citada normativa.No se permitirá la modificación de alineaciones, alteraciones de la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones de inmuebles, salvo que contribuyan a la mejor conservación general del conjunto. La agrupación de parcelas se permitirá si no excede la longitud máxima de fachada de 9 metros. La altura de cornisa, la composición de fachada, los aleros y remates, las pendientes de cubiertas y longitud máxima de faldón, altura máxima de cumbrera, material de cobertura, se acomodarán a la





45

tipología y referentes tradicionales en la zona.No se admitirá la disposición de toldos, ni de instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores en fachada de la edificación.Los materiales de revestimientos, tratamiento cromático, tipos de huecos y sus dimensiones, los elementos de oscurecimiento de estancias, y la tipología, material y dimensión de los balcones, así como las limitaciones de parainstalaciones en fachada (aire acondicionado, cableados, antenas), respetarán lo dispuesto en las normas de protección del Catálogo.

OBRAS Y USOS PROHIBIDOS Los demás no previstos en dichas Normas.





46


BIEN O ESPACIO PROTEGIDO: ENTORNO DE PROTECCIÓN B.I.C. CASTILLO-PALACIO DELS

SORELLS (EP-BIC)






47


ESPACIOS Y EDIFICIOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL (NHT)



ALBALAT DELS SORELLS (VALENCIA).ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA N.U.H. (NÚCLEO HISTÓRICO):: DENTRO DE DICHA ZONA SE CONFORMA POR EL ÁMBITO DEL DENOMINADO ‘NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL (NHT)

SUPERFICIE: 36.160,32 m2s.LINDEROS:- NORTE- SUR

- ESTE

- OESTE

(SEGÚN DELIMITACIÓN EN PLANO)CARRER CRIST DE LES ANIMES.CARRER DE MANGRANERS Y EN LA FACHADA ESTE DEL CARRER MAJOR MEDIANERA DEL EDIFICIO CON FACHADA A DICHA CALLE Y NÚMERO 14 DE POLICÍA (PARCELA CATASTRAL 8003506YJ2880S0001PYTRASERAS DE LAS EDIFICACIONES CON FACHADA RECAYENTE AL CARRER MAJORTRASERAS DE LAS EDIFICACIONES CON FACHADA RECAYENTE AL CARRER MAJOR



RÉGIMEN DE PROTECCIÓNINTERÉS PROTEGIBLE Configuración del entorno del Carrer Major –en el antiguo trazado de

la denominada Vía Augusta- que optimice su percepción visual y la propia calidad del paisaje urbano, generando una ambiente protegido adecuado que realce el bien de interés cultural que es el Castillo.Tienen condición de elemento impropio los elementos no ajustados al régimen constructivo o de uso establecido en esta Ficha.

USO PROPUESTO Cualquiera que entrañe preservación del carácter urbanoNIVEL DE PROTECCIÓN AMBIENTALNORMAS PARA SU CONSERVACION Esta zona tiene la consideración de Área de Vigilancia Arqueológica

y se regirá por lo establecido en el Titulo III de la Ley 4/1998 de la Generalitat Valenciana, de Patrimonio Cultural Valenciano.En las construcciones y recintos sujetos a la protección ambiental de esta zona podrá autorizarse la demolición de sus partes invisibles desde la vía pública, procurando la congruencia de las obras con el mantenimiento de la fachada y los caracteres originarios de la





48

edificación, y asimismo con el entorno. Será, no obstante, preferente la conservación y rehabilitación de inmuebles, excepto cuando no se ajusten a los parámetros básicos tradicionales de la zona. Tratándose de la demolición o reforma de la fachada o de elementos visibles desde la vía pública, incluso de la reconstrucción de todo o parte de un edificio, podrá ser otorgada licencia de intervención con sujeción a condiciones previstas en las Normas de Protección del Patrimonio del Catálogo del Plan General.

NORMAS PARA SU RECUPERACIÓN O MEJORA Se admitirá la fiel reconstrucción o remodelación del inmueble, y también la construcción alternativa de superior interés arquitectónico que contribuya a preservar los rasgos definitorios del ambiente protegido o asegure, en áreas de renovación tipológica, la renovación conjunta de entornos visuales completos.


Catálogo del Plan General. Se limita en este ámbito la altura de los edificios a fin de asegurar la perspectiva visual de las fachadas del conjunto. Los edificios dotacionales públicos ni los edificios de carácter privado situados en esta zona no podrán exceder el número de dos plantas. Si la tuvieran mayor por haberse erigido antes del inicio de vigencia de las presentes Normas, quedarán sujetos al régimen previsto en el artículo 184.2 del RP. La altura máxima de la edificación no podrá exceder en mas de 2,5 metros la altura de cornisa de la edificación (reguladora). Las medianeras y paramentos vistos de edificios, que no estén tratados como fachadas, deberán ser objeto de tratamiento mimético que elimine su posible impacto visual.Las intervenciones en inmuebles de la Zona Núcleo Histórico Tradicional’ (NHT) se atendrán a los criterios de protección de conjuntos Históricos del artículo 39 de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano. No se permitirá la modificación de alineaciones, alteraciones de la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones de inmuebles, salvo que contribuyan a la mejor conservación general del conjunto. La agrupación de parcelas se permitirá si no excede la longitud máxima de fachada de 9 metros. La altura de cornisa, la composición de fachada, los aleros y remates, las pendientes de cubiertas y longitud máxima de faldón, altura máxima de cumbrera, material de cobertura, se acomodarán a la tipología y referentes tradicionales en la zona.No se admitirá la disposición de toldos, ni de instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores en fachada de la edificación.Los materiales de revestimientos, tratamiento cromático, tipos de huecos y sus dimensiones, los elementos de oscurecimiento de





49

estancias, y la tipología, material y dimensión de los balcones, así como las limitaciones de parainstalaciones en fachada (aire acondicionado, cableados, antenas), respetarán lo dispuesto en las normas de protección del Catálogo.






50


BIEN O ESPACIO PROTEGIDO: NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL (NHT)






51


ESPACIOS Y EDIFICIOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: RESTO DE LA ZONA NÚCLEO HISTÓRICO (NUH)

CÓDIGO:EP-A03


ALBALAT DELS SORELLS (VALENCIA).ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA N.U.H. (NÚCLEO HISTÓRICO): DENTRO DE DICHA ZONA SE CONFORMA POR EL RESTO DE LA TRAMA NO INCLUIDA EN EL ÁREA B.I.C.

SUPERFICIE: 23.752,50 m2s.ÁMBITO: EL DELIMITADO COMO ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA N.U.H. EN

EL PLANO CORRESPONDIENTE, EXCEPTO EN CUANTO A LOS SUBÁMBITOS DELIMITADOS EP-BIC y NHT.



RÉGIMEN DE PROTECCIÓNINTERÉS PROTEGIBLE Preservación del paisaje urbano propio del núcleo histórico

tradicional, en concreto la trama urbana histórica, las tipologías arquitectónicas, morfología tradicional y usos coherentes con el carácter de núcleo histórico.

USO PROPUESTO Cualquiera que entrañe preservación del interés protegible.NIVEL DE PROTECCIÓN AMBIENTALNORMAS PARA SU CONSERVACION En las construcciones y recintos sujetos a protección ambiental podrá

autorizarse la demolición de sus partes invisibles desde la vía pública, procurando la congruencia de las obras con el mantenimiento de la fachada y los caracteres originarios de la edificación, y asimismo con el entorno. Tratándose de la demolición o reforma de la fachada o de elementos visibles desde la vía pública, incluso de la reconstrucción de todo o parte de un edificio, podrá ser otorgada licencia de intervención con sujeción a condiciones previstas en las Normas de Protección del Patrimonio del Catálogo del Plan General.

NORMAS PARA SU RECUPERACIÓN O MEJORA Se admitirá la fiel reconstrucción o remodelación del inmueble, y también la construcción alternativa de superior interés arquitectónico que contribuya a preservar los rasgos definitorios del ambiente protegido o asegure, en áreas de renovación tipológica, la renovación





52

conjunta de entornos visuales completos.RÉGIMEN CONSTRUCTIVO Y DE USOS

OBRAS Y USOS PERMITIDOS Los previstos en las Normas de Protección del Patrimonio del Catálogo del Plan General.






53


BIEN O ESPACIO PROTEGIDO: RESTO DE LA ZONA NÚCLEO HISTÓRICO (NUH)

CÓDIGO:EP-A03





54


EDIFICIO OBJETO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: MASÍA BONAVISTA.

Parcela catastral 8d, Polígono 1.

CÓDIGO:EP-A04


ALBALAT DELS SORELLS (VALENCIA).POLÍGONO 1 “LA LOMA”.

SUPERFICIE:- SUELO (M2s)- CONSTRUCCIÓN (M2t)

--------------

LINDEROS:- NORTE- SUR- ESTE- OESTE

PARCELA 8a POLÍGONO 1.PARCELA 77 POLÍGONO 1.LINDE TERMINO MUNICIPAL DE MUSEROS.CARRETERA LOCAL.

DESCRIPCIÓN:- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA- AFECCIÓN (PÚBLICA/PRIVADA)- DESTINO ACTUAL- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS- ESTADO DE CONSERVACIÓN

RÚSTICA.RESIDENCIAL.PRIVADA.VIVIENDA.MUROS CARGA. ESTUCO. CARPINTERIA MADERA. CUBIERTA TEJA.BUENO.

REFERENCIA/S CATASTRAL/ES:- CATASTRO (URBANA/RÚSTICA)- POLÍGONO/S- PARCELA/S

RÚSTICA.1.8d.

RÉGIMEN DE PROTECCIÓNINTERÉS PROTEGIBLE Carácter singular y monumental del elemento protegido, fundado en

las siguientes razones arquitectónicas e históricas: necesaria preservación de la composición arquitectónica de su fachada y de los materiales constructivos, así como elementos definitorios de su carácter tradicional agrícola.

USO PROPUESTO Cualquiera que entrañe preservación de los elementos arquitectónicos que gozan de la protección otorgada por el catálogo.

NIVEL DE PROTECCIÓN AMBIENTALNORMAS PARA SU CONSERVACION En las construcciones y recintos sujetos a protección ambiental podrá

autorizarse la demolición de sus partes invisibles desde la vía pública, procurando la congruencia de las obras con el mantenimiento de la fachada y los caracteres originarios de la edificación, y asimismo con





55

el entorno. Tratándose de la demolición o reforma de la fachada o de elementos visibles desde la vía pública, incluso de la reconstrucción de todo o parte de un edificio, podrá ser otorgada licencia de intervención con sujeción a condiciones previstas en las Normas de Protección del Patrimonio del Catálogo del Plan General.

NORMAS PARA SU RECUPERACIÓN O MEJORA Se admitirá la fiel reconstrucción o remodelación del inmueble, y también la construcción alternativa de superior interés arquitectónico que contribuya a preservar los rasgos definitorios del ambiente protegido.


Catálogo del Plan General.OBRAS Y USOS PROHIBIDOS Los demás no previstos en dichas Normas.





56

BIEN O ESPACIO PROTEGIDO: MASÍA BONAVISTA.Parcela catastral 8d, Polígono 1.

CÓDIGO:EP-A04





57


EDIFICIO OBJETO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: MOTOR DE LES SENYORETES.

Parcela catastral 7b, Polígono 3.

CÓDIGO:EP-A05


ALBALAT DELS SORELLS (VALENCIA).POLÍGONO 3 “MOLINO”.


------------


PARCELAS 2-4-8-157-166, POLÍGONO 3.LIMITE TERMINO MUNICIPAL DE FOIOS.CAMINO.PARCELA 1 POLÍGONO 3 Y LIMITE TERMINO CON FOIOS.


RÚSTICA.RESIDENCIAL.PRIVADA.VIVIENDA.MUROS CARGA. ESTUCO. CARPINTERIA MADERA. CUBIERTA TEJA.. BUENO.


RÚSTICA.3.7b.


las siguientes razones arquitectónicas e históricas: necesaria preservación de la composición arquitectónica de su fachada y de los materiales constructivos, así como elementos definitorios de su carácter tradicional agrícola.








58









59

BIEN O ESPACIO PROTEGIDO: MOTOR DE LES SENYORETES.


CÓDIGO:EP-A05





60


EDIFICIO OBJETO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: HEREDAD Nª SRA. DEL ROSARIO.


CÓDIGO:EP-A06


ALBALAT DELS SORELLS (VALENCIA).POLÍGONO 2 “LES HUITES”.


------------


PARCELA 4ª, POLÍGONO 2.PARCELA 4ª Y CAMINO.CAMINO.PARCELA 4ª, POLÍGONO 2.


RÚSTICA.RESIDENCIAL.PRIVADA.VIVIENDA.MUROS CARGA. TEJA EN CUBIRETA. ESTUCO EN FACHADAS. BUENO.


RÚSTICA.2.4b.


las siguientes razones arquitectónicas e históricas: necesaria preservación de la composición arquitectónica de su fachada y de los materiales constructivos, así como elementos definitorios de su carácter tradicional agrícola, en particular, espadaña y ermita adosada








61









62

BIEN O ESPACIO PROTEGIDO: HEREDAD Nª SRA. DEL ROSARIO.


CÓDIGO:EP-A06

FICHA DEL CATÁLOGO DE PROTECCIÓN … · refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de...

Documents

Transcript of FICHA DEL CATÁLOGO DE PROTECCIÓN … · refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de...