Fideicomiso al Costo

Qué es el Fideicomiso ?Qué es el Fideicomiso ?

•Es un instituto jurídico regulado por una ley especial promulgada en enero de 1995, la 24.441.

•Según esta ley: “habrá fideicomiso cuando una persona transmita la Propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al designado como fideicomisario”.

Fundamentos del FideicomisoFundamentos del Fideicomiso

• Transferencia de propiedad

• Encargo de confianza

• Destino preestablecido para los bienes

• Mayor seguridad jurídica y garantía a un negocio determinado

Ventajas

CONFIANZA

SEGURIDAD

• Es un contrato ( genera derechos y obligaciones ).

• No tiene personería jurídica.

• Relación bilateral basada en la confianza.

• Transmisión de la propiedad.

Ley 24441:Ley 24441:

Ley para el financiamiento de la Vivienda y la Construcción

Diagrama: Partes y SujetosDiagrama: Partes y Sujetos

1- Fiduciante/sTrasmite el o

los bienes

Bienes Fideicomitidosgeneran un patrimonio

especial

2- FiduciarioTitular de los

Bienes afectados

3- BeneficiariosReciben los beneficios

4- Fideicomisario

Recibe el remanente

Otros Sujetos participantes

CONTRATO

Fideicomiso: característicasFideicomiso: características

• Es temporal.

• Se genera un patrimonio especial, no alcanzado por los acreedores de los sujetos.

• Posee una contabilidad separada.

• Es sujeto fiscal y tributario.

• Crea una “campana protectora” que permite

aislar los activos involucrados (excepto

acreedores del Fideicomiso).

• Otorga certeza en la provisión de fondos.

• Asegura el destino de los recursos.

• Permite coordinar los vencimientos con los

compromisos adquiridos.

Fideicomiso: CaracterísticasFideicomiso: Características

• Flexibilidad. Contrato pactado libremente.

• Agilidad. Ante incumplimientos disminuye sensiblemente la intervención judicial.

• Seguridad y transparencia a través del control por parte del Fiduciario y la auditoria permanente contractualmente prevista.

• Aísla los activos transferidos en un patrimonio independiente

Fideicomisos: ventajasFideicomisos: ventajas

Extinción del FideicomisoExtinción del Fideicomiso

•• Por cumplimiento de la condición a que se Por cumplimiento de la condición a que se hubiere cometido (terminación de la obra, hubiere cometido (terminación de la obra, pago de una deuda).pago de una deuda).

•• Por cumplimiento del plazo contractual.Por cumplimiento del plazo contractual.

•• Por cualquier otra causal prevista en el Por cualquier otra causal prevista en el contrato.contrato.

Fideicomiso Inmobiliarioal

Costo

Fideicomiso Inmobiliario al CostoFideicomiso Inmobiliario al Costo

TICOP S.R.L.FIDUCIARIO

COPITFiduciante

Titular del TFIDEICOMISO

Asociados a Colegios

Profesionales

1. Transferencia

TORRES PORTAL NORTE

canales de promoción

Auditor de Obra Auditor Contable

Otros

-Inmueble-Proyecto-Dinero

Contratac. Necesarias para la ejecución de la obra y la finalización del fideicomiso

$

unidad funcional

FEPUTPROMOTOR DE LA OPERATORIA

CONSULTORAASESORAMIENTO

Roles

• Promotor: FEPUT• Desarrollador: COPIT • Canales de promoción:

Universidades Colegios Profesionales Cajas Previsionales de Profesionales Foro de la Ingeniería del NOA (FINOA) ADPUT

ROLES

• Fiduciante: COPIT

• Fiduciario: Ticop S.R.L.

• Fiduciantes - beneficiarios comitentes: Profesionales vinculados a FEPUT

Ventajas de la Estructura Propuesta

• Amplia trayectoria• Exitosa construcción de Portal Norte• Fideicomiso al Costo• Control permanente por parte de los

intervinientes• Asesores capacitados• Transparencia en la ejecución• Sin comisión de inmobiliarias• Sin gastos publicitarios

PROMOTORDESARROLLADOR