Financiación de la

vivienda social

en FranciaBilbao 20 de octubre 2011

2

préstamos55%

activos financieros

45%

212 Md€

Alojamiento espesífico

Vivienda social

Infraestructurassostenibles

Renovación urbana

70 %

65 %depositos bancarios en el 31-12-2010

318 Md€ LEP

LDD

LivretA

…

…

���� transformar el ahorro privado en préstamos para inversiónes de interés público

el sistema del fondo de ahorro

las misiónes de la Caisse des Dépôts

3

Acciones5%

Préstamos viviendas y renovacion

urbana49%

Obligaciones40%

Préstamos infraestructuras

6%

ahorradores

bancos

beneficiarios(organismos de VS,

colectividades locales, asociaciones …)

remunerar

Estado

remunerar

y securizar

Activos financieros :

109 Md€

Préstamos :114 Md€

en el 31-12-2010depositos centralizados : 212 Md€

+fondos proprios : 13 Md€

el sistema del fondo de ahorro

la economía del sistema

prestar para

el interés público

remunerar

4

■ Los activos financieros garantizan la liquidez y aseguran lo esencial del resultado del fondo de ahorro

■ Este resultado remunera :�Los fondos proprios necesarios a la actividad del fondo de ahorro ;�La garantía del Estado a los depositos y al fondo de ahorro

■ El resultado en 2010 : 1,49 Md€

■ La totalidad del resultado es vertido al Estado

el sistema del fondo de ahorro el equilibrio del sistema

5

El coste de la colecta de depositos de ahorro centralizados por la Caisse des Dépôts equivale a la remuneración de los colectores del Livret A.

Baja del coste de la colecta :� Con la banalización de la colecta se nota una disminución

significativa del coste de la colecta que pasa de 0,97 % en 2010 a 0,84 % en enero 2011

el sistema del fondo de ahorro la remuneración de los colectores

6

■ Revisión semestral :en febrero y agosto con la posibilidad de revisiones adicionales en mayo y noviembre.

■ el livret A : un recurso ajustado a una formulael tipo depende de la cifra más alta entre las dos formulas siguientes :

■ requisitos :

� Variación máxima : +/- 150 pbs entre dos revisiones

� Redondeado al 0,25 %

� El gobierno puede suspender la aplicación de la formula en cicunstancias extraordinarias.

( ) ( )

2

ó

2

3 nInflaciMEURIBORMMEONIAMM+

+

%25,0ó +nInflaci

Livret A = {

el sistema del fondo de ahorroel tipo del livret A

7

El parque de viviendas en Francia

Fuente : Enquête Logement 2002

Régimen de tenencia

Numero de viviendas Porcentaje

Propriedad 13,6 millones 56 %

accesantes 5,1 millones 21 %

sin hipoteca 8,5 millones 35 %

Alquiler 9,3 millones 38 %

social 4,2 millones 17 %

privado 5,1 millones 21%

Otros 1,5 millones 6 %

Total 30,5 millones

8

Requesitos

Recursos para 2 personas

Paris Ile de France Otras

Régiones

Social 2 754 € 2 754 € 2 139,42 €

Especial 1 652,50 € 1 652,50 € 1 283,75 €

Cifras al 01/01/2011SMI neto = 1 072,08 €

Alquiler para una vivienda de 70m²

Zona 1bis Zona 1 Zona 2 Zona 3

Social 446,60 € 420 € 368,90 € 342,30 €

Especial 397,60 € 373,80 € 327,60 € 303,80 €

9

Los organismos de vivienda social

287 Oficinas de Vivienda2,1 millones viviendas / 7 Md € de alquiler

291 Empresas Sociales para la Vivienda1,8 millonesviviendas / 7 Md € de alquiler

578Oficinas y Empresas

Empresas semipúblicas0,3 millones viviendas

262 SEM

Fuente USH FNSEM 2007

10

el sistema del fondo de ahorro la financiación de las viviendas sociales

■Tipos de interés debajo del coste del recurso :

� la mayor parte de los préstamos salen a TLA más

0,60%

� ciertos préstamos como los para las viviendas sociales

especiales salen a TLA menos 0,20%

� Duraciones largas … muy largas

� 40 años para la consrucción

� 50 o 60 años para la adquisición del suelo

11

El desarrollo sostenible : para una reducción del consumo de energía del parque social

Incitar a los organismos de vivienda social a tener en cuenta este objetivo con tipos de interés subvencionados

■ Construcción de viviendas nuevas

■ Adquisición y renovación de viviendas libres

■ Renovación de las viviendas

■ Mejoria de los edificios (seguridad, espacios colectivos, etc. )

Renovación energética

construir renovar

Construcción de edificios de bajo consumo de energía

el sistema del fondo de ahorro la financiación de las viviendas sociales

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el sistema del fondo de ahorrola financiación de la vivienda social

Los préstamos de la Caisse des Dépôts forman la mayor parte de la financiación de las construcciones de

viviendas sociales

coste de construcción 120 000 €

11 400 €

6 000 €

7 200 €6 900 €

88 500 €

préstamo

fondos proprios

subvención de

Estado

subvenciones de

las colectividades

locales

otras subvenciones

13

Las cifrasfuerto aumento del volumen de creditos en 5 años …

4 034 5 007

6 504

8 517

4 326

10 714

13 699

-

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

18 000

20 000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Otros

Financiación indirecta

infraestructuras sostenibles

Vivienda social y Renovación urbana

año de firma

Firmas de creditos Caisse des Dépôts

millones de €

7,2 Md€

8,9 Md€

13,6 Md€

16,5 Md€

17,4 Md€

5,1 Md€4,5 Md€

14

■ El volumen de creditos podría alcanzar :�176 Md€ en 2016 160 Md€ de ellos para la vivienda y la

renovación urbana

�aproximadente 200 Md€ en 2020

■ Esta financiación permitrá :� El cierre del plan de fomento de la vivienda social al fines

del 2011,

después de 2011 :� La producción de 73 000 viviendas sociales nuevas por

año� En el marco de la renovación urbana la reconstrucción de

13 000 viviendas demolidas por año

Las perspectivas

15

Las perspectivas

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Otros creditos

Creditos vivienda social yrenovación urbana

EVOLUCIÓN DE LOS CREDITOS PENDIENTES SOBRE FONDO DE AHORRO DEL 2010 AL 2021

+ 40 %

123

203

171

16

Las perspectivas

Refonte du SIInstruction -Gestion

Risques - Transversal■ Un trasfondo económico difícil que se caracteriza por :

■ La escasez de credito■ La aversión al riesgo■ Problemas en el cierre de los planes financieros, incluyendo para

los prestatarios en buena salud financiera

■ En lo conciernente a los organismos de vivienda social :� Estancamiento de fondos proprios

� Baja de las subvenciones de Estado

� Baja de las ayudas de las colectividades locales

� En este contexto los organismos de vivienda social solicitan más que nunca los creditos del fondo de ahorro de la Caisse des Dépôts