FONDO DE INVERSIÓN IM TRUST INMOBILIARIO - … · 31 de diciembre de 2014 y 2013 . Estados...

Estados Financieros FONDO DE INVERSIÓN IM TRUST INMOBILIARIO - ACONCAGUA I Santiago, Chile 31 de diciembre de 2014 y 2013

Estados Financieros

FONDO DE INVERSIÓN IM TRUST INMOBILIARIO - ACONCAGUA I

31 de diciembre de 2014 y 2013

Indice

Estados Financieros Estados de Situación Financiera ................................................................................................... 3 Estados de Resultados Integrales ................................................................................................. 5 Estados de Cambios en el Patrimonio Neto ................................................................................. 6 Estados de Flujo de Efectivo ........................................................................................................ 7 Notas a los Estados Financieros ................................................................................................... 8 $ : Pesos chilenos M$ : Miles de pesos chilenos UF : Unidades de fomento


Estados de Situación Financiera (expresado en miles de pesos)

Las notas adjuntas números 1 al 32 forman parte integral de estos estados financieros 3

ESTADO DE SITUACION FINANCIERA 31-12-2014 31-12-2013Nota M$ M$

ACTIVOActivo Corriente

Efectivo y efectivo equivalente 16 12.322 3.995.294 Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados 7 - - Activos financieros a valor razonable con efecto en otros resultados integrales

- -

Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados entregados en garantía

- -

Activos financieros a costo amortizado 9 6.896.403 9.021.896 Cuentas y documentos por cobrar por operaciones - - Otros documentos y cuentas por cobrar 13 - 6.820 Otros activos - - Total Activo Corriente 6.908.725 13.024.010

Activo No CorrienteActivos financieros a valor razonable con efecto en resultados - - Activos financieros a valor razonable con efecto en otros resultados integrales

- -

Activos financieros a costo amortizado - - Cuentas y documentos por cobrar por operaciones - - Otros documentos y cuentas por cobrar - - Inversiones valorizadas por el método de la participación 10 29.368 311.883 Propiedades de Inversión - - Otros activos - - Total Activo No Corriente 29.368 311.883

Total Activo 6.938.093 13.335.893


Estados de Situación Financiera (expresado en miles de pesos)


ESTADO DE SITUACION FINANCIERA 31-12-2014 31-12-2013Nota M$ M$

PASIVOPasivo Corriente

Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados - - Préstamos - - Otros Pasivos Financieros - - Cuentas y documentos por pagar por operaciones - - Remuneraciones sociedad administradora 26 7.398 8.755 Otros documentos y cuentas por pagar 13 16.264 11.874 Ingresos anticipados - - Otros pasivos - - Total Pasivo Corriente 23.662 20.629

Pasivo No CorrientePréstamos - - Otros Pasivos Financieros - - Cuentas y documentos por pagar por operaciones - - Otros documentos y cuentas por pagar - - Ingresos anticipados - - Otros pasivos - - Total Pasivo No Corriente - -

PATRIMONIO NETOAportes 6.360.111 12.206.905 Otras Reservas - - Resultados Acumulados 745.994 1.570.702 Resultado del ejercicio 793.410 1.567.662 Dividendos provisorios (985.084) (2.030.005)Total Patrimonio Neto 6.914.431 13.315.264

Total Pasivo 6.938.093 13.335.893


Estados de Resultados Integrales (expresado en miles de pesos)


ESTADO DE RESULTADO S INTEGRALES 01-01-2014 01-01-2013Nota 31-12-2014 31-12-2013

INGRESO S/ PERDIDAS DE LA O PERACIO NIntereses y reajustes 14 1.100.683 1.161.428 Ingresos por dividendos - 243.482 Diferencias de cambio netas sobre activos financieros a costo amortizado -

Diferencias de cambio netas sobre efectivo y efectivo equivalente - - Cambios netos en valor razonable de activos financieros y pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados - -

Resultado en venta de instrumentos financieros - 4.176 Resultado por venta de inmuebles - - Ingreso por arriendo de bienes raíces - - Variaciones en valor razonable de propiedades de inversión - - Resultado en inversiones valorizadas por el método de la participación 10 (195.158) 310.883 Otros -

Total ingresos/(pérdidas) netos de la operación 905.525 1.719.969 GASTO S

Depreciaciones - - Remuneración del Comité de Vigilancia (7.598) (7.974)Comisión de administración 26 (92.353) (131.049)Honorarios por custodia y admistración - - Costos de transacción 15 - - Otros gastos de operación 27 (12.164) (13.284)

Total gastos de operación (112.115) (152.307)

Utilidad/(pérdida) de la operación 793.410 1.567.662

Costos financieros - -

Utilidad/(pérdida) antes de impuesto 793.410 1.567.662

Impuesto a las ganancias por inversiones en el exterior - -

Resultado del ejercicio 793.410 1.567.662

O tros resultados integrales:Cobertura de Flujo de Caja - - Ajustes por Conversión - - Ajustes provenientes de inversiones valorizadas por el método de la participación

- -

Otros Ajustes al Patrimonio Neto - - Total de otros resultados integrales - -

Total Resultado Integral 793.410 1.567.662

ACUMULADO M$


Estados de Cambio en el Patrimonio Neto (expresado en miles de pesos)


Cobertura de Flujo de

CajaConversión

Inversiones valorizadas por el

método de la participación

O trasTotal O tras

Reservas

Saldo inicio 12.206.905 - - - - - 1.570.702 1.567.662 (2.030.005) 13.315.264 Cambios contables - - - - - - - - - - Subtotal 12.206.905 - - - - - 1.570.702 1.567.662 (2.030.005) 13.315.264 Aportes - - - - - - - - - - Repartos de patrimonio (5.846.794) - - - - - (362.365) - - (6.209.159)Repartos de dividendos - - - - - - - - (985.084) (985.084)Resultados integrales del ejercicio:▪ Resultado del Ejercicio - - - - - - - 793.410 - 793.410 ▪ Otros resultados integrales - - - - - - - - - - Otros movimientos - - - - - - (462.343) (1.567.662) 2.030.005 -

Totales 6.360.111 - - - - - 745.994 793.410 (985.084) 6.914.431

Cobertura de Flujo de

CajaConversión

Inversiones valorizadas por el

método de la participación

O trasTotal O tras

Reservas

Saldo inicio 17.582.286 - - - - - (244.415) 4.784.079 (2.649.380) 19.472.570 Cambios contables - - - - - - - - - - Subtotal 17.582.286 - - - - - (244.415) 4.784.079 (2.649.380) 19.472.570 Aportes - - - - - - - - - - Repartos de patrimonio (5.375.381) - - - - - (319.582) - - (5.694.963)Repartos de dividendos - - - - - - - - (2.030.005) (2.030.005)Resultados integrales del ejercicio:▪ Resultado del Ejercicio - - - - - - - 1.567.662 -

1.567.662 ▪ Otros resultados integrales - - - - - - - - - - Otros movimientos - - - - - - 2.134.699 (4.784.079) 2.649.380 -

Totales 12.206.905 - - - - - 1.570.702 1.567.662 (2.030.005) 13.315.264

Descripción

31-12-2013

Aportes

O tras Reservas

Resultados Acumulados

Resultado del

Ejercicio

Dividendos Provisorios

31-12-2014

Total

Dividendos Provisorios Total

ESTADO DE CAMBIO S EN EL PATRIMO NIO NETO

Aportes

O tras Reservas

Resultados Acumulados

Resultado del

Ejercicio

Descripción


Estados de Flujos de Efectivo (Método Directo) (expresado en miles de pesos)


01-01-2014 01-01-201331-12-2014 31-12-2013

Flujos de efectivo originado por actividades de la operación Cobro de arrendamiento de bienes raíces - - Venta de inmuebles - - Compra de activos financieros - (2.608.000)Venta de activos financieros 2.131.388 11.650.127 Intereses, diferencias de cambio y reajustes recibidos 1.094.786 970.183 Liquidación de instrumentos financieros derivados - - Dividendos recibidos 87.356 1.388.660 Cobranza de cuentas y documentos por cobrar 6.821 - Pago de cuentas y documentos por pagar (95.372) (136.105)Otros gastos de operación pagados (13.708) (23.540)Otros ingresos de operación percibidos - -

Flujo neto originado por actividades de la operación 3.211.271 11.241.325

Flujos de efectivo originado por actividades de inversiónCobro de arrendamiento de bienes raíces - - Venta de inmuebles - - Compra de activos financieros - - Venta de activos financieros - - Intereses, diferencias de cambio y reajustes recibidos - - Liquidación de instrumentos financieros derivados - - Dividendos recibidos - - Cobranza de cuentas y documentos por cobrar - - Pago de cuentas y documentos por pagar - - Otros gastos de inversión pagados - - Otros ingresos de inversión percibidos - -

Flujo neto originado por actividades de inversión - -

Flujo de efectivo originado por actividades de financiamientoObtención de préstamos - - Pago de préstamos - - Otros pasivos financieros obtenidos - - Pagos de otros pasivos financieros - - Aportes - - Repartos de patrimonio (6.209.159) (5.694.963)Repartos de dividendos (985.084) (3.130.005)Otros - -

Flujo neto originado por actividades de financiamiento (7.194.243) (8.824.968)

Aumento (disminución) neto de efectivo y efectivo equivalente (3.982.972) 2.416.357

Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente 3.995.294 1.578.937 Diferencias de cambio netas sobre efectivo y efectivo equivalente - -

Saldo final de efectivo y efectivo equivalente 12.322 3.995.294

NotaESTADO DE FLUJO S DE EFECTIVO (METO DO DIRECTO )


Notas a los Estados Financieros

8

Nota 1 - Información General Fondo de Inversión IM Trust Inmobiliario – Aconcagua I (el ‘Fondo’) es un fondo domiciliado y constituido bajo las leyes chilenas. La dirección de su oficina registrada es Avda. Apoquindo 3721 Piso 9, comuna de Las Condes. Con fecha 28 de octubre de 2010, mediante Resolución Exenta N°618, la Superintendencia de Valores y Seguros aprobó el reglamento interno del Fondo, el cual tiene como objetivo principal invertir en proyectos inmobiliarios gestionados y construidos por Inmobiliaria Aconcagua S.A. o sus sociedades relacionadas. Las actividades de inversión y administración del Fondo son efectuadas por IM Trust S.A. Administradora General de Fondos (en adelante la ‘Administradora’). La sociedad administradora pertenece al Grupo IM Trust y fue autorizada mediante Resolución Exenta N°016 de fecha 15 de enero de 2004. Las cuotas del Fondo cotizan en bolsa, bajo el nemotécnico CFIIMTACI. La clasificación de riesgo de las cuotas es Primera Clase Nivel 2 emitida por Fitch Chile Clasificadora de Riesgo Limitada, según informe emitido en abril de 2014. Los presentes estados financieros fueron autorizados por la administración para su emisión el 27 de febrero de 2015. Las cuotas del fondo de inversión fueron inscritas en el Registro de Valores bajo el N°291 de fecha 28 de octubre de 2010. Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos Los principales criterios contables aplicados en la preparación de estos estados financieros se exponen a continuación. Estos principios han sido aplicados sistemáticamente a todos los ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario. 2.1 Bases de preparación

Los presentes estados financieros del Fondo, han sido preparados según las normas e instrucciones impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), las cuales se basan en las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standards Board (IASB). Lo anterior sin perjuicio que la Superintendencia de Valores y Seguros puede pronunciarse respecto de su aplicabilidad, aclaraciones excepciones y restricciones en la aplicación de las NIIF.



9

Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos (continuación)

2.1 Bases de preparación (continuación) Además, los estados financieros del Fondo han sido preparados de acuerdo con las normas impartidas en el Oficio Circular N° 592 y complementarios basadas en Normas Internacionales de Información Financiera. Dichas normas financieras difieren por lo siguiente:

Excepciones y restricciones en la aplicación de las Normas IFRS:

Los Fondos que mantengan inversiones en sociedades inmobiliarias sobre las cuales poseen control directo, no les será exigible la presentación de estados financieros consolidados requerida por la IFRS 10. En este sentido, al fondo de inversión solamente se le requerirá la presentación de estados financieros individuales, preparados bajo IFRS, valorizando la inversión que posea sobre dichas sociedades mediante el método de la participación. Los estados financieros han sido preparados bajo la convención de costo histórico, modificada por la revalorización de activos financieros y pasivos financieros (incluidos los instrumentos financieros derivados) a valor razonable con efecto en resultados. La preparación de estados financieros en conformidad con NIIF requiere el uso de ciertas estimaciones contables críticas. También necesita que la administración utilice su criterio en el proceso de aplicar los principios contables del Fondo. Estas áreas que implican un mayor nivel de discernimiento o complejidad, o áreas donde los supuestos y estimaciones son significativos para los estados financieros, se presentan en la Nota 6 - Juicios y Estimaciones Contable Críticas.



10

Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos (continuación) 2.1 Bases de preparación (continuación)

El Fondo, siguiendo las instrucciones de la Superintendencia de Valores y Seguros, aplicó anticipadamente las disposiciones de la NIIF 9 “Instrumentos Financieros”. El detalle de nuevas normas contables emitidas durante el año 2014, se presenta a continuación: Nuevas normas contables emitidas

Fecha de aplicación obligatoria

IFRS 9 Instrumentos Financieros 1 de enero 2018

IFRS 14 Cuentas Regulatorias Diferidas 1 de enero 2016IFRS 15 Ingresos procedentes de Contratos con Clientes 1 de enero 2017

Normas

Mejoras y modificaciones

Fecha de aplicación obligatoria

IAS 19 Beneficios a los Empleados 1 de Julio 2014 y 1 de Enero de 2016

IFRS 3 Combinaciones de Negocios 1 de Julio 2014

IAS 40 Propiedades de Inversión 1 de Julio 2014

IAS 16 Propiedades, Planta y Equipo 1 de Enero de 2016

IAS 38 Activos Intangibles 1 de Enero de 2016

IAS 41 Agricultura 1 de Enero de 2016

IFRS 11 Acuerdos Conjuntos 1 de Enero de 2016

IAS 27 Estados Financieros Separados 1 de Enero de 2016

IAS 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos 1 de Enero de 2016

IFRS 10 Estados Financieros Consolidados 1 de Enero de 2016

IFRS 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas

1 de Enero de 2016

IFRS 7 Instrumentos Financieros: Información a Revelar 1 de Enero de 2016IAS 34 Información Financiera Intermedia 1 de Enero de 2016IFRS 12 Información a Revelar sobre Participaciones en Otras Entidades 1 de Enero de 2016IAS 1 Presentación de Estados Financieros 1 de Enero de 2016

Normas

La Administración del Fondo, estima que la adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones, antes descritas, no tendrán un impacto significativo en los estados financieros futuros de Fondo de Inversión IM Trust Inmobiliario Aconcagua I.



11

Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos (continuación) 2.1 Bases de preparación (continuación) Período cubierto

El Estado de Situación Financiera cubre el período comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2014 y 2013.

El Estado de Resultados Integrales, Estado de Cambios en el Patrimonio Neto y Estado de Flujos de Efectivo (Método Directo) cubre el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2014 y 2013.

2.2 Conversión de moneda extranjera

a) Moneda funcional y de presentación

Los inversionistas del Fondo proceden principalmente del mercado local, siendo los aportes de cuotas denominados en pesos chilenos. La principal actividad del Fondo es invertir en proyectos inmobiliarios. El rendimiento del Fondo es medido e informado a los inversionistas en pesos chilenos. La administración considera el Peso chileno como la moneda que representa más fielmente los efectos económicos de las transacciones, hechos y condiciones subyacentes. Los estados financieros son presentados en pesos chilenos, que es la moneda funcional y de presentación del Fondo.

b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera son convertidas a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Los activos y pasivos financieros en moneda extranjera son convertidos a la moneda funcional utilizando el tipo de cambio vigente a la fecha del estado de situación financiera. Dado que el objetivo del Fondo es invertir en proyectos inmobiliarios en el mercado local, bajo la moneda funcional del Fondo, esto es pesos chilenos, el Fondo no realiza transacciones en moneda extranjera.

2.3 Activos y pasivos financieros

2.3.1 Clasificación El Fondo clasifica sus inversiones en proyectos inmobiliarios como activos financieros a costo amortizado y sus inversiones financieras como activos a valor razonable con efecto en resultados.



12


2.3 Activos y pasivos financieros (continuación) 2.3.1 Clasificación (continuación)

2.3.1.1 Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados

Un activo financiero es clasificado a valor razonable con efecto en resultados si es adquirido principalmente con el propósito de su negociación (venta o recompra en el corto plazo) o es parte de una cartera de inversiones financieras identificables que son administradas en conjunto y para las cuales existe evidencia de un escenario real reciente de realización de beneficios de corto plazo. Los derivados también son clasificados a valor razonable con efecto en resultados. El Fondo adoptó la política de no utilizar contabilidad de cobertura.

Bajo este concepto, el Fondo presenta la inversión en fondos mutuos.

2.3.1.2 Activos financieros a costo amortizado

Los activos financieros a costo amortizado son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables y vencimiento fijo, sobre los cuales la administración tiene la intención de percibir los flujos de intereses, reajustes y diferencias de cambio de acuerdo con los términos contractuales del instrumento.

2.3.1.3 Pasivos financieros

Los pasivos financieros son medidos a valor razonable con cambios en resultados o a costo amortizado usando el método de la tasa de interés efectiva. Un pasivo financiero es clasificado para ser medido a valor razonable si es mantenido para negociar. El Fondo a la fecha de cierre de los estados financieros no presenta pasivos financieros a valor razonable. Los otros pasivos son medidos a costo histórico.



13


2.3 Activos y pasivos financieros (continuación)

2.3.2 Reconocimiento, baja y medición (continuación)

Las compras y ventas de inversiones en forma regular se reconocen en la fecha de la transacción, la fecha en la cual el Fondo se compromete a comprar o vender la inversión. Los activos financieros y pasivos financieros se reconocen inicialmente al valor razonable. Los costos de transacción se imputan a gasto en el estado de resultados cuando se incurre en ellos en el caso de activos y pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados, y se registran como parte del valor inicial del instrumento en el caso de activos a costo amortizado y otros pasivos. Los costos de transacciones son costos en los que se incurre para adquirir activos o pasivos financieros. Ellos incluyen honorarios, comisiones y otros conceptos vinculados a la operación pagados a agentes, asesores, corredores y operadores. Los activos financieros se dan de baja contablemente cuando los derechos a recibir flujos de efectivo a partir de las inversiones han expirado o el Fondo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados a su propiedad. Con posterioridad al reconocimiento inicial, todos los activos financieros y pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultado son medidos al valor razonable. Las ganancias y pérdidas que surgen de cambios en el valor razonable de la categoría “Activos financieros o pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados” son presentadas en el estado de resultados integrales dentro del rubro “Cambios netos en valor razonable de activos financieros y pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados” en el período en el cual surgen.

Los ingresos por dividendos procedentes de activos financieros a valor razonable con efecto en resultados se reconocen en estado de resultados integrales dentro de “Ingresos por dividendos” cuando se establece el derecho del Fondo a recibir su pago. El interés sobre títulos de deuda a valor razonable con efecto en resultados se reconoce en el estado de resultados integrales dentro de “Intereses y reajustes” en base al tipo de interés efectivo. Los activos financieros a costo amortizado y otros pasivos se valorizan, después de su reconocimiento inicial, a base del método de interés efectivo. Los intereses y reajustes devengados se registran en la cuenta “Intereses y reajustes” del estado de resultados integrales.



14

Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos (continuación) 2.3 Activos y pasivos financieros (continuación)

2.3.2 Reconocimiento, baja y medición (continuación)

El método de interés efectivo es un método para calcular el costo amortizado de un activo financiero o pasivo financiero y para asignar los ingresos financieros o gastos financieros a través del período pertinente. El tipo de interés efectivo es la tasa que descuenta exactamente pagos o recaudaciones de efectivo futuros estimados durante toda la vigencia del instrumento financiero, o bien, cuando sea apropiado, un período más breve, respecto del valor contable del activo financiero o pasivo financiero. Al calcular el tipo de interés efectivo, el Fondo estima los flujos de efectivo considerando todos los términos contractuales del instrumento financiero, pero no considera las pérdidas por crédito futuras. El cálculo incluye todos los honorarios y puntos porcentuales pagados o recibidos entre las partes contratantes que son parte integral del tipo de interés efectivo, costos de transacción y todas las otras primas o descuentos.

2.3.3 Estimación del valor razonable El valor razonable de activos y pasivos financieros transados en mercados activos (tales como derivados e inversiones para negociar) se basa en precios de mercado cotizados en la fecha del estado de situación financiera. El precio de mercado cotizado utilizado para activos financieros mantenidos por el Fondo es el precio de compra; el precio de mercado cotizado apropiado para pasivos financieros es el precio de venta (en caso de existir precios de compra y venta diferentes). Cuando el Fondo mantiene instrumentos financieros derivados que se pagan por compensación utiliza precios de mercado intermedios como una base para establecer valores razonables para compensar las posiciones de riesgo y aplica este precio de compra o venta a la posición neta abierta, según sea apropiado. El valor razonable de activos y pasivos financieros que no son transados en un mercado activo (por ejemplo, derivados extrabursátiles) se determina utilizando técnicas de valoración. El Fondo utiliza una variedad de métodos y formula supuestos que están basados en condiciones de mercado existentes a cada fecha del estado de situación financiera. Las técnicas de valoración empleadas incluyen el uso de transacciones entre partes independientes comparables recientes, la referencia a otros instrumentos que son sustancialmente similares, el análisis de flujos de efectivo descontados, los modelos de precios de opciones y otras técnicas de valoración comúnmente utilizadas por participantes de mercado, que aprovechan al máximo los “inputs” (aportes de datos) del mercado y dependen lo menos posible de los “inputs” de entidades específicas.



15

Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos (continuación) 2.4 Inversiones valorizadas por el método de la participación

El Fondo ha optado por no presentar estados financieros consolidados requeridos por la IFRS 10, de acuerdo a lo establecido en Oficio Circular Nº592 de la Superintendencia de Valores y Seguros, por lo que las inversiones en sociedades sobre las cuales mantenga control directo o indirecto se valorizarán utilizando el método de la participación. La participación del Fondo en las pérdidas o ganancias posteriores a la adquisición de sus subsidiarias se reconoce en resultados, y su participación en los movimientos patrimoniales posteriores a la adquisición que no constituyen resultados, se imputan a las correspondientes reservas de patrimonio y se reflejan cuando corresponda en el estado de resultados integrales. El Fondo mantiene una inversión en Inmobiliaria Desarrollo SpA, sobre la cual posee el 100% de los derechos sobre el patrimonio. Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la filial presenta patrimonio positivo, por lo tanto el Fondo presenta la inversión en dicha sociedad en el rubro “Inversiones valorizadas por el método de la participación” del ítem Activo no corriente. Cuando la participación del Fondo en las pérdidas de una coligada, asociada o subsidiaria, es igual o superior a su participación en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Fondo reconoce pérdidas adicionales las cuales se registran como un pasivo no corriente (ver Nota 10 - Inversiones Valorizadas por el Método de la Participación).

2.5 Presentación neta o compensada de instrumentos financieros

Los activos y pasivos financieros son compensados y el monto neto es así informado en el estado de situación financiera cuando existe un derecho legal para compensar los importes reconocidos y existe intención de liquidar sobre una base neta, o realizar el activo y liquidar el pasivo simultáneamente.

2.6 Deterioro de valor de activos financieros a costo amortizado

Se establece una provisión por deterioro del valor de montos correspondientes a activos financieros a costo amortizado, cuando hay evidencia objetiva de que el Fondo no será capaz de recaudar todos los montos adeudados por el instrumento. Las dificultades financieras significativas del emisor o deudor, la probabilidad de que el mismo entre en quiebra o sea objeto de reorganización financiera, y el incumplimiento en los pagos son considerados como indicadores de que el instrumento o monto adeudado ha sufrido deterioro de valor.



16

Nota 2 - Resumen de Criterios Contables Significativos (continuación) 2.6 Deterioro de valor de activos financieros a costo amortizado (continuación) Una vez que un activo financiero o grupo de activos financieros similares haya sido

deteriorado, los ingresos financieros se reconocen utilizando el tipo de interés empleado para descontar los flujos de efectivo futuros con el fin de medir el deterioro del valor mediante la tasa efectiva original.

Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no ha realizado provisión por concepto.

2.7 Efectivo y efectivo equivalente

El efectivo y efectivo equivalente incluye caja, depósitos a la vista y otras inversiones de corto plazo de alta liquidez utilizados para administrar su caja. Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo sólo mantiene en este rubro el efectivo en caja y los saldos en cuentas corrientes bancarias.

2.8 Aportes (Capital pagado) Las cuotas emitidas se clasifican como patrimonio. El valor cuota del fondo se obtiene dividiendo el valor del patrimonio por el número de cuotas pagadas. El Fondo podrá efectuar disminuciones de capital correspondiente a aportes, previo acuerdo adoptado en Asamblea Extraordinaria de Aportantes, en la forma, condiciones y para los fines que se indican en el presente Reglamento Interno, el artículo 36 del Reglamento de la Ley y la demás normativa legal y reglamentaria sobre esta materia. Las únicas materias que darán derecho a retiro a los Aportantes del Fondo serán la modificación del plazo de duración del Fondo que implique una prórroga del mismo, así como la modificación o supresión del derecho a retiro. En este caso, los Aportantes disidentes podrán ejercer el derecho a retiro consignado en el artículo 36 letra b) del Reglamento de la Ley. Ejercido este derecho a retiro, el Fondo efectuará una disminución de capital para los efectos de restituirles a estos Aportantes el valor de sus cuotas.



17


2.8 Aportes (Capital pagado) (continuación) Este derecho a retiro se efectuará en conformidad a lo dispuesto en las normas de la Ley de Sociedades Anónimas, Ley Nº18.046 y su Reglamento, D.S. Nº587, en todo lo que no se oponga a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen a los Fondos de Inversión y salvo también en lo que respecta a las siguientes materias:

1) El valor de las cuotas de los Aportantes que ejerzan el derecho a retiro, se pagará

dentro del plazo de 60 días contados desde la celebración de la Asamblea Extraordinaria de Aportantes en la que se tomó el acuerdo que da origen al derecho de retiro, o bien, dentro del plazo mayor que fije la Asamblea Extraordinaria de Aportantes, el cual no podrá ser superior a 180 días.

2) El valor de la cuota para los efectos de lo señalado en este artículo, se determinará

tomando el valor del día inmediatamente anterior a la fecha de pago, determinado dicho valor como el que resulte de dividir el patrimonio del Fondo, determinado de conformidad con lo establecido en el artículo 28 del Reglamento de la Ley, por el número total de cuotas pagadas a esa fecha.

La Asamblea Extraordinaria de Aportantes podrá acordar disminuciones de capital para restituir a los Aportantes, durante la vigencia del Fondo, la parte proporcional de la inversión que corresponda a cada uno de ellos en razón de las Cuotas que posean o para restituirles capital de cualquier otra forma que autorice la Ley o el Reglamento de la Ley, en los términos, condiciones y plazos que a continuación se indican:

(a) La disminución de capital se propondrá por la Administradora a la Asamblea

Extraordinaria de Aportantes, cuando, a criterio de la primera, existan recursos susceptibles de ser repartidos como devolución de capital.

(b) La restitución de la parte proporcional de su inversión a los Aportantes, o en

cualquier otra forma que autorice la Ley o el Reglamento de la Ley, deberá efectuarse en dinero efectivo o mediante cheque nominativo, y corresponderá a los Aportantes inscritos en el Registro de Aportantes con cinco días hábiles de anticipación a la fecha fijada para el reparto.

(c) La restitución a los Aportantes se efectuará a contar de la fecha que fije la

Asamblea Extraordinaria de Aportantes en la que se adopte el acuerdo de disminución de capital respectivo.

(d) En lo no previsto se aplicarán las normas relativas al pago de dividendos.



18


2.9 Ingresos financieros e ingresos por dividendos Los ingresos financieros se reconocen a prorrata del tiempo transcurrido, utilizando el método de interés efectivo e incluye ingresos financieros procedentes de efectivo y efectivo equivalente, títulos de deuda y otras actividades que generen ingresos financieros para el fondo. Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir su pago.

2.10 Dividendos por pagar De acuerdo con el artículo 31 del D.S. N°864, el Fondo distribuirá por concepto de dividendos al menos el 30% de los beneficios netos percibidos durante el ejercicio de acuerdo a lo dispuesto en el Titulo XI Política de Reparto de Beneficios, artículo 31 de su Reglamento Interno. (Ver Nota 19 - Reparto de Beneficios a los Aportantes).

2.11 Tributación El Fondo está domiciliado en Chile. Bajo las leyes vigentes en Chile, no existe ningún impuesto sobre ingresos, utilidades, ganancias de capital u otros impuestos pagaderos por el Fondo.

2.12 Garantías

Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene activos entregados en garantía.

2.13 Segmentos

El Fondo tiene la característica de ser un fondo que solo invierte en proyectos inmobiliarios, por lo que no tiene segmentos operacionales.

Nota 3 - Cambios Contables Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2014, no se han efectuado cambios contables en relación al periodo anterior.



19

Nota 4 - Política de Inversión del Fondo La política de inversión vigente se encuentra definida en el reglamento interno del Fondo, aprobado según la Resolución Exenta N°618 de fecha 28 de octubre de 2010, emitida por la Superintendencia de Valores y Seguros. La versión vigente del reglamento interno del Fondo se encuentra disponible en nuestras oficinas ubicadas en Avda. Apoquindo 3721 Piso 9, Las Condes. De acuerdo a lo estipulado en el artículo 8° del Reglamento del Fondo, el Fondo tiene como objetivo principal invertir, a través de los instrumentos que se indican en el artículo 9° del Reglamento del Fondo, en proyectos inmobiliarios (los “Proyectos Inmobiliarios” y cada uno de ellos un “Proyecto Inmobiliario”) gestionados y construidos por Inmobiliaria Aconcagua S.A. o sus sociedades relacionadas (el “Gestor”).

Todo lo anterior, es sin perjuicio de las inversiones que efectúe el Fondo por motivos de liquidez, según se autoriza en el artículo 10º del Reglamento del Fondo. Con el objeto de invertir en los Proyectos Inmobiliarios, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 9° del Reglamento del Fondo, el Fondo podrá invertir sus recursos en los siguientes instrumentos: (i) Acciones cuya emisión no haya sido registrada en la Superintendencia, emitidos por sociedades que cuenten con

estados financieros anuales dictaminados por auditores externos, de aquellos inscritos en el Registro que al efecto lleva la Superintendencia;

(ii) Bonos, efectos de comercio u otros títulos de deuda cuya emisión no haya sido registrada en la Superintendencia, emitidos por sociedades que cuenten con estados financieros anuales dictaminados por auditores externos, de aquellos inscritos en el Registro que al efecto lleva la Superintendencia; y

(iii) Cuotas de fondos de inversión nacionales. Adicionalmente y por motivos de liquidez, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 10° del Reglamento del Fondo, el Fondo podrá invertir sus recursos en los siguientes valores y bienes, sin perjuicio de las cantidades que mantenga en caja y bancos: (i) Títulos emitidos por la Tesorería General de la República, por el Banco Central de Chile o que cuenten con garantía

estatal por el 100% de su valor hasta su total extinción; (ii) Depósitos a plazo y otros títulos representativos de captaciones de instituciones financieras o garantizados por éstas; (iii) Bonos, títulos de deuda de corto plazo y títulos de deuda de securitización cuya emisión haya sido inscrita en el

Registro de Valores de la Superintendencia; y (iv) Cuotas de fondos mutuos nacionales de aquellos definidos como fondos mutuos de inversión en instrumentos de

deuda de acuerdo a la Circular Nº 1.578 de 2002 de la Superintendencia o aquella que la modifique o reemplace. Para el cumplimiento de su objetivo de inversión indicado en el artículo 8° del Reglamento, el Fondo podrá concurrir a la constitución de una o más sociedades, en cuyos estatutos deberá establecerse que sus estados financieros anuales serán dictaminados por auditores externos, inscritos en el registro que al efecto lleva la Superintendencia.



20

Nota 4 - Política de Inversión del Fondo (continuación) En la inversión de los recursos del Fondo, de acuerdo al artículo12° del Reglamento del Fondo, se observarán los siguientes límites máximos por tipo de instrumento respecto al activo total del Fondo, sin perjuicio de las limitaciones contenidas en la Ley y el Reglamento de la Ley: 1) Acciones cuya emisión no haya sido registrada en la Superintendencia, emitidas por sociedades que cuenten con

estados financieros anuales dictaminados por auditores externos, de aquellos inscritos en el Registro que al efecto lleva la Superintendencia, para invertir directa o indirectamente en los Proyectos Inmobiliarios: 100%

2) Bonos, efectos de comercio u otros títulos de deuda cuya emisión no haya sido registrada en la Superintendencia,

emitidos por sociedades que cuenten con estados financieros anuales dictaminados por auditores externos, de aquellos inscritos en el Registro que al efecto lleva la Superintendencia, para invertir directa o indirectamente en los Proyectos Inmobiliarios: 100%

3) Cuotas de fondos de inversión nacionales, para invertir directa o indirectamente en los Proyectos Inmobiliarios: 100% 4) Títulos emitidos por la Tesorería General de la República, por el Banco Central de Chile, o que cuenten con garantía

estatal por el 100% de su valor hasta su total extinción: 30% 5) Depósitos a plazo y otros títulos representativos de captaciones de instituciones financieras o garantizados por éstas:

30% 6) Bonos, títulos de deuda de corto plazo y títulos de deuda de securitización cuya emisión haya sido inscrita en el

Registro de Valores de la Superintendencia: 30% 7) Cuotas de fondos mutuos nacionales de aquellos definidos como fondos mutuos de inversión en instrumentos de

deuda de acuerdo a la Circular Nº 1.578 de 2002 de la Superintendencia o aquella que la modifique o reemplace: 30% Sin perjuicio de los límites individuales establecidos precedentemente, la inversión en los instrumentos indicados en los números 4), 5), 6) y 7) precedentes, no podrá exceder del 30% del activo total del Fondo. Para los efectos de determinar los valores máximos referidos en este artículo, se estará a la información contenida en la contabilidad del Fondo, la cual se llevará conforme a los criterios que al efecto fije la Superintendencia. Por otra parte, de acuerdo a lo que indica el artículo 13° del Reglamento del Fondo, en la inversión de los recursos del Fondo deberán observarse los siguientes límites máximos de inversión: A. Límite máximo de inversión respecto del emisor de cada instrumento:

1) Conjunto de instrumentos o valores emitidos o garantizados por el Banco Central de Chile y la Tesorería General de la República: Hasta un 30% del activo del Fondo.

2) Acciones o derechos de sociedades cuya emisión no haya sido registrada como valor de oferta pública: No

habrá límite. 3) Depósitos a plazo y otros títulos representativos de captaciones de una misma institución financiera o

garantizado por ésta: Hasta un 30% del activo del Fondo.



21

Nota 4 - Política de Inversión del Fondo (continuación) B. Límite máximo de inversión respecto del activo total del Fondo en función de

grupo empresarial y sus personas relacionadas: Inversiones en instrumentos o valores emitidos o garantizados por entidades pertenecientes a un mismo grupo

empresarial y sus personas relacionadas, determinadas de acuerdo a la legislación chilena: Hasta un 100% del activo del Fondo.

Los límites indicados en los artículos 12º y 13º del Reglamento del Fondo, no se aplicarán: (i) durante los primeros 24 meses contados desde la fecha de colocación de la primera Cuota del Fondo; (ii) durante los 24 meses siguientes a colocaciones de nuevas Cuotas aprobadas por parte de la Superintendencia; y (iii) durante su liquidación. Los excesos de inversión que se produzcan respecto de los márgenes indicados en los artículos 12° y 13° anteriores por causas ajenas a la Administradora, deberán eliminarse dentro del plazo de 3 años. Si el exceso de inversión se debiera a causas imputables a la Administradora, deberá eliminarse dentro de los 6 meses siguientes de producido, cuando los valores o instrumentos sean de transacción bursátil, o de hasta 12 meses, si el exceso de inversión corresponde a valores o instrumentos que no la tengan. En caso de no regularizarse los excesos en los plazos indicados, la Administradora deberá citar a Asamblea de Aportantes, a celebrarse dentro de los 30 días siguientes al vencimiento del plazo en que debieron regularizarse los respectivos excesos, la cual, con los informes escritos de la Administradora y del Comité de Vigilancia, resolverá sobre dichos excesos. Producido el exceso, cualquiera sea su causa, no podrán efectuarse nuevas adquisiciones de los instrumentos o valores excedidos. Si se produjeren excesos de inversión, la Administradora informará este hecho al Comité de Vigilancia y a la Superintendencia en los términos del artículo 30 del Reglamento de la Ley. El tratamiento de los excesos establecido en el presente artículo, lo es sin perjuicio de lo que establezca el Reglamento de la Ley sobre esta materia. La regularización de los excesos de inversión se realizará mediante la venta de los instrumentos o valores excedidos o mediante el aumento del patrimonio del Fondo en los casos que esto sea posible. La o las sociedades que el Fondo constituya en los términos indicados en el artículo 11° del Reglamento del Fondo, o en que invierta o participe para los efectos de invertir en los Proyectos Inmobiliarios o los fondos de inversión en los cuales el Fondo invierta para estos mismos efectos (en adelante los “Vehículos”), adquirirán bienes raíces de propiedad del Gestor o bien de propiedad de terceros que hubieren sido seleccionados por el Gestor. El Fondo será el inversionista principal de dichos Vehículos.



22

Nota 4 - Política de Inversión del Fondo (continuación) El precio de adquisición de dichos bienes raíces por parte de los Vehículos no podrá ser superior al menor valor entre (a) el precio propuesto por el vendedor y (b) el promedio que resulte de las tasaciones de los bienes raíces que efectúen dos peritos designados por la Administradora, los cuales deberán ser elegidos de entre una lista de 5 peritos que designe el Comité de Vigilancia del Fondo. Adicionalmente, los Vehículos deberán necesariamente contratar con el Gestor y mantener vigente durante el desarrollo de los Proyectos Inmobiliarios en que invierta, los siguientes servicios:

a. Servicios de gestión inmobiliaria: El Gestor prestará a los Vehículos todos los servicios de asesoría inmobiliaria,

financiera/contable, publicitaria, de gestión, comercialización y promoción, necesarios para el correcto desarrollo de los Proyectos Inmobiliarios. El costo de este servicio no podrá exceder de un 8,5% de las ventas del total de los Proyectos Inmobiliarios en los que invierta el Fondo.

De acuerdo con este contrato, el Gestor tendría determinadas facultades de administración y gestión de los Proyectos Inmobiliarios, estableciéndose además un Comité de Inversiones que tendría a su cargo la toma de determinadas decisiones relevantes relacionadas con dichos proyectos. Este Comité estaría formado por 2 personas designadas por el Gestor, 2 por los Aportantes del Fondo y 1 por la Administradora. Las personas que designen los Aportantes del Fondo para estos efectos, no podrán ser personas relacionadas con el Gestor.

b. Contrato de construcción: Contrato en virtud del cual los Vehículos contratarán al Gestor para construir los

Proyectos Inmobiliarios. Los presupuestos de los contratos de construcción correspondiente deberán ajustarse a valores de mercado, para lo cual deberá considerarse lo que informe un perito designado por la Administradora para estos efectos.

Sin perjuicio de lo anterior, en caso que no se llegue a acuerdo con el Gestor en los términos y condiciones del contrato de construcción de un Proyecto Inmobiliario, la Administradora podrá licitar la construcción con terceros. Los términos y condiciones de dicha licitación serán definidos por la Administradora, debiendo en todo caso los terceros incluir en su propuesta, al menos, las mismas materias que las incluidas por el Gestor en su propuesta.

La designación de peritos que efectúe la Administradora en los términos indicados anteriormente, deberán ser comunicados al Comité de Vigilancia, con a lo menos 5 días hábiles de anticipación a su nombramiento. Lo anterior es sin perjuicio de la asesoría que el Gestor prestará al Fondo y a los Vehículos en la inversión, mantención y desinversión de sus recursos, por lo cual recibirá la remuneración que se indica en el artículo 29° del Reglamento del Fondo. Nota 5 - Administración de Riesgos 5.1 Gestión de riesgo financiero

Las actividades del Fondo lo exponen a diversos riesgos financieros: riesgo de mercado (incluido el riesgo cambiario o de moneda, riesgo por tipo de interés a valor razonable, riesgo por tipo de interés de flujo de efectivo y riesgos de precio), riesgo crediticio y riesgo de liquidez.



23

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación)

5.1 Gestión de riesgo financiero (continuación) 5.1.1 Riesgos de mercado

a) Riesgo de precios

El riesgo de precios es el riesgo que los cambios en los precios de mercado, por ejemplo tasas de interés, cambios de monedas extranjeras y precios de los instrumentos, afecten los ingresos del Fondo o el valor de los instrumentos financieros que mantiene.

De acuerdo a lo señalado en Nota 4 - Política de Inversión del Fondo, el Fondo tiene como objetivo principal invertir, a través de los instrumentos que se indican en el artículo 9° del Reglamento del Fondo, en proyectos inmobiliarios (los “Proyectos Inmobiliarios” y cada uno de ellos un “Proyecto Inmobiliario”) gestionados y construidos por Inmobiliaria Aconcagua S.A. o sus sociedades relacionadas (el “Gestor”). Estas inversiones se han concretado a través de operaciones de préstamos a la sociedad relacionada Inmobiliaria Desarrollo SpA para el desarrollo de proyectos inmobiliarios (ver Nota 26 - Partes Relacionadas). Desde un punto de vista de precios asociado a cambios en tasas de interés y/o precios de los instrumentos, el Fondo tiene estas inversiones registradas a costo amortizado, a una tasa de interés promedio de 6,1% más UF, razón por la cual la Administración considera que su exposición al riesgo de precios es baja.

b) Riesgo cambiario

El Fondo no opera ni mantiene activos tanto monetarios como no monetarios denominados en monedas distintas al Peso chileno, la moneda funcional.

c) Riesgo de tipo de interés

El riesgo de tipo de interés surge de los efectos de fluctuaciones en los niveles vigentes de tasas de interés del mercado sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros y flujo de efectivo futuro. El Fondo no mantiene instrumentos de deuda que lo expongan a este riesgo.

5.1.2 Riesgo de crédito

El riesgo crediticio es el riesgo asociado a la posibilidad que una entidad contraparte sea incapaz de pagar sus obligaciones a su vencimiento.



24

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación) 5.1 Gestión de riesgo financiero (continuación)

5.1.2 Riesgo de crédito (continuación)

De acuerdo a lo señalado en Nota 4 - Política de Inversión del Fondo, el Fondo tiene como objetivo principal invertir, a través de los instrumentos que se indican en el artículo 9° del Reglamento del Fondo, en proyectos inmobiliarios (los “Proyectos Inmobiliarios” y cada uno de ellos un “Proyecto Inmobiliario”) gestionados y construidos por Inmobiliaria Aconcagua S.A. o sus sociedades relacionadas (el “Gestor”). Estas inversiones se han concretado a través de operaciones de préstamos a la sociedad relacionada Inmobiliaria Desarrollo SpA para el desarrollo de proyectos inmobiliarios (ver Nota 26 - Partes Relacionadas). Desde el punto de vista de los proyectos asociados a esta Inmobiliaria, estos han estado en línea con las proyecciones en cuanto a su inicio, velocidad de venta y precios unitarios, teniendo al 31 de diciembre de 2014 grados de avances en construcción, ventas y escrituración de un 100%, 96% y 90% respectivamente (99%, 96% y 78%, al 31 de diciembre de 2013). Este riesgo es relativamente bajo para el Fondo, ya que el riesgo de incobrabilidad por parte de la Inmobiliaria Desarrollo Spa es menor dado el avance que presentan los proyectos, y a que la venta de dichos activos inmobiliarios es efectuada con créditos hipotecarios que financian los bancos. El riesgo de liquidez es el riesgo asociado a la posibilidad de que el Fondo no sea capaz de generar suficientes recursos de efectivo para liquidar sus obligaciones en su totalidad cuando llega su vencimiento.



25


5.1.3 Riesgo de liquidez

El siguiente cuadro analiza los pasivos financieros del Fondo y pasivos financieros derivados liquidables netos dentro de agrupaciones de vencimiento relevantes en base al período restante en la fecha de balance respecto de la fecha de vencimiento contractual. Los montos en el cuadro son los flujos de efectivo contractuales no descontados excluidos los derivados liquidados brutos.

PASIVO S Menos de 7 días

7 días a 1 mes 1-12 meses Más de

12 meses

Sin vencimiento estipulado

Al 31 de diciembre de 2014Pasivo corriente

Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados - - - - - Préstamos - - - - - Otros pasivos financieros - - - - - Cuentas y documentos por pagar por operaciones - - - - - Remuneraciones sociedad administradora 7.398 - - - - Otros documentos y cuentas por pagar 16.264 - - - - Ingresos anticipados - - - - - Otros pasivos - - - - -

Total pasivo corriente 23.662 - - - - Pasivo corriente

Otros pasivos - - - - - Total pasivo no corriente - - - - -

Patrimonio netoAportes - - - - 6.360.111 Otras reservas - - - - - Resultados acumulados - - - - 745.994 Resultado del ejercicio - - - - 1.174.064 Dividendos provisorios - - - - (985.084)

Total patrimonio neto - - - - 7.295.085

Flujos de salida de efectivo contractual 23.662 - - - 7.295.085



26


5.1.3 Riesgo de liquidez (continuación)

PASIVO S Menos de 7 días

7 días a 1 mes 1-12 meses Más de

12 meses

Sin vencimiento estipulado

Al 31 de diciembre de 2013:Pasivo corriente

Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados - - - - - Préstamos - - - - - Otros pasivos financieros - - - - - Cuentas y documentos por pagar por operaciones - - - - - Remuneraciones sociedad administradora 8.755 - - - - Otros documentos y cuentas por pagar 11.874 - - - - Ingresos anticipados - - - - - Otros pasivos - - - - -

Total pasivo corriente 20.629 - - - - Pasivo corriente

Otros pasivos - - - - - Total pasivo no corriente - - - - -

Patrimonio netoAportes - - - - 12.206.905 Otras reservas - - - - - Resultados acumulados - - - - 1.570.702 Resultado del ejercicio - - - - 1.567.662 Dividendos provisorios - - - - (2.030.005)

Total patrimonio neto - - - - 13.315.264

Flujos de salida de efectivo contractual 20.629 - - - 13.315.264

El fondo administra su riesgo de liquidez invirtiendo predominantemente en valores que espera poder liquidar dentro de un plazo de 7 días o menos. El siguiente cuadro ilustra la liquidez esperada de los activos mantenidos:

Al 31 de diciembre de 2014 Menos de 7 días

Más de 12 meses

Efectivo y efectivo equivalente 12.322 - Activos financieros a valor razonable con efectos en resultados - - Activos financieros a costo amortizado - 6.896.403 Cuentas y documentos por cobrar por operaciones - -

Total de activos 12.322 6.896.403

Al 31 de diciembre de 2013 Menos de 7 días

Más de 12 meses

Efectivo y efectivo equivalente 3.995.294 - Activos financieros a valor razonable con efectos en resultados - - Activos financieros a costo amortizado - 9.021.896 Cuentas y documentos por cobrar por operaciones 6.820 -

Total de activos 4.002.114 9.021.896



27

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación) 5.2 Gestión de riesgo de capital

El capital del Fondo está representado por las cuotas emitidas y pagadas. El importe del mismo puede variar por nuevas emisiones de cuotas acordadas en Asamblea de Aportantes y por disminuciones de capital de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Interno del Fondo. El objetivo del Fondo cuando administra capital, es salvaguardar la capacidad del mismo para continuar como una empresa en marcha con el objeto de proporcionar rentabilidad para los Aportantes y mantener una sólida base de capital para apoyar el desarrollo de las actividades de inversión del Fondo. Para poder mantener o ajustar la estructura de capital, el Fondo podría ajustar el importe de los dividendos a pagar a los Aportantes, restituir capital, emitir nuevas cuotas o vender activos para reducir la deuda. El Fondo hace seguimiento del capital de acuerdo con el índice de apalancamiento, en línea con la práctica del sector. Este índice se calcula como la deuda neta dividida entre el capital total. La deuda neta se calcula como el total de recursos ajenos menos el efectivo y los equivalentes al efectivo. El capital se calcula como el patrimonio neto, más la deuda neta. Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no mantiene deuda financiera.

5.3 Estimación del valor razonable

El valor razonable de activos y pasivos financieros transados en mercados activos (tales como derivados que se negocian en la bolsa) se basa en precios cotizados del mercado a la fecha del estado de situación financiera. El precio cotizado de mercado utilizado para activos financieros mantenidos por el Fondo es el precio de compra; el precio cotizado de mercado apropiado para pasivos financieros es el precio de venta. El Fondo utiliza los precios de cotización bursátil al cierre de día para valorizar sus inversiones. Se considera que un instrumento financiero es cotizado en un mercado activo si es posible obtener fácil y regularmente los precios cotizados ya sea de un mercado bursátil, operador, corredor, grupo de industria, servicio de fijación de precios, o agencia fiscalizadora, y esos precios representan transacciones de mercado reales que ocurren regularmente entre partes independientes y en condiciones de plena competencia.



28

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación)

5.3 Estimación del valor razonable (continuación) La clasificación de mediciones a valores razonables de acuerdo con su jerarquía, que refleja la importancia de los “inputs” utilizados para la medición, se establece de acuerdo a los siguientes niveles: • Nivel 1: Precios cotizados (no ajustados) en mercados activos para activos o

pasivos idénticos. • Nivel 2: Inputs de precios cotizados no incluidos dentro del nivel 1 que son

observables para el activo o pasivo, sea directamente (esto es, como precios) o indirectamente (es decir, derivados de precios).

• Nivel 3: Inputs para el activo o pasivo que no están basados en datos de mercado observables.

El nivel en la jerarquía del valor razonable dentro del cual se clasifica la medición de valor razonable efectuada es determinada en su totalidad en base al “input” o dato del nivel más bajo que es significativo para la medición. Para este propósito, la relevancia de un dato es evaluada en relación con la medición del valor razonable en su conjunto. Si una medición del valor razonable utiliza datos observables de mercado que requieren ajustes significativos en base a datos no observables, esa medición es clasificada como de nivel 3. La evaluación de la relevancia de un dato particular respecto de la medición del valor razonable en su conjunto requiere de juicio, considerando los factores específicos para el activo o pasivo. La determinación de qué constituye el término “observable” requiere de criterio significativo de parte de la administración del Fondo. Es así como se considera que los datos observables son aquellos datos de mercado que se pueden conseguir fácilmente, se distribuyen o actualizan en forma regular, son confiables y verificables, no son privados (de uso exclusivo), y son proporcionados por fuentes independientes que participan activamente en el mercado pertinente.



29

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación) 5.3 Estimación del valor razonable (continuación)

El siguiente cuadro analiza dentro de la jerarquía del valor razonable los activos y pasivos del Fondo (por clase) medidos a valor razonable al 31 de diciembre de 2014 y 2013:

Activos al 31 de diciembre de 2014 Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Saldo TotalActivos financieros a valor razonable con efecto en resultados:

– Acciones y derechos preferentes de suscripción - - - - – Cuotas de fondos de inversión y derechos preferentes - - - - – Cuotas de fondos mutuos - - - - – Otros instrumentos de capitalización - - - - – Dep. y/o Pagarés de Bancos e Inst. Financieras - - - - – Bonos de Bancos e Inst. Financieras - - - - – Letras de Crédito de Bancos e Inst. Financieras - - - - – Pagarés de Empresas - - - - – Bonos de empresas y títulos de deuda de Securitización - - - - – Pagarés emitidos por Estados y Bcos. Centrales - - - - – Bonos emitidos por Estados y Bcos. Centrales - - - - – Otros títulos de deuda - - - -

Total activos - - - -

Pasivos al 31 de diciembre de 2014Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados:

– Acciones que cotizan en bolsa vendidas cortas - - - - – Derivados - - - -

Total pasivos - - - -

Activos al 31 de diciembre de 2013 Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Saldo TotalActivos financieros a valor razonable con efecto en resultados:

– Acciones y derechos preferentes de suscripción - - - - – Cuotas de fondos de inversión y derechos preferentes - - - - – Cuotas de fondos mutuos - - - - – Otros instrumentos de capitalización - - - - – Dep. y/o Pagarés de Bancos e Inst. Financieras - - - - – Bonos de Bancos e Inst. Financieras - - - - – Letras de Crédito de Bancos e Inst. Financieras - - - - – Pagarés de Empresas - - - - – Bonos de empresas y títulos de deuda de Securitización - - - - – Pagarés emitidos por Estados y Bcos. Centrales - - - - – Bonos emitidos por Estados y Bcos. Centrales - - - - – Otros títulos de deuda - - - -

Total activos - - - -

Pasivos al 31 de diciembre de 2013Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados

– Acciones que cotizan en bolsa vendidas cortas - - - - – Derivados - - - -

Total pasivos - - - -



30

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación) 5.3 Estimación del valor razonable (continuación)

Las inversiones cuyos valores están basados en precios de mercado cotizados en mercados activos, y por lo tanto clasificados dentro del nivel 1, incluyen acciones activas que cotizan en bolsa, derivados transados en mercados bursátiles, instrumentos de deuda del Banco Central de Chile, letras del tesoro del gobierno estadounidense y algunas obligaciones soberanas. El Fondo no ajusta el precio cotizado para estos instrumentos. Los instrumentos financieros que se transan en mercados que no son considerados activos pero son valorados sobre la base de precios de mercado cotizados, cotizaciones de corredores de bolsa o fuentes alternativas de fijación de precios respaldadas por “inputs” observables, son clasificados dentro del nivel 2. Estos incluyen, bonos corporativos con categoría de inversión y algunas obligaciones soberanas, acciones que cotizan en bolsa y derivados extrabursátiles. Como las inversiones de nivel 2 incluyen posiciones que no se negocian en mercados activos, las valoraciones pueden ser ajustadas para reflejar iliquidez, las cuales generalmente están basadas en información de mercado disponible. Las inversiones clasificadas dentro del nivel 3 tienen “inputs” (entradas de datos) no observables significativas, ya que se negocian de manera poco frecuente. Los instrumentos de Nivel 3 incluyen patrimonio privado y títulos de deuda corporativa. Ya que los precios observables no están disponibles para estos valores, el Fondo ha utilizado técnicas de valoración para determinar el valor razonable. El monto de instrumentos de capitalización de nivel 3 consiste en una posición única. Los principales “inputs” (datos de entrada) del modelo de valoración del Fondo para esta inversión incluyen múltiplos de ganancias (basados en las ganancias históricas del emisor durante la década pasada) y flujos de efectivo descontados. El Fondo también considera el precio de transacción original, las transacciones recientes en instrumentos idénticos o similares y transacciones de terceros concluidas en instrumentos comparables. Ajusta el modelo cuando se estima necesario. La deuda de nivel 3 también consiste en una posición única. La técnica de modelos de valoración del Fondo para este instrumento de deuda corporativa es el valor presente neto de flujos de efectivo futuros estimados. El Fondo también considera otros factores de riesgo de liquidez, de crédito y de mercado. Ajusta el modelo cuando se estima necesario. Los flujos de efectivo descontados se calculan utilizando la tasa de inflación promedio durante el ejercicio financiero. Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene transferencias de activos entre los niveles 1 y 2. Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene instrumentos de nivel 3.



31

Nota 5 - Administración de Riesgos (continuación) 5.4 Valor razonable de activos y pasivos financieros a costo amortizado

Valor Libro Valor Razonable Valor Libro Valor

RazonableActivo

Efectivo y efectivo equivalente - - - - Activos financieros a costo amortizado 6.896.403 6.896.403 9.021.896 9.021.896 Cuentas y documentos por cobrar por operaciones - - - - Otros documentos y cuentas por cobrar - - - - Otros activos - - - -

PasivoPréstamos - - - - Cuentas y documentos por pagar por operaciones - - - - Otros documentos y cuentas por pagar - - - - Otros pasivos - - - -

Concepto31-12-2014 31-12-2013

Nota 6 - Juicios y Estimaciones Contables Críticas 6.1 Estimaciones contables críticas

La administración hace estimaciones y formula supuestos respecto del futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definición, rara vez van a ser equivalentes a los resultados reales relacionados. Las estimaciones y supuestos que tienen un riesgo significativo de causar ajustes importantes a los valores contables de activos y pasivos dentro del próximo ejercicio financiero se describen a continuación: a) Valor razonable de instrumentos financieros derivados

El Fondo no mantiene ni ha efectuado operaciones con instrumentos financieros que no son cotizados en mercados activos, tales como derivados extrabursátiles.

b) Valor razonable de instrumentos que no cotizan en un Mercado activo o sin

presencia bursátil El Fondo no realiza inversiones en instrumentos que no coticen en un mercado activo.



32

Nota 6 - Juicios y Estimaciones Contables Críticas 6.2 Juicios importantes al aplicar las políticas contables

Moneda funcional La administración considera el peso chileno como la moneda que más fielmente representa el efecto económico de las transacciones, hechos y condiciones subyacentes. El peso chileno es la moneda en la cual el Fondo mide su rendimiento e informa sus resultados, así como también la moneda en la cual recibe suscripciones de sus inversionistas. Esta determinación también considera el ambiente competitivo en el cual se compara al Fondo con otros productos de inversión en pesos chilenos.

Nota 7 - Activos Financieros a Valor Razonable con Efecto en Resultados a) Activos

Concepto 31-12-2014 31-12-2013Activos financieros a valor razonable con efecto en resultadosTítulos de renta variable

Acciones de sociedades anónimas abiertas - - Derechos preferentes de suscripción de acciones de sociedades anónimas abiertas - - Cuotas de fondos mutuos - - Cuotas de fondos de inversión - - Certificados de depósitos de valores (CDV) - - T ítulos que representen productos - - Otros títulos de renta variable - -

Títulos de deudaDepósito a plazo y otros títulos de bancos e instituciones financieras - - Letras de créditos de bancos e instituciones financieras - - T ítulos de deuda de corto plazo registrados - - Bonos registrados - - T ítulos de deuda de securitización - - Cartera de créditos o de cobranzas - - T ítulos emitidos o garantizados por Estado o Bancos Centrales - - Otros títulos de deuda - -

Total activos financieros a valor razonable con efecto en resultados - -

b) Efectos en resultados

O tros cambios netos en el valor razonable sobre activos financieros a valorrazonable con efecto en resultados (incluyendo los designados al inicio): 31-12-2014 31-12-2013

-Resultados realizados - 4.176 -Resultados no realizados - -

Total ganancias/(pérdidas) - 4.176

-Otros cambios netos en el valor razonable sobre activos financieros a valor razonable con efecto en Resultados

- -

-Otros cambios netos en el valor razonable sobre activos designados al inicio a valor razonable con efecto en resultados

- -

Total ganancias/(pérdidas) netas - 4.176



33

Nota 7 - Activos Financieros a Valor Razonable con Efecto en Resultados (continuación)

c) Composición de la cartera

Nacional Extranjero Total % del total de activos Nacional Extranjero Total % del total

de activosTítulos de Renta Variable

Acciones de sociedades anónimas abiertas - - - - - - - - Derechos preferentes de suscripción de acciones de soc. anónimas abiertas - - - - - - - - Cuotas de fondos mutuos - - - - - - - - Cuotas de fondos de inversión - - - - - - - - Certificados de depósitos de valores (CDV) - - - - - - - - T ítulos que representen productos - - - - - - - - Otros títulos de renta variable - - - - - - - -

Subtotal - - - - - - - - Títulos de DeudaSubtotal - - - - - - - - Inversiones No RegistradasSubtotal - - - - - - - - O tras InversionesSubtotal - - - - - - - - Total - - - - - - - -

31-12-201331-12-2014Instrumento



34

Nota 7 - Activos Financieros a Valor Razonable con Efecto en Resultados (continuación) d) El movimiento de los activos financieros a valor razonable por resultados se resume

como sigue: Concepto 31-12-2014 31-12-2013Saldo de Inicio al 1 de enero - 145.963 Resultado por venta de instrumentos financieros - 4.176 Intereses y reajustes de instrumentos de deuda devengados - - Diferencias de cambio de instrumentos de deuda - - Aumento (disminución) neto por otros cambios en el valor razonable - - Adiciones - 2.608.000 Ventas (netas de resultados) - (2.758.139)Otros movimientos - - Saldo final - -

Nota 8 - Activos Financieros a Valor Razonable con Efecto en Otros Resultados Integrales Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no presenta activos de esta naturaleza.



35

Nota 9 - Activos Financieros a Costo Amortizado

a) Composición de la cartera

Nacional Extranjero Total % del total de activos Nacional Extranjero Total % del total de

activosTítulos de Renta VariableSubtotal - - - - - - - - Títulos de DeudaSubtotal - - - - - - - - Inversiones No Registradas

Efectos de comercio no registrados - - - - - - - - Bonos no registrados - - - - - - - - Mutuos hipotecarios endosables - - - - - - - - Otros títulos de deuda no registrados (*) 6.896.403 - 6.896.403 94,2293 9.021.896 - 9.021.896 67,6512 Otros valores o instrumentos autorizados - - - - - - - -

Subtotal 6.896.403 - 6.896.403 94,2293 9.021.896 - 9.021.896 67,6512 O tras InversionesSubtotal - - - - - - - - Total 6.896.403 - 6.896.403 94,2293 9.021.896 - 9.021.896 67,6512

31-12-2013Instrumento

31-12-2014

(*) Corresponde a préstamos otorgados a la sociedad relacionada Inmobiliaria Desarrollo SpA, cuyo detalle se presenta en Nota 26 – Partes Relacionadas letra c).



36

Nota 9 - Activos Financieros a Costo Amortizado (continuación) b) El movimiento de los activos financieros a costo amortizado se resume como sigue:

31-12-2014 31-12-20139.021.896 17.722.640

(1.094.786) (970.183)1.100.683 1.161.428

- - Adiciones - - Ventas (2.131.390) (8.891.989)

- - - -

6.896.403 9.021.896 - -

6.896.403 9.021.896

Diferencias de cambio de instrumentos

Provisión por deterioroOtros movimientosSaldo final

ConceptoSaldo de Inicio al 1 de eneroIntereses y reajustes de instrumentos cobradosIntereses y reajustes de instrumentos devengados

Menos: Porción no corrientePorción corriente

c) El movimiento de la provisión por deterioro de los activos financieros clasificados a

costo amortizado es como sigue:

31-12-2014 31-12-2013- - - - - - - - - -

UtilizaciónMontos revertidos no usadosSaldo final

ConceptoSaldo de inicio al 1 de eneroIncremento provisión por deterioro



37

Nota 10 - Inversiones Valorizadas por el Método de la Participación a) Información financiera resumida de subsidiarias y asociadas

CAPITAL VOTOSCORRIEN-

TES

NO CORRIEN-

TESTOTAL

CORRIEN-TES

NO CORRIEN-

TESTOTAL

INMOBILIARIA DESARROLLO SpA

Pesos Chile 100% 100% 20.729.720 505.289 21.235.009 14.304.711 6.900.930 21.205.641 29.368 11.826.740 (12.021.898) (195.158) NA

TOTAL GASTOS

RESULTA-DO DEL

EJERCICIO

PATRIMO-NIO

TOTAL INGRESOS

SOCIEDADMONE-DA FUNCIO-

NAL

PAIS DE ORIGEN

PORCENTAJE DE PARTICIPACION

SALDOS AL 31-12-2014

VALOR DE COTIZA-

CION BURSATIL

ACTIVOS PASIVOS

CAPITAL VOTOSCORRIEN-

TES

NO CORRIEN-

TESTOTAL

CORRIEN-TES

NO CORRIEN-

TESTOTAL

INMOBILIARIA DESARROLLO SpA

Pesos Chile 100% 100% 31.324.390 675.613 32.000.003 20.356.466 11.331.654 31.688.120 311.883 22.355.585 (21.801.220) 554.365 NA

SALDOS AL 31-12-2013

SOCIEDADMONE-DA FUNCIO-

NAL

PAIS DE ORIGEN

PORCENTAJE DE PARTICIPACION ACTIVOS PASIVOS

PATRIMO-NIO

TOTAL INGRESOS

TOTAL GASTOS

RESULTA-DO DEL

EJERCICIO

VALOR DE COTIZA-

CION BURSATIL

b) El movimiento durante el período fue el siguiente:

RUT Sociedad Saldo de Inicio

Participación en resultados

M$

Participación en otros

resultados integrales

M$

Resultados no

realizados M$

Adiciones M$

Bajas M$

O tros movimientos

M$

Saldo de cierre

M$

76125062-9 Inmobiliaria Desarrollo SpA 311.883 (195.158) - - - - (87.357) 29.368

SALDO S AL 31-12-2014

RUT Sociedad Saldo de Inicio

Participación en resultados

M$

Participación en otros

resultados integrales

M$

Resultados no

realizados M$

Adiciones M$

Bajas M$

O tros movimientos

M$

Saldo de cierre

M$

76125062-9 Inmobiliaria Desarrollo SpA 1.146.178 554.365 - - - - (1.388.660) 311.883

SALDO S AL 31-12-2013



38

Nota 10 - Inversiones Valorizadas por el Método de la Participación (continuación) c) Plusvalías incluidas en el valor de la inversión: Inmobiliaria Desarrollo SpA valoriza sus inventarios de viviendas terminadas al menor valor entre su costo y su valor neto realizable, razón por la cual no registra plusvalías al 31 de diciembre de 2014 y 2013 en sus estados financieros. Nota 11 - Propiedades de Inversión Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene propiedades de inversión. Nota 12 - Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene pasivos financieros. Nota 13 - Otros Documentos y Cuentas por Cobrar y por Pagar a) Otros documentos y cuentas por cobrar

Concepto 31-12-2014 31-12-2013

Impuesto de T imbres y Estampillas por cobrar sociedad filial - 5.448 Honorarios Auditoría por cobrar sociedad filial - 1.372

Total - 6.820 La totalidad del saldo presentado al 31 de diciembre de 2013 fue cancelado por la sociedad filial en febrero de 2014.

b) Otros documentos y cuentas por pagar

Concepto 31-12-2014 31-12-2013

Dividendos por pagar - - Provisión Comité de Vigilancia 10.201 8.538 Provisión de auditoría y otros 6.063 3.336

Total 16.264 11.874 El saldo presentado bajo el ítem “Provisión de asesoría y otros” corresponde a la provisión de honorarios de los auditores externos y a una provisión de gastos estimados de publicación de avisos legales del Fondo.



39

Nota 14 - Intereses y Reajustes

Concepto 31-12-2014 31-12-2013Efectivo y Efectivo equivalente - - Títulos de deuda a valor razonable con efecto en resultados:- A valor razonable con efecto en resultados - - - Designados a valor razonable con efecto en resultados - - Activos financieros a costo amortizado 1.100.683 1.161.428 Total 1.100.683 1.161.428

Nota 15 - Costos de transacción El Fondo cobra una comisión de colocación equivalente al 0,7735% del valor total de los aportes efectivamente realizados, I.V.A. incluido, a favor de la Sociedad Administradora. Al 31 de diciembre de 2014 y 2013 el Fondo no tiene gastos por este concepto. Nota 16 - Efectivo y Efectivo Equivalente La composición del rubro Efectivo y efectivo equivalente, comprende los siguientes saldos:

Concepto 31-12-2014 31-12-2013Efectivo en bancos 12.322 3.995.294 Depósitos a corto plazo - - Otros - - Total 12.322 3.995.294

Conciliación del Efectivo y Efectivo Equivalente con el Estado de Flujo de Efectivo:

Conciliación del Efectivo y Efectivo Equivalente 31-12-2014 31-12-2013Sobregiro bancario utilizado para la gestión del efectivo - - Otros - - Total partidas de conciliación del efectivo y efectivo equivalente - - Efectivo y efectivo equivalente 12.322 3.995.294 Saldo efectivo y efectivo equivalente - estado de flujo de efectivo 12.322 3.995.294



40

Nota 17 - Cuotas Emitidas Las cuotas emitidas del Fondo ascienden a 287.837 y 552.443 al 31 de diciembre de 2014 y 2013, con un valor de $24.022,0367 y $24.102,5119 por cuota, respectivamente. El detalle y movimientos de las cuotas vigentes al 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente:

Emisión vigente al 31-12-2014 Total cuotas emitidas Comprometidas Suscritas y no

Pagadas Pagadas

N°291 de 28/10/2010 1.200.000 74.997 200.000 287.837

31-12-2014 Comprometidas Suscritas y no Pagadas Pagadas Total

Saldo de inicio 74.997 200.000 552.443 827.440 Colocaciones del período - - - - Disminuciones - - (264.606) (264.606)Saldo al cierre 74.997 200.000 287.837 562.834

Emisión vigente al 31-12-2013 Total cuotas emitidas Comprometidas Suscritas y no

Pagadas Pagadas

N°291 de 28/10/2010 1.200.000 74.997 200.000 552.443

31-12-2013 Comprometidas Suscritas y no Pagadas Pagadas Total

Saldo de inicio 74.997 200.000 794.931 1.069.928 Colocaciones del período - - - - Disminuciones - - (242.488) (242.488)Saldo al cierre 74.997 200.000 552.443 827.440

Nota 18 - Rescate de cuotas Tal como se indica en Nota 17 - Cuotas Emitidas, durante el año 2014 y 2013 se produjeron rescates ascendentes a 264.606 y 130.072 cuotas, los cuales se pagaron al valor cuota vigente en la fecha de pago del rescate. Estos repartos de patrimonio fueron imputados de acuerdo al siguiente movimiento:

Repartos de patrimonio (5.846.794) (57.795) (304.570) (6.209.159)Totales (5.846.794) (57.795) (304.570) (6.209.159)

Descripción31-12-2014

Aportes Resultados Acumulados

Resultado del Ejercicio Total

Repartos de patrimonio (5.375.381) (264.456) (55.126) (5.694.963)Totales (5.375.381) (264.456) (55.126) (5.694.963)

Descripción31-12-2012

Aportes Resultados Acumulados

Resultado del Ejercicio Total

Los monto correspondientes a Resultados Acumulados y Resultado del Ejercicio se presentan sumados por el equivalente a M$(362.365) y M$(319.582) contra Resultados Acumulados en el Estado de Situación Financiera de cada fecha.



41

Nota 19 - Reparto de Beneficios a los Aportantes

Fecha de aprobación

Fecha de distribución Monto por cuota $ Monto total

distribuido Tipo de dividendo

24-04-2013 14-05-2013 1.657,000000 1.084.720 Definitivo29-05-2013 20-06-2013 1.444,000000 945.285 Definitivo23-12-2014 30-12-2014 2.846,043614 985.084 Provisorio

Los dividendos pagados durante el año 2013 en carácter de “Provisorios” fueron aprobados como “Definitivos” en la Asambleas Ordinarias de Aportantes del Fondo, realizadas en abril de 2014. Nota 20 - Rentabilidad del Fondo

Período actual Últimos 12 meses Últimos 24 mesesNominal -0,3339% -0,3339% -1,9346%Real -5,6660% -5,6660% -9,0478%Variación UF 5,6524% 5,6524% 7,8209%

Rentabilidad acumuladaTipo rentabilidad

La rentabilidad del período actual corresponde a la variación entre el valor cuota del 31 de diciembre de 2013 y la fecha de cierre de los estados financieros que se informan. Nota 21 - Valor económico de la cuota Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no presenta datos relativos a valor económico de la cuota puesto que no mantienen inversiones en instrumentos que se encuentren valorizados por el método de la participación, para los cuales se haya optado por efectuar valorizaciones económicas de las mismas.



42

Nota 22 - Inversión acumulada en acciones o en cuotas de fondos de inversión Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene inversiones en acciones o cuotas de fondos de inversión. Nota 23 - Excesos de Inversión A la fecha de cierre de los estados financieros, el Fondo no tiene inversiones que se encuentren excedidas de los límites establecidos en la Ley Nº18.815 y/o en su reglamento interno. Nota 24 - Gravámenes y Prohibiciones Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo no tiene gravámenes y prohibiciones que le afecten. Nota 25 - Custodia de Valores (Norma de Carácter General N° 235 de 2009)

Monto Custodiado

(Miles)

% Sobre Total de Inversión

Inst. Emitidos Emisores

Nacionales

% Sobre Total de Activo del

Fondo

Monto Custodiado

(Miles)



Extranjeros


Fondo

Dep. Central de Valores - - - - - - Otras Entidades 6.896.403 100,0000 94,2293 - - - Total Cartera Inversión 6.896.403 100,0000 94,2293 - - -

CUSTO DIA DE VALO RES AL 31-12-2014CUSTO DIA NACIO NAL CUSTO DIA EXTRANJERA

Entidades

Monto Custodiado

(Miles)



Nacionales


Fondo

Monto Custodiado

(Miles)



Extranjeros


Fondo

Dep. Central de Valores - - - - - - Otras Entidades 9.021.896 100,0000 67,6512 - - - Total Cartera Inversión 9.021.896 100,0000 67,6512 - - -

Entidades

CUSTO DIA NACIO NAL CUSTO DIA EXTRANJERACUSTO DIA DE VALO RES AL 31-12-2013



43

Nota 26 - Partes Relacionadas Se considera que las partes están relacionadas si una de las partes tiene la capacidad de controlar a la otra o ejercer influencia significativa sobre la otra parte al tomar decisiones financieras u operacionales, o si se encuentran comprendidas por el artículo 100 de la Ley de Mercado de Valores. a) Remuneración por administración

El fondo es administrado por IM Trust S.A. Administradora General de Fondos (la ‘administradora’), una sociedad administradora de fondos constituida en Chile. La Administradora percibirá por la administración del Fondo y con cargo a éste, una comisión mensual que ascenderá a un doceavo del 0,8925% (IVA incluido), del valor promedio diario que el patrimonio del Fondo haya tenido durante el mes correspondiente. La comisión por administración se deducirá mensualmente del Fondo, por períodos vencidos, y se pagará dentro de los cinco primeros días hábiles del mes siguiente a aquél en que se hubiere hecho exigible la comisión que se deduce. Para los efectos de lo dispuesto en el Oficio Circular N°335 emitido por la SVS con fecha 10 de marzo de 2006, se deja constancia que la tasa del Impuesto al Valor Agregado (IVA) vigente a la fecha de la aprobación del presente Reglamento Interno corresponde a un 19%. El total de remuneración por administración al 31 de diciembre de 2014 ascendió a M$92.353, adeudándose M$7.398 por remuneración por pagar a la fecha antes indicada. El total de remuneración por administración al 31 de diciembre de 2013 ascendió a M$131.049, adeudándose M$8.755 por remuneración por pagar al cierre del ejercicio.

b) Tenencia de cuotas por la administradora, entidades relacionadas a la misma y otros Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la administradora, sus personas relacionadas, sus accionistas y los trabajadores que representen al empleador o que tengan facultades generales de administración; no mantienen cuotas del Fondo.



44

Nota 26 - Partes Relacionadas (continuación) c) Transacciones con partes relacionadas

Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, el Fondo solo ha efectuado las siguientes transacciones con la sociedad relacionada Inmobiliaria Desarrollo SpA, sociedad de la cual tiene el 100% de participación:

31-12-2014 31-12-201307-03-2011 500,00 UF 6,50% - - 23-11-2011 50.000,00 UF 6,50% - - 05-08-2011 16.608,58 UF 5,86% 387.458 1.864.765 23-08-2011 180.000,00 UF 5,83% 4.199.163 4.195.721 07-12-2011 63.000,00 UF 6,70% - - 29-12-2011 149.000,00 UF 6,60% - 93.238 26-01-2012 99.000,00 UF 6,60% 2.309.782 2.307.647 21-02-2012 36.000,00 UF 6,60% - - 13-07-2012 88.422,00 UF 6,55% - - 30-08-2012 30.000,00 UF 6,70% - 560.525

6.896.403 9.021.896

Saldos M$

Total

Fecha Monto O rigen Moneda Tasa

Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, estos préstamos han devengado en favor del Fondo M$1.100.682 y M$1.161.428, respectivamente, por concepto de reajustes e intereses.

Nota 27 - Garantía constituida por la Sociedad Administradora en beneficio del fondo

(Artículo 12 Ley N°20.712)

Fecha Naturaleza EmisorRepresentante

de los beneficiarios

Monto UF Vigencia (Desde – Hasta)

31-12-2014 Póliza de seguro Cesce Chile Aseguradora S.A. Banco Santander 10.000 01/2014-01/2015

31-12-2013 Póliza de seguro Cesce Chile Aseguradora S.A. Banco Santander 10.000 01/2013-01/2014



45

Nota 28 - Otros Gastos de Operación El detalle de Otros Gastos de Operación del Fondo es el siguiente:

31-12-2014 31-12-2013

Asesorías 1.310 4.925 4.661 Gastos publicaciones 1.151 2.265 2.007 Gastos legales y de formación del Fondo 2.214 2.991 4.091 Gastos bancarios y otros 4 322 921 Gastos Clasificadora de Riesgo - 1.661 1.604 Total 4.679 12.164 13.284 % sobre el activo del fondo 0,0639 0,1662 0,0356

Tipo de gasto Monto del Trimestre

Monto acumulado

Nota 29 - Información Estadística

2014 Valor libro cuota Valor mercado cuota Patrimonio N° AportantesEnero 21.851,3597 21.851,3597 12.071.631 8 Febrero 22.280,3455 22.280,3455 8.474.530 8 Marzo 25.740,0369 25.740,0369 9.790.455 8 Abril 26.345,2750 26.345,2750 10.020.662 8 Mayo 26.515,5441 26.515,5441 10.085.426 8 Junio 26.582,6045 26.582,6045 10.110.933 8 Julio 26.739,7370 26.739,7370 10.170.700 8 Agosto 27.733,2355 27.733,2355 10.548.586 8 Septiembre 27.700,1561 27.700,1561 10.536.004 8 Octubre 28.073,8469 28.073,8469 10.678.140 8 Noviembre 28.195,2615 28.195,2615 9.759.057 8 Diciembre 24.022,0367 24.022,0367 6.914.431 9

2013 Valor libro cuota Valor mercado cuota Patrimonio N° AportantesEnero 24.708,9563 24.708,9563 19.641.915 20 Febrero 24.789,4747 24.789,4747 16.227.909 20 Marzo 24.802,0467 24.802,0467 16.236.137 20 Abril 23.237,7539 23.237,7539 15.212.108 12 Mayo 22.096,6044 22.096,6044 14.465.078 12 Junio 22.165,2928 22.165,2928 13.350.865 12 Julio 22.362,5490 22.362,5490 13.469.679 12 Agosto 21.516,7674 21.516,7674 12.960.238 12 Septiembre 21.281,1345 21.281,1345 11.756.613 12 Octubre 21.474,9292 21.474,9292 11.863.674 8 Noviembre 21.603,8629 21.603,8629 11.934.903 8 Diciembre 24.102,5119 24.102,5119 13.315.264 8



46

Nota 30 - Consolidación de Subsidiarias o Filiales e información de asociadas o coligadas Tal como se indica en Nota – 10 Inversiones Valorizadas por el Método de la Participación, el Fondo tiene el 100% de participación en la sociedad Inmobiliaria Desarrollo SpA. De acuerdo a las disposiciones establecidas en el Oficio Circular N° 592, el Fondo ha optado por no presentar estados financieros consolidados según lo requerido por la IFRS 10. Nota 31 - Sanciones Durante el periodo 2014 y 2013, la Administradora no recibió sanciones ni multas por parte de la SVS o de otros organismos fiscalizadores. Nota 32 - Hechos Posteriores Con fecha 5 de enero de 2015, depositó el reglamento interno del Fondo en el “Registro público de depósito de Reglamentos Internos” de la SVS, de conformidad a los dispuesto en el artículo 46 de la Ley N°20.712 y Norma de Carácter General N°365, de fecha 7 de mayo de 2014. El depósito del Reglamento Interno de Fondo de Inversión IM Trust Aconcagua I (el “Fondo”), contiene las modificaciones acordadas en Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo de fecha 5 de Diciembre de 2014, celebrada con el objeto de adecuar el Fondo a las disposiciones de Ley N° 20.712, sobre Administración de Fondos de Terceros y Carteras Individuales (en adelante la “Ley”), su Reglamento Decreto Supremo N° 129 de 2014 y a la Norma de Carácter General de la Superintendencia de Valores y Seguros N° 365 de fecha 7 de Mayo de 2014, manteniéndose como un fondo de inversión no rescatable y manteniéndose en términos generales su objeto de inversión, en conjunto con otras modificaciones y ajustes acordados en la misma asamblea. El nuevo Reglamento Interno regula las siguientes materias: 1. En el Título Características Generales del Fondo:

Se acordó que el Fondo pase a calificar como un fondo de inversión no rescatable, junto con

establecer que el Fondo estará dirigido a Inversionistas Calificados.

2. En el Título Política de Inversión y Diversificación:

(a) En la Sección Objeto del Fondo, se establece que: (i) el Fondo no invertirá directamente en los Proyectos Inmobiliarios; (ii) salvo los períodos de excepción indicados en el mismo Reglamento Interno, el Fondo mantendrá al menos un 70% de sus activos invertidos en los Proyectos Inmobiliarios; y (iii) el Fondo asumirá el riesgo del negocio de los inmuebles, no teniendo asegurada rentabilidad alguna por sus inversiones.



47

Nota 32 - Hechos Posteriores (continuación) (b) En la Sección Política de Inversiones, se establece que: (i) la inversión en los instrumentos

indicados en los literales (i) y (ii), del numeral 2.1, sólo será posible en aquellos casos que dichos instrumentos hayan sido emitidos por sociedades que desarrollen uno o más Proyectos Inmobiliarios; (ii) los instrumentos en los cuales invertirá sus recursos el Fondo no requerirán de clasificación de riesgo; y (iii) el 100% de los activos del Fondo se invertirá en Chile.

(c) En la Sección Características y Diversificación de las Inversiones, se establece que: (i) no se

exige para la inversión en otros fondos, condiciones de diversificación o límites de inversión mínimos o máximos específicos que deban cumplir dichos fondos para ser objeto de inversión del Fondo; (ii) se incorporan y actualizan nuevos límites máximos de diversificación; y (iii) la regularización de los excesos de inversión se realizará mediante la venta de los instrumentos o valores excedidos y deberán ser subsanados dentro de los plazos que se establecen en el Reglamento Interno.

(d) En la Sección Operaciones que realizará el Fondo, se establece que no se contempla realizar

operaciones de contratos de derivados, venta corta y préstamo de valores u operaciones con retroventa o retrocompra.

3. En el Título Conflictos de Interés se acordó actualizar referencias a la Ley y simplificar sus

contenidos.

4. En el Título Política de Liquidez, se acordó establecer que para efectos de solventar los gastos establecidos en el Reglamento Interno del Fondo, aprovechar oportunidades de inversión y pagar la remuneración de la Administradora, el Fondo tendrá como política que, a lo menos, un 1% de sus activos sean activos de alta liquidez o bien, contará con una o más líneas de crédito por un monto disponible equivalente a dicho porcentaje.

5. Se acordó agregar el Título Política de Votación donde se indica que la Administradora, a través de

uno o más de sus mandatarios, o bien de terceros designados especialmente al efecto, sean o no ejecutivos de la Administradora, podrá representar al Fondo en juntas de accionistas, asambleas de aportantes o juntas de tenedores de aquéllas entidades en las cuales se encuentre autorizado a invertir, sin que existan prohibiciones o limitaciones para dichos mandatarios o terceros designados en el ejercicio de la votación correspondiente. Adicionalmente, se indica que el Fondo solamente se encontrará obligado a participar en las juntas de accionistas en los casos indicados en el artículo 65° de la Ley.

6. En el Título Series, Remuneraciones, Comisiones y Gastos:

(a) Se actualiza el término “Comisión” por el de “Remuneración”.

(b) Se señala que se descontará de la Remuneración Fija Mensual, cualquier pago que se efectúe a la Administradora o sus personas relacionadas por servicios prestados a los Vehículos, conforme lo dispuesto en el Reglamento Interno del Fondo

(c) Se incorpora como gasto la contratación de un Market Maker de las Cuotas del Fondo.



48

Nota 32 - Hechos Posteriores (continuación)

(d) Se incorporan los Gastos de liquidación del Fondo.

(e) Se establece que los gastos, remuneraciones y comisiones, directos o indirectos, derivados de la inversión en cuotas de otros Fondos tendrán un límite máximo de un 0,50% del patrimonio del Fondo.

(f) Se establece que para los gastos relativos a impuestos que deba pagar el Fondo no existirá un

porcentaje máximo.

(g) Se establece que la Administradora o una o más sociedades relacionadas a ella, podrán cobrar a los Vehículos servicios de administración o asesoría profesional, señalando que cualquier monto que se pague por este concepto, deberá necesariamente ser descontado de la Remuneración Fija y tendrá como límite máximo el monto que corresponda a la misma.

(h) Se establece que no existirá una Comisión de Cargo del Partícipe, una Remuneración aportada

al Fondo y una Remuneración de Liquidación del Fondo. 7. En el Título Aporte, Rescate y Valorización de Cuotas: Se acordó regular que la moneda de

contabilización del Fondo será pesos chilenos, el momento de cálculo del patrimonio contable y los medios de difusión de valor contable y cuotas en circulación.

8. En el Título Normas de Gobierno Corporativo:

(a) Se establece que las Asambleas Ordinarias de Aportantes se celebrarán dentro de los primeros 5

meses siguientes a la fecha de cierre de cada ejercicio, con la finalidad de someter a su aprobación las materias indicadas en el artículo 72° de la Ley N°20.712.

(b) Se indica que serán materias de Asambleas Extraordinarias de Aportantes aquéllas señaladas en el Artículo 74° de la Ley N°20.712.

(c) Se establece que las disminuciones de capital del Fondo no requerirán de aprobación de la

Asamblea de Aportantes.

(d) Se indica que la remuneración de los miembros del Comité de Vigilancia y su presupuesto de gastos serán determinados por la Asamblea Ordinaria de Aportantes y serán consideradas gastos de cargo al Fondo.

9. En el Título Otra Información Relevante:

(a) Se establece que la información relativa al Fondo que, por ley, normativa vigente y

reglamentación interna del mismo, deba ser remitida directamente a los Partícipe se efectuará mediante la publicación de información correspondiente en la página web de la Administradora www.imtrust.cl, y a través de correo electrónico o carta enviada físicamente al domicilio del Partícipe, en caso que este no cuente con una dirección de correo electrónico, a la respectiva dirección registrada por el Partícipe en la Administradora.

http://www.imtrust.cl/



49

Nota 32 - Hechos Posteriores (continuación)

(b) Se establece un procedimiento de liquidación del Fondo.

(c) Se regula el mecanismo de reparto de beneficios del Fondo.

(d) Se especifica el mecanismo, forma y plazo por medio del cual, las indemnizaciones que perciba la Administradora deberán ser enteradas al Fondo o traspasadas a los Partícipes.

(e) Se regula el mecanismo de Resolución de Controversias.

10. En el Título Aumentos y Disminuciones de Capital:

(a) Se establece que la Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo podrá acordar nuevas

emisiones de Cuotas, en la medida que sigan existiendo en el mercado alternativas de inversión que cumplan con los requisitos establecidos en el Reglamento Interno indicándose que deberá darse cumplimiento al derecho preferente de suscripción de Cuotas por un plazo de 15 días corridos y en los términos establecidos en el artículo 36° de la Ley.

(b) Se regula un nuevo procedimiento de disminuciones de Capital.

11. Por último, se eliminaron del Reglamento Interno los siguientes Títulos: Política sobre aumentos de capital; Política de retorno de capitales; Información obligatoria a proporcionar a los aportantes; Diario en que se efectuarán las publicaciones; De los aportantes y registro de aportantes; De las asambleas de aportantes; Del comité de vigilancia; Disminución de capital y derecho a retiro de los aportantes.

Los cambios referidos precedentemente son las principales modificaciones efectuadas al Reglamento Interno del Fondo, sin perjuicio de otras adecuaciones de redacción, numeración o cambios formales efectuadas al mismo, que no constituyen modificaciones de fondo de las disposiciones correspondientes. El texto del Reglamento Interno entrará en vigencia a partir del día 04 de Febrero de 2015.


50

ANEXOS


(expresado en miles de pesos)

51

ESTADOS COMPLEMENTARIOS A LOS ESTADOS FINANCIEROS A) RESUMEN DE LA CARTERA DE INVERSIONES

Nacional Extranjero

Acciones de sociedades anónimas abiertas - - - Derechos preferentes de suscripción de acciones de sociedades anónimas abiertas

- - -

Cuotas de fondos mutuos - - - Cuotas de fondos de inversión - - - Certificados de depósitos de valores (CDV) - - - Títulos que representen productos - - - Otros títulos de renta variable - - - Depósitos a plazo y otros títulos de bancos e instituciones financieras

- - -

Cartera de créditos o de cobranzas - - - Títulos emitidos o garantizados por Estados o Bancos Centrales

- - -

Otros títulos de deuda 6.896.403 - 94,2293 Acciones no registradas 410.022 - 5,6024 Cuotas de fondos de inversión privados - - - Títulos de deuda no registrados - - - Bienes raíces - - - Proyectos en desarrollo - - - Deuda de operaciones de leasing - - - Acciones de sociedades anónimas inmobiliarias y concesionarias

- - -

Otras inversiones - - -

TOTAL 7.306.425 - 99,8317

Monto Invertido al 31-12-2014

% Invertido sobre activo del

FondoRESUMEN DE LA CARTERA DE INVERSIONES



52

B) ESTADO DE RESULTADO DEVENGADO Y REALIZADO

01-01-2014 01-01-201331-12-2014 31-12-2013

UTILIDAD(PERDIDA) NETA REALIZADA DE INVERSIO NES 1.094.786 1.409.086 Enajenación de acciones de sociedades anónimas - - Enajenación de cuotas de fondos de inversión - - Enajenación de cuotas de fondos mutuos - 4.176 Enajenación de Certificados de Depósitos de Valores - - Dividendos percibidos - 243.482 Enajenación de títulos de deuda - - Intereses percibidos en títulos de deuda 1.094.786 1.161.428 Enajenación de bienes raíces - - Arriendo de bienes raíces - - Enajenación de cuotas o derechos en comunidades sobre bienes muebles - - Resultados por operaciones con instrumentos derivados - - Otras inversiones y operaciones - -

PERDIDA NO REALIZADA DE INVERSIO NES (195.158) - Valorización de acciones de sociedades anónimas - - Valorización de cuotas de fondos de inversión - - Valorización de cuotas de fondos mutuos - - Valorización de certificados de Depósito de Valores - - Valorización de títulos de deuda - - Valorización de bienes raíces - - Valorización de cuotas o derechos en comunidades sobre bienes muebles - - Resultado por operaciones con instrumentos derivados - - Otras inversiones y operaciones (195.158) -

UTILIDAD NO REALIZADA DE INVERSIO NES 5.897 310.883 Valorización de acciones de sociedades anónimas - - Valorización de cuotas de fondos de inversión - - Valorización de cuotas de fondos mutuos - - Valorización de Certificados de Depósitos de Valores - - Dividendos devengados - - Valorización de títulos de deuda - - Intereses devengados de títulos de deuda 5.897 - Valorización de bienes raíces - - Arriendos devengados de bienes raíces - - Valorización de cuotas o derechos en comunidades sobre bienes muebles - - Resultado por operaciones con instrumentos derivados - - Otras inversiones y operaciones - 310.883

GASTO S DEL EJERCICIO (112.115) (152.307)Costos Financieros - - Comisión de la sociedad administradora (92.353) (131.049)Remuneración del comité de vigilancia (7.598) (7.974)Gastos operacionales de cargo del fondo (12.164) (13.284)Otros gastos - - Diferencias de cambio - -

RESULTADO NETO DEL EJERCICIO 793.410 1.567.662

ESTADO DE RESULTADOS DEVENGADOS Y REALIZADOS



53

C) ESTADO DE UTILIDAD PARA LA DISTRIBUCION DE DIVIDENDOS

01-01-2014 01-01-201331-12-2014 31-12-2013

BENEFICIO NETO PERCIBIDO EN EL EJERCICIO 787.513 1.256.779 Utilidad (pérdida) neta realizada de inversiones 1.094.786 1.409.086 Pérdida no realizada de inversiones (195.158) - Gastos del ejercicio (112.115) (152.307)Saldo neto deudor de diferencias de cambio - -

DIVIDENDO S PRO VISO RIO S (985.084) (2.030.005)

BENEFICIO NETO PERCIBIDO ACUMULADO DE EJERCICIO S ANTERIO RES (85.979) 1.049.612

Utilidad (pérdida) realizada no distribuida (85.979) 1.049.612 Utilidad (pérdida) realizada no distribuida inicial 1.944.026 2.363.953 Utilidad devengada acumulada realizada en el ejercicio - 1.335.039 Pérdida devengada acumulada realizada en el ejercicio - - Dividendos definitivos declarados (2.030.005) (2.649.380)

Pérdida devengada acumulada - - Pérdida devengada acumulada inicial - - Abono a pérdida devengada acumulada - -

Ajuste a resultado devengado acumulado - - Por utilidad devengada en el ejercicio - - Por pérdida devengada en el ejercicio - -

MO NTO SUSCEPTIBLE DE DISTRIBUIR (283.550) 276.386

ESTADO DE UTILIDAD PARA LA DISTRIBUCION DE DIVIDENDOS

FONDO DE INVERSIÓN IM TRUST INMOBILIARIO - … · 31 de diciembre de 2014 y 2013 . Estados...

Documents

Transcript of FONDO DE INVERSIÓN IM TRUST INMOBILIARIO - … · 31 de diciembre de 2014 y 2013 . Estados...