G-012-05 Mantemento e Limpeza

PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO

Mantenimiento y Limpieza RAZÓN SOCIAL DE LA

EMPRESA Código G-012-5 Edición 0

FECHA DE ENTRADA EN VIGOR:

Realizado: Revisado y aprobado:

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Índice

1. TABLA RESUMEN..................................................................................... 2 2. OBJETO................................................................................................... 2 3. ALCANCE................................................................................................. 3 4. RESPONSABILIDADES ............................................................................ 3 5. ENTRADAS .............................................................................................. 3 6. SALIDAS ................................................................................................. 4 7. PROCESOS RELACIONADOS .................................................................... 4 8. DIAGRAMA DE FLUJO.............................................................................. 5 9. DESARROLLO .......................................................................................... 6

9.1. GESTIÓN DE LA LIMPIEZA ................................................................ 6 9.2. GESTIÓN DE MANTENIMIENTO....................................................... 10 9.3. VERIFICACIÓN DE ACTIVIDADES ................................................... 15

10. ARCHIVO ............................................................................................ 16 11. DEFINICIONES ................................................................................... 16 12. FORMATOS Y REFERENCIAS................................................................ 16




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1. TABLA RESUMEN

SECTORES TURISMO, HOSTELERÍA Y RESTAURACIÓN

SUBSECTOR/ES TURISMO

ACTIVIDAD/ES ALOJAMIENTO Y HOSPEDAJE

GUÍA/S ACTIVIDAD/ES HOTELES

TIPOLOGÍA DEL PROCESO ESPECÍFICO

PROCESO MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA

RESPONSABLE PROCESO RESPONSABLE DE LIMPIEZA/RESPONSABLE DE MANTENIMIENTO

PROCESOS RELACIONADOS

GESTIÓN DE RESERVAS, RECEPCIÓN Y FACTURACIÓN, APROVISIONAMIENTOS Y ALMACENAMIENTOS, PLANIFICACIÓN DEL SERVICIO, EVALUACIÓN DEL SERVICIO, GESTIÓN DE LA SEGURIDAD Y EL MEDIO AMBIENTE

ENTRADAS:NECESIDAD DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

RESPONSABLE:RESPONSABLE DE LIMPIEZA/ RESPONSABLE DE MANTENIMIENTO

SALIDAS: ORDEN Y LIMPIEZA EFECTIVO Y CORRECTO MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

RESPONSABLE:RESPONSABLE DE LIMPIEZA/ RESPONSABLE DE MANTENIMIENTO

2. OBJETO

En este procedimiento se describe la metodología empleada en el hotel para llevar a cabo las labores de limpieza y desinfección de pisos e instalaciones y su mantenimiento, teniendo como resultado final el sostenimiento en condiciones óptimas de dichas zonas del establecimiento.




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3. ALCANCE

El proceso empieza con la determinación de las necesidades de limpieza y mantenimiento, y su correcta organización y gestión, incluyendo todas las instalaciones y pisos del hotel.

Actividades a las que afecta este proceso:

• Hoteles, cualquiera que sea su especialidad y categoría.

4. RESPONSABILIDADES

• Responsable de limpieza:

- Planificación de la limpieza y verificación de la realización del servicio. - Gestión del servicio de lavandería, si existe.

• Personal de pisos:

- Realización de las tareas asignadas según las buenas prácticas establecidas en el presente procedimiento. - Cubrir los partes de incidencias cuando proceda.

• Responsable de mantenimiento:

- Planificación de acciones correctivas. - Programación de acciones preventivas. - Verificación de la realización de actividades.

• Personal de mantenimiento:

- Realización de las tareas asignadas según las recomendaciones detalladas en el presente procedimiento. - Reparación de incidencias del "Parte de Limpieza".

5. ENTRADAS

El proceso da comienzo con la necesidad de limpieza y mantenimiento de las instalaciones del Hotel.




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6. SALIDAS

El proceso finaliza con el sostenimiento de las instalaciones del hotel en condiciones óptimas de orden, limpieza y mantenimiento.

7. PROCESOS RELACIONADOS

• Aprovisionamientos y almacenamientos. • Planificación del servicio. • Gestión de reservas, recepción y facturación. • Evaluación del servicio. • Gestión de la seguridad y el medio ambiente.




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8. DIAGRAMA DE FLUJO

NOTA.- El número que aparece en cada etapa indica el punto del apartado 9 del procedimiento, Desarrollo, al que pertenece.




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9. DESARROLLO

9.1. GESTIÓN DE LA LIMPIEZA

9.1.1. PLANIFICACIÓN DE LA LIMPIEZA

El responsable de limpieza se asegurará de que todo el personal adscrito al servicio conozca el contenido del presente procedimiento y haya recibido formación sobre el modo de aplicación del mismo.

El responsable de limpieza recibe la/s "Orden/es de Servicio" a partir de las que realizará semanalmente la planificación de trabajo del personal de limpieza, estableciendo los turnos de trabajo y los recursos humanos necesarios para una adecuada prestación del servicio, según formato Planificación de la Limpieza, donde se detallará:

-Nº Habitación/Descripción de la instalación -Planta -Nombre del personal encargado de realizar la limpieza

La planificación y previsiones serán actualizadas por el responsable de limpieza a partir de nuevas informaciones recibidas.

En el caso de que existan puntas de trabajo, el responsable de limpieza dispondrá de los recursos necesarios para la correcta atención del servicio.

9.1.2. REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES DE LIMPIEZA

A continuación se relatan una serie de recomendaciones a tener en cuenta durante la realización del servicio. El presente apartado es de aplicación principalmente a las actividades siguientes:

9.1.2.1. LIMPIEZA E HIGIENE DE LAS HABITACIONES Y EL BAÑO

Las habitaciones del hotel serán limpiadas, por parte del personal de limpieza, con una periodicidad diaria.

En el servicio, se dará prioridad sobre el resto a aquellos clientes que hayan solicitado ser atendidos con antelación poniendo el cartel en la puerta o mediante algún otro sistema previamente definido y conocido por el personal, e igualmente serán prioritarias las habitaciones de entrada de clientes.




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La limpieza y puesta a punto de las habitaciones comprenderá:

• Ventilado de la habitación y olor agradable en el ambiente. • Vaciado y limpieza de papeleras y ceniceros, eliminando cualquier olor a

tabaco. Las papeleras del baño deberán llevar bolsa. • Desinfección, limpieza y precintado de inodoros. • Limpieza de polvo o suciedad en suelos, paredes, mobiliario, equipos

sanitarios, elementos decorativos, cristales y ventanas. • Toallas limpias y en perfecto estado: La dirección del hotel determinará la

frecuencia de sustitución de las toallas. Su sustitución será inmediata en caso de observarse roturas, manchas, etc., o a petición del cliente. Se colocará un juego de toallas estándar (por persona alojada en la habitación, excepto la alfombrilla, que será una por habitación).

• La limpieza de textiles, tales como alfombras, moquetas, cortinas, tapicerías, etc. se realizará al menos una vez al año y siempre que presenten manchas y otros desperfectos visibles. Otros objetos como colchas, edredones, almohadas, fundas, forros, cubrecamas, mantas y protectores deberán de limpiarse en función de las características específicas.

• Comprobación del correcto funcionamiento de luces, radio y TV, minibar, aire acondicionado, etc., avisando al responsable de mantenimiento según formato "Parte de Incidencias de Limpieza", donde se detallará:

- Fecha. - Incidencia. - Nº de Habitación o zona común. - Nombre de la persona que ha registrado dicha incidencia.

• El personal de limpieza colocará bolsas a disposición del cliente en sitio visible, incluyendo el formato "Lavandería Cliente", donde el cliente podrá dejar prendas para lavar. Las que estén llenas y con el formato cubierto serán enviadas a la lavandería, según apartado 1C del presente procedimiento.

• Recopilación de objetos olvidados o perdidos en las habitaciones, que serán entregados al responsable de limpieza para su posterior envío al cliente.

9.1.2.2. REPOSICIÓN DE ACCESORIOS EN CUARTOS DE BAÑO

Para la correcta reposición de accesorios en habitaciones y baños, que se realizará diariamente, el personal de limpieza ha de tener en cuenta las siguientes prácticas:

• Verificar en cada habitación que la dotación del minibar esté completa, incluso si existe petición específica del cliente, para lo cual se le pasará un listado de productos. Se asegurará la reposición diaria del minibar y el control de la caducidad (al menos trimestral), según formato Artículos de Minibar, donde también se registrarán las reposiciones efectuadas.

• Verificar que los folletos informativos/directorio de la habitación estén al completo y actualizados.

• Verificar que los productos de acogida de la habitación estén al completo. Los productos de acogida deberán ser fundamentalmente de baño y orientados al aseo personal. El número mínimo de artículos obligatorios en cada uno de estos grupos dependerá de la categoría del hotel.




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• Verificar que los artículos de baño (set de higiene y limpieza) estén al completo y en cantidad suficiente para asegurar un uso normal del sanitario hasta el siguiente servicio de limpieza.

9.1.2.3. LIMPIEZA E HIGIENE DE LAS ZONAS COMUNES

Por zonas comunes se entienden aquéllas destinadas a su uso por la clientela del hotel, como: Vestíbulo, Bar/Cafetería, Salones, Cocina, Comedor, Piscina, etc.

En las zonas comunes se tendrá especialmente en cuenta:

• Ventilación conveniente. • Vaciado y limpieza de papeleras y ceniceros, etc. • Eliminación de polvo y suciedad en suelos, paredes, mobiliario, cristales,

elementos decorativos y elementos murales (desempolvado, limpieza cristales, barrido, fregado o aspirado) hasta techos.

• Verificación del correcto funcionamiento de luces, TV, aire acondicionado, etc.

• Lavado de cortinas, tapicerías, alfombras y moquetas en función del estado. • Desmontaje y lavado de apliques y luminarias cerradas. • Lavado de cristales exteriores (grandes lunas).

La frecuencia de limpieza se adaptará a las características específicas del hotel.

Las áreas de atención al público de restaurantes, bares y cafeterías deberán limpiarse tantas veces como servicios principales se ofrezcan en esas instalaciones. Se entiende por servicio principal desayuno, almuerzo y cena, además de aquellos otros que generen un uso intensivo de las instalaciones.

Las salas dedicadas a reuniones o convenciones se limpiarán en profundidad al menos una vez al día si están siendo utilizadas. Adicionalmente, durante su uso se realizará una limpieza ligera (ceniceros, papeleras y mesas), procurando aprovechar para ello descansos o paradas de las actividades de los clientes. Esta limpieza podrá ser realizada por el personal de restauración cuando realiza la reposición de artículos.

La limpieza de las cocinas será realizada conforme a los criterios establecidos en el procedimiento de Seguridad Alimentaria.

La zona de piscina, solarium y exteriores tendrán una limpieza permanente, prestando especial atención a papeleras y todos aquellos elementos que deban revisarse continuamente.

9.1.2.4. PRODUCTOS DE LIMPIEZA

Los productos de limpieza utilizados estarán de acuerdo con las disposiciones reglamentarias del establecimiento. En cualquier caso se evitarán todo tipo de productos agresivos contra el medio ambiente, tal y como se recoge en el procedimiento gestión de la seguridad y el medio ambiente.

El hotel dispondrá de uno o varios offices, en adecuadas condiciones de limpieza y orden, reservados para el almacenamiento de equipos, materiales, y productos de




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limpieza en cada planta del edificio. Dichos espacios deben estar identificados, normalmente cerrados y serán independientes de otras utilizaciones distintas del servicio de limpieza.

9.1.2.5. SERVICIO DE LENCERÍA Y LAVANDERÍA

Para poder atender con regularidad las peticiones del departamento de pisos, el departamento de lencería contará en todo momento con un stock mínimo de prendas preparadas para uso del cliente.

El personal de lavandería ha de comprobar antes de la entrega de la prenda, ya sea para uso interno o directamente para el cliente, que:

• No haya manchas en la prenda. • No haya roturas y el nivel de desgaste de la prenda sea aceptable. • La textura de la prenda sea agradable al tacto. • Huela a limpio. • No esté arrugada y esté convenientemente planchada y/o doblada.

En los diferentes movimientos de ropa se evitará que ésta entre en contacto directo con el suelo o cualquier otra superficie que no se considere higiénica, para lo cual se contará con las instalaciones y utensilios necesarios.

Las instalaciones dedicadas a lavado y planchado de lencería y/o toallas deberán estar equipadas con el mobiliario necesario para una correcta colocación y clasificación de la ropa que se encuentre en el interior.

Se evitará que prendas sucias, mojadas o similares queden depositadas en las instalaciones de lencería y las instalaciones se limpiarán convenientemente cada día a la finalización del servicio.

Se dispondrá de un almacén con capacidad suficiente para almacenar las prendas de lencería y toallas de stock de reserva, de que disponga el hotel, que regularmente no sean utilizadas por los clientes, no se encuentren en lavandería o estén almacenadas en los office de pisos. Dicho almacén dispondrá de las condiciones ambientales más idóneas para la mejor conservación de las prendas. Estas condiciones se refieren en términos generales a: olores, humedad, temperatura, iluminación,...

Un servicio de lavandería de prendas del cliente se considerará adecuado cuando:

a) Las prendas sean entregadas y devueltas en el plazo convenido. b) Las prendas hayan sido convenientemente lavadas y se hayan eliminado las manchas difíciles, siempre dentro de los márgenes aceptables. c) Las prendas se hayan planchado convenientemente, en aquellos casos que sean necesarios. d) Las prendas tengan olor a limpio y su textura sea suave, conforme a parámetros normales. e) Las prendas se entreguen al cliente convenientemente presentadas.




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El servicio de lavandería deberá atenderse en un plazo máximo de 24 horas, excepto en días festivos y en aquellos casos en que el tipo de prenda y/o el servicio a realizar no lo permitan.

9.1.3. VERIFICACIÓN DEL SERVICIO

El responsable de limpieza verificará el cumplimiento de lo establecido en este procedimiento, a través de los formatos Control de Limpieza Pisos, Zonas Comunes y Zonas Exteriores, Control de Limpieza de Comedor, etc., de las rutinas de limpieza por el personal de limpieza de pisos.

En caso de que el servicio de lavandería esté subcontratado, la responsabilidad de que el servicio se preste correctamente recaerá en el hotel. En el contrato se deben precisar programas de lavado, productos a utilizar y plazos de entrega.

En el caso de que el responsable de limpieza, en su labor de verificación, detectase incidencias en la realización del servicio por parte del personal, deberá actuar según lo expuesto en el procedimiento Gestión de incidencias, acciones correctivas y preventivas, generándose una no conformidad.

9.2. GESTIÓN DE MANTENIMIENTO

9.2.1. PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO

El Responsable de mantenimiento planificará, con frecuencia semanal, las tareas a realizar por el personal a su cargo, según formato Planificación del Mantenimiento, en cuanto a mantenimiento correctivo. Para ello tendrá en cuenta las notificaciones recibidas por parte del personal de limpieza de las averías/incidencias mediante el formato "Parte de Incidencias de Limpieza".

El personal de mantenimiento se encargará de mantener los elementos que constituyen el equipamiento de una habitación en buen estado de conservación y funcionamiento, y en caso contrario los reparará o sustituirá.

El Responsable de mantenimiento también elaborará el Programa de mantenimiento preventivo en función de las características de los equipos y la legislación aplicable. En él se detallarán las revisiones de los equipos, la fecha de la revisión actual y de la siguiente, con una periodicidad previamente definida, y el número de habitación a que pertenece el equipo. El personal de mantenimiento procederá, de acuerdo con el programa preventivo establecido, a comprobar el correcto estado y funcionamiento de los aparatos, procediendo, si es necesario, a la sustitución de las partes oportunas.




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Asimismo, toda anomalía detectada e informada por el cliente será objeto de inmediata reparación o sustitución, debiendo comunicarse al cliente de la forma establecida la reparación efectuada.

También corresponderá al personal de mantenimiento la elaboración de instrucciones básicas necesarias para el manejo de aquellos aparatos cuyo funcionamiento no sea obvio y su puesta a disposición del cliente en un lugar visible (por ejemplo, la identificación de los canales de televisión programados en los televisores). Dichas instrucciones estarán redactadas de forma clara y esquemática, en los idiomas usuales de los clientes del hotel.

Si parte del equipamiento de la habitación no es de utilización gratuita, el personal de mantenimiento se encargará de que la habitación disponga de instrucciones para su uso, así como de las tarifas correspondientes.

9.2.2. REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES

El presente apartado es de aplicación principalmente a las actividades siguientes:

9.2.2.1. MANTENIMIENTO DE HABITACIONES

Las labores realizadas por el personal de mantenimiento en cuanto a las habitaciones del hotel, serán:

• Reparación de paredes, suelos, muebles, elementos decorativos y menaje de cocina que presenten roturas o defectos apreciables.

• Mantener operativa tanto iluminación como tomas de corriente. • Equipos eléctricos funcionando correctamente: radio, televisión, minibar,

secador de pelo, etc. • Elementos de grifería funcionando adecuadamente, sin presentar ruidos

excesivos ni fugas de agua. • Reparar elementos de porcelana sanitaria que presenten roturas o defectos

apreciables. • Gestión de las inspecciones correspondientes a aparatos sometidos a

reglamentos, y, si así lo dispone el reglamento, de la gestión de los residuos generados (aparatos eléctricos y electrónicos, equipamiento contra incendios, aparatos a presión, piscinas de uso colectivo, etc.).

• Verificar y mantener los elementos de seguridad y protección de las habitaciones establecidos en los Reglamentos de instalaciones vigentes, tales como fusibles o interruptores térmicos y/o diferenciales, detectores de humos, etc.., cuyo funcionamiento será comprobado periódicamente.

• En la habitación habrá, al menos, un enchufe disponible para ser usado por el cliente y habrá adaptadores para los enchufes a disposición de los clientes que así lo soliciten.

• El personal de mantenimiento también se encargará de verificar que la mesa de trabajo cuente con suficiente iluminación y de la existencia, tanto de tomas de corriente (clavijas) estándar (sin necesidad de desconectar otros elementos como TV, minibar, etc.), como de clavijas telefónicas que permitan la conexión de ordenadores y/o fax portátiles.




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• El personal de mantenimiento se encargará de realizar la conservación, comprobar el estado de los colchones y bases, encargándose de su sustitución en caso necesario, de manera que en ningún caso una persona adulta tumbada note los muelles o las lamas del somier, canapé, etc.

9.2.2.2. SISTEMAS DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN

El responsable de mantenimiento acordará, junto con el fabricante o instalador, las fechas y periodicidad de las revisiones recomendadas para las instalaciones de aire acondicionado y calefacción, que anotará en el formato Programa de mantenimiento preventivo.

En caso de cualquier avería, el hotel deberá disponer o tener subcontratado un equipo de técnicos en instalaciones de aire acondicionado y calefacción que permita su inmediata reparación.

En las habitaciones deberá existir termostato u otro instrumento de regulación que permita mantener las condiciones de temperatura deseadas por los clientes, o la desconexión del aire acondicionado y calefacción, con instrucciones obvias en el propio instrumento o, en caso necesario, disponibles y accesibles al cliente en los idiomas habituales del establecimiento.

En los sistemas de calefacción central por agua todos los radiadores y, en especial, los de las habitaciones, serán objeto de una comprobación y purgado de sus circuitos, en la época previa a su funcionamiento.

En los sistemas de aire acondicionado y calefacción hay que tener especialmente en cuenta para su mantenimiento:

• Revisiones efectuadas con la periodicidad y alcance establecidos. • Comprobar que funcionen normalmente según las condiciones aplicables. • Las partes visibles (equipos, termostatos, difusores, etc.) no deben

presentar roturas o daños apreciables. • Las instrucciones de manejo (cuando sean necesarias) deben estar

disponibles.

9.2.2.3. ASCENSORES Y MONTACARGAS

Los ascensores, montacargas y cualquier otro sistema de elevación que pudiera ser utilizado por personas serán objeto de las revisiones previstas por el fabricante o, en su caso, por un especialista en mantenimiento de ascensores.

Además de las revisiones, todos los ascensores, montacargas y aparatos de elevación que pudieran ser utilizados por personas, pasarán, con la periodicidad establecida, las inspecciones previstas en el reglamento correspondiente, quedando debidamente registrados en los libros de instalaciones.

El Responsable de mantenimiento deberá disponer o tener subcontratado un equipo de técnicos en aparatos de elevación que permita la inmediata reparación de cualquier avería en los mismos.




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Ante cualquier anomalía en el funcionamiento de los ascensores o montacargas incluyendo como tales, además de las propias de los desplazamientos, todas las de elementos auxiliares (luz, alarma, teléfono, etc.) y las roturas en elementos de protección o decorativos, el personal de mantenimiento anulará la función del mismo, colocando los correspondientes avisos a los clientes/personal del hotel hasta que se produzca la reparación.

9.2.2.4. SISTEMA DE EMERGENCIA Y CONTRAINCENDIOS

El responsable de mantenimiento verificará que el personal a su cargo mantiene correctamente los requisitos de las normativas en materia de seguridad de sus instalaciones.

Se incluyen en este apéndice los siguientes sistemas o dispositivos:

• Sistema de luces de emergencia, transformadores y equipos de suministro alternativo de electricidad.

• Suministro alternativo de agua (depósitos de agua, etc.). • Sistema automático de detección de incendios. • Sistema contraincendios (extinción). • Equipamiento y señalización contraincendios (incluida señalización acústica).

Todos los sistemas de emergencia y contraincendios serán objeto de revisiones en alcance y periodicidad previstos por el fabricante o instalador, o en su caso por un especialista en este tipo de instalaciones.

Los servicios normales contraincendios, tales como alarmas, extintores, mangueras, etc., estarán debidamente señalizados y de acuerdo con los Reglamentos correspondientes en cuanto a su color, tamaño, situación etc... En cada habitación existirá un plano de ubicación de los equipos más próximos.

Las salidas de emergencia estarán debidamente señalizadas. En cada habitación existirá un plano de salidas de emergencia con indicación de la salida más próxima. Adicionalmente, en cada habitación, existirán las instrucciones básicas para casos de emergencia, redactadas en los idiomas habituales de los clientes del hotel.

Las puertas de emergencia deberán estar libres de obstáculos y permitir su fácil apertura desde el interior. En ningún caso se encontrarán los cierres bloqueados (cadenas, etc). Las puertas cortafuegos deberán estar sistemáticamente cerradas, disponiendo, en caso de ser necesario, de muelle para su cierre.

Los sistemas de emergencia y contraincendios se considerarán correctamente mantenidos cuando:

a) Hayan sido revisados con la periodicidad y alcance establecidos. b) Hayan pasado las inspecciones reglamentarias. c) Los dispositivos automáticos y alarmas funcionen correctamente. d) Las instrucciones para casos de emergencia se encuentren disponibles en las habitaciones. e) Las partes visibles (luces, detectores, alarmas, señalización, extintores, mangueras, etc.) no presenten roturas ni daños apreciables.




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9.2.2.5. EQUIPAMIENTOS DE ZONAS COMUNES

Se incluyen todos los equipos, aparatos, mobiliario y elementos decorativos de las zonas de acceso o uso común por parte de los clientes, tales como vestíbulo, salones, cafeterías, restaurantes, aseos, garajes, etc.

Todos los elementos que constituyen el equipamiento de las zonas comunes deberán estar en buen estado de conservación y funcionamiento, debiendo repararse o sustituirse cualquiera que presentara anomalía. El Programa de mantenimiento preventivo incluirá la comprobación periódica de dicho equipamiento.

El equipamiento de las zonas comunes se considerará correctamente mantenido cuando: a) Las paredes, muebles y elementos decorativos no presenten roturas o defectos apreciables. b) La iluminación y tomas de corriente sean operativas. c) Los equipos y aparatos de uso común funcionen correctamente. d) Los elementos de grifería de los baños funcionen adecuadamente sin que presenten fugas de agua. e) Los elementos de porcelana sanitaria de los baños no presenten roturas o daños apreciables.

9.2.2.6. INSTALACIONES EXTERIORES

Se incluyen en este apéndice todos los espacios exteriores al edificio del establecimiento que puedan ser utilizados por el cliente, tales como terrazas, piscinas, jardines, aparcamientos, etc., y sus elementos de equipamiento, como son iluminación y mobiliario, sistemas de riego, tratamiento y depuración de agua de piscinas, etc.

Las aguas de la piscina serán comprobadas diariamente, de acuerdo con la reglamentación vigente (Decreto 53/89 de 9 de marzo, Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo, modificado por el Decreto 173/92 de 18 de Junio, Decreto 122/95 de 20 de Abril y por la Orden de 23 de Mayo de 1995), procediendo a las indicaciones de mantenimiento recomendadas según los resultados del análisis de comprobación. La comprobación de los parámetros del agua (temperatura, pH, conductividad, cloro libre, etc.) será registrada en los correspondientes libros.

Todo establecimiento con piscina(s) climatizada o atemperada deberá disponer de una temperatura del agua igual o superior a 22ºC (y/o según normativa vigente), dentro del horario de uso de la piscina.

En el caso de encontrar deficiencias significativas (por su importancia o repetición) el Responsable de mantenimiento lo pondrá en conocimiento del Responsable de Calidad, o persona designada a tal efecto, para su tratamiento.




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9.3. VERIFICACIÓN DE ACTIVIDADES

El Responsable de mantenimiento verificará la realización, por parte del personal a su cargo, de las tareas asignadas, haciéndolo constar en el apartado Observaciones de los formatos Planificación del mantenimiento y Programa de mantenimiento preventivo, incluyendo:

• Equipamiento de las habitaciones del hotel. • Sistemas de aire acondicionado y calefacción. • Ascensores y montacargas. • Equipamiento contraincendios. • Zonas Comunes. • Instalaciones de limpieza, lavandería y unidad de restauración. • Zonas exteriores.

En caso de que la tarea no se haya realizado de forma conveniente, se generará una no conformidad, actuando el Responsable de mantenimiento según el procedimiento Gestión de incidencias, acciones correctivas y preventivas.




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10. ARCHIVO

Toda la documentación resultante de las actividades de limpieza y mantenimiento será archivada por los responsables de mantenimiento o limpieza según corresponda, en su AZ correspondiente o en el programa informático de gestión en caso de disponer de él.

11. DEFINICIONES

• Clasificación de un establecimiento hotelero: Desde una a cinco estrellas. • Especialización de un establecimiento hotelero: Es complementaria a la

clasificación del establecimiento. Las especialidades que se pueden solicitar son: Hoteles apartamentos. Moteles. Hoteles balnearios. Hoteles deportivos. Hoteles club. Hoteles familiares. Hoteles de ciudad. Hoteles de playa. Hoteles de montaña. Hoteles de naturaleza. Hoteles gastronómicos. Hoteles de temporada. Hoteles paradores. Hoteles posada. Hoteles rústicos. Hoteles con encanto. Hoteles monumento. Albergues turísticos.

12. FORMATOS Y REFERENCIAS

• Planificación de la limpieza. • Artículos de minibar. • Parte de incidencias de limpieza. • Pedido de lavandería. • Control de limpieza pisos, zonas comunes, zonas exteriores. • Control de limpieza comedor. • Planificación del mantenimiento. • Programa de mantenimiento preventivo. • Hoja de previsión de ocupación




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PLANIFICACIÓN DE LA LIMPIEZA

FECHA:

NOMBRE PISO

NOMBRE PISO

NOMBRE ZONAS COMUNES

Realizado por: Responsable limpieza

ARTÍCULOS DE MINIBAR

FECHA:

Nº CUARTO: REALIZADO POR:

ARTICULO CANTIDAD CANTIDAD EXISTENTE

Refrescos 5

FECHAS DE CADUCIDAD: ___CORRECTAS ____INCORRECTAS

OBSERVACIONES:




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PARTE DE INCIDENCIAS DE LIMPIEZA

DATA: REALIZADO POR:

Nº CUARTO O ZONA COMÚN

INCIDENCIAS

PEDIDO DE LAVANDERÍA

NOMBRE CLIENTE: Nº DE CUARTO:

ARTICULO QUE DEPOSITA/FECHA

CANTIDAD TIPO DE

SERVICIO SOLICITADO

OBSERVACIONES (FECHA PREFERENTE)

CAMISA


Mantenimiento y Limpieza RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA

Código G-012-5 Edición 0

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CONTROL DE LIMPIEZA PISOS, ZONAS COMUNES, ZONAS EXTERIORES

PISOS ZONAS COMUNES ZONAS EXTERIORES FIRMA GOBERNANTA OBSERVACIONES MES/AÑO

CUARTOS BAÑO GENERAL BAÑOS

CORRECTO CORRECTO CORRECTO CORRECTO CORRECTO DÍA

SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO 1

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PISOS ZONAS COMUNES ZONAS EXTERIORES FIRMA GOBERNANTA OBSERVACIONES MES/AÑO

CUARTOS BAÑO GENERAL BAÑOS

CORRECTO CORRECTO CORRECTO CORRECTO CORRECTO DÍA

SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO 17

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CONTROL DE LIMPIEZA COMEDOR

MES/AÑO MANTELERÍA SUELO ELEMENTOS DECORATIVOS OBSERVACIONES

CORRECTO CORRECTO CORRECTO FIRMA RESPONSABLE COMEDOR

DÍA

SI NO SI NO SI NO 1

2

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4

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9

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MES/AÑO MANTELERÍA SUELO ELEMENTOS DECORATIVOS OBSERVACIONES

CORRECTO CORRECTO CORRECTO FIRMA RESPONSABLE COMEDOR

DÍA

SI NO SI NO SI NO 18

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PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO

DATA:

PISO NOMBRE

EQUIPO

PISO NOMBRE

EQUIPO

ZONAS COMUNES NOMBRE

EQUIPO




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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPO:.......................... ZONA:.............................

HOJA Nº

ACTIVIDAD A

REALIZAR

FECHA REVISIÓN

ACTUAL/FECHA REVISIÓN SIGUIENTE

MANTENIMIENTO REALIZADO POR (FECHA Y FIRMA)

NÚMERO DE

CUARTO OBSERVACIONES




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REGISTRO DE AVERÍAS

REGISTRO DE AVERÍAS

ZONA DE LA AVERÍA:

___SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN

___ASCENSORES Y MONTACARGAS

___SISTEMA DE EMERGENCIA Y CONTRAINCENDIOS

___EQUIPAMIENTO ZONAS COMUNES

___INSTALACIONES DE LIMPIEZA, LAVANDERÍA Y RESTAURACIÓN

___INSTALACIONES EXTERIORES

HOJA Nº

DESCRIPCIÓN AVERÍA

EQUIPO Y LUGAR AVERÍA

FECHA REPARACIÓN/ ALBARÁN Nº

OBSERVACIONES

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