GESTION MUNICIPAL

Municipalidad de CipollettiDpto. Visación - Registro de Obras y Proyectos .

Irigoyen y Villegas- Tel: 449-4900 int. 4860- obrasprivadas.cipolletti@gmail.com

ORDENANZAS VIGENTES• ORD. 276/16- Código de Planeamiento Urbano• ORD. 210/13- Código de Edificación

• ORD. 288/16- Tarifaria-• Hasta 3 UL. Y + de 3 UL• Demoliciones: A demoler con antecedentes/ a demoler sin

antecedentes/ demolidas sin permiso. • Derechos diferenciales p/ Permiso de construcción provisorio• Ocupación de vereda: se carga a tasas municipales.

• Otras:• ORD. 260/16- Código de comercio• ORD. 300/17- Código de faltas• Ley 19587, Decretos 351/79 y 911/96- Programa de seguridad

F R A C C I O N A M I E N T O S

• FACTIBILIDAD DE URBANIZACION:• SI ES FACTIBLE POR ZONA, ADJUNTAR FACTIBILIDAD DE SERVICIOS, CERTIFICADO DE

DESLINDE• SE HACE CONVENIO URBANISTICO: - POR ORDENANZA (CON RESTRICCIONES

AL DOMINIO)- POR RESOLUCION

• INICIO DE EXPEDIENTE DE MENSURA- VISADA EN SU FAZ GEOMETRICA• CON MENSURA VISADA EN SU FAZ GEOMETRICA, INICIAR EXPEDIENTE DE FACTIBILIDAD

DE EVACUACION PLUVIAL. LA D.O.I. OTORGA NIVELES QUE DEBERÁN SER CONSIDERADOS PARA EL RESTO DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA.

• EJECUCION DE OBRAS

• EMISION DE CERTIFICADO DE OBRAS TERMINADAS POR PARTE DE LA D.O.I.• + CONSTANCIA DE ENTREGA DE ARBOLADO PUBLICO • + PAGO DE DERECHOS DE URBANIZACION.• + ENTREGA EFECTIVA DE RENTA DIFERENCIAL• SE FIRMA RESOLUCION APROBATORIA

• PLANO DE MENSURA DEFINITIVO + RESOLUCION: SE PRESENTA EN CATASTRO PROVINCIAL.

• DECLARATIVA DE LOTES/ REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

S E C U E N C I A D E T R A M I T E S

OBRA NUEVA

• PREVIA

• PERMISO DE CONSTRUCCION

• (MODIFICACION DE OBRA EN EJECUCION)

• PARCIAL/ FINAL DE OBRA

• CONFORME A OBRA

• CONEXIÓN DE SERVICIOS

EMPADRONAMIENTO

• PLANOS DE EMPADRONAMIENTO + INFORME TECNICO

• CONEXIÓN DE SERVICIOS

REQUERIMIENTO DE PERMISO O AVISO

PERMISO de OBRA

• Construir, ampliar o refaccionar• Abrir, cerrar o modificar vanos

en fachada• Cambiar y ejecutar revoques en

fachada principal• Cambiar o modificar techos

(c/estructura)• Desmontar y excavar terrenos• Demoliciones• Instalaciones mecánicas,

eléctricas, térmicas y de inflamables.

• Todo trabajo en vía pública (Carteles, marquesinas, vitrinas, conexiones de servicios)

AVISO de OBRA

• Modificar cordón del pavimento• Ejecutar solados, cambiar

revestimientos, cielorraso• Terraplenar y rellenar terrenos• Cambiar el material de cubierta

de techos• Desmontar y excavar terrenos• Revocar cercos s/ frente• Refaccionar aceras. • Abrir, cerrar o modificar vanos

en fachadas que no sean ppal.• Limpiar o pintar fachada ppales.

E M P A D R O N A M I E N T O

• PLANOS DE EMPADRONAMIENTO (verificación previa de antecedentes):

• Planos de Arquitectura ESC. 1:100 + Informe Técnico.• Final de Instalación contra Incendio (de ser requerido)• Según destino y uso de la edificación: verificación estructural – Verificación de

instalaciones. • Contravención que afecte a linderos o espacios públicos: indicar adecuación

• FIRMAS REQUERIDAS:• Propietarios o Adquirentes• Profesional:

• Relevamiento Técnico• Dirección de Obra por tareas faltantes

• SELLO: • REGISTRADO POR RELEVAMIENTO• REGISTRADO ANTIRREGLAMENTARIO- NO APTO PH-

• EFECTOS:Actualización de valuación mejoras / Baja de multas por falta de documentación/ Aplicación de multas permanentes y progresivas si existe incumplimiento al Código e Planeamiento. Según la gravedad se dará intervención al JMF.

O B R A N U E V A • PREVIA:

• Planos de Arquitectura ESC. 1:100 según formato municipal.• Más de 3 unidades o 350m2: Memoria de Instalación contra Incendio.• Factibilidades de servicios• V°B° de Entes oficiales, si corresponde: Educación, Turismo, Salud,

Comunicación, COCAPRHI• En caso de existir construcciones, presentar plano de demolición.• En caso de remodelaciones o ampliaciones, verificar antecedentes.

• FIRMAS REQUERIDAS:• Propietarios o Adquirentes• Profesionales:

• Proyecto• Proyecto/ Cálculo

• SELLO: • REGISTRADO POR ANTEPROYECTO- Validez: 5 AÑOS

• EFECTOS:• Verificación de cumplimiento de Ordenanzas vigentes

• DERECHOS DE CONSTRUCCION:• Validez: hasta el vencimiento de planos registrados• Incompatibles con nuevas presentaciones/ El desistimiento del proyecto no

implica la NO obligación del pago.

P E R M I S O D E C O N S T R U C C I O N

• DOCUMENTACION:• SOLICITUD CON FORMULARIOS (PERMISO + DECLARACION JURADA)

• DOCUMENTACION COMPLETA CONFORME LO SOLICITADO EN PERMISO DE CONSTRUCCION

• DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA: Estudio de suelo / Programa de seguridad y contingencia en obra / Verificación y notificación a linderos/ Plan de trabajo para excavaciones y sub-muraciones

• FIRMAS: Ídem permiso de construcción

• VALIDEZ: 90 días – NO RENOVABLES- y se deberá cumplimentar con trámite convencional de PREVIA + PERMISO de OBRA

• DERECHOS DE CONSTRUCCION DIFERENCIAL: 96$/M2 o 192$/m2 para más de 3 UL.- Ord. 288/16 (vigente para 2017)

*IMPORTANTE* El municipio podrá denegar el permiso en virtud de: Incumplimiento de los requisitos/ Presunción de falseamiento de datos/ Incumplimiento a las Normativas Vigentes

P R O V I S O R I O

P E R M I S O D E C O N S T R U C C I O N

• DOCUMENTACION:

• Planos de Obra ESC. 1:50 / Planos y planillas de Estructura/ Planos de Instalaciones/ Planilla de locales y carpinterías.

• Estudio de suelo (Para obras de más de 7m. de altura o tensión de terreno > de 0,50Kg./cm2. 0 con subsuelo) + ensayos // Firmado y visado

• Excavaciones y sub-muraciones de ser necesario

Más de 3 unidades o 350m2:

• Programa de seguridad y Plan de contingencia (c/ firma del Director de Obra)

• Proyecto detallado de demolición, excavación, sub-muración y apuntalamiento + plan de trabajo c/ secuencia de trabajo + designación de empresa y su representante técnico.

• Ejecutor matriculado/ Alta de ART

P E R M I S O D E C O N S T R U C C I O N • Adicional para OBRAS DE ENVERGADURA:

• Proyecto detallado de demolición, excavación, sub-muración y apuntalamiento + plan de trabajo c/ secuencia de trabajo + designación de empresa y su representante técnico

• Croquis y relevamiento de hechos existentes con informe técnico del estado de las construcciones linderas.

• Notificación a linderos de Tipo de obra a ejecutar y sus responsables

• Póliza de seguro sobre bienes muebles e inmuebles, terceros en su persona y espacio público, con clausula de sub-rogación a favor del municipio.

• En programa de seguridad, contemplar: Ocupación de vereda, vallas, bandejas de protección, Previsión de carga, descarga y acopio de materiales en general y en particular cronogramas de abastecimiento de hormigón, las que deberán ser coordinadas con la Dirección de Tránsito de la Municipalidad por el uso y ocupación del espacio público, calzada. Propuesta de mitigación de impactos sobre bienes y personas afectadas por la obra a desarrollar- Considerar ruidos molestos, fenómenos climatológicos especiales como fuertes vientos, lluvias, etc.

P E R M I S O D E C O N S T R U C C I O N

• FIRMAS REQUERIDAS:

• Propietarios o Adquirentes• Profesionales:

• Proyecto• Cálculo• Dirección de Obra• Ejecución: - Hasta 3 UL o 350m2: propietario por administración- Mayores: Responsable técnico de Empresa Constructora.

• Programa de seguridad en obra: Prof. Habilitados

• PLAZO DEL PERMISO : 18 MESES

• EFECTOS:• Baja de impuesto al baldío + Infracción cerco – vereda (original y 1°

renovación- 36 meses en total)

• RENOVACIÓN: Mediante Exp. Con FORMULARIO OFICIAL

P E R M I S O D E C O N S T R U C C I O N

• 1) PREVIA- PLANOS DE ARQUITECTURA 1:100 INDICANDO CLARAMENTE LAS ETAPAS EN:

Plantas, vistas, cortesBalance y silueta de superficieCaratula reglamentaria.

*** Si la previa se encuentra registrada, adjuntar plano Esc 1:100 con indicación de etapas en el trámite de Permiso de Obra***

• 2) PERMISO DE CONSTRUCCION:• DOCUMENTACION COMPLETA (PLANOS DE OBRA 1:50 + DOC. COMPLEMENTARIA)

CONFORME A CADA UNA DE LAS ETAPAS-• CARATULA: SUPERFICIE CORRESPONDIENTE A LA ETAPA SOLICITADA

• 3) PRESENTACION DE PARCIAL DE OBRA POR ETAPA EJECUTADA

• 4) OTORGAMIENTO DE PERMISOS POR ETAPAS SIGUIENTES

*** El municipio podrá solicita igualmente firma de ejecutor matriculado y la documentación que considere según tipo de obra ***

P O R E T A P A S

Condición: Independencia funcional y constructiva

TAREA PROFESIONAL/ DOCUMENTACION DE OBRA

VINCULACIONES // DESVINCULACIONES

• RETIRO O CAMBIO DE PROFESIONAL:• EN FORMULARIO OFICIAL FIRMADO POR LAS PARTES Y VISADO. • ANEXAR INFORME TECNICO INDICANDO ESTADO Y AVANCE DE LA OBRA

• CAMBIO:• EL PROPIETARIO - BAJO SU RESPONSABILIDAD – PUEDE CAMBIAR AL DIRECTOR-

EJECUTOR.• EL REEMPLAZANTE ASUME TODAS LAS OBLIGACIONES PENDIENTES DE SU

ANTECESOR, DEBIENDO EFECTUAR LOS ARREGLOS O MODIFICACIONES QUE LA DIRECCIÓN ORDENE.

• RETIRO:• UN PROFESIONAL PUEDE RETIRARSE DE LA OBRA- BAJO SU RESPONSABILIDAD-

EL MUNICIPIO CURSARÁ NOTIFICACIÓN AL PROPIETARIO.

• CON CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO, UN PROFESIONAL PUEDE DELEGAR EN OTRO LA CONTINUACIÓN EN LA ELABORACIÓN O MODIFICACIÓN DE UN PROYECTO Y/O CALCULO ESTRUCTURAL, MEDIANTE DOCUMENTACIÓN FEHACIENTE.

P A R C I A L / F I N A L D E O B R A.

• CONDICIONES PARA SU OTORGAMIENTO:• INFORME TÉCNICO/ PARCIAL O FINAL POR DIRECCION TECNICA CON FIRMA

DEL DIRECTOR DE OBRA Y EJECUTOR SI CORRESPONDE.

• COPIA DE ACTAS DE INSPECCIONES CIVILES (*)

• CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD: OBRA CERRADA QUE CONFORME UNIDAD MINIMA HABITABLE (1 bacha- 1 inodoro)- DISYUNTOR COLOCADO.

• PARCIAL/ FINAL DE INSTALACION CONTRA INCENDIO

• PARA OBRAS DE ENVERGADURA: presentar la certificación por escribano público del estado constructivo de los edificios linderos y la conformidad de los propietarios de los mismos.

• DE EXISTIR MODIFICACIONES SE SOLICITARÁ CONFORME A OBRA

• REPOSICION DE MOJON DE ESQUINA

S I S T E M A S C O N S T R U C T I V O S

• CONSTRUCCION TRADICIONAL: las ejecutadas con muros portantes y/o estructuras de hormigón.

• NO TRADICIONAL- tipo LIVIANAS (madera o material combustible)

• Planos + Informe técnico • Certificado de Aptitud Técnica + declaración Jurada de

cumplimiento de especificaciones técnicas.• Instalación contra Incendio.• Exige retiro obligatorio 3m. Frente/ 5m. Lateral y fondo(si no es factible, muro privativo perimetral de ladrillo macizo de 0,30m.)

• NO TRADICIONAL- tipo PESADAS (placas de hormigón)• Ídem anterior excepto Bomberos y retiros

• RACIONALIZADA – reconocida por Incose (steel-Framing)

I N S P E C C I O N E S D E O B R A

• s/ PLANOS de obra Nueva- Empadronamiento-Conforme a Obra- Certificado Parcial- Conexión de servicios- Denuncias- Seguimiento de Exp. JMF-Informes escribanías- Mensuras y otros.

• INSPECCIONES CIVILES DE OBRA (Art. 32°): para más de 4 UL. O sup. a 350m2

• 1) durante la demolición• 2) Durante la excavación/ Sub-muración• 3) Avance p/ verificar FOS- Patios- Alturas proyectadas• 4) Cambios en Planta tipo y/o alturas proyectadas

R E S P O N S A B I L I D A D P R O F E S I O N A L

• CAPITULO II- DE LAS OBRAS Y DEMOLICIONES

• Art. 89 y 89 BIS: Generales de obra y en particular zona Rural• Art. 90: Inicio de Obra sin permiso• Art. 91: Inicio de Obra en contravención a la Normativa• Art. 92: Inicio de demolición sin permiso• Art. 93: No realización de obras o instalaciones exigidas p/ resguardar seguridad de

bienes o personas.• Art. 94: Afectación de instalaciones a muros divisorios• Art. 95: OMISION DE SOLICITUDES DE INSPECCION DE OBRAS• Art. 96: No presentar en tiempo Conforme a obra• Art. 97: No exhibir cartel de obra• Art. 98: Falta de valla/ cerco o que no se adecúe a normativa• Art 99: Falta de bandejas de protección• Art. 100: Deterioros a predios linderos• Art. 101: LAS INFRACCIONES HACEN SOLIDARIAMENTE RESPONSABLES A

PROPIETARIOS Y PROFESIONALES (DIRECTOR/ EJECUTOR)- LOS PROFESIONALES PUEDEN SER INHABILITADOS EN EL EJERCICIO PROFESIONAL.

I N T E R V E N C I O N D E L J M F.- Ord. 300/17

C I E R R E Y

C O N S U L T A S