CASA-ESTUDIO

GIORDANO, CELESTE 3701-0841

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ASPECTOS A TENER EN CUENTA:

• IMPLANTACIÓN

• ORDEN FUNCIONAL.

• CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS LOCALES.

• LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE.

• ORDEN ESTRUCTURAL.

• MATERIALIDAD.

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD.

• COSTO FINAL.

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IMPLANTACIÓN (UBICACIÓN Y DATOS DE LA MANZANA)

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IMPLANTACIÓN (DATOS DEL TERRENO Y CONTEXTO)

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ESQUEMAS DE PROGRAMA DE NECESIDADES

ACCESO

1 ETAPA

Zona p/trabajar

Zona privada

ESTAR

DORMIT.

COCINABAÑO

BAÑO

EXPANSION

ACCESOZona

p/trabajarZona

privada

ESTAR

DORMIT. PPAL

COCINABAÑO

BAÑO

EXPANSION

DORMIT.DORMIT.

2 ETAPA

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ORDEN FUNCIONAL

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PLANTA BAJA (disposición, orientación y ventilación de los locales)

ACCESO A VIVIENDA

ACCESO A ESTUDIO

VENTILACIÓN CRUZADA

TODOS LOS LOCALES POSEEN VENTILACIONES CRUZADAS Y CORRECTA ILUMINACÍON, TENIENDO EN CUENTA NORMAS SEGÚN C.O.U (CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO) TANTO PARA LOCALES DE PRIMERA CATEGORÍA, COMO SER COMEDOR, DORMITORIOS, ESTUDIO, COMO PARA LOCALES DE SEGUNDA CATEGORIA, COMO COCINA.LOS LOCALES ESTAN ORIENTADOS AL ESTE Y OESTE, MANTENIENDO TAMBIEN LOS ESPACIOS AL AIRE LIBRE EN ESTA SEGUNDA ORIENTACIÓN PARA CAPTAR EL SOL DE LA MAÑANA.

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VENTILACIÓN CRUZADA

EN ESTA PRIMERA ETAPA SE REALIZA UNA PLANTA BAJA, Y UNA PLANTA ALTA, LA ULTIMA, ESTA COMPUESTA POR DOS ESPACIOS, UNO PARA DORMITORIO EN SI, Y OTRO QUE PUEDE UTILIZARSE COMO VESTIDOR Y ESCRITORIO . AMBOS ESPACIOS ESTAN DIVIDIDOS POR UN GRAN HUECO QUE INTEGRA EL NIVEL SUPERIOR Y EL INFERIOR, DA ESPACIALIDAD AL ESTAR Y PROPORCIONA SENSACION DE AMPLITUD EN AMBOS NIVELES. ESTO FUE CRITICADO, SIN EMBARGO EN UNA PRIMERA ETAPA LA VIVIENDA SE PROYECTA PARA UNA SOLA PERSONA O PARA UNA PAREJA, CON LO CUAL A MI PARECER, NO ES NECESARIO MANTENER ESE GRADO TAN ESTRICTO DE INTIMIDAD.

1 PISO (disposición, orientación y ventilación de los locales)

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VENTILACIÓN CRUZADA

EN LA SEGUNDA ETAPA SE PROYECTA UNA PLANTA MAS, LA MISMA ESTA PENSADA COMO UNA SUPERFICIE LIBRE QUE PUEDE DIVIDIRSE SEGÚN LA ACTIVIDAD PARA LA QUE SE LA NECESITE, EN ESTE CASO SE PROYECTAN DOS DORMITORIOS DIVIDIDOS POR MOBILIARIO Y PANELES MOVILES.TAMBIEN SE REALIZAN ALGUNAS MODIFICACIONES EN EL PRIMER PISO, COMO CERRAR EL ACCESO DESDE LA CIRCULACION AL DORMITORIO PRINCIPAL, Y CERRAR EL HUECO PARA DAR MAYOR INTIMIDAD.

2 PISO SEGUNDA ETAPA (disposición, orientación y ventilación de los locales)

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PLANTA DE TECHOS

CALCULO DE SUPERFICIES:

FOS PERMITIDO: 0.6 x 298.90m² = 179.34m² FOS PROYECTADO: 130.72m²

FOT PERMITIDO: 0.8 x 298.90m² = 239.12m²FOT PROYECTADO: 200.00m²

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CORTE A-A

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CORTE POR ESCALERA ESTUDIO CORTE B-B

1 E

TAPA

2 E

TAPA

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CORTE C-C VISTA

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LENGUAJE ARQUITECTÓNICO

SE PUEDE DECIR QUE PARA ESTA CASA-ESTUDIO SE TRATO DE DAR UN LENGUAJE MODERNO QUE UNIFIQUE AMBAS ACTIVIDADES.

EN LA FACHADA, SE REALIZA UNA COMBINACION DE MADERA PARA DAR CALIDEZ Y UN COLOR FUERTE EN LO QUE SERIA LA VISTA DEL ESTUDIO PARA QUE EL MISMO SEA FÁCILMENTE RECONOCIBLE DESDE LA VIA PUBLICA Y NO PASE DESAPERCIBIDO.

EN LOS INTERIORES TAMBIEN SE UTILIZA LA COMBINACION DE COLORES FUERTES, CON MADERA Y GRANDES PAÑOS VIDRIADOS QUE DAN MAYOR LUMINOSIDAD Y LOGRAN UNA RELACION DIRECTA DEL VERDE DEL PATIO Y LA ZONA DE ESTAR DE LA VIVIENDA, MIMETIZANDOSE DE ESTA MANERA, LAS ACTIVIDADES INTERIORES CON LAS ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE.

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ORDEN ESTRUCTURAL - ESTRUCTURA RESISTENTE

S/PB S/1 PISO S/2 PISO

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MATERIALIDAD

ENCUENTRO DE MURO EXTERIOR Y CUBIERTA ENCUENTRO DE PISO CON CIMIENTOS

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MATERIALIDAD

SE REALIZA UNA ESTRUCTURA RESISTENTE TRADICIONAL DE COLUMNAS, VIGAS Y LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO .PARA LOS MUROS EXTERIORES SE OPTO POR DISEÑAR UN MURO DOBLE CON CÁMARA DE AIRE FORMADO POR LADRILLO HUECO DE 12X18X33 EN LA CARA MAS CERCANA AL EXTERIOR, Y LADRILLO HUECO DE 8X18X33 CON LANA DE VIDRIO COMO AISLACIÓN TÉRMICA.LAS DIVISIONES INTERIORES, SERÁN DE LADRILLO HUECO DE 12CM REVOCADO EN AMBAS CARAS A LA CAL. PARA LOS CERRAMIENTOS TRANSPARENTES, EN LAS ZONAS DE CIRCULACIÓN, SE UTILIZA UNA ESTRUCTURA DE ALUMINIO , ANCLADO A LA ESTRUCTURA DE SOSTÉN, Y CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (DVH).ESTE TIPO DE SISTEMA ES DE RÁPIDO MONTAJE Y PERMITE CREAR FACHADAS PLANAS, TIENE MAYOR DURABILIDAD Y CASI CARECE DE MANTENIMIENTO.EL DVH ES LA SOLUCIÓN MÁS ADECUADA Y ECONÓMICA PARA REDUCIR LAS PÉRDIDAS DE CALORÍAS Y/O FRIGORÍAS A TRAVÉS DE LAS VENTANAS, REDUCIENDO DE ESTE MODO LOS CONSUMOS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN, Y COLABORANDO EN LA REDUCCIÓN DEL COEFICIENTE DE TRANSMITANCIA TÉRMICA "G".EN LAS FACHADAS SE UTILIZA UN SISTEMA DE PARASOLES DE MADERA LLAMADO POR LA EMPRESA HUNTER DOUGLAS “QUIEBRAVISTASWOODBRISE”. ESTE SISTEMA ESTA COMPUESTO POR UN CONJUNTOS DE PALETAS, UNIDAS ENTRE SI POR UN SISTEMA MECÁNICO QUE PERMITE UN MOVIMIENTO GIRATORIO PARA CONTROLAR EL INGRESO DE LUZ SOLAR, PUEDE SER MECÁNICO O MANUAL.

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SUSTENTABILIDAD

LM LM

DORMITORIOS

LM

LA ORIENTACION DEL LOTE ES ESTE-OESTE, ESTO PERMITIÓ ORIENTAR LOS DORMITORIOS Y ESPACIOS QUE NECESITAN MAYOR LUMINOSIDAD AL ESTE Y RESGUARDARLOS DE LA ORIENTACION OESTE PARA MAYOR CONFORT, APROVECHANDO ASI EL SOL DE LA MAÑANA Y EVITANDO EL SOL DE LA TARDE.TODOS LOS LOCALES, TANTO DEL ESTUDIO COMO DE LA VIVIENDA TIENEN VENTILACIÓN CRUZADA.EL BLOQUE DEL ESTUDIO TIENE UNA ALTURA MENOR AL VOLUMEN DE LA VIVIENDA, LO CUAL PERMITE UNA CORRECTA ILUMINACION A TODA HORA DEL DIA.PARA MAYOR CONTROL SOLAR SE DISEÑAN LAS FACHADAS CON UN SISTEMA DE PARASOLES MÓVILES.OTRA FORMA DE CONTROLAR LA TEMPERATURA INTERIOR DE LOS LOCALES ES POR MEDIO DE LA NATURALEZA, SE DISEÑÓ UN PATIO CENTRAL, CON VEGETACION QUE AYUDA A MANTENER LOS AMBIENTES FRESCOS EN VERANO Y PERMITE EL INGRESO DE ENERGIA SOLAR EN INVIERNO PARA CALEFACCIONAR NATURALMENTE.

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COSTO FINAL

COSTO DE TERRENO

U$$70.000 X 5.5 (VALOR PROMEDIO PARA PESIFICAR) = $ 380.000

COSTO DE MUNICIPAL

TRÁMITE: $5.000 DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y SELLADOS: $/M2 23.1 X 200M2= $ 4.620

COSTO DE LA OBRA

SE TOMA 3500 $/M2 (SEGÚN REVISTA VIVIENDA ACTUALIZADA)ESTE COSTO TOTAL INCLUYE:MOVIMIENTOS DE TIERRAS PARA BASESESTRUCTURA RESISTENTE DE H°AMAMPOSTERÍA Y AISLACIONES REVOQUES – CIELORRASO - CONTRAPISOPISOS Y ZÓCALOSTECHADO DE AZOTEA - ENTREPISOSREVESTIMIENTOS - PINTURASCARPINTERÍAS, VIDRIOS Y HERRERÍAINSTALACIONESAMOBLAMIENTO DE COCINA Y BAÑOS.

COSTO DE OBRA: 3500$/M2 X 200M2= $700.000

COSTO TOTAL APROXIMADO: $1.089.620

LOS HONORARIOS DEL PROFESIONAL NO SE INCLUYEN EN ESTE RESUMEN DE COSTOS. SE TOMARÍA PARA ANTEPROYECTO EL 40%, PARA DOCUMENTACIÓN DE OBRA EL 60% Y PARA DIRECCIÓN DE OBRA TAMBIÉN EL 60% DEL COSTO TOTAL DE LA OBRA.