Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2˚ Semestre 2013 Zona Gran ConcepciónIndicadores Generales Mercado Habitacional

INCOIN

Gran Concepción

Julio - Enero

Hualpén

Concepción

San Pedro de la Paz Chiguayante

TalcahuanoPenco

2

2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Gran Concepción

INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl

TOTAL

Concón - Reñaca

Valparaíso - Curauma

Viña del Mar

Quilpué - V. Alemana

113,8 4.336 35,4 0,2

92,4 2.274 25,7 0,2

95,6 2.719 28,8 1,1

0 0 0,0 0,0

101,6 3.188 30,2 0,4

MERCADO HABITACIONAL GRAN CONCEPCIÓNVentas y Stock de viviendas nuevas

DISMINUCIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE LA ZONALa venta de vivienda disminuyó un 12% respecto al semestre anterior, alcanzando las 2.353 unidades vendidas. Esta tendencia viene marcada por la comuna de Concepción que con 160 unidades vendidas registró un descenso en sus ventas de casas de un 53% respecto al semestre anterior, y con 789 unidades vendidas registró un descenso 27% en sus ventas de departamentos. (Gráfico A )

AUMENTO DEL STOCK DISPONIBLE Se observa un aumento en el stock disponible en la zona, con un alza del 14% en relación al período anterior, alcanzando las 4.864 unidades. La comuna de Concepción registró un fuerte aumento en su stock de casas (488 unidades) respecto al semestre anterior (146%).(Grafico B)

DISMINUCION EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS DE DEPARTAMENTOSSe registra una disminución en el ingreso de nuevos proyectos alcanzando los 34 proyectos en total, lo que representa una disminución de un 19% en relación al semestre anterior. Este descenso viene marcado por la disminucion en el ingreso de nuevos proyectos de departamentos en las comunas de Concepción (7 proyectos nuevos) y San Pedro de la Paz (1 proyecto nuevo). (Gráfico C)

DISMINUYEN VALORES DE VENTA DE DEPARTAMENTOS EN LA ZONA Y AUMENTAN EN CONCEPCIONLa zona registra una disminución (23%) en los valores de venta de departamentos respecto al semestre anterior, alcanzando un valor unitario promedio de 34,20UF/m2 y un valor total promedio de UF 2.049. Fuera de esta tendencia queda la comuna de Concepción que registra un aumento de un 9% respecto al semestre anterior en los valores unitarios promedios de departamentos (38,35 UF/m2) y de un 14% en los valores totales promedios (UF 2.138). (Gráfico D)

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipología)

Tabla 6. Mercado de casas por comuna

TOTAL

Chillán 1.68084,75 21.95 2,4

Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4

Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6

Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9

Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3

Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0

Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6

Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6

90,45 2.967 28,20 2,0

Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8

A

B

Unid.

Unid.

CUnid.

DUnid.

340

160

1.077

789

0

200

400

600

800

1000

1200

1S 2013 2S 2013

Casas

Departamentos

Ventas Concepción

4.7244.079 3.854

4.276

4.864

1.801 1.567 1.6472.054

2.638

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

2S 2011 1S 2012 2S 2012 1S 2013 2S 2013

Total

Concepción

Stock

13

76

1

25

10

0

5

10

15

20

25

30

1S 2013 2S 2013

Concepción

Total

Ingreso de Nuevos ProyectosSan Pedro de la Paz

Valor Unitario Promedio Departamentos

30,0031,0032,0033,0034,0035,0036,0037,0038,0039,00

2S 2012 1S 2013 2S 2013

Total

Concepción

UNIDADES DE VIVIENDA PERMISADAS

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500

1T 2T 1T 2T 1T 2T

2011 2012 2013

Chiguayante

Concepción

Coronel

Hualpén

Penco

San P. de la Paz

Talcahuano

3INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl

2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Gran Concepción

En la venta de departamentos la comuna de Concepción lidera la zona con un 57% de participación (789 unidades). Le sigue San Pedro de La Paz con un 23% de participación (318 unidades).

La comuna de San Pedro de la Paz lidera las ventas en el mercado de casas con un 30% de participación (290 unidades) seguida por Coronel con un 28% de participación (277 unidades).

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

TOTAL

Concón - Reñaca

Valparaíso - Curauma

Viña del Mar

Quilpué - V. Alemana

113,8 4.336 35,4 0,2

92,4 2.274 25,7 0,2

95,6 2.719 28,8 1,1

0 0 0,0 0,0

101,6 3.188 30,2 0,4

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Unidades

01

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipología)

Tabla 6. Mercado de casas por comuna

TOTAL

Chillán 1.68084,75 21.95 2,4

Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4

Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6

Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9

Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3

Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0

Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6

Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6

90,45 2.967 28,20 2,0

Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8

Número de Viviendas Vendidas

La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.353 unidades, lo que representa un descenso de un 12% respecto al semestre anterior y un incremento de un 4% en relación al mismo semestre del año 2012.

La venta de departamentos representa un 59% (1.378 unidades) de partici-pación de las ventas totales y la venta de casas un 41% (975 unidades).

02 Ventas por comuna

El stock disponible alcanzó las 4.864 viviendas, lo que representa un au-mento de un 14% respecto al semestre anterior y un 26% respecto al mismo período del año 2012.

El stock disponible de departamentos alcanzó las 3.264 unidades, lo que representa un aumento de un 6% en relación al semestre anterior y un 43% respecto al mismo semestre del año 2012.

El stock disponible de casas alcanzó las 1.600 unidades, lo que representa un aumento de un 34% respecto al semestre anterior y de un 2% al compa-rarlo con el mismo semestre del año pasado.

03 Stock disponible total

Unid

2S2012 1S2013 2S2013

ÍNDICE

Viviendas vendidas Unidades ofertadasProyectos ofertados

34 4

Ritmos de venta mensual por proyectoPlazos de venta estimadosIndicadores

555

87

1065

210

40 0

617

243152

1417

221145

0

554

194231

949

282160

10

608

113

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

Chiguayante Concepción Coronel Hualpén Penco San Pedro de la Paz

Talcahuano

41%975 Unidades 59 %

1.378 Unidades

CASAS DEPARTAMENTOS

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2S 2011 1S 2012 2S 2012 1S 2013 2S 2013

Tabla 1. Departamentos vendidos según Comuna (Unid.)

COMUNA 2S12 1S13 2S13 % VAR 1S 13 - 2S 13

% VAR 2S 12 - 2S 13

Chiguayante 30 68 130 91 % 333 %

Concepción 928 1.077 789 -26 % -15 %

-54 %Coronel 11 7 5 -28 %

Hualpen 21 26 47

Penco 0 0 10

80 % 123 %

-600 %

San Pedro de la Paz 361 296 318 7 % -12 %

Talcahuano 101 104 79 -24 % -22 %

TOTAL 1.450 1.578 1.378 -12 % -5 %

Tabla 2. Casas vendidas según Comuna (Unid.)

Chiguayante 57 84 101 20 % 77 %

Concepción 137 340 160 -52 % 17 %

Coronel 199 214 277 29 % 39 %

Hualpen 19 119 113 -5 % 494 %

San Pedro de la Paz 256 258 290 12 % 13 %

Talcahuano 142 90 34 -62 % -76 %

TOTAL 810 1.105 975 -12 % 20 %

COMUNA 2S12 1S13 2S13 % VAR 1S 13 - 2S 13

% VAR 2S 12 - 2S 13

GRÁFICO 1. Composición ventas portipo de vivienda

GRÁFICO 2. Viviendas vendidas por comuna

GRÁFICO 3. Evolución las unidades ofertadas según tipo de vivienda.

4

2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Gran Concepción

INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Proy.

05 Proyectos en venta

Proy.

La comuna de Concepción registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos (55 proyectos), lo que representa un 50% de participa-ción del total. Le sigue San Pedro de la Paz con 29% de participación (32 proyectos).

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

La comuna de Concepción registró la mayor cantidad de proyectos en venta de casas (26 proyectos), lo que representa un 31% de participación. Le si-gue San Pedro de la Paz (24 proyectos) con 29% de participación.

06 Proyectos en venta por comuna

COMUNAM2 utiles promedio

Valor UF totalValor UF/M2

promedio

Ritmo mensual de ventas (por

proyecto)

COLINA 160,35 6.961 41,82 3,20LA REINA 174,90 9.440 54,81 0,90LAS CONDES 243,18 16.557 66,16 1,60LO BARNECHEA 233,84 14.604 64,39 2,10PEÑALOLÉN 149,56 6.480 43,36 4,60

TOTAL 192,37 10.808 54,11 2,5

Se registraron 192 proyectos en venta, lo que se traduce en un descenso de un 7% en relación al semestre anterior y de un aumento de un 7% respecto al mismo semestre del año anterior.

Se registran 109 proyectos de departamentos en venta, lo que representa un 57% del mercado total. Esto supone un descenso de un 5% respecto al semestre anterior y de un aumento de un 11% respecto al 2º semestre del 2012.

Se registran 83 proyectos de casas en venta, lo que representa un 43% del mercado. Esto supone una disminución de un 10% respecto al semestre anterior y un aumento de un 1% respecto al 2º semestre del 2012.

Ingresaron al mercado 33 nuevos proyectos, los cuales 16 corresponden a departamentos y 17 a casas.

El total de proyectos ingresados disminuyó en un 8% en relación al semestre anterior y un 3% al compararlo con el mismo semestre del año anterior.

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

El stock disponible por comunas se concentró en Concepción y San Pedro de la Paz, con un 54% y 20% de participación respectivamente en el stock total ofrecido. Las comunas con menor participación son Penco con un 0,04% y Hualpén con un 3% de participación (ver gráfico 4).

04 Stock disponible por comuna

CASA TOTALDEPARTAMENTO

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

TOTAL

Chiguayante 82,1 2.019 28,4 1,8

Concepción 69,1 2.138 38,3 2,4

Coronel 73,4 1.500 22,8 0,8

Penco 50,0 1.062 21,2 1,7

Hualpen 55,1 1.282 23,2 3,9

San Pedro de la Paz 80,0 2.136 30,0 1,7

Talcahuano 51,1 1.480 28,0 2,2

72,5 2.049 34,2 2,1

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por Ciudad

TOTAL

Chiguayante 82,1 2.019 28,4 1,8

Concepción 69,1 2.138 38,3 2,4

Coronel 73,4 1.500 22,8 0,8

Penco 50,0 1.062 21,2 1,7

Hualpen 55,1 1.282 23,2 3,9

San Pedro de la Paz 80,0 2.136 30,0 1,7

Talcahuano 51,1 1.480 28,0 2,2

72,5 2.049 34,2 2,1

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por Ciudad

Chiguayante

ConcepciónCoronel

Hualpen

TalcahuanoSan Pedro de la Paz

11%

55%7%

3%

20%4%

Penco0,3%

Respecto a proyectos ingresados, Concepción lidera el ingreso de proyectos en venta con un 53% de participación del total (18 proyectos ingresados) seguido por San Pedro de la Paz con un 15% de participación (5 proyectos ingresados).

4863

85 8292

83

52

7793 98

115 109100

140

178 180

207192

0

50

100

150

200

250

1S 2011 2S 2011 1S 2012 2S 2012 1S 2013 2S 2013

21 21

1317

2425

15

11

25

10

46

36

24

42

34

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

2S 2011 1S 2012 2S 2012 1S 2013 2S 2013

CASAS TOTALDEPARTAMENTOS

TOTAL

COMUNA 2S12 1S13 2S13 % VAR 1S 13 - 2S 13

% VAR 2S 12 - 2S 13

Chiguayante 7 11 12 9 % 71 %

Concepción 47 59 55 -7 % 17 %

Coronel 1 1 1 0 %

0 % 0 %

0 %

Hualpén 2 2 2

Penco 1 1 1 0 % 0 %

San Pedro de la Paz 32 35 32 -8 % -25 %

Talcahuano 8 6 6 0 % 11 %

98 115 109 -5 % 11 %

Tabla 3. Proyectos departamentos en venta según Comuna

Tabla 4. Proyectos casas en venta según Comuna

COMUNA 2S12 1S13 2S13 % VAR 1S 13 - 2S 13

% VAR 2S 12 - 2S 13

Chiguayante 6 8 9 13 % 50 %

Concepción 24 26 26 0 % 8 %

Coronel 12 15 13 -13 % 8 %

Hualpén 4 5 6 20 % 50 %

San Pedro de la Paz 26 27 24 -11 % -8 %

Talcahuano 10 11 5 -55 % -50 %

TOTAL 82 92 83 -10 % 1 %

GRÁFICO 4. Stock disponible por comuna

GRÁFICO 5. Proyectos en venta

GRÁFICO 6. Proyectos ingresados

5INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl

2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Gran Concepción

En el mercado de departamentos el ritmo de venta promedio mensual regis-tró un descenso de un 8% en relación al semestre anterior y de un 15% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 4,21 unidades.

El mercado de las casas registró una velocidad de venta de 3,92 unidades al mes, lo que se traduce en un descenso de un 2% en relación con el semes-tre anterior y de un aumento de un 19% respecto del 2° semestre del 2012.

07 Ritmo de venta mensual por proyecto

Unid/mes

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

COMUNAM2 utiles promedio

Valor UF totalValor UF/M2

promedio

Ritmo mensual de ventas (por

proyecto)

COLINA 160,35 6.961 41,82 3,20LA REINA 174,90 9.440 54,81 0,90LAS CONDES 243,18 16.557 66,16 1,60LO BARNECHEA 233,84 14.604 64,39 2,10PEÑALOLÉN 149,56 6.480 43,36 4,60

TOTAL 192,37 10.808 54,11 2,5

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

08 Plazo estimado de venta1

Las comunas con mayor participación de ventas en el mercado de departa-mentos son Concepción y San Pedro de la Paz y registran una disminución de un 12% y un 2% en en sus plazos de venta en relación al semestre anterior (41,2 y 43,5 meses respectivamente).Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 27,7 meses en Talcahuano a los 82 meses en Penco.

En el mercado de casas la comuna con mayor participación de ventas es Concepción y no registra cambios significativos (25,5 meses). Le sigue en participación de ventas San Pedro de la Paz que registra una disminución del plazo estimado de venta de un 10% (31,6 meses).Los plazos estimados de venta van desde los 18,8 meses en Coronel hasta los 37,5 en Talcahuano.(1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 100% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las ciudades de la zona de Gran Concepción.

09 Indicadores por comuna

DepartamentosConcepción registró el valor total promedio de venta más alto con UF 2.138, para una superficie promedio de 69,1 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 38,3 UF/m2.

Por otro lado Penco resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.062, para una superficie promedio de 50,0 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 21,2 UF/m2.

CasasConcepción registró el valor total promedio de venta más alto con UF 3.676, para una superficie promedio de 102,9 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 35,1 UF/m2.

Coronel resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.089, para una superficie promedio de 62,5m2 útiles, lo que se traduce en un valor uni-tario promedio de 17,6 UF/m2.

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Unid/mes

Meses

CASAS 1S2013

CASAS 2S2013

DEPTOS 1S2013DEPTOS 2S2013

0,0

4,0

8,0

12,0

1S 2011 2S 2011 1S 2012 2S 2012 1S 2013 2S 2013

Chiguayante Hualpen Coronel Penco

Concepcion San Pedro de la Paz Talcahuano

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

1S 2011 2S 2011 1S 2012 2S 2012 1S 2013 2S 2013

Chiguayante Concepcion Coronel

Hualpen San Pedro de la Paz Talcahuano

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

Chiguayante Concepción Coronel Hualpén Penco San Pedro de la Paz

Talcahuano

TOTAL

Chiguayante 82,1 2.019 28,4 1,8

Concepción 69,1 2.138 38,3 2,4

Coronel 73,4 1.500 22,8 0,8

Penco 50,0 1.062 21,2 1,7

Hualpen 55,1 1.282 23,2 3,9

San Pedro de la Paz 80,0 2.136 30,0 1,7

Talcahuano 51,1 1.480 28,0 2,2

72,5 2.049 34,2 2,1

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por Ciudad

TOTAL

Chiguayante 82,1 2.019 28,4 1,8

Concepción 69,1 2.138 38,3 2,4

Coronel 73,4 1.500 22,8 0,8

Penco 50,0 1.062 21,2 1,7

Hualpen 55,1 1.282 23,2 3,9

San Pedro de la Paz 80,0 2.136 30,0 1,7

Talcahuano 51,1 1.480 28,0 2,2

72,5 2.049 34,2 2,1

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por Ciudad

Chiguayante 82,1 2.019 28,4 1,8

Concepción 69,1 2.138 38,3 2,4

Coronel 73,4 1.500 22,8 0,8

Penco 50,0 1.062 21,2 1,7

Hualpen 55,1 1.282 23,2 3,9

San Pedro de la Paz 80,0 2.136 30,0 1,7

Talcahuano 51,1 1.480 28,0 2,2

72,5 2.049 34,2 2,1

CIUDADSup. Util

(M2)

TOTAL

Tabla 5. Mercado de departamentos por Comuna

Ritmo mensualde ventas

Valor Total(UF)

Valor Unitario(UF/M2)

85,7 2.523 29,6 1,9

102,9 3.676 35,1 1,0

62,5 1.089 3,6

60,3 2.133 35,1 3,1

88,6 2.223 26,6 2,0

88,2 2.285 28,4 1,1

89,5 2.162 26,8 2,1

17,6

Chiguayante

Concepción

Coronel

Penco

Hualpen

San Pedro de la Paz

Talcahuano

CIUDADSup. Util

(M2)

TOTAL

Tabla 6. Mercado de casas por Comuna

Ritmo mensualde ventas

Valor Total(UF)

Valor Unitario(UF/M2)

GRÁFICO 7. Ritmo de venta mensual de proyectos de departamentos.

GRÁFICO 8. Ritmo de venta mensual de proyectos de casas.

GRÁFICO 9. Tiempo estimado de ventas por comuna.

6

2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Gran Concepción

INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl

Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a:

TINSA ChileRosario Norte 615, Oficina 1604

Las Condes, SantiagoTeléfono: +56 2 5962900

El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en en las comunas de Chiguayante, Concepción, Coronel, Hualpén, Penco, San Pedro de la Paz y Talcahuano.

INCOIN METODOLOGÍA

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipología)

Tabla 6. Mercado de casas por comuna

TOTAL

Chillán 1.68084,75 21.95 2,4

Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4

Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6

Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9

Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3

Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0

Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6

Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6

90,45 2.967 28,20 2,0

Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipología)

Tabla 6. Mercado de casas por comuna

TOTAL

Chillán 1.68084,75 21.95 2,4

Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4

Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6

Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9

Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3

Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0

Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6

Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6

90,45 2.967 28,20 2,0

Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipología)

Tabla 6. Mercado de casas por comuna

TOTAL

Chillán 1.68084,75 21.95 2,4

Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4

Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6

Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9

Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3

Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0

Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6

Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6

90,45 2.967 28,20 2,0

Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipología)

Tabla 6. Mercado de casas por comuna

TOTAL

Chillán 1.68084,75 21.95 2,4

Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4

Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6

Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9

Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3

Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0

Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6

Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6

90,45 2.967 28,20 2,0

Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

COMUNAM² útilespromedio

Valor UFtotal

Valor UF/M²promedio

Ritmo de ventasmensual

(por tipologia)

Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna

TOTAL

Chillán 1.55868,83 23,81 6,1

Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7

Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4

Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5

Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8

Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5

Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3

Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5

Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1

65,32 1.873 31,18 2,3

11 Mapa de proyectos por comuna

Proyectos ingresados de departamentos 2S 2013

Proyectos en venta de departamentos 2S 2013

Proyectos en venta de casas 2S 2013

Proyectos ingresados de casas 2S 2013

LEYENDA

CORONEL

Christian WegmannDirector de Estudios Inmobiliarios cwegmann@tinsa.cl