Guía de Descalificación de vivienda protegida

Actualizado en octubre de 2012

Descalificación de Vivienda Protegida


Guía Informativa – Descalificación de Vivienda Protegida |2

Esta guía contiene los impresos y la información necesaria sobre el procedimiento a seguir para la Descalificación de Viviendas Protegidas, ya sea por el transcurso del tiempo o por solicitud del propietario de la vivienda.

La Guía no sólo indica qué se debe hacer y cómo realizar los trámites necesarios, sino también dónde se deben realizar, gracias al directorio de organismos de interés que se ha añadido a esta Guía.

En resumen, con la información contenida en la Guía se pueden iniciar los trámites en cualquier Punto de Información de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación ya que disponen de acceso a un Registro Público. Naturalmente, pueden iniciarse en la Oficina de Vivienda, cuyos datos y horario de atención encontrará en la contraportada de este documento.



Índice 1. Información Previa............................................................................................ 4

2. Duración del régimen legal de protección de viviendas protegidas .................. 5

3. Descalificación voluntaria ................................................................................. 6

¿Cómo sabemos la normativa que regula las viviendas protegidas? ............................ 6

¿Para qué viviendas protegidas se puede solicitar la descalificación voluntaria? ......... 7

¿Qué requisitos hay que cumplir para poder solicitar la descalificación? .................... 12

Cómo solicitar la descalificación de la vivienda .......................................................... 12

4. Directorio ........................................................................................................ 15

Dirección General de Vivienda y Rehabilitación ......................................................... 15

Ministerio de Fomento (Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas) ... 15

Oficina de Vivienda .................................................................................................... 16

Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión del Juego. Consejería de

Economía y Hacienda ................................................................................................ 16

Registro de la Propiedad y Colegio de Registradores ................................................. 16

5. Anexo ............................................................................................................. 17

Formulario de descalificación Viviendas de Protección Oficial ....................................17

6. Glosario .......................................................................................................... 18



1. Información Previa

El régimen legal de una vivienda protegida constituye el conjunto de

características, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una

vivienda por el hecho de ser calificada como protegida.

Este tipo de viviendas pueden perder su calificación de vivienda protegida y pasar

a ser, a todos los efectos, viviendas libres por los siguientes motivos:

} Por la desaparición o extinción del régimen de protección pública por el

transcurso del tiempo establecido.

} Por la descalificación de la vivienda:

1. Por solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria).

2. Por sanción impuesta en una resolución de un expediente

sancionador.

La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone la extinción del

Régimen Legal de Protección mediante el cual se regía la vivienda en lo relativo a

sus características, condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas

económicas y fijación de precios máximos.



2. Duración del régimen legal de protección

de viviendas protegidas

El plazo de duración del Régimen Legal de Protección depende de dos factores:

} De la tipología de vivienda que se trate

} De las ayudas concedidas.

Una vez transcurrido el período en el que una vivienda ha estado sometida a un

régimen legal de protección, el propietario de la vivienda no tendrá que realizar ningún trámite administrativo, ya que la vivienda queda automáticamente

descalificada.



3. Descalificación voluntaria

Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación

voluntaria, transcurrido el plazo que establezca la normativa que regula el

régimen jurídico de la misma, así como el Plan de Vivienda al que esté acogida.

A través de la descalificación voluntaria, la Comunidad de Madrid elimina de forma

anticipada el régimen especial administrativo al que está sometida una vivienda

protegida para convertirse en una vivienda libre a todos los efectos.

¿Cómo sabemos la normativa que regula las viviendas protegidas?

Puede consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de

calificación definitiva. Si aún así no tiene la certeza de cuál es la normativa que

regula el régimen jurídico de su vivienda, puede presentar un escrito dirigido a la

Dirección General de Vivienda y Rehabilitación en el que solicite esta información.

También puede realizar esta consulta a la Oficina de Vivienda de la Comunidad de

Madrid, de forma presencial, por correo ordinario, fax o correo electrónico.

Para ello, ha de indicar en la solicitud el nº de expediente de construcción y la

fecha de la Calificación Definitiva.



El número de expediente se puede obtener por distintos medios:

} Consta en la Escritura de adquisición de la vivienda.

} En la Finca Matriz, en el apartado donde figure el régimen de protección

en las Notas Marginales.

} Es común a todas las viviendas del inmueble, por tanto puede consultarse

con los vecinos.

Cédula de Calificación Definitiva

La Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda una vez que acuerda la

concesión de calificación definitiva de una promoción de viviendas protegidas,

emite la Cédula de Calificación Definitiva.

La Cédula de Calificación Definitiva es el documento donde se hace constar que

las viviendas protegidas han sido calificadas definitivamente como tales. Contiene:

� Expediente de construcción.

� Identificación del promotor.

� Ubicación de las viviendas.

� Número, superficie y dependencias de las viviendas.

� Fecha de Calificación Provisional y de terminación de obras.

� Régimen de uso de las viviendas.

� Calificación urbanística del suelo sobre el que se hayan promovido.

� Plazo de duración del régimen de protección

� Precios Máximos Legales de Venta o Renta Máxima Inicial Anual.

� Otros datos o circunstancias que deban constar por aplicación del

Reglamento de Viviendas con Protección Pública y demás normas

vigentes.

¿Para qué viviendas protegidas se puede solicitar la descalificación voluntaria?

El siguiente cuadro muestra la duración del régimen legal de protección de las

viviendas protegidas en el ámbito de la Comunidad de Madrid, e indica si son

susceptibles de descalificación voluntaria, así como el tiempo que ha de transcurrir

desde el otorgamiento de la calificación definitiva para que los titulares de las

mismas puedan ejercer este derecho:



Vivienda con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio

La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido las ayudas al amparo del Real Decreto 2066/2008 será:

} Suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: permanente.

} Otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación.

Destino Tipo Duración del Régimen Legal

Sin Ayudas Descalificación voluntaria

Vivienda con Protección Pública para Venta o Uso Propio

Precio Básico 15 años Sin posibilidad de descalificación

Precio Limitado

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento

Precio Básico

15 años Sin posibilidad de descalificación Precio Limitado

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción

de Compra

Precio Básico

10 años Sin posibilidad de descalificación Precio Limitado

Para Jóvenes



Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero

Tipo Ayudas Duración del Régimen Legal Descalificación voluntaria

Vivienda con Protección Pública Básica

20 años Transcurridos, al menos, 15 años desde su

calificación definitiva.

Préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 30 años Sin posibilidad de descalificación.

Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado




Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento


calificación definitiva y si no mantiene el

régimen de arrendamiento.


VPP para Arrendamiento de Renta Concertada

Préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 a 10 años 10 años Sin posibilidad de descalificación.

Préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 a 25 años 30 años

VPP para Arrendamiento con Opción de Compra

7 años Sin posibilidad de descalificación.

Viviendas de Integración Social 25 años Sin posibilidad de descalificación.



Viviendas con Protección Pública calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero


VPP para venta o uso propio calificada al amparo del Decreto

43/1997


calificación definitiva. Préstamo cualificado 15 años


228/1998




11/2001




VPPA, VPPJYM y VIS, cualquiera que sea el Decreto al amparo del

cual se calificaron con anterioridad al Decreto 11/2005

25 años

Sin posibilidad de descalificación. Préstamo cualificado 10 años

Préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 30 años



Viviendas de Protección Oficial


VPO para arrendamiento calificada al amparo del Real

Decreto Ley 31/1978

Hasta el 1 de Enero de 1995 30 años

Sin posibilidad de descalificación. A partir del 1 de Enero de 1995 25 años

Préstamo cualificado Plazo inicial de amortización del préstamo cualificado

VPO para venta o uso propio calificada al amparo del Real

Decreto Ley 31/1978 Préstamo cualificado 30 años

Transcurridos, al menos, 15 años desde su


VPO Promoción Pública calificada al amparo del Real Decreto Ley

31/1978 Préstamo cualificado 30 años Sin posibilidad de descalificación.

VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Decreto

2114/1968 50 años

Transcurridos, al menos, 5 años desde la fecha

de firma del documento de compraventa.

VPO de Promoción Privada calificada al amparo del Decreto

2114/1968 50 años

Transcurridos, al menos, 5 años desde la fecha

de calificación definitiva. Su precio es libre.



¿Qué requisitos hay que cumplir para poder solicitar la descalificación?

La descalificación voluntaria se puede solicitar siempre que cumplan estos

requisitos:

} Que no hayan percibido ayudas financieras al amparo del Plan Estatal

de Vivienda 2005 – 2008, aprobado mediante Real Decreto 801/2005, de

1 de julio, o al amparo del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

} Que haya transcurrido el período de duración del régimen legal de

protección exigido para poder solicitar la descalificación (ver cuadro

Régimen Legal de Protección, en el apartado anterior).

} La vivienda no podrá ser descalificada mientras esté ocupada por un

inquilino.

Cumplidos los requisitos, la Administración podrá conceder la Descalificación si de

ella no se derivan perjuicios para terceros o el interés social.

Una vez descalificada la vivienda, su precio, uso y destino dejan de estar limitados.

Cómo solicitar la descalificación de la vivienda

Obtención del Impreso de Solicitud de Descalificación

Es necesario cumplimentar el impreso de Solicitud de Descalificación. Este

formulario se puede obtener a través de los enlaces del anexo de esta guía, en

cualquiera de los puntos de información que integran la Red de Oficinas de

Vivienda de la Comunidad de Madrid, en la Dirección General de Vivienda y

Rehabilitación, sita en la C/ Maudes nº 17, de Madrid, o por internet, a través del

Portal Vivienda.

Presentación del Impreso de Solicitud de Descalificación

Para iniciar la tramitación de la descalificación de vivienda protegida, es

imprescindible acompañar el formulario con la documentación necesaria junto con

el Ejemplar para la Administración del modelo 030 de la Tasa 7803, una vez

que ésta haya sido abonada.

Lugares de presentación:

} Registros de la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda en

Madrid.

} Cualquier Oficina de Registro de la Comunidad de Madrid, de la

Administración General del Estado o Ayuntamiento que haya firmado

convenio a tal efecto.

} Las oficinas de correos.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142577491438&language=es&pagename=PortalVivienda%2FPage%2FPVIV_distributiva

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493114605&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico



} Las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el

Extranjero.

} Si dispone de Certificado Electrónico reconocido en la Comunidad de

Madrid, puede presentar la solicitud de forma telemática.

Documentación que hay que presentar

Junto con el impreso de Solicitud de Descalificación debidamente cumplimentado

se deberá adjuntar la siguiente documentación:

1. Fotocopia de la Escritura o título público de adquisición de la vivienda; si

ésta ha sido heredada, deberá presentarse copia del contrato de

adjudicación hereditaria (NO del testamento); y si ha habido separación

matrimonial, copia de Escritura de adjudicación a uno de los cónyuges.

2. Fotocopia del DNI del titular de la vivienda (salvo que autorice a la

Administración a su consulta).

3. Nº de expediente de construcción y fecha de la Calificación Definitiva de

la vivienda con protección pública o fotocopia de la Cédula de Calificación

Definitiva en caso de tenerla.

4. En caso de existir más de dos propietarios, deberá presentarse un anexo

donde figuren sus datos, así como una declaración jurada original

firmada por todos los propietarios en la que conste que no causan

perjuicios a terceros con la Descalificación de dicha vivienda.

5. En caso de existir un representante, se deberá presentar un escrito

firmado por los titulares de la vivienda autorizando dicha representación.

6. Ejemplar para la Administración del modelo 030 de la tasa 7803

“Autorizaciones de uso y venta, cambios de titularidad, subrogaciones y

descalificaciones de viviendas protegidas” una vez que ésta se haya

abonado en cualquiera de las entidades financieras colaboradoras de la

Comunidad de Madrid.

Trámites una vez presentada la Solicitud de Descalificación

Una vez que se haya presentado el Impreso de Solicitud de Descalificación junto a

la documentación necesaria, el proceso de tramitación continúa del modo

siguiente:

1. La Dirección General de Vivienda y Rehabilitación1 estudiará si la admite

a trámite, en función del cumplimiento de los requisitos, y remitirá de

oficio al interesado una notificación para que éste proceda a:

a) Devolver las ayudas y/o bonificaciones recibidas en los

Organismos Públicos competentes, en su caso:

� Ministerio de Fomento (Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas)2

� Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión del Juego, perteneciente a la Consejería de Economía y

Hacienda3

1 En el Directorio de esta Guía (apartado 4) aparece detallada la dirección de la D. G. Vivienda y Rehabilitación. 2 En el Directorio de esta Guía (apartado 4) aparece detallada la dirección del Ministerio de Fomento (Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas).

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pageid=1159166596895&c=Page&pagename=AdministracionElectronica/Page/SAEL_contenidoFinal&language=es&cid=1142320118100





� Ayuntamiento

El coste aproximado para descalificar una vivienda dependerá de

las ayudas económicas directas percibidas y, en su caso, del

importe de las bonificaciones y/o exenciones tributarias con sus

intereses legales correspondientes.

b) En el caso de haber obtenido un préstamo cualificado (no un

préstamo convenido al amparo del RD 801/2005), debe cancelarlo

o novarlo en uno libre.

2. El interesado deberá justificar, ante la Dirección General de Vivienda

y Rehabilitación, haber realizado todo lo anteriormente expuesto.

3. La Dirección General de Vivienda y Rehabilitación emitirá la

resolución de Descalificación de la vivienda.

4. El interesado deberá inscribir la Resolución de la Descalificación en

el Registro de la Propiedad4.

Plazo de resolución de la solicitud de Descalificación

El plazo máximo de resolución de la solicitud de Descalificación es de 5 meses a

contar desde la fecha de registro de entrada que conste en la Solicitud. Pasado

este plazo sin haber recibido ninguna notificación, la solicitud podrá entenderse

desestimada, a los efectos legales que procedan.

3 En el Directorio de esta Guía (apartado 4) aparece detallada la dirección de la D. G. Tributos, perteneciente a la Consejería de Economía y Hacienda. 4 En el Directorio de esta Guía (apartado 4) aparece detallada la dirección del Registro de la Propiedad.

Estado de tramitación de las Solicitudes de Descalificación

Los canales de información específicos para consultar el estado de tramitación de

la solicitud presentada son los siguientes:

} Presencial: En la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, situada

en la C/ Maudes nº 17, los miércoles de 9 a 14 horas.

} Teléfono: En el número 91 580 35 55 de lunes a viernes, de 9 a 14

horas.

} Internet: Si dispone de certificado digital, a través de este enlace.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?idConsejeria=1109266187260&idListConsj=1109265444710&c=Page&sc=1&idPagina=1109266175939&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&sm=1109265843990&pid=1109265444699&language=es&cid=1109266175943



4. Directorio

A continuación exponemos todas las direcciones que pueden resultar de interés en

relación con la descalificación una vivienda protegida.

Dirección General de Vivienda y Rehabilitación

Dirección: Calle Maudes, 17 28003 - Madrid

Horario: Miércoles de 9 a 14 horas

Ministerio de Fomento (Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas)

Dirección: Paseo de la Castellana, 112 28071 - Madrid

Web: Ministerio de Fomento

http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/DIRECCIONES_GENERALES/ARQ_VIVIENDA/



Oficina de Vivienda

Dirección: Avenida de Asturias 28 28029 - Madrid

Teléfono: 012

Fax: 91 728 52 99

Correo electrónico [email protected]

Web www.madrid.org/vivienda

Horario Información General:

De lunes a viernes, de 9 a 20 horas.

Agosto: de lunes a viernes, de 9 a 14 horas.

Lenguaje de signos español: de lunes a viernes, de 9 a 14 horas.

Asesoramiento Administrativo:

De Lunes a Viernes de 9 a 14 horas.

Servicios Información General del proceso de descalificación de una vivienda protegida.

Obtención del impreso de Solicitud de Descalificación.

Presentación del impreso de Solicitud de Descalificación.

Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión del Juego. Consejería de Economía y Hacienda

Dirección: Paseo General Martínez Campos, 30 28010 - Madrid

Teléfono: 901 50 50 60

Horario: De lunes a Viernes de 9 a 19 horas (Información General)

Registro de la Propiedad y Colegio de Registradores

Teléfono: 902 021 252

Fax: 91 411 53 81

Horario: De lunes a viernes, de 9 a 14 horas y de 15 a 17 horas.

Sábados, de 9 a 14 horas.

Agosto: de lunes a viernes, de 9 a 14 horas.

Web: http://www.registradores.org

Correo electrónico: [email protected]

mailto:[email protected]

http://www.madrid.org/vivienda

http://www.registradores.org/

mailto:[email protected]



5. Anexo

Formulario de descalificación Viviendas de Protección Oficial

Para iniciar la tramitación descalificación de Vivienda de Protección Oficial, es

imprescindible acompañar el formulario con la documentación necesaria junto con

el Ejemplar para la Administración del modelo 030 de la Tasa 7803, una vez que

ésta haya sido abonada.

Puede acceder a la descarga la solicitud y al Registro Telemático a través de los

enlaces:

} Solicitud de descalificación de Vivienda de Protección Oficial

Si dispone de Certificado Electrónico reconocido en la Comunidad de Madrid

puede realizar el trámite a través del Servicio de Registro Telemático:

} Registro Telemático de solicitud de descalificación de Vivienda de

Protección Oficial







6. Glosario

letra C

} Calificación Definitiva (Cédula de Calificación Definitiva): Calificación otorgada

por la Consejería competente en materia de vivienda a una promoción de

viviendas, por la que se declara su Protección Pública y se establece su régimen

legal.

} Calificación Provisional (Cédula de Calificación Provisional): Calificación

otorgada por la Consejería competente en materia de vivienda a un proyecto de

ejecución de viviendas, con carácter provisional, previo a la terminación de las

mismas, momento en que podrá solicitar y, en su caso, obtener, la Calificación

Definitiva

letra P

} Precio Máximo Legal de Venta(PMLV): Precio máximo que se establece por

metro cuadrado de superficie útil de vivienda para cada una de los municipios de la

Comunidad de Madrid, mediante Orden de la Consejería de Transportes,

Infraestructuras y Vivienda. Fija el valor límite máximo del precio de venta, que

nunca podrá ser superado, de viviendas sujetas a regímenes de protección pública.

Esta limitación se hará constar, expresamente, en la escritura de compraventa o

adjudicación. Se establece de manera separada para la vivienda y para el garaje y

el trastero.



} Préstamo Cualificado: Préstamo concedido por Entidades de crédito que hayan

suscrito el convenio correspondiente con el Ministerio competente en materia de

vivienda en función a lo dispuesto en el Plan Estatal de Vivienda. Se trata de

préstamos con características ventajosas a favor de los prestatarios, que se

conceden a aquellas personas que reúnan los requisitos legalmente establecidos.

} Préstamo Convenido: Préstamo concedido por Entidades de crédito que hayan

suscrito el convenio correspondiente con el Ministerio competente en materia de

vivienda para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda 2005/2008, aprobado

mediante Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, o del Plan Estatal de Vivienda y

Rehabilitación 2009/2012, aprobado mediante Real Decreto 2066/2008, de 12 de

diciembre,

} Préstamo Novado: La novación se produce cuando se renegocian las condiciones

de una hipoteca sin cambiar de Entidad. Sólo se puede modificar el tipo de interés

y el plazo, éste último sólo si también se modifica el tipo de interés.

letra R

} Régimen Legal de Protección Pública: Situación especial de protección

conferida por la Administración, bajo el que se rige una Vivienda con Protección

Pública en lo relativo a sus condiciones de uso, conservación, aprovechamiento y

precio máximo. En contraprestación se conceden las ayudas y subvenciones que

se determinen para cada caso, siempre que el comprador reúna las características

exigidas. Este régimen legal podrá extinguirse previamente para determinadas

tipologías de vivienda protegida mediante.

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