GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 29 DE MAYO DE … · capaces de ofrecer soluciones que se...

SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 589 VIERNES 29 DE MAYO DE 2009

El Salón Inmobiliario Internacio-nal de Madrid (SIMA 2009) ha co-menzado con buen pie, al menosen cuanto a las promesas anun-ciadas. Pretende ponerle buenacara al sector y, de hecho, las bue-nas ofertas de muchas de las 220empresas presentes pueden hacersonreír al potencial comprador devivienda a poco que se dé una vuel-tecita por Ifema.

El salón empezó el pasado miér-coles, por tanto, aún quedan jorna-das que suelen ser claves en todaslas ediciones, según los organiza-dores y los propios expositores. Elsalón se clausura el sábado, día 30.

Varias inmobiliarias han acudi-do a la feria con rebajas de preciode sus pisos del 50% y muchas del30% y del 40%. Esto permite sermás optimistas, al menos para lasfirmas asistentes a la feria. Éstas sípueden vender y eso significa quelos compradores, que cada día sa-ben mejor lo que desean tanto enprecio como en financiación, serántambién los beneficiados.

El feliz encuentro de la ofertacon la demanda, como se suele de-cir últimamente en el sector, eslos más esperado debido a los tiem-pos que corren.

En la presentación del SIMA sevieron las caras la ministra de Vi-vienda, Beatriz Corredor, y la pre-sidenta de la Comunidad de Ma-drid, Esperanza Aguirre.

No se dieron la mano en público,al menos para hacerse la foto, peroapadrinaron con su presencia el

acontecimiento más importantedel sector inmobiliario.

Los primeros visitantes del salónmostraron sus distintas perspecti-vas en la búsqueda de vivienda.Había cierta desconfianza en al-guno a la hora de comprar casa por

el temor a que baje de precio «aldía siguiente», algo que los exper-tos llevan descartando tiempo, almenos en vivienda nueva.

Otros, buscadores de chollos,aparecieron durante las primerashoras de la feria. También los que

quieren comprar una vivienda so-bre plano y no tienen claro acer-tar con la empresa adecuada. Bus-can, en suma, que el SIMA les déconfianza para animarse a la com-pra. Las rebajas pueden ser unbuen argumento. PÁGINAS 2, 3 Y 4

Rebajasespecialesen el salónUna promoción de lujo con des-cuentosdehastael30%enunadelaszonasmásexclusivasdeMadrid,unaempresaquebajaelpreciodesusho-gares hasta un 35%, viviendas pro-tegidas en Alcalá de Henares desde135.000Eycasasconrebajasdehas-ta el 38% en Villanueva de la Caña-da. Éstas son las ofertas especialesque hemos seleccionado. PÁGINA 8

Despeje susinterrogantessobre vivienda¿Cuál es la temperatura actual del sectorinmobiliario? Inmersos como estamos enun periodo de grandes transformacionesen el negocio del ladrillo, no son pocoslos potenciales compradores que confie-san sentirse perdidos ante tantas incer-tidumbres. Así las cosas, muchos retra-san indefinidamente su intención de ad-quirir un piso hasta que se despejen lasdudas que planean sobre el mercado.

SU VIVIENDA ofrece esta semana undetallado análisis a cargo de reconoci-dos expertos sobre algunos de los te-mas que más inquietan a quienes sue-ñan con tener en sus manos las llavesde un nuevo hogar: la concesión de hi-potecas, las expectativas del mercadode vivienda nueva, de segunda manoy de protegida, la evolución de los al-quileres y la presencia o no de oportu-nidades en la costa. PÁGINAS 15 A 24

El alquilercon opción acompra, al alzaEl alquiler con opción a compra, la fór-mula inventadapor laComunidaddeMa-drid(CAM)ycopiada luegoporel restodeadministraciones públicas y por la ini-ciativa privada, ha ganado adeptos conel paso del tiempo. Prueba de ello es sudestacada presencia en la práctica totali-dad de los stands donde se vendían ca-sasenelSalónInmobiliario Internacionalde Madrid (SIMA).

Conel findehacermásatractiva lapro-puesta, lasempresaspresentesenelSIMAmejoran lascondicionesa losclientesquedeciden acogerse a ella y flexibilizan lostérminos del acuerdo con el arrendata-rio y posible adquirente. PÁGINA 10

Los sueños‘inmobiliarios’de los famososConocemos casi todo de ellos y ellas. Sutimbre de voz, su registro en el esce-nario, la ropa que les gusta, la litera-tura que prefieren... Ahora también sa-bemos con qué tipo de casa sueñan al-gunas de las personas más famosas denuestro país.

SU VIVIENDA ha pedido a 10 perso-najes populares que se dejen llevar por laimaginación y cuenten a los lectores porqué eligieron la casa en la que ahora vi-ven, qué cambios harían en su residen-cia y cuál sería su hogar ideal. Las res-puestas no tienen desperdicio. PÁGINA 28

El SIMA 2009 adapta el preciode los pisos a sus visitantesENTRE LA IMPORTANTE OFERTA SE PUEDEN ENCONTRAR CASAS AL 50%. MUCHAS INMOBILIARIASSE ENCARGAN DE BUSCAR LA FINANCIACIÓN A SU POTENCIAL CLIENTE PARA FACILITAR LA COMPRA

www.suvivienda.es

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II)

LA NEGOCIACIÓN. Las promotoras saben que para vender sus pisos, además de descuentos, han de sercapaces de ofrecer soluciones que se adapten a las necesidades de cada cliente. / SERGIO ENRÍQUEZ

LA OFERTA DE LA SEMANA

VALDEVILLAS I. Avanco vende nuevechalés de más de 200 metros cuadra-dos, con cuatro habitaciones, dos ba-ños y dos aseos con el 40% de des-cuento. Ahora se pueden adquirir por259.000 E, más IVA, cuando su pre-cio original era de 433.000 E. Se in-cluyen dos plazas de garaje. PÁGINA 6

Chalés adosadosen Valdemorocon 174.000 eurosde descuento

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA CRÓNICA

BENITO MUÑOZ

¿SIMA 2009?... Eso se preguntabanmuchos agentes del sector haceunos meses. La organización nodudó nunca de su existencia, y sí,este año también hay. Y no sólo eso,sino que la feria ya está a pleno ren-dimiento (empezó el pasado 27 demayo y acaba el día 30). Además, enella se pueden encontrar las mayo-res rebajas de la historia de un acon-tecimiento que cumple su undécimaedición.

«Ya hemos vendido cuatro pisos».Habían pasado apenas dos horasdesde su inauguración, el pasadomiércoles, a bombo y platillo conla presencia de Beatriz Corredor,ministra de Vivienda, y EsperanzaAguirre, presidenta de la Comuni-dad de Madrid, entre otros, cuan-do esas palabras se oían en Herce-sa. Su directora de la División In-mobiliaria, Montse Cercadillo, laspronunciaba con entusiasmo.

¿Qué tienen que hacer las promo-toras para vender tanto piso vacíocomo se supone existe en España?

Al SIMA acuden 220 empresas,muchas menos que en 2008, pero síuna buena representación. Algunastienen descuentos incluso del 50%, yesperan buenas ventas. Es el caso deMetrovacesa. En concreto, ofrece

150 viviendas que parten de 242.000euros de un piso en Madrid, a 75.000euros de otro en Almenara (Caste-llón). El subidón del bajón de precioses su eslogan en la feria.

«Al salón traemos un conjunto deoperaciones que puedan cumplircon las expectativas de los compra-dores. En Ciudad Valdeluz tenemospisos con el 40% de descuento quevan desde 102.000 euros», afirmaEva Crespo directora de Márketingy Comunicación de Reyal Urbis.

«Pero también», continúa, «tene-mos casas atractivas en el Ensanchede Vallecas desde 145.000 euros».

AdaptarseHabla de lo que busca el visitante delSIMA: «El que viene ahora ya sabebien lo que quiere. Tenemos que sa-ber adaptar la oferta a lo que desea lademanda y eso se está producien-do. No buscan chollos, pero sí un pisoacorde a sus posibilidades y gustos».

Esta firma lleva todo el año man-teniendo el descuento del 40%, perodurante la feria el comprador tieneademás un ahorro de 6.000 euros.También ofrecen «la financiación al100% en algunas promociones».

Hercesa acude a la cita con susPrecios olímpicos, una oferta de pi-sos en su mayoría protegidos queparten de 144.000 euros, más IVA.

«Este años nos hemos centradomás en Viviendas de Protección Ofi-

cial (VPO) porque es la actividadque más se desarrolla», según fuen-tes de la promotora. En el salón ha-cen un descuento, además, de 2.000euros. También recuerda: «No sepuede llegar al 40% o 50%, comose dice, pero sí por encima del 20%».

De hecho, están comercializan-do la idea Compra a precio de hipo-teca. «Si se paga el precio del cré-dito suscrito por el promotor ya seestá ahorrando un buen margen»,apunta Cercadillo.

La estrella de la empresa está enVillalbilla. Es un piso de dos dor-

mitorios que cuesta 132.000 euros,más IVA.

Premier ofrece viviendas protegi-das desde 170.000 euros, más IVA yla más económica libre en Madrid esde 186.000 euros, más IVA.

Los ‘chollos’En este stand afirman: «Mucha gen-te espera encontrar chollos y noexisten. En segunda mano sí se pue-den encontrar».

A la pregunta sobre qué les pare-ce el SIMA responden: «No está tanmal como se dice ni tan bien como

nos gustaría a los que estamos aquí».Acciona oferta sus casas con des-

cuentos de hasta el 35%. «El 20% delque se habla es una media general,pero todo depende de cada promo-ción», asegura Óscar García, geren-te de Ventas.

«Ésta es una época en la que losprecios se tienen que acomodar a lademanda y en las empresas se vaasumiendo», añade.

Pero tal vez para encontrar elgran bombazo, al menos en cuan-to al precio, hay que irse a Murciay Alicante. Un adosado clásico con

dos dormitorios, cocina, baño, sa-lón-comedor terraza y solarium hapasado de costar 92.400 euros a55.000 euros durante el SIMA. Esuna oferta del Grupo Masa.

AgresividadUn portavoz del mismo señala conla agresividad de un buen vendedor:«Podemos mejorar cualquier ofer-ta de la feria en casas de similarescaracterísticas, tanto en situacióncomo en metros cuadrados».

Lo cierto es que a cualquier visi-tante le sonarán bien estas palabras

Casas a mitad de precio en el reducidopero esperanzador SIMA 2009

LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS, MUCHAS MENOS QUE EN 2008, ACUDEN A LA FERIA CON UNA OFERTA BIEN SELECCIONADASABIENDO QUE EL COMPRADOR TIENE CLARO QUÉ ES LO QUE BUSCA EN CUANTO A DESCUENTOS Y FACILIDADES DE PAGO

Un hombre pide información en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2009. / REPORTAJE GRÁFICO: SERGIO ENRÍQUEZ

Carteles de rebajas en el precio de las viviendas en dos expositores de la feria.

«Traemos un conjunto deoperaciones que puedancubrir las expectativasde los clientes»

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ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA CRÓNICA

MARTA BELVER

Raro. Con permiso del lector, éstaes la referencia más ajustada a larealidad que se puede dar de losprimeros compases del Salón In-mobiliario Internacional de Madrid(SIMA) de este año.

Raro, porque probablemente na-die con memoria ferial recordabauna superficie expositora tan li-mitada. También, porque es inu-sual que antes del pincho de mediamañana se hayan vendido varios(sí, sí, en plural) pisos en un mismostand. Y extrañísimo, sobre todo,porque en una cita de estas carac-terísticas los políticos que cortan lacinta de inauguración suelen disi-mular que no se caen bien. Y no hasido el caso.

Al acto estaban convocadas laministra de Vivienda, Beatriz Co-rredor, que quiere eliminar par-cialmente las desgravaciones porcompra de pisos, y la presidenta dela Comunidad de Madrid (CAM),Esperanza Aguirre, que nada másmentarse la supresión de los in-centivos fiscales por parte del Go-bierno anunció que hará precisa-mente lo contrario en su región.

Ni mirarseHasta tal punto llegó el desen-cuentro que, ante la insistencia delos fotógrafos para que posarandándose la mano, ambas optaronpor fingir que acababan de llegarde Estocolmo e iniciar una con-versación de lo más divertido (noporque se sepa de lo que hablaban,valía con verles las sonrisas deanuncio de pasta de dientes) conquien tenían justo al lado. Al otro,claro: el presidente de la Asocia-ción de Promotores Constructo-res de España (APCE), José Ma-nuel Galindo, en el caso de la mi-nistra, y la delegada de Urbanismodel Ayuntamiento de Madrid, PilarMartínez, en el de Aguirre.

Bueno, puede que las rarezas po-líticas hayan dejado de ponerle a

muchos los ojos como platos. ¿Ocu-rre lo mismo cuando se visualizauna fila, como la del súper, pidien-do la vez y todo, para... comprarcasa? Pues si se hubiera jugado aljuego de la silla en algunos de los

stands de la feria el miércoles porla mañana decenas de visitanteshabrían sido eliminados de golpe.

Otra de las cosas que desenca-jan la mandíbula es que los com-pradores han incorporado la pa-labra exigencia a su vocabulario

básico. «Necesito saber si en lapromoción de Getafe tenéis áti-cos exteriores, porque si no no meinteresa», espetaba una veintea-ñera en deportivas a una de las co-merciales trajeadas. Hace no tan-tas ferias la tortilla se hacía por elotro lado y si el cliente vacilabaya había otro (u otros) adelantán-dolo por la derecha.

Pero lo que más choca ahora delSIMA es precisamente lo que ya nochoca. ¿Dónde está aquella cha-ranga de brasileñas que se desco-noce si animó a alguien a compraruna casa en Natal pero que conta-giaba el movimiento de caderashasta al anti Fred Astaire? Se echade menos también a los bolserosque marchaban tan contentos acasa con un cargamento de bolisserigrafiados con nombres de in-mobiliarias para toda la familia.

Ahora lo único que se da gratisson los buenos días y caramelos.Toneladas de ellos, eso sí. Debe serpara contrarrestar a golpe de glu-cosa el momento amargo por el queatraviesa el sector de las ventas.

Que atraviesa, parece, de puer-tas hacia fuera de Ifema. Porqueel miércoles por la mañana en elSIMA la gente se tiraba de cabezaa la piscina de las rebajas y las fa-cilidades de pago con la intenciónde llevarse una casa puesta. Raro.

Ventas mañaneras, buenas caras(también malas) y toneladas de caramelos

LA FERIA SORPRENDE POR LOS INUSITADOS COMPORTAMIENTOS DE SUS PARTICIPANTES

Esperanza Aguirre, presidenta de la CAM, y Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, en el SIMA. / SERGIO ENRÍQUEZ

sobre unos inmuebles que ya estánconstruidos.

Suele ser la costa donde, preci-samente, hay mejores precios añotras año. En éste, especialmente me-jores. Es decir, mucho más rebaja-dos. «Esperamos entre un 20% y un30% más visitas que el año pasado»,apunta el mismo portavoz del Gru-po Masa.

En TM Grupo Inmobiliario cum-plen 40 años de actividad en el sec-tor y acuden al salón no sin ciertooptimismo: «Esperamos vender almenos 15 pisos, como el año pasa-do, con un importe de cuatro mi-llones de euros», dicen en el mos-trador del stand. De hecho, en lasdos primeras horas de SIMA ya ha-bían cerrado dos operaciones.

«Hacemos el 40% de descuentoen la mayoría de nuestras promo-ciones desde el mes de marzo». Enel salón se han inventado la mini-campaña Vamos a medias. «Así,nuestros clientes se pueden ahorrarhasta 6.000 euros».

Igualmente, buscan financiaciónpara sus clientes, a los que ahorranlos gastos del estudio de viabilidad

y la tasación, entre otras gestiones.En el SIMA también hay un hue-

co para el lujo. La firma Nou Aire co-mercializa un chalé de 12 millonesde euros que está ubicado en Po-llença (Mallorca) y tiene 1.200 me-tros cuadrados construidos.

Una portavoz de esta inmobiliariaasegura que la crisis, para ellos, estámás en los pisos de entre 300.000y 500.000 euros. «Vendemos muchomás casas entre los 800.000 y1.200.000 euros». Por tanto, reco-noce: «Nosotros tenemos que ve-nir al salón por imagen».

«Esperamos vender almenos 15 pisos, comoen el Salón Inmobiliariodel año pasado»

Esperanza Aguirre yBeatriz Corredor noquisieron darse la manoen la inauguración

Había gente haciendocola como en el ‘súper’y pidiendo la vez paracomprar un piso

Dsuvivienda.esZ Especial:Siga diariamente la actualidad del SIMA2009 en nuestro portal inmobiliario.

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CARMELO J. PÉREZ HDEZ.

Lo compro, no lo compro, lo com-pro… El Salón Inmobiliario Interna-cional de Madrid (SIMA) es desde elmiércoles el escenario por el que des-filan lasmásrutilantesestrellasdelpa-noramadel ladrillo: loscompradores.

Sobre la alfombra roja del salón,miles de personas deshojan estosdías la margarita de su porvenir in-mobiliario mientras visitan los standsde las promotoras alternando la eu-foria que les producen las ofertas conla decepción que les ocasiona no sa-ber si podrán acceder a ellas.

Minuto uno. Comienza la gala delas oportunidades. Rostros sonrien-tes, indiferentes, interesados,prisas…e incertidumbre, muchas dudas. Enesta edición del SIMA, quizá más queen otras dadas las incógnitas que pla-nean sobre el negocio de la venta decasas, las dudas de los potencialesclientes se convierten en protago-nistas del devenir de las jornadas.

Carla V., de 29 años, sufre de an-siedad SIMA. Sus síntomas: un des-proporcionado temor a no dar con lacasa de sus sueños. «No sé ni cómoempezar. Me gustaría saber si de ver-dad hay tantos descuentos como sedice.Seríamásfácil sihubierauncar-tel que dijese ‘Aquí están los chollos’.¡Mira que si compro una casa y bajade precio mañana!», comenta, mien-tras su acompañante no esconde unafugaz expresión de resignación.

A la caza y captura de la oferta irre-nunciable se han lanzado tambiénJosé R. y Diana R., dos jóvenes de Ge-tafe con medio pie en el altar. De nue-vo, los mismos síntomas. «¿Dóndeestán las ofertas? Es que hemos oídoque ahora hay casas a muy buen pre-

cio no muy lejos de Madrid. Lo quepasa es que yo creo que los buenosprecios están más a las afueras y nome pienso ir a vivir donde el diabloperdió los calzones», declara Dianaque, a todas luces, lleva los pantalo-nes inmobiliarios en la pareja.

El mayor nivel de adrenalina pormetro cuadrado se localiza en losstands de las entidades financieras.El miedo puede olerse, que diría elguionista de una película de serie B.En realidad, lo que se huele es la in-certidumbre por saber si se pasaráo no el particular examen de las em-presas responsables de conceder unahipoteca. Braulio Ch. no lo tiene nadaclaro: «En otro momento, sí. Peroahoranosési serásuficienteunabue-na nómina para que me den el cré-dito. Me han dicho por ahí que si losolicitassolono te lodan,aunque ten-gas un buen contrato», explica.

Marta R. y su padre, Jesús R., sepreparan para un intenso día debúsqueda al calor de un café y unasporras. «Creo que no voy a tenerproblemas con la hipoteca porquebusco algo muy barato y tengoaval», reconoce Marta mirando a supadre. «Nuestra duda es si tendre-mos más oportunidades comprandola casa a la inmobiliaria de un ban-co. Tenemos que comprobar si lascondiciones son mejores en esecaso», añade el padre y avalista.

«Tranquilidad, señor cliente», po-dría leerse en la cara de los comer-ciales. «Un batallón de salvavidashumanos estamos aquí para des-pejar sus dudas». El truco, final-mente, está en no rendirse y seguirbuscando. Seguridades... en estemomento, pocas. Muy pocas.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VISITANTES

Compradores ‘perseguidos’ por las dudasLO QUE MÁS PREOCUPA ES LA FINANCIACIÓN, LA EXISTENCIA DE ‘CHOLLOS’ Y SI BAJARÁN AÚN MÁS LOS PRECIOS

¿SE FIARÁN DE MÍ? Felipe S. y Belinda M. saben lo quebuscan. Su visita empieza en el stand de una entidadfinanciera. «¿Se fiarán?». / REPORTAJE GRÁFICO: S. ENRÍQUEZ

UN MILAGRO. Lola G. lo tiene claro: «Busco un milagroen el centro de Madrid. No pienso esperar más, perono sé si hay casas asequibles sin salir a las afueras».

¿UNA COOPERATIVA? «No descarto nada, pero... dudo si esun buen momento para comprar a una cooperativa. Medan miedo los plazos de entrega», reconoce L. A.

NO ME FÍO. «Lo que nos preocupa es comprar una casasobre plano y que luego quiebre la empresa. ¿Cómosaber si son fiables?», se preguntan Yolanda y Eduardo.


I. P.

Esta semana SU VIVIENDA ha lo-calizado una promoción de vivien-das adosadas de más de 200 metroscuadrados de superficie en tresplantas, con cuatro dormitorios,dos cuartos de baños, dos aseos,una gran sala multiusos y dos pla-zas de garaje.

A la vista de estos datos, es po-sible que muchos se preguntenquién puede comprarse hoy en díauna casa de estas características,aunque tal vez despejemos algunasdudas si decimos que estas vivien-das tienen un descuento del 40%sobre su precio original, lo quehace que su precio final parta de259.000 euros, más IVA.

Hablamos de Valdevilla I, unapromoción de Avanco en la locali-dad de Valdemoro, al sur de Ma-drid, compuesta por 19 chalés ado-sados en una urbanización cerradacon amplias zonas verdes, piscinas,pistas de pádel y pista polidepor-tiva. La promotora únicamenteaplica esta rebaja del 40% a nuevede las casas que han pasado de cos-tar 433.000 euros, más IVA, a los yamencionados 259.000 euros, másIVA, lo que supone un descuentototal de 174.000 euros.

Por si fuera poco, Avanco ofrecede forma gratuita para sus clientesun seguro de protección de pagos dela cuota de la hipoteca para que ,en caso de desempleo o incapacidadtemporal, queden cubiertas por unperiodo de cinco años 12 mensua-lidades consecutivas o 24 alternas.

Estas viviendas también puedenaquirirse con la modalidad de al-quiler con opción a compra pagan-do 750 euros al mes con la posibi-lidad de comprarlas durante dosaños descontando del precio finalel 80% de las mensualidades en-tregadas a cuenta.

La zonaValdevilla I se encuentra en unazona con todos los servicios ima-ginables a su alrededor tales comoescuelas infantiles, colegios y uni-versidades, dotaciones deportivas,sanitarias y asistenciales.

Particularmente destaca la can-tidad de oferta comercial y de ocioque hay en sus inmediaciones conlos centros comerciales de El Res-tón y Nassica, en Getafe; Parque-sur, en Leganés, y la próxima aper-tura en 2010 del nuevo centro co-mercial Airón, en Valdemoro.

¿Se imagina estrenar un chalé de tres plantas y másde 200 metros cuadrados por menos de 260.000 eu-ros? SU VIVIENDA le demuestra con la oferta deesta semana que esto es posible y a tan sólo unos po-cos kilómetros de Madrid, en la localidad de Val-demoro. Allí Avanco oferta nueve viviendas ado-

sadas con un 40% de descuento sobre su precio ori-ginal en una urbanización con piscina y pista de pá-del y con dos plazas de garaje incluidas en el precio.Además, ofrece a sus clientes un seguro de de-sempleo y la posibilidad de acceder a ellas con lafórmula de alquiler con opción a compra.

SALÓN. Es la estancia más amplia de la vivienda,con casi 28 metros cuadrados útiles, y –comolos dormitorios– dispone de aire acondicionado.

DORMITORIOS. Las casas tienen cuatro dormitorioscon suelos de tarima flotante con acabado enroble y cuentan con armarios empotrados.

ZONAS COMUNES. Vista de las piscinas rodea-das de césped, junto a las que se encuentranla pista de pádel y la pista polideportiva.

URBANIZACIÓN. Vista general de la urbanización compuesta por 19 viviendas adosadas en un perímetro cerrado con control de acceso. / EL MUNDO

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA OFERTA DE LA SEMANA

Chalés en Valdemoro con rebajas del 40%AVANCO APLICA ESTE IMPORTANTE DESCUENTO A NUEVE VIVIENDAS ADOSADAS DE MÁS DE 200 M2, CON CUATRO DORMITORIOS,

DOS BAÑOS Y DOS ASEOS, QUE PUEDEN SER SUYAS DESDE 259.000 EUROS, MÁS IVA. EL PRECIO INCLUYE DOS PLAZAS DE GARAJE

VALDEVILLAS I

FICHA TÉCNICAPromoción: Valdevillas I.Situación: c/ Platón, 79. Valdemoro(Madrid).Constructora: CMS.Promotora: Cubican-Avanco, S.L.Comercializa: Avanco.Teléfono: 900 70 70 75.Web: www.avanco.es.

Viviendas sujetas a esta oferta: 9.Tipología y distribución: chalésadosados con cuatro dormitorios,dos baños y dos aseos.

Superficie construida: 204 m2 +desde 37 m2 de jardín.Precio original: 433.000 euros (másIVA).

Precio actual: 259.000 euros (másIVA).Descuento: 40%.Forma de pago: al contado.Financiación: Caja Navarra.Entrega de llaves: inmediata.

Garaje: dos plazas incluidas en elprecio.

Calidades: Cocinas amuebladas conmuebles altos, bajos y cajonera; yequipadas con campana extractora,placa vitrocerámica y horno.Instalación de aire acondicionado endormitorios y salón.Calefacción y agua calienteindividual mediante caldera estancade gas natural con radiadores de

aluminio lacado y regulacióntermostática en dormitorios y salón.Suelos de la primera planta(dormitorios y distribuidor) depavimento flotante acabado enmadera natural de roble; suelos deplanta baja (salón, vestíbulo ydistribuidor) de pavimento cerámicode Porcelanosa. Suelo de cocinas,baños y aseos en acabado cerámicode Porcelanosa.Alicatados de baños, cocina y aseoen acabado cerámico.Ventanas de aluminio lacado conpersianas de aluminio conaislamiento y acristalamiento doblecon cámara de aire.Puerta de acceso acorazada concerradura de alta seguridad, con

hoja panelada exterior en fibra devidrio e interior a juego con lacarpintería.Puertas de paso interiores acabadasen laminado de PVC color marfil,con vidrieras las de paso a salón,distribuidor y cocina.Armarios empotrados forrados yequipados con barra de colgar,división para maletero en losarmarios de mayor altura y cajoneraen dormitorio principal.Sistema de protección condetectores de intrusión y centralitade recepción de alarmas conmódulo de domótica

Zonas comunes: urbanizacióncerrada con control de acceso en

garita con portero físico.Piscina, pista de pádel, pistapolideportiva y zona de juegosinfantiles.

Equipamientos de la zona:dotaciones educativas (escuelasinfantiles, colegios, Escuela Oficial deIdiomas, Escuela Municipal deMúsica y cercanía de lasuniversidades Carlos III y Rey JuanCarlos); polideportivos, hospital deValdemoro a menos de 10 minutos yvarios centros comerciales en lasinmediaciones.Comunicaciones: rápidos accesos ala R-4, M-50 y A-4, estación deCercanías y amplia red deautobuses urbanos e interurbanos.

Dsuvivienda.esZ Especial:Conozca más detalles de estas vivien-das en nuestra web.


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ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LAS OFERTAS

Poscam Gestión Inmobiliariacomercializadospromocionesdeviviendasprotegidasdepre-cio limitadoenel futurobarriode Espartales Norte, en la lo-calidad de Alcalá de Henares,una zona de nuevo desarrolloque contará con 3.990 nuevasviviendas y un 30% de su es-paciodedicadoazonasverdes.

Estas casas, promovidas enrégimendecooperativa, tienendosytresdormitoriosysupre-cio oscila entre 130.000 y165.000euros,más7%deIVA,con un trastero y una plaza degaraje incluidos.

La forma de pago consis-tirá en un primer ingreso enconcepto de reserva de 3.000euros, 10.000 euros que se en-tregarán posteriormente enconcepto de entrada antes dela elección de la vivienda y elresto, hasta llegar al 20% delprecio, se pagará en 24 cuo-tas de 650 euros aproximada-

mente. La financiación del80% del valor restante serámediante préstamo cualifica-do con Ibercaja o BBVA.

Parapoderaccederaunadeestas viviendas, los compra-dores deberán cumplir los re-quisitos generales para Vi-viendas de Protección Públi-caLimitadayestar inscritosenlaEmpresaMunicipalde laVi-vienda de Alcalá de Henares.

EquipamientoLasviviendascuentanconma-teriales de primera calidadcomo cerramientos de alumi-niocondobleacristalamiento,suelos de tarima flotante aca-bados en efecto haya en salóny habitaciones y caldera indi-vidual de gas natural con ra-diadores de aluminio con vál-vulas termostáticas.

Laurbanizacióndisponedezonasajardinadasconáreadejuegos infantiles.

Pisos y áticos protegidosen Alcalá desde 135.000 euros

FICHA TÉCNICAPromoción: Viviendas protegidas.Situación: Espartales Norte,Alcalá de Henares (Madrid).Promotora: Cooperativas VillaTertia y Vía Magna.Comercializa: Poscam GestiónInmobiliaria, S.L.Constructora: FCC S.A.Teléfonos: 91 309 66 88 / 91 88371 97. Web: www.poscam.esTipología: viviendas protegidas deprecio limitado de dos y tresdormitorios.Precio: entre 130.000 E y165.500 E, más 7% de IVA.Forma de pago: reserva de 3.000E + entrada de 10.000 E + 24cuotas de 650 E aprox. (20% delvalor de la vivienda).Financiación: Préstamo cualificadocon Ibercaja o BBVA por el 80%del valor de la vivienda.

‘STAND’ SIMA: 4A 82

Afar-4 oferta pisos, bajos conjardín y áticos con terrazadededosycuatrodormitoriosensu promoción Avenida de LaRioja, en Villanueva de la Ca-ñada,condescuentosdehastael 38%. Se trata de unas vi-viendasdealtísimacalidad,enun entorno residencial de altostanding, enunmunicipioquegoza de una gran calidad devida y en el que destacan susdosuniversidadesyuncampode golf, todo ello a un paso deMadrid.

Los descuentos son tan im-portantes que un bajo de cua-tro dormitorios, con 136 me-tros cuadrados y un jardín de68 metros cuadrados ha pa-sadodecostar510.000eurosa315.00 euros, más IVA.

UrbanizaciónSi lasviviendasdestacanpor laalta calidad de sus acabados,sus zonas comunes no se que-dan atrás. Y es que esta pro-moción está pensada para eldisfrute de los vecinos y poresemotivodisponedeampliosjardines de cuidado diseño,conunapiscinadeverano,unapista de pádel de césped arti-ficial y una zona de juegos in-fantiles con pavimento de se-guridad. Además, todo el re-cintoestávalladoydisponedecaseta de seguridad y de cir-cuito cerrado de televisión.

Casas con rebajas de hasta el 38%en Villanueva de la Cañada

FICHA TÉCNICAPromoción: Avenida de L a Rioja.Situación: Avenida de La Rioja.Villanueva de la Cañada (Madrid).Promotora, constructora ycomercializadora: Afar-4.Teléfonos: 91 638 34 61 / 620 513 826.Tipología y distribución: pisos de dosy cuatro dormitorios, incluidos bajoscon jardín y áticos.Ejemplos:BAJO DE CUATRO DORMITORIOSSuperficie construida: 135 m2 + 8 m2

de terraza + 68 m2 de jardín.Precio original: 510.000 euros.

Precio actual: 315.000 euros.Descuento: 38%.BAJO DOS DORMITORIOSSuperficie construida: 90 m2 + 9 m2

de terraza + 20 m2 de jardín.Precio original: 330.000 euros.Precio actual: 240.000 euros.Descuento: 27%.Financiación: hasta el 100% conBanco Santander.Entrega: agosto 2009.Zonas comunes: jardines, piscina ypista de pádel.

‘STAND’ SIMA: 4A 65

Coincidiendo con esta edi-ción del SIMA, Acciona In-mobiliaria ha lanzado unacampaña de publicidad bajoel eslogan Acciónate, con laque pone a disposición de loscompradores un descuentode hasta el 35% en todas lasviviendas promovidas por lacompañía al 100%.

Además, la promotoraasegurará a todos sus clien-tes las cantidades aplazadasy la hipoteca durante los cin-co años siguientes a la firmadel contrato o escritura. Setrata de una póliza hipote-

caria en caso de desempleo oincapacidad temporal.

Acciona esta presente en elSIMA (Stand 4C 145) conpromociones –todas ellasecoeficientes– en la Comuni-dad de Madrid, Guadalajaray el litoral español.

En Madrid, Acciona ofrecelas siguientes promocionescon descuento: Urbanizaciónel Coto, en el Parque Condede Orgaz; Las Cigüeñas delEnsanche y Las Amapolasdel Ensanche, en el PAU deVallecas y Los Vencejos delBercial, en Getafe.

Las Cigüeñas del Ensan-che es una promoción de vi-viendas de uno a cuatro dor-mitorios que incluyen plazade garaje y trastero. Su en-trega es llave en mano y es-tán situadas en la calle prin-cipal del PAU, en una urba-nización cerrada con controlde acceso y elementos co-munes como piscina y zonaajardinada.

Las Amapolas del Ensan-che se trata de una promo-ción de 114 viviendas de unoy dos dormitorios con gara-jes, trasteros y zonas comu-nes con piscina cubierta ypista de pádel, ubicada jun-to a la estación de Metro Val-decarros. Su entrega tam-bién es inmediata.

Los Vencejos del Bercial secompone de viviendas de dosa cuatro dormitorios ubica-das muy cerca del nuevo Cor-te Inglés y la estación de Me-tro El Bercial.

Urbanización El Coto esun concepto que incluye vi-viendas en alquiler junto alParque del Conde Orgaz yestudios en venta y aparta-mentos en alquiler en otraubicación próxima a la ave-nida de América. Todas lasviviendas están situadas enuna de las zonas más de-mandadas y privilegiadas dela capital.

Acciona baja hasta un 35%el precio de sus promociones

La agresiva campaña de des-cuentos que ha lanzado Me-trovacesa llega hasta una desus promociones más emble-máticas: Residencial Liceo. Si-tuada en una de las zonas re-sidenciales de más alto stan-ding de Madrid, junto alParque Conde Orgaz, estapromoción ofrece viviendasde uno, dos y tres dormitorioscon superficies que van desdelos 56 hasta los 132 metroscuadrados.

Los pisos de un dormitoriose pueden adquirir desde256.900 euros; los de dos, des-de 373.700; y los de tres, des-de 638.550, más IVA en todoslos casos.

Además de su privilegiadaubicación, estas viviendascuentan con acabados y ma-teriales de primera calidad en-tre los que destacan los suelosde tarima flotante en maderade roble en el salón y los dor-mitorios y los de mármol tra-vertino en el baño principal.

ElectrodomésticosLas cocinas se entregan com-pletamente amuebladas yequipadas con todos los elec-trodomésticos incluyendo lalavadora-secadora, el lavava-jillas y la nevera. Otro rasgodestacado es que cuentan con

un avanzado sistema domó-tico que permite controlar lailuminación, la climatización,las persianas y la seguridaddel hogar.

Por si todo esto fuera poco,la urbanización en la que seubican estos pisos disfruta deamplios espacios comunescon jardines, zonas de juegosinfantiles, piscina y pista depádel. Además, las zonas co-munes cuentan con un gim-nasio completamente equi-pado, una minipiscina cu-bierta de hidromasaje y dossaunas, una masculina y otrafemenina.

Liceo Residencial,un lujo con hasta

el 30% de descuento

FICHA TÉCNICAPromoción: Liceo Residencial.Situación: plaza del Liceo, 3.Madrid.Promotora: Metrovacesa.Teléfono: 902 351 153.Web: www.metrovacesa.com.Número de viviendas sujetas aesta oferta: 11.Tipología y distribución: pisos deunos, dos y tres dormitorios.Superficie construida: desde 56m2 hasta 132 m2.Precio original: desde 367.000hasta 851.400 euros (más IVA).Precio actual: desde 256.900hasta 638.550 euros (más IVA).Descuentos: entre el 25% y el30%.Calidades: control domótico quepermite controlar la iluminación, laclimatización, las persianas y laseguridad de la vivienda.

‘STAND’ SIMA: 4C 111


MARTA BELVER

Alquilo ahora un piso y dentro deunos años si quiero/puedo me locompro al precio de hoy y con eldescuento de parte de las rentasabonadas al casero en ese tiempo.La fórmula la inventaron las admi-nistraciones públicas para personasque cumplían determinados requi-sitos y la copiaron las empresas pri-vadas, que no ponen pegas ni desueldo ni de edad a los potencialesinquilinos.

En la última edición del Salón In-mobiliario Internacional de Madridtodavía era un producto un tantoexótico. En ésta, lo raro casi es en-contrarse con compañías que notengan o no se estén planteando co-mercializar casas con la opción decompra diferida.

Hercesa, por ejemplo, ofrece estaposibilidad en todas las viviendas

que tiene ya terminadas, con ren-tas que se mueven desde 600 hasta1.500 euros al mes. Las promocio-nes se localizan en los municipios deAlcalá y San Fernando de Henares,Arroyomolinos, Aravaca, Paracue-llos de Jarama, Daganzo, Villalbi-lla y Guadalajara.

Si se compra al primer año, el des-cuento de los alquileres abonadosserá de entre el 80% y el 100%. El se-gundo, entre 60% y 70%. El terce-ro, en torno al 50%. La decisión deacceder a la condición de propieta-rio se puede aplazar durante un pe-

riodo más largo con la consiguien-te merma de la rebaja.

«Una vez que un cliente se ha me-tido en una casa que le gusta lo nor-mal es que acabe comprándola», ex-plica Montse Cercadillo, directorade la División Inmobiliaria de lacompañía castellanomanchega.«Ésta es una forma de facilitarle elproceso a los clientes», añade.

Devolución del 100%Con similar filosofía Adrisa alquilaviviendas de entre dos y cuatro dor-mitorios en Arganda del Rey. Los al-quileres parten de los 600 euros yel precio de venta, que se puede ejer-cer a los tres años, de 184.000 euros,más IVA.

En este caso, la compañía de-vuelve íntegramente todo el dine-ro abonado en esos 36 meses enconcepto de renta por el inquilinoque muda su traje al de propietario.A cambio, en el momento de sus-cribir el contrato de arrendamientotendrá que abonar 3.000 euros queperderá si al final no se decide a ad-quirir el piso.

Los inquilinos que encuentrencasa en el stand de la inmobiliariaPremier tienen tiempo para estudiarla opción de la compra desde el pri-mer hasta el quinto año. En cual-quier momento, la rebaja del preciofinal será del 100% de lo que hayanido pagando al arrendador.

Además de pisos en altura desde750 euros (en Azuqueca de Henaresy Meco), se ofrece la posibilidad deprobar chalés, adosados y pareados,antes de sentarse a firmar la escri-tura de propiedad. Se localizan enMoraleja de Enmedio y Cubas dela Sagra y las rentas que se pidenpor ellos son de entre 900 y 1.100 eu-ros mensuales.

En Afirma la oferta de estas ca-racterísticas se reparte entre múl-tiples localizaciones de Madrid ca-pital y Comunidad, provincias li-mítrofes y la costa: Villaverde Alto,Getafe, Arroyomolinos, Ocaña,Guadalajara, Alicante, San Juan,Cala de Finestrat...

También son variadas las tipolo-

gías (desde estudios has-ta pisos de cinco dormito-rios), los alquileres (de600 a 1.800 euros al mes),los precios de venta (entre160.000 y 550.000 euros)y las rebajas si se compra(un mínimo del 50% quesube al 100% según el añode adquisición, con un 3%de bonificación para losque tomen la decisión an-tes de 12 meses y del 1,5%en un plazo de 24).

Funciona«Llevamos un año comer-cializando esta fórmula yla verdad es que funciona,lo cual no es raro tenien-do en cuenta lo difícil queresulta hipotecarse en es-tos momentos», señalauno de los comercialesdel stand de Afirma. Lasviviendas más demanda-das por potenciales due-ños que de momento setienen que conformar conser inquilinos son las deuno y dos dormitorios.

Al cobijo del lema publi-citario Alquila hoy y com-pra mañana, Reyal Urbistambién se ha sumado ala última moda inmobilia-ria con rentas desde 350euros al mes durante losdos primeros años, consólo un mes de fianza y sinnecesidad de avales.

Gestesa tampoco sequeda atrás en eso de pro-poner: sea arrendatarioahora y piense si se quedala casa más tarde. Aunquesólo aporta un inmueble ala causa.

Se trata de un aparta-mento en Guadalajara ca-pital por el que se piden

700 euros de alquiler y155.000, más IVA, por la ad-

quisición. Como en la mayoría de lasinmobiliarias, el porcentaje de des-cuento de las rentas en el importe fi-nal a pagar depende del momento enel que se decida la compra, con unplazo máximo de tres años.

En el stand de Sacyr Vallehermo-so sí que no estaba previsto comer-cializar tal producto, pero ante laspreguntas por la oferta de este tipode casas por parte de los visitantesel miércoles se estaban planteandola posibilidad de cambiar de idea.

Otras empresas, como Ferroca-rril, ofrecen alquileres con vistas ala propiedad pero a través del Plande Vivienda Joven de la Comunidadde Madrid. Aquí los interesados sítienen que cumplir una serie de re-querimientos y cruzar los dedos an-tes del sorteo.

Busque, alquile y, sino encuentra nadamejor, cómprelo

SE MULTIPLICA LA OFERTA DE PISOS EN RENTACON OPCIÓN A ADQUIRIRLOS DENTRO DE UNOSAÑOS. SEGÚN EL MOMENTO EN EL QUE SE TOMALA DECISIÓN, SE APLICA UN DESCUENTO U OTRO

Personas ante un cartel de viviendas en alquiler con opción a compra. / SERGIO ENRÍQUEZ

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PRODUCTOS

Rebajar del 16% al7% el IVA que pagancada mes los inquili-nos que viven en ré-gimen de alquilercon opción a com-pra. El Ministerio deEconomía está estu-diando esta posibi-lidad para hacer másatractiva una moda-lidad de adquisicióndiferida en un mo-mento en el que lademanda tiene pro-blemas para conven-

cer a las entidades fi-nancieras de que ne-cesita una hipoteca.

Según los entu-siastas de esta mo-dificación, entre losque se encuentraConvergència i Unió(CiU), que ha pre-sentado una en-mienda en el Con-greso, es una cues-tión de justicia. Loscontratos de arren-damiento conven-cionales están exen-

tos de impuestos,mientras que lacompra de una vi-vienda tributa al 7%.

«Este tratamien-to fiscal desincenti-va el uso de esta fi-gura como forma deacceso a la propie-dad, ya que penalizaal arrendatario fren-te al adquirente dela vivienda con fi-nanciación hipote-caria», sostienen enel partido catalán.

Del 16% al 7% de IVA

Se puede acceder desde600 euros al mes a casasen altura de hasta cincodormitorios y a chalés

Las viviendas de estatipología se localizanen varios municipiosde Madrid y alrededores


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / SIMAFUTURA


«Todo esto es aplicable a los san-chinarros [en relación a un popu-loso PAU de Madrid] del futuro». Lareflexión es de Javier Serra, subdi-rector general de Innovación y Ca-lidad de la Edificación del Ministe-rio de Vivienda, y la imagen que leproyecta a tan singular escenarioson las 20 maquetas de las creacio-nes que representarán a otras tantasuniversidades en el certamen So-lar Decathlon 2010, a celebrar enMadrid en junio del próximo año.

Como adelanto del concurso, en elSalón Inmobiliario Internacional deMadrid (SIMA) se exponen los mo-delos aceptados para la competición,dando así el pistoletazo de salida auna nueva edición del concurso, laprimera en su historia que se orga-niza fuera de Estados Unidos.

Madrid se convertirá entonces enla sede de una cita a la que se pre-sentarán los más importantes pro-yectos de aprovechamiento de laenergía solar aplicados a una vivien-da que han sido gestados en el senode universidades de todo el mundo.

Serra, que también ostenta el car-go de director general del evento, se

muestra convencido de que ésta esuna excelente oportunidad para Es-paña: «El Ministerio se va a gastarvarios millones de euros en el cer-tamen, pero se trata de una inver-sión rentable. Primero, porque sepotencia con él la cultura del ahorroenergético y, segundo, porque fa-vorece la investigación en este te-rreno. De aquí sacaremos las rece-tas para las viviendas públicas delfuturo», sentencia.

Custodiando el que, hasta la aper-tura del SIMA, era el secreto mejorguardado de las universidades parti-cipantes, decenas de alumnos ex-plican con orgullo mal disimulado losdetalles de las maquetas de sus res-pectivos proyectos a los visitantes.

«¿Vesestaestructura?Escomounahoja que dulcemente toca la tierra. Esun símbolo de lo que pretendemosmostrar con nuestra casa: el respetoy el cuidado a la naturaleza», expli-ca Gonzalo Rodríguez, un joven chi-lenoquecursaunaespecializaciónenarquitectura en la parisina universi-dad Arts et Metiers Paristech.

Uno de los artífices del desem-barco europeo del Solar Decathlones Sergio Vega, project managerde la exposición en 2010 y profe-sor de la Universidad Politécnica deMadrid (UPM). «Es un logro muyimportante, que colocará a Españay a su capital a la cabeza de los es-fuerzos por promocionar las ener-gías sostenibles», declara.

10 países participantes«El hecho de que se celebre en Ma-drid ha favorecido que muchas uni-versidades europeas que no habíanoído hablar del certamen se sumena este reto. El interés despertadoha sido tal que contamos con parti-cipantes de Francia, Alemania, In-glaterra, Finlandia, Israel, México,Brasil, China y Estados Unidos, ade-más de seis universidades españo-las», añade.

«Algo menos conocido es que elacuerdo firmado con los organiza-dores estadounidenses incluye queel certamen se celebrará también en2012 en la capital de España. Des-

pués de esa fecha... ya veremos»,adelanta el profesor de la UPM.

«España es un referente mundialen ecoeficiencia», considera Vega,quien recuerda que recientemente elpresidente de EEUU, Barack Obama,hizo mención en un discurso a losavances españoles en la materiacomo un ejemplo a imitar. «Eso sólofue el último beso, pero el idilio habíaempezado antes», bromea Javier Se-rra, del Ministerio de Vivienda.

«Del Solar Decathlon aprendere-mos técnicas para que las nuevas ca-sas sociales utilicen de forma inte-ligente la energía», insiste Serra. Ca-sas capaces de absorber hasta laúltima gota de energía solar, in-muebles con coste energético cero,un nuevo concepto de hogar... todoesto se hará realidad el próximo añocuando se siembren los 20 proyectosque mirarán al sol entre el Puente delRey y el Puente de Segovia, a las ori-llas del río Manzanares. Si algo vaa quedar claro al resto del mundoes que la eficiencia energética en Es-paña tiene seguro de sol.

Salen a la luz los secretosdel Solar Decathlon 2010LOS 20 PROYECTOS PARTICIPANTES SE EXPONEN EN EL SIMA

Dos visitantes, ante uno de los modelos. / REPORTAJE GRÁFICO: S. ENRÍQUEZ

Dos maquetas de sendos proyectos universitarios que se presentarán a concurso en Solar Decathlon 2010.

«Del certamen de 2010aprenderemos técnicaspara construir casassociales ecoeficientes»


BENITO MUÑOZ

La financiación... esa gran desco-nocida. Ya en serio, hay que hablarde qué ofrecen las entidades finan-cieras en el Salón Inmobiliario In-ternacional de Madrid (SIMA). Elvisitante no se podrá quejar en estesentido pues si bien unas acudenprácticamente como inmobiliarias,otras lo hacen ofertando una bue-na gama de productos para hipote-carse. Por tanto, aquí surge otraduda que hay que manifestar entérminos coloquiales: ¿pero losbancos no pasaban de dar hipote-cas? Pues no.

De hecho, nada más asomarse ala feria, el visitante se va a encon-trar, casi de sopetón, con Caja Ma-drid, a su derecha, y La Caixa, a suizquierda. Después es sencillo to-parse con el Santander, Caja Me-diterráneo y Bancaja Habitat.

El más interesado en informar desus productos es el Banco Santan-der. Uno de sus comerciales apun-ta: «Tenemos ofertas a través de Al-tamira [inmobiliaria propia de laentidad creada en enero], los pi-sos están rebajados entre un 20% yun 30%, y todos ellos son de obranueva».

Particulares«Financiamos a los particulares has-ta el 100% con un Euribor más el0,40% y con un máximo de 40 años»,señala la misma fuente. Aseguraque no hay comisiones y que toda lainformación se puede obtener «através del portal de Altamira».

Los usuarios se pueden ahorrarlas comisiones de servicio, aunquese recomienda consultarlas previa-mente, con el hecho de tener en elbanco uno de los siguientes pro-ductos: domiciliación de nómina opensión, un plan de pensiones conaportación anual o igual a 600 eu-ros, una hipoteca y 500 accionesSantander, o más, depositadas en laentidad.

Caja Madrid no tiene inconve-niente en aportar un cuadernillo de56 páginas a los interesados en hi-potecarse. En éste la información esexhaustiva y se trata de aclarar alpotencial cliente qué debe saber so-bre una operación hipotecaria,como norma principal. También sedetalla qué tipo de interés es el me-jor y cómo funcionan los créditos detipo variable. Por supuesto, se haceun pormenorizado repaso a 10 pro-

ductos hipotecarios de la entidad.Igualmente se recuerda qué hay quetener en cuenta en la elección deun préstamo.

Las cuotasSe presenta al usuario un cuadroorientativo sobre las cuotas de la hi-poteca; se recuerdan los documen-tos necesarios para la hipoteca; losgastos; los beneficios fiscales; y losconsejos sobre qué productos deben

asociarse a la hipoteca solicitada yunos consejos previos a la comprade vivienda.

En el stand de La Caixa tampo-co falta la información. Un dossiersobre «las respuestas para estre-nar casa sin sorpresas» es acompa-ñado por una selección de las ofer-tas de Servihabitat, el servicio in-mobiliario (como así lo llaman) dela entidad catalana. En este cua-dernillo se pueden encontrar opor-

tunidades de todo tipo, desde pisosa pareados, chalés, dúplex e, inclu-so locales. Por ejemplo, hay un pisoen Alicante de 52.500 euros, asícomo otro en Asturias por 40.000.

Pero en cuanto a la hipoteca, ensí, esta caja informa sobre qué hayque saber antes de adquirir un piso,cómo encontrar la hipoteca a me-dida, cómo aprovechar los benefi-cios fiscales y cómo conseguir elpréstamo más claro posible.

Mediterranean es la inmobiliariade Caja Mediterráneo y directa-mente apuesta por financiar al 100%la vivienda.

Ofrece igualmente una discretarevista con casas y sus precios, queparten con los 84.330 euros de unapartamento en Miramar (Alicante),aunque también vende, al otro ex-tremo en precios, un piso con tresdormitorios ubicado en Madrid por599.400 euros.

Más ofertaEl grupo promotor de proyectos in-mobiliarios de Bancaja Habitat acu-de de nuevo a la feria con una im-portante oferta que, respaldada porel Grupo Bancaja, aporta todo tipode garantías para el comprador devivienda.

En su portada de la guía de mayoel visitante del SIMA 2009 encon-trará el 26% de descuento en el Re-sidencial Algaida, Oropesa (Caste-llón), cuyo precio parte de 87.000euros. Hay pisos de uno, dos y tresdormitorios y están a 300 metros dela playa.

Un folleto con 17 consejos sirvepara enterarse de qué se ofrece enesta firma. Entre otros puntos sedestaca que no se cobran comisio-nes a menores de 26 años ni a ma-yores de 65 años; se asegura que loscontratos van sin letra pequeña; seaplaza gratis durante seis meses lahipoteca a quien pierda el empleo; yantes de realizar cualquier opera-ción se informa de su coste.

Las entidades financieras‘reparten’ hipotecas... y casas

BANCOS Y CAJAS SE PRESENTAN EN EL SALÓN CON ATRACTIVAS OFERTAS

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / BANCOS

Un visitante del SIMA 2009 se informa sobre una hipoteca en el ‘stand’ de una entidad financiera. / SERGIO ENRÍQUEZ


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / OFERTA

MARTA BELVER

Le advertimos que este reportaje vadirigido a personas que ya tienen unaviviendavacacionalenEspañayquie-ren comprar otra en el extranjero. Oa inversores del ladrillo, sin más. Éstees, al menos, el retrato robot del com-prador nacional de casas en el ex-tranjero que a grandes rasgos tra-zan los empresarios internacionalesdestacados esta semana en el SalónInmobiliario de Madrid (SIMA).

Para ellos, aunque también paratodos los que tengan y quieran gas-tarse dinero outdoors, la parrilla eco-nómica de salida puede estar en los60.000 euros si se decantan por unpiso de unos 60 m2 situado en la zonade Pest, en la capital húngara. Delotro lado del Danubio, en Buda, elmetro cuadrado puede superar los3.500 euros, por lo que una casa desuperficie similar costaría allí alre-dedor de 213.000, según la horquillade precios que ofrece József Sztra-nyák, presidente de la Federación deAsociaciones Inmobiliarias del país.

En la provincia mexicana de Gua-dalajara, la compañía Fortia Real Es-tate comercializa 696 viviendas denueva construcción a partir de 86.000euros. Si lo que se busca son apar-tamentos de lujo, la misma empre-sa casi en la misma zona (Puerta deHierro, «la de más plusvalía de laregión»), vende 24 viviendas por 2,1millones de euros cada una. El precioya da muchas pistas sobre su calidad.

«Es la primera vez que venimos alSIMA y precisamente lo que vamosa investigar es si la demanda espa-ñola se adecua a nuestra oferta», se-gún Tania Tostado, gerente de Ad-

ministración de la firma. De mo-mento ya ha tomado nota de queaquí se vive en inmuebles más pe-queños, por lo que confía en queotra promoción de viviendas en al-quiler de dos dormitorios, ésta enMéxico D.F., tenga éxito entre quie-nes acuden a la feria.

Sin abandonar el continente ame-ricano, el visitante de Ifema esta se-mana pueden encontrar hogares convistas al mar a través de DestinoPunta del Este, en Uruguay, un con-sorcio público-privado compuestopor administraciones y compañíasvinculadas a la promoción del tu-rismo residencial en esta localiza-ción de la intendencia de Maldona-do. Referencia vacacional de lujo, enla nómina de famosos que han ad-quirido casa allí están desde JulioIglesias hasta el futbolista Zidane.

Dos son las opciones principalesde compra en este Saint Tropèz delCono Sur, con 70 kilómetros de li-toral: exclusivas viviendas en altu-ra y chacras (una especie de ha-ciendas). Las primeras, ubicadas enel que según sus promotores seráel primer edificio ecológico del país,se pueden adquirir en el salón desde1.368 euros/m2. El precio de las se-gundas puede ir desde 252.000 (150m2, dos dormitorios) hasta 864.000euros (700 m2, cinco dormitorios).

Para los amantes del continenteafricano hay villas (312.500 euros) yapartamentos (96.500 euros) en lalocalidad egipcia de El Gouna, a 500kilómetros de El Cairo. Y así hastacompletar las 47.855 viviendas quese ofertan en el extranjero en estaedición del SIMA.


Más de 3.000 solicitudes, 50 opera-ciones presentadas a las entidadesfinancieras, más de 150 clientes queyahanvisitadounpisodesu interésyunodelosstandsmásconcurridosdelSalón Inmobiliario Internacional deMadrid (SIMA). Éstos son, a fechadehoy, losnúmerosdeSeparadossincasa, un producto del Grupo Certumcuyo objetivo es vender hogares encondicionesventajosasaquieneshansufrido una ruptura con su pareja.

A la vista de los datos, la iniciati-va, presentada en sociedad haceapenas un mes, se ha ganado la con-fianza de tan singulares compra-dores. Y también la de los promo-tores: en torno a 50 empresas con-fían ya en la fórmula para dar salidaa su stock de pisos sin vender. Des-pués del SIMA, los responsables dela marca tienen previsto comercia-

lizar también las casas que están ac-tualmente en manos de los bancosfruto de la ejecución de embargos.

Durante este mes de rodaje, quie-nes más han visitado la página webde la empresa (www.separadosin-casa.com) para solicitar un piso sonvarones de entre 25 y 45 años. «Laproporción es de 60 contra 40 a fa-vor de los hombres», explica el con-sejero delegado de la empresa, Da-niel Millán. «Tenemos muchas so-licitudes de padres que precisanhogares con un dormitorio para aco-ger a sus hijos y no perder la pater-nidad compartida», añade.

Otro dato relevante es la urgenciacon la que los potenciales adquiren-tes solicitan entrar en su nuevo ho-gar. «La quiero para ya, nos dice lamayoría. Son personas que se aca-ban de separar, no tienen dónde iry no pueden permitirse el lujo de

dilatar la compra y pagar un alquilermientras tanto», explica M. CarmenBarugán, comercial de la empresa.

«Convivimos a diario con casosque nos impresionan. Acabo deatender [en el stand del SIMA] a unaseñora de, aproximadamente, 50años. Estaba separada y se habíavuelto a casar. Su ex le dice ahoraque la va a echar de la casa que com-partieron en su momento, en la quese había quedado. La desesperaciónera evidente», comenta Barugán.

«¿Dónde está el truco?»La oferta de Separados sin casa in-cluye la posibilidad de vivir en unpiso rebajado un 40% en su preciocon respecto al préstamo promotor.

Además, la empresa comerciali-zadora se hace cargo de los gastosadministrativos de la compra y delpago de la hipoteca durante el pri-mer año. «‘¿Dónde está el truco?’, eslo que más nos preguntan los clien-tes. A la gente le cuesta entenderque el negocio inmobiliario puedetener también una vertiente social,de atención a quienes pasan por unasituación complicada», añade.

Los clientes, si lo desean, recibentambién ayuda psicológica gratuita.«De momento no son muchos los quela han solicitado. Lo primero es com-prar», reconocen en la empresa.

I. P.

¿Cuánto cuesta construir unacasa ecoeficiente? ¿Y cuántaenergía ahorra uno de estos in-muebles? Con el fin de despe-jar estas dudas, la UniversidadPolitécnica de Madrid, la Fun-dación Asprima, Gas Natural,Uponor y Ursa-Pladur han fir-mado un convenio de colabo-ración que se concreta en unproyecto de investigación sinprecedentes en España.

El estudio acordado se reali-zará sobre diversas tipologías deedificios con el fin de aportar da-tos a constructores y usuariossobre cada una de ellas. La in-vestigación comenzará por unade las más habituales, un bloquede viviendas de promoción pú-blica de nueva construcción.

Con respecto a los objetivos, lainiciativa pretende facilitar la in-corporación de buenas prácticasa la edificación en España e ini-ciar una línea de trabajo que aco-meterá los tipos y modelos deedificación con más futuro.

En el trasfondo de esta actua-ción está el convencimiento deque el sector inmobiliario «debeafrontar, de forma ineludible, elreto energético y tecnológico decarácter medioambiental comomejor forma de incorporar lafilosofía de la sostenibilidad a laconstrucción de edificios», in-forma Asprima.

De compras por elextranjero con 60.000euros en el bolsilloLA OFERTA INTERNACIONAL INCLUYE 47.855

VIVIENDAS ECONÓMICAS E INMUEBLES DE LUJO

Desahogo ‘inmobiliario’ paraseparados que pierden su casaMÁS DE 3.000 AFECTADOS AVALAN UN PRODUCTO DISEÑADO A SU MEDIDA

¿Cuántocuesta unaviviendaecoeficiente?

I. P.

En el Salón Inmobiliario Inter-nacional de Madrid (SIMA),además de venderse casas, sereúnen los profesionales del sec-tor inmobiliario con la intenciónde tomarle el pulso a un negocioque no pasa por sus mejores mo-mentos y de compartir expe-riencias con vistas al futuro.

SIMA Plaza, inserta en el áreainternacional del salón, es unaplataforma pensada para facili-tar el encuentro entre profesio-nales y los contactos que pue-dan desembocar en inversionesespañolas en el mercado del la-drillo más allá de nuestras fron-teras. Con esta intención, la ma-ñana del viernes está dedicada aconocer la realidad inmobiliariay las oportunidades de negocioque existen actualmente en Es-tados Unidos y Europa del Este.

En la sesión vespertina se pre-tende otro tanto con respecto aUruguay y Hungría.

En otro entorno de la feria,esta vez Foro Brasil, está pre-visto desarrollar un amplio pro-grama de conferencias y en-cuentros dirigidos a incentivar laparticipación de los promoto-res nacionales en el sector in-mobiliario del país de la samba.

El ‘ladrillo’no conocefronterasen el SIMA

Maqueta de un edificio de viviendas en Guadalajara (México). / SERGIO ENRÍQUEZ

‘Stand’ de la empresa, en el SIMA. / S. E.


B. M. / C. J. P. H. / M. B.

Es el momento de plantearse una se-rie de preguntas con respecto a quéhacer en asuntos tan importantespara el sector inmobiliario como lashipotecas, la vivienda nueva, la desegunda mano, la vivienda protegi-da, el alquiler y la costa.

En las próximas páginas, un am-plio grupo de expertos explicará lasituación de cada uno de los seisapartados señalados.

Para empezar, teniendo en cuen-ta que el Euribor podría seguir ba-jando, ¿es buen momento para hi-potecarse? Todos los expertos con-sultados al respecto han concluidoque ésta es una época difícil de re-petir, tanto porque el Euribor pue-de llegar al 1,25% como porque, almenos en los próximos dos años, nose van a pagar las hipotecas por en-cima del 3%. Por tanto, sí, es buenohipotecarse ahora.

Unos y otros recuerdan la dificul-tad de la financiación, pero en mar-zo, por ejemplo, ya se han concedi-do más hipotecas que en febrero, se-gún los últimos datos facilitados porel Instituto Nacional de Estadística.

En cuanto a la vivienda nueva y elposible buen momento para la com-pra, los analistas advierten que paraque se produzca una reactivacióndel sector en este aspecto, al me-nos en volúmenes medios o altos,tienen que conjugarse tres factores:la necesidad, el precio de venta y,el más importante de todos ellos,la financiación.

Señalan a su vez que los nuevosdesarrollos, conocidos por todo el

mundo como PAU, y las afueras deMadrid son las zonas con mayoroferta de vivienda nueva.

Por último, habría que destacarun factor determinante con relacióna otros tiempos: ahora se puede y sedebe negociar para adquirir un pisoa estrenar.

En la segunda mano lo que sedebe preguntar es si el precio que sepide por los pisos es el que corres-ponde a su valor real. Lo cierto es

que no hay estadísticas que se ocu-pen de este asunto tan importante.

Los profesionales de las ventas decasas usadas concluyen que prác-ticamente el 99% de las transaccio-nes en la actualidad se hacen trasuna negociación y bajando clara-mente el precio inicial.

De lo que no hay duda es de quelos planes de vivienda, tanto del Mi-nisterio como de la Comunidad deMadrid, aportarán la mayor oferta

de Viviendas de Protección Oficial(VPO) de la historia.

Además, la horquilla para el ac-ceso a las mismas se ha extendidomucho más entre las clases medias.

Consultamos también a los ex-pertos sobre si es éste un buen mo-mento para alquilar. España es unpaís de propietarios, con apenas el10% de la población viviendo en ré-gimen de arrendamiento. Las ini-ciativas públicas para favorecer la

conversación de dueños e inquilinosprácticamente no han tenido resul-tado en los últimos años.

Sin embargo, la actual situacióneconómica puede hacer que muchosse replanteen su decisión de com-prar piso y opten por poner un ca-sero en su vida.

¿Es más caro comprar que alqui-lar?, ¿resulta beneficioso desde elpunto de vista fiscal?, ¿es una op-ción prudente en un momento en elque no se conoce hasta dónde ba-jará el precio de las casas? Éstas yotras preguntas preocupan a losque van a cambiar la compra porel alquiler.

La costaLas casas con olor a mar no vivensu mejor momento. Tras años deverdadera euforia en la compra deviviendas en la costa, las segundasresidencias sufren con mayor inten-sidad que otros mercados la actualralentización del sector inmobiliario.

No faltan quienes consideran que,precisamente por eso, éste es el mo-mento ideal para encontrar chollosen lugares donde antes era impen-

sable hablar de rebajas. El elevadostock de casas sin vender y la ne-cesidad imperiosa de las promoto-ras de hacerse con dinero en efec-tivo que alivie su situación econó-mica pueden estar detrás de talesoportunidades.

Eso sí, los precios de antaño sehan diluido como la sal. La voluntadpara llegar a acuerdos con los com-pradores es ahora más que eviden-te por parte de los propietarios.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LOS INTERROGANTES

¿Me hipoteco?, ¿compro casanueva?, ¿usada?, ¿alquilo?...

TODAS LAS PREGUNTAS CLAVE CONTESTADAS POR LOS EXPERTOS

Imagen de casas en construcción, en el PAU de Montecarmelo. / BEGOÑA RIVAS

Las bajadas del Euriborhacen que éste sea unbuen momento paracomprar con hipoteca

El elevado número decasas sin vender puedeayudar a encontrar‘chollos’ en la costa


BENITO MUÑOZ

Hay preguntas que suelen califi-carse como las del millón. ¿Hastadónde bajará el Euribor? Ésta pue-de ser una de ellas. Aun así, los ex-pertos consultados hacen sus esti-maciones en un momento en el queel principal índice de referencia ennuestro país ha dado levísimos sín-tomas de ascenso.

No obstante, abril marcó el mí-nimo histórico con el 1,771%, mediaque bajará hasta aproximadamenteel 1,65% cuando acabe el mes demayo. Lejos, por tanto, del máxi-mo histórico de hace 10 meses (el5,393%, en julio de 2008), con el quemuchos hipotecados temblaron alhacer su revisión.

1. ¿Hasta dónde bajará el Euribor?«Hasta el 1,25%, no creo que muchomás». Es una respuesta concisa y rá-pida, pero no por ello menos medi-tada, de Gonzalo Bernardos, comi-sionado de Recursos Económicos dela Universidad de Barcelona (UB)y experto inmobiliario.

Los movimientos al alza de los úl-

timos días los atribuye a razonesnada preocupantes: «Se puede debera que el Banco Central Europeo(BCE) ha dejado de inyectar tanta li-quidez como antes, pero es un mo-vimiento al alza insignificante».

Los hay todavía más optimistas alrespecto. Así, en la Confederaciónde Consumidores y Usuarios (Cecu)de Madrid apuntan: «Nosotroscreemos que, basándonos en lasperspectivas económicas, el Euribortiene aún recorrido. Lo más proba-ble es que a finales de año esté entorno al 1,20% (contando con quelos tipos –del BCE– bajen hasta el0,50%, como mínimo)».

2. ¿Cómo me puedo beneficiar deesto si lo que quiero es pedir unahipoteca? «El futuro hipotecado nose puede beneficiar tanto como pa-rece porque le van a aplicar unacláusula suelo de un 3%», señalaBernardos.

«Lo habitual ahora es que los ban-cos ofrezcan el Euribor más un di-ferencial del 0,75%. Hay que calcularque en dos años no se va a pagar másdel 3%», dice el mismo experto.

Entre los consumidores, el opti-mismo es aún mayor. «Basta conque se contrate ahora una hipoteca.En los próximos meses se podríannegociar créditos a un 2% de inte-rés», aseguran en la Cecu.

3. ¿Pido una hipoteca ahora o es-pero? El Instituto Nacional de Es-tadística (INE) acaba de dar unosdatos que aportan cierta esperanza.En la tasa intermensual (de marzo

con respecto a febrero), el númerode viviendas con hipoteca ha re-puntado el 1,2%. «Es el momento decomprar un piso», sentencia el pro-fesor de la UB. Sin embargo, re-cuerda: «Pero hoy en día se conce-den hipotecas a personas con re-cursos, es decir, con trabajo fijo, conbuenos ingresos e incluso que ten-gan algún dinero ahorrado».

«Ahora hay que pedir una hipote-ca. Esta situación no se volverá a re-petir durante mucho tiempo. Lascondiciones para pedir el préstamose han endurecido, pero sin dudaninguna es ahora cuando hay que hi-potecarse», dicen en la Cecu.

4. ¿En qué aspectos me fijo más a lahora de pedir un crédito hipoteca-rio? «Desde mi punto de vista, en dosfundamentalmente: la cláusula desuelo y el diferencial», dice el eco-nomista Gonzalo Bernardos. «Unatercera tendría que ser los años deduración de la hipoteca», añade.

También asegura que hay que«mirar en muchos bancos», apunta.E incluso dice: «Hay que buscar en

muchas entidades financieras, perosi tuviera que elegir me iría a unbanco internacional. Son los que es-tán interesados en hacer un buenvolumen de negocio con las hipo-tecas», apunta.

Para los consumidores, lo mejores indagar entre las distintas enti-dades. «Hay que darse una vueltapor los bancos y comparar. Los tiposbajan para todos los bancos porigual, pero no trasladan esa bajadaa sus clientes de la misma manera.El interés y el tiempo de amortiza-ción son importantes, pero tambiénlo son el porcentaje que hay que pa-gar por la apertura, negociar bien lasubrogación y las comisiones. Almargen del interés hay que fijarseen la subrogación (que salga lo másbarata posible)», opinan en la Cecu.

5. Si aspiro a una Vivienda de Pro-tección Oficial (VPO), ¿espero alaval del 50% anunciado por el Es-tado? «El que crea en la Cenicien-ta que se siente a esperar», afirmaBernardos. «Lo que hay que hacerya es buscar vivienda en el mercadolibre porque hay muchas casas, so-bre todo en Madrid, más baratasque las VPO», añade.

De hecho, los bancos han sidohasta ahora mucho más reacios aconceder préstamos para viviendaprotegida que para libre.

«Lo del aval sería lo mejor. Aun asícreemos que queda el resto del añopara tomar decisiones importantesen vivienda. Se puede esperar yafrontar este tema con las mayoresgarantías», concluyen en la Cecu.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / HIPOTECAS

¿Hasta dónde bajará el Euribor?LOS EXPERTOS CREEN QUE ES UN BUEN MOMENTO PARA HIPOTECARSE PORQUE EL INDICADOR PUEDE CAER HASTA EL 1,25%

Un señor pasa junto a una entidad financiera que hace publicidad de una de sus hipotecas. / GONZALO ARROYO

Los que estén ya hipote-cados lo único que tie-nen que hacer es «dis-frutar del momento»,asegura Gonzalo Ber-nardos. «Pero también»,dice, «si a alguien le so-bra en dinero lo que tie-ne que hacer es amor-tizar tiempo, quitarsetiempo del crédito».

«No hay que olvidar»,continúa, «que hay mu-cha familias que tienenhipotecas de 30 y 40años y casi todo lo quepagan durante años sonintereses y no capital.Y lo que cuenta ahora esel tiempo. Te quitasaños del préstamo y teahorras mucho dinero».

En la Federación de

Usuarios ConsumidoresIndependientes (Fuci)han elaborado inclusoun informe para elegirel mejor crédito en estaépoca de crisis.

Así, empieza su análi-sis centrándose en el en-deudamiento. «Antes deelegir inmueble es prio-ritario hacer númerospara saber cuánto dine-ro hay para la compra»,señala el estudio.

«Lo más recomenda-ble es que la cuota men-sual no sobrepase el60% de los ingresospara así no vernos ago-biados por las mensua-lidades de la hipoteca»,según Óscar Benavente,del departamento jurí-

dico de la Fuci. Se tratade un dato más agresivoque el recomendado porel Banco de España, quedice que los hogares nodeberían endeudarsemás del 35% por com-pra de vivienda.

La realidad dice quelas familias españolasdestinaron, según elBanco de España, el42,3% de su renta a fi-nanciar la compra de vi-vienda durante el pri-mer trimestre de 2009,lo que supone 7,6 pun-tos menos que en el mis-mo periodo del año pa-sado (49,9%).

Aparte de recordarque el futuro préstamodebe ser variable y que

«antes de decidirse poruna hipoteca y atendera características comotipo, plazo e importe, sedeben aprovechar lasventajas fiscales porcompra».

Y, por supuesto, hayque renegociar las con-diciones con el banco.

Sobre este asunto, enla Cecu opinan en lamisma línea: «Si estápagando intereses porencima de los actuales,negocie con su bancocondiciones mas venta-josas. Si su banco noacepta, cambie de ban-co. Ahora hay ofertasque le aseguran el cam-bio sin ningún costepara usted».

El factor tiempo y el endeudamiento

«Hay que calcular queen unos dos años no seva a pagar más del 3% deinterés en una hipoteca»

Según el InstitutoNacional de Estadística,en marzo se dieron máscréditos que en febrero

«A la hora de pensaren una nueva hipotecason claves la cláusulasuelo y el diferencial»

«Es importante darseuna vuelta por muchosbancos para compararlas distintas ofertas»


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VIVIENDA NUEVA

BENITO MUÑOZ

¿Es el momento de comprar vivien-da nueva? Ésta es una pregunta quese hacen miles de ciudadanos. La res-puesta no es sencilla. Siempre quehaya necesidad y posibilidades depago es mejor comprar ahora que se-guir esperando. Eso han indicadomuchos analistas a lo largo de los úl-timos meses a este suplemento, perohay que valorar muchos aspectos.

«Para que la venta de viviendas seproduzca en volúmenes medios o al-tos hay que conjugar tres factores:el primero es el de la necesidad, lademanda; el segundo es el precio deventa; y el tercero, y casi el más im-portante, la financiación», afirmaJosé Manuel Sánchez, director deEstudios de Knight Frank.

1. Visto esto, ¿cómo puede ayudarla caída del precio en la compra-venta? «Sin duda el precio es el fac-tor más psicológico. Antes cuandoibas a comprar una casa de obranueva el valor de la publicidad era elvalor de transmisión. Hoy el preciode la venta se ha separado hasta ni-veles de más del 10% del valor pu-blicitario. Para comprar hay quepreguntar, sentarse a negociar,

plantear soluciones y problemáticaal vendedor y… apretar», añaden enesta consultora.

2. Parece que los bancos dan máscréditos. ¿Eso ayudará definitiva-mente al comprador? No es opti-mismo precisamente lo que trans-mite José Manuel Sánchez al res-pecto. «Lo cierto es que nosotrosvemos dificultades en la concesiónde créditos hipotecarios, evidente-

mente no en el caso de la venta delas casas del propio banco, pero enel resto de promociones o ventasde segunda mano no se ha abierto elgrifo de la financiación todavía, nisiquiera en el caso de algún com-prador que tiene el dinero para lacompra, pero que prefiere contrataruna hipoteca y emplear sus recursosen otras inversiones», dice.

3. ¿Cuáles son las mejores zonaspara la compra en Madrid? «Si esvivienda de gama alta o media-alta,en las zonas de Salamanca o Cham-berí hay restos de promociones conrecortes de precios muy significati-vos; si es de gama media, hay mu-chas más zonas, y oportunidades,como en los PAU y la periferia. En vi-vienda de protección, me quedaríacon promociones en las afueras deMadrid y los PAU, donde se ha su-frido mucho y el vendedor es recep-tivo en cuanto a escuchar ofertas»,apunta la misma fuente.

4. El comportamiento del compra-dor parece esencial frente a la ac-tual crisis. «Ha cambiado en su ac-titud. La gran diferencia de hoy esque sabe que puede negociar, quetoda oferta puede ser escuchada,y que si no lo es en una vivienda loserá en la de al lado, porque aho-ra, el vendedor necesita vender másque nunca. Las tornas han cambia-do», dicen en Knight Frank. Y re-cuerdan que «el comprador estáatenazado por el miedo y la incer-tidumbre», pero que si tiene empleopuede plantearse «una propuestade compra».

¿Es buen momento paracomprar vivienda nueva?

EL PRECIO, LA NECESIDAD Y LA FINANCIACIÓN, CLAVES EN LA ADQUISICIÓN

Una urbanización nueva situada en el PAU de Montecarmelo. / BEGOÑA RIVAS

Generalmente cuando una persona se plantea la com-pra de una vivienda, primero busca en la zona quele gustaría, aunque al final la cambie por un pro-blema de precio. Esto indica que el precio prima sobrela ubicación. La gente tiene un presupuesto y, par-tiendo del mismo, elige. Pero no todo es lo que pa-rece y el mercado inmobiliario también ha cambia-do en este punto. Analicemos.

En la década de los 70 y 80, el que tenía más dine-ro vivía en el centro de Madrid, y a menores ingre-sos, el centro los iba expulsando hacia los barrios cer-canos pero con precios inferiores. Otro ejemplo claro:las ciudades dormitorio en los 70 estaban destina-das para aquellos que venían de fuera y cuyo poder ad-quisitivo era inferior. Sólo se nutrían de las perso-nas procedentes de otras ciudades que venían a Ma-drid a buscar un mejor nivel de vida.

Ahora, esas mismas ciudades ya tienen su propiaentidad y generan su propia demanda de personas na-cidas ya en esas localidades, que cuentan con pre-cios tan caros como muchos barrios de Madrid.

Esto indica que los nuevos compradores ya no bus-can tanto el vivir en un determinado sitio, si no elvivir de una determinada manera. Buscan zonas re-sidenciales, independientemente del nivel adquisiti-vo. De hecho, hay gente que prefiere gastarse 500.000euros por vivir en un chalé en Leganés y olvidarsede un piso pequeño en las consideradas mejores zo-nas de Madrid. Qué ha producido ese cambio, lasmejoras de las comunicaciones y de las infraestruc-turas de estas nuevas ciudades.

El concepto de ubicación ha cambiado. Antes sebuscaba el centro y ahora se busca la calidad. Ob-viamente cuanta más calidad, más precio. Pero conel mismo presupuesto, la gente quiere tener buenascondiciones, quiere vivir en una urbanización con todotipo de dotaciones y no en el distrito de Salamanca,por ejemplo. En definitiva, lo importante ahora es másla calidad de vida que la ubicación.

Carlos Smerdou es consejero delegado de la firma de aná-lisis Foro Consultores.

Precio ‘versus’ ubicaciónCARLOS SMERDOU

En los nuevos desarrollosy en las afueras deMadrid es donde hay másoferta de casas a estrenar


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / SEGUNDA MANO

MARTA BELVER

Por un apartamento de segundamano en la madrileña calle de San-ta Engracia (distrito de Chamberí)se pedían esta semana 129.000 eu-ros. Tiene 32 metros cuadrados yestá completamente reformado.¿Cree que es caro? ¿Le parece unchollo? ¿Se ajusta a lo que cuestanahora los pisos por esa zona?

Es prácticamente imposible darrespuesta a estas cuestiones sin de-jar un margen para el error sufi-cientemente holgado. En el mer-cado de usada, al contrario que enel de la nueva, los factores emocio-nales del propietario intervienen enel momento de fijar el precio deventa, lo que dificulta de maneranotable la valoración objetiva de losinmuebles.

No hay prueba del nueve que val-ga para saber con certeza si las ca-sas de segunda mano están hincha-das, pero sí pautas para hacerse unaidea aproximada de lo que es unasuma de euros razonable y lo queno. Tres expertos en la comerciali-zación de este tipo de hogares ofre-cen consejos para determinar qué esun desembolso realista.

1. No existe ningún estudio ni re-ferencia oficial. El Ministerio de Vi-vienda, el organismo teóricamenteautorizado para ofrecer esa infor-mación, tan sólo desagrega los datosde precios de los pisos usados pormunicipios de más de 25.000 habi-tantes. Algunas webs inmobiliariassí se atreven a valorar el metro cua-drado medio por distrito o inclusopor barrio, pero si no hay una mues-tra suficiente ese guarismo puedeconfundir al comprador en ciernes.

«No se está comprando un pro-ducto de marca del que se tenga unareferencia en el mercado. Cualquierotra indicación que se dé puede con-fundir», rompe el hielo Jesús Duque,vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

2. Se recomienda hacer un estu-dio de mercado casero. Estará lejosde ser un análisis científico, lógica-mente, pero visitar otras casas si-milares a la que uno quiere adquirirque estén en venta en la misma ca-lle o en vías colindantes puede darpistas sobre si el precio que se pideestá o no inflado. «Como ahora haymucha oferta es relativamente fá-cil hacer una prospección del mer-cado así», anima Duque.

Otra opción es ponerse en manosde agencias inmobiliarias en lazona, porque estudian la oferta pro-pia y la de la competencia al dedillo.

Además de las características dela vivienda en sí, advierte ÓscarMartínez, presidente de la Asocia-ción Profesional de Expertos Inmo-biliarios (APEI), es preciso «valo-rar también el edificio, el portal, eltipo de inmueble...». Desafortuna-damente para el comprador, añade,«no hay una regla general».

3. Hay que diferenciar entre el pre-cio de oferta y el de venta. «El 99%

de las operaciones de segundamano se cierra en estos momentoscon negociación», señala también eldirectivo de Alfa Inmobiliaria. Su re-comendación al comprador es muyconcreta: «Que ofrezca entre un10% y un 20% menos de lo que pideel propietario de la casa».

En la misma línea, Jesús Gil, con-sejero delegado de la compañía deintermediación Gilmar, asegura que«el único mercado en el que ahorapuede plantearse hacer una buenacompra es el usado». «Una cosa esel precio que recomiende ese mer-cado, pero la cifra final la establecenel que compra y el que vende; lo quese está pidiendo sólo sirve para des-pistar», agrega, dando una pince-lada del siguiente consejo.

4. El que mejor sabe el precio esel comprador. «Porque sólo él sabelo que se puede gastar y hasta dón-de puede llegar», aclara el presi-dente de la APEI. Y pone un ejemplo

muy gráfico del asunto: «El quequiere un piso en [el barrio de] Re-coletos no viene y pregunta: ‘¿Cuán-to valen las casas allí?’ Viene y tedice: ‘Me quiero o me puedo gas-tar entre 300.000 y 500.000 euros’.El que busca en Vallecas, en cambio,se fija un presupuesto de entre180.000 y 250.000 euros».

En su opinión, «quien va a com-prar en una zona la conoce, bienporque ha vivido allí él o algún fa-miliar o amigo, bien porque se ha in-formado. Por eso es la persona quemejor se puede hacer la idea del pre-cio», apostilla Martínez.

«Hace tiempo las condiciones lasimponía el vendedor; ahora el com-prador es el que dice: ‘Esto es lo quete pago’», profundiza sobre el asun-to Jesús Gil.

5. Ojo con la hipoteca. Aunque estarecomendación se incluya en elapartado de la segunda mano esaplicable a cualquier operación in-mobiliaria que se cierre, particu-larmente en la coyuntura actual:más importante que el precio de lavivienda es tener en cuenta la cuo-ta que uno va a abonar mensual-mente durante un periodo por lo ge-neral largo.

El Euribor (el índice de referenciade la mayoría de los préstamos paravivienda) hoy está en sus niveles mí-

nimos y, por tanto, el importe de la hi-poteca es más asequible que nunca.«Pero lo lógico es que los tipos de in-terés suban y hay que ser precavi-dos», recomienda Duque. Si en este

momento alguien puede pagar 800euros al mes este experto le reco-mendaríaquesepusieraunacuotade700 euros a lo sumo para evitar ago-bios financieros posteriores.

6. Ahora se pueden encontrar ‘cho-llos’. Pero para que surja la opor-tunidad de encontrar una ganga in-mobiliaria se tienen que dar dos cir-cunstancias simultáneas, segúnprecisa Jesús Gil: «Que haya unapersona que necesite vender urgen-temente y otra con capacidad deconseguir financiación».

7.Todavíapuedehabermásrebajas.Eso sí, los expertos consultados coin-ciden en que se producirán en loca-lizaciones concretas y que evidente-mente la caída de los precios ya noserá tan pronunciada como la regis-tradaen losúltimosmeses,que llegana cifrar en algunos casos en el 50%.Por ejemplo, en zonas de Madrid conuna demanda históricamente sóli-da, como son el distrito de Salaman-ca y el barrio de Los Jerónimos, con-sideran que las fluctuaciones seránprobablemente mínimas.

En todo caso, aún hay cierto mar-gen para la esperanza del compradorde pisos usados porque «al vende-dorparticular leestácostandoasumirque tienequeajustarelprecio,noestámentalizado, una circunstancia a laque el promotor inmobiliario se haadaptado mucho más rápido», apun-tan en la APEI. «Obviamente, no sepuede vender caro y comprar un pisode reposición barato».

8. Y el consejo de oro final... «Cuan-do compres olvídate de lo que pasaen el mercado y no se te ocurra pen-sar que unos meses después podríashaber comprado más barato», reco-mienda encarecidamente Óscar Mar-tínez. «El precio no es tan importan-te si la casa se quiere para vivir».

¿Cómo puedo sabersi un piso usado valelo que piden por él?EXPERTOS EN EL MERCADO DE SEGUNDA MANO

DAN PISTAS PARA ENCONTRAR EL PRECIO JUSTO

Hasta que el merca-do inmobiliario entróen pista de despegue(o de aterrizaje, si seprefiere) hacia un fu-turo pos boom in-cierto, la vivienda desegunda mano le lle-vaba la delantera enventas a la de obranueva: en 2005,cuando el frenesí in-mobiliario se encon-traba en su punto ál-gido, se vendieronmás de 555.000 ca-sas usadas, el 56% delas operaciones re-gistradas ese año.

Los datos del Re-gistro de la Propie-dad reflejan que, sinembargo, los pisosque comercializanlos particulares pro-tagonizaron ya sóloel 47,2% de las tran-sacciones realizadasen 2008, con 561.420inmuebles que cam-biaron de manos.

¿Quién ganará lacarrera de las ventas

en los próximos ejer-cicios? Una vez másla respuesta es difícilporque ni siquierahay una estimaciónde cuántos pisos desegunda mano pue-den tener colgandoel cartel de Se Ven-de en estos momen-tos. En cambio, sí sesabe que el stock de

vivienda a estrenares más abultado quenunca (podría llegarincluso al millón ymedio de unidades)y que sus precios seestán ajustando a labaja, por lo que pro-bablemente se regis-trarán próximamen-te numerosas ventasen este segmento.

Más nuevas que estrenadasCartel de ‘Se Vende’ en una vivienda de segunda mano en Madrid. / GONZALO ARROYO

«El cliente debe ofrecerentre un 10% y un 20%menos de lo que lesolicita el propietario»

Es recomendable hacerun estudio propio de laoferta de característicassimilares de la zona


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VIVIENDA PROTEGIDA

MARTA BELVER

Muchos de los mimbres que soste-nían al sector inmobiliario se hanquebrado al término de la era dora-da del ladrillo; muchos, pero no unoesencial: al que le toca una Vivien-da de Protección Oficial (VPO) se lesigue considerando un privilegiado.

Durante los últimos años una casade esta tipología llegó a costar un ter-cio de lo que se pedía por otra simi-lar construida en el mercado libre.Ahora que los precios se han atem-perado a la baja las diferencias noson tan significativas, pero las eco-nomías familiares sí las notan.

Según los últimos datos del Mi-nisterio de Vivienda, correspon-dientes al primer trimestre de esteaño, el metro cuadrado de VPOcuesta de media en España 1.112 eu-ros, exactamente 846 euros menosque el de los pisos a los que pue-den optar todos los ciudadanos sinnecesidad de cumplir ningún requi-sito. Menos caro, sí, pero ¿será másfácil que antes acceder a una VPO?

1. Habrá más oferta que nunca.Eso, al menos, es lo que han anun-ciado las administraciones públicasen la resaca del boom. El presiden-te del Gobierno, José Luis Rodrí-guez Zapatero, se comprometió enla campaña electoral de 2008 a fi-nanciar 150.000 viviendas protegi-das al año durante 10 consecutivos.

La nueva ministra, Beatriz Corre-dor, recogió el guante de su jefe ymatizó que el 40% de esos pisos se-rán en régimen de alquiler. Sin em-

bargo, durante los tres primeros me-ses de 2009 sólo se han visado 9.709VPO en toda España. Para cumplirobjetivos se tendrían que autorizarmás de 46.000 viviendas por tri-mestre de aquí a diciembre.

En la Comunidad de Madrid(CAM) quieren mantener su lideraz-go en la construcción de casas con al-gún grado de protección: el año pa-sado se iniciaron 23.514, el 25% deltotal nacional. Pero en su Plan de Vi-vienda 2009-2012 el Ejecutivo de Es-peranza Aguirre ha evitado dar pre-visiones numéricas. Entre enero y

marzo, eso sí se sabe, los arquitectoshan dicho sí a 3.340 nuevos pisos deeste tipo en suelo autonómico.

2. Se multiplican las opciones paralas clases medias. Gobiernos auto-nómicos y ayuntamientos han idoampliando su horquilla de potencia-les adjudicatarios de VPO para per-mitir que los trabajadores con suel-dos modestos aunque no mínimospuedan participar en los sorteos depisos. Así, en muchas promocionesde viviendas subvencionadas el te-cho de ingresos familiares se ha fi-

jado en 3.954 euros anuales brutos(7,5 veces el Iprem).

Losotrosrequisitos,adiscrecióndela Administración promotora, apenashan variado con el paso del tiempo.Generalmente se suele exigir un de-terminado número de años de empa-dronamiento en la localidad donde sequiereconcursaro,ensudefecto,queel solicitante tenga allí su trabajo.

3. Se darán facilidades a la finan-ciación. La ministra de Vivienda lle-va meses negociando con la bancapara que se comprometa a dar hi-potecas a los adjudicatarios de lasVPO de su plan cuatrienal. La cuan-tía de préstamos que se prevé con-ceder este año es de 7.630 millonesde euros. Si las casas fueran de 70metros cuadrados (que costarían77.840 euros de media), se podríandar créditos a más de 98.000 familias.

La consejera de Vivienda de laCAM, Ana Isabel Mariño, tambiénadelantó en la presentación de su

nuevo plan en marzo que estaba «apunto de cerrar acuerdos bancarios»para financiarlo, sin que de mo-mento se hayan tenido más noticias.

4. El alquiler con opción a comprase populariza. Y por primera vezse financiará con dinero estatal: losinquilinos podrán residir en un pisode renta protegida durante 10 añosy decidir entonces si quieren adqui-rirlo. En Madrid, pionera de esta fór-mula, se dará ahora la posibilidad deejercer el derecho a la compra a loscinco años (en vez de siete).

¿Tendré más opciones deque me toque una VPO?

EL MINISTERIO HA PROMETIDO 150.000 CASAS ANUALES DURANTE 10 AÑOS...¿qué pasará con la Vivien-da de Protección Oficial(VPO)? Nos hacemos esta pre-gunta porque ésa es la fechaseñalada por el Gobierno parasuprimir parcialmente la des-gravación por compra de resi-dencia habitual. Si desapare-ce ese incentivo fiscal para laspersonas que difícilmente po-dían adquirir fuera del merca-do protegido, ¿aumentará sig-nificativamente la demandade este tipo de casas?

«La medida no va a elimi-nar las ventas de pisos libres,sino que va a evitar que la vi-vienda sea un producto fi-nanciero: es decir, va a desa-parecer del sector el compra-dor que sólo busca ventajasfiscales o de inversión», con-sidera Francesc Villanueva,presidente de la Asociaciónde Promotores Públicos deVivienda y Suelo (AVS).

Y prosigue: «¿Que una par-te de la gente que quede ex-cluida de la desgravación yrealmente necesita una casairá a la VPO? Qué duda cabe.Pero también habrá que es-perar a ver qué ayudas al al-quiler hay, porque ése puedeser otro de los destinos de lademanda».

La eliminación de las ayu-das indirectas a la adquisiciónse planteó inicialmente de for-ma gradual desde los 17.000euros de ingresos anualeshasta los 24.000. El Ejecutivocentral, ante las críticas departe de la oposición, ha ac-cedido a estudiar la amplia-ción de ese límite.

Y a partirde 2011...

Viviendas de protección oficial en Madrid. / J. L. SAMPEDRO / AYTO. DE LEGANÉS

En el primer trimestre de2009 sólo se han visado9.709 pisos protegidosen toda España



Alquilar o no alquilar. Para muchos,ése es el dilema. España es un paísde propietarios, de eso no cabeduda. Lo dicen los expertos y lo con-firman las cifras oficiales, que apun-tan que poco más del 10% de los es-pañoles vive en un piso arrendado,según el Instituto Nacional de Es-tadística (INE).

Con la llegada de un nuevo esce-nario inmobiliario y el aterrizaje denuevas políticas a favor del alquiler,no son pocos los que han desem-polvado el antiguo recurso de co-menzar a ser inquilinos, aparcan-do para momentos más propicios laaspiración más compartida de losespañoles: convertirse en dueños deuna casa. De la mano de prestigio-sos expertos, SU VIVIENDA repasala vigencia de los argumentos quemás habitualmente se esgrimen afavor del alquiler.

1. El alquiler es más barato que lacompra. El arrendatario convenci-do de que ser propietario no formaparte del código genético de los es-pañoles puede beneficiarse de unsistema que aporta comodidad a laeconomía familiar. «Hay menos sor-presas económicas en el transcur-so de la vida del contrato. Es decir,el usuario puede planificar mejorsus ingresos y gastos en la parcela ahabitar al no estar sometido, porejemplo, a los gastos de manteni-miento mayor ni a las derramas im-previstas decretadas por la comuni-dad», explica José Manuel SantaCruz, director de la Escuela de Ar-quitectura y Tecnología de la Uni-versidad Camilo José Cela (UCJC).

«Más barato, sí. Pero la compraincrementa el patrimonio y el alqui-ler no», puntualiza, no obstante, Ja-vier Elizalde, profesor asistente deMacroeconomía de la Universidadde Navarra.

En definitiva, se trata de optar porla seguridad y la planificación en lu-gar de por el patrimonio y la impre-visión a la que someten, por ejemplo,los tipos de interés para quien eligevivir en un nido de su propiedad.

Germán Navarro, responsable deComunicación del Consejo de Co-legios de Agentes de la PropiedadInmobiliaria (Coapi), prefiere dejarla cuestión en el aire... de los vai-venes inmobiliarios. A las cuentasremite al lector: «Alquilar no es nimás barato ni más caro que com-

prar. Una compraventa de 300.000euros (impuestos y gastos incluidos,lo que hace unos 270.000 euros devalor de inmueble), financiada al3,5% durante 25 años y conside-rando que no varíe el tipo de inte-rés, supone una cuota mensual de1.501,87 euros. Al final del perío-do has pagado 150.570 euros de in-tereses, lo que equivale a un alqui-ler mensual (al igual que los inte-reses, dinero sin retorno) de 500euros aproximadamente, que es larenta de mercado de un inmueblede esas características».

Conocedor del negocio y de lasvueltas a las que está sometida lacompraventa de pisos, el experto ma-tiza la euforia compradora: «Esteaxioma se puede romper a favor delalquilerporunasubidade los tiposdeinterés o a favor de la compra por unatasa alta de inflación, que dispararíala renta mensual». Pues eso, lo quedecía el cantante: «Depende, todo de-pende, de según cómo se mire...».

«Es importante destacar en estepunto el alquiler de vivienda prote-gida, que debe ser percibido comouna opción válida, de calidad, ac-cesible a distintos niveles de renta yperfectamente integrada en nues-tras ciudades y barrios», consideraConcha Osácar, consejera de la em-presa Lazora.

2. Alquilar es fiscalmente venta-joso. Es, quizá, la afirmación másdiscutida, la que goza de menor con-senso entre los expertos. A pesar delos esfuerzos que, tímidamente an-tes y más evidentemente ahora, rea-lizan las administraciones públicas,los expertos consultados no valoranen demasía su efecto beneficioso enla decisión de los ciudadanos.

«No es determinante. Es un as-pecto cambiante» de la realidad delmercado de alquileres, sentencianen el CEU.

«Para los sectores de la poblacióncon ingresos más bajos, es intere-sante porque sus rentas se ven me-nos disminuidas», refiere el profesorde la Camilo José Cela.

«Hasta este momento no ha sidoalgo favorable a la hora de decidir. Enestos momentos, la tendencia y losplanes del Gobierno son equiparar lafiscalidad de la compra y del alqui-ler de vivienda», apunta el portavozdel Consejo de Colegios de los Agen-tes de la Propiedad Inmobiliaria.

3. El actual volumen de casas en al-quiler permite negociar unas con-

diciones más favorables con el due-ño del inmueble. «Cuando son ne-cesarios otros ingresos en la eco-nomía del arrendador se planteanalquileres moderados y competiti-vos. Entonces se constata la nego-ciación, aunque la horquilla a la bajaes mínima», es la opinión de JoséManuel Santa Cruz.

«La sobreoferta actual de vivien-das está llevando a los promotores aponer en el mercado de alquiler elstock no vendido y a un incremen-to de la demanda de alquiler porparte de propietarios individualesque no pueden dar salida a sus pisos

con precios muy asequibles», razo-na la consejera de Lazora.

4. Alquilar es una decisión pru-dente cuando es posible que hayamayores bajadas en el precio delas casas. La realidad se impone:unanimidad absoluta. «Sí, es unadecisión prudente. La situación eco-nómica del país y mundial provo-ca en la ciudadanía, al menos, cau-tela. Los indicadores económicosno reflejan todavía ninguna sinto-matología de mejora. Por tanto, elsentido común indica esperar yplantearse el alquiler como prime-ra opción», es el rotundo diagnós-tico de José Manuel Santa Cruz,de la Universidad Camilo José Cela.

Y los Agentes de la Propiedad In-mobiliaria, ¿coinciden? Con mati-ces: «Alquilar es una decisión pru-dente mientras se negocia el pre-cio de la vivienda que satisfaga alcliente», refiere Navarro.

5. Alquilar no es tirar el dinero. Lainmensa mayoría de los ciudadanosopina lo contrario. Sin embargo, nofaltan expertos que proponen una ex-cepción al presunto axioma: alqui-lar es rentable personal y laboral-mente si el inquilino está sometido,o ha elegido, un estilo de vida querequiere gran movilidad geográfica.

«Un mercado estable de alquilerpermitirá una mayor movilidad la-boral mejorando la competitividad denuestra economía con respecto a

otros países de nuestro alrededor»,refiere Concha Osácar, de Lazora.

De acuerdo también se muestraGermán Navarro quien, además,apunta otras dos bondades del arren-damiento: «Alquilar es una decisiónlógica cuando no se ha encontrado elinmueble que se ajusta a las preten-siones del comprador y cuando no seconoce bien el mercado inmobiliariodel lugar donde se reside».

Por otra parte, el alquiler con op-ción a compra, una fórmula nacidaen la Comunidad de Madrid e imi-tada luego, con variantes, por el Mi-nisterio de Vivienda y la iniciativaprivada, garantiza el aprovecha-miento de las rentas pagadas si fi-nalmente el inquilino se decide a ad-quirir el inmueble.

El sistema se impone con fuerzaen el momento actual como una ma-nera de alargar el periodo de deci-sión a los potenciales adquirentes.

6. Euribor, un camino de ida y vuel-ta. «Si suben el Euribor y la inflaciónla demanda de alquileres será ma-yor», considera Elizalde, de la Uni-versidad de Navarra.

«Si baja el Euribor y el crédito flu-ye, eso haría menos interesante el al-quiler», sentencia Germán Navarro.

«El Euribor es un factor más, perono el único. Llegado el caso, el Go-bierno puede tomar medidas paraque el alquiler se popularice», aña-de Miguel Ángel Sebastián, directorde Alfa Reina Victoria.

En primer lugar hay que plantearse si la denomi-nada cultura de la propiedad es una respuesta ra-cional ante un marco real.

La respuesta claramente es positiva ya que, has-ta la fecha, la compra de vivienda ha resultado unabuena inversión, los desembolsos requeridos hansido próximos a los de los alquileres, se ha dispues-to de abundante financiación y las ayudas públicas ala propiedad han sido mayores.

Las circunstancias económicas han cambiado, lasexpectativas de revalorización se han hecho incier-tas, no se dispone de tan abundante financiación,la seguridad y capacidad de ingresos de muchos ciu-dadanos, especialmente de quienes necesitan vi-vienda, ha disminuido y existe un importante númerode viviendas –oferta– que pueden ser alquiladas.

En este marco, cabe esperar una reorientación ha-cia el alquiler en España, máxime si la Administra-ción realiza un significativo esfuerzo económico,ya que sólo buenas voluntades, tal como las mani-festadas por los diversos gobiernos desde hace mu-chos años, no sirven de mucho.

Resulta claro que una reorientación en la que se

iguale el trato de ambas formas de tenencia aumen-tará el uso del alquiler en España, máxime si se eli-mina la desgravación a la compra, tal como ha ma-nifestado recientemente el presidente del Gobier-no, José Luis Rodríguez Zapatero .

Hay que ser prudentes en las previsiones, ya quetanto las actuales condiciones respecto a las posi-bilidades de revalorización como los ingresos delos usuarios potenciales y la escasez de financia-ción es previsible que se aminoren con el esperadocambio de ciclo. Además, los cambios en los com-portamientos requieren tiempo.

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece como objetivo que el 40% de las vi-viendas protegidas de nueva construcción se des-tine a alquiler.

Incluso si se superasen estos objetivos y el 60%de los nuevos hogares se inclinasen por arrendar,el peso del alquiler respecto al parque de viviendasprincipales apenas se modificaría.

Pedro Morón es profesor de Economía Aplicada de laUniversidad Autónoma de Madrid.

¿Por qué no termina de ‘cuajar’pese a las medidas oficiales?

PEDRO MORÓN

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / ALQUILER

¿Es el alquiler lamejor opción eneste momento?

LA INCERTIDUMBRE QUE PLANEA SOBRE ELMERCADO FAVORECE LOS ARRENDAMIENTOS

Lazora: «La sobreofertade viviendas favorece laexistencia de unosprecios muy asequibles»

Coapi: «Si baja elEuribor y fluye elcrédito, será una opciónmenos interesante»

UCJC: «Con el alquilerhay menos sorpresaseconómicas durante lavida del contrato»

CEU: «Las ventajasfiscales no sondeterminantes, son unaspecto cambiante»

Imagen del portal de un edificio, en Madrid. / GONZALO ARROYO



No corren los mejores años para lascasas con vistas al mar. Los analistasdel sector coinciden en que, en épo-cas de vacas flacas para el mercadoinmobiliario, son las segundas resi-dencias las que con mayor intensidadsufren el impacto de la crisis.

Todo el litoral español soporta porigual, salvadas las distancias, estedoble proceso: una ralentizaciónacusada en las ventas y un despeguede oportunidades que no deberíandejar pasar quienes planean com-prar una casa con olor a mar.

1. Costa del Sol. En los municipiosmás cercanos a Málaga (Torremoli-nos, Benalmádena y Fuengirola) seregistran los mejores precios de laCosta del Sol, según la consultoraAguirre Newman. «Los promotoreshan tachado directamente los anti-guos precios y publicitan rebajas dehasta el 30%», refiere María Monas-terio, directora de la delegación ma-lagueña de la firma.

La Costa del Sol más clásica (Mi-jas, Marbella y Estepona) se avie-ne mal a reconocer los descuentos.Sin embargo, las ofertas existen y,según el estudio de la consultoraAguirre Newman, se constata una«evidente capacidad de negociacióncon el cliente, sobre todo en lo re-ferente a la forma de pago y el im-porte final».

El extremo sur de la Costa del Sol(Casares y Manilva), además de lazona de influencia de Sotogrande yLa Alcaidesa, ofrece «un ampliomargen de negociación», informaAguirre Newman. El crecimientotardío, pero vertiginoso, de la zonaen los últimos años garantiza la pre-sencia de notables ofertas tras untiempo de excesos en la producción.

2.- Costa norte. En este mercado, untanto secundario si se compara conlos masificados enclaves del Medi-terráneo, es posible encontrar casaspor 70.000 euros en la Marina Lu-

cense y hogares por 300.000 euros enlaprimera líneadeplayaenciertas lo-calidades cántabras y en las Rías Ba-jas gallegas, informa Eduardo Heras,director de Marketing de Roan.

3. Costa mediterránea. Los merca-dos maduros del arco mediterráneo,los que tuvieron una amplia activi-dad constructora en la década pre-cedente, ofrecen ahora precios muy

competitivos, fruto del elevado stockde pisos sin vender en manos de laspromotoras. Es el caso de la CostaBlanca (Alicante) y la Costa Cálida(Murcia).

Además, «muchas de las empre-sas menos profesionales encabezanlas ofertas más competitivas parapaliar sus actuales problemas definanciación», diagnostica MiguelPinto, director de Investigación deMercado y Consultoría de Grupo i.«Ejemplos de ello se encuentran enGuardamar del Segura, Orihuela,Torrevieja, Mar Menor, Campelloy Dénia, entre otros», añade.

En cuanto a Valencia, en los ale-daños de la Ciudad de las Artes y lasCiencias se registran «rebajas dehasta el 40%», informa Antonio Ló-pez, presidente de Alfa Levante. «Enubicaciones como Puzol, Oliva,Gandía y Xeraco se ofrecen apar-tamentos de dos dormitorios des-de 130.000 euros, con rebajas dehasta el 50% con respecto a haceunos años», añade.

Si lo que busca no es despertar-se y estar a los cinco minutos conel agua al cuello, en Levante «haycasas de dos dormitorios por entre100.000 y 150.000», refiere el ex-perto de Roan. Eso sí, se trata deviviendas «localizadas en segunda ytercera línea de playa».

Por último, en la costa almeriensey en la murciana se ofrecen pisos deentre 90.000 y 110.000 euros en ur-banizaciones más modestas en loque se refiere a infraestructura va-cacional y tipologías disponibles.«Las rebajas en la Manga del MarMenor (Murcia) son importantes.Lo mismo sucede en los enclaveslimítrofes, como el Cabo de Palos,San Pedro o San Javier», explica elexperto de Alfa Levante.

Ante una misma enfermedad y distintos diagnósti-cos, ¿una única receta? Ni toda la costa es igual, nitodos los productos inmobiliarios tienen las mis-mas virtudes o defectos, ni todos los canales co-merciales se gestionan de la misma forma y, ni mu-cho menos, todos los potenciales clientes (naciona-les y/o internacionales) tienen las mismasmotivaciones o barreras para comprar.

Sólo cuando seamos capaces de tomar decisio-nes desde estas premisas podremos articular pro-puestas comerciales que, en cada caso, nos per-mitan dinamizar las ventas de las viviendas de se-gunda residencia de costa actualmente en stock.

La espiral de bajadas de precios ni es ni puedeser la panacea, aunque debamos reconocer que paraalgunos diagnósticos (producto muy mal concebi-do y caro, buscadores de gangas...) apenas será po-sible otro discurso.

Mientras sigamos queriendo vender simplementecasas, metros cuadrados... y no emociones, sensa-ciones y servicios (especialmente importante en lasviviendas de segunda residencia) será difícil esca-parse de la dictadura de la indiferenciación y, por tan-to, del precio.

En el análisis de las diferentes razones que difi-

cultan hoy que el mercado nacional e internacio-nal compre viviendas de costa en España está granparte de la solución del problema: desempleo, difí-cil acceso a la financiación, desconfianza jurídicay desórdenes urbanísticos, producto inmobiliario di-señado y desarrollado de espaldas a la demanda, es-calada de precios vs. inferior calidad de la cons-trucción y de los servicios, mercados turístico-resi-denciales emergentes que intentan aprovecharse denuestra resaca...

Ni podemos ni debemos tirar la toalla. De lo con-trario tendremos stock para ene años. Ahora más quenunca son claves la cohesión del sector, la articu-lacióndeprogramasoherramientasqueponganenva-lor el producto inmobiliario español y el apoyo deci-dido y coordinado de las administraciones públicas.

Por cierto, si se considera que es una buena me-dida suprimir la desgravación fiscal por compra deprimera vivienda a partir del 2011 para determina-dos niveles de renta, ¿por qué no activar sólo hastael 2011 o 2012 la desgravación fiscal por comprade segunda vivienda?

José Manuel Luque es director del Área de Progra-mas del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

¿Cuándo acabará la ‘resaca’?JOSÉ MANUEL LUQUE

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / COSTA

¿Dónde se localizan los‘chollos’ de la costa?

EL ELEVADO ‘STOCK’ PROPICIA LAS GANGAS EN TODO EL LITORAL ESPAÑOL

Una vista de la playa de La Mata con numerosos edificios residenciales al fondo, en Torrevieja (Alicante). / ERNESTO CAPARRÓS


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PREMIOS

I. P.

La alfombra roja se desplegó ayer enIfema, sede del Salón Inmobiliario In-ternacional de Madrid (SIMA), pararecibir a los galardonados con lospremios Asprima-SIMA, que anual-mente reconocen aquellos proyectoso actuaciones en el sector inmobi-liario que marcan un hito en su cam-po. Las distinciones se conceden con-juntamente por la Asociación de Pro-motores Inmobiliarios de Madrid(Asprima) y Planner Reed (organi-zador de la feria).

El premio a la Mejor Actuación enVivienda Libre de Nueva Construc-ción recayó en el proyecto Alman-zora, un edificio de planta circularde 10 viviendas ubicado en Aravacay propiedad de la empresa Ábaton.

Diseño y calidadA la hora de otorgar la distinción,el jurado ha tenido en cuenta el con-cepto empresarial e inmobiliario dela actuación, así como la calidad deldiseño y la ejecución de la misma.Además, se ha valorado la incorpo-ración de aspectos innovadores, tan-to técnicos como de accesibilidad,sostenibilidad y eficiencia energéti-ca; y el impacto de la construcciónen el entorno en el que se ubica.

En la categoría de Vivienda Pro-tegida de Nueva Construcción deIniciativa Privada, el galardón se

lo llevó la empresa Lazora por suproyecto de 487 viviendas en régi-men de arrendamiento ubicadas enel PAU de Parla.

En el mismo capítulo, pero estavez con la iniciativa pública de pormedio, la distinción fue para la Em-presa Municipal de Vivienda y Sue-

lo de Madrid (EMVS) por la actua-ción desarrollada en la construcciónde 62 viviendas en el enclave Va-llecas 16 (en el PAU del mismo nom-bre). También la empresa municipalse hizo acreedora del accésit en estacategoría por su proyecto de 166 pi-sos de alquiler localizados en el En-sanche de Vallecas (Honrubia 9).

En cuanto a la Mejor Actuación deRehabilitación o Remodelación, re-sultó premiada la empresa EspacioZone Prime por el trabajo desarrolla-

do en Serrano 84, siendo el accésitpara Restaura por una obra de reha-bilitación en el paseo de Recoletos.

La Mejor Actuación Urbanística ode Remodelación Urbana fue, a jui-cio del jurado, la efectuada en el Par-que Lineal del Manzanares por par-te del Ayuntamiento de Madrid.

El reconocimiento a la Mejor Ac-tuación No Residencial fue para elEdificio Iosa, del Grupo Reside/IosaInmuebles, ubicado en el Parque Em-presarial Cristalia de Madrid.

Avantis, con un proyecto de 32 uni-familiares bioclimáticos, se hizo conel premio a la Mejor Iniciativa Tec-nológica y Sostenible, mientras quela campaña Adiós vecinos, de Ges-tesa, consiguió la distinción a la Me-jor Estrategia en Comunicación. Porúltimo, Hercesa fue la empresa me-recedora del galardón a la Mejor Ini-ciativa de Responsabilidad Social.

Además de los mencionados re-conocimientos, en el mismo actose hizo entrega también del Premio

Especial Fundación Asprima, desti-nado a alumnos de último curso oproyecto de fin de carrera de Ar-quitectura y a arquitectos noveles.

En la presente edición los concur-santes tenían como reto aportar so-luciones arquitectónicas y de dise-ño para la reurbanización de la plazadel Carmen, en el centro de Madrid.La mejor idea, a juicio de los orga-nizadores, fue la presentada por Car-los Collado Alonso y Jorge Cortés deCastro en su proyecto Península.

Premio a laexcelencia enla edificación

SE ENTREGAN LOS GALARDONES DE LA SEXTAEDICIÓN DEL CERTAMEN ASPRIMA-SIMA

Proyecto ‘Almanzora’, premio a la Mejor Actuación en Vivienda Libre de Nueva Construcción. / E. M.


ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PROFESIONAL

MARTA BELVER

Los bancos y cajas pueden incurriren «competencia desleal» por ven-der los pisos con los que se quedanpor impagos de deudas, ya sean deempresas o de particulares. Lo dijohace poco más de un mes el presi-dente de la Asociación de Promo-tores Constructores de España(APCE), José Manuel Galindo, anteun concurrido auditorio formadoexclusivamente por periodistas.

Esta semana tuvo la oportunidadde compartir ese temor directa-mente con Miguel Martín, presi-dente de la Asociación Española dela Banca (AEB), y, sin embargo,optó por adoptar un tono netamen-te descriptivo de la situación queatraviesa la actividad residencial.

Quizá fue por exigencias implí-citas del guión de ese encuentro,que era la inauguración de la Con-ferencia Inmobiliaria (telón de fon-do del Salón Inmobiliario Interna-cional de Madrid). Porque lo ciertoes que las tiranteces entre promo-toras de viviendas y entidades fi-nancieras no se disimulan cuandolos representantes sectoriales cedenel micrófono a los empresarios a tí-tulo personal.

«Nosotros hemos sido muy rea-cios a comprar activos inmobiliariospor una cuestión de política de ges-tión de balances y si lo hemos hechoha sido porque no hemos tenidomás remedio, aunque haya sido enbeneficio mutuo», dispara AlbertoManrique, director de Negocio dePromotores de Caja Madrid.

Por debajo del costeY añade a renglón seguido: «No nosinteresa este negocio, no es estra-tégico, lo que queremos es des-prendernos de los pisos cuanto an-tes. De hecho, hemos llegado a ven-der algunos más baratos de lo quenos costaron, con la consiguientepérdida contable. ¿Y todavía nos di-cen que les hacemos competenciadesleal? Hay veces que no enten-demos mucho del tema».

Carlos Cutillas, presidente de In-mobiliaria Chamartín, concede quela banca puede estar en su dere-cho de comercializar viviendas,pero se queja de que las vendan conrebajas en el precio del 30% o su-periores. «Los promotores no po-demos hacer más descuentos. Hace

tres años a lo mejor, aunque es ver-dad que no los hicimos, pero aho-ra es imposible, no tenemos capa-cidad», suelta de corrido.

«En vez de gestionar las vivien-das, [los bancos y las cajas] debe-

rían apoyar al promotor para quepueda venderlas, que es el quesabe», prosigue Cutillas. Pero pro-puestas al margen, se impone afron-tar la realidad: «Yo lo que quieroes que liquiden cuanto antes su

stock. Ojalá sea en tres meses mejorque en seis».

Fuera del campo de batalla de losimplicados, en la consultora Deloit-te recuerdan que la banca acumu-la 20.500 millones de euros en ac-tivos inmobiliarios, según datos delBanco de España, una cifra nadadesdeñable. El sector inmobiliario yel financiero, en opinión de MayteGilpérez, directora de Real Estate dela firma, «están altamente relacio-nados y condenados a entenderse».«El mercado irá poniendo a cadauno en su lugar», pronostica.

Buscar fórmulasPor su parte, Pep Ruiz, director deAnálisis Inmobiliario de Analistas Fi-nancieros Internacionales (AFI), seapunta a las sugerencias construc-tivas. «No podemos acusarlos de ha-cer algo ilegal. El único mecanismopara frenar esa competencia es bus-car fórmulas para que no les lleguenlas viviendas», apunta en alusión auna intermediación que, por otrolado, califica de «no deseada».

Sus propuestas para eliminar laintrusión en estos momentos nece-saria de la banca en el mercado in-mobiliario van directamente al bu-zón de la Administración: «Que fa-cilite el cambio de uso del suelo oincluso de edificios ya existentes»,«que introduzca un seguro de im-pago de hipotecas» y, lo fundamen-tal, «que asegure el empleo».

Otra de las opciones planteadasen el transcurso de la ConferenciaInmobiliaria, que se celebró el pa-sado martes, fue la aprobación de-finitiva de la ley que regulará las So-ciedades Cotizadas de Inversión enel Mercado Inmobiliario (Socimi),los REIT a la española. «Las enti-dades financieras, con una buenagestión, podrían sacar el importan-te volumen de viviendas que tienenal mercado del alquiler», sugiere An-tonio Gil, director del Departamen-to Inmobiliario de Cuatrecasas.

Eso sí, a su juicio, la tributación deestos vehículos inversores deberíaser más atractiva (de momento se hafijado en el 18% cuando en otros paí-ses europeos es del 1%) y, en todocaso, resultaría insuficiente. «No po-demos olvidarnos de la necesaria re-forma de Ley de Arrendamientos Ur-banos [en tramitación]», concluye elsocio del despacho de abogados.

M. B.

Los actores protagonistas delsector inmobiliario ven en es-tos momentos un vaso medio va-cío, que es el de la ralentizacióndel ritmo de venta, y otro me-dio lleno: la oportunidad paraadecuar el negocio de la vivien-da a los tiempos venideros.

José Manuel Galindo, presi-dente de la Asociación de Pro-motores Constructores de Espa-ña, recuerda que la construcciónha supuesto en los años delboom un 10,6% de la economíadel país (por el 6,6% que repre-senta de media en la Unión Eu-ropea) y un 12,1% del empleo(frente al 7,7% europeo). «No va-mos a tener el mismo peso, peropor la estructura geográfica delpaís es imposible que descen-damos hasta los niveles de Eu-ropa», afirma esperanzado elportavoz de los empresarios.

En su opinión, esta coyunturadel mercado tiene que servirpara mejorar la eficacia del sec-tor, por ejemplo «en la gestióndel suelo, que debe ser más ágily transparente». «Las empre-sas se tienen que profesiona-lizar aún más y cambiar la ma-nera de hacer sus portfolios»,añade Galindo.

El presidente de la patronalinmobiliaria reconoce que «tie-ne poco sentido iniciar nuevosdesarrollos mientras existan losstocks de vivienda».

El sector inmobilia-rio se siente abando-nado a su suerte porparte del Gobierno.Lo dice con la bocapequeña, pero lodice. O, directamen-te, ni se acuerda demedidas diseñadaspor el Ministerio deVivienda precisa-mente para ayudar-lo a liquidar su stockde casas sin vender,como la posibilidadde que se transfor-men pisos libres encasas protegidas.

Al menos esa am-nesia se registró enel transcurso de laConferencia Inmobi-liaria, organizadapor Planner Reed,cuando se analizó«el papel de las ad-ministraciones eneste contexto de cri-sis profunda», tal ycomo rezaba uno delos temas del debate.

El presidente de laAsociación de Pro-motores Constructo-res de España, JoséManuel Galindo, sí

puso en duda que elanuncio de que ladesgravación porcompra de viviendadesaparecerá en2010 para determi-nados sueldos sirvaparadinamizar laad-quisición. «En estemomento hubierasido mejor incre-mentar los incentivosfiscales», consideró.

La APCE estimaque a finales de añosehabránacumuladoalrededor de 800.000casas sin vender.

Ineficacia de las medidas

Tiranteces entrepromotores y bancapor la venta de pisos

LA ‘CONFERENCIA INMOBILIARIA’ ANALIZA LAACTUALIDAD MÁS CANDENTE DEL SECTOR

José Manuel Galindo, Miguel Martín y Antonio González Noaín, presidentes, respectivamente, de la APCE, la AEB y Planner Reed. / BERNARDO DÍAZ

Mesa redonda en el marco de la Conferencia Inmobiliaria. / B. D.

Oportunidadpara cambiarel negocioinmobiliario

M. B.

No sólo de cambios internosvive el sector inmobiliario. Elpresidente de la Asociación Es-pañola de la Banca (AEB), Mi-guel Martín, conviene en que lavuelta a la normalidad en la con-cesión del crédito pasa por aco-meter «cuanto antes mejor» unareestructuración del sistema fi-nanciero a través de «una po-lítica que genere confianza».

En este punto no pueden estarmás de acuerdo las entidadesprestatarias y el sector inmobi-liario. «De nada sirve que lasempresas ajusten los precios sino hay dinero para comprar»,expone el presidente de la Aso-ciación de Promotores Cons-tructores de España, José Ma-nuel Galindo. Para el presiden-te de la AEB también esfundamental que los potencialescompradores «no tengan miedoal derrumbe de los precios».

En opinión de Martín, la ban-ca y los demandantes de cré-dito «están en el mismo barcoy tienen los mismos intereses»,ya que «para que la economíareal se reactive es preciso que sereactive el crédito, pero tambiéna la inversa».

Se necesitauna reformadel sistemafinanciero


DIANA ARRASTIA

Diez famosos han soñado despiertos a petición de SU VI-VIENDA para describir cómo sería su casa ideal. Algunos seconforman con teletransportar la que tienen a un acantiladoo un paraje remoto, por ejemplo en la Toscana; otros, ya quese ponen a fantasear, se ven descendiendo directamente del

chalé de su propiedad a un embarcadero donde les espera suvelero. Pero la mayoría se conforma con un poco más detranquilidad y vecinos menos ruidosos.

De vuelta al mundo real, periodistas, actores, diseñadores,escritores y un cantante han querido compartir también conlos lectores de EL MUNDO el flechazo que experimentaron

con la vivienda en la que residen en la actualidad. Unos com-praron un terreno y se la construyeron a medida, otros sedejaron fascinar por la luz, pero común a la mayoría es lacircunstancia de no plantearse una mudanza inminente.

Por último, todos han explicado cuáles serían sus priori-dades si pudieran reformar su hogar habitual.

El sueño y la realidad inmobiliaria de los famososDIEZ PERSONAJES POPULARES CUENTAN CÓMO ES LA CASA EN LA QUE VIVEN Y CÓMO LES GUSTARÍA QUE FUERA

1.- ¿Cómo eligió la vivienda en la que reside en la actualidad?2.- Si tuviera la opción de cambiar algo de su hogar, ¿qué sería prioritario?

3.- ¿Cómo es la casa de sus sueños?

1. No la elegí yo, la eligió Rubén (sumarido), pero le apareció al paso.Iba caminando, vio el anuncio, pre-guntó y se la mostraron. Luego mellevó a mí y le dije que era acerta-dísima. Yo creo que la Castellanadivide Madrid en orilla izquierday orilla derecha. Nosotros había-mos vivido siempre en la orilla iz-quierda, en Chamberí, hasta quenos mudamos a la calle de Argen-sola, donde fuimos infinitamente fe-lices, pero siempre nos apeteciómuchísimo estar algún día cerca deEl Retiro. Y apareció esta calle, muyespecial, pequeñita e increíble-mente mona.2. Me gustaría, quizás, reducir unahabitación y poder hacer otra. Pero,en realidad, creo que no cambia-ría nada. Tenemos una casa quenos identifica mucho a los dos, sin-ceramente.3. Que tuviera un aspecto muy nor-mal por fuera, pero que por den-tro no dejara de ser una sorpresa.

Boris IzaguirreEscritor y pre-sentador.‘Y de repente fueayer’ es su últi-ma novela. Ac-tualmente cola-bora en la televi-sión y la radio.

1. No la elegí, exactamente. Elegi-mos el terreno y la construimos no-sotros con las propuestas de nues-tro arquitecto, Eduardo Barceló. Loque le pedimos fue una casa de unasola planta, que respetara los ár-boles magníficos que había en laparcela y que tuviera partes dife-renciadas. Al final, resultó una casaorgánica, pegada al terreno. La dis-tribución es como la de una termi-nal de aeropuerto (en pequeño).2. Si tuviera que volver a hacerla,sólo le pondría más metros a losdormitorios y los baños. Tambiénharía una zona de sombra más am-plia; en verano, como es pleno sur,nos cocemos por turnos cuando co-memos fuera.3. Igual que la que tengo pero en elcampo o en el mar. Aunque estamosen un ambiente muy campestre, nodeja de ser un rústico civilizado y nome importaría teletransportar micasa hasta la Toscana o un acanti-lado en la costa norte de Mallorca.

Ana García-SiñerizPeriodista.Ha presentado,entre otros pro-gramas televisi-vos, ‘Lo+Plus’ y‘Channel nº4’.

1. A la hora de elegir una casa, soybastante intuitiva en ese sentido. Enel caso de la que tengo, fue como unimpulso, una auténtica corazonada.La vi y más o menos tenía todos losrequisitos que quería pero, sobretodo, pensé: ‘Esta casa tiene muybuenas energías’. Eso fue lo queprincipalmente me atrajo de ella.También me gustó mucho la dis-tribución de los espacios y todo lodemás que ofrecía. En cuanto la vi,pensé que se adaptaba perfecta-mente a lo que estaba buscando ynecesitaba.2. Cambiaría el ruido, que cada vezhay más, porque vivo en el centro,y a veces se hace del todo insopor-table. Me gustaría tener mayor tran-quilidad en mi casa.3. Una casa muchísimo más tran-quila. Además, sería una casa deverdad, con dos o tres plantitas, unjardín por detrás y estaría en un si-tio mucho más tranquilito que en elque ahora vivo.

María AdánezActriz.Tras la gira conla obra de teatro‘La señorita Ju-lia’, tiene pen-diente el estrenode la película‘My life in ruins’.

1. Tuve la feliz idea de comprar unaparcela en la zona norte de la Co-munidad de Madrid y construir unacasa. Perdí años de vida por el es-trés de la obra, pero creo que los es-toy recuperando viviendo feliz enpleno campo. No echo de menosla ciudad en absoluto.2. Ufff. Si saco la lista de reformas ur-gentes lleno una página entera delperiódico, pero lo primero sería ha-cer unas habitaciones un poco másgrandes para los niños y un garaje.3. Mi mujer es interiorista y cada díame dibuja una distinta. Sólo por so-ñar: una casa de una sola planta, nomuy grande pero espaciosa, con te-chos altos y unas cristaleras enor-mes abiertas al mar y a un peque-ño jardín mediterráneo con un buenalgarrobo para la siesta. Y lo másimportante: una escalerita que melleve a un embarcadero con veleroesperando en el muelle. Es más, sime das a elegir te cambio la casa porel velero. Bueno, me despierto.

Roberto ArcePeriodista.Presenta ‘Ante-na 3 Noticias 1’con Pilar Galán.

1. Decidimos irnos a vivir a lasafueras de la ciudad cuando iba anacer nuestro primer hijo. Simple-mente, llegamos a la conclusión deque era mucho más práctico paralos niños, porque el cole está cerca,pueden jugar al aire libre, hay me-nos ruido que en la capital... Todoera idóneo para ellos, nos pareciólo más adecuado. Así que nos gus-tó la idea de trasladarnos fuera deMadrid y lo hicimos.2. Sí, mejoraría muchas cosas de miactual residencia, aunque sola-mente llevamos cuatro años vi-viendo en esta casa y vamos po-quito a poco... En estos momentosreformaría, por ejemplo, el sótanoy también la cocina.3. Mi casa ideal es de una sola plan-ta, con muchas habitaciones parainvitados, que estuviera situada enMadrid y, al mismo tiempo, tuvie-ra enfrente el mar... Has dicho quete hablara de la casa de mis sueños,¿verdad?

Toni AcostaActriz. Sus últi-mos trabajos enel cine son ‘Al fi-nal del camino’y ‘7 minutos’.P r o t a g o n i z atambién una se-rie de televisión.

1. Cuando elegí mi actual viviendavaloré sobre todo su situación que,en una ciudad pequeña como SanSebastián, es privilegiada y muy cén-trica. Me permite moverme andan-do o en bici casi siempre y eso meencanta. También tuve en cuenta misituación personal. Por eso vivo enun apartamento relativamente pe-queño, muy cómodo para mí.2. No cambiaría gran cosa. Quizá,por pedir algo, un dormitorio más.Y para ser perfecta, que fuera unpiso más alto, por los ruidos de la ca-lle. Como es una casa antigua re-formada, no tiene garaje, pero ten-go un aparcamiento muy cerca.3. La casa de mis sueños sería in-dependiente, con jardín, piscina yvistas al mar. Interiormente, la veoamplia, más bien de estilo moder-no, sencilla y minimalista, con lashabitaciones justas, pero con dosespacios fundamentales: uno parala música y otro para jugar al billar,mis dos pasiones.

Álex UbagoCantante.‘Calle Ilusión’ esel título de su úl-timo disco.

1. Reparto mi tiempo entre dos ciu-dades: Lerma y Madrid. La casaque tengo en Madrid la elegí porvarios motivos: la luz, la ubicación(céntrica), porque tiene un parqueal lado y por las posibilidades quetenía el espacio, muchas. La casade Lerma, por el encanto de la fa-chada, por la sensación de paz queme transmite y porque tiene un pa-tio. Es una casa rústica que aúnsigo reformando.2. Cambiaría el ascensor del edifi-cio, por ejemplo. Pero hay más co-sas: me encantaría tener una te-rraza y siempre me faltan metros…Me gustan los espacios amplios ymuy vacíos.3. Para el campo, me gusta una casacon huerto, árboles y chimenea.Para la ciudad, prefiero un áticode espacios diáfanos y, más que conterraza, me gustan mucho las azo-teas de los edificios. También quela casa tuviera pocos vecinos. Se-guiré soñando…

AmayaArzuagaDiseñadora.Ha realizadodesfiles en laLondon FashionWeek y en Milándurante trestemporadas.

1. Por la luz, algo que es muy im-portante para mí. Mi casa es unapartamento con una parte un pocoabuhardillada, por donde entra laluz. Buscaba algo luminoso, lo quea veces es bastante difícil en Ma-drid porque muchas casas son in-teriores y algunas apenas tienenventanas. Creo que, al final, la luzrepercute mucho en tu alegría yen tu estado de ánimo.2. Mi casa es muy funcional. Haymuebles, como un futón japonéso una mesa que, en un momentodado, puedo retirar para ensayar.Todo es práctico y provisional. Demomento, es lo que me sirve.3. Mis casas ideales serían dos: unaen Madrid, en pleno centro, con-cretamente en La Latina, muy es-paciosa y no muy recargada. Laotra estaría en Extremadura, dedonde soy, posiblemente en la zonade La Vega o en el Valle del Jerte,con árboles y animales, natural-mente.

AlbertoAmarillaActor.Sus últimos tra-bajos son la se-rie de televisión‘Acusados’ y lapelícula ‘Fugade cerebros’.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / FAMOSOS

1. Elegí mi casa por varias razo-nes. En primer lugar, por su si-tuación, en pleno centro de Ma-drid, pero, a pesar de eso, en unazona supertranquila. Y tambiénpor ser un ático con terraza, contoda la luminosidad que conlle-va. Tiene mucha luz natural. Untercer motivo fue que me daba laopción de rehacerlo completa-mente. Quería hacer una reformatotal en la vivienda.2. No cambiaría nada de ella. Eneste momento ya tiene una reformaíntegra y muy reciente. Y los pro-blemas que pueda encontrar a par-tir de este momento no tienen unasolución mejor, a mi modo de ver.3. La casa de mis sueños se pare-ce mucho a la que tengo actual-mente, pero con una diferencia: megustaría que todo fuese mucho másgrande. ¡Ahh! Puestos a soñar, pe-diría algo que resulta imposible: sa-lir a la terraza y encontrarme alborde del mar.

ÁngelSchelesserDiseñador.Su último traba-jo pudo verse enla pasada edi-ción de CibelesMadrid FashionWeek.

1. Yo buscaba un piso en el centrode Madrid, y eso sí lo conseguí. Noes mi sitio ideal, pero no puedo ne-gar que disfruto de todos los incon-venientes de la zona intensamente.2. La cambiaría por un apartamen-to en otra dimensión, supongo.Como no puedo, me conformaríacon poner en los balcones venta-nales con cristal blindado antirro-bo, que además aíslan mucho acús-ticamente. También me gustaríainstalar un buen suelo de autén-tica, gruesa y noble madera.3. Está situada en un lugar seguro,donde no hay que montar torretasde vigilancia para evitar los asal-tos de intrusos dispuestos a desva-lijarte física y emocionalmente. Esluminosa, espaciosa y bella. Diver-tida y cómoda. Lo combina bientodo, como un buen cóctel: las an-tigüedades con la novedad, lo kitschcon lo chic, la joya con la baratija. Ytiene una cama grande, limpia y có-moda que propicia el descanso.

Ángela VallveyEscritora.Con ‘Muerte en-tre poetas’ se haconvertido en fi-nalista del Pre-mio Planeta2008.


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GILMAR.ES Viso, 210 metros, impeca-ble, luminoso, garaje, trastero. 1.650.000E. 915830309. Ref. 26758

GILMAR.ES Castellana, señorial, 365metros, garaje. 1.800.000 E. 915830309.

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Moncloa / Argüelles

8

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150.000 / 240.000 E

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240.000 / 360.000 E

GERCO. Argüelles, 60 metros, 2 dormi-torios, luminoso, patio de uso y disfrute,recién reformado. 262.500 E. (43.676.325Ptas.) 915751570.

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GERCO. Argüelles, exterior, 4 dormito-rios, calefacción central. 426.300 E.(70.930.352 Ptas.) 915751570.

GERCO Argüelles, 4 dormitorios, cocinaamueblada, conserje. 444.750 E.(74.000.173 Ptas) 915751570.

GILMAR.ES Universitaria, 160 metros, 5dormitorios, 2 baños, exterior. 480.000E. 915830328. Ref- 10574

GILMAR.ES Reina Victoria, 133 metros,reformar, casi todo exterior, ascensor.490.000 E. 915919190. -23508

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GERCO. Argüelles- Moncloa, piso re-forma de diseño, 2 dormitorios, 2 baños,exterior, aire acondicionado, ascensor, 3ªplanta, garaje opcional. 498.750 E.(82.85.017.- Ptas) 915751570.

GILMAR.ES Romero Robledo, 142 me-tros, 4 dormitorios, 2 baños, reformar,posibilidades, exterior. 500.000 E.915919190. -22970

GERCO. Argüelles- Rosales, exterior, 110metros, 3 dormitorios, ascensor, portero,buena finca. 549.450 E. (91.420.788 Ptas)915751570.

GERCO Ferraz, 4 dormitorios, exterior.568.500 E. (94.590.000 Ptas) 915751570.

GILMAR.ES Ferraz, 145 metros, refor-mado, 3 dormitorios. 580.000 E.915919190. -18307

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GILMAR.ES Alberto Aguilera, junto, 153metros, 3 dormitorios, buena finca.590.000 E. 915919190. -22063.

GILMAR.ES Ferraz, 130 metros, 3 dor-mitorios, 2 baños, impecable, finca reha-bilitada, exterior. 599.000 E. 915919190. -17141

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GILMAR.ES Alberto Aguilera, 157 me-tros, reformar, planta alta, terraza, urge.640.000 E. 915919190. -25627

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Salamanca / Retiro

3

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JORGE JUAN Chalet de 210 metrosaproximados, 3 plantas, jardín de unos 141metros, listo para entrar, garaje. 1.172.000E. 913533697.

GILMAR.ES Fuente Berro, chalet JorgeJuan, 210 metros, 3 dormitorios más ser-vicio, parcela 338 metros, impecable.1.600.000 E. 914230050. Ref- 28382

GILMAR.ES Colonia Retiro, chalet inde-pendiente, esquina, 350 metros, 225 par-cela, impecable, garaje 3 vehículos.2.100.000 E. 914230050. Ref- 28387

Puerta de HierroMirasierra

7

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GERCO. Próximo a Puerta de Hierro.Parcela 225 metros con 2 casas, posibili-dad construcción 2 chalets, ideal inver-sionistas. 528.600 E. (87.951.640 Ptas)915751570.

GILMAR.ES Universitaria, Bellas Vistas,chalet independiente, 206 metros.550.000 E. 915830327. Ref- 13680

GERCO. Mirasierra- Arroyo del Fresno,chalet adosado, 2 plantas, más buhardi-lla, 210 metros más jardín, garaje 2 co-ches, impecable para entrar, bien comu-nicado, cercano a Metro, 643.690 E(107.101.004.- Ptas) 915751570.

GILMAR.ES Peñagrande, adosado es-quina, 260 metros, piscina, urbanizaciónsiete vecinos. 750.000 E. 915830321. Ref-28750

GILMAR.ES Montecarmelo, jardín es-quina, estrenar, 280 metros, 4 dormito-rios. 780.000 E. 915830325. Ref. 19460

GILMAR.ES Puerta Hierro, 312 metros,piscina individual, 309 parcela. 795.000E. 915830332. Ref- 19815.

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GILMAR.ES Puerta Hierro, pareado delujo, piscina, estrenar. 1.000.000 E.915830332.

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GILMAR.ES Puerta Hierro, 432 metros,magníficas zonas comunes. 1.260.000 E.915830332. Ref- 25732

GILMAR.ES Puerta Hierro, adosado es-quina, 536 metros, ascensor, piscina.1.300.000 E. 915830332. Ref- 22466.

GILMAR.ES Mirasierra, lujo, 450 me-tros, 400 parcela, zonas comunes.1.350.000 E. 915830326. Ref- 14027

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GILMAR.ES Mirasierra, chalé individual,394 metros, parcela 1.000 metros.1.666.000 E. 915830326. Ref- 19064.

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GILMAR.ES Mirasierra, mejor zona, 938metros, muy exclusivo. 4.500.000 E.915830326. Ref- 28041

Moncloa / Argüelles

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GILMAR.ES Universitaria, 528 metros,palacete, representativa, ideal sede so-cial. 2.000.000 E. 915830328. Ref- 13565

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Ciudad Lineal / Ventas

9

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Barajas

12

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Latina / UseraVillaverde / Carabanchel

14

150.000 / 240.000 E

GERCO. Carabanchel- Vista Alegre, casabaja, 3 dormitorios, 1 baño, 1 aseo, 181.790E. (30.247.310.- Ptas) 915751570.

Más de 360.000 E

GILMAR.ES Carabanchel, 198 metros, 15metros fachada, oportunidad. 395.000 E.913643800. 24509

GILMAR.ES Colonia Tercio-Terol, chalet210 metros reformadísimo, jardín, sola-rium, sótano y buhardilla, mejor zona,junto Marqués Vadillo Vía Carpetana.425.000 E. 913643800. 25040

N-VI Ctra. de La CoruñaAravaca / Pozuelo

Majadahonda / Las RozasBoadilla del Monte

15

150.000 / 240.000 E

GILMAR.ES Cercedilla, casa de piedra,totalmente reformada, 3 dormitorios, pa-tio, jardín, calle, particular. 225.000 E.918499099. Ref- 1293

240.000 / 360.000 E

GILMAR.ES Manzanares Real, adosadoestrenar, 313 metros, cuatro dormitorios,despacho, bodega, amplia cocina amue-blada, magníficas terrazas, impresionan-tes vistas. 329.000 E. 918499099. Ref.1240

GILMAR.ES Navacerra, chalet, ado-sado, 200 metros, 4 dormitorios, 2 salo-nes, garaje 2 coches, parcela 150 metros,sauna, excelentes vistas, calidades.330.000 E. 918499099.

GILMAR.ES Moralzarzal, pareado, dosplantas, 4 dormitorios, 250 parcela ajar-dinada, precioso. 350.000 E. 918499099.Ref. 1252

Más de 360.000 E

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GILMAR.ES Valdemorillo. Cerro AlarcónII, coqueto chalet independiente, 180 me-tros, 4 dormitorios una planta, 1130 me-tros parcela, esquina, piscina. 385.000 E.916392025.

GILMAR.ES Moralzarzal, adosado cén-trico, amplio salón, tres dormitorios condos baños y aseo, buhardilla, piscina co-mún. 394.000 E. 918499099. Ref. 1131

GILMAR.ES Escorial, urbanización LosArroyos, chalé, planta 100 m, dos dormi-torios, salón con chimenea, parcela 1550m. 399.000 E. 918499099. Ref. 1244

GILMAR.ES Alpedrete, Negrales, inde-pendiente 3 dormitorios, 2 plantas, 850parcela, piscina, único. 400.000 E.918499099. Ref. 0849

GILMAR.ES Becerril, Levitt Montellano,pareado, 200 construidos, piscina propia,zonas comunes. 420.000 E. 918499099.Ref. 1242

GILMAR.ES Los Molinos, urbanización,chalé unifamiliar 200 m2, 5 dormitorios, 5baños, impresionantes, vistas, calidades,zonas comunes. 420.000 E. 918499099.Ref. 1278

GILMAR.ES Becerril de la Sierra, VistaReal, semi estreno, 240 metros, indepen-diente, dos salones, cuatro dormitorios,tres baños, amplias zonas comunes.420.000 E. 918499099. Ref. 0938

GILMAR.ES Boadilla, adosado, diseño,muy actual, 3 dormitorios, zona servicio,jardín 25 metros. 420.000 E. 916339944.-21020

GILMAR.ES Brunete. Pareado 175 me-tros, parcela 250. Salón 40, suite princi-pal 30. Piscina. 420.000 E. 916339944. -19700

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GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,chalet pareado, 240 m2, 4 dormitorios, 3baños, parcela 250 m2, buhardilla, se-miestreno, calidades. 430.000 E.918500000. Ref. 1296

GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alar-cón, fantástico chalet muy nuevo, vistas.440.000 E. 916392025. Ref-27424

GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,pareado nuevo 230 m, 500 m parcela,tres dormitorios, salón con chimenea, te-rraza, posibilidad buhardilla y bodega,vistas inmejorables, también alquiler, conopción a venta. 440.000 E. 918500000.Ref. 1250

GILMAR.ES Pozuelo, 125 m., 2 dormito-rios, amplio salón con terraza, garaje,zona común. 440.000 E. 913071159.-26259

GILMAR.ES Los Molinos, chalé 220 m,cuatro dormitorios, tres baños, ampliasterrazas, 1200 espectacular parcela, pis-cina, ver. 449.000 E. 918499099. Ref.1245

GILMAR.ES Valdemorillo, Escorial, in-dependiente, 2600 parcela, 300 construi-dos, 3 dormitorios en planta baja, salónverano, piscina. 450.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Torrelodones, pareado enurbanización, cerrado, piscina. 450.000E. 916392025. Ref-27848

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GILMAR.ES Galapagar, urbanización,independiente, 200 construidos unaplanta, 2500 parcela, 450.000 E.918499099. Ref. 1280

GILMAR.ES Brunete, pareado 250 me-tros, jardín 175. Salón 40 metros. Piscinaprivada y comunitaria. Entrar. 450.000 E.916339944.- 23454

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GILMAR.ES Villanueva Cañada, pre-cioso adosado esquina, 400 metros par-cela, 320 construidos, piscina, zona servi-cio, aire acondicionado. 595.000 E.916392025.

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GILMAR.ES Castelló, 80 m, 3 despa-chos, sala trabajo, buen portal, portero,planta baja. 370.000 E. 914230050. Ref.24489

GILMAR.ES Retiro, 165 metros, cuatroestancias, actualizar. 450.000 E.914230050. Ref. 20943

GILMAR.ES Conde de Peñalver, clínicacon licencia funcionando, 100 metros,para entrar, varias salas, impecable, ex-terior. 550.000 E. 914230050. Ref. 14340

GILMAR.ES Velázquez, oficina, mejorzona, 137 metros, finca antigua señorial, aestrenar, buen portal. 1.000.000 E.914230050. Ref. 16312

GILMAR.ES Salamanca, mejor zona,consulta- despacho, bajo exterior, 233metros, gran recibo, 7 despachos, tras-tero, garaje, terraza 80 metros. 1.400.000E. 914230050. Ref. 22168

GILMAR.ES Príncipe Vergara, 226 me-tros, posibilidad de 452, reformar.1.500.000 E. 914230050. Ref. 21119

GILMAR.ES Menéndez Pelayo, 450 m,buena finca, portal representativo, prác-ticamente diáfano, portero físico.1.645.000 E. 914230050. Ref. 23082

GILMAR.ES Príncipe Vergara, lujo, 234metros, diáfano, finca rehabilitada, ga-raje. 2.350.000 E. 914230050. Ref. 3820

GILMAR.ES Salamanca, 480 metros,tres plantas, entrada independiente, im-pecables, diseño. 3.000.000 E.914230050. Ref. 21268

GILMAR.ES Salamanca, 400 metros,dos plantas perfecto estado, representa-tivas, garaje. 1.950.000 E. 914230050.Ref. 27718

GILMAR.ES Velázquez, 250 m., impeca-ble, exterior, cercano Retiro, 4 balconescalle. 1.700.000 E. 914230050. Ref- 27743

GILMAR.ES Estrella- Pez Austral, vi-vienda despacho, 164 metros, 4 dormito-rios, bajo exterior, trastero. 450.000 E.914230050.- 27780

GILMAR.ES Salamanca, bajo, muy exte-rior, 6 despachos, impecable, 2 accesos.1.800.000 E. 914230050.- 25977

GILMAR.ES Salamanca- Mejor zona,248 metros, vivienda u oficina, garaje,trastero, actualizar, finca representativa.1.250.000 E. 914230050. Ref- 24727

GILMAR.ES Jerónimos- Botánico, expo-sición u oficina, 475 metros, lujo, diáfano,techos altos, acceso independiente, re-formar. 2.526.000 E. 914230050. Ref-12290

GILMAR.ES Jerónimos- Espalter, ofi-cina, planta baja, 175 metros, finca anti-gua representativa, buen estado, posibili-dad garaje alquiler. 980 E. 914230050.Ref. 28853

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GILMAR.ES Plantío. Oficinas muy mo-dernas, excelente comunicación, magnífi-cas vistas. 3.300.000 E. 911310800.-25046

GILMAR.ES Aravaca, fantástica oficina-local muy céntrico luminoso, 2 alturas,planta calle, excelente comunicación.499.000 E. 913071159.- 26293

ORENSE. Local/ oficina reformado, 215m2 construidos, 2 baños, 9 despachos,cocina, terraza, ideal despacho profesio-nal o clínica, 2/ 3 garajes. 1.150.000 E.LOOK&FIND 917219496.

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GILMAR.ES Embajadores zona. Edificioexclusivo oficinas. 1.800 metros.5.000.000 E. 912093250.

PLAZAS DE GARAJE

104

ESTRECHO Muy buena plaza de garajecon fácil acceso en zona difícil aparca-miento. 39.960 E. 915903380.

GILMAR.ES Luchana, zona, 100 plazasgaraje, obra nueva, minimo 5 unidades.430.000 E. 915919190. -19417

GILMAR.ES Arapiles, zona, garaje va-cío, capacidad 13 plazas minimo, todo enregla, para funcionar, inversores.1.050.000 E. 915919190. -21021

GILMAR.ES Plaza Marqués Salamanca-Próximo, finca moderna, segundo sótano,apertura automática, ascensor directo.75.000 E. 914230050. Ref- 18795

GILMAR.ES Núñez Balboa- Goya, plazade garaje doble, sótano 1. 179.000 E.914230050. Ref. 25411

GILMAR.ES Plaza de garaje, Estrella,Cruz Sur con Los Astros, edificio mer-cado. 47.500 E. 914230050. Ref- 23969.

LOCALES Y NAVES

105

SUANZES Zona. Superficie útil 240 me-tros, plaza garaje. 400.000 E. Negocia-bles. Oportunidad. 649482812.

GERCO. Ciudad Lineal, 275 metros, oca-sión. 354.000 E. (58.900.644 Ptas)915751570.

GERCO. Carabanchel, nave en venta,200 metros, aire acondicionado, calefac-ción, 2ª planta.- 915751570.

GERCO. Vicálvaro-Moratalaz, nuevo, 72metros, 14 metros fachada, hace esquina,válido cualquier actividad. 326.500 E.(54.325.029 Ptas) 915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, junto a Suanzes,local oficina 158 metros, diáfano, terraza,trastero, estupendas vistas, 427.046 E(71.054.476 Ptas) 915751570.

GERCO. Vicálvaro-Moratalaz, nuevo, 43metros, 8 metros fachada, hace esquina,válido cualquier actividad. 200.000 E.(33.277.200 Ptas) 915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, nave local, 208metros, almacén, entrada vehículos. .367.500 E. (61.146.855.- Ptas) 915751570.

GERCO. Carabanchel-Opañel, local co-mercial 67 metros, actualmente bar conposibilidad de ampliar el doble de metros.156.361 E. (26.016.281 Ptas) 915751570.

GERCO. Atienza, a 30 km de Sigüenza,precioso pueblo medieval, restaurantefuncionando, magnífica situación, aforo50 personas. 390.658 E. (65.000.000Ptas) 915751570.

GERCO. Sigüenza, 113 metros, muchaluz, buena zona. 78.132 E. (13.000.000Ptas) 915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, local venta, 34metros, salida de humos, escaparate,para entrar. 162.000 E. (26.954.532 Ptas)915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, próximo a El Car-men, pastelería funcionando, aire acondi-cionado, frio-calor, licencias, excelenteclientela. 222.000 E. (36.937.692 Ptas)915751570.

GERCO. Alcobendas, gran local-nave 371metros, ideal oficina. 541.000 E.(90.014.826 Ptas) 915751570.

GERCO. Carabanchel-Opañel, local co-mercial diáfano, 70 metros, con posibili-dad de ampliar el doble de metros. 163.313E. (27.172.997 Ptas) 915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, 300 metros a 2calles, posibilidad de hacer 3 locales connegocios diferentes, entrada carruajes.384.000 E. (63.892.224 Ptas) 915751570.

GERCO. Edificio venta, casco históricode Madrid, edificio 4 plantas, totalmenterehabilitado, con inquilinos, ideal inver-sores. 3.150.000 E. R/2000178 GERCO915751570.

GERCO. Embajadores-Atocha-MéndezÁlvaro, frente al AVE, local venta, antiguoobrador, pastelería, salida de humos.315.000 E. (52.411.590 Ptas) 915751570.

GERCO. Carabanchel, local comercial,ocasión, 106 metros. 231.234 E.(38.474.100 Ptas) 915751570.

GERCO. Prosperidad, local venta, 63metros, mesón restaurante, totalmenteinstalado. 360.000 E. (59.898.960 Ptas)915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, bar- cafetería,estupenda zona de paso y muy comercial,totalmente reformado, equipado, funcio-nando, incluida plaza de garaje. 333.030E. (55.411.529 Ptas) 915751570.

GERCO Carabanchel, junto General Ri-cardos, nave industrial, 937 metros, en-trada de carruajes. 1.080.000 E.915751570.

GERCO Alcobendas, a estrenar, edificiode oficinas inteligente, totalmente insta-lado, ascensor, 4.770 metros, circuito ce-rrado interior y exterior, 74 plazas de ga-raje. 915751570.

GERCO Fuenlabrada, nave 900 metros,230 entreplanta, 2 entradas, entradas devehículos, 3 escaparates, luz de fuerza,patio. Ref. 20080379 915751570.

GERCO Nacional I- Colmenar Viejo, nave650 metros, oficinas 55 metros, muellede carga con elevador, sistema contra in-cendios, seminueva. 1.522.500 E.(253.322.685 Ptas) 915751570.

GERCO Torrelaguna, edificio siglo XIV,totalmente rehabilitado, 362 metros, 2plantas más sótano, bar- restaurante-museo, funcionando, licencias, ocasión.915751570.

GERCO Castellana- Orense, local venta,56 metros, 2 entradas, ideal oficina.222.350 E. (36.995.927 Ptas) 915751570.

GERCO Carabanchel- Urgel, edificio in-dustrial, oficinas 415 metros en baja, más3 plantas, terraza 58 metros, garaje 1plaza. 1.050.000 E. (174.705.300 Ptas)915751570.

GERCO. Puerta del Ángel, 218 metrosconstruidos en 3 plantas, un solo inqui-lino, interesante precio. 915751570.

GERCO. Paseo Imperial, nave, 640 me-tros, muelle, entrada carruajes, alquilado,ideal inversionistas, rentabilidad.915751570.

GERCO. Móstoles, Polígono Industrial LaFuensanta, 1354 metros, entreplanta 424metros, parking en sótano 500 metros,oficinas 1.200 metros, 3 entradas, patioprivado, montacargas, buena comunica-ción. 2.150.000 E. (357.729.900 Ptas)915751570.

GERCO. Nave- restaurante, en plenofuncionamiento, totalmente equipada, si-tuada en polígono a pleno rendimiento.996.400 E. (165.787.010 Ptas) 915751570.

GERCO. Las Cortes, edificio 5 plantas, 2sótanos, 1 local, 1.760 metros totales,rehabilitado. 915751570.

GERCO. Valdemoro, 600 metros, entre-planta 100 metros, buenas calidades, ofi-cina, patio privado, aire acondicionado,puente grúa, 1.008.000 E. (167.717.088Ptas) 915751570.

GERCO. Alcobendas, almacén 150 me-tros, oficinas 100 metros, totalmente ins-taladas, entrada vehículos, buena zona.456.208 E. (75.906.624 Ptas) 915751570.

GERCO. Valdemoro, nave venta, 1.450metros, 290 metros entreplanta, nuevaconstrucción, 8,5 metros de altura, 17 pla-zas parking, patio privado, 1ª línea NIV.2.496.900 E. (415.449.203 Ptas).915751570.

GERCO. Paseo Santa María de la Cabeza,junto Antonio López, precioso local,planta calle, 150 metros, 2 entradas inde-pendientes, cédula de habitabilidad.299.250 E. (49.791.010 Ptas). 915751570.

GERCO. La Serena- Badajoz, conventopara rehabilitar siglo XIX, ideal para casarural, 1.745 metros superficie construidamás 106 metros patio. 915751570.

GERCO. Ciudad Lineal, local para entrar,42 metros, entrada por calle y portal, ex-celente ubicación, 192.000 E (31.946.112Ptas) 915751570

GERCO. Príncipe Pío, 120 metros, 2 plan-tas funcionando, planta semisótanocomo vivienda, 4 doritorios, 2 baños, re-formado. 405.000 E. (67.386.330 Ptas)915751570.

GERCO. Sigüenza. 187 metros, edificio 3plantas, fachada de piedra, zona histó-rica. 87.147.000 E. (14.500.000 Ptas)915751570.

GERCO. Carabanchel- junto Vía Carpe-tana, 167 metros, local almacén, rampa deacceso, 203.478 E (33.855.891 Ptas)915751570

GERCO. Ciudad Lineal, local 80 metros,ideal inversores, 178.700 E (29.733.178Ptas) 915751570

GERCO. Móstoles, Polígono Industrial LaFuensanta. 700 metros, entreplanta 100metros, 1ª planta 700 metros, parking ensótano 700 metros, montacargas, patioprivado, buena comunicacion. 1.450.000E. (241.259.700 Ptas) 915751570.

GERCO. Argüelles, 65 metros, nuevo aestrenar, finca rehabilitada. 300.030 E.(49.920.791 Ptas.) 915751570.

GERCO. Coslada, 460 metros, 50 entre-planta, entrada camiones, oficinas 100metros. 731.700 E. (121.744.636 Ptas)915751570.

GERCO. Nave venta Fuente el Saz, 7.000metros terreno, 3184 metros de naves, 1ªlínea de carretera, gran patio central.3.096.000 E. (515.131.056 Ptas.)915751570.

GERCO. Arturo Soria, local ideal, ofici-nas, academia, etc, 121 metros, muy lumi-noso, 280.000 E. (46.588.080 Ptas)915751570.

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GERCO. Nave venta, Fuente el Saz,7.000 metros terreno, 3184 metros de na-ves, 1ª línea de carretera, gran patio cen-tral. 3.096.000 E. (515.131.056 Ptas.)915751570.

GERCO. Austrias, local 45 metros,buena zona, ocasión. 117.000 E(19.467.162 Ptas) 915751570

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GILMAR.ES Castellana, zona, 120 m,planta calle. 772.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Oferta, Avenida Andalucíazona, junto M40, 559 m, oficina- almacén.780.000 E. 912093250.

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GILMAR.ES Chamberí, 180 metros, res-taurante funcionando, fachada 20 me-tros, esquina. 1.050.000 E. 912093250.

GILMAR.ES San Sebastián Reyes, nave600 m, 14 m altura. 1.080.000 E.912093250.

GILMAR.ES San Sebastián Reyes, zonaAntena 3, gran fachada, 642 metros.1.200.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Acacias zona, 750 m2, dosniveles, mucha altura. 1.400.000 E.912093250.

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GILMAR.ES P.I Aguacate, edificio indus-trial de 6150 metros, el uso que se le estádando es de oficina. 7.875.000 E.912093250.

GILMAR.ES Tres Cantos, 1300 metros, 3fachadas, comercial, oficinas. 2.100.000E. 912093250.

GILMAR.ES Arturo Soria, zona localrentabilidad 638 metros, alquilado al Mi-nisterio. 500.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Tetuán, chaflán 596 me-tros, gran fachada. 850.000 E.912093250.

GILMAR.ES Parque Avenidas, zona ofi-cina 468 metros. 890.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Parque Avenidas, zona ofi-cina almacén 480 metros. 900.000 E.912093250.

GILMAR.ES Parque Avenidas, zona ofi-cina 508 metros. 1.050.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Humanes P. I. Edificio in-dustrial dos plantas 1400 metros.1.200.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Arturo Soria, zona local 643metros planta. 2.125.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Bravo Murillo zona, edificiomixto industrial- oficina, excelente es-tado 1400 metros. 3.300.000 E.912093250.

GILMAR.ES Ocaña. Avda. Principal, lo-cal 2700 metros con 98 plazas garaje.6.500.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Pacífico, chaflán 100 me-tros dos niveles. 400.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Plaza Lavapiés, 85 metros,esquina. 320.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Nuevos Ministerios zona,200 m, diáfano, 25 m fachada. 800.000 E.912093250.

GILMAR.ES Paseo Delicias, 68 metros,fachada 6 metros. 400.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Velázquez, junto Goya, 400metros, dos plantas. 4.900.000 E.912093250.

GILMAR.ES Parque Avenidas zona, ofi-cina 976 metros. 1.940.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Pozuelo, pub funcionando,junto Avenida Europa, licencia definitiva.390.000 E. 912093250.

PARCELAS

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GERCO Nacional III. Villarejo de Salva-nés, parcela urbana 3.027 metros. 105.837E. (17.609.795 Ptas) 915751570.

GERCO Nacional III. Villarejo de Salva-nés, parcela urbana 2.736 metros. 105.837E. (17.609.795 Ptas) 915751570.

TOPOGRAFO. Mediciones. 659676453.

GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alar-cón, buena parcela llana, 1000 metros,cuadrada. 222.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Valdemorillo, Jarabeltrán,1800 metros, poca pendiente, entorno na-tural. 240.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Majadahonda, preciosa par-cela, 1024 metros, vistas. zona residen-cial. 530.000 E. 916392025. Ref-26630

GILMAR.ES Rozas, Molino, parcela2000 metros, esquina, próximo entrada.720.000 E. 916392025. Ref-17517

GILMAR.ES Rozas, Monterrozas, 4 par-celas llanas, 2700 metros unidad.825.000 E. 916392025. Ref. 19554

GILMAR.ES Torrelodones- Marías, pre-ciosa parcela 2.375 metros, zona privile-giada, junto colonia, llana y suficiente-mente arbolada. 525.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Rozas, Parquerozas, par-cela llana y regular, bien situada, 1600metros. 550.000 E. 916392025. Ref-28446

GILMAR.ES Islas Aelutianas, 570 me-tros, proyecto y licencia, dos chalés ex-clusivos de 360 metros cada uno. 901.000E. 915830332. Ref- 18873.

GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pi-nosol, parcela 1.176 metros, llana. 220.000E. 918499099. Ref. 1194

GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pi-nosol, 1.603 metros. 240.000 E.918499099. Ref. 1195

GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pi-nosol, parcela 1500 metros. 240.000 E.918499099. Ref. 1196

GILMAR.ES Collado Mediano, urbaniza-ción consolidada, 500 metros, para dospareados de 150 metros más sótano.240.000 E. 918499099. Ref. 1192

GILMAR.ES Collado Mediano, parcelacéntrica de 594 metros con vistas, 196metros edificables más sótano, todos losservicios. 270.500 E. 918499099. Ref. 1143

GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pi-nosol, parcela 1.200 metros. 288.485 E.918499099. Ref. 1144

GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pi-nosol, parcela 3093 metros, llana. 312.000E. 918499099. Ref. 1197

GILMAR.ES Galapagar, 1.407 metros,llana con todos los servicios en la puerta.315.000 E. 918499099. Ref. 1149

GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pi-nosol, parcela 1.940 metros. 354.597 E.918499099. Ref. 1145

GILMAR.ES Torrelodones, 2000 me-tros, urbanización, vistas, vallada.473.000 E. 918500000. Ref. 1235

GILMAR.ES Villalba, Fontenebro 4900metros, esquina, vallada. 550.000 E.918500000. Ref. 1236

GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,espectacular parcela de esquina de 5700m2 en el mejor sitio del Monte Avantos,vistas impresionantes. 800.000 E.918500000. Ref. 1014

GILMAR.ES Guadarrama, 8410 metros,dentro urbanización, ideal residencia, re-ligioso, asistencial, educativo, sanitario.1.500.000 E. 918499099. Ref. 1162

GILMAR.ES Escorial, urbanización Al-cor, 1500 parcela, llana, vistas monaste-rio, guarda. 180.000 E. 918499099. Ref-1285

GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas.Parcela 2.300 metros. Llana, vistas.548.000 E. 916339944.- 18001

GILMAR.ES Boadilla. Bonanza. Parcela1500 metros. Vistas espectaculares. In-mejorable ubicación. 550.000 E.916339944. -21570

GILMAR.ES Villanueva Cañada. Guada-monte, parcela 4.890 metros. Esquina,llana, posibilidad caballos. 595.000 E.916339944. -21815

GILMAR.ES Boadilla, Lomas, parcela2.391 metros. Fondo de saco, llana. Opor-tunidad. 650.000 E. 916339944. -25451

GILMAR.ES Boadilla, Bonanza, parcela2078 metros, llana, arizónicas, piscina cli-matizada, tenis. 682.500 E. 916339944. -20363

GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Parcela5.104 metros. Llana, vistas. Posibilidad 2viviendas. 1.200.000 E. 916339944.- 25451

GILMAR.ES Boadilla, El Bosque, parcela2.000 metros, 5 minutos Boadilla, vistas.480.000 E. 916339944.- 25754

GILMAR.ES Villaviciosa de Odón, par-cela 1.013 metros, excelente situación, po-sible financiación. 395.000 E. 916339944.-26101

GILMAR.ES Villaviciosa, Campodón,parcela 1600 metros, llana, cerca entrada,calle tranquila. 585.000 E. 916339944. -28456

GILMAR.ES La Cabaña, magníficas par-celas urbanizables, oportunidad, exce-lente comunicación. 599.000 E.911310800.- 15376

GILMAR.ES Pozuelo. Parcela. Oportuni-dad, para 2 pareados. 840.000 E.913071159.- 20659

GILMAR.ES Montepríncipe. Parcela1.500 metros, 56 fachada, para un chaletindependiente. 1.000.000 E. 911310800.-22638

GILMAR.ES Estepona, parcelas aproxi-madamente 500 metros, vistas mar,cerca Estepona, desde 148.300 E.952808570. 9681/9692

GILMAR.ES Casares Costa, parcela1000 metros, 500 metros playa, cerca So-togrande, junto gof, urbanizada. 210.000E. 952808570. 13727

GILMAR.ES Fuente Fresno, parcela, vis-tas, plana, fondo de saco, mejor verla.600.000 E. 916503011.- 23989

GILMAR.ES Fuente del Fresno, parcela,2650 metros, arbolada, cerca centro co-mercial y deportivo, urbanización privadacon seguridad 24 horas. 632.000 E.916503011.- 13620

GILMAR.ES Ciudalcampo, parcela,2.500 zona alta, segregada, también po-dría venderse la totalidad. 700.000 E.916503011.- 22105

GILMAR.ES Fuente del Fresno, a 15 mi-nutos de Plaza Castilla, estupenda par-cela, 2.300 metros, fondo saco, magnífi-cas vistas, zona alta. 758.000 E.916503011.- 25255

GILMAR.ES Arturo Soria, parcela, enalto, vistas 350 metros, casa para tirar.1.100.000 E. 916503011.- 24962

GILMAR.ES Santo Domingo, magníficaparcela, llana, vallada, en zona alta, 2.220metros, con licencia para construir inme-diatamente. 630.000 E. 916503011. 13884

GILMAR.ES Ciudalcampo, magníficasparcelas desde 2.500 metros, a partir de670.000. 671.000 E. 916503011. 25945

SOLARES

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SOLAR en Aravaca. 783 m2. Permiteconstruir 3 pisos o chalets de 195 m2.670424370.

GERCO Valdemoro, parcela industrial,6.417 metros, edificabilidad 3.850, pri-mera línea Nacional IV, 4.042.710 E.634.494.708 Ptas. 915751570.

GERCO Tetuán, solar con licencia y pro-yecto, obra comenzada, edificabilidad344 metros. 915751570.

GERCO Valdemoro, parcela industrial,6.768 metros, edificabilidad 4.061, pri-mera línea Nacional IV. 4.264.388 E.709.534.461 Ptas. 915751570.

GERCO. Getafe, solar venta, 200.000metros, lindando con M-50, aprobadocomo residencia unifamiliar, lindando a 2campos de golf, aprobado estación demetro, Ref 20080294 GERCO 915751570

GERCO. Ventas, edificio industrialventa, 1.090 metros, 3 plantas, proyectopara 13 viviendas, 2.320.500 E(386.098.713.- Ptas) 915751570

GERCO. Venta, edificio industrial, venta1.090 metros, 4 plantas, aire acondicio-nado, en esquina, 3.480.750 E(681.350.670.- Ptas) 915751570

GERCO. Centro- La Latina, edificioventa, para rehabilitar, 4 plantas, Ref200080175 GERCO 915751570

GERCO. Illescas- Toledo, terreno indus-trial, 35.000 metros, aprobado por elPOM, cerca crta de Toledo, 945.000 E(157.234.770.- Ptas) 915751570

GERCO. Hoyo de Manzanares, solar41.690 metros, para 47 viviendas, parce-las de 1.000 metros, inmejorable situa-ción, 7.894.405 E (1.313.518.470.- Ptas)915751570

GERCO. Carabanchel Alto, edificioventa, 2 locales, 2 pisos, total 450 metros11.061.712 E (176.654.013 Ptas) 915751570

GERCO. Guadarrama, solar venta, 15.239metros, edificabilidad 0,40, buenas vis-tas, posibilidad de cambio a terciario.3.780.000 E. (628.939.080 Ptas.)915751570.

GERCO. La Cañada- Ávila, sikar 10.000metros, para 15 chalets, buena situación.262.500 E. (43.676.325 Ptas). 915751570.

GILMAR.ES Solar de 1650 metros convistas al mar, en la zona alta de la zona,con edificabilidad de 480 metros, idealpara construir una villa. 350.000 E.952861341. Ref-28101

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GILMAR.ES Aravaca, solar para cons-truir en altura, muy céntrico, posibilidadconstruir pisos con garaje y piscina.1.050.000 E. 913071159.- 22797

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GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solar re-sidencial, edificabilidad 1800 metros pa-reados. 1.260.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Avenida Aragón, terciario,5.374 metros edificabilidad. 3.950.000 E.912093250.

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FINCAS RUSTICAS

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GERCO A 90 km de Madrid, molino hari-nero con 8.000 metros, cascadas y jardi-nes, 500 metros de casa, para entrar.915751570. R/ 358

GERCO Cadalso de los Vidrios, finca 60hectáreas, caza menor, 2 arroyos, gana-dero, agrícola, licencia para vivienda.915751570. R/ 372

GERCO Guadalix de la Sierra, preciosafinca, 14 hectáreas, vallada, con encinas,pastos, manantiales. Ref. 386 915751570.

GERCO. Nacional II. Provincia de Guada-lajara. Finca de 4 hectáreas, olivos, grancasona del siglo XIX, totalmente restau-rada, explotación turismo rural, disponede cédula urbanística, ocasión. 915751570.R/350

GERCO. Ávila, finca 4 hectáreas, 3 na-ves, agua y luz en todas las dependen-cias, totalmente vallada, picadero circu-lar, farolas en todo el perímetro, casa915751570. R/364


ANUNCIOS BREVES

GERCO. Sepúlveda Segovia, finca congranja porcino, 60 hectáreas, en variasfincas, maquinaria, 4 viviendas. 2.286.477E. (380.437.792 Ptas) 915751570.

GERCO. Tembleque- Toledo, 48 hectá-reas, 33.300 cepas, 11.300 olivos, riegopor goteo, pozo. Ref 469 915751570.

GERCO. Puertollano, finca rústica 440hectáreas, encinas, pastor, caza, casa 150metros, nave 400 metros. Ref 470.915751570.

GERCO. Finca de 67 hectáreas a 30 kmde Madrid, 2 casas, una de 518 metros depiedra, otra de 100 metros de piedra, pas-tor y monte de encinas. 3.786.000 E.(629.937.396 Ptas) 915751570.

GERCO. Soto del Real, finca rústica45.959 metros, zona muy interesante,ocasón. 915751570 R/380

GERCO. Badajoz. finca 2.300 hectáreas,3.000 metros construidos, casa palacio,capilla, cuadras, naves, vallada, 3 balsas,carreteras interiores, luz, agua, teléfono,fábrica de piensos, parideras. Abundantevegetación. Ref 474. 915751570.

GILMAR.ES Villanueva Cañada. ParqueRegional Guadarrama, 11.500 metros, cor-tijo 700 metros, una planta, 5.000 ajardi-nados, tenis, piscina, espectacular.2.200.000 E. 916392025. Ref-13930

GILMAR.ES Galapagar, rústica, 60 hec-táreas, casona piedra 520 metros, casaguardeses 200 metros, posible segrega-ción, acceso directo carretera. 3.350.000E. 918500000. Ref. 1172

GILMAR.ES Escorial, finca de recreorústica, 75.000 metros, 700 metros edifi-cados para vivienda principal en perfectoestado de conservación y 300 metrospara servicios, piscina, tres pozos.3.400.000 E. 918499099. Ref. 959

GILMAR.ES Colmenar Viejo, kilómetro38, finca 50 hectáreas, 1200 construidos,vallada, coto, perfecto estado. 3.500.000E. 918499099. Ref. 1140

GILMAR.ES Villanueva Cañada, espec-tacular finca a 1,5 km del pueblo, excelen-tes vistas, buen acceso, cerca colegio ycampo de golf, 30000 metros, con casarústica de 490 , zaguán de dentrada, pis-cina carril de nado 16 metros, gimnasio,tenis, cuadras 5 boxes, perreras, placassolares, zona arbolada, pinos, encinas,chopos, retamas, higueras. 1.740.000 E.916339944.- 12054

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GILMAR.ES Sebastián Reyes, finca, pi-cadero de caballos, 43.875 m2, total-mente instalada, vivienda principal másdos de guardeses. 3.200.000 E.916503011.- 26769

OTRAS POBLACIONES

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GILMAR.ES Plenilunio zona, local 200metros, gran fachada, salida humos.6.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Avenida Peseta, muy co-mercial, 224 metros, posibilidad terraza.6.500 E. 912093250.

GILMAR.ES Chamberí, actualmente ofi-cinas, 602 metros. 7.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Eurobuilding, 325 metros,local ideal oficina representativa. 7.500E. 912093250.

GILMAR.ES Cuzco, 462 m2 en dos altu-ras, instalado como oficinas. 8.316 E.912093250.

GILMAR.ES Salamanca, local 300 me-tros totales, representativo. 8.500 E.912093250.

GILMAR.ES Ronda Toledo, 448 metros,ideal exposición, salida humos. 10.000 E.912093250.

GILMAR.ES Salamanca, gran fachada,235 metros totales. 12.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Bravo Murillo zona, 1400metros en edificio mixto industrial, ofi-cina excelente estado. 12.000 E.912093250.

GILMAR.ES Avda. de la Albufera, 1256m, tramo más comercial, cualquier activi-dad. 35.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Goya, mejor zona, 263 me-tros. 54.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Alberto Alcocer, 119 metrosplanta calle, 300 metros sótano, esquina.6.500 E. 912093250.

GILMAR.ES Serrano, magnífico esqui-nazo, 367 metros comerciales, mejorzona. 45.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Plaza Lavapiés, 85 metrosplanta, fachada 15. 1.800 E. 912093250.


GILMAR.ES Tetuán, local 596 metrosdos niveles, gran fachada. 4.000 E.912093250.

GILMAR.ES Villaviciosa Odón, P. Indus-trial, nave 490 m., buen estado. 4.900 E.912093250.


GILMAR.ES Ríos Rosas, 165 metros per-fecto estado. 5.000 E. 912093250.


GILMAR.ES Nuñez Balboa, junto Goya,174 metros planta, salida humos. 17.400E. 912093250.

GILMAR.ES Arturo Soria, zona local 643metros planta. 12.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Avenida Valladolid, 651 mplanta calle, fachada 40 m. 11.000 E.912093250.

GILMAR.ES Antonio López, muy comer-cial. Salida humos. 40 metros de fachada.300 metros. 7.500 E. 912093250.

GILMAR.ES Capitán Haya, zona más co-mercial 228 metros, gran fachada 30 me-tros. 9.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Retiro, restaurante 132 me-tros, nuevo, 48 cubiertos. 4.500 E.912093250.

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GERCO Chamberí, restaurante funcio-nando, 138 metros, renta 1.011.- euros(168.216.- ptas) traspaso 168.283 E(28.000.000.- Ptas) 915751570

GERCO, Embajadores, traspaso negocio,en pleno funcionamiento, zona muy co-mercial, excelente situación. 42.000 E.(6.988.212 Ptas) 915751570.

GERCO Manzanares, 600 metros, fa-chada, 4,5 metros, instalado, chapa y pin-tura, bien comunicado. 300.506 E.(50.000.000 Ptas) 915751570.

GERCO Nacional I- San Sebastián de losReyes, traspaso, restaurante totalmentemontado en polígono, 345 metros, biencomunicado. 257.500 E. (42.844.395 Ptas)915751570.

GERCO. Ríos Rosas, estupenda cervece-ría funcionando, 84 metros, licencias,buena clientela, zona muy comercial,renta 1.502 euros (250.000 Ptas.), tras-paso 102.000 E. (16.971.372 Ptas.)915751570.

GERCO. Salamanca, muy comercial, 160metros, restaurante- cafetería, instalado.195.329 E. (32.500.000 Ptas) 915751570.

GILMAR.ES Salamanca, bar copas, 125metros, licencia hasta las 3 de la mañana,salida humos. 110.000 E. 912093250.

GILMAR.ES María Molina, hostelería,105 metros licencias, buen funciona-miento. 110.000 E. 912093250.

GILMAR.ES Retiro, restaurante lujo,350 metros, licencias. 250.000 E.912093250.

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