SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 608 VIERNES 6 DE NOVIEMBRE DE 2009

BENITO MUÑOZ

Tal y como están las cosas, loscompradores de casa necesitanmercado para desarrollar sus de-seos. Si bien es cierto que el stocken vivienda es conocido por todoel mundo y las casas nuevas pue-den bajar hasta un 40% en deter-minados casos, aunque para mu-chos expertos esos precios se de-ban a malas ubicaciones, larealidad es que el mundo de la se-gunda mano está ahora más pre-sente en la demanda.

«Si no puedo estrenar casa por-que no llego al precio, miro una

usada». Como planteamiento pa-rece más que razonable.

Además, en segunda mano es-tán bajando los precios oficialesy reales a mayor ritmo que el delos pisos nuevos.

Por tanto, la pregunta es senci-lla: ¿es un buen mercado el de lasegunda mano para el compradoren estos tiempos de crisis? Segúnlos expertos consultados, tiene vir-tudes que no puede igualar el delas casas recientes y que todavíanadie ha habitado.

La clave, en cualquier caso, es lamisma para viviendas usadas y

nuevas: el precio obliga al adqui-rente a tomar su decisión.

Así, en Madrid capital la viviendanueva costaba de media 3.887,9 eu-ros por metro cuadrado en el tercertrimestre de 2009, según datos delMinisterio de Vivienda. La cifra dela usada era de 3.149,7 euros.

Para empezar, ya es un ahorro.Con las cifras ministeriales en lamano, un piso de 90 metros cua-drados nuevo cuesta de media349.911 euros. Uno de segundamano de idéntica superficie, sólo283.473 euros. Se trata de 66.438euros de diferencia, es decir, más de

11 millones de las antiguas pesetas.Una cantidad como para meditar.

Si la caída de precios es grandeen el stock de vivienda nueva, don-de la media de bajada que se re-conoce según los promotores esdel 20% con relación al precio ini-cial de venta, en segunda mano sehabla en términos mucho másacordes con la demanda.

«En dos años, los precios han caí-do entre un 20% y un 40% en se-gunda mano», afirma Jaime Cabre-ro, presidente del Colegio Oficial deAgentes de la Propiedad Inmobilia-ria de Madrid. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3

Precio y ubicación centran el interésen el mercado de segunda manoLAS CASAS USADAS SE HAN REBAJADO ENTRE EL 20% Y EL 40% EN DOS AÑOS Y SU OFERTA SELOCALIZA EN CUALQUIER PUNTO, MIENTRAS QUE LA DE OBRA NUEVA TIENDE HACIA EL EXTRARRADIO

www.suvivienda.es

RESIDENCIAL ORDICIA. La promotora Va-llehermoso liquida las últimas 11 viviendasde una de sus promociones ubicada en el surde Madrid y para ello aplica descuentos deentre el 21% y el 26%. De esta forma es po-sible adquirir un loft de 113 metros cuadra-dos por 210.000 euros (más IVA); un estu-

dio-ático de 48 metros cuadrados, con unaterraza de 13 metros cuadrados, por 171.000euros (más IVA); o un piso de un dormi-torio y 57 metros cuadrados, por 165.000 eu-ros (más IVA). Estos precios incluyen unaplaza de garaje y un trastero. Además, lapromoción se encuentra en una urbaniza-

ción cerrada, con zonas ajardinadas, pisci-na, área de juegos infantiles y gimnasio consauna. Quienes quieran aprovechar estaoportunidad sólo tienen que ponerse en con-tacto con la empresa, entregar una reservade 6.000 euros y formalizar las escrituras enel plazo de un mes. PÁGINA 6

María Antonia Trujillo ha asegurado aeste suplemento que el «Plan de Vi-vienda 2009-2012 no tiene nada de nue-vo», en una entrevista que puede leer-se íntegramente en suvivienda.es. Ade-más, la ex ministra de Vivienda, quevivió varias polémicas durante su man-dato, como la de los minipisos de 30 me-tros cuadrados, señala: «Nuestro país nonecesita un plan continuista como éste».Insiste en que «habría que haber he-cho uno excepcional para una situacióneconómica excepcional». También afir-ma que la vivienda todavía debería ba-jar entre un 30% y un 50%. PÁGINA 3

Trujillo: «El Plande Vivienda notiene nada nuevo»

El anuncio del Banco de España de quelas entidades financieras deberán tasardenuevo los inmueblesque llevenmásdeun año en sus balances y provisionar un20% de su valor –en lugar del 10% que re-servaban hasta ahora– ha causado reac-ciones opuestas en el sector inmobiliario.José Manuel Galindo, presidente de laspatronales APCE y Asprima, ve la medi-da con buenos ojos puesto que «anima-rá a los bancos a buscar soluciones an-tes de quedarse con las viviendas». Por suparte, Pedro Pérez, presidente del G-14–grupo de las principales inmobiliarias–,la califica de «mala noticia». PÁGINA 4

El Banco deEspaña agitael mercado

Cambiar la casa por completo es posi-ble. Esto es lo que ha hecho en un in-mueble del barrio de Salamanca la in-teriorista y decoradora Alicia Mesa. Unavivienda de los años 60 que ella ha mo-dificado radicalmente. El proyecto, de-nominado General Pardiñas, por elnombre de la calle donde se ubica elpiso, tenía como «objetivo crear doszonas, una para las niñas y otra parael resto de la casa», señala la propia in-teriorista, que enseña el resultado de suobra en suvivienda.es. PÁGINA 5

Objetivo: actualizartotalmente unacasa de los años 60

Viviendas en Madrid con descuentos de hasta el 26%

LA OFERTA DE LA SEMANA

SERGIO ENRÍQUEZ

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E s o sdatos los maneja alguien que co-noce el día a día del mercado. Sinembargo, las estadísticas del Mi-nisterio de Vivienda se pergeñansólo con números. Desde el segun-do trimestre de 2008, momento enel que la segunda mano en Madridfue más cara (3.794 euros el metrocuadrado), hasta el tercer trimestrede 2009, el precio ha caído un 17%.El metro cuadrado se plantó en3.149,7 euros.

«Por el precio y el mercado en sí,la segunda mano es una buena op-ción para los compradores, espe-cialmente ahora que los bancos yano están tan rígidos como hace seismeses en la concesión de hipote-cas», añade Jaime Cabrero.

Hay quien es más agresivo en re-lación a la caída de precios. «Aun-que es difícil generalizar en estecampo, es fácil hablar de pisos cuyoprecio ha caído entre el 30% y 50%,pero hay que ver cada caso y su con-texto», dice Jesús Gil Marín, con-sejero delegado de Gilmar.

«Para el comprador, este merca-do es mejor que el de la viviendanueva. Hay más elasticidad en la ne-gociación y es más directa, no di-gamos ya si al vendedor le urge laventa de su piso», señala EnriqueHerrero, director general de Alfa In-mobiliaria.

Inmediatamente dice: «En segun-da mano es importante el referente.Si la casa tiene 10 años, el preciode referencia es muy bajo».

Los consumidoresEn las asociaciones de consumido-res conjugan la crisis y la marcha delos precios. «Es un momento espe-cialmente bueno para comprar ensegunda mano, porque los precioshan caído entre el 30% y el 50%»,aseguran si tapujos en la Confede-

ración de Consumidores y Usuarios(Cecu) de Madrid.

Para Alfa Inmobiliaria la caída noes tan exagerada. Por ello matizan:«Este es un mercado donde subieronmucho los precios y tenían que ba-jar. Desde 2008 el precio ha caído un30%. Falta un 5% más de caída, perola situación se está estabilizando».

En general, todos los expertosconsultados no tienen dudas encuanto a que el mercado de vivien-da usada es bueno para el compra-dor. También recalcan que la finan-

ciación continúa siendo esencial. «Elmercado de segunda mano es másimportante que el de primera des-de siempre. El volumen de ventasuele estar en torno al 51% del total,y el 49% restante es el de casas nue-vas», opina Eduardo Molet, presi-dente de la Red de Expertos Inmo-biliarios (REI).

Esta firma, precisamente, hapuesto en marcha el primer Salónde Pisos de Segunda Mano en Ma-drid. Tendrá lugar los días 22 y 23 deenero en el Palacio de Congresos.

«Si lo hacemos es porque cre-emos que hay una demanda paraprecios con grandes descuentos.Gente que sí puede pagar al conta-

do o pedir hipotecas pequeñas»,añade. Y destaca para apuntalar suargumento: «Llevamos tres añosde demanda contenida».

Hay todavía, siempre habrá, unpúblico en busca de chollos inmo-biliarios, aunque sea sólo para casasde primera necesidad y no para es-pecular. En este caso existen dis-

crepancia de pareceres. «Los chollosde verdad están en la obra nueva. Ensegunda mano hay buenos preciosporque han bajado pero las casas nolas regalan», afirma Jaime Cabrero.

En Gilmar la percepción es dia-metralmente opuesta: «Donde úni-camente se pueden encontrar cho-llos es en segunda mano. Hay mayorfluctuación. Hoy el comprador mar-ca la pauta y si no acepta la rebajaque le ofrecen se busca otra vivien-da. Antes, el vendedor tenía una colade gente esperando. Eso se ha ter-minado».

VirtudesHablar de las virtudes de este mer-cado pasa por analizar las casas quese pueden encontrar.

Para Jesús Gil Marín, «hay mu-chas ventajas al comprar un piso desegunda mano». Enseguida enume-ra las fundamentales: «La posibili-dad de elegir la ubicación, el pre-cio y que el dueño te da la opción denegociar a la baja».

«Poder elegir la zona en la quese va a vivir es fundamental. Si quie-res comprar un piso nuevo tienesque irte fuera de la M-30. Eso sí, unpiso de las afueras te da serviciosque uno viejo no: piscina, garaje, jar-dines...», dicen en el Coapi.

Entre los consumidores las bo-nanzas de los pisos de segundamano empiezan en el precio. «Sepuede conseguir un piso en relati-vo buen estado por la mitad que unonuevo, y en estos momentos un 30%más barato de lo que costaba antes

El precio y poder elegir la ubicación,claves para la compra de vivienda usadaLOS EXPERTOS OPINAN QUE ES UN BUEN MOMENTO PARA ADQUIRIR CASAS DE SEGUNDA MANO DEBIDO AL AJUSTE CASI

COMPLETO DE ESTE MERCADO. LA DEMANDA HA CAMBIADO Y AHORA VUELVE A PEDIR PISOS DE TRES Y CUATRO DORMITORIOS

VIENE DE LA PÁGINA 1 /

Imagen de una casa de segunda mano en venta, en una zona del centro de Madrid. / GONZALO ARROYO

EN PORTADA

«En este mercado losprecios han caído un 30%y caerán un 5% más, perose está estabilizando»

«Dónde únicamentese pueden encontrarchollos es en el mercadode segunda mano»

Para comprar un piso desegunda mano los repre-sentantes de los consu-midores señalan variosaspectos fundamentales.«Hay que ser muy cuida-doso y tener mucha in-formación, porque haycuestiones de impuestos,seguros y trámites, perotambién aspectos jurídi-cos –que la casa no tengacargas, que sea de ventalibre y no procedente deayudas públicas– y cues-tiones como el contratode compraventa, la fi-nanciación –tipos de in-terés, plazos de financia-ción, posibles cláusulasocultasetc.–»,afirmanenla Confederación deConsumidores y Usua-rios (Cecu) de Madrid.

«Todo eso (que lo sue-le gestionar la promoto-

ra o la constructora en elpiso nuevo) lo tiene queresolver el comprador, ysi no es un especialistapuede tener proble-mas», añaden.

Recomiendan que serecurra a una buenaagencia intermediaria.«Saldrá algo más caro,pero es más seguro».

Sobre qué debe hacerun propietario, en Cecuapuntan en la misma di-rección: «Poner la ven-ta en manos de unaagencia». También aña-den que para un vende-dor lo más importante«en estos momentos esel precio, que se tieneque diferenciar clara-mente del de los pisosnuevos».

«La prisa es tambiénmala consejera, porque

puede obligarnos a to-mar decisiones equivo-cadas. A veces es mejoresperar algo de tiempoporque la solución esmás satisfactoria. Laoportunidad es sin dudaun elemento a tener encuenta», dice.

Los consumidores ha-blan de aguardar mejo-res momentos para laventa. Eso es «porque lademanda ha caído mu-cho» en sus pretensio-nes económicas. «Sirealmente la venta no sehace para solucionarproblemas importantes,es mejor esperar, por-que el problema puedeser negociar demasiadoy a la baja», apuntan.

«Que el compradoranalice muy bien las ca-racterísticas de sus ne-

cesidades», dice Enri-que Herrero, directorgeneral de Alfa Inmobi-liaria como primer con-sejo para quien quieraadquirir una vivienda desegunda mano. Y con-tinúa: «Mirar bien lazona deseada y las posi-bilidades económicasreales».

Sobre el vendedor se-ñala: «Que estudieigualmente por quéquiere vender, perodebe saber que necesitaun precio atractivo paraconseguirlo». En amboscasos recomienda laorientación de un profe-sional.

«Quien realmentequiere vender debe po-ner el piso en precio»,concluyen en la Red deExpertos inmobiliarios.

Por qué compro, por qué vendo

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el mismo de segunda mano», re-flexionan en Cecu.

«Además, este tipo de compra esmucho más visible y cómoda por-que la zona ya está urbanizada, haycolegios, tiendas, zonas comercia-les y medios de transporte más omenos estabilizados», añaden.

En cuanto a las posibilidades depago, en Cecu apuntan: «En gene-ral, la financiación es mucho másfácil (que en obra nueva). El piso setasa y el banco te suele financiar sindemasiados problemas –si te con-cede el crédito, claro está– el preciototal, al margen de los gastos queconlleva la compraventa».

TipologíaSi hubiera que hablar de tipologías,en Alfa Inmobiliaria señalan: «Sal-vo excepciones y en porcentaje lasviviendas que más han bajado sonlas de clases medias bajas. Son lasque compraron emigrantes y jóve-nes de primera adquisición».

El paro ha hecho mella en estosgrupos de la sociedad y la venta seha convertido en un recurso inevi-table para muchos de sus propie-tarios. «En cuanto a cantidad, lascasas de clase alta y media alta hancaído más, pero menos porcentual-mente», añaden.

¿Dónde están ubicadas las casasde mayores caídas y, por tanto, deprecios más bajos?

En esta misma comercializado-ra señalan Vallecas, Usera, Cara-banchel Alto y Cuatro Vientos comolos destinos de la mayor caída deprecios. «En el centro, la zona quemás se ha resentido es Cuatro Ca-minos», explica Enrique Herrero.

Buena parte de estos pisos erande dos dormitorios, «que es lo quemás se demandaba antes». Ahora,«la gente quiere casas de tres dor-mitorios».

Los distritos que más han bajado,según los datos de Tasamadrid has-ta junio con relación al mismo mesde 2008 son Villa de Vallecas (-15,82%), Villaverde (-15,37%) y Ca-rabanchel (-14,22%). Salamancasólo cayó el -5,13%.

Según la Red de Expertos Inmo-biliarios, «el comprador ha cam-biado». Se refieren a que durante elboom «había una gran demanda depisos de uno y dos dormitorios».Apuntan en la misma dirección queotras empresas de compraventa deviviendas de segunda mano: «Aho-

ra se piden pisos de tres y cuatrodormitorios. Parejas de unos 40años que van teniendo hijos y quenecesitan vender su piso más pe-queño y cambiarlo por otro mejor».

No son otra cosa que reposito-res que ahora, cuando la liquidez niestá ni se la espera, tienen su pe-queño patrimonio para lanzarse auna nueva compra. «Pero, claro»,recalcan, «ellos venden sin ganardinero o con rebajas y, por suerte,compran también con mucha reba-ja», dice Eduardo Molet.

BEGOÑA RIVAS

EN PORTADA / ACTUALIDAD

La actual diputada por Cáceres y presidenta de la Comisiónde Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso ostentael privilegio de haber sido la primera ministra de Viviendade la democracia, encargada de la resurrección de un Mi-

nisterio desahuciado desde 1977. Es ideóloga de la mayoríade iniciativas hoy vigentes en la materia: Ley de Suelo, Có-digo Técnico de la Edificación (CTE), Sociedad Pública de Al-quiler (SPA)..., de las que habla sin tapujos.

JORGE SALIDO COBO

AMaríaAntoniaTrujilloRincón(Pe-raledadelZaucejo,Badajoz,1960) letocó fraguar una de las promesaselectorales estrella de José Luis Ro-dríguez Zapatero: el Ministerio deVivienda. Muchos la conocen aúncomo la ministra de los minipisos.Su propuesta de VPO de 30 metroscuadrados le hizo ganarse más por-tadas de las que hubiera deseado.

Pregunta.–Del boom, ensuetapa,a la crisis del ladrillo, ¿por qué?

Respuesta.– El gran problema deeste país ha sido la demanda espe-culativa. Había una etapa expan-siva que tenía que explotar. Se ara-ñó hasta la última peseta con deci-siones erráticas que en su día yo yadenuncié. ¿Culpables?, todos; ¿ino-centes?, ninguno. Para que se acabecon el stock, la vivienda debería ba-jar entre un 30% y un 50%.

P.– ¿Se pudo hacer algo más porevitar la actual situación?

R.– El Gobierno podría haber he-cho muchas más cosas. La decisiónpolítica en vivienda mueve el mer-cado. Durante mi etapa, se aproba-ron medidas muy significativascomo el Código Técnico de la Edi-ficación (CTE) y la Ley de Suelo.Pero la repercusión de estas normasha sido menor por la crisis finan-ciera y porque en España ya tene-mos suelo transformado para 20años y viviendas para los próximos10. Cuando yo planteo que se equi-libre la deducción por alquiler ycompra se rechaza en 2004 y ahoraparece buena. Ya es muy tarde.

P.–¿Quizá no supo hacer llegar sumensaje y el de su Ministerio?

R.– Lo que pasó es que yo resul-taba peligrosa porque se pensó queiba a poner en riesgo la economíaespañola cuando realmente ésta yaestaba en peligro. Con la creacióndel Ministerio de Vivienda, algunoscreyeron que se iba a poner el paíspatas arriba. Se miraba todo contanto temor que nadie quiso ver loque iba a pasar en el futuro. La ra-cionalidad no imperó.

P.– Pero su política tampoco calódemasiado bien en la sociedad.

R.– Cuando la gente piensa quetiene derecho a una vivienda y quese la tienen que pagar el resto delos contribuyentes esto jamás pue-de funcionar. Las casas no se dan:se compran o se alquilan. ¿Por quélos padres en lugar de pagar unMáster a sus hijos les facilitan laentrada para un piso? ¿Por qué losbancos en lugar de financiar la in-teligencia financian el ladrillo? Yde aquellos barros, hoy tenemosestos lodos.

P.– ¿Se arrepiente de algo, porejemplo, de los minipisos?

R.– No. Al contrario, me da penaque no se hayan podido ejecutarcomo me hubiera gustado. El de-bate de los minipisos fue necesario.¿Quién no ha pasado por una vi-vienda de 30 metros? A mí, ahoramismo, me encantaría vivir en unaen Madrid. De hecho, muchos com-pañeros diputados, incluso del PP,tienen minipisos. Me tomo muybien que se me conozca como laministra de los minipisos. Logré sa-car la vivienda a la calle.

P.– ¿Qué opinión le merece elnuevo Plan de Vivienda 2009-2012?

R.– De nuevo no tiene nada. Nohay más que comparar el decretoanterior con el actual. Nuestro paísno necesita un plan continuistacomo es éste. Habría que haber he-cho uno excepcional para una si-tuación económica excepcional. Ha-blar de rehabilitación, renovaciónurbana, eficiencia energética, ayu-das al alquiler, viviendas universi-tarias…, pero si todo esto ya lo hice

yo en el Plan 2005-2008.P.– Habla de ayudas al alquiler y

se abordaron tras su marcha con laRenta Básica de Emancipación.

R.– Eso no es cierto. Las subven-ciones al arrendamiento se introdu-jeron en el mes de julio de 2004 enun Plan de Choque que aprobamosnada más llegar al Gobierno. Cuan-do llega mi sucesora, Carme Cha-cón, y habla de la RBE me causa sor-presa. Era una medida que ya exis-tía y la abonaban y abonan lascomunidades. Si queremos llamar a

los platos como en los restauran-tes de cinco estrellas, se lo podemosllamar, pero son ayudas al alquilery ya estaban en julio de 2004.

P.– ¿Por qué la Sociedad Públicade Alquiler (SPA), otra herenciasuya, sigue sin funcionar?

R.– Nuestro objetivo era que fue-ra un referente, pero eso no gustónada desde el principio porque el al-quiler en nuestro país no da dine-ro. Ahora la cosa ha cambiado, haymucha más oferta de alquiler queantes y debería comenzar a dar bue-nos resultados. La verdad, da unpoco pena ver medidas que pusis-te en marcha y que no se cumplanlos objetivos.

P.–¿QuérecuerdotienedeSolbes?R.– Solbes tenía siempre la úl-

tima palabra. Por ejemplo, para de-cir «no» a la deducción al alquiler.Desde el punto de vista presupues-tario, muy bien: pasamos de 600 mi-llones de euros a más de 1.000. Aho-ra bien, otras medidas fiscales queen mi opinión se tenían que haberadoptado no se adoptaron. Porejemplo, ahora todos los medios ha-blan del IVA del 4% para la VPO queyo ya planteé en 2004. La respues-ta entonces fue que eso no se po-día hacer.

P.–Califiqueel trabajode laactualministra del ramo, Beatriz Corredor.

R.– No opino. Ahora es más fácily mejor momento para ser ministra.

DSUVIVIENDA.esZ Especial:Lea la entrevista íntegra en la web.

MARÍA ANTONIA TRUJILLOEX MINISTRA DE VIVIENDA

«El Plan de Vivienda 2009-2012no tiene nada de nuevo»

«El Plan es continuista.Debería haber sidoexcepcional, acorde conla situación económica»

«Para que se acabe conel stock, la viviendatodavía debería bajarentre un 30% y un 50%»

«En general,conseguir financiaciónes mucho más fácilen vivienda usada»

Villa de Vallecas,Villaverde y Carabanchel,distritos donde más hanbajado los precios

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LUIS M. DE CIRIA

Las entidades financieras ya estánadvertidas: a partir de ahora, tener pi-sos en sus balances les va a costarmás caro. Una norma del Banco deEspaña les obligará a provisionar –re-servar una cantidad de dinero parahacer frente a la morosidad– un 20%del valor de tasación de los inmue-bles, transcurrido un año desde queestos entraran en sus balances. Has-ta ahora, sólo era un 10%.

Esta medida, que según fuentesconocedoras de la misma no es sino«un criterio de interpretación másprudente de la valoración de los ac-tivos inmobiliarios de las entida-des financieras para cubrir la posi-ble devaluación de los mismos»,puede tener consecuencias impor-tantes en el ámbito inmobiliario.

Por un lado, porque servirá de in-centivo para que las entidades sa-quen sus pisos al mercado y, en se-gundo, porque esto puede ocasio-nar una rebaja de los precios ya quelas viviendas serán tasadas de nue-vo a la baja.

El primero en reaccionar fue Pe-dro Pérez, presidente del G-14 –gru-po de las principales inmobiliariasespañolas– quien, en declaracionesa Europa Press, afirmó que se tra-taba de una «mala noticia» que en-torpecerá la búsqueda «de fórmulaspara aliviar el endeudamiento delsector» como la dación de pisospara cancelar parte de las deudasde las inmobiliarias. Además, Pérezadvirtió de que esta medida «puedeempujar a la baja los precios de lavivienda después de un recorte su-perior a un 20%».

Pero la posición oficial de los pro-motores no va por esta línea. El pre-sidente de las patronales APCE yAsprima, José Manuel Galindo, ca-lifica la medida de positiva en tantoen cuanto «va a favorecer la movi-lización de los activos inmobiliariosde los bancos que tienen pisos a unvalor que no es el de mercado y lesva a animar a buscar solucionesprevias a las adjudicaciones».

«Esto debe animar a los bancosy cajas a buscar fórmulas para que

estas viviendas no entren en sus ba-lances. Y eso pasa por abrir la fi-nanciación para hacer solvente a lademanda y que así los promotorespuedan vender sus viviendas», ex-plica Galindo.

Al contrario de lo que opina Pe-dro Pérez, a José Manuel Galindono le preocupa tanto la posible ba-jada de los precios que esta me-dida podría ocasionar. «Si quierenvender rápido tendrán que bajarel precio por debajo del de adjudi-cación, pero ese no es nuestro pro-blema», afirma.

«Los promotores, más allá delprecio, compiten con la calidad desus inmuebles, con sus estado deconservación, su situación y con lasgarantías posventa. Si la banca nosda las mismas condiciones de fi-nanciación podemos competir en elmercado con ella pese a que éstatenga mayor margen de rebaja alpoder aguantar mejor la pérdida»,confiesa el presidente de los pro-motores.

Efectos positivosPara el economista Julio Rodríguez,ex presidente del Banco Hipoteca-rio, esta medida del Banco de Es-paña «cambiará el talante de las en-tidades financieras a la hora de nobajar los precios, pues a partir deahora les va a resultar más costo-so mantenerlos y se les va a exigirque sean más coherentes con sucuenta de resultados».

En su opinión, «cuanto antes ter-mine de ajustarse el precio, antesremontará el sector inmobiliario.Como en EEUU y el Reino Unido»,concluye.

Julio Gil, economista y codirectordel Master Inmobiliario de la

UNED, no cree que esta medidavaya a frenar las daciones en pagode inmuebles por parte de las pro-motoras como se apunta desde el G-14, «porque pocas alternativas tie-nen». Y se explica: «A la banca siem-pre le va a interesar más esa fórmulaque la de llegar a un posible con-curso de acreedores, ya que de estamanera se evitan la quita –rebajaque hace el acreedor de parte de ladeuda– y las mayores provisionesque tendrían que reservar si los in-muebles llegaran de esta forma».

Por otro lado, este experto estáconvencido de que la norma supon-drá un «incentivo para que la ban-ca ponga en venta sus inmuebles,lo que contribuirá a un incrementode la oferta que se traduciría en unascondiciones más ventajosas para elpotencial comprador».

Y termina con una advertencia:«Para que esta medida tenga el al-cance pretendido, ha de afectar tam-bién a las operaciones que las enti-dades realizan a través de sus filia-les inmobiliarias».

El Banco de Españaagita el mercado

de la viviendaLA NORMA PARA CONTROLAR LOS BALANCESDE LA BANCA PODRÍA AUMENTAR LA OFERTA

DE PISOS Y BAJAR LOS PRECIOS

Elena Salgado niega quela cláusula suelo de lashipotecas sea abusivaLa ministra de Economía yHacienda, Elena Salgado,rechazó en el Senado que losdenominados clip hipotecarios, eltipo máximo (techo) y el mínimo(suelo) que se aplica a lospréstamos, supongan una«práctica abusiva» de lasentidades financieras, ya quesubrayó que son «un productovoluntario», según Servimedia.

El Banco Central Europeono mueve los tipos deinterés y los deja en el 1%El Banco Central Europeo (BCE)decidió ayer dejar inalteradoslos tipos básicos de interés en lazona del euro en el 1%, ya que semantiene la incertidumbre sobreel crecimiento económico, segúninforma Efe.

Los pensionistas quevivan en alquiler recibirán525 euros en 2010El Grupo Socialista pactó con CiU,ERC-IU-ICV y UPyD una enmiendatransaccional al proyecto de leyde los Presupuestos Generalesdel Estado para 2010 queestablece un complemento depensión de 525 euros paraaquellos pensionistas queacrediten «fehacientemente»carecer de una casa en propiedady vivan en régimen de alquiler,informa Europa Press.

El mercado inmobiliariose empezará a recuperaren 2010, según la AHEEl presidente de la AsociaciónHipotecaria Española (AHE),Santos González, ha pronostica-do que el sector inmobiliariocomenzará a remontar el vuelo alo largo del próximo año, amedida que el crédito hipoteca-rio se vaya «normalizando»,informa Europa Press.

La vivienda, segundapreocupación de losjóvenes de 18 a 30 añosLos jóvenes de entre 18 y 30años tienen como segundapreocupación, tras el paro, lavivienda, según un sondeorealizado por Metroscopia parala Fundación Bertelsman sobre elperfil de la juventud en España.

Promoción de viviendas que, de la promotora inmobiliaria, ha pasado a manos de una entidad financiera. / EL MUNDO

ACTUALIDAD

A partir de ahora, alas entidades financierasles va a costar más tenercasas en sus balances

«Esta norma va acambiar el talante debancos y cajas a la horade no bajar los precios»

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SUVIVIENDA.ES

DIVORCIO. Soy una mujer divorciada ytengo la custodia de dos hijos menores.Vivo en la casa común (50% de mi exmarido y 50% mía). Me he planteadocomprar un piso. ¿Qué me sale másrentable desde el punto de vistaeconómico-fiscal, adquirir la mitadde la vivienda en la que habito o compraruna nueva? ¿Podría desgravar fiscalmenteen los dos casos?Desde el punto de vista fiscal es másrentable que compre el 50% a suex marido. Tal adjudicación le saldrágratis fiscalmente en el supuestode que lo hagan por vía de liquidaciónde sociedad de gananciales. Si ésta ya fueliquidada en su momento y lo que existees un proindiviso al 50% entre ambos,su disolución tan sólo tributará al 1%.Por otro lado, sí, usted podrá beneficiarsede las desgravaciones por adquisiciónde vivienda habitual en cualquiera de losdos casos.

MOROSOS. ¿Qué se debe hacer ante losvecinos morosos con la comunidad depropietarios?La Ley de Propiedad Horizontal prevé unsistema privilegiado de reclamación decuotas comunitarias a través del juiciomonitorio. Además, establece tambiénla afección del inmueble al pago de ladeuda aunque la vivienda cambie dedueño, por el importe de deudacorrespondiente a la anualidad en cursoy el año anterior.

Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.

EL ASESORJORGE SALIDO COBO

Estrenar casa sin cambiar de vi-vienda es posible. Y si no quese lo digan al propietario de Ge-neral Pardiñas, nombre del pro-yecto al que la interiorista AliciaMesa ha puesto su marca. El in-mueble de los años 60, de formarectangular y de 115 metros cua-drados, comenzó una segundavida a finales de 2006, fecha enla que Mesa lo transformó yadaptó a las necesidades de susactuales dueños.

«En este caso, el objetivo es-taba muy claro: había que crearun hogar con dos zonas, unapara las niñas y otra para el res-to de la casa», afirma laarquitecto interiorista.Partiendo de esta pre-misa, Mesa se vio obli-gada a realizar una reu-bicación de estanciascasi total. Donde se en-contraba el salón origi-nal, a la entrada del in-mueble, optó por situarel dormitorio principaly un despacho de traba-jo. Y justo para el otroextremo de la casa sedecantó por el área in-fantil, dos habitacionesjunto al nuevo salón-comedor, con vistas a lacalle General Pardiñas.

Como Mesa recuer-da, «no fue nada fácilproyectar la parte de losmayores». «Había queevitar que la zona trasera se con-virtiera en una cueva y por ellome decanté por puertas de cris-tal para el despacho y una paredde ladrillos de cristal para el dor-mitorio referente. Así, la luz dela ventana llega hasta estas dosestancias», señala. La conexiónsalón-cocina encarna el otro delos puntos cuya resolución re-sultó más complicada. Este ob-

jetivo se consiguió con una ven-tana tipo mostrador de unión en-tre ambas estancias. Un ejemplode una tendencia que se hapuesto muy de moda en los úl-timos tiempos: «Abrir los espa-cios privados cada vez más».

La casa vivió una auténticametamorfosis gracias al traba-jo de Mesa, de noviembre de2006 a marzo de 2007. «De las

pocas cosas originales que que-dan, una son las cornisas»,apunta la también decoradora.Los ventiladores de techo y losarmarios empotrados represen-tan dos de sus principales apor-taciones y de las que se confiesagran amante.

El buen trato a la iluminación,algo que según ella se está em-pezando a cuidar más por par-

te de todos los profesionales, yla elección del sofá también lle-van su sello propio. «Hay lám-paras diferentes que van llegan-do al público. Después del alu-vión del alógeno parecía que nohabía otra cosa», comenta. Elblanco inunda un piso, donde sepone de manifiesto un cambiode tendencia en detrimento delos colores oscuros y vivos.

Ante la delicada situación eco-nómica, al igual que el resto desectores, el interiorismo no iba aser menos. «La crisis tambiénnos está afectando. Además, eneste mundo hay mucha compe-tencia. Aunque yo sigo haciendo

unos 20 trabajos al año,en 2007 comencé aajustar mis tarifas. En-tre 2007 y 2008 he re-bajado los precios entreun 10% y un 12%», de-clara esta madrileñacon 13 años de expe-riencia.

En su opinión, el in-teriorismo ha madura-do en España todo loque tenía que hacerlodesde el punto de vistadel profesional. Otrahistoria son los clientes.«Hay gente que se pien-sa que por 300 euros levas a hacer su casa y novaloran lo laborioso quees este trabajo», afirma.Las parejas jóvenes ylos solteros se han con-

vertido en su gran filón. Comoejemplo, decir que Mesa le hahecho la casa a Manu Tenorioy Silvia Casas.

INTERIORES

Metamorfosis enun piso del barrio

de SalamancaLA INTERIORISTA Y DECORADORA ALICIA

MESA ADAPTA UNA VIVIENDA DE LOS AÑOS60 A FUNCIONES NUEVAS Y ACTUALES

Donde antes había un salón, ahora está el dormitorio principal. / FOTO: DANIEL TORRELLÓ

DSUVIVIENDA .esZ Vídeo:Alicia Mesa muestra su trabajo enel portal inmobiliario de EL MUNDO.

DSUVIVIENDA .esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.

SU VIVIENDA V I E R N E S 6 D E N O V I E M B R E D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 6 0 86

I. P.

Cuando una promotora inmobilia-ria rebaja el precio de sus pisos has-ta un 26% estamos, sin duda, anteuna oportunidad inmejorable decomprar una vivienda nueva apro-vechando la actual coyuntura. Laoferta de hoy es de ese tipo. En con-creto, se trata de una promoción deVallehermoso en el barrio de Or-casitas en la que la empresa, para li-quidar sus últimas 11 viviendas,aplica descuentos de entre un20,94% y un 25,77%.

Entre estos 11 inmuebles hay unloft de 113 metros cuadrados, dosestudios-áticos de 48 metros cua-drados y ocho pisos de un dormi-torio y 57 metros cuadrados cons-truidos.

El espacioso loft tiene un preciode 210.000 euros (más IVA) lo quesupone que está rebajado en casi73.000 euros, ya que su precio ori-ginal era de 282.900 euros. Los áti-cos valen ahora 171.000 euros (másIVA), cuando su precio de salidaal mercado era de 216.300. Y los pi-sos de un dormitorio se puedencomprar por 165.000 euros (másIVA), lo que supone un ahorro de54.000 euros con respecto a su pri-mer precio.

Además, en estas cantidades seincluye una plaza de garaje y untrastero. La urbanización en la quese encuentran también dispone deamplias zonas ajardinadas, piscina,área de juegos infantiles y un gim-nasio totalmente equipado y pro-visto de sauna.

Quien desee aprovechar estaoportunidad y hacerse con una deestas viviendas, tendrá que entregar6.000 euros en concepto de reser-va y firmar las escrituras antes deun mes.

CalidadesAdemás de lo descrito hasta aho-ra, estos hogares se entregan con lacocina totalmente amueblada conmuebles altos y bajos de gran ca-pacidad y equipada con placa vi-trocerámica, horno, campana ex-tractora y fregadero de acero ino-xidable con grifería monomando.

También cuentan con instalaciónde aire acondicionado con bombade calor y disponen de una calde-ra estanca para la producción de ca-lefacción y agua caliente sanitaria.En este último caso sólo como apo-yo a la producida por las placas so-lares de la cubierta. Los suelos sonde tarima flotante en madera de ro-ble.

DSUVIVIENDA.esZ Especial:Más detalles de esta promoción enel portal inmobiliario de EL MUNDO

Tratándose de vivienda nueva, cualquier rebajaque supere el 20% del precio original es una rebajamuy a tener en cuenta. Y eso es precisamente loque sucede con la promoción que hoy ocupa Laoferta de la semana. En ella, Vallehermoso ven-de sus últimas viviendas con descuentos que os-

cilan entre el 21% y el 26%. Gracias a ellos, esposible conseguir un loft de 113 metros cuadradospor 210.000 euros, estudios con terraza de 13 me-tros cuadrados por 171.000 euros o pisos de undormitorio por 165.000 euros (más IVA en todoslos casos). Este precio incluye garaje y trastero.

ZONAS COMUNES. La urbanización dispone de amplias zonas ajardinadas en las que se encuentrna la piscina y la zona de juegos. / SERGIO ENRÍQUEZ

DORMITORIO. Amplio, con pintura en tonossuaves, suelo de tarima flotante de primera cali-dad y un amplio armario empotrado.

COCINA. Se entrega completamente amuebladay equipada con placa vitrocerámica, horno, cam-pana extractora y pila de acero inoxidable.

GIMNASIO. Además de las amplias zonas co-munes con piscina, la promoción dispone de ungimnasio totalmente equipado y con sauna.

LA OFERTA DE LA SEMANA

Descuentos de hasta el 26%VALLEHERMOSO COMERCIALIZA 11 VIVIENDAS –’LOFTS’, ESTUDIOS-ÁTICOS Y PISOS DE UN DORMITORIO– CON DESCUENTOS QUE

OSCILAN ENTRE EL 21% Y EL 26%. LA PROMOCIÓN CUENTA CON AMPLIAS ZONAS VERDES, PISCINA, GIMNASIO Y SAUNA

RESIDENCIAL ORDICIA

FICHA TÉCNICA

Promoción: Residencial Ordicia.Situación: calle Ordicia, 31. Madrid.Promotora: Vallehermoso.Constructora: Sacyr.Teléfono: 91 605 63 25.Web: www.vallehermoso.es

Viviendas sujetas a la oferta: 11Tipología: un loft, dos estudios-áticosy ocho pisos de un dormitorio. Todos congaraje y trastero incluidos en el precio.

‘LOFT’ Superficie construida: 113 m2.Precio original: 282.900 euros (más IVA).

Precio actual: 210.000 euros (más IVA).Descuento: 25,77%

ESTUDIOSSuperficie construida: 48 m2 con terrazasde 13,50 m2.Precio original: 216.300 euros (más IVA).Precio actual: 171.000 euros (más IVA).Descuento: 20,94%.

PISOS UN DORMITORIOSuperficie construida: 57 m2.Precio original: 219.000 euros (más IVA).Precio actual: 165.000 euros (más IVA).Descuento: 24,66%.

Forma de pago: 6.000 euros de reserva y

un mes de plazo para escriturar.Financiación: La Caixa (80%) .Entrega: inmediata.

Calidades: cocina amueblada con mueblesaltos y bajos de gran capacidad,equipada con placa vitrocerámica, horno,campana extractora, fregadero dealuminio con grifería monomando ylavadora secadora (únicamente enviviendas sin tendedero).Instalación de aire acondicionado conbomba de calor.Calefacción y agua caliente mediantecaldera mixta estanca, en combinacióncon placas solares para esta última.Pintura lisa en tonos suaves.

Suelo de salón, comedor, dormitoriosy vestíbulo de tarima flotante en maderade roble.Suelo de cocina y baños de plaquetacerámica.Aparatos sanitarios de la marca Roca congrifería monomando.Puerta de acceso a la vivienda acorazaday con cerradura de seguridad.Puertas de paso lisas en roble barnizado.Armarios empotrados con el interiorforrado con tablero plastificado en roble.

Zonas comunes: urbanización cerrada, conedificación para conserje y zonasajardinadas, piscina, gimnasio con sauna,y zona de juegos infantiles.

SU VIVIENDA V I E R N E S 6 D E N O V I E M B R E D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 6 0 8 7

I. P.

En una de las zonas más castizas ycon más solera de la capital, enpleno Puente de Vallecas, se lo-caliza Edificio La Riva, una pro-

moción de 15 viviendas con gara-je, trastero y con un futuro localcomercial en sus bajos.

La forman estudios, pisos en al-tura y áticos de un dormitorio. Lassuperficies van desde los 49 me-tros cuadrados hasta los 79 metroscuadrados y los áticos disponen deuna amplia terraza.

Los precios de estas casas estánajustados hasta el de coste, y par-ten desde 157.000 euros, más IVA.

Las viviendas están construidascon los mejores materiales y dis-frutan de acabados de primera ca-lidad. Las cocinas se entregan to-talmente amuebladas con mueblesaltos y bajos. Los suelos son de ta-rima flotante y toda la carpinte-ría interior está realizada en ma-deras nobles. Además, para ga-rantizar la seguridad de sushabitantes, la puerta de acceso a lavivienda es blindada.

En cuanto a la carpintería ex-terior, está realizada para garan-tizar el máximo confort en térmi-nos de aislamiento térmico y acús-tico y cuenta con acristalamientodoble con cámara de Climalit.

Estos hogares cuentan con cal-dera individual para calefaccióny agua caliente sanitaria. Otro de-talle a tener en cuenta es que el as-censor baja hasta la planta en laque se encuentra el garaje.

La entrega de llaves está previs-ta para el verano o el otoño de2011 y la promotora se ofrece parabuscar facilidades de pago y fi-nanciación.

La zonaUno de los rasgos más destacablesde esta promoción es, sin duda, suubicación en una de las zonas másconsolidadas y con más solera dela capital. La calle Martínez de laRiva, en la que se encuentra, estásituada en pleno barrio del Puen-te de Vallecas y por ese motivo dis-fruta de todo tipo de servicios ensus inmediaciones tales como co-legios, centros de salud, centroscomerciales y de ocio y equipa-mientos culturales y deportivos.

En cuanto a las comunicaciones,

el edifico se encuentra en unazona de acceso próximo a la M-30 y a la A-3 y cuenta con un in-mejorable servicio de transportepúblico gracias a las estaciones deMetro de Puente de Vallecas yNueva Numancia y la líneas de laEMT, 57, 11 y 113.

Quienes deseen ampliar la in-formación o reservar una de es-tas viviendas deben llamar a estosnúmeros de teléfono: 91 751 40 27o 639 12 40 76.

La magnífica situación del edifi-cio, las excelentes comunicacionespróximas y la calidad de las vivien-das convierten a este residencialen ideal para hogares que puedenestar formados tanto por personasque prefieran vivir solas como porparejas jóvenes.

FRANCISCO ROSA

A la especulación y la corrup-ción urbanística les acaba de sa-lir un nuevo enemigo, el Sistemade Información Urbana (SIU).Se trata de una herramienta webdiseñada por el Ministerio de Vi-vienda, que pone a disposicióndel ciudadano datos como lacantidad de suelo que hay dis-ponible en su municipio, dón-de y qué uso tiene asignado.

Este mecanismo, de acceso li-bre y gratuito, nace con la vo-cación de convertirse en la granguía de planes urbanísticos de-sarrollados en territorio español,aunque de momento sólo cuen-ta con la información de 396 lo-calidades. El Ministerio prevéque, «gracias a la cooperacióninteradministrativa entre Go-bierno central y comunidadesautónomas, clave en el desarro-llo de esta herramienta», en2010 estarán disponibles los da-tos de 2.000 municipios peque-ños, así como los de 48 de los50 más poblados.

Marcos Vaquer, subsecretariode Vivienda, ha incidido en queel SIU servirá para cumplir conel mandato establecido por laLey del Suelo de 2007. Ésta obli-ga a las administraciones a pu-blicar, por medios telemáticos,tanto el texto en vigor de los pla-nes urbanísticos como el anun-cio de sometimiento a informa-ción pública y otros trámites re-levantes. Según Vaquer, «latransparencia es el mejor armapara combatir especulación ycorrupción».

Estudios, pisos yáticos en Vallecasa precio de coste

TIENEN TRASTERO Y GARAJE, Y LA ENTREGAESTÁ PREVISTA PARA VERANO U OTOÑO DE 2011

FICHA TÉCNICANombre: Edificio de La Riva.Situación: c/ Martínez de la Riva, 8-10.Madrid.Promotora: La Reserva de Miraflores, S. L.Comercializa: Trillogar, S. L.Teléfono: 91 751 40 27 / 639 12 40 76.Número de viviendas: 15.Tipología y distribución: estudios, ypisos y áticos de un dormitorio.Superficie construida: desde 49 m2

hasta 79 m2.Precio: desde 157.000 euros (más IVA)trastero incluido.Entrega de llaves: verano / otoño de2011.Comunicaciones: ubicados en Puente deVallecas, junto a la M-30 y la A-3.Estaciones de Metro Puente de Vallecasy Nueva Numancia.Equipamientos próximos: ambulatorio,colegios, mercado y galería comercial.Calidades: cocina amueblada.Tarima flotante.Crista doble con cámara Climalit.Ascensor hasta el garaje.Puerta de acceso blindada.Carpintería interior realizada enmaderas nobles.

Acceso libre ala informaciónurbanística

PROMOCIÓN / ACTUALIDAD

A N U N C I O S B R E V E S8 V I E R N E S 6 D E N O V I E M B R E D E 2 0 0 9SU VIVIENDAE L M U N D O / N Ú M E R O 6 0 8

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VENTAINMOBILIARIA

PISOS Y APARTAMENTOS

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Arturo Soria / Hortaleza

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Ciudad Lineal / Ventas

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N-III Ctra. de ValenciaSta. Eugenia

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CASTELLÓ. 80 m, 3 despachos, salatrabajo, buen portal, portero, plantabaja. 350.000 E. GILMAR 914230050.Ref. 24489

RETIRO. 165 metros, cuatro estan-cias, actualizar. 450.000 E. GILMAR914230050. Ref. 20943

SALAMANCA. Mejor zona, consulta-despacho, bajo exterior, 233 metros,gran recibo, 7 despachos, trastero, ga-raje, terraza 80 metros. 1.400.000 E.GILMAR 914230050. Ref. 22168

PRÍNCIPE VERGARA. 226 metros,posibilidad de 452, reformar.1.260.000 E. GILMAR 914230050. Ref.21119

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PRÍNCIPE VERGARA. Lujo, 234metros, diáfano, finca rehabilitada,garaje. 2.350.000 E. GILMAR914230050. Ref. 3820

SALAMANCA. 480 metros, tresplantas, entrada independiente, impe-cables, diseño. 3.000.000 E. GILMAR914230050. Ref. 21268

SALAMANCA. 400 metros, dosplantas perfecto estado, representati-vas, garaje. 1.950.000 E. GILMAR914230050. Ref. 27718

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JERÓNIMOS- -Espalter, oficina al-quilada, ideal inversión, planta baja,175 metros, finca anttigua representa-tiva, buen estado, posibilidad garajealquiler. 920.000 E. GILMAR914230050. Ref. 28853

SALAMANCA. Mejor zona, 248 me-tros, vivienda u oficina, garaje, tras-tero, actualizar, finca representativa.1.250.000 E. GILMAR 914230050. Ref-24727

SALAMANCA- -Goya, oficina 258metros, planta baja exterior, impeca-ble, finca antigua representativa.1.500.000 E. GILMAR 914230050. Ref-25162

VELÁZQUEZ. 195 metros, 5 venta-nas calle, reformar, 5 despachos, salajunta. 1.400.000 E. GILMAR 914230050.Ref- 28014

ALCALÁ- Ventas, oficina alquilada,buena rentabilidad, 1ª planta. 450.000E. GILMAR 914230050. Ref. 23199.

ESTRELLA- Pez Austral, viviendadespacho, 164 metros, 4 dormitorios,garaje, bajo exterior, trastero.450.000 E. GILMAR 914230050. Ref-27780

CARTAGENA. 264 m, oficina con li-cencia, diáfana, exterior, calefaccióncentral, aire acondicionado, plantaprimera. 740.000 E. GILMAR914230050. Ref. 31178

VELÁZQUEZ. Oficina, mejor zona,137 metros, finca antigua señorial, aestrenar, buen portal. 900.000 E. GIL-MAR 914230050. Ref. 16312

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PLAZA MATUTE, 165 metros, pisou oficina, ascensor, exterior, 2 balco-nes, edificio señorial. 440.000 E. GIL-MAR 913643800. Ref- 23913.

DOCE DE OCTUBRE, frente, 370metros, 2 plazas garaje, Renfe, metro.1.100.000 E. GILMAR 913643800. Ref-26844

ESPAÑOLETO, 62 metros, ideal ofi-cina o despacho, reformado. 260.000E. GILMAR 915919190. Ref- 29195.

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BOIX Y MORER, 204 metros, 5 des-pachos, impecable, muy buena finca.770.000 E. GILMAR 915919190. Ref-30205.

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GILMAR.ES Aravaca, oficina de 130metros, dos alturas, impecable paracualquier actividad, mejor zona conpreciosa fachada, alarma y líneas te-lefónicas, 2 baños. 570.000 E.913071159. Ref- 16095

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GILMAR.ES Bravo Murillo, oficinas333 metros, diáfanas, comunicacionesinmejorables. 800.000 E.915830331.Ref- 20796

GILMAR.ES Castellana, calle, 450metros, dos fincas registrales, seño-rial. 2.500.000 E. 915830324. Ref-25494

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GILMAR.ES Centro, edificio oficinas,3580 metros en rentabilidad 6%.10.000.000 E. 912093250. -27348

PLAZAS DE GARAJE

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PLAZA MARQUÉS Salamanca, pró-ximo, finca moderna, segundo sótano,apertura automática, ascensor di-recto. 75.000 E. GILMAR 914230050.Ref-18795

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LOCALES Y NAVES

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GERCO Vicálvaro-Moratalaz, nuevo,43 metros, 8 metros fachada, hace es-quina, válido cualquier actividad.185.000 E. 915751570.

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GERCO Ciudad Lineal, 300 metros a2 calles, posibilidad de hacer 2 localescon negocios diferentes, 1 entrada ca-rruajes. 359.959 E. 915751570.

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GERCO Carabanchel, local comercial,ocasión, 106 metros. 231.234 E.915751570.

GERCO Prosperidad, local venta, 63metros, mesón restaurante, total-mente instalado. 360.000 E.915751570.

GERCO Príncipe Pío, 120 metros, 2plantas funcionando, planta semisó-tano como vivienda, 4 doritorios, 2 ba-ños, reformado. 405.000 E. 915751570.

GERCO Carabanchel- junto Vía Car-petana, 167 metros, local almacén,rampa de acceso, 203.478 E..915751570

GERCO Ciudad Lineal, local 80 me-tros, ideal inversores, 178.700 E.915751570

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GERCO Arturo Soria, local restau-rante, funcionando, 220 metros, paraentrar, magníficas instalaciones, 3 sa-lidas emergencia, buen almacén, posi-bilidad de terraza. 1.575.000 E.915751570.

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GERCO Manzanares- Antonio López,nave venta, 528 metros planta calle,fachada 15 metros, entrada carruajesinstalado, almacén, oficina. 1.365.000E. 915751570.

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GERCO Moratalaz- Vicálvaro, localdiáfano, planta calle, bomba frío calor,10 metros fachada, alarma, cierre au-tomático, suelos tarima, conexionesintegradas, despachos acristalados,ideal oficinas. 142.000 E. 915751570.

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GERCO Carabanchel Alto, 111 metros,local comercial, entrada carruajes, po-sibilidad amplificación, con local con-tiguo de 45 metros, buena zona.294.000 E. 915751570.

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GERCO Prosperidad, 210 metros, ca-fetería restaurante, funcionando.890.000 E. 915751570.

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GERCO Carabanchel Alto, local co-mercial, cualquier negocio, 4,50 me-tros de altura, 1.514 metros en 2 plan-tas. 1.732.500 E. 915751570.

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GERCO Cuatro Caminos- Pablo Igle-sias, local- nave, 960 metros, 1.731.000E. 915751570.

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GERCO Plaza de Castilla, nave indus-trial, 750 metros, paso de carruajes,Ref. 20070426 915751570.

GERCO Arturo Soria- Avda. de la Paz,junto metro Avda. de la Paz, 143 me-tros, planta calle diáfano, grandesventanales, 3 entradas, 2 servicios,plaza garaje en superficie, ideal ofi-cina, urbanización privada, cámarasde vigilancia. 378.000 E. 915751570.

GERCO Carabanchel, local venta, 172metros, fachada 6,20 x 14 metros.254.000 E. 915751570.

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GERCO Vallecas, 48 metros, gran es-caparate, muchas posibilidades, opor-tunidad. 120.202 E. 915751570.

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GERCO Centro- La Latina, edificioventa, para rehabilitar, 4 plantas, Ref20080175 915751570.

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GILMAR.ES Castellana, oficina 200metros, 5 despachos, centralita, salade espera, sala de juntas, perfecto es-tado, edificio de oficinas y muy repre-sentativo, 2 plazas de garaje incluidasen el precio. 3.000 E. 912093290.

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DIANA ARRASTIA

De una aproximación al dichoTuno bueno, tuno muerto ha na-cido el título de su espectáculo.«Nos parece que Cómico bueno,cómico muerto es más amplio,porque engloba lo anterior, los tu-nos nos parecen bastante cómi-cos. Lo que quiere decir la expre-sión es que no hay cómicos bue-nos y que, cuando mejor están,es cuando ya no están», se explicaRicardo Castella.

Guionista, monologuista y pre-sentador de televisión, ha aban-donado la soledad del stand-up,a la que ha dedicado más de 10años, para subirse al escenario encompañía. «El espectáculo con-tiene monólogos, así que JuanDiego Martín y yo no estamostodo el rato juntos, pero compar-timos bastante el escenario. A ve-ces pienso ‘con lo a gusto que es-taba yo solo…’».

Cómico bueno, cómico muerto–desde el 5 de noviembre en elTeatroAlfil–planteaunareflexiónchalada sobre la sacrificada vidade quienes viven del talento deotros. «Pensamos que los cómicosque copian merecen la muerte».¿Algún nombre propioen la función? «Se ha-bla de alguien que estáviviendode loqueotroscrean, asegurándosede que nunca le van adenunciar…». El miste-rio está servido.

De coordinador deguiones y presentadoren Paramount Comedya analista político enNoche Hache (Cuatro)y contertulio en Tal cual lo con-tamos (Antena 3). «Me senté en elsofá del corazón. ¿Qué será lo si-guiente?Medamiedopensarlo.Elteatro es el lugar en el que más na-

tural me siento, pero me quierocomprar un barco, así que volvera televisión estaría bien».

Después de cuatro años revi-sando los monólogos de aspiran-tes a cómicos que llegaban a Pa-ramount Comedy, Ricardo Caste-lla confiesa un vicio: «Si un díano me veo dos o tres horas de mo-nólogos, no estoy bien. Tengo unrincón donde guardo un montónde cintas que veo de vez en cuan-do, porque me ayudan a inspirar-me, pero quiero desmentir quemuchas de las cosas que yo hagoestén cogidas de otros cómicos,porque no es verdad». Pero la es-tantería donde aglutina los vídeosle delata. Y esta vez sí hay nom-bres propios.

Frente a la prueba del delito yuna mesa de ordenador, surgenalgunas fotografías de cine anti-guas y un piano «que utilizo en

el espectáculo, siempreentre cajas y en los des-cansos».

Pocos libros y pocosDVD. «Mi madre siem-pre le decía a mi padre‘hay que tirar libros’ ysemehadebidodeque-dar grabado». Sobre uncorcho color malva,una diana hecha a par-tir de una foto de Án-gel Martín y un post-it

conunafrase. «Es laúltimabromaque he escrito para un monólo-go: ‘A mí me gustaría morirmedurmiendo como mi padre y nogritando como sus pasajeros’».

WHITNEY HOUSTON. Lafamosa cantante siguefirme en su empeño devolver a ser la estrellaque fue, dejando a unlado sus problemas ypara ello, además depublicar un nuevodisco, se estádeshaciendo de

recuerdos del pasado. Entre ellos, dealguna de sus propiedadesinmobiliarias, informa el portal deinternet The Real Stalker. Según estainformación, la artista ha puesto enventa su mansión de Nueva Jersey, lacual había adquirido en 1987. Lavivienda, de casi 1.200 metroscuadrados, cuenta con cinco dormitoriosy se asienta sobre un terreno de doshectáreas con piscina y pista de tenis. Elprecio al que se ha tasado es de 1,7millones de euros.

ROBBIE WILLIAMS. El excomponente de TakeThat, tiene prisa porvender su casa. Tanto,que está dispuesto adesprenderse de sumansión perdiendomás de un millón deeuros con tal de poderdejar Gran Bretaña y

mudarse a Los Ángeles con su novia, laactriz Ayda Field, a tiempo paracelebrar allí la Navidad. El cantantecompró la vivienda por 9,5 millones deeuros en el mes de febrero cuandoregresó a su país después de pasarcinco años viviendo en EEUU. Segúninforma la edición digital del diarioTelegraph, la casa, del siglo XVIII, tienesiete dormitorios, un helipuerto, unjardín con fuente y templetes y,consume tanta electricidad, que tienesu propia subestación eléctrica.

BERNARD MADOFF. Lamansión del financiero–condenado por una delas mayores estafas deWall Street– que fuepuesta en venta elpasado verano por lasautoridades de EEUUpor 6,25 millones deeuros, ha sido

adquirida por el magnate inmobiliarioSteven Roth por una cantidad algomayor, exactamente 6,4 millones. Otrasdos propiedades de Madoff,intervenidas por el FBI,siguen en venta. Un ático de 370metros cuadrados en Manhattan,valorado en 6,7 millones de euros.Y una mansión de 800 metroscuadrados construida sobre un muelle,en Palm Beach, y tasada en 5,7millones de euros.

EN CASA DE...

A LA ÚLTIMA

El humorista, frente a su colección de monólogos con nombre propio que le ayudan a inspirarse. / REPORTAJE GRÁFICO: ÓSCAR MONZÓN

EL RINCÓN DE...

RICARDOCASTELLA

CÓMICO. PROTAGONIZA EL MUSICAL ‘CÓMICOBUENO, CÓMICO MUERTO’ EN EL TEATRO ALFIL

Elúnicoregaloque lehanhechoen latele,unadiana«parahacerdeporte»yun ‘post-it’ consuúltima ideaparaunmonólogo.