Estudio de Centros Comercialesen Colombia 2009

Ospinas & Cía. S.A.Investigación realizada por

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Ospinas & Cía. S.A.Calle 79B Nº 5 -81Tel. +57.1.3267060Bogotá, Colombiawww.ospinas.com.co

Comité EditorialAndrés Arango SarmientoAdriana Torres CastellanosLuis Eduardo Páez AnguloRodolfo Blanco ForeroXimena Illera Díaz

Coordinación de contenidosAdriana Torres Castellanos

Investigación y consulta de archivosAdriana Torres CastellanosÁngela Morales GarcíaCarlos Moyano ColoniaJuan Pablo Sarmiento OrtegaMaria Camila Díaz PimientoJahir Lozano Niño

Dirección de Arte y DiseñoJahir Lozano NiñoJuan Pablo Sarmiento Ortega

Principales fuentes fotográficasEnrique Guzmán GarcíaCarlos Arévalo ZanabriaArchivo Ospinas & Cía. S.A.Servicio de imágenes del planeta Google Earth™

ImpresiónPanamericana Formas e Impresos S.A.Impreso en ColombiaPrimera edición: Junio de 2009

Caribe Plaza centro comercial (2008) - Cartagena

Salitre Plaza centro comercial (1996) - Bogotá

Tabla de contenido

Introducción 6Reseña Ospinas & Cía. S.A. 8Evolución de marca Ospinas & Cía. S.A. 10Primeros centros comerciales en Estados Unidos y Europa 12Historia de los Centros Comerciales 1 14Desarrollo de los centros comerciales en Bogotá 2 15Primeros centros comerciales en Colombia 16

Introducción

Los centros comerciales representan una realidad de impacto trascendental en el progreso físico y funcional de las ciudades, sirven como punto de referencia, diversión, esparcimiento sociocultural y comunicativo de sus habitantes y amplían además la oferta laboral y el desarrollo comercial en su entorno.

Diferentes versiones aseguran que el primer centro comercial fue el Country Club Plaza, fundado por J. C. Nichols Company en 1922, cerca de la ciudad de Kansas City, en Estados Unidos. En la actualidad Mall of America, ubicado en Minesota, es el centro comercial más grande de Estados Unidos, pues cuenta con 390.000 m² de área construida y 230.000 m² de . área vendible.

En 1961, la firma Valenzuela y Roca diseñó y construyó en Bogotá el Centro Comercial El Chicó, un amplio y reconocido supermercado con varios locales alrededor, localizado sobre el cruce de la avenida 92 con carrera 15. En Colombia, el primer centro comercial a escala metropolitana se inauguró en 1972 en la ciudad de Medellín con el nombre de Centro Comercial San Diego, uno de los más importantes de la capital de Antioquia hasta hoy.

Ospinas & Cía. S.A. diseñó y construyó hace 20 años Plaza de las Américas, un centro comercial que hoy es un icono de la ciudad. Actualmente la compañía tiene varios proyectos de gran escala, como CentroMayor y el Centro Comercial y de Negocios Titán Plaza, que sin duda aportarán innovadores conceptos que le permitirán formular proyectos vanguardistas que serán un aporte para la oferta inmobiliaria y para los modelos de negocio y entretenimiento del país. Esta importante experiencia ganada a lo largo de más de dos décadas de trabajo continuo hizo reflexionar a Ospinas & Cía. S.A. sobre el negocio de los centros comerciales y le permitió realizar una mirada retrospectiva para estudiar el comportamiento del mercado.

En el presente documento se reseña la evolución del sector y el aporte que Ospinas & Cía. S.A. le ha hecho a éste en los últimos 25 años con el fin de contribuir a otras investigaciones que se han efectuado al respecto. Para esto se seleccionaron 42 centros comerciales en 13 ciudades del país, que muestran un desarrollo relevante en materia comercial y que fueron materia de análisis.

Para el estudio de cada centro comercialse diseñó un modelo que permite conocer sus principales características, como ubicación, locales de medio y gran formato, área comercial y construida, mapas de zonificación y configuración espacial. Como principal requisito, los centros comerciales que forman parte de esta guía pueden considerarse un shopping mall, pues cuentan con un almacén ancla y un área construida superior a los 10.000 m².

Finalmente, queremos agradecer a los directivos de los centros comerciales y a las personas que nos colaboraron en la elaboración de esta guía, que esperamos sea una herramienta con información útil y actual de consulta.

—Andrés Arango SarmientoPresidente

Arq. Andrés Arango Sarmiento

Sede Ospinas & Cía. S.A. - Bogotá

Ospinas & Cía. S.A.

Desde 1932, Ospinas & Cía. S.A. ha mantenido una posición de liderazgo en el sector inmobiliario y de la construcción en el país. Durante estos 77 años, la compañía ha desarrollado proyectos que integran urbanismo, vivienda, comercio, oficinas, desarrollos a escala metropolitana, infraestructura para el comercio internacional, entre otros, conjugando beneficios para comerciantes e inversionistas, y teniendo un marcado impacto urbano en las diferentes ciudades del país.

En Bogotá, Ospinas & Cía. S.A. ha sido clave en el proceso de transformación urbana. Entre sus contribuciones más destacadas al desarrollo de la capital se encuentran lugares emblemáticos como el Chicó, Teusaquillo, Parque Central Bavaria, Palermo y Ciudad Montes. Adicionalmente, ha construido obras de la talla del Seminario Mayor de Bogotá, el edificio de la Federación Nacional de Cafeteros, y centros comerciales muy exitosos como Salitre Plaza, Plaza de las Américas, Tintal Plaza, Plaza Imperial y Milenio Plaza, entre otros.

En el resto del país, la compañía también ha liderado notables desarrollos comerciales. Cabe resaltar el desarrollo de proyectos estratégicamente ubicados, como Ventura Plaza en Cúcuta, Caribe Plaza en Cartagena, Nova Plaza en Facatativá y Buga Plaza en Buga.

Actualmente, Ospinas & Cía. S.A. se encuentra trabajando en la formulación, desarrollo, gerencia y promoción de grandes proyectos en diferentes ámbitos. Tal es el caso de CentroMayor, el centro comercial más grande de Colombia; PORTA, la zona franca e industrial más importante del país, y Plaza Central, el centro comercial y de negocios que está liderando la renovación urbana del centro de Barranquilla.

Ventura Plaza centro comercial - Cúcuta

Ventura Plaza centro comercial (2007) - Cúcuta

Evolución de marca Ospinas & Cía. S.A.

1934 - 1941

1942 - 1958

1932 - 1933

1959 - 1971

1972 - 1979

1980- 1989

1990- 2006

2007

Plaza Imperial centro comercial (2006) - Bogotá

Historia de los Centros Comerciales 1

La idea básica que tienen todos los centros comerciales en común no es nueva ni norteamericana. Se basa más bien en las grandes galerías comerciales que nacieron sobre todo en la segunda parte del siglo XIX en muchas metrópolis europeas y que impresionaron por sus audaces construcciones férreas, como ejemplos se pueden mencionar la Galleria Vittorio Emmanuele II en Milano (1865-1877), la Kaisergalerie en Berlín (1871-1873, destruida en 1944) o el famoso almacén por departamentos GUM en Moscú (1888-1893) (SAMPER MARTINEZ 1989, P.13). Todos estos pasajes citaron a su vez modelos antiguos como la agora griega, el foro romano o el bazar oriental.

Los primeros precursores de los centros comerciales modernos aparecieron en los Estados Unidos ya en la primera mitad del siglo XX, aunque no hay seguridad en señalar cual edificio fue el primer centro comercial del mundo. GASSER (1960, P.16) menciona el “Roland Park” de Baltimore, construido en 1907, que tenía un grupo de locales comerciales en una línea, con un parqueadero enfrente y avisos comerciales comunes. Otros autores como BECK (1978, P.48) se refieren al “Country Club Plaza Center” al sur de Kansas City que se construyó en 1923 y que por primera vez fue planeado, construido y administrado como un conjunto, fundándose con base en un análisis preliminar de mercado.

La literatura científica coincide en que el primer centro comercial grande al estilo moderno fue el “NorthgateCenter”, construido en 1950 en los suburbios de Seattle

(Estados Unidos). Fue diseñado por Victor GRUEN a quien se califica como el “padre” de los centros comerciales modernos aunque él mismo se distanció de su idea a principios de los años 70 (véase GRUEN 1973). El “Northgate Center” fue el primer centro con un pasillo central (“mall”) y un almacén ancla que se ubicó al extremo del centro comercial. El centro ofreció todo “bajo un techo” y permitió hacer compras independientemente del clima o de los problemas de parqueo.

En 1956 se construyó el primer gran centro comercial techado y climatizado, el “Southdale Shopping Center” cerca de Minneapolis (Estados Unidos). Poco después se inauguró otro centro parecido en la ciudad de Houston (HELMS 1992, P.119). HELMS nota en este respecto que originalmente la función del centro comercial climatizado era evitar fluctuaciones en los negocios a consecuencia de las temporadas. Por lo tanto, no sorprende que esta forma de centro comercial apareciera por primera vez en las metrópolis del norte continental y del húmedo sur de los Estados Unidos. A partir de los años 50, sobre todo a partir de 1960, la moda de los centros comerciales procedente de América del Norte llegó a otros continentes, entre ellos el sudamericano.

Alamedas del Sinú centro comercial - Montería (2007)

1 Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y recreacionales enSantafé de Bogota” Revista Perspectiva Geográfica No. 3 de 2004.Publicación digital en la página web de la Biblioteca Luis Ángel Arangodel Banco de la República.<http://www.lablaa.org/blaavirtual/historia/bogota/centros.htm>Búsqueda realizada el 16 de noviembre de 2008.

Salitre Plaza centro comercial (1996) - Bogotá

Primeros centros comerciales enEstados Unidos y Europa

ESTADOS UNIDOSNorthgate Mall (1950)

Ubicado en Seattle, abrió sus puertas al público en el año 1950 con 18 tiendas, convertirtiendose asi en el primer centro comercial regional en Estados Unidos. Contaba en ese entoces con una doble fila de tiendas, una frente a la otra, y con un camino peatonal cubierto. (primer centro comercial con baños públicos).

En 1952, el escultor Redmond C. Dudley Carter diseñó y esculpió los 18 m del cedro, tótem que decora la gran entrada del centro comercial.

Northgate Mall tiene un área comercial de 91.000 m² y tiene más de 125 tiendas, entre las que se destacan como Toys R Us, Nordstrom, Macy´s, J.C. Penny y Bed Bath and Beyond.

EUROPAVällingby Shopping Center (1954)

Pero fue Vällingby, un suburbio creado al norte de Estocolmo por Sven Backström y Leif Reinius (1952- 1954), el que mereció la mayor atención, tanto en Suecia como en el extranjero. Esa gran urbanización residencial se planificó en tierra virgen, pero no estaba destinada a convertirse en ciudad-dormitorio, sino en un barrio dinámico, con lugares de trabajo, viviendas y un centro comercial. La zona céntrica, que comprende un cine, un teatro, locales de reunión, grandes almacenes y una iglesia, se inauguró en 1954.

Northgate Mall - Seattle - Estados Unidos (1950)

Vällingby Shopping Center - Estocolmo - Suecia (1950)

Primeros centros comerciales en Colombia

MedellínSan Diego (1972)

Con gran visión de progreso, un emprendedor grupo de antioqueños concibió la construcción del primer Centro Comercial de Colombia, idea que se hizo realidad el 3 de noviembre de 1972.

Inicialmente, San Diego abrió con 54 almacenes de los 84 locales construidos, pero esas cifras se han incrementado en las dos ampliaciones realizadas a lo largo de estos 31 años en los que su liderazgo sigue en pie, gracias a la confianza brindada por todos sus clientes, propietarios y empleados.

En la actualidad San Diego tiene 205 locales comerciales que le permiten ofrecer a sus clientes y visitantes una variada gama de ofertas con su almacén por departamentos, moda masculina y femenina, vestuario infantil y juvenil, calzado, joyerías, discos, artículos deportivos, fotografía, papelería, muebles y decoración, antigüedades, lencería, ópticas, salón de belleza, agencias de viajes, restaurantes, zona de comidas rápidas, juegos infantiles, entidades financieras y cajeros electrónicos.

Cuenta además con 120 oficinas y consultorios, que agrupan un significativo número de profesionales de diferentes disciplinas.

El centro comercial conserva en su diseño arquitectónico los espacios al aire libre y abudante vegetación, que con el pasodel tiempo y con el crecimiento de la ciudad se han convertido en la característica principal.

BogotáGalerías Arrubla (1848)

“El primer centro comercial de Bogotá quedaba en un costado de la plaza de Bolívar e hizo historia”.

Fuente: El Tiempo

Lo construyó Juan Manuel Arrubla entre 1848 y 1849, y no dejó de despertar polémicas. Al final, un incendio acabó con el lugar.

Galerías Arrubla (1848) - Bogotá

San Diego (1972) - Medellín

Desarrollo de los centros comerciales en Bogotá 2

los cuales desalentaron a otros inversionistas en realizar semejantes proyectos. Sólo en 1982 y 1984 surgieron con los centros “Granahorrar” y “Metrópolis” otros dos centros comerciales grandes. Sin embargo, éstos tenían solamente la mitad de los locales de “Unicentro”, por lo tanto representan hoy los centros comerciales y recreacionales más pequeños de Bogotá.

Los años de mayor actividad constructora en esta ciudad respecto a este tipo de centros comerciales se dieron entre 1987 y 1991. Este lapso coincide más o menos con el período de expansión que PINTAUDI (1989, P.91) observó en São Paulo. En estos años nacieron siete centros comerciales y recreacionales en Bogotá, entre éstos figura el “Centro Comercial Ciudad Tunal” como primer gran centro comercial dirigido a los estratos medio-bajo y bajo. Para explicar la expansión de los grandes centros comerciales, varios autores hacen alusión a la crisis económica y financiera de América Latina en los años 80 que indujo a la inversión de capital en inmuebles (GORMSEN/KLEIN-LÜPKE 1991, P.145; GERAIGES DE LEMOS 1991, P.122; PINTAUDI 1992, P.41). Este argumento parece lógico pero no es satisfactorio, ya que los grandes centros comerciales y recreacionales aparecieron sólo a finales de la década y hasta principios de los años 90 cuando ya se terminó la crisis económica.

Considerando este argumento parece más adecuada la teoría de HÜBENER (1992) según la cual hay que buscar la razón para la expansión de los centros comerciales y recreacionales en el “cambio neoliberal” y la introducción de nuevas estrategias económicas.

2 Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y recreacionales enSantafé de Bogota” Revista Perspectiva Geográfica No. 3 de 2004.Publicación digital en la página web de la Biblioteca Luis Ángel Arangodel Banco de la República.<http://www.lablaa.org/blaavirtual/historia/bogota/centros.htm>Búsqueda realizada el 16 de noviembre de 2008.

Las aglomeraciones del comercio al por menor ya tienen una larga tradición en Bogotá. Los primeros precursores se encuentran en los pasajes y galerías que en la segunda mitad del siglo pasado y a principios del presente siglo nacieron en el centro histórico de la ciudad. Las más famosas fueron las “Galerías Arrubla” en el costado occidental de la Plaza Bolívar que fueron destruidos por un incendio en mayo de 1900. En el mismo lugar se construyeron las “Galerías Liévano” que se remodelaron en 1938 para la administración municipal (EL TIEMPO del 23 de octubre de 1985, P.1C). Otro pasaje conocido de estos tiempos que se conserva hasta hoy es el “Pasaje Hernández” entre las calles 11 y 12 con carrera 8 que fue diseñado por Juan Ballesteros.

A finales de los años 40 aparecieron los primeros almacenes por departamentos en las nuevas urbanizaciones del entonces norte de Bogotá. Estos sirvieron como núcleos de cristalización de nuevos subcentros y tenían con algunas cafeterías ya precursores de los establecimientos de recreación. Como ejemplo se puede mencionar el almacén de la cadena estadounidense Sears Roebuck en la calle 53 que se construyó en el año 1953 en la entonces periferia de la ciudad y que influyó en el crecimiento urbano de Bogotá (véase FEDELONJAS 1988b, P.101). Hoy se encuentra en ese lugar la “Ciudadela Comercial Galerías” que será investigada en este estudio.

En los años 50 aparecieron los primeros supermercados que fueron introducidos a Colombia por las tradicionales cadenas del comercio al por menor (sobre todo Carulla, Ley, Tía). El primer supermercado de Colombia fue el mercado Carulla en la calle 57 No.21-34 en Bogotá que abrió sus puertas al público el 29 de julio de 1953 (MOYA MANRIQUE 1982, P.36). Al mismo tiempo se diseñaron los primeros centros comerciales pequeños como centros vecinales y comunitarios.

En Colombia, el desarrollo se demoró aún más. No fue sino hasta 1972 cuando se inauguró el primer gran centro comercial del país, el “Centro Comercial San Diego” de Medellín. Este centro hasta hoy es uno de los más importantes de la capital paisa y fue ampliado dos veces en 1986 y 1995 (LOPEZ, L.P./CASTILLO, X. 1995, P.110).

En 1976, o sea diez años después de la inauguración del “Iguatemi” de São Paulo, entró en funcionamiento “Unicentro” como el primer centro comercial regional de Bogotá. Por muchos años este centro comercial quedó sin competencia debido a los problemas que tuvo en el principio, Salitre plaza centro comercial - Bogotá (1996)

2004 2005 2006 2007 2008 2011

40 C.C. construidos

24 C.C. construidos

DiverPlaza Álamos (2004),Bogotá

Palatino (2004),Bogotá.

C.C. Plaza Mayor (2004),Chía.

Palmetto Plaza (2004),Cali.

Portal del Quindío (2004),

Armenia.

Victoria Plaza (2004),Pereira.

2000 2010

Buenavista (2001),Barranquilla.

Centro Mayor (2010),Bogotá.

Titán Plaza (2011),Bogotá.San Martín (2007),

Bogotá.

Portal 80 (2004),Bogotá.

Hayuelos (2008).Bogotá.

Caribe Plaza (2008),Cartagena.

Premium Plaza (2007),Cali.

Premier Limonar(2009), Cali.Ventura Plaza (2007),

Cúcuta.

Buga Plaza (2007),Buga.

Milenio Plaza (2006),Bogotá.

Santa Ana,Bogotá (2006).

Santafé (2006),Bogotá.

Tintal Plaza (2006),Bogotá.

Plaza Imperial (2005),Bogotá.

Buenavista (2005),Santa Marta.

Ocean Mall (2005),Santa Marta.

Nova Plaza (2006),Facatativá.

Los Molinos (2006),Medellín.

Panorama (2006),Barranquilla.

Metropolitano (2006),Barranquilla.

Plaza Central (2011), Barranquilla.

Gran Estación (2006),Bogotá.

1987 1989 1993 19961976

9 C.C. construidos

7 C.C. construidos

18 C.C. construidos

61 C.C. construidos

39 C.C. construidos

34 C.C. construidos

1972

Cosmocentro (1980),Cali.

Unicentro (1991),Medellín

Plaza de las Américas (1991),Bogotá.

Andino (1993),Bogotá.

Salitre Plaza (1996),Bogotá.

Bima (1998),Bogotá.

C.C. Parque Comercial El Tesoro (1999)Medellín

San Diego (1972),Medellín.

1980 1990

Unicentro (1981), Cali.

Hacienda Santa Bárbara (1989),

Bogotá.

Centro Chía (1989),Chía.

Paseo de la Castellana (1997), Cartagena.

Chipichape (1995),Cali.

Bogotá, Chía y Facatativá

Medellín

Valle del Cauca

Costa caribe

Eje Cafetero

Cúcuta

*Total de Centros Comerciales en Colombia 243

Unicentro (1976),Bogotá.

En los últimos 25 años se abrió el 85% de los C.C. en las tres principales ciudades del país.

Cada 23 días se abre un nuevo C.C. en el país.

* Estudio Descriptivo de Tipologías de los Centros Comerciales en 3 ciudades de Colombia, Abril de 2008; página 7.

Principales aperturas(1972 - 2011)

Contenido Bogotá

Centro Comercial Altavista 37Centro Comercial Centro Chía 43DiverPlaza Álamos Centro Comercial 47Centro Comercial y Empresarial Hayuelos 53Centro Comercial Hda. Santa Bárbara 59Centro Comercial Palatino 65Centro Comercial Portal 80 71Centro Comercial San Martín 77Centro Comercial Santa Ana 83Centro Comercial Santafé 89Tintal Plaza Centro Comercial 95Centro Comercial Unicentro 101Centro Comercial y de Negocios Andino 107CentroMayor Centro Comercial 113Gran Estación Centro Comercial 119Milenio Plaza Centro Comercial 125Nova Plaza Centro Comercial 131Outlet Centro Comercial Bima 135Plaza de las Américas Centro Comercial 141Plaza Imperial Centro Comercial 147Plaza Mayor Centro Comercial 153Salitre Plaza Centro Comercial 159

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CENTROS COMERCIALES CONSTRUIDOSÁREA CONSTRUIDA

CONVENCIONES

NETO ÁREA COMERCIAL

PORTALES DE TRANSMILENIO

PLAN VIAL

ESTACIONES DE TRANSMILENIO

ESTRATIFICACIÓN

ESTRATO 1

ESTRATO 2

ESTRATO 3

ESTRATO 4

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ÁREA CONSTRUIDANETO ÁREA COMERCIAL

Mapa de estratificación de Bogotá

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V-3 AV GERMÁN ARCINIEGAS (KRA 11)

V-3 AVENIDA PASEO DEL COUNTRY (CRA 15)

V-1

AV .

CAR

LOS

LLER

AS

REST

REPO

(c l

l 100

)

V-0 AVENIDA PASEO DE LOS LIBERTADORES

CENTRO SUBA

CENTRO INTERNACIONAL

CONVENCIONES

0 1.000 2.000 3.000500

Meters

ABR/2009

ESC. 1:100.000

Fuente: c:\Mapas_planeacion\mapas generales\aparatos comerciales

AREA COMERCIAL

ESTACIONES DE TRANSMILENIO

AGLOMERACIONES 1.063,3 HA

HIPERTIENDAS 117,1 HA

C.C METROPOLITANOS 62,0 HA

C.C ZONALES 100,1 HA

Mapa de aglomeraciones en Bogotá

NOVA PLAZA

B.C.H

Coliseo

IDEMA

Man

juy

al Corzo

BARRIO

a Villeta

Catedral

a Ve

reda

Al Centro

a Bogotá

a Manjuy

a Zi

pacó

n

B. LA PAZ

SECTOR II

B. BERLÍN

BATALLÓN

B. PARAISO

a La Florida

B. BRASILIA

B. LLANITOS

Avícola Santa

B. GIRARDOT

B. EL RINCÓN

B. EL BOSQUE

B. JUAN XXIII

B. SAN RAFAEL

B. SANTA RITA

EL TRIÁNGULO

B. LOS SAUCES

B. SAN CARLOS

B. SANTA ROSA

B. TISQUESUSA

B. LA ARBOLEDA

B. EL MONARCA

B. PENSILVANIA

B. LOS LAURELES

Academia Militar

Av Panamericana

B. LOS MOLINOS

B. SANTA MARTA

B. DOS CAMINOS

VEREDA MANJUY

BARRIO COPIHUE

VEREDA EL PRADO

B. SAN CRISTOBAL

Av Troncal (Cra 1)

BARRIO EL JARDÍN

BARRIO CARTAGENITA

B. CHAPINERO CENTRO

B. EL LLANO DEL TUNJO

0 500 1.000 1.500250

Meters

ABR/2009

ESC. 1:25000

CENTROS COMERCIALES CONSTRUIDOS

ÁREA CONSTRUIDA

CONVENCIONES

NETO AREA COMERCIAL

PLAN VIAL

ESTRATIFICACIÓN

ESTRATO 1

ESTRATO 2

ESTRATO 3

ESTRATO 4

ESTRATO 5

ESTRATO 6

Mapa de estratificación Facatativá

A Cota

PLAZA MAYOR

CENTRO CHÍA

A Ca

jicá

A B

ogot

á

A Zi

paqu

irá

a Gu

aym

aral

ESTANCIAB. LA

de La

GegarKenels

Puente

HIMAT

Sabana

BACHUE

SAMARIA

OLIMPICA

del Común

B. LA SIATA

SAN JORGE

SAN PEDRO

Universidad

B. EL CAIRO

SANTA RITA

B. EL CEDRO

LOS SAUCES

CALAHORRA

RÍO BOGOTÁ

Escuela Bojacá

Colegio Británico

Escuela Club de Leones

Hermanas Salvadorianas

RIO

FRI

O

Av Pradilla

Av Chilacos

Av Variante

0 500 1.000 1.500250

Meters

ABR/2009

ESC. 1:75000

CENTROS COMERCIALES CONSTRUIDOS

ÁREA CONSTRUIDA

CONVENCIONES

NETO ÁREA COMERCIAL

PLAN VIAL

ESTRATIFICACIÓN

ESTRATO 1

ESTRATO 2

ESTRATO 3

ESTRATO 4

ESTRATO 5

ESTRATO 6

Mapa de estratificación de Chía

Hayuelos

Recorrido de Centros Comerciales en BogotáCentro - Occidente

Hayuelos ----------------------- Salitre Plaza ---- Gran Estación

Distancia total del recorido

5.22 km 1.3 km

Hayuelos 5.22 km Salitre Plaza

Salitre Plaza

Gran Estación

Ed. Avianca - Institucional

Centro Empresarial Metropolitano

Santa Maria Del Salitre

1 Km. escala grá�ca

1 min. a 60 Km. / h

3 min. a 20 Km. / h

Salitre Plaza 1.3 km Gran Estación

MalokaCentro Interactivo

Salitre Plaza Centro Comercial

Salitre Plaza C.C.Ave. La Esperanza

CompensarAve. El Dorado con Cra 68

Ave. El Doradocon carrera 66

Policía NacionalAve. El Dorado con Cra 60

Centro Comercial y Empresarial Hayuelos

Fin del recorrido

CEM Centro Empresarial Metropolitano

Imágenes de los principales lugares del recorrido de Centros Comercialespor el Centro - Occidente de Bogotá

Edificio Avianca

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MalokaCra 69A

Av. La Esperanzacon Avenida Boyacá

EEB Empresa de Energía de Bogotá

Puente PeatonalAve. la Esperanza con Cra. 68B

Mc Donald’sAvenida La Esperanza

CCBAve. El Dorado

KtronixAve. El Dorado con Cra. 70

Gran Estación C.C.Costado Oriental

Gran Estación C.C.Costado Occidental

Centro Chía

Plaza Mayor

Recorrido de Centros Comerciales en BogotáNorte

Distancia total del recorido

Plaza Mayor C.C.--- Centro Chía ----------------------- Bima -------- Santafé

0.33 km 7.3 km 5.1 km

Centro Chía 7.3 km Bima

Bima Santafé

1 Km. escala grá�ca

1 min. a 60 Km. / h

3 min. a 20 Km. / h

Bima 5.1 km Santafé

Plaza Imperial Bogotá