Guia de Civil (La Compra Venta)

7/23/2019 Guia de Civil (La Compra Venta)

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Gua de Derecho Civil IV(I Parcial)

LA COMPRA VENTAI PARTE

1. Impora!cia"a. Frecuencia. Si no todas las personas venden al menos todas

compran.b. Formas. Puede adoptar variedad de formas.c. Abundancia de normas legales que la regulan y que no son

slo civiles y mercantiles sino que se encuentran tambin enleyes especiales.

2. Ori#e!" la venta es el perfeccionamiento del trueque que naci

cuando apareci un medio universal de cambio: el dinero.

. Co!cepo"a. !digo !ivil: ar$ %&'&$"a venta es un contrato por el cual el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y elcomprador a pagar el precio.

b. Aguilar #orrondona:$s un contrato por el cual una personallamada vendedor se obliga a transferir y garanti%ar lapropiedad u otro derec&o a una persona llamada comprador'la cual se obliga a pagar el precio en dinero.

(. Oli#acio!e primaria o ee!ciale"

a. )endedor:i. *ransferir la propiedadar$ %*+, CCV$"a obligacin dedar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla &asta laentrega+ Aubry y ,au consideran que as- no seaesencial que opere la transferencia al perfeccionarse laventa' en cambio' no puede &aber venta donde no &ayaobligacin de transferir.

ii. #aranti%ar la propiedad al comprador.b. !omprador:

i. Pagar el precio. $s necesario especicar que en la ventael precio debe ser pagado en dinero' de lo contrario'

estar-amos &ablando de permuta y no de compra venta.

/. -icaci.!"a. 0ilateral: la bilateralidad implica que eistan obligaciones

rec-procas entre las partes contratantes.i. !onsecuencias de la bilateralidad:

1. Ar$ %%+' CCV$$n el contrato bilateral' si una de laspartes no eecuta su obligacin' la otra puede a sueleccin reclamar udicialmente la eecucin delcontrato o la resolucin del mismo' con los da3os yperuicios en ambos casos si &ubiere lugar a ello.

2. Ar$ %%+/ CCV$$n los contratos bilaterales' cadacontratante puede negarse a eecutar su obligacin siel otro no eecuta la suya' a menos que se &ayan ado


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fec&as diferentes para la eecucin de las dosobligaciones.

b. 4neroso: la onerosidad consiste en que ambas partes intentensacar un provec&o equivalente del contrato celebrado' esdecir' que obtengan ventaas rec-procas del mismo. !uando no&ay usta compensacin entre las partes del contrato &ay

simulacin del precio.c. !onsensual:ar$ %%+% CCV$$n los contratos que tienen porobeto la transmisin de la propiedad u otro derec&o' la propiedad oderec&o se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimientoleg-timamente manifestado+

d. *raslativo de propiedad.e. $ecucin instant5nea o tracto sucesivo."a venta puede ser

eecutada en un solo acto o requerir un tracto sucesivo6 eltracto sucesivo se da sobre todo en los casos de los contratosde suministro.

7. Di0ere!cia co! oro co!rao"a. )enta y permuta:en la venta la obligacin del comprador depagar el precio comporta &acerlo en dinero' mientras que en lapermuta ambas partes se obligan a pagarse en especie.

b. )enta y arrendamiento:en la venta se obliga el vendedor atransferir la propiedad del obeto mientras que en elarrendamiento el arrendador se obliga 8nicamente a &acergo%ar de ella.

II PARTE

1. Eleme!o ee!ciale" son el consentimiento' obeto y causa.a. Co!e!imie!o"

i$ Principio generalaunque el contrato de compra ventase perfeccione con el solo consentimiento de las partesesto no implica que en ciertos casos la ley no puedaeigir ciertas formalidades para la formacin del mismo.$. ,egistro.

%$ 9iferencia entre registro y notaria: el registradordebe vericar la consistencia de la operacin' yaque la valida y le da conducencia' en cambio' el

notario no verica si lo que se declara en eldocumento es cierto o no' slo se preocupa por lacomparecencia de las partes. "a compra ventaslo le es oponible a terceros una ve% &aya sidoregistrada.

ii$ Formacin del consentimiento:%$ nstant5neo: en el mismo momento se forma el

consentimiento y por ende la compra venta.*$ Progresivo: se da a travs del tiempo' un contrato

puede ser precedido de:a. ;egociaciones previas: no tienen efectos en

el caso de la compra venta.b. 4ferta aceptacin: ar$ %%1' CCV$ $l

contrato se forma tan pronto como el autor de la


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oferta tiene conocimiento de la aceptacin de laotra parte+A su ve%' mientras la aceptacin de de laoferta no &aya llegado a conocimiento deloferente' ste puede revocarla.$n este tema se toma en

cuenta el derec&o de preferencia.i. Arrendamientosi el propietarioquiere vender' el arrendatario tienederec&o preferente a tenerconocimiento de la posibilidad' si estono sucede puede eercer la venta conpacto retracto' y si rec&a%a la ofertaentonces tiene el propietario laposibilidad de &acer dic&a oferta aotros.

ii. !omunidadescuando se es

comunero y se quiere vender su partede la comunidad primeramente sedebe &acer la oferta a los otroscomuneros y slo ante su negativa sepuede ofrecer a terceros.

c. Subastas: se perfecciona la voluntad cuandose escoge aquel que es el meor postor.

d. !ontratos preeliminares: opciones del !!).i. Promesa unilateral:

1. 9e venta: es el contrato por el

cual una persona se obliga avenderle otra' que no se obliga acomprarle.

2. 9e compra:es el contrato por elcual una persona se obliga acomprarle otra' que no se obligaa venderle.

ii. Promesa bilateral: es el contrato por elcual dos partes se obliganrec-procamente a celebrar un contratode venta. $. si ambos venimos el 7 de

ulio a este lugar yo te compro y tu mevendes.

iii$ Formacin del consentimiento y modalidades de compraventa: arts. 1(?/=?@ !!).

%$ )enta por cuenta o medida: Ar$ %&', CCV$ !uando setrata de mercanc-as vendidas con suecin al peso'cuenta o medida' la venta no es perfecta en el sentidode que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro delvendedor' &asta que sean pesadas' contadas omedidas.

*$ )enta en globo: Ar$ %&'+ CCV$ Si' al contrario' las

mercanc-as se &an vendido al%adamente o en globo. "aventa queda perfecta inmediatamente. Se u%ga que laventa se &a &ec&o al%adamente o en globo' si las cosas


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se &an vendido por un solo precio' sin consideracin alpeso al n8mero o la medida' o cuando' aunque se &aya&ec&o mrito de esto &a sido 8nicamente paradeterminar el monto del precio.

1$ )enta al gusto: Ar$ %&'' CCV$$n cuanto a lasmercanc-as que se acostumbra gustar o probar

antes de comprarlas' no queda perfecta la venta&asta que el comprador no &aya &ec&o conocer suaceptacin en el pla%o ado por la convencin opor el uso.

&$ )enta sueta a ensayo: Ar$ %&'/ CCV$"a ventasueta a ensayo previo se u%ga &ec&a siemprebao condicin suspensiva.

iv$ Ar$ %*2* CCV$ "a obligacin contra-da bao una condicinque la &ace depender de la sola voluntad de aqul que se &aobligado' e !ula$

Situaciones en que el cdigo pro&-be que se realice la compra=venta as-eista consentimiento:i. ncapacidad de comprar.

1. )enta entre marido y muer. Ar$ %&/% CCV$$ntremarido y muer no puede &aber venta de bienes.

2. $l padre y la madre los bienes de sus &iossometidos a su potestad .

. "os tutores' protutores y curadores' los bienes delas personas sometidas a su tutela' protutela ocuratela .

(. "os mandatarios' administradores o gerentes' los

bienes que estn encargados de vender o &acervender .

/. !ircunstancias de &ec&o: medidas preventivas depro&ibicin de enaenar y grabar. $. cesin debienes' quiebras+

ii. ncapacidad de vender: no es realmente una incapacidadsino de limitaciones del poder de disposicin del titulardel derec&o establecidas como las pro&ibiciones deenaenar o gravar' cuando se &a embargado el bienobeto de la venta' en caso de atraso' entre otros."as instituciones de manos muertas s- tienen unaverdadera capacidad de vender in&erente a lanaturale%a de la institucin.

b. O3eo"en principio el obeto debe ser posible' l-cito'determinado o determinable. Adem5s de esto &ay que tomaren cuenta:

i$ Posibilidad:%$ $n la venta de las cosas que &an perecido antes de

la celebracin del contrato.a. Si en el momento de la venta la cosa &a

perecido en su totalidad la venta esineistente. $l deterioro que prive a la cosade su utilidad' aunque la dee subsistir


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f-sicamente debe equipararse alperecimiento total.

b. Si slo &a perecido parte de la cosa' elcomprador puede elegir entre desistir delcontrato o pedir la parte eistentedetermin5ndose su precio por epertos.

c. Si se trata de varias cosas vendidas &ay que&acer una distincin: 1> si las cosas &an sidovendidas como un todo se estima que &ayun solo contrato de venta con obetom8ltiple y se aplican las reglas anteriores6 2>si las cosas no&an sido vendidas como untodo' se considera que &ay unin de tantoscontratos de venta como cosas vendidas yse aplica a cada uno lo anterior.

c. Precio: la obligacin de pagar el precio de la venta debe tenerpor obeto el pago de una suma de dinero. Poco importa lamoneda en la que se eprese el precio' salvo que porecepcin eista una pro&ibicin derivada de la legislacinmonetaria.Se dice del precio que:

i$ 9ebe ser real o serio: en el sentido de que el vendedordebe tener la intencin de eigirlo. Si el precio no esserio lo que &ay es una simulacin de precio' unadonacin simulada.

ii$ ;o debe ser vil o irrisorio: implica la desproporcin entre

el precio real del obeto vendido y el precio pactado parala venta' sin embargo este factor no afecta la valide% delcontrato.

iii$ 9ebe ser determinado o determinable: el precio de laventa debe determinarse espec-camente por las partes.$l precio puede determinarse por unidad de peso ounidad de medida' por el precio corriente del mercado ocon referencia a l."as partes de com8n acuerdo pueden encomendar laacin del precio a un tercero. Ar$ %&'4 CCV$$l preciode la venta debe determinarse y especicarse por las partes.

Sin embargo el precio puede quedar sometido al arbitrio deun tercero nombrado por las partes en el acto de la venta.*ambin puede estipularse que la eleccin del tercero se &agacon posterioridad por las partes' de com8n acuerdo' con talde que quede estipulado en la convencin el modo denombrar el tercero a falta de acuerdo entre las partes. Si eltercero escogido no quiere o no puede &acer la determinacindel precio' la venta es nula. *ambin puede convenirse en queel precio se e con referencia al corriente en un mercado yen un d-a determinado.Algunos consideran al tercero como un 5rbitro pero

0ravo no est5 de acuerdo porque el arbitrae tienemuc&os m5s requisitos legales.


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4tros consideran el acto del tercero como unaeperticie.Sin embargo' lo que &ace el tercero es simplementeasistir a uno de los elementos que las partes no pudieronrmar.

odos de pago:i. oneda de cuenta: es la que cifra el valor de laobligacin. Se establece el precio' por eemplo' endlares' y el equivalente a esos dlares en bol-varespara el d-a del pago va a ser el precio.

ii. oneda de pago: es la moneda con la queefectivamente se paga la obligacin y se libera al deudorde la misma.

!onsecuencias de la "ey de l-citos !ambiarios:=Pro&ibicin de &acer ofertas en divisas a travs de los mediosde comunicacin.="as notarias no pueden registrar operaciones reali%adas endivisas.

2. Ve!a de la coa a3e!a" ar$ %&/1 CCV$ "a venta de la cosa aenaes anulable y puede dar lugar al resarcimiento de da3os y peruicios siignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. "a nulidadestablecida por este art-culo no podr5 alegarse nunca por el vendedor.

a. ;ulidad relativa: posibilidad de que el contrato sea deado sinefecto. $s potestativo y convalidable.

b. ;ulidad absoluta: es ineistente el contrato.*odo lo referente a las nulidades tiene que ver con el nacimiento

del contrato' es decir' con los elementos del mismo: consentimiento'obeto y causa.

"as acciones de nulidad slo pueden ser eercidas por las partesdel contrato' sin embargo' algunos autores &an dic&o que en loscasos de nulidad absoluta pueden tambin ser eercidas porterceros.

$n los casos de la venta de cosa aena' el comprador' al tenerconocimiento de esto' puede pedir la nulidad del contrato ydemandar al vendedor por da3os y peruicios' mientras que el

verdadero due3o tiene la accin de reivindicacin.Para que &aya venta de cosa aena es necesario que el vendedoract8e en nombre propio' por lo que no puede &aber ning8n tipo defalsicacin de identidad o foramiento del acta.

$n materia mercantil no es anulable la venta de cosa aena.. 4tras modalidades de venta y cciones:

a. Arrendamiento con intencin de vender: comporta que eltraspaso de la propiedad se realice con el pago de la 8ltimacuota' y mientras tanto' esas cuotas son consideradascanones de arrendamiento. $l legislador &a dic&o que esto es'en efecto' una compra venta y no un arrendamiento.

b. Arrendamiento nanciero: la banca entrega dinero a unapersona para que sta se compre un inmueble' con a


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obligacin de que al pagar la 8ltima cuota' el inmueble pasa aser de la persona y no m5s de la banca.

III PARTE

Oli#acio!e del ve!dedor"

1. Tradici.! de la coa" ar$ %&/' CCV$ "a tradicin se vericaponiendo la cosa vendida en posesin del comprador.9esposesin por parte del vendedor y a favor del comprador de lacosa obeto de la compra venta.9iferencia entre la transferencia de la cosa y la tradicin de lacosala transferencia se da en el momento que se perfecciona elcontrato mientras que la tradicin es laentrega material de la cosa.

a. odos de &acer la tradicin:i. uebles: ar$ %&/4 CCV$"a tradicin de los muebles se

&ace por la entrega real de ellos' por la entrega de las llaves

de los edicios que los contienen' o por el soloconsentimiento de las partes si la entrega real no puedeefectuarse en el momento de la venta' o si el comprador losten-a ya en su poder por cualquier otro t-tulo.

ii. nmuebles:ar$ %&// CCV$$l vendedor cumple con laobligacin de &acer la tradicin de los inmuebles con elotorgamiento del instrumento de propiedad.Se verica normalmente con la rma de un documento'pero no es necesario para la tradicin de un inmueble elinmediato registro' lo que importa es que el documentosea v5lido para transmitir la propiedad.

iii. 0ienes incorporables:ar$ %&42 CCV$"a tradicin de lascosas incorporales se verica por la entrega de los t-tulos opor el uso que de ellas &ace el comprador con elconsentimiento del vendedor.

b. "ugar de tradicin:i. Ar$ %&4* CCV$"a tradicin debe &acerse en el lugar donde

la cosa se encontraba en el acto de la venta' si no se &aestipulado otra cosa.

ii. Ar$%*4, CCV (aplicale por a!alo#a)$ $l pago debe&acerse en el lugar ado por el contrato Si no se &a ado ellugar' y se trata de cosa cierta y determinada' el pago debe

&acerse en el lugar donde se encontraba la cosa que forma suobeto' en la poca del contrato. Fuera de estos dos casos' elpago debe &acerse en el domicilio del deudor' salvo lo que seestablece en el art-culo 1./2@.

c. omento de la tradicin:i. !uando no &ay pla%o de entrega: ar$ %&41 CCV$$l

vendedor que no &a acordado pla%o para el pago' no est5obligado a entregar la cosa si el comprador no paga elprecio+.

ii. nsolvencia:ar$ %&41 CCV$+*ampoco est5 obligado a&acer la entrega' aun cuando &aya acordado pla%o para elpago del precio' si despus de la venta el comprador se &aceinsolvente o cae en estado de quiebra de suerte que elvendedor se encuentre en peligro inminente de perder el


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precio' a menos que se de caucin de pagar en el pla%oconvenido.

iii. !aducidad:art. 121/ !!). Si el deudor se &a &ec&oinsolvente' o por actos propios &ubiere disminuido lasseguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de laobligacin' o no le &ubiere dado las garant-as prometidas' nopuede reclamar el benecio del trmino o pla%o.

iv. ;on adimpleti contracto: el vendedor no esta obligado a&acer entrega cuando &abiendo acordado pla%o para elpago del precio' ste &a vencido sin que el comprador&aya cumplido su obligacin.

d. #astos de tradicin:ar$ %&4% CCV$"os gastos de la tradicinson de cuenta del vendedor salvo los de escritura y dem5saccesorios de la venta que son de cargo del comprador. *ambin sonde cargo de ste los gastos de transporte' si no &ay convencin encontrario.$n la compra venta de inmuebles casi siempre los gastos sona cuenta del comprador.

e. 4beto de la tradicin:ar$ %&4, CCV$"a obligacin de entregarla cosa comprende la de entregar sus accesorios y todo cuanto estedestinado a perpetuidad para su uso. $st5 obligado igualmente aentregar los t-tulos y documentos concernientes a la propiedad yuso de la cosa vendida.

i. $ntrega de la cosa vendida:1. Ar$%*42 CCV$ ;o puede obligarse al acreedor a

recibir una cosa distinta de la que se le debe' aunque elvalor de la cosa ofrecida sea igual o aun superior al deaqulla.

2. Ar$%*+, CCV$ "a obligacin de dar lleva consigo lade entregar la cosa y conservarla &asta la entrega+

. Ar$%1&& CCV$ !uando una cosa determinada' queconstitu-a el obeto de la obligacin' perece' o quedafuera del comercio' o se pierde de modo que se ignoreabsolutamente su eistencia' la obligacin se etingue'si la cosa &a perecido o se &a puesto fuera delcomercio o perdido' sin culpa del deudor y antes deque &aya incurrido en mora+

(. Ar$%*4& CCV$Si la deuda es de una cosadeterminada 8nicamente en su especie' el deudor'para libertarse de la obligacin' no est5 obligado a dar

una de la meor calidad ni puede dar una de la peor.ii. $ntrega de los frutos. Ar$ %&4& CCV$"a cosa debeentregarse en el estado en que se &alle en el momento de laventa. 9esde el d-a de la venta todos los frutos pertenecen alcomprador.

iii. $ntrega de accesorios. Ar$ %&4, CCV$ "a obligacin deentregar la cosa comprende la de entregar sus accesorios ytodo cuanto este destinado a perpetuidad para su uso+

iv. $ntrega de t-tulos. Ar$ %&4, CCV$ ...$st5 obligadoigualmente a entregar los t-tulos y documentos concernientesa la propiedad y uso de la cosa vendida.

f. Sanciones.i. Sanciones legales: en principio' en caso deincumplimiento de la obligacin de &acer la tradicin' el


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comprador puede optar por pedir el cumplimiento o laresolucin del contrato' m5s los da3os y peruicios si los&ubiere' pudiendo alegar la ecepcin del contrato nocumplido en su caso.

ii. Sanciones convencionales:en relacin a esta obligacinson frecuentes dos cl5usulas:

1. "a que prev la resolucin del contrato de plenoderec&o en caso de incumplimiento o retardo.2. "a que prev la eoneracin de la responsabilidad

del vendedor por da3os y peruicios derivados dela mora de entregar' cl5usula que no procede encaso de &aber culpa grave o dolo por parte delvendedor.

2. Gara!a 5ue da el ve!dedor"a. Gara!a de la caida"esta garant-a est5 relacionada con el

espacio o tama3o de lo que se est5 vendiendo' e implica queel vendedor de al comprador todo aquello que le &ayavendido. Ar$ %&4+ CCV$$l vendedor est5 obligado a entregar lacosa en toda la cantidad epresada en el contrato' salvo lasmodicaciones siguientes:

i. Si la venta de un inmueble se &a &ec&o con epresin de sucabida' a ra%n de tanto por medida' el vendedor est5obligado a entregar al comprador que lo eia' la cantidadepresada en el contrato.

ii. !uando esto no sea posible' o el comprador no lo eia' elvendedor estar5 obligado a sufrir una disminucinproporcional en el precio.

iii. Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a laepresada en el contrato' el comprador debe pagar ladiferencia del precio6 pero puede desistir del contrato si elecedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidaddeclarada.

9e acuerdo con el art-culo 1(B?' cuando el obeto seadeterminado y limitado' no tiene consecuencia ladeterminacin de la cabida' a menos que la diferencia entre loepresado en el contrato y la realidad del obeto sea de unveinteavo del precio del mismo.Ar$ %&4/ CCV$ $n el caso de que seg8n el art-culo precedente'

&aya lugar a aumento de precio por eceso de la medida' elcomprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar elaumento de precio con sus intereses si retiene el inmueble.Ar$ %,22 CCV$ $n todos los casos+ la accin por aumento deprecio que corresponde al vendedor y la que corresponde alcomprador' para la disminucin del precio o la resolucin del contrato' deben intentarse dentro de un a3o a contar desde el d-a de lacelebracin de ste+Ar$ %,2% CCV$ Si se &an vendido dos fundos por un mismocontrato y por un solo precio' con designacin de la medida de cadauno y se encuentra que la cabida es menor en el uno y mayor en elotro se &ace compensacin &asta la debida concurrencia+Ar$ %,2* CCV$ ;o se aplicar5n las disposiciones del art-culo 1.(B?cuando se pruebe que la venta &a tenido por obeto un cuerpo ciertosin consideracin a una medida determinada' &abiendo apreciado el


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comprador' aunque slo de visu' y &allado convenienteslas dimensiones o cabida' antes de la redaccin del instrumento deventa+

$l art-culo anterior es importante porque dea sin efectola garant-a de la cabida.

b. Gara!a de a!eamie!o" es la garant-a del uso de la cosaen la forma en la que fue concebida. $l vendedor responde entrminos econmicos por da3os y peruicios referentes a lagarant-a de saneamiento. Ar$ %,21 CCV$ Por el saneamientoque debe el vendedor al comprador' responde aqul: 1C. 9e laposesin pac-ca de la cosa vendida. 2C. 9e los vicios o defectosocultos de la misma. Par5grafo 1C. 9el saneamiento en caso deeviccin.$l saneamiento comprende dos grandes ramas por las cualesresponde el vendedor:

i. "a posesin pac-ca de la cosa vendida.

ii. "os vicios o defectos ocultos de la cosa.9e este modo' las obligaciones del vendedor con la compraventa no se agotan con la celebracin del contrato.Ar$ %,2, CCV$ "os contratantes pueden' por conveniosparticulares aumentar o disminuir el efecto de esta obligacin legal'y convenir tambin en que el vendedor quede libre de ella.Ar$%,2+ CCV$ Aunque se &aya estipulado que el vendedor noquede obligado al saneamiento' responder5' sin embargo' del queresulte de un &ec&o que le sea personal. *oda convencin contrariaes nula.$ste art-culo es dif-cil de limitar y su aplicacin podr-a traer

problemas.6a!eamie!o e! cao de evicci.!"i. 9enicin: obligacin del vendedor de asegurar al

comprador la posesin pac-ca de la propiedad oderec&o vendido. Apunta a la posesin' a la propiedad yal t-tulo de la cosa. "a eviccin consiste en que untercero desposea al comprador &aciendo valer underec&o real sobre la cosa vendida y en virtud desentencia pasada con autoridad de cosa u%gada.

ii. ,gimen legal:1. Dec&o propio: Abstenerse a perturbar la posesin

del comprador' tanto de &ec&o como de derec&o. $l vendedor no puede por s-mismo afectar o desconocer la posesin delcomprador.

2. Dec&o de un tercero: 9efender en uicio alcomprador contra las amena%as de eviccinprovenientes de terceros y reparar al compradorlos da3os y peruicios que le cause la eviccin totalo parcial' o el descubrimiento de cargas nodeclaradas' as- como restituir el precio de la cosaen caso de que el comprador pierda la propiedadde la misma."os actos o &ec&os que perturben la propiedaddeben tener un origen anterior a la celebracin del


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contrato para que el vendedor tenga queresponder por estos.

ii. !aracteres:1. $s absoluta.2. ;o caduca.. $s de orden p8blico.

iii. *ipos de eviccin:1. *otalsobre todo el inmueble.2. Parcialsobre parte del inmueble. Ar$ %,%1

CCV$ Si &a &abido eviccin de una parte de la cosa' yesta parte es de tal importancia relativamente al todo'que el comprador no la &ubiera comprado sin aquellaparte' puede ste &acer resolver el contrato de venta.Ar$ %,%& CCV$ Si en el caso de eviccin de unaparte del fundo vendido no se resolviere la venta' elvalor de la parte sobre la cual se &a efectuado laeviccin se pagar5 al comprador por el vendedor'

seg8n la estimacin que se &aga en la poca de laeviccin' y no en proporcin del precio total de laventa' ya &aya aumentado ya &aya disminuido el valortotal de la cosa vendida.

. enor o por cargasse da cuando pesan cargassobre el inmueble que comportan minusval-as parael mismo como &ipotecas' derec&o real deusufructo' servidumbre' entre otros. Ar$ %,%,CCV$ Si el fundo vendido est5 gravado conservidumbres no aparentes que no se &ayan declaradoen el contrato' y que sean de tal importancia que se

presuma que si el comprador las &ubiere conocido no&abr-a comprado el fundo el comprador puede pedir laresolucin del contrato' a menos que preera unaindemni%acin.

iv. Ar$ %,2/ CCV$ Si se &a prometido el saneamiento o sinada se &a estipulado sobre l' el comprador que &a padecidola eviccin tiene derec&o a eigir del vendedor:

1. "a restitucin del precio.2. "a de los frutos' cuando est5 obligado a restituirlos al

propietario que &a reivindicado la cosa.. "as costas del pleito que &aya causado la eviccin y las

del que &ubiese seguido con el vendedor para elsaneamiento en lo conducente.(. "os da3os y peruicios y los gastos y costas del

contrato.Si la restitucin de frutos se &ubiese impuesto alcomprador' como poseedor de mala fe' cesar5 laobligacin impuesta al vendedor en el n8mero 2C de esteArt-culo.

v. #arant-as: en caso de que el comprador perturbado porun tercero tiene dos garant-as:

1. #arant-a incidental: el comprador tiene derec&o allamar en uicio al vendedor como garante. $stagarant-a arropa a todos los vendedores delinmueble en cadena.


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2. ,eparacin: el vendedor tiene la obligacin depagar al comprador el precio de la cosa m5s da3osy peruicios por la efectiva desposesin de la cosa.Si el comprador no &ace uso de esta garant-a nopodr5 eigir el resarcimiento en caso de que elvendedor s- &aya tenido pruebas o defensa

sucientemente slidas y buenas que no pudoeercer por no &aber sido llamado a uicio. Ar$%,%' CCV$ !esa la obligacin de sanear por causa deeviccin' cuando el comprador no &ace noticar alvendedor la demanda de eviccin en los trminosse3alados en el !digo de Procedimiento !ivil y elvendedor prueba que tenia medios de defensasucientes para ser absuelto de la demanda.

vi. ,estriccin convencional del saneamiento:1. $isten cl5usulas convencionales de no garant-a

que operan en principio pero que pierden valide%

cuando la eviccin se da por &ec&o propio delvendedor' o cuando se da por &ec&os de terceros yel vendedor &a procedido de mala fe.

2. $l efecto de dic&as cl5usulas no llegar &asta aeimir al vendedor de la obligacin de restituir elprecio sino en dos casos:

a. !uando el comprador &ubiere tenidoconocimiento del riesgo de la eviccin en elmomento de la venta.

b. !uando el comprador &ubiere comprado atodo riesgo. Ar$ %,2' CCV$ Aunque se &ayaestipulado que el vendedor no queda obligado alsaneamiento en caso de eviccin deber5 restituirel precio' a menos que el comprador &ubiesetenido conocimiento del riesgo de la eviccin enel momento de la venta o que &aya comprado atodo riesgo.

vii. 9el uicio de saneamiento:1. "a cita en saneamiento se pide con la contestacin

de la demanda. Ar$ 1'2 CPC$ "os terceros podr5nintervenir' o ser llamados a la causa pendiente entre

otras personas en los casos siguientes: / !uandoalguna de las partes pretenda un derec&o desaneamiento o de garant-a respecto del tercero y pidasu intervencin en la causa.

2. Ar$ %,24 CCV$ Si al vericarse la eviccin' la cosavendida se &alla disminuida en valor' oconsiderablemente deteriorada' ya sea por negligenciadel comprador' ya por fuer%a mayor' el vendedor est5'sin embargo' obligado a restituir el precio -ntegro. Si elcomprador &a sacado provec&o de los deterioros que&a causado' el vendedor tiene derec&o a retener unaparte del precio equivalente a ese provec&o.

. Ar$ %,%2 CCV$ Si la cosa vendida &a aumentado envalor para la poca de la eviccin' aunindependientemente de &ec&os del comprador' el


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vendedor est5 obligado a pagar el eceso de valor'adem5s del precio que recibi.

(. Ar$ %,%% CCV$ $l vendedor est5 obligado a reembolsar alcomprador' o a &acerle reembolsar por quien &areivindicado' el valor de las refacciones y meoras 8tiles que&aya &ec&o al fundo y a que tenga derec&o.

/. Ar$ %,%* CCV$ Si el vendedor vendi de mala fe el fundoaeno' est5 obligado a reembolsar al comprador de buena fetodos los gastos a8n voluntarios' que ste &aya &ec&o en elfundo. Puede &aber gastos que no afectan la cosa' los cualesno pueden ser eigidos por el comprador.

7. $l vendedor debe pagar al comprador las costasprocesales como consecuencia de la eviccin.

viii. Para el !digo !ivil es un &ec&o concreto y nal' dondeel comprador es desposesionado del todo' no es uncamino intermedio.

i. Ar$ %,%+ CCV$ !uando el comprador &a evitado la eviccindel fundo' mediante el pago de una cantidad de dinero' el

vendedor puede libertarse de todas las consecuencias delsaneamiento' reembols5ndole la cantidad pagada' susintereses y gastos.

6a!eamie!o e! cao de vicio oculo"i. *eor-a de los vicios ocultos: no toda situacin que el

comprador descono%ca de la cosa vendida va a dar lugara esta teor-a' dic&a situacin va a estar atada a lautilidad de la cosa' y ni siquiera a su uso propiamentedic&o' sino al uso para el cual fue adquirido. 9ebetratarse de un elemento oculto' no reconocible a simple

vista' desconocido o desconocible. Ar$ %,%/ CCV$ $lvendedor est5 obligado al saneamiento de la cosa vendidapor los vicios o defectos ocultos que le &agan impropia para eluso a que est destinada' o que disminuya el uso de ella detal manera que si el comprador los &ubiera conocido' no la&abr-a comprado o &ubiera ofrecido un precio menor.

ii. Supuestos de responsabilidad legal por vicios ocultos:1. Gue afecte a la cosa cualitativamente y no slo

cuantitativamente.2. Gue afecte el uso para el cual est5 destinada.. Gue de &aberlo conocido no &ubiera comprado la

cosa o &ubiere ofrecido un precio menor.(. Gue el vicio sea oculto. $l vendedor no est5

obligado por los vicios aparentes que el vendedor&ubiere podido conocer por s- mismo. 9ebeconsiderarse oculto el vicio cuando' aunque puedaconstatarse su eistencia' no puede saberse queinHuye en el uso de la cosa.

/. Gue el vicio eista en el momento de la venta.iii. Ar$ %,%4 CCV$ $l vendedor no est5 obligado por los vicios

aparentes y que el comprador &abr-a podido conocer por s-mismo.

iv. Ar$ %,*2 CCV$ $s responsable el vendedor por los viciosocultos' aunque el no los conociera a menos que &ubieseestipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento.


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v. 4beto de la obligacin del vendedor:1. "a opcin del comprador: en principio el

comprador puede optar por eercer la accinred&ibitoria' mediante la cual se devuelve la cosay se restituye el precio' o la accin estimatoria oIquanti minorisJ' mediante la cual se retiene la

cosa &acindose restituir la parte del precio quedeterminen los epertos .

2. "a obligacin del vendedor:var-a seg8n su buenao mala fe. $n principio' la buena fe debepresumirse'

a. )endedor de mala fe:debe restituir el preciointegro' e indemni%ar los da3os y peruiciossufridos por el comprador. Ar$ %,** CCV$ Siel vendedor conoc-a los vicios de la cosavendida' est5 obligado a pagar los da3os yperuicios al comprador' adem5s de restituirle el

precio.b. )endedor de buena fe:debe restituir el

precio -ntegro' y reembolsar al compradorlos gastos &ec&os con ocasin de la venta.Ar$ %,*1 CCV$ Si el vendedor ignoraba losvicios de la cosa' no est5 obligado sino a restituirel precio recibido y a reembolsar al compradorlos gastos &ec&os con ocasin de la venta.

. "a obligacin del comprador:es la de restituir lacosa vendida en el estado en el que estaba cuandola recibi' unto con los frutos percibidos desde el

momento. Si la cosa se &a deteriorado por causadel vicio oculto' los deterioros son por cuenta delvendedor6 pero los deterioros por caso fortuitocorren a cargo del comprador.

(. Perecimiento de la cosa:Ar$ %,*& CCV$ Si la cosaque ten-a vicios &a perecido por causa de sus defectos'la prdida es de cargo del vendedor' quien est5obligado a restituir el precio y &acer las dem5sindemni%aciones indicadas en los dos art-culosprecedentes6 pero la prdida ocasionada por un casofortuito es de cuenta del comprador.

/. !aducidad de la accin:el comprador debeintentar la accin red&ibitoria o estimatoria queproviene de los vicios de la cosa en el trmino deun a3o a contar desde el d-a de la tradicin. Ar$%,*, CCV$ $l comprador debe intentar la accinred&ibitoria que proviene de vicios de la cosa' en el trminode un a3o' a contar desde el d-a de la tradicin' si se trata deinmuebles6 si se trata de animales' debe intentarse dentrode cuarenta d-as' y si se trata de otras cosas muebles'dentro de tres meses: en uno u otro caso' a contar desde laentrega.

vi. ,gimen convencional del saneamiento por viciosocultos: las normas legales en esta materia son decar5cter supletorio' de modo que las partes puedenlibremente ecluir su aplicacin. $s frecuente que en el


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contrato se prevea la obligacin de sustituir pie%asdefectuosas o &acer reparaciones en caso de viciosocultos' en ve% de reconocerle al comprador losderec&os in&erentes a las acciones red&ibitoria yestimatoria. $s nula la cl5usula que eonere o limite laresponsabilidad del vendedor respecto de los vicios

conocidos por este y no declarados en el contrato.

c. Gara!a adicio!ale" estas garant-as est5n consagradasen la "ey de Proteccin al !onsumidor y Ksuario y vela por sucumplimiento el ;9$!K. $ste instituto' vela por los derec&oscolectivos y difusos' y sanciona al vendedor en caso deincumplir con las garant-as que debe al comprador' sinembargo' no tiene competencia para eigir al vendedor queresar%a al comprador por da3os y peruicios' esto se &ace8nicamente por v-a udicial.Ar$ & LPC-$Para los efectos de la presente "ey se denominar5:

!onsumidor: *oda persona natural que adquiera' utilice o disfrutebienes de cualquier naturale%a como destinatario nal.Ksuario: *oda persona natural o ur-dica' que utilice o disfruteservicios de cualquier naturale%a como destinatario nal.Proveedor: *oda persona natural o ur-dica' de car5cter p8blico oprivado' que desarrolle actividades de produccin' importacin'distribucin o comerciali%acin de bienes o de prestacin deservicios a consumidores y usuarios."as personas naturales y ur-dicas que' sin ser destinatarios nales'adquieran' almacenen' usen o consuman bienes y servicios con eln de integrarlos en los procesos de produccin' transformacin y

comerciali%acin' no tendr5n el car5cter de consumidores yusuarios.i. #arant-a de funcionamiento: "os proveedores deben

garanti%ar en trminos de uso el bien que est5nofreciendo. !onsecuencias:

1. 9eben reparar el bien o incluso reponerlo por unonuevo en caso de mal funcionamiento del mismo.$l &ec&o que ocasione ese mal funcionamiento nodebe ser necesariamente anterior al contrato decompra venta. $l vendedor da al comprador unagarant-a de funcionamiento por cierta cantidad de

tiempo que le genera esta obligacin mientras no&aya transcurrido el mismo.ii. #arant-a de reparacinL reposicinL resolucin MN.iii. #arant-a de ;4 A0KS4: $l legislador crea un conunto de

normas que buscan evitar que el proveedor abuse. $steabuso se daba sobre todo en los contratos de ad&esinpor lo que el legislador se ve obligado a regularlos. Ar$/% LPC-$ Se entender5 como contrato de ad&esin' a losefectos de esta "ey' aquel cuyas cl5usulas &an sidoaprobadas por la autoridad competente o establecidasunilateralmente por el proveedor de bienes o servicios' sin

que el consumidor pueda discutir o modicarsubstancialmente su contenido al momento de contratar. "a


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insercin de otras cl5usulas en el contrato no altera lanaturale%a descrita de contrato de ad&esin.

;ulidad de las cl5usulas en los contratos de ad&esin:Ar$ /' LPC-$ Se considerar5n nulas de pleno derec&o las

cl5usulas o estipulaciones establecidas en el contrato dead&esin que:%$ $oneren' aten8en o limiten la responsabilidad de losproveedores por vicios de cualquier naturale%a de los bienes oservicios prestados.*$mpliquen la renuncia a los derec&os que esta "ey reconocea los consumidores o usuarios' o de alguna manera limite sueercicio.1$nviertan la carga de la prueba en peruicio del consumidoro usuario.&$mpongan la utili%acin obligatoria del arbitrae.

,$Permitan al proveedor la variacin unilateral del precio o deotras condiciones del contrato.+$Autoricen al proveedor a rescindir unilateralmente elcontrato' salvo cuando se conceda esta facultad al consumidorpara el caso de ventas por correo a domicilio o por muestrario.'$Fien el dlar de los $stados Knidos de Amrica o cualquierotra moneda etranera como medio de pago de obligacionesen el pa-s' como mecanismo para eludir' burlar o menoscabarla aplicacion de las leyes reguladoras del arrendamiento deinmuebles y dem5s leyes dictadas en resguardo del bien

p8blico o del inters social. $n estos casos se efectuar5 laconversin de la moneda etranera al valor en bol-vares deconformidad con el valor de cambio vigente para la fec&a de asuscripcin del contrato./$!ualquier otra cl5usula o estipulacin que impongacondiciones inustas de contratacin o eageradamentegravosas para el consumidor' le causen indefensin o seancontrarias al orden p8blico y la buena fe.4$$stable%can como domicilio especial para la resolucin decontroversias y reclamaciones por v-a administrativa o udicial undomicilio distinto a la localidad donde se celebr el contrato' o el

consumidor o usuario tenga establecida su residencia.Leer cao Gra! 7la!co$

. Oli#acio!e del comprador"a. Pago del precio: la primera y primordial obligacin es pagar el

precio entendido como el valor econmico en moneda que seda como contraprestacin de la cosa que se est5 comprado.Ar$ %,*' CCV$ "a obligacin del comprador es pagar el precio enel d-a y en lugar determinado por el contrato.!uando el precio es pagado con posterioridad a la tradicin yno se determino en el contrato el momento en que debe

&acerse aplica por analog-a el art-culo 117@ !!) . *ambin se aplica el siguiente art-culo envirtud del cual se puede suspender el pago del precio Ar$


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%,12 CCV$Si el comprador fuere perturbado o tuviere fundadotemor de serlo por una accin sea &ipotecaria' sea reivindicatoria'puede suspender el pago del precio &asta que el vendedor &aya&ec&o cesar la perturbacin o el peligro' a no ser que el vendedor dgarant-a suciente' o que se &aya estipulado que' no obstantecualquiera contingencia de esta clase' el comprador verique elpago.

b. !ostos: de igual forma debe el comprador pagar los costos dela venta' referidos fundamentalmente al pago de lasescrituras' que son los actos de materiali%acin de la misma.Ar$ %&4% CCV$ "os gastos de la tradicin son de cuenta delvendedor salvo los de escritura y dem5s accesorios de la venta queson de cargo del comprador. *ambin son de cargo de ste losgastos de transporte' si no &ay convencin en contrario.

c. "ugar y momento del pago: seg8n el art-culo 1/2@ del !!) seda en el lugar y momento de la tradicin.

d. Pago de intereses: Ar$ %,*4 CCV$ A falta de convencinespecial el comprador debe intereses del precio &asta el d-a delpago' aun cuando no &aya incurrido en mora' si la cosa vendida yentregada produce frutos u otra renta.$sta norma crea el nacimiento de intereses de pleno derec&o.$n materia civil' no siempre los intereses se presumen en unaoperacin. $n materia mercantil s-.$stos frutos deben ser pagados en virtud de su efectividad yno del potencial de la cosa de producirlos.

e. )enta sin pla%o de pago: Ar$ %,1* CCV$ Si se &a &ec&o la ventasin pla%o para el pago del precio' puede el vendedor' por falta delpago del precio' reivindicar las cosas muebles vendidas' mientrasque las posea el comprador' o impedir que las venda' con tal que lademanda en reivindicacin se entable dentro de los quince d-as dela entrega y que las cosas vendidas se encuentren en el mismoestado en que se &allaban en la poca de la entrega. $l derec&o dereivindicacin no tiene efecto con peruicio del privilegio acordado alarrendador' cuando no consta que' al tiempo de la introduccin delos muebles en la casa o fundo alquilados' &aya sido informado elarrendador de que a8n se deb-a el precio.$sta resolucin no tiene nada que ver con la resolucin porincumplimiento.

f. Posibilidad de resolucin unilateral del contrato: Ar$ %,1%CCV$ !uando se trata de cosas muebles' "a resolucin de la ventase verica de pleno derec&o en inters del vendedor si el compradorno se &a presentado a recibir antes que &aya epirado el trminopara la entrega de la cosa vendida' o si' aunque se &aya presentadoa recibirla' no &a ofrecido el precio' a menos que se le &ayaotorgado pla%o m5s largo para esto.

EL RETRACTOLEGAL 8 CONVENCIONAL

1. Co!cepo"gura usada con la nalidad de dear sin efecto a una

compraventa. "as ventas con retracto se conocen como venta conpacto de retro. Ar$ %,11 CCV$ ndependientemente de las causas denulidad y de resolucin ya eplicadas en este *-tulo y de las comunes a


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todas las convenciones' el contrato de venta puede resolverse por eleercicio del derec&o de retracto.

2. Clai9caci.!" el retracto se clasica en convencional y legal.. Reraco co!ve!cio!al" Ar$ %,1& CCV$ $l retracto convencional es

un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida'mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que seepresan en el art-culo 1./((.$l retracto es un pacto de venta' que &ace de ella una venta baocondicin resolutoria.$l derec&o de retraer es facultativo' no pudiendo pactarse el retractocomo obligacin so pena de nulidad .

a. Kso m5s importante:el prstamo. $l retracto obra de estamanera ya que el vendedor obtiene el dinero que necesita enprstamo y a cambio da el bien como Igarant-aJ de ladevolucin del mismo6 y as-' cuando el vendedor deseerecuperar su bien' siempre y cuando todav-a sea posible elretracto' tiene la posibilidad de eercer el mismo y pagar al

comprador lo que le corresponde.!abe resaltar que no es una verdadera garant-a ya que elcomprador si pasa a ser el due3o de la cosa

b. Supuesto:i. $preso:debe estar epresa en el contrato' no se

establece por v-as t5citas.1. Antes del contrato de compra ventaes lo com8n

establecer el retracto con anterioridad.2. 9espus del contrato de compra ventaes

factible pero el derec&o de retracto pierde fuer%a.ii. 9uracin: no m5s de / a3os. Ar$ %,1, CCV$ $l derec&o

de retracto no puede estipularse por un pla%o que eceda decinco a3os. !uando se &aya estipulado por un tiempo m5slargo' se reducir5 a este pla%o. Si no se &a ado tiempo paraeercer el derec&o de retracto' la accin para intentarlo seprescribe por el trmino de cinco a3os' contados desde lafec&a del contrato. "as disposiciones de este art-culo noimpiden que puedan estipularse nuevas prrrogas paraeercer el derec&o de rescate' aunque el pla%o ado y esasprrrogas lleguen a eceder de cinco a3os.

c. "egitimacin para eercer el retracto:i. "egitimacin activa: pueden eercer el derec&o de

retracto en primer trmino' el vendedor o suscausa&abientes a t-tulo universal' as- como quienes&ayan adquirido a t-tulo particular el derec&o de retractoya que ste es cesible. $n caso de que &aya variosvendedores o varios &erederos de un vendedor' elcomprador no puede ser obligado a consentir enrescates parciales. Ar$ %,&%!uando varias personas &anvendido conuntamente y por un solo contrato un fundocom8n' o cuando un solo vendedor &a deado varios&erederos' el comprador no puede ser obligado a consentirrescates parciales. $n este caso' si no &ay acuerdo entre los

vendedores o los &erederos' puede cualquiera de ellosvericarlo en totalidad y por su propia cuenta.


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Ar$ %,&2 CCV$ Si el comprador con el pacto de retracto deuna parte indivisa de un fundo se &a &ec&o adudicatario delfundo entero por licitacin provocada contra l' podr5 obligaral vendedor a rescatar todo el fundo' si quisiere &acer uso delretracto.Ar$ %,&* CCV$ Si los copropietarios de un fundo no lo &anvendido conuntamente y en totalidad' sino que cada uno &avendido slo su parte' pueden eercer el derec&o de retractoseparadamente' cada uno por la porcin que le corresponda.$l comprador no puede obligar al que eerce la accin de esamanera a que rescate el fundo entero.

ii. "egitimacin pasiva: el retracto puede ser eercidocontra el comprador y sus causa&abientes a t-tulouniversal. Ar$ %,&1 CCV$ Si el comprador &ubiere deadovarios &erederos' el derec&o de retracto no podr5 eercersesino contra cada uno de ellos y por la parte que lecorresponda' sea que la cosa vendida est indivisa o que se la&aya dividido entre ellos. Si la &erencia se &ubiere dividido y

la cosa vendida se &ubiere comprendido en la porcin de unode los &erederos' la accin podr5 intentarse contra ste por eltodo.

iii. Forma de eercer el derec&o de retracto convencional:laley no eige que se intente una accin udicial contra elcomprador. Seg8n la doctrina vene%olana' el vendedordebe manifestar su voluntad al vendedor de eercer elderec&o de retracto. $sta manifestacin una ve%conocida por el comprador no es revocable por elvendedor y debe constar en documento con fec&a ciertapara que surta efectos frente a terceros.Ar$ %,&& CCV$ $l vendedor que &ace uso del derec&o deretracto' debe reembolsar al comprador no slo el preciorecibido' sino tambin los gastos y costos de la venta' los delas reparaciones necesarias y los de las meoras que &ayanaumentado el valor del fundo &asta concurrencia del mayorvalor que ste tenga. ;o puede entrar en posesin sinodespus de &aber satisfec&o todas estas obligaciones. $lvendedor que entra en posesin del fundo en virtud delretracto' lo toma libre de todas las cargas que le &ayaimpuesto el comprador."o que el vendedor est5 obligado a pagar es el precio

convenido y las meoras que se le &ayan &ec&o al fundod. $fectos:

i. Pendiente la condicin: el comprador con pacto deretracto' en principio' eerce todos los derec&os de suvendedor.

ii. Fallida la condicin: Ar$ %,1+ CCV$ Si el vendedor noeerce el derec&o de retracto en el trmino convenido' elcomprador adquiere irrevocablemente la propiedad.

iii. !umplida la condicin:1. $l comprador debe restituir la cosa con todos sus

accesorios y con todo lo que se le &aya

incorporado.2. $l vendedor debe restituir el precio recibido' los

gastos y costo de la venta' los de las reparaciones


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necesarias y los de las meoras que &ayanaumentado el valor del fundo.

(. Reraco le#al"a. !omunidad: Ar$ %,&, CCV$$l retracto legal es el derec&o que

tiene el comunero de subrogarse al etra3o que adquiera underec&o en la comunidad por compra o dacin en pago' con las

mismas condiciones estipuladas en el contrato. $ste derec&o slopodr5 eercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirsecmodamente o sin menoscabo. $n el caso de que dos o m5scopropietarios quieran usar del retracto' slo podr5n &acerlo aprorrata de la porcin que tengan en la cosa com8n.

b. Pla%o: Ar$ %,&' CCV$ ;o puede usarse del derec&o de retractosino dentro de nueve d-as' contados desde el aviso que debe dar elvendedor o el comprador al que tiene este derec&o o a quien lorepresente. Si no estuviese presente y no &ubiere quien lorepresente' el trmino ser5 de cuarenta d-as' contados desde lafec&a del registro de la escritura.

c. Forma de eercicio: se eerce en la misma forma que el retractoconvencional.

VENTA6 REGIDA6 POR LE8E6 E6PECIALE6

1. Le: ore Ve!a co! Reerva de Domi!io"a. mportancia:esta modalidad de venta tiene benecios para el

vendedor ya que' en principio' cuando &ay una compra venta'el bien entra en el patrimonio del comprador directamente' ylo que queda es una obligacin de pagarle al vendedor que es

independiente del bien' por esto' el comprador puede' desdeese momento' vender la cosa' incluso antes de &aberlapagado. $ntonces' surge este rgimen a travs del cual elvendedor mantiene el derec&o de propiedad de la cosa &astatanto no sea pagado' mientras que el comprador asume lascargas y riesgos que recaen sobre la misma. As- mismo' elcomprador obtiene el derec&o al uso y disfrute de la cosa.9e este modo' en caso de que el comprador no pague alvendedor' este 8ltimo tiene derec&o a reivindicar la cosa.

b. Principios y elementos de la "ey:i. )entas a pla%o: Ar$ % LVCD$ $n las ventas a pla%o de

cosas muebles por su naturale%a' el vendedor podr5reservarse el dominio de stas &asta que el comprador &ayapagado la totalidad del precio. $l comprador adquiere lapropiedad de la cosa con el pago de la 8ltima cuota delprecio6 pero asume el riesgo desde el momento en que larecibe. "a cesin del crdito del vendedor contra elcomprador comprende' asimismo' el dominio reservado. Ar$,1* CCV$ Son muebles por su naturale%a los bienes quepueden cambiar de lugar' bien por s- mismos o movidos poruna fuer%a eterior.

ii. Ar$* LVRD$ ;o podr5n ser obeto de venta con reserva de

dominio' las cosas destinadas especialmente a la reventa' nilas destinadas a manufactura o transformacin que no seanidenticables.


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iii. nmuebles por su destinacin: Ar$ 1 LVRD$ ;o tendr5efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de lascosas destinadas a ser parte integrante y constante de uninmueble' del cual no puedan separarse sin grave da3o paraste' ni la de las obras cuyo valor individual sea inferior adoscientos cincuenta bol-vares' a8n cuando ellas sean partede un conunto o de una coleccin que tenga un valor mayorque el indicado.

iv. denticacin: Ar$ & LVRD$ "as cosas que &ayan devenderse bao reserva de dominio' deber5n ser identicadasindividualmente y de modo preciso. $n los casos de cosas noidenticadas' el contrato no tendr5 efectos contra terceros.

v. Adquisicin de la propiedad: "a propiedad se adquierecon el pago de la 8ltima cuota y de forma directa' salvoconvencin en contrario.Ar$ ' LVRD !uando por ra%ndel pago u otra causa l-cita' queda adquirida por el compradorla propiedad de la cosa vendida' el vendedor deber5 otorgarlela constancia del caso. A falta de esta constancia' el 8ltimo

recibo o comprobante de pago surtir5 sus efectos.

!on la 8ltima cuota se transeren todos los elementosde la compraventa.

vi. 9uracin: $l trmino de duracin de esta operacin nopuede ser mayor a / a3os para el pago del crdito


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. Aumento del valor: Ar$ %, LVRD$$l aumento del valoradquirido por la cosa quedar5 sin indemni%acin' en provec&odel vendedor con reserva de dominio cuando aqulla vuelva aste por incumplimiento del comprador.

2. Le: de propiedad ;ori


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cualquiera otra circunstancia que interese &acer constar. Alprotocoli%ar dic&os documentos' el registrador estampar5 lasnotas marginales a que se reere el art-culo 1.B27 del !digo!ivil+

. Ar$ 1& LVRD$ + Par5grafo Onico: Sin embargo sepodr5 recibir todo o parte del precio o el adquiriente sepodr5 obligar por letras de cambio u otros documentos

negociables' antes de que se otorgue elcorrespondiente documento registrado de enaenacin'y aun cuando el inmueble est &ipotecado' 8nicamentesi se cumple cualquiera de los requisitos de losrequisitos siguientes:

a. Gue quien recibe todo o parte del precio endinero o en instrumentos negociables' sea elpropietario' del terreno donde el edicio se va aconstruir y que destine dic&os fondos a nanciarla construccin6

b. Gue se &aya otorgado el documento de

condominio correspondiente o se &ayan obtenidolos permisos de construccin respectivos6c. Gue el propietario del inmueble' en los trminos

que estable%ca el documento' constituyagarant-a duciaria para responder de ladevolucin de cantidades recibidas y los da3os yperuicios que su incumplimiento pudieraocasionar+

d. Gue quien recibe todo o parte del precio delinmueble' obeto del contrato' en dinero o eninstrumentos negociables' pague al adquirienteintereses' a las tasas corrientes en el mercado

inmobiliario institucional' sobre las cantidadesrecibidas.

iii. )entas a crdito:1. Ar$ 1, LP;$ $n los contratos de venta de

apartamentos cuyos precios &aya que pagarsemediante cuotas' no podr5 estipularse que la falta depago de una o m5s cuotas d lugar a la resolucin delcontrato o a la prdida del benecio del trmino quetenga el comprador respecto a las cuotas sucesivas'sino despus de transcurrido cuarenta y cinco d-asque se contar5n a partir de la fec&a de vencimiento de

la primera cuota insoluta.2. Ar$1+ LP;$ ,esuelto el contrato de venta deapartamentos a pla%o por cualquier causa que sea' elvendedor tiene derec&o a una usta compensacin porel uso de apartamento' equivalente al monto delinters legal sobre el precio ado por las partes en elcontrato resuelto' adem5s de los da3os y peruicios si&ubiere lugar a ello.Si se &a convenido que las cuotaspagadas queden a benecio del vendedor a t-tulo deindemni%acin' el ue% seg8n las circunstancias podr5reducir la indemni%acin convenida si el comprador &apagado ya m5s de una cuarta parte del precio total delapartamento.

. Le: de Ve!a de Parcela"
http://www.leyesvenezolanas.com/civil.htmhttp://www.leyesvenezolanas.com/civil.htmhttp://www.leyesvenezolanas.com/civil.htmhttp://www.leyesvenezolanas.com/civil.htm


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a. Qmbito de aplicacin: Ar$ % LVP$ "a enaenacin de inmueblesurbanos y rurales por parcelas y por oferta p8blica' se rige por lasdisposiciones de la presente "ey. Se entiende como oferta p8blica alos nes de esta "ey' la que se &aga por cualesquiera de los mediosusuales de propaganda comercial.

b. 9ocumento de urbani%acin o parcelamiento: Ar$ * LVP$Antes de proceder a la enaenacin de un inmueble por parcelas ypor oferta p8blica' el propietario o los copropietarios protocoli%ar5nen la correspondiente 4cina Subalterna de ,egistro de la ubicacindel inmueble' un documento que se denominar5 R9ocumento deKrbani%acin o ParcelamientoR' en el cual &ar5n constar.

c. Protocolari%acin del documento: Ar$ / LVP$ $l ,egistrador noprotocoli%ar5 t-tulo alguno de propiedad o de cualquier otro derec&oreal sobre una parcela enaenada por oferta p8blica' si no se &aprotocoli%ado el 9ocumento de Krbani%acin o Parcelamiento+ esost-tulos deber5n contener las menciones correspondientes al registrodel 9ocumento de Krbani%acin o Parcelamiento y la descripcin dela parcela de modo que sirva para &acerla conocer distintamente

con epresa referencia a su ubicacin en el plano acompa3ado aldic&o 9ocumento de Krbani%acin o Parcelamiento.Ar$ %% LVP$ Si las partes presentaren para su protocoli%acin undocumento de enaenacin de parcelas que formen parte de uninmueble gravado por cualquier t-tulo' y en el documento no seindica la eistencia del gravamen ni' en caso de que ste fuera una&ipoteca' las menciones eigidas en el art-culo 1' el ,egistradoradvertir5 epresamente al adquirente' de la eistencia de losgrav5menes y de todos sus particulares' deando constancia de elloen la correspondiente nota de registro.4tros art-culos: 12' 1' 1(' 2E' 21' 2 y 2( ")P. $ntre estos se

encuentra incluso la posibilidad de pena de prisin en caso deincumplimiento6 esto &ace a esta "ey m5s severa que otras.

CE6I=N DE CR>DITO6 - OTRO6 DEREC;O6

%$ Co!cepci.! #e!eral"a$ dea general: se entiende por cesin de crditos el contrato

por el cual una persona llamada cedente' se obliga a transferiry garanti%ar a otro' llamado cesionario' el cual se comprometea pagar un precio en dinero' el crdito que tiene frente a untercero llamado cedido. $n cuanto las reglas del cdigo civil en

materia de compra venta no sean contradic&as a las delrgimen especial de cesin de crdito son aplicables.

$ ;ombre de las partes:i$ !edente: comprador.ii$ !esionario: vendedor.iii$ !edido: obeto .

c$ ;ociones:i$ 9erec&o: cualquier circunstancia' benecio o elemento

que permita a una persona alguna contraprestacin deotra u otras personas.

ii$ !rdito: se reere a un derec&o esencialmenteeconmico.

d$ !onsentimiento y tradicin noticacin: la cesin seperfecciona con el simple consentimiento de las partes y la


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noticacin. Ar$ %,&4 CCV$ "a venta o cesin de un crdito' deun derec&o o de una accin son perfectas' y el derec&o cedido setransmite al cesionario' desde que &aya convenio sobre el crdito oderec&o cedido y el precio' aunque no se &aya &ec&o tradicin' "atradicin se &ace con la entrega del t-tulo que ustica el crdito oderec&o cedido.Ar$ %,,2 CCV$ $l cesionario no tiene derec&o contra terceros sinodespus que la cesin se &a noticado al deudor' o que ste la &aaceptado."a tradicin se verica cuando se entrega el t-tulo donde est5representado el derec&o que es el que muc&as veces legitimaa cobrar.

*$ Repo!ailidade del cede!e"a$ $istencia: ar$ %,,1 CCV$ Guien cede un crdito u otro derec&o

responde de la eistencia del crdito al tiempo de la cesin' a no serque se &aya cedido como dudoso o sin garant-a.

$ Solvencia:ar$ %,,& CCV$ $l cedente no responde de la solvenciadel deudor' sino cuando lo &a prometido epresamente' y slo &astael monto del precio que se le &aya dado por el crdito cedido.

c$ Precio: el pago del precio es necesario' sino no &ay cesin.1$ Cei.! de derecho lii#ioo" se reere a los derec&os como el

pago de las costas' los cuales son susceptibles de ser cedidos. $stacesin debe ser aceptada epresamente por el oponente para quetenga efecto y debe &acerse antes de la contestacin de lademanda.Ar$ %,,' CCV$ "a cesin que &iciere alguno de los litigantes de losderec&os que ventila a quien no es parte de la causa' despus del acto dela contestacin al fondo de la demanda y mientras no sea dictadasentencia denitivamente rme' no surte efectos sino entre el cedente y elcesionario. Sin embargo' cuando se &aga constar en los autos que la partecontraria acepta la cesin' surtir5 sta inmediatos efectos contra aqulla' yen sustitucin del cedente' se &ar5 el cesionario parte en la causa.

PERM-TA

1. Co!cepo" Ar$ %,,/ CCV$ "a permuta es un contrato por elcual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para obtenerotra por ella.

2. Co!e!imie!o"se perfecciona con el solo consentimientode las partes' no &ace falta para esto la tradicin de la cosa.

. Evicci.!"Ar$ %,+% CCV$ $l permutante que &a padecidoeviccin de la cosa que recibi' puede' a su eleccin' demandar laindemni%acin de peruicios o repetir la cosa que dio.

Guia de Civil (La Compra Venta)

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