Guia de Mantenimiento ARIM-DRSSCS

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CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL DRSSCS-ARIM GUÍA BÁSICA PARA MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA FÍSICA

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Guía de Mantenimiento para Infraestructuras

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  • CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL

    DRSSCS-ARIM

    GUA BSICA PARA MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA FSICA

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    El presente documento fue elaborado por los siguientes profesionales:

    Ing. Gerardo Orozco Mass

    Ingeniero Civil del rea Regional de Ingeniera y Mantenimiento

    DRSSCS

    CCSS

    Ing. Alejandro Vargas Cascante

    Ingeniero Electromecnico del rea Regional de Ingeniera y Mantenimiento

    DRSSCS

    CCSS

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    3

    1 Objetivos ................................................................................................................................... 13

    1.1 Objetivo especifico ............................................................................................................. 13

    1.2 Alcance de la gua ............................................................................................................. 13

    2 Condiciones generales y justificacin........................................................................................ 14

    2.1 Condiciones generales ...................................................................................................... 14

    2.1.1 Justificacin ............................................................................................................... 14

    3 Objetivos, definiciones y tipos de mantenimientos .................................................................... 16

    3.1 Objetivos del mantenimiento .............................................................................................. 16

    3.2 Definiciones ....................................................................................................................... 16

    3.3 Tipos de mantenimiento ..................................................................................................... 17

    3.4 Efecto de la vida til y capacidad operativa de la infraestructura fsica: ............................ 18

    4 Mantenimiento preventivo y conservacin de la infraestructura ................................................ 19

    4.1 Componentes estructurales ............................................................................................... 19

    4.2 Paredes ............................................................................................................................. 19

    4.2.1 Tipos de paredes ....................................................................................................... 19

    4.2.2 Mantenimiento ........................................................................................................... 20

    4.2.3 Fisuras ....................................................................................................................... 20

    4.2.4 Humedad ................................................................................................................... 20

    4.3 Techos y cubiertas ............................................................................................................. 21

    4.3.1 Uso correcto ............................................................................................................... 21

    4.4 Pintura ............................................................................................................................... 22

    4.4.1 Tipos .......................................................................................................................... 22

    4.4.2 Barnices ..................................................................................................................... 22

    4.4.3 Pintura acrlica (ltex) ................................................................................................ 23

    4.4.4 Pintura a base de aceites........................................................................................... 23

    4.4.5 Pintura anticorrosiva .................................................................................................. 23

    4.4.6 Pinturas epxicas ....................................................................................................... 23

    4.4.7 Estuco ........................................................................................................................ 24

    4.4.8 Otros acabados .......................................................................................................... 24

    NDICE

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    4

    4.5 Pisos .................................................................................................................................. 24

    4.5.1 Tipos de piso .............................................................................................................. 24

    4.6 Instalaciones mecnicas .................................................................................................... 24

    4.6.1 Tipos de instalaciones mecnicas ............................................................................. 24

    4.7 Instalaciones elctricas ...................................................................................................... 25

    4.7.1 Uso correcto ............................................................................................................... 25

    4.8 Cerrajera ........................................................................................................................... 26

    4.8.1 Tipos de cerrajera ..................................................................................................... 26

    4.9 Puertas .............................................................................................................................. 27

    4.9.1 Sistemas de apertura de una puerta: ......................................................................... 27

    4.9.2 Puertas de doble accin:............................................................................................ 28

    4.9.3 Corredizas: ................................................................................................................. 28

    4.9.4 Plegables: .................................................................................................................. 28

    4.9.5 Puertas de Madera: ................................................................................................... 28

    4.9.6 Puertas Metlicas: ..................................................................................................... 28

    4.9.7 Puertas de PVC: ........................................................................................................ 28

    4.9.8 Puertas de Vidrio: ...................................................................................................... 28

    4.10 Ventanas ............................................................................................................................ 28

    4.10.1 Marcos: ...................................................................................................................... 28

    4.10.2 Vidrio: ......................................................................................................................... 29

    4.10.3 Celosa: ...................................................................................................................... 29

    4.11 Cielos ................................................................................................................................. 29

    4.11.1 Usos correctos del cielo ............................................................................................. 30

    4.12 Trabajos en Metal .............................................................................................................. 30

    4.13 Trabajos en Madera ........................................................................................................... 31

    4.14 Obras en Ladrillo y Concreto ............................................................................................. 31

    4.15 Tapias ................................................................................................................................ 31

    4.15.1 Tipos de tapia ............................................................................................................ 31

    4.16 Muros de retencin ............................................................................................................ 32

    4.17 Jardinera ........................................................................................................................... 32

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    5

    4.17.1 Tipos .......................................................................................................................... 32

    5 Aplicacin mantenimiento preventivo y correctivo ..................................................................... 33

    5.1 Mantenimiento de paredes................................................................................................. 33

    5.1.1 Necesita colgar o fijar un objeto a la pared: ............................................................... 33

    5.1.2 Hongos ...................................................................................................................... 33

    5.1.3 Manchas y suciedad .................................................................................................. 33

    5.1.4 Se desprendi un objeto de la pared y dejo un orificio............................................... 33

    5.2 Mantenimiento de Techos o Cubiertas .............................................................................. 34

    5.2.1 Reparacin de goteras ............................................................................................... 34

    5.2.2 Cambio de lminas de techo ...................................................................................... 35

    5.3 Mantenimiento de Pintura .................................................................................................. 36

    5.3.1 La pintura se abomba .............................................................................................. 37

    5.3.2 La pintura se desprende y no hay humedad .............................................................. 37

    5.3.3 Aparecen puntos, manchas negras en la pintura ....................................................... 37

    5.3.4 Fisuras en las paredes ............................................................................................... 37

    5.3.5 Gotera y el cielo de gypsum tiene una mancha negra (hongo) .................................. 37

    5.3.6 Retoques de pintura en pared: ................................................................................... 38

    5.3.7 Retoques de Pintura para metal ................................................................................ 40

    5.4 Mantenimiento de pisos ..................................................................................................... 41

    5.4.1 Cermica y Porcelanato: ............................................................................................ 41

    5.4.2 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 41

    5.4.3 Cermica y Porcelanato: .......................................................................................... 42

    5.4.4 Cambio de Piso de Loseta ......................................................................................... 42

    5.4.5 Reparacin de Pisos de Cemento ............................................................................. 44

    5.4.6 Para acabado de piso pulido, se proceder de la siguiente manera: ......................... 45

    5.4.7 Cambio de cermicas o azulejos ............................................................................... 45

    5.5 Mantenimiento sistema mecnico ...................................................................................... 48

    5.5.1 Sistema de aguas servidas-negras: ........................................................................... 48

    5.5.2 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 49

    5.5.3 Cisterna - Tanque Elevado o Enterrado de Agua Potable ......................................... 49

    5.5.12 Tanque Aguas Negras ............................................................................................... 50

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    6

    5.5.13 Cajas de Registro ...................................................................................................... 51

    5.5.14 Trampas de Grasa ..................................................................................................... 51

    5.5.15 Prdidas de Agua en la Grifera ................................................................................. 51

    5.5.16 Cambio de Empaquetadura de llave .......................................................................... 52

    Cmo se hace? ....................................................................................................................... 52

    5.5.17 Fugas de Agua en el Inodoro ..................................................................................... 53

    5.5.18 Fugas de Agua en el Inodoro por Fallas del Flotador ................................................ 54

    5.5.19 Deterioro del Desage de un Inodoro ........................................................................ 55

    5.5.20 Limpieza superficial y de sifones. .............................................................................. 55

    5.5.21 Llaves y empaques .................................................................................................... 56

    5.5.22 Tapa de inodoro ......................................................................................................... 56

    5.5.23 Reparar Llave de la Ducha ........................................................................................ 56

    5.6 Mantenimiento instalaciones elctricas .............................................................................. 56

    5.6.1 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 57

    5.6.2 Cambio de Lmparas Incandescentes ....................................................................... 57

    5.6.3 Cambio de Tubo Fluorescente ................................................................................... 58

    5.6.4 Cambio de Interruptor de Luz .................................................................................... 60

    5.6.5 Interruptor empotrado ................................................................................................ 61

    5.6.6 Cambio de Tomacorrientes sobre expuestos ............................................................. 62

    5.6.7 Cambio de Tomacorrientes empotrados .................................................................... 63

    5.6.8 Cambio de Enchufes de Aparatos Elctricos ............................................................. 63

    5.6.9 Cambio de Fusibles en Interruptores de Fusibles ...................................................... 64

    5.7 Mantenimiento de cerrajeras ............................................................................................. 65

    5.7.1 Mantenimiento ........................................................................................................... 65

    5.7.2 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 65

    5.8 Mantenimiento de puertas.................................................................................................. 67

    5.8.1 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 67

    5.9 Mantenimiento de ventanas ............................................................................................... 68

    5.9.1 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 68

    5.10 Mantenimiento de cielos .................................................................................................... 69

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    7

    5.10.1 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 69

    5.11 Mantenimiento de portones................................................................................................ 69

    5.11.1 Recomendaciones ..................................................................................................... 70

    5.12 Mantenimiento de tapias .................................................................................................... 71

    5.12.1 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 71

    5.13 Mantenimiento muros de retencin .................................................................................... 71

    5.13.1 Qu hacer en caso de?............................................................................................ 72

    6 BIBLIOGRAFIA ......................................................................................................................... 73

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    Retiros: Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

    Calzada: Es la franja comprendida entre cordones, cunetas o zonas de drenaje, destinada al trnsito de vehculos.

    Derecho de va: El ancho total de la carretera, calle, sendero, servidumbre, esto es, la distancia entre lneas de propiedad incluyendo en su caso calzada, fajas verdes y aceras.

    Lnea de Construccin: La que demarca el lmite de edificacin permitido dentro de la propiedad.

    Lnea de propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad en particular.

    Obras de infraestructura: Conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos, tales como: abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad; adems de vas pblicas.

    Abasto: Tubo que sirve para conectar un inodoro, lavatorio o un fregadero a la alimentacin de agua potable.

    Aguas servidas: Son aquellas que contienen desperdicios, materiales en suspensin o solucin de origen humano, animal, vegetal o qumico; proveniente de las descargas residenciales, edificios comerciales, industrias o empresas de cualquier ndole.

    Pieza Sanitaria: Artefacto conectado a la instalacin interior, que recibe agua potable, sin peligro de contaminaciones y la descarga a un sistema de evacuacin despus de ser utilizadas.

    Bajantes: Tuberas verticales en un sistema de desages de aguas de lluvia, de los techos, al nivel de suelo.

    Boca de limpieza: Pieza o accesorio que forma parte de las tuberas de desage, destinadas a permitir la inspeccin y la limpieza de dichas tuberas.

    Caja de Registro: Caja destinada a permitir la inspeccin y la desobstruccin de las tuberas de desage, y en la cual se pueden efectuar cambios de direccin, pendiente, dimetro y material de las tuberas.

    Caudal: Volumen lquido o fluido que pasa por una seccin de una tubera en una unidad de tiempo.

    GLOSARIO

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    Tanque de Captacin: Depsito de agua, usualmente enterrado, intercalado entre el medidor del servicio de agua potable y un conjunto elevador motor bomba.

    Tanque Sptico: Receptculo que recibe la descarga de las aguas servidas, construido de manera que permita separar los slidos de los lquidos, para digerir la materia orgnica y permitir la salida del lquido clarificado, para ser dispuesto en un sumidero, zanja de absorcin o zanja filtrante. Este tipo de descarga se usa cuando no existe cloaca pblica.

    Cloaca: Tubera destinada a recolectar y conducir aguas negras servidas desde su aparato sanitario hasta la red pblica de colectores.

    Colector: Tubera principal destinada a recolectar y conducir las aguas negras o servidas de una edificacin a la conexin con el servicio pblico.

    Columna de ventilacin: Tubera vertical destinada a la entrada o salida de aire de un sistema de desage de una edificacin, de uno o varios pisos.

    Drenaje de piso: Pieza sanitaria destinada a recolectar aguas servidas o de lluvia, que est conectada al sistema de desage correspondiente de la edificacin.

    Desage: Salida para las aguas negras y de lluvia.

    Acometida: Conexin de una edificacin determinada a un sistema o servicio establecido.

    Concreto: Es el producto de la mezcla de arena (agregado fino), piedra (agregado grueso), cemento (material ligante) y agua, combinados en una proporcin tal, que determina una cierta resistencia.

    Mampostera: Es un componente estructural construido mediante elementos individuales prefabricados colocados y ajustados conforme a determinado orden, y unidos por medio de mortero.

    Mampostera reforzada: Es aquel tipo de mampostera que utiliza varillas de refuerzo para resistir las cargas en conjunto con la mampostera.

    Columna de mampostera: Elemento vertical construido especficamente con unidades de mampostera, unidas con mortero y rellenos de concreto fluido. Se caracteriza por ser un elemento libre de piso a piso.

    Columna de concreto: Elemento vertical construido con concreto y acero de refuerzo.

    Viga: Elemento estructural horizontal capaz de resistir cargas paralelas. Puede ser hecha de concreto, acero, madera o mampostera.

    Viga de mampostera: Es una viga construida especficamente con unidades mampostera.

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    Viga de concreto: Es una viga construida con concreto colado en sitio y acero de refuerzo.

    Viga corona: Elemento de concreto, acero o madera utilizado estructuralmente para dar rigidez a las paredes.

    Viga Banquina: Igual que la viga, pero utilizada en la parte interior de los buques de ventanas.

    Varilla: Barra de acero de cierto grado de resistencia y dimetro, que se utiliza para soportar esfuerzos de tensin.

    Viga Cargador-Cargador: Igual que la viga, pero utilizado en la parte superior de los buques.

    Techo: Parte superior y ms alta que cubre una edificacin. Superficie superior de un espacio interior.

    Cubierta de techo: Conformacin de lminas de un determinado material que funcionan para cubrir la parte superior de las casas.

    Limahoya: Elemento de hojalatera que recibe y canaliza las aguas de dos gradientes de la cubierta de techo hacia un punto.

    Limatn: Elemento de hojalatera que distribuye las aguas de un punto hacia dos gradientes de la cubierta de techo.

    Cumbrera: Elemento superior horizontal de un techo, que distribuye las aguas hacia dos puntos o que cubre la unin de dos lminas en sus puntos ms altos.

    Losa cenital: Elemento conformado por una losa de concreto y ventanera, que sirve para dar ventilacin a los baos que, por razones arquitectnicas, no quedan con posibilidades de tener una ventana hacia el exterior.

    Clavadores: Elemento utilizado para colocar la cubierta de un techo, situado comnmente en el sentido opuesto a las cerchas.

    Tapichel: Es la pared de bloques de concreto, u otro material, que comprende el espacio entre la viga corona y la cubierta.

    Cercha: Elemento de Hierro Galvanizado (HG) o madera, que es utilizado para llevar las cargas de los techos a otros elementos estructurales como vigas o columnas

    Precinta: Elemento utilizado para montar la canoa y como sello entre la cubierta de techo y los aleros.

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    Alero: Parte del techo que sobresale de la lnea de cerramiento vertical formando un slido geomtrico que cumple funcin de proteccin.

    Buque: Apertura u orificio ubicado en las paredes donde, por lo general, se colocan las puertas y ventanas.

    Cimiento: Parte de la estructura que se halla, generalmente, bajo tierra y sirve para sustentar el edificio o casa, y repartir sus cargas o empujes sobre el terreno. Puede ser superficial o profunda, sobre pilotes, etc.

    Piso: Suelo pavimentado.

    Piso Acabado: Nivel definitivo del pavimento.

    Mocheta: Celda de bloque rellena de concreto y con una varilla de acero vertical, utilizada para fines estructurales.

    Contrapiso: Elemento que sirve de base al piso acabado.

    Entrepiso: Conjunto de elementos constructivos que separa un piso de otro en una edificacin, construidos monolticamente, o en forma de vigas sucesivas apoyadas sobre elementos estructurales como vigas, columnas o muros.

    Cielo raso: Techo plano que se coloca a fin de disminuir la altura de un ambiente, o por motivos estticos. Se compone de un enlistonado, revocado con yeso o pasta.

    Pared: Obra de albailera de ladrillos de arcilla, o bloques de concreto, que en ocasiones tiene funcin de soporte. Su espesor vara entre 10 y 25 cms.

    Pared colindante: Aquella que tiene uno de sus paramentos adyacentes a un lindero.

    Pared medianera: Pared que comparten dos aposentos o propiedades individuales.

    Batiente: Montante del marco de una puerta o ventana, en el cual bate la hoja cuando se cierra.

    Azulejo: Pequea piedra bruida, placa de material cermico que se utiliza para revestimientos de servicios sanitarios y decorativos.

    Cermica: Baldosa de arcilla que se presenta en varios tipos para revestir pisos y paredes. Existen en el mercado diversos tipos de cermica; las ms usadas son las lisas unicolores y las decoradas.

    Cornisa: Resalte alargado, horizontal que sobresale bajo la cubierta o nivel de cielo de un edificio.

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    12

    Edificacin: Cualquier estructura pblica o privada y sus dependencias, de cualquier uso, sin importar el tipo de material utilizado en su construccin, se halle o no ocupada.

    Escombro: Desecho que queda de una obra de albailera o constructiva.

    Fachada: Fachada de elementos modulares que se montan en el mismo lugar de la obra, y a los que corresponden las funciones de la separacin de lo interior y lo exterior, de aislamiento trmico y acstico, y de regulacin de las vistas exteriores, luz y aire.

    Voladizo: Elemento saliente sobre las paredes de un edificio.

    Disyuntor Termomagntico: Accesorio elctrico conocido como breaker.

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    13

    1 Objetivos

    1.1 Objetivo especifico

    Orientar a los responsables de la gestin del mantenimiento de las sedes de reas, clnicas y establecimientos de los equipos bsicos de atencin integral de salud (EBAIS) sobre los principales procedimientos vinculados al mantenimiento preventivo y correctivo de la infraestructura fsica.

    1.2 Alcance de la gua

    La gua de mantenimiento de la infraestructura fsica est dirigida a los usuarios internos de los establecimientos del primer nivel de atencin (mdicos, enfermeros, auxiliares, personal administrativo y tcnico).

    CAPITULO 1

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    14

    2 Condiciones generales y justificacin

    2.1 Condiciones generales

    De acuerdo a una muestra de los centros de salud sobre las condiciones del mantenimiento de los establecimientos de salud, se encontraron los siguientes puntos:

    a) Ausencias de polticas en mantenimiento y conservacin de la infraestructura y del equipamiento.

    b) Escaso cuidado a la infraestructura fsica de los establecimientos de salud. c) Ausencia de sistemas de mantenimiento coordinado. d) Abundancia de diferentes tipos de equipos haciendo que el mantenimiento y el reemplazo de

    partes sean complicados. e) Falta de personal de mantenimiento calificado y carencia de programas de entrenamiento

    permanente. f) Insuficientes recursos financieros para las acciones de mantenimiento. g) Brechas entre la sofisticacin del equipamiento y las habilidades del personal que los opera.

    La Caja Costarricense de Seguro Social tiene entre sus principales objetivos mejorar la calidad y cobertura de los servicios que brinda, con nfasis a la poblacin ms pobre y vulnerable. Para ello, es necesario fortalecer la ejecucin de las actividades de mantenimiento de la infraestructura fsica de carcter preventivo y correctivo que garantice las condiciones fsicas apropiadas para la gestin de los establecimientos y la atencin de salud.

    2.1.1 Justificacin

    El mantenimiento, en trminos globales, toma relevancia como consecuencia de la importancia que ha adquirido el enfoque de calidad en la atencin de la salud.

    Dentro de este contexto constituyen elementos fundamentales: la infraestructura fsica y el equipamiento, para garantizar una atencin de salud con calidad.

    Dentro de la gestin de las acciones relacionadas a la infraestructura es importante considerar no solo la inversin en la construccin de los establecimientos, sino tambin, las referidas al mantenimiento de las edificaciones, con la finalidad de conservarlas y prolongar la vida til de las mismas.

    La situacin actual, revela entre otros aspectos, la ausencia de una poltica institucional que norme y regule el mantenimiento de la infraestructura fsica y la falta de un adecuado nivel de mantenimiento debido, entre muchos factores, principalmente a la carencia de informacin, a la escasez de recursos financieros, a la ausencia de recursos humanos para el mantenimiento y a la falta de una

    CAPITULO 2

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    15

    cultura de mantenimiento (usuarios y personal), situaciones que dificultan garantizar el funcionamiento adecuado de los servicios de salud.

    Es importante recordar que las instancias de gestin Salud tiene entre sus principales tareas la rehabilitacin y el mejoramiento de la infraestructura fsica de los establecimientos de salud. Estas inversiones en infraestructura fsica requiere de un esfuerzo efectivo para brindar un adecuado mantenimiento de los mismos, razn por la cual se deben de consignar en los respectivos planes operativos los recursos necesarios para la ejecucin de estas actividades.

    Asimismo es necesario que en cada uno de los establecimientos de salud se lleven a cabo un programa de mantenimiento de la infraestructura fsica para evitar el deterioro progresivo de las edificaciones con el incremento posterior de los costos de recuperacin y evitar el deterioro de la imagen institucional.

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    16

    3 Objetivos, definiciones y tipos de mantenimientos

    3.1 Objetivos del mantenimiento

    Proteger la inversin patrimonial de los edificios de la institucin, conservando y prolongando la vida til de la infraestructura fsica de los establecimientos con la finalidad de brindar un mejor servicio de calidad a los usuarios.

    Mejorar la capacidad operativa de los servicios de salud, para brindar una atencin en forma permanente e ininterrumpida.

    Disminuir las tasas de deterioro de la infraestructura fsica, evitando altas prdidas de inversin de capital y elevados costos de operacin.

    3.2 Definiciones

    La palabra mantenimiento, es bastante conocida y utilizada por la gran mayora de personas especialmente cuando se trata de evidenciar, el estado de la infraestructura, el mal o poco efectivo funcionamiento de mquinas, equipos o sus respectivos accesorios, siendo cada vez ms vigente la siguiente interpretacin "Mantenimiento es: Cuando todo va bien, nadie recuerda que existe. Cuando algo va mal, dicen que no existe. Cuando es para gastar, se dice que no es necesario. Pero cuando realmente no existe, todos concuerdan en que debera existir".

    Sin embargo, la acepcin ms entendida sobre la palabra Mantenimiento corresponde "al conjunto de actividades desarrolladas con el fin de conservar las propiedades o bienes (inmuebles, instalaciones, mquinas, equipos, herramientas, etc.), en condiciones de funcionamiento seguro, eficiente y econmico, previniendo daos o reparndolos cuando ya se hubieran producido".

    Se debe tomar en consideracin que los enfoques del mantenimiento de establecimientos de salud no son slo tcnico y econmico, sino que se cumple un tercero: el social cuyo valor es incalculable y que debe tomarse en cuenta para darle su verdadero lugar e importancia al mantenimiento en el sector salud.

    Enumeramos estos 3 enfoques:

    Enfoque tcnico: Conservar la infraestructura, equipamiento e instalaciones en condiciones de funcionamiento seguro, eficiente y confiable, para no interrumpir la prestacin de los servicios.

    Enfoque econmico: Contribuir con los medios disponibles a sostener la conservacin de la infraestructura fsica con los costos de operacin ms bajos posibles.

    CAPITULO 3

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    17

    Enfoque social: Evitar que una falla de las instalaciones ponga en riesgo la prestacin adecuada de los servicios de salud. Este enfoque hace que el mantenimiento de establecimientos de salud sea especialmente importante ya que no se puede calcular el costo de una vida humana ni de las enfermedades que pudieran propagarse por una falta de Mantenimiento de la infraestructura fsica de los establecimientos.

    3.3 Tipos de mantenimiento

    Se establece 3 tipos de mantenimiento:

    Predictivo: Corresponde a la filosofa de trabajo para reforzar el mantenimiento preventivo.

    Preventivo: Obedece a una programacin y no a la demanda. Correctivo: Obedece a la demanda y prioridad del usuario y no a una programacin.

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    18

    3.4 Efecto de la vida til y capacidad operativa de la infraestructura fsica:

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    19

    4 Mantenimiento preventivo y conservacin de la infraestructura

    El mantenimiento de la infraestructura fsica deber incluir todos los servicios y materiales requeridos para alcanzar un ptimo estado de conservacin de manera que puedan ser utilizados en forma continua para el propsito con el cual fueron construidos. Los materiales que han sufrido dao considerable, ms all de las condiciones que justifican su reparacin dentro de trminos de economa, debern ser reemplazados con materiales que ofrezcan una mayor duracin. Para evitar estos daos es necesario considerar en los planes operativos anuales de los establecimientos de salud, los recursos financieros que permitan llevar a cabo un programa de mantenimiento preventivo.

    El Administrador y Director Mdico del rea de Salud, est comprometido no solamente, con los servicios de salud que brinde el establecimiento, con la obra civil, instalaciones y equipos existentes dentro del establecimiento, sino tambin debe cuidar lo existente en la parte exterior e interior del local. Es posible que, en trminos comparativos, el mantenimiento exterior sea menos frecuente que el interior; pero no por esta razn sea menos importante.

    Debern realizarse, por lo menos dos inspecciones al ao sobre la estructura arquitectnica y la obra civil del establecimiento. La inspeccin deber centrarse sobre las cubiertas, sistemas de aguas (pluviales, negras y potables), bajantes, muros y paredes exteriores, carpintera metlica y de madera, pasadizos exteriores, etc.

    Debido a que la estructura exterior del establecimiento est sometida a la accin del clima y las inclemencias del tiempo, requiere de una estricta programacin y ejecucin de las acciones de mantenimiento y reparacin a intervalos regulares no mayores de un ao. Entre los principales rubros a considerarse tenemos los siguientes:

    4.1 Componentes estructurales

    Deber prestarse especial atencin a los componentes estructurales (cimientos, columnas, vigas y paredes). Estos elementos no deben presentar dao alguno y permanentemente deben de ofrecer una ptima estabilidad fsica del establecimiento de salud.

    4.2 Paredes

    Son elementos verticales que dividen los distintos aposentos de las viviendas y las mismas con el exterior.

    4.2.1 Tipos de paredes

    Paredes de ladrillo: Son paredes generalmente ornamentales de uso interno compuestas de ladrillos de arcilla.

    Paredes de mampostera (bloques y varillas de refuerzo): Son paredes construidas con bloques de concreto.

    CAPITULO 4

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    Paredes de concreto y acero de refuerzo: Es una pared que est compuesta de concreto solido.

    Pared de vidrio: Generalmente son paredes ornamentales fabricados en vidrio de distintos espesores y tonalidades de acuerdo al uso y la especificacin.

    4.2.2 Mantenimiento

    Independientemente del tipo de pared que se tenga, se debe evitar que esta se golpee, moje o raspe; ya que esto deteriorar la pared. Un psimo cuidado de las paredes puede llegar a disminuir la capacidad estructural de la misma restndole seguridad a los dems aposentos.

    4.2.3 Fisuras

    Existen diferentes causas que producen las fisuras y es importante que usted las conozca. En toda edificacin construida con concreto se presentan fisuras de diversos anchos, largos y profundidades. Es importante diferenciar aquellas que pueden ocasionar problemas, o las que slo provocan problemas de tipo esttico, que tambin deben ser reparadas o tratadas.

    Las principales causas por las que se dan fisuras son: los cambios fuertes de temperatura (pues todos los materiales utilizados en la construccin se expanden y contraen segn la temperatura), el clima (algunos materiales tienden a hincharse en presencia de humedad), movimientos ssmicos y el asentamiento de la edificacin en el terreno.

    Las microfisuras que comnmente se presentan en repellos de paredes pueden ser reparadas con facilidad y, en general, no deben ser motivo de preocupacin. Esto se puede arreglar fcilmente pintando la pared con pintura elastomerica.

    Cuando existen fisuras severas o grietas, sobre todo en elementos estructurales, a saber vigas, columnas, o muros y paredes, ya sea de forma vertical, horizontal o en diagonal (que pueden implicar fallas en dichos elementos), debe tener cuidado y acudir a un profesional que indique la gravedad de la situacin y la posible solucin.

    4.2.4 Humedad

    Existen muchas causas de humedad dentro de la vivienda, algunas son: las diferencias de temperaturas en el interior y el exterior de la misma; humedad externa debido a un jardn o un terreno por encima del nivel de la vivienda; fugas de agua; entre otros. Con la humedad se generan hongos, los cuales producen problemas respiratorios y alergias.

    Se deben realizar los siguientes pasos para evitar este tipo de problemas:

    1. Se debe evitar colocar plantas que necesiten mucho riego, cerca de las paredes. 2. Mantener la edificacin ventilada.

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    3. Impermeabilizar las paredes expuestas a humedad. 4. Para evitar los hongos, se deben aplicar pinturas antihongos. 5. Mantener el sistema de drenaje funcionando correctamente.

    4.3 Techos y cubiertas

    El techo es la cubierta que se coloca sobre la estructura de las paredes con el objetivo de proteger a las personas de la misma contra las inclemencias del clima, tales como el fro, la lluvia y el calor.

    Los techos estn compuestos por diferentes elementos: estructura, cubierta y hojalatera.

    Comnmente las estructuras son de madera, hierro galvanizado o hierro negro, las cubiertas en diferentes diseos de hierro galvanizado, fibrocemento, asflticas, barro, etc. La hojalatera normalmente es de hierro galvanizado y las canoas pueden ser de PVC, hierro galvanizado, entre otras.

    4.3.1 Uso correcto

    De todas las superficies exteriores del edificio del establecimiento, los techos, tejados o cubiertas son los ms vulnerables, por su implacable exposicin al sol, viento, lluvia y cambios de temperatura. An el mejor techo requiere de un mantenimiento peridico.

    Todas las cubiertas estn sujetas a expansin y contraccin por causa de las variaciones de la temperatura ambiente, lo cual puede conducir a la presencia de fisuras y rupturas, y posibles fugas o filtraciones, especialmente alrededor de proyecciones del techo, ductos de ventilacin, aberturas para iluminacin, etc.

    Las cubiertas requieren de vigilancia y atencin regulares para asegurar su mximo perodo de vida y buenas condiciones funcionales.

    An cuando las reparaciones mayores y el reemplazo de los techos son realizados en mejor forma por contratistas especializados, un programa de mantenimiento preventivo bien planificado puede reducir dramticamente la frecuencia y seriedad de las reparaciones.

    El punto de arranque recomendado es la divisin de la superficie total del techo en reas fcilmente identificables. Estas reas debern ser marcadas en los planos de construccin para proporcionar una ayuda visual para la organizacin, planeamiento y control de las actividades de mantenimiento.

    Luego de que las reas del techo han sido identificadas, deber efectuarse una inspeccin visual de campo de cada una de ellas, para determinar sus condiciones o estado actual.

    Un informe de los hallazgos identifica las reas problemticas y permite la realizacin de la programacin de acciones en el corto, mediano y largo plazo. El informe deber incluir, dentro de lo posible, informacin sobre el tamao, edad, tipo, uso funcional y un historial de las reparaciones efectuadas. Esta informacin ayuda al diagnstico de los problemas y la aplicacin de acciones correctivas.

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    La revisin puede indicar la necesidad de aplicar algunas medidas correctivas o la ejecucin de trabajos de reparacin antes de iniciar la implementacin de un programa de mantenimiento preventivo.

    Todos los techos debern ser inspeccionados por lo menos anualmente, pero preferiblemente dos veces al ao, generalmente antes de la iniciacin del perodo de lluvias.

    Paralelamente con los techos debern ser inspeccionados los canales colectores (canoas) y bajantes de aguas pluviales, as como las reas prximas a esquinas, ductos de ventilacin, losas, etc.

    4.4 Pintura

    La pintura es un producto fluido aplicado sobre una superficie en capas; se transforma al cabo del tiempo en una pelcula slida que se adhiere a dicha superficie, de tal forma que recubre, protege y decora el elemento sobre el que se ha aplicado. Es aplicado en las paredes, techos, canoas, bajantes, puertas, losas de concreto, entre otros.

    Las necesidades de pintura, tanto del interior como del exterior del establecimiento debern determinarse sobre anlisis particulares y requerimientos aplicables a cada caso, tomando en consideracin factores predominantes, tales como: localizacin geogrfica, condiciones climatolgicas, grado de deterioro de las superficies pintadas requerimientos funcionales de la edificacin y apariencia.

    Los trabajos de pintura debern ser ejecutados de manera que sea posible garantizar su preservacin, condiciones de limpieza y saneamiento, iluminacin o visibilidad.

    4.4.1 Tipos

    Existen diferentes tipos de pinturas, tales como barnices, acrlicas, esmaltes, lacas y selladores entre otros; cada uno con unas propiedades fsicas y qumicas que deben tenerse en cuenta a la hora de elegir el producto adecuado, ya sea por el tipo de superficie a aplicar, el carcter esttico o las inclemencias a la que va a estar sometido.

    4.4.2 Barnices

    Barniz es una disolucin de una o ms sustancias resinosas en un disolvente. Funciona como un recubrimiento de superficies, normalmente es transparente, pero podra adquirir distintas tonalidades. Atendiendo al acabado final de la superficie se pueden clasificar en:

    Barniz brillante Barniz mate Barniz satinado Barniz impregnante anti termitas

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    4.4.3 Pintura acrlica (ltex)

    La pintura acrlica es una clase de pintura que contiene un material plastificado, pintura de secado rpido. Aunque son diluibles con agua, una vez secas son resistentes a la misma. Destaca especialmente por la rapidez del secado. Tiene poco olor, se aplica fcilmente con rodillo o brocha.

    La pintura acrlica se puede clasificar en:

    Mate

    Satinada

    4.4.4 Pintura a base de aceites

    La pintura a base de aceites, es suave y resiste el desgaste y la rotura a largo plazo. Sin embargo, tambin tiene un olor fuerte, tarda ms en secar y debe ser limpiado con un solvente de pinturas, como el thinner. Al disolverla se debe seguir las recomendaciones del fabricante, al igual que la proporcin de dilucin.

    Se puede utilizar tanto internamente como externamente.

    4.4.5 Pintura anticorrosiva

    ste tiene el propsito principal de disminuir la oxidacin del material (herrumbre), y secundariamente el de proporcionar una superficie que ofrezca las condiciones propicias para ser pintada con otros acabados.

    Las pinturas anticorrosivas pueden estar hechas a base de agua o aceite, por lo cual se debe estar atento a la hora de comprar el producto y la solucin del producto nos la indica el fabricante.

    Actualmente existen productos con una capa protectora de galvanizado, los que conocemos como hierro galvanizado, y el hecho de estar protegidos con esta capa, nos los hace inmunes ya que esta capa empieza a sufrir deterioro con el paso del tiempo, por lo que es indispensable aplicarle una proteccin adicional adecuada para el material y recomendada por un experto.

    4.4.6 Pinturas epxicas

    Creadas para ser utilizadas en superficies de sellado completo para evitar que la humedad, gases o otras sustancias logren pasar a otro lugar.

    Estas pinturas posee flexibilidad, durabilidad y resistencia a los cambios de clima, que acta como sistema impermeabilizante para evitar filtraciones de agua; para uso interior y exterior y fcil aplicacin en superficies de concreto, ladrillo, madera, yeso o metal; tanto nuevas, como previamente pintadas.

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    4.4.7 Estuco

    Si bien no es una pintura, cumple una funcin muy similar ya que es un acabado tipo revestimiento o repello con color, el cual tiene una textura granulada. Existen dos tipos: acrlico y cementicio. Los cuales se pueden utilizar tanto interna como externamente.

    4.4.8 Otros acabados

    Existen distintos tipos de revestimientos en el mercado, algunos son: Estuco Veneciano, marmolizados, granitos, entre otros. Algunos pueden aplicarse en exteriores o interiores.

    4.5 Pisos

    El piso es la superficie inferior horizontal de un espacio arquitectnico, el lugar que se pisa, es por donde transitan las personas tanto en interiores, como en exteriores.

    4.5.1 Tipos de piso

    Laminados Madera Lujado: Es la superficie del concreto afinada con una llaneta. Cermica Porcelanato Entre otros.

    4.6 Instalaciones mecnicas

    El sistema mecnico es el grupo de componentes necesarios para disponer de las aguas potables, sanitarias y pluviales de la edificacin de manera segura y controlada.

    4.6.1 Tipos de instalaciones mecnicas

    Dentro de los sistemas mecnicos de la edificacin es posible identificar al menos los siguientes:

    Sistema de agua potable: Es la red de tuberas, accesorios, vlvulas y llaves de control que canalizan el agua potable a los puntos de servicio dentro de la edificacin, sean lavamanos, inodoros, llaves de bao, llaves de pilas, llaves de jardn y fregadero, entre otros.

    Sistema de aguas pluviales: Es el sistema de tuberas y canalizaciones cuya funcin es la de recolectar las aguas de lluvia y disponerlas en la red pluvial pblica. Est formado por el techo, canoas, botaguas, limahoyas, limatones, bajantes, cajas de registro, canalizaciones, tuberas y dems elementos que llevan el agua de lluvia al cordn de cao, cunetas o tuberas pblicas destinadas especficamente para ello.

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    Sistema de aguas servidas - negras: Es el sistema encargado de recoletar y disponer de forma segura las aguas una vez que han sido usadas en los diferentes accesorios o lugares, sean estos el servicio sanitario, las pilas, lavamanos, fregaderos, entre otros. Este sistema cuenta con las siguientes posibles opciones para disponer de las aguas:

    1. Tanque sptico y drenajes: Es el tanque recolector encargado de llevar a cabo el procesamiento de las aguas negras de manera individual para cada vivienda, en conjunto con el drenaje. Est compuesto al menos por los siguientes elementos: sifones, cajas de registro, respiradero o chimeneas de ventilacin, tuberas de interconexin, tanque sptico y drenaje.

    2. Red sanitaria: Est compuesto por una red de tubos y pozos que conectan las viviendas hacia una planta de tratamiento o un colector pblico.

    3. Otros sistemas:

    a. Bio-digestores b. Bio-jardineras

    4.7 Instalaciones elctricas

    Es el sistema a travs del cual se alimenta de energa elctrica la vivienda, brindando la posibilidad de suministrar potencia para el funcionamiento de los electrodomsticos, iluminacin y dems aparatos o accesorios que necesiten electricidad para su funcionamiento.

    Toda edificacin debe contar con la caja de interruptores (caja de breakers), que son los mecanismos de control, distribucin y seguridad interna que tiene la vivienda para disponer de la electricidad.

    4.7.1 Uso correcto

    Existen dos tipos de voltajes 110 V y 220 V, la mayora de los aparatos son de voltaje de 110 V, antes de conectar cualquier aparato se debe verificar minuciosamente el voltaje adecuado para el mismo.

    No conecte varios aparatos en un solo toma corriente, o en una misma regleta.

    Identifique y rotule en la caja de breakers los respectivos circuitos.

    En zonas donde exista presencia de nios utilice protectores en todos los tomacorrientes.

    Si un aparato elctrico no funciona bien, no lo vuelva a utilizar hasta que el mismo sea reparado.

    Si el breaker se activa no lo accione nuevamente hasta que un tcnico o profesional identifique la falla y la corrija.

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    Si su edificacin cuenta con tomacorrientes exteriores verifique que los mismos sean para intemperie y que tengan los respectivos cobertores. De no ser as no conecte ningn aparato hasta colocar el tomacorriente adecuado.

    Si la conexin de un aparato elctrico es aterrizada, polarizada o ambos (tiene tres puntos de conexin) no corte ninguna pieza, ni utilice adaptadores para conectar.

    4.8 Cerrajera

    Cerrajera es el arte de hacer y desarmar cerrojos. Un cerrojo es un mecanismo que asegura edificios, habitaciones, gabinetes u otros lugares de almacenaje, para impedir que se puedan abrir sin la llave y as proteger su contenido.

    4.8.1 Tipos de cerrajera

    Los diferentes tipos de cerraduras se distinguen generalmente por la profundidad y la altura que las mismas poseen, ya que precisamente son estas las caractersticas que determinan que tipo de cerradura posee el mecanismo. En cualquier edificacin las ms utilizados son:

    Cerraduras cilndricas (tubulares):

    Estn compuestas por una caja cilndrica con un eje de rotacin perpendicular a la hoja de la puerta. El mecanismo central de la cerradura se encuentra al interior de la puerta. Pueden o no tener llave. Las que no utilizan llave reciben el nombre de cerraduras de simple paso.

    Tambin pueden combinar llave por fuera y seguro por dentro, o utilizar llave por ambos lados. Se utilizan principalmente en puertas de interior.

    Cerraduras de sobreponer (de parche):

    Son aquellas que van instaladas sobre la puerta, dejando visible el cuerpo de la cerradura. El cilindro se ensambla en ste, adosado por la cara opuesta de la puerta. La caja que aloja el picaporte y el pestillo va colocada en el marco.

    Por ser una cerradura que queda a la vista, al momento de la eleccin resulta importante tener en cuenta caractersticas tales como, tamao, forma y materialidad. Se colocan habitualmente en puertas metlicas, rejas y tambin en puertas delgadas cuyo espesor no permite la instalacin de una cerradura embutida en su interior.

    Cerraduras de embutir (de caja):

    La caja de la cerradura es de menor espesor exterior y es ms alargada en sentido vertical ya que tiene que ir completamente embutida en el interior de la puerta. Pueden llevar como tirador una perilla o una manija. Suelen utilizarse en puertas interiores y puede combinar al igual que en el caso de las cerraduras cilndricas, mecanismos con o sin pestillo y llave. La variedad de diseos y estilos

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    de cerraduras es inmensa. No slo en cuanto a sus formas sino tambin a los materiales con que se fabrican. El material del tirador es clave en la duracin y el buen aspecto de la cerradura a travs del tiempo. Las hay de acero inoxidable, bronce pulido, envejecido o satinado; tambin tipo madera, pintadas y doradas; con o sin lacas de proteccin. Para la puerta de entrada (acceso principal): En EBAIS (tipo casa), generalmente se utilizan cerraduras de tipo cilndricas (tubulares). Algunas de las caractersticas requeridas son: proteccin antitaladro; llave de punto; tener ms de un par de puntos de cierre y varios pasadores (entre ms cantidad mejor).

    Muchas cerraduras cuentan con pitones anti corte, los que poseen un refuerzo adicional al centro del pitn. Algunas tambin incluyen un pestillo nocturno, un botn que se acciona desde el interior que impide que la cerradura pueda ser abierta desde afuera, incluso si se cuenta con la propia llave.

    Un buen complemento son los cerrojos, simples o dobles. Los simples tienen un cilindro exterior que se abre y cierra con llave y una mariposa por el interior, que abre y cierra el cerrojo. Los dobles tienen cilindro exterior e interior, que abren y cierran slo con llave.

    Para puertas interiores: En estos casos, se utiliza normalmente cerraduras del tipo cilndricas (tubulares) o de embutir (de caja), ya que son de menor tamao, decorativas, entre otras.

    Cerraduras para baos:

    Idealmente deben funcionar sin llave, pero con un pestillo que se acciona desde el interior. Es importante que cuente con una ranura de emergencia, la que permite desbloquear el pestillo desde fuera del bao (utilizando por ejemplo una moneda o simplemente el pulgar) en caso que una emergencia lo requiera. Se recomienda elegir cerraduras de acero inoxidable ya que son ms resistentes al vapor y humedad.

    4.9 Puertas

    Es un elemento constructivo que consiste en una abertura que permite entrar y salir de la vivienda y sus habitaciones. Puede ser elaborada por una plancha de madera, hierro, vidrio u otro material. Ayudan a distribuir las diferentes estancias y proporcionan intimidad.

    Las diferencias entre los diversos tipos de puertas que se puede encontrar en el mercado se basan en tres aspectos el sistema de apertura, el material utilizado y su armazn. En un centro de salud podemos distinguir bsicamente entre dos tipos de puerta segn su funcionalidad: puertas de entrada y puertas interiores. Las puertas de entrada debern ofrecer seguridad, aislamiento, y comodidad de uso. Las puertas interiores tienen funciones mucho ms diversas como por ejemplo dar intimidad, dejar pasar o no la luz, separar ambientes, facilitar la climatizacin de las diferentes salas, etc.

    4.9.1 Sistemas de apertura de una puerta:

    Puertas de una accin: son las puertas tradicionales de una o dos hojas cuyo ngulo de apertura es al menos de 90 grados en una sola direccin. Pueden tener un mecanismo de cierre automtico.

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    4.9.2 Puertas de doble accin:

    Son las puertas batientes cuyo mecanismo permite la apertura en las dos direcciones, abriendo en ambos sentidos.

    4.9.3 Corredizas:

    Son las puertas cuyas hojas se deslizan. Pueden tener una o dos hojas; y su forma tambin puede ser curva o semicircular.

    4.9.4 Plegables:

    El mecanismo de apertura sera el plegamiento de las hojas, generalmente pequeas y en zigzag.

    Respecto a materiales, existen puertas de casi cualquier material, pero dependiendo de la funcin a la que se destine la puerta, las caractersticas de dichos materiales deberan ser distintas. Los materiales habituales son: madera, aluminio, hierro, acero, PVC, fibra de vidrio, cristal, espejo, etc.

    4.9.5 Puertas de Madera:

    Es el material ms empleado, ofrece gran variedad de diseos, adems de distintas tecnologas y calidades. A su vez, dentro de las puertas de madera se encuentran Puertas lisas o de placas y las puertas de tablero.

    4.9.6 Puertas Metlicas:

    Los metales empleados habitualmente son acero y aluminio.

    4.9.7 Puertas de PVC:

    Puertas fabricadas en PVC.

    4.9.8 Puertas de Vidrio:

    Estas puertas pueden estar enmarcadas en madera, aluminio, metal o fabricadas en vidrio slido.

    4.10 Ventanas

    Son parte de las paredes que permiten el ingreso de la luz y la ventilacin a las viviendas.

    4.10.1 Marcos:

    Parte externa que sujeta la ventana a las paredes, generalmente son de madera, aluminio, pvc, entre otros.

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    4.10.2 Vidrio:

    Permite el paso de la luz. Se pueden encontrar distintos tipos de acabados entre ellos cromado, acabado bronce, transparente.

    4.10.3 Celosa:

    Permite el paso de la luz y la ventilacin. Generalmente tienen el mismo acabado del vidrio.

    Cerraduras: Algunas ventanas cuentan con cerraduras y agarraderas que contribuyen a la manipulacin de las mismas. Generalmente son del mismo acabado del marco.

    En caso de realizar alguna ampliacin o remodelacin cerca de ventanas o puertas de vidrio que requiera el uso de concreto es recomendable proteger toda la ventana para evitar su deterioro por salpicaduras de los materiales utilizados. Es necesario mantener limpios los canales de desplazamiento en las ventanas y puertas corredizas por lo que se debe sacudir con una brocha pequea y limpiar con un pao limpio, hmedo y libre de detergentes en polvo (en caso de ser corrediza). De ser necesaria limpieza ms profunda en el aluminio, los sistemas de rodamiento y los empaques, estos se pueden limpiar con aceite penetrante (similar WD40). Manipule estos materiales con cuidado y mantngalos fuera del alcance de los nios. No se debe engrasar el aluminio, sus cerraduras ni sus sistemas de rodamiento, ya que con el tiempo ste crea una capa junto con el polvo que afecta el correcto funciona-miento del elemento.

    Frecuentemente en las edificaciones se utilizan marcos de aluminio, los cuales no deben limpiarse con abrasivos como thinner, aguarrs o alcohol porque lo manchan y lo decoloran.

    Este tipo de manchas debe ser quitado inmediatamente sin utilizar esponjillas metlicas o esptulas.

    De la misma forma que el aluminio, el cristal de las ventanas no se debe de limpiar con abrasivos, ni con esptulas o esponjillas metlicas; existen varios limpiadores especiales disponibles en el mercado.

    Los vidrios se pueden tratar con stos lquidos especiales y luego pasar un pao limpio y seco.

    Si su centro de salud cuenta con puertas corredizas de vidrio, les recomendamos identificar los vidrios de las puertas con algn elemento decorativo, de forma que se pueda observar claramente cuando una puerta est abierta o cerrada y evitar con esto posibles accidentes.

    4.11 Cielos

    Los cielos corresponden a la parte visible del techo desde el interior de la edificacin. Estos pueden ser cielos falsos, que corresponden a lminas (Normalmente: gypsum, plywood, entre otros) fijadas a la estructura del techo, generando un entretecho o cielo raso.

    Algunos tipos de cielos

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    Madera Escayola Gypsum Fibrolit Plywood Plstico Concreto Suspendido

    4.11.1 Usos correctos del cielo

    En caso de ser necesaria la instalacin de una lmpara, abanico o adorno en el cielo raso, no martille ni perfore el mismo. Para evitar accidentes, busque una persona capacitada para realizar este tipo de labores.

    Evite colgar elementos en el cielo raso.

    No subirse al cielo raso.

    No utilice el cielo raso como bodega, a menos que haya sido diseado para ese fin.

    Evite golpear el cielo raso con cualquier tipo de objeto.

    En la medida de lo posible, evite que el vapor del agua que se genera cuando se utiliza maquinas que sueltan vapor se acumule en el cielo raso, ya que esta condensacin mancha y desprende la pintura, favorece la formacin de hongos y deteriora los materiales.

    4.12 Trabajos en Metal

    Deber prestarse especial atencin a la proteccin de todas las superficies metlicas expuestas. Los marcos metlicos de puertas y ventanas debern mantenerse bien pintados para prevenir su oxidacin, sobre todo en zonas donde se presente una alta salinidad en el ambiente. Las obras de aluminio, an cuando no requieren pintura, debern mantenerse limpias para detener su decoloracin y la prdida del anodizado.

    El hierro galvanizado puede sufrir daos en su capa protectora, dando origen a brotes de oxidacin sobre sus superficies, obligando a someterlos a tratamiento para control del xido y aplicacin de capas de pintura con el consiguiente aumento en los costos de mantenimiento.

    Antes de pintar todas las superficies metlicas instaladas en exteriores, debern ser preparadas en forma apropiada y estar libres de cualquier vestigio de suciedad. Para el efecto debern ser utilizadas herramientas adecuadas tales como esptulas y cepillos de acero. Previo a la aplicacin de la pintura a base de aceite o agua, (dos o ms capas), deber darse a las superficies metlicas

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    un tratamiento antioxidante mediante la aplicacin de una capa de pintura anticorrosiva tipo minio de las caractersticas adecuadas.

    El uso de materiales de ptima calidad, la aplicacin de buenas tcnicas de preparacin y la utilizacin de mano de obra calificada aseguran la mxima duracin del trabajo de pintura.

    4.13 Trabajos en Madera

    Las piezas de madera en exteriores debern ser inspeccionadas anualmente para verificar sus condiciones de solidez y detectar seales de deterioro de la capa protectora de barniz o pintura. Al igual que en las piezas metlicas, la preparacin de las superficies de madera, antes de la aplicacin de la pintura, reviste la mayor importancia.

    Toda la pintura "levantada" deber ser raspada, dejando la superficie lisa y libre de cualquier vestigio de suciedad, astillas o ralladuras. Debern utilizarse materiales de la mejor calidad, apropiados para ser usados a la intemperie, bajo rigurosas condiciones climticas y ambientales. Se requiere la utilizacin de mano de obra calificada y de los elementos de aplicacin adecuados para cada caso en particular.

    4.14 Obras en Ladrillo y Concreto

    La pintura en las superficies exteriores de ladrillo y concreto no es recomendada. De todas maneras, si se hace, ser nica y exclusivamente para efectos y con propsitos decorativos.

    En tales casos se sugiere la utilizacin de pinturas a base de agua, evitando la aplicacin de materiales del tipo "sellador.

    Deber permitirse que las paredes y/o superficies de ladrillo y concreto "respiren", esto es, que toda humedad absorbida deber ser eliminada, de otra forma las superficies interiores del establecimiento sufrirn daos considerables. El repintado solamente deber realizarse cuando las condiciones de apariencia lo exijan.

    4.15 Tapias

    Es un elemento constructivo, compuesto por una pared que funciona como barrera o lmite fsico entre dos propiedades puede estar ubicado en la parte posterior, lateral o frontal de la propiedad.

    Es importante aclarar que las tapias solamente estn diseadas para soportar su propio peso, por lo cual no se recomienda apoyar a ella otras estructuras sin que se haga la debida modificacin, previa consulta a un profesional.

    4.15.1 Tipos de tapia

    Tapias en bloque Tapias Prefabricadas Decorativas Tapias elementos livianos (HG, Malla cicln, setos, metal, etc.)

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    Cercos

    4.16 Muros de retencin

    Es un elemento generalmente orientado verticalmente semejante a una pared, cuya funcin es con-tener volmenes de rellenos ya sea de tierra o algn otro material. Su diseo y construccin dependen de las condiciones bajo los cuales estarn trabajando. Entre los cuales podemos mencionar los muros de gravedad, muros estructurales, entre otros.

    4.17 Jardinera

    Un jardn, es una zona del terreno donde se cultivan especies vegetales, con posible aadidura de otros elementos como fuentes o esculturas, para el placer de los sentidos.

    Un jardn puede incorporar tanto materiales naturales como artificiales.

    4.17.1 Tipos

    Los jardines se pueden clasificar por su uso:

    Jardn pblico: De fcil acceso a todas las personas. Jardn privado: Se encuentran dentro de la propiedad.

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    5 Aplicacin mantenimiento preventivo y correctivo

    5.1 Mantenimiento de paredes

    5.1.1 Necesita colgar o fijar un objeto a la pared:

    En caso de que necesite colgar o fijar algn cuadro o pintura, espejo, armarios, soportes para plantas, adornos, etc; es necesario que consulte, ya sea usted mismo, o con una persona capacitada, los planos de las ubicaciones de las instalaciones elctricas y mecnicas; con el fin de evitar perforar caeras de agua, desages o tuberas de energa elctrica. En el caso de paredes livianas se debe tratar de colgar o fijar los objetos en la estructura que sostiene la pared.

    Un error muy comn es utilizar clavos para colgar o fijar objetos, lo que conlleva al deterioro de la pared y el desprendimiento del repello en el caso de paredes de block o concreto. Una solucin muy sencilla es realizar un agujero con un taladro y colocar el spander y el tornillo adecuado para el tipo de pared, ya que en el caso de paredes livianas no se puede incrustar clavos ni utilizar tornillos ni spanders que no sean los adecuados para este tipo de pared (spanders para Gypsum o Fibrolit).

    Se debe tener cuidado a la hora de instalar un estante o armario ya que algunos de ellos pueden ser muy pesados por lo que se deben fijar adecuadamente a la pared. Adems evite colocar dentro de los muebles que estn fijados a la pared objetos pesados; lo mejor es colocar todo objeto pesado en los muebles bajos.

    5.1.2 Hongos

    Generalmente se producen con la humedad, por lo que primeramente se debe ubicar la fuente de la humedad y resuelva la situacin contactando a una persona capacitada.

    Una recomendacin sencilla es lavar la seccin afectada por el hongo con cloro mezclado con agua en partes iguales, dejar secar para luego pintarse. Esta actividad debe ser realizada por una persona capacitada.

    5.1.3 Manchas y suciedad

    Cuando hay nios presentes las manchas son imposibles de evitar, por lo que se debe tratar de estar al tanto de las paredes y limpiar las manchas inmediatamente con un trapo seco primeramente, y si la mancha persiste, con uno hmedo., De persistir, contacte a una persona capacitada.

    5.1.4 Se desprendi un objeto de la pared y dejo un orificio

    Se debe eliminar todo el material suelto o desprendido alrededor del orificio, luego se debe cubrir con un material sellante, dejar secar y pintar la seccin de pared en la que ocurri el problema.

    CAPITULO 5

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    5.2 Mantenimiento de Techos o Cubiertas

    Dentro de las labores de mantenimiento se recomienda:

    1. Barrer y limpiar las cubiertas prestando especial atencin a los accesorios (canoas, cumbreras, limahoyas, botaguas, etc) con el propsito de evitar acumulaciones de basura que provoquen empozamientos y filtraciones.

    2. Inspeccionar rigurosamente las cubiertas para identificar reventaduras, hundimientos, clavos o tornillos flojos. Corregir estos defectos segn corresponda, ya que los mismos pueden ser causa de goteras.

    3. Revisar y cuando corresponda restituir o acondicionar los sellos de los botaguas y otros elementos de la hojalatera que los requieran.

    4. Dependiendo del tipo de cubierta y la zona en donde se ubique la edificacin, es recomendable pintar la cubierta al menos cada 2 aos para su proteccin.

    Le recomendamos utilizar una pintura adecuada para la cubierta que posea la edificacin existente. Al pintar las cubiertas, debe seguir el siguiente procedimiento:

    Preparar la superficie:

    Lavar con agua y detergente adecuado al tipo de cubierta.

    Lavar nuevamente con agua

    Esperar secado antes de aplicar la pintura

    Procure no pintar en invierno.

    Es una mala prctica, eliminar el galvanizado con vinagre de banano u otros lquidos para despus pintar la cubierta esta prctica reduce considerablemente la vida til del techo no es necesario esperar a que se caiga el galvanizado para pintarlo.

    5.2.1 Reparacin de goteras

    En el caso de aparecer una gotera o filtracin mientras ocurre un aguacero, le recomendamos trate de aislar o retener la entrada del agua mediante recipientes y secar las reas con paos para evitar la acumulacin de humedad y el deterioro de otras reas de la vivienda.

    Una vez finalizado el aguacero le recomendamos contactar a personal especializado para que resuelva la filtracin o gotera.

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    5.2.2 Cambio de lminas de techo

    1. Con un desarmador o con una llave de boca de 1/4". Retirar los elementos de fijacin de las lminas de techo, luego retirar las deterioradas.

    2. Al colocar las laminas de techo o colocar nuevamente todas las laminas de techo seguir el orden de colocado de las mismas tal como se indica en los grficos adjuntos.

    1. Al sobreponerse las laminas de techo se deben de mantener los traslapes mnimos indicados en los grficos siguientes

    2. Sobrepuestas las lminas de techo se proceder a la fijacin de las mismas en las correas existentes, que pueden ser metlicas o de madera. Los elementos de fijacin varan segn el material de los clavadores existentes, segn los grficos siguientes:

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    3. Cuando se tenga cubiertas metlicas (aluminio auto sustentantes), sobre madera o acero, los elementos de sujecin son los indicados en los grficos adjuntos:

    5.3 Mantenimiento de Pintura

    Debido a que el mantenimiento y la pintura exterior como interior del local son relativamente poco frecuentes, en algunas oportunidades se opta por contratar los trabajos con personal o entidades externas a la institucin. Sin embargo, el Administrador y Director Mdico del rea de Salud, como personal de mantenimiento deben poseer el conocimiento sobre el uso adecuado de materiales y la aplicacin de tcnicas acordes al tratamiento de obras exteriores y a la aplicacin de normas y procedimientos de inspeccin y fiscalizacin de las mismas.

    Basndose que el tipo de pintura a utilizar depende de la zona en que nos encontremos, el acabado que queramos tener y el material al que le apliquemos el producto.

    Adems los elementos que son barnizados (madera), se deben repintar todos los aos para mantener su esttica.

    A los elementos de metal (cubiertas de techos, verjas, portones, barandas, etc) que estn expuestos a lluvia y sol, se les debe dar un mantenimiento aproximado de cada ao, para as evitar la corrosin.

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    La pintura exterior de los centros mdicos se debe estar revisando aproximadamente una vez al ao en lugares del rea metropolitana, en las zonas de clima caliente (costas) y zonas de clima muy hmedo se le debe realizar una inspeccin, para evitar desprendimientos u hongos.

    En la parte interna de la edificacin se debe repintar cada dos aos aproximadamente.

    Cada vez que se realice alguna labor de mantenimiento se debe de tener a mano el color de pintura con el cdigo, esto para que en el caso de una reparacin menor no tenga dos tonos distintos.

    Es importante considerar que las pinturas satinadas permiten la limpieza de la pared de una manera ms sencilla, ya que estas se pueden hasta lavar. Se recomienda utilizar este tipo de pintura.

    5.3.1 La pintura se abomba

    Generalmente ocurre cuando existe una humedad en la pared, ya sea por infiltracin o por una fuga en la pared. Primero se debe detectar el problema que ocasiona la humedad y proceder a repararlo, se debe contratar mano de obra especializada para realizar el trabajo.

    5.3.2 La pintura se desprende y no hay humedad

    Cuando esto sucede, es probable que no exista una adherencia entre la pintura y el elemento (pared, techo, puertas, etc), para resolver el problema se debe remover la pintura, lijar, limpiar la superficie y proceder a aplicar pintura con las mismas caractersticas del resto de la pared, para realizar esto debe contactar a un profesional especializado.

    Tambin, esto suele suceder cuando se aplica una pintura incorrecta al elemento y las propiedades qumicas generan desprendimiento.

    5.3.3 Aparecen puntos, manchas negras en la pintura

    Esto ocurre cuando existe mucha humedad en el ambiente, y en nuestro pas es caracterstico que suceda esto, para corregirlo se debe remover todo el hongo aplicando un fungicida o cloro con agua en iguales proporciones, luego esperar que seque y aplicarle una pintura antihongos. Se debe contactar al proveedor de pinturas, para que le aconseje qu hacer.

    5.3.4 Fisuras en las paredes

    Ver apartado paredes.

    5.3.5 Gotera y el cielo de gypsum tiene una mancha negra (hongo)

    Primero que todo identifique el problema en el techo y repare la gotera. El cielo raso (gypsum) se debe dejar secar (temperatura ambiente), luego se debe: limpiar la mancha negra (hongo) que se le hizo, reparar el cielo, aplicarle una pintura quitamanchas y pintar con la pintura que utiliz para el cielo raso. Para realizar los trabajos descritos anteriormente, contacte a un profesional especializado.

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    Paralelamente, deber mantener registros de tiempo de ejecucin y sus costos para presupuestos y ejecucin de trabajos futuros.

    5.3.6 Retoques de pintura en pared:

    Para efectuar retoques de pintura en pared se necesitan las siguientes herramientas y accesorios:

    Una escobilla metlica Una esptula Una brocha o rodillo Lija de agua N 100 Yeso o masilla Una bandeja Un balde y una esponja

    Un galn de pintura o la cantidad necesaria y una botella de disolvente apropiado o la cantidad apropiada (si utiliza pintura a base de aceite)

    Cmo se hace?

    1. Cepille fuertemente la pared con la escobilla metlica para retirar la pintura antigua (Fig.1).

    1. Si la pared est estropeada, rellene los agujeros y las fisuras con yeso fino o masilla. Una vez seco el arreglo, ljelo para que la superficie a pintar est pareja (Fig. 2)

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    3. Una vez seca la pared (1 2 das), proceda al pintado de la pared para lo cual proteja el suelo con plstico o con papel peridico y aplique una primera capa de imprimante sobre la parte a pintar. Si va a utilizar pintura ltex, aplique imprimante a base de agua, en caso de esmaltes o pinturas a base de aceite utilice imprimante a base de aceite.

    4. Limpie la totalidad de la pared con la esponja, con una solucin con detergente, luego enjuague. La pared tendr entonces su color original, lo que permitir determinar el color exacto de la pintura necesaria para efectuar el retoque.

    5. Luego, con la brocha aplique 1 2 capas de pintura sobre la parte a retocar hasta obtener un color y un espesor lo ms semejante a la pintura del resto de la pared. Antes de aplicar la segunda capa, deje que la primera mano seque mnimo 12 horas (el tiempo de secado se indica en el envase de pintura). (Fig.3)

    6. Si el retoque an es demasiado visible, aplique una capa de pintura adicional sobre la totalidad de la pared o pao.

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    Para volver a pintar un rea importante, utilice una brocha o rodillo (segn la textura de la pared), aplique la pintura, sin exceso, con brochadas de arriba hacia abajo.

    Concluido el trabajo, limpie todo su material. Si utiliz pintura ltex, deber limpiar los implementos slo con agua y si utiliz pintura a base de aceite use thinner o disolvente.

    5.3.7 Retoques de Pintura para metal

    Cuando se desee volver a pintar los marcos o rejas de fierro con pintura esmalte, se proceder de la siguiente manera:

    1. Con una lija para metal sacar la pintura antigua; posteriormente raspar con la esptula y retirar todo el material sobrante, debiendo quedar completamente limpia la superficie a pintar (Fig.4)

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    2. Antes de usar la pintura esmalte, pasar con la brocha una mano de pintura anticorrosiva (sincromato), para proteger el fierro de la humedad.

    3. Una vez que la pintura anticorrosiva se encuentre seca proceder a pasar la pintura esmalte 2 manos o 2 veces (Fig. 5).

    5.4 Mantenimiento de pisos

    5.4.1 Cermica y Porcelanato:

    Slo es necesario repasarlos con agua y algn lquido limpiador recomendado por el proveedor del piso, ya que son superficies que presentan algn grado de absorcin.

    No se recomienda utilizar limpiadores como ceras o capas protectoras ya que este tipo de productos deposita una capa sobre el material que manchar y deteriorar el piso.

    Los pisos de cermica y porcelanato, tanto los esmaltados como los que no lo estn, slo requieren un cuidado y una limpieza mnima. Las manchas o suciedades que pueden generarse en su uso se deben a la acumulacin de tierra.

    Evite el uso de productos qumicos como el cido muritico o similar.

    La recomendacin general es poner una alfombra que absorba las partculas de suciedad antes de entrar a la habitacin.

    5.4.2 Qu hacer en caso de?

    Derrames de lquido: Limpie la superficie con un pao limpio y seco, de forma inmediata; luego limpie con un pao hmedo, se puede adicionar un jabn con bajo contenido de sulfatos (Recomendacin: jabn de manos).

    Fisuras o desprendimiento de fragua: Remueva la parte afectada, en su totalidad y rellene con fragua especial para el tipo de piso. En caso de que usted no sepa cmo realizar esta labor, contacte un especialista para realizar el trabajo.

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    En el caso de una fisura mayor, se recomienda desprender la pieza(s) de piso, si as lo amerita. Para esta labor, contacte un especialista para realizar el trabajo.

    Rayones: Limpie con un pao hmedo y jabn con bajo contenido de sulfatos (Recomendacin, jabn de manos). No aplique lijas o espumas abrasivas (Ejemplo: tipo lavaplatos)

    Los pisos de porcelanato se deben limpiar y secar inmediatamente despus de un derrame de lquido, ya que estos se manchan muy fcilmente. Especialmente con lquidos como caf, vino, gaseosas, orina, entre otros.

    En el caso de pisos laminados una exposicin prolongada a los lquidos podra causar serios daos en la superficie por lo que se recomienda adems de secar en forma inmediata utilizar un deshumedecedor elctrico de ser posible.

    5.4.3 Cermica y Porcelanato:

    Se debe realizar semanalmente la limpieza normal y una limpieza ms profunda, segn se observe en su acabado.

    5.4.4 Cambio de Piso de Loseta

    Para efectuar el cambio de piso de losetas se necesitan las siguientes herramientas y accesorios:

    Comba o mazo pequeo Esptula Cincel Punta Cemento Arena Gruesa Esponja o trapo limpio Bandeja Loseta, cermica o maylica Pedazo de madera

    Cmo se hace?

    1. Utilizando el cincel delgado, comience a picar la fragua de las juntas que separan las losetas, cermicos una de otras (fragua). Retire la fragua de los cuatro lados.

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    2. Con la punta y la comba, rompa la loseta rota, suelta o defectuosa y retire los trozos. Para que no se rompan las losetas, cermicos contiguas, empiece con pequeos golpes por el centro y siga por los lados de la pieza (Fig. 1).

    3. Con un cincel y la comba picar la capa de cemento (cama de asiento) existente, al retirar la pieza. Retire los restos de cemento y moje con agua el rea descubierta. (Fig. 2)

    4. Prepare la mezcla de cemento con arena gruesa en proporcin de 1 volumen de cemento por 4 de arena gruesa y agua, la mezcla debe de estar semiseca, aplicar luego en una capa uniforme sobre el piso hasta un nivel que permita contener la nueva pieza (Fig. 3)

    4. Coloque la pieza nueva en su sitio y apriete con fuerza para nivelarla con respecto a las otras piezas. Ponga encima la plancha de madera y efecte golpes de martillo seco y suave. Las sisas deben tener el mismo ancho en todos los lados, si no es as, mueva ligeramente la pieza con la ayuda de la punta de la esptula. Para finalizar, rellene las sisas con mezcla de cemento y agua, Aplquela con una esptula (Fig. 4).

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    5.4.5 Reparacin de Pisos de Cemento

    4. Ubicada la zona a reparar y utilizando un pequeo mazo, dar golpes suaves alrededor del rea afectada, sobre todo cuando se encuentren rajaduras o englobados (se dice que el piso est soplado). (Fig. 1)

    2. Con el mazo y con golpes fuertes proceder a romper el piso de cemento que est daado (Fig. 2).

    3. Picar con un cincel el rea afectada y luego retirar el material sobrante. (Fig. 3).

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    4. Verter una pequea cantidad de lechada de cemento (cemento y agua), en la zona a reparar y dejar que seque un poco. (Fig. 4).

    5. Preparar la mezcla de cemento y arena de ro fina, en una proporcin 1 volumen de cemento con 2 volmenes de arena y 3 volmenes de piedra y se aplicar en el rea a resanar, el espesor ser igual al resto del piso (normalmente 3 4 pulgadas de espesor). Finalmente con un cuchara de albailera nivelar la mezcla al ras del piso existente, se puede utilizar tambin una regla metlica o de madera.

    5.4.6 Para acabado de piso pulido, se proceder de la siguiente manera:

    Efectuado todo el proceso anterior y despus de unos 15 a 20 minutos se espolvorea cemento puro y se pasa la llaneta con un poco de agua.

    5.4.7 Cambio de cermicas o azulejos

    Para efectuar el cambio de una o ms cermicas o azulejos rotas o sueltas se necesitan las siguientes herramientas y accesorios

    Un martillo Un cincel o punta Una esptula

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    Una cuchilla Cemento Maylicas Una pequea madera Una esponja o trapo limpio Porcelana

    Cmo se hace?

    6. Utilizando la cuchilla, comience por retirar la fragua de porcelana de los cuatro lados de la cermica rota utilizando la cuchilla (Fig. 1).

    2. Con cincel delgado o la punta y con un martillo, rompa la cermica defectuosa y retire los trozos. Para que no se rompan las cermicas contiguas, empiece con pequeos golpes por el centro y siga por los lados de la pieza. Retire los restos de cemento y moje el rea sin la cermica (Fig. 2).

    3. Asegrese de que la cavidad sea la suficiente como para permitir el emplazamiento de una nueva cermica. El margen entre cermicas debe ser de 3 a 6 mm. (Fig. 3).

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    4. Prepare en un recipiente una mezcla de cemento con un poco de agua, con una consistencia no tan aguada, aplicndolo luego en una capa uniforme sobre la pared o piso y tambin sobre el dorso de la cermica, dejando libre 1 2 cm. del borde del contorno (Fig. 4).

    5. Coloque la cermica nueva en su sitio y apriete con fuerza para nivelarla con respecto a las otras cermicas. Ponga encima la plancha de madera y efecte golpes de martillo seco y suave. Las sisas deben tener el mismo ancho en todos los lados, si no es as, mueva ligeramente la cermica con la ayuda de la punta de la esptula. Luego con la esptula, limpie el cemento de las juntas y deje secar la pieza colocada durante 24 horas. Importante: la o las cermica nuevas que se van a colocar deben ser puestas en remojo en un recipiente durante un periodo mnimo de 6 horas (Fig. 5).

    6. Para finalizar, rellenar las sisas con una mezcla de fragua y agua. Aplquela con una esptula. Cuando la mezcla empiece a secarse, frote las sisas con una esponja o trapo hmedo (Fig. 6).

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    5.5 Mantenimiento sistema mecnico

    La principal rutina de mantenimiento para los sistemas de una edificacion es el adecuado uso que las personas le den a los mismos y una inspeccin y limpieza peridicos. Es muy importante tener identificados todos los puntos de inspeccin tales como tapas, registros y tapones de registro de tuberas. Dentro de las principales actividades de mantenimiento se pueden mencionar las siguientes:

    Sistema de agua potable: Las actividades de mantenimiento ms frecuentes consisten en una revisin de uniones, empaques y llaves.

    Sistema de aguas pluviales: Es recomendable (previo a la poca lluviosa) se realice una inspeccin y limpieza de canoas, cajas de registro y salidas de tuberas pluviales, a fin de evitar acumulaciones de materiales que ocasionen taponamientos o desborde de aguas por las canoas.

    5.5.1 Sistema de aguas servidas-negras:

    Para un adecuado funcionamiento del sistema se debe realizar un mantenimiento preventivo, que consiste en una revisin peridica y limpieza de cajas de registro, ceniceros, trampas de grasa y sifones.

    En los puntos de conexin de esta red (inodoros, fregaderos, lavamanos, pilas, duchas) NO deposite ningn tipo de desecho u objeto que pueda realizar una obstruccin, tales como juguetes, cabello, pedazos de jabn, desechos de alimentos, condones, toallas sanitarias, paales.

    Tampoco debe depositar productos qumicos como potasa, desatorador, cloro en exceso.

    Trampa de grasas: Realice una limpieza mensual de las trampas de grasas, con el fin de evitar malos olores, obstrucciones y plagas.

    Tanque sptico: La actividad de mantenimiento consiste en hacer una extraccin mediante equipo de bombeo de las partculas slidas que se acumulan y sedimentan en el tanque. Se recomienda una revisin aproximadamente cada dos aos para determinar si se debe realizar una limpieza del tanque.

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    Esta labor se debe realizar por medio de personal y equipo apropiado.

    5.5.2 Qu hacer en caso de?

    Sistema de agua potable