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enCertificación energética de edificios existentes

Definiciones:

Edificio: una construcción techada, con paredes, en la que seemplea energía para acondicionar el clima interior; puedereferirse a un edificio en su conjunto o a partes del mismo quehayan sido diseñadas o modificadas para ser utilizadas porseparado.

Eficiencia energética de un edificio: consumo de energíaque se estima necesario para satisfacer la demanda energéticadel edificio en unas condiciones normales de funcionamiento yocupación.�

Calificación energética de un edificio: expresión de laeficiencia energética de un edificio que se determina de acuerdocon una metodología de cálculo y se expresa con indicadoresenergéticos mediante la etiqueta energética.

Etiqueta de eficiencia energética: distintivo que señala elnivel de calificación de eficiencia energética obtenida mediantelos procedimientos considerados como documento reconocido.

Potencia nominal térmica instalada: potencia máximaque, según determine y garantice el fabricante, puedesuministrar un equipo en funcionamiento continuo, ajustándose alos rendimientos declarados por el fabricante.

Instalaciones centralizadas: Aquellas en que la producciónde calor o frío es única para todo el edificio, realizándose sudistribución desde la central generadora a las correspondientesviviendas o locales por medio de fluidos térmicos.

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RTÍPreguntas frecuentes sobre

Certificación Energética

¿Qué es la Certificación de Eficiencia Energética de unEdificio?

La certificación de eficiencia energética de un edificio es elproceso por el que se verifica la conformidad de la calificaciónenergética obtenida con el edificio existente y que conduce a laexpedición del certificado de eficiencia energética existente.

¿Para qué sirve?

Mediante la certificación energética se puede saber elcomportamiento energético de un inmueble y cómo mejorarlopara que consuma menos energía y, por lo tanto, reducir elimporte de las facturas de luz, agua y gas.

¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado deEficiencia Energética?

Los edificios, viviendas o locales existentes que sean objeto decompraventa o de alquiler

¿Qué Edificios no tienen obligación de tener un certificadode eficiencia Energética?

a) Las edificaciones que por sus características de utilizacióndeban permanecer abiertas.

b) Edificios y monumentos protegidos oficialmente, cuando elcumplimiento de tales exigencias pudiesen alterar demanera inaceptable su carácter o aspecto.

c) Edificios utilizados como para culto y actividades religiosas.d) Construcciones provisionales con un plazo previsto de

utilización igual o menor de dos años.e) Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a

talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.f) Edificios aislados con superficie menor de 50m2.g) Edificios de sencillez técnica y escasa entidad constructiva

que no �tengan carácter residencial o público, ya sea deforma eventual o permanente, se desarrollen en una solaplanta y no afecten a la seguridad de las personas.

h) Edificios que se compren para su demolición.i) Edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de

arrendamiento �por un tiempo inferior a cuatro meses.

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en¿Cuál es el documento oficial relativo a la certificaciónenergética?

Los resultados del procedimiento de certificar energéticamenteun edificio vienen reflejados en el Certificado de EficienciaEnergética y en su correspondiente Etiqueta de EficienciaEnergética, la cual muestra el nivel de calificación energética deledificio en una escala de la A (mayor eficiencia energética) a la G(menor eficiencia energética).

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización delcertificado de Eficiencia Energética?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado auso independiente o de titularidad jurídica diferente será elresponsable de encargar y conservar el certificado de eficienciaenergética.

¿Cuándo se debe informar sobre el certificado energético?

1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse atoda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta opublicidad del edificio.

2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato decompraventa, total o parcial, será puesto a disposición deladquiriente.

3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total oparcial del edificio existente, bastará con la simple exhibicióny puesta a disposición del arrendatario una copia delcertificado.

Preguntas frecuentes sobre Certificación Energética

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¿Quién puede realizar el certificado de eficienciaEnergética?

Será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titularidadacadémica y profesional habilitante para la realización deproyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas,elegidos libremente por el propietario.

¿Qué validez tiene el certificado?

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de 10años. El propietario podrá voluntariamente proceder a suactualización, cuando considere que existen variaciones en eledificio que pudieran modificar el certificado de eficienciaenergética.

¿Qué información debe contener el certificado?

El certificado de eficiencia energética debe contener comomínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio o, en su caso, la parte que secertifica. (Dirección, municipio, provincia, zona climática yreferencia catastral. Catastral).

b) Indicación del procedimiento reconocido utilizado paraobtener la calificación energética. Se incluirá la siguientedocumentación:

• Descripción de las características energéticas del edificioy demás datos necesarios para obtener la calificaciónenergética del edificio (instalaciones térmicas,envolvente térmica, y en el sector terciario, ademásinstalaciones de iluminación y condiciones defuncionamiento y ocupación.

• Normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso deexistir, en el año de construcción.

• Descripción de las pruebas, comprobaciones einspecciones llevadas a cabo por técnico certificador.

c) Calificación de eficiencia energética del edificioexpresada mediante la etiqueta energética. Además de laclasificación global se incluyen las calificaciones parcialesde: la calefacción, refrigeración, agua caliente sanitario y enel caso del sector terciario la iluminación.

Preguntas frecuentes sobre Certificación Energética

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d) Un documento conteniendo un listado con un númerosuficiente de medidas de ahorro energético,recomendadas por el técnico certificador.

Cuando la calificación es A o B en caso de acometervoluntariamente las recomendaciones la calificación subiría unnivel

Dos niveles en el caso que la calificación sea D, E, F, G. ¿Porqué la calificación energética del edificio viene expresada enkgCO2/m2 y no en unidades de energía? Este Real Decreto esla transposición de la Directiva 2002/91/CE utilizándose el mismosistema de medidas

En caso de sustituir las ventanas actuales por unas de dobleacristalamiento, ¿Debería actualizar otro certificado deeficiencia energética? El R.D. expone que el propietario, a suvoluntad, cuando considere que existen variaciones en aspectosdel edificio que puedan modificar el certificado. En este caso,posiblemente la calificación energética aumentaría en 1 ó 2categorías por lo que, si realiza una actualización del certificado,su vivienda posiblemente se revalorizaría.

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¿Qué se entiende por medidas pasivas de ahorroenergético?

Son las medidas que disminuyen la demanda energética deledificio; tales como: Aumentar el aislamiento de la fachada,sustituir las ventanas por otras de doble acristalamiento,instalación de protecciones solares, etc.

¿Cuál es el documento oficial relativo a la CertificaciónEnergética?

Los resultados del procedimiento de certificar energéticamenteun edificio vienen reflejados en el Certificado de EficienciaEnergética y en su correspondiente Etiqueta de EficienciaEnergética, la cual muestra el nivel de calificación energética deledificio en una escala de la A (mayor eficiencia energética) a la G(menor eficiencia energética).

¿En qué casos es obligatorio?

Es obligatorio para todos los propietarios de un edificio (ej.vivienda unifamiliar o edificio de pisos) o de una parte de unedificio existente (ej. piso o local) cuando la ofrezca en venta oalquiler.

¿Qué obligaciones tiene l vendedor/arrendador?

El vendedor/arrendador deberá mostrar la etiqueta energéticadurante la promoción de venta/alquiler del inmueble (ej. junto a ladescripción del inmueble en el escaparate de unainmobiliaria).En caso de venta, el vendedor deberá entregar alcomprador en la notaría un original del certificado. En caso dealquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato dearrendamiento.

¿Se puede vender o alquilar la vivienda y después realizar laCertificación Energética?

No. El certificado debe estar incluido en la información que elvendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, porlo que este documento debe estar disponible antes de formalizarla operación.

Preguntas frecuentes sobre Certificación Energética

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en¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con eldeber de obtener el certificado energético?

Inspecciones: la Administración autonómica competenterealizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento ydetectar casos de falseamiento o fraude.

Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado porinfracción a los Derechos de los Consumidores.

Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar alvendedor/arrendador por no haber cumplido el deber deinformación al Consumidor.

¿Qué pasa si estando obligado no se realiza dichocertificado?

Si estando obligado a la certificación energética por motivo de lacompraventa u alquiler de una vivienda, local comercial u oficina,esta no se realizara, el vendedor o arrendador puede sufrir lossiguientes problemas:

• Ser sancionado por el órgano competente de su comunidadautónoma.

• Que el contrato de compraventa o arrendamiento seadeclarado nulo por no haber informado correctamente alcomprador o arrendatario.

• Que el vendedor/arrendador tenga que indemnizar alcomprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por lafalta de información facilitada.

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¿Cuánto cuesta?

El coste del certificado de eficiencia energética lo determinará elmercado según las zonas geográficas. No existirán tarifasoficiales para este trabajo. Creemos que variará según lasautonomías, y en todo caso lo establecerá cada técnico al pasarsu oferta, a la vista de sus costes y de sus expectativas debeneficio.

Sin valor de predicción, y solo por informar de algunos precios ennuestro entorno europeo más cercano, el precio del certificadode eficiencia energética para el caso de una vivienda en bloquede unos 100 m2 útiles varía enormemente según las países y laszonas, y oscila entre los 250€ y 550€ en los casos de Alemania,Holanda y Dinamarca.

Estos datos han sido logrados contrastando diversos variosportales web europeos. Entendemos que estas cantidades ni sonextrapolables ni predicen nada para nuestro país.

Preguntas frecuentes sobre Certificación Energética

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enPlanifica la iluminaciónLa iluminación representa casi un 20% del consumo energético.Debes planificar de forma eficiente los puntos de luz e instalarsistemas que controlen su intensidad, como reguladoreso dimmers en lugar de interruptores. Potencia la luz puntual: laindirecta consume más. Además, si pintas las paredes y el techode un color claro ganas en luminosidad y, en consecuencia,consumes menos luz.

Cambia las bombillasSustituir todas las bombillas por otras de bajo consumo ahorra,por cada una de ellas, unos 8 € al año. Si tienes 30 en casa, sonunos 240 € anuales. Los leds, son todavía más eficientes y seusan cada vez más en decoración doméstica.

Calcula tu consumoUn medidor de consumo ayuda a conocer al instante y en euroslo que consumes. No son muy caros (a partir de 61 €) y puedenllegar a bajar la factura eléctrica un 45% (si la calefacción es agas, entonces, hasta un 20%). Algunos permiten programarel apagado.

Revisa las instalacionesEs necesario tanto por motivos de seguridad como para evitar ungasto excesivo. En casas nuevas la revisión se debe hacer cada10 años, mientras que las que tienen más de 25 años debensometerse a estudio cada 5 años. Antes de hacerla,pide presupuestos.

Apaga las lucesEs necesario tanto por motivos de seguridad como para evitar ungasto excesivo. Los pequeños gestos, son los que ahorran.

Limpia bombillas y pantallasConserva limpias las bombillas, ya que la suciedad absorbe laluz y consume más electricidad para lograr una determinadaintensidad. Hazlo a menudo, siempre con la bombilla apagada.Repite la misma operación con las pantallas de las lámparas.

Ahorrar en casa

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Apaga los electrodomésticosDejar los electrodomésticos o el ordenador con el pilotoencendido encarece la factura eléctrica entre un 5 y un 16%. Enlugar de apagarlos por el mando y dejarlos en stand-by,enchúfalos a una regleta con interruptor. Así, con tan soloapagarla los desactivas del todo.

Temperatura de confortSe estima que 20 ºC es la temperatura óptima para toda la casa.Por cada grado de más, el consumo se incrementa entre un 5 yun 10%. Por la noche y cuando no estés ponla a 15 ºC. Unabuena graduación de la temperatura te puede ahorrar unos 100 €al año.

Instala un termostatoEs sencillo y económico (desde 30€). Los termostatosprogramables te permiten adaptar la temperatura a tus hábitos yfijar a qué hora se encienden los radiadores. Los hayelectrónicos que se pueden programar. Revisa sus instruccionespara sacarles más partido.

Revisa la calderaUna caldera sucia de polvo o grasa consume más. No esperes aque se estropee para revisarla, ya que con un buenmantenimiento periódico no solo alargarás su vida, tambiénreducirás la factura un 10%. Lo ideal es que la revises una vez alaño al inicio de la temporada.

Aprovecha las persianasSúbelas durante el día para que entre la luz del sol y caliente lacasa de forma natural y bájalas por la noche para proteger lacasa del frío. Puedes hacer lo mismo con las cortinas (cuantomás gruesas mejor). Refuerza el aislamiento de las ventanascon burletes. Cierra puertas para calentar más rápido la estanciaque quieras.

Concentra el calorSi hay estancias que apenas usas, no es necesario que gastesen calefacción en ellas. Cierra las puertas, para que el calor seconcentre en la parte de casa que usas, y hasta cierra la llave desus placas. Con este gesto puedes ahorrar entre un 5 y un 8%de energía.

Ahorrar en casa

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enAísla con alfombrasSírvete de alfombras y moquetas para mejorar el aislamiento detu casa, ya que se estima que un buen aislamiento puederepresentar entre un 20 y 40% menos de consumo. Lasalfombras también te ayudan a dar calidez a suelos “fríos” comolos de mármol o porcelanitos.

No tapes los radiadoresSu ubicación ideal es bajo las ventanas porque el aire que sefiltra ayuda a distribuir el calor. Sin embargo, evita tapar los conlas cortinas u otros objetos ya que entonces “trabajan” más paracalentar lo mismo. En consecuencia tampoco sonrecomendables los cubre radiadores.

Apaga el ordenadorSi no lo vas a utilizar en media hora lo mejor es que lo apagues,ya que el disco duro no se desgasta. Cuando se trate deintervalos cortos apaga la pantalla, que es lo que más consume.Ten en cuenta que cuando se activa el modo ahorro de energíasu consumo se reduce al 15%.

Ventiladores todo el añoLos ventiladores de techo también son muy útiles en invierno.Como el aire caliente tiende a subir, al ponerlo en posición“invierno” las palas invierten su sentido habitual y desplazan elaire acumulado hacia el suelo. De este modo ahorras hasta el30% de energía.

Cargadores solaresPara el teléfono móvil o el portátil, un cargador solar recargabaterías con coste cero energético. Los convencionalesconsumen entre 0,03 W (los más eficientes) y 0,5 W y suprincipal problema es que si se quedan enchufados sin aparatossiguen consumiendo.

No desperdicies aguaEn el baño hay que tener muy claro que el inodoro no es unabasura. No tires papeles allí y luego vacíes la cisterna. Paraevitarlo, ten un pequeño cubo en el baño. Se calcula que un 30%del consumo de agua procede del inodoro y que cada persona lodescarga mil veces al año.

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Con doble descargaLos sistemas de doble descarga o de interrupción de esta sonlos más adecuados para reducir el consumo de agua. Si tienesuna cisterna antigua, puedes adaptarlos sin problemas sin tenerque cambiar todo el sistema. Están disponibles en tiendas debricolaje o grifería.

Cuidado con las fugasSe estima que un grifo que gotea desperdicia unos 35.000 litrosde agua al año. Cuando detectes que pierde agua, cierra la llavede paso cuando no lo utilices. Puedes hacer lo mismo si tuinodoro pierde agua. Para detectar la fuga, pon unas gotasde colorante en la cisterna.

Cierra los grifosMientras te enjabonas en la ducha o te lavas los dientes no dejescorrer el agua. En un minuto se desperdician unos 10 litros deagua. Asimismo, abre el grifo lo mínimo. Si te lavas las manos nonecesitas todo el caudal de 20 litros por minuto, te bastan 6 litrospor minuto.

La temperatura al instanteUna grifería bimando tarda casi un minuto en alcanzarlatemperatura deseada, mientras que una termostática invierte dossegundos. Esto ahorra unos 80.000 litros de agua al año. Esposible sustituir el cartucho cerámico por un kit termostático y notener que cambiar el grifo.

Instala aireadoresInstalar un aireador a la grifería es muy fácil, ya que se compranen la ferretería y se enroscan al caño del grifo. Este dispositivomezcla aire con agua sin que eso afecte a la presión del agua yreduce un 50% el consumo. También hay rociadores deducha con este sistema.

Reductores de caudalLos limitadores de caudal se instalan fácilmente en la boca del grifo e impiden que este se abra más allá de un ángulo predeterminado. También pueden instalarse en la ducha. Así, el consumo de agua de los grifos pasa de 15 a 8 litros por minuto y el de la ducha de 20 a 10 litros.

Ahorrar en casa

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enRiega con criterioSea en la terraza o el jardín, apuesta por plantas autóctonas (al estar adaptadas al clima necesitan menos agua) y agrúpalas según sus necesidades de agua. No las riegues durante las horas de sol y, si puedes, aprovecha el agua de la lluvia para regar las plantas.

Pon la lavadora en fríoSi lavas en frío ahorras, ya que casi un 90% de la energía que consume una lavadora es para calentar el agua. En la mayoría de casos la ropa no está tan sucia. Un ciclo de lavado a 90ºC consume cuatro veces más que uno a 40ºC. Además, con agua fría la cal se incrusta menos.

Lava a carga completaEconomiza los recursos: pon a carga completa tanto la lavadora como el lavaplatos. Si reduces a la mitad las veces que pones estos electrodomésticos puedes ahorrar unos 125 € al año. Cuando lo hagas a media carga, utiliza siempre los programas económicos.

Aparatos más eficientesSi tienes que renovar algún electrodoméstico de gama blanca apuesta por los más eficientes: de clase A+ o A++. A lo largo de su vida útil puede llegar a ahorrar más de 600 €, ya que se estima que estos son los responsables del 40% del consumo energético.

Mejor a máquina que a manoEnjuagar los platos antes de ponerlos en el lavavajillas o lavarlos a mano con agua caliente puede resultar un 60% más caro que hacerlo a carga completa en un lavavajillas eficiente. Procura elegir siempre los programas económicos o de baja temperatura.

Plancha menos a menudoAcumula ropa para planchar, ya que la plancha consume la mayor parte de energía al calentarse, no al planchar. Lo mejor es planchar menos veces pero mayor cantidad. Deja para el calor residual las prendas que no estén muy arrugadas y solo quieras repasar.

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Cuidado con la secadoraLa secadora es uno de los electrodomésticos que más consume.Por ello, utilízala lo menos posible, solo cuando no puedastender la ropa, y no mezcles tipos de ropa (como algodón conotra más pesada). Elige el ciclo “punto de plancha”, que acabaantes.

Utiliza bien el frigoríficoCada vez que abres el frigorífico desperdicias un 7% de energía.Deja enfriar los alimentos antes de introducirlos en la nevera ydescongela los alimentos en ella, así aprovechas su frío. Tenlolleno, pero con espacio para que el aire circule entrelos alimentos.

Temperatura y ubicaciónComprueba que tu frigorífico está ubicado en un lugar fresco yventilado alejado de las fuentes de calor. Fija la temperatura dela zona de refrigerado a 5ºC y del congelador a –18ºC. Por cadagrado que bajes incrementas un 5% el consumo de energía.

A la hora de cocinarElige las sartenes y las cazuelas de igual o mayor tamaño quelos fuegos de la zona de cocción: evitarás que se desperdicie sucalor. Si aciertas con el tamaño reduces un 20% el gasto deenergía. Si tapas ollas y sartenes al cocinar, reduces los tiemposde cocción y ahorras.

Microondas mejor que hornoSi das preferencia al microondas frente al horno consumes hastael 70% menos de energía. No precalientes el horno en coccionesde más de una hora y aprovecha para cocinar varios platos a lavez. Cuando esté en funcionamiento, no lo abras mucho.

Aprovecha el calor residualEn cocinas eléctricas, salvo las de inducción, si apagas el fuegoentre dos y cinco minutos antes de terminar un plato lo acabasde cocinar aprovechando el calor residual. Utilizar la olla expréso cocinar al vapor, también reducen el consumo y, además,es sano.

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Reciclar en casa

Reciclar consiste en usar los materiales una y otra vez para hacernuevos productos reduciendo en forma significativa la utilizaciónde nuevas materias primas.

¿Qué tipo de basura se recicla?

Se recicla todo lo que se puede vender para hacer nuevosproductos.

• Materia orgánica (restos de comidas)• Papel y cartón• Vidrio• Metales (hojalata, aluminio, plomo, zinc, etc.)• Plásticos (polietileno, piliestireno, polipropileno, pvc, etc.)

Reciclar se traduce en:

• Ahorro de energía• Ahorro de agua potable• Ahorro de materias primas• Menor impacto en los ecosistemas y sus recursos naturales• Ahorro de tiempo, dinero y esfuerzo

Separa�

Una persona produce, por término medio, un kilo de basura al día. Separar los residuos y dar a cada uno el tratamiento adecuado es la clave de la recuperación.

La separación más habitual es:

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Color típico del contenedor

Tipos de residuos que incluye

Envases Amarillo Normalmente incluyen los plásticos, metales y tetra-brik.

Materia orgánica

Verde o naranja Restos de comida, pañales, cenizas, etc.

Papel-cartón Azul Periódicos, revistas, embalajes, etc.

Vidrio Verde claro Botellas, frascos, botes, etc.

Resto Puede adoptar diferentes colores

Incluye los residuos que no están en ninguno de los apartados anteriores: trapos, envases de otros materiales, etc.

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RE/MAX, a través de su proveedor autorizado le ofrece:

• Plano de ventas a color con medidas y superficies reales.

• Certificado de Eficiencia Energética (Obligatorio a partir del1ro de Junio de 2013)

• Propuesta de mejoras de eficiencia.

• Informe de posibles subvenciones.

• Estudio de reforma si lo requiere el comprador.

• Otros servicios:•• Certificado para solicitar Licencia de Segunda Ocupación

Si desea más información por favor contacte con nosotros,estaremos encantados de ayudarles.

REMAX y la Certificación energética

(+34) 952 831 200 eralia@remax.es

Urb. Los Patios de Santa María Golf, local 13-14 (Elviria)Marbella (Spain) C.P.: 29604

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