HABILITACIONES URBANA
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H ABILI T AC I O NES U R BA N AS La s h a b ili t a ci o nesur b a na p a ra u so h a bi t a ci o n a l so n l a s r e si d e n ci a l e s c o m o bien lo d etermi n a la l ey 29 0 90 y e l r eg l am e nto nacional de e di fi ca ci on es . La s h ab ili t ac i on es n u eva s so n a qu ell as q uese r ea li za n e n zo nas de exp an si ón urbana d e n t ro de l a s p e rif e ri a s d e l ca sco ur b a n o d e cl a r a d a s p o r la m u n ici p a li d a d en e l p lan u rba n o m u nici p al t al co m o lo d e t er m ina el r e g l a m e n to d e a co n dici o n ami e n t o t e rrit o ri a l y pl aneami en t o ur ba no . H a b ili t a ci o n e s n u eva s t i e n e n 2 et a p as 1.- A p r o b aci ó n d e l p r oy e cto ( li ce n cia d e habilitació n ) , q u e p u e d e se r a u t o m áticao p r ev i a eval u a ci ón. D e a pr o ba ció n a utomática e s cu a nd o se a pr ue ba a so la solicitud pr es e nt ad a ala m u nici p ali d a d p o r el in t er e sa d o . Así lo se ñ a la la l ey N º 27 4 4 4 l ey d e l p r o ce d imi e n t o a d mi n istr a t i vo g e n e ral. Previa eva l u aci ó n es cu a n d o se r e qu i e re d e ve ri fi ca ci ó n a d m i n istr a t i va ( ve ri fi ca ci ó n d e q u e lo s p r o ye cto s cu m p la n c o n l o s p a rám e tr o s u r b a nístico s y e d i fi c a t o ri o s) + ve ri fi c a ci ó n técni ca ( I M PA C TO A MBIE N TA L, ap rob ad os de a cuer do al as no rm as de l a mat er ia, y desarroll ad os co nfor m e a l o d i spu esto en la L ey N ° 27 44 6; I M P A C TO V I A L, ap r ob ad os d e acuer do a las nor m as del a m ateri a; M E CÁNIC A DESU E LO S, desarrollado s por pr o fesi o n ales p o r p r o fesio n al e s especi a listas d e a cu e r d o a l o esta b leci d o e n e l R e g la m e n t o n aci o n al d e e di fi ca ci o nes) por p a rte d e la m u n ici p a li d a d . 2.-R ec ep ci ónde ob r as por la M u nicipalidad. La cua l p ue de ser R e ce pc ióndeObra si n V ariacion es o R ec ep cióndeObr a co n V ariaci on es, p ost er ior m en t e y e n t re g a d a l a obra la m unici p ali d a d e m itirá la r e sol u ci ó n d e a l ca l d ía señ a l a n d o la e n t r e g a d e la o b ra y l a co n si g u i e n te d e n o mi n a ci ó n de h a b ili t aci ó n urba na p ara sui n scri p ci ó n en e l r e g i st ro d e p r e d io s. LALI C E N CIA D E H A BILI TAC I Ó N C o n fi e r e d e r e ch o a d e sa rr o llar y co n st r u ir co n f orme a l o s t é r m i n o s d e la licenci a . Ge n e ra o b li g aci o n e s p a ra tit u lar. N o im p or ta un p ron un ci am i en to so b re el do m ini o u otro de rechor e al so bre el pr ed io. A rt. 10 Le y 2 90 90: Li ce nc i a dehabilit ac i o nes nue vas t i en en 3 m od ali da d es de ap r o ba ci ó n ( B , C y D ) . B y C son de ap r ob ación au t om ática (Bcon fi rma de pr ofesionales, y C conevaluación op ci on al deC om isiónTécnica o R evi sor es U rba no s) La s m uni ci pali d ad e s distritales qu e n o p u e d a n co n sti t u ir C o m isi o ne s T é cn i ca s, p o d r á n cel e br a r co nve ni o s c on ot r a s m u n ici p a li d a d e s d e l a m i sm a p r ov i n cia p ara co nsti t uir u n a C o mi si ó n co mú n . El tr á m i t e d e i n ici o , la e m isi ó n d e l a r e so lu ci ó n y e l p a g o d e la li ce ncia se r e a liza e n la M u n ici p a li d ad d o n d e se u b i ca e l p r o ye ct o
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HABILITACIONES URBANAS
Las habilitaciones urbana para uso habitacional son las residenciales como bien lodetermina la ley 29090 y el reglamento nacional de edificaciones.
Las habilitaciones nuevas son aquellas que se realizan en zonas de expansión urbana
dentro de las periferias del casco urbano declaradas por la municipalidad en el plan urbanomunicipal tal como lo determina el reglamento de acondicionamiento territorial y
planeamiento urbano.
Habilitaciones nuevas tienen 2 etapas
1.- Aprobación del proyecto (licencia de habilitación), que puede ser automática o previa
evaluación.
De aprobación automática es cuando se aprueba a sola solicitud presentada a la
municipalidad por el interesado. Así lo señala la ley Nº27444 ley del procedimiento
administrativo general.
Previa evaluación es cuando se requiere de verificación administrativa (verificación de que
los proyectos cumplan con los parámetros urbanísticos y edificatorios) + verificación
técnica (IMPACTO AMBIENTAL, aprobados de acuerdo a las normas de la materia, ydesarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N° 27446; IMPACTO VIAL, aprobados de
acuerdo a las normas de la materia; MECÁNICA DE SUELOS, desarrollados porprofesionales por profesionales especialistas de acuerdo a lo establecido en el Reglamento
nacional de edificaciones) por parte de la municipalidad.
2.-Recepción de obras por la Municipalidad. La cual puede ser Re
cepción de Obra sin Variaciones o Recepción de Obra con Variaciones, posteriormente y
entregada la obra la municipalidad emitirá la resolución de alcaldía señalando la entrega
de la obra y la consiguiente denominación de habilitación urbana para su inscripción en el
registro de predios.
LA LICENCIA DE HABILITACIÓN
Confiere derecho a desarrollar y construir conforme a los términos de la licencia.Genera obligaciones para titular.
No importa un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio.
Art. 10 Ley 29090: Licencia de habilitaciones nuevas tienen 3 modalidades de aprobación
(B, C y D).B y C son de aprobación automática (B con firma de profesionales, y C con evaluación
opcional de Comisión Técnica o Revisores Urbanos)Las municipalidades distritales que no puedan constituir Comisiones Técnicas, podrán
celebrar convenios con otras municipalidades de la misma provincia para constituir una
Comisión común. El trámite de inicio, la emisión de la resolución y el pago de la licencia se
realiza en la Municipalidad donde se ubica el proyecto
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• En caso no se puedan constituir las comisiones antes referidas, la municipalidad distrital
podrá celebrar convenio con una municipalidad provincial de la misma región.
MODALIDADES “B” Y “C”
• Formulario Único de Habilit. Urb. (FUHU) + requisitos técnicos y legales• Pagados los derechos municipales pueden ejecutarse obras
• Sujetos a fiscalización posterior• Licencia es el cargo de recepción del FUHU
MODALIDAD “D”
Formulario Único (FUHU) + requisitos técnicos y legales
Comisión evalúa
Hay silencio positivo
Hay emisión de resoluciónHABILITACIÓN URBANA EJECUTADA (ART. 23 LEY 29090)
Ejecutadas hasta 25.09.2007
Puede haber contado o no con aprobación de estudios preliminaresSe otorga licencia de habilitación en vía de regularización
Esta licencia es inscribible (art. 40.3 Reglamento Ley 29090)HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)
Zonas urbanas consolidadas inscritas como rústicas en el Registro
Debe contar con edificaciones y servicios básicos
Municipalidad identifica estas zonas
Emite resolución declarándolas habilitadas
HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)
Municipalidad solicita inscripción de resolución en matriz del predio
Independización de lotes la solicita propietario
No requiere aportes
Recepción de obrasArts. 20 Ley 29090 y 31H RIRP: Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones, la recepción de obras de la habilitación urbana se inscribirá en mérito a larespectiva resolución de la municipalidad distrital, más FUHU, más planos de replanteo (si
fuese el caso).Inscripción definitiva por recepción de obras
Al inscribir la recepción de obras en la partida matriz, el Registrador procederá a extender
simultáneamente el asiento de inscripción definitivo en las partidas pre independizadas
(éstas existieran).
Si no hubiera pre independización, independizará los l otes.
