HACIENDA LA ESMERALDA
11
HACIENDA LA ESMERALDA Información General de Predios en Venta La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación, con fecha del 02 de Agosto de 2013.
-
Upload
fondo-ganadero-de-santander-sa -
Category
Documents
-
view
217 -
download
0
description
Información General de Predios en Venta
Transcript of HACIENDA LA ESMERALDA
HACIENDA LA ESMERALDA Información General de Predios en Venta
La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la
Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación,
con fecha del 02 de Agosto de 2013.
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA LA ESMERALDA
Fondo Ganadero de Santander S.A. En Liquidación
Calle 47 No. 29 – 65 Edificio Leo, Local 101
Bucaramanga, Santander
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA LA ESMERALDA
01. DESCRIPCIÓN
La HACIENDA LA ESMERALDA se
encuentra ubicada en el área rural del
corregimiento La Pedregosa en el
municipio La Esperanza, en el
departamento Norte de Santander.
La hacienda se encuentra a tan sólo 4
horas de la ciudad de Bucaramanga,
metros antes del casco urbano de San
Alberto por la vía a la Costa Atlántica.
El predio se identifica como HACIENDA
LA ESPERANZA, Corregimiento La
Pedregosa, municipio La Esperanza, en
el departamento de Norte de Santander.
Según la Escritura Pública No. 198 del 19
de Enero de 1996 de la Notaría Quinta del
Círculo de Bucaramanga, el propietario
de la Hacienda La Esperanza es el
FONDO GANADERO DE SANTANDER
S.A. – En Liquidación, NIT:
890.200.902-6.
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA LA ESMERALDA
02. EL MUNICIPIO
El municipio de La Esperanza se encuentra ubicado sobre la vía que conduce de
Bucaramanga a la Costa, vía 45ª. Su cabecera está sustentada sobre una zona de
pequeñas colinas, a 176 metros en promedio sobre el nivel del mar.
El municipio La Esperanza se encuentra a tan sólo 78 kilometros de Bucaramanga y 290
de Cúcuta. Hacia el Norte limita con el municipio de Abrego, hacia el Oriente con el
municipio de Cáchira, hacia el Sur con el departamento de Santander y hacia el Occidente
con el departamento del Cesar.
La configuración urbana del municipio obedece a la localización de su población a lo largo
de la vía, haciendo que geométricamente su crecimiento haya sido orientado en dos
direcciones: una hacia el Occidente con el corregimiento de Pueblo Nuevo y los
municipios de El Playón, Rionegro y Bucaramanga; y otra sobre la vía a la costa en
dirección Norte, hacia San Alberto, San Martín, Aguachica y el resto de la costa Atlántica.
Fuente: Tomado de Google Maps
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA LA ESMERALDA
03. EL SECTOR
La HACIENDA LA ESMERALDA se
encuentra ubicada en la vereda Casa
Blanca, en el corregimiento La
Pedregosa del municipio La Esperanza.
Su acceso es directo a través de la vía
Bucaramanga – San Alberto, a tan sólo
1000 metros del casco urbano de La
Pedregosa.
La actividad económica del municipio se
proyecta en el sector primario de la
economía nacional, principalmente la
agricultura y la ganadería; la evaluación
de estas dos actividades tiene como fin
hacer más eficiente y sostenible la
economía del municipio, el cual es un
factor decisivo dentro del proceso de
planificación y ordenamiento del territorio
municipal.
La región cuenta con fuentes de agua
propia, provenientes de un acueducto
veredal del Río San Alberto, la quebrada
La Lejía, el caño Cola de Pato y otros
nacimientos propios del sector.
Actualmente, el sector de la HACIENDA
LA ESMERALDA cuenta con los
servicios dotacionales del corregimiento,
como la como agentes promotores de
salud, dispensarios, un colegio
agropecuario, una escuela anexa y
hogares campesinos. Existe el servicio
de acueducto veredal, energía eléctrica y
señal para telefonía celular.
La topografía del sector y de la hacienda
es ligeramente inclinada, con pendientes
de hasta el 7% aproximadamente,
rodeada hacia todos los costados por
predios rurales de montaña.
5
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA LA ESMERALDA
04. EL PREDIO
La HACIENDA LA ESMERALDA está
localizada geográficamente a 146 metros
sobre el nivel del mar.
En la hacienda abastecimiento de agua
se realiza por medio del acueducto
veredal y algunos nacimientos que
existen dentro del predio. El alcantarillado
opera a través de un pozo séptico.
Cuenta con servicio de energía eléctrica
suministrado por Centrales Eléctricas de
Norte de Santander S.A. La
comunicación se hace por medio de
telefonía celular.
La Hacienda cuenta con 15 kilómetros en
cercas de alambre de púa y tres cuerdas
para energía sobre postes de cemento y
estacón de madera ubicados como
división de los potreros y el perímetro de
la que delimita la superficie en general.
La HACIENDA LA ESMERALDA
económicamente ha tenido una
explotación ganadera a lo largo de los
años, aunque en el momento se
encuentra parcialmente dispuesta para la
agricultura, con cultivos de maíz y
ahuyama.
La HACIENDA LA ESPERANZA
actualmente tiene una parte de sus
tierras arrendadas con cultivos de maíz, y
con el compromiso de que sus inquilinos
devolverán las siembras de pastos
solana y anglinton.
El resto de área del terreno, es usado
como un bosque natural de reserva
hídrica para las fincas y los acueductos
La Pedregosa y San Alberto.
6
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA LA ESMERALDA
Las condiciones agrológicas de la HACIENDA LA ESPERANZA han sido instauradas de
acuerdo a las normas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, y
corresponden a ocho (8) clases, teniendo en cuenta la capacidad productiva de los suelos,
el piso térmico en que se ubican, los recursos hídricos existentes y, en general, todos los
aspectos naturales que influyen en la productiva del predio.
Bajo estas consideraciones, los suelos del predio han sido clasificados como:
Clase II: Suelos con pendientes planas a ligeramente inclinadas, menores al 7%;
superficiales moderadamente profundos, sin piedras o con piedras que no
imposibiliten las labores de la maquinaria; bien drenados a moderado o imperfecto.
Retención de humedad mediana o baja; muy alta permeabilidad. Nivel de fertilidad
moderado a moderadamente alto. Presentan algunas limitaciones como la
presencia de capas arenosas que reducen la capacidad de producción, se
recomiendan prácticas de conservación moderadas y cultivos con raíces
superficiales.
Clase IV: Suelos con pendientes menores al 25%; erosión ligera a moderada;
profundidad efectiva de muy superficial a moderadamente profunda; presencia de
grava, piedra o cascajo; alta capacidad de retención de humedad; drenaje natural
desde imperfecto a bien drenado. Permeabilidad lenta o moderadamente rápida.
Presentan limitaciones ocasionadas por pedregosidad y por sus características
químicas. Se recomiendan cultivos con raíces superficiales o pastos. Requieren
prácticas de manejo y conservación rigurosas como control de erosión y
fertilización.
7
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA LA ESMERALDA
05. LA INFRAESTRUCTURA
La HACIENDA LA ESMERALDA cuenta con una casa principal recientemente
construida, en bloques de cemento y pintura en carburo, puertas y ventanas metálicas. La
casa principal cuenta con dos alcobas, pieza de monturas, un baño y una cocina.
Sus dimensiones son de 10,00 metros de largo por 10,00 metros de ancho, para un área
construida de 100,00 m².
Adicionalmente, la HACIENDA LA ESMERALDA tiene para su uso el tractor de la
Hacienda El Trofeo.
06. ASPECTO ECONÓMICO
La HACIENDA LA ESMERALDA tiene como explotación económica la ganaderia
tecnificada, destinada a la cría, levante y ceba de ganado vacuno, y a la venta de estos
ejemplares a ganaderos de la región. Adicional a lo anterior, tiene cultivos de maíz y
ahuyama.
Los principales centros de mercadeo aledaños al predio son los municipios de San
Alberto, San Martin y Aguachica.
8
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA LA ESMERALDA
07. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
La HACIENDA CALANDAIMA no se encuentra ubicada en una zona de riesgo a nivel
ambiental: no es inundable ni erosionable, y tampoco se encuentra afectada por posibles
movimientos de remoción en masa que puedan afectar los bienes inmuebles.
La situación de orden público dentro de la Hacienda es de relativa tranquilidad. Sobre la
carretera pavimentada, el Ejército Nacional mantiene permanentes patrullajes y en el
punto de acceso a la hacienda sobre la vía a la Costa Atlántica, el ejército de Colombia
mantiene un puesto permanente de control.
Actualmente, existen anotaciones de servidumbre, cesiones y afectaciones:
Anotación N°14 de fecha 17 de junio de 2013, Radicación 2013-306 del Juzgado
Primero Civil del Circuito Especializado en Restitución de Tierras de Bucaramanga,
sobre Admisión Solicitud de Restitución del Predio.
Anotación N°15 de fecha 17 de junio de 2013, radicación 2013-306 del Juzgado
Primero Civil del Circuito Especializado en Restitución de Tierras de Bucaramanga
sobre Sustracción Provisional del Comercio en Proceso de Restitución.
08. IDENTIDAD PREDIAL
De acuerdo al Certificado de Tradición No. 261-33498, expedido el 4 de Julio de 2013, el
predio de la HACIENDA LA ESMERALDA se identifica de la siguiente manera:
Predio No. 00-03-0001-0059-000
Matricula Inmobiliaria 261 – 33498
9
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA LA ESMERALDA
09. LINDEROS
Levantamiento Predio La Esmeralda
10
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA LA ESMERALDA
10. ÁREAS
De acuerdo con el levantamiento topográfico y localizacion elaborado en Diciembre de 1999, el área total de la HACIENDA LA ESMERALDA y los sectores que la conforman es la siguiente: ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 304 Hectáreas + 4.232 m²
11. REGLAMENTACIÓN
El inmueble de la HACIENDA LA ESMERALDA se encuentra clasificado así:
USO ACTUAL DEL SUELO: AGRÍCOLA
El sistema productivo está conformado en orden de importancia por el comportamiento de
los principales usos del suelo del municipio.
11
12
