2 TEMA DEL DÍA LUNES, 28 DE ABRIL DE 2014

INMOBILIARIA INFORME

Hasta $7 millones vale el metro cuadrado en oficinasLa Milla de Oro domina el mercado en el Valle de Aburrá, pero hay zonas que emergen como Ciudad del Río y el distrito tecnológico de RutaN.

Por la disponibilidad de edificios que el gremio de avaluadores y tasadores

de propiedades califica como triple A, dadas sus dotaciones mobiliarias y sistemas de alta gama, más el fácil acceso a transporte, parqueaderos y ali-mentación, la Milla de Oro es hoy el sector más apetecido en el Valle de Aburrá para com-prar y alquilar oficinas.

Con un precio promedio de $7 millones el metro cua-drado, este sector lleva la ven-taja aunque otros sitios le dis-putan el mercado como Ciu-dad del Río, las transversales de El Poblado, la avenida Gua-yabal, y el distrito tecnológico del norte de Medellín.

El Centro, por su tradición y su cercanía con los sectores ad-ministrativos, conserva su

10 años o menos, en la edad de un edificio, le puede dar la calificación triple A.

Los precios del metro cuadrado para oficinas en el Valle de Abu-rrá oscilan entre $1.500.000 y $7.000.000. Los valores varían de acuerdo con la ubicación y al sector económico del interesado.

EN DEFINITIVA

LAS TRANSVERSALES DE EL POBLADO

Demanda: pequeñas y me-dianas empresas, aunque hace poco llegó Isagén, tam-bién restaurantes y comercio. Características: edificios gra-do triple A, menores a cinco años, con alta calidad en ser-vicios comunes (aire acondi-cionado central, cableado es-tructural, salones, entre otros) Ventajas: este sector tiene co-nexión directa con el Oriente del departamento y el aero-puerto José María Córdova por medio de la avenida Las Palmas. Tiene vías aledañas que están exentas de pico y placa. Disfruta de bajos nive-les de ruido y contaminación y hay buena seguridad. Desventajas: cuenta con ac-ceso limitado al sistema inte-grado de transporte, por la zona solo pasan buses y lle-gan los taxis, así como hay aún poca disponibilidad de restaurantes, bancos y co-mercio. Existen deficiencias en la disponibilidad de luga-res para que los visitantes parqueen sus vehículos.

Las Palmas - Transv. Inferior

Calle 3

0

Cal

le 1

0 Los

Par

ra

Transv. SuperiorTransv. Inferior

Av. Las Vegas

Av. Regional

Vía Las Palmas

Aeroparque Olaya Herrera

Cra. 43A

Cra. 65

Cra. 70

$4.500.000es el promedio por m2

para este sector.

EL DISTRITO TECNOLÓGICO DEL NORTE

Demanda: compañías de in-vestigación y desarrollo, in-cluyendo servicios conexos como bancos, restaurantes y el comercio. Características: edificios gra-do triple A, que tienen una edad menor a cinco años, y cuentan con alta calidad en servicios comunes. Ventajas: el distrito tecnológi-co, en el cual destaca la sede de RutaN y otros atractivos como el Parque de los De-seos y Explora, es un novedo-so plan de desarrollo que li-dera la Alcaldía con participa-ción de privados, lo cual lo ha convertido en un polo de transformación de esta zona e incentiva a los empresarios a buscar asiento en este sitio. Hay fácil acceso al transporte por el metro y el metroplús. Desventajas: aún la percep-ción de gran parte de los ciu-dadanos es que este sector presenta cierto grado de in-seguridad, y además cuenta con un limitado acceso a par-queaderos de visitantes.

U. de A. - Hospital - Ruta N

Cal

le 4

4 S

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Av.

La

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0 C

olo

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Cra. 45

Cra. 19

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8

Cal

le 7

6B

$4.500.000es el rango en que se ubica

el costo del m2.

Cll. Barranquilla

U. de A.

CIUDAD DEL RÍO SE GANÓ

Demanda: corporativos, sec-tor de la salud. Características: edificios gra-do triple A menores a cinco años, con alta calidad en ser-vicios comunes. Ventajas: buen flujo del trans-porte público y cercanía con el metro. Hay gran variedad de restaurantes, museo, co-mercio, bancos. Cobertura en seguridad, con presencia permanente de la Policía. Aceptable oferta de parquea-deros y muchas rutas de ac-ceso vehicular. Ubicado en el centro geográfico de Mede-llín, que le permite conectarse con los cuatro puntos cardi-nales sin problemas. Desventajas: por ser una zona tan frecuentada es posi-ble que los niveles de ruido sean muy altos, de igual ma-nera la contaminación, como consecuencia de la actividad industrial todavía activa en los alrededores, se incremente. Aún hay algunos pendientes en temas de seguridad, sobre todo en las noches.

atractivo, mientras otros emer-gen con fuerza como Niquía, en el municipio de Bello.

Con la asesoría de Francisco Ochoa, avaluador afiliado a la Lonja de Propiedad Raíz recono-cido por esa entidad como In-mobiliario Distinguido por sus más de 30 años de experiencia en el campo, y además de Luis Fernando Restrepo, tasador co-misionado por la misma Lonja, a quienes les solicitamos una radiografía de los siete puntos más apetecidos en el área para instalar una oficina, les presen-tamos a continuación el listado con los criterios que definen cada sector de acuerdo con sus ventajas y desventajas �

LA MILLA DE ORO, EL SITIO

Demanda: entidades corpora-tivas, consultorios, pequeñas y medianas empresas. Características: edificios gra-do triple A, que son menores a diez años o renovados en los últimos cinco, e incluyen servicios comunes como aire acondicionado central, ca-bleado estructural, salones, entre otros. Una oficina de aproximada-mente 50 m², con vigencia de máximo cinco años, se consi-gue en alrededor de 5 millo-nes de pesos por metro cua-drado, y las que actualmente

Por SEBASTIÁN AGUIRRE EASTMAN