high street retail ser un gigante del alquiler en España...hotelero, de oficinas, high street...
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EL ECONOMISTA JUEVES, 8 DE FEBRERO DE 2018 19 Empresas & Finanzas Alba Brualla MADRID. En los últimos seis meses la gesto- ra alemana de fondos inmobiliarios Patrizia ha cerrado tres adquisicio- nes que le han convertido en un nuevo gigante del ladrillo en Euro- pa, con activos bajo gestión por valor de unos 40.000 millones de euros. Con una estructura reforzada, la firma sigue adelante con sus planes de crecer en España a través de la compra de una promotora. “Hace unos meses estuvimos analizando dos operaciones. Seguimos buscan- do y nos encantaría cerrar algo este año, porque tenemos el capital y las ganas”, explica Borja Goday, res- ponsable en España de Patrizia Immobilien, que detalla que lo que están buscando es “una compañía que esté compensada en cuanto a equipo y banco de suelo”. “Gran parte del desarrollo que llevaríamos a cabo se destinaría a vivienda en alquiler”, destaca el directivo, que asegura que el obje- tivo de Patrizia es convertirse en uno de los principales jugadores de este mercado en nuestro país. De hecho, la gestora cuenta ya con una dilatada experiencia en el mercado residencial en los princi- pales países europeos, donde ges- tiona el alquiler de más de 50.000 viviendas. En España éste es un negocio todavía muy incipiente, en el que apenas existen tres grandes com- pañías. “Nosotros queremos traer el modelo institucional que funcio- na ya en otros mercados europeos Infografía del proyecto residencial Claudio Coello 108, en Madrid. EE Patrizia comprará una promotora para ser un gigante del alquiler en España La gestora cuenta con una cartera de activos de 1.000 millones en nuestro país por la tipología de los activos, ya que tenemos presencia en el segmento hotelero, de oficinas, high street retail y logístico”, aclara el directivo. Tras las recientes adquisiciones, se ha consolidado en España con una cartera que ronda los 1.000 millo- nes de euros y se posiciona además como la gestora inmobiliaria extran- jera con uno de los equipos más gran- de en nuestro país, formado por unas 14 personas. “Una de las grandes diferencias de Patrizia frente a otras gestoras es que no invierte en ningún país donde no tenga un equipo local con expe- riencia”, destaca Goday. “Con estas tres operaciones hemos duplicado nuestra cartera a nivel europeo y ahora empezaremos a mirar más activamente también el segmento de centros comerciales, donde podemos aportar valor”. Además, la firma germana, que trabaja con inversores de todo el mundo, quiere levantar capital espa- ñol. “Somos un magnífico socio para los inversores institucionales o family offices que quieran adentrarse en el sector inmobiliario, ya que les damos la oportunidad de invertir también en Europa, y de hacerlo junto a una firma cotizada, como es Patrizia”. Aunque la gestora haya duplica- do su volumen, asegura que segui- rá manteniendo el mismo perfil. “Estamos muy cómodos en opera- ciones de entre 15 millones y 100 millones de euros, ya que creemos que es un rango muy adaptado a la realidad de la oferta actual del mer- cado español”. como Alemania, y estamos apos- tando por este segmento porque creemos que en 10 ó 20 años el nego- cio en España contará con una base institucional”, explica Goday, que cree firmemente en que el 23 por ciento de la población que elige ahora el alquiler en nuestro país irá creciendo notablemente en los pró- ximos años. Mientras continúa con la búsque- da de una promotora, la gestora dará sus primeros pasos en el mercado del alquiler residencial en Madrid, dónde ultima la adquisición de un inmueble. “También estamos nego- ciando la compra de otro edificio, aunque para rehabilitación, tal y como hicimos con nuestro proyec- to en la calle Claudio Coello 108, en el que queda una única vivienda por vender”, detalla Goday. Estrategia de inversión Los planes de crecimiento de la ges- tora, que está finalizando el proce- so de integración con Rockspring, Triuva y la danesa SPI, no se basan únicamente en el residencial. “Nuestro portfolio está muy diver- sificado, tanto geográficamente como La firma gestiona ya un portfolio de más de 50.000 viviendas en alquiler en Europa Alcanza los 40.000 millones de euros en inmuebles tras comprar Triuva, Rockspring y SPI A. Brualla MADRID. El comercio online está generando una autentica revolución en el mer- cado inmobiliario, y lejos de supo- ner un golpe para las tiendas físi- cas, los expertos creen que puede ser elemento de revitalización para aquellas firmas que sepan adaptar- se al nuevo panorama. Prueba de ello es que el retail logró el mayor volumen de inversión frente a otro tipo de activo, superando los 3.900 millones de euros en 2017. “Este año es muy probable que superemos esa cifra y los inmuebles comerciales logren un nuevo récord”, prevé Elai- ne Beachill, directora de inversión Retail en Knight Frank. Otro de los sectores en los que impacta el desarrollo del comercio online es en el logístico, que “en los úlrtimo tres años es el segmento, junto al retail , que ha registrado los mayores incrementos de rentas”, destaca Humphrey White, conse- jero delegado de la consultora en España. El directivo, pone el foco también en la “escasez de suelo urbano que hemos detectado para la distribución logística” y conside- ra que una posible solución pasa- ría por utilizar los locales peque- ños, que cada vez son menos deman- dados, como almacenes. “Es una práctica que ya se está llevando a cabo en otras ciudades europeas como Munich, donde incluso se uti- lizan inmuebles de oficinas para ofrecer este servicio”. Y es que las marcas lo que buscan ahora son tiendas grandes “en las que expo- ner la mayor parte de su colección, que sirvan como un punto de reco- gida y donde poder ofrecer a los clientes una experiencia de com- pra completa”, destaca Pablo Párra- ga, director de Retail de Knight Frank, que cree que el e-commerce más que dañar a la tienda física la refuerza. Las firmas que ha apos- tado por el online han incrementa- do también las ventas físicas”. El e-commerce llevará la inversión en inmuebles comerciales a cifras récord En Knight Frank esperan que se superen los 3.900 millones que se alcanzaron en 2017 elEconomista MADRID. El consejo de administración de Bay Hotels & Leisure, filial de His- pania, está estudiando solicitar la exclusión de la cotización de sus acciones en el Mercado Alterna- tivo Bursátil (MAB). Con el mismo objetivo, otra opción que baraja la compañía es la de acometer una fusión con la matriz. Esta decisión responde a la “reducida liquidez” y a que los títulos en el mercado de Bay representan menos del 0,00254 por ciento del capital. Hispania se hizo con casi el 100 por ciento de la firma el pasado mes de diciembre, tras comprar al grupo Barceló la participación del 24 por ciento que le quedaba en la socimi, equivalente a 22,3 millo- nes de títulos, por un importe total de 172,4 millones, informa Ep. Asimismo, Bay ha acordado in- troducir una orden sostenida de compra en el mercado, a un pre- cio de 7,75 euros por acción, diri- gida a todos los accionistas mino- ritarios. Esta orden se formulará a través de la entidad GVC Gaes- co Beka y se mantendrá vigente hasta que se decida sobre la exclu- sión de negociación de las accio- nes de la sociedad del MAB. Hispania excluirá del MAB a su filial Bay y analiza absorberla
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EL ECONOMISTA JUEVES, 8 DE FEBRERO DE 2018 19
Empresas & Finanzas
Alba Brualla MADRID.
En los últimos seis meses la gesto-ra alemana de fondos inmobiliarios Patrizia ha cerrado tres adquisicio-nes que le han convertido en un nuevo gigante del ladrillo en Euro-pa, con activos bajo gestión por valor de unos 40.000 millones de euros.
Con una estructura reforzada, la firma sigue adelante con sus planes de crecer en España a través de la compra de una promotora. “Hace unos meses estuvimos analizando dos operaciones. Seguimos buscan-do y nos encantaría cerrar algo este año, porque tenemos el capital y las ganas”, explica Borja Goday, res-ponsable en España de Patrizia Immobilien, que detalla que lo que están buscando es “una compañía que esté compensada en cuanto a equipo y banco de suelo”.
“Gran parte del desarrollo que llevaríamos a cabo se destinaría a vivienda en alquiler”, destaca el directivo, que asegura que el obje-tivo de Patrizia es convertirse en uno de los principales jugadores de este mercado en nuestro país.
De hecho, la gestora cuenta ya con una dilatada experiencia en el mercado residencial en los princi-pales países europeos, donde ges-tiona el alquiler de más de 50.000 viviendas.
En España éste es un negocio todavía muy incipiente, en el que apenas existen tres grandes com-pañías. “Nosotros queremos traer el modelo institucional que funcio-na ya en otros mercados europeos Infografía del proyecto residencial Claudio Coello 108, en Madrid. EE
Patrizia comprará una promotora para ser un gigante del alquiler en EspañaLa gestora cuenta con una cartera de activos de 1.000 millones en nuestro país
por la tipología de los activos, ya que tenemos presencia en el segmento hotelero, de oficinas, high street retail y logístico”, aclara el directivo.
Tras las recientes adquisiciones, se ha consolidado en España con una cartera que ronda los 1.000 millo-nes de euros y se posiciona además como la gestora inmobiliaria extran-jera con uno de los equipos más gran-de en nuestro país, formado por unas 14 personas.
“Una de las grandes diferencias de Patrizia frente a otras gestoras es que no invierte en ningún país donde no tenga un equipo local con expe-riencia”, destaca Goday.
“Con estas tres operaciones hemos duplicado nuestra cartera a nivel europeo y ahora empezaremos a mirar más activamente también el segmento de centros comerciales, donde podemos aportar valor”.
Además, la firma germana, que trabaja con inversores de todo el mundo, quiere levantar capital espa-ñol. “Somos un magnífico socio para
los inversores institucionales o family offices que quieran adentrarse en el sector inmobiliario, ya que les damos la oportunidad de invertir también en Europa, y de hacerlo junto a una firma cotizada, como es Patrizia”.
Aunque la gestora haya duplica-do su volumen, asegura que segui-rá manteniendo el mismo perfil. “Estamos muy cómodos en opera-ciones de entre 15 millones y 100 millones de euros, ya que creemos que es un rango muy adaptado a la realidad de la oferta actual del mer-cado español”.
como Alemania, y estamos apos-tando por este segmento porque creemos que en 10 ó 20 años el nego-cio en España contará con una base institucional”, explica Goday, que cree firmemente en que el 23 por ciento de la población que elige ahora el alquiler en nuestro país irá creciendo notablemente en los pró-ximos años.
Mientras continúa con la búsque-da de una promotora, la gestora dará sus primeros pasos en el mercado del alquiler residencial en Madrid, dónde ultima la adquisición de un inmueble. “También estamos nego-
ciando la compra de otro edificio, aunque para rehabilitación, tal y como hicimos con nuestro proyec-to en la calle Claudio Coello 108, en el que queda una única vivienda por vender”, detalla Goday.
Estrategia de inversión Los planes de crecimiento de la ges-tora, que está finalizando el proce-so de integración con Rockspring, Triuva y la danesa SPI, no se basan únicamente en el residencial.
“Nuestro portfolio está muy diver-sificado, tanto geográficamente como
La firma gestiona ya un portfolio de más de 50.000 viviendas en alquiler en Europa
Alcanza los 40.000 millones de euros en inmuebles tras comprar Triuva, Rockspring y SPI
A. Brualla MADRID.
El comercio online está generando una autentica revolución en el mer-cado inmobiliario, y lejos de supo-ner un golpe para las tiendas físi-cas, los expertos creen que puede ser elemento de revitalización para aquellas firmas que sepan adaptar-se al nuevo panorama. Prueba de ello es que el retail logró el mayor volumen de inversión frente a otro tipo de activo, superando los 3.900
millones de euros en 2017. “Este año es muy probable que superemos esa cifra y los inmuebles comerciales logren un nuevo récord”, prevé Elai-ne Beachill, directora de inversión Retail en Knight Frank.
Otro de los sectores en los que impacta el desarrollo del comercio online es en el logístico, que “en los úlrtimo tres años es el segmento, junto al retail, que ha registrado los mayores incrementos de rentas”, destaca Humphrey White, conse-jero delegado de la consultora en España. El directivo, pone el foco también en la “escasez de suelo urbano que hemos detectado para la distribución logística” y conside-ra que una posible solución pasa-ría por utilizar los locales peque-
ños, que cada vez son menos deman-dados, como almacenes. “Es una práctica que ya se está llevando a cabo en otras ciudades europeas como Munich, donde incluso se uti-lizan inmuebles de oficinas para ofrecer este servicio”. Y es que las marcas lo que buscan ahora son tiendas grandes “en las que expo-ner la mayor parte de su colección, que sirvan como un punto de reco-gida y donde poder ofrecer a los clientes una experiencia de com-pra completa”, destaca Pablo Párra-ga, director de Retail de Knight Frank, que cree que el e-commerce más que dañar a la tienda física la refuerza. Las firmas que ha apos-tado por el online han incrementa-do también las ventas físicas”.
El e-commerce llevará la inversión en inmuebles comerciales a cifras récordEn Knight Frank esperan que se superen los 3.900 millones que se alcanzaron en 2017
elEconomista MADRID.
El consejo de administración de Bay Hotels & Leisure, filial de His-pania, está estudiando solicitar la exclusión de la cotización de sus acciones en el Mercado Alterna-tivo Bursátil (MAB). Con el mismo objetivo, otra opción que baraja la compañía es la de acometer una fusión con la matriz. Esta decisión responde a la “reducida liquidez” y a que los títulos en el mercado de Bay representan menos del 0,00254 por ciento del capital.
Hispania se hizo con casi el 100 por ciento de la firma el pasado
mes de diciembre, tras comprar al grupo Barceló la participación del 24 por ciento que le quedaba en la socimi, equivalente a 22,3 millo-nes de títulos, por un importe total de 172,4 millones, informa Ep.
Asimismo, Bay ha acordado in- troducir una orden sostenida de compra en el mercado, a un pre-cio de 7,75 euros por acción, diri-gida a todos los accionistas mino-ritarios. Esta orden se formulará a través de la entidad GVC Gaes-co Beka y se mantendrá vigente hasta que se decida sobre la exclu-sión de negociación de las accio-nes de la sociedad del MAB.
Hispania excluirá del MAB a su filial Bay y analiza absorberla
