INDICE - dlocatedratorres.com.ar · TRABAJO PRÁCTICO Nº 13: CONTRATO DE CONSTRUCCION ... Manual...

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INDICE

Palabras de bienvenida……………………………………..…………….… 5

Presentación de la asignatura………………………………….………… 6

Modalidad de cursado………………………………………………..……… 7

Aprobación de la asignatura ……………………………………………… 7

Bibliografía………………………………………………………………………… 8

Programa general…………………………………………..…………….….… 11

Cronograma de clases y Plan de trabajos……………………….….. 23

Guía de Trabajos Prácticos…………………………………..……………. 29

Modelo de rótulo para láminas de trabajos prácticos……….. 33

TRABAJO PRÁCTICO Nº 1: EJERCICIO PROFESIONAL…………… 33

TRABAJO PRÁCTICO Nº 4: CÓDIGO DE LA EDIFICACION …... 34

TRABAJO PRÁCTICO Nº 8: HONORARIOS ……………..………….. 40

TRABAJO PRÁCTICO Nº 9: DERECHOS REALES …………..……. 41

TRABAJO PRÁCTICO Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL……….. 42

TRABAJO PRÁCTICO Nº 12: CONTRATO PROFESIONAL………... 43

TRABAJO PRÁCTICO Nº 13: CONTRATO DE CONSTRUCCION…. 43

TRABAJO PRÁCTICO Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS

ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS…………………….………. 44

TRABAJO PRACTICO Nº 15: PERITAJES……………………………….. 46

TRABAJO PRACTICO Nº 16:

RESPONSABILIDAD PROFESIONAL………………………………………. 47

TRABAJO PRÁCTICO Nº 17: ETICA PROFESIONAL…………………. 48

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Palabras de bienvenida

Este año comenzamos nuestro séptimo año en FADU, al frente de una de las cátedras a cargo de una asignatura tan particular como lo es DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA ("Legal").

Hace un tiempo, en esta bienvenida dijimos que es realmente saludable saber que una asignatura como Legal está cobrando importancia ya que ha dejado de ser vista como una asignatura más de la currícula para ser tomada como una herramienta que permite un ejercicio profesional serio, digno, sano y consciente.

Recientemente, navegando en Internet, dimos con un sitio español, en el cual se desalentaba a estudiar arquitectura, y en esa publicación, su parte final reza: “Nuestra profesión ha pasado de ser un grupo económica y socialmente poderoso, aunque poco solidario, a ser un grupo numeroso y pobre, que sigue siendo poco solidario. Hemos de comprenderlo pronto y adaptarnos a ello. Tú tienes la oportunidad de elegir qué quieres hacer, estudia arquitectura si es lo que crees que te gusta, pero hazlo sabiendo que casi con toda seguridad tendrás que dedicarte a otra cosa”.

Entendemos que el contexto laboral en nuestro país, y en varias naciones del mundo, es particularmente feroz. Nadie puede decir que es fácil estudiar arquitectura, ni tampoco es fácil el ejercicio profesional. Aunque tampoco es fácil cualquier ejercicio profesional que quiera ejercerse de un modo serio y digno. De ahí que cuando algunos llaman -de un modo categórico, subidos a un pedestal- a no estudiar tal o cual carrera, despiertan cierta sospecha, pues en todo caso, cualquier afirmación debería estar sostenida por algún argumento certero. Y aun así, justo es decir que el ejercicio profesional de la arquitectura dista de ser el ideal, y por eso, debemos prepararnos para mejorarlo, desde las casas de estudio, hasta el debido control que hacen los organismos creados al efecto. Y esto lleva a que se deba abrir un debate: qué clase de arquitectos se necesitan, cuál debe ser un buen plan de estudios, cuánto más deben hacer los colegios profesionales por el correcto control del ejercicio profesional en defensa de la arquitectura.

En la vida, no siempre transitamos libres de obstáculos, y es allí cuando debemos crear un faro que se denomina esperanza. Y que quede claro: no es la esperanza una palabra mágica, sino algo parecido a una planta que se cultiva y a la que le damos cuidados para que crezca. Aquello que sostiene al mundo es la esperanza, y se crea en el deseo de llegar a una meta. Alguien dijo una vez: “La esperanza es como el sol, que arroja todas las sombras detrás de nosotros”. Pues bien, es importante que ese motor sea el que nos lleve a fijarnos metas reales y concretas que nos han de ayudar a dejar atrás todos los obstáculos que siempre aparecen en nuestro camino.

Y no solo debemos alimentar la esperanza, sino además trabajar siendo mejores estudiantes y mejores docentes, pues de ese modo, podremos contribuir a que el ejercicio profesional no sea solamente una expresión de deseos.

Tal como hacemos desde que comenzamos a enseñar en esta casa de estudios, nuevamente decimos: Gracias por comenzar este año junto a nosotros. Gracias por ser parte de esta cátedra.

Claudio Fabián Torres

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Presentación de la asignatura

DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA es una asignatura perteneciente al área de Tecnología de la carrera de Arquitectura.

Nuestra cátedra propone un marco de enseñanza sustentado en un excelente nivel académico que tendrá como protagonistas fundamentales a alumnos que desarrollen un estudio responsable de la asignatura -adecuado a sus reales posibilidades de hacer y manifestado en la producción de trabajos prácticos- y a un cuerpo docente de primera línea comprometido seriamente con una alta capacitación y una actualizada forma de transmisión de conocimientos, todo ello en modo acorde a lo que la Universidad exige.

Por ello, esta asignatura, a partir de su cursado, brinda un conjunto de conocimientos técnico-legales básicos e indispensables que acompañará al arquitecto en su vida profesional -sea cual fuere la vertiente de especialización en la que se encamine- ya que de un modo orgánico y sistemático le ofrece:

1) El acceso al mínimo e indispensable conocimiento legal y jurídico que constituye el marco

dentro del cual se regirá su accionar profesional. 2) La praxis profesional adecuada a las normas. 3) Un acercamiento teórico y práctico al multifacético y cada vez más diferenciado mundo

de la gestión de la arquitectura y del urbanismo, ya sea en el ámbito público como en el privado.

Esta dinámica de cátedra se materializa en; a) La tarea del plantel docente con los alumnos. b) Las reuniones de cátedra. c) Los profesionales invitados.

En sus objetivos, la Cátedra establece como prioritarios: a) que el alumno adquiera un sentido de:

Presencia.

Compromiso con la realidad.

Responsabilidad.

Ética.

Participación.

Perseverancia.

b) el alumno pueda:

Analizar e interpretar códigos y normas.

Resolver y analizar casos.

Confeccionar material gráfico y escrito.

Familiarizarse con bibliografía acorde a la temática. c) que el alumno:

Conozca la relación entre la arquitectura y el derecho.

Adquiera la dimensión de las incumbencias profesionales con relación a la responsabilidad contractual y post-contractual.

Asimile y ejercite los principios éticos profesionales.

Sea plenamente consciente del alcance del ejercicio profesional y del alcance de las responsabilidades inherentes al mismo.

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Modalidad de cursado

IMPORTANTE: Para poder cursar la asignatura, el alumno debe cumplir el REGIMEN DE CORRELATIVIDADES establecido por la FADU-UBA, por lo cual, tras la inscripción, figurará en las listas de alumnos de la Cátedra.

SIN ESTE REQUISITO, NO SE ADMITIRÁ A NINGUN ALUMNO EN LA CATEDRA. BAJO NINGUN CONCEPTO ESTAN PERMITIDOS TRATOS "INFORMALES" POR LOS CUALES SE PERMITA CURSAR SIN CUMPLIR LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS POR LA FADU-UBA.

El cursado se realiza en forma anual, realizándose en modo presencial, instrumentándose en una clase teórica y una clase práctica.

Los alumnos podrán formar equipos de trabajo de hasta cinco (5) integrantes.

Aprobación de la asignatura

Para la aprobación de la asignatura se requiere que el alumno: a) Apruebe la carpeta de trabajos prácticos: esta etapa se cumplimentará durante el año

del cursado, para lo cual la Cátedra establecerá en forma oportuna las fechas de entregas. La entrega final de trabajos prácticos se compondrá de un soporte papel y de un soporte en formato CD/DVD o similar. Los trabajos prácticos deberán aprobarse en un 100% de su contenido.

b) Apruebe la verificación de conocimientos: estas dos instancias (en junio y en octubre o noviembre) podrán realizarse en modo oral o escrito antes de la fecha de entrega de carpeta de trabajos prácticos. De no aprobarse, habrá una instancia recuperatoria en fecha a designar. La aprobación de las verificaciones es condición para la permanencia del alumno en el curso.

c) Evidencie presentismo: el alumno deberá cumplir con un 75 % de asistencia a clases prácticas, por lo cual un porcentaje inferior producirá la pérdida de la condición de regular en la asignatura, quedando automáticamente libre. El porcentaje de asistencias se contabilizará sobre el total de clases que comprenden el ciclo lectivo, incluyendo fechas de entregas, de verificaciones de conocimientos y de firma de trabajos prácticos. Asimismo, se perderá la regularidad cuando el alumno tenga tres (3) o más inasistencias consecutivas).

d) Apruebe el examen final: Aprobado el curso, el alumno podrá inscribirse a exámenes regulares, en las fechas de inscripción y de evaluación establecidas por la FADU-UBA. El examen consta de dos instancias: una se desarrolla en forma escrita, y la otra se realiza en forma oral: La instancia escrita se desarrollará del modo que la cátedra crea conveniente, pudiendo tratarse de preguntas de opción múltiple de respuesta, de preguntas a desarrollar, o bien de una combinación de ambas. El 70 % del examen escrito debe estar correctamente respondido para pasar a la instancia oral; de no cumplir con este requisito, el alumno no aprobará el examen. Vale decir, no se promedia la instancia escrita con la instancia oral. De accederse a la etapa oral, la misma será determinante para la aprobación del examen, y no se considerará el porcentual de respuesta de la parte escrita a fines de la calificación final. La instancia oral se realiza seguidamente a la escrita, y en ésta, el alumno deberá contestar preguntas que le sean efectuadas por la mesa examinadora, como así también aclarar conceptos sobre lo volcado en la instancia escrita; podrá el evaluador solicitar, si lo considera conveniente, un desarrollo escrito sobre lo preguntado. Bajo ningún motivo la Cátedra exigirá al alumno un estudio pormenorizado de números de artículos y nombres de leyes. Solamente se exigirán los temas tratados en la asignatura, debidamente estudiados y analizados según los conceptos vertidos en las clases teóricas y en la bibliografía de consulta. Como en todo examen final, la calificación mínima es de cuatro (4) puntos.

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Bibliografía

La Cátedra no posee ni provee apuntes ni resúmenes de los contenidos de la asignatura. Son carentes de valor aquellos resúmenes de clases teóricas y compendios que no estén

avalados por la Cátedra, sea cual fuere su autor o el lugar en el cual se adquieran. No obstante es válida la utilización de aquellos materiales que no contradigan los conceptos básicos de los contenidos dictados en la asignatura.

Dados los contenidos de la asignatura, se recomienda a los alumnos que a efectos de preparar el examen final cuenten con el programa de la materia, sobre el cual se deberán trabajar los contenidos, con la previa lectura de:

a) Conceptos vertidos en clases teóricas y en las correcciones de trabajos prácticos. b) Material de cátedra oficial obtenible en casa de copias en el ámbito de la FADU-UBA,

incluyendo los mapas temáticos de clases teóricas. c) Bibliografía de consulta sobre material existente en la biblioteca de la FADU-UBA o

cualquier otra. En cuanto a bibliografía a utilizar, ésta se clasifica como a) básica, y b) complementaria, y se

compone de los siguientes títulos:

1) Bibliografía básica:

Torres, Claudio F. Manual Práctico de Arquitectura Legal. Buenos Aires, Ed. Nobuko, 2016.

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del Ejercicio Profesional de la Arquitectura (MEPA), 2010.

2) Bibliografía complementaria (en orden alfabético):

Acquarone, María T. Derecho inmobiliario. Buenos Aires, Ed. Di Lalla. 2010.

Acquarone, María T. Los emprendimientos inmobiliarios. Buenos Aires, Ed. Ad-Hoc. 2007.

Aguiar, Artemio Daniel. Manual de Tasación Inmobiliaria. Rosario, Ed. Juris. 1997.

Baglietto, Grinberg, Papaño. Medianería. Buenos Aires, Ed. Abeledo-Perrot. 1978.

Butlow, Daniel E. y Bustos, Plácido M. Honorarios de Arquitectos. Buenos Aires, Ed. Summa, 1988.

Butlow, Daniel E. y Nerpiti, Valeria. Arquitectura legal: Las respuestas. Buenos Aires, Ed. TYNSA, 2004.

Chandias, Mario. Cómputo y Presupuestos - Manual para la Construcción de Edificios. Buenos Aires, Ed. Alsina, 2000.

Cura Grassi, Domingo. Derecho Inmobiliario. Buenos Aires, Ed. La Rocca. 2006.

Fazio de Bello, Marta E. La medianería como problema urbano. Buenos Aires, Ediciones La Rocca. 1998.

García Erviti, Federico. Compendio de arquitectura legal. Barcelona, Ed. Reverté. 2004.

Ghersi, Carlos A. y Weingarten, Celia. Manual de los derechos de usuarios y consumidores. Buenos Aires, Ed. La Ley. 2011.

Gregorini Clusellas. E (dir.). Emprendimientos Inmobiliarios. Suplemento Especial La Ley. Buenos Aires, Ed. La Ley. 2011.

Gregorini Clusellas. E. Locación de obra. Buenos Aires, Ed. La Ley. 1999.

Gregorini Clusellas. E. Locación de servicios y responsabilidades profesionales. Buenos Aires, Ed. La Ley. 2001.

Kiper, Claudio M. (director). Juicio de medianería. Buenos Aires, Ed. Hammurabi. 2009.

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Rivarola, Carlos H. Algunas Consideraciones sobre medianería. Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.

Rivarola, Jorge Víctor y Méoli, María Enriqueta. Tratado de la arquitectura en relación al Derecho. Buenos Aires, Ed. Zanetti, 1978.

Rivarola, Jorge Víctor. Manual de la medianería urbana y luces y vistas en Argentina. Buenos Aires, Ed. Domingo Viau y Cía. 1942.

Rondina, Homero, y Rondina, Gerardo. Daños en la construcción. Santa Fe, Ed. Rubinzal-Culzoni, 2008.

Rondina, Homero, y Rondina, Gerardo. Tratado de arquitectura legal y derecho urbano. Rosario, Coedición Universidad Católica de Santa Fe y Universidad Nacional de Rosario, 2011.

Rondina, Homero. Medianería y Propiedad Horizontal. Buenos Aires, Ed. Derecho y Ciudad, 1991.

Scotti, Edgardo (comp.). Legislación urbanística. Provincia de Buenos Aires. La Plata, Scotti Editora. 2000.

Spota, Alberto G. Tratado de locación de obra. Buenos Aires, Ed. Depalma. 1982.

Spota, Alberto G. Tratado de medianería. Buenos Aires, Librería y Casa editora de Jesús Menéndez. 1938.

Tabakman, Damián. De arquitecto a desarrollista - de profesional a empresario. Buenos Aires, BRE Ediciones, 2009.

Torres, Claudio F. Aspectos esenciales de la propiedad horizontal. Buenos Aires, Ed. Nobuko, 2009.

Toufeksian, Juan Carlos. Manual del ejercicio profesional de la arquitectura. Buenos Aires, Ed. El Politécnico, 2000.

Witthaus, Rodolfo E. Prueba pericial. Buenos Aires, Ed. Universidad. 2003.

Zaffaroni, Eugenio Raúl, et. al. Manual de Derecho Penal, Parte General. Buenos Aires, Ed. Ediar, 2005.

Zarco Pérez, Franklin. Responsabilidad de peritos y consultores técnicos. Buenos Aires, Ed. Cathedra Jurídica. 2004.

Artículos diversos:

Torres, Claudio F. Los arquitectos y los honorarios profesionales. www.revistavivienda.com.ar, 2010. http://www.revistavivienda.com.ar/destacadas/los-arquitectos-y-los-honorarios-profesionales. http://www.arquimaster.com.ar/notas/nota_honorarios_arquitectos.htm

Torres, Claudio F. ¿Cuánto cobrar? Suplemento Clarín Arquitectura, 31-8-2010.

Torres, Claudio F. Las causas que desencadenan los conflictos en la obra. http://arq.clarin.com/construccion/causas-desencadenan-conflictos-obra_0_1258674525.html

Normativas a analizar (no taxativa):

Constitución de la Nación Argentina

Código Civil y Comercial de la Nación Argentina

Código Procesal Civil y Comercial de la Nación Argentina.

Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires.

Código Procesal Penal de la Nación Argentina.

Código de Procedimientos en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Reglamento para la Justicia Nacional.

Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ley 21.499 de Expropiaciones.

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Ley 24.432 de Honorarios y Aranceles Profesionales.

Ley 238 de Expropiaciones en jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ley 5708 de Expropiaciones en Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.

Ley 8912 de Uso del Suelo en Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.

Decreto Ley 6070/58 de Ejercicio Profesional en Jurisdicción Nacional.

Ley 10.405 de Ejercicio Profesional en Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.

Decreto 1099/84 Código de Etica Profesional para la Agrimensura, Arquitectura e Ingeniería en Jurisdicción Nacional.

Ley 19.587 de Seguridad e Higiene.

Decreto 911/96 sobre Normas de Seguridad en la Construcción.

Resoluciones de la Superintendencia de Riesgos de Trabajo.

Ley 22.250 de Régimen Laboral de la Industria de la Construcción.

Ley 22.431 y modificación según Ley 24.314 sobre Discapacidad y accesibilidad al Medio Físico.

Ley 123 y modificatorias sobre Impacto Ambiental en jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ley 11.723 de Propiedad Intelectual.

Ley 13.064 de Obras Públicas.

Ley 21.499 de Expropiaciones.

Ley 257 sobre Conservación de Fachadas y Balcones en jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Normas IRAM Nº 34.864 y 34.869.

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Universidad de Buenos Aires Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo

DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA Cátedra CLAUDIO FABIÁN TORRES

CURSO REGULAR 2018 - Turno Noche PROGRAMA GENERAL

Con base en el programa oficial de la FADU-UBA y adecuado al CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN ARGENTINA (CCyC)

aprobado por Ley 26.994

I . CONTEXTO SOCIAL Y ESTADO DE DERECHO

Sociedad: concepto. Necesidad de su organización jurídica.

Norma: concepto. La norma como reguladora de conductas. Norma moral y norma jurídica.

Estado: concepto. Estado antiguo y estado moderno. Poderes del Estado en el marco de un sistema de gobierno Representativo, Republicano y Federal.

Derecho: concepto. Principios del derecho. Fuentes del derecho: ley, usos y costumbres, doctrina y jurisprudencia.

Clasificaciones del derecho.

Organización política, jurídica, nacional, provincial y municipal de la República Argentina. Normas nacionales y normas locales.

Pirámide jerárquica del ordenamiento jurídico del Estado. Constitución Nacional. Constituciones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y provinciales. Poderes delegados por el Estado. Los códigos de fondo y de forma. Reglamentos y normas.

Hecho: concepto. Hecho sin y con trascendencia jurídica. Hechos simples y hechos jurídicos

Acto: concepto. Actos lícitos e ilícitos.

Acto jurídico (art. 259 del CCyC): concepto.

Vicios del acto jurídico: error, dolo, violencia, lesión, simulación y fraude.

Obligación: concepto. Fuentes de la obligación: contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, ley. Obligaciones de dar, de hacer y de no hacer.

Personas: concepto. Persona humana (arts. 19 y concs. del CCyC) y persona jurídica (arts. 1419 y concs. del CCyC).

Nacimiento y extinción de las personas. Atributos de la persona humana: nombre, capacidad, domicilio, estado familiar y patrimonio: conceptos generales.

II . LOS ARQUITECTOS COMO ACTORES DE LA CONSTRUCCION

Construcción: concepto. Obra: concepto. Obra pública y privada.

Actores de la construcción: arquitecto, comitente y constructor; naturaleza jurídica de cada uno de ellos.

Arquitecto: concepto. Obligación de resultado del rol profesional. El Arquitecto y su relación con el resto

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de los actores de la obra.

Constructor: concepto. Empresa constructora, contratista. Tipos de empresa: Pequeña y Mediana (PyME) y grande. Empresa pluripersonal y unipersonal.

Comitente: concepto.

III . INCUMBENCIAS Y COLEGIACION PROFESIONAL

Normas que regulan el ejercicio profesional de la arquitectura.

Concepto de ejercicio profesional.

Consejos y Colegios Profesionales: sus objetivos.

Decreto-Ley 6070/58 para la Jurisdicción Nacional y Ley 10.405 de la Provincia de Buenos Aires.

Fiscalización de la tarea profesional: el CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo) y el CAPBA (Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires). Deberes recíprocos entre colegios y consejos profesionales y los arquitectos.

Matrícula profesional: concepto. Deber de matriculación. Decreto 2293/92:

Incumbencias: concepto. Resolución Nº 498/06 del Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología. Resolución Nº 1830/05 de la Superintendencia de Riesgos de Trabajo (modificatoria del art. 16 del Decreto 911/96).

IV . ROLES PRINCIPALES DEL ARQUITECTO Proyecto

Proyecto: concepto. El Proyecto según el art. 46 del Decreto-Ley 7887/55 de Jurisdicción Nacional y el art. 3 del Decreto 6964/65 de la Provincia de Buenos Aires).

Concepto de contrato de obra y servicios (arts. 1251 y concs. del CCyC).

Elementos que integran el proyecto: planos generales y de detalle; planillas indicativas; listas de trabajo; especificaciones técnicas, memoria descriptiva, presupuesto global.

Importancia del proyecto en los contratos. Criterios de diseño arquitectónico

Restricciones que inciden sobre el proyecto; plan de necesidades y objetivos del comitente; cuestiones económicas y financieras; reglamentaciones legales y administrativas.

Factibilidad técnica, económica y financiera de la obra.

Croquis preliminares: concepto.

Anteproyecto: concepto.

Documentación de proyecto o de obra y documentación municipal o reglamentaria: concepto y diferencias. Derecho del comitente a exigir copias de planos y demás documentos preparados por el arquitecto.

Propiedad Intelectual de las obras de arquitectura. Ley 11.723. Protección de la producción intelectual de un proyecto. Originalidad, plagio, estilo y composición arquitectónica: conceptos. Alcance de los derechos intelectuales: generalidades. Relaciones entre los derechos del arquitecto autor y del propietario material de la obra. Repetición de la obra por uno u otro. El derecho del arquitecto autor a firmar la obra y a borrar la firma. Alteración de una obra. Custodia de trabajos intelectuales.

Concurso: concepto. Adjudicación de obras (obra intelectual): trato directo o concurso. Tipos de concursos: abiertos y cerrados. Concurso sobre mejor obra a realizar o mejor obra ejecutada. Distintos tipos de concursos. Figuras de un concurso: el promotor o comitente, el asesor, el jurado (fallo inapelable), el concurrente (concursante, adjudicatario o ganador). Reglamento del concurso: llamado, carácter, participantes, asesoría. Jurado, presentación de trabajos, premios. Reglamento de Concursos de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA). Cuestiones inherentes a la ética acerca de concursos cuyas bases contengan disposiciones que contraríen la actividad y/o la ética profesional.

Dirección de obra

Dirección de Obra: concepto. La dirección de obra según el art. 47 del Decreto-Ley 7887/55 de Jurisdicción Nacional y el art. 4º inc. a) Tít. VII Decreto 6964/65, de la Provincia de Buenos Aires).

Planificación de la dirección de acuerdo con la magnitud y otras características de la obra en particular (distancia respecto al lugar de residencia del director; modalidades especiales de trabajo en el sitio); materiales regionales y/o locales, etc.

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La dirección de obra y la manera de enfocar el proyecto, la elección de los materiales y del sistema a emplear; las instalaciones a prever, etc.

Dirección de obras con empresa única o contratos separados. Incidencias de la elección de esta modalidad sobre los costos y la dirección de la obra.

Comunicaciones entre director de obra y empresa: libro de órdenes de servicio y libro de notas de pedido. Actas de inicio y de finalización de obra. Partes diarios de obra. Desligamiento de la obra por parte del profesional.

Dirección ejecutiva de las obras: concepto.

Constructor y director en una misma persona (según el CPAU).

Sobrestantes, Inspectores, Supervisores de obra: concepto.

Estructura de la empresa constructora: conducción o jefatura de obra, organización de obra, vigilancia, policía de obra. Representante técnico. Personal laboral.

Superintendencia de obra: concepto.

Nuevos roles profesionales

Control de gestión. Gerenciamiento de proyectos (project manager) y gerenciamiento de obras (construction manager): funciones, objetivos y efectos. Consultorías según el art. 2 inc. 3 de la Ley 22.460.

V . CUESTIONES INHERENTES AL PROYECTO

Generalidades

Cosa, bien, patrimonio: concepto. Relación entre las personas y las cosas y/o bienes. Utilidad de los bienes. Clasificación de los bienes.

Bienes: concepto. bienes muebles, inmuebles; públicos, privados; registrables, no registrables: concepto.

Posesión y Tenencia: concepto.

Derecho patrimonial: concepto. Importancia de los derechos personales, derechos reales y derechos intelectuales como formadores del derecho patrimonial.

Derechos reales

Derechos reales: concepto. Diferencia entre derecho personal y derecho real. Los derechos reales en el CCyC. Los derechos reales y su vinculación con el ejercicio profesional.

Enumeración de los derechos reales: dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis y prenda: concepto y características de cada uno de ellos.

Dominio (arts. 1941 y concs. del CCyC): caracteres, facultades del titular dominial, extensión del dominio. Modos de adquisición y de extinción del dominio de terrenos según el Código Civil. Dominios imperfectos. Revocable, desmembrado y fiduciario. Restricciones al dominio en el interés público y privado (art. 1970 del CCyC).

Interdictos: concepto. Clasificación de los interdictos. Relación entre el dominio y el interdicto. Denuncias por daño temido y por oposición a reparaciones urgentes. Aplicación del Código Penal (arts. 150 y 152) ante la entrada a morada ajena. Aplicación del art. 1977 del CCyC.

Construcción en suelo ajeno: concepto. Adquisición del dominio por Construcción, siembra y plantación. Edificación, en terreno propio con materiales y ajenos en terreno ajeno con materiales propios. Buena fe y mala fe. Invasión parcial de inmueble colindante.

Expropiación: concepto. Ley 21.499 (Nación), 238 (Ciudad de Bs. As.) y 5708 (Pcia. de Bs. As.). Utilidad pública del bien a expropiar. Sujeto expropiante. Indemnización. Abandono de la expropiación; caso de expropiación de parcelas frentistas a la vía pública. Retrocesión. Expropiación irregular. Ocupación temporánea.

Catastro: concepto. Catastro geométrico, económico y jurídico. Nomenclatura catastral en la ciudad de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble.

Condominio (arts. 1983 y concs. del CCyC): caracteres, Particularidades sobre el: generalidades legales referentes a la propiedad indivisa. Facultades de los condóminos. Conservación y administración de la cosa común. Condominio con indivisión forzosa (temporaria o perdurable) y sin indivisión forzosa. Casos de indivisión forzosa previstos en el Código Civil.

Cementerio privado (arts. 2103 y concs. del CCyC): caracteres, afectación del inmueble. Reglamento de administración y uso. Derechos y deberes del titular del derecho de sepultura.

Superficie (arts. 2114 y concs. del CCyC): caracteres, afectación del inmueble. Plazos máximos para aplicar

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a construcciones, y forestación y plantaciones.

Otros derechos reales: Usufructo (arts. 2129 y concs. del CCyC), Uso (arts. 2154 y concs. del CCyC), Habitación (arts. 2158 y concs. del CCyC), Servidumbre (arts. 2162 y concs. del CCyC), Hipoteca (arts. 2205 y concs. del CCyC), Anticresis (arts. 2212 y concs. del CCyC) y Prenda (arts. 2219 y concs. del CCyC): caracteres, clasificaciones, modos de constitución y de extinción de cada derecho real.

Acciones posesorias (arts. 2238 y concs. del CCyC) y acciones reales arts. 2247 y concs. del CCyC): concepto. Acciones posesorias de mantener tenencia y posesión, de despojo, y de defensa extrajudicial; acciones reales reivindicatoria, confesoria, negatoria y de deslinde.

Medianería

Medianería (arts. 2004 y concs. del CCyC): concepto. La medianería como variante del derecho real de condominio. Antecedentes históricos de la medianería.

Aspectos técnico, jurídico y funcional del muro. Muro lindero, de cerramiento, de elevación, enterrado, contiguo, próximo, encaballado, privativo o exclusivo y medianero.

Otros elementos separativos de terrenos.

Primera construcción de un muro: materialidad, altura y espesor reglamentarios. Espesor del muro según normas locales. Derechos y obligaciones de los condóminos.

Condiciones para la existencia de medianería: apoyo, arrime, cerramiento forzoso, simple cerramiento.

Derecho-deber de encerramiento. Derechos y deberes de los condóminos respecto del muro medianero.

Formas básicas de adquisición de los derechos de medianería: contribución para la construcción en común, cesión de derechos y prescripción.

Formas alternativas de adquisición de los derechos de medianería: compensación, destino del padre de familia determinación del dueño de inmuebles colindantes o antecesor común y readquisición de derechos tras abdicación o abandono.

Presunciones. Extensión de la medianería. Prueba de la existencia de medianería. Título que establece medianería y signos materiales.

Medianería en subsuelo. Instalaciones en medianeras. Ventanas en medianeras. Árboles y arbustos con relación a líneas divisorias de predios y muros medianeros.

Momento de pago y/o de exigencia de pago de derechos de medianería.

Extinción de la medianería: muro condenable, abandono, confusión o unificación de predios.

Justipreciación del muro. Depreciación. Justipreciación del muro. Métodos de depreciación: lineal o rectilíneo, cuadrático o parábola de Kunztle, intermedio o formula de F. W. Ross; depreciación discriminada según tabla de Ross-Heideck. Vida útil. Vida en expectancia. Fórmula de depreciación. Método de Masselin: su inconveniencia.

Acuerdo o convenio de medianería. Norma IRAM Nº 34.869 de tasación de muros medianeros. Interpretaciones jurisprudenciales en materia de medianería.

Propiedad Horizontal

Propiedad Horizontal (arts. 2037 a 2072 del CCyC): concepto. Ley 13.512. Decreto Reglamentario 18.734/49. Orígenes del régimen legal.

Cosas o Partes comunes y exclusivas del edificio. Unidad funcional y unidad complementaria. Autonomía funcional salida directa o indirecta a la vía pública.

Figuras del régimen de la propiedad horizontal: propietario o copropietario, consorcio, consejo de administración, administrador y personal laboral del consorcio. Generalidades sobre la vivienda del encargado.

Reglamento de propiedad horizontal: concepto. Reglamento interno: concepto.

Asambleas: concepto. convocatoria y validez de la asamblea. Asamblea judicial. Quórum y mayorías; concepto y su formación en cada caso.

Expensas: concepto. Formación y clasificación de las expensas. La unidad funcional como garantía por el pago de expensas.

Irregularidades: molestias a vecinos, obras sin autorización y daños a unidades funcionales.

Extinción de la propiedad horizontal. Obligación de conservar y mantenimiento preventivo.

Subconsorcios: concepto.

Prehorizontalidad: concepto. Seguros a favor del adquirente. Conjuntos inmobiliarios (arts. 2073 y concs. del CCyC): concepto. Elementos característicos.

Cosas y partes comunes y privativas. Facultades y obligaciones del copropietario. Localización y límites perimetrales.

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Tiempo compartido (arts. 2087 y concs. del CCyC): concepto. Elementos característicos.

Administración. Emprendedor. Facultades y obligaciones del usuario.

Normas urbanas que regulan la edificación

Generalidades. Poder de ordenamiento local. Restricciones al dominio en el interés público y en el interés privado. Policía y poder de policía. Espacio urbano: concepto. El espacio urbano en la antigüedad. Las leyes de Indias: generalidades. Fundación de la Ciudad de Buenos Aires. Normativas del período virreinal, del siglo XIX, y de principios del siglo XX.

Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: su objetivo. Ley 449 de la Ciudad de Buenos Aires. Antecedentes. Secciones en las que se divide el cuerpo normativo. Alcance del Código de Planeamiento Urbano. Certificado de uso conforme. Disposición de las parcelas. Normas generales sobre tejido urbano. Locales y sus categorías. Factor de ocupación del suelo (F.O.S.). Factor de ocupación total (F.O.T.). Superficies deducibles. Uso del Suelo. Cuadro de usos art. 5.2.1.a y b. Espacio urbano. Patios apendiculares y auxiliares. Tipologías edilicias: edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre. Salientes sobre fachada. Salientes sobre línea oficial de ochava. Completamiento de tejidos o enrase. Manzana atípica: concepto. Línea particularizada: concepto. Sistema vial. Renovación urbana. Procedimiento de modificaciones del código. Protección patrimonial.

Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: su objetivo. Secciones en las que se divide el cuerpo normativo. Alcances. Obligación de los propietarios, usuarios, profesionales y empresas. Trabajos que requieren permiso de obra y aviso de obra. Inspección de obras en contravención. Inspección de trabajos en contravención. Demolición o regularización de obras y/o instalaciones en contravención. Trabajos de emergencia. Habilitación. Penalidades. Proyecto de las obras: cercas y aceras, locales (normas de habitabilidad), medios de salida, instalaciones, protección contra incendio; accesibilidad al medio físico según la Ley 962. Ejecución de las obras: vallas provisorias, letreros al frente de las obras, materiales de construcción e instalación, cimientos, estructuras, muros, revoques y revestimientos, techos, instalaciones complementarias, andamios, medidas de seguridad en las obras. Obligación de conservar, obras en mal estado o amenazadas por un peligro. Prescripciones para cada uso. Reglamentos técnicos. Nociones sobre los reglamentos de empresas de servicios públicos y entes reguladores.

Impacto ambiental: concepto. Ley 123 de la Ciudad de Buenos Aires. Su objetivo e importancia. Procedimientos.

Ley 257 de la ciudad de Buenos Aires. Certificado de Conservación e Informe Técnico. Periodicidad de la inspección y antigüedad del edificio. Obligatoriedad de mantener edificio en buen estado. Inspección e informe técnico.

Poder de policía edilicia: concepto. Funciones de la Agencia Gubernamental de Control (AGC), la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) y la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Presentación de expedientes en soporte digital. Elementos que integran un expediente: consulta catastral, solicitud de certificación de medidas perimetrales de manzana y ancho de calle, certificado de nomenclatura parcelaria, copias de planos, liquidación de derechos de construcción, modelo de cartel de obra, certificado de uso conforme, solicitud de permiso de obra, entre otros.

Inspección de las obras: Decreto Nº 271/14 de verificación de obras. Agentes verificadores de obras (AVO): funciones. Etapas de las verificaciones. Solicitudes de verificación.

Ley 8912 sobre Uso del Suelo en jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires. Generalidades. Su importancia.

VI . GESTION DE OBRAS DE ARQUITECTURA

Comitente: su posición jurídica

Obra: concepto. Obra pública y obra privada: conceptos. Obra privada para aprovechamiento propio (comitente determinado) o para emprendimientos inmobiliarios (comitente indeterminado).

Gestión de obra por cuenta propia, por contratación directa o indirecta de empresas constructoras, por concesión de obras, por fideicomiso.

Licitación: concepto. Adjudicación de obras (obra material): trato directo o licitación. Factores que inciden en la licitación; formas de llamado a licitación. Rol del profesional en la licitación. El oferente, el promotor o comitente y el asesor. Bases de una licitación: concepto: objeto del llamado; pliego de condiciones; consultas, oferentes, propuestas, momento de adjudicación de la obra, firma del contrato. Orden de

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aplicación de los documentos técnicos. Recepción de las propuestas en general. Particularidad de las licitaciones públicas y privadas. Garantías. Adjudicación de obras públicas. Concepto de obra pública en general. Leyes nacionales y provinciales. Adjudicación de obras totales y parciales. Licitaciones para la provisión de materiales: particularidades; influencia de las cantidades a licitar sobre los precios.

Concesión de obra pública: concepto. Construcción y explotación de obras. Objeto y caracteres del contrato. Concesión a título oneroso, gratuita, subvencionada por el Estado. Contrato de obra pública y contrato de concesión de obra pública: diferencias. Contribución de mejoras. Extinción de la concesión: Vencimiento del plazo, rescisión, revocación, rescate, caducidad. Contrato de concesión de obra pública y la concesión de servicio público. Derechos del concesionario. Derechos de la Administración. Privatización por concesión.

Posición jurídica del comitente: persona humana (singular, condominio consorcial) y persona jurídica (privada o pública).

Posición jurídica del constructor o contratista: persona humana (empresario unipersonal o pluripersonal) y persona jurídica (privada).

Sociedades: concepto. Generalidades sobre personas jurídicas públicas y privadas. Asociaciones civiles (arts. 168 y concs. del CCyC), simples asociaciones (arts. 187 a 192 del CCyC) y fundaciones (arts. 193 y concs del CCyC): conceptos. Ley General de Sociedades Nº 19.550. Personería jurídica: Inspección General de Justicia (IGJ), constitución, administrador o representante legal, transformación, fusión, escisión, disolución y liquidación de la sociedad comercial: concepto. Responsabilidad, administración, gobierno, control y fiscalización de la sociedad. Tipos sociales más usuales: Sociedad Anónima (S.A.), Sociedad de Responsabilidad Limitada, (S.R.L.) Generalidades sobre sociedades anónimas con fiscalización estatal, con participación estatal mayoritaria, accidentales, agrupaciones de colaboración, unión transitoria de empresas (UTE). Sociedades simples o libres (arts. 21 a 26 de la Ley 19.550): generalidades. Inoponibilidad de la personalidad jurídica (art. 144 del CCyC). Sociedades cooperativas (Ley 20.337): generalidades.

Condominio consorcial: concepto. Modo de emprendimiento para la construcción. Administración del condominio consorcial. Formas legales de pactar la indivisión temporal del condominio.

Fideicomiso (arts. 1666 a 1707 del CCyC): concepto. Resoluciones de la Comisión Nacional de Valores Nº 271/95 y siguientes, Decreto 780/95. Fiduciante, fideicomitente, constituyente o cedente, fiduciario o fideicomitido, beneficiario, fideicomisario. Propiedad fiduciaria. Fideicomiso financiero y fideicomiso inmobiliario. Duración del fideicomiso. Individualización de bienes. Funcionamiento. Extinción del fideicomiso.

Precio estimado de una obra. Presupuesto global o por análisis de precios. Estudio respecto a la forma de asegurarse el precio. El acopio y el desacopio.

Obra pública: realización de la obra: a) por cuenta propia; b) por contratación directa; c) por contratación indirecta (licitación); d) por concesión; e) por fideicomiso. Ley 13.064 y normas varias).

Obra privada: destino de la obra: a) para aprovechamiento propio (comitente determinado); b) para un emprendimiento inmobiliario. realización de la obra: a) por contratación directa; b) por contratación indirecta (licitación); c) fideicomiso.

Construcción de obra: trato directo, licitación, concesión de obra pública.

Problemas económico y financiero de una obra. Financiación de la obra: concepto. Capital total o parcial (préstamo bancario o particular con o sin hipoteca, anticresis, usufructo, fideicomiso.

Preventa: concepto.

Problema económico de las obras: concepto. Consideración de la amortización del costo del edificio y la rentabilidad de la obra.

Proyectos de inversión: concepto. Estudios de mercado.

Autoconstrucción y autogestión de obras: concepto.

VII . VINCULOS ENTRE LOS ACTORES DE LA CONSTRUCCION

Generalidades

Necesidad de la vinculación jurídica para la concreción de la obra.

Contrato: concepto. El contrato según el art. 957 del CCyC.

Elementos de los contratos: consentimiento, capacidad, objeto y forma.

Clasificación general de los contratos: unilaterales o bilaterales; oneroso o gratuito; conmutativo o aleatorio; típicos (nominados) o atípicos (innominados), consensuales o reales, formales o no formales; de libre discusión o de adhesión; de ejecución inmediata o de ejecución diferida; de ejecución instantánea o de tracto sucesivo; único o accesorio.

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Medios probatorios de la existencia de los contratos: instrumentos públicos, instrumentos privados firmados o no firmados, confesión de partes judicial o extrajudicial, presunciones legales y/o judiciales, testigos, juramento judicial.

Efectos de los contratos.

Modos de extinción de los contratos: cumplimiento, vencimiento del plazo de vigencia, nulidad, rescisión bilateral y unilateral, resolución, revocación, nulidad: conceptos. Excepción del incumplimiento contractual. Suspensión del cumplimiento del contrato.

Clausula resolutoria: concepto. Clausula resolutoria expresa (art. 1086 del CCyC) e implícita (art. 1087 del CCyC). Reparación del daño. Cláusula penal (arts. 790 a 804 del CCyC).

Cumplimiento imposible del contrato. Caso fortuito y fuerza mayor: concepto.

Límites a la autonomía de la voluntad contractual: abuso de derecho (art. 10 del CCyC), lesión (art. 332 del CCyC), teoría de la imprevisión (art. 961 y concs. del CCyC), frustración de la finalidad (art. 1090 del CCyC), suspensión del cumplimento contractual (art. 1032 del CCyC),

Contratos conexos: concepto.

Contratos típicos o nominados y atípicos o innominados: concepto.

Contrato de obra o servicios (arts. 1251 y concs. del CCyC): concepto. Diferencias entre contrato profesional y la encomienda profesional (CPAU, Capital Federal), y la contratación profesional (CAPBA, Pcia. de Bs. As.).

Contrato Profesional o de Obra Intelectual

Contrato Profesional o de Obra Intelectual: concepto.

Itemizado de cláusulas del contrato profesional: encabezamiento, objeto del contrato, tareas a realizar por el profesional, honorarios a percibir, extinción del contrato, derecho de retención, clausula resolutoria, jurisdicción judicial.

Contrato de Construcción o de Obra Material

Contrato de Construcción o de Obra Material: concepto. Obligaciones y derechos de las partes.

Itemizado de cláusulas de Construcción: generalidades:

Contrata: concepto. Generalidades de las obligaciones que las partes se disponen a asumir.

Pliego de condiciones: concepto. Prescripciones que se tendrán en cuenta para la construcción de la obra.

Clausulas generales: disposiciones sobre cuestiones generales inherentes al contrato. Generalidades sobre momento de inicio de obra, ayuda de gremios, trabajos ocultos, recepciones provisional y definitiva de la obra, fondo de garantía o de reparo (o seguro de caución), derecho de retención, extinción del contrato, pacto comisorio, indemnización por daño emergente y por lucro cesante, formas de pago, formas de certificación.

Clausulas específicas o listas de trabajos: concepto. Disposiciones sobre cuestiones particulares inherentes al objeto del contrato. Forma de la ejecución de los trabajos y la calidad de los materiales en cada uno de los rubros de la obra, en forma concreta y en detalle.

Derecho de retención (art. 2587 y concs. del CCyC): concepto. Contratos administrativos o de obra pública

Contratos Administrativos o de Obra Pública: concepto. Ley 13.064: generalidades. Obras públicas nacionales, provinciales o municipales.

Sistemas jurídicos económicos de ejecución o contratación de obra.

Sistemas jurídicos económicos de ejecución o contratación de obra: conceptos y características de cada uno y su aplicación para determinados tipos de obra. Liquidaciones y Certificados de los trabajos realizados. Gestión directa o indirecta del comitente. Empresa pluripersonal y empresa unipersonal.

Obras realizadas por gestión directa del comitente (con empresa constructora unipersonal, sistema de economía o administración): concepto. El comitente como administrador de la obra. Ausencia de contratista y consecuentemente de contrato único de construcción. Contratación de mano de obra exceptuada del cumplimiento de la Ley 22.250: recaudos. Caso de administración a cargo del director de obra. Mandato: concepto. El arquitecto director de obra y su rol de mandatario, conforme el CCyC.

Obras realizadas por gestión indirecta del comitente (con empresa constructora pluripersonal): concepto. Sistemas jurídicos económicos de ejecución de obra: a) sistema por ajuste alzado: concepto. Supuestos de alteraciones en el proyecto, trabajos adicionales y trabajos imprevisibles (caso fortuito). Subclasificación en ajuste alzado riguroso y ajuste alzado relativo; b) Sistema de a coste y costas o costo y retribución: concepto. Previsiones fundamentales sobre trabajos a realizar y documentos integrantes del contrato; cambios en los trabajos; remuneración del contratista; costos a ser reembolsados y costos a no

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reembolsar, costos a ser pagados directamente por el comitente c) Sistemas de unidad: concepto. Subclasificación en unidad simple y unidad compleja o de medida: concepto. Cláusulas referentes a la medición de unidades; valor contractual de la planilla de precios unitarios.

VIII . REMUNERACION DEL PROFESIONAL

Honorarios profesionales

Honorarios: concepto. Antecedentes históricos. Derecho del arquitecto a exigir el pago de honorarios: fuente de ese derecho. Convención expresa. Estimación de honorarios ante la inexistencia de contrato escrito. Importancia de las normativas arancelarias locales.

Retribución y precio.

Decreto-Ley 7887/55 de aranceles mínimos de honorarios de agrimensores, arquitectos e ingenieros: definición.

Momento y forma de pago de los honorarios. Derecho de retención: concepto.

Honorarios para obras de la Ciudad de Buenos Aires. Categoría obras de arquitectura. Desglose de honorarios por tarea efectuada según el Decreto-Ley 7887/55

Cobro centralizado o indirecto de honorarios.

Desregulación de honorarios: art. 12, 1251 y 1255 del CCyC. Decretos 2284/91 y 240/99.

Honorarios para obras de la Provincia de Buenos Aires. Decreto 6964/65: arancel mínimo de arquitectos. Categoría obras de arquitectura. Desglose de honorarios por tarea efectuada.

Incrementos y disminuciones de honorarios: análisis de casos.

Desistimiento unilateral del contrato y cobro de honorarios.

Privilegios (art. 2573 y concs. del CCyC).

Proyecto de arancel para los profesionales inscriptos en los Consejos Profesionales de Arquitectura e Ingeniería.

Régimen Tributario

Impuesto: concepto. Características: legalidad, equidad, igualdad, no confiscatoriedad, irretroactividad. Impuestos directos e indirectos, nacionales y provinciales. Aplicación de los impuestos. Organismos públicos de control de tributación: concepto. Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad de Buenos Aires (AGIP), Agencia de Recaudación de la Provincia de Bs. As. (ARBA). Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT): concepto.

Impuestos principales: ganancias, ingresos brutos (convenio multilateral), bienes personales, valor agregado (IVA). Incidencia del impuesto en el valor de la tarea profesional y en las obras. Presentación de Declaraciones Juradas. Altas y bajas impositivas. Responsabilidad tributaria.

Categorizaciones de los contribuyentes: régimen general (responsable inscripto) y régimen simplificado para pequeños contribuyentes (responsable monotributo). Diferencias entre ambos regímenes.

Generalidades sobre el monotributo. Componentes del monotributo: impuesto integrado, aporte jubilatorio, seguro de salud.

Facturación y recibo. Categorías que puede revestir un comitente frente al IVA.

Honorarios profesionales e IVA: doctrina del CPAU.

Régimen Previsional

Régimen previsional: concepto. la Seguridad Social a cargo del Estado y sus manifestaciones.

Régimen de reparto estatal asistido: concepto.

Régimen previsional del arquitecto en jurisdicción nacional: casos del régimen impositivo general y del régimen simplificado para pequeños contribuyentes.

Régimen previsional del arquitecto en la Provincia de Buenos Aires: Caja de Previsión de Profesionales de la Arquitectura e Ingeniería. Ley 12.490.

Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS): generalidades. Organización del estudio profesional

Formas de organización de la tarea profesional. Las sociedades entre profesionales. Conveniencias acerca de la adopción de determinados tipos sociales según la Ley General de Sociedades.

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IX . MATERIALIZACION DE LA OBRA

Régimen Laboral de la construcción

Nociones sobre derecho laboral. Fundamentos y su vinculación a la tarea profesional y de las empresas. Ámbito de aplicación. Leyes vigentes en el ámbito de la construcción.

Fuentes del derecho laboral: art. 14 bis de la Constitucional Nacional, Ley 20.744 de Contrato de Trabajo, Ley 24.013; convenciones colectivas de trabajo, estatutos varios, laudos, usos y costumbres.

Derechos y deberes del trabajador y del empleador.

Despido del trabajador: concepto. El despido y su tratamiento en el art. 245 de la Ley 20.744. Despido con causa e incausado.

Convenio Colectivo de Trabajo: concepto. El Convenio Colectivo de Trabajo Nº 76/75.

Régimen laboral de la industria de la construcción: concepto. Ley 22.250. Sujetos comprendidos en la ley.

Instituto Nacional de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC): su objetivo y funcionamiento. Obligatoriedad de inscripción en el IERIC por parte de las empresas constructoras.

Solidaridad de obligaciones: subcontratación y delegación. Art. 30 de la Ley 20.744 y art. 32 de la Ley 22.250. Interpretaciones jurisprudenciales.

Fondo de cese laboral (ex fondo de desempleo): concepto.

Credencial de aportes. Seguros

Seguro: concepto. Ley 17.418. Objeto del contrato de seguro. Partes del contrato de seguro.

Conceptos de siniestro, riesgo, póliza, asegurado, asegurador, prima, tomador, beneficiario.

Tipos de contrato de seguro. Seguros patrimoniales y de personas que afectan a la construcción.

Seguridad e Higiene en obras

Nociones elementales sobre la Ley 19.587 de Seguridad e Higiene. Responsabilidades del Director de la Obra y de la Empresa.

Ley 24.557 de Riesgos de Trabajo: concepto. Objeto de la ley, reparación de daños, recalificación del trabajador y mejoramiento de la actividad.

Accidentes de trabajo, accidentes inculpables, accidentes in itinere, incidentes: concepto.

Enfermedades profesionales y enfermedades inculpables: concepto.

Aseguradoras de riesgos de trabajo (ART) y Superintendencia de Riesgos de Trabajo (SRT) : funciones.

Comisiones medicas. Resoluciones de la SRT Nº 231/96, 51/97 y 559/09. Incapacidades.

Decreto 911/96 reglamentario de la Ley 19.587 para la industria de la construcción; generalidades y temario. Sujetos comprendidos. Prestaciones de higiene y seguridad. Prestaciones de medicina e higiene y seguridad. Legajo técnico de higiene y seguridad. Programa de seguridad de obra.

Itemizado sobre temas contenidos en el Decreto 911/96: servicios de infraestructura de obra, manipulación y almacenamiento de materiales, riesgo de caída de personas, materiales, y objetos trabajos en la vía pública, señalización, prevención y protección contra incendio, equipos y elementos de protección personal, normas higiénico-ambientales en obra.

X . ROLES SECUNDARIOS DEL ARQUITECTO

Tasaciones

Tasaciones: objeto y definición. Incumbencias legales que determinan el rol de tasador.

Valor y precio: concepto y diferencias.

Objetivos de una tasación. Categorías de tasaciones según Decreto-Ley 7887/55.

Tasación de terrenos, de edificios y tasaciones integradas.

Tasación de terrenos. Métodos directo, comparativo e indirecto en la tasación de terrenos.

Tasación de edificios. Depreciación de sus componentes.

Tasación integrada de edificio y terreno. Integración de costos, comparación de valores venales, capitalización de rentas.

Métodos del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Método según Norma IRAM Nº 34.864. Planillas de tasaciones del CPAU. Asimiladores y comparables.

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Peritajes

Peritajes: objeto y definición. Perito: concepto. Incumbencias legales que determinan el rol de perito.

Peritajes privados y públicos. Peritajes judiciales.

Prueba: concepto. la prueba en una instancia judicial. Prueba pericial: concepto.

Perito oficial: concepto. Consultor técnico: concepto.

Iter pericial: inscripción en el SUAPM (Sistema Único de Administración de Peritos y Martilleros de la Justicia Nacional y Federal, acordada 2/2014 de la CSJN), listas oficiales, designación de peritos, aceptación del cargo, remoción y recusación, anticipo de gastos, realización del dictamen, puntos de pericia, presentación del informe pericial, plazos, traslado, impugnaciones y pedido de explicaciones, regulación de honorarios, eficacia del dictamen pericial. Responsabilidad del perito ante la justicia (arts. 275 y 276 del Código Penal).

Prueba anticipada (art. 326 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación). Marketing

Marketing: concepto. Cómo generar trabajo profesional en el contexto socioeconómico actual. Inserción laboral.

Estrategia de marketing: Plan de marketing: fijación de objetivos, segmento de clientes, plan de acción, seguimiento, servicio del profesional

Calidad

Calidad: concepto. Grado de satisfacción de un producto o servicio.

Normas ISO y Normas IRAM: concepto. Estandarización de los sistemas de calidad.

Verificación de la calidad de un producto. Auditorias.

XI . RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

Generalidades

Responsabilidad: concepto. Valoración de la conducta.

Deber de prevención del daño. Deber de reparación del daño. Factores de atribución objetivos y subjetivos.

Responsabilidad en el rol profesional. Responsabilidad en el orden civil, penal y administrativo.

Responsabilidad profesional durante el proyecto y la dirección de la obra, y una vez terminada la obra. Responsabilidad civil

Responsabilidad civil: concepto. Supuestos de responsabilidad precontractual, contractual y poscontractual. Responsabilidad extracontractual. Plazos de prescripción de la acción legal.

Vicio: concepto. Vicios aparentes y ocultos (arts. 1053 del CCyC). Vicios de construcción, de materiales, de suelo, de plano. Vicios redhibitorios. Plazo de comunicación o de denuncia por aparición de vicios ocultos (art. 1054 del CCyC).

Ruina: concepto. Arts. 1273 y concs. del CCyC.

Plazos de prescripción de las acciones legales por vicio oculto y por ruina.

Daños y perjuicios. Sujetos responsables.

Plazos de prescripción de la acción legal por ruina y por vicio oculto. Distintas posiciones doctrinales.

Aceptación de la obra: concepto. Plazos de garantía por vicios ocultos: concepto.

Recepción de la obra: concepto. Tipos de recepción de obra: provisional o provisoria, con reservas, y definitiva.

Sujetos responsables.

Responsabilidad penal

Responsabilidad penal: concepto.

Delito: concepto. Delito y cuasidelito.

La acción como base de la existencia de delito. Tipicidad, antijuridicidad, culpabilidad. Tipo penal: concepto. Tipo penal doloso y culposo. Delito de acción pública. Delito de acción privada:

Dolo: concepto. Dolo directo o eventual. Omisión.

Plazos de prescripción de la acción legal.

Delitos posibles contra la propiedad: defraudación y estafa, apropiación indebida, administración fraudulenta, usurpación, despojo.

Delitos contra la fe pública y la administración pública: usurpación de autoridad, títulos u honores; falso

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testimonio, falsificación de sellos, timbres y marcas, falsificación de documentos en general.

Delitos contra la vida y la seguridad pública: homicidio y lesiones culposas; incendios y otros estragos.

El proceso penal. Etapas del proceso penal. Imputado, fiscal, defensa.

Penas (art. 5 del Código Penal).

Arts. 1774 y 1775 del CCyC. Responsabilidad administrativa

Responsabilidad del profesional ante entes de control y de colegios profesionales. Responsabilidad profesional como funcionario publico

Responsabilidad del profesional ante el estado en su carácter de funcionario público.

XII . RESOLUCION DE CONFLICTOS

Generalidades

Conflicto: concepto. El conflicto como parte de nuestra vida y como fuente de aprendizaje. Manejo de situaciones conflictuales. Emociones básicas que se experimentan ante el conflicto: rabia, tristeza y miedo. Conciencia e identificación de las propias y ajenas emociones. Separación entre el problema y el sentimiento adversarial. Planteamiento de un problema. Escucha reciproca.

El Estado como garante de la paz social. Resolución de conflictos a cargo del Estado.

El poder judicial: su funcionamiento. Poder judicial de la Nación y de las provincias.

Instancias de acceso a la justicia. Juzgados de primera instancia. Cámaras de apelaciones. Corte Suprema de Justicia de la Nación.

Modalidades alternativas en la resolución de conflictos. Negociación

Negociación: concepto. Influencia reciproca entre partes.

Intereses y posiciones: concepto y diferencias. Razonamiento para encarar el problema. Estilos de negociación.

Intercambio de concesiones. Acuerdo

Conciliación

Conciliación: concepto. Influencia del conciliador partes.

Intereses y posiciones: concepto y diferencias. Razonamiento para encarar el problema. Propuesta de soluciones al conflicto.

Acuerdo Arbitraje

Arbitraje: concepto. Aplicación del arbitraje. El arbitraje en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

Contrato de arbitraje (arts. 1649 y concs. del CCyC). Compromiso arbitral.

Compromiso arbitral. Partes que se comprometen. Tarea del árbitro.

Laudo arbitral; concepto. Impugnación. Nulidad del laudo.

Juicio arbitral de derecho y juicio arbitral de amigables componedores.

Honorarios del árbitro. Mediación

Mediación: concepto. Aplicación de la mediación. Ley 26.589. La mediación obligatoria como requisito de admisibilidad de la demanda judicial.

Partes del conflicto: requirente y requerido. Mediación pública y privada. Tarea del mediador.

Acuerdo en mediación: concepto. Su valor.

Honorarios del mediador.

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XIII . RECLAMOS EN SEDE ADMINISTRATIVA

Procedimientos Administrativos

Procedimientos administrativos. Ley 19.549 de la Nación, Decreto 1510/97 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Revisión de actos emanados de la administración pública.

Recursos administrativos. Concepto. Agotamiento de las instancias administrativas para accionar contra el Estado.

Defensoría del Pueblo

Defensor del Pueblo u ombudsman: concepto. Art. 86 de la Constitución Nacional, Ley 24.284 de la nación, art. 137 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Orígenes de la institución.

Control de la función pública. Ausencia de imperium del defensor del pueblo. Sugerencias y recomendaciones.

Defensa del consumidor

Defensa del consumidor: concepto. Ley 24.240 de la Nación.

Consumidores o usuarios. Proveedor.

Sanciones. Acciones judiciales. Tribunales arbitrales.

Autoridades de aplicación nacional y local.

XIV . ETICA PROFESIONAL

Etica profesional.

Etica Profesional: concepto. Decreto 1099/84: Código de ética profesional para la agrimensura, arquitectura e ingeniería en Jurisdicción Nacional.

La ética profesional para consigo mismo y para con los demás. La ética en la profesión hacia sí mismo en el esfuerzo por dignificar la profesión; hacia el público en general; hacia el cliente; hacia el colega.

Denuncia ante faltas de ética profesional. Instrucción de la causa de ética.

Junta Central de Consejos Profesionales. Sustanciación de una causa de ética. Castigo a las faltas de ética según art. 28º del Decreto-Ley 6070/58.

Trámites simultáneos de causa de ética y acción judicial contra el profesional.

Prescripción de causas de ética profesional.

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Universidad de Buenos Aires Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo

DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA Cátedra CLAUDIO FABIÁN TORRES

CURSO REGULAR 2018 - TURNO NOCHE

CRONOGRAMA DE CLASES Y PLAN DE TRABAJOS

El cronograma está sujeto a modificaciones que oportunamente serán dadas a conocer.

Teórica APERTURA DEL CICLO LECTIVO CONTEXTO SOCIAL Y ESTADO DE DERECHO ROL SOCIAL DEL ARQUITECTO Práctica: no se dicta. Presentación del plantel docente. Lineamientos generales de la asignatura. Formación de equipos de hasta cinco (5) alumnos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: NINGUNO A FIRMAR: NINGUNO

Teórica CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Práctica Asignación de equipos de alumnos a las comisiones docentes. Asignación del modelo didáctico por cada equipo. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 1: EJERCICIO PROFESIONAL

TP Nº 2: TIPOLOGÍAS EDILICIAS A CORREGIR: NINGUNO A FIRMAR: NINGUNO

NO SE DICTA CLASE TEÓRICA

Práctica Asignación de equipos de alumnos a las comisiones docentes. Asignación del modelo didáctico por cada equipo. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 1: EJERCICIO PROFESIONAL

TP Nº 2: TIPOLOGÍAS EDILICIAS A FIRMAR: NINGUNO

Clase Nº

1

MARZO

27

Clase Nº

2

ABRIL

3

Clase Nº

3

ABRIL

10

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Teórica PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS. ADJUDICACION DE LAS OBRAS.

Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 3: CROQUIS PRELIMINARES A CORREGIR: TP Nº 2: TIPOLOGÍAS EDILICIAS A FIRMAR: TP Nº 1: EJERCICIO PROFESIONAL

Teórica CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN (primera parte) Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 4: CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

TP Nº 5: ANTEPROYECTO A CORREGIR: TP Nº 3: CROQUIS PRELIMINARES A FIRMAR: TP Nº 2: TIPOLOGÍAS EDILICIAS


Práctica Corrección de trabajos prácticos.

Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 3: CROQUIS PRELIMINARES

TP Nº 4: CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN TP Nº 5: ANTEPROYECTO

A FIRMAR: NINGUNO

Teórica CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN (segunda parte). Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 6: PLANO DE OBRA A DEMOLER

TP Nº 7: PLANO DE OBRA NUEVA A CORREGIR: TP Nº 4: CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

TP Nº 5: ANTEPROYECTO A FIRMAR: TP Nº 3: CROQUIS PRELIMINARES

MESA DE EXAMENES FINALES REGULARES 19 HS.

Teórica HONORARIOS. RÉGIMEN TRIBUTARIO Y RÉGIMEN PREVISIONAL. Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 8: HONORARIOS A CORREGIR: TP Nº 5: ANTEPROYECTO

TP Nº 6: PLANO DE OBRA A DEMOLER TP Nº 7: PLANO DE OBRA NUEVA

A FIRMAR: TP Nº 4: CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

Clase Nº

4

ABRIL

17

Clase Nº

5

ABRIL

24

Clase Nº

6

MAYO

8

Clase Nº

7

MAYO

15

Clase Nº

8

MAYO

22

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Teórica DERECHOS REALES (primera parte) Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 9: DERECHOS REALES A CORREGIR: TP Nº 6: PLANO DE OBRA A DEMOLER

TP Nº 7: PLANO DE OBRA NUEVA TP Nº 8: HONORARIOS

A FIRMAR: TP Nº 5: ANTEPROYECTO

Teórica GESTION DE OBRAS DE ARQUITECTURA Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 7: PLANO DE OBRA NUEVA

TP Nº 8: HONORARIOS TP Nº 9: DERECHOS REALES

A FIRMAR: TP Nº 6: PLANO DE OBRA A DEMOLER NO SE DICTA CLASE TEÓRICA

Práctica PRIMERA VERIFICACION DE CONOCIMIENTOS (GRUPAL E INDIVIDUAL). CLINICA DE TEMARIO ABIERTO SOBRE CONTENIDOS DICTADOS HASTA LA FECHA, EN TALLER. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 9: DERECHOS REALES

TP Nº 8: HONORARIOS A FIRMAR: TP Nº 7: PLANO DE OBRA NUEVA

Teórica MEDIANERÍA Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 10: MEDIANERÍA A CORREGIR. NINGUNO A FIRMAR: TP Nº 8: HONORARIOS

TP Nº 9: DERECHOS REALES


Práctica ENTREGA PARCIAL DE TRABAJOS PRACTICOS RECUPERATORIO DE LA PRIMERA VERIFICACION DE CONOCIMIENTOS (GRUPAL E INDIVIDUAL).

Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: NINGUNO A FIRMAR: VERIFICACION DE FIRMA DE TP Nº 1 al 9.

RECESO INVERNAL MESA DE EXAMENES FINALES: 24 DE JULIO LIBRES 8.30 HS Y REGULARES 19 HS.

Clase Nº

13

JUNIO

26

Clase Nº

9

MAYO

29

Clase Nº

10

JUNIO

5

Clase Nº

11

JUNIO

12

Clase Nº

12

JUNIO

19

26

Teórica DERECHOS REALES (segunda parte) Práctica Charla en taller sobre el abordaje de la segunda etapa del ciclo lectivo. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL A CORREGIR: TP Nº 10: MEDIANERÍA A FIRMAR: NINGUNO Teórica EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS

Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 10: MEDIANERÍA

TP Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL A FIRMAR: NINGUNO Teórica CONTRATOS (primera parte): PARTE GENERAL Y CONTRATO PROFESIONAL. Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 12: CONTRATOS PROFESIONALES A CORREGIR: TP Nº 10: MEDIANERIA

TP Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL A FIRMAR: NINGUNO

Teórica CONTRATOS (segunda parte): CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS. Práctica Corrección de trabajos prácticos.

Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 13: CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

TP Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS A CORREGIR: TP Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL

TP Nº 12: CONTRATOS PROFESIONALES A FIRMAR: TP Nº 10: MEDIANERIA

Teórica

RÉGIMEN DEL TRABAJO EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Práctica Corrección de trabajos prácticos.

Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 12: CONTRATOS PROFESIONALES

TP Nº 13: CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN TP Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

A FIRMAR: TP Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL

Clase Nº

14

AGOSTO

7

Clase Nº

15

AGOSTO

14

Clase Nº

16

AGOSTO

21

Clase Nº

17

AGOSTO

28

Clase Nº

18

SEPTIEMBRE

4

27

Teórica TASACIONES Y PERITAJES Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 15: PERITAJES A CORREGIR: TP Nº 13: CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

TP Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS A FIRMAR: TP Nº 12: CONTRATOS PROFESIONALES

MESA DE EXAMENES FINALES REGULARES 19 HS. Teórica SEGURIDAD E HIGIENE EN OBRAS Práctica Corrección de trabajos prácticos. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

TP Nº 15: PERITAJES A FIRMAR: TP Nº 13: CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Teórica RESPONSABILIDADES PROFESIONALES


Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 16: RESPONSABILIDADES PROFESIONALES A CORREGIR: TP Nº 15: PERITAJES A FIRMAR: TP Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

NO SE DICTAN CLASES TEÓRICA NI PRÁCTICA JORNADA DE CAPACITACION DOCENTE.

Teórica RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. ETICA PROFESIONAL.


Trabajos Prácticos A ASIGNAR: TP Nº 17: ETICA PROFESIONAL A CORREGIR: TP Nº 16: RESPONSABILIDADES PROFESIONALES A FIRMAR: TP Nº 15: PERITAJES

NO SE DICTAN CLASES TEÓRICA NI PRÁCTICA

Práctica SEGUNDA VERIFICACION PARCIAL DE CONOCIMIENTOS (GRUPAL E INDIVIDUAL). CLINICA DE TEMARIO ABIERTO SOBRE CONTENIDOS DICTADOS HASTA LA FECHA, A REALIZARSE EN EL TALLER. Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 16: RESPONSABILIDADES PROFESIONALES

TP Nº 17: ETICA PROFESIONAL A FIRMAR: TP Nº 15: PERITAJES

Clase Nº

20

SEPTIEMBRE

18

Clase Nº

21

SEPTIEMBRE

25

Clase Nº

22

OCTUBRE

2

Clase Nº

23

OCTUBRE

9

Clase Nº

24

OCTUBRE

16

Clase Nº

19

SEPTIEMBRE

11

28

Teórica GESTIÓN EMPRESARIAL DE LA ARQUITECTURA Y CALIDAD DEL EJERCICIO PROFESIONAL. Práctica Corrección de trabajos prácticos.

Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: TP Nº 17: ETICA PROFESIONAL A FIRMAR: TP Nº 16: RESPONSABILIDADES PROFESIONALES

Última Teórica del ciclo lectivo ESTRATEGIA COMUNICACIONAL PARA ARQUITECTOS

Práctica Corrección de trabajos prácticos. RECUPERATORIO DE LA SEGUNDA VERIFICACION PARCIAL DE CONOCIMIENTOS (GRUPAL E INDIVIDUAL).

Trabajos Prácticos A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: NINGUNO A FIRMAR: TP Nº 17: ETICA PROFESIONAL

ENTREGA FINAL (formato papel y en CD/DVD/otros) VERIFICACION DE CARPETAS DE TP. DEVOLUCION GRUPAL E INDIVIDUAL.

A ASIGNAR: NINGUNO A CORREGIR: NINGUNO A FIRMAR: VERIFICACION DE FIRMA DE TP Nº 1 al 17.

LEVANTAMIENTO DE ACTAS Y FIRMA DE LIBRETAS DE TRABAJOS PRACTICOS.

MESA DE EXAMENES FINALES: 18-12-2018: REGULARES 17 HS. 5-2-2019: REGULARES 19 HS. 26-2-2019: LIBRES 8.30 HS Y REGULARES 19 HS.

Clase Nº

25

OCTUBRE

23

Clase Nº

26

OCTUBRE

30

Clase Nº

27

NOVIEMBRE

6

Clase Nº

28

NOVIEMBRE

20

29

GUIA DE TRABAJOS PRACTICOS

Nº TITULO DEL

TRABAJO PRACTICO

INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACION

DEL TRABAJO PRACTICO

PRESENTACION BASICA

MATERIAL DE CONSULTA

1

EJERCICIO PROFESIONAL

Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre cada caso especificado en el TP. Será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clases teóricas. Los cuestionarios sobre el TP Nº 1 se encuentran en la página 33.

Deberá presentarse por escrito, debiendo realizarse gráficos o cuadros en aquellos casos que se requiera.

Material Bibliográfico: Decreto-Ley

7887/55. Decreto-Ley

6070/58. Ley 10.405 de la

Pcia. de Bs. As.

2

TIPOLOGIAS EDILICIAS

A cada equipo de alumnos le será asignada una parcela. Sobre la misma deberá realizarse un análisis de las tipologías edilicias establecidas en el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, a saber: a) Edificio entre medianeras: en esta tipología

deberá ejecutarse dos variantes: una debe aprovechar la máxima altura, y la otra, el máximo factor de ocupación del suelo.

b) Edificio en perímetro libre: esta tipología se realizará en taller, en maqueta a escala a determinar.

El volumen deberá representarse en plantas, cortes y vistas, en escala y en gráficos a escalas convenientes y en maqueta a realizar en taller. Puede agre-garse una perspectiva axonomé-trica.

Material Bibliográfico: CODIGO DE

PLANEA-MIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

3

CROQUIS PRELIMINARES

El equipo deberá confeccionar croquis preliminares sobre el Modelo Didáctico. Este modelo deberá ser provisto por el equipo de alumnos y sometido a la aprobación del docente a cargo. El modelo deberá corresponder a un edificio en altura (sujeto al régimen de la Propiedad Horizontal)y deberá contar, como mínimo, con planta baja y cuatro (4) pisos. Los croquis preliminares deberán estar implantados en el terreno asignado, debiendo contener todas las plantas, cortes, y vistas que hagan necesaria su comprensión, indicando aquellas cotas que sean imprescindibles para su entendimiento. En cuanto a la parcela asignada deberán indicarse sus características intrínsecas y extrínsecas, teniendo en cuenta principalmente las necesidades, posibilidades y condicionantes del Comitente, con relación al equilibrio a mantener entre el valor del terreno y lo que se le implantará en el mismo.

Deberá presentarse graficado en escala 1:100, y deberán realizarse escritos o cuadros en aquellos casos que se requiera. Debe además contener aquellos datos necesarios sobre el terreno en el cual se implanta.


7887/55, art. 46.

Material Gráfico: PLANO DE

MENSURA DEL TERRENO.

PLANCHETA CATASTRAL.

MODELO DIDACTICO PROVISTO POR EL EQUIPO DE ALUMNOS Y CHEQUEADO POR EL DOCENTE A CARGO

4

CODIGO DE LA EDIFICACION

Cada equipo deberá analizar y resolver casos, inherentes a diversas situaciones arquitectonicas para cuya solución será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clases teóricas.

Los casos sobre el TP Nº 4 se encuentran en la página 34.

Deberá presentarse por escrito, y deberán realizarse gráficos o cuadros en aquellos casos que se requiera.

Material Bibliográfico: CODIGO DE LA

EDIFICACION DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

30

Nº TITULO DEL

TRABAJO PRACTICO



PRESENTACION BASICA


5

ANTE-PROYECTO

Con base en el TP Nº 4, con lo hallado en el Código de Planeamiento (condicionantes y/o limitaciones al proyecto) y teniendo en cuenta lo establecido en el Código de Edificación, se deberá realizar el anteproyecto. Deberá verificarse que los locales del croquis preliminar estén en un todo conforme a las Normas de Habitabilidad, establecidas en los capítulos 4.6 y 4.7 del Código de Edificación, debiendo consignarse:

Altura mínima de locales y distancia entre solados (4.6.2.2.).

Areas y lados mínimos en locales de primera y tercera clase (4.6.3.1.).

Areas y lados mínimos en cocinas, baños, etc. (4.6.3.2.).

Disposiciones en vivienda permanente (4.6.3.2.b).

Conforme al programa elaborado con el comitente, y teniendo en cuenta las restricciones legales y administrativas y a las pautas de diseño volcadas en el anteproyecto, deberá realizarse una memoria descriptiva. La cantidad de plantas a realizar será determinada oportunamente. Asimismo, debe establecer un precio estimativo de la obra, que podrá obtenerse a través de los modelos dados por publicaciones especializadas (Suplemento Clarín Arquitectura, Revista Obra, Revista Vivienda, entre otros) que consideran cada tipo de obra a un determinado valor expresado en $/m2.

Plantas, cortes y vistas en cantidad necesaria, planta de techos y la planta baja completa desde la línea de cordón de calzada, en Esc. 1:50. En forma escrita deberá verificarse la conformidad de las áreas, superficies, y alturas según las normas de habitabilidad. Deberá volcarse también en forma escrita la memoria descriptiva y presupuesto estimativo.


7887/55. ELEMENTOS

DE LA REPRESENTA- CIÓN GRÁFICA DE PLANOS

6

PLANO DE OBRA A DEMOLER

El equipo deberá considerar la existencia de un determinado volumen edilicio -en el terreno utilizado como modelo- que deberá ser demolido, determinándose si la demolición será parcial o total. En consecuencia se tendrá en cuenta el siguiente pautado:

1) Relevamiento, estudio y evaluación de la demolición. Deberá evaluarse el movimiento de escombros y de tierra (Desmontes, nivelación, excavación, submuración, etc.), y deberá tenerse en cuenta las defensas y prevenciones reglamentarias y protección a linderos, siendo indispensable consultar el Código de la Edificación.

2) Trámites a realizar -teniendo en cuenta que se realizará una demolición total o parcial- en:

c.1) AySA c.2) Edesur/Edenor c.3) Metrogas.

3) Confección del Plano de Obra a Demoler. Deberán indicarse los trámites a realizar ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFyCO) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, indicando el detalle íntegro de la documentación necesaria para la presentación de un expediente de obra nueva.

Deberá presentarse respetando gráficos, planillas y esquemas que prescriba el Código de la Edificación.



Material Gráfico: Modelos de

plano de obra a demoler

7

PLANO DE OBRA NUEVA

Este trabajo consta de dos puntos: 1) Se deberá realizar un plano de obra nueva, siendo

que esta última documentación constituirá la síntesis de la aplicación de las normativas de los códigos urbanos a la conformación del proyecto. Deberá realizarse teniendo en cuenta las normas de presentación propias del caso. La cantidad de plantas a realizar será determinada oportunamente.

2) Deberán indicarse los trámites a realizar ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFyCO) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, indicando el detalle íntegro de la documentación necesaria para la presentación de un expediente de obra nueva.

Deberá presentarse respetando gráficos, planillas y esquemas que prescriba el Código de la Edificación.



Material Gráfico: Modelos de

plano de obra nueva

31

Nº TITULO DEL

TRABAJO PRACTICO



PRESENTACION BASICA


8

HONORARIOS

a) HONORARIOS SOBRE MODELO DIDACTICO: Se

deberá determinar el valor de los honorarios a percibir por el proyecto encomendado al profesional, referido a la obra objeto de análisis, utilizándose la ley arancelaria local.

b) HONORARIOS EN GENERAL: Se deberán calcular todos los ejercicios de honorarios, tanto para Jurisdicción Nacional como para Pcia. de Bs.As.

Los cuestionarios sobre el TP Nº 8 se encuentran en la página 40.

Deberá presentarse por escrito.


7887/55. Decreto

6964/65. BIBLIOGRAFIA

DE CONSULTA

9

DERECHOS REALES

Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre cada caso especificado en el TP. Se plantearán diversas situaciones arquitectonicas para cuya solución será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clases teóricas. Los cuestionarios sobre el TP Nº 9 se encuentran en la página 41.


Material Bibliográfico: BIBLIOGRAFIA

DE CONSULTA CODIGO CIVIL Y

COMERCIAL DE LA NACIÓN

10

MEDIANERIA

El equipo desarrollará un convenio de medianería basado en una situación que se produce en el modelo didáctico. Con apoyo del Docente, deberá seleccionar un muro divisorio de predios del terreno propio, en el cual deberá realizar una ejercitación consistente en la adquisición de derechos de medianería, sobre la base de un caso asignado por el ayudante, siendo éste un hipotético muro divisorio lindero. La justipreciación del muro medianero deberá realizarse a través del método de depreciación según Norma IRAM Nº 34.869 (Tabla de Ross-Heideck).

Puede presentarse como un plano, similar a los que se presentan como material gráfico, debiendo añadir las cláusulas del convenio en forma escrita, en el mismo plano o en hoja separada. Podrá presentarse en hojas separadas.




Material Gráfico: MODELO DE

CONVENIO DE MEDIANERIA

11

PROPIEDAD HORIZONTAL

El equipo deberá desarrollar este T.P. considerando lo dictado en clases teóricas y con el apoyo del material bibliográfico específico y se desarrollará en dos etapas: El trabajo consta de dos partes: una parte consiste en la graficación de dos plantas del modelo didáctico (ej. planta baja y planta tipo) en escala 1:100, debiendo indicar en cada una cuáles son las partes comunes, las partes comunes de uso exclusivo, y las partes privativas. Para la graficación será indistinto usar colores o rayados; la otra parte del trabajo consiste en la contestación de un cuestionario, a razón de dos preguntas por equipo, que serán asignadas por el docente a cargo del grupo.

Los cuestionarios y ejemplos sobre el TP Nº 11 se encuentran en la página 42.





Material Gráfico: PLANO DE

MENSURA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

12

CONTRATOS PROFESIONA-LES

Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre cada caso especificado en el TP. Se plantearán diversas situaciones que deben preverse contractualmente para cuya solución será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos estudiados en clases teóricas. Los cuestionarios sobre el TP Nº 12 se encuentran en la página 43.





32

Nº TITULO DEL

TRABAJO PRACTICO



PRESENTACION BASICA


13

CONTRATOS DE CONSTRUC-CIÓN

Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre cada caso especificado en el TP. Se plantearán diversas situaciones que deben preverse contractualmente para cuya solución será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clase.






14

SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

1) Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre

cada caso especificado en el TP. Se plantearán diversas situaciones que deben preverse contractualmente para cuya solución será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clases teóricas.

2) Según lo explicado en clases teóricas, y utilizando un cómputo, presupuesto y diagrama de Gantt de una obra dada por la cátedra, el equipo deberá dos liquidaciones consecutivas por el Sistema de Ajuste Alzado, preferentemente las liquidaciones 1 y 2. Asimismo, deberá confeccionarse una liquidación por el Sistema de A Coste y Costas, debiendo en este caso considerar: a) Que la mano de obra está jornalizada, debiendo tener en cuenta la cantidad de operarios a emplear y b) La cantidad de materiales ingresados a la obra.




DE CONSULTA

15

PERITAJES

Según lo explicado en clases teóricas, y según el caso asignado por el Docente, el equipo realizará un dictamen pericial judicial, atendiendo el pautado específico para el caso. El equipo redactará el informe pericial poniéndose en el rol de Perito Unico de Oficio, contestando los Puntos de Pericia establecidos por las partes actora y demandada. Será imprescindible contar con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clases teóricas. Los cuestionarios sobre el TP Nº 15 se encuentran en la página 46.

Deberá presentarse por escrito, pudiendo agregarse los elementos gráficos que cada equipo considere conveniente.


DE CONSULTA CODIGO

PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA

Modelos de peritajes judiciales

16

RESPONSA-BILIDADES PROFESIONA-LES

Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre cada caso especificado en el TP. Se plantearán diversas situaciones para cuya solución debe contarse con el material de consulta, y aplicando los conceptos impartidos en clases teóricas. Los cuestionarios sobre el TP Nº 16 se encuentran en la página 47.

Deberá presentarse por escrito, pudiendo agregarse los elementos gráficos que cada equipo considere conveniente.




17

ETICA PROFESIONAL

Cada equipo deberá resolver cuestionarios sobre cada caso especificado en el TP. El equipo deberá actuar como si fuera el Tribunal de Etica, y deberá analizar el caso, realizando un informe por escrito, y deberá determinar si no existe o si existe falta de ética. También deberá transcribirse el artículo correspondiente que se ha transgredido. Y además, en la resolución se deberá determinar la gravedad de la falta -deberá considerarse si es leve, seria, grave o gravísima- y la sanción que se aplicará al transgresor, tomando como base el art. 28 del Decreto-Ley 6070/58. Los cuestionarios sobre el TP Nº 17 se encuentran en la página 48.



DE CONSULTA Decreto

1099/84.

33

Modelo de rótulo para láminas de trabajos prácticos

El siguiente es un modelo de rótulo, cuyas medidas aproximadas son 180 x 85 (en mm), e irá al pie de la lámina o de la carátula del plano a realizar.

Pueden adoptarse otros modelos en tanto contengan los datos que figuran en el modelo sugerido.

DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA Profesor Titular

Arq. CLAUDIO FABIAN TORRES Profesores Adjuntos Arq. PABLO FASONE

Arq. HORACIO KEJSEFMAN

Profesor Jefe de TP

Profesor Ayudante

EQUIPO Nº

1 Integrantes APELLIDO Y NOMBRE D.N.I. AAAAAAAAAAA NNNNNN 00.000.000 NNNNNNNNN BBBBB 00.000.000 CCCCCCCCCCCCCC NNNN 00.000.000 TTTTTT FFFFFFFFFFFFF 00.000.000

TURNO NOCHE

CURSO

REGULAR

2018

T.P.Nº 1 LAMINA 1/…

Título: ………………………….

FECHA ..../…./…..

FIRMA

TRABAJO PRACTICO Nº 1: EJERCICIO PROFESIONAL

CUESTIONARIO

1. ¿A qué se considera “ejercicio profesional”? 2. ¿A cuál profesional se le reconoce el título de “arquitecto”? 3. ¿Puede llevarse a cabo el ejercicio profesional sin inscribirse en la matrícula? 4. ¿Puede suspenderse o cancelarse la matrícula? 5. ¿Qué es el Consejo Profesional? ¿Cuál es la función de un Consejo Profesional? 6. En las provincias del país, ¿existen consejos profesionales? 7. Para ser consejero de un Consejo Profesional, ¿cuáles requisitos son necesarios? 8. ¿Cuáles son las funciones de la Junta Central de los Consejos Profesionales de Agrimensura,

Arquitectura e Ingeniería? 9. ¿Puede sancionarse a alguien que sin ser arquitecto desarrolla actividad reservada a éste

último? Si una persona se hace llamar “arquitecto” sin serlo, ¿qué tipo de sanción puede serle aplicada?

10. El profesional que firmar planos o documentos sin que éstos hayan sido ejecutados por él, ¿puede ser sancionado?

11. Un arquitecto no matriculado o suspendido en su matrícula, que lleva a delante tareas inherentes a la profesión, ¿puede ser sancionado?

12. ¿Existen sanciones por transgredir el Decreto-Ley 6070/58? ¿Pueden recurrirse dichas sanciones?

13. ¿Puede ser multado un profesional? Si se le aplica una multa a un profesional, y éste no la abona en término, ¿qué actitud toma el Consejo?

14. ¿Puede cancelarse la matrícula a un profesional? 15. Los Consejos Profesionales, ¿cómo solventan sus gastos de funcionamiento? 16. ¿Cada cuánto tiempo se abona el derecho anual (matrícula)? 17. ¿Puede reinscribirse a un profesional al que se le canceló la matrícula por causas disciplinarias? 18. Un maestro mayor de obras, siendo un profesional no universitario, ¿debe estar matriculado

para ejercer su profesión? ¿Puede matricularse en el CPAU? 19. En opinión del equipo, ¿cómo considera el rol del CPAU? Desarrollar brevemente.

34

TRABAJO PRACTICO Nº 4: CODIGO DE LA EDIFICACION Se asignará un tema por equipo. TEMA 1

1) Según el art. 1.3.2., definir: ¿qué es la acera? ¿qué es un volumen no conforme? ¿qué es el nivel de cordón? 2) En una obra, ante un requerimiento de una inspección municipal, no se cuenta con permiso de obra. ¿Cuáles

serían las sanciones pasibles de serle aplicadas al profesional? (Art. 2.4.2.0 a 2.5). 3) Revestimientos: ¿Que expresan los arts. 5.9.2.1. y 5.9.2.2.? 4) ¿A que se llama Cota del Predio? (art. 1.3.2.). 5) ¿Qué es el Plano Conforme a Obra (arts. 2.1.3.8. y 2.1.3.9.) y qué es la Declaración Jurada de Finalización de

Obras (arts. 2.2.3.1. al 2.2.3.3.)?. 6) Al clasificarse materiales de construcción según su combustión, ¿Cuándo se dice que el material es de “Riesgo

1”? (ver art. 4.12.1.1.). 7) Teniendo un departamento cuyo destino es vivienda unifamiliar, debe verificarse:

a) clasificación de locales (art. 4.6.1.1.). b) altura mínima de locales (art. 4.6.2.). c) áreas y lados mínimos de locales (arts. 4.6.3.1. y 4.6.3.2.). d) ventilación por conducto (arts. 4.6.5.1. y 4.6.5.2.).

8) En un Garaje (art. 7.7.1.0.) deberá indicarse: a) Materiales utilizables para el revestimiento de muros (art. 7.7.1.11.). b) Altura mínima del local garaje (art. 7.7.1.2.). c) Diseñar -según el art. 7.7.1.2. Características constructivas de un garaje- una planta que respete lo indicado

en la figura 7.7.1.2.d1, y según el siguiente esquema:

Modulo vehicular

Sentido del tránsito

Muro

9) Accesibilidad al medio físico: en el modelo didáctico asignado por el docente a cargo, realizar un croquis del acceso, y un módulo cochera (verificando funcionalidad para personas con movilidad restringida), en escala 1:100. Deberá realizarse mínimamente una planta y una vista.

35

TEMA 2

1) ¿Debe un inspector de obra dejar constancia de su presencia en la obra? (arts. 2.2.1.1. al 2.2.1.7.). 2) Ante una demolición total de una obra, un vecino ha denunciado que el transito sobre la acera es riesgoso;

asimismo se ha verificado que caen escombros desde casi 4 pisos de altura, y que no siempre caen al interior del predio; muchas veces el polvo se deposita sobre autos, personas y edificaciones linderas. Se necesita saber cuáles arts. del Código de la Edificación se están contraviniendo y cuales serian las sanciones según los artículos 2.4.2.0 a 2.4.2.5.

3) ¿Cuál es el Nivel O (Cero) de la Ciudad de Buenos Aires? (art. 4.1.2.1.). 4) ¿Cómo debe procederse si en una finca lindera. caen materiales de nuestra obra en construcción? (5.14.3.). 5) Laboratorios de preparacion de productos mecinales y/o veterinarios: generalidades según el art. 7.3.4.1. 6) Con respecto a ciertos proyectos, ¿en cuales casos la autoridad pide asesoramiento a la Superintendencia de

Bomberos de la Policía Federal? (ver art. 4.12.1.0.). 7) En una escuela, indicar:

a) Para una cantidad de 20 alumnos cada una, diseñar tres aulas, una al lado de la otra, con planta rectangular, teniendo en cuenta que uno de los lados ventila a espacio urbano y el lado opuesto es lindero a un pasillo (art. 7.6.1.1.).

b) Indicar restricciones para los patios de una escuela (art. 7.6.1.3.), cuya área total de aulas es de 250 m2. c) Indicar restricciones para el comedor y cocina de escuela (art. 7.6.1.4.), si hay 220 alumnos.

8) Teniendo un ambiente cuyo destino es farmacia, debe verificarse:

a) altura mínima de local y entrepiso. b) áreas y lados mínimos de locales. c) Tamaño del sanitario, teniendo en cuenta que allí trabajarán hasta 5 personas, verificando

coeficiente de ocupación (art. 4.7.2.1.). d) Tamaño del conducto de ventilación del baño y del espacio para cocinar. e) Características del entrepiso para su habilitación. f) Características de la escalera. g) Iluminación y ventilación, teniendo en cuenta que la abertura es de 2,80 m x 2,00 m de alto.


36

TEMA 3 1) En un plano municipal, ¿cómo deben identificarse los materiales? Graficar (art. 2.1.2.8.). 2) Se ha comprobado que un profesional ha sido negligente en la dirección de trabajos de excavación de un predio,

originándose el derrumbe de un edificio vecino: no ha controlado que la empresa constructora cumpla las normas de seguridad, y ni siquiera la obra cuenta con plan de seguridad. Independientemente de sanciones civiles y penales que pudiere serles aplicada, ¿le cabe sanción conforme el art. 2.4.3.3.?

3) Vallas provisorias al frente de obras: resumir los arts. 5.1.1.0. al 5.1.1.6. 4) ¿Es obligatorio colocar Cartel o Letrero al frente de Obra? (5.1.2.1. a 5.1.2.3.). 5) Conforme de las inspecciones de obra (art. 2.2.4.0.). 6) Se proyecta un edificio de 20 pisos sobre el nivel oficial de predio. ¿Debe posee algún tipo de prevención contra

incendio? (ver art. 4.12.1.0. y 4.12.2.3.). 7) En un establecimiento geriátrico, indicar:

a) Características constructivas de una habitación (art. 7.5.13.3.). b) Para una cantidad de 9 habitaciones por planta, ocupadas por 4 personas cada una, diseñarlas, indicando

coeficiente de ocupación y características propias de un local de primera clase (art. 7.5.13.3.). Para una cantidad de 15 personas, diseñar una Sala de Estar o de entretenimientos, indicando coeficiente de ocupación, áreas, lado mínimo y características propias de un local de primera clase (art. 7.5.13.5.).

8) Teniendo un departamento, cuyo destino es vivienda, debe verificarse:

a) Clasificación de locales (art. 4.6.1.1.). b) altura mínima de locales (art. 4.6.2.). c) áreas y lados mínimos de locales (arts. 4.6.3.1. y 4.6.3.2.), debiendo dimensionarse al respecto según la

planta. d) Iluminación y ventilación (arts. 4.6.4.2.) dimensionando aberturas. e) Ventilación por conducto (arts. 4.6.5.1. y 4.6.5.2.).


37

TEMA 4 1) Autorización para el inicio de obras (art. 2.1.3.7.). 2) Se ha ordenado paralizar una obra, pero el director, omitiendo esta orden, ordenó que las tareas prosiguieran.

¿Cuál sanción le cabe, si se comprueba el no acatamiento de la orden? (art. 2.4.3.3.). 3) En cuanto a cálculo estructural, ¿qué es el reglamento CIRSOC? 4) ¿Qué es el Coeficiente de Ocupación? (4.7.2.1.). 5) Servicio mínimo de Salubridad: arts. 4.8.2.1. al 4.8.2.3. 6) Al clasificarse materiales de construcción según su combustión, ¿Cuándo se dice que el material es de “Riesgo

6”? (ver art. 4.12.1.1.). 7) En una escuela, indicar:


b) Indicar restricciones para los patios de una escuela (7.6.1.3.), cuya área total de aulas es de 250 m2. 8) Teniendo un ambiente cuyo destino es vivienda unifamiliar, debe verificarse:

a) clasificación de locales (art. 4.6.1.1.). b) altura mínima de locales (art. 4.6.2.). c) áreas y lados mínimos de locales (4.6.3.1. y 4.6.3.2.). d) ventilación por conducto (arts. 4.6.5.1. y 4.6.5.2.).


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TEMA 5

1) Un arquitecto director de obra decidió el inicio de la construcción sin que se contara con documentación registrada, es decir, se ha iniciado el expediente ante la autoridad, pero no se cuenta aun con la documentación que autoriza inicio de obra. ¿Le cabe sanción? (art. 2.4.3.3.).

2) Salubridad: resumir arts. 5.14.5.1, y 5.14.5.2. 3) ¿Pueden colocarse chapas de nomenclatura o señalización en edificios? (art. 6.6.1.). 4) Un consorcio va a realizar reparaciones menores en los balcones, impermeabilizar y pintar la fachada, el

contrafrente y los muros divisorios. ¿Corresponde solicitar Aviso de Obra, Permiso de obra o ninguno de los dos? Justificar la respuesta según el art. 2.1.

5) Excavaciones en Obra que causen Peligro; resumir el art. 5.2.2.4. 6) Al clasificarse materiales de construcción según su combustión, ¿Cuándo se dice que el material es de

“Riesgo 5”? (ver art. 4.12.1.1.). 7) En una galería de comercios, indicar:

a) Clasificación de locales aplicada a los locales y quioscos en galerías de comercio (art. 7.2.1.1.a). b) Diseñar un local interno con acceso directo desde el vestíbulo o nave, en el cual se comercie con

alimentos envasados (art. 7.2.1.1.b). c) En el caso del local del punto anterior, agregarle un entresuelo (art. 7.2.1.2.)

8) Teniendo un ambiente cuyo destino es farmacia, debe verificarse:

a) altura mínima de local y entrepiso. b) áreas y lados mínimos de locales. c) Tamaño del sanitario, teniendo en cuenta que allí trabajarán hasta 5 personas, verificando coeficiente

de ocupación (art. 4.7.2.1.). d) Tamaño del conducto de ventilación del baño y de la kitchenette. e) Características del entrepiso para su habilitación. f) Características de la escalera. g) Iluminación y ventilación, teniendo en cuenta que la abertura es de 2,80 m x 2,00 m de alto.


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TEMA 6 1) Derechos de construcción: ¿qué establecen los arts. 2.1.3.1. y 2.1.3.2.? 2) Un arquitecto fue multado por una infracción en una obra. Puede la autoridad de control de construcciones

comunicar este hecho al Consejo Profesional? (art. 2.4.7.). 3) Iluminación y ventilación de locales de 1ra. y 2da. Categoría: resumir los arts. 4.6.4.2. y 4.6.4.3. 4) Ventilación por conducto (arts. 4.6.5.1. al 4.6.5.4.). 5) En una escuela, indicar:


b) Indicar restricciones para los patios de una escuela (art. 7.6.1.3.), cuya área total de aulas es de 250 m2. c) Indicar restricciones para el comedor y cocina de escuela (art. 7.6.1.4.)., si la cantidad de alumnos es de

220.

6) En un Estadio de Fútbol, ¿de que tipo deben ser los materiales resistentes, y que tipo de protección hacia vacíos se contempla?

7) Va a proyectarse un centro comercial en un predio de 10.000 m2. Respecto de prevenciones contra incendio, se

requiere conocer qué son las Condiciones de Situación, y en este caso, cuáles serían las condiciones generales de situación (art. 4.12.2.1.).

8) Teniendo un departamento, cuyo destino es vivienda, debe verificarse: a) Clasificación de locales (art. 4.6.1.1.). b) altura mínima de locales (art. 4.6.2.). c) áreas y lados mínimos de locales (arts. 4.6.3.1. y 4.6.3.2.), debiendo dimensionarse al respecto según la

planta. d) Iluminación y ventilación (art. 4.6.4.2.) dimensionando aberturas. e) Ventilación por conducto (arts. 4.6.5.1. y 4.6.5.2.).


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TRABAJO PRACTICO Nº 8: HONORARIOS Todos los equipos deben realizar la totalidad de los cálculos.

HONORARIOS SOBRE MODELO DIDACTICO Pregunta el comitente cuánto deberá abonar, de acuerdo con el arancel, por el proyecto y la dirección de una obra nueva -objeto del modelo didáctico- cuyo costo estimado de $/m2 será proporcionado por la cátedra. Deberán determinarse los honorarios correspondientes a cada etapa del proyecto. HONORARIOS EN GENERAL a) EN JURISDICCION NACIONAL

1. Un cliente desea conocer el monto de honorarios a pagar a un profesional por el proyecto completo de una vivienda ubicada en Capital Federal con un monto de $ 8.000.000; desea saber también cuál sería el monto a pagar por la dirección de obras según los distintos sistemas de ejecución, y cuanto debe abonar a otro profesional por realizar la dirección de los trabajos. También desea conocer el valor del adicional por gestionar un crédito hipotecario.

2. Una industria decide hacer un stand en la Exposición Rural, para la exhibición de sus productos. ¿A cuánto ascienden los honorarios que debe abonar a un estudio por realizar el proyecto y la dirección de las obras? El costo previsto es de $ 2.000.000.

3. Pregunta un Arquitecto cuales son los honorarios mínimos correspondientes al proyecto y dirección de la reforma de un departamento en Capital Federal con un costo de obra estimado en $ 750.000.

4. Determinar los honorarios que debiera cobrar un arquitecto en una obra de primera categoría, cuyo presupuesto ha sido estimado en $ 8.800.000. Determinar los valores parciales en sus distintas etapas: croquis preliminares, anteproyecto y proyecto, aclarando los elementos a entregar en cada etapa arancelaria. Determinar además cuál sería el valor de los honorarios por dirección, hallando las variaciones según el sistema jurídico-económico elegido, y que monto adicional deberá percibir el profesional si gestiona un crédito hipotecario.

5. Se desea saber a cuánto asciende el monto de honorarios por proyecto y dirección de 15 viviendas unifamiliares, siendo que cada una de ellas tiene un costo de $ 2.000.000, debiendo tenerse en cuenta el valor de los honorarios por el prototipo, por el proyecto de cada repetición y por la dirección de la obra total.

b) EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES

1. Determinar los honorarios que debiera cobrar un arquitecto en una obra de 8va. categoría destinada a vivienda unifamiliar con una superficie cubierta de 160 m2, utilizándose el valor de la unidad arancelaria actualmente vigente. Determinar el valor parcial de cada etapa del proyecto y de la dirección, el valor de la dirección ejecutiva y el valor correspondiente por contratos separados. Si la obra fuese dirigida por otro profesional, ¿a cuánto ascienden sus honorarios?

2. Un comitente decide paralizar la labor profesional de un estudio de arquitectura al cuál le encargo el proyecto completo de una fábrica de 5000 m2, de categoría "B", utilizándose el valor de la unidad arancelaria actualmente vigente. (coeficiente 0,6) Los trabajos se paralizan en la etapa de anteproyecto y los profesionales preguntan cuáles elementos deben entregar al cliente como asimismo cuánto deben cobrar por la interrupción de la tarea.

3. ¿A cuánto ascenderían los honorarios que debe percibir un Arquitecto por la realización del proyecto y dirección de un barrio de 20 viviendas en el Conurbano Bonaerense, cuyo prototipo mide 85 m2 , utilizándose el valor de la unidad arancelaria actualmente vigente? Indicar cuanto se abona por el proyecto del prototipo y cuanto por cada repetición y como se liquida el valor de la dirección de obras.

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TRABAJO PRACTICO Nº 9: DERECHOS REALES CUESTIONARIO (la cantidad de preguntas a responder por equipo se determinará oportunamente. Todas las respuestas deben ser justificadas). 1) Definición de cosa y bien. ¿Qué es la posesión? ¿Puede tenerse algo que no es propio? 2) Si el comitente entrega un terreno a la empresa constructora para que allí realice la obra, ¿la empresa recibe la

posesión o la tenencia? 3) ¿Puede un bien mueble ser un bien no registrable? Citar ejemplos. 4) ¿Cuál es la diferencia entre derecho personal y derecho real? 5) El dueño de un inmueble hipotecado, ¿tiene un dominio perfecto sobre dicho inmueble? 6) ¿Cuáles son las facultades del titular de dominio? 7) Concepto de restricciones al dominio en el interés público: mencionar ejemplos. 8) Cuando se ejerce dominio sobre terrenos, ¿hasta dónde se extiende dicho dominio? 9) Consecuencias posibles para quien ha construido invadiendo parcialmente predio vecino. 10) Adquisición de dominio por tradición traslativa: concepto. 11) Adquisición de dominio por prescripción: concepto. 12) Adquisición de dominio por sucesión: concepto. 13) ¿A qué se llama accesión por Construcción, siempre y plantación? 14) ¿Cuándo se aplica un interdicto de obra nueva? 15) Se desea reparar revoques de un muro divisorio que se halla a 20 metros de altura, y que limita con el predio

de un vecino, que impide la colocación de andamios para proceder a las reparaciones. ¿Cuál artículo del Código Civil y Comercial puede aplicarse?

16) Se dará un terreno en usufructo a una sociedad anónima. En dicho terreno la sociedad pretende construir un depósito. ¿Cuál es el plazo máximo de duración del usufructo?

17) ¿Puede hipotecarse un vehículo automotor? ¿Puede darse en prenda un bien mueble y que siga en poder del deudor?

18) ¿Qué es el Condominio con indivisión forzosa? 19) Para que un muro sea objeto de condominio de indivisión forzosa, ¿dónde debería estar ubicado? 20) En propiedad horizontal, ¿en qué consiste la prehorizontalidad? 21) ¿Cuáles son los elementos característicos de los conjuntos inmobiliarios? 22) ¿En que consiste en derecho real de tiempo compartido? 23) En los cementerios privados, ¿cuáles son las facultades del titular del derecho de sepultura? 24) ¿Puede adquirirse por prescripción adquisitiva el derecho real de superficie? 25) ¿Qué es la Expropiación? 26) ¿Puede expropiarse sin abonarse indemnización? ¿Puede abandonarse la expropiación? 27) ¿Cuál es el objetivo del catastro? CUESTIONARIO ANEXO SOBRE SERVIDUMBRES (la cantidad de preguntas a responder por equipo se determinará oportunamente). 1) Concepto de servidumbre. Indicar si existe restricción de derechos para quienes la celebren. 2) ¿A qué se le llama servidumbre personal? 3) Entre los predios rurales 1 y 3 (siendo 1 el predio frentista, y el 3, encerrado entre otros predios) se celebrará

una servidumbre de paso. ¿Porqué se dice que esta servidumbre es “discontinua”? 4) Entre un edificio de 12 pisos ubicado en el predio A y un terreno ubicado en el predio B, contiguo al primero,

se desea establecer una servidumbre de vistas, con el fin de que desde el edificio de 8 pisos pueda mantenerse una excepcional visual a un lago. ¿Es posible celebrar esta servidumbre? Esta servidumbre, ¿será aparente o no aparente?; el dueño del predio B pide que la servidumbre sea onerosa. ¿es correcta su postura de este propietario?

5) En la parcela 4 hay construido un edificio de propiedad horizontal, cuya tipología corresponde a la de perímetro semi-libre. En la parcela 5, contigua a la primera, se quiere construir un edificio de características similares, pero existe una dificultad: la parcela 5 posee un ancho bastante menor que el de la parcela 4, y en la parcela 5, se busca hacer un patio auxiliar que vería comprometidas sus medidas mínimas. En la parcela 4 existe un patio auxiliar pegado a la línea divisoria de predios. ¿Es posible mancomunar patios entre las parcelas 4 y 5 para alcanzar la separación mínima requerida? ¿Qué establece el Código de Planeamiento Urbano en los arts. 4.3.8. y 4.4.4? En caso de demoler el edificio de la parcela 4 ¿se podría construir un nuevo edificio de tipología entre medianeras? Explicar.

6) En el Alto Palermo, en la calle Arenales, que atraviesa dicho centro comercial, ¿existe servidumbre? Indicar cuál es el predio sirviente y quien es el dominante.

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TRABAJO PRACTICO Nº 11: PROPIEDAD HORIZONTAL El trabajo consta de dos partes: una parte consiste en la graficación de dos plantas del modelo didáctico (ej. planta baja y planta tipo) en escala 1:100, debiendo indicar en cada una cuáles son las partes comunes, las partes comunes de uso exclusivo, y las partes privativas. Para la graficación será indistinto usar colores o rayados; la otra parte del trabajo consiste en la contestación de un cuestionario, a razón de dos preguntas por equipo, que serán asignadas por el docente a cargo del grupo.

CUESTIONARIO (se asignará una pregunta por equipo). 1) En el edificio sito en la calle Catamarca 3122 -edificio de cuatro pisos- se produjo una filtración de agua

proveniente de un nivel de piso superior. Dicha filtración se observa en el cielorraso del palier de planta baja, y un dictamen técnico indica que la filtración proviene de un mal funcionamiento de una pileta de patio abierta, recientemente reparada por el Consorcio. Se desea saber quién se hará cargo de hacer frente a la reparación.

2) Es consultado un arquitecto acerca del siguiente problema: el matrimonio Guruceta adquirió una unidad

funcional en un edificio de seis unidades funcionales. A los tres meses de adquirida, el matrimonio descubre que los m

2 cubiertos de la unidad no coinciden con el metraje cuadrado que figura en el Reglamento de Copropiedad.

Asimismo, descubren que no figura en el Plano Municipal un dormitorio y un baño situados al lado de una azotea accesible de uso exclusivo de la unidad en cuestión. Los Guruceta quieren regularizar la situación del inmueble, y desean saber cuáles son los pasos a seguir.

3) La Sra. Maroma adquirió un departamento al frente en un edificio a estrenar y quiere techar parte del balcón

terraza de uso exclusivo. El vendedor de la inmobiliaria les había dicho que era “posible una vez terminada la final de la obra”. ¿Es esto cierto? Justificar respuesta.

4) En un edificio afectado al régimen de la propiedad horizontal, el dueño de la unidad funcional 5 se queja por las

humedades provenientes del la unidad funcional 7, situada en el piso superior. Las humedades afectan el cielorraso del baño principal de la unidad funcional 5. Se desea conocer cuál sería la posible causa de la anomalía descripta, y asimismo indicar de quien o de quienes estaría a cargo la reparación.

5) El Dr. Petrosino, médico, está interesado en adquirir una unidad funcional en un edificio sujeto a propiedad

horizontal para instalar allí un consultorio. El vendedor le ha expresado la unidad es “apto profesional”. Consultando el Reglamento de Copropiedad (antes de adquirir la unidad), se verifica que la unidad funcional en venta no es “apto profesional”. El Dr. igualmente quiere adquirir la unidad para instalar el consultorio. ¿Qué opina un arquitecto al respecto?

6) El Sr. Cáspito adquirió un departamento al contrafrente en un edificio de aproximadamente 40 años de

antigüedad. A los dos días de su mudanza, el Sr. Cáspito decide ir a la terraza del edificio -según le fue informado, es una terraza de uso común- con el fin de tender ropa recién lavada. Al llegar, descubrió que la terraza estaba cerrada con llave. Decide preguntarle al encargado del edificio sobre la situación, y el encargado le explico que “desde hace unos años la terraza la uso yo, ya que la administradora me dio permiso para construir mi vivienda”. La vivienda a la que el encargado se refiere es una vivienda que no figura en plano alguno. Ningún consorcista ni la administradora emiten opinión sobre el tema. ¿Es correcta esta situación? ¿Qué opina un arquitecto al respecto?

7) El dueño de una unidad funcional ubicada en la planta baja de un edificio en propiedad horizontal, ha techado el

patio auxiliar que sirve a la ventilación de su unidad, argumentando que lo ha hecho porque “desde los pisos de arriba tiran siempre basura” (sic). ¿Es correcto lo que se ha hecho? Justificar la respuesta.

8) En un local ubicado en la Planta Baja de un edificio en propiedad horizontal, el propietario quiere modificar la fachada, sustituyendo las antiguas ventanas existentes por amplios ventanales. Propone al administrador hacerse cargo de los costos que demande la obra y liberando al consorcio de todo reclamo que le hicieran terceros respecto de la obra. El administrador consulta a un arquitecto, y se desea conocer la opinión profesional de éste último, indicando pasos a seguir para que la obra pueda concretarse.

9) El Sr. Garzonflo pensaba adquirir la unidad funcional 10 de un edificio a estrenar, a la cual le corresponde un

espacio guardacoches. Cuando fue a ver el inmueble, observó que el espacio guardacoches era de 3,75 m de largo por 1,98 m de ancho. Le consultó a la arq. directora de obra, sobre lo observado, y le contestó que “ahora los espacios guardacoches son así”. ¿Es correcta la afirmación de la arquitecta? Justificar la respuesta.

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TRABAJO PRACTICO Nº 12: CONTRATO PROFESIONAL CUESTIONARIO (la cantidad de preguntas a responder por equipo se determinará oportunamente) 1. En tratativas para la celebración de un contrato por proyecto y dirección de obra, la profesional ha recibido una sugerencia

por parte del comitente, por la cual, una cláusula textualmente dice: “El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola voluntad, no siendo de aplicación en este contrato lo dispuesto en el Decreto-Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3) ni indemnización de ningún otro tipo”. Se pide saber si esta cláusula puede ser aceptada por la profesional, justificando la respuesta. Asimismo se pide conocer cómo quedaría redactada la cláusula correctamente redactada.

2. La Arq. Bartola quiere dejar expreso en un contrato, ante el caso de retrasos en el pago de sus honorarios, establecer

intereses. ¿Cómo ha de quedar redactada una cláusula que contemple la situación antedicha? 3. Va a realizarse un proyecto y dirección de obra de un conjunto de 20 cabañas en Villa La Angostura, provincia de Neuquén.

Tanto el profesional actuante como el comitente tienen a la Ciudad Autónoma de Bs. As. como su lugar de residencia. Y desean establecer, ante el caso de problemas en el cumplimiento del contrato, que los conflictos se resuelvan en el lugar de residencia. Se desea saber cómo puede tal situación quedar redactada en el contrato, de modo de resguardar el interés de ambas partes.

4. Mientras estudia las condiciones contractuales de un vínculo profesional a celebrar con una empresa multinacional, el Arq.

Plomada evalúa cuáles derechos le asisten ante una hipotética situación en la cual, el comitente decida desistir de proseguir con el contrato. Se desea saber cómo puede tal situación quedar redactada en el contrato, haciéndose hincapié acerca de posibles indemnizaciones para el Arq.

5. ¿Puede un comitente pretender que el arquitecto desempeñe su rol como director de obra estando presente todos los días

desde el horario de inicio hasta el de finalización de tareas? Se desea saber cómo puede tal situación quedar redactada en el contrato, de modo de resguardar el interés del arq., tanto en su permanencia en la obra como en los horarios a permanecer en la misma.

6. Va a realizarse un proyecto y dirección de obra de un edificio de oficinas en Capilla del Señor. El comitente plantea al

profesional actuante su deseo de que de la realización de las tramitaciones ante distintos entes públicos para la registración de la obra y lograr autorización para construir, sea hecha por un tercero. Se desea saber cómo puede tal situación quedar redactada en el contrato.

7. Va a suscribirse un contrato por proyecto y dirección de obra. El comitente envía al arquitecto una clausula a incorporar,

cuyo texto dice: “En caso de que los croquis preliminares no fueran de total satisfacción del comitente, el contrato queda automáticamente extinguido, no debiendo el comitente abonar tarea alguna ni completar honorarios, si se hubiera percibido anticipo”. El arquitecto se niega a que esta cláusula queda redactada del modo antedicho. ¿Tiene razón? Justificar respuesta.

8. En tratativas previas a la firma del contrato por proyecto y dirección de obra, el comitente envía al arquitecto una clausula a

incorporar, cuyo texto dice “No generará honorarios adicionales la introducción de modificaciones al proyecto ordenadas por el Comitente”. Se pide saber si esta cláusula puede ser aceptada por el arquitecto, justificando la respuesta. Asimismo se pide conocer cómo quedaría redactada la cláusula correctamente redactada.

TRABAJO PRACTICO Nº 13: CONTRATO DE CONSTRUCCION CUESTIONARIO (la cantidad de preguntas a responder por equipo se determinará oportunamente) 1. El Contratista, ¿deberá estar continuamente en la obra? ¿Puede estar sustituido por alguien? ¿Cómo ha de quedar

redactada esta cláusula contemplando los antedichos supuestos? 2. En una obra, ¿para qué sirve contratar un seguro de responsabilidad civil? ¿Puede el comitente exigirle a la empresa

constructora afrontar esos seguros? 3. En una obra de próximo inicio, el comitente exige al director de obra que haya un sobrestante, quien deberá impartir

órdenes. ¿Cómo ha de quedar redactada esta cláusula? 4. Se pretende, en un contrato de construcción, que la empresa responda económicamente ante un atraso en la entrega de la

obra. ¿Cómo ha de quedar redactada esta cláusula? 5. Para la empresa, ¿cuáles serían las causales por las cuales pediría prórroga en la entrega de la obra? 6. Si el comitente da por concluido el contrato de manera unilateral, ¿cuáles serían las consecuencias? 7. ¿Cuáles serían los supuestos por los cuales el comitente tiene derecho a dar por extinguido el contrato? 8. En un contrato, el comitente quiere asegurarse de que en el plazo de garantía por vicios ocultos, la empresa se haga cargo

de anomalías que se presenten en la obra. ¿Cómo podría quedar redactada esta cláusula, estableciéndose también el plazo de garantía?

9. El contratista desea aclarar en un contrato, que no reparará daños que haya generado el comitente. ¿Cómo podría quedar

redactada esta cláusula, estableciéndose también el plazo de garantía? 10. Un comitente va a suscribir un contrato de construcción, y quiere quedar resguardado contra cualquier reclamo monetario

por parte del personal o subcontratistas de la empresa constructora, es decir, quiere que la empresa lo resguarde de esos reclamos. ¿Cómo ha de quedar redactada esa cláusula?

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TRABAJO PRACTICO Nº 14: SISTEMAS JURÍDICOS ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS CUESTIONARIOS (respuestas de opción múltiple, se asignará un tema por equipo).

TEMA 1

1. El sistema por A Coste y Costas no admite:

a. Trabajos adicionales. b. Trabajos imprevisibles. c. Modificaciones al proyecto. d. Respuestas a, b y c juntas.

2. Entre una empresa constructora y la empresa La Calandria SA, se celebra un contrato para la ampliación de oficinas.

Este contrato es por el sistema de Ajuste Alzado Riguroso, por lo tanto: a. El comitente puede administrar la obra. b. Este sistema no admite modificaciones al proyecto. c. El monto total de la obra no se conoce de antemano. d. Ninguna de las respuestas anteriores

3. Si se desea construir por el sistema de A Coste y Costas:

a. Se requiere indefectiblemente contar con un proyecto completo de obra. b. La utilidad o ganancia de la empresa constructora se conoce de antemano. c. Puede pactarse que la utilidad o ganancia de la empresa constructora sea un porcentaje del costo o una suma

fija de dinero. d. Respuestas a, b y c juntas. e. Respuestas b y c juntas.

TEMA 2 1. El sistema por Ajuste Alzado Relativo es un sistema que:

a. No posee monto conocido del precio de la obra. b. Permite la administración del propietario. c. Permite la administración del director de obra. d. Admite aumentos de precio por trabajos adicionales.

2. La propietaria de un local destinado a oficinas, decide su refacción total. Contrata a un empresario, quien le propone

cobrar su trabajo sobre unidades de cada rubro de obra. Se está ante un sistema de ejecución de obra por: a. A Coste y Costas. b. Unidad Simple. c. Ajuste Alzado Relativo. d. Unidad Simple. e. Ninguna de las respuestas anteriores.

3. Indicar cuál frase es la correcta:

a. La modificación al proyecto nunca la decide el director de la obra. b. En todos los sistemas de ejecución de obra se conoce de antemano la ganancia de la empresa constructora. c. El Director de Obra debe administrar todas las obras en las que intervenga. d. Ninguna de las anteriores.

TEMA 3 1. Si se desea construir por el sistema de Ajuste Alzado Relativo:

a. Se requiere contar con un proyecto completo de obra. b. No se prevé que se realicen modificaciones al proyecto en el mismo contrato. c. Puede pactarse que la utilidad o ganancia de la empresa constructora sea un porcentaje del costo o una suma

fija de dinero. d. Ninguna de las respuestas anteriores.

2. ¿Quién puede administrar una obra sin empresa pluripersonal?

a. El director de obra. b. El propietario c. Un tercero que el contratista designe. d. Respuestas a, b y c, indistintamente. e. Respuestas a y b, indistintamente.

3. El sistema por A Coste y Costas se caracteriza por:

a. Admitir trabajos adicionales. b. No conocerse el precio total final de la obra. c. Admitir tareas de modificación del proyecto. d. Ninguna de las respuestas anteriores.

TEMA 4 1. La Fundación Himalaya contrata a la empresa constructora Menefrega S.A. para realizar la ampliación de una clínica, sin

contar con un proyecto definido aún; sería apto, como sistema de ejecución de obras: a. A Coste y Costas. b. Unidad de Medida. c. Ajuste Alzado Relativo.

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d. Respuestas a y c. e. Respuestas b y c.

2. ¿Quién puede administrar una obra sin empresa pluripersonal? a. El director de obra. b. El propietario c. Un tercero que el contratista designe. d. Respuestas a, b y c, indistintamente. e. Respuestas a y b, indistintamente.

3. Indicar cuál frase es la correcta: a. El director de Obra jamás puede administrar una obra. b. El imprevisto siempre debe ser afrontado económicamente por la empresa. c. El sistema de A Coste y Costas permite conocer el valor de la obra de antemano. d. La modificación al proyecto siempre la decide la empresa constructora.

TEMA 5

1. Indicar cuál frase es la correcta:

a. El trabajo adicional siempre es decidido por la empresa constructora. b. Si el comitente decide dar por terminado un contrato hecho por unidad de medida, si la unidad está

inconclusa, no debe indemnizar a la empresa. c. El director de Obra debe administrar toda obra en la que intervenga. d. Ninguna de las anteriores.

2. Durante la construcción de una obra realizada por el sistema por Ajuste Alzado Riguroso, se descubrió que en el

contrato se omitió incluir el monto de la colocación de zócalos en los dormitorios. Esta tarea debe ser pagada por: a. El propietario. b. El director de la obra. c. La empresa constructora. d. Ninguno de los anteriores.

3. La empresa constructora Balaustre S.A. y el propietario de un terreno firman un contrato de construcción, por el

sistema de unidad de medida. En plena tarea de realización de obra, el propietario decide unilateralmente dejar la obra tal como está, a medio terminar. Ante esta situación:

a. El propietario puede concluir con el contrato cuando lo desee. b. El propietario debe indemnizar a la empresa. c. La empresa no tiene derecho a reclamo alguno. d. Respuestas a y b juntas. e. Respuestas a y c juntas.

TEMA 6

1. Indicar cuál frase es la correcta: a. Si el comitente decide dar por terminado un contrato hecho por unidad de medida, si la unidad está

inconclusa, no debe indemnizar a la empresa. b. El Director de Obra siempre debe administrar las obras en las que intervenga. c. El trabajo adicional jamás es decidido por la empresa constructora. d. Ninguna de las anteriores.

2. Durante la construcción de una obra realizada por el sistema por Ajuste Alzado Riguroso, se descubrió que en el

contrato se omitió incluir el monto de la colocación de buñas perimetrales de yesería. Esta tarea debe ser pagada por: a. El propietario. b. El director de la obra. c. El proyectista. d. Ninguno de los anteriores.

4. Un contratista y el propietario de un terreno firman un contrato de construcción, por el sistema de unidad simple. En

plena tarea de realización de obra, el propietario decide unilateralmente dejar la obra tal como está, a medio terminar. Ante esta situación:

a. El contratista tiene derecho a reclamo. b. El propietario debe indemnizar a la empresa. c. El propietario puede concluir con el contrato cuando lo desee. d. Respuestas a y c juntas. e. Respuestas a y b juntas.

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TRABAJO PRACTICO Nº 15: PERITAJES (Todos los equipos trabajarán sobre el mismo caso).

NOTA ACLARATORIA: Este es un caso de daños originados por mala praxis en la dirección de obras y por vicios de construcción, basado en un hecho real.

El Licenciado Pipeta adquirió un inmueble en el barrio de Villa Urquiza. Se trata de un primer piso en

esquina -subdividido por el régimen de la Propiedad Horizontal-, una vivienda de unos 80 años, pero en muy buen estado de conservación, tanto interior como exterior.

En la finca lindera a la casa del Lic. Pipeta existía una construcción antigua, con escaso mantenimiento, en estado de abandono, desarrollada en planta baja y un primer piso.

A los pocos días, en la finca lindera comenzaron trabajos de demolición. El Lic. Pipeta preguntó a quien parecía ser encargado de tareas qué iban a erigir allí, y se le contestó que iba a construirse un pequeño edificio de tres pisos.

Al demolerse los muros perpendiculares a la medianería y las cubiertas, en la obra no se realizaron tareas tendientes a evitar el pasaje de agua de precipitaciones. Es decir, se dejó el ladrillo expuesto, sin ningún tipo de recubrimiento con mezcla hidrófuga.

Y esta situación tuvo consecuencias en los locales de estar comedor y dormitorios de la casa del Lic. Pipeta: a la primera lluvia, se produjo un importante pasaje de agua por el muro, que se manifestó como humedad, dejando los locales con las típicas manchas de humedad, a lo largo de donde estaba la antigua cubierta de la casa demolida y en sectores en los cuales estaban los muros perpendiculares a la medianera.

Por si fuera poco, tras la demolición, pasó un año antes de que comenzaran las obras. Y siendo que jamás se recubrió con mezcla hidrófuga los sectores en donde se desmontaron muros y cubiertas, y con el agravante de que durante ese año se registraron las mayores precipitaciones en la historia de la ciudad, los locales de la casa del Dr., ya no solamente mostraban paredes húmedas, sino revoques desprendidos y un insoportable olor a humedad. Y para colmo de males, en días de lluvia se producía un pasaje de agua por las precipitaciones, “chorreando por la pared y mojando el piso”, según decía el Lic. Pipeta, quien tomó la precaución de contar con un informe técnico que realizó la Arq. Juanita Cumbrera, quien con sus asistentes visitó su casa, y visualizó la demolición lindera, desde la calle, y desde la terraza de la vivienda afectada.

En dicho informe se lee, en sus párrafos salientes: “… patologías constructivas manifestadas como humedad.” “…las huellas de la demolición en el muro medianero coinciden con las manchas de

humedad relevadas en la inspección.” “El muro medianero, del lado de la finca vecina, se encuentra actualmente expuesto a la

intemperie. En planta Baja, las manchas tampoco corresponden por su configuración a problemas de humedad ascendente. Por lo tanto, las manchas de humedad remanentes corresponden a problemas surgidos por exposición del muro a la intemperie…”

“En cuanto a solucionar el problema de los locales de la vivienda afectada, debe, previo a todo, hacerse cesar la causa del daño…”. Durante ese año, varios y vanos fueron los intentos de contactarse con el dueño de la obra nueva, José

Displicencio, y con el director de la obra, el Arq. Ricardo Desidio. Asesorado legalmente, el Lic. Pipeta debió iniciar una mediación contra los nombrados. Lamentablemente no fue posible llegar a un acuerdo en la mediación, y debió iniciarse una acción judicial. Ambas partes en el juicio, en sus ofrecimientos de pruebas, solicitan al juez la designación de un perito único de oficio para que dictamine sobre cuestiones que tienden a lograr el esclarecimiento de los hechos.

Básicamente, las posiciones sostenidas por cada una de las partes, son: a) El Lic. Pipeta efectúa a Displicencio y Desidio un reclamo por daños y perjuicios, ocasionados por

los hechos descriptos. Se menciona una mala praxis profesional, dejando que la demolición se haya ejecutado con total prescindencia de las más elementales reglas del arte.

b) Displicencio y Desidio. sostienen que la demanda en su contra es un vil ardid que configura un enriquecimiento incausado para el Lic. Pipeta, por cuanto su vivienda es muy antigua, pretendiendo que le paguen dinero por un daño inexistente.

Así las cosas, el juez de la causa designa perito único de oficio, siendo elegida el Arq. Martín Parapeto,

quien debe contestar los puntos de pericia que a continuación se detallan: PUNTOS DE PERICIA PROPUESTOS POR LA PARTE ACTORA (Lic. Pipeta) 1) Informe si existen manchas de humedad y desprendimiento de revoques, en locales de la vivienda

de la calle Los abedules Nº 5557 de esta ciudad (vivienda de la parte actora). 2) De hallarse las patologías descriptas en la pregunta 1, informar acerca del origen de las mismas.

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3) Informe sobre el estado del muro divisorio entre la vivienda de la calle Los abedules Nº 5557 de esta ciudad (vivienda de la parte actora) y la obra lindera (propiedad de la parte demandada) sita en la calle Los abedules Nº 5559.

PUNTOS DE PERICIA PROPUESTOS POR LA PARTE DEMANDADA (Displicencio y Desidio) 1) Determinar el estado general de la vivienda de la parte actora. 2) Determinar si los daños de la vivienda de la parte actora son producto de una deficiente

conservación del inmueble. TRABAJO PRACTICO Nº 16: RESPONSABILIDADES PROFESIONALES Se asignará un caso por equipo. EL HOMBRE DE AL LADO

En la calle Olavarría al 1500 se está construyendo una ampliación de una vivienda, lindera al edificio de dos plantas propiedad de Don Justo Sensato, quien ha notado con preocupación que el muro medianero que divide su vivienda con el de la vivienda en ampliación ha presentado agrietamientos y manchas de humedad en sitios diversos. Intentó acercarse al vecino constructor, pero todos los intentos se frustraron, pues este vecino jamás atendió el reclamo. Así las cosas, Sensato procedió a llamar a la Arq. Marilina Pérgola, quien detalló en un informe escrito todos los daños producidos, incluyendo fotografías, y mencionando incluso que Don Justo ha debido correr mobiliario de lugar, para evitar que se dañaran.

Cuando la arquitecta le preguntó a Sensato acerca del tiempo en que aparecieron esas manchas de humedad y agrietamientos, le mencionó, con prolija descripción:

a) Los agrietamientos y las manchas se comenzaron a producir hace exactamente 18 meses, a la fecha de hoy. Ese proceso de deterioro se desarrolló durante casi 6 meses, contados desde el inicio. Si bien no se agrietó más el muro ni aparecieron más manchas, éstas han deteriorado el muro en forma más que grave, tornando incluso irrespirable el aire de los locales.

b) Hace exactamente 20 meses comenzó la obra, que continúa en muy lenta construcción.

Con todo lo expuesto, se desea saber: ¿Se trata de un caso de responsabilidad contractual o extracontractual? ¿Está a tiempo Don Justo Sensato de llevar adelante la acción legal, es decir, sin que esté alcanzada por la

prescripción? ¿Y contra quienes se podrá accionar? Justificar todas las respuestas. CANDIDA MILLONARIA

La Sra. Cándida Luneta es la acaudalada dueña de una enorme casa en un exclusivo club de campo de la zona de Escobar. Hace un tiempo notó que se produjeron manchas de humedad, apareciendo éstas en toda la superficie del cielorraso, en forma gradual, hasta que a la semana de visualizarse dichas manchas, se empezaron a producir filtraciones de agua de lluvia, en forma mínima al principio, pero a las dos semanas en forma de “cataratas”; debiendo la Sra. Luneta recurrir a baldes, bolsas de nylon, palanganas, y todo elemento adecuado para recoger y/o repeler el agua de las filtraciones poniendo a salvo sus muebles y objetos personales.

El inmueble fue entregado a la Sra. Pipeta el día 7-12-2016, y las humedades comenzaron a aparecer a casi un mes de la mencionada fecha.

Aconsejada por su abogado, quien revisó los contratos y descubrió que existían un plazo de garantía por vicios ocultos de 180 días, la Sra. Luneta envió (a dos meses de producirse caídas de agua en su casa) sendas cartas documento a la empresa constructora, Marranos S.A. y a la arquitecta directora de obra, Cruella DeVille, reclamando por las humedades filtraciones. Estas cartas fueron respondidas de manera similar, rechazando los hechos y, por decirlo de modo coloquial, echando la culpa a la Sra. Luneta por “utilizar mal la obra”.

Con todo lo expuesto, se desea saber: ¿Se trata de un caso de responsabilidad contractual o extracontractual? Teniendo en cuenta las fechas indicadas y con la lectura del CCyC, ¿podría prosperar el reclamo contra la

constructora y la directora de obra? Justificar todas las respuestas. LOS GALPONES MUEREN DE PIE

Una soleada tarde de abril de 2017, más exactamente el día 14, el techo de chapa sinusoidal de un galpón sito en el pasaje Las Liendres 342 se desmoronó. En forma milagrosa no hubo que lamentar víctimas, aunque sí se produjeron daños en un automóvil particular estacionado en el interior. El dueño del galpón, el Sr. Monsergo, concurrió a entrevistarse con un abogado, el Dr. Iuristantum, quien tras la entrevista, pudo hacerse de los siguientes datos:

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1. El galpón fue construido como obra nueva entre los meses de marzo a diciembre de 2015 2. El comitente era el Sr. Vito Mandolino, quien a su vez, en octubre de 2013 le vendió el galpón a Monsergo.

Con todo lo expuesto, se desea saber: El Sr. Monsergo, ¿está a tiempo de llevar adelante la acción legal, es decir, sin que esté alcanzada por la

prescripción? ¿Y contra quienes podrá accionar? Justificar todas las respuestas.

TRABAJO PRÁCTICO Nº 17: ETICA PROFESIONAL Se asignará un caso por equipo. Paralelamente, ser asignara a cada equipo un caso de ética resuelto por la Junta Central de Consejos Profesionales a fin de ser debatido en clase práctica. CASO Nº 1

En Puerto Terciado, exclusivo barrio de esta ciudad, se están decorando tres exclusivos pisos, tareas que se realizan por administración. El arquitecto Rocho Finoli, proyectista, director y administrador de las obras, es duramente cuestionado por su comitente, el abogado penalista Dr. Víctor Barrote. Todo comenzó a raíz de una leve sospecha del comitente respecto de materiales que fueron comprados por el arquitecto para dichos pisos, -ya que por administrar está encargado de compras y pagos a obreros, contratistas y proveedores- y que nunca llegaron a la obra en las cantidades adquiridas. Habiéndose confirmado la sospecha a través de un seguimiento, el Dr. Barrote denunció penalmente a Finoli.

Se desea preguntar: ¿Por cuál motivo se denunció al Arq. Finoli, en cuanto a conducta penal? ¿Incurrió en falta de ética el Arq. Finoli? De existir dicha falta, ¿cómo se calificaría y cómo se castigaría?

CASO Nº 2 En una asamblea de consorcio, en un edificio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sometido al derecho

real de propiedad horizontal, se suscitó una áspera discusión entre uno de los consorcistas, el Sr. Perpetuo Sacado y la administradora del edificio, Arq. Luciana Sandonga. El motivo de tal discusión fue que el Sr. Sacado le hizo una acusación acerca de la recaudación de expensas y el pago de varios conceptos, que él consideraba poco transparente. La administradora dio sus razones, pero no pudo evitar la discusión, que finalizó con las palabras del Sr. Sacado: “¡A Usted la voy a denunciar por falta de ética profesional en el CPAU. Yo ya averigüé bien todo. Usted va a terminar presa, no se la va a llevar de arriba, no se la va a llevar…!”.

Se desea saber si el Sr. Sacado puede denunciar por falta de ética a la Arq. Sandonga, en virtud de la situación descripta. CASO Nº 3

Cuando una mañana llegó a la obra que dirigía -un pequeño complejo deportivo- el arquitecto Anodino descubrió que los caños destinados a la instalación eléctrica no eran metálicos, como había acordado con el comitente y como consta en las Listas de Trabajos, sino que habían sido sustituidos (por el mismo comitente, quien los llevó a la obra una hora antes de que llegara el arquitecto) por caños flexibles. Y no solamente descubre eso, sino además que la instalación que estaba preparando el electricista evidenciaba -en las canalizaciones de muros ya realizadas- una modificación al proyecto de la cual el arquitecto no estaba enterado, ni mucho menos había realizado. Este cambio había sido impartido al instalador por el mismo comitente.

Al otro día descubre que el comitente ha ordenado efectuar modificaciones en la distribución de los sanitarios, que importó cambios en la ubicación de artefactos, aberturas, y de la misma instalación sanitaria.

El Arq. Anodino prosiguió con la tarea de dirección de obras como si nada hubiera ocurrido. ¿Es correcta la actitud del arquitecto? Verificar qué expresa el Código de Ética acerca de las irrupciones del

cliente en el trabajo profesional, y la actitud que éste último debe tomar si se producen. CASO Nº 4

Una obra en construcción fue clausurada por funcionarios municipales. En el momento del acto, dichos funcionarios dejaron una nota intimando al propietario a la regularización de las tareas y a presentarse en sede municipal.

Enterado el propietario de la obra, el Sr. Cáspito, se dirigió a sede municipal, y fue atendido en una repartición específica de obras civiles. Cáspito explicó que la obra estaba a cargo de un arquitecto cuyo apellido es Garfio, a quien había contratado para realizar las tareas de proyecto, dirección y construcción de obras. Al momento de la clausura la obra estaba avanzada en casi un 40%. Cuando el funcionario preguntó a Cáspito si firmó algún tipo

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de documentación de obra (planos, encomiendas, etc.), éste contestó negativamente, a lo que agregó: “Sólo me limité a pagarle un anticipo y pagos parciales, pero nunca firmé nada”.

El Arq. Garfio, ¿puede ser denunciado por falta de ética? Se pide identificar artículos del Código de Ética que contemplen las actitudes del arquitecto.

CASO Nº 5

La comitente Nancy Chirusa contrató hace varios meses a la Arq. Teresita Pétrea para la realización de proyecto y dirección de obra para una vivienda unifamiliar. Fueron pactados honorarios, y tras el pago de un anticipo, la arquitecta comenzó su tarea, consistente en croquis preliminares hasta llegar al proyecto definitivo. Esto se realizó con varias situaciones en el medio, tales como múltiples pedidos de cambios en el proyecto (que generó infinidad de reuniones) y la realización de la tramitación municipal para el registro de planos de obra nueva.

A medida que iba pasando el tiempo, y aún ante el reclamo de la arquitecta, la Sra. Chirusa se mostraba bastante reticente a pagar honorarios.

Tras un intercambio de palabras, acordaron la arquitecta y la comitente reunirse a fin de poner punto final a la relación contractual, entregando la arquitecta la documentación total de la obra (tanto documentación técnica como reglamentaria) a cambio de los honorarios que debían corresponder. La Arq. Pétrea concurre al domicilio de la comitente con toda la documental impresa, disponiéndose a entregarla, y la Sra. Chirusa le manifiesta, en forma sorpresiva, que no le adeuda nada, ya que los cambios en el proyecto fueron producto del “poco profesionalismo al no saber interpretar un plan de necesidades”, según sus propias palabras. La arquitecta se retiró de la reunión sin entregar la documentación. Y a los dos días recibió una carta documento por parte de la Sra. Chirusa, intimándola a que entregue la documentación de obra bajo apercibimiento de denunciar su conducta como falta de ética profesional.

La Sra. Chirusa, ¿está en condiciones de denunciar por falta de ética profesional a la Arq. Teresita Pétrea? Justificar respuesta.

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