Informe avance de obra abril

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AVANCES DE OBRA Abril 2012

Aspectos generales de la obra Durante el mes de Abril la obra llego a un estadio importante ya que en principio nos enfrentamos a las dos últimas aprobaciones importantes a lograr en la ciudad de Miami, las que permitirían una vez aprobada iniciar la última etapa del proceso de renovación y equipamiento del hotel. Concretamente tenemos tres frentes que están prácticamente aprobados que son los siguientes: 1- Aire acondicionado y sistemas de extracción de baños en habitaciones: Este ha sido un proceso muy largo y engorroso ya que, si bien el proyecto especifico estaba aprobado, el inspector de esta área, considero que se debían realizar modificaciones al mismo y esto nos llevo a presentar nuevamente los planos de climatización. En este municipio, cuando ocurre esto, implica que los planos no solo serán revisados en esta área, sino además deben pasar nuevamente por todas las áreas vinculadas, tales como electricidad, mecánica e incendio. Aprobado nuevamente esto, estamos terminando esta semana de instalar todos los equipos

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en el cuarto piso para llamar al inspector la semana próxima. Si esto ocurriese tal como prevemos, no solo que se nos libera poder realizar las instalaciones en el 3er y 2do piso, sino que adicionalmente, podremos comenzar a colocar los pisos de madera, realizar la ultima mano de pintura, colocar el mural en la pared del respaldo y finalmente colocar el mobiliario. 2- Detectores de incendio y humo: Al igual que el punto anterior, estamos terminando esta tramitación la cual nos permitiría trabajar al 100% en el lobby, cerrar las paredes y techos, y de esta manera, finalizar esta importante área. 3- Permiso de pintura exterior: Aquí hemos logrado la aprobación de los colores y pequeñas reparaciones que se debían hacer, por lo cual la semana próxima comenzaremos las reparaciones y pintura exterior.

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Como comprenderán, liberados estos tres permisos tenemos disponibles todos los frentes de trabajo para encarar la etapa final del hotel. En este sentido, nos gustaría explicar un poco más en profundidad los procesos de aprobaciones municipales que han hecho muy dificultoso el avance de la renovación. En este hotel se nos han superpuesto que no solo la municipalidad es muy complicada para las aprobaciones, sino que además estamos trabajando sobre un edificio histórico, lo cual dificulta aun más el proceso. A diferencia de nuestro país, donde un profesional debe presentar los planos de un proyecto para su ejecución y una vez aprobado puede dar inicio a la obra, en la ciudad de Miami uno tiene que presentar los planos con los detalles de cada instalación y tarea que va a realizar. Cada paquete de tareas es evaluado por diversos especialistas (como decíamos en el punto 1) y luego se designa un inspector por especialidad quien

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semanalmente supervisa y controla la obra. Cada nuevo paso que uno da en la obra debe tener la aprobación del inspector y si este considera que hay algo que se esta ejecutando mal por mas que haya sido aprobado en los planos, debe ser frenado, rearmado los planos, presentarlos nuevamente y deben ser aprobado por la totalidad de los especialistas intervinientes. Esto implica nuevos planos, nuevas autorizaciones y nuevas inspecciones antes de continuar con el trabajo. En definitiva, es una burocracia que si bien es profesional, genera una cantidad interminable de trabas para el desarrollo, que hace muy lento los desarrollos de los proyectos y muchas veces exigen modificaciones con implicancias en los costos ya que generan cambios no previstos ni presupuestados. Esto nos ha sucedido a lo largo de estos meses previos, pero consideramos que ya estamos pasando las últimas tres grandes inspecciones, y en consecuencia, tendremos el camino liberado para poder terminar la obra en los próximos 45 a 60 días.

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A continuación, compartimos imágenes del estado actual de obra: Ventanas: Se instalaron todos los vidrios y marcos, tanto en el interior del edificio, como en el exterior (que estaba pendiente)

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Obra Lobby: Se continúo avanzando con trabajos de plomería y electricidad, y se comenzó a instalar los paneles en los techos (paneles en donde se leen frases de Lord Balfour)

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Ascensor: Se mantiene el mismo estilo del ascensor original en cuanto a su interior, pero imponiendo un estilo moderno en la cabina.

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Habitación Modelo: A continuación les mostramos imágenes de la habitación modelo que finalizará la próxima semana, en la cual se sacarán las fotos que promocionarán el hotel en la página web (lordbalfourmiami.com).

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Baños: Se avanzó con la instalación de los sanitarios en todos los baños del 4to, 3er y 2do piso.

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