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  • mayo-agosto 2011

    informe cuatrimestral de precios de alquiler

  • © 2011 pisos.com

    C/Juan Ignacio Luca de Tena, 6 -1º 28027 MadrId

    [email protected] www.pisos.com

    informe cuatrimestral de precios de alquiler mayo-agosto 2011

    1 resumen ejecutivo ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 3

    2 informe cuatrimestral de precios de alquiler ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 4

    a Por Comunidades autónomas ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 4

    a1 Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades autónomas ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 6

    b Por provincias ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 8

    b1 Variaciones de los precios de alquiler en provincias ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 9

    c Por capitales de provincia ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 11

    c1 Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 12

    3 tabla resumen de precios y variaciones ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 14

    4 notas sobre el informe ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 20

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  • informe cuatrimestral de precios de alquiler mayo-agosto 2011

    La vivienda en alquiler

    en España marca un

    descenso mensual del

    -0,57%, cuatrimestral

    del -1,12% e interanual

    del -4,65%

    1. rEsuMEn EJECuTIVo comunidades autÓnomas - La vivienda en alquiler en España tiene

    una superficie media de 94 metros cuadrados y una renta media de 641 euros en agosto de 2011, marcando un descenso mensual del -0,57%, cuatrimestral del -1,12% e interanual del -4,65%. Con respecto a julio, seis regiones incrementan el precio de su mensualidad media: País Vasco, Castilla-La Mancha, Cataluña, Galicia, La rioja y Murcia. Cuatrimestral- mente, las regiones que más bajan son aragón, Castilla-La Mancha, Gali- cia, Cataluña y Madrid. Frente a agosto de 2010, se registran cuatro su- bidas: Cantabria, navarra, Extremadura y País Vasco, mientras que las caídas más pronunciadas se localizan en aragón, Madrid y Castilla-La Mancha. Las Comunidades autónomas más caras en agosto de 2011 son País Vasco, Madrid y Baleares, mientras que las más baratas son Extrema- dura, Castilla-La Mancha y Castilla y León.

    proVincias - respecto a julio de 2011, destaca Cuenca con una subida cercana al 9%; Guipúzcoa, que crece por encima del 5%; y salamanca, que supera el 3%. Los descensos mensuales más llamativos se localizan en Cáceres, que cae un 3%; y Madrid, que baja más allá del 2,5%. En cuanto al último cuatrimestre, vuelve a despuntar Cuenca con un creci- miento mayor al 12%, y Vizcaya y salamanca, por encima del 5%. Las mayores bajadas las protagonizan Ávila, que cae un 6,5%, y Huelva, a Coruña y albacete, que se ajustan más del 4%. Comparando con agosto de 2010, Córdoba y salamanca son las que más aumentan sus rentas, la

    primera más de un 8% y la segunda más de un 7%. Las caídas interanuales más intensas se dan en Castellón, que reduce su mensualidad más de un 20%; y santa Cruz de Tenerife, que cae más allá del 11%. Guipúzcoa, Vizcaya, Madrid, Baleares y Álava son las provincias con los alquileres más altos en agosto de 2011, mientras que Badajoz, Ciudad real, Ávila, Cá- ceres y Huesca son las más asequibles para los inquilinos.

    capitales de proVincia - Las capitales de provincia que han arroja- do los incrementos de precio mensuales más altos en sus alquileres son Jaén, próxima al 5%; y donostia-san sebastián, Tarragona y Las Palmas de Gran Canaria, que crecen más allá del 2%. En cuanto a las bajadas, las más representativas entre julio y agosto han tenido lugar en Cáceres, que baja más del 6%; y santander y Burgos, descendiendo ambas más del 4%. En comparación con mayo, Tarragona arroja el dato más significativo al crecer más de un 7%. Los mayores descensos corresponden a Cáceres y Córdoba, que se ajustan más del 5%. al revisar el dato de agosto de 2010, interanualmente es salamanca la capital que más encarece su renta media: más de un 7%. La cara contraria es la de santa Cruz de Tenerife, que cae más de un 11,5%. donostia-san sebastián es la capital más cara en alquiler con una renta media de 1.162 euros. Por encima de los 1.000 también están Madrid y Bilbao. Por su parte, Cáceres, Ciudad real, Hues- ca, Ávila, Lugo, Badajoz y Zamora están por debajo de los 500 euros de mensualidad media.

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  • informe cuatrimestral de precios de alquiler mayo-agosto 2011

    2 Informe cuatrimestral de precios de alquiler

    Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en España en agosto de 2011 tiene una superfi- cie media de 94 metros cuadrados y una renta media de 641 euros. Esta cifra marca un descenso del -0,57% frente al mes de julio de 2011, del -1,12% frente a mayo de 2011 y del -4,65% frente a agosto de 2010.

    Por comunidades y ciudades autónomas, País Vasco (1,85%), Casti- lla-La Mancha (0,30%), Cataluña (0,27%), Galicia (0,25%), La Rioja (0,09%) y Murcia (0,01%) son las únicas que marcan una evolución posi- tiva respecto al mes de julio. Los descensos mensuales más significati- vos se localizan en Madrid (-2,51%), Cantabria (-2,22%) y Asturias (-1,17%). Cuatrimestralmente, los incrementos más señalados tienen lugar en el País Vasco (4,12%), Cantabria (2,61%) y Baleares (1,98%), mientras que las bajadas más altas se dan en Aragón (-2,81%), Castilla- La Mancha (-2,24%) y Galicia (-2%). De un año a otro, se registran cuatro incrementos: Cantabria (6,49%), Navarra (6,39%), Extremadura (4,08%) y País Vasco (2,99%). Los ajustes interanuales más representativos se localizan en Aragón (-10,90%), Madrid (-10,43%) y Castilla-La Mancha (-6,55%).

    a. PoR CoMuNIDADES AutóNoMAS

    Precios de alquiler (€/mes) y superficie (m2)

    menor de 600 € entre 600 € y 750 € mayor de 750 €

    ESPAÑA: 641 94

    594 94

    625 104

    548 96

    408 86

    564 85

    534 84

    667 115

    1009 96

    939 98

    560 84

    647 86

    512 100

    512 92 518

    77

    694 85

    580 79

    799 105

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    La vivienda en España

    en agosto de 2011 tiene

    una superficie media

    de 94 m2 y una renta

    media de 641 euros

    http://pisos.com/

  • informe cuatrimestral de precios de alquiler mayo-agosto 2011

    Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2011 son el País Vasco (1.009 €/mes), Madrid (939 €/mes) y Baleares (799 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 €/mes), Castilla-La Mancha (512 €/mes) y Cas- tilla y León (512 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en Navarra (115 m²), Baleares (105 m²) y Comunidad Valenciana (104 m²), y los más reducidos en Aragón (77 m²), Asturias (79 m²) y Cana- rias (84 m²).

    Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en agosto de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. En este punto, hay que señalar que los propietarios anuncian la renta a la que desean alquilar, mientras que la SPA publica las rentas a las que se cierran las operaciones. también se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com. A nivel nacional, los precios de los alquileres de la SPA están un -24,63% por debajo del mercado. La Comunidad Valenciana (-33,74%), Madrid (-30,01%) y Mur- cia (-27,64%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.

    La renta más alta está

    en el País Vasco y la

    más baja en

    Extremadura

    Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 País Vasco 1,85 1 Madrid -2,51 2 Castilla-La Mancha 0,30 2 Cantabria -2,22 3 Cataluña 0,27 3 Asturias -1,17 4 Galicia 0,25 4 Andalucía -0,83 5