Informe de Inspección Ocean Loft#11, Pedasi, Los Destiladeros

INFORME DE INSPECCIÓN

INMUEBLE: Ocean Loft #11

UBICACIÓN:

Los Santos, Pedasi, Los Destiladeros, Proyecto Azueros

SOLICITANTE: Banco Banvivienda Lic. Leonidas Scott

FECHA:

1 de Agosto, 2014.

Ciudad de Panamá, Área Bancaria, Calle Manuel María Icaza, P.H. Cort Building, 1er piso Teléfonos: Panamá: +507 833.91.44 USA: +1 3476207001 [email protected] www.4rentpanama.com

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CONTENIDO 1. Introducción…………………………………………………………………………...03 2. Alcances de la visita…..………...........................................................................03 3. Desarrollo de la visita con Registro Fotográfico..........………….………..…04-144 4. Conclusiones y recomendaciones…………….....……………………………………………...………144


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INTRODUCCIÓN Por encargo del Lic. Leonidas Scott, 4rentpanama.com, S.A visitó la propiedad ubicada en el P.H. Ocean Lofts del Proyecto Azueros, Ocean Loft #11, distrito de Pedasi. Con el objetivo de determinar la condición de dicha propiedad. El objetivo de este documento es dejar constancia de la condición del inmueble recibido, efectuar reparaciones necesarias e informar sobre las medidas tomadas para resolver los problemas encontrados así como sus costos, para que el inmueble quede en óptimas condiciones de habitabilidad. El alcance de este informe incluye elementos como muros, tabiques, revestimientos, pinturas, plomería, aires acondicionados, electricidad y limpiezas. La propiedad se ubica en la parte de atrás del P.H. Ocean Loft, frente al mar. ALCANCE DE LA VISITA La visita se realizó el día lunes 21 de julio de 2014, en que se hizo un recorrido interno y externo por la propiedad con el fin de determinar el estado general del inmueble. La visita se basa en un análisis visual de todos los elementos involucrados.


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DESARROLLO DE LA VISITA La visita comienza con la revisión del exterior del inmueble, donde se evidencian daños en las columnas y deterioro de la fachada por falta de mantenimiento.

EXTERIOR: Estamos procediendo con la limpieza del exterior del inmueble con agua a presión y productos especiales para eliminar en la medida de lo posible el moho. A continuación reporte fotográfico antes de la limpieza. Recomendaciones a mediano plazo: Arreglar y pintar el exterior del inmueble.


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INTERIORES: El estado del interior del inmueble en general fue buena a falta de limpiezas. Puntos a destacar encontrados: General:

• La mesa del comedor tiene manchas que no se podrán limpiar ya que se dejaron velas encima de ella y éstas han penetrado la madera.

• No se encontraron sillas de comedor. Electricidad:

• La electricidad general funcionó, se procedió a reemplazar todos los focos de interior y exterior. Los de interior se compraron Led ya que las lámparas están empotradas en la losa de concreto y la experiencia nos indica que el calentamiento de focos normales dan lugar a un sobrecalentamiento de las lámparas pudiendo dañarse.

• Se repararon las lámparas de ambos baños y se colocaron sus respectivos focos.

• Las lámparas de exterior aunque encienden se encuentran deterioradas. Plomería:

• El calentador de agua caliente funciona correctamente. • Las tuberías de agua fría funcionan correctamente. • Las tuberías de agua caliente tienen una fuga en el sótano. Se procedió a la

reparación inmediata y está funcionando correctamente. Aires Acondicionados:

• El inmueble cuenta con 2 aires acondicionados de 18,000BTU ubicados uno en la planta alta y el otro en la planta baja.

• Uno de los aires acondicionados funciona correctamente, se procedió con la respectiva limpieza y el otro procedimos a reemplazarlo puesto que estaba dañado. El aire acondicionado dañado se encuentra en nuestros depósitos para su revisión de requerirlo.

Electrodomésticos: • La lavadora-secadora se probó en ciclo corto y funcionó correctamente. • La nevera se encendió y funcionó correctamente. • Se probó la cafetera y funciona correctamente


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Otros: • El inmueble cuenta con una instalación de internet pasando por las paredes

del interior en la planta alta, se intentará reparar e instalar correctamente a la salida de los inquilinos.

• Las terrazas se encuentran muy deterioradas por falta de mantenimiento. Al igual que la fachada y exterior se procede con las respectivas limpiezas de productos especiales y agua a presión.

• El tanque de gas se encontró sin cabezal. Procedimos a comprarlo e instalarlo.

• Ventana del baño en la planta inferior se encontró dañada y desinstalada. Se ha procedido con su respectiva reparación básica e instalación. A su vez, la mosquitera de dicha ventana se encuentra rota.

• La grifería y pomos de puertas se encuentran en estado de deterioro, funcionan correctamente.

• Los trabajos de madera en general como puertas y baldas se encuentran con humedad por el tiempo. Procedemos a aplicar productos anti moho.

• Existe una filtración en la planta superior que se dejará así por el momento, hasta nuevo aviso.


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• La unidad contaba con sábanas, toallas y cortinas. Se procedió a lavarlas. Inventario:

CANTIDAD ARTÍCULO CONDICIÓN

1 Juego de sábana queen completo 1 Sábana queen sola 2 Sábanas tween solas 2 Fundas azules 2 Fundas blancas 1 Forro de colchón tween solo 1 Forro de cojín de rallas 4 Forros de cojines color crema 5 Toallas blancas de cuerpo 2 Toallas blancas con celeste 2 Toallas celestes Manchadas 1 Toalla verde Manchada 4 Toallas blancas medianas 5 Toallas de mano 2 Toallas faciales 1 Bata de baño

10 Paños de cortinas 1 Cortina de baño 7 Almohadas


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DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA: La siguiente documentación fotográfica pretende representar el estado en el que se encontró la propiedad así como documento válido de inventario encontrado en el inmueble. Artículos deteriorados como lámparas y accesorios de decoración que no se encuentren en buen estado se guardarán durante 15 días en nuestros depósitos. De requerirlos pueden recogerlos en el Departamento de Mantenimiento, empresa Sol del Sur del Proyecto Azueros. Pasados los 15 días procederemos a desecharlos.


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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES: Se concluye que las filtraciones requieren reparación a mediano plazo, preferiblemente en época seca. El estado general de la propiedad es satisfactorio con excepción de las fachadas y exteriores que requerirían reparación y pintura. Les recomendamos, muy respetuosamente, hagan limpiezas periódicas así como mantenimientos generales de línea blanca y aires acondicionados. De requerir nuestros servicios de mantenimiento posterior a dicho arrendamiento, no dude en comunicarse con nosotros, estamos para servirles. Saludos cordiales, Departamento de Mantenimiento 4rentpanama.com, S.A.

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