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URBANIZACIÓN ALBATROS LOS MONTEROS - MARBELLA

MÁLAGA

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URBANIZACIÓN ALBATROS LOS MONTEROS - MARBELLA

MÁLAGA

INFORME DE REALIZACIÓN DE ASEO EN PISCINA URBANIZACIÓN ALBATROS

Con fecha 08-05-2011, se procede a ejecutar la obra en la piscina,

referente al presupuesto inicial por un total de 9.153,89 €.

Se practica un agujero en el muro de hormigón y se empieza a extraer la tierra

del interior, después de varios metros cúbicos extraídos, se observa una masa

de hormigón sustentada por la misma arena de río sin ningún apoyo ni sujeción

adicional aparente, obligándonos a detener los trabajos de excavación por

seguridad.

En la zona común podemos observar un asentamiento/hundimiento del terreno

producido probablemente por este motivo, también es evidente numerosas

filtraciones a lo largo de la fachada y peto de terraza superior.

Se comunica a la presidenta de la comunidad y al administrador que no es

aconsejable seguir extrayendo tierras debido a que podría producirse un

hundimiento de dicha masa de hormigón con su posterior riesgo,

(derrumbamiento o hundimiento de zona de paso común a escalera y terraza

superior).

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Se estudia la situación y se llega a la conclusión de que es necesario retirar la

masa de hormigón por seguridad y reforzar toda la estructura de la terraza

superior y zona de paso común mediante un muro de hormigón armado

apoyado en una zapata y una solera de hormigón armado también en la zona

común, unida al muro y estructura de terraza. Se realiza nuevo presupuesto con

nueva estructura con fecha 11-05-2011, como a la propiedad le parece

excesivamente caro, se vuelve a calcular otro presupuesto con un solo aseo,

(en el presupuesto inicial eran dos) tras aprobarse este último presupuesto, se

procede nuevamente a continuar con los trabajos, se comienza a demoler la

zona de paso común y posteriormente la masa de hormigón.

Se ejecuta toda la excavación y se extrae toda la tierra necesaria para

despejar la zona donde se va a construir el aseo.

Seguidamente se prepara una zanja perimetral para fabricar la zapata que

soportará al muro de hormigón y al de ladrillo macizo que compondrán el aseo

a parte de ejercer de estructura necesaria para soportar todos los elementos.

Se coloca un capa de hormigón de limpieza y se instala la nueva red de

saneamiento centralizada en una arqueta (todo indicado en capítulos y

partidas de presupuesto). Se instala una estructura (mallazo) sobre el hormigón

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de limpieza y se conecta otra estructura vertical a las esperas metálicas de la

zapata para fabricar el nuevo muro de hormigón, también lo unimos al muro

de la pared existente para armarlo mejor. Se coloca el encofrado de madera y

se rellena con hormigón.

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Levantamos la pared perpendicular al muro con ladrillo macizo de 1 pié de

espesor y solidarizamos el muro de hormigón con el muro de ladrillo y con la

masa de hormigón restante para conseguir una perfecta sujeción y seguridad.

Una vez que ha fraguado todo, nos disponemos a impermeabilizar todos los

paramentos verticales con betún y tela asfáltica.

Procedemos a tapar de nuevo el agujero con tierra para volver a colocar la

zona común de paso. Colocamos un mallazo y encoframos para realizar una

solera que unirá la zona común de paso con la viga que soporta la terraza

superior y el muro de hormigón.

Retiramos las losas de piedra de la terraza superior e impermeabilizamos con el

mismo material solapando todas las partes y asegurándonos no dejar ninguna

parte descubierta, posteriormente, volvemos a colocar las losas de piedra y

creamos el nuevo peto de la terraza con muro de ladrillo.

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Levantamos un trasdosado (tabique hueco) de rasillón con cámara de aire con

el fin de aislar nuestro aseo del exterior lo mejor posible e instalamos la

fontanería completa.

En la zona común de paso, colocamos la solería de barro igual a la existente y

enfoscamos el peto de la terraza, mientras que en el interior comenzamos a

alicatar los paramentos verticales y colocamos la solería.

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Después se instala la puerta del aseo, se efectúa la instalación eléctrica y se

realiza el falso techo de escayola.

Se colocan los aparatos sanitarios y se conectan a la red de fontanería de

suministro de agua y a la red de saneamiento, por último queda colocar el

aparato de ventilación forzada y pintar todas las zonas afectadas por la

reforma.

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Marbella, 13 de julio de 2011

Emilio Esteban.