Informe de Prensa - Colegio de Escribanos de la Ciudad de … · 2013-06-05 · 1 12 de septiembre...

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12 de septiembre de 2011. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .

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Informe de Prensa

• Estrategias

• La UIF busca en Miami un guiño del GAFI, de cara al examen final

• Monotributistas: en una semana vence el plazo para recategorizarse

• Audiencia pública por el derecho a la vivienda

• Por las medidas del Central, algunos bancos ya sólo le venden dólares asus clientes

• La gente se refugia en Cristina... y en el dólar

• Caso Schoklender: Oyarbide buscó justificar las demoras

• La inflación en los impuestos

• Cartas de lectores: Vicente López

• “Hay que reconstruir el derecho al espacio habitable”

• Nuevo encuentro por los barrios

• Iniciativas que exigen tiempo e inversiones

• En cierto equilibrio

• Pese al boom inmobiliario, crece poco la población en Caballito y Palermo

• La Justicia ratifica inconstitucionalidad de una clausura dispuesta por la AFIP

• El Central apuesta a congelar al dólar para frenar la fuga de divisas

• Campos valiosos: en algunas zonas la hectárea ya cuesta lo mismo queun Audi

• Una concubina no es cónyuge y sus derechos no son idénticos

• El abc del derecho a la vivienda adecuada

• Agilizan trámites judiciales en la provincia de Buenos Aires

• Convenio entre la Corte Suprema de Justicia de la Nación y la AsociaciónJusticia Democratica

• La Dra. Elena Highton de Nolasco es ciudadana ilustre de la Ciudad Autó-noma de Buenos Aires

• Censo 2010: viviendas, índice de ocupación y demografía

Informe de prensa 12 de septiembre de 20112

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EstrategiasCampañaHoy y el sábado próximo, de 10 a 13, en la sede capital del Club Atlético Independiente, Boyacá 470,continuará la campaña de asesoría gratuita Cuidá lo tuyo, del Colegio de Escribanos de la Ciudad deBuenos Aires, esta vez destinada a los vecinos del barrio de Flores. Más de 2400 personas fueron ase-soradas este año tanto en forma presencial como online. Mayor información: www.cuidalotuyo.org

10/09/2011 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 4

La UIF busca en Miami un guiño del GAFI, de cara al examen finalLa ley “antilavado” tendría cambios en DiputadosEntre mañana y el jueves, la Unidad de Información Financiera (UIF) se verá las caras, en Miami, conel Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI). Habrá una exposición de los avances logrados,la última antes de la calificación al país en octubre.Desde mañana, en Miami, comenzará el examen previo a la cumbre evaluatoria de octubre en París,cuando la Unidad de Información Financiera (UIF) exponga los avances del plan de acción“antilavado”ante el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI), haciendo eje en los controles a entidades fi-nancieras y el aumento de los reportes sospechosos respecto del 2010.Así lo señalaron fuentes de la UIF, organismo conducido por José Sbattella, quien hoy viajará a Miamipara participar del encuentro –adelantado por BAE– con una delegación de técnicos del organismo, quedeberán responder a una serie de recomendaciones del GAFI, aún incumplidas.La Argentina integra el grupo de países conmembresía total pero bajo un régimen de observación per-manente, y en la semana siguiente a las elecciones presidenciales de octubre será calificada por el GAFI,aunque las fuentes oficiales descuentan que mantendrá el estatus actual.“En Miami no está previsto que haya evaluaciones, y por nuestro lado se destacará la marcha de la leyantilavado con proyección récord de reportes sospechosos (más de 10.000) y nuevos sujetos obligados”,como el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES); el Tribunal Nacional de De-fensa de la Competencia; agentes o corredores inmobiliarios; asociaciones mutuales y cooperativas; lacompraventa de automotores, yates y aeronaves; fiduciarios, y vinculados con cuentas de fideicomiso,enumeraron desde la cartera de Justicia.G-20. De cara a la cumbre con el GAFI, la Argentina recibió una poderosa señal, que será transmitidaenMiami. El Grupo Egmont –que nuclea a las UIF del mundo– informó una invitación del G-20 al paíspara integrar sus mesas de estudio.En reconocimiento a los avances en el plan “antilavado”, el G-20 invitó al país a sumarse al armado depolíticas que permitan reducir los volúmenes de fondos ilegales en el mundo.En forma conjunta, dentro de los expedientes que lleva la UIF, se señalará –según las fuentes– que lasempresas dedicadas a los juegos de azar, como los casinos, junto con las firmas de transporte de cau-dales y las sociedades de capitalización comenzaron el mes pasado a reportar maniobras sospechosasde lavado de dinero, mediante un sistema online con el Ministerio de Justicia.Asimismo, habrá una alusión a las últimas novedades en cuanto al proyecto de ley correctivo de la-vado de dinero, donde la UIF logró la media sanción en el Senado. Luego de más de tres meses, la Cá-mara baja comenzó el tratamiento del proyecto de ley correctivo, y la oposición intentará emitir undespacho de comisión antes de las elecciones de octubre.


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El pasado lunes, un grupo de técnicos de todos los bloques analizó posibles modificaciones.José Sbattella, titular de la Unidad de Información Financiera (UIF)

12/09/2011 BAE - Nota - Argentina - Pag. 3

Monotributistas: en una semana vence el plazo para recategorizarseEs un mes con alto requerimiento informativo para los adheridos al monotributoEn septiembre, los monotributistas deben recategorizarse, y los de categorías más altas también debe-rán presentar información a la AFIP sobre clientes y proveedoresDOLORES OLVEIRA Buenos AiresComienzan dos semanas de alta carga burocrática para los monotributistas, ya que el próximo 20 desetiembre vence el plazo para la recategorización en el Régimen Simplificado y el 26 empieza a vencerla obligación de presentar una declaración informativa para las categorías más altas.A la finalización de cada cuatrimestre calendario se realiza la recategorización de los pequeños contri-buyentes adheridos al Monotributo, explicó Osvaldo Purciariello, del estudio Arizmendi, y añadió quela recategorización sólo procederá cuando el pequeño contribuyente haya desarrollado sus actividadesdurante un cuatrimestre calendario completo.Los ingresos brutos y la energía eléctrica consumida, correspondientes a los últimos doce meses ante-riores a la finalización de cada cuatrimestre calendario, determinarán juntamente con la superficieafectada y los alquileres devengados, la categoría en la cual el pequeño contribuyente debe encuadrarse.O sea, los ingresos brutos devengados, la energía eléctrica consumida y los alquileres devengados en elperíodo setiembre 2010-agosto 2011 y la superficie afectada a la actividad al 31 de agosto de 2011.Para el caso de que se modifique la categoría, quedará encuadrado en la nueva escala a partir del se-gundo mes inmediato siguiente del último mes del cuatrimestre respectivo.La falta de recategorización implica la ratificación de la categoría del Monotributo declarada con an-terioridad, caso en el que opera de pleno derecho y por defecto o silencio del contribuyente, la confir-mación del nivel de tributación anterior.Se considerará al responsable correctamente categorizado, cuando se encuadre en la categoría que co-rresponda al mayor valor de sus parámetros: ingresos brutos, magnitudes físicas o alquileres devenga-dos.En el caso de inicio de actividades, el pequeño contribuyente que opte por adherir al Monotributo de-berá encuadrarse en la categoría que le corresponda de conformidad a la superficie que tenga afectadaa la actividad y, en su caso, al monto pactado por el alquiler. De no contar con tales referencias se ca-tegorizará mediante una estimación razonable.Transcurridos cuatro meses, deberá proceder a anualizar los ingresos brutos obtenidos, la energía eléc-trica consumida y los alquileres devengados en dicho período, a efectos de confirmar su categorizacióno determinar su recategorización o exclusión del régimen, de acuerdo con las cifras obtenidas, de-biendo, en su caso, ingresar el importe mensual correspondiente a su nueva categoría a partir del se-gundo mes siguiente al del último mes del período indicado, explicó Purciariello.En otro orden, al final de cada cuatrimestre calendario los pequeños contribuyentes deberán presen-tar una declaración jurada informativa en caso de que se hallen encuadrados en la Categoría F, G, H,I, J, K o L (con facturación de entre $ 72.000 y $ 300.000); o revistan la calidad de empleadores, dijoPurciariello.


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En el supuesto que el pequeño contribuyente dejara de cumplir la condición que lo sujetó al presenterégimen, la obligación de información subsistirá por el término de 6 cuatrimestres calendarios conta-dos a partir de la finalización del último cuatrimestre informado.La presentación de la información se formalizará mediante transferencia electrónica de datos, a travésde la página de Internet de la AFIP (http://www.afip.gob.ar), ingresando al servicio “Sistema Registral”, opción “Declaración de Monotributo Informativa”,a cuyo efecto deberá contarse con “Clave Fiscal”, habilitada con Nivel de Seguridad 2 como mínimo.

12/09/2011 El Cronista Comercial - Nota - Economía & Política - Pag. 6

Audiencia pública por el derecho a la viviendaVive con su hijo en la calleEl reclamo de una vivienda digna efectuado por una madre con un hijo que padece una discapacidadserá analizado esta semana en una Audiencia Pública convocada por la Corte Suprema de Justicia dela Nación.El presidente del máximo tribunal jurídico, Ricardo Lorenzetti, defendió el derecho a la vivienda "paratodos" para explicar la determinación de intervenir en el caso de una mujer de ciudadanía bolivianaen situación de calle a quien le corresponde el "derecho de vivir en una vivienda"."Se trata de la dignidad humana", expresó el magistrado días atrás en declaraciones radiales.La Audiencia se realizará «t jueves próximo, a las 10, en la Sala de Audiencias del máximo tribunal.Allí se analizará la situación que padece Sonia Yolanda Quisberth Castro, quien no tiene vivienda y esmadre de un niño de 6 años que padece encefalopatía crónica.La mujer y su hijo viven a la intemperie en la intersección de las calles Brasil y Pichincha, en el barriode San Cristóbal y muy cerca del Hospital de Niños Juan Garrahan.Hasta el momento,Quisberth Castro obtuvo fallos favorables de parte de la Justicia porteña de primeray segunda instancia, pero el Tribunal Superior los revocó y dejó al grupo familiar sin derecho huma-nitario.Por la vía judicial, la mujer fue incluida en programas de asistencia social y emergencia habitacional,pero una vez cumplidos los plazos "previstos para albergarla quedó nuevamente desprotegida.

12/09/2011 Diario Popular - Nota - Información General - Pag. 7

Por las medidas del Central, algunos bancos ya sólo le venden dólares a susclientesSon normas para evitar a los coleros y para prevenir el lavado de dinero, ante las normas de la UIF.Ade-más, abastecer a todas las sucursales les implica un alto costo de seguro para trasladar los billetes en ca-miones de caudalesMARIANO GORODISCH Buenos Aires


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Si usted es uno de esos argentinos que quiere cambiar sus pesos por dólares, y quiere ganar tiempo,pruebe primero en el banco del cual sea cliente. Si no es cliente de ninguno, preste atención: es proba-ble que no todos le brinden este servicio.Por supuesto siempre está la posibilidad de ir a una casa de cambio, una opción que resulta más có-moda para aquellos que no están bancarizados.Mientras los controles crecen, los ahorristas se dolarizan. Eso, al menos, es lo que demuestran los nú-meros: según datos de los bancos, la venta de dólares creció un 30% en el últimomes, si se toma agostocon respecto a julio, y las operaciones de compra apenas alcanzan el 15% del total.Sin embargo, debido a las reglamentaciones del Central para evitar coleros, y sobre todo para prevenireventos de lavado de dinero, algunas entidades han decidido discontinuar la venta de dólares a aque-llos que no son clientes.Gustavo Jorge Giráldez, director de ZonaBancos.com, informa que“hoy los únicos bancos que vendena los no clientes son los que atienden al turismo y al mercado minorista, o en sucursales que tenganpuntos turisticos como Supervielle, Meridian, Industrial, Piano, todos los provinciales y el Provinciapero en algunos casos a los no clientes se les pone un tope de compra”.En el Nación explicaron que venden hasta u$s 3.000 a no clientes con la presentación del DNI, y a par-tir de esa cifra piden algún tipo de justificativo de ingresos, que puede ser el recibo de sueldo, por ejem-plo, pero que no se hay limitaciones de ninguna clase. “Evitar coleros es una clave y por otra parteevitar operaciones de lavado porque el banco, de los no clientes, no tiene un legajo armado”, señalandesde el Ciudad.Desde otra entidad coinciden con esta óptica: “Así nos sacamos de ecima a los coleros que compran a$ 4,24 y venden en financieras a $ 4,40”.Giráldez enumera sus razones por las cuales las entidades con mucha cartera de clientes dejaron devenderles dólares al público en general: “Tener calificado al cliente (el conozca a su clientes), tener questockear en sucursales dólares a un costo alto de traslado y seguros, y encima tener que analizar a quiénle venden”.En un banco de capitales extranjeros detallan que en un momento, debido a las regulaciones del Cen-tral, suspendieron la venta de dólares a no clientes, para evitar cualquier tipo de problemas con elBCRA.“Luego volvimos a ofrecer el servicio y vimos que la venta promedio a los no clientes era de u$s600 y de 50 operaciones por mes, por lo cual decidimos suspenderlo, ya que era un riesgo importanteque asumíamos, por toda la información que debíamos entregarle a la autoridad monetaria, y encimael volumen era tan poco que no nos era negocio”.En otra entidad extranjera comentaron que, si en una sucursal de Jujuy les pedían u$s 250.00, teníanque pagar $ 4.000 por el traslado en un camión de caudales, por lo cual la venta de divisas dejaba deser rentable. En cambio, las casas de cambio tienen la ventaja de tener un solo local, con lo que se aho-rran el costo del traslado, por eso suelen tener mejores precios de pizarra.Si bien en el HSBC no venden a clientes, sí hacen la salvedad de venderle a extranjeros. “Con tus clien-tes es más fácil, porque los datos ya los habías chequeado antes de varias maneras, entonces existe unmenor riesgo de lavado de dinero que con los no clientes, porque debemos asegurarnos que la personaque comprará dólares tenga la capacidad de hacerlo”.Lo que sí comenzaron a hacer cada vez más entidades es privilegiar con una mejor cotización a losclientes que compren dólares por Internet, como el Credicoop o el Standard, por ejemplo, que boni-fica la cotización en un centavo en función del monto o la cantidad de servicios que tenga el cliente.En el caso del Banco Galicia, aquellos que contratan el servicio Éminent, obtienen condiciones prefe-renciales al momento de la compra o venta de dólares, al igual que quienes operan por home banking.El HSBC, por su parte, otorga también precios diferenciales a quienes usen PC Banking, call center, ola red Banelco.

12/09/2011 El Cronista Comercial - Nota - Sup. Finanzas y Mercados - Pag. 12


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La gente se refugia en Cristina... y en el dólarEl escenarioPor Carlos Pagni | LA NACIONLas compras de dólares se han incrementado tanto en estas semanas, que cuando termine el año ha-brán llegado a los 24.000 millones. Es el equivalente a un tercio de los ingresos por exportaciones y amás del doble de los vencimientos de la deuda en este año. Ese movimiento está expresando una raraincertidumbre. No es pre sino poselectoral.El kirchnerismo jacobino tal vez se entusiasme fantaseando con que esta fuga hacia la moneda del im-perio es una consecuencia inevitable del espaldarazo democrático que acaba de recibir la Presidenta.Los especuladores estarían manifestando su malestar por la consolidación del proyecto nacional y po-pular.Es una falsa simetría. En el 60% de los casos las compras no superan los 10.000 dólares. Cabe imagi-nar, entonces, a ciudadanos que votaron a Cristina Kirchner y después salieron a deshacerse de suspesos para cubrirse del riesgo que representa para ellos el gobierno que han votado.La Argentina se ha vuelto extravagante. El electorado respalda, el mercado desconfía, y entre ambos uni-versos hay zonas superpuestas. El Indice de Confianza en el Gobierno que elabora la Universidad Tor-cuato Di Tella revela que el 52% está conforme con la administración, no sólo porque la consideracapaz, sino también honesta. Al mismo tiempo, la compra de dólares llegó en agosto a 2500 millones.La semana pasada fue de un promedio diario de 70 millones.El Gobierno colabora con la fuga.Mientras Amado Boudou toca la guitarra, GuillermoMoreno fija res-tricciones al comercio exterior que dejan bien en claro la desesperación oficial por la falta de dólares.Moreno dispuso que todo aquel que importe, es decir, que gire divisas al exterior, deberá exportar porun monto equivalente. Sólo falta que quienes pretendan veranear en Punta del Este deban convencera un número similar de uruguayos de pasar sus vacaciones en Cariló.Además, el acceso a las divisas se está plagando de dificultades. Para evitar controles fastidiosos, losgrandes operadores comenzaron a contratar "coleros", es decir, compradores hormiga. El Gobierno losdetectó y endureció las restricciones: ahora para adquirir 10.000 dólares hay que tener una cuenta enel banco donde se realiza la operación y, además, demostrar el origen de los pesos. Una pasión desco-nocida contra el lavado de dinero. Las restricciones impulsan más la huida del peso. El mercado para-lelo, el del llamado "dólar blue", cotiza a $ 4,40 pesos (19 centavos más que el oficial). Curioso: esedólar clandestino, al que recurren los que huyen de la AFIP, aparece en las pantallas de Reuters.Este movimiento enfrenta a Cristina Kirchner con varios dilemas que afectan el centro de su concep-ción de la economía.Al día siguiente de las elecciones deberá dar una señal de que los comprende. Ten-drá que decidir, por ejemplo, si el Banco Central -que le obedece por completo- induce a una suba enlas tasas de interés para que el ahorro en pesos se vuelva más atractivo que la compra de dólares. Esaoperación supone reducir el nivel de actividad o, para utilizar una fórmula maldita, enfriar la econo-mía.La política de baja tasa de interés (12,5%) y alta inflación (21%) está al servicio del principal objetivodel Gobierno: alentar el consumo. O, si se prefiere, desalentar el ahorro. Al poder adquisitivo del sala-rio le ha quedado una única defensa: comprar autos o plasmas. Sólo los ricos han podido comprar in-muebles, cuyos precios acompañaron a la inflación.La alternativa a una suba de tasas sería una depreciación más pronunciada del peso. Es lo que el ex mi-nistro Ignacio deMendiguren espera de su antigua asesoraMercedesMarcó del Pont, sobre todo desdeque el Banco Central brasileño comenzó a frenar la revaluación del real. En manos inexpertas, esa es-trategia podría acelerar la compra de dólares, lo que retiraría pesos del mercado y también desacele-raría la economía.De un modo u otro, una viga del éxito electoral, la fiebre del consumo, iría perdiendo su firmeza.


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La receta presidencial para eludir la encrucijada es, por ahora, el siempre pendiente acuerdo de em-presarios y sindicalistas para incrementar un poco las tarifas, contener un poco las paritarias y depre-ciar un poco la moneda. Siempre un poco.La percepción de estos problemas está modificando el discurso oficial. El Día de la Industria la Presi-denta pronunció esta frase: "Vamos, juntos, a revisar lo que tengamos que revisar para poder seguir ade-lante, y si es que se han producido distorsiones, hacer también las correcciones necesarias". Toda unanovedad.Ahora bien, ¿cuenta Cristina Kirchner con un equipo técnico para realizar esa operación? El interro-gante se vuelve crucial en estos días para el caso del Banco Central. Economistas y operadores finan-cieros coinciden en queMarcó del Pont carece de una estrategia frente a la incertidumbre del mercado.Sólo se ven reacciones episódicas, a cargo de funcionarios de línea como Juan Basco, el subgerente deOperaciones.Calidad profesionalNo debe sorprender: la conducción monetaria ha ido perdiendo calidad profesional. Basta analizar losantecedentes de los directores a los que se les ha vencido el mandato. Para empezar, Marcó del Pont,que ocupa el cargo sin acuerdo del Senado, no tiene una trayectoria financiera. Cuando la designaronpresidenta del Banco Nación, el Central dispuso una excepción porque no contaba con los anteceden-tes técnicos exigidos para el cargo.Marcó del Pont está expuesta también a una delicada contrariedad judicial. Es la causa que el abogadoRicardo Monner Sans impulsa en el juzgado federal de Marcelo Martínez de Giorgi por la Comunica-ción "A" 5184, dirigida a las agencias de cambio el 17 de febrero de este año. La investigación, a cargodel fiscal Carlos Stornelli, pretende desentrañar si esa medida, dictada con efecto retroactivo está des-tinada a corregir irregularidades cambiarias cometidas por el Banco Nación -a través de su filial Na-ción Fideicomisos- para financiar, en combinación con el Banco Nacional de DesenvolvimentoEconomico e Social (Bndes) de Brasil, obras de ampliación de la red de gas llevadas a cabo por empresasde ese país. De ser así,Marcó del Pont se estaría tratando de exculpar a sí misma, ya que estaba al frentedel Nación cuando se cometió el presunto delito.El otro director con mandato vencido esWaldo Farías. Contador oriundo de Comodoro Rivadavia, expresidente de Lotería y caracterizado vecino del country Abril, ha estado ausente durante los últimosaños -según fuentes del Central- para atender la agencia PuertoMadero de la empresa Localiza, que estáa nombre de su mujer y de su hermano.El superintendente de Entidades Financieras, Santiago Carnero, también espera la renovación. Conta-dor y patagónico, igual que Farías, Carnero proviene de Caleta Olivia y cuenta con padrinos podero-sos. Uno es el senador santacruceño Nicolás Fernández. Otro es Osvaldo Sanfelice, junto con RudiUlloa el amigo más cercano de los Kirchner. Sanfelice es el propietario de la inmobiliaria con la queopera Máximo Kirchner, el hijo de la Presidenta. Conocido como "Bochi", es acaso quien más dominalos detalles patrimoniales de la familia presidencial. Carnero es su contador. El cuarto director a la es-pera de ratificación es Miguel Pesce, un sobreviviente del radicalismo K que prestó servicios invalora-bles a la Casa Rosada durante la defenestración de Martín Redrado.Las flaquezas profesionales del Central, igual que las excentricidades de Moreno, son derivaciones deuna concepción amplia y arraigada del oficialismo: la idea de que la economía carece de autonomía res-pecto de la política. Los Kirchner han sido desde siempre devotos de ese axioma, que comienza a serpuesto en tela de juicio. Un día antes de las elecciones de 2007, cuando la socialista francesa SégolèneRoyal le preguntó por su futuro ministro de Economía, Cristina Kirchner respondió: "Menem tuvo aCavallo; Duhalde, a Lavagna, a quien nosotros sacamos; nuestro ministro de Economía siempre hasido Kirchner". La resistencia a transferir a un elenco tecnocrático el poder obtenido en las urnas es una


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de las razones por las cuales el kirchnerismo se presume progresista.Kirchner ya no está. Y, de a poco, también se va alejando la política económica que él condujo. Una in-clinación central de esa política, la revaluación permanente del peso frente al dólar, está tocando su lí-mite. El "tipo de cambio competitivo" es un fetiche verbal, un objeto del pasado. La inflación lo ha idodevorando. Es ella, en el fondo, la que también está impulsando la fuga de capitales. Aunque CristinaKirchner todavía no se anime a mencionarla.

12/09/2011 La Nación - Nota - Política - Pag. 1

Caso Schoklender: Oyarbide buscó justificar las demorasUna causa que avanza a paso lentoEl juez de la causa sostuvo que se trata de una investigación“difícil de desentrañar, pero no imposible”.Dijo que se convertirá en “una megacausa” como la mafia de los remedios o la Triple A. Schoklenderpidió que lo llame a indagatoria.Veinticuatro horas después de las explosivas declaraciones de Sergio Schoklender, el juez federal Nor-berto Oyarbide salió de las sombras de su despacho. Se defendió de las críticas del ex apoderado de laAsociación Madres de Plaza de Mayo y destacó la complejidad de la causa: “Es difícil de desentrañar,pero no imposible”. También sostuvo que el ex mano derecha de Hebe de Bonafini y encargado de losplanes de viviendas de las Madres protagonizó escenas de violencia en su despacho.“Pasó que este señor estaba muymolesto, él tiene que entender que está imputado y yo soy el juez, esasson las reglas”, declaró ayer Oyarbide durante un reportaje con Radio 10. Un día antes, Schoklenderhabía acusado al juez de ser “unmuñequito”del jefe de Gabinete,Aníbal Fernández, y de intentar “plan-char” las investigaciones sobre la causa.Oyarbide buscó justificar las demoras en la causa –que sigue bajo secreto de sumario– y aseguró queel caso se convertirá “en una megacausa” como las de la mafia de los medicamentos o la Triple A, y re-marcó que los imputados “están como en una especie de corral” inhibidos y sin permiso para salir delpaís, y subrayó que está “corriendo con los tiempos y los mejores técnicos para desentrañar la verdad”.En una entrevista con la revista Noticias, Schoklender dijo que Fernández “le mandaba decir al juezOyarbide que enfriara la causa hasta después de las elecciones de octubre”. En el mismo reportaje, elex apoderado deMadres acusó a la titular de esta agrupación, Hebe de Bonafini, de “lavado”de dinerocon la transferencia de remesas desde España “en negro y sin control” y calificó al secretario de ObrasPúblicas, José López, como “un hijo de remil putas (sic) y ladrón”.Según Oyarbide, el caso es “un tema muy complejo”. Explicó que la causa tiene “70 cuerpos de actua-ción, 200 folios” y que los equipos de especialistas trabajan “doce horas por día” para encontrar prue-bas y ayudar a determinar responsabilidades.“La gente tiene una ansiedad muy importante, que hay que respetar, atender y escuchar”, afirmó eljuez. “Esta causa se va a convertir en una megacausa de Justicia Federal, como medicamentos o TripleA”, sentenció Oyarbide.Por ahora, en el Gobierno nacional guardan silencio. Schoklender aseguró que las Madres de Plaza deMayo financiaron distintas campañas proselitistas del kirchnerismo, como las candidaturas en la Ciu-dad del subsecretario de Obras Públicas de la Nación,Abel Fatala y la del ministro de Economía,AmadoBoudou, además de la campaña de Cristina Kirchner.Bonafini lo negó.


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Dent ro de las cr í t icas de Schoklender a Oyarbide aparecen la supuesta falta de actuaciones del juez.“Le presenté hace varias semanas un sobre con documentaciónmuy importante a Oyarbide, que guardóen la caja de seguridad y no hizo nada”, afirmó Schoklender en el reportaje. “Ni les informó a los fis-cales. Le voy a presentar una denuncia penal. Nome puede tener en esta situación tantos meses, sin in-dagarme”, agregó.Ayer, Oyarbide se refirió a ese tema.Aclaró que para modificar la situación judicial de los presuntos in-volucrados tiene que tener “el hecho correctamente afianzado y descubierto”.Según Schoklender, en esa documentación “están los comprobantes de la cuenta a nombre de Hebe dela Caja de Asturias, en España, firmados por ella por retiros que hasta el 2009, llegaban a dos millonesde euros. Ella retiró esa plata en efectivo personalmente en la delegación de la Caja de Asturias queestá en la avenida Córdoba”. Además la acusó de lavado de dinero.Oyarbide,mediante Cancillería, ya mandó una serie de exhortos, solicitando información de esas cuen-tas. Bonafini confirmó la existencia de esas cuentas pero negó el monto, al mismo tiempo que aseguróque ese dinero se usó para el financiamiento de la Fundación pero que fue cerrada hace cinco años.En el Ministerio de Planificación hay silencio pero según confirmó este diario, se espera que para estasemana algunos funcionarios de primera línea, encaren un rechazo terminante a las declaraciones deSchoklender. “De Vido ni se enteraba lo que hacía López”, disparó el ex apoderado.López es el secretario de Obras Públicas. También lo acusó de pedir coimas y de “ladrón”. “Nos demo-raba los pagos porque no hacíamos las contribuciones correspondientes”, dijo. En el kirchnerismo to-davía esperan.WQué son las otras causasMafia de los remedios.Investiga los nexos entre droguerías, obras sociales y el propio Estado para obtener reintegros indebi-dos por supuestos tratamientos médicos de alta complejidad.Hay cerca de 50 obras sociales sindicales que están en la mira judicial. El mayor avance se dio en laObra Social Bancaria y el jefe del gremio, Juan José Zanola, está detenido.Triple A. Oyarbide declaró los secuestros y asesinatos de la Triple A (Alianza Anticomunista Argen-tina) como “delitos de lesa humanidad” e introduce un nuevo criterio: que los crímenes previos algolpe de 1976 no prescribieron y todavía se pueden esclarecer. A partir de allí, la causa comienza atomar cada vez más fuerza con nuevos testimonios.

11/09/2011 Clarín - Nota - El País - Pag. 4

Más información en:

Convocado por la oposición, Schoklender va a DiputadosPara Graciela Ocaña, al ex apoderado deMadres, acusado de malversar fondos públicos, le cabría la fi-gura del “arrepentido”.12/09/2011 Tiempo Argentino - Nota - Argentina - Pag. 12

Schoklender aún tiene cartuchos para gastar11/09/2011 Clarín - Nota - El País - Pag. 8

Oyarbide reactiva la causa tras la acusación de SchoklenderFondos bajo sospecha / Medidas judiciales y revuelo político por las viviendas de las MadresEjecutó más de 20 allanamientos antes de llamar a indagatoria al ex apoderado y su entorno11/09/2011 La Nación - Nota - Política - Pag. 1


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La inflación en los impuestosEL PEN y la AFIP no actualizan los montos para calcular la carga tributaria enmuchos casos, desde hacemás de una década.Daniel Pociecha gerente de Impuestos de Gestion CompartidaEl incremento de precios genera distintos efectos a nivel tributario. La falta de reconocimiento por lasautoridades fiscales implica una mayor carga tributaria en los contribuyentes. A nivel política fiscal, lainflación le permite al Estado internamente ajustar el gasto público y mejorar sus ingresos por recau-dación. En igual sentido, cada año se incorporan nuevos empleados al universo de personas físicas quetributan el impuesto a las Ganancias por sus salarios, debido a que los aumentos salariales muchasveces terminan quedando en gran parte en las arcas fiscales por la no actualización real y periódica delos conceptos no sujetos a retención (mínimo no imponible, deducción especial, cargas de familias,etcétera).Algo de lo que preocupa Entre las situaciones que no se han actualizado y que requerirían un reaco-modamiento por parte de las autoridades fiscales por la preocupación que generan, se encuentran:Contribuciones de la Seguridad Social: los empleadores de las empresas que comercialicen bienes opresten servicios, como actividad principal, deben tributar sobre su masa salarial en carácter de con-tribuciones de la seguridad social la alícuota del 17% o 21%, dependiendo de que el promedio de susventas de los últimos 3 años supere el monto anual de $48.000.000 (Decreto N° 1009/2001).Dicho tope anual estaba establecido en el año 2001 para ser encuadrado como pyme a nivel empresa-rio. La Resolución 21/2010 de la Secretaria de la Pequeña yMediana Empresa y Desarrollo Regional au-mentó dicho tope el 19 de agosto de 2010 llevándolo a $111.900.000. Sin embargo, las autoridadesfiscales no w admiten dicho valor actualizado a efectos de tributar la tasa del 17%, generando que máspymes deban tributar la tasa más gravosa sobre su nómina laboral.En la liquidación anual del impuesto a las Ganancias, las empresas tienen deducciones (o sea gastos re-ales) que se pueden realizar hasta determinado monto o límite, a saber: Honorarios de directores.Entre los topes a aplicar a este gasto, se fija un monto anual deducible de $12.500 por cada director.Se encuentra sin actualizar desde setiembre 1996.Amortización del valor de los automóviles.La adquisición de rodados se puede deducir mediante su amortización impositiva con un tope de valorde compra fijado en $20.000; la fecha es de enero 1998. En dicha época el monto representaba el pre-cio de compra de un auto mediano 0 km.La falta de actualización, de más de 13 años, genera que por la compra de un automóvil de $80.000, sedeba tributar de impuesto a las Ganancias $21.000. El ejemplo/ecuación sería ($80.000 – $20.000 = $60.000 x 35%). Dicha limitación también rige para el cómputo del IVA Crédito Fiscal.Gastos del automóvil.Siguiendo el punto anterior, los gastos de mantenimiento, combustible, reparación, seguros, otros delautomóvil propio afectado a la actividad empresarial, tienen un tope anual de deducción de $7.200desde enero de 1998.En el caso de las personas físicas que deben tributar el impuesto a las Ganancias, ya sea por su trabajoen relación de dependencia o como trabajador autónomo, tributan a través de una alícuota progresivaen función a diferentes tramos de ganancias netas sujetas al gravamen y se dan las siguientes situacio-nes: Tope en Ganancias.Hasta el período fiscal 1999, se tributaba la tasa máxima del 35% sobre ganancias netas impositivas su-periores a $200.000. A partir del año 2000, se instauró la “tablita de Machinea”, que disminuía las de-ducciones personales y se disminuyó el límite de la escala, quedando en $120.000. Por el fuerte efectoregresivo generado, en el período fiscal 2009 se derogó dicha medida pero la cifra tope sigue vigente y


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sin actualizar desde hace 11 años. Esto quiere decir que en el año 2000, una persona física, por ganan-cias impositivas superiores a US$120.000, tributaba a partir de dicho tramo el 35%, y actualmentedicho tope se encuentra en US$28.600, generando una carga tributaria significativamente superior.Seguros de vida.Existe un tope anual de deducción de seguros establecido en $996,23 y rige desde 1992.Límites en Bienes Personales.La ley de Bienes Personales estableció desde período fiscal 2007, un límite de no gravabilidad de$305.000 aplicable a los bienes sujetos al tributo. El aumento en dólares del precio de las propiedadesgenera la obligación de inscripción y tributación para cualquier persona física que adquiera actual-mente un inmueble de US$70.000 (recordemos que la ley establece que se debe adicionar una presun-ción de bienes de hogar del 5%, aumentando automáticamente la base imponible a tributar).Conclusiones En los puntos precedentes enunciamos algunos de los temas más críticos que deberíanser revisados u por las autoridades fiscales, con el objetivo de ir generando mayor equidad tributaria.Por supuesto que, además de los ya citados, hay numerosos ítems adicionales que se encuentran des-actualizados a la fecha, ocasionando una mayor carga impositiva en los contribuyentes, vulnerandoprincipios tributarios básicos, entre los cuales podemos citar los de igualdad o capacidad contributiva,neutralidad, proporcionalidad, no confiscatoriedad.En realidad, como mencionaba el tributarista Dino Jarach: “El principio de capacidad contributiva esun límite al poder fiscal, por cuanto no se viola el principio de legalidad cuando el impuesto es pro-porcionado a la capacidad contributiva”.

11/09/2011 Clarín - Nota - Sup. iEco - Pag. 5

Cartas de lectores: Vicente LópezSeñor Director:"Soy vecino de Vicente López desde que nací, un partido que hoy goza del nefasto privilegio de ser ellugar escogido por las gigantes inmobiliarias para ser el anexo directo a la Capital Federal. La desen-frenada construcción de torres en las principales arterias, en especial las avenidas Del Libertador yMaipú, contrastan dramáticamente con lo que otrora supo ser una localidad mucho más tranquila,libre de humo y ruido."La mudanza masiva de gente con un poder adquisitivo relativamente alto trae consigo la inundaciónde las calles, el caos vehicular a cualquier hora, los bocinazos y las corridas de sus costosos autos. Losvecinos sufrimos las consecuencias de una gestión fraudulenta, que aprobó de manera poco transpa-rente el proyecto del Vial Costero, destinado a urbanizar la zona lindera del Río de la Plata y autorizala construcción masiva de torres."Entiendo que con una economía en crecimiento es saludable buscar la modernización del partido,pero considero que se les ha ido de las manos. Hoy, Vicente López es una zona destinada a llenar losbolsillos del negocio inmobiliario. Es necesario que tomemos conciencia como vecinos, ya que cual-quier otro distrito puede ser el próximo objetivo de este negocio inescrupuloso."Julián CaffarelliDNI [email protected]

11/09/2011 La Nación - Nota - Cartas de Lectores - Pag. 30


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“Hay que reconstruir el derecho al espacio habitable”Entrevista. Raúl Fernández Wagner. UrbanistaEl reconocido arquitecto analiza cómo la suba de los alquileres en las villas, el boom de la construccióny la desigualdad en el acceso al suelo urbano son los problemas que subyacen en el déficit habitacionalque provocan las tomas de tierras.FRANCISCO YOFRELa crisis del Parque Indoamericano y las tomas de tierras en Ledesma expusieron la poderosa com-bustión política que puede generar algo en apariencia tan vaporoso como el llamado derecho al espa-cio, o derecho a la ciudad . Se trata de un derecho multidimensional, en cuya ausencia la desigualdadsocial se plasma en desigualdad espacial.Desde octubre de 2010, un grupo de urbanistas, sociólogos,militantes barriales, organizaciones socia-les, diputados y senadores de varios partidos, antropólogos y abogados conformaron Habitar Argen-tina. Un espacio que viene pensando que la cuestión del techo es un problema social que trasciende lacuestión de la casa. Desde ese espacio plantean posturas que –más allá del mayor o menor grado deacuerdos o diferencias que se tenga con ellas– ayudan a pensar políticas públicas sobre el hábitat. Mu-chos de sus académicos provienen de la Universidad Nacional de General Sarmiento (Ungs).Raúl Fer-nándezWagner, es arquitecto y uno de los impulsores de ese espacio.Se especializó en Tecnología de laVivienda en Sao Paulo, creó la Maestría de Hábitat y Vivienda de la Universidad Nacional de Mar delPlata, integra el Instituto del Conurbano de la Ungs y ha publicado una vasta cantidad de artículossobre la cuestión del acceso al suelo urbano.–¿Por qué dice que el problema de la vivienda no es un tema de viviendas sino de suelo?–A ver. En los últimos años el crecimiento económico ha traído aparejado un aumento del precio delsuelo. En 2002, una hectárea en Bragado, valía 1.400 dólares y actualmente cuesta 17.000. Este aumentode la renta no se da sólo con la tierra agraria, también ocurre con el suelo urbano,que aumentó su pre-cio de seis a ocho veces en el mismo período, generando una presión muy grande en el desarrollo ur-bano. Este fenómeno está acompañado de un boom de la construcción pero que no necesariamentesignifica una contribución para quemás familias puedan comprar una vivienda o un departamento enel mercado, sino que prevalece la compra de viviendas para resguardar ahorros.Al mismo tiempo, si bien –en términos de políticas públicas– se ha reconstruido la calidad del empleoy los salarios, de la educación y de la salud y las políticas sociales han cobrado un impulso que realmenteentusiasma, se comprueba que estamos muy rezagados respecto al desarrollo de políticas públicas queposibiliten el acceso al suelo urbano, para sectores de ingresos medios y medios-bajos,los cuales hoylo resuelven en el mercado informal.De cada 10 nuevos habitantes de la región metropolitana que ingresan a la ciudad, seis no lo hacen através de una inmobiliaria para alquilar o compran de manera formal, sino que llegan y compran unlote o alquilan un cuarto en el mercado informal que se traduce en el boom de la expansión de cuar-tos en las villas y las tomas de tierras. La crisis del Parque Indoamericano obedeció a muchos factorespero principalmente a la crisis de quienes alquilan en villas a precios muy altos y ante un aumento nopueden seguir pagando.Entonces,hay un proceso social de acceso a la ciudad, técnicamente de accesoal suelo urbano, que está imposibilitado para grandes sectores. El caso de Ledesma, en Jujuy, reflejaque el Estado no está haciendo lo suficiente frente a eso. Allí el gobierno provincial reconoce que hayun problema pero dice: “Es un problema de vivienda”, entonces se construyen viviendas lo cual suponeuna salida a la crisis. Es un gran esfuerzo (social y económico) pero no resuelve la cantidad y tipo dedemanda.Por ejemplo,en la regiónmetropolitana, entre 2005 y 2008 se construyeron 40.000 viviendas.Eso es todo lo que se había construido en los últimos 30 años.En términos cuantitativos es revolucionario. Si el Estado construye viviendas y las ocupaciones siguen,entonces está faltando algo.


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Sin duda es loable que desde 2004, se retome la construcción pública de viviendas que estaba desfi-nanciada, reactivando y vinculando los programas con municipios y organizaciones sociales en el te-rritorio. Pero se centró el esfuerzo en la vivienda como parte de la obra pública con un acuerdo muyestrecho con la Uocra y con la Cámara Argentina de la Construcción, con el objetivo primordial de darempleo, generar trabajo en blanco,reactivar la producción y la economía. El llamado rol contracíclicoestuvomuy bien hasta 2007 pero desde ahí se comprueba que ello no alcanza para resolver “el problemade la vivienda”. El Estado construye viviendas, que obviamente responden a demandas reales,pero des-atiende el problema del suelo, de la construcción de ciudad.El punto es planificar entendiendo la planificación como concertación con los actores y comprome-tiendo a la gente.Cuando es así, se pueden esperar los tiempos que la gestión demanda, construyendoconfianza y dando garantías de que va a haber una solución.Tardará un año, dos, pero la va a tener. Sieso además se plantea acompañado de instrumentos que aseguran unamejor distribución del espacio,se tendrá un acceso más justo a la ciudad, no sólo la casa. Por ejemplo, cuando estalla el problema enJujuy, se actuó en consecuencia y de la peor manera, realizando la expropiación a la desesperada.La ex-propiación es un instrumento de la política, que en base a prioridades se hace antes,en nombre de lafunción social. Es decir, se ubica a una población en un barrio.Se analiza de quién es la tierra.El Estadoexpropia pagando la indemnización que corresponda porque acordó antes que ese colectivo va a estarahí, de un modo convalidado por ellos mismos.–¿Qué expresan los conflictos de Ledesma y el Indoamericano?–Expresan y visibilizan un problema que viene de hace tiempo. Fue muy fuerte el dramatismo que ad-quirieron esas batallas campales, pero en el fondo,no son otra cosa que el emergente visible de algo queviene sucediendo: la crisis del acceso al espacio residencial (de los alquileres en las villas en el caso delIndoamericano) para gran parte de la población.Ya es frecuente ver que cuando ocurre una toma y se consolida, enseguida se empiezan a construir lasnuevas casas, las cuales se hacen con una calidad que soporta cinco pisos de altura.O sea,hay una creciente especulación.La última toma de la 31 fue eso. En realidad eran cinco o seis es-peculadores.Antes, eran lógicas distintas. Había una ONG o algún grupo organizado que diagramabay distribuía los lotes.Después se gestionaba la regularización en La Plata y se reclamaba el título.Ésa fue la manera típicacomo se fueron conformando muchos barrios que en sus orígenes fueron asentamientos.Pero está cambiando.El Indoamericano además puso en cuestión al Estado. Expuso la desarticulación del Instituto de Vi-vienda de la Ciudad. La Capital Federal tiene una de las constituciones más progresistas, con sólo rea-lizar un programa de viviendas basado en ella, bastaría. Pero el macrismo desarmó la funciónconstructiva del Instituto de laVivienda de la Ciudad,derivando la política habitacional a Corporacióndel Sur y a una serie de cajas a través de subsidios de distintas formas que en el Indoamericano actua-ron como colchón y que por eso el poder municipal no terminó jaqueado pese a la gravedad de la cri-sis.De una extraña forma, Jujuy y el Indoamericanomostraron –como también ocurre en Ushuaia, en Ba-riloche, en Trelew o en Córdoba– que se promueve una gobernanza territorial basada en el no reco-nocimiento de derechos (a la vivienda, a la ciudad), en la judicialización del problema y en eltratamiento de quienes reclaman derechos como delincuentes.–¿Cómo cree que se podría empezar a solucionar el problema del suelo?–Hay varias medidas que significaron avances pero que se deben profundizar con instrumentos que re-configuren el poder del Estado frente al mercado del suelo y la especulación.Necesitamos que se reconozca que la especulación genera un daño social o que quien tiene una vi-vienda vacía o un campo o un lote, está especulando y le corresponda una imposición fiscal progre-siva.Esto está propuesto en la provincia, con el proyecto de ley de Promoción de Hábitat Popular. El que


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especula paga.No paga el que tiene suelo para trabajar o para vivir, paga quien espera a que llegue el Estado para va-lorizar su tierra gracias a la urbanización y los servicios públicos que brinda cuando llega.Cuando esoocurre, lo que compró en pocos pesos cuando era tierra, ahora vale mucho más porque llegó la urba-nización.–¿Qué es la reforma urbana que plantean desde Habitar Argentina?–Significa contar con un andamiaje legislativo y con instrumentos cuya base sean reconstruir una po-lítica de derechos, especialmente relacionada con el espacio habitable.Ya no sólo se trata del 14 bis: elderecho a la vivienda, sino que trata de un derecho de tercera generación, más complejo, que es el de-recho a la ciudad.Concebida ésta como un producto colectivo y cuya distribución debe ser igualita-ria,asumiendo que todos tenemos derechos a tener una participación en ese producto.Englobando que desde el poblador más pobre cuando pone un ladrillo a kilómetros del centro estáconstruyendo ciudad, hasta cuando el más rico que no ocupa una vivienda, vulnera ese derecho co-lectivo. Las relaciones sociales tienen un correlato en el espacio y ello interpela derechos.Argentinatiene una gran memoria de la justicia social asociada a los derechos del trabajador,pero la justicia so-cial también es justicia espacial.Cuando en un barrio cerrado se privatiza una calle, construye una ciu-dad de un modo diferente, donde lo público pasa a ser privado, incrementando la segregaciónsocioespacial e impidiendo el libre uso de los espacios y vulnera la esencia de la construcción demo-crática que es la ciudad.¿Qué es lo que todos vivimos y reconocemos en la ciudad? El espacio público.Eso es la ciudad y todostenemos pleno derecho a acceder a ella, pues un acceso al espacio urbano bajo relaciones injustas pro-fundiza la desigualdad social.Argentina está avanzando en protecciones sociales basadas en derechos, en la niñez, la educación, el sa-neamiento, la salud, y derechos humanos, en una fase posliberal que reconstruye la presencia del Es-tado y el rol de la política en lo social, pero necesitamos hacerlo en lo espacial. Los tiempos hancambiado y las tensiones hacia ciudades más injustas cuesta revertirlas. Se viene haciendo una graninversión en infraestructura,que curiosamente es la que más valoriza el suelo. El punto es que el Estadono recupera todo ese valor que su presencia y su acción le da al suelo.Eso habla que en términos de política territorial estamos en el jurásico. Es decir, estamos en la décadadel ’40 con la diferencia que Perón pudo impulsar un conjunto amplio de intervenciones en los mer-cados (empezando por la función social de la propiedad) que fue más importante que todas la vivien-das que hizo, que fueron muchas. En Habitar Argentina estamos convencidos de que existe una granoportunidad de avanzar con el proceso de reforma urbana porque parece posible avanzar con políti-cas urbanas en derechos. La audiencia de la próxima semana de la Corte Suprema sobre el Derecho ala Vivienda es una excelente oportunidad de establecer una bisagra, donde otros derechos fundamen-tales puedan ser considerados más importantes que el derecho a la propiedad

11/09/2011 Miradas Al Sur - Nota - Sociedad - Pag. 33


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Nuevo encuentro por los barriosLo organiza el Cucicba y se realizará el miércoles próximo, a las 18.30; se espera la asistencia del jefe degobierno porteñoEl Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) continúa consu Programa de Capacitación por los Barrios. El miércoles próximo, a las 18.30, el disertante invitadoserá el jefe de gobierno porteñoMauricioMacri y la cita será en el Museo de la Balanza, en el ComplejoCentral Park,Herrera al 1800, en el barrio de Barracas. Comenta Fernando Cancel, directivo de Cucicbaque para este encuentro se convoca a los brokers matriculados de las zonas vecinas como Nueva Pom-peya, Boedo, San Cristóbal y Parque de los Patricios (habrá estacionamiento vigilado dentro del pre-dio).Durante el encuentro "se tratará El proyecto zona sur , cuya idea es conocer el plan de la ciudad y deplantear el foco en la revalorización de este sector porteño. Una muestra de lo realizado es el desarro-llo del Polo Tecnológico en Parque de los Patricios y el Centro Metropolitano de Diseño de Barracas".El jefe de gobierno porteño ofrecerá detalles sobre la implementación de varios proyectos que se im-pulsan con el fin de incentivar el desarrollo social y productivo de la zona sur de la ciudad. Los ejes prin-cipales de esa política estarán marcados por la recuperación del espacio público y la inversióntecnológica. El desarrollo se orienta a construir parques cívicos con edificios públicos modernos y par-ticipativos. El polo tecnológico está orientado al desarrollo de industrias que generan valor agregadocomo la informática, el software, el hardware. Lo interesante del Distrito Tecnológico es que se creó paraque con el transcurrir de los acontecimientos se afiance la identidad del barrio en su vínculo perma-nente con las actividades industriales, culturales, recreativas y residenciales con las empresas. Esta trans-formación influye de manera directa en el negocio inmobiliario y es importante que esta actividadinterprete las necesidades y exigencias de cada área porteña en función de los resultados futuros.


Iniciativas que exigen tiempo e inversionesEn concretoPor Adriana AnzillottiEs primavera y Casa FOA, la cita del año enmateria de diseño, abrió sus puertas en Barracas. Este paseoimperdible, como todos los años, se instaló esta vez en el CentroMetropolitano de Diseño, que luce ensus 7700 m2 del espacio destinado a la exposición con temáticas diversas y creativas propuestas en lasque se conjugan la arquitectura, el diseño interior y el paisajismo. Las novedades se reflejan para todoslos ámbitos de la casa o la oficina, además de todo lo relacionado con el invalorable aporte de la tec-nología en el desarrollo del diseño en las diferentes aplicaciones. En la inauguración oficial de la mues-tra -a la que asistió el jefe de gobierno-, las directoras, Inés y Mercedes Campos, transmitieron laimportancia de instalar la exposición en el sur de la ciudad, una apuesta que se repite en ese barrio ytodo indica que volverá a plantearse de nuevo allí en la próxima edición. Así Casa FOA,más allá de suobjetivo central, que es la realización de la muestra con fines solidarios y destinados a la investigaciónoftalmológica, suma esfuerzos para reposicionar la zona sur de Buenos Aires, una idea que impulsa elgobierno porteño con objeto de revitalizar áreas que quedaron olvidadas durante décadas, como ha su-


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cedido con Parque de los Patricios, donde se han instaladomás de 100 empresas dentro del Distrito Tec-nológico.Iniciativas que dejaron de ser sólo enunciados para convertirse en hechos concretos y positivos de losque luego surgen oportunidades para enlazar otras propuestas residenciales o comerciales.Incluso, en algunas cuadras de Barracas o de Parque de los Patricios se advierte -como lo mencionó undesarrollador que conoce muy bien el mercado inmobiliario- que los precios de los terrenos se han in-crementado en función de las expectativas de los vecinos que habitan allí desde hace décadas. Este re-sultado es claro y comprobable. Pero para que estos barrios alcancen el desarrollo esperado, donde loresidencial empuje lo comercial y el área de servicios surja como consecuencia de una demanda soste-nida, hace falta un factor clave, que nadie puede modificar, y que es el tiempo. El cambio, para queperdure, tiene que ser profundo, y eso implica un fuerte crecimiento de la demanda para vivir y tra-bajar en estos barrios donde debe surgir un fuerte sostén comercial para abastecer sus necesidades.Desde luego que para cumplir estos objetivos hacen falta inversiones y la confianza indispensable deestas alentadoras iniciativas con la idea de que se concreten creando sinergia en el largo plazo.


En cierto equilibrioMercadoLas variables se mantienen sin grandes cambios, en parte por la falta de préstamos para la viviendaPor Marina GambierEl sistema tiene sus reglas: mientras no haya créditos a tasas bajas y accesibles a la población de clasemedia, el mercado de los alquileres seguirá estable y con tendencia a crecer siempre y cuando los in-versores sigan volcando sus propiedades al mercado locativo, tal como sucede actualmente.Unos se be-nefician mientras otros pierden, aunque hay atenuantes para ambos lados.Quienes deben salir a buscarun techo ajustado a su presupuesto encontrarán que los precios no han variado en el curso de este año,y quienes deben renovar su contrato notarán que los aumentos están casi a la par de la inflación anual,lo que en cierto modo aleja aún más la posibilidad de acceder a la casa propia, ya que no hay manerade poder ahorrar."El mercado no cambió respecto de comienzos de este año. Nuestro país tiene cada día mayor déficitde vivienda y mientras eso suceda, la demanda de alquileres estará asegurada. Lógicamente este défi-cit se advierte en los sectores más bajos, pero la falta de crédito o posibilidad de acceso en función delas altas tasas de interés, más toda la requisitoria bancaria, avala una demanda sostenida", dice NéstorWallenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. "Lo que vemos es que hay una mejor ca-lidad de oferta de propiedades. La mayoría de los inversores que financian construcciones se las que-dan y las vuelcan al mercado locativo, lo que indica un crecimiento de la oferta y de la calidad. Pero lademanda está atada al salario y no siempre el salario acompaña la inflación en general. También con-vengamos que los valores de los alquileres crecen por debajo del nivel inflacionario, lo que perjudicaal propietario porque pierde renta desde 2009", agrega.Aun así, las unidades nuevas y usadas de uno y dos ambientes tienen destinatarios seguros todo el año.Los operadores aseguran que "el mercado es constante, aunque se advierte un pico de demanda en estaparte del año, cuando la gente del interior viaja a la Capital para buscar una propiedad en las zonas pró-


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ximas a los centros universitarios donde cursan sus hijos".Sin embargo, esta situación cambió, según Armando Pepe, presidente del SOM. "El mercado está ofre-cido. ¿La razón? Son varias: primero, entre el 30 y 35% de la gente que invirtió en ladrillos lo hizo conla idea de alquilar, sobre todo departamentos chicos de uno, dos y tres ambientes. Segundo, a partir de2008, cuando cayó masivamente el alquiler temporario, esas unidades se volcaron al alquiler fijo. Porotro lado está la gente del campo que sale a buscar alquileres para sus hijos estudiantes que antes al-quilaban solos, pero ahora comparten la vivienda".Y añade: "Hay que aclarar que hoy existe una ofertaimportante en relación con enero del año último: un 47%más de oferta de unidades para alquilar queen esa fecha".Pepe comenta que en el sistema SOM en este momento hay 1729 unidades para alquilar, y se estimaque en total debe haber 10.000 departamentos disponibles en toda la ciudad.La convivencia entre propietarios e inquilinos también hoy está en cierto equilibrio. Una vez finali-zado el contrato, por lo menos sesenta días antes, el locatario informa si quiere continuar y se acuerdaentonces el valor locativo para el nuevo período, que se pacta entre un 20/25%más del precio que abo-naba. "Desde luego el contrato se realiza siempre que el locatario haya cumplido con sus obligacionesdurante la locación como el pago en fecha del alquiler, las expensas y otros gastos mensuales. Si la re-lación entre las partes es cordial y favorable para cada uno, no existen objeciones para volver a con-tratarlo", agrega Pepe.Los locatarios prefieren los barrios seguros y luminosos, aunque el tema de la inseguridad hoy no secircunscribe a un radio determinado. Los barrios preferidos según el directivo son Palermo, BarrioNorte, Recoleta y la zona cercana a las facultades.SelectivoEl segmento premium también tiene demanda permanente y está bien posicionado, más aún desdeque las grandes corporaciones dejaron de rentar casas en la zona norte para sus ejecutivos y optaronpor los edificios con amenities en zonas seguras. Para Analía Grecco, de la inmobiliaria J. L. Ramos, esesegmento se activó especialmente este año. "El anterior no tuvo buenos resultados. En 2011 se incre-mentó la demanda y oferta de alquileres, en parte porque los propietarios están más flexibles; con másoferta hay mayor competencia. Nosotros tenemos propiedades de 1000 a 7000 dólares y existe res-puesta para todas. El dos ambientes es el que más se busca, pero al margen de esto, los alquileres paraejecutivos de empresas siguen creciendo. Podemos decir que hay una tímida vuelta de los ejecutivos."El titular del SOM aporta más datos: "En el Centro y en el barrio de San Telmo, por ejemplo, los valo-res de departamentos de un ambiente en un edifico estándar rondan los 900 y 1200 pesos; de dos, entre1200 y 1600, y uno de tres está en un rango de entre 1600 y 2500 pesos, sin contar las expensas. En Ca-ballito y Belgrano se manejan valores similares". Actualmente los contratos se reajustan en el orden deun 20% anual, pero la inflación está por encima de esos niveles. Los propietarios se quejan, aunque noobstante consiguen una renta anual de entre 0,5 y 0,6 por ciento."El mercado de alquileres en general se mueve bien, pero la clase media sigue perjudicada por no teneracceso a la compra de viviendas, y además porque los alquileres en general requieren de garantías conlos que muchos no cuentan. Alquilar en una buena zona si bien comparativamente con los precios deventa son rentas bajas, para el inquilino no deja de ser una suma importante. Lo único que podría que-brar el equilibrio de hoy es la llegada de créditos hipotecarios que permitan a una gran franja de la de-manda el acceso a la vivienda abonando las cuotas con bajas tasas de interés. Eso puede generar unincremento de la oferta", analiza Fernando Cancel, directivo del Colegio Unico de Corredores Inmo-biliarios de la ciudad de Buenos Aires.Para Leticia Firpo, de la inmobiliaria homónima, la demanda se mueve, pero con dificultad. "La genteno tiene dinero.Actualmente en San Temo un alquiler está alrededor de los 2000 pesos sin expensas encasos de propiedades de 60 m2, que equivale a una unidad de tres ambientes, pero chica. Hace poco se


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alquiló una unidad en 6800 pesos sobre la calle Moreno, pero era apto profesional. Claro que se tratade casos excepcionales. Creo que la demanda en este barrio se sostiene porque muy cerca están las uni-versidades como la UCA y la del Cine, entre otras."Siempre PalermoEs importante el esfuerzo que hace la gente en tratar de cubrir puntualmente con los gastos mensua-les. Sin embargo, este año se registraron menos morosos que los años anteriores. "Hay parejas queviven con dos sueldos. Uno entero se destina al alquiler y parte del otro abona las expensas. Para unafamilia de cuatro personas, alquilar en el tradicional barrio de Palermo, por ejemplo -en Charcas y FitzRoy-, significa 3000 pesos por un departamento de 70 m2 y con expensas de 500. Pero pese a la rela-ción del ingreso y los valores, la demanda y la oferta están equilibradas", afirma Ricardo Botana, pre-sidente de la Unión Argentina de Inquilinos. "Comparado con 2010 hubo menos gente que vino concédulas de desalojo o con juicios, es decir se advierte menos morosidad dentro de la Capital." Agrega,por otra parte, que hace poco días representantes de la entidad se reunieron con el senador OsvaldoLópez para tratar la modificación de la ley de locaciones urbanas 23091, además de tratar otros temascomo la creación de registros específicos, oficinas de mediación para conflictos de locaciones, preavisopor parte del locador si no renovará contrato", concluyó.Precios-Un dos ambientes a estrenar en Palermo está entre 1000 y 1400 dólares-Un departamento de 3 ambientes en Puerto Madero está en 5000 dólares-Un departamento de tres ambientes en plaza Alemania está en 6000 pesos-En Caballito, un tres ambientes está entre 1600 y 2500 pesos


Pese al boom inmobiliario, crece poco la población en Caballito y PalermoMás departamentos que genteEn diez años se incrementó sólo el 0,3% y 3,4% respectivamente. Los dos barrios concentran más del22% de los metros construidos.Gustavo AjzenmanLos resultados del Censo Nacional 2010 arrojaron un dato curioso que desafía el sentido común: losbarrios de Palermo y Caballito, dos de los protagonistas excluyentes del boom inmobiliario porteño,prácticamente no crecieron en población en los últimos diez años.Palermo (Comuna 14) y Caballito (Comuna 6), junto conVilla Urquiza (que con a Saavedra, Coghlany Villa Pueyrredón conforma la 12) fueron los barrios en los que más se construyó en los últimos diezaños. Según relevó la Subsecretaría de Planeamiento, entre 2001 y 2009, se edificaron allí 3.317.133m2, de los cuales más del 85% fue destinado a uso residencial. Sin embargo, la población creció en esascomunas solamente el 0,3 y el 3,4 % respectivamente.Porcentajes pequeños, si se los compara con el promedio de 4,1% del resto de la Ciudad, donde las in-versiones fueronmenores. Si bien se espera un comportamiento similar enVilla Urquiza, aún no es po-sible saberlo porque los resultados del censo no están todavía discriminados por barrio.Los números sorprendieron incluso a los funcionario de la Dirección de Estadísticas y Censos por-teña. “De acuerdo con nuestras proyecciones, se esperaba mucha más gente; se sabe que hubo un cre-cimiento de las viviendas deshabitadas, pero aún falta más datos para poder determinar exactamente


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qué pasó”, reconoce VictoriaMazzeo, jefa del Departamentode Análisis Demográfico.Tal vez no haya que buscar la ex-plicación en un fenómeno de-mográfico sino económico, ofinanciero, que en el fondo es-conde una de las causas princi-pales de la crisis habitacional.El Censo reveló que el 24% de lasviviendas porteñas está deshabi-tado. Según los brokers consulta-dos por PERFIL, si se computansolamente los edificios nuevos,germinados al amparo del boominmobiliario, el número podríaser bastante mayor.¿Por qué construir edificios queno serán estrenados? Para ArturoGrieben Saubidet, de la divisiónde tasaciones de LJ Ramos, el mercado se encuentra al borde de una burbuja.“Los inversores compran propiedades en el pozo esperando sacar una ganancia cuando las revendan,pero como es muy difícil para el consumidor final acceder a créditos hipotecarios, después no en-cuentran clientes y guardan los departamentos como reserva de valor”, explica.El especialista señala también otra causa: la tendencia de los porteños a vivir solos y a tener familiasmenos numerosas.“Después de 2001, empezaron a mudarse los hijos que en aquel momento no tenían dinero para ha-cerlo”, sostiene.Héctor Lostri, Subsecretario de Planeamiento porteño, ensaya una explicación similar: “La tendenciade los últimos treinta años es hacia una mayor cantidad de hogares, pero con una menor cantidad deintegrantes, lo que significa un constante incremento de la demanda de viviendas con muy bajo creci-miento demográfico”.Según calcula, el promedio de personas por hogar decreció en veinte años de 2,9 a 2,5.La novedad de que, a pesar de los pronósticos, sus barrios no están rebalsando de gente no tranquilizademasiado a los grupos de vecinos que históricamente se opusieron al asentamiento de grandes edifi-cios en esas zonas que, anteriormente, eran residenciales.“Es cierto que el cuarenta por ciento de las obras nuevas deben estar vacías, pero los departamentosestán, y cuando se ocupen van a colapsar los servicio”, advierte Gustavo Desplats, coordinador de ProtoComuna Caballito.Palermo14%de los m2 construidos en la Ciudad están en Palermo.89%de ellos tuvieron como destino el uso residencial.Caballito8,7% de la superficie que se edificó corresponde a Caballito.82% fue destinada a utilización residencial.

10/09/2011 Perfil - Nota - La Ciudad - Pag. 34


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La Justicia ratifica inconstitucionalidad de una clausura dispuesta por la AFIPLa Sala I de la Cámara Federal de San Martín expresó la necesidad de un control judicial efectivo delas funciones jurisdiccionales que ejercen los órganos administrativos, máxime cuando se trata de estetipo de medidas cautelaresLa Sala I de la Cámara Federal de San Martín confirmó un fallo que había declarado la inconstitucio-nalidad del artículo 35, inciso f, de la Ley de Procedimientos Fiscales, en cuanto confiere a la Admi-nistración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) la potestad de clausurar preventivamente unestablecimiento comercial en caso de que un funcionario autorizado constate la configuración de de-terminadas infracciones previstas por la norma citada.El tribunal consideró que el artículo 35 antes mencionado vulnera el derecho de defensa y, asimismo,afecta el principio de división de poderes, al otorgarle a la AFIP la potestad de aplicar la medida cau-telar "sin necesidad de esperar siquiera la conformidad del juez"; lo que la Cámara consideró que nose adecua a los principios y garantías constitucionales.La clausura preventiva se dio en el marco de un procedimiento realizado por la AFIP en una feria deMorón, el pasado 11 de mayo, cuando la empleada de un comercio no pudo dar respuesta a los re-querimientos de los inspectores y los mismos asumieron que el contribuyente no se encontraba ins-cripto.Por ello, aplicaron la medida cautelar por 24 hs, la que fue revocada por el Juzgado Federal en lo Cri-minal y Correccional de Nº 2 de San Martín, al presentarse el titular del comercio con las correspon-dientes constancias de inscripción y las facturas.la Sala I de la Cámara Federal de San Martín. El tribunal expresó la necesidad de un control judicialefectivo de las funciones jurisdiccionales que ejercen los órganos administrativos, máxime cuando setrata de este tipo de medidas cautelares.

12/09/2011 - www.iprofesional.com

El Central apuesta a congelar al dólar para frenar la fuga de divisasLa autoridad monetaria busca recuperar reservas gradualmente, para lo cual emite un claro mensaje:no considera un salto drástico de las cotizacionesEl Banco Central tuvo el viernes su primer respiro después de varias semanas.Sin necesidad de participar en el mercado cambiario y sin la ayuda de organismos oficiales, consiguióque el dólar permaneciera sin cambios en el mercado minorista (a $4,24) y levemente a la baja en elmayorista por cuarto día consecutivo.La prioridad del organismo para las próximas semanas ya no es impulsar una suba gradual del tipo decambio, sino frenar la fuga de divisas y así recuperar las reservas perdidas en las últimas semanas, con-signa Ambito Financiero este lunes.El Central oficializó lo que ya se sabía, pero todavía faltaba conocer los números definitivos: en agostoel saldo entre compras y ventas de dólares terminó con un rojo de u$s1.176 millones. En julio había fi-nalizado neutro.Fue la primera vez en el año que el BCRA termina con un saldo negativo por su intervención.El arranque de septiembre fue aún peor: los cálculos preliminares muestran que si se mantiene lo su-cedido en la primera semana, las ventas netas podrían llegar a los u$s1.500 millones.


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Según Ambito Financiero, este drenaje de dólares impacta, lógicamente, en el nivel de reservas, quecayeron por encima de los u$s50.000 millones.Por eso, el objetivo que se planteó la autoridadmonetaria es ir recuperando reservas gradualmente, conunmensaje directo a los inversores: no se está pensando en un salto drástico del dólar luego de las elec-ciones presidenciales, sino todo lo contrario, ya que se mantendrá la política de flotación adminis-trada."Demostramos que al dólar lo ponemos donde queremos y no vamos a dudar en hacerlo cada vez quesea necesario", explicaron desde el BCRA.También se busca tranquilizar al mercado en relación con el nivel de reservas, consigna el matutino."No queremos que se produzcan variaciones exageradas", reconocen en la autoridad monetaria.Si bien la venta de dólares genera una caída en el stock, hay otras variables que juegan a favor: porejemplo la suba del oro, los depósitos en dólares del sector privado (ya que aumentan el efectivo mí-nimo) y también los préstamos que el BCRA recibe de bancos centrales europeos sirven para maqui-llar la caída de reservas. El nivel representa aproximadamente el 2% de las mismas, es decir unosu$s1.000 millones.Contexto internacionalOtro de los puntos para tener en cuenta tiene que ver con el contexto internacional. Si la situación delos mercados se tranquiliza, esto jugaría a favor de la estrategia del BCRA de anestesiar el tipo de cam-bio.Sin embargo, si se acentúan las caídas y, por ejemplo, Dilma Rousseff sigue devaluando en Brasil, ge-neraría más presión sobre el mercado local y complicaría la estrategia oficial.Otro de los objetivos del BCRA es que los movimientos del mercado cambiario no resientan la evolu-ción del crédito, que pese a todo se sigue acelerando: las últimas cifras oficiales (al 2 de septiembre)muestran que el incremento interanual ya está en el 51%, una cifra histórica.Una de las amenazas para el incremento del crédito es la suba de las tasas, aunque el aumento hastaahora fue muy gradual.El BCRA incrementó medio punto los rendimientos de las Lebac. El objetivo es que las entidades au-menten aunque sea marginalmente la tasa de plazos fijos.El peligro es que también se termine trasladando al costo del crédito. Pero el aumento fue hasta ahoramínimo en las líneas de corto plazo para las Pyme.En cambio, no hubo prácticamente variaciones en las líneas de préstamos personales porque la com-petencia entre entidades es muy grande, concluye Ambito Financiero este lunes.


Campos valiosos: en algunas zonas la hectárea ya cuesta lo mismo que unAudiRecientes relevamientos revelan que el valor que alcanza, en áreas clave de la Argentina, es de hastau$s30.000. Analistas consultados por iProfesional.com así lo confirman. Qué sucede con los arrenda-mientos. El mapa de precios en la ArgentinaPor Patricio EleiseguiA contramano de lo que viene sucediendo en los últimos años, el precio de los campos por fin parececomenzar a levantar vuelo en la Argentina.


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Según revelan recientes monitoreos, y confirman los especialistas consultados por iProfesional.com, elvalor por hectárea viene mostrando aumentos en las principales áreas agrarias del país.Esto es así, al punto que ya se registran cotizaciones que igualan el precio de un auto importado de altagama.Unamuestra de ello se observa en el relevamiento que realizó LJ Ramos sobre campos cercanos a la Ciu-dad de Buenos Aires. El estudio destacó que el valor de la hectárea ya ronda los 30.000 dólares.Precisamente, ese precio es al que, hoy en día, se consigue un Audi 1.4 TFSi MT Attraction en su ver-sión 0 Kilómetro, según consigna la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Ar-gentina (ACARA).Las conclusiones del informe de la inmobiliaria, incluso, van más allá y hasta indican que, en ciertaszonas de la provincia de Mendoza, destinadas a la producción vitivinícola, la cotización puede llegar a40.000 dólares.Según la medición de LJ Ramos, los precios en la denominada zona núcleo -la franja más fértil delpaís, emplazada en el sur de la provincia Santa Fe y el norte del territorio bonaerense- "llegan a estarun 20% por encima" de los registrados un año atrás.En este escenario, el sondeo advierte que "los propietarios tienen buenas razones para no desprendersede tierras que son, al mismo tiempo, un buen negocio inmobiliario y un soporte para una producciónque encuentra precios firmes que la hacen rentable".Pedro Nordheimer, director de la comercializadora del mismo nombre, indicó a iProfesional.com quelos aumentos en los valores responden, en buena medida, al creciente interés que comenzaron a mos-trar los inversores desde fines de 2010 a esta parte."A nivel ventas, podríamos decir que es un año excelente. Hay movimientos, consultas, se comprantierras. Tampoco es para decir que hay una fiebre por adquirir campos, pero sí es cierto que tenemosel movimiento que no se notó el año pasado", aseguró.Además, reconoció "la existencia de valores que se acercan a los u$s30.000 en cercanías deMarcos Juá-rez, en el límite de Córdoba con Santa Fe"."Es cierto que hubo un aumento en los precios en los últimos seis meses. Los más caros, en nuestro casoy por los campos que tenemos para comercializar, se siguen ubicando en la zona núcleo y en algunostramos de la provincia de Buenos Aires", precisó.Desde Reporte Inmobiliario su CEO, José Rozados, sostuvo que las hectáreas que hoy se ofertan a30.000 dólares, aunque son casos específicos, hablan de la permanente apreciación que exhiben loslotes."Superficies a esos valores pueden ubicarse en lugares como San Pedro, Rojas, o Pergamino. Por su-puesto que en las zonas de viñedos son precios comunes, pero esto es algo más difícil de ubicar en, porejemplo, campos sojeros. Igual, los precios suben por la alta rentabilidad que siguen asegurando los cul-tivos", aseveró a iProfesional.com.Consultado por este medio, Juan José Madero, gerente de la División Campos de LJ Ramos, destacó alcampo como oportunidad de inversión."Las posibilidades de la tierra están tanto en su venta como en el arrendamiento. En este último caso,se puede hablar de rentabilidades de hasta un 2% anual sin inconvenientes. Siempre hablando en dó-lares, claro", afirmó.De acuerdo con el mencionado relevamiento, los valores de los campos de la Argentina varían segúnla zona y van desde los u$s350 hasta u$s30.000 aproximadamente.


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A continuación, otro detalle de actividades y cotizaciones:


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Cuestión de valoresAl momento de detallar las zonas que registran las cotizaciones más elevadas, Madero aseguró que latendencia está focalizada "en áreas que son auténticos oasis porque concentran desde la riqueza de latierra hasta la abundancia de agua, energía, y condiciones microclimáticas únicas".


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"Hoy, todo eso se combina en muy pocos espacios de provincias como Mendoza o San Juan. Son va-lles que aparecen como auténticos lunares al volcarlos en un mapa. Precisamente, esto sucede en fin-cas aptas para la producción, donde hallamos hectáreas a 40.000 dólares", sostuvo.Y agregó: "Son cotizaciones que toman a esas hectáreas como auténticas unidades de producción, casien funcionamiento. En esas áreas, y en la zona núcleo, es donde notamos esta variación relevante devalores que se viene dando este año".Con respecto al alto valor que, en la actualidad, muestran diversas provincias, Oscar Larracoechea, ti-tular de la Sociedad Rural de Victoria, Entre Ríos, afirmó que, en ese contexto, la posibilidad de ad-quisición para un productor está muy alejada de la realidad."Es que, con esas cotizaciones, el plazo de recuperación de la inversión, con amortización e intereses,puede demandar unos 40 o 50 años", destacó."Anteriormente, el plazo se extendía por unos 10 o 12 años", remarcó.Esa dificultad para que los productores puedan crecer hace que los mejores campos "sean adquiridospor empresarios de otros rubros, jugadores de fútbol, políticos, con dinero que no proviene de ingre-sos del sector"."Para quien no trabaja la tierra, los valores de arrendamiento son muy buenos, porque reciben renta ymantienen o, incluso, crece el capital (campo) en moneda dura. No hay muchas opciones de inversiónque ostenten tal nivel", precisó el empresario.¿Qué sucede con los valores de los arrendamientos?Por el lado de los arrendamientos, el nuevo tarifario con el que se han ido encontrado los producto-res, en lo que va de 2011, exhibe un aumento de hasta 15% respecto del valor pagado el año pasado,que se negocia en quintales de soja, o su equivalente en dólares, según datos de la consultora Opena-gro.Alquilar un campo en la zona núcleo agrícola (norte de Buenos Aires y sur de Santa Fe) puede costarhasta 18 quintales, según los datos de Openagro, lo que equivale a unos u$s600 por hectárea.La soja que se terminó de cosechar en varias zonas, recién este mes, rindió 32 quintales en promedio,según datos de la Bolsa de Cereales de Buenos Aires. Pero, a partir de ahí, se descuentan todos los cos-tos, como los correspondientes a insumos (semillas, fertilizantes, agroquímicos), de estructura y labo-reo.En el centro de Buenos Aires, los dueños piden entre 12 y 16 quintales; entre 12 y 15 quintales en el nor-oeste; entre 10 y 14 quintales en el sudeste y entre 9 y 13 quintales en el oeste provincial, según Ope-nagro.Para Eduardo Fitz Gerald, director de Compañía Argentina de Tierras (CAT), este año los aumentosrondan el 10%, variable según la zona, básicamente, porque los precios de la soja subieron y los ren-dimientos de la campaña terminan con "un promedio general bueno".Aún así, para Guillermo Villagra, de Openagro, "es una campaña para estar muy atentos, porque losmárgenes de ganancia de la producción en campos alquilados se ajustaron mucho" y precisó que losalquileres, insumos, maquinaria y comercialización subieron y complicaron el negocio del que alquilay produce."Los arrendatarios no quisieron validar estos precios por si llegaba a haber una baja en los valores delos granos", explicó, y consideró que lo mejor a futuro es pactar un alquiler que tenga un componentefijo y otro variable."Por ejemplo: si por un campo se pide 14 quintales, lo ideal sería pagar ocho fijos y los otros seis ata-dos al nivel de producción", añadió. Pero los dueños son reacios a ir a porcentaje en la zona núcleo,mientras que en áreas más marginales se cree que crecerá este sistema de riesgo compartido.



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Una concubina no es cónyuge y sus derechos no son idénticosLa Justicia rechazó la acción declarativa de certeza de una mujer con la finalidad de que se declare suderecho de habitación, -gratuito y vitalicio-, respecto del inmueble en el que dijo convivir con su con-cubino fallecido. El Tribunal afirmó que ese derecho de habitación "no puede ser traspasado a la con-cubina por simple vía de interpretación, pues la concubina no es heredera".La Cámara Tercera Civil y Comercial de la ciudad de Córdoba rechazó el recurso de apelación inter-puesto por una mujer que pretendía se declare su derecho de habitación, gratuito y vitalicio, respectodel inmueble que compartía con su difunto concubino. La decisión de primera instancia fue confir-mada.El Tribunal de Apelaciones, integrado por los magistrados Julio Fontaine, Guillermo Barrera Buteler yBeatriz Mansilla, destacó que el derecho de habitación -gratuito y vitalicio- que prevé el artículo 3573bis del Código Civil se le concede al cónyuge supérstite y no puede ser trasladado a la concubina, dadoque la concubina no es heredera.En el caso, una mujer inició una acción declarativa de certeza ante la Justicia cordobesa con la finali-dad de que se declare su derecho de habitación, gratuito y vitalicio, respecto del inmueble en el que -según sus dichos- habría vivido durante más de 8 años con su fallecido concubino.La pretensión de la mujer fue cuestionada por los herederos del difunto concubino, y en primera ins-tancia se rechazó el planteo. La señora, sosteniendo su reclamo inicial, apeló el fallo del juez de grado.En primer lugar, el Tribunal Civil y Comercial manifestó que "el derecho de habitación -gratuito y vi-talicio- que el artículo 3573 bis del Código Civil concede a la cónyuge supérstite no puede ser traspa-sado a la concubina por simple vía de interpretación, pues la concubina no es heredera".Asimismo, la Cámara de Apelaciones explicó que extender el derecho de habitación a la concubina"importaría, en la práctica, asignarle un derecho de sucesión, y de aquí a reconocerle vocación heredi-taria como sucesora universal no quedaría más que un paso"."El objetivo del 3573 bis del Código Civil no es la pura y simple protección de la vivienda, porque siasí fuera, el beneficio debería aprovechar al sobreviviente aún si el inmueble hubiese pertenecido al cau-sante en copropiedad con otros, algo que la jurisprudencia ha descartado reiteradamente", puntualizóla Justicia de Alzada.Además, el Tribunal de Apelaciones destacó que "la indivisión forzosa que establece la norma es unacarga de la sucesión y la sufren sólo los herederos y legatarios, y no en beneficio de cualquiera que hayasido conviviente con el de cujus sino sólo de quien, además de conviviente es también heredero, comoes el caso del cónyuge".También, "es discutible que la actora haya sido realmente concubina del padre de los demandados,afirmación que no está respaldada por una prueba concluyente, sino más bien ocurre lo contrario, yaque no faltan elementos para descartar que la vida de ambos bajo un mismo techo en algunas épocasdiscontinuas haya tenido el carácter de una genuina convivencia", precisó la Cámara cordobesa.Acto seguido, el Tribunal de Apelaciones provincial expresó que "en general, la extensión de los dere-chos nacidos del concubinato se ha ido generando por vía demodificación de las normas y nomediantesentencias de alcance legislativo, como la que procura obtener la apelante".Por último, la Cámara Civil y Comercial señaló que "la jurisprudencia registra muy pocos casos en quese haya planteado una pretensión igual a la ejercida en este proceso" pero "en los pocos que se cono-cen, la decisión fue siempre la misma: negar el derecho de habitación gratuito y vitalicio al concubinosobreviviente".

12/09/2011 - www.diariojudicial.com


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El abc del derecho a la vivienda adecuadaDuro fallo por falta de techoLa Justicia chubutense condenó al Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano de Chubuta brindarles una casa a una mujer y sus tres hijos. El juez hizo lugar a la demanda de la madre y realizóconsideraciones sobre ese derecho. También cuestiono la "transparencia" de los organismos estatales.“La falta de observancia en este proceso en la mentada carga por parte del Instituto Provincial de la Vi-vienda y Desarrollo Urbano (IPV) no es un asunto menor, puesto que la obligación de informar y detransparentar la gestión pública es muy importante para el caso de todos los derechos sociales y espe-cialmente en el derecho a la vivienda, que involucra un monto considerable de recursos y que supo-nen grandes zonas de opacidad en el funcionamiento de la administración públicas”, aseguró el juezMartín Alesi.Es que Alesi, a cargo Juzgado de Primera Instancia de Familia Nº 3 de Rawson condenó al IPV a brin-darle un hogar adecuado a una mujer con tres hijos que había solicitado la vivienda hacía muchotiempo. Al respecto, el magistrado hizo alusión a la “falta de transparencia” de ciertos organismos es-tatales.“Un gobierno demandado debe probar, en primer lugar, que efectivamente carece de recursos sufi-cientes y luego, que realizó todas las acciones a su alcance para obtenerlos.No bastan las consideracionesgenéricas, o la remisión a la cláusula de disponibilidad de recursos como tal, como si ella fuese de apli-cación automática”, aseguró Alesi en referencia a la falta de atención del reclamo de la mujer.En la presentación de la demanda, la mujer, con el patrocinio de dos abogados, hizo alusión al artículosiete de la Convención Internacional de los Derechos del Niño que estima que “la política respecto dela niñez y la adolescencia tendrá como objetivo su desarrollo en el núcleo familiar a través de la im-plementación de planes de prevención, promoción, asistencia e integración social”.“Independientemente del desarrollo en el ámbito familiar, el Estado arbitrará los medios para asegu-rar la protección y cuidado de los niños y adolescentes, a través de la instrumentación y evaluación deprogramas de prevención, promoción, asistencia, integración social y educativa destinados al bienes-tar integral de éstos, en las áreas de salud, educación, vivienda, justicia y seguridad”, estimaron tambiénlos letrados patrocinantes.Las contestaciones del IPV al pedido y a la demanda fueron consideradas como “vacías” en cuanto alos argumentos por parte del juez Alesi, quien además aseguró que los alegatos “fueron objeto de nin-guna actividad probatoria tendiente a formar convicción acerca de su veracidad”.“Parece razonable entonces que se exija a la parte demandada una demostración acabada de la insufi-ciencia de recursos para eximirla de la falta de cobertura de la solución habitacional que de manera ur-gente precisa el núcleo familiar de la amparista”, consignó Alesi.


Agilizan trámites judiciales en la provincia de Buenos AiresLa Suprema Corte de la provincia de Buenos Aires emitió su resolución 2069/11 para realizar unaprueba piloto para agilizar los trámites judiciales entre sus organismos jurisdiccionales y el Banco Pro-vincia.Existe una ”imperiosa necesidad de modernizar y agilizar los trámites judiciales entre los OrganismosJurisdiccionales y el Banco de la Provincia de Buenos Aires, así como la impostergable necesidad de


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acortar los tiempos que insumen los pedidos de apertura de cuentas judiciales, informes de saldos,transferencias bancarias y libramiento de giros bancarios a dicha entidad”.Por eso, la Suprema Corte bonaerense decidió emitir una resolución enmiras a realizar una prueba pi-loto para agilizar los trámites que realizan las diferentes jurisdicciones de la Justicia con el Banco Pro-vincia.Para tales fines, los ministros del máximo Tribunal de Buenos Aires alegaron que “el uso de la tecno-logía actual otorga recursos que habilitan a proceder en consecuencia”.Además, recordaron que“la Prueba Piloto aprobada por Acuerdo de este alto Tribunal, registrado bajoel N° 3399 y su reglamento por Acuerdo de la Suprema Corte de Justicia N° 3540, proveyó los recur-sos técnicos convenientes como para proceder en este sentido, resultando al día de la fecha una herra-mienta probada con éxito”.“Aprovechando este recurso disponible, se logra avanzar coherentemente en pos de lograr esa agilidadde trámite buscada”, señalaron los ministros.Por eso, la Suprema Corte aprobó la Prueba Piloto que estipula la creación de comunicaciones por víaelectrónica entre los Juzgados en lo Civil y Comercial N° 14 de la ciudad de La Plata, Juzgado en lo Civily Comercial N° 1 de la ciudad de Mar del Plata, Juzgado en lo Civil y Comercial N° 1 de la ciudad deOlavarría “y las respectivas sucursales del Banco de la Provincia de Buenos Aires”.Para estos fines, también crearon un manual de procedimientos con un anexo de Modelos de Oficiospara regular la Prueba Piloto. Allí dejaron constancia de los pasos a seguir en todo lo que refiere a lacomunicación por vía electrónica.


Convenio entre la Corte Suprema de Justicia de la Nación y la AsociacionJusticia DemocraticaEl acuerdo permitirá promover actividades sobre temas vinculados con la perspectiva de género en elsistema de Justicia.La Corte Suprema de Justicia de la Nación –CSJN – y la Asociación Civil Justicia Democrática – ACJD-celebraron un convenio que permitirá “promover y apoyar cursos, seminarios e investigaciones y acti-vidades sobre temas relativos a la incorporación de la perspectiva de género dirigidos a distintos ope-radores del sistema de justicia”.El acuerdo también establece que se generarán“espacios de intercambio y cooperación entre ambas en-tidades” y una duración de 2 años con renovación automatica – en caso de no registrarse objeción al-guna - .El convenio fue firmado por las Dres. CarmenArgibay –Ministro de la CSJN –,Ulia Olga FunesMontes –Presidente ACJD- y Eduardo Cecinini –Secretario General ACJD-.Desde la CSJN precisaron “que la Republica Argentina, al firmar e incorporar en 1994 diversos trata-dos, convenios y declaraciones, ha asumido d compromiso de incorporar la perspectiva de género enel diseño de las politicas publicas a ser llevadas a cabo por los poderes del Estado” y que entre los ins-trumentos suscriptos “se encuentra la Convención sobre la eliminacion de todas las formas de discri-minacion contra la mujer (CEDAW)..”

12/09/2011 - www.noticiasjudiciales.info


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La Dra. Elena Highton de Nolasco es ciudadana ilustre de la Ciudad Autónomade Buenos AiresLa Vicepresidente de la Corte Suprema de Justicia de la Nación es reconocida en el plano internacio-nal por su lucha en la defensa de los derechos de las mujeres.LaVicepresidente de la Corte Suprema de Justicia de la Nación –CSJN-,Dra. Elena Highton de Nolascofue declarada Ciudadana Ilustre de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La distinción fue promovidadesde la Comisión de Cultura de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y se otorga alas personalidades representativas de distintas áreas.Elena Highton de Nolasco integra la CSJN desde el año 2004 y anteriormente se desempeñó comoVocal de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal y antes como Juez Nacionalen lo Civil.En el año 2010 la Dra. Elena Highton de Nolasco recibió el premio "Human Rights Awards”durante la 10° Conferencia Bienal de la Asociación Internacional de Mujeres Juezas.

12/09/2011 - www.noticiasjudiciales.info

Censo 2010: viviendas, índice de ocupación y demografíaEl 83% de los argentinos vive en casas,mientras que el 11,90% lo hace en departamentos. Buenos Aireses la única ciudad donde esa proporción se revierte con casi un 73 % de vecinos habitando unidadesfuncionales. El número de hogares excede en más de 850.000 al número de viviendas. La mayor canti-dad de habitantes por vivienda se dá en la provincia de Salta con 4,5; mientras que la menor corres-ponde a la ciudad de Bs. As. con 2,6. Los datos definitivos del censo, localidad por localidad.Recientemente el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) dio a conocer los datos definiti-vos del censo realizado durante octubre del año pasado.Las cifras y estadísticas demográficas son un elemento indispensable para múltiples proyectos y parala toma de decisiones en las más variadas actividades y negocios. La interpretación de las mismas se con-vierte en un elemento básico a tener en cuenta para la planificación de políticas de vivienda y la es-tructuración de negocios inmobiliarios entre otros.Los datos que arroja el último censo nacional evidencian la fuerte concentración de población en losdistritos que contienenmayor cantidad de núcleos urbanos, siendo la provincia de Buenos Aires la quealberga la mayor cantidad de población con casi el 39 % del total país.Algunos datos destacablesLa población total de la Argentina era a octubre del 2010 de 40.117.096 personas que habitan 11.317.507viviendas, lo que arroja un promedio general de 3,5 personas por unidad habitacional.En 2001 la cantidad de viviendas ocupadas era de 9.712.661, por lo que en 9 años el número de vi-viendas habitadas se incrementó en 1.604.846 viviendas, lo que representa un aumento porcentual del16,52 %.El 39,10 % de las viviendas se localizan en territorio de la provincia de Buenos Aires, que contiene al38,95 % del total de la población del país. En el otro extremo con el 0,32 % de viviendas habitadas yun porcentaje idéntico de población se ubica Tierra del Fuego.Del cociente entre cantidad de habitantes y viviendas habitadas se puede obtener un índice general deocupación que para el total país resulta de 3,5 habitantes por vivienda. La provincia que cuenta con elíndice más alto de ocupación es Salta con 4,5 mientras que el menor corresponde a la Ciudad Autó-noma de Buenos Aires con 2,61. En 2001 el índice de ocupación para el total país era de 3,7.


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El mayor índice de ocupación corresponde a la tipología “rancho”, según el nomenclador censal, den-tro de la provincia de Santiago del Estero donde alcanza una relación de habitantes por vivienda de 5,04.El 83% de las viviendas relevadas en todo el país corresponde a la tipología “casa” seguida por un 11,91% de unidades de departamentos. En 2001 las casas representaban el 77,51 % del total y los departa-mentos el 16,26 % lo que confrontado con los resultados actuales estaría demostrando que el creci-miento del número de viviendas responde en mucho mayor grado a la tipología de casas.Actualmente, en la única localización de todo el país donde el número de departamentos excede al decasas es en la ciudad autónoma de Buenos Aires donde los departamentos con un 72,83 % son abru-madoramente la mayoría del total de viviendas ocupadas, mientras que las casas alcanzan al 23,34 %.La segunda ciudad del país con mayor participación de departamentos sobre el total de su parque ha-bitacional es Mendoza con un 41,84 % de este tipo de unidades. En ciudades como Rosario y Córdobala proporción de departamentos alcanza al 27,13 y 23,86 % del total de viviendas en cada una de esasplazas respectivamente.En los 24 partidos del Gran Buenos Aires es donde se halla el mayor número de viviendas junto a lamayor cantidad de población que las ocupa. Sobre una extensión de 3.680 km2 habitan 9.916.715 per-sonas el 24,72 % del total de habitantes del país. Así, casi la cuarta parte de toda la población de la Ar-gentina se concentra en el 0.098 % de su territorio. En términos cuantitativos fue también en el GranBuenos Aires donde se dio el mayor salto población con respecto al anterior censo realizado en el año2001. En los 24 partidos que lo componen el número de habitantes creció en 1.232.278, representandoun aumento del 14,2 % respecto a 10 años atrás.A la cabeza de los partidos del GBA que más aumentaron su población se halla "La Matanza" que ex-perimentó un fortísimo crecimiento del 41,5 % incorporando en una década nada menos que 520.528habitantes, un número casi equivalente a la que actualmente reside en la Capital de la provincia deSanta Fe.En términos de variación relativa porcentual aunque no en la magnitud cuantitativa que exhibe LaMatanza, los partidos de Ezeiza y Tigre incrementaron su número de pobladores en un 37,8 % y un 25% respectivamente, en parte debido a la fuerte expansión de residencia permanente en barrios cerra-dos y countries que se afianzó a partir del año 2002.El número actual de viviendas ocupadas en los 24 partidos del Gran Buenos en su conjunto es de2,653,288; 380.729 más que en 2001. En 9 años se incorporaron en el GBA 362.905 casas y 48.656 de-partamentos. La suma de ambos excede el número del crecimiento de viviendas entre los dos censosen función de la reducción de viviendas de la tipología “casillas” según los datos relevados por el Indeccorrespondientes al 2010.En la ciudad de Buenos Aires el número actual de viviendas ocupadas es de 1,082,998; 74.131 vivien-das más que en 2001, lo que porcentualmente implica un aumento del 7,35 %. Así en 9 años se incor-poraron 10.698 casas (+4,4 %) y 69.640 departamentos (+9,68 %). No se evidencia de acuerdo a losresultados generales de cantidades de viviendas ocupadas para la ciudad de Buenos Aires, el creci-miento de las viviendas en las villas de emergencia a no ser que las mismas hayan sido consideradas den-tro de la tipología de casas o departamento ya que de la comparación del último censo el resto de lascategorizaciones se redujo o bien tuvo un crecimiento cuantitativo reducido.

12/09/2011 - www.reporteinmobiliario.com

Informe de Prensa - Colegio de Escribanos de la Ciudad de … · 2013-06-05 · 1 12 de septiembre...

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