PROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

Informe de Supervisin de Obra N 10-14/PCM-IIPROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

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CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCINFORME DE SUPERVISION DE OBRAEdificio Multifamiliar Costa del Mar IIMagdalena Lima

INFORMEDE SUPERVISION10-14/PCM-II

2014

INFORME DE SUPERVISIN DE OBRA:N 10-14/PCMII FECHA DE VISITA A OBRA :02 DE OCTUBRE DEL 2014 CLIENTE:HJC ConstructoresSAC CONSTRUCTOR/PROMOTOR: HJC Constructores SAC ENTIDAD SOLICITANTE:BANCO INTERBANK SA RECEPCIN DE LA LTIMA INFORMACIN:02/10/2014 FECHA DE ENTREGA DEL INFORME N10:09/10/2014

INDICERESUMEN EJECUTIVOPg. 04

1. INTRODUCCIONPg. 05

2. DATOS GENERALESPg. 05

3. ESTRUCTURA DE COSTOSPg. 06

4. VALORIZACION N10DEL AVANCE DE OBRAPg. 07

5. RESUMEN DEL AVANCE DE OBRAPg. 08

6. CONTROL DE SEGURIDAD EN OBRAPg. 09

7. CUADRO RESUMEN DE VALORIZACION DE OBRA Y CURVA S:Pg. 10

8. PANEL FOTOGRAFICOPg. 11 al 12

9. AVANCE DE VENTAS MES SEPTIEMBRE 2014Pg. 12

10. CONCLUSIONESPg. 13

EDIFICIO MULTIFAMILIARCOSTA DEL MAR IIINFORME DE SUPERVISION DE OBRA N10 AL 30 SEPTIEMBRE 20141. INTRODUCCINEl presente informe corresponde a la 10ma visita de supervisin,de obra para la valorizacin del avance de construccin ejecutada al Mes de Septiembre del 2014 del EDIFICIO MULTIFAMILIAR Costa del Mar II, ubicado en la Av. Prez Aranibar 809 Esquina conJusto Vigil N 116 y 120, distrito deMagdalena, Provincia y Departamento de Lima.

En el mencionado edificio se ha proyectado 03 departamentos por piso, en los 17 pisos del edificio. As mismo, se ha proyectado un semistano y 03 stanos para estacionamientos con 13 unidades en cada stano (39 unidades en total) y 10 en el semistano.

2. DATOS GENERALES2.1. INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO:N de Departamentos: 51 Unidades inmobiliarias01 Torre: rea de departamentos varia de 69.57 a 222.68 mN de Estacionamientos: 49N de Edificios: 01N de Pisos: 17 con 03 departamentos por piso

2.2. FICHA TECNICA DEL PROYECTO:EDIFICIO MULTIFAMILIAR COSTA MAR II

Nombre del Proyecto:EDIFICIO MULTIFAMILIAR COSTA MAR II

Descripcin de la Obra:Edificio residencial de 17 pisos en esquina, cada nivel alberga 3 departamentos por piso. En total se ha obtenido 51 departamentos, 49 estacionamientos de vivienda y 43 depsitos, con la siguiente distribucin por departamento:Recibo, Sala comedor, terraza, cocina con comedor de diario, hall, 02 dormitorios con closet, 01 bao, dormitorio principal con vestidor y bao.

Ubicacin:Av. Prez Aranibar 809 magdalena

Distrito / Prov./Dpto.:MAGDALENA DEL MAR

Promotor y Constructor:HJC CONSTRUCTORA SAC

N de Pisos 17 Pisos

N de Departamentos:51 Departamentos.

N de Estacionamientos:49 Estacionamientos

Monto de InversinTERRENO+GO+GNO:S/. 18621,070.0

TERRENO:S/. 5066,357.4

GASTOS DE OBRA:S/. 11892,075.0

GASTOS DE NO OBRAS/. 1662,637.6

Plazo de Ejecucin:15 Meses

Ing. Responsable de obra:Ing.Humberto Romn.

Empresa de Supervisin:Evaluacin Total SAC

Supervisor de Obra:Arq.Alvaro Villavicencio Cortez

3. ESTRUCTURA DE COSTOS GENERALPara el presente informe de valorizacin se trabaja conforme a la estructura de costos aprobada por el banco y recepcionada el da 21 de Enero del presente ao.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN DOLARES Y SOLES TC=2.6

El Costo Directo de Construccin es de S/. 11892,075.0 (Once millones ochocientos noventa y dos mil setenta y cincocon 00/100 Nuevos Soles).

El Costo Indirecto es de S/.1662,637.6 (Un Milln seiscientos sesenta y dos seiscientos treinta y siete con 60/100 Nuevos Soles).

4. VALORIZACION N 10A la fecha de la supervisin el monto valorizado acumulado al 30 de Septiembre del 2014 sobre el Monto Total de Gastos de Obra y Gastos de No Obra es de: S/.12,374,962.6 (Doce millones trescientos setenta y cuatro mil novecientos sesenta y dos con 60/100 Nuevos soles), lo que representa el 91.3%del total aprobado.

Existiendo un saldo por valorizar de S/.1,179,750.0 (Un milln ciento setenta y nueve mil, setecientos cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), respecto a los gastos del Monto Total de Obra, lo que representa el 8.7%de dicho presupuesto.

4.1RESUMEN DE VALORIZACION AL 30/09/2014:El monto valorizado al Mes de Septiembre es S/.433,205.5 (Cuatrocientos treinta y tres mil, doscientos cinco con 50/100 Nuevos soles), lo que representa el 3.2% del monto total de la Obra, incluyndose el valor de S/.380,858.5 correspondiente a los GASTOS OBRA, y el valor de S/.52,347.0 correspondiente a los GASTOS NO OBRA.

4.2 VALORIZACION DE GASTOS DE OBRA (GO) AL 30/09/2014:El monto valorizado sobre el Gasto de Obra al 30 de Septiembre del 2014, es de S/.380,858.5 (Trescientos ochenta mil, ochocientos cincuenta y ocho con 50/100 Nuevos soles).

4.3 VALORIZACION DE GASTOS DE NO OBRA (GNO) AL 30/09/2014:El promotor report los siguientes Gastos de NO OBRA correspondiente al 30 de Septiembre del 2014 por lo tanto se considera para la valorizacin actual la suma de S/.52,347.0 (Cincuenta y dos mil, trescientos cuarenta y siete con 00/100 Nuevos soles) del monto total que corresponde a los Gastos de NO OBRA.

5. RESUMEN DEL AVANCE DE OBRA AL MES DE SEPTIEMBREEn cuanto al avance de obra el casco estructural est completo y se encuentra en trabajos de acabados, tarrajeo exterior de fachadas, vanos de ventanas y puertas, pozo interior y escalera principal completo, instalaciones elctricas entubado y cableado completo, pintura de paredes y cielo raso interior y e instalacin de cermicos y porcelanatos en baos y cocinas, vaciado de contra piso de concreto en el piso 15, instalaciones sanitarias empotradas en todas las losas, solaqueo de stanos adems de limpieza y eliminacin de rebabes en pozo de ascensor listo para la instalacin de los ascensores.

5.1 ESTRUCTURAS Se cuenta con un avance en la partida de Estructuras del 100%, con un monto total de S/. 4, 127,840.22 Nuevos Soles.

5.2 ARQUITECTURA Se cuenta con un avance en la partida de Arquitectura de 62.2%, con un monto total de S/. 2, 501,607.13 Nuevos Soles.

5.3 INSTALACIONES SANITARIAS Se cuenta con un avance en la partida de Instalaciones Sanitarias de 85.9%, con un monto total de S/. 344,222.00 Nuevos Soles.

5.4 INSTALACIONES ELECTRICAS Se cuenta con un avance en la partida de Instalaciones Elctricas de 76.7%, con un monto total de S/. 537,647.46 Nuevos Soles.

5.5 SEGURIDAD E HIGIENE Se cuenta con un avance en la partida de Seguridad e Higiene de 88.6%, con un monto total de S/. 264,487.40 Nuevos Soles.

5.6 INSTALACIONES MECANICAS Se cuenta con un avance en la partida de Instalaciones Mecnicas de 43.6%, con un monto total de S/. 127,059.80 Nuevos Soles.

5.7 SISTEMA CONTRA INCENDIO Se cuenta con un avance en la partida del Sistema Contra Incendio de 70.0%, con un monto total de S/. 150,500.00 Nuevos Soles.

6. CONTROL DE SEGURIDAD AL MES DE SEPTIEMBRE

7. CUADRO RESUMEN DE VALORIZACION DE OBRA Y CURVA S: La valorizacin de obra realizada al 30 de Septiembre del 2014 muestra que el avance financiero de Obra acumulado con respecto al Costo Directo es de S/. 8426,125.56 (Ocho millones cuatrocientos veintisis mil ciento veinticinco con 56/100 Nuevos Soles), lo que representa el 97.1%del Monto Total del costo Directo de Obra.

Observaciones:Hay que mencionar que a la presente valorizacin el avance de obra ha superado el avance programado existiendo un acumulado de GASTO ADICIONAL de S/.617,885.4 Nuevos Soles), lo cual hace un adelanto de 7.1% en la obra.

8. PANEL FOTOGRAFICOOBRAS DE EDIFICACION AVANCE DE OBRA AL 30/09/2014

OBRAS A NIVEL DE ACABADOS

FOTO N 1 TARRAJEO EXTERIOR Y PINTURAFOTO N 2 RAMPA VEHICULAR EN SOTANOS

FOTO N 3 TARRAJEO Y PINTURA DE POZO INTERIORFOTO N 4 PINTURA E INSTALACION DE CERAMICOS EN COCINAS

FOTO N 5 PISOS DE PORCELANATO EN COCINASFOTO N 6 INSTALACION DE CERAMICOS EN BAOS

FOTO N7 PINTURA Y COLOCACION DE MARCOS DE PUERTAS

9. AVANCE DE VENTAS AL 30/09/2014De acuerdo al reporte presentado por el promotor, se cuenta con un total acumulado actual de 28 departamentos vendidos a Septiembre del 2014. Lo que representa el 55.6 % del total.

10. CONCLUSIONESEvaluacin Total SACrevis la informacin proporcionada por el cliente, verificando los montos y la inversin realizada en el Proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR Costa del Mar II ubicado en el Distrito de Magdalena, correspondiente a la Valorizacin N 10 en la inspeccin de obra realizada el 02 de Octubre del 2014.

A la fecha de la supervisin el monto valorizado acumulado al 30 de Septiembre del 2014 sobre el Monto Total de Gastos de Obra y Gastos de No Obra es de: S/.12374,962.6 (Doce millones trescientos setenta y cuatro mil, novecientos sesenta y dos con 60/100 Nuevos soles), lo que representa el 91.3% del total aprobado.

Existiendo un saldo por valorizar de S/. 1179,750.0 (Un milln ciento setenta y nueve mil, setecientos cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), respecto a los gastos del Monto Total de Obra, lo que representa el 8.7% de dicho presupuesto.SEPTIEMBRE 2014