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Informe de TASACION URBANA
N14037-18-08 v2
CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
Preparado para
Comuna de Talcahuano
PUERTOS Y LOGISTICA S.A.
CLIENTE RUT
PROPIETARIO RUT
Nº N14037-18-08 v2
INFORME DE TASACION URBANACODIGO TASACION N14037-18-08 v2
Nº INTERNO CLIENTE COT155T-18
FECHA TASACION 30 de enero de 2019
1. Introducción.
La sociedad Puertos y Logística S.A. (la “Sociedad” o “Pulogsa”) nos ha solicitado la preparación de un informe de tasación independiente en
el marco de una operación con parte relacionada consistente en la posible venta de los inmuebles que se detallan a continuación.
Según se nos informó, por carta de fecha 18 de enero de 2019, la sociedad Minera Valparaíso S.A., controladora de Pulogsa, notificó al
Directorio de la Sociedad acerca de la operación indicada. En sesión de Directorio de la Sociedad de fecha 21 de enero de 2019 se revisó la
oferta y en dicha oportunidad la totalidad de sus miembros se abstuvo de pronunciarse sobre la operación, sometiendo en consecuencia la
aprobación de la misma a la junta extraordinaria de accionistas de la Sociedad, en cumplimiento de lo establecido en el Título XVI de la Ley
18.046 sobre Sociedades Anónimas.
En virtud de lo anterior, el presente informe está dirigido a los accionistas de la Sociedad y tiene por objeto pronunciarse, en cumplimiento a
lo establecido en el artículo 147 del referido Título XVI de la Ley 18.046 sobre Sociedades Anónimas, respecto de las condiciones, efectos y
potencial impacto que puede tener para la Sociedad, la eventual venta del de dos inmuebles correspondiente a los sitios eriazos ubicados en
Avenida La Marina N°679-Lote B Infiernillo, Rol 7400-8 y Avenida La Marina N°693-Lote C Infiernillo, Rol 7400-9, ambos del sector San
Vicente, Comuna Talcahuano y de propiedad de Pulogsa (en adelante los “Inmuebles”).
Para ello, analizaremos si la operación tiene por objeto contribuir al interés social y si ésta se ajusta en precio, términos y condiciones a
aquellas que prevalecen en el mercado al tiempo de su aprobación.
En relación a lo anterior, el presente informe presenta las condiciones comerciales normales de enajenación respecto a este tipo de
Inmuebles, estableciendo rangos de precio que se ajusten al mercado vigente de acuerdo a un enfoque o metodología de comparables de
mercado.
A modo de antecedente, es de público conocimiento que con fecha 21 de enero de 2019, Minera Valparaíso S.A., a través de hecho esencial
informó que en el contexto de la venta de sus participación en la sociedad Puertos y Logística S.A a la sociedad DP World Holding UK., el
directorio de la Sociedad acordó formular una oferta sobre activos no operaciones de su filial Puertos y Logísticas S.A., dentro de los cuales
se encuentra los Inmuebles, los cuales no fueron considerados en dicha transacción.
El análisis de la operación propuesta se hace bajo el entendido que los Inmuebles no forma parte del giro de la operación portuaria.
2. Conclusiones
De acuerdo con el objetivo del presente trabajo y en virtud de la información analizada, se obtiene las siguientes conclusiones:
a) Los Inmuebles se encuentran en un sector industrial y de equipamiento portuario, con accesos y conectividad al Puerto San Vicente y
vías principales de Talcahuano.
b) Las condiciones normales de enajenación respecto a inmuebles de similares características fijan un valor mínimo homologado de 1,38
UF/m2 y un valor máximo homologado de 2,53 UF/m2, dependiente de sus características particulares, con un promedio de 2,00 UF/m2 y un
promedio ponderado de 2,02 UF/m2.
c) Conforme lo anterior, se fija un valor comercial para ambos Inmuebles de 109.758 Unidades de Fomento y un Valor Liquidación -20% de
87.806,4 Unidades de Fomento.
d) El valor comercial de la propiedad se estima encuentra en un rango entre 95.000 UF a 118.000 UF, relacionado a su situación actual,
mercado y potencial demanda.
e) La venta de los Inmuebles a un valor por sobre las 95.000 Unidades de Fomento se encontraría dentro de los rangos de mercado para
inmuebles de esas características en sectores comparables.
f) Considerando que los Inmuebles no forman parte del giro de la operación portuaria, su eventual enajenación en condiciones de mercado
puede resultar conveniente para el interés social, particularmente considerando que permitirá hacer líquidos estos activos.
Respecto a lo antes señalado, y luego de analizar los efectos e impacto que generaría la referida venta para la Sociedad, estimamos que la
enajenación de los Inmuebles en los términos indicados se ajusta el interés social de Pulogsa. Asimismo, y de conformidad a lo señalado en
el presente informe, estimamos que la estructura, precio, términos y condiciones propuestas para la operación de venta de los Inmuebles, se
ajustan a aquéllas que prevalecen en el mercado inmobiliario para este tipo de inmuebles en el sector en el que se encuentran ubicados.
RESUMEN EJECUTIVO
FECHA VISITA INMUEBLE 21 de noviembre de 2018
1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
PUERTOS Y LOGISTICA S.A. 82.777.100-7
PUERTOS DE LIRQUEN S.A (TESORERÍA) -
CLIENTE RUT
PROPIETARIO RUT
DIRECCION
Dirección alt. (SII; CBR)
COMUNA REGION 8
ROL(ES)
Forma Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal UF
Irregular 27.306,0 55.087 2,00 54.605
Irregular 27.580,0 55.087 2,00 55.153
54.886,0 55.087 2,00 109.758
Superf. m²
útil
- - - -
-
-
UF/m² terr. UF
2,00 109.758
Valor UF al 27.547,11
Imagen principal:
Tasador
Supervisor Transsa
Nº N14037-18-08 v2
Del Bio Bio Talcahuano
CAM ACCESO PTO SN VICENTE LT B INFIERNILLO (SII)
CAM ACCESO PTO SN VICENTE LT C INFIERNILLO (SII)
PUERTOS DE LIRQUEN S.A (TESORERÍA)
OCUPANTE
3.1 Terrenos
3.0.- VALOR DE TASACION
Topografía
Rol 7400-8 Lote B
N14037-18-08 v2
PUERTOS Y LOGISTICA S.A.
COT155T-18
CODIGO TASACION
30 de enero de 2019
-
FECHA TASACION
FECHA VISITA INMUEBLE
1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
21 de noviembre de 2018
82.777.100-7
ISO 9001:2008Felipe King Dominguez
Arquitecto
Firma Transsa
Arquitecto
Declaración del tasador:
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
Guisela Martinez E.
UF/m² Subtotal $
Subtotal Terreno
Materialidad
Fachada
$
El presente informe corresponde a la valorización de dos terrenos colindantes en el
acceso a la zona del puerto de San Vicente. Los predios tienen fines industriales y de
bodegaje con forma irregular y topografía plana levemente por debajo del nivel de
calzada. Se destaca la presencia de línea férrea por el deslinde oriente y norte, lo que
posibilita el ingreso de trenes al terreno.
Se emplazan en el último tramo de un eje industrial de varios kilómetros que se
desarrolla desde el cruce de las avenidas Las Golondrinas y Gran Bretaña hasta el
puerto de San Vicente y pasando por las grandes industrias de la zona. Sin embargo, en
este punto especifico, la consolidación del eje industrial baja, al estar los terrenos
limitados por un puerto seco y los estanques de ENAP, además de estar frente a una
parte desocupada de los predios de CAP. Todo lo anterior generan una imagen de baja
consolidación.
Los deslindes del predio y su superficie se obtienen de tasación anterior cód. L06180-15-
08, realizada el 10/07/2015, sin observarse cambios en el entorno o en los terrenos.
El valor comercial de la propiedad se estima encuentra en un rango entre 95.000 UF a
118.000 UF, relacionado a su situación actual, mercado y potencial demanda.
3.5 Apreciación de Mercado y Opinión Profesional
1.519.304.795
-
3.2 Construcciones
30-ene-19
VALOR DE TASACION3.023.515.699
Terreno
Sit.
Municipal*
* 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable
Plana
PlanaRol 7400-9 Lote C
3.3 OO.CC. Hipotecables
Subtotal UF$/m²
3.4 OO.CC. Prendables -
Subtotal Construcciones
Prenda
3.023.515.699
Subtotal $
Desocupado
EriazoDESTINO SEGÚN SII
-
-
1.504.210.904
7400-8
7400-9
INFORME DE TASACION URBANA
CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
Nº INTERNO CLIENTE
2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD
TIPO PROPIEDAD
Deuda contribuciones $807944127
816.051.382AVALUO $
:
:
:
en
en
en
en
en
en
en
en
Agua Potable
Calzada
4.2. NORMATIVA:
5.0.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
ZPC-3
Paisajismo
b) Zona de Edificación:
Altura máxima
No consideraRed pública
ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION
Para la elaboración del presente informe se contó con:
- Antecedentes planimetricos incluidos en informe anterior cod. L06180-15-08, realizada el 10/07/2015.
- Certificado de avalúo fiscal detallado.
- Antecedentes en línea de SII y Tesorería.
- Visita a la propiedad por cuenta del tasador.
Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos:
4.0.- INFORMACION DEL SECTOR4.1.- CARACTERISTICAS GENERALES
10.000
La propiedad se emplaza en el sector de San Vicente de la comuna de Talcahuano. Se trata de un sector marcado por la
presencia del puerto del mismo nombre, principal de la zona en cuanto a su actividad y que es el remate de una zona
industrial que se extiende por varios kilómetros y en la cual se desarrollan algunas empresas importantes como Enap,
Cap, Embonor, Gas Sur, entre otras y varias empresas menores. El puerto no solo tiene el terminal de carga, sino que en
la antesala hay una serie de pesqueras. Toda esta actividad hace de San Vicente una zona mixta entre habitacional e
industrial asociada a maestranzas y empresas ligadas a la actividad marítima.
Los terrenos tasados se emplazan entre un puerto seco y estanques de Enap y frente a terrenos de CAP, que en esta
zona no tienen mayor uso. Se observa, por lo tanto, un sector de baja consolidación, pero que están insertos en una zona
de atractivo industrial.
Hormigón
Sup. predial mínima
DIMENSIONES
Alcantarillado
Red pública Acera
mts.
160,00
136,00
Electricidad
Lote C también objeto de este informe.
Línea quebrada con ENAP
5.1.- TERRENO ROL 7400-9 (lote C)
DESLINDES DE LA PROPIEDAD
0,0%
mts. Fondo : 190,0
Fondo distintas viviendas, línea férrea de por medio
Av. La Marina (cam a San Vicente)
DESLINDES DE LA PROPIEDAD
1. NORTE : con Fondo distintas viviendas, línea férrea de por medio 199,00
SUPERFICIE TOTAL TERRENO 27.580,0 m² % Ocupación de suelo p1 :
2. SUR
1. NORTE
4. PONIENTE
3. ORIENTE : con
: con
mts190,00
195,00 mts: con
Frente : 132,0
mts
2. SUR : con Av. La Marina (cam a San Vicente)
: con mts
132,00 mts
4. PONIENTE
Aislado
No se indica
mts.
mts
mts
SUPERFICIE TOTAL TERRENO m²
: con
0,0%27.306,0 % Ocupación de suelo p1 :
No se indica
% Ocup. suelo p/ sup.
5.1.- TERRENO ROL 7400-8 (lote B)
Agrupamiento
Frente : Fondo :DIMENSIONES 160,0 mts. 192,5
ZPC-3
Regular-consolidada
Red aérea
60%
-
1,80
Cemento
a) Zona uso de suelo:
URBANIZACION. Estado General:
VALOR UF Terreno
244,00
TIPO PROPIEDAD $ 27.547,11
ZPC-3: residencial solo para apoyo otras
act. Equip asociado a actividad productiva.
Act. Productiva de bodegaje inof. Y
molesto.
Densidad hab. (hab/há)
% Ocup. suelo piso 1 Todo lo no mencionado.
Indice Constructibilidad
DIRECCION CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA Talcahuano REGION Del Bio Bio
: con Lote B también objeto de este informe. 190,00 mts
3. ORIENTE Puerto seco, línea férrea de por medio
Planos aportados por cliente.
Nº N14037-18-08 v2
Se trata de dos terrenos colindantes, ambos de topografía plana y forma irregular que están levemente por debajo del
nivel de calzada y que hace que durante el periodo de invierno se inunden casi en su totalidad. Por el deslinde oriente
pasa línea férrea, lo que les da el atractivo de poder optar a ramal de carga.
En base a lo observado en el PRC, el sector no estaría afecto a expropiación, pero se recomienda siempre solicitar
Certificado de No Expropiación o Certificado e Informaciones Previas ante DOM local.
Cabe señalar que la morfología de los terrenos discrepa entre los planos aportados por cliente y el catastro de SII.
Se recomienda aporte de plano inscrito para respaldo.
OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES
ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO
Nº Tipo Fuente Fecha Publicación CódigoFono/CBR
(Fojas, N°)M² terreno M² constr. UF Total
Indice
UF/m² terr
UF/m²
Constr
1 Oferta (2) 01-08-2018 4210518 962455940 5.183 - 13.969 2,70 -
2 Oferta (2) 24-09-2018 4310569 998950567 9.852 - 17.205 1,75 -
3 Oferta (2) 31-10-2017 47352880 997794662 5.000 - 11.124 2,22 -
4 Oferta (2) 26-08-2018 - 992298591 59.600 - 71.520 1,20 -
5 Oferta (2) 08-09-2018 3585617 412910044 80.000 - 256.000 3,20 -
31.927 - 73.964 2,32
54.886 - 109.758 2,00
Nº Dirección Referencial M² terrenoUF/M²
TerrenoAjuste (%) Superficie
Ubicación /
AccesibilidadExposición
Morfología /
TopografíaNormativa
Categoría
Referencia
Ponderación
(%)
UF/M²
Ajustado
1 Almirante Latorre 5.183 2,70 5% 0,90 1,10 1,00 1,00 1,00 Equivalente 23% 2,53
2 Manuel Bayon 550 9.852 1,75 5% 0,90 1,15 1,05 1,00 1,00 Inferior / Medio 21% 1,80
3 San Vicente 5.000 2,22 5% 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 Superior / Medio 21% 1,90
4 Carriel Norte 59.600 1,20 5% 1,00 1,15 1,05 1,00 1,00 Inferior 18% 1,38
5 Arenera 80.000 3,20 5% 1,05 1,00 0,75 1,00 1,00 Superior 18% 2,39
Mínimo 1,38
Máximo 2,53
Promedio 2,00 Buena Buena Buena Buena Buena 54.886,00 - 2,02
Ponderado 2,02
6.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION
Ver definición de metodologías en punto 11.- de este informe.
DIRECCION : CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA : Talcahuano REGION Del Bio Bio
Arenera
Carriel Norte
Almirante Latorre, San Vicente
Manuel Bayon 550
San Vicente
VALOR UF : $ 27.547,11
Dirección referencial
TIPO PROPIEDAD Terreno
COMENTARIOS GENERALES A METODOLOGIAS DE VALORIZACION
En este caso solo se utiliza en método comparativo. En este se presentan una serie de referencias publicas en portales internet y, en general, de no más de un año
de antigüedad. Estas referencias son homologadas en base a sus características particulares respecto al bien tasada, que entrega un valor promediado que sería,
en gran medida, un reflejo del valor de suelo de la propiedad.
6.1.- METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: TERRENOS
Promedio muestra
Propiedad analizada
HOMOLOGACION DE REFERENCIA DE TERRENOS
Factores de Homologación
UF/M²
TerrenoNormativa M² terreno M² constr.
VALORES HOMOLOGADOS (UF/M²) PROPIEDAD EN ANALISIS
SuperficieUbicación /
AccesibilidadExposición
Morfología /
Topografía
PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS PLANO DETALLE DE UBICACIÓN
Nº N14037-18-08 v2
1
4
5
2
3
6.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION
Ver definición de metodologías en punto 11.- de este informe.
DIRECCION : CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA : Talcahuano REGION Del Bio Bio
VALOR UF : $ 27.547,11 TIPO PROPIEDAD Terreno
ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y APLICACIÓN AL CASO
REFERENCIAS 1: TERRENOS
Referencia N°1: Almirante Latorre, San Vicente https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/4210518-almirante-latorre-931-
Propiedad dentro de San Vicente, pero con acceso desde calle que viene desde el centro de Talcahuano. Si bien el flujo exterior es inferior, lo que es negativo. La
superficie reducida permite un índice superior al tener un mercado objetivo mayor.
Referencia N°2: Manuel Bayon 550 https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/4310569-salinas-
Terreno en la última línea de edificación de una población habitacional de clase media a media-baja que cambia en este punto a industrial. Tiene baja visibilidad y la
condicionante de colindar con sector poblacional.
Referencia N°3: San Vicente https://www.yapo.cl/biobio/comprar/terreno_en_talcahuano_47352880.htm?ca=9_s&oa=47352880&xs
Terreno en el mismo sector que la propiedad tasada y metidos dentro de la trama urbana. La superficie reducida permite un índice superior al tener un mercado
objetivo mayor.
Referencia N°4: Carriel Norte https://www.economicos.cl/propiedades/sitio-o-terreno-en-venta-en-talcahuano-cod7965632R.html
Terreno inserto en un barrio industrial en proceso de consolidación . Se trata de un sector de baja consolidación urbanización incompleta.
Referencia N°5: Arenera https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/hualpen-biobio/3585617-sector-areneras-
Terreno frente a costanera por lo que tiene una buena visibilidad desde vía de alto flujo de todo tipo de vehículos. Se accede por calle de servicio
Se presentan una serie de referencias tendientes a determinar el valor de suelo para las zonas productivas. Para este efecto se buscan terrenos con fines
industriales en el entorno cercano y en barrios industriales dentro de Talcahuano. El valor promedio del sector está en el orden de 2,5UF/m2 para terrenos con frente
a Av. Gran Bretaña o cercano a estos. Si bien los predios tienen una serie de factores positivos, el estar en una zona intermedia de poca consolidación y de una
imagen inferior al promedio, se considera que debiesen estar bajo el promedio, lo que se refleja en el proceso de homologación de cada una de las referencias.
CONCLUSIONES Y ALCANCES SOBRE LAS REFERENCIAS
Nº N14037-18-08 v2
:
:COMUNA REGION
7.- PLANIMETRIA GENERAL
7.1 PLANO DE UBICACIÓN
7.2 IMAGEN SATELITAL (GOOGLE EARTH)
Nº N14037-18-08 v2
Talcahuano
CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
Del Bio Bio
DIRECCION
:
:
8.- PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD
Nº N14037-18-08 v2
DIRECCION CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA Talcahuano REGION Del Bio Bio
:
:
9.- FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS Página Nº
DIRECCION
Fotografía 1: VISTA GENERAL Fotografía 2:
Nº N14037-18-08 v2
1
Fotografía 3: VISTA GENERAL Fotografía 4:
CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA Talcahuano REGION Del Bio Bio
VISTA GENERAL
SECTOR
Fotografía 5: SECTOR Fotografía 6: VISTA GENERAL
:
:
10.- ANEXO PLAN REGULADOR Y ORDENANZA
Nº N14037-18-08 v2
DIRECCION CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA Talcahuano REGION Del Bio Bio
:
:
CATASTRO SII
Nº N14037-18-08 v2
10.- ANEXO SERVICIO IMPUESTOS INTERNOSDIRECCION CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N
COMUNA Talcahuano REGION Del Bio Bio
:
:
Factores
1. Superficie: Una mayor dimensión del terreno puede significar menores posibilidades de venta o en forma contraria podría
significar posibilidades de desarrollo de un proyecto de mayor y mejor uso, lo cual debe ser definido y descrito por el tasador en
la descripción de referencias.
2. Ubicación y accesibilidad: La ubicación y accesibilidad representa el grado de conectividad y facilidad de acceso
considerando diferentes escalas y medios de transporte.
3. Exposición: De acuerdo a las características del terreno este puede contar con una condición de exposición mayor respecto
de otro, como lo son los predios esquina en relación de uno interior asociado a una servidumbre o vía menor.
4. Morfología y Tipología: Un terreno puede contar con una mejor relación frente/fondo respecto de otro, o bien una forma que
le impida el aprovechamiento total por irregularidad o topografía.
5. Normativa: La normativa y restricciones asociadas a un terreno determinan las posibilidades de desarrollo siendo relevante
contar con esta información para una correcta homologación.
6. Funcionalidad: Hace referencia a la distribución espacial y ordenamiento que pueda tener el inmueble, en este sentido,
también hace alusión al uso alternativo potencial que pueda tener los sectores del inmueble.
7. Conservación/Antigüedad: Se refiere al tiempo que ha transcurrido desde la construcción del inmueble al día de hoy. Este
factor está ligado al deterioro o estado que presenta el inmueble actualmente.
8. Habilitación: Referido a si el inmueble presenta la infraestructura adecuada para el uso de actividades, es decir, si presenta
los requerimientos propios del cliente (terminaciones y diseño estructural, por ejemplo).
9. Disponibilidad agua riego: Analiza la disponibilidad del recurso hídrico de aguas superficiales y/o subterráneas.
10. Capacidad uso suelo/Clase: Definen el potencial productivo del predio o su aptitud para el desarrollo de actividades
agrarias, pecuarias y forestales.
11. Aprovechamiento productivo: Considera el uso productivo actual del suelo y su relación con la obtención del mayor
provecho económico que genere la actividad que se desarrolla.
Cada referencia es evaluada en base a qué tan similares son a la propiedad a tasar en base a dichos factores. Los ajustes varían
entre 0.5 y 1.5, siendo 1 el valor intermedio que representa una similitud entre la unidad tasada y la referencia. Los valores
superiores a 1 indican que la referencia es inferior a la unidad tasada, mientras que los inferiores a 1 indican que la referencia es
superior a la unidad tasada.
El valor de tasación es el valor obtenido como promedio ponderado del cuadro de homologación, el que permite llevar a cabo una
comparación con mayor precisión de acuerdo a las variables mencionadas.
Nº N14037-18-08 v2
Morfología /
Topografía
Conservación /
Antigüedad
Morfología /
TopografíaHabilitación
Capacidad uso suelo
/ Clase
Normativa Habilitación Normativa ExposiciónAprovechamiento
productivo
Factores
Superficie Superficie Superficie
ExposiciónUbicación /
AccesibilidadExposición
Conservación /
Antigüedad
Disponibilidad agua
riego
Superficie /
FuncionalidadSuperficie
Ubicación /
AccesibilidadFuncionalidad
Ubicación /
Accesibilidad
Ubicación /
Accesibilidad
Ubicación /
Accesibilidad
Metodología Homologación de Referencias
La metodología de homologación de referencias consiste en evaluar una serie representativa de ofertas, ventas o tasaciones de
propiedades no iguales, pero con características similares a la propiedad tasada, en base a 5 factores (diferentes dados el tipo
de inmueble analizado). Los distintos factores por inmueble se resumen en la siguiente tabla:
Inmueble Terrenos Oficinas IndustriasLocales
ComercialesAgrícola
11.- ANEXO. DEFINICIONES ADICIONALESDIRECCION PUERTOS DE LIRQUEN S.A (TESORERÍA)
COMUNA CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N REGION