INFORME DE VALORACIÓNobraparadasareb.com/pdf/OPV_CALAFELL_Sena.pdf · El presente informe cumple...
Transcript of INFORME DE VALORACIÓNobraparadasareb.com/pdf/OPV_CALAFELL_Sena.pdf · El presente informe cumple...
Peticionario
Calle SENNA, Nº 10-12, 1
43882 - CALAFELL (SEGUR DE CALAFELL)
Tarragona
INFORME DE VALORACIÓN
Emplazamiento
BANKIA S.A.
Término Municipal
Provincia
Expediente nº: 08G033285/12-01Referencia: 2070.862.0002287Fecha: 13 de Noviembre de 2012
CERTIFICADO DE TASACION
PAG. 1/5
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA, ARQUITECTO TECNICO en calidad de Tasador de GestiónValoraciones y Tasaciones, S.A., ha realizado con fecha 13-11-2012 el informe de tasación con el nºexpediente abajo indicado.
La visita se ha realizado con fecha 2 de Noviembre de 2012 por RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA ydatos del inmueble son:
dede
los
Tipo de inmueble tasado: 29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS
Situación del inmueble: Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona) 43882
Estado Del Inmueble: Terminado
Situación de ocupación: Sin ocupante
Entidad financiera: Caixa d'Estalvis Laietana
Solicitante: BANKIA S.A.
NIF/CIF: A14010342
Domicilio solicitante: Pl/DE CELENQUE.NR 2 - 28043 - Madrid
Datos registrales: Registro de la Propiedad de CALAFELL
Titular Registral:CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA
Titulo:Pleno Dominio
Finca(s) Matriz Nº Finca: 1822; Tomo: 1242; Libro: 1011; Folio: 81;IDUFIR: 43025000010861;
DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA
Grupo General 32118/09/CF8631S/0001HT
La Finalidad de la tasación es Cumplimiento de Circular 3/2010 del Banco de España.
El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 desobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertasfinancieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por la EHA/3011/2007 de 4octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
Marzo,finalidades
de
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013
08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
PAG. 2/5
VALOR DE TASACION: 4.224.035,70 € (CUATRO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TREINTA Y CINCO
EUROS CON SETENTA CENT.)
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)M. COSTE
USOCONSIDERADO
COMPARACIÓN
SUELO VUELO SEGURO
Nº. PROY.
Residencial Piso
Planta Baja
131.713,65 Piso Bajo 1 132.314,60 81.562,50 50.752,10 50.752,101
123.437,39 Piso Bajo 2 124.000,58 76.437,50 47.563,08 47.563,082
147.458,73 Piso Bajo 3 148.131,52 91.312,50 56.819,02 56.819,023
109.105,33 Piso Bajo 4 109.603,13 67.562,50 42.040,63 42.040,634
156.017,59 Piso Bajo 5 156.729,43 96.612,50 60.116,93 60.116,935
Planta 1
135.932,52 Piso 1 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,736
130.078,58 Piso 1 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,087
128.665,56 Piso 1 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,618
153.898,06 Piso 1 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,239
113.828,85 Piso 1 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7110
160.862,23 Piso 1 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6811
Planta 2
135.932,52 Piso 2 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7312
130.078,58 Piso 2 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0813
128.665,56 Piso 2 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6114
153.898,06 Piso 2 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2315
113.828,85 Piso 2 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7116
160.862,23 Piso 2 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6817
Planta 3
135.932,52 Piso 3 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7318
130.078,58 Piso 3 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0819
128.665,56 Piso 3 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6120
153.898,06 Piso 3 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2321
113.828,85 Piso 3 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7122
160.862,23 Piso 3 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6823
Planta 4
135.932,52 Piso 4 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7324
130.078,58 Piso 4 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0825
128.665,56 Piso 4 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6126
153.898,06 Piso 4 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2327
113.828,85 Piso 4 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7128
160.862,23 Piso 4 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6829
Anexo Garaje
Planta -1
9.067,92 Garaje -1 1 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9530
8.731,67 Garaje -1 2 8.770,80 2.898,00 5.872,80 5.872,8031
8.615,97 Garaje -1 3 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9832
8.615,97 Garaje -1 4 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9833
8.243,57 Garaje -1 5 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5034
8.615,97 Garaje -1 6 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9835
8.431,58 Garaje -1 7 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9636
8.431,58 Garaje -1 8 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9637
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013
08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
PAG. 3/5
M. COSTE
USOCONSIDERADO
COMPARACIÓN
SUELO VUELO SEGURO
Nº. PROY.
8.691,90 Garaje -1 9 8.730,85 2.884,80 5.846,05 5.846,0538
9.067,92 Garaje -1 10 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9539
7.419,21 Garaje -1 11 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0540
7.419,21 Garaje -1 12 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0541
7.419,21 Garaje -1 13 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0542
7.419,21 Garaje -1 14 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0543
7.419,21 Garaje -1 15 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0544
7.419,21 Garaje -1 16 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0545
9.516,26 Garaje -1 17 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5046
9.516,26 Garaje -1 18 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5047
9.892,28 Garaje -1 19 9.936,60 3.283,20 6.653,40 6.653,4048
9.180,01 Garaje -1 20 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3449
8.615,97 Garaje -1 21 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9850
8.431,58 Garaje -1 22 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9651
9.180,01 Garaje -1 23 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3452
8.243,57 Garaje -1 24 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5053
8.431,58 Garaje -1 25 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9654
8.431,58 Garaje -1 26 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9655
8.431,58 Garaje -1 27 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9656
8.431,58 Garaje -1 28 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9657
6.743,09 Garaje -1 29 6.773,31 2.238,00 4.535,31 4.535,3158
4.204.870,55TOTAL 4.224.035,70 2.533.694,70 1.690.341,00 1.690.341,00
USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORNº. PROY.Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 65,25 m² M1 51,1 m² 132.314,60 € Piso Bajo 2 61,15 m² M2 48,7 m² 124.000,58 € Piso Bajo 3 73,05 m² M3 56,95 m² 148.131,52 € Piso Bajo 4 54,05 m² M4 41,25 m² 109.603,13 € Piso Bajo 5 77,29 m² M5 60,25 m² 156.729,43 € Planta 1 Piso 1 1 67,34 m² M6 51,1 m² 136.552,73 € Piso 1 2 64,44 m² M7 49,05 m² 130.672,08 € Piso 1 3 63,74 m² M8 48,7 m² 129.252,61 € Piso 1 4 76,24 m² M9 56,95 m² 154.600,23 € Piso 1 5 56,39 m² M10 41,25 m² 114.348,21 € Piso 1 6 79,69 m² M11 60,25 m² 161.596,18 € Planta 2 Piso 2 1 67,34 m² M12 51,1 m² 136.552,73 € Piso 2 2 64,44 m² M13 49,05 m² 130.672,08 € Piso 2 3 63,74 m² M14 48,7 m² 129.252,61 € Piso 2 4 76,24 m² M15 56,95 m² 154.600,23 € Piso 2 5 56,39 m² M16 41,25 m² 114.348,21 € Piso 2 6 79,69 m² M17 60,25 m² 161.596,18 € Planta 3 Piso 3 1 67,34 m² M18 51,1 m² 136.552,73 € Piso 3 2 64,44 m² M19 49,05 m² 130.672,08 € Piso 3 3 63,74 m² M20 48,7 m² 129.252,61 € Piso 3 4 76,24 m² M21 56,95 m² 154.600,23 €
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013
08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
PAG. 4/5
USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORNº. PROY. Piso 3 5 56,39 m² M22 41,25 m² 114.348,21 € Piso 3 6 79,69 m² M23 60,25 m² 161.596,18 € Planta 4 Piso 4 1 67,34 m² M24 51,1 m² 136.552,73 € Piso 4 2 64,44 m² M25 49,05 m² 130.672,08 € Piso 4 3 63,74 m² M26 48,7 m² 129.252,61 € Piso 4 4 76,24 m² M27 56,95 m² 154.600,23 € Piso 4 5 56,39 m² M28 41,25 m² 114.348,21 € Piso 4 6 79,69 m² M29 60,25 m² 161.596,18 €Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 25,08 m² M30 12,1 m² 9.108,55 € Garaje -1 2 24,15 m² M31 11,65 m² 8.770,80 € Garaje -1 3 23,83 m² M32 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 4 23,83 m² M33 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 5 22,8 m² M34 11 m² 8.280,50 € Garaje -1 6 23,83 m² M35 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 7 23,32 m² M36 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 8 23,32 m² M37 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 9 24,04 m² M38 11,6 m² 8.730,85 € Garaje -1 10 25,08 m² M39 12,1 m² 9.108,55 € Garaje -1 11 20,52 m² M40 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 12 20,52 m² M41 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 13 20,52 m² M42 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 14 20,52 m² M43 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 15 20,52 m² M44 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 16 20,52 m² M45 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 17 26,32 m² M46 12,7 m² 9.558,90 € Garaje -1 18 26,32 m² M47 12,7 m² 9.558,90 € Garaje -1 19 27,36 m² M48 13,2 m² 9.936,60 € Garaje -1 20 25,39 m² M49 12,25 m² 9.221,14 € Garaje -1 21 23,83 m² M50 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 22 23,32 m² M51 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 23 25,39 m² M52 12,25 m² 9.221,14 € Garaje -1 24 22,8 m² M53 11 m² 8.280,50 € Garaje -1 25 23,32 m² M54 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 26 23,32 m² M55 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 27 23,32 m² M56 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 28 23,32 m² M57 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 29 18,65 m² M58 9 m² 6.773,31 €
Métodos utilizados para calcular el valor de Tasación-Hipotecario:Método de Comparación (M)
Valor mínimo a efectos del seguro . . . 1.690.341,00 €
OBSERVACIONES REGISTRALESLa nota simple registral no detalla la superficie de cada una de las unidadres que componen la edificación, tansolo detalla la superficie de cada una de las plantas.
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013
08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
PAG. 5/5
ADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:Seguro de Daños Decenal.
El inmueble no está terminado y la obra se encuentra totalmente parada. Los costes dereflejados en el presente informe contemplan el estado actual de la edificación.
La licencia de obra está caducada.
No se ha dispuesto de la última certificación de la obra.
construcción
OBSERVACIONESLa finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran como obligatorias enámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.85 de 9 de Abril). Nopara la realización de la presente tasación se han aplicado los principios, comprobaciones, procedimientos y demás disposiciones que se incluyen en la citada Orden y sean de aplicación ende la naturaleza del bien objeto de tasación.
elobstante
métodos,función
Gesvalt, S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del valor tasación habría que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes que no estén contempladaseste informe.
deen
REPRESENTANTE DE LA ENTIDADMIGUEL SANZ ALBORNOS
Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.
RAQUEL FERNANDEZ LORENZANAARQUITECTO TECNICO
Colegiado nº 1.418
El Técnico Tasador
Fecha de emisión del informe 13-11-2012
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013
08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
Exp. nº: 08G033285/12-01
APARTADO PREVIOPag. nº 1/5
El presente documento ha sido realizado por Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A.(GESVALT), inscrita con el nº 4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en elBanco de España con fecha 27 de mayo de 1.994
DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME
TIPO DE INMUEBLE 29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS
ENTIDAD Caixa d'Estalvis Laietana (SUC. 0862)SOLICITANTE BANKIA S.A.
Pl/DE CELENQUE.NR 2, 28043 - Madrid
CIF: A14010342
La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificadala EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
ECO/805/2003,derechos
por
FINALIDAD DE LA TASACIÓN
La finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos Cumplimiento de Circular 3/2010 del Banco de España
de
EMPLAZAMIENTOCalle SENNA, Nº 10-12, 1M.MORAGUES 15-16Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos, el resto de la registral permite identificar el inmueble.Municipio: 43882 CALAFELLProvincia: Tarragona
descripción
DATOS REGISTRALES
Finca(s) Matriz Nº Finca: 1822; Tomo: 1242; Libro: 1011; Folio: 81;IDUFIR: 43025000010861;Registro de la Propiedad de CALAFELL
Titular Registral: CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 2/5
IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO
Identificación Referencia CatastralGrupo General 32118/09/CF8631S/0001HT
La nota simple registral no detalla la superficie de cada una de las unidadres que componenedificación, tan solo detalla la superficie de cada una de las plantas.
la
FINALIDAD Y METODOLOGÍA
El objeto del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos Cumplimiento de circular 3/2010 del Banco de España.La valoración se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/805/2003,27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003. por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
de
delderechos
modificada
COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)
Residencial Piso
Planta Baja
131.713,65 Piso Bajo 1 132.314,60 81.562,50 50.752,10 50.752,101
123.437,39 Piso Bajo 2 124.000,58 76.437,50 47.563,08 47.563,082
147.458,73 Piso Bajo 3 148.131,52 91.312,50 56.819,02 56.819,023
109.105,33 Piso Bajo 4 109.603,13 67.562,50 42.040,63 42.040,634
156.017,59 Piso Bajo 5 156.729,43 96.612,50 60.116,93 60.116,935
Planta 1
135.932,52 Piso 1 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,736
130.078,58 Piso 1 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,087
128.665,56 Piso 1 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,618
153.898,06 Piso 1 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,239
113.828,85 Piso 1 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7110
160.862,23 Piso 1 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6811
Planta 2
135.932,52 Piso 2 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7312
130.078,58 Piso 2 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0813
128.665,56 Piso 2 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6114
153.898,06 Piso 2 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2315
113.828,85 Piso 2 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7116
160.862,23 Piso 2 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6817
Planta 3
135.932,52 Piso 3 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7318
130.078,58 Piso 3 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0819
128.665,56 Piso 3 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6120
153.898,06 Piso 3 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2321
113.828,85 Piso 3 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7122
160.862,23 Piso 3 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6823
Planta 4
135.932,52 Piso 4 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7324
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 3/5
COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)
130.078,58 Piso 4 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0825
128.665,56 Piso 4 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6126
153.898,06 Piso 4 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2327
113.828,85 Piso 4 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7128
160.862,23 Piso 4 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6829
Anexo Garaje
Planta -1
9.067,92 Garaje -1 1 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9530
8.731,67 Garaje -1 2 8.770,80 2.898,00 5.872,80 5.872,8031
8.615,97 Garaje -1 3 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9832
8.615,97 Garaje -1 4 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9833
8.243,57 Garaje -1 5 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5034
8.615,97 Garaje -1 6 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9835
8.431,58 Garaje -1 7 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9636
8.431,58 Garaje -1 8 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9637
8.691,90 Garaje -1 9 8.730,85 2.884,80 5.846,05 5.846,0538
9.067,92 Garaje -1 10 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9539
7.419,21 Garaje -1 11 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0540
7.419,21 Garaje -1 12 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0541
7.419,21 Garaje -1 13 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0542
7.419,21 Garaje -1 14 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0543
7.419,21 Garaje -1 15 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0544
7.419,21 Garaje -1 16 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0545
9.516,26 Garaje -1 17 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5046
9.516,26 Garaje -1 18 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5047
9.892,28 Garaje -1 19 9.936,60 3.283,20 6.653,40 6.653,4048
9.180,01 Garaje -1 20 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3449
8.615,97 Garaje -1 21 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9850
8.431,58 Garaje -1 22 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9651
9.180,01 Garaje -1 23 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3452
8.243,57 Garaje -1 24 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5053
8.431,58 Garaje -1 25 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9654
8.431,58 Garaje -1 26 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9655
8.431,58 Garaje -1 27 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9656
8.431,58 Garaje -1 28 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9657
6.743,09 Garaje -1 29 6.773,31 2.238,00 4.535,31 4.535,3158
4.204.870,55 4.224.035,70 2.533.694,70 1.690.341,00 1.690.341,00TOTAL
VALOR DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²)
V.ADOPTADO(€/m²)
V.UNIDAD(€)
V.AGRUPACIÓN(€)
Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 M 65,25 2.027,81 132.314,60 132.314,60 Piso Bajo 2 M 61,15 2.027,81 124.000,58 124.000,58 Piso Bajo 3 M 73,05 2.027,81 148.131,52 148.131,52 Piso Bajo 4 M 54,05 2.027,81 109.603,13 109.603,13 Piso Bajo 5 M 77,29 2.027,81 156.729,43 156.729,43 Planta 1 Piso 1 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 1 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 1 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 1 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 1 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 4/5
USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²)
V.ADOPTADO(€/m²)
V.UNIDAD(€)
V.AGRUPACIÓN(€)
Piso 1 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 2 Piso 2 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 2 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 2 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 2 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 2 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 2 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 3 Piso 3 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 3 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 3 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 3 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 3 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 3 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 4 Piso 4 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 4 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 4 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 4 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 4 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 4 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 2 M 24,15 363,18 8.770,80 8.770,80 Garaje -1 3 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 4 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 5 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 6 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 7 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 8 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 9 M 24,04 363,18 8.730,85 8.730,85 Garaje -1 10 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 11 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 12 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 13 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 14 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 15 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 16 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 17 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 18 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 19 M 27,36 363,18 9.936,60 9.936,60 Garaje -1 20 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 21 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 22 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 23 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 24 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 25 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 26 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 27 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 28 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 29 M 18,65 363,18 6.773,31 6.773,31
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 5/5
Método (M):(M): ComparaciónTOTAL 4.224.035,70 €
Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CUATRO MILLONESDOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TREINTA Y CINCO EUROS CON SETENTA CENT.
Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 1.690.341,00 €
VALORACIÓN DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 1/16
SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD1.
ENTIDAD Caixa d'Estalvis Laietana (SUC. 0862)SOLICITANTE BANKIA S.A.
Pl/DE CELENQUE.NR 2, 28043 - Madrid
CIF: A14010342
La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificadala EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
ECO/805/2003,derechos
por
1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos Cumplimiento de Circular 3/2010 del Banco de España
de
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.
DESCRIPCION DEL INMUEBLE29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS
ESTADO DEL INMUEBLETerminado
EMPLAZAMIENTOCalle SENNA, Nº 10-12, 1M.MORAGUES 15-16Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos, el resto de la registral permite identificar el inmueble.Municipio: 43882 CALAFELLProvincia: Tarragona
descripción
2.1.- DATOS REGISTRALESFinca(s) Matriz Nº Finca: 1822; Tomo: 1242; Libro: 1011; Folio: 81;IDUFIR: 43025000010861;Registro de la Propiedad de CALAFELL
Titular Registral: CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA
IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENOIDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENOIdentificación Referencia CatastralGrupo General 32118/09/CF8631S/0001HT
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 2/16
La nota simple registral no detalla la superficie de cada una de las unidadres que componenedificación, tan solo detalla la superficie de cada una de las plantas.
la
2.2.- FECHA DE LA VISITALa visita ha sido realizada el 02-11-2012 por: D.RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA
COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3.
COMPROBACIONES REALIZADASCOMPROBACIONES REALIZADASCorrespondencia con finca catastralRégimen Protección Patrimonio Arquitec.Estado de conservación aparenteEstado de ocupación, uso y explotaciónServidumbres visiblesComprobación Planeamiento UrbanísticoRégimen protección públicaCorrespondencia con finca registral
DOCUMENTACIÓN UTILIZADADOCUMENTACIÓN UTILIZADADocumentación catastralReportaje fotográficoCroquis del inmueblePlano de situaciónOtras documentaciones legales aportadasNota Simple
LOCALIDAD Y ENTORNO4.
4.1.- TIPO DE NÚCLEOMunicipio autónomo.
4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTAACTIVIDAD DOMINANTE: Turística, asociada con el sector comercial y de servicios.NIVEL DE RENTA: Medio.
4.3.- POBLACIÓNSegún el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2005: 18.905 habitantes de derecho.La tendencia, respecto al padrón de 2001, es: Creciente
4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNCRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN: Positivo.
4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOSANTIGUEDAD DEL ENTORNO: Entre 10 y 30 años.ATRACTIVO COMERCIAL: Medio.DESARROLLO: Terminado.SIGNIFICACIÓN: Zona residencial para primera y segunda vivienda.TIPIFICACIÓN: Ordenación en bloque aislado.TRÁFICO DE VEHÍCULOS: Escaso.TRÁNSITO PEATONAL: Escaso.
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 3/16
4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURAEl entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica,de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales), encontrándose en buen estadoconservación.
abastecimientode
4.7.- EQUIPAMIENTOAPARCAMIENTOS: Suficiente.COMERCIAL: Abundante, con la existencia de comercios variados y supermercados.ESCOLAR: Centros de enseñanza primaria y secundaria.LÚDICO: Suficiente.SANITARIO: Asistencia sanitaria básica.
4.8.- COMUNICACIONESAEROPUERTO: Sí, a menos de 50 km.AUTOBUSES: Urbanos de línea regular.FERROCARRIL: Sí, dispone de estación de cercanías en el municipio.PUERTO: Sí, a menos de 50 km.TIPOS DE CARRETERAS: Autopista, nacional, comarcal y local.
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.
5.1.- SUPERFICIESCatastral: 1.139 m² Proyecto : 1.086 m² Adoptada : 1.086
m²Medida: - - - m² Registral : 1.139 m²
5.2.- DESCRIPCIÓNMORFOLOGÍA: Polígono regularTOPOGRAFÍA: Plano, sin desnivel.
La edificación se asienta sobre las referencias catastrales 3211809CF8631S0001HT y 3211808CF8631S0001UT, de superficie 601 y 538 m2 respectivamente.
la
5.3.- INFRAESTRUCTURASABASTECIMIENTO DE AGUA: Sí, mediante la red general de abastecimiento de agua.ALUMBRADO PUBLICO: La zona dispone de alumbrado suficiente.SUMINISTRO ELECTRICO: Sí, mediante la red general de suministro eléctrico.RED DE SANEAMIENTO: Sí, mediante la red general de alcantarillado.RED DE TELEFONIA: Sí, mediante la red general de suministro telefónico.RED DE GAS CANALIZADO: Sí, mediante la red general de suministro de gas natural.PAVIMENTACION: Los viales se encuentran asfaltados y las aceras pavimentadas.
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.
6.1.- CONJUNTODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIOCALIDAD GENERAL: Media.CALIDAD ZONAS COMUNES: Media, en buen estado de conservación.ELEMENTOS COMUNES: El inmueble dispone de zaguán, escalera, ascensor, interiores y terrazas.TIPOLOGÍA: Residencial plurifamiliar en bloque aislado.USOS: Viviendas exclusivamente.NÚMERO TOTAL DE PLANTAS: PS+PB+4PP=5P
patios
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 4/16
6.2.- DISTRIBUCIÓNResidencial PisoResidencial PisoPlanta Baja Cimco viviendas en planta baja, distribuidas en salón comedor, cocina, 2
dormitorios, baño y terraza.Plantas 1ª a 4ª Seis viviendas en plantas altas, distribuidas en salón comedor, cocina, 2
dormitorios, baño y terraza.
Anexo GarajeAnexo GarajePlanta Semisótano Planta sótano distribuida en 29 plazas de aparcamiento.
6.3.- CARACTERÍSTICAS. CONSTRUCTIVASELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓNCUBIERTA: Plana.ESTRUCTURA: Porticada de hormigón armado.FACHADA: Fábrica de ladrillo con revoco de mortero de cemento.
6.4.- TERMINACIONES
Pavimentos cerámicos, paredes pintadas salvo en baños y cocina donde son techos pintados.
alicatadas,
6.5.- INSTALACIONES ESPECÍFICASAGUA CALIENTE: Calentador de gas.FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: Calidad mediaINSTALACION DE CALEFACCIÓN: Caldera de gas naturalAIRE ACONDICIONADO: No disponeINSTALACIÓN DE GAS: NaturalNº DE ASCENSORES: Dos ascensores. Previsto. No dispone en la actualidad.PORTERO: Automático.LINEA TELEFONICA: No dispone.ARMARIOS EMPOTRADOS: No dispone.SISTEMAS DE SEGURIDAD: No dispone.
6.6.- ESTADO ACTUAL
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Buen estado de conservación, no apreciándose estructurales aparentes.SITUACIÓN ACTUAL: Vacío. OBSERVACIONES: El inmueble no se encuentra completamente terminado debido a:- Las zonas comunes no están terminadas, falta ascensores y barandas de seguridad.- Las viviendas no disponen de parte de los sanitarios, electrodomesticos básicos yde instalación eléctrica y griferías.- Falta construcción del acceso rodado a la planta semisótano destinada aActualmente se encuentra tapiado por problemas de inundaciones. Asimismo no encuentran pintadas las líneas de separación de las distintas plazas de aparcamiento.
deterioros
acabados
aparacamientos.se
ANTIGÜEDADANTIGÜEDAD
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 5/16
USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util
Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 5 2.012 - - - Residencial/100 Planta 1 Piso 1 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 6 2.012 - - - Residencial/100 Planta 2 Piso 2 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 6 2.012 - - - Residencial/100 Planta 3 Piso 3 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 6 2.012 - - - Residencial/100 Planta 4 Piso 4 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 6 2.012 - - - Residencial/100Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 2 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 3 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 4 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 5 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 6 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 7 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 8 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 9 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 10 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 11 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 12 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 13 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 14 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 15 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 16 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 17 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 18 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 19 2.012 - - - Residencial/100
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 6/16
USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util
Garaje -1 20 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 21 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 22 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 23 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 24 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 25 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 26 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 27 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 28 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 29 2.012 - - - Residencial/100
SUPERFICIES7.
UtilRegistral
UtilComprob.USO CONSIDERADO
CCCComprob.
RComprob. Adoptada
ParcelaComprob.
Residencial Piso Planta Baja
51,10- - - Piso Bajo 1 65,25 1,28 65,251.086,0048,70- - - Piso Bajo 2 61,15 1,26 61,151.086,0056,95- - - Piso Bajo 3 73,05 1,28 73,051.086,0041,25- - - Piso Bajo 4 54,05 1,31 54,051.086,0060,25- - - Piso Bajo 5 77,29 1,28 77,291.086,00
Planta 151,10- - - Piso 1 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 1 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 1 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 1 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 1 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 1 6 79,69 1,32 79,691.086,00
Planta 251,10- - - Piso 2 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 2 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 2 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 2 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 2 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 2 6 79,69 1,32 79,691.086,00
Planta 351,10- - - Piso 3 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 3 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 3 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 3 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 3 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 3 6 79,69 1,32 79,691.086,00
Planta 451,10- - - Piso 4 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 4 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 4 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 4 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 4 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 4 6 79,69 1,32 79,691.086,00
Anexo Garaje Planta -1
12,1012,10 Garaje -1 1 25,08 2,07 25,081.086,0011,65- - - Garaje -1 2 24,15 2,07 24,151.086,0011,50- - - Garaje -1 3 23,83 2,07 23,831.086,0011,50- - - Garaje -1 4 23,83 2,07 23,831.086,00
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 7/16
UtilRegistral
UtilComprob.USO CONSIDERADO
CCCComprob.
RComprob. Adoptada
ParcelaComprob.
11,00- - - Garaje -1 5 22,80 2,07 22,801.086,0011,50- - - Garaje -1 6 23,83 2,07 23,831.086,0011,25- - - Garaje -1 7 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 8 23,32 2,07 23,321.086,0011,60- - - Garaje -1 9 24,04 2,07 24,041.086,0012,10- - - Garaje -1 10 25,08 2,07 25,081.086,00
9,90- - - Garaje -1 11 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 12 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 13 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 14 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 15 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 16 20,52 2,07 20,521.086,00
12,70- - - Garaje -1 17 26,32 2,07 26,321.086,0012,70- - - Garaje -1 18 26,32 2,07 26,321.086,0013,20- - - Garaje -1 19 27,36 2,07 27,361.086,0012,25- - - Garaje -1 20 25,39 2,07 25,391.086,0011,50- - - Garaje -1 21 23,83 2,07 23,831.086,0011,25- - - Garaje -1 22 23,32 2,07 23,321.086,0012,25- - - Garaje -1 23 25,39 2,07 25,391.086,0011,00- - - Garaje -1 24 22,80 2,07 22,801.086,0011,25- - - Garaje -1 25 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 26 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 27 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 28 23,32 2,07 23,321.086,00
9,00- - - Garaje -1 29 18,65 2,07 18,651.086,00
El solarium se tiene en cuenta en la homogeneización de los testigos.
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA8.
PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General de Ordenación Urbana.CLASIFICACION DEL SUELO: Suelo urbanoADECUACION AL PLANEAMIENTO: El inmueble cumple plenamente con todas lasurbanisticas que determina las Ordenanzas municipales.
condiciones
FECHA DE LICENCIA DE OBRA: - -
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN9.
9.1.- TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : CAIXA D'ESTALVIS LAIETANADestino previsto : Otros:
De acuerdo con la documentación consultada y con la información obtenida durante la visita,inmueble NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección.
el
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 8/16
ANÁLISIS DE MERCADO10.
10.1.- OFERTAESTUDIO DE LA OFERTA: Existe oferta de inmuebles similares al valorado en elpróximo.TENDENCIA DE LA OFERTA: La oferta de este tipo de inmuebles ha experimentado enentorno próximo una tendencia estable en los últimos años.VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de la antigüedades, calidades y superficies de los inmuebles.
entorno
el
ubicaciones,
10.2.- DEMANDAESTUDIO DE DEMANDA: Existe un relación estable en el mercado de la zona entre oferta-demanda, con una demanda tipo medio.
la
10.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILERLos intervalos de precios de viviendas de similares características y ubicadas en elpróximo a la vivienda que se valora oscila entre 2.200 €/m² y 3.229 €/m², y entre 533 y 733para las plazas de aparcamiento.
entorno€/m²
10.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNPERSPECTIVAS DEL MERCADO: Las perspectivas de revalorización del inmueble consideran medias, con incrementos interanuales inferiores al IPC.RENOVACION: La zona se encuentra completamente desarrollada y consolidada, por lo quese prevén actuaciones en el actual Planeamiento que alteren las ofertas existentes.
se
no
DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS11.
11.1.- COMPARABLESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:
inmuebles
RESIDENCIAL PISO
CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALAño Construc.: 2010; Nº Dormitorios: 1; NºAscensores: 0; Calefacción: Sí;
1 Calle IRLANDA, Nº 20/30,Planta 1ª, CALAFELL
2.200,00 € 110.000,00 €50
Año Construc.: 1985; Nº Dormitorios: 2; NºAscensores: 0; ;
2 Calle JOSEP MARIAJUNCADELLA, Nº 20/30,Planta Baja, CALAFELL
2.500,00 € 115.000,00 €46
Año Construc.: 2005; Nº Dormitorios: 2; NºAscensores: 0; Calefacción: Sí;
3 Calle JACINTVERDAGUER, Nº 1/10,Planta Baja, CALAFELL
2.826,09 € 130.000,14 €46
Año Construc.: 2005; Nº Dormitorios: 2; NºAscensores: Si; Calefacción: Sí;
4 Calle SANT ANTONI, Nº1/10, Planta 3ª,CALAFELL
3.229,17 € 155.000,00 €48
Año Construc.: 1995; Nº Dormitorios: 3; NºAscensores: 0; ;
5 Calle SANT MIQUEL DESEGUR, Nº 1/10, Planta1ª, CALAFELL
2.666,67 € 120.000,00 €45
Año Construc.: 2000; Nº Dormitorios: 3; NºAscensores: Si; ;
6 Calle RUMANIA, Nº10/20, Planta 1ª,CALAFELL
2.769,23 € 180.000,00 €65
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 9/16
A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.
valor
VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION2.200,00 € 1,160 2.552,00 €1 Calle IRLANDA, Nº 20/30,
Planta 1ª2.500,00 € 1,020 2.550,00 €2 Calle JOSEP MARIA
JUNCADELLA, Nº 20/30,Planta Baja
2.826,09 € 0,900 2.543,48 €3 Calle JACINTVERDAGUER, Nº 1/10,Planta Baja
3.229,17 € 0,790 2.551,04 €4 Calle SANT ANTONI, Nº1/10, Planta 3ª
2.666,67 € 0,960 2.560,00 €5 Calle SANT MIQUEL DESEGUR, Nº 1/10, Planta1ª
2.769,23 € 0,920 2.547,69 €6 Calle RUMANIA, Nº10/20, Planta 1ª
Precio Medio por m², Residencial Piso . . . . 2.698,53 €Precio Medio Homogeneizado 2.550,70 €
ANEXO GARAJE
CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL1 Avenida BAIX CAMP, Nº
4, Planta Sótano,VENDRELL (EL)
608,00 € 15.200,00 €25
2 Calle RIBERA D'EBRE,Nº 12, Planta Sótano,VENDRELL (EL)
570,00 € 14.250,00 €25
3 Avenida IMPERIALTARRAGO, Nº 1/10,Planta Sótano,VENDRELL (EL)
560,00 € 14.000,00 €25
4 Calle COSTA DORADA,Nº 1/10, Planta Sótano,CALAFELL
700,00 € 14.000,00 €20
5 Calle PRAT DE LA RIBA,Nº 10/20, Planta Sótano,CALAFELL
533,33 € 16.000,00 €30
6 Calle PINTOR MIR, Nº1/10, Planta Sótano,CALAFELL
733,33 € 22.000,00 €30
A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.
valor
VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION608,00 € 0,910 553,28 €1 Avenida BAIX CAMP, Nº
4, Planta Sótano570,00 € 0,960 547,20 €2 Calle RIBERA D'EBRE,
Nº 12, Planta Sótano560,00 € 0,980 548,80 €3 Avenida IMPERIAL
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 10/16
VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCIONTARRAGO, Nº 1/10,Planta Sótano
700,00 € 0,790 553,00 €4 Calle COSTA DORADA,Nº 1/10, Planta Sótano
533,33 € 1,030 549,33 €5 Calle PRAT DE LA RIBA,Nº 10/20, Planta Sótano
733,33 € 0,750 550,00 €6 Calle PINTOR MIR, Nº1/10, Planta Sótano
Precio Medio por m², Anexo Garaje . . . . 617,44 €Precio Medio Homogeneizado 550,27 €
11.2.- VALOR DE MERCADOMÉTODO DE COMPARACIÓNMÉTODO DE COMPARACIÓNPermite determinar el valor de mercado de un inmueble analizando el segmento delinmobiliario mediante la obtención de ofertas o transacciones reales homogeneizándolas atendiendo a las diferencias o analogías observadas con el biende valoración.
mercadocomparables,
objeto
KeUSO CONSIDERADO V.HOMO.Ke(€/m²)
V.MERCADO(€)
KSUPERF.(m²)
V.HOMOG.(€/m²)
0,795 Piso Bajo 1 (€/m²) 2.027,81 132.314,601,00565,25 2.550,700,795 Piso Bajo 2 (€/m²) 2.027,81 124.000,581,00561,15 2.550,700,795 Piso Bajo 3 (€/m²) 2.027,81 148.131,521,00573,05 2.550,700,795 Piso Bajo 4 (€/m²) 2.027,81 109.603,131,00554,05 2.550,700,795 Piso Bajo 5 (€/m²) 2.027,81 156.729,431,00577,29 2.550,700,795 Piso 1 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 1 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 1 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 1 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 1 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 1 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,795 Piso 2 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 2 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 2 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 2 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 2 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 2 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,795 Piso 3 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 3 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 3 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 3 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 3 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 3 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,795 Piso 4 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 4 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 4 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 4 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 4 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 4 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,66 Garaje -1 1 (€/m²) 363,18 9.108,551,00425,08 550,270,66 Garaje -1 2 (€/m²) 363,18 8.770,801,00424,15 550,270,66 Garaje -1 3 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 4 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 5 (€/m²) 363,18 8.280,501,00422,8 550,270,66 Garaje -1 6 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 7 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 8 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 9 (€/m²) 363,18 8.730,851,00424,04 550,270,66 Garaje -1 10 (€/m²) 363,18 9.108,551,00425,08 550,27
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 11/16
KeUSO CONSIDERADO V.HOMO.Ke(€/m²)
V.MERCADO(€)
KSUPERF.(m²)
V.HOMOG.(€/m²)
0,66 Garaje -1 11 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 12 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 13 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 14 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 15 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 16 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 17 (€/m²) 363,18 9.558,901,00426,32 550,270,66 Garaje -1 18 (€/m²) 363,18 9.558,901,00426,32 550,270,66 Garaje -1 19 (€/m²) 363,18 9.936,601,00427,36 550,270,66 Garaje -1 20 (€/m²) 363,18 9.221,141,00425,39 550,270,66 Garaje -1 21 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 22 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 23 (€/m²) 363,18 9.221,141,00425,39 550,270,66 Garaje -1 24 (€/m²) 363,18 8.280,501,00422,8 550,270,66 Garaje -1 25 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 26 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 27 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 28 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 29 (€/m²) 363,18 6.773,311,00418,65 550,27
En la homogeneización se ha tenido en cuenta el estado actual del inmueble.
La homogeneización de las características de estos datos con las del inmueble que se tasaha realizado atendiendo a las diferencias observadas entre ellos y en especial a suubicación, superficie, calidad constructiva y antigüedad.
La terraza se ha tenido en cuenta en la homogeneización de los testigos
sefecha,
11.3.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTOMÉTODO DEL COSTEMÉTODO DEL COSTEDetermina el valor de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de laun inmueble por otro nuevo de sus mismas características, deduciendo lasfísica y funcional cuando proceda atendiendo a su antigüedad y defectuosa adaptación afunción a que se destina.
valoración,depreciaciones
la
COSTECONSTRU.
(€/m²)
USO GASTOSNECESAR.
(€/m²)
%Df+fu %D ER VALORUNITARIO
(€/m²)
REPERC.(€/m²)
E.RECUP.(€/m²)
VRN TOTAL(€)
Residencial Piso Planta Baja
700,00 Piso Bajo 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 131.713,65700,00 Piso Bajo 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 123.437,39700,00 Piso Bajo 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 147.458,73700,00 Piso Bajo 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 109.105,33700,00 Piso Bajo 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 156.017,59
Planta 1700,00 Piso 1 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52700,00 Piso 1 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 1 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 1 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 1 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 1 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23
Planta 2700,00 Piso 2 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 12/16
COSTECONSTRU.
(€/m²)
USO GASTOSNECESAR.
(€/m²)
%Df+fu %D ER VALORUNITARIO
(€/m²)
REPERC.(€/m²)
E.RECUP.(€/m²)
VRN TOTAL(€)
700,00 Piso 2 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 2 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 2 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 2 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 2 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23
Planta 3700,00 Piso 3 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52700,00 Piso 3 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 3 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 3 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 3 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 3 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23
Planta 4700,00 Piso 4 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52700,00 Piso 4 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 4 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 4 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 4 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 4 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23
Anexo Garaje Planta -1
220,00 Garaje -1 1 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.067,92220,00 Garaje -1 2 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.731,67220,00 Garaje -1 3 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 4 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 5 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.243,57220,00 Garaje -1 6 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 7 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 8 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 9 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.691,90220,00 Garaje -1 10 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.067,92220,00 Garaje -1 11 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 12 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 13 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 14 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 15 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 16 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 17 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.516,26220,00 Garaje -1 18 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.516,26220,00 Garaje -1 19 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.892,28220,00 Garaje -1 20 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.180,01220,00 Garaje -1 21 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 22 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 23 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.180,01220,00 Garaje -1 24 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.243,57220,00 Garaje -1 25 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 26 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 27 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 28 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 29 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 6.743,09
-------------- ----------------------------1.522.018,2
0TOTAL (€) 334.844,032.533.694,7
0
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 13/16
Df+fu: Depreciación física mas funcionalD.ER.: Depreciación Elementos RecuperablesVRBf: Valor Reemplazamiento Bruto FinalVRN: Valor Reemplazamiento Neto
Los coste de construcción contemplan el estado actual de la obra, estimandose la mismaun porcentage de ejecución del 90%.
en
OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓNOBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN.
11.4.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.
Residencial Piso Planta Baja
131.713,65 Piso Bajo 1 132.314,60 81.562,50 50.752,10 50.752,101123.437,39 Piso Bajo 2 124.000,58 76.437,50 47.563,08 47.563,082147.458,73 Piso Bajo 3 148.131,52 91.312,50 56.819,02 56.819,023109.105,33 Piso Bajo 4 109.603,13 67.562,50 42.040,63 42.040,634156.017,59 Piso Bajo 5 156.729,43 96.612,50 60.116,93 60.116,935
Planta 1135.932,52 Piso 1 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,736130.078,58 Piso 1 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,087128.665,56 Piso 1 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,618153.898,06 Piso 1 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,239113.828,85 Piso 1 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7110160.862,23 Piso 1 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6811
Planta 2135.932,52 Piso 2 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7312130.078,58 Piso 2 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0813128.665,56 Piso 2 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6114153.898,06 Piso 2 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2315113.828,85 Piso 2 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7116160.862,23 Piso 2 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6817
Planta 3135.932,52 Piso 3 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7318130.078,58 Piso 3 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0819128.665,56 Piso 3 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6120153.898,06 Piso 3 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2321113.828,85 Piso 3 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7122160.862,23 Piso 3 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6823
Planta 4135.932,52 Piso 4 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7324130.078,58 Piso 4 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0825128.665,56 Piso 4 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6126153.898,06 Piso 4 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2327113.828,85 Piso 4 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7128160.862,23 Piso 4 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6829
Anexo Garaje Planta -1
9.067,92 Garaje -1 1 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,95308.731,67 Garaje -1 2 8.770,80 2.898,00 5.872,80 5.872,80318.615,97 Garaje -1 3 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98328.615,97 Garaje -1 4 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98338.243,57 Garaje -1 5 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,50348.615,97 Garaje -1 6 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98358.431,58 Garaje -1 7 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96368.431,58 Garaje -1 8 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96378.691,90 Garaje -1 9 8.730,85 2.884,80 5.846,05 5.846,05389.067,92 Garaje -1 10 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9539
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 14/16
COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.
7.419,21 Garaje -1 11 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05407.419,21 Garaje -1 12 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05417.419,21 Garaje -1 13 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05427.419,21 Garaje -1 14 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05437.419,21 Garaje -1 15 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05447.419,21 Garaje -1 16 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05459.516,26 Garaje -1 17 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,50469.516,26 Garaje -1 18 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,50479.892,28 Garaje -1 19 9.936,60 3.283,20 6.653,40 6.653,40489.180,01 Garaje -1 20 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,34498.615,97 Garaje -1 21 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98508.431,58 Garaje -1 22 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96519.180,01 Garaje -1 23 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,34528.243,57 Garaje -1 24 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,50538.431,58 Garaje -1 25 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96548.431,58 Garaje -1 26 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96558.431,58 Garaje -1 27 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96568.431,58 Garaje -1 28 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96576.743,09 Garaje -1 29 6.773,31 2.238,00 4.535,31 4.535,3158
4.204.870,55 4.224.035,70 2.533.694,70 1.690.341,00 1.690.341,00TOTAL
VALORES DE TASACIÓN12.
USO CONSIDERADO
M
SUPERF. (m²)
V.ADOPTADO(€/m²)
V.UNIDAD(€)
V.AGRUPACIÓN(€)
Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 M 65,25 2.027,81 132.314,60 132.314,60 Piso Bajo 2 M 61,15 2.027,81 124.000,58 124.000,58 Piso Bajo 3 M 73,05 2.027,81 148.131,52 148.131,52 Piso Bajo 4 M 54,05 2.027,81 109.603,13 109.603,13 Piso Bajo 5 M 77,29 2.027,81 156.729,43 156.729,43 Planta 1 Piso 1 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 1 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 1 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 1 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 1 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 1 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 2 Piso 2 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 2 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 2 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 2 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 2 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 2 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 3 Piso 3 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 3 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 3 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 3 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 3 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 3 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 4 Piso 4 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 4 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 4 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 4 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 15/16
USO CONSIDERADO
M
SUPERF. (m²)
V.ADOPTADO(€/m²)
V.UNIDAD(€)
V.AGRUPACIÓN(€)
Piso 4 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 4 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 2 M 24,15 363,18 8.770,80 8.770,80 Garaje -1 3 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 4 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 5 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 6 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 7 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 8 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 9 M 24,04 363,18 8.730,85 8.730,85 Garaje -1 10 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 11 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 12 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 13 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 14 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 15 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 16 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 17 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 18 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 19 M 27,36 363,18 9.936,60 9.936,60 Garaje -1 20 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 21 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 22 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 23 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 24 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 25 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 26 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 27 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 28 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 29 M 18,65 363,18 6.773,31 6.773,31
Método (M):(M): ComparaciónTOTAL 4.224.035,70 €Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CUATRO MILLONESDOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TREINTA Y CINCO EUROS CON SETENTA CENT.
Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 1.690.341,00 €
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS13.
ADVERTENCIAS GENERALESADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:Seguro de Daños Decenal.
El inmueble no está terminado y la obra se encuentra totalmente parada. Los costes construcción reflejados en el presente informe contemplan el estado actual de la edificación.
La licencia de obra está caducada.
No se ha dispuesto de la última certificación de la obra.
de
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 16/16
OBSERVACIONES14.
OBSERVACIONESOBSERVACIONESLa validez de la tasación es de 6 meses.
La finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integranobligatorias en el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo num.85 de 9 de Abril). No obstante para la realización de la presente tasación se hanlos principios, comprobaciones, métodos, procedimientos y demás disposiciones que incluyen en la citada Orden y sean de aplicación en función de la naturaleza del bien objetotasación.
como(BOE
aplicadosede
MIGUEL SANZ ALBORNOS
El Técnico Tasador
REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD
Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.
FECHA
15.
RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA
13-11-2012
ARQUITECTO TECNICOColegiado nº 1.418
Este informe consta de 16 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 08G033285/12-01
FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORMEVer anexos aportados en la documentación.
Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 1
Fachada
Fachada
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 2
Fachada lateral
Fachada
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 3
Vestíbulo
Hueco ascensor
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 4
Rellano escalera
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 5
Estado de la obra
Estado del a obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 6
Estado del a obra
Estado del a obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 7
Estado del a obra
Estado del a obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 8
Estado de la obra
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 9
Estado de la obra
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 10
Estado de la obra
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 11
Estado de la obra
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 12
Estado de la obra
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 13
Estado de la obra
Estado de la obra
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Exp. nº: 08G033285/12-01
DOCUMENTACION GRÁFICA
pag 14
Entorno
Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)
Situación
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Emplazamiento 1
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Emplazamiento 2
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Información catastral
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Información catastral
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Croquis
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Nota Simple
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Nota Simple
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Nota Simple
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Nota Simple
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
Nota Simple
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
LICENCIA DE OBRA
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
LICENCIA DE OBRA
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
LICENCIA DE OBRA
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
LICENCIA DE OBRA
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01
LICENCIA DE OBRA
DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01