/ O

INFORME DE VALORACIÓN Expediente u°: 28G040252112-01 Referencia: B&B NIVEL DE DISEÑO REHABILITACIÓN Fecha: 5 de Diciembre de 2012

Peticionario INVERAN GESTION S.LJJ

Emplazamiento Calle ARGENTE, N°27 Término Municipal 28053 -MADRID

Provincia Madrid

PAG. 1/3

Gestión de Ynloridones y TsacIeoes, S.A. 1 nscrit. en el regSro cipecial de sodedades de lasacion del Banco de Espaila con el ar 4455 ci dla 17 de mayo de 1994

CERTIFICADO DE TASACION

IGNACIO GOMEZ BLANCO. ARQUITECTO en calidad de Tasador de Gestión de Valoraciones y Tasaciones, SA., ha realizado con fecha 05-12-2012 el informe de tasación con el n° de expediente abajo indicado.

La visita se ha rearizada con fecha 19 de Noviembre de 2012 por IGNACIO GOMEZ BLANCO y los datos

del inmueble son:

Tipo de inmueble tasado: VIVIENDA DIVISIÓN HORIZONTAL.

Situación del inmueble: Calle ARGENTE, N°27 de Madrid 28053

Estado Del Inmueble: En Construcción

Situación de ocupación: Sin ocupante

Entidad financiera: Banco Gallego

So'icitante: INVERAN GESTION S.L.0

NIF/ClE: 885498053

Domicilio solicitante: Po/DE LA CASTELLANA.NR 141 - PL 4 - 28046 - Madrid

Datos registrales: Registro de la Propiedad n°19 de MADRID

Titular Registral:Banco Gallego S.A

Titulo:Pleno Dominio

USO Libro TQfl9_Folio Finca lnscriDciórVSección Planta 1' 472 197 42603 4'

Planta 2' 472 197 42603 4'

Planta Atico 472 197 42603 4'

Referencia Catastral General: 3419311 6NK4731 0/0001 PL

La Finalidad de la tasación es Adjudicación.

El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO180512003, del 27 de Marzo, sobre norms de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades

financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por la EHN301 1/2007 de 4 de octubre y EI-1A36412008, de 28 de febrero.

Este certlíicado consta de 3 poglnas y nl validez es de seis Beses a contar desde la fech, de emisión Fecha limite de validez: 5 de Juhio de 2013 El presente informe de tasaclon r'ura cxi los archivos sociales con el sr: 28G0402521I 2-01

Insc, Re. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, F.U. 81 SeccIón 8 $ hoja M-129105, Inscrlpclóo 1 - C.IF. A 80884372

PAG. 2/3

VALOR DE TASACION ESTADO ACTUAL: 266.362,34€

VALOR HIPOTESIS EDIFICIO TERMINADO: 400.919,38€

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO ACTUAL (€) USO CONSIDERADO SUELO COSTE GASTOS VALOR % OBRA

CONSTRIJC. NECESAR. REPOSIC. EJECUTADA

ACTUAL

Planta 10 67305.60 21.14955 7.045.75 95.50090 35.541

Planta 2 67.30560 21.149.55 7.045.75 95.50090 35,541

Planta Atico 53.111.40 16.689,29 5.559.86 75.360,54 35.541

TOTAL ... 187.722.60 58.988,39 19.651.36 266.362,34

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (E) FiNCA USO VRA M, COSTE COMPARACIÓN SUELO VUELO

CONSIDERADO 42503 Planta1 - 95.500.90 139.905.36 139.789.63 67.305.60 28.195.30

42503 Plantar 95.500,90 139905.35 139.789,63 67.305,60 28.19530

42503 PlantaAtico 75.380.54 110.4.47 121.340.12 53.111.40 22.249.14

TOTAl. 268.38234 390,211,18 4.919.38 187.722.80 78.639.14

ANCA USO SEGURO CONSIDERADO

42503 Planta 1 72,599,76

42603 Planta 2 72.599,78

42603 Planta AtIco 57219,07

TOTAL 202,488.59

FINCA USO CONSIDERADO S.UTIL.0 S.ADOPTADA MET000 VALOR

42603 Planta 1 48,97 m2 8208 m' C 95.500,90€

42603 Planta 2' 48.97 Di' 82.08 ni' C 95.500,90 E

42603 Planta Atico 38,71 ro' 64.77 m' C 75.360.54 €

Métodos utifizados para cabila, el valor de Tasadón-HIpotedo:

Método del Coste (C)

Valor mlnfrno a efeclos del seguro ... 202.488,59€

CONDICIONANTES No se ha podido dIsponer de la siguiente doctimentodón:

Ceiliflcación Reglshai.

Proyec*o Visado. Ucenda de obras.

No se ha podido comprobar,

Correspondonda con finca registral.

La presente valoradán qua condidonada a que so aporto doajmentaón rogIstrai ac*uatizada. Según

Cile ecylint.do toi'sls de 3 pqlou y su y.IIdn e, de teli mNn 1 cotIar dndt U. fecha d.eu,,lslóo Fech. limIte de v&Id.r Sde Junto de 2013

El praenie Informe de insadon IlOfl ea al .rcldvm ,oct.Ie, con el n': 280040151112-0I hnc. Res. Mnnntll de 1udñd. lomo 7991. UbreO, FolIo 82, SncItn 8. linJi ?iZ.I29lOS, Inseripelós 1'- C.I,F. A 80884372

PAG. 3/3

COPIA CONDICIONANTES

0EC0180512003 de 27 de Marzo. re1sada el dde octubre por la Orden EI1N301 1/2007 y EH.A1564!2008

de 28 de febrero.

ADVERTENCIAS GENERALES No se ha podido disponer de:

Ullima Certiricadón Olrecdón Facultativa. Confrato de Ejeoacdón de la Obra.

Presupuesto de Contrata.

Ls finalidad de la tasadón no est4 Incluida dentro de las finalidades que se integran como obligatorias en el

ámbito do aplicación de la Odwi EC0/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.85 de O de Abril). Noobstante

para la reaflzadón de la presente lasadón se han aplldo los ptlndplos, comprótuiciones, métodos,

procedimientos y demás disposidones que so lndien en la citada Orden y sean de aplidón en fundón de la naturaleza del bien objeto do tasadón.

Gesvalt, SA., no se hace responsab!e de los posibles vicios ocultos de la edilcadón. Del valor de

tasadón habria que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes que no estén contempladas en

este lnfonne.

F~ de ~lión dci informe 05-12-2012

Fi T&,*oT ... dor r,atIo de V.IoncIoe. y Tss.dona, SA.

IGNACIO COIF2flI.A$CO SILVIA DIF2MASI1` ARQuIltao RF.PRESF.NrAYTF. DE LA ENTiDAD

Coietl.do& 1631!

Ene ..rllflndo eot. de3 p.Ønn y, i.!idn de selt mnei 1 etmsr dnde 1. lech. de emkión Fech. limite de v.11dev 5 de Junio de 2013 El prnrnl. informe de tueSfi 0.r. e1 Íes .rchlvci .ocl.lei co el C: 28G040252112-0I

Ion. Res. Meenatil de MSTd, Tomo M. lIbro O. FoIÍo 12, SeccIón 8. lft,J. M-I29105. Iuncdpclt 1 - C.I.F. A 8O8M3fl

Exp. n°: 2SBS2/I2-DI Pag. n°

APARTADO PREVIO 'SI A El presente documento ha sido realizado por Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. (GESVALT), nscrita con el n°4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en el Banco de España con fecha 27 de mayo de 1.994

DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME

TIPO DE INMUEBLE VIVIENDA DIVISIÓN HORIZONTAL.

ENTIDAD Banco Gallego (SUC. 4001) SOLICITMITE INVERANI GESTION S,L.0

Po/DE LA CASTELLANA,NR 141 - PL 4,28046- Madrid

dF: B85498053

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/60512003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modi1cada por la EHA'301 112007 de 4 de octubre y EHN56412008, de 28 de febrero.

FINALIDAD DE LA TASACION

La finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de Adjudicación

EMPLAZAMIENTO CaBe ARGENTE, N°27 El inmueble queda plenamente identificado. Municipio: 28053 MADRID Provincia: Madrid

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad n°19 de MADRID

Titular Registral: Banco Gallego S.A

Unidad Finca Registral Libro Tomo Foho Inscripción Planta? 42603 472 --- 197 4' Planta 2' 42603 472 - 197 4 Planta Atico 42603 472 - - - 197 4'

Identificación Catastral General: 34193116NK4731G/0001PL

c ° 2s42s2/J2joI ag.

FINALIDAD Y METODOLOGÍA

El objeto del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de Adjudicación. La valoración se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/80512003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003. modificada por la EHA/301 112007 de 4 de octubre y EHN564/2006, de 26 de febrero.

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€) FINCA USO CONSIDEDO REPOSICtON COSTE COMPARACIÓN SUELO VUELO

ACTUAL H.E.T 42803 Planta 1' 95.500,90 139.905,36 139789,63 67.305,60 28195.30 42603 Planta 2' 95.500.90 139.905,36 139389,63 61.305,60 28.195,30 42603 Planta Atico 71360,54 111400.47 121.340,12 53111.40 22.249,14 TOTAL 266.362.34 390,241,19 400.919,38 187.722.60 78.639,74

FINCA USO CONSIDERADO SEGURO 42603 Planta 1 72599,76 42603 Planta 2' 72.599,76 42603 PIante Atico 57289,07 TOTAL 202.488.59

VALOR DE TASACIÓN

USO CONSIDEDO M SUPERE V,ADOPTADO V,UNIDAD V.AGRUPACIÓN (m') (€/m) (€) (€)

Planta1 - C 82,06 1.163,51 95.500,90 95.50090 Plantar C 82,08 1.163.51 95.500.90 95.500.90 Planta Atico C 6477 1163,51 75,360,54 75.36054

Método (Nl): (C): Coste TOTAL

266.362,34€

DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS EUROS CON TREINTA Y CUATRO CENT.

VALOR DE TASACIÓN ESTADO ACTUAL: 266362,34€ VALOR DE TASACIÓN EDIFICIO TERMINADO: 400.91938 €

Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 202.486,59€

o

28Ü4252/I2 Ca VALOR REEMPLAZAMIENTO ACTUAL USO SUELO (€) COSTE GASTOS COSTE % OBRA CONSIDEftDO. CONSTRUC. (€) NECESAR. (€) REPOSIC. EJECUTADA

ACTUAL (€) Planta1 - 67.30560 2114955 7.045,75 95.500,90 35,541 Planta 2 67305,60 21.149,55 7.04575 95.500,90 35541 Planta AUca 53.11140 1668129 5.559,86 75.360,54 35.541

TOTAL .,. 187722,60 58.988,39 19.65136 266.362.34 35.54

- G n°:Q252i IP.9 .VALORACIÓN DE TASACIÓN DE EDIFICIOS /0 5S ELEN4OS

VIVIENDA DIVISIÓN HORIZONTAL.

L SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

ENTIDAD Banco GaUego (SUC. 4001) SOLICITANTE INVERAN GESTION S.L.0

Po/DE LA CASTELLANA.NR 141 - PL 4,28046- Madrid

dF: 885498053

La presente tasación se ha realizado de acuerdo can los requisitas de la Orden ECO180512003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmueb'es y de determinadas derechos para ciertas finaridades linancieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificada por a EHN30I 1/2007 de 4 de octubre y EHA156412008, de 28 de febrero.

1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓN La finalidad del presente informe es la obtención d& valor del inmueble a efectos de Adjudicación

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

DESCfflPCION DEL INMUEBLE EDIFICIO RESIDENCIAL EN CONSTRUCCIÓN - EXPEDIENTE ANTERIOR 28G02878911 1-01

ESTADO DEL INMUEBLE En construcción

EMPLAZMIIENTO Calle ARGENTE, N°27 El inmueble queda plenamente identificado. Municipio: 28053 MADRID Provincia: Madrid

2.1.- DATOS REGISTRALES Registra de la Propiedad n°19 de MADRID

Titular Registral: Banco Gallega S.A

Unidad Finca Registral Libro Tomo Folia lnscripción

Planta 1' 42603 472 - - - 197 4' Planta 2 42603 472 ... 197 4' Planta Atico 42603 472 - - - 197 4'

Identificación Catastral General: 34193116/VK4731G/0001 PL

2.2.- FECHA DE LA VISITA

Gestión de Viloriciones y Tasicienes, SA. lnscrit. en el regl.tre espevi.I de sociedades de Iaacion

del Banco de España con el ? 4455 el dia 27 de mayo de 1994

G flO.O : 252 p1:. La visita ha sido realizada el 19-11-2012 por: DIGNAdO GOMEZ BLANCO

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

COMPROBACIONES REALIZADAS Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Plano de situación Plano urbanístico Croquis del inmueble Reportaje fotográfico Documentación catastral

LOCALIDAD Y ENTORNO

41- TIPODENÚCLEO Capital de provincia.

4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA ACTIVIDAD DOMINANTE: Múltiple (servicios, industrial, terciaria, comercial, NIVEL DE RENTA: Medio,

4.3.- POBLACIÓN Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2001: 2.957.056 habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 1996, es: Creciente

4k- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN: Estabilizado.

4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS ANTIGUEDAD DEL ENTORNO: Variable ATRACTIVO COMERCIAL Bajo. DESAROLLO Terminado. GRADO DE CONSOLIDACIÓN Completo No existen solares libres en el enlomo próximo). NIVEL DE OCUPACIÓN LOCALES Medio-Bajo (Ocupación entre el 20 y 40%). SIGNIFICACIÓN: Zona residencial para primera vivienda. TIPIFICACIÓN: Ordenación en manzana cerrada. TRÁFICO DE vEHrCLJL0s: Escaso. TRÁNSITO PEATONAL: Escaso.

Gestión de V.Ior.clone. y TnncIone, SS. Inscrit. en el registro npeda] de sociedades de t,saciop

del Banco de España con el n 4455 el dla 27 de mayo de 1994

G n o :Qo252i PaIii

4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA GRADO DE CONSERVACIÓN: Bueno El entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales), encontrándose en buen estado de conservación.

4.7.- EQUIPAMIENTO APARCAMIENTO: Problemático en superficie. COMERCIAL: Pequeño comercio. ESCOLAR: Centros de enseñanza primaria y secundaria. SANITARIO: Hospital y Centro de Salud.

4.8.- COMUNICACIONES AEROPUERTO: Si, a menos de 50km. AUTOBUSES: Urbanos de línea regular. FERROCARRIL: Si, dispone de estación de cercanías y largo recorrido en el municipio. METROPOLITANO: Si, dispone de estación en el entomo. TIPOS DE CARRETERAS: Autopista, nacional, comarcal y local.

S. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

5.1.- INFRAESTRUCTURAS ABASTECIMIENTO DE AGUA: Si, mediante la red general de abastecimiento de agua. RED DE SANEAMIENTO: Si, mediante la red general de alcantarillado. ALUMBRADO PUBLICO: La zona dispone de alumbrado suficiente. SUMINISTRO ELECTRICO: Si, mediante la red general de suministro eléctrico. RED DE TELEFONIA: Si, mediante la red general de suministro telefónico. RED DE GAS CANALIZADO: Si, mediante la red general de suministro de gas natural. PAVIMENTACION: Sí, mediante la red general de suministro de gas natural.

6. DEScRIPCIÓN Y SUPERFICJE DE LA EDIFICACIÓN

6.1.-CONJUNTO DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO El inmueble se encuentra en constnjcción se desarrolla en baja + 3, la planta baja se separan las zonas comunes de las viviendas y otra zona que podría estar destinada a cuartos comunes, instalaciones, trasteros.......en el resto de plantas encontramos a caja de cominicación vertical (ascensor y escaleras) y una vivienda por planta. El estado actual de la obra esta compuesta por la estructura metalica, los cerramientos exteriores del inmueble y una pequeña parte de tabicación interior que podria ser una de las partes humedas del la vivienda (Baño). Las viviendas en primera y segunda planta parecen ser iguales tanto en superficie como en distribución, la planta atico dispone de una pequeña terraza y pbr lo tanto el espacio destinado a vivienda en menor. TIPOLOGÍA: Residencial plurifamiliar entre medianerías. USOS: Mixto (residencial y comercial). NÚMERO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Baja+3 NÚMERO TOTAL DE PLANTAS: 4

Gestión de VsLorcIonn y Tas.clones, SA. Inscrita en el re1stra especial de socledsdes de lasacion del Bn,co de Esp.ña con el o' 4455 ci dí. 27 de mayo de 1994

Importe (€)

9.224.85 1.336.10

13.90532

33.194,65

21.390,76 16.285.39

10.365,09

5.835.65

11.925,25 10.939.36

12,33521

8577,55

9,998.29 660.58

165.974,25

% Fase % Ejecuc. Actual(€)

5,558 100,0 9.224,65

0,805 100,0 1.336,10

8,378 100.0 13905,32

20,000 75,0 24.89614

12,888 45,0 9.625,84

9,812 0,0 -- -

6,245 0,0 ...

3,516 0,0 - - -

7,185 0.0 - - -

6,591 0.0 - - -

7,432 0.0 - -.

5,168 0,0

6,024 0,0 - - -

0,398 0,0 - - -

100,000 58.988,25

G n0:00252P jjPagil

DISTRIBUCIÓN

Pjanta Primera Baño y sala. Planta Segunda Baño y sala. Planta Tercera Baño y sala. Planta Baja Zonas comunes y cuartos comunes,

6.2.- CARACTERÍSTICAS. CONSTRUCTIVAS ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN

CUBIERTA: Plana,

ESTRUCTURA; Estructura metálica de acero laminado.

FACHADA: Fábrica de ladrillo visto.

6.3.- TERMINACIONES Residencial Piso

PLANTA PRIMERA

Baño

Sara

PLANTA SEGUNDA

Baño

Sala

PLANTA TERCEt

Baño

Sala

PLANTA BAJA

Zonas Comunes

Cuartos comunes

PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO

PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO

PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO

PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO EN BRUTO

6.4.- INSTALACIONES ESPECIFICAS

6.5.- ESTADO DE LA OBRA

Capitulo 1 Movimiento de tierras Capitulo II Red horizontar de saneamiento Capitulo III Cimentación

Capitulo IV Estructura Capítulo V Albañilería Capitulo VI Revestimiento y falsos techos Capitulo Vil Cubierta

Capitulo VJII Aislamientos Capítula IX Solados y alFcatados Capitulo X Carpintería de madera Capítulo Xl Carpintería de aluminio y cerramientos Capitulo XII Electricidad Capítulo XIII Fontanería

Capitulo XIV Pintura TOTAL

Gestión de Valoriclone, y T.s.clones, S.A. inscrita enel registro e5pti.1 de sociedades de tn*clon del Banco de Xsp,ña con d n' 4455 el dÍa 27 de mayo de 1994

G . n°:4 252/1

35,541% Tiempo finalización 2,000 año/s.

Construcción parada, el inmueble posee la estnctura del edificio menos la cubierta y los cerramientos exteriores e interiores asi como parte de la tabqueria interior de vivienda.

7. SUPERFICIES

Util Constru CCC R CCC USO CONSIDERADO Comprob. Comprob. Comprob, Comprob, Catastral Adoptada

Planta 1 4897 55.79 82,08 1,68 10200 82.08 Planta 2' 48,97 55,79 82,08 1.68 102,00 82,06 Planta Atico 38,71 44.33 64.77 1,67 10200 64.77

La superficie de planta baja (73,02 m2) que podría quedar destinada a portal de acceso, trasteros, cuartos comunitarTos, instalaciones.......se repercute como zonas comunes del resto de plantas, quedando repertida de forma proporcional a la superficie de cada planta.

FECHA DE LICENCIA DE OBRA: - -

RÉGIMEN VE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

8.1.- TENENCIA Y LIMITACIONES Propietario (Pleno Dominio) Banco Gallego S.A Destino previsto Desconocido

De acuerdo con la documentación consultada y con la información obtenida durante la visita, el inmueble NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección.

ANÁLISIS DE MERCADO

9.1.- OFERTA ESTUDIO DE LA OFERTA: Existe oferta de inmuebles similares al valorado en el entorno próximo. TENDENCIA DE LA OFERTA: La oferta de este tipo de inmuebles ha experimentado en el entamo próximo una tendencia estable en los últimos años. - VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de la ubicaciones, antigüedades, calidades y superficies de los inmuebles.

9.2.- DEMANDA ESTUDIO DE DEMANDA: Existe un relación estable en el mercado de la zona entre la oferta-demanda, con una demanda tipo medio. -

9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER El intervalo de precios de venta para viviendas de similares caracteristicas en el entorno oscile entre 1 .300€/m 2 y 2.300€/m2 .

Otitión de Vibraciones y Tas.clones, S.A. inscrita en ti registro especial de soeled,des de tintino del Banco de Espafla con rl a' 4455 ti di. 27 de mayo de 1994

G 0G252P Paj1

9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN PERSPECTIVAS DEL MERCADO: Las perspectivas de revalorización del inmueble se

consideran casi nulas, con incrementos interanuales inferiores al IPC.

RENOVACION; La zona se encuentra completamente desarrollada y consolidada, por lo que no

se prevén actuaciones en el actual Planeamiento que alteren las ofertas existentes.

10. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

10.1.- COMPARABLES Se ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a inmuebles

comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

RESTDENCIAL PISO

DIRECCIÓN CARACTERÍSTICAS m' VALOR ni' V.TOTAI 1 Calle CONVENIO, N°41 Año Constnjc.: 2010; NO Dormitorios: 2; N° 68 2.305,15€ 156.750,00€

Planta 4, MADRID Ascensores; Si; buen estado calefacción Independiente eléctrica agua catante Independiente elóctrica planta 4, edificio de 5 plantas con ascensor fachada de ladrillo 3 armarios empotrados suelos de tarima normal

2 Calle PEÑA DE LA Año Construc.: 2010; N° Dormitorios: 2: N° 70 1.790,07€ 125.305,00€ ATALAYA, N°103. Piante Ascensores: Si;; buen estado

Bj, MADRID calefacción independiente gas natural agua caliento independiente gas natural bajo, edificio do 4 plantas con ascensor tachada de ladrillo 3 armarios empotrados suelos de tarima normal

3 Calle QUIJADA DE Año construe.: 2008; W Dormitorios: 1; 68 1.746,32€ 118.750,00€ PANDIELLOS, N°8, Ascensores: Si; buen estado

Planta Bj, MADRID calefacción independiente bajo, con ascensor suelos de tarima flotante

4 Calle ARGENTE, N ° 35, Año construc.: 2008; N° Dormitorios: 2; N° 62 1.379,03 € 85500,00 € Planta Bj, MADRID Ascensores: Sil buen estado

calefacción Independiente elóctjica agua caliente independiente gas natural bajo, con ascensor terraza descubierla 2 armados empotrados suelos de tarima flotante ventanas con doble acristalamlento puerta de seguridad

5 Calle PARROCO DON Año Construc.: 2005; Nl° DormitorIos: 2; P 71 2.522,54€ 179.100,00€ EMILIO FRANCO, N°40, Ascensores: Si;; buen etado

Planta 2, MADRID calefaccIón Independiente gas natural agua caliente independiente gas natural aire acondicionado de Irlo/calor planta 2, edificio do 4 plantas con ascensor

armarios empotrados suelos de tarima flotante puerta de seguridad

6 Calle EDUARDO SANZ, Año Construe.: 2010; N° Dormitorios: 2; N° 82 1.726,22€ 141.550,00€

Cesflón de Valoreclones y Tasaciones, S.A. InscrIrs en el retistro especial de sociedades de l.saelon del Banco de España con el ñ• 4455 el dii 27 de mayo de 1994

O nb:G O252/!OI

DIRECCIÓN CARACTERÍSTICAS m' VALOR rn 2 V.TOTAL N° 7, Planta Bj. MADRID Ascensores: Si: buen estado

calefacción independiente gas natural agua caliente Independiente gas natural aire acondicionado de frlo orientación oste bajo, edificio de 4 plantas con ascensor fachada de ladrillo era za descubierta de lo m' 3 armarios empotrados suelos de gres trastero

7 Calle MONTE PERDIDO, Año Construc.: 2000; N° Dormitorios: 3 N° 90 1.480.00 € 133.200,00€

N° 43, Planta 2, MADRID Ascensores: Si; ; buen estado calefacción independiente gas natural agua caliente independiente gas natural planta 2, edificio de 3 plantas con ascensor 3 armarIos empotrados suelos de parquet

8 Calle MONTE PERDIDO. Año Conshjc.: 2008; N° Dormitorios: 3; N° 90 1.562,22€ 140.500,00€

N° s/n, Planta 1 • MADRID Ascensores: Si;; buen estado calefacción independiente aire acondicionado de frio/calor planta 1, edificio de 5 plantas con ascensor 4 armarios empotrados suelos de tarima flotante frastoro sistema de alarma

9 Calle PENA DE LA Año Construc.: 2010: N ° Dormitorios: 2; N° 74 1.797,30€ 133.000,00€

ATALAYA, N° 103, Planta Ascensores: Si;; buen estado

2, MADRID calefacción independiente gas natural agua caliente Independiente gas natural 'planta 2, edicio de 4 plantas con ascensor fachada de ladrillo 3 armarios empotrados suelos de tarima normal

A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el valor

unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado par comparación.

DIRECCION VALORm' ÇQF. V.Homoq 1 Calle CONVENIO, N°41, - 2.305,15€ 0,900 2.074,64€

Planta 4

2 Calle PEÑA DE LA 1.790,07 € 0,900 1.611.06 € ATALAYA, N°103, Planta Bj

3 Calle QUIJADA DE 1.746.32 € 0,900 1.571,69€

PANDIELLOS, N° 8, Planta Bj

4 Calle ARGENTE, N°35. 1.379,03€ 0,850 1.172,18€ Planta Bj

5 Calle PARROCO DON 2.522,54€ 0,900 2.270,29€

EMILIO FRANCO, N ° 40, Planta 2

6 Calle EDUARDO SANZ, 1.726,22€ 1,000 1.726,22€ N° 7, Planta Bj

Gestión de ValoracIones y TasacIones, S.A. Inscrita en el retlstro especial de sociedades de tas.clon del Banco de España con el n 4455 ci di. 27 de mayo de 1994

Exp. 110: 28G040252/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

Entorno proximo

Entorno proxirno 1

pag 1

Calle ARGENTE, N°27 de Maddd (Madrid

u ti

Exp. no: 28C040252/12-0I pag 2

DOCUMENTACION GRÁFICA

7)

:

i

Fachada

Fachada 1

Caple ARGENTE ! N°27 de Madrid (Madrid)

L iaSQ

• t -.,..,- 4.

- 4- -

1 £ ----.

1 1 -

A

- -

•'

e

1

Y 1

ges va it

, L t7:

tJ' ,; / • 1 4

44( •'

- :

y

Exp. n °: 28G040252112-0I

DOCUMENTACION GRÁFICA

Estado Planta segunda 1

Estado Planta tercera

pag 5

Calle ARGENTE, N 27 de Madrid (Madrid)

CA - -. It

IMP ge

Exp. n°: 28G040252112-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

Caja de escaleras

pag 7

Calle ARGENTE, N°27 de Madríd (Madrid)

DOCUMENTACION APORTADA n ° : 28G040252112-91

RESOLUCION JUDICIAL

JUZGADO DE 1' INSTA)CIA N ° 31 MADRID

cApmd Mfl i, O4tfl

2.7 I.C. 1 279 1 OI132 IO PLøc.dS.,SeLa. SZtion XIPOTtCJaa 'SI /fl

MM flte Ot ama. EMU) S..

Procunlc/a Br/a 2C JAVI lflt I97UI MJE

1a bflça. IIfl tOVfl. fli. PD{1UflCION Y

st.

noojnIor/ .rja, ic zO aiazqt

.Ø 1'

En MADRID • a veintidos de diciembre de das mil diez

Vistos por la Sra. Secretaria Judicial D PILAR PAREJA GIL Secretaria Judicial del Juzgado de Primera Instancia ir 31 de Madrid, los presentes autos de ejecuci6n hipotecaria y en base a los siguientes

M71'ECEDENTES DE HECHO

pnz4Ega .- Que a instancia de BAtÇCO GMJjSGO, S.A. representado por el Procurador D. FRMCISCO JAVIER NARTINEZ-SALAS, se despachó ejecución contra B&B NIVEL DE DISEQO REHBtLtTACION Y CONSTUCCION, S.L. , ejercitándose la acción directamente contra el bien hipotecado, finca regiatral mimero 42.603, Inscrita en el Registro de la Propiedad atiero 19 de Madrid, sita en,

- CASA DE PLANTA BAJA Y PRINCIPAL, SEBALADA CON EL NUMERO VEINTISIETE DE LA CALLE ARGENTE DE MADRID. INSCRITA EN EL1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD N°19, LIBRO 472, FOLIO £97, FINCA N° 42.603, INSCRIPCtQN 4'

SEGUNDO. - Que se ha demandado y requerido de pago al deudor, B&B NIVEL DE DISEQO, REHBILITACjOÑ Y CONSTRUCCION, S.L.

No consta la existencia de acreedores y terceros cori derecho anotado o inscrito con posterioridad a la hipoteca.

TERCERO. - Que, previos los tranites legales oportunos, se acordó anunciar la venta en pública subata de la citada finca, celelntndose el acto el día 16 de Junio de 2010, am que hubiera licitadores.

DOCUMENTAGION APORTADA Exp. no: 28G040252112-01

RESOLUCION JUDICIAL

• CUAnO.- Por la parte actora y dentro del plazo de veinte días haciendo ..iso de lo dispuesto en el art. 611 de la L.E.C. 112000, se solicitó la adjudicación de la finca por la cantidad reclamada en el pleito con renuncia expresa a la práctica de liquidación de los intereses y costas devengados en el proceso (324.154,36 Euros).

FUNDAMENTOS DE DERECHO

UNICO.- No habiendo comparecido ningún postor a la subasta de la finca reseiada en los antecedentes anteriores, subastada a los ejecutados, y habiendose solicitado su adjudicación por la cantidad reclamada en el pleito con renuncia expresa a la práctica y cobro de liquidación de los intereses y costas devengados en el proceso , procede adjudicar la misma al ejecutante por dicho valor, conforme a lo dispuesto en el art. 671 de la L.K.C.

vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación.

PARTE DISPOSITIVA

ACUERDOi Aprobar la adjudicación del bien inmueble que se reseña en el hecho primero de la presente resolución,a favor de BANCO GALLECO, sa con domicilio en Santiago de Compostela, Plaza de Cervantes n 15, con CF A-80042112, por la suma de TRESCIEWrOS VEINTICUATRO MIL srcinnos CINCUENTA Y CUATRO EUROS CON TREIflA Y SEIS CE11TIMOS (324.754,36 euros). Siendo igual el valor de lo adjudicado al crdíto rec1.amado, se Le releva al demandante de consignar cantidad alguna. Se concede al ejecutante el plazo de VEINTE DflS a fin de que pueda ceder el remate a un tercero en la forma establecida en el apartado Y del artículo 647 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.

MODO DE IMPUGÑACIóM recurao de revisión en el plazo de cinco días ante este Tribunal.

Conforme a la D.A. Decimoquinta de la L.O.P.J, para la admisión del recurso se deberá acreditar haber constituido, en la cuenta de depósitos y consignaciones de este órgano, un dep6sito de 25 euros, salvo que el recurrente sea beneficiario de justicia gratuita, el Ministerio Fiscal, el Estado, Comunidad Autónoma, entidad local u organismo autónomo dependiente de alguno de lot anteriores.

Kl depósito di cantidad en el este expediente la indicación Civil-Revisióa". Si el ingreso deberá incluir,

Madrie 1

berá constituirlo ingresando la citada Datos de órgano Judicial, en la cuenta de

indicando, en el campo "concepto" Recurso' seguida del cócigo 'Ol

se hace mediante transhrencia batcaria tras la cuenta referida, separados por un

LJUUUIVICI'I 1 M¼#IUIN nrun IRIJM Exp. nu: 28GO402521120

RESOLUCION JUDICIAL

espacio La indicación recurso, seguida del código °01 Civil-ReVisión.

En el caso de que deha realizar otras pagos en la nilsina cuenta, deberá verificar un ingreso por cada concepto, incluso ej obedecen a otros recursos de la misma o distinta clase indicando, en este caso, en el campo observaciones la fecha de La resolución recurrida con el formato DD/MN/AAAA.

Así lo acuerdo, mando y firmo de lo que doy fe.

L)UÇUMENTACION APORTADA Exp. n°: 28G040252112_0I

FICHA URBANISTICA

INFORMACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA ¡foja pa: Oi3fl 131/2)

11e4g PIJflr! Chsdast: Ám& útil: Nl 4ea de Rt,s,va:

Ii pust Renio: Sm. Dk,

DOCUMENTACION APORTADA Exp. no: 28G040252112-0I

EXPEDIENTE DE LICENCIA

Expediente de Licencias

Procedimiento deTramitacisin; OI3RASDEAMPLICACIÓN

Fecha de Conersión: 1410312011

Objetos de Licencia: 33Ampliación

Uso Principal: -

Titular: A&RNWEL bE DISEÑO S.L

Dt 0* JUNTA MUNICIPAL D DISTRITO DE PUENTE D VALLECAS

Ubicación: Calle ARGENTE 27

A,.at,jnk.t. de '1 idrIl f).pírt.tto. r L't,dIn Coja o,ÍtMi8n

e C.bln,. dr U rbj.Ismo y VLik.d. Stctldtn de qSmI.oi Foek.ei

UUUUMtPIIAUIUN AI'UICIAUA n ° : 28C040252/12-0I

CATASTRO

- : -. Oil

cÓj6 MNtTWO - OUPtJtA Sn&mrj* -. 1 - TmmI*E1V00S33 PU3UCfl • nztrn sad. EtcH*.

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE 3419318VK4131G0001PL 1

)ATAS flFt INMIIFRL F

CI ARO ENTE 2? 0000

2S0S3 MAZMD (MADRiD]

l.OktsI

RnlSnd.I 1 1 cIa 1I I P#l1' luu

)ATOS DE LA FINCA A LA QUE PFR1tNECF Fi2 INMUFRIF

CLAROflHE 27 A MADRID IMADRIO]

- •'%-\ M •JflEli IIIlIi - IU'EaPlCE %tOT_1 t.o Ift

102 ParoS can m ua4ca hm.ueble

Mi YIVIEPIDA "1 1 rtFEPínA

o

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALE BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

EH. dtÍfr an 1• u2Il .stmt.cMn .IIMnl. pto sn I.tfl •Cfl *19 HIdeI . &..4. d.I A,.... dda nh.itj.I.. II. ç.eSM,. dt II UC.

Afl C...s ?M MIte, 11 de NcIombre 4.2012

-

Lth.4I -

tl,,H. tn

u $1 01

0 23